Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Menetlusosalised

05.07.2024 nr 5-2/3827-1

Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Põripõllu külas

Kõrgemäe detailplaneeringu (vt Lisad). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse

17.10.2023 korraldusega nr 2-3/1251. Planeeringuala suurus on ca 4,7 ha ning hõlmab Põripõllu

külas Kõrgemäe (katastritunnus 55001:006:0022, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala

46 351 m 2 ), juurdepääsutee osas osaliselt Kevade tn 3 (reformimata maa, katastritunnus

71401:001:1998, sihtotstarbeta maa 100%) ja osaliselt Kevade tn 7 (katastritunnus

71401:001:0760, sihtotstarve maatulundusmaa 100%) katastriüksuseid. Detailplaneeringu

eesmärgiks on katastriüksuse jagamine neljaks krundiks, elamutele ja abihoonetele ehitusõiguse

määramine ning liikluskorralduse lahendamine. Lisaks antakse detailplaneeringuga

tehnovõrkude ja -rajatiste, heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline

lahendus.

Orissaare valla rannaala osaüldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohaselt katastriüksusele

maakasutuse juhtotstarvet määratud ei ole. Seega on detailplaneering üldplaneeringuga

juhtotstarbe osas kooskõlas. Detailplaneeringuga tuleb tagada elamukruntide minimaalne suurus

10 000 m 2 ja minimaalne naaberkruntide elamute vaheline kaugus 100 m. Üldplaneeringu alusel

tuleb koostada detailplaneering, kui planeeritav ehitus või grupiline ehitus on erinev ajaloolisest

(detailplaneeringu algatamise vajadus tulenes planeerimisseaduse § 125 lõikest 2).

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-029/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Rein Kallas

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisad:

1. seletuskiri_kõrgemäe DP

2. joonis 1- asukohaskeem

3. joonis 2- tugiplaan

4. joonis 3- põhijoonis

5. joonis 4- tehnovõrgud

2

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

N

E

S

WASUKOHASKEEM

Kuupäev

Vastutav isik Liina Ollema

Evely Ehrpas Projektijuht-planeerija

05.07.2024

ThinkTerra OÜ, registrikood: 16734833, [email protected], https://thinkterra.ee

Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneering

Töö nimetus:

AsukohaskeemJoonis:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

3/2023Töö nr:

-Mõõtkava:

1Joonise nr:

Huvitatud isik: Autonoomne Saaremaa OÜ

Märkus: joonise koostamisel on aluseks Maa-ameti kaardi väljavõte seisuga 14.03.2024.

planeeringuala piir

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

Kõrgemäe 55001:006:0022 Maatulundusmaa 100% Pindala: 46351.0 m²

Kuressaare metskond 1356 55001:001:0744 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 7 71401:001:0760 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 5 55001:006:0042 Maatulundusmaa 100%

Tagapõllu 55001:006:0135 Maatulundusmaa 100%

Rääga 55001:006:0485 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 3 71401:001:1998 Sihtotstarbeta maa 100%

Kevade tänav 55001:001:0810 Transpordimaa 100%

OBJEKTI ASUKOHT (AADRESS)

TELLIJA

OBJEKTI NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NIMI

JOONISE NR REVTÖÖ NR

AMET NIMI ALLKIRI

[email protected]; www.raegeo.ee Mätliku talu, Vinni vald, Lääne- Virumaa

MTR REGISTREERING: EEG000460

/

ERAISIK

Kõrgemäe maaüksuse GA

Kõrgemäe, Põripõllu küla Saaremaa vald, Saaremaa

Geodeetiline alusplaan

1

1:500

TJ-23-25-10

MÕÕDISTAS MARTIN LINDE

JOONESTAS MARTIN LINDE

Mõõdistatud / trükitud: 22.11.2023

MÄRKUSED: Koordinaadid: L-EST '97 SÜSTEEMIS Kõrgused: EH2000 Kat piirid 27.11.23, Maa-amet

KINNITAS MART RAE

N

E

S

WTUGIPLAAN

Kuupäev

Vastutav isik Liina Ollema

Evely Ehrpas Projektijuht-planeerija

05.07.2024

ThinkTerra OÜ, registrikood: 16734833, [email protected], https://thinkterra.ee

Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneering

Töö nimetus:

TugiplaanJoonis:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

3/2023Töö nr:

1:500Mõõtkava:

2Joonise nr:

Huvitatud isik: Autonoomne Saaremaa OÜ

Märkus: topo-geodeetilise mõõdistuse teostas 22.11.2023 Rae Geodeesia OÜ, töö nr TJ-23-25-10. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis.

kinnistu piir

ol.olev tee

TINGMÄRGID

kinnistu aadress katastriüksuse tunnus maakasutuse sihtotstarve kinnistu pindala

ol.olev naaberhoone

ol.olev kraav

ol.oleva kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m

55001:006:0022

Maatulundusmaa 100% Pindala: 4,63 ha

Kõrgemäe

planeeringuala piir- joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 1 m kinnistu piirist väljapoole

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

El ek

tri õh

ul iin

3 5-

11 0k

V (k

õr ge

pi ng

el iin

) O

ris sa

ar e

- V al

ja la Kõrgemäe

55001:006:0022 Maatulundusmaa 100% Pindala: 46351.0 m²

Kuressaare metskond 1356 55001:001:0744 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 7 71401:001:0760 Maatulundusmaa 100% Pindala: 6585.0 m²

Kevade tn 5 55001:006:0042 Maatulundusmaa 100%

Tagapõllu 55001:006:0135 Maatulundusmaa 100%

Rääga 55001:006:0485 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 3 71401:001:1998 Sihtotstarbeta maa 100% Pindala: 1592.0 m²

Kevade tänav 55001:001:0810 Transpordimaa 100%

10 056 m² P3

10 047 m² P3

10 010 m² P3

13 961 m² P3

EP 30% MM70% 8/ 6 m -1/ 2k 1+2

Pos 2

EP 40% MM60% -250/ 250 m² 1+2

Pos 1

1+2

Pos 3

1+2

Pos 4

8/ 6 m

8/ 6 m

8/ 6 m

-1/ 2k

-1/ 2k

-1/ 2k

4,6

5

5

10

100

10 0

100

141,3

12 5,

3

10 0,6

19 16

4,6

5

21 ,8

5

5

5

5

5

5

5

5

5

5

59

5

5

-250/ 250 m²

-250/ 250 m²

-250/ 250 m²

21 m² Pos 5a

3349 m² P0

LT100% 0 m

0k/ 0k 0 m² 0+0

Pos 5

1048 m² Pos 5b

2280 m² Pos 5c

10 0

EP 30% MM70%

EP 40% MM60%

N

E

S

WPÕHIJOONIS

Kuupäev

Vastutav isik Liina Ollema

Evely Ehrpas Projektijuht-planeerija

05.07.2024

ThinkTerra OÜ, registrikood: 16734833, [email protected], https://thinkterra.ee

Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneering

Töö nimetus:

PõhijoonisJoonis:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

3/2023Töö nr:

1:500Mõõtkava:

3Joonise nr:

Huvitatud isik: Autonoomne Saaremaa OÜ

Märkused: 1) topo-geodeetilise mõõdistuse teostas 22.11.2023 Rae Geodeesia OÜ, töö nr TJ-23-25-10. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis; 2) joonisel näidatud teede, hoonete, puukaevude, biopuhastite ja tiikide kuju, suurus ja asukohad on põhimõttelised. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

plan. krundi ehitusõigus

ol.olev naaberhoone

likv. kraavi osa

plan. krundi piir

ol.olev elektri keskpinge maakaabelliin ol.olev kanalisatsioonitoru

ol.olev veetoru ol.olev sidekaabel

plan. hoone (täpne suurus, kuju ja asukoht antakse projekteerimise käigus)

plan. sõidutee ja parkla (täpne lahendus ja asukoht antakse projekteerimise käigus)

ol.olev sõidutee

planeeringuala piir- joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud krundi piirist väljapoole

ol.olev kraav

plan. abihoonete hoonestusala (ala, kuhu on lubatud rajada ainult abihooneid)

plan. eramute ja abihoonete hoonestusala (ala, kuhu on lubatud rajada nii elamu kui abihooned)

PLAN. KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

võimalik tiik (illustratiivne suurus ja asukoht)

ERAMU JA ABIHOONETE SUURIM LUBATUD MAAPEALNE EHITISEALUNE PIND, m²

ERAMU JA ABIHOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST, m

ERAMU JA ABIHOONETE VÄHIM/ SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS

ERAMU JA ABI- HOONETE SUURIM LUBATUD ARV

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARVPLAN. KRUNDI PINDALA, m²

ajutise, maatehinguteks moodustatava krundi piir

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

Elektriõhuliin 35-110kV (Kõrgepingeliin)

El ek

tri õh

ul iin

3 5-

11 0k

V (k

õr ge

pi ng

el iin

) O

ris sa

ar e

- V al

ja la

ORS42

Kõrgemäe 55001:006:0022 Maatulundusmaa 100% Pindala: 46351.0 m²

Kuressaare metskond 1356 55001:001:0744 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 7 71401:001:0760 Maatulundusmaa 100% Pindala: 6585.0 m²

Kevade tn 5 55001:006:0042 Maatulundusmaa 100%

Tagapõllu 55001:006:0135 Maatulundusmaa 100%

Rääga 55001:006:0485 Maatulundusmaa 100%

Kevade tn 3 71401:001:1998 Sihtotstarbeta maa 100% Pindala: 1592.0 m²

Kevade tänav 55001:001:0810 Transpordimaa 100%

Võidu tänav 55001:008:0372 Transpordimaa 100%

Kase tänav 71401:001:2886 Transpordimaa 100%

Võidu tn 45b 55001:008:0162 Tootmismaa 100%

LK4

LK2,3

LK1

persp. veetoru ühendamine de63PE ühisveevärgi toruga

persp. sidekanalisatsiooni ühendamine ol.oleva sidekaevuga ORS42

Võidu:(Orissaare) AJ

Lõige 1-1´

1

2

2

1

10 056 m² P3

10 047 m² P3

10 010 m² P3

13 961 m² P3

EP 30% MM70% 8/ 6 m -1/ 2k 1+2

Pos 2

EP 40% MM60% -250/ 250 m² 1+2

Pos 1

1+2

Pos 3

1+2

Pos 4

8/ 6 m

8/ 6 m

8/ 6 m

-1/ 2k

-1/ 2k

-1/ 2k

10

10

10

10

-250/ 250 m²

-250/ 250 m²

-250/ 250 m²

ol.olev hüdrant nr 4

21 m² Pos 5a

3349 m² P0

LT100% 0 m

0k/ 0k 0 m² 0+0

Pos 5

1048 m² Pos 5b

2280 m² Pos 5c

EP 30% MM70%

EP 40% MM60%

5 10

50

5

10

50

5

10

50

5

10

50

5

5

5

5

51,2

51,2

51,5

51,7

pl an

. k ru

nd i p

iir

pl an

. k ru

nd i p

iir

pl an

. j uu

rd ep

ää su

te e

plan. madalpingekaabel plan. sidekanalisatsioon

plan. veetoru

N

E

S

WTEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

Kuupäev

Vastutav isik Liina Ollema

Evely Ehrpas Projektijuht-planeerija

05.07.2024

ThinkTerra OÜ, registrikood: 16734833, [email protected], https://thinkterra.ee

Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneering

Töö nimetus:

Tehnovõrkude koondplaanJoonis:

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

3/2023Töö nr:

1:500Mõõtkava:

4Joonise nr:

Huvitatud isik: Autonoomne Saaremaa OÜ

Märkused: 1) topo-geodeetilise mõõdistuse teostas 22.11.2023 Rae Geodeesia OÜ, töö nr TJ-23-25-10. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis; 2) joonisel näidatud teede, hoonete, puukaevude, biopuhastite ja tiikide kuju, suurus ja asukohad on põhimõttelised. Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Lõige 1-1´- PLAN. JUURDEPÄÄSUTEE RISTLÕIGE M 1:250

ol.oleva kõrgepinge õhuliini kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m

plan. madalpinge maakaabelliin plan. liitumis- ja/või jaotuskilp

persp. sidekanalisatsioon

persp. veetoru

persp. liitumispunkt

plan. truup

katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

plan. krundi ehitusõigus

ol.olev naaberhoone

likv. kraavi osa

plan. krundi piir

ol.oleva tehnovõrgu kaitsevöönd

ol.olev elektri keskpinge maakaabelliin ol.olev kanalisatsioonitoru

ol.olev veetoru ol.olev sidekaabel

plan. hoone (täpne suurus, kuju ja asukoht antakse projekteerimise käigus)

plan. sõidutee ja parkla (täpne lahendus ja asukoht antakse projekteerimise käigus)

ol.olev sõidutee

planeeringuala piir- joonise loetavuse huvides on planeeringuala piiri nihutatud krundi piirist väljapoole

ol.olev kraav

plan. abihoonete hoonestusala (ala, kuhu on lubatud rajada ainult abihooneid)

plan. eramute ja abihoonete hoonestusala (ala, kuhu on lubatud rajada nii elamu kui abihooned)

plan. tehnovõrgu servituudi vajadusega ala

võimalik tiik (illustratiivne suurus ja asukoht)

võimalik puurkaev (illustratiivne asukoht) ja hooldusala R= 10 m

võimalik biopuhasti (illustratiivne asukoht) ja selle kujad

PLAN. KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

ERAMU JA ABIHOONETE SUURIM LUBATUD MAAPEALNE EHITISEALUNE PIND, m²

ERAMU JA ABIHOONETE SUURIM LUBATUD KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST, m

ERAMU JA ABIHOONETE VÄHIM/ SUURIM LUBATUD KORRUSELISUS

ERAMU JA ABI- HOONETE SUURIM LUBATUD ARV

PLAN. PARKIMIS- KOHTADE ARVPLAN. KRUNDI PINDALA, m²

ajutise, maatehinguteks moodustatava krundi piir

võimaliku biopuhasti imbsüsteemi kuja R= 50 m

võimalik reovee kogumismahuti (illustratiivne asukoht) ja selle kuja R= 5 m

plan. kanalisatsioonitoru

Kõrgemäe detailplaneering

Töö nr 3/2023 Planeeringu esitamise kuupäev: 05.07.2024

Detailplaneeringu koostaja: Detailplaneeringu koostamise korraldaja: ThinkTerra OÜ Saaremaa Vallavalitsus Registrikood: 16734833 Tallinna 10, Kuressaare, 93819 Saaremaa Planeerija/ projektijuht: Huvitatud isik: Evely Ehrpas OÜ Autonoomne Saaremaa E-mail: [email protected] Registrikood: 16688926 Vastutav isik: Liina Ollema

Tallinn, 2023-2024

Kõrgemäe detailplaneering 2

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

SISUKORD A- MENETLUSDOKUMENDID .......................................................................................................................... 3

B- SELETUSKIRI ............................................................................................................................................... 4

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................................................................. 4 2. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................................................... 4 3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS .................................................................................................. 5

3.1 PLANEERINGUALA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS JA ANALÜÜS ................................ 5 4. KEHTIV „ORISSAARE VALLA RANNAALA OSAÜLDPLANEERING“ ....................................................... 8 5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ............................................................................................... 9

5.1 PLANEERINGUALA KRUNTIMINE JA KAVANDATAV EHITUSÕIGUS .............................................. 9 5.2 HALJASTUS JA HEAKORD ............................................................................................................... 10 5.3 LIIKLUS- JA PARKIMISLAHENDUS................................................................................................... 11 5.4 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................................... 12

5.4.1 VERTIKAALPLANEERIMINE JA SADEMEVEELAHENDUS ...................................................... 12 5.4.2 VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS ................................................................................... 12 5.4.3 ELEKTRIVARUSTUS ................................................................................................................... 14 5.4.4 VÄLISVALGUSTUS ...................................................................................................................... 14 5.4.5 KÜTTELAHENDUS ...................................................................................................................... 15 5.4.6 SIDEVARUSTUS .......................................................................................................................... 15 5.4.7 TULETÕRJE VEEVARUSTUS JA TULEOHUTUSE TAGAMINE ................................................ 15

5.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................. 16 5.6 KESKKONNATINGIMUSED ............................................................................................................... 17 5.7 PLANEERITAVATE SERVITUUTIDE VAJADUS ............................................................................... 18

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE ................... 19 7. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................. 20 7. EHITUSÕIGUSED KRUNTIDE KAUPA .................................................................................................... 22

C- LISAD .......................................................................................................................................................... 23

Lisa 1. Telia Eesti AS poolt 27.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 38353181; Lisa 2. Elektrilevi OÜ poolt 30.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 461591; Lisa 3. Kuressaare Veevärk AS poolt 30.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 3042

D- JOONISED .................................................................................................................................................. 24

Joonis 1- Asukohaskeem Joonis 2- Tugiplaan M 1:500 Joonis 3- Põhijoonis M 1:500 Joonis 4- Tehnovõrkude koondplaan M 1:500

Kõrgemäe detailplaneering 3

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

A- MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 30.07.2023;

2. ThinkTerra OÜ 25.08.2023 kiri Maa-ametile „Juurdepääsu taotlemine“;

3. Saaremaa Vallavalitsuse 30.08.2023 kiri nr 5-2/4621-1 „Põripõllu külas Kõrgemäe katastriüksusel

detailplaneeringu algatamise/ algatamata jätmise tähtaja pikendamine“;

4. Maa-ameti 06.09.2023 kiri nr 7-1/23/12487-2 „Kõrgemäe katastriüksuse detailplaneering“;

5. Keskkonnaameti 15.09.2023 kiri nr 6-2/23/17172-3 „Kõrgemäe detailplaneeringu algatamine“;

6. Maa-ameti 06.10.2023 kiri nr 7-1/23/12487-4 „Kõrgemäe katastriüksuse detailplaneering“;

7. Haldusleping nr 2-7.7/236-1 „Saaremaa vallas Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu koostamise

tellimise üleandmiseks ja koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri

väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks“, 16.10.2023;

8. Saaremaa Vallavalitsuse 17.10.2023 korraldus nr 2-3/1251 „Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu

algatamine“, Lisa 1- Planeeringuala, Lisa 2- Lähteseisukohad.

Kõrgemäe detailplaneering 4

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

B- SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeeringu koostamise alused on:

 Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015;

 Detailplaneeringu algatamise taotlus, esitatud 30.07.2023;

 Saaremaa Vallavalitsuse 17.10.2023 korraldus nr 2-3/1251 „Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu algatamine“, Lisa 1- Planeeringuala, Lisa 2- Lähteseisukohad.

Planeeringu koostamise lähtedokumendid on:

 Saaremaa Vallavalitsuse 17.10.2023 korraldus nr 2-3/1251 „Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu algatamine“, Lisa 1- Planeeringuala, Lisa 2- Lähteseisukohad;

 „Saare maakonnaplaneering 2030+“, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga 1.1-4/94;

 „Orissaare valla rannaala osaüldplaneering“, kehtestatud Orissaare Vallavolikogu 12.10.2005 otsusega nr 141;

 „Saaremaa valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020-2031 kinnitamine“, vastu võetud Saaremaa Vallavolikogu 27.08.2020 määrusega nr 28;

 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“, vastu võetud riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusega nr 50;

 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“, vastu võetud Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrusega nr 26;

 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas“, vastu võetud Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrusega nr 9;

 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“, vastu võetud Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrusega nr 14;

 „Tuleohutuse seadus“, vastu võetud 05.05.2010;

 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17;

 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“, vastu võetud siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10;

 Eesti Standard EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;

 Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“;

 Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Geodeetilise alusplaani täpsusastmega 1:500 koostas Rae Geodeesia OÜ 22.11.2023, töö nr TJ-23-25-

10. Alusplaani koordinaadid on esitatud L-EST´97 ja kõrgused EH2000 süsteemis;

 Teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad õigusaktid.

2. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuse jagamine neljaks krundiks, elamutele ja abihoonetele ehitusõiguse määramine ning liikluskorralduse lahendamine. Lisaks antakse detailplaneeringuga tehnovõrkude ja -rajatiste, heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja parkimise põhimõtteline lahendus.

Tabel 1. Planeeringuala moodustab Katastriüksuse lähiaadress

Katastriüksuse tunnus

Maakasutuse sihtotstarve

Pindala

Kõrgemäe 55001:006:0022 Maatulundusmaa 100% 46351.0 m²

Kevade tn 7 71401:001:0760 Maatulundusmaa 100% Planeeringualasse jääb 1048 m² suurune osa

Kevade tn 3 71401:001:1998 Sihtotstarbeta maa 100% planeeringualasse jääb ca 21 m² suurune ala

Kõrgemäe detailplaneering 5

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Planeeringuala suurus on ca 4,7 ha.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas alal kehtiva „Orissaare valla rannaala osaüldplaneeringuga“.

Planeeringuala ei ole seotud ühegi kehtiva detailplaneeringuga, mis seaks piiranguid lahenduse koostamisele. Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.

3. OLEMASOLEV OLUKORD JA ANALÜÜS

3.1 PLANEERINGUALA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS JA ANALÜÜS Planeeringuala asub Saare maakonnas Orissaare vallas Põripõllu külas ning hõlmab Kõrgemäe (55001:006:0022, eraomand) ja Kevade tn 7 (71401:001:0760, riigiomand) katastriüksuseid ning Kevade tn 3 (71401:001:1998, omandi ulatus selgitamisel, tegu on reformimata maaga) katastriüksust. Kevade tn 7 katastriüksuse riigivara valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, volitatud asutus on Maa-amet. Kevade tn 3 reformimata maa valitseja on Eesti Vabariik. Orissaare Vallavalitsuse 12.06.2017 õiendi nr 5- 2.3/304/2017-1 kohaselt puuduvad Kevade tn 3 maaüksusel taotlused erastamiseks, tagastamiseks ja munitsipaliseerimiseks.

Planeeringuala asukohta vt Skeemil 1.

Planeeringuala maapind on tasane, tõustes lõunast põhjasuunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 2,17 m Kõrgemäe katastriüksuse edelaosas kuni 4,79 m Kevade tänaval.

Kõrgemäe katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, kõlvikuline koosseis Maa- ameti andmete alusel on muu maa 0,28 ha, haritav maa 0,72 ha, looduslik rohumaa 0,20 ha, metsamaa 3,43 ha. Kõrgemäe katastriüksusel puuduvad ehitisregistri andmete alusel olemasolevad hooned. Alal tehti 2023ndal aastal metsatööde käigus raietöid, mille raames eemaldati olemasolev mets ning säilitati üksikud väärtuslikud puud. Kõrgemäe katastriüksuse põhjapiir ühtib Orissaare aleviku halduspiiriga.

Kevade tn 7 katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, kõlvikuline koosseis Maa- ameti andmete alusel on muu maa 133 m², haritav maa 6452 m². Katastriüksusel puuduvad ehitisregistri andmete alusel olemasolevad hooned, ala kasutatakse piirkonna elanike poolt aiamaana ning sellel asuvad kasvuhooned.

Kevade tn 3 katastriüksus on 100% sihtotstarbeta maa, kõlvikuline koosseis Maa-ameti andmete alusel on õuemaa 1592 m². Katastriüksusel asub ehitisregistri andmete alusel üks 1940ndal aastal püstitatud 1- korruseline eramu (ehr.kood: 106013317, ehitisealune pind: 126 m², omandi liik: vallasasi). Eramu on kasutuseta.

Kõrgemäe detailplaneering 6

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest. Planeeringuala on tähistatud punase kontuuriga.

Planeeringuala koormavad järgmised seadustest tulenevad kitsendused (allikas: Maa-ameti kitsenduste kaardirakendus), vt Skeem 2:

 Elektri kõrgepinge õhuliini 35-110 kV kaitsevöönd koridoris laiusega 50 m;

 Elektri madalpinge maakaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m.

Kõrvalkinnistul asus kaitsealune looduse üksikobjekt „Nõlvaku tamm“ piiranguvööndiga R= 50 m. Puu murdumise tõttu arvatakse objekt tulevikus kaitsealuste üksikobjektide hulgast välja ning käesoleval hetkel ei mõjuta varasem kaitsealune objekt enam detailplaneeringus kavandatut.

Kõrgemäe detailplaneering 7

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Skeem 2. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardirakendusest. Planeeringuala on tähistatud punase kontuuriga.

Planeeringuala piirneb põhjast Kevade tänav (55001:001:0810, transpordimaa 100%), Kevade tn 3 (71401:001:1998, sihtotstarbeta maa), Kevade tn 7 (71401:001:0760, maatulundusmaa 100%), Kuressaare metskond 1356 (55001:001:0744, maatulundusmaa 100%), idast Kevade tn 5 (55001:006:0042, maatulundusmaa 100%), lõunast Tagapõllu (55001:006:0135, maatulundusmaa 100%) ning läänest Rääga (55001:006:0485, maatulundusmaa 100%) katastriüksustega. Rääga katastriüksus on metsamaa, kus on teostatud raie, kogu Tagapõllu ja Kuressaare metskond 1356 katastriüksus ning lisaks Kevade tn 5 katastriüksuse lõunapoolne osa on metsaga kaetud. Planeeringuala lähinaabrusesse, alast põhja jäävad Orissaare aleviku Kevade ja Võidu tänavate äärsed elamumaa katastriüksused, kus hooned on rajatud enamasti ajavahemikus 1946-1998. a, hooned on valdavalt 2-korruselised üksikelamud, eramute juures on 1- 4 abihoonet, aiamaad ja kasvuhooned. Üksikelamud on valdavalt puitlaudisega, osad ka tellistest või krohvitud välisseintega, kelp- või viilkatusega hooned.

Orissaare aleviku näol on tegemist Saaremaa idaosa suurima keskusega. Planeeritavad hoonestatavad krundid oleksid loogiline üleminek alevikust küla asustusstruktuurile.

Riigimaantee tugimaanteest 75 Tumala - Orissaare - Väikese väina tee jääb planeeringuala ca 250 m kaugusele itta. Tugimaantee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2022. aasta loenduse järgi oli 956 sõidukit, millest sõidu- ja pakiautod moodustasid 95% (901 sõidukit), veoautod ja autobussid 3% (29 sõidukit), autorongi 2% (26 sõidukit).

Planeeringuala põhjapoolne külg jääb avaliku kasutusega kõvakattega tee nr 5500069 Kevade tänav äärde. 5500069 Kevade tänav on olemasolevat elamupiirkonda teenindav kahesuunalise liiklusega sisetänav. Lähimad bussipeatused jäävad planeeringualast ca 900 m kaugusele põhjasuunda Orissaare alevikku 75 Tumala - Orissaare - Väikese väina tee äärde, peatused „Orissaare“. Orissaare Lasteaed Päikesekiir jääb

Kõrgemäe detailplaneering 8

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

planeeringualast ca 1,2 km kaugusele kirdesse (Kuivastu mnt 34a), Orissaare Gümnaasium jääb alast ca 1 km kaugusele põhjasuunda (Kuivastu mnt 29). Põhjavesi planeeringualal on nõrgalt kaitstud, st reostusohtlikkuse tase on kõrge. Andmebaasi EELIS andmetel ei ole planeeringualal registreeritud kaitstavate taimeliikide kasvukohti ega loomaliikide leiukohti, planeeringuala ei asu kaitsealal, hoiualal ega püsielupaigas. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt ei ole planeeringualale ja selle lähedusse määratud väärtuslikku maastikku.

Planeeringuala olemasolev olukord on kajastatud joonisel 2- Tugiplaan.

4. KEHTIV „ORISSAARE VALLA RANNAALA OSAÜLDPLANEERING“ Planeeringuala paikneb kehtiva „Orissaare valla rannaala osaüldplaneeringu“ (kehtestatud Orissaare Vallavolikogu 12.10.2005 otsusega nr 141) kohaselt hajaasustusalal metsamaal, juhtfunktsiooni üldplaneeringuga alale määratud ei ole (vt Skeem 3).

Skeem 3. Väljavõte kehtivast „Orissaare valla rannaala osaüldplaneeringu“ kaardist. Planeeringuala on tähistatud lilla kontuuriga.

Vastavalt kehtivale Orissaare rannaala osaüldplaneeringu seletuskirja ptk-le 9.1 Ehitamise printsiibid hajaasustusega alal:

 Elamuehituses peab jääma põhiliseks ühepereelamute ehitamine;  Hoonete või hoonegruppide paigutusviisil ja eramute omavahelise kauguse määramisel tuleks eelkõige

lähtuda antud paigas ajalooliselt väljakujunenud asustusstruktuurist. Vältida tuleks osaüldplaneeringuga haaratavatele aladele ajalooliste külade asustusstruktuuri muutmist läbi väikeste kruntide moodustamise ning uute hoonete teineteisele lähedale ehitamist. Kui planeeritav ehitus või grupiline ehitus on erinev ajaloolisest, tuleb seda teha läbi detailplaneeringu;

 Kinnistu piirile ei tohi ehitada lähemale kui 5 m, kui käesoleva osaüldplaneeringuga või valla ehitusmäärusega pole määratud teisiti;

 minimaalne ehituskrundi suurus 10 000 m²;

Kõrgemäe detailplaneering 9

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

 minimaalne naaberkruntide eramute vaheline kaugus 100 m, mida võib vähendada vallavalitsuse põhjendatud kaalutlusotsuse alusel, juba olemasolevatel maatükkidel;

 maksimaalne hoonete arv krundil on kuni 3;  hoonete maksimaalne korruselisus on kuni 1,5 ja hoonete maksimaalne kõrgus kuni 8 m plan. maapinnast;

 hoonealuse pinna maksimaalne suurus on kuni 250 m²;

 piirde ja tara maksimaalne kõrgus kuni 1,6 m;

 järgida eesti talurahva arhitektuuri;

 käesoleva osaüldplaneeringu alusel võib maatulundusmaale ilma detailplaneeringuta ehitada ühe eramu ja selle juurde kuuluvad kuni viis abihoonet. Maatulundusmaad peab saama kasutada maast tulu saamise eesmärgil (põllundus, turismitalud, metsandus). Erandjuhtumil võib väiksemaks jagamine toimuda vaid detailplaneeringu alusel. Väiksemad krundid võib moodustada alajaamade, pumplate, puhastusseadmete, liiklus alade jt tehniliste kommunikatsioonide jaoks.

Käesoleva detailplaneering on kooskõlas kehtiva „Orissaare valla rannaala osaüldplaneeringuga“.

5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

5.1 PLANEERINGUALA KRUNTIMINE JA KAVANDATAV EHITUSÕIGUS Planeeringulahendusega on ette nähtud planeeringualasse haaratud katastriüksuste piiride ja maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine.

Tabel 2. Planeeritud kruntide andmed Krundi pos

nr Plan. krundi

pindala Plan. krundi kasutamise

sihtotstarve Plan. katastriüksuse

sihtotstarve Pos 1 10 047 m² EP 40% MM 60% M 100% Pos 2 10 056 m² EP 30% MM 70% M 100% Pos 3 10 010 m² EP 30% MM 70% M 100% Pos 4 13 961 m² EP 40% MM 60% M 100% Pos 5 3349 m² LT 100% L 100%

Selgitus: EP- üksikelamu maa; MM- metsamaa; M- maatulundusmaa; LT- tee ja tänava maa; L- transpordimaa.

Vastavalt Riigikogu poolt 12.10.1994 a vastu võetud maakatastriseaduse § 18¹: Maatulundusmaa (M) on põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa ja maa, millel on põllu- või metsamajanduslik potentsiaal; Transpordimaa (L) on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga.

Planeeringualal soovitakse plan. kruntidele pos 1 kuni pos 4 anda ehitusõigus igale krundile ühe kuni 2- korruselise ja kuni 8 m kõrge eramu ning seda teenindavate kuni kahe 2-korruselise (kuni 2-korruseline tingimusel, et teine korrus on katusekorrus) ja kuni 6 m kõrge abihoone ajamiseks. Planeeringuga on antud võimalus 1 maa-aluse korruse rajamiseks (n: keldri või varjendi tarbeks). Planeeritavad eramud, abihooned ja alates 20 m² ehitisealuse pinnaga ning kuni 5 m kõrged hooned peavad jääma planeeringuga lubatud suurima ehitisealuse pinna sisse. Lisaks eeltoodule on plan. kruntidele pos 1 kuni pos 4 lubatud rajada kasvuhoone, lastele mänguväljak, varjualusega grillplats või väliköök, mida on lubatud rajada lisaks planeeringuga antud ehitisealusele pindalale. Kõik planeeritavad hooned ja rajatised peavad jääma planeeringuga määratud hoonestusalale.

Kõrgemäe detailplaneering 10

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Plan. eramute külge või kruntidele on lubatud paigaldada päikesepaneelid (väiketootja tootmisvõimsusega kuni 200 kW. N: katusepaneelid, seinapaneelid vms), vähendades sellega elanike ökoloogilist jalajälge ja andes panuse keskkonnahoidmisesse ning seeläbi panustades rohelisemasse ja puhtamasse tulevikku. Päikesepaneele tohib rajada ainult plan. hoonestusala piires väljapoole metsaala.

Plan. transpordimaa krunt pos 5 on kavandatud avaliku kasutusega plan. kruntidele pos 1 kuni pos 4 ligipääsuks. Planeeringuga on ette nähtud liita ajutised krundid pos 5a (Kevade tn 3), pos 5b (Kevade tn 7) ja pos 5c (Kõrgemäe) transpordimaa katastriüksuseks.Transpordimaa krunt on ette nähtud tasuta võõrandada kohalikule omavalitsusele.

Tabel 3. Planeeritud ehitusõigus

Plan. krundi nr

Suurim lubatud hoonete

ehitisealune pind, m²

Suurim lubatud hoonete arv krundil (eramu+ abihooned)

Hoonete suurim lubatud kõrgus

(eramu+ abihooned), m

Hoonete vähim/ suurim lubatud

korruselisus

Krunt pos 1 -250/ 250 1+2 8/ 6 -1/ 2* Krunt pos 2 -250/ 250 1+2 8/ 6 -1/ 2* Krunt pos 3 -250/ 250 1+2 8/ 6 -1/ 2* Krunt pos 4 -250/ 250 1+2 8/ 6 -1/ 2* Krunt pos 5 - - - - Märkus: * abihooned on lubatud rajada 2-korruselised tingimusel, et teine korrus on katusekorrus.

Planeeringuala hoonestusalade kavandamisel on lähtutud määrusest „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (vastu võetud 30.03.2017 siseministri määrusega nr 17) § 22: (2) Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Plan. hoonestusalad on kavandatud naaberkrundi piirilt minimaalselt 5 m kaugusele, hoonestusalade omavaheline kaugus planeeringuala siseselt on min 100 m.

Olulisemad arhitektuurinõuded planeeritavatele hoonetele:

 Hoonete arv krundil: 1 eramu, kuni 2 abihoonet;  Hoonete korruselisus: eramu kuni 2 korrust, abihooned kuni 2 korrust tingimusel, et teine korrus on

katusekorrus. Lubatud on maa-aluse korruse rajamine;

 Hoonete suurim lubatud kõrgus: eramu kuni 8 m, abihooned kuni 6 m;

 Viimistlusmaterjalidest on eelistatud materjalid laudis, krohv, klaas, kivi, fassaadiplaat jne;

 Hoonete välisviimistluses on keelatud imiteerivate materjalide kasutamine (n: plastik, madalakvaliteediline laudis vms);

 Katusekalle vastavalt piirkondlikule tavale: katusekalle 0º - 45º. Katusekattematerjal: plekk, kivi, rullmaterjal. Katusetüüp: lame-, viil-, kelp- või kaldkatus. Lamekatust on lubatud kavandada vaid ühekordse hoonemahu puhul, lisaks võib lamekatusega ühekordset hoonemahtu kombineerida teiste katusetüüpidega;

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja keskkonda väärtustav. Krundile kavandatavate hoonete välisilme peab olema omavahel kooskõlas. Eramud ja abihooned projekteerida kaasaegse arhitektuurse lahendusega- vormilt lihtsad ning harmoneeruvad ümbritseva mijööga ja olemasolevate hoonetega. Järgida väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid, ehitusmaterjale, arhitektuurseid lahendusi (katusekalded, aknad, välisviimistlusmaterjalid jne);

 Plan. hoonestatavaid krunte on lubatud piirata piirdeaiaga. Piirde suurim lubatud kõrgus: 1,6 m, piirde liik: metall-võrkaed, roigasaed, vertikaalne või horisontaalne puit-lippaed.

5.2 HALJASTUS JA HEAKORD Planeeringuala on metsamaa, kus 2023ndal aastal teostati lageraie. Lageraie korral metsaseaduse mõistes raiutakse raielangilt ühe aasta jooksul raie algusest arvates kõik puud, välja arvatud:

Kõrgemäe detailplaneering 11

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

1) seemnepuudeks jäetavad 20–70 hajali või mõnepuuliste gruppidena paiknevat mändi, arukaske, saart, tamme, sangleppa, künnapuud või jalakat ühe hektari kohta ja elujõuline järelkasv;

2) säilikpuud ehk elustiku mitmekesisuse tagamiseks vajalikud puud või nende säilinud püstiseisvad osad tüvepuidu kogumahuga vähemalt viis tihumeetrit ühe hektari kohta, üle viie hektari suurusel raielangil vähemalt kümme tihumeetrit ühe hektari kohta.

Planeeringuga on antud võimalus täiendava madal- ja kõrghaljastuse istutamiseks. Uushaljastuse rajamisel eelistada piirkonnale iseloomulikke puu- ja põõsaliike, lubatud on ka viljapuude ja -põõsaste istutamine. Raadamist on lubatud teostada ainult hoonestusala ja juurdepääsuteede ulatuses. Raadamine on metsaseaduse mõistes raie, mida tehakse, et võimaldada maa kasutamist muul otstarbel kui metsa majandamiseks. Krundisiseste teede ja teiste ehitiste paiknemine tuleb ehitusprojektis kavanda võimalikult metsa-ala terviklikkusest lähtuvalt. Võimalikud päikesepark ja maakütterajatised tuleb rajada metsaalast väljapoole, st ainult plan. hoonestusala piires.

Likvideerida on lubatud puud, mis jäävad ette planeeritud ehitustegevusele, on haiged või ohtlikud. Vastavalt kehtivale üldplaneeringule peab maatulundusmaad saama kasutada maast tulu saamise eesmärgil (põllundus, turismitalud, metsandus) ning kruntide rajamisel metsasele alale tuleb krundil metsaala pindalast säilitada vähemalt 60%. Käesoleva planeeringuga on ülplaneeringu nõudega arvestatud, sest hoonestusalad on kavandatud kompaktselt ning väiksemad kui 40% plan. krundi pindalast. Krundi metsaalal jätkub metsamajandamine maatulunduslikul eesmärgil.

Ehitusaegselt tagada säiliva kõrghaljastuse kaitse vastavalt Eesti Standardile EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“. Puude istutamisel, puuhooldustööde kavandamisel ning läbiviimisel juhinduda Eesti Standardist EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“. Maatulundusmaal raiete teostamisel tuleb lähtuda metsaseadusest.

Jäätmete kogumine toimub vastavalt „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale“. Jäätmete liigiti kogumise mahutid on lubatud paigutada hoovi varjatult või hoone mahtu. Prügikonteinerite tühjendamiseks on tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise käigus. Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Olmejäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud jäätmeseaduses ning „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas“.

Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale“.

Täpsem heakorrastuse lahendus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

5.3 LIIKLUS- JA PARKIMISLAHENDUS Planeeringualale puudub täna juurdepääs avaliku kasutusega teelt. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse olemasolevalt avaliku kasutusega 5500069 Kevade tänavalt. 5500069 Kevade tänav on kõvakatteline kahesuunalise liiklusega olemasolevat elamupiirkonda teenindav sisetänav.

Olemasolevalt transpordimaa katastriüksuselt Kevade tänav (55001:001:0810) saab alguse plan. transpordimaa krunt pos 5, mis kavandatakse äralõikega riigiomandis olevast Kevade tn 7 (71401:001:0760) katastriüksusest ja reformimata maast Kevade tn 3 (71401:001:1998). Kevade tn 7 katastriüksusest haaratakse plan. krundi pos 5 alla 1048 m² suurune osa katastriüksuse idaservast (Maa-amet andis selleks esialgse nõusoleku 06.09.2023 kirjaga nr 7-1/23/12487-2), Kevade tn 3-st 21 m² suurune osa maa läänenurgast (Maa-amet andis selleks esialgse nõusoleku 06.10.2023 kirjaga nr 7-1/23/12487-4). Ülejäänud osa Kevade tn 3 maast ja Kevade tn 7 katastriüksusest säilib olemasoleval kujul.

Kõrgemäe detailplaneering 12

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Plan. krundile pos 5 on kavandatud avaliku kasutusega kahesuunalise liiklusega sõidutee. Plan. transpordimaa krundi pos 5 laius on 10 m, tupiku osas 19 m, plan. sõidutee laiuseks on planeeritud 4,6 m, katendi liik vähemalt siirdekatend kahekordse pindamisega. Täpne sõidutee laius ja katendiliik antakse ehitusprojekti koostamise käigus. Plan. sõidutee ja plan. transpordimaa krunt pos 5 on ette nähtud peale valmimist tasuta võõrandada kohalikule omavalitsusele. Transpordimaa krundi võõrandamine kohalikule omavalitsusele on võimalik üksnes riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel, mis sätestab, et vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks.

Planeeringuga on alale kavandatud kokku 12 parkimiskohta (igale hoonestatavale krundile 3 kohta), mis on kavandatud plan. krundi koosseisu. Parkimine on lubatud lahendada nii krundil kui hoone mahus. Joonistel on kuvatud võimalikud plan. eramuteni viivad juurdepääsuteed ja parkimiskohad. Täpne parkimislahendus, juurdepääsuteed ja parkimiskohtade arv ning asetus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

Krundisiseste teede ja teiste ehitiste paiknemine tuleb ehitusprojektis kavanda võimalikult metsa-ala

terviklikkusest lähtuvalt.

5.4 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus.

5.4.1 VERTIKAALPLANEERIMINE JA SADEMEVEELAHENDUS

Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna kõrguste olulist muutmist. Maapinda muudetakse ainult vajaduse tekkimisel planeeritavate hoonete ja teede all.

Planeeringuala läheduses puudub sademeveekanalisatsioon. Planeeritavate kruntide sademeveed on ette nähtud immutada igal krundil individuaalselt. Kuna planeeritud hoonestatavad krundid on üle 1 ha suured, on sademevee krundisisene immutamine võimalik. Plan. krundil pos 1 kulgeb olemasolev kuivenduskraav, mis on ette nähtud säilitada ning mida saab kasutada sademevee alalt ärajuhtimiseks.

Olemasolev kuivenduskraav jääb osaliselt planeeritava tee alla. Käesolev planeering näeb ette olemasoleva kraavi teealuse osa asendamist truubiga. Truup tuleb ehitusprojektis kavandada piisava läbimõõduga, mis tagaks kraavi läbilaskvuse.

Planeeringuga on antud võimalus kruntidele tiikide rajamiseks. Tiike saab kasutada supluskohana ja sademevee kogumiseks. Täpne tiikide vajadus, suurus ja asukoht antakse projekteerimise staadiumis.

5.4.2 VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS

Planeeritud kruntide pos 1 kuni pos 4 veevarustuse lahendamiseks on kaks võimalust: 1) liitumine ühisveevärgiga; 2) lokaalselt, st kruntidele isiklike puurkaevude rajamisega.

Planeeringuala perspektiivse vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Kuressaare Veevärk poolt 30.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 3042. Kevade tänav katastriüksusel kulgevad olemasolevad ühisvee- ja kanalisatsioonitorud.

Plan. hoonete veevarustus on võimalik lahendada Kevade tänaval asuvast ühisveetorustikust de63PE (liitumispunkt olemasoleva toruga asub plan. krundist pos 1 ca 100 m kaugusel). Väljavõttele või selle lähedale transpordimaale paigaldada maakraan, mille asukoht antakse projekteerimise käigus. Plan. veetoruga liitumispunkt asub 1 m kaugusel plan. krundi piirist transpordimaal.

Kõrgemäe detailplaneering 13

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Planeeringuga on lubatud plan. kruntidele pos 1 kuni pos 4 ka puukaevude rajamine. Puurkaev varustab ühte majapidamist, seega selle hinnanguline veevõtt jääb alla 10 m³ ööpäevas ehk puurkaevu hooldusala ulatus on R= 10 m. Puurkaevude rajamisel lähtuda keskkonnaministri poolt 09.07.2015 vastu võetud määrusest nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“.

Planeeringuga antakse kaks võimalust krundil tekkiva reovee lahendamiseks: 1) Liitumine ühiskanalisatsiooniga- Kevade tänava transpordimaal (55001:001:0810) asuvad olemasolevad

ühiskanalisatsioonitorud. Võimalik on liituda isevoolse reoveekanalisatsiooniga kaevus K15. Käesoleval hetkel hinnatakse ühiskanalisatsiooniga liitumist majanduslikult ebamõistlikuks, kuna planeeringuala asub kõrguslikult madalamas osas kui Kevade tänav ning ühisvõrguga liitumine eeldaks reoveepumpla ja survetorustiku rajamist;

2) Lokaalne lahendus- igale krundile on võimalik paigaldada bio- ehk omapuhasti või reovee kogumismahuti. Kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, peab olema välistatud põhjavee reostumine. Puhastatud heitvee suublaks on pinnas. Puhastatud heitvee immutamisel pinnasesse lähtuda keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“.

Bio- ehk omapuhastit peetakse tänapäeval kaasaegseimaks ja keskkonnasõbralikumaks reovee käitlemise lahenduseks. Biopuhasteid saab kasutada ka nõrgalt kaitstud või kaitsmata põhjaveega piirkondades. Biopuhastis reovesi puhastatakse bakterite ja mikroorganismide abil, kes lagundavad reovees olevaid orgaanilisi aineid ja kasutavad neid toiduks. Tänu oma headele puhastustulemustele (suudavad vähendada reovee BHT 95% ning heljumit kuni 97%) on biopuhastid leidnud laialdase kasutusala. Biopuhastite lai kasutusspekter on ka kindlasti tingitud tarbijate üha suuremast teadlikkusest kaitsta oma ümbritsevat elukeskkonda ja keskkonnanõuete tugevamast seadustamisest. Biopuhasti rajamine tuleb kooskõlastada kohaliku omavalitsusega, kellel on õigus nõuda kinnistu plaani, millele on märgitud nii joogiveehaare (puur- või salvkaev) kui ka reoveepuhasti kavandatav asukoht ja tehniline lahendus (projekt või joonis). Õige tehniline lahendus on eriti oluline seal, kus põhjavesi on nõrgalt kaitstud või kaitsmata ja karstialadel. Biopuhasti suuruse määrab projekteerija veehulga arvestuste ja alaliste elanike arvu järgi. Oluline on biopuhasti tellida ettevõttest, kes pakub ka järelhooldust. Paigaldus on soovitatav tellida kas tootja või maaletooja poolt vastava koolituse saanud paigaldusfirmalt. Biopuhastitel on nõutav sertifikaat ja paigaldamiseks peab olema projekt.

Kinnistu hilisem kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom peab võimaldama biopuhasti tõrgeteta töötamist. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, tuleb eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist.

Veeseaduse § 127 määrab, et heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Omapuhastiks oleva imbsüsteemi ja salvkaevu korral, mida ei kasutata joogivee otstarbeks, on heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine reguleeritud keskkonnaministri poolt 31.07.2019 vastu võetud määrusega nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.

Planeerinuga on antud võimalus kasutada ka reovee kogumismahuteid. Kogumismahutid tuleb paigaldada vaid vastavalt nõuetele, lekkekindlalt ning sertifitseeritult (ja/või CE märgisega), mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida. Reovee kogumismahuti paigaldamisel tuleb tagada purgimisauto ligipääs, tühjendusteenus tellida vastavat luba omavalt ettevõttelt.

Kõrgemäe detailplaneering 14

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Planeeringu joonisel näidatud kogumismahutite ja biopuhastite asukohad on tinglikud ning võivad projekteerimise käigus muutuda.

Sademe- ja drenaažvete juhtimine reoveekanalisatsiooni on keelatud!

Persp. ühisveetorudele on ette nähtud servituudi vajadusega alad koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks.

Täpne vee- ja kanalisatsioonilahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

5.4.3 ELEKTRIVARUSTUS

Detailplaneeringu elektrilahenduse koostamisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt 30.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 461591.

Planeeringuala elektrivarustus nähakse ette olemasoleva Võidu:(Orissaare) alajaama F2 0,4 kV fiidrilt, jaotuskapist 6451 JK. Alajaam asub Võidu tn 45b (55001:008:0162) katastriüksusel. Plan. madalpinge maakaabelliin kulgeb Kevade tänav (55001:001:0810) transpordimaa katastriüksusel ning plan. transpordimaa krundil pos 5.

Olemasolevast jaotuskapist planeeritakse uutele eramutele 0,4 kV maakaabelliin. Plan. hoonete elektrivarustuseks kavandatakse plan. kruntide piiridele plan. transpordimaa krundi pos 5 koosseisu 0,4 kV liitumis- ja/või jaotuskilbid (soovitavalt mitmekohalistena), mis on ööpäevaringselt vabalt teenindatavad.

Plan. elektri madalpinge maakaabelliinile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Plan. liitumis-ja/või jaotuskilpidele on ette nähtud servituudi vajadusega ala 2 m kilbi välisseinast mõõdetuna.

Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks:

 Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga;

 Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana;

 Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse;

 Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudialad;

 Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus;

 Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Täpne elektrivarustuse lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.

5.4.4 VÄLISVALGUSTUS

Projekteerimisel tuleb ette näha krundi ja hoone sissepääsude valgustatus.

Võimalik valgustus paigaldada arvestusega, et see katab vaid planeeringuala teed ja hooned ega häiri ülejäänud looduskeskkonda. Valgustid peavad olema optimaalse võimsusega, suunatud vaid valgustust vajavatele objektidele/aladele ja vältima ümbritsevate alade valgustamist. Soovitav on kaaluda ka liikumisandurite kasutamist ja valgustuse automaatset sisse- ja väljalülitust. Valgustuse kavandamisel lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.

Planeeringuga ei ole ette nähtud plan. krundile pos 5 tänavavalgustuse rajamist, et vältida ümbritseva keskkonna häirimist valgusreostusega.

Kõrgemäe detailplaneering 15

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

5.4.5 KÜTTELAHENDUS

Plan. eramute kütmine lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (n: õhk-vesi-soojuspump, elekter, maaküte, ahi vms) ning selle täpne liik ja lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasäästlikkuse põhimõttest. Kui elamute kütmiseks kasutatakse maakütet, siis tuleb ehitusprojektis arvestada, et maaküttesüsteemi tohib rajada ainult plan. hoonestusala piires.

5.4.6 SIDEVARUSTUS

Planeeringu sidelahenduse koostamiseks on antud kaks võimalust: 1) liitumine sidekanalisatsiooniga; 2) üle õhu levivate lahenduste kasutamine.

Planeeringuala persp. sidevarustuse koostamisel on aluseks Telia Eesti AS poolt 27.10.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 38353181.

Planeeringuala sidevarustus on võimalik lahendada planeeritava sidekanalisatsiooni või üle õhu levivate lahenduste baasil. Liitumispunkt olemasoleva sidekanalisatsiooniga asub plan. krundist pos 1 ca 300 m kaugusele põhjasuunda jääval transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusel Võidu tänav (55001:008:0372). Planeeringuala tarbeks kavandatakse uue sidekanalisatsiooni rajamine olemasolevast sidekaevust ORS42, plan. sidekanalisatsioon kulgeb Võidu tänav (55001:008:0372), Kase tänav (71401:001:2886), Kevade tänav (55001:001:0810) transpordimaa katastriüksustel ning plan. transpordimaa krundil pos 5.

Igale hoonestatavale krundile on kavandatud perspektiivsed individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist, liitumispunktid asuvad 1 m kaugusel krundi piirist plan. transpordimaa pos 5 koosseisus.

Telia Eesti AS tingimused ehitusprojekti koostamiseks:

 Vastavalt vajadusele kasutada KKS-tüüpi sidekaevusid;

 Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m;

 Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale;

 Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus;

 Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Persp. sidekanalisatsioonile on ette nähtud servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks. Planeeringuga on antud võimalus ka üle õhu levivate lahenduste kasutamiseks.

Täpne sidevarustus antakse projekteerimise staadiumis.

5.4.7 TULETÕRJE VEEVARUSTUS JA TULEOHUTUSE TAGAMINE

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti Standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned) kasutusviisi alla.

Määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 kohaselt peab veevõtukoht üldjuhul paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus, ja paiknema ehitise sissepääsust ning tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 m kaugusel. Veevõtukoha kaugus ehitisest mõõdetakse mööda

Kõrgemäe detailplaneering 16

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

päästetehnikaga sõidetavaid teid. Esimese kasutusviisiga hoone veevõtukoha kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt. Esimese kasutusviisiga või sellega võrdsustatud hoonega samal kinnistul asuva abihoone veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta.

Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²; 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit; 3) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 megadžauli ruutmeetri kohta.

Minimaalseks eluhoonete tuleohutusklassiks on planeeritud TP3. Planeeritud eluhoonete arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s.

Vastavalt AS Kuressaare Veevärk poolt 30.10.2023 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 3042 ei ole tulekustutusvee kättesaadavus läbi ühisveevärgi hüdrantide piirkonnas võimalik.

Vastavalt EVS 812-6:2012/A1:2013 punktile 5.2.3: „Hajaasustusega piirkonna üksik- ja kaksikelamutele ning nende abihoonetele ei nähta ette eraldi välist veevõtukohta kustutusveele. Hoone ehitusprojektis antakse teave lähima kasutuskõlbliku veevõtukoha kohta“. Planeeringualast ca 170 m kaugusele põhjasuunda jääb olemasolev tuletõrje hüdrant nr 4, lähim veevõtukoht jääb planeeringualast põhjasuunda ca 500 m kaugusele (veevõtukoht nr 3598, aadress: Kuivastu mnt 12, 55001:001:0992).

Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Vastavalt määrusele „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Plan. hoonestusalad on kavandatud naaberkrundi piirilt 5 m kaugusele, hoonestusalade omavaheline kaugus planeeringuala siseselt on min 100 m.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja siseministri määrusega nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

5.5 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Kuritegevuse riske vähendab kõrvaliste isikute alale juurdepääsu piiramine. Planeeringuga on antud võimalus piirdeaia rajamiseks hoonestatava krundi perimeetrile. Tagada piirete korrashoid. Projekteerimisel tuleb ette näha sissepääsude (krundile, hoonesse) valgustatus, hoone lahenduses mitte kavandada nö pimedaid nurki.

Kõrgemäe detailplaneering 17

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Ehituses kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). Hoone kasutamise ajal hoida oma territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd. Koha korrasolek ja puhtus mõjutavad meie hoiakuid ja tundeid. Tõendamist on leidnud, et korrashoiu kvaliteedi ja kordategemise kiiruse kasvades väheneb paiga tahtlik kahjustamine ja hooletussejätmine. Puudulikult korrashoitud või mahajäetud paigad võivad luua mulje ohust, sest hõivatuse puudumine võib olla sotsiaalselt korraldamata naabruskonna tunnuseks.

5.6 KESKKONNATINGIMUSED Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis tooks kaasa olulise keskkonnamõju. Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud saab jaotada kaheks: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad hoone või rajatise valmimisega. Planeeringualale ei rajata keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev keskkonnamõju võiks kanduda üle planeeringuala piiri.

Mõju põhjaveele Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Mõju põhja- ja pinnaveele võib avalduda olukorras, kui ehitustöödel juhtub õnnetus kemikaalide või kütuste ladustamisel ning käitlemisel ja leke jõuab põhjavette. Seetõttu tuleb ehitusplatsil pöörata tavapärasest suuremat tähelepanu nende ainete või kemikaalidega töötamisele, mis võivad põhjustata otsest reostusohtu pinnasele või põhjaveele. Ehitusetegevus peab olema korraldatud selliselt, et oleks välistatud põhjaveekogumite keemilise ja koguselise seisundi halvenemine (veeseadus § 35 lg 1).

Mõju pinnasele, taimestikule ja loomastikule Peamine mõju pinnasele kaasneb hoonete, rajatiste ja sinna juurde kuuluvate tehnosüsteemide rajamisel. Ehitustegevuse käigus on oht pinnase saastumiseks territooriumil ladustatavate ja kasutatavate kemikaalidega (nt kütused). Ehitustegevuse käigus hävineb paratamatult haljastus planeeritavate hoonete ja rajatiste alusel alal ning ka vahetus naabruses võib ehitustehnika tallamise ja materjalide ladustamise tõttu kahjustuda olemasolevat alustaimestikku. Planeeringualal ei paikne rohevõrgustikku, seega puudub ka oluline mõju loomade liikumisele. Planeeringu elluviimine ei mõjuta negatiivselt lindude populatsioone, pesitsemist ega rännet.

Mõju välisõhu seisundile Märkimisväärset õhusaastatuse suurenemist planeeringu elluviimisega ei kaasne. Mõningane mõju välisõhule kaasneb ehitustööde käigus eralduva heitgaaside emissiooni näol. Ehitamisel võib õhku paiskuda marginaalses koguses tolmu. Peamine mõju välisõhule kaasneb hoonete, rajatiste ja vajalike tehnovõrkude ehitamise etapis, kuid see on vaid ajutise iseloomuga. Kumulatiivset mõju ei esine ning õhusaaste osas piirkonna taluvust ei ületata. Heitmed satuvad välisõhku peamiselt ehitustegevusega kaasnevast tolmust ja sisepõlemismootorite tööst. Kuna mootorsõidukite heitgaasi normid peavad vastama Keskkonnaministri 22. septembri 2004. a. määrusele nr. 122 „Mootorsõiduki heitgaasis sisalduvate saasteainete heitkoguste, suitsususe ja mürataseme piirväärtused”, ei ole heitgaasidest tingitud mõju oluline.

Jääkreostus Pidades silmas planeeringuala viimast teadaolevat kasutusotstarvet, milleks oli metsamajandamine, on jääkreostuse või pinnasereostuse esinemine vähetõenäoline. Sellest hoolimata, kui detailplaneeringu elluviimise käigus tekib täiendavalt kahtlus jääkreostuse esinemise osas, tuleb veenduda, et ohtlike ainete sisaldus ei ületaks elamumaa piirarvusid. Ohtlike ainete sisaldus peab vastama keskkonnaministri 28.06.2019 määruses nr 26 „Ohtlike ainete piirväärtused pinnases“ kehtestatud piirarvule elamumaal. Piirarve ületav osa pinnasest tuleb eemaldada või käidelda vastavusse kohapeal.

Müra, vibratsioon, valgus-, soojus- ja kiirgussaaste ja visuaalne mõju Ehitustegevuse käigus tekib müra ehitusmaterjalide vedamisel ja mehhanismide tööst. Selline mürateke kaasneb pea iga ehitusega. Ehitustööde ajal tuleb arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 „Müra

Kõrgemäe detailplaneering 18

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Uue hoonestuse rajamise tagajärjel müra- ja välisõhu saastetase piirkonnas, välja arvatud ehitusaegselt, eeldatavalt märkimisväärselt ei suurene. Planeeringualal pole ette näha olulist vibratsiooni, soojus- ja/või kiirgussaaste tekkimist. Visuaalset mõju võivad ajutiselt tekitada ehitustegevuses masinad, kuid olulise visuaalse mõjuga aspekti antud detailplaneeringuga ei kavandata. Planeeringuga kavandatud eramute ja abihoonete rajamine ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara, samuti puudub mõju kaitsealustele loodusobjektidele ning Natura 2000 võrgustiku aladele.

 Planeeringuala sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine igal krundil individuaalselt;

 Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist;

 Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

 Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele;

 Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale“;

 Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid.

 Ehitusaegselt tuleb tagada, et müra- ja vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise ja hindamise meetodid“, sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud norme.

5.7 PLANEERITAVATE SERVITUUTIDE VAJADUS Detailplaneeringuga tehakse ettepanek järgmistee servituutide ja kaitsevööndite seadmiseks:

Krundi pos nr Planeeritav servituut Kelle kasuks Ala koormava

servituudi pindala

Krunt pos 1

servituudi vajadusega ala plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m laiune ala

kilbi välisseinast mõõdetuna

võrguvaldaja kasuks

5 m²

plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m

- 83 m²

Krunt pos 2

servituudi vajadusega ala plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m laiune ala

kilbi välisseinast mõõdetuna

võrguvaldaja kasuks

5 m²

plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m

- 50 m²

Krunt pos 3

servituudi vajadusega ala plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m laiune ala

kilbi välisseinast mõõdetuna

võrguvaldaja kasuks

5 m²

plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m

- 53 m²

Kõrgemäe detailplaneering 19

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Krunt pos 4

servituudi vajadusega ala plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m laiune ala

kilbi välisseinast mõõdetuna

võrguvaldaja kasuks

5 m²

plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m

- 53 m²

Krunt pos 5

servituudi vajadusega ala plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m laiune ala

kilbi välisseinast mõõdetuna

võrguvaldaja kasuks

34 m²

Servituudi vajadusega ala persp. veetorule koridoris laiusega 4 m

1271 m²

Servituudi vajadusega ala persp. sidekanalisatsioonile koridoris

laiusega 2 m 627 m²

Servituudi vajadusega ala plan. madalpinge maakaabelliinile koridoris

laiusega 2 m 641 m²

Kevade tänav (55001:001:0810)

Servituudi vajadusega ala persp. veetorule koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

12 m²

Servituudi vajadusega ala persp. sidekanalisatsioonile koridoris

laiusega 2 m 343 m²

Servituudi vajadusega ala plan. madalpinge maakaabelliinile koridoris

laiusega 2 m 350 m²

Võidu tänav (55001:008:0372)

Servituudi vajadusega ala persp. sidekanalisatsioonile koridoris

laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

26 m²

Kase tänav (71401:001:2886)

Servituudi vajadusega ala persp. sidekanalisatsioonile koridoris

laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

15 m²

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE Planeeringuala paikneb Orissaare aleviku kompaktse tihehoonestusega ala lõunaservas hajaasustusalal. Tegemist on juba inimtegevusest mõjutatud piirkonnaga. Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud.

Ehitamisaegsed mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed tegevused on hoonete, teede ja tehnovõrkude rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb ehitusmüra, ehitustegevusega seotud veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv, vibratsioon, tolm. Ehitamisaegsed tegevused omavad ajutist mõju lähipiirkonna elanikele ja looduskeskkonnale. Ehitusaegselt on vajalik jälgida kasutatava tehnika korrasolekut ning välistada lekked. Samuti on vajalik jälgida, et ehitusmaterjalide ladustamisel ei satuks pinnasesse ja sealt kaudu veekeskkonda kemikaale. Planeeringu elluviimine avaldab mõju olemasolevale looduskeskkonnale, aga tegemist ei ole olulise keskkonnamõjuga1. Ala ei asu rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal, inventeeritud vääriselupaigal ega alal ei ole tuvastatud III kategooria looduskaitsealuseid taime- ja linnuliike. Tegemist ei ole seega mastaapsete ja olulisi keskkonnatingimusi muutvate tegevustega.

1 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 22 mõistes

Kõrgemäe detailplaneering 20

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Ehitusjärgselt muutub olemasolev olukord, sest varasema ainult metsaala sisse rajatakse eramud ja abihooned. Uute hoonete rajamisega kasvab liikluskoormus olemasolevale teedevõrgule. Mõningane autoliikluse kasv võib piirkonnas olla tajutav, kuid arvestades detailplaneeringuga kavandatavat mahtu (4 eramut ehk hinnanguliselt ca 12 sõidukit), ei ole vastav muutus olulise mõjuga. Kavandatud parkimiskohtade arvu korral (planeeringu realiseerimisel maksimaalses mahus) võib planeeringualaga seotud täiendavaks liikluskoormuseks (kahes suunas kokku) kujuneda maksimaalselt ca 24-48 liikumist ööpäevas (eramute korral on igapäevane nn keskmine liikluskoormus tõenäoliselt siiski mõnevõrra väiksem ning märkimisväärne liiklus esineb ainult hommikusel ja õhtusel tipptunnil), mis sõiduautode liikumist (ning sõiduautode mürataset) silmas pidades ei too kaasa müra normtasemete ületamise riski naaberaladel.

Kavandatava hoonestuse rajamine võib olla osade piirkonna elanike poolt tajutav olulise muudatusena ümbritsevas keskkonnas, visuaalse mõjuna. Visuaalse mõju olulisus sõltub peamiselt vaatajagruppide esindatusest, arvukusest ning tundlikkusest. Igapäevaselt on põhiliseks vaatajagrupiks kohalikud elanikud lähipiirkonnas ning seega võib uute elamute lisandumine piirkonda mõjuda neile esialgu visuaalse häiringuna, kuna kohalike elanike näol on tegemist tundliku grupiga ning muutunud vaated avanevad koduaknast või koduteelt. Samas ei ole kavandatava tegevuse puhul tegemist mastaapse ega sotsiaalset keskkonda oluliselt mõjutava tegevusega. Kavandatava ala kontaktvööndis paikneb elamuala, mis on juba hoonestatud üksikelamutega, lisaks on alal teostatud lageraie, mis juba on muutnud harjumuspärast vaadet olnud metsaalale. Planeeringualal ei kavandata tegevusi, mis oluliselt muudaks juba väljakujunenud olukorda piirkonnas.

Planeeringu elluviimisel lisandub piirkonda uusi elanikke, kes perspektiivselt loodavate sotsiaalsete sidemete kaudu suurendavad kogukonna- ja turvatunnet. Lisaks on elamupiirkonna rajamine väljakujunenud keskkonna jätkuks majanduslikult mõistlik, kuna võimaldab kasutada olemasolevat taristut.

Käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda kultuurilist mõju, sest alal ega selle mõjualas puuduvad väärtustatud hooned, miljööalad ja väärtuslikud maastikud.

7. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusõigus realiseeritakse krundi omaniku poolt tema tahte kohaselt. Edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustata avalikku huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkinnistu omanike õigusi ega kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti ei tohi tekitata naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Huvitatud isik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada abihoonete asukoht, juurdepääsutee ja parkimisala, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub huvitatud isik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik vastavalt hoonete täpsele paigutusele hoonestusalas ühendused tehnovõrkudega.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saaremaa Vallavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste teede ja sellega seonduvate rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui ei ole kokkulepitud teisiti. Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

Plan. sõidutee rajamisega seotud kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

Kõrgemäe detailplaneering 21

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks: 1) Kruntide moodustamine, sihtostarvete määramine ja transpordimaa krundi pos 5 munitsipaalomandisse

taotlemine. Tegevuste kulud katab planeeringust huvitatud isik; 2) Tegevuste järjekord, et tagada planeeritud tee ja tehnovõrkude väljaehitamine:

Avalikult kasutatava tee väljaehitamine:

• Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Tee väljaehitamine • Vallale tee ehitusdokumentatsiooni esitamine

Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemide, elektri- ja sidekaablite rajamine kuni hoonestatavate kruntide kavandatud liitumispunktideni:

• Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Süsteemide väljaehitamine • Kasutusloa taotlemine

Sademeveesüsteemide ja kraavide väljaehitamine: • Projektdokumentatsiooni tellimine • Ehitusloa taotlemine • Omanikujärelevalve kaasamine • Süsteemide väljaehitamine • Kasutusloa taotlemine

3) avaliku kasutusega juurdepääsuteele ja ühistele tehnorajatistele kasutusloa taotlemine/kasutusteatise esitamine. Teed ja tehnovõrgud on arendaja poolt välja ehitatud, vajadusel kohalikule omavalitsusele üle antud ning neile on väljastatud kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonetele ehituslubade väljastamist;

4) vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine; 5) hoone(te) projekteerimine ja ehituslubade taotlemine/ ehitusteatiste sisseandmine; 6) ehitusloa väljastamine Saaremaa Vallavalitsuse poolt; 7) hoone(te) kasutuslubade taotlemine/ kasutusteatiste sisseandmine. Kasutuslubade väljastamine

Saaremaa Vallavalitsuse poolt.

Kõrgemäe detailplaneering 22

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

7. EHITUSÕIGUSED KRUNTIDE KAUPA 7.1 KRUNT POS 1

Krundi planeeritud suurus 10 047 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Maatulundusmaa (M) Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 eramu ja 2 abihoonet Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala -250/ 250 m² Hoonete vähim ja suurim lubatud korruselisus -1/ 2 korrust Hoonete suurim kõrgus maapinnast Eramu 8 m, abihoone 6 m

Servituudi vajadusega ala:  plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m seadmest võrguvaldaja kasuks. Kitsendused:  plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.

7.2 KRUNT POS 2 Krundi planeeritud suurus 10 056 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Maatulundusmaa (M) Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 eramu ja 2 abihoonet Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala -250/ 250 m² Hoonete vähim ja suurim lubatud korruselisus -1/ 2 korrust Hoonete suurim kõrgus maapinnast Eramu 8 m, abihoone 6 m

Servituudi vajadusega ala:  plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m seadmest võrguvaldaja kasuks. Kitsendused:  krundi vasak külg jääb olemasoleva kõrgepinge õhuliini kaitsevööndisse;  plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.

7.3 KRUNT POS 3 Krundi planeeritud suurus 10 010 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Maatulundusmaa (M) Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 eramu ja 2 abihoonet Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala -250/ 250 m² Hoonete vähim ja suurim lubatud korruselisus -1/ 2 korrust Hoonete suurim kõrgus maapinnast Eramu 8 m, abihoone 6 m

Servituudi vajadusega ala:  plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m seadmest võrguvaldaja kasuks. Kitsendused:  krundi vasak külg jääb olemasoleva kõrgepinge õhuliini kaitsevööndisse;  plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.

7.4 KRUNT POS 4 Krundi planeeritud suurus 13 961 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Maatulundusmaa (M) Hoonete suurim lubatud arv krundil 1 eramu ja 2 abihoonet Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala -250/ 250 m² Hoonete vähim ja suurim lubatud korruselisus -1/ 2 korrust Hoonete suurim kõrgus maapinnast Eramu 8 m, abihoone 6 m

Servituudi vajadusega ala:  plan. liitumis-jaotuskilbile 2 m seadmest võrguvaldaja kasuks; Kitsendused:  plan. kanalisatsioonitoru kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.

Kõrgemäe detailplaneering 23

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

C- LISAD

Kõrgemäe detailplaneering 24

ThinkTerra OÜ www.thinkterra.ee

Registrikood: 16734833 [email protected]

D- JOONISED

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.07.2024 16:57 Adressaat: maaamet <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]>;

PÄA Lääne <[email protected]> Teema: Põripõllu külas Kõrgemäe detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Manused: 5-23827-1 05.07.2024 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!