DP avalik väljapanek ja avalik arutelu - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5710 |
| Registreeritud | 18.09.2025 |
| Sünkroonitud | 19.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi aleviku, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 15.00 Viimsi Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavolikogu otsus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt alates 27.09:
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20, L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.09.2025 nr 10-6/3256
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja
valla kodulehel Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 15.00 Viimsi
Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Detailplaneering on vastu võetud Viimsi Vallavolikogu 27.08.2025 otsusega nr 27.
Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25 (katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa
100%, suurus 1101 m²) detailplaneeringu eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarve
maatulundusmaast elamumaaks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel väikeelamute
reservmaa juhtotstarbega alal ning ehitusõiguse andmine 1 üksikelamu ning abihoone
püstitamiseks olemasoleval katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa
krundile üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.
Elamuehituse põhimõtted“.
Detailplaneeringuga moodustatakse 1 üksikelamu maa sihtotstarbega krunt, mille suurus on
1103 m². Detailplaneeringuga määratakse krundile ehitusõigus 1 üksikelamu ja 1 abihoone
püstitamiseks. Krundi täisehitusprotsent on 20% ja suurim ehitisealune pind 220 m². Elamu max
korruselisus on 2/-1, abihoone max korruselisus 1/-. Elamu suurim lubatud kõrgus maapinnast on
8,5 m ja abihoone lubatud suurim kõrgus on olemasolev.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt alates 27.09:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal
Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
OTSUS
Viimsi 27. august 2025 nr 27
Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Viimsi Vallavalitsuse 03.04.2024 korraldusega nr 131 määrati Kristjani katastriüksuse uueks
aadressiks Nelgi tee 25.
Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsusega nr 35 algatati Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneering ja kinnitati lähteseisukohad. Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25
(katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa 100%, suurus 1101 m2) detailplaneeringu
eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringu kohasel väikeelamute reservmaa juhtotstarbega alal ning ehitusõiguse
andmine ühe üksikelamu ning abihoone püstitamiseks olemasoleval katastriüksusel, mille suurus
on väiksem kui lubatud elamumaa krundile üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (26.04.2024) ja
„Harju Elu“ (26.04.2024), kaasatud isikutele edastati teave detailplaneeringu algatamise kohta
Viimsi Vallavalitsuse 23.04.2024 kirjaga nr 10-10/1954. Teade detailplaneeringu algatamise
kohta avaldati 23.04.2024 Ametlikes Teadaannetes (teadaande number 2248138) ja valla
kodulehel.
Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 otsusega nr 56 jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline
hindamine.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest teavitati avalikkust ajalehtedes
„Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja „Harju Elu“ (30.08.2024), kaasatud isikutele ja asutusele edastati
teave keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta Viimsi Vallavalitsuse
03.09.2024 kirjaga nr 10-10/3799. Teade keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmise kohta avaldati 09.09.2024 Ametlikes Teadaannetes (teadaande number 2357880) ja valla
kodulehel.
23.09–22.10.2024 oli Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel avalikul väljapanekul Viimsi alevik,
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Avaliku väljapaneku ja avaliku
arutelu kohta avaldati teated ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (06.09.2024) ja „Harju Elu“
(30.08.2024), kaasatud isikuid teavitati Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2024 kirjaga nr 10-10/3813.
Avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu eskiislahenduse kohta kirjalikke arvamusi.
Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 05.11.2024 Viimsi Raamatukogus.
2
Detailplaneering koostati koostöös tehnovõrkude valdajatega AS Viimsi Vesi (arvamus nr 9058,
28.10.2024) ja Imatra Elekter AS (31.10.2024, arvamus nr 30606) ning (planeeringuala)
katastriüksuse Nelgi tee 25 omanikuga.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (13.12.2024 nr 7.2-3.17156-1, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5207-1).
Vastavalt planeerimisseaduse § 81 lg 1 esitati liigilt üldisema planeeringu muutmise ettepanekut
sisaldav Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering 30.01.2025 kirjaga nr 10-6/477
täiendavate kooskõlastuse määramiseks Maa- ja Ruumiametile.
Maa- ja Ruumiamet andis oma seisukoha 27.03.2025 kirjaga nr 12-1/25/1662. Maa- ja
Ruumiamet tegi ettepaneku selgitada ja põhjendada seletuskirjas ka üldplaneeringus määratud
maakasutuse juhtotstarbe muutmise vajadust, sh kirjeldada, mida maakasutuse juhtotstarbe
muutmine üldplaneeringust tulenevate tingimuste osas muudab. Lisaks tegi Maa- ja Ruumiamet
ettepaneku lisada detailplaneeringu koosseisu ka üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ muudatuse ettepanek. Mõlemad
täiendused viidi detailplaneeringusse sisse.
Maa- ja Ruumiamet ei pidanud vajalikuks määrata täiendavalt valitsusasutusi, kellega Viimsi
alevik, Nelgi tee 25 detailplaneeringu koostamisel koostööd teha.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: Geodeetiline alusplaan,
OÜ AderGeo töö nr M070524, 04.05.2024; Nelgi tee 25 dendroloogiline aruanne, Ülle Jõgar,
OÜ Aktiniidia töö nr 5/24, 2024; Viimsi vallas Viimsi alevikus Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, Lemma OÜ, vastutav
koostaja Mihkel Vaarik, 14.06.2024.
Detailplaneeringu menetluses on täidetud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetlusele
planeerimisseadusega kehtestatud nõuded ja detailplaneeringu on koostanud vastavat pädevust
omav isik.
Planeeritud ala ja detailplaneeringuga kavandatu
Nelgi tee 25 katastriüksus (katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa 100%, suurus
1101 m2) asub Viimsi alevikus. Katastriüksus piirneb põhjaküljel loodusliku ilmega Rabaääre
katastriüksusega, millel paikneb Soosepa raba äärne väike veekogu. Planeeringuala idaküljel
paikneb Nelgi tee 27 üksikelamu ning lääneküljel Nelgi tee 23 katastriüksusel paiknevad äri- ja
tootmishooned. Planeeringualast lõunas üle Nelgi tee paikneb väikeelamute piirkond.
Nelgi tee 25 katastriüksus on piiratud võrkaiaga. Katastriüksusel on vähesel määral haljastust
ning hoov on osaliselt kaetud muruga, osaliselt pinnasega.
Planeeringuala piirneb idast katastriüksusega Nelgi tee 27 (89001:010:9540, elamumaa 100%).
Planeeringuala piirneb lõunast katastriüksusega Nelgi tee (89001:010:3452, transpordimaa
100%). Planeeringuala piirneb läänest katastriüksusega Nelgi tee 23 (89001:010:2885, ärimaa
80% ja tootmismaa 20%, 2240 m2). Planeeringuala piirneb idast katastriüksusega Nelgi tee 27
(89001:010:9540, elamumaa 100 %, 2726 m2). Põhjast piirneb planeeringuala katastriüksusega
Rabaääre (89001:001:0301, üldkasutatav maa 75%, veekogude maa 25%, 5085 m2).
Katastriüksusel Nelgi tee 25 ei ole kehtivat detailplaneeringut. Katastriüksusel Nelgi tee 25 on
Viimsi Vallavalitsuse 22.02.2013 korraldusega nr 255 algatatud detailplaneering, mille menetlus
3
on seiskunud. Algatatud detailplaneeringu eesmärk oli kinnistu maakasutuse sihtotstarbe
määramine väikeelamumaaks vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga määratud
maakasutuse juhtotstarbele ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja vajadusel abihoone
ehitamiseks. Viimsi Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel on 25.03.2013 sõlmitud haldusleping
detailplaneeringu koostamise õiguste üleandmiseks.
Käesoleval hetkel puudub õiguslik alus elamu püstitamiseks maatulundusmaale ning
maatulundusmaa muutmiseks elamumaaks ilma detailplaneeringut koostamata. Viimsi valla
järelevalve osakond tuvastas 2023. aastal Nelgi tee 25 katastriüksusel õigusliku aluseta
püstitatud hoone. Nelgi tee 25 katastriüksusele on taotletud ehitusõigust läbi
projekteerimistingimuste, mis väljastati Viimsi Vallavalitsuse korraldusega 30.11.2020. Viimsi vald
on projekteerimistingimuste väljastamisel teinud vea, kuna need on väljastatud õigusliku aluseta
ja nende alusel ei saanud Nelgi tee 25 katastriüksuse omaniku poolt esitatud ehitisteatist
õiguspäraselt menetleda. Kuna ehitisteatist ei menetletud, ehitas omanik katastriüksusele hoone,
mis ei asu põhigabariitides projekteerimistingimustega ette nähtud asukohas.
Viimsi valla planeerimiskomisjon on 02.10.2019 ja 06.03.2024 hinnanud, et ehitusõiguse andmine
Nelgi tee 25 katastriüksusele on võimalik vaid üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.
Arvestades, et Nelgi tee äärne piirkond on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus perspektiivne
elamumaa ja kõik kõrval asuvad katastriüksused samal tänavapoolel on elamutega hoonestatud,
ei ole avalikes huvides nõuda katastriüksusel Nelgi tee 25 oleva ehitise lammutamist, sest
korrektse menetluse korral (üldplaneeringut muutev detailplaneering) oleks katastriüksuse Nelgi
tee 25 hoonestamine lubatud.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 132 lg 3 otsustab korrakaitseorgan ehitise lammutamise eelkõige,
kui:
1) ehitis ei vasta ehitisele esitatavatele nõuetele ja nõuetele mittevastavusega kaasneb oluline
või kõrgendatud oht;
2) ehitise ebaseadusliku ehitamisega on kinnisasja omanikule või kinnisasjaga piirnevate
kinnisasjade omanikele kaasnenud püsiv negatiivne mõju, mis on üleliia koormav ja mida ei ole
võimalik piisavalt vähendada ega leevendada;
3) ehitusloas, kasutusloas või muus haldusaktis määratud ehitise lammutamise tähtaeg on
saabunud ja ehitist ei ole lammutatud või teisaldatud.
Kuna ükski nendest eeldustest ei ole lisaks avalikule huvile täidetud, ei ole õiguslikult korrektne
nõuda ehitise lammutamist. Ka kohtupraktika kohaselt tuleb võimalusel pigem kaaluda ehitiste
seadustamist, kui need ei riku avalikke ja kolmandate isikute huve.
Nelgi tee 25 vahetud naabrid on andnud oma nõusoleku katastriüksusele elamu ja abihoone
rajamiseks.
Detailplaneeringuga moodustatakse üks üksikelamu maa sihtotstarbega krunt, mille suurus on
1103 m2. Detailplaneeringuga määratakse krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone
püstitamiseks. Krundi täisehitusprotsent on 20% ja suurim ehitisealune pind 220 m2. Elamu
maksimaalne korruselisus on 2/-1, abihoone max korruselisus 1/-. Elamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m ja abihoone lubatud suurim kõrgus on olemasolev. Nelgi tee piirkonnas on
erineva välisviimistlusega valdavalt viilkatustega elamud, seetõttu planeeritavate elamute ja
abihoonete välisviimistlusmaterjalidele piiranguid (v.a ümarpalk välisviimistluses) ei seata, kuid
soovituslik on viilkatus vahemikus 15–40 kraadi. Abihoone peab koos üksikelamuga moodustama
4
ühtse arhitektuurse terviku. Krundi võib ümbritseda kõigist külgedest 1,5 m kõrguse piirdeaiaga,
piirdeaia rajamine ei ole kohustuslik. Parkimine on lahendatud omal krundil, teemaal parkimine ei
ole lubatud. Sõidukite juurdepääs katastriüksusele Nelgi tee 25 on võimalik Nelgi teelt.
Detailplaneeringuga ei teki uut elamuühikut.
Viimsi Vallavolikogu kehtestas 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu
Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajal. Otsuse lisas toodud
katastriüksustel keelati detailplaneeringu kehtestamine, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu juhtotstarbe määramine; ehitusloa
andmine ehitise püstitamiseks; projekteerimistingimuste andmine ja katastriüksuse senise
sihtotstarbe muutmine, välja arvatud juhul, kui määratakse ehitamist välistav sihtotstarve. Otsuse
tegemisele eelnes analüüsi koostamine. Analüüsis tehti ettepanek rakendada ajutist planeerimis-
ja ehituskeeldu nendele katastriüksusele, mis jäävad muu hulgas Viimsi valla mandriosa
üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt väikeelamute reservmaale
(EVR). Kuigi Nelgi tee 25 katastriüksus on kehtivas üldplaneeringus märgitud väikeelamute
reservmaana, ei kuulu Nelgi tee 25 vallavolikogu otsuse lisas toodud katastriüksuste nimekirja.
Nelgi tee 25 katastriüksus ja Nelgi tee 27 katastriüksus jäävad Viimsi valla mandriosa
üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt samale väikeelamute
reservmaa juhtotstarbega alale. Kuna ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamise menetluse
ajal olid mõlemad katastriüksused hoonestatud ning Nelgi tee 25 katastriüksuse kohta olid
väljastatud projekteerimistingimused, mille väljastamise õiguslike aluste puudulikkuse kohta sel
hetkel andmed puudusid, siis arvestades keelu seadmise eesmärke puudus kummagi
katastriüksuse suhtes põhjendatud vajadus ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava
detailplaneeringu menetlus kuulub volikogu pädevusse.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse
korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud
üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine on mh üldplaneeringuga määratud
krundi minimaalsuuruse vähendamine PlanS § 142 lg 1 p 2 tähenduses.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane
maakasutuse juhtotstarve väikeelamute reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda
ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi
miinimumsuurusest (1200 m²) väiksemale katastriüksusele.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Nelgi tee äärne piirkond väikeelamute reservmaa (EVR).
Aastal 2000 koostatud üldplaneeringus on põhimõte, et esmajärjekorras tuleb keskenduda
olemasolevate elamupiirkondade lõpuni väljaehitamine ja nende arendamisele, seejärel
vajadusel hõlmata reservmaad. Maa reserveerimise all mõistetakse üldplaneeringus alasid, mis
on reserveeritud mingiks muuks maakasutamise eesmärgiks kui seda on praegune maa
kasutamise sihtotstarve. Reservmaad on võimalik sellekohase vajaduse ja soovi tekkimisel
reserveeritud otstarbest lähtudes kasutamiseks (tiheasustusaladel ainult läbi detailplaneeringu)
ümber vormistada. Nelgi tee 25 on maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus
munitsipaalomandis oleva haljasala (Rabaääre) ja Nelgi tee vahel ning külgneb hoonestatud
5
katastriüksusega edelast ja loodest. Üldplaneeringust tulenev määratlus elamumaa reservmaana
näitab, et potentsiaal avalikuks haljasalaks või kasvõi põllumajanduslikuks kasutuseks on
vähene.
Viimsi alevikus, kui väljakujunenud taristuga elamupiirkonnas, on sihtotstarbe muutmine
elamumaa reservmaast elamumaaks pigem vormiline küsimus mitte sisuline. Viimase 25 aasta
jooksul, mil on kehtinud Viimsi valla mandriosa üldplaneering, on elamuarendus jõudnud ka
reservmaadeni ning juhindudes valglinnastumise vähendamisest on asulakeskuste tihendamine
põhjendatud.
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringuga muudetakse üldplaneeringu teemaplaneeringut
„Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ osas, mis puudutab
krundi miinimumsuurust. Teemaplaneering määrab muuhulgas elamumaa krundi minimaalse
lubatud suuruse, mis on skeemi „Elamuehituse piirkonnad“ kohaselt antud piirkonnas 1200 m².
Nelgi tee 25 katastriüksuse suurus on 1103 m², mis on 97 m² võrra vähem kui teemaplaneeringus
lubatud elamukrundi miinimumsuurus. Muus osas vastab koostamisel olev Nelgi tee 25
katastriüksuse detailplaneering üldplaneeringu teemaplaneeringu tingimustele (nõuded hoone
asukohale krundil, elamu kõrguse tingimused jne).
Nelgi tee 25 katastriüksuse suurus on teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted“ ette nähtud elamukrundi miinimumsuurusest 97 m²
väiksem. Kuna nimetatud katastriüksus paikneb üldplaneeringuga määratud väikeelamu
reservmaa juhtotstarbega maal, on omanikul põhjendatud ootus katastriüksusele püstitada
üksikelamu. Lisaks on Nelgi tee 25 katastriüksus (endine Kristjani katastriüksus) oma mõõtmetes
moodustatud 1999. aastal ehk enne üldplaneeringu kehtestamist ning Nelgi tee äärsed
naaberkatastriüksused on üksikelamutega hoonestatud.
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu
teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohane. Teemaplaneeringu kohaselt
paikneb Nelgi tee 25 katastriüksus reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal, kus väikeelamute
püstitamine on lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel vastavalt kehtivale Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringule ja üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.
Nelgi tee 25 katastriüksus paikneb üldplaneeringu kohaselt tihehoonestusalal, mis on
detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Kõik elamud Viimsi vallas peavad asuma
üldplaneeringuga määratud elamumaal.
Arvestades eeltoodut ja seda, et planeeritav üksikelamu koos abihoonega sobitub mahuliselt ja
otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, on käesoleval juhul üldplaneeringu muutmine
põhjendatud.
Detailplaneering sobitub piirkonna miljöösse, vastab õigusaktidele, arengukavadele ja valla
ruumilise arengu eesmärkidele.
Eeltoodu alusel ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22
lõike 1 punktist 32, planeerimisseaduse §-st 86 ja § 142 lõikest 2 ning tulenevalt esitatud
kaalutlustest,
Viimsi Vallavolikogu
OTSUSTAB:
6
1. Võtta vastu Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering ja korraldada
detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks väikeelamute
reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus
üksikelamu ja abihoone ehitamiseks teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ lubatust väiksema suurusega katastriüksusel.
Detailplaneeringuga muudetakse krundi maakasutuse sihtotstarvet maatulundusmaast
elamumaaks ning antakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Atso Matsalu
vallavolikogu esimees
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 18.09.2025 13:06
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - DP avalik väljapanek ja avalik arutelu - Viimsi alevik, Nelgi tee 25
katastriüksuse detailplaneering
Manused: image001.png; Teade-3256-12.09.2025-Viimsi alevik, Nelgi tee 25 DP avalik
valjapanek.pdf; ViimsiVVOL_otsus_27.08.2025_nr27.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi aleviku, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 15.00 Viimsi Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Vt täiendav teade ja vallavolikogu otsus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehelt alates 27.09: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 12.09.2025 nr 10-6/3256
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.09–27.10.2025 Viimsi Raamatukogus ja
valla kodulehel Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu avaliku
väljapaneku.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 10.11.2025 kell 15.00 Viimsi
Raamatukogu I korruse saalis „Sügis“.
Detailplaneering on vastu võetud Viimsi Vallavolikogu 27.08.2025 otsusega nr 27.
Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25 (katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa
100%, suurus 1101 m²) detailplaneeringu eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarve
maatulundusmaast elamumaaks Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel väikeelamute
reservmaa juhtotstarbega alal ning ehitusõiguse andmine 1 üksikelamu ning abihoone
püstitamiseks olemasoleval katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa
krundile üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.
Elamuehituse põhimõtted“.
Detailplaneeringuga moodustatakse 1 üksikelamu maa sihtotstarbega krunt, mille suurus on
1103 m². Detailplaneeringuga määratakse krundile ehitusõigus 1 üksikelamu ja 1 abihoone
püstitamiseks. Krundi täisehitusprotsent on 20% ja suurim ehitisealune pind 220 m². Elamu max
korruselisus on 2/-1, abihoone max korruselisus 1/-. Elamu suurim lubatud kõrgus maapinnast on
8,5 m ja abihoone lubatud suurim kõrgus on olemasolev.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on digitaalselt kättesaadavad ka Viimsi valla
kodulehelt alates 27.09:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu lahenduse kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal
Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E-R kl 10–20,
L–P kl 10–16. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8710.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
OTSUS
Viimsi 27. august 2025 nr 27
Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
Viimsi Vallavalitsuse 03.04.2024 korraldusega nr 131 määrati Kristjani katastriüksuse uueks
aadressiks Nelgi tee 25.
Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsusega nr 35 algatati Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneering ja kinnitati lähteseisukohad. Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25
(katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa 100%, suurus 1101 m2) detailplaneeringu
eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarve maatulundusmaast elamumaaks Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringu kohasel väikeelamute reservmaa juhtotstarbega alal ning ehitusõiguse
andmine ühe üksikelamu ning abihoone püstitamiseks olemasoleval katastriüksusel, mille suurus
on väiksem kui lubatud elamumaa krundile üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (26.04.2024) ja
„Harju Elu“ (26.04.2024), kaasatud isikutele edastati teave detailplaneeringu algatamise kohta
Viimsi Vallavalitsuse 23.04.2024 kirjaga nr 10-10/1954. Teade detailplaneeringu algatamise
kohta avaldati 23.04.2024 Ametlikes Teadaannetes (teadaande number 2248138) ja valla
kodulehel.
Viimsi Vallavolikogu 13.08.2024 otsusega nr 56 jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline
hindamine.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest teavitati avalikkust ajalehtedes
„Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja „Harju Elu“ (30.08.2024), kaasatud isikutele ja asutusele edastati
teave keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta Viimsi Vallavalitsuse
03.09.2024 kirjaga nr 10-10/3799. Teade keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmise kohta avaldati 09.09.2024 Ametlikes Teadaannetes (teadaande number 2357880) ja valla
kodulehel.
23.09–22.10.2024 oli Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel avalikul väljapanekul Viimsi alevik,
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahendus. Avaliku väljapaneku ja avaliku
arutelu kohta avaldati teated ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (06.09.2024) ja „Harju Elu“
(30.08.2024), kaasatud isikuid teavitati Viimsi Vallavalitsuse 04.09.2024 kirjaga nr 10-10/3813.
Avalikul väljapanekul ei esitatud detailplaneeringu eskiislahenduse kohta kirjalikke arvamusi.
Avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu toimus 05.11.2024 Viimsi Raamatukogus.
2
Detailplaneering koostati koostöös tehnovõrkude valdajatega AS Viimsi Vesi (arvamus nr 9058,
28.10.2024) ja Imatra Elekter AS (31.10.2024, arvamus nr 30606) ning (planeeringuala)
katastriüksuse Nelgi tee 25 omanikuga.
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (13.12.2024 nr 7.2-3.17156-1, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-10/5207-1).
Vastavalt planeerimisseaduse § 81 lg 1 esitati liigilt üldisema planeeringu muutmise ettepanekut
sisaldav Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering 30.01.2025 kirjaga nr 10-6/477
täiendavate kooskõlastuse määramiseks Maa- ja Ruumiametile.
Maa- ja Ruumiamet andis oma seisukoha 27.03.2025 kirjaga nr 12-1/25/1662. Maa- ja
Ruumiamet tegi ettepaneku selgitada ja põhjendada seletuskirjas ka üldplaneeringus määratud
maakasutuse juhtotstarbe muutmise vajadust, sh kirjeldada, mida maakasutuse juhtotstarbe
muutmine üldplaneeringust tulenevate tingimuste osas muudab. Lisaks tegi Maa- ja Ruumiamet
ettepaneku lisada detailplaneeringu koosseisu ka üldplaneeringu teemaplaneeringu „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ muudatuse ettepanek. Mõlemad
täiendused viidi detailplaneeringusse sisse.
Maa- ja Ruumiamet ei pidanud vajalikuks määrata täiendavalt valitsusasutusi, kellega Viimsi
alevik, Nelgi tee 25 detailplaneeringu koostamisel koostööd teha.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: Geodeetiline alusplaan,
OÜ AderGeo töö nr M070524, 04.05.2024; Nelgi tee 25 dendroloogiline aruanne, Ülle Jõgar,
OÜ Aktiniidia töö nr 5/24, 2024; Viimsi vallas Viimsi alevikus Nelgi tee 25 katastriüksuse
detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, Lemma OÜ, vastutav
koostaja Mihkel Vaarik, 14.06.2024.
Detailplaneeringu menetluses on täidetud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetlusele
planeerimisseadusega kehtestatud nõuded ja detailplaneeringu on koostanud vastavat pädevust
omav isik.
Planeeritud ala ja detailplaneeringuga kavandatu
Nelgi tee 25 katastriüksus (katastritunnus 89001:010:9980, maatulundusmaa 100%, suurus
1101 m2) asub Viimsi alevikus. Katastriüksus piirneb põhjaküljel loodusliku ilmega Rabaääre
katastriüksusega, millel paikneb Soosepa raba äärne väike veekogu. Planeeringuala idaküljel
paikneb Nelgi tee 27 üksikelamu ning lääneküljel Nelgi tee 23 katastriüksusel paiknevad äri- ja
tootmishooned. Planeeringualast lõunas üle Nelgi tee paikneb väikeelamute piirkond.
Nelgi tee 25 katastriüksus on piiratud võrkaiaga. Katastriüksusel on vähesel määral haljastust
ning hoov on osaliselt kaetud muruga, osaliselt pinnasega.
Planeeringuala piirneb idast katastriüksusega Nelgi tee 27 (89001:010:9540, elamumaa 100%).
Planeeringuala piirneb lõunast katastriüksusega Nelgi tee (89001:010:3452, transpordimaa
100%). Planeeringuala piirneb läänest katastriüksusega Nelgi tee 23 (89001:010:2885, ärimaa
80% ja tootmismaa 20%, 2240 m2). Planeeringuala piirneb idast katastriüksusega Nelgi tee 27
(89001:010:9540, elamumaa 100 %, 2726 m2). Põhjast piirneb planeeringuala katastriüksusega
Rabaääre (89001:001:0301, üldkasutatav maa 75%, veekogude maa 25%, 5085 m2).
Katastriüksusel Nelgi tee 25 ei ole kehtivat detailplaneeringut. Katastriüksusel Nelgi tee 25 on
Viimsi Vallavalitsuse 22.02.2013 korraldusega nr 255 algatatud detailplaneering, mille menetlus
3
on seiskunud. Algatatud detailplaneeringu eesmärk oli kinnistu maakasutuse sihtotstarbe
määramine väikeelamumaaks vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga määratud
maakasutuse juhtotstarbele ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja vajadusel abihoone
ehitamiseks. Viimsi Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel on 25.03.2013 sõlmitud haldusleping
detailplaneeringu koostamise õiguste üleandmiseks.
Käesoleval hetkel puudub õiguslik alus elamu püstitamiseks maatulundusmaale ning
maatulundusmaa muutmiseks elamumaaks ilma detailplaneeringut koostamata. Viimsi valla
järelevalve osakond tuvastas 2023. aastal Nelgi tee 25 katastriüksusel õigusliku aluseta
püstitatud hoone. Nelgi tee 25 katastriüksusele on taotletud ehitusõigust läbi
projekteerimistingimuste, mis väljastati Viimsi Vallavalitsuse korraldusega 30.11.2020. Viimsi vald
on projekteerimistingimuste väljastamisel teinud vea, kuna need on väljastatud õigusliku aluseta
ja nende alusel ei saanud Nelgi tee 25 katastriüksuse omaniku poolt esitatud ehitisteatist
õiguspäraselt menetleda. Kuna ehitisteatist ei menetletud, ehitas omanik katastriüksusele hoone,
mis ei asu põhigabariitides projekteerimistingimustega ette nähtud asukohas.
Viimsi valla planeerimiskomisjon on 02.10.2019 ja 06.03.2024 hinnanud, et ehitusõiguse andmine
Nelgi tee 25 katastriüksusele on võimalik vaid üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.
Arvestades, et Nelgi tee äärne piirkond on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus perspektiivne
elamumaa ja kõik kõrval asuvad katastriüksused samal tänavapoolel on elamutega hoonestatud,
ei ole avalikes huvides nõuda katastriüksusel Nelgi tee 25 oleva ehitise lammutamist, sest
korrektse menetluse korral (üldplaneeringut muutev detailplaneering) oleks katastriüksuse Nelgi
tee 25 hoonestamine lubatud.
Tulenevalt ehitusseadustiku § 132 lg 3 otsustab korrakaitseorgan ehitise lammutamise eelkõige,
kui:
1) ehitis ei vasta ehitisele esitatavatele nõuetele ja nõuetele mittevastavusega kaasneb oluline
või kõrgendatud oht;
2) ehitise ebaseadusliku ehitamisega on kinnisasja omanikule või kinnisasjaga piirnevate
kinnisasjade omanikele kaasnenud püsiv negatiivne mõju, mis on üleliia koormav ja mida ei ole
võimalik piisavalt vähendada ega leevendada;
3) ehitusloas, kasutusloas või muus haldusaktis määratud ehitise lammutamise tähtaeg on
saabunud ja ehitist ei ole lammutatud või teisaldatud.
Kuna ükski nendest eeldustest ei ole lisaks avalikule huvile täidetud, ei ole õiguslikult korrektne
nõuda ehitise lammutamist. Ka kohtupraktika kohaselt tuleb võimalusel pigem kaaluda ehitiste
seadustamist, kui need ei riku avalikke ja kolmandate isikute huve.
Nelgi tee 25 vahetud naabrid on andnud oma nõusoleku katastriüksusele elamu ja abihoone
rajamiseks.
Detailplaneeringuga moodustatakse üks üksikelamu maa sihtotstarbega krunt, mille suurus on
1103 m2. Detailplaneeringuga määratakse krundile ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone
püstitamiseks. Krundi täisehitusprotsent on 20% ja suurim ehitisealune pind 220 m2. Elamu
maksimaalne korruselisus on 2/-1, abihoone max korruselisus 1/-. Elamu suurim lubatud kõrgus
maapinnast on 8,5 m ja abihoone lubatud suurim kõrgus on olemasolev. Nelgi tee piirkonnas on
erineva välisviimistlusega valdavalt viilkatustega elamud, seetõttu planeeritavate elamute ja
abihoonete välisviimistlusmaterjalidele piiranguid (v.a ümarpalk välisviimistluses) ei seata, kuid
soovituslik on viilkatus vahemikus 15–40 kraadi. Abihoone peab koos üksikelamuga moodustama
4
ühtse arhitektuurse terviku. Krundi võib ümbritseda kõigist külgedest 1,5 m kõrguse piirdeaiaga,
piirdeaia rajamine ei ole kohustuslik. Parkimine on lahendatud omal krundil, teemaal parkimine ei
ole lubatud. Sõidukite juurdepääs katastriüksusele Nelgi tee 25 on võimalik Nelgi teelt.
Detailplaneeringuga ei teki uut elamuühikut.
Viimsi Vallavolikogu kehtestas 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu
Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajal. Otsuse lisas toodud
katastriüksustel keelati detailplaneeringu kehtestamine, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringu
koostamise eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu juhtotstarbe määramine; ehitusloa
andmine ehitise püstitamiseks; projekteerimistingimuste andmine ja katastriüksuse senise
sihtotstarbe muutmine, välja arvatud juhul, kui määratakse ehitamist välistav sihtotstarve. Otsuse
tegemisele eelnes analüüsi koostamine. Analüüsis tehti ettepanek rakendada ajutist planeerimis-
ja ehituskeeldu nendele katastriüksusele, mis jäävad muu hulgas Viimsi valla mandriosa
üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt väikeelamute reservmaale
(EVR). Kuigi Nelgi tee 25 katastriüksus on kehtivas üldplaneeringus märgitud väikeelamute
reservmaana, ei kuulu Nelgi tee 25 vallavolikogu otsuse lisas toodud katastriüksuste nimekirja.
Nelgi tee 25 katastriüksus ja Nelgi tee 27 katastriüksus jäävad Viimsi valla mandriosa
üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt samale väikeelamute
reservmaa juhtotstarbega alale. Kuna ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamise menetluse
ajal olid mõlemad katastriüksused hoonestatud ning Nelgi tee 25 katastriüksuse kohta olid
väljastatud projekteerimistingimused, mille väljastamise õiguslike aluste puudulikkuse kohta sel
hetkel andmed puudusid, siis arvestades keelu seadmise eesmärke puudus kummagi
katastriüksuse suhtes põhjendatud vajadus ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava
detailplaneeringu menetlus kuulub volikogu pädevusse.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse
korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud
üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine on mh üldplaneeringuga määratud
krundi minimaalsuuruse vähendamine PlanS § 142 lg 1 p 2 tähenduses.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane
maakasutuse juhtotstarve väikeelamute reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda
ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla
üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi
miinimumsuurusest (1200 m²) väiksemale katastriüksusele.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Nelgi tee äärne piirkond väikeelamute reservmaa (EVR).
Aastal 2000 koostatud üldplaneeringus on põhimõte, et esmajärjekorras tuleb keskenduda
olemasolevate elamupiirkondade lõpuni väljaehitamine ja nende arendamisele, seejärel
vajadusel hõlmata reservmaad. Maa reserveerimise all mõistetakse üldplaneeringus alasid, mis
on reserveeritud mingiks muuks maakasutamise eesmärgiks kui seda on praegune maa
kasutamise sihtotstarve. Reservmaad on võimalik sellekohase vajaduse ja soovi tekkimisel
reserveeritud otstarbest lähtudes kasutamiseks (tiheasustusaladel ainult läbi detailplaneeringu)
ümber vormistada. Nelgi tee 25 on maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksus
munitsipaalomandis oleva haljasala (Rabaääre) ja Nelgi tee vahel ning külgneb hoonestatud
5
katastriüksusega edelast ja loodest. Üldplaneeringust tulenev määratlus elamumaa reservmaana
näitab, et potentsiaal avalikuks haljasalaks või kasvõi põllumajanduslikuks kasutuseks on
vähene.
Viimsi alevikus, kui väljakujunenud taristuga elamupiirkonnas, on sihtotstarbe muutmine
elamumaa reservmaast elamumaaks pigem vormiline küsimus mitte sisuline. Viimase 25 aasta
jooksul, mil on kehtinud Viimsi valla mandriosa üldplaneering, on elamuarendus jõudnud ka
reservmaadeni ning juhindudes valglinnastumise vähendamisest on asulakeskuste tihendamine
põhjendatud.
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringuga muudetakse üldplaneeringu teemaplaneeringut
„Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ osas, mis puudutab
krundi miinimumsuurust. Teemaplaneering määrab muuhulgas elamumaa krundi minimaalse
lubatud suuruse, mis on skeemi „Elamuehituse piirkonnad“ kohaselt antud piirkonnas 1200 m².
Nelgi tee 25 katastriüksuse suurus on 1103 m², mis on 97 m² võrra vähem kui teemaplaneeringus
lubatud elamukrundi miinimumsuurus. Muus osas vastab koostamisel olev Nelgi tee 25
katastriüksuse detailplaneering üldplaneeringu teemaplaneeringu tingimustele (nõuded hoone
asukohale krundil, elamu kõrguse tingimused jne).
Nelgi tee 25 katastriüksuse suurus on teemaplaneeringuga „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted“ ette nähtud elamukrundi miinimumsuurusest 97 m²
väiksem. Kuna nimetatud katastriüksus paikneb üldplaneeringuga määratud väikeelamu
reservmaa juhtotstarbega maal, on omanikul põhjendatud ootus katastriüksusele püstitada
üksikelamu. Lisaks on Nelgi tee 25 katastriüksus (endine Kristjani katastriüksus) oma mõõtmetes
moodustatud 1999. aastal ehk enne üldplaneeringu kehtestamist ning Nelgi tee äärsed
naaberkatastriüksused on üksikelamutega hoonestatud.
Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu
teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohane. Teemaplaneeringu kohaselt
paikneb Nelgi tee 25 katastriüksus reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal, kus väikeelamute
püstitamine on lubatud hoonestamiseks ettenähtud aladel vastavalt kehtivale Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringule ja üldplaneeringu teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste
ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.
Nelgi tee 25 katastriüksus paikneb üldplaneeringu kohaselt tihehoonestusalal, mis on
detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Kõik elamud Viimsi vallas peavad asuma
üldplaneeringuga määratud elamumaal.
Arvestades eeltoodut ja seda, et planeeritav üksikelamu koos abihoonega sobitub mahuliselt ja
otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, on käesoleval juhul üldplaneeringu muutmine
põhjendatud.
Detailplaneering sobitub piirkonna miljöösse, vastab õigusaktidele, arengukavadele ja valla
ruumilise arengu eesmärkidele.
Eeltoodu alusel ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22
lõike 1 punktist 32, planeerimisseaduse §-st 86 ja § 142 lõikest 2 ning tulenevalt esitatud
kaalutlustest,
Viimsi Vallavolikogu
OTSUSTAB:
6
1. Võtta vastu Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneering ja korraldada
detailplaneeringu avalik väljapanek. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Viimsi valla
mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks väikeelamute
reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus
üksikelamu ja abihoone ehitamiseks teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste
määramine. Elamuehituse põhimõtted.“ lubatust väiksema suurusega katastriüksusel.
Detailplaneeringuga muudetakse krundi maakasutuse sihtotstarvet maatulundusmaast
elamumaaks ning antakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Atso Matsalu
vallavolikogu esimees
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek ja avalik arutelu | 09.09.2024 | 4 | 7.2-3.1/2430-3 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |
| Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu KSH algatamata jätmine | 09.09.2024 | 4 | 7.2-3.1/2430-2 | Sissetulev kiri | paa | Viimsi Vallavalitsus |