Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu KSH algatamata jätmine

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.09.2024 nr 10-10/3799

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 13.08.2024 vastu otsuse nr 56 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“.

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 4 ja 5

sätestatust ning § 33 lg 6 kohaselt asutuste seisukohtadest.

KSH eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist; 2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha detailplaneeringu realiseerimisel

eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

3. Planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata; 4. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt

kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 5. Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud

keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee

reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

DP algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, DP koostamise korraldaja on vallavalitsus.

DP koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1, Viimsi vald, Harjumaa; [email protected]).

2

Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 korraldusega nr 56 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.09.2024 nr 10-10/3799

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 13.08.2024 vastu otsuse nr 56 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“.

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 4 ja 5

sätestatust ning § 33 lg 6 kohaselt asutuste seisukohtadest.

KSH eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist; 2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha detailplaneeringu realiseerimisel

eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

3. Planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata; 4. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt

kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 5. Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud

keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee

reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

DP algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, DP koostamise korraldaja on vallavalitsus.

DP koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1, Viimsi vald, Harjumaa; [email protected]).

2

Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 korraldusega nr 56 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

OTSUS

Viimsi 13. august 2024 nr 56

Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt paikneb

katastriüksus Nelgi tee 25 reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal. Teemaplaneeringu kohaselt

on rohevõrgustiku puhveralal eelistatud ja lubatud väikeelamute rajamine hoonestamiseks

ettenähtud aladel vastavalt kehtivale teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted“ ja Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule.

Üldplaneeringu teemaplaneering „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse

põhimõtted“ määrab muuhulgas elamumaa krundi minimaalse lubatud suuruse, mis on

teemaplaneeringu kohaselt 1200 m2. Elamumaa kruntide miinimumsuurused on toodud skeemil

„Elamuehituse piirkonnad“. Katastriüksuse Nelgi tee 25 suurus on 1101 m2, mis on 99 m2 võrra

vähem, kui teemaplaneeringus lubatud elamukrundi miinimumsuurus. Detailplaneeringuga

tehakse ettepanek muuta Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse

juhtotstarve väikeelamute reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda ehitusõigus

üksikelamu ja abihoone ehitamiseks üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi miinimumsuurusest

(1200 m2) väiksemale katastriüksusele.

Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, detailplaneeringu koostamise

korraldaja on Viimsi Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1,

74001, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond, registrikood 10618178,

[email protected], tel 6028873).

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KeHJS

§ 33 lõike 2 punktide 1 ja 3 kohaselt tuleb KSH vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang,

2

kui KeHJS § 33 lõikes 1 nimetatud strateegilises planeerimisdokumendis tehakse muudatusi või

kui koostatakse detailplaneering PlanS § 142 lõike 1 punktides 1–3 sätestatud juhul.

KSH kaalumisel on lähtutud KeHJS § 33 lõigetes 3–5 sätestatud kriteeriumitest ning asjaomaste

asutuste seisukohtadest. Antud juhul koostati strateegilisele planeerimisdokumendile KSH

eelhinnang (vt lisa „Viimsi vallas Viimsi alevikus Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“, 14.06.2024, LEMMA OÜ, vastutav koostaja

Mihkel Vaarik). Lisaks on küsitud seisukohta Keskkonnaametilt ja Terviseametilt. KSH

eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega

kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist;

2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

ole ette näha DP realiseerimisel eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist

negatiivset keskkonnamõju;

3. planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata;

4. detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese

tervist, heaolu ega vara;

5. detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust,

mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid

kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Detailplaneeringus keskkonnatingimustega arvestamine on igakülgselt võimalik

planeeringumenetluse käigus vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktile 12.

Terviseamet ei esitanud 17.07.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/6635-2 vastuväiteid KSH algatamata

jätmisele, kuid juhtis täiendavat tähelepanu impulssmüra ja vibratsiooni puudutavatele

õigusaktidele.

Keskkonnaamet jäi 10.07.2024 kirjaga nr 6-5/24/13425-2 seiskohale, et lähtudes kavandatavast

tegevusest, selle asukohast ning teadaolevast informatsioonist, ei kaasne planeeritava

tegevusega eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes) ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, PlanS

§ 142 lõikest 6, KeHJS § 31 punktist 1, § 33 lõike 2 punktidest 1 ja 3, § 35 lõigetest 3 ja 5

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Jätta algatamata Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

2. Otsuse ja sellega seotud dokumentidega on võimalik tutvuda etteteatamisel Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, tel. 6028 800, http://www.viimsivald.ee/).

3

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 09.09.2024 11:22

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu KSH algatamata

jätmine Manused: image002.png; Teade - DP KSH hindamise algatamata jätmine (Viimsi alevik Nelgi tee 25).asice; Teade-3799-03.09.2024-Viimsi alevik, Nelgi tee 25 KSH algatamata jätmine.pdf;

ViimsiVVOL_otsus_13.08.2024_nr56.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 otsusest nr 56 „Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ (vastav teade ja otsus lisatud manusena).

NB! Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 otsusega nr 56 on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/ksh-algatamata-jatmine

NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda vallavalitsuse planeeringute osakonna

poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Heade soovidega Birgit Mägi

teabehalduse vanemspetsialist

vallakantselei Viimsi vallavalitsus

+372 602 8871

www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.09.2024 nr 10-10/3799

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 13.08.2024 vastu otsuse nr 56 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“.

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 4 ja 5

sätestatust ning § 33 lg 6 kohaselt asutuste seisukohtadest.

KSH eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist; 2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha detailplaneeringu realiseerimisel

eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

3. Planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata; 4. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt

kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 5. Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud

keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee

reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

DP algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, DP koostamise korraldaja on vallavalitsus.

DP koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1, Viimsi vald, Harjumaa; [email protected]).

2

Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 korraldusega nr 56 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 03.09.2024 nr 10-10/3799

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 13.08.2024 vastu otsuse nr 56 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“.

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“.

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lg 4 ja 5

sätestatust ning § 33 lg 6 kohaselt asutuste seisukohtadest.

KSH eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist; 2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse

keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha detailplaneeringu realiseerimisel

eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

3. Planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata; 4. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt

kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara; 5. Detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud

keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee

reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

DP algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, DP koostamise korraldaja on vallavalitsus.

DP koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1, Viimsi vald, Harjumaa; [email protected]).

2

Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 korraldusega nr 56 saab tutvuda Viimsi valla kodulehel:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Lindvere

planeeringute vanemspetsialist

OTSUS

Viimsi 13. august 2024 nr 56

Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmine

Viimsi Vallavolikogu võttis 16. aprilli 2024 istungil vastu otsuse nr 35 Viimsi alevikus, Nelgi tee 25

katastriüksuse detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade kinnitamiseks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone

püstitamiseks katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“. Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse

tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse

põhimõtted ning muud planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt paikneb

katastriüksus Nelgi tee 25 reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal. Teemaplaneeringu kohaselt

on rohevõrgustiku puhveralal eelistatud ja lubatud väikeelamute rajamine hoonestamiseks

ettenähtud aladel vastavalt kehtivale teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted“ ja Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule.

Üldplaneeringu teemaplaneering „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse

põhimõtted“ määrab muuhulgas elamumaa krundi minimaalse lubatud suuruse, mis on

teemaplaneeringu kohaselt 1200 m2. Elamumaa kruntide miinimumsuurused on toodud skeemil

„Elamuehituse piirkonnad“. Katastriüksuse Nelgi tee 25 suurus on 1101 m2, mis on 99 m2 võrra

vähem, kui teemaplaneeringus lubatud elamukrundi miinimumsuurus. Detailplaneeringuga

tehakse ettepanek muuta Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse

juhtotstarve väikeelamute reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda ehitusõigus

üksikelamu ja abihoone ehitamiseks üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste

ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi miinimumsuurusest

(1200 m2) väiksemale katastriüksusele.

Detailplaneeringu algataja ja kehtestaja on Viimsi Vallavolikogu, detailplaneeringu koostamise

korraldaja on Viimsi Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostaja on Viimsi Haldus OÜ (Nelgi tee 1,

74001, Viimsi alevik, Viimsi vald, Harju maakond, registrikood 10618178,

[email protected], tel 6028873).

Planeerimisseaduse §-s 142 nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja

kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) koostamise vajalikkust, lähtudes

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõigetes 4 ja 5

sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. KeHJS

§ 33 lõike 2 punktide 1 ja 3 kohaselt tuleb KSH vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta eelhinnang,

2

kui KeHJS § 33 lõikes 1 nimetatud strateegilises planeerimisdokumendis tehakse muudatusi või

kui koostatakse detailplaneering PlanS § 142 lõike 1 punktides 1–3 sätestatud juhul.

KSH kaalumisel on lähtutud KeHJS § 33 lõigetes 3–5 sätestatud kriteeriumitest ning asjaomaste

asutuste seisukohtadest. Antud juhul koostati strateegilisele planeerimisdokumendile KSH

eelhinnang (vt lisa „Viimsi vallas Viimsi alevikus Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“, 14.06.2024, LEMMA OÜ, vastutav koostaja

Mihkel Vaarik). Lisaks on küsitud seisukohta Keskkonnaametilt ja Terviseametilt. KSH

eelhinnangu kohaselt ei ole KSH algatamine vajalik alljärgnevatel põhjustel:

1. detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega

kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist;

2. lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

ole ette näha DP realiseerimisel eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist

negatiivset keskkonnamõju;

3. planeeringualal ja lähipiirkonnas ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, kaitsealasid

negatiivselt ei mõjutata;

4. detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese

tervist, heaolu ega vara;

5. detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust,

mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid

kavandatavale maakasutusele või ehitustegevusele;

6. planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega

inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Detailplaneeringus keskkonnatingimustega arvestamine on igakülgselt võimalik

planeeringumenetluse käigus vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 1 punktile 12.

Terviseamet ei esitanud 17.07.2024 kirjaga nr 9.3-1/24/6635-2 vastuväiteid KSH algatamata

jätmisele, kuid juhtis täiendavat tähelepanu impulssmüra ja vibratsiooni puudutavatele

õigusaktidele.

Keskkonnaamet jäi 10.07.2024 kirjaga nr 6-5/24/13425-2 seiskohale, et lähtudes kavandatavast

tegevusest, selle asukohast ning teadaolevast informatsioonist, ei kaasne planeeritava

tegevusega eeldatavalt olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes) ning keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, PlanS

§ 142 lõikest 6, KeHJS § 31 punktist 1, § 33 lõike 2 punktidest 1 ja 3, § 35 lõigetest 3 ja 5

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Jätta algatamata Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine.

2. Otsuse ja sellega seotud dokumentidega on võimalik tutvuda etteteatamisel Viimsi

Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, tel. 6028 800, http://www.viimsivald.ee/).

3

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees