Lääne-Virumaa Rakvere vald Veltsi küla Lembitu kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

3a

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

N

STINGMÄRGID

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

- planeeritava ala piir

- olemasoleva krundi piir

- tee kaitsevöönd, 30m

- planeeritud krunt

Liilia Part /digiallkiri/

DP tehnovõrkude ja kitsendustega

PLANEERINGU PÕHIJOONIS koos

- juurdepääs krundile

- olemasolev lehtpuu/ okaspuu

- planeeritud hoone orienteeruv asukoht

- planeeritud hoonestusala

- olemasolevad sõidusuunad

- planeeritud juurdepääsutee ja parkimisala

- planeeritud parkimiskoht

- planeeritud sõidutee

- planeeritud jäätmekonteinerite orienteeruv asukoht

- planeeritud puu orienteeruv asukoht

- planeeritud heki orienteeruv asukoht

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- liitumiskilp

- madalpinge maakaabel

- veetoru

- planeeritud haljasala

- kogumismahuti (ajutine lahendus)

- kanalisatsioonitoru (perspektiivne, ühiskanalisatsiooniga liitumine)

- nähtavuskolmnurk

- likvideeritav objekt

juuli 2024

Albu

66201:001:0968

mille rajamine ja sellega seotud kulutused lahendatakse siis kui seda teelõiku hakatakse rajama.

Võimalik perspektiivne juurdepääs Albu (katastriüksuse tunnus 66201:001:0968) maaüksusele,

- servituut/ isikliku kasutusõiguse ettepanek

- kanalisatsioonitoru (ajutine lahendus)

august 2024

3a

3b

75.31

75.33

75.81

76.03 75.77

7 5.

74

75 .64

75.78

75.64

75.59

75.53

75.50

75 .59

75.53

75.28

75.19

75.14

75.10

75.03

75.22

74.84

75.38

75.28

75.08

75.01

75.06

75.07

7 5 .6

0

7 5 .8

0

7 5 .2

9

7 5 .3

4

7 5 .3

3

7 5 .1

4

7 5 .3

1

7 5 .3

4

7 5 .4

2

7 5.5

6

7 5 .3

9

7 5 .4

6

7 5 .5

4

7 5 .4

4

7 5 .3

9

7 5 .6

3

7 5 .6

5

7 5 .2

8

7 5 .2

2

7 5 .5

6

7 5 .4

8

7 5 .1

8

7 5 .7

5

7 5 .8

3

7 5 .8

8

7 5 .9

4

7 5 .8

4

7 5 .8

0

7 5 .8

2

7 5 .8

5

7 5 .8

1

7 5 .6

9

7 5 .8

0

7 5 .8

0

7 5 .3

6

7 5 .4

7

7 5 .7

9

75.25

75.17

74.98

74.93

75.22

75.21

75.37

75.33

75.48

75.53

75.55

74.89

75.07

75.20

75.29

75.27

75.59

75.76

75.72

75.75

76.21

76.34

76.36

76.31

76.34

76.26

76.21

76.25

76.04

75.90

75.94 75.92

76.06

76.03

76.07

76.11

76.22

76.20

76.14

76.38

76.33

76.25

76.41

76.21

76.26

76.09

75.98

75.97

76.08

75.98

76.13

76.11

75.89

75.77

75.86

75.80

75.84

75.72

75.73

75.71

75.64

75.63 75.61

75.54

75.70

75.70

75.72

75.46

75.50

75.43

75.46

75.44

75.31

75.28

75.18

75.08

75.12 75.15

75.11

74.91

Lepp Kuuse noorendik

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76.61

76.63

76 .63

76.97

77.12

77.00

76.85

76.98

77.04

76.93

76.91

76.91

76.98

77.06

76.90

76.88

77.02

76.76 76.73

76.68

76.63

76.69

76.80

76.88

76.54

76.67

76.48

76.54

76.41

76.77

76.62

76.53

76.67

76.84

76.78

76.75

76.94

76.98

77.03

76.93

76.98

77.03

76.92

76.95

77.05

76.92

77.01

76.96

77.06

76.63 76.86

77.01

76.83

76.79

76.64

76.54

76.78

76.53

76.27

76.56

76 .32

76 .31

75 .90

75.73

75.70

7 5.5

2

76.02

76.09

76 .24

76.16

76.20

76.41

77 .51

76.32

76.71

76.50 76.61

76.46

76.47

76.32

76.23

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.69

75.66

75.66

75.18

75.56

75.31

75.38

75.65

75.97

75.83

75.93

75.45

75.45

75.30

75.55

75.65

75.70

76.63

76.06

75.95

76.06

76.02

75.89

75.80

75.72

75.75

75.77

75.76

75.61

75.69

75.93

76.05

76.11

76.16

76.21

76.30

76.34

76.39 76.30

76.13

76.15

75.78

78.11

75.93 75.88

76.38

75.56

76.37

76.99

76.87

76.74

76.53

76.50

77.05

77.00

77.00

0.15Kuusk, kask 14

0.10Kuusk, kask 12

0.15Kuusk, kask 7

0.10Kuusk, kask 12

0.30Kuusk 19

0.20Kuusk, kask 10

0.20Kuusk, kask 14

0.20Kask 13

0.20Kuusk, kask 11

0.20Kuusk, kask 9

75.59

75.44

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.62

76.01

76.51 77.97

76.42

76 .28

76 .27

76.33

76 .14

76 .34

75 .96

75 .93

75.90

76.07

75.66

75.65

75.72

75.77

75.69

76.11

76.06

76.33

76.48

76.39

76.30

76.03 75.92

76.14

76.34

75.95

75.49

75.69

75.50

75.52

75.86

75.06

75.20

75.00 75.04

75.53

75.16

74.72

75.37

75.37

75.33

75.18

75.16

74.99

7 5.4

8

7 5.5

0

7 5.2

6

75.51

75.32 75.35

75.36

75.31

75.19

75.60

76.33

77.06

76.80

78.09

76.49

76.44

76.34

99.88

82.70

64.17

77.27

7 5 .5

8

7 5 .6

2

7 5 .5

9

7 5 .6

3

7 5 .7

2

7 5 .7

1

7 5 .6

5

7 5 .7

8

7 5 .7

0

7 5 .6

1

7 5 .7

2

7 5 .3

6

7 5 .3

2

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

7

7 5 .6

9

7 5 .3

1

7 5 .3

7

7 5 .3

6

7 5 .3

3

7 5 .7

8

7 5 .7

9

7 5 .7

8

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .5

0

7 5 .4

7

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

5

7 5 .6

6

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

3

7 5 .6

6

7 5 .6

4

7 5 .8

9

7 5 .9

2

7 5 .6

8

7 5 .6

4

7 5 .7

6

7 5 .6

9

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

4

7 5 .6

9

7 5 .6

2

7 5 .5

0

7 5 .4

8

7 5 .6

8

7 5 .7

2

7 5 .6

1

7 5 .5

1

75.32

75.27

74.87

75.49

76.83

75.47

7 5 .3

8

7 5 .8

2

7 5 .7

2

76.31

74.88

75.61

75 .67

75 .61

75.66

75.85

75.96

76.38

76.04 76.04

76.51

77.78

75.21

77.75 75.55

75.53

77.06

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

76.72

76.41

77.00

77.01

77.07

76.70

76.76

76.86

77.04

76.90

76.74

76.94

76.66

76.71 76.91

76.18

76.17

76.39

76.43

76.38

76.10

75.91 76.32

75.87

75.92

76.17

75.94

76.06

75.89

76.22

75.88

76.06

76.74

75.90

75.90

76.25

74.32

75.46

75.31

75.20

75.28

78.37

75.16

75.37

75.43

74.88

75.06

75.08

75.33

7 5 .3

2

75.19

7 5 .3

8

7 5 .6

4

7 5 .6

9

74.89

74.93

75.11

66201:001:0644

Rahunurme tee 12

66201:001:0643

Rahunurme tee 10

66201:001:0645 Rahunurme tee 14

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 6 9

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

8 9 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66201:001:0893

Rahunurme tee 8

66201:001:0923

Lembitu

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 2 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66101:001:0762

Vahemetsa

66101:001:0763

Kivistiku

6 6 2 0 1 :0

0 1 :1

9 4 0

1 7 1 4 5

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e te

e

76 .59

76 .56

7 5.

76

7 5.

62

75 .57

75 .50

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

x= 6586100

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 0 0 0

x= 6585900

y = 6 3 0 0 5 0

x= 6585850

y =

6 2 9 9 0 0

x= 6585850

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586050

y = 6 3 0 1 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 1 0 0

x= 6586000

y = 6 3 0 1 5 0

190m

190m

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21

POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 42

POS 43

2.ETAPP

1.ETAPP

3.ETAPP

6 m

11m

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

POS 39

30m

8m R

8 m

R

19m

6m

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

3b

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla, Liilia Part /digiallkiri/

DP tehnovõrkude ja kitsendustega

PLANEERINGU PÕHIJOONIS koos

PK Puukaevu sanitaarkaitseala 50m

TINGMÄRGID

- planeeritava ala piir

- olemasoleva krundi piir

- tee kaitsevöönd, 30m

- planeeritud krunt

- juurdepääs krundile

- olemasolev lehtpuu/ okaspuu

- planeeritud hoone orienteeruv asukoht

- planeeritud hoonestusala

- olemasolevad sõidusuunad

- planeeritud juurdepääsutee ja parkimisala

- planeeritud parkimiskoht

- planeeritud sõidutee

- planeeritud jäätmekonteinerite orienteeruv asukoht

- planeeritud puu orienteeruv asukoht

- planeeritud heki orienteeruv asukoht

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- kanalisatsioonitoru

- liitumiskilp

- madalpinge maakaabel

- veetoru

- planeeritud haljasala

- servituudiala

6 m

5 m

1 m

- likvideeritav objekt

- hüdrant koos tuletõrjevee mahutiga

juuli 2024

- kogumismahuti (ajutine lahendus)

- kanalisatsioonitoru (ajutine lahendus)

august 2024

3a

3b

76.43

76 .28

76.39

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76 .63

76 .72

76.45

76.33

76.55 76.66

76.62

76.83 76.71

76.53

76.66

76.66

76.67

76.37

76.35

76.39

76.48

77.23

76.49

76 .41

76.50

76.39

76.57

76.50

76.56

76 .58

76.47

76 .61

76.97

76 .90

76 .73

76.99

76.82

76.77

76.95

76.90

76.78

76.91

76.91

77.13

77.05

76.85

77.99 76

.83

77 .17

78.53

77.32

77.34

77 .41

77.36

77 .42

77.30

77.42

7 7.4

9

77.44

77.37

77.36 77.65

78.27 77.59

77.54

77.52

77.58

77.63

77.72

77.57

77.33

77.53

77 .49

77.23

77.10 76.90

76.92

77.15

77. 46

7 7.3

5

77.13

77.12

77.30

78.80

77.18

7 6.

97

76.99

7 7.

00

77.10

77.07

7 7.

07

76.90

77.00

76 .99

77.11

76.98 77.20

77.05

77.00

76.77 76.68

76.69

76.72

76.56

76.71

76.64

7 6.7

2

76.56

76.67

76.53

76.43

76 .56

76.89

76 .50

76 .41

76 .56

76 .29 76

.61

76.67 76.37

76.35

76.44

76.40

76.24

76.39

76.20

76.14

76.32

76.65

76.64

76.65

76.91

76.80

76.76

76.80

76.56

76.34

76.30

76.32

76.42

76.69

76.64

76.40

76.23

76.31

76.36

76.53

76.58

76.75

76.82

76.47

76.43

76.27

76.06

76.02

76.06

76.33

76.49

76.21

76.08

76.09

75.99

75.78

76.26

76.26

76.42

76.39

76.75

76.71

76.75

76.74

76.77

76.83

76.95

76.83

76.56

76.60

76.71

76.05

76.18

76.30

76.21

76.12

76.45

76.34

76.24

76.32

76.32

76.24

76.00

75.96

76.21

76.23

76.19

75.99

76.05

75.95

76.10 76.12

76.17

75.94

76.10

75.95

76.34

76.02

75.92

76.05

76.09

76.14

76.12

76.20

76.09

76.10

76.11

76.17

76.10

76.21

76.28

76.20

76.56

76.37

76.19

76.61

76.59

76.72

76.94

77.06

76.84

76.80 76.61

76.56

76.32

76.13

76.15

76.12

76.21

76.19

76.17

76.25

76.47

76.32

76.30

76.14

76.02

76.20 76.53

76.40 75.95

76.23

76.22

L

77 .51

76 .30

76.32

75.93

75.92

76.05

76.32

76.46 76.28

76.22 76.18

75.85

75.82

75.78

75.51

75.53

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.66

76.05

76.11

76.16

76.53

76.50

76.49

75.48

75.42

75.47

75.66

75.96

75.79

75.71

75.94

75.96

75.74

75.84

75.63

75.83

75.93

75.79

75.74

75.60

75.56

75.43

75.53

75.52

75.50

75.45

75.39

75.38

75.43

75.42

75.40

75.47

75.39

75.38

75.62 75.94

75.93

75.97

75.90

75.84

75.85

75.75

75.58

75.48

75.53

75.64

75.52

75.45

75.44

75.46

75.34

75.39

75.51

75.56 75.60

75.35

75.35

75.65

75.51

75.72

75.67

75.79

75.55

75.46

75.55

75.49 75.61

75.44

75.61 75.62

75.54 75.45

74.84 75.64

75.43

75.45

75.53

75.52

75.77

75.94

76.79

76.80

76.66 76.69

76.64

76.62

76.33 76.47

76.44

76.61

76.67

76.80

76.96

77.17

77.19

76.80

76.59

75.95

76.16

76.49

76.99

77.02

76.79

76.80

76.67

76.42

76.28

76.45

75.80

76.02

76.03

75.83

75.83

75.69

75.70

75.77

75.61 75.58

75.38

75.40

75.62

75.71

75.56

75.89

75.75

76.03

76.30

76.41

76.58

77.65

76.91

76.89

0.30Kuusk 18

0.15Kuusk, kask 8

0.15Kuusk, kask 7

76.24

76.17

76.75

76.71

78.12

76.01

76 .41

76 .39

7 7.0

9

7 7.1

5

77.14

76.75

77.73

76.03

75.45

75.50

75.74

75.21

74.89

74.82

75.84

76.03

76.19

76.23

76.99

76.87

78.11

76.81

76.93

77.05

76.90

76.83

76.70

76.86

76.75

76.33

77.16

76.63

77.28

76.19

76.06 75.60

75.39

75.40

75.49

75.33

75.87

75.23

76.41

76.41

74.42

75.51

75.59

75.44

75.47

75.41

75.61 75.59

75.56

75.42

75.48

76.14

76.13

75.81

79.94

76.37

76.40

76.66

76.47

76.28

76.09

75.95

76.60

76.41

77.43

77.50

77.03

77.30

76.72

77.08

77.33

78.18

76.61

77.67

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.51

78.02

76.50

75.21

76.83

77.55

77.61

77.43

77.71

77.45 77.40

76.84

76.85

76.99

76.72

76.64

76.66 76.70

77.39

76.34

76.36

76.41

76.30

76.20

76.29

77.68

76.66

76.80

76.81

76.93

76.74

78.45

76.76

76.65

76.70 77.48

76.27

76.39

76.07

76.19 76.88

76.04 75.88

76.04

76.38

76.17

76.53

76.69 76.28

76.16

76.20

75.40

75.64 75.70

75.64 75.72

76.28

76.22

77.30 77.44

77.09

76.95

76.52

78.05

77.50

76.34 76.65

76.37

76.32

75.51

76.26

75.43

75.98

76.03

75.55

75.24

75.31

75.67

75.33

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

75.57

76.45 76.32

76.72

66201:001:0340

Farmi pumpla

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

5 3 3

P a a tn

a -

V e lts i te

e

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

66201:001:0923

Lembitu

66201:001:0968

Albu

66201:001:0092

Keskvälja

76 .53

76 .50

77 .33

77 .31

77.47

77.54

7 7.

12

7 7.

05

77 .15

76 .97

76 .75

76 .70

76 .62

76 .48

76 .31

76 .32

76 .35

76 .32

76 .59

76 .56

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

x= 6585900

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586000

y = 6 2 9 4 5 0

x= 6585750

y = 6 2 9 5 0 0

x= 6585800

y = 6 2 9 6 5 0

x= 6586050

y = 6 2 9 7 0 0

x= 6585850

y = 6 2 9 8 5 0

x= 6585800

y =

6 2 9 4 0 0

x= 6586000

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586050

y =

6 2 9 5 5 0

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 27

POS 28

POS 29

POS 3

POS 31

POS 32

POS 33POS 34

POS 35

POS 36

POS 37

POS 38

POS 40

POS 41

O m a p u h a s t i r a ja

m is e k e e lu a la 6 0

m

POS 39

3.ETAPP

3.ETAPP

5.ETAPP

4.ETAPP

4m

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4 4

4 4

4 4

4

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4

4 4

4 4

4 4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

POS 39

P25

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-24-01

Lääne-Virumaa, Rakvere vald, Veltsi küla

Lembitu kinnistu

DETAILPLANEERING

Tellija: Liilia Part /digiallkiri/

Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/

Setomaa 2024

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

2/23

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 3

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 5

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 5

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7

4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 7

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 7

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 7

4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 7

4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 7

5. PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 8

5.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ................................................................. 8

5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 8

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad..................................... 8

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded .......................................................................................... 9

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 10

5.6 Haljastus ..................................................................................................................... 12

5.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 12

5.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 13

5.9 Veevarustus ................................................................................................................ 13

5.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 13

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 14

5.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 15

5.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 15

5.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 15

5.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 15

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 16

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 17

6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 17

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 18

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 18

6.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 19

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 19

6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 19

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 19

7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ..................................................... 21

8. JOONISED ....................................................................................................................... 23

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 ................................................................................... 23

2. Tugiplaan 2a M 1:500 ................................................................................................ 23

3. Tugiplaan 2b M 1:500 ................................................................................................ 23

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3a M 1:500 ........................................ 23

5. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3b M 1:500 ........................................ 23

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

3/23

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on Lembitu maaüksuse jagamine ja moodustatud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Rakvere valla üldplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavolikogu 21.04.10 määrusega nr 4);

 Lääne-Viru maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30, https://maakonnaplaneering.ee/maakonna- planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-maakonnaplaneering-2030 );

 Kloodi küla, Rahunurme kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 23.04.2014 korraldusega nr 10);

 Veeseadus (vastu võetud 30.01.2019);  Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse

moodustamise kord”;  Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“;  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded1”;  EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  Siseministri 18.02.2021.a. määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”;  Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“;  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute

kvaliteedinõuded’’;  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses .Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;  Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

4/23

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’;

 Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 “Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1”.

 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 ’’Tee projekteerimise normid’’;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile";  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded’’;  Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Juhend „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

5/23

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Rakvere vallas Veltsi külas Lembitu ja Farmi maaüksustel hajaasustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Rakvere linnas olemas. Rakvere linn asub planeeringualast ca 8 km kaugusel, Haljala alevik ca 7 km kaugusel ja Tallinna linn ca 95 km kaugusel.

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Rakvere valla üldplaneeringut (kehtestatud Rakvere Vallavolikogu 21.04.10.a. määrusega nr 4) kuna üldplaneeringus on märgitud see perspektiivse elamumaana. Väljavõte Rakvere valla kehtiva üldplaneeringu maakasutusplaanist:

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

6/23

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

7/23

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Veltsi külas Lembitu ja Farmi pumpla maaüksustel. Planeeritava maa-ala suurus on 11,84 ha.

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Lembitu (katastriüksuse tunnus 66201:001:0923, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 11,84 ha) ja Farmi pumpla (katastriüksuse tunnus 66201:001:0340, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 17348 m2) maaüksust. Ehitisregistri andmetel on detailplaneeringualal hooned puuduvad.

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Albu (66201:001:0968, maatulundusmaa 100%, pindala 9.10ha); 2. Tõrremäe-Veltsi kergtee (66201:001:0924, transpordimaa 100%, pindala 1583 m2); 3. Rahunurme tee 8 (66201:001:0893, elamumaa 100%, pindala 10738 m2); 4. Rahunurme tee 10 (66201:001:0643, elamumaa 100%, pindala 7891 m2); 5. Rahunurme tee 12 (66201:001:0644, elamumaa 100%, pindala 7885 m2); 6. Rahunurme tee 14 (66201:001:0645, elamumaa 100%, pindala 8554 m2); 7. Rahunurme tee 16 (66201:001:0646, elamumaa 100%, pindala 8578 m2); 8. Keskvälja (66201:001:0092, maatulundusmaa 100%, pindala 19.38 ha); 9. Farmi pumpla (66201:001:0340, tootmismaa 100%, pindala 17348 m2).

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Vanamõisa-Veltsi-Päide maanteelt nr 17145 (katastriüksuse tunnus 66201:001:1940). Riigimaantee on asfaltkattega ning Lembitu maaüksuse ja eelnevalt mainitud riigimaantee vahel paikneb asfaltkattega kergliiklustee. Paatna-Veltsi kohalikult teelt on ka juurdepääs planeeringualale.

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paikneb kõrghaljastus (okaspuud, mõned üksikud lehtpuud) suuremas osas idapoolses osas. Läänepoolses osas moodustub suuremaid gruppe ja esineb üksikuid kasvavaid puid.

4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala läänepoolses osas paikneb kulgeb elektri keskpingeliin. Olemasolev mastalajaam (Künka: (Rakvere L)) asub planeeritavast alast põhjas.

4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala paikneb suuremas osas nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ja osaliselt ka kaitsmata põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Keskpinge elektriõhuliin, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; 2. Vanamõisa-Veltsi-Päide maantee nr 17145, kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

8/23

katendi servast; 3. Maardla

5. PLANEERINGULAHENDUS 5.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus

Detailplaneeringuga muudetakse Lembitu katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast elamumaaks ja transpordimaaks. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonised 3a ja 3b Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

5.2 Kruntide ehitusõigused

Kagus paiknevatel elamumaadel (Kloodi küla, Rahunurme kinnistu detailplaneering; (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 23.04.2014 korraldusega nr 10) on kehtiv detailplaneering, mis lubab rajada maksimaalselt 1 elamu + 4 abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 600 m2, kõrgusega põhihoonel harja kõrgus kuni 9 m ja abihoonel 6 m ning korruselisus põhihoonel 2 ja abihoonel 1. Planeeringuala üksikelamumaa kruntidel POS 1-38 lubatud ehitusõigused:

 Sihtotstarve elamumaa (EP) 100% / POS 38: vee tootmise ja jaotamise ehitise maa (OV) 100%

 Suurim ehitisealunepind on 600 m² / POS 38: 2000 m2  Krundile võib rajada ühe elamu ja kuni neli abihoonet / POS 38: üks põhihoone ja neli

abihoonet. Lisaks on planeeritud üks transpordimaa krunt POS 39 (sihtotstarve tee- ja tänava maa-ala (LT) 100%) ja neli haljasala krunti POS 40 - POS 43 (sihtotstarve parkmetsa maa (HM) 100%). Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744), garaaž (12431), muu garaaž (12439), kaevumaja (12746), veejaotustorustikud (22220), kanalisatsiooniehitised ( 22230).

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi (näiteks puukuur, lehtla, väliköök vms) võib ehitada ka väljaspool hoonestusala aga tuleb tagada naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega samuti tuleohutuskujad. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

9/23

§22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel väljaspool hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega.

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded

Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Kuna vahetusläheduses olemasolevas väljakujunenud elamurajoonis puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (üksikelamud asuvad erineval kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont. Planeeritud üksikelamute projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid. Üksikelamute projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes".

Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad POS 1 – POS 38 on toodud alljärgnevalt:  Hoonete paigutus vaba  Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on lubatud

keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel  Elamu katuse kalle 30-45°. Abihoonete katusekalle vaba.  Elamu harja suurim kõrgus maapinnast 9,0 m. Abihoonete harja suurim kõrgus 6,0 m.  Hoonete tulepüsivusaste TP3.

Ehituslikud tingimused:

 Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne).  Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, palkmaja, moodulmaja.  Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).

Viimistlusmaterjalid:

 Seinad: saetud või hööveldatud puit, palk (v.a. freespalk); krohv; saetud ja lõhutud looduskivi (mitte kasutada klombitud kivi); lisaks klaaspinnad (aknad). Elamute ja abihoonete teepoolsetel (planeeritava ala sisetee) külgedel peab olema vähemalt 25% seina pinnast puitviimistlusega.

 Katus: kivi (savi- ja betoon-); valtsplekk (k.a. klassik profiilplekk); SBS-sindel; puit; murukatus. Madalakaldelistel abihoonetel või elamu lisaelementidel võib kasutada ka rullmaterjali.

Piirded:

 Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirded tuleb lahendada ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga ja arvestada lähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus). Piirete asukohad täpsustatakse

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

10/23

ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga.  Piirdeaed võib olla kuni 1,5 m kõrgune. Soovitavalt vahedega puit (lipp, latt jms) või

metall (võrk, sepis). Võib rajada ka madalamaid kiviaedu (looduskivi, betoon tugimüürina). Mitte rajada pikki ja kõrgeid tumme (tihe plank, kivi) piirdeid. Naaberkruntide piiridel kasutada kuni 1,5 m kõrgust läbipaistvat metallpostidega võrkaeda või keevispaneelaeda, mida võib kombineerida hekiga.

 Piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega.

 Piirded rajada kruntide piiridele. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.

 Piirete rajamisel tuleb arvestada kinnistule seatud isikliku kasutusõiguse piirangutega (nt. puurkaevu hooldamiseks, päästesõiduki ja teeservituudi alal hooldussõiduki liiklemiseks);

 Piirete rajamisel arvestada päästeauto jaoks määratud teeservituudi alalt lume vallitamise vajadusega.

Tehnorajataised:

 Päikesepaneelid paigaldada hoonete katustele.

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaanteelt nr 17145 (katastriüksuse tunnus 66201:001:1940) ja Paatna-Veltsi kohalikult teelt. Vanamõisa-Veltsi- Päide riigimaantee on asfaltkattega ning Lembitu maaüksuse ja eelnevalt mainitud riigimaantee vahel paikneb asfaltkattega kergliiklustee. Planeeringuala sisene planeeritud tee ühendab omavahel Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaanteed nr 17145 ja Paatna-Veltsi kohalikku teed. Kuna planeeringualal moodustatakse 37 üksikelamumaakrunti ja igale krundile on kavandatud 3 parkimiskohta, siis lisandub olemasolevale teele sõitma kuni 111 autot. Lisaks on planeeritud POS 38 parkla 25 parkimiskohaga, mille arv täpsustub edasise projekteerimise käigus vastavalt rajatavate hoonete kasutusele. Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks planeeritud kruntidele on planeeritud täiendavalt eraldi transpordimaa krunt POS 39. Teemaa koridori laiuseks on kavandatud 12 m. Planeeritud sõidutee autodele on 5 m ja kõnniteeks 2 m ning haljasala maaks 5 m. Kõnnitee ja sõidutee peab olema eraldatud kas haljasalaga või mõne piirdega. Rajatav kõnnitee ühendatakse Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaantee ääres asuva olemasoleva kergliiklusteega. Planeeritud tee (POS 39) võib määrata avalikult kasutatavaks teeks. Planeeringuala sisene sõidutee on planeeritud kõva või tolmuvaba kattega (asfaltkattega või kahekordse pindamisega). Tee vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse edasise projekteerimise käigus teeprojekti koosseisus. Planeeritud tee krundilt POS 39 on ette nähtud perspektiivis võimalik juurdepääs Albu

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

11/23

(katastriüksuse tunnus 66201:001:0968)) maaüksusele, mille rajamine ja sellega seotud kulutused lahendatakse siis kui seda teelõiku Albu kinnistuni hakatakse rajama. Planeeringus on ära näidatud teeservituudiala võimalik asukoht, mille asukoht võib muutuda kui reaalselt hakatakse rajama juurdepääsuteed. Kui planeeritud tee (POS 39) jääb erateeks, tuleb sõlmida notariaalne teeservituudileping tee omaniku ja Albu kinnistu igakordse omaniku vahel. Planeeringualasisesed peale- ja mahasõitude asukohad ja täpne lahendus (sh katend) antakse iga planeeritud krundi ehitusprojekti raames. Parkimine lahendatakse kruntide siseselt ja täpne lahendus (sh katend) antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Iga eluaseme kohta on tuleb kavandada minimaalselt 3 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaantee km 7,07 ja sellest tulenevalt tuleb likvideerida ka samas asukohas asuv kergliiklustee juurdepääs. Riigitee ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee laius, pöördkõverad) kavandada edasise projekteerimise käigus vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid" tüüplahendusele II. Ristumine riigiteega kavandada võimalikult täisnurga all (riigitee kattega risti olev osa vähemalt 10 m arvates riigitee katte servast). Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 3. Vastavalt Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 ’’Tee projekteerimise normid’’ lisa 2 joonisele 1 ja joonisele 8 on liitumisnähtavus LN2 (peatumiskohustusega ristmikul) võetud 5m ja peatee liitumisnähtavus LN1 on võetud 190 m (peatee projektkiirus 90 km/h). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lg 2). Planeeringuga nähakse ette planeeringuala olemasoleva ristumiskoha likvideerimine, st asfaltkatte eemaldamine ning teepeenra (sh haljastus) taastamine. Mis tahes muud lahendused (nt mahasõitu takistav piire) ei ole lubatud. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha projekteerimiseks tuleb taotleda Transpordiameti käest [email protected] nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Transpordiamet ei võta Planeerimisseadus § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

12/23

5.6 Haljastus

Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada niipalju kui võimalik. Kõrghaljastust tuleb planeerida teepoolsetele külgedele (kui teemaale ei mahu eraldi kõrghaljastust rajama), et pakkuda kaitset sõidutee kuumenemise eest. Igal krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul.

5.7 Heakorra põhimõtted

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

13/23

vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale.

5.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualale kavandatakse veevärk, kanalisatsioon, elektrivarustus. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära toodud joonistel 3a ja 3b Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. Kuna detailplaneering realiseeritakse etappide kaupa, siis toimub ka tehnovõrkude rajamine etappide kaupa, välja arvatud põhitrassid.

5.9 Veevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus lahendatakse olemasoleva puurkaevu baasil, mis asub Farmi pumpla maaüksusel (katastriüksuse tunnus 66201.001:0340). Arvestuslikult kulub ühel inimesel ööpäevas ca 130 liitrit vett ehk 0,13 m3 ööpäevas ja 4 liikmelise leibkonna ööpäevane tarbimine on ca 0,52 m3. Planeeringualal planeeritud 37 krundi tarbimine ühes ööpäevas kokku on ca 19,24 m3. Ühise puurkaevu kasutamisel tuleb kasutajate vahel sõlmida notariaalne tähtajatu veekasutuskord. Puurkaevu teenindavale kinnistule nähakse ette ligipääsu tagav teeservituut. Krundisiseste veetorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad. Huvitatud isiku poolt rajatakse veevarustus (torustik olemasolevast puurkaevust, liitumispunktid) kuni planeeritud kruntide piirini. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene veetorustik koos kõige vajalikuga selle töötamiseks. Perspektiivselt on võimalik ka liitumine ühisveevärgiga selle väljaehitamisel antud piirkonda.

5.10 Reoveekanalisatsioon

Planeeringualale on kavandatud reovee kohtkäitlusrajatis (kogumismahuti, imbväljak koos septikuga) kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega alal ning piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonitorustik. Reovee kohtkäitlusrajatise asukoht täpsustatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt detailplaneeringualal kehtivate kitsendustele ning sel ajahetkel kehtivatele seadustele, määrustele ja normidele. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene reovee kohtkäitlus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

14/23

Omapuhasti ja imbväljaku rajamisel tuleb projekteeritava lahenduse puhul arvestada, et: 1. Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel;

2. Reoveesüsteem ei tohi põhjustada kitsendusi väljaspool planeeringuala või tuleb kitsenduste kavandamine vastava maaüksuse omanikuga kooskõlastada.

3. Omapuhasti kuja on 5 m; 4. Imbväljaku kuja on 10 m;

Juhul kui selgub, et omapuhasti lahendus ei ole siiski võimalik, võib alternatiivselt reovee kogumise lahendada kogumismahutiga kuni piirkonda ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni. Vastavalt Veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest tulenevalt on ära näidatud puurkaevu hooldusalast täiendav 50 m, millega peab reovee kohtkäitusrajatise paigutamisel krundile arvestama. Vastavalt Veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest tulenevalt on ära näidatud puurkaevu hooldusalast täiendav 50 m, millega peab reovee kohtkäitusrajatise paigutamisel krundile arvestama. Perspektiivselt on ette nähtud liitumine ühiskanalisatsiooniga selle väljaehitamisel antud piirkonda.

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse kruntide siseselt. Planeeringuala sadeveed on ette nähtud suunata planeeritud haljasaladele planeeritud teemaa kaudu ja immutada seal. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Planeeritud tee sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse teeprojekti koosseisus.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

15/23

Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.

5.12 Elektrivarustus

Elektriühendus lahendatakse vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeritud kruntide piiridele planeeritakse mitmekohalised liitumiskilbid. Liitumiskilbist nähakse ette 0,4kV maakaabelliinid planeeritud kruntide hoonete jaoks. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini. Planeeritavate elektrikaablite ja liitumiskilpide täpsed asukohad selguvad edasise projekteerimise käigus. Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Huvitatud isiku poolt rajatakse elektrivarustus (maakaablid, liitumiskilbid) kuni planeeritud kruntide piirini. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene elektrivarustus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks

5.13 Telekommunikatsioonivarustus

Planeeringuga ei nähta ette uut sideühendust. Lembitu maaüksusele planeeritavate hoonete telekommunikatsiooniühendusega varustamiseks on võimalik tellides vajaliku mahuga Telia või mõne teise teenuse pakkuja mobiilse interneti ja IPTV lahendusi.

5.14 Tänavavalgustus

Tänavavalgustus planeeritakse minimaalselt, et vältida suurt valgusreostuse teket kuna tegemist on ka väikese alaga ja iga maja lisab nagunii valgustuse vastavalt oma vajadustele. Täpne valgustite asukoht ja parameetrid lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

5.15 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse iga krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab teatud ruutmeetreid maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

16/23

Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 12.12.2022 määrusest nr 44 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele asub lähim tuletõrje veevõtukoht Männi maaüksusel (katastriüksuse tunnus 66201:001:1550) ca 600 m kaugusel planeeringualast. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Farmi maaüksusele on planeeritud hüdrant või tulekustutusvee mahuti, mille veevarustus tagatakse planeeritud puurkaevust. Hüdratide või mahutite täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus teeprojekti koosseisus. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 7 kohaselt on planeeritud I kasutusviisiga hoone (eripõlemiskoormus 0-600 MJ/m2) kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Hoone ehitusprojekti koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus lähtuvalt konkreetsest hoonest ning näha ette kogusele vastav tulekustutusvee tagamine. Planeeritud kruntidele on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Kruntidele pääseb ligi mööda Vanamõisa-Veltsi-Päide maanteed nr 17145 ja mööda planeeritud teed (POS 39). Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 3,5m laiune. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

17/23

peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

6.1 Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Kuna tegemist on elamumaaga ning maantee ja planeeritud elamumaa kruntide vahele on planeeritud haljasala, siis sellest tulenevalt ei ole inimestele maanteelt tulenev võimalik müra kahjulik. Soovituslik on rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda.. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

18/23

Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;

3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine;

4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed;

5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Rakvere valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Rakvere valla

jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja

kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks

või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi

likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Täiendavalt on ette nähtud riigimaantee ja planeeritud elamumaakruntide vahele kaks roheala, mis on üle 30 m laiad. Nendele aladele tuleb rajada mitmetasandiline (erinevad okas- ja lehtpuude-põõsaste rinded) haljastus. Eluhoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

19/23

Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

6.4 Alternatiivsed energiaallikad

Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel on soovitatav kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringuala paikneb suuremas osas nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ja osaliselt ka kaitsmata põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Keskpinge elektriõhuliin, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; 2. Vanamõisa-Veltsi-Päide maantee nr 17145, kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja

katendi servast; 3. Maardla; 4. Olemasolev puurkaev, sanitaarkaitsevöönd 50 m,

omapuhasti rajamise keeluala 60 m puukaevust;

6.6 Servituutide vajaduse määramine

Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. POS 39 seatakse teeservituut (isiklik kasutusõigus) POS 1-POS 37 igakordse omaniku kasuks. POS 38 seatakse veeservituut (isiklik kasutusõigus) POS 1-POS 37 igakordse omaniku kasuks. Servituutide kanded tuleb kinnistusraamatusse teha enne ehituslubade väljastamist.

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

20/23

tingimused:  teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

 konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed

 kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);

 eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

 valdusel sissepääsu piiramine;

 üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud)

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

21/23

7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Perspektiivselt rajatav ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- Detailplaneeringu realiseerimine toimub etappide kaupa (etapp 1- etapp 5). Huvitatud isik kohustub teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud;

- Infrastruktuuri rajamine (tee, tehnovõrgud); o Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused

(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa kohustuslikule hoonele ehitusloa väljastamist;

o Veetorustik POS 38-l ja POS 39-l o Kanalisatsioonitorustik POS 39-l o Elektrimaakaabel POS 39-l

- Servituutide seadmine. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine maaüksusel etappide kaupa (etapp 1 – etapp 5):

- krundi hoonestuse ehitusprojekti(de) koostamine ja kooskõlastamine; - hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Rakvere Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Rakvere Vallavalitsuselt; - krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on

vastava krundi valdajal. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste ja tuletõrje veevõtukohtade väljaehitamist, vastavate kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, tehnovõrkude väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

22/23

mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

23/23

8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000

2. Tugiplaan 2a M 1:500

3. Tugiplaan 2b M 1:500

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3a M 1:500

5. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3b M 1:500

- PLANEERINGUALA

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP 1:10 000SITUATSIOONISKEEM

PLANEERIJA

Liilia Part /digiallkiri/ LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

Vanamõisa-Veltsi-Päide kõrvalmaantee nr 17145 mõis

Veltsi

algkool

lasteaed-

Veltsi

mõis

Kloodi

bussipeatus

Veltsi tee

mai 2024

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

2a

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

N

S

TINGMÄRGID

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

- Planeeritava ala piir

- Olemasoleva krundi piir

-Tee kaitsevöönd, 30m

Liilia Part /digiallkiri/

DP

2A

2B

mai 2024

TUGIPLAAN

- Tee

- Okaspuumets

- Põõsad

- Looduslik rohumaa

- Juurdepääs

- Lehtpuu/ okaspuu/ põõsas

75.31

75.33

75.81

76.03 75.77

7 5.

74

75 .64

75.78

75.64

75.59

75.53

75.50

75 .59

75.53

75.28

75.19

75.14

75.10

75.03

75.22

74.84

75.38

75.28

75.08

75.01

75.06

75.07

7 5 .6

0

7 5 .8

0

7 5 .2

9

7 5 .3

4

7 5 .3

3

7 5 .1

4

7 5 .3

1

7 5 .3

4

7 5 .4

2

7 5.5

6

7 5 .3

9

7 5 .4

6

7 5 .5

4

7 5 .4

4

7 5 .3

9

7 5 .6

3

7 5 .6

5

7 5 .2

8

7 5 .2

2

7 5 .5

6

7 5 .4

8

7 5 .1

8

7 5 .7

5

7 5 .8

3

7 5 .8

8

7 5 .9

4

7 5 .8

4

7 5 .8

0

7 5 .8

2

7 5 .8

5

7 5 .8

1

7 5 .6

9

7 5 .8

0

7 5 .8

0

7 5 .3

6

7 5 .4

7

7 5 .7

9

75.25

75.17

74.98

74.93

75.22

75.21

75.37

75.33

75.48

75.53

75.55

74.89

75.07

75.20

75.29

75.27

75.59

75.76

75.72

75.75

76.21

76.34

76.36

76.31

76.34

76.26

76.21

76.25

76.04

75.90

75.94 75.92

76.06

76.03

76.07

76.11

76.22

76.20

76.14

76.38

76.33

76.25

76.41

76.21

76.26

76.09

75.98

75.97

76.08

75.98

76.13

76.11

75.89

75.77

75.86

75.80

75.84

75.72

75.73

75.71

75.64

75.63 75.61

75.54

75.70

75.70

75.72

75.46

75.50

75.43

75.46

75.44

75.31

75.28

75.18

75.08

75.12 75.15

75.11

74.91

Lepp Kuuse noorendik

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76.61

76.63

76 .63

76.97

77.12

77.00

76.85

76.98

77.04

76.93

76.91

76.91

76.98

77.06

76.90

76.88

77.02

76.76 76.73

76.68

76.63

76.69

76.80

76.88

76.54

76.67

76.48

76.54

76.41

76.77

76.62

76.53

76.67

76.84

76.78

76.75

76.94

76.98

77.03

76.93

76.98

77.03

76.92

76.95

77.05

76.92

77.01

76.96

77.06

76.63 76.86

77.01

76.83

76.79

76.64

76.54

76.78

76.53

76.27

76.56

76 .32

76 .31

75 .90

75.73

75.70

7 5.5

2

76.02

76.09

76 .24

76.16

76.20

76.41

77 .51

76.32

76.71

76.50 76.61

76.46

76.47

76.32

76.23

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.69

75.66

75.66

75.18

75.56

75.31

75.38

75.65

75.97

75.83

75.93

75.45

75.45

75.30

75.55

75.65

75.70

76.63

76.06

75.95

76.06

76.02

75.89

75.80

75.72

75.75

75.77

75.76

75.61

75.69

75.93

76.05

76.11

76.16

76.21

76.30

76.34

76.39 76.30

76.13

76.15

75.78

78.11

75.93 75.88

76.38

75.56

76.37

76.99

76.87

76.74

76.53

76.50

77.05

77.00

77.00

0.15Kuusk, kask 14

0.10Kuusk, kask 12

0.15Kuusk, kask 7

0.10Kuusk, kask 12

0.30Kuusk 19

0.20Kuusk, kask 10

0.20Kuusk, kask 14

0.20Kask 13

0.20Kuusk, kask 11

0.20Kuusk, kask 9

75.59

75.44

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.62

76.01

76.51 77.97

76.42

76 .28

76 .27

76.33

76 .14

76 .34

75 .96

75 .93

75.90

76.07

75.66

75.65

75.72

75.77

75.69

76.11

76.06

76.33

76.48

76.39

76.30

76.03 75.92

76.14

76.34

75.95

75.49

75.69

75.50

75.52

75.86

75.06

75.20

75.00 75.04

75.53

75.16

74.72

75.37

75.37

75.33

75.18

75.16

74.99

7 5.4

8

7 5.5

0

7 5.2

6

75.51

75.32 75.35

75.36

75.31

75.19

75.60

76.33

77.06

76.80

78.09

76.49

76.44

76.34

99.88

82.70

64.17

77.27

7 5 .5

8

7 5 .6

2

7 5 .5

9

7 5 .6

3

7 5 .7

2

7 5 .7

1

7 5 .6

5

7 5 .7

8

7 5 .7

0

7 5 .6

1

7 5 .7

2

7 5 .3

6

7 5 .3

2

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

7

7 5 .6

9

7 5 .3

1

7 5 .3

7

7 5 .3

6

7 5 .3

3

7 5 .7

8

7 5 .7

9

7 5 .7

8

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .5

0

7 5 .4

7

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

5

7 5 .6

6

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

3

7 5 .6

6

7 5 .6

4

7 5 .8

9

7 5 .9

2

7 5 .6

8

7 5 .6

4

7 5 .7

6

7 5 .6

9

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

4

7 5 .6

9

7 5 .6

2

7 5 .5

0

7 5 .4

8

7 5 .6

8

7 5 .7

2

7 5 .6

1

7 5 .5

1

75.32

75.27

74.87

75.49

76.83

75.47

7 5 .3

8

7 5 .8

2

7 5 .7

2

76.31

74.88

75.61

75 .67

75 .61

75.66

75.85

75.96

76.38

76.04 76.04

76.51

77.78

75.21

77.75 75.55

75.53

77.06

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

76.72

76.41

77.00

77.01

77.07

76.70

76.76

76.86

77.04

76.90

76.74

76.94

76.66

76.71 76.91

76.18

76.17

76.39

76.43

76.38

76.10

75.91 76.32

75.87

75.92

76.17

75.94

76.06

75.89

76.22

75.88

76.06

76.74

75.90

75.90

76.25

74.32

75.46

75.31

75.20

75.28

78.37

75.16

75.37

75.43

74.88

75.06

75.08

75.33

7 5 .3

2

75.19

7 5 .3

8

7 5 .6

4

7 5 .6

9

74.89

74.93

75.11

66201:001:0644

Rahunurme tee 12

66201:001:0643

Rahunurme tee 10

66201:001:0645 Rahunurme tee 14

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

8 9 4

T õ rre

m ä e -

V e lts i

k e rg te e

66201:001:0893

Rahunurme tee 8

66201:001:0923

Lembitu

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 2 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66101:001:0762

Vahemetsa

66101:001:0763

Kivistiku

6 6 2 0 1 :0

0 1 :1

9 4 0

1 7 1 4 5

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e te

e

76 .59

76 .56

7 5.

76

7 5.

62

75 .57

75 .50

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

x= 6586100

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 0 0 0

x= 6585900

y = 6 3 0 0 5 0

x= 6585850

y =

6 2 9 9 0 0

x= 6585850

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586050

y = 6 3 0 1 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 1 0 0

x= 6586000

y = 6 3 0 1 5 0

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

2b

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla, Liilia Part /digiallkiri/

DP

mai 2024

PK

TUGIPLAAN

Puukaevu sanitaarkaitseala 50m

TINGMÄRGID

- Planeeritava ala piir

- Olemasoleva krundi piir

-Tee kaitsevöönd, 30m

- Tee

- Okaspuumets

- Põõsad

- Looduslik rohumaa

- Juurdepääs

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- Elektriõhuliin 1-20kV (keskpinge)

- Lehtpuu/ okaspuu/ põõsas

- Tehnovõrgu kaitsevöönd

2A

2B

76.43

76 .28

76.39

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76 .63

76 .72

76.45

76.33

76.55 76.66

76.62

76.83 76.71

76.53

76.66

76.66

76.67

76.37

76.35

76.39

76.48

77.23

76.49

76 .41

76.50

76.39

76.57

76.50

76.56

76 .58

76.47

76 .61

76.97

76 .90

76 .73

76.99

76.82

76.77

76.95

76.90

76.78

76.91

76.91

77.13

77.05

76.85

77.99 76

.83

77 .17

78.53

77.32

77.34

77 .41

77.36

77 .42

77.30

77.42

7 7.4

9

77.44

77.37

77.36 77.65

78.27 77.59

77.54

77.52

77.58

77.63

77.72

77.57

77.33

77.53

77 .49

77.23

77.10 76.90

76.92

77.15

77. 46

7 7.3

5

77.13

77.12

77.30

78.80

77.18

7 6.

97

76.99

7 7.

00

77.10

77.07

7 7.

07

76.90

77.00

76 .99

77.11

76.98 77.20

77.05

77.00

76.77 76.68

76.69

76.72

76.56

76.71

76.64

7 6.7

2

76.56

76.67

76.53

76.43

76 .56

76.89

76 .50

76 .41

76 .56

76 .29 76

.61

76.67 76.37

76.35

76.44

76.40

76.24

76.39

76.20

76.14

76.32

76.65

76.64

76.65

76.91

76.80

76.76

76.80

76.56

76.34

76.30

76.32

76.42

76.69

76.64

76.40

76.23

76.31

76.36

76.53

76.58

76.75

76.82

76.47

76.43

76.27

76.06

76.02

76.06

76.33

76.49

76.21

76.08

76.09

75.99

75.78

76.26

76.26

76.42

76.39

76.75

76.71

76.75

76.74

76.77

76.83

76.95

76.83

76.56

76.60

76.71

76.05

76.18

76.30

76.21

76.12

76.45

76.34

76.24

76.32

76.32

76.24

76.00

75.96

76.21

76.23

76.19

75.99

76.05

75.95

76.10 76.12

76.17

75.94

76.10

75.95

76.34

76.02

75.92

76.05

76.09

76.14

76.12

76.20

76.09

76.10

76.11

76.17

76.10

76.21

76.28

76.20

76.56

76.37

76.19

76.61

76.59

76.72

76.94

77.06

76.84

76.80 76.61

76.56

76.32

76.13

76.15

76.12

76.21

76.19

76.17

76.25

76.47

76.32

76.30

76.14

76.02

76.20 76.53

76.40 75.95

76.23

76.22

L

77 .51

76 .30

76.32

75.93

75.92

76.05

76.32

76.46 76.28

76.22 76.18

75.85

75.82

75.78

75.51

75.53

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.66

76.05

76.11

76.16

76.53

76.50

76.49

75.48

75.42

75.47

75.66

75.96

75.79

75.71

75.94

75.96

75.74

75.84

75.63

75.83

75.93

75.79

75.74

75.60

75.56

75.43

75.53

75.52

75.50

75.45

75.39

75.38

75.43

75.42

75.40

75.47

75.39

75.38

75.62 75.94

75.93

75.97

75.90

75.84

75.85

75.75

75.58

75.48

75.53

75.64

75.52

75.45

75.44

75.46

75.34

75.39

75.51

75.56 75.60

75.35

75.35

75.65

75.51

75.72

75.67

75.79

75.55

75.46

75.55

75.49 75.61

75.44

75.61 75.62

75.54 75.45

74.84 75.64

75.43

75.45

75.53

75.52

75.77

75.94

76.79

76.80

76.66 76.69

76.64

76.62

76.33 76.47

76.44

76.61

76.67

76.80

76.96

77.17

77.19

76.80

76.59

75.95

76.16

76.49

76.99

77.02

76.79

76.80

76.67

76.42

76.28

76.45

75.80

76.02

76.03

75.83

75.83

75.69

75.70

75.77

75.61 75.58

75.38

75.40

75.62

75.71

75.56

75.89

75.75

76.03

76.30

76.41

76.58

77.65

76.91

76.89

0.30Kuusk 18

0.15Kuusk, kask 8

0.15Kuusk, kask 7

76.24

76.17

76.75

76.71

78.12

76.01

76 .41

76 .39

7 7.0

9

7 7.1

5

77.14

76.75

77.73

76.03

75.45

75.50

75.74

75.21

74.89

74.82

75.84

76.03

76.19

76.23

76.99

76.87

78.11

76.81

76.93

77.05

76.90

76.83

76.70

76.86

76.75

76.33

77.16

76.63

77.28

76.19

76.06 75.60

75.39

75.40

75.49

75.33

75.87

75.23

76.41

76.41

74.42

75.51

75.59

75.44

75.47

75.41

75.61 75.59

75.56

75.42

75.48

76.14

76.13

75.81

79.94

76.37

76.40

76.66

76.47

76.28

76.09

75.95

76.60

76.41

77.43

77.50

77.03

77.30

76.72

77.08

77.33

78.18

76.61

77.67

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.51

78.02

76.50

75.21

76.83

77.55

77.61

77.43

77.71

77.45 77.40

76.84

76.85

76.99

76.72

76.64

76.66 76.70

77.39

76.34

76.36

76.41

76.30

76.20

76.29

77.68

76.66

76.80

76.81

76.93

76.74

78.45

76.76

76.65

76.70 77.48

76.27

76.39

76.07

76.19 76.88

76.04 75.88

76.04

76.38

76.17

76.53

76.69 76.28

76.16

76.20

75.40

75.64 75.70

75.64 75.72

76.28

76.22

77.30 77.44

77.09

76.95

76.52

78.05

77.50

76.34 76.65

76.37

76.32

75.51

76.26

75.43

75.98

76.03

75.55

75.24

75.31

75.67

75.33

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

75.57

76.45 76.32

76.72

66201:001:0340

Farmi pumpla

66201:001:0533 Paatna-Veltsi tee

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

66201:001:0923

Lembitu

66201:001:0968

Albu

66201:001:0092

Keskvälja

76 .53

76 .50

77 .33

77 .31

77.47

77.54

7 7.

12

7 7.

05

77 .15

76 .97

76 .75

76 .70

76 .62

76 .48

76 .31

76 .32

76 .35

76 .32

76 .59

76 .56

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

x= 6585900

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586000

y = 6 2 9 4 5 0

x= 6585750

y = 6 2 9 5 0 0

x= 6585800

y = 6 2 9 6 5 0

x= 6586050

y = 6 2 9 7 0 0

x= 6585850

y = 6 2 9 8 5 0

x= 6585800

y =

6 2 9 4 0 0

x= 6586000

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586050

y =

6 2 9 5 5 0

O m a p u h a s t i r a ja

m is e k e e lu a la 6 0

m

RAKVERE VALLAVALITSUS

_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Luminor Bank EE431700017003152964

Transpordiamet

[email protected]

Veltsi küla, Lembitu kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Rakvere Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 177 algatati Veltsi külas Lembitu kinnistu

detailplaneeringu koostamine.

Planeeringu koostamise eesmärk on Lembitu katastriüksuse jagamine elamukruntideks ning

planeeritud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning

juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste

määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeringuala hõlmab Lembitu katastriüksust (katastritunnus 66201:001:0923, sihtotstarve

maatulundusmaa, pindala 118395 m²) ja Farmi pumpla katastriüksust (katastritunnus

66201:001:0340, sihtotstarbega tootmismaa, pindala 17348 m²). Ehitisregistri andmetel asub

detailplaneeringu alal 1 hoone (pumpla).

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ esitame Veltsi küla, Lembitu kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaan Kangur

maakorralduse spetsialist

Lisad: Veltsi küla, Lembitu kinnistu detailplaneering

Meie 05.09.2024 nr 7-2/64-7

Allkirjastamise alus: Rakvere vallavanema 24.01.2023 käskkiri nr 15-1/4 “Volituste andmine”

5422 0032

[email protected]

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

3a

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

N

STINGMÄRGID

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

- planeeritava ala piir

- olemasoleva krundi piir

- tee kaitsevöönd, 30m

- planeeritud krunt

Liilia Part /digiallkiri/

DP tehnovõrkude ja kitsendustega

PLANEERINGU PÕHIJOONIS koos

- juurdepääs krundile

- olemasolev lehtpuu/ okaspuu

- planeeritud hoone orienteeruv asukoht

- planeeritud hoonestusala

- olemasolevad sõidusuunad

- planeeritud juurdepääsutee ja parkimisala

- planeeritud parkimiskoht

- planeeritud sõidutee

- planeeritud jäätmekonteinerite orienteeruv asukoht

- planeeritud puu orienteeruv asukoht

- planeeritud heki orienteeruv asukoht

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- liitumiskilp

- madalpinge maakaabel

- veetoru

- planeeritud haljasala

- kogumismahuti (ajutine lahendus)

- kanalisatsioonitoru (perspektiivne, ühiskanalisatsiooniga liitumine)

- nähtavuskolmnurk

- likvideeritav objekt

juuli 2024

Albu

66201:001:0968

mille rajamine ja sellega seotud kulutused lahendatakse siis kui seda teelõiku hakatakse rajama.

Võimalik perspektiivne juurdepääs Albu (katastriüksuse tunnus 66201:001:0968) maaüksusele,

- servituut/ isikliku kasutusõiguse ettepanek

- kanalisatsioonitoru (ajutine lahendus)

august 2024

3a

3b

75.31

75.33

75.81

76.03 75.77

7 5.

74

75 .64

75.78

75.64

75.59

75.53

75.50

75 .59

75.53

75.28

75.19

75.14

75.10

75.03

75.22

74.84

75.38

75.28

75.08

75.01

75.06

75.07

7 5 .6

0

7 5 .8

0

7 5 .2

9

7 5 .3

4

7 5 .3

3

7 5 .1

4

7 5 .3

1

7 5 .3

4

7 5 .4

2

7 5.5

6

7 5 .3

9

7 5 .4

6

7 5 .5

4

7 5 .4

4

7 5 .3

9

7 5 .6

3

7 5 .6

5

7 5 .2

8

7 5 .2

2

7 5 .5

6

7 5 .4

8

7 5 .1

8

7 5 .7

5

7 5 .8

3

7 5 .8

8

7 5 .9

4

7 5 .8

4

7 5 .8

0

7 5 .8

2

7 5 .8

5

7 5 .8

1

7 5 .6

9

7 5 .8

0

7 5 .8

0

7 5 .3

6

7 5 .4

7

7 5 .7

9

75.25

75.17

74.98

74.93

75.22

75.21

75.37

75.33

75.48

75.53

75.55

74.89

75.07

75.20

75.29

75.27

75.59

75.76

75.72

75.75

76.21

76.34

76.36

76.31

76.34

76.26

76.21

76.25

76.04

75.90

75.94 75.92

76.06

76.03

76.07

76.11

76.22

76.20

76.14

76.38

76.33

76.25

76.41

76.21

76.26

76.09

75.98

75.97

76.08

75.98

76.13

76.11

75.89

75.77

75.86

75.80

75.84

75.72

75.73

75.71

75.64

75.63 75.61

75.54

75.70

75.70

75.72

75.46

75.50

75.43

75.46

75.44

75.31

75.28

75.18

75.08

75.12 75.15

75.11

74.91

Lepp Kuuse noorendik

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76.61

76.63

76 .63

76.97

77.12

77.00

76.85

76.98

77.04

76.93

76.91

76.91

76.98

77.06

76.90

76.88

77.02

76.76 76.73

76.68

76.63

76.69

76.80

76.88

76.54

76.67

76.48

76.54

76.41

76.77

76.62

76.53

76.67

76.84

76.78

76.75

76.94

76.98

77.03

76.93

76.98

77.03

76.92

76.95

77.05

76.92

77.01

76.96

77.06

76.63 76.86

77.01

76.83

76.79

76.64

76.54

76.78

76.53

76.27

76.56

76 .32

76 .31

75 .90

75.73

75.70

7 5.5

2

76.02

76.09

76 .24

76.16

76.20

76.41

77 .51

76.32

76.71

76.50 76.61

76.46

76.47

76.32

76.23

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.69

75.66

75.66

75.18

75.56

75.31

75.38

75.65

75.97

75.83

75.93

75.45

75.45

75.30

75.55

75.65

75.70

76.63

76.06

75.95

76.06

76.02

75.89

75.80

75.72

75.75

75.77

75.76

75.61

75.69

75.93

76.05

76.11

76.16

76.21

76.30

76.34

76.39 76.30

76.13

76.15

75.78

78.11

75.93 75.88

76.38

75.56

76.37

76.99

76.87

76.74

76.53

76.50

77.05

77.00

77.00

0.15Kuusk, kask 14

0.10Kuusk, kask 12

0.15Kuusk, kask 7

0.10Kuusk, kask 12

0.30Kuusk 19

0.20Kuusk, kask 10

0.20Kuusk, kask 14

0.20Kask 13

0.20Kuusk, kask 11

0.20Kuusk, kask 9

75.59

75.44

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.62

76.01

76.51 77.97

76.42

76 .28

76 .27

76.33

76 .14

76 .34

75 .96

75 .93

75.90

76.07

75.66

75.65

75.72

75.77

75.69

76.11

76.06

76.33

76.48

76.39

76.30

76.03 75.92

76.14

76.34

75.95

75.49

75.69

75.50

75.52

75.86

75.06

75.20

75.00 75.04

75.53

75.16

74.72

75.37

75.37

75.33

75.18

75.16

74.99

7 5.4

8

7 5.5

0

7 5.2

6

75.51

75.32 75.35

75.36

75.31

75.19

75.60

76.33

77.06

76.80

78.09

76.49

76.44

76.34

99.88

82.70

64.17

77.27

7 5 .5

8

7 5 .6

2

7 5 .5

9

7 5 .6

3

7 5 .7

2

7 5 .7

1

7 5 .6

5

7 5 .7

8

7 5 .7

0

7 5 .6

1

7 5 .7

2

7 5 .3

6

7 5 .3

2

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

7

7 5 .6

9

7 5 .3

1

7 5 .3

7

7 5 .3

6

7 5 .3

3

7 5 .7

8

7 5 .7

9

7 5 .7

8

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .5

0

7 5 .4

7

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

5

7 5 .6

6

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

3

7 5 .6

6

7 5 .6

4

7 5 .8

9

7 5 .9

2

7 5 .6

8

7 5 .6

4

7 5 .7

6

7 5 .6

9

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

4

7 5 .6

9

7 5 .6

2

7 5 .5

0

7 5 .4

8

7 5 .6

8

7 5 .7

2

7 5 .6

1

7 5 .5

1

75.32

75.27

74.87

75.49

76.83

75.47

7 5 .3

8

7 5 .8

2

7 5 .7

2

76.31

74.88

75.61

75 .67

75 .61

75.66

75.85

75.96

76.38

76.04 76.04

76.51

77.78

75.21

77.75 75.55

75.53

77.06

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

76.72

76.41

77.00

77.01

77.07

76.70

76.76

76.86

77.04

76.90

76.74

76.94

76.66

76.71 76.91

76.18

76.17

76.39

76.43

76.38

76.10

75.91 76.32

75.87

75.92

76.17

75.94

76.06

75.89

76.22

75.88

76.06

76.74

75.90

75.90

76.25

74.32

75.46

75.31

75.20

75.28

78.37

75.16

75.37

75.43

74.88

75.06

75.08

75.33

7 5 .3

2

75.19

7 5 .3

8

7 5 .6

4

7 5 .6

9

74.89

74.93

75.11

66201:001:0644

Rahunurme tee 12

66201:001:0643

Rahunurme tee 10

66201:001:0645 Rahunurme tee 14

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 6 9

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

8 9 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66201:001:0893

Rahunurme tee 8

66201:001:0923

Lembitu

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 2 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66101:001:0762

Vahemetsa

66101:001:0763

Kivistiku

6 6 2 0 1 :0

0 1 :1

9 4 0

1 7 1 4 5

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e te

e

76 .59

76 .56

7 5.

76

7 5.

62

75 .57

75 .50

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

x= 6586100

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 0 0 0

x= 6585900

y = 6 3 0 0 5 0

x= 6585850

y =

6 2 9 9 0 0

x= 6585850

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586050

y = 6 3 0 1 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 1 0 0

x= 6586000

y = 6 3 0 1 5 0

190m

190m

POS 12

POS 13

POS 14

POS 15

POS 16

POS 17

POS 18

POS 19

POS 20

POS 21

POS 22

POS 23

POS 24

POS 25

POS 26

POS 27

POS 28

POS 42

POS 43

2.ETAPP

1.ETAPP

3.ETAPP

6 m

11m

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

POS 39

30m

8m R

8 m

R

19m

6m

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

3b

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla, Liilia Part /digiallkiri/

DP tehnovõrkude ja kitsendustega

PLANEERINGU PÕHIJOONIS koos

PK Puukaevu sanitaarkaitseala 50m

TINGMÄRGID

- planeeritava ala piir

- olemasoleva krundi piir

- tee kaitsevöönd, 30m

- planeeritud krunt

- juurdepääs krundile

- olemasolev lehtpuu/ okaspuu

- planeeritud hoone orienteeruv asukoht

- planeeritud hoonestusala

- olemasolevad sõidusuunad

- planeeritud juurdepääsutee ja parkimisala

- planeeritud parkimiskoht

- planeeritud sõidutee

- planeeritud jäätmekonteinerite orienteeruv asukoht

- planeeritud puu orienteeruv asukoht

- planeeritud heki orienteeruv asukoht

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

- kanalisatsioonitoru

- liitumiskilp

- madalpinge maakaabel

- veetoru

- planeeritud haljasala

- servituudiala

6 m

5 m

1 m

- likvideeritav objekt

- hüdrant koos tuletõrjevee mahutiga

juuli 2024

- kogumismahuti (ajutine lahendus)

- kanalisatsioonitoru (ajutine lahendus)

august 2024

3a

3b

76.43

76 .28

76.39

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76 .63

76 .72

76.45

76.33

76.55 76.66

76.62

76.83 76.71

76.53

76.66

76.66

76.67

76.37

76.35

76.39

76.48

77.23

76.49

76 .41

76.50

76.39

76.57

76.50

76.56

76 .58

76.47

76 .61

76.97

76 .90

76 .73

76.99

76.82

76.77

76.95

76.90

76.78

76.91

76.91

77.13

77.05

76.85

77.99 76

.83

77 .17

78.53

77.32

77.34

77 .41

77.36

77 .42

77.30

77.42

7 7.4

9

77.44

77.37

77.36 77.65

78.27 77.59

77.54

77.52

77.58

77.63

77.72

77.57

77.33

77.53

77 .49

77.23

77.10 76.90

76.92

77.15

77. 46

7 7.3

5

77.13

77.12

77.30

78.80

77.18

7 6.

97

76.99

7 7.

00

77.10

77.07

7 7.

07

76.90

77.00

76 .99

77.11

76.98 77.20

77.05

77.00

76.77 76.68

76.69

76.72

76.56

76.71

76.64

7 6.7

2

76.56

76.67

76.53

76.43

76 .56

76.89

76 .50

76 .41

76 .56

76 .29 76

.61

76.67 76.37

76.35

76.44

76.40

76.24

76.39

76.20

76.14

76.32

76.65

76.64

76.65

76.91

76.80

76.76

76.80

76.56

76.34

76.30

76.32

76.42

76.69

76.64

76.40

76.23

76.31

76.36

76.53

76.58

76.75

76.82

76.47

76.43

76.27

76.06

76.02

76.06

76.33

76.49

76.21

76.08

76.09

75.99

75.78

76.26

76.26

76.42

76.39

76.75

76.71

76.75

76.74

76.77

76.83

76.95

76.83

76.56

76.60

76.71

76.05

76.18

76.30

76.21

76.12

76.45

76.34

76.24

76.32

76.32

76.24

76.00

75.96

76.21

76.23

76.19

75.99

76.05

75.95

76.10 76.12

76.17

75.94

76.10

75.95

76.34

76.02

75.92

76.05

76.09

76.14

76.12

76.20

76.09

76.10

76.11

76.17

76.10

76.21

76.28

76.20

76.56

76.37

76.19

76.61

76.59

76.72

76.94

77.06

76.84

76.80 76.61

76.56

76.32

76.13

76.15

76.12

76.21

76.19

76.17

76.25

76.47

76.32

76.30

76.14

76.02

76.20 76.53

76.40 75.95

76.23

76.22

L

77 .51

76 .30

76.32

75.93

75.92

76.05

76.32

76.46 76.28

76.22 76.18

75.85

75.82

75.78

75.51

75.53

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.66

76.05

76.11

76.16

76.53

76.50

76.49

75.48

75.42

75.47

75.66

75.96

75.79

75.71

75.94

75.96

75.74

75.84

75.63

75.83

75.93

75.79

75.74

75.60

75.56

75.43

75.53

75.52

75.50

75.45

75.39

75.38

75.43

75.42

75.40

75.47

75.39

75.38

75.62 75.94

75.93

75.97

75.90

75.84

75.85

75.75

75.58

75.48

75.53

75.64

75.52

75.45

75.44

75.46

75.34

75.39

75.51

75.56 75.60

75.35

75.35

75.65

75.51

75.72

75.67

75.79

75.55

75.46

75.55

75.49 75.61

75.44

75.61 75.62

75.54 75.45

74.84 75.64

75.43

75.45

75.53

75.52

75.77

75.94

76.79

76.80

76.66 76.69

76.64

76.62

76.33 76.47

76.44

76.61

76.67

76.80

76.96

77.17

77.19

76.80

76.59

75.95

76.16

76.49

76.99

77.02

76.79

76.80

76.67

76.42

76.28

76.45

75.80

76.02

76.03

75.83

75.83

75.69

75.70

75.77

75.61 75.58

75.38

75.40

75.62

75.71

75.56

75.89

75.75

76.03

76.30

76.41

76.58

77.65

76.91

76.89

0.30Kuusk 18

0.15Kuusk, kask 8

0.15Kuusk, kask 7

76.24

76.17

76.75

76.71

78.12

76.01

76 .41

76 .39

7 7.0

9

7 7.1

5

77.14

76.75

77.73

76.03

75.45

75.50

75.74

75.21

74.89

74.82

75.84

76.03

76.19

76.23

76.99

76.87

78.11

76.81

76.93

77.05

76.90

76.83

76.70

76.86

76.75

76.33

77.16

76.63

77.28

76.19

76.06 75.60

75.39

75.40

75.49

75.33

75.87

75.23

76.41

76.41

74.42

75.51

75.59

75.44

75.47

75.41

75.61 75.59

75.56

75.42

75.48

76.14

76.13

75.81

79.94

76.37

76.40

76.66

76.47

76.28

76.09

75.95

76.60

76.41

77.43

77.50

77.03

77.30

76.72

77.08

77.33

78.18

76.61

77.67

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.51

78.02

76.50

75.21

76.83

77.55

77.61

77.43

77.71

77.45 77.40

76.84

76.85

76.99

76.72

76.64

76.66 76.70

77.39

76.34

76.36

76.41

76.30

76.20

76.29

77.68

76.66

76.80

76.81

76.93

76.74

78.45

76.76

76.65

76.70 77.48

76.27

76.39

76.07

76.19 76.88

76.04 75.88

76.04

76.38

76.17

76.53

76.69 76.28

76.16

76.20

75.40

75.64 75.70

75.64 75.72

76.28

76.22

77.30 77.44

77.09

76.95

76.52

78.05

77.50

76.34 76.65

76.37

76.32

75.51

76.26

75.43

75.98

76.03

75.55

75.24

75.31

75.67

75.33

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

75.57

76.45 76.32

76.72

66201:001:0340

Farmi pumpla

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

5 3 3

P a a tn

a -

V e lts i te

e

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

66201:001:0923

Lembitu

66201:001:0968

Albu

66201:001:0092

Keskvälja

76 .53

76 .50

77 .33

77 .31

77.47

77.54

7 7.

12

7 7.

05

77 .15

76 .97

76 .75

76 .70

76 .62

76 .48

76 .31

76 .32

76 .35

76 .32

76 .59

76 .56

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

x= 6585900

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586000

y = 6 2 9 4 5 0

x= 6585750

y = 6 2 9 5 0 0

x= 6585800

y = 6 2 9 6 5 0

x= 6586050

y = 6 2 9 7 0 0

x= 6585850

y = 6 2 9 8 5 0

x= 6585800

y =

6 2 9 4 0 0

x= 6586000

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586050

y =

6 2 9 5 5 0

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 8

POS 9

POS 10

POS 11

POS 12

POS 13

POS 27

POS 28

POS 29

POS 3

POS 31

POS 32

POS 33POS 34

POS 35

POS 36

POS 37

POS 38

POS 40

POS 41

O m a p u h a s t i r a ja

m is e k e e lu a la 6 0

m

POS 39

3.ETAPP

3.ETAPP

5.ETAPP

4.ETAPP

4m

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4 4

4 4

4 4

4

4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4 4

4

4

4 4

4 4

4 4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

4

POS 39

P25

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected]

www.landcomposition.ee

Töö nr DP-24-01

Lääne-Virumaa, Rakvere vald, Veltsi küla

Lembitu kinnistu

DETAILPLANEERING

Tellija: Liilia Part /digiallkiri/

Koostaja: LandComposition OÜ

e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811

Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627

(Eesti Maaülikool) /digiallkiri/

Setomaa 2024

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

2/23

SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ............................. 3

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 5

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 5

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7

4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 7

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 7

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 7

4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 7

4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 7

5. PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 8

5.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ................................................................. 8

5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 8

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad..................................... 8

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded .......................................................................................... 9

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 10

5.6 Haljastus ..................................................................................................................... 12

5.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 12

5.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 13

5.9 Veevarustus ................................................................................................................ 13

5.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 13

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 14

5.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 15

5.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 15

5.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 15

5.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 15

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 16

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 17

6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 17

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 18

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 18

6.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 19

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 19

6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 19

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 19

7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ..................................................... 21

8. JOONISED ....................................................................................................................... 23

1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 ................................................................................... 23

2. Tugiplaan 2a M 1:500 ................................................................................................ 23

3. Tugiplaan 2b M 1:500 ................................................................................................ 23

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3a M 1:500 ........................................ 23

5. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3b M 1:500 ........................................ 23

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

3/23

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on Lembitu maaüksuse jagamine ja moodustatud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:

 Rakvere valla üldplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavolikogu 21.04.10 määrusega nr 4);

 Lääne-Viru maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30, https://maakonnaplaneering.ee/maakonna- planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-maakonnaplaneering-2030 );

 Kloodi küla, Rahunurme kinnistu detailplaneering (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 23.04.2014 korraldusega nr 10);

 Veeseadus (vastu võetud 30.01.2019);  Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse

moodustamise kord”;  Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“;  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded1”;  EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,

nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  Siseministri 18.02.2021.a. määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”;  Keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“;  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute

kvaliteedinõuded’’;  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses .Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;  Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

4/23

 Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’;

 Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 “Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1”.

 Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 ’’Tee projekteerimise normid’’;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile";  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded’’;  Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  Juhend „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’’Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

5/23

2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeringuala asub Rakvere vallas Veltsi külas Lembitu ja Farmi maaüksustel hajaasustusalal. Kõik vajalikud teenused ja asutused on Rakvere linnas olemas. Rakvere linn asub planeeringualast ca 8 km kaugusel, Haljala alevik ca 7 km kaugusel ja Tallinna linn ca 95 km kaugusel.

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Kõnealune detailplaneering ei muuda kehtivat Rakvere valla üldplaneeringut (kehtestatud Rakvere Vallavolikogu 21.04.10.a. määrusega nr 4) kuna üldplaneeringus on märgitud see perspektiivse elamumaana. Väljavõte Rakvere valla kehtiva üldplaneeringu maakasutusplaanist:

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

6/23

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

7/23

4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Veltsi külas Lembitu ja Farmi pumpla maaüksustel. Planeeritava maa-ala suurus on 11,84 ha.

4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab Lembitu (katastriüksuse tunnus 66201:001:0923, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 11,84 ha) ja Farmi pumpla (katastriüksuse tunnus 66201:001:0340, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 17348 m2) maaüksust. Ehitisregistri andmetel on detailplaneeringualal hooned puuduvad.

4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:

1. Albu (66201:001:0968, maatulundusmaa 100%, pindala 9.10ha); 2. Tõrremäe-Veltsi kergtee (66201:001:0924, transpordimaa 100%, pindala 1583 m2); 3. Rahunurme tee 8 (66201:001:0893, elamumaa 100%, pindala 10738 m2); 4. Rahunurme tee 10 (66201:001:0643, elamumaa 100%, pindala 7891 m2); 5. Rahunurme tee 12 (66201:001:0644, elamumaa 100%, pindala 7885 m2); 6. Rahunurme tee 14 (66201:001:0645, elamumaa 100%, pindala 8554 m2); 7. Rahunurme tee 16 (66201:001:0646, elamumaa 100%, pindala 8578 m2); 8. Keskvälja (66201:001:0092, maatulundusmaa 100%, pindala 19.38 ha); 9. Farmi pumpla (66201:001:0340, tootmismaa 100%, pindala 17348 m2).

4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Vanamõisa-Veltsi-Päide maanteelt nr 17145 (katastriüksuse tunnus 66201:001:1940). Riigimaantee on asfaltkattega ning Lembitu maaüksuse ja eelnevalt mainitud riigimaantee vahel paikneb asfaltkattega kergliiklustee. Paatna-Veltsi kohalikult teelt on ka juurdepääs planeeringualale.

4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paikneb kõrghaljastus (okaspuud, mõned üksikud lehtpuud) suuremas osas idapoolses osas. Läänepoolses osas moodustub suuremaid gruppe ja esineb üksikuid kasvavaid puid.

4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala läänepoolses osas paikneb kulgeb elektri keskpingeliin. Olemasolev mastalajaam (Künka: (Rakvere L)) asub planeeritavast alast põhjas.

4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala paikneb suuremas osas nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ja osaliselt ka kaitsmata põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Keskpinge elektriõhuliin, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; 2. Vanamõisa-Veltsi-Päide maantee nr 17145, kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

8/23

katendi servast; 3. Maardla

5. PLANEERINGULAHENDUS 5.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus

Detailplaneeringuga muudetakse Lembitu katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast elamumaaks ja transpordimaaks. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonised 3a ja 3b Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega.

5.2 Kruntide ehitusõigused

Kagus paiknevatel elamumaadel (Kloodi küla, Rahunurme kinnistu detailplaneering; (kehtestatud Rakvere Vallavalitsuse 23.04.2014 korraldusega nr 10) on kehtiv detailplaneering, mis lubab rajada maksimaalselt 1 elamu + 4 abihoonet ehitisealuse pinnaga kuni 600 m2, kõrgusega põhihoonel harja kõrgus kuni 9 m ja abihoonel 6 m ning korruselisus põhihoonel 2 ja abihoonel 1. Planeeringuala üksikelamumaa kruntidel POS 1-38 lubatud ehitusõigused:

 Sihtotstarve elamumaa (EP) 100% / POS 38: vee tootmise ja jaotamise ehitise maa (OV) 100%

 Suurim ehitisealunepind on 600 m² / POS 38: 2000 m2  Krundile võib rajada ühe elamu ja kuni neli abihoonet / POS 38: üks põhihoone ja neli

abihoonet. Lisaks on planeeritud üks transpordimaa krunt POS 39 (sihtotstarve tee- ja tänava maa-ala (LT) 100%) ja neli haljasala krunti POS 40 - POS 43 (sihtotstarve parkmetsa maa (HM) 100%). Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".

Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744), garaaž (12431), muu garaaž (12439), kaevumaja (12746), veejaotustorustikud (22220), kanalisatsiooniehitised ( 22230).

5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad

Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi (näiteks puukuur, lehtla, väliköök vms) võib ehitada ka väljaspool hoonestusala aga tuleb tagada naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega samuti tuleohutuskujad. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeringualal tuleohutuse järgi I kasutusviisi alla (määruse Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (määruse Lisa 2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

9/23

§22 peab krundile planeeritud hoonete vaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Rajatiste paiknemisel väljaspool hoonestusala tuleb tagada tuleohutuskujad naaberkinnistul asuvate hoonete ja rajatistega.

5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded

Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Kuna vahetusläheduses olemasolevas väljakujunenud elamurajoonis puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (üksikelamud asuvad erineval kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont. Planeeritud üksikelamute projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid. Üksikelamute projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes".

Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad POS 1 – POS 38 on toodud alljärgnevalt:  Hoonete paigutus vaba  Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on lubatud

keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel  Elamu katuse kalle 30-45°. Abihoonete katusekalle vaba.  Elamu harja suurim kõrgus maapinnast 9,0 m. Abihoonete harja suurim kõrgus 6,0 m.  Hoonete tulepüsivusaste TP3.

Ehituslikud tingimused:

 Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne).  Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, palkmaja, moodulmaja.  Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).

Viimistlusmaterjalid:

 Seinad: saetud või hööveldatud puit, palk (v.a. freespalk); krohv; saetud ja lõhutud looduskivi (mitte kasutada klombitud kivi); lisaks klaaspinnad (aknad). Elamute ja abihoonete teepoolsetel (planeeritava ala sisetee) külgedel peab olema vähemalt 25% seina pinnast puitviimistlusega.

 Katus: kivi (savi- ja betoon-); valtsplekk (k.a. klassik profiilplekk); SBS-sindel; puit; murukatus. Madalakaldelistel abihoonetel või elamu lisaelementidel võib kasutada ka rullmaterjali.

Piirded:

 Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirded tuleb lahendada ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga ja arvestada lähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus). Piirete asukohad täpsustatakse

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

10/23

ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga.  Piirdeaed võib olla kuni 1,5 m kõrgune. Soovitavalt vahedega puit (lipp, latt jms) või

metall (võrk, sepis). Võib rajada ka madalamaid kiviaedu (looduskivi, betoon tugimüürina). Mitte rajada pikki ja kõrgeid tumme (tihe plank, kivi) piirdeid. Naaberkruntide piiridel kasutada kuni 1,5 m kõrgust läbipaistvat metallpostidega võrkaeda või keevispaneelaeda, mida võib kombineerida hekiga.

 Piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega.

 Piirded rajada kruntide piiridele. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada liugväravat autode sissepääsul.

 Piirete rajamisel tuleb arvestada kinnistule seatud isikliku kasutusõiguse piirangutega (nt. puurkaevu hooldamiseks, päästesõiduki ja teeservituudi alal hooldussõiduki liiklemiseks);

 Piirete rajamisel arvestada päästeauto jaoks määratud teeservituudi alalt lume vallitamise vajadusega.

Tehnorajataised:

 Päikesepaneelid paigaldada hoonete katustele.

5.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaanteelt nr 17145 (katastriüksuse tunnus 66201:001:1940) ja Paatna-Veltsi kohalikult teelt. Vanamõisa-Veltsi- Päide riigimaantee on asfaltkattega ning Lembitu maaüksuse ja eelnevalt mainitud riigimaantee vahel paikneb asfaltkattega kergliiklustee. Planeeringuala sisene planeeritud tee ühendab omavahel Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaanteed nr 17145 ja Paatna-Veltsi kohalikku teed. Kuna planeeringualal moodustatakse 37 üksikelamumaakrunti ja igale krundile on kavandatud 3 parkimiskohta, siis lisandub olemasolevale teele sõitma kuni 111 autot. Lisaks on planeeritud POS 38 parkla 25 parkimiskohaga, mille arv täpsustub edasise projekteerimise käigus vastavalt rajatavate hoonete kasutusele. Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks planeeritud kruntidele on planeeritud täiendavalt eraldi transpordimaa krunt POS 39. Teemaa koridori laiuseks on kavandatud 12 m. Planeeritud sõidutee autodele on 5 m ja kõnniteeks 2 m ning haljasala maaks 5 m. Kõnnitee ja sõidutee peab olema eraldatud kas haljasalaga või mõne piirdega. Rajatav kõnnitee ühendatakse Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaantee ääres asuva olemasoleva kergliiklusteega. Planeeritud tee (POS 39) võib määrata avalikult kasutatavaks teeks. Planeeringuala sisene sõidutee on planeeritud kõva või tolmuvaba kattega (asfaltkattega või kahekordse pindamisega). Tee vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse edasise projekteerimise käigus teeprojekti koosseisus. Planeeritud tee krundilt POS 39 on ette nähtud perspektiivis võimalik juurdepääs Albu

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

11/23

(katastriüksuse tunnus 66201:001:0968)) maaüksusele, mille rajamine ja sellega seotud kulutused lahendatakse siis kui seda teelõiku Albu kinnistuni hakatakse rajama. Planeeringus on ära näidatud teeservituudiala võimalik asukoht, mille asukoht võib muutuda kui reaalselt hakatakse rajama juurdepääsuteed. Kui planeeritud tee (POS 39) jääb erateeks, tuleb sõlmida notariaalne teeservituudileping tee omaniku ja Albu kinnistu igakordse omaniku vahel. Planeeringualasisesed peale- ja mahasõitude asukohad ja täpne lahendus (sh katend) antakse iga planeeritud krundi ehitusprojekti raames. Parkimine lahendatakse kruntide siseselt ja täpne lahendus (sh katend) antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Iga eluaseme kohta on tuleb kavandada minimaalselt 3 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Vanamõisa-Veltsi-Päide riigimaantee km 7,07 ja sellest tulenevalt tuleb likvideerida ka samas asukohas asuv kergliiklustee juurdepääs. Riigitee ristumiskoha parameetrid (juurdepääsutee laius, pöördkõverad) kavandada edasise projekteerimise käigus vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 „Tee projekteerimise normid" tüüplahendusele II. Ristumine riigiteega kavandada võimalikult täisnurga all (riigitee kattega risti olev osa vähemalt 10 m arvates riigitee katte servast). Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt Ehitusseadustiku § 70 lg 3. Vastavalt Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 ’’Tee projekteerimise normid’’ lisa 2 joonisele 1 ja joonisele 8 on liitumisnähtavus LN2 (peatumiskohustusega ristmikul) võetud 5m ja peatee liitumisnähtavus LN1 on võetud 190 m (peatee projektkiirus 90 km/h). Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (Ehitusseadustik § 72 lg 2). Planeeringuga nähakse ette planeeringuala olemasoleva ristumiskoha likvideerimine, st asfaltkatte eemaldamine ning teepeenra (sh haljastus) taastamine. Mis tahes muud lahendused (nt mahasõitu takistav piire) ei ole lubatud. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha projekteerimiseks tuleb taotleda Transpordiameti käest [email protected] nõuded riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Transpordiamet ei võta Planeerimisseadus § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

12/23

5.6 Haljastus

Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehislike elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada niipalju kui võimalik. Kõrghaljastust tuleb planeerida teepoolsetele külgedele (kui teemaale ei mahu eraldi kõrghaljastust rajama), et pakkuda kaitset sõidutee kuumenemise eest. Igal krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:

1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega

ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.

Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust.

7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.

8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.

Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul.

5.7 Heakorra põhimõtted

Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

13/23

vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale.

5.8 Tehnovõrkude lahendus

Planeeringualale kavandatakse veevärk, kanalisatsioon, elektrivarustus. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära toodud joonistel 3a ja 3b Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. Kuna detailplaneering realiseeritakse etappide kaupa, siis toimub ka tehnovõrkude rajamine etappide kaupa, välja arvatud põhitrassid.

5.9 Veevarustus

Planeeritud kruntide veevarustus lahendatakse olemasoleva puurkaevu baasil, mis asub Farmi pumpla maaüksusel (katastriüksuse tunnus 66201.001:0340). Arvestuslikult kulub ühel inimesel ööpäevas ca 130 liitrit vett ehk 0,13 m3 ööpäevas ja 4 liikmelise leibkonna ööpäevane tarbimine on ca 0,52 m3. Planeeringualal planeeritud 37 krundi tarbimine ühes ööpäevas kokku on ca 19,24 m3. Ühise puurkaevu kasutamisel tuleb kasutajate vahel sõlmida notariaalne tähtajatu veekasutuskord. Puurkaevu teenindavale kinnistule nähakse ette ligipääsu tagav teeservituut. Krundisiseste veetorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad. Huvitatud isiku poolt rajatakse veevarustus (torustik olemasolevast puurkaevust, liitumispunktid) kuni planeeritud kruntide piirini. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene veetorustik koos kõige vajalikuga selle töötamiseks. Perspektiivselt on võimalik ka liitumine ühisveevärgiga selle väljaehitamisel antud piirkonda.

5.10 Reoveekanalisatsioon

Planeeringualale on kavandatud reovee kohtkäitlusrajatis (kogumismahuti, imbväljak koos septikuga) kuna planeeringuala asub nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega alal ning piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonitorustik. Reovee kohtkäitlusrajatise asukoht täpsustatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt detailplaneeringualal kehtivate kitsendustele ning sel ajahetkel kehtivatele seadustele, määrustele ja normidele. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene reovee kohtkäitlus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

14/23

Omapuhasti ja imbväljaku rajamisel tuleb projekteeritava lahenduse puhul arvestada, et: 1. Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või

hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel;

2. Reoveesüsteem ei tohi põhjustada kitsendusi väljaspool planeeringuala või tuleb kitsenduste kavandamine vastava maaüksuse omanikuga kooskõlastada.

3. Omapuhasti kuja on 5 m; 4. Imbväljaku kuja on 10 m;

Juhul kui selgub, et omapuhasti lahendus ei ole siiski võimalik, võib alternatiivselt reovee kogumise lahendada kogumismahutiga kuni piirkonda ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni. Vastavalt Veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest tulenevalt on ära näidatud puurkaevu hooldusalast täiendav 50 m, millega peab reovee kohtkäitusrajatise paigutamisel krundile arvestama. Vastavalt Veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist. Sellest tulenevalt on ära näidatud puurkaevu hooldusalast täiendav 50 m, millega peab reovee kohtkäitusrajatise paigutamisel krundile arvestama. Perspektiivselt on ette nähtud liitumine ühiskanalisatsiooniga selle väljaehitamisel antud piirkonda.

5.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine

Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse kruntide siseselt. Planeeringuala sadeveed on ette nähtud suunata planeeritud haljasaladele planeeritud teemaa kaudu ja immutada seal. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Planeeritud tee sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks vajalikud kalded, kraavide ja nõvade vajalikkus lahendatakse teeprojekti koosseisus.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

15/23

Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.

5.12 Elektrivarustus

Elektriühendus lahendatakse vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Planeeritud kruntide piiridele planeeritakse mitmekohalised liitumiskilbid. Liitumiskilbist nähakse ette 0,4kV maakaabelliinid planeeritud kruntide hoonete jaoks. Liitumispunktist elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini. Planeeritavate elektrikaablite ja liitumiskilpide täpsed asukohad selguvad edasise projekteerimise käigus. Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Huvitatud isiku poolt rajatakse elektrivarustus (maakaablid, liitumiskilbid) kuni planeeritud kruntide piirini. Iga planeeritud krundi hilisema omaniku rajada jääb krundisisene elektrivarustus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks

5.13 Telekommunikatsioonivarustus

Planeeringuga ei nähta ette uut sideühendust. Lembitu maaüksusele planeeritavate hoonete telekommunikatsiooniühendusega varustamiseks on võimalik tellides vajaliku mahuga Telia või mõne teise teenuse pakkuja mobiilse interneti ja IPTV lahendusi.

5.14 Tänavavalgustus

Tänavavalgustus planeeritakse minimaalselt, et vältida suurt valgusreostuse teket kuna tegemist on ka väikese alaga ja iga maja lisab nagunii valgustuse vastavalt oma vajadustele. Täpne valgustite asukoht ja parameetrid lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

5.15 Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse iga krundi piires vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Horisontaalne maaküte vajab teatud ruutmeetreid maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

16/23

Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

5.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus

Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 12.12.2022 määrusest nr 44 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Vastavalt Maa-ameti kaardirakendusele asub lähim tuletõrje veevõtukoht Männi maaüksusel (katastriüksuse tunnus 66201:001:1550) ca 600 m kaugusel planeeringualast. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Farmi maaüksusele on planeeritud hüdrant või tulekustutusvee mahuti, mille veevarustus tagatakse planeeritud puurkaevust. Hüdratide või mahutite täpsed asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus teeprojekti koosseisus. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 7 kohaselt on planeeritud I kasutusviisiga hoone (eripõlemiskoormus 0-600 MJ/m2) kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. Veevooluhulk peab olema tagatud kolme tunni jooksul. Hoone ehitusprojekti koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus lähtuvalt konkreetsest hoonest ning näha ette kogusele vastav tulekustutusvee tagamine. Planeeritud kruntidele on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Kruntidele pääseb ligi mööda Vanamõisa-Veltsi-Päide maanteed nr 17145 ja mööda planeeritud teed (POS 39). Samuti on kustutustöid võimalik teostada vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 3,5m laiune. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

17/23

peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus.

6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE

6.1 Keskkonnakaitse

Planeeritaval alal ei ole täheldatud väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Kuna tegemist on elamumaaga ning maantee ja planeeritud elamumaa kruntide vahele on planeeritud haljasala, siis sellest tulenevalt ei ole inimestele maanteelt tulenev võimalik müra kahjulik. Soovituslik on rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda.. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

18/23

Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.

6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed

Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale:

1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi;

2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest;

3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine;

4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed;

5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Rakvere valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Rakvere valla

jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja

kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks

või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi

likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.

6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks

Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Täiendavalt on ette nähtud riigimaantee ja planeeritud elamumaakruntide vahele kaks roheala, mis on üle 30 m laiad. Nendele aladele tuleb rajada mitmetasandiline (erinevad okas- ja lehtpuude-põõsaste rinded) haljastus. Eluhoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

19/23

Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.

6.4 Alternatiivsed energiaallikad

Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:

1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;

Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 3. Päikesepaneelide paigaldamisel on soovitatav kasutada hoonete katusepinda.

Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega.

6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks

Planeeringuala paikneb suuremas osas nõrgalt kaitstud põhjaveega alal ja osaliselt ka kaitsmata põhjaveega alal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:

1. Keskpinge elektriõhuliin, kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge; 2. Vanamõisa-Veltsi-Päide maantee nr 17145, kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja

katendi servast; 3. Maardla; 4. Olemasolev puurkaev, sanitaarkaitsevöönd 50 m,

omapuhasti rajamise keeluala 60 m puukaevust;

6.6 Servituutide vajaduse määramine

Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. POS 39 seatakse teeservituut (isiklik kasutusõigus) POS 1-POS 37 igakordse omaniku kasuks. POS 38 seatakse veeservituut (isiklik kasutusõigus) POS 1-POS 37 igakordse omaniku kasuks. Servituutide kanded tuleb kinnistusraamatusse teha enne ehituslubade väljastamist.

6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

20/23

tingimused:  teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

 konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed

 kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);

 eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

 valdusel sissepääsu piiramine;

 üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud)

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

21/23

7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Perspektiivselt rajatav ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

- Detailplaneeringu realiseerimine toimub etappide kaupa (etapp 1- etapp 5). Huvitatud isik kohustub teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud toimingud;

- Infrastruktuuri rajamine (tee, tehnovõrgud); o Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused

(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale kavandatava mistahes ehitusloa kohustuslikule hoonele ehitusloa väljastamist;

o Veetorustik POS 38-l ja POS 39-l o Kanalisatsioonitorustik POS 39-l o Elektrimaakaabel POS 39-l

- Servituutide seadmine. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimine maaüksusel etappide kaupa (etapp 1 – etapp 5):

- krundi hoonestuse ehitusprojekti(de) koostamine ja kooskõlastamine; - hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Rakvere Vallavalitsuselt; - hoone(te) püstitamine; - hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Rakvere Vallavalitsuselt; - krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on

vastava krundi valdajal. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne detailplaneeringujärgsete avalikult kasutatavate rajatiste ja tuletõrje veevõtukohtade väljaehitamist, vastavate kasutuslubade väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute vallale võõrandamist. Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, tehnovõrkude väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud detailplaneeringuga määratavates

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

22/23

mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI Lembitu kinnistu Veltsi küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Tellija: Liilia Part

LandComposition OÜ Töö nr.DP-24-01 September 2024

23/23

8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000

2. Tugiplaan 2a M 1:500

3. Tugiplaan 2b M 1:500

4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3a M 1:500

5. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3b M 1:500

- PLANEERINGUALA

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

DP 1:10 000SITUATSIOONISKEEM

PLANEERIJA

Liilia Part /digiallkiri/ LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

Vanamõisa-Veltsi-Päide kõrvalmaantee nr 17145 mõis

Veltsi

algkool

lasteaed-

Veltsi

mõis

Kloodi

bussipeatus

Veltsi tee

mai 2024

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

2a

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

N

S

TINGMÄRGID

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla,

- Planeeritava ala piir

- Olemasoleva krundi piir

-Tee kaitsevöönd, 30m

Liilia Part /digiallkiri/

DP

2A

2B

mai 2024

TUGIPLAAN

- Tee

- Okaspuumets

- Põõsad

- Looduslik rohumaa

- Juurdepääs

- Lehtpuu/ okaspuu/ põõsas

75.31

75.33

75.81

76.03 75.77

7 5.

74

75 .64

75.78

75.64

75.59

75.53

75.50

75 .59

75.53

75.28

75.19

75.14

75.10

75.03

75.22

74.84

75.38

75.28

75.08

75.01

75.06

75.07

7 5 .6

0

7 5 .8

0

7 5 .2

9

7 5 .3

4

7 5 .3

3

7 5 .1

4

7 5 .3

1

7 5 .3

4

7 5 .4

2

7 5.5

6

7 5 .3

9

7 5 .4

6

7 5 .5

4

7 5 .4

4

7 5 .3

9

7 5 .6

3

7 5 .6

5

7 5 .2

8

7 5 .2

2

7 5 .5

6

7 5 .4

8

7 5 .1

8

7 5 .7

5

7 5 .8

3

7 5 .8

8

7 5 .9

4

7 5 .8

4

7 5 .8

0

7 5 .8

2

7 5 .8

5

7 5 .8

1

7 5 .6

9

7 5 .8

0

7 5 .8

0

7 5 .3

6

7 5 .4

7

7 5 .7

9

75.25

75.17

74.98

74.93

75.22

75.21

75.37

75.33

75.48

75.53

75.55

74.89

75.07

75.20

75.29

75.27

75.59

75.76

75.72

75.75

76.21

76.34

76.36

76.31

76.34

76.26

76.21

76.25

76.04

75.90

75.94 75.92

76.06

76.03

76.07

76.11

76.22

76.20

76.14

76.38

76.33

76.25

76.41

76.21

76.26

76.09

75.98

75.97

76.08

75.98

76.13

76.11

75.89

75.77

75.86

75.80

75.84

75.72

75.73

75.71

75.64

75.63 75.61

75.54

75.70

75.70

75.72

75.46

75.50

75.43

75.46

75.44

75.31

75.28

75.18

75.08

75.12 75.15

75.11

74.91

Lepp Kuuse noorendik

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76.61

76.63

76 .63

76.97

77.12

77.00

76.85

76.98

77.04

76.93

76.91

76.91

76.98

77.06

76.90

76.88

77.02

76.76 76.73

76.68

76.63

76.69

76.80

76.88

76.54

76.67

76.48

76.54

76.41

76.77

76.62

76.53

76.67

76.84

76.78

76.75

76.94

76.98

77.03

76.93

76.98

77.03

76.92

76.95

77.05

76.92

77.01

76.96

77.06

76.63 76.86

77.01

76.83

76.79

76.64

76.54

76.78

76.53

76.27

76.56

76 .32

76 .31

75 .90

75.73

75.70

7 5.5

2

76.02

76.09

76 .24

76.16

76.20

76.41

77 .51

76.32

76.71

76.50 76.61

76.46

76.47

76.32

76.23

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.69

75.66

75.66

75.18

75.56

75.31

75.38

75.65

75.97

75.83

75.93

75.45

75.45

75.30

75.55

75.65

75.70

76.63

76.06

75.95

76.06

76.02

75.89

75.80

75.72

75.75

75.77

75.76

75.61

75.69

75.93

76.05

76.11

76.16

76.21

76.30

76.34

76.39 76.30

76.13

76.15

75.78

78.11

75.93 75.88

76.38

75.56

76.37

76.99

76.87

76.74

76.53

76.50

77.05

77.00

77.00

0.15Kuusk, kask 14

0.10Kuusk, kask 12

0.15Kuusk, kask 7

0.10Kuusk, kask 12

0.30Kuusk 19

0.20Kuusk, kask 10

0.20Kuusk, kask 14

0.20Kask 13

0.20Kuusk, kask 11

0.20Kuusk, kask 9

75.59

75.44

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.62

76.01

76.51 77.97

76.42

76 .28

76 .27

76.33

76 .14

76 .34

75 .96

75 .93

75.90

76.07

75.66

75.65

75.72

75.77

75.69

76.11

76.06

76.33

76.48

76.39

76.30

76.03 75.92

76.14

76.34

75.95

75.49

75.69

75.50

75.52

75.86

75.06

75.20

75.00 75.04

75.53

75.16

74.72

75.37

75.37

75.33

75.18

75.16

74.99

7 5.4

8

7 5.5

0

7 5.2

6

75.51

75.32 75.35

75.36

75.31

75.19

75.60

76.33

77.06

76.80

78.09

76.49

76.44

76.34

99.88

82.70

64.17

77.27

7 5 .5

8

7 5 .6

2

7 5 .5

9

7 5 .6

3

7 5 .7

2

7 5 .7

1

7 5 .6

5

7 5 .7

8

7 5 .7

0

7 5 .6

1

7 5 .7

2

7 5 .3

6

7 5 .3

2

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

7

7 5 .6

9

7 5 .3

1

7 5 .3

7

7 5 .3

6

7 5 .3

3

7 5 .7

8

7 5 .7

9

7 5 .7

8

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .5

0

7 5 .4

7

7 5 .7

3

7 5 .7

6

7 5 .7

5

7 5 .6

6

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

3

7 5 .6

6

7 5 .6

4

7 5 .8

9

7 5 .9

2

7 5 .6

8

7 5 .6

4

7 5 .7

6

7 5 .6

9

7 5 .5

9

7 5 .5

6

7 5 .8

0

7 5 .8

4

7 5 .6

9

7 5 .6

2

7 5 .5

0

7 5 .4

8

7 5 .6

8

7 5 .7

2

7 5 .6

1

7 5 .5

1

75.32

75.27

74.87

75.49

76.83

75.47

7 5 .3

8

7 5 .8

2

7 5 .7

2

76.31

74.88

75.61

75 .67

75 .61

75.66

75.85

75.96

76.38

76.04 76.04

76.51

77.78

75.21

77.75 75.55

75.53

77.06

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

76.72

76.41

77.00

77.01

77.07

76.70

76.76

76.86

77.04

76.90

76.74

76.94

76.66

76.71 76.91

76.18

76.17

76.39

76.43

76.38

76.10

75.91 76.32

75.87

75.92

76.17

75.94

76.06

75.89

76.22

75.88

76.06

76.74

75.90

75.90

76.25

74.32

75.46

75.31

75.20

75.28

78.37

75.16

75.37

75.43

74.88

75.06

75.08

75.33

7 5 .3

2

75.19

7 5 .3

8

7 5 .6

4

7 5 .6

9

74.89

74.93

75.11

66201:001:0644

Rahunurme tee 12

66201:001:0643

Rahunurme tee 10

66201:001:0645 Rahunurme tee 14

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

8 9 4

T õ rre

m ä e -

V e lts i

k e rg te e

66201:001:0893

Rahunurme tee 8

66201:001:0923

Lembitu

6 6 2 0 1 :0

0 1 :0

9 2 4

T õ r r e

m ä e -

V e lts i

k e r g te

e

66101:001:0762

Vahemetsa

66101:001:0763

Kivistiku

6 6 2 0 1 :0

0 1 :1

9 4 0

1 7 1 4 5

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e te

e

76 .59

76 .56

7 5.

76

7 5.

62

75 .57

75 .50

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

A

A

A

A

A

A

A A

A

A

A

A

A

A

A

A

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

V a n a

m õ is a -

V e lts i-

P ä id

e

m n t

x= 6586100

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 0 0 0

x= 6585900

y = 6 3 0 0 5 0

x= 6585850

y =

6 2 9 9 0 0

x= 6585850

y =

6 2 9 8 5 0

x= 6586050

y = 6 3 0 1 5 0

x= 6586150

y = 6 3 0 1 0 0

x= 6586000

y = 6 3 0 1 5 0

N

S

TEOSTUSAEG

STAADIUM MÕÕTKAVAJOONISE TÄHISTÖÖ NR

PROJEKTIJUHT

JOONISE NIMETUS

TÖÖ NIMETUSTELLIJA OBJEKTI AADRESS

MUUDETUD

VASTUTAV SPETSIALIST KATI SOONVALD

Magistritunnistus nr MD 000627

1:500

MAASTIKUARHITEKT

2b

/digiallkiri/KATI SOONVALD

/digiallkiri/KATI SOONVALD

DP-24-01

Tallinn 10319

www.landcomposition.eePostiaadress: Sõle 34-17

E-post: [email protected]. kood 12976309

Tel: (+372) 58 507 811LandComposition OÜ

LEMBITU KINNISTU DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa

Lembitu, Veltsi küla, Liilia Part /digiallkiri/

DP

mai 2024

PK

TUGIPLAAN

Puukaevu sanitaarkaitseala 50m

TINGMÄRGID

- Planeeritava ala piir

- Olemasoleva krundi piir

-Tee kaitsevöönd, 30m

- Tee

- Okaspuumets

- Põõsad

- Looduslik rohumaa

- Juurdepääs

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

- Elektriõhuliin 1-20kV (keskpinge)

- Lehtpuu/ okaspuu/ põõsas

- Tehnovõrgu kaitsevöönd

2A

2B

76.43

76 .28

76.39

76.50

76.82

76 .69

76.31

76.81

76.61

76.63

76 .63

76 .72

76.45

76.33

76.55 76.66

76.62

76.83 76.71

76.53

76.66

76.66

76.67

76.37

76.35

76.39

76.48

77.23

76.49

76 .41

76.50

76.39

76.57

76.50

76.56

76 .58

76.47

76 .61

76.97

76 .90

76 .73

76.99

76.82

76.77

76.95

76.90

76.78

76.91

76.91

77.13

77.05

76.85

77.99 76

.83

77 .17

78.53

77.32

77.34

77 .41

77.36

77 .42

77.30

77.42

7 7.4

9

77.44

77.37

77.36 77.65

78.27 77.59

77.54

77.52

77.58

77.63

77.72

77.57

77.33

77.53

77 .49

77.23

77.10 76.90

76.92

77.15

77. 46

7 7.3

5

77.13

77.12

77.30

78.80

77.18

7 6.

97

76.99

7 7.

00

77.10

77.07

7 7.

07

76.90

77.00

76 .99

77.11

76.98 77.20

77.05

77.00

76.77 76.68

76.69

76.72

76.56

76.71

76.64

7 6.7

2

76.56

76.67

76.53

76.43

76 .56

76.89

76 .50

76 .41

76 .56

76 .29 76

.61

76.67 76.37

76.35

76.44

76.40

76.24

76.39

76.20

76.14

76.32

76.65

76.64

76.65

76.91

76.80

76.76

76.80

76.56

76.34

76.30

76.32

76.42

76.69

76.64

76.40

76.23

76.31

76.36

76.53

76.58

76.75

76.82

76.47

76.43

76.27

76.06

76.02

76.06

76.33

76.49

76.21

76.08

76.09

75.99

75.78

76.26

76.26

76.42

76.39

76.75

76.71

76.75

76.74

76.77

76.83

76.95

76.83

76.56

76.60

76.71

76.05

76.18

76.30

76.21

76.12

76.45

76.34

76.24

76.32

76.32

76.24

76.00

75.96

76.21

76.23

76.19

75.99

76.05

75.95

76.10 76.12

76.17

75.94

76.10

75.95

76.34

76.02

75.92

76.05

76.09

76.14

76.12

76.20

76.09

76.10

76.11

76.17

76.10

76.21

76.28

76.20

76.56

76.37

76.19

76.61

76.59

76.72

76.94

77.06

76.84

76.80 76.61

76.56

76.32

76.13

76.15

76.12

76.21

76.19

76.17

76.25

76.47

76.32

76.30

76.14

76.02

76.20 76.53

76.40 75.95

76.23

76.22

L

77 .51

76 .30

76.32

75.93

75.92

76.05

76.32

76.46 76.28

76.22 76.18

75.85

75.82

75.78

75.51

75.53

75.61

75.60

75.69

75.87

75.35

75.33

75.31

75.36

75.44

75.46

75.50

75.37

75.30

75.50

75.58

75.63

75.86

75.73

75.66

76.05

76.11

76.16

76.53

76.50

76.49

75.48

75.42

75.47

75.66

75.96

75.79

75.71

75.94

75.96

75.74

75.84

75.63

75.83

75.93

75.79

75.74

75.60

75.56

75.43

75.53

75.52

75.50

75.45

75.39

75.38

75.43

75.42

75.40

75.47

75.39

75.38

75.62 75.94

75.93

75.97

75.90

75.84

75.85

75.75

75.58

75.48

75.53

75.64

75.52

75.45

75.44

75.46

75.34

75.39

75.51

75.56 75.60

75.35

75.35

75.65

75.51

75.72

75.67

75.79

75.55

75.46

75.55

75.49 75.61

75.44

75.61 75.62

75.54 75.45

74.84 75.64

75.43

75.45

75.53

75.52

75.77

75.94

76.79

76.80

76.66 76.69

76.64

76.62

76.33 76.47

76.44

76.61

76.67

76.80

76.96

77.17

77.19

76.80

76.59

75.95

76.16

76.49

76.99

77.02

76.79

76.80

76.67

76.42

76.28

76.45

75.80

76.02

76.03

75.83

75.83

75.69

75.70

75.77

75.61 75.58

75.38

75.40

75.62

75.71

75.56

75.89

75.75

76.03

76.30

76.41

76.58

77.65

76.91

76.89

0.30Kuusk 18

0.15Kuusk, kask 8

0.15Kuusk, kask 7

76.24

76.17

76.75

76.71

78.12

76.01

76 .41

76 .39

7 7.0

9

7 7.1

5

77.14

76.75

77.73

76.03

75.45

75.50

75.74

75.21

74.89

74.82

75.84

76.03

76.19

76.23

76.99

76.87

78.11

76.81

76.93

77.05

76.90

76.83

76.70

76.86

76.75

76.33

77.16

76.63

77.28

76.19

76.06 75.60

75.39

75.40

75.49

75.33

75.87

75.23

76.41

76.41

74.42

75.51

75.59

75.44

75.47

75.41

75.61 75.59

75.56

75.42

75.48

76.14

76.13

75.81

79.94

76.37

76.40

76.66

76.47

76.28

76.09

75.95

76.60

76.41

77.43

77.50

77.03

77.30

76.72

77.08

77.33

78.18

76.61

77.67

76 .63

76 .58

77.79

77.61

78.28

76.51

78.02

76.50

75.21

76.83

77.55

77.61

77.43

77.71

77.45 77.40

76.84

76.85

76.99

76.72

76.64

76.66 76.70

77.39

76.34

76.36

76.41

76.30

76.20

76.29

77.68

76.66

76.80

76.81

76.93

76.74

78.45

76.76

76.65

76.70 77.48

76.27

76.39

76.07

76.19 76.88

76.04 75.88

76.04

76.38

76.17

76.53

76.69 76.28

76.16

76.20

75.40

75.64 75.70

75.64 75.72

76.28

76.22

77.30 77.44

77.09

76.95

76.52

78.05

77.50

76.34 76.65

76.37

76.32

75.51

76.26

75.43

75.98

76.03

75.55

75.24

75.31

75.67

75.33

75.13

75.45

76.51

75.46

74.90

75.16 75.38

75.60

75.57

76.45 76.32

76.72

66201:001:0340

Farmi pumpla

66201:001:0533 Paatna-Veltsi tee

66201:001:0646

Rahunurme tee 16

66201:001:0923

Lembitu

66201:001:0968

Albu

66201:001:0092

Keskvälja

76 .53

76 .50

77 .33

77 .31

77.47

77.54

7 7.

12

7 7.

05

77 .15

76 .97

76 .75

76 .70

76 .62

76 .48

76 .31

76 .32

76 .35

76 .32

76 .59

76 .56

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

pinn as

x= 6585900

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586000

y = 6 2 9 4 5 0

x= 6585750

y = 6 2 9 5 0 0

x= 6585800

y = 6 2 9 6 5 0

x= 6586050

y = 6 2 9 7 0 0

x= 6585850

y = 6 2 9 8 5 0

x= 6585800

y =

6 2 9 4 0 0

x= 6586000

y =

6 2 9 3 5 0

x= 6586050

y =

6 2 9 5 5 0

O m a p u h a s t i r a ja

m is e k e e lu a la 6 0

m

RAKVERE VALLAVALITSUS

_________________________________________________________________________________________________________________ Kooli 2 Telefon +372 329 5944 Registrikood 77000329 Sõmeru alevik Faks +372 329 5941 SEB Pank EE981010502009484005 44305 LÄÄNE-VIRUMAA E-post: [email protected] Swedbank EE412200221032186823 www.rakverevald.ee Luminor Bank EE431700017003152964

Transpordiamet

[email protected]

Veltsi küla, Lembitu kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Rakvere Vallavalitsuse 05.06.2024 korraldusega nr 177 algatati Veltsi külas Lembitu kinnistu

detailplaneeringu koostamine.

Planeeringu koostamise eesmärk on Lembitu katastriüksuse jagamine elamukruntideks ning

planeeritud kruntidele ehitusõiguse ja hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning

juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste

määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

Planeeringuala hõlmab Lembitu katastriüksust (katastritunnus 66201:001:0923, sihtotstarve

maatulundusmaa, pindala 118395 m²) ja Farmi pumpla katastriüksust (katastritunnus

66201:001:0340, sihtotstarbega tootmismaa, pindala 17348 m²). Ehitisregistri andmetel asub

detailplaneeringu alal 1 hoone (pumpla).

Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ esitame Veltsi küla, Lembitu kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaan Kangur

maakorralduse spetsialist

Lisad: Veltsi küla, Lembitu kinnistu detailplaneering

Meie 05.09.2024 nr 7-2/64-7

Allkirjastamise alus: Rakvere vallavanema 24.01.2023 käskkiri nr 15-1/4 “Volituste andmine”

5422 0032

[email protected]