Ehitusloa kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected]

Pargi tee 1

86502, Pärnu maakond,

Häädemeeste vald, Uulu küla

Teie 12.09.2024 EHR-i menetlus 450260

Meie 17.09.2024 nr 7.1-2/24/15758-2

Jaagupi kauplus kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks ehitusloa eelnõu Pärnu maakonna

Häädemeeste valla Jaagupi küla Jaagupi kauplus kinnistul asuva hoone ümberehitamiseks

puhkemajaks.

Kinnistu (katastritunnus 21303:001:0189) asub riigitee nr 19331 Rannametsa-Ikla tee km 10,995-

11,034 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Puhkemaja eelprojekt“ (peaprojekteerija Zeta OÜ, töö nr 2404).

Transpordiametit eelnevalt projekti koostamisse ei ole kaasatud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 99 lg

3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata järgnevatel põhjustel.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele tee kaitsevööndisse jäävate ehitiste (hoone, piire, tehnorajatis, parkla vms)

kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast.

3. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja

nimetusi, kanda riigitee nimi ja number asendiplaani joonisele.

4. Teeregistri andmetel mahasõit riigiteelt kinnistule puudub. Eelnõu kohaselt on kinnistule

kavandatud uus ristumiskoht riigitee km 11,027. Kui kinnistul on olnud ajalooliselt mahasõit,

mis on kasutusest välja langenud, st ei ole enam ärasõiduna äratuntav (teepeenar on

katkestuseta), tuleb samas kohas uuesti mahasõidu loomiseks läbida ka vajalikud

menetluslikud etapid. Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine

ning ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Ristumiskoha ehitamine on otseselt

vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteelt

ehitusalale. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul omavalitsusel

puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks. Vastavalt

menetluspraktikale sõlmime huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema volitatud esindaja)

ristumiskoha ehitamise lepingu ristumiskoha põhiprojekti alusel enne kinnistule kavandatavate

hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. Nii saame ehitusloa kooskõlastada

veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja elluviidav. Otsuse, kas tuleb

koostada ristumiskoha projekt või on võimalus kaaluda mahasõidu rajamiseks nõusoleku

andmist meie näidislahenduse alusel, saame teha peale seda kui on koostatud ja meile esitatud

2 (2)

topogeodeetiline alusplaan võimalike olemasolevate tehnovõrkude ja kitsenduste

väljaselgitamiseks.

5. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti kaardi väljavõtet.

6. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada normide Lisa 1 tabeli 18, Lisa 2 joonise 8 ja juhendi

"Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine" kohased ristumiskoha

nähtavuskolmnurgad (3x80 m), milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel

näha ette võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti

koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega

(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti

koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat

teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et

kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

8. Eelnõule lisatud projektis on näitamata kanalisatsiooniehitiste kaitsevööndid/kujad. Projekti

joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud

ja nende kaitsevööndid/kujad. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada.

9. Seletuskirjas on viidatud likvideeritavale salvkaevule, näidata see asendiplaanil.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]