Lagedi Kodu OÜ taotlus sidemaakaabli paigaldamiseks 11301 Lagedi tee

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

ÜLDOSA 3 Sissejuhatus 3

Üldandmed 5

ASENDIPLAANILINE OSA 7 Olemasolev olukord 7 Plaanilahendus 7 Vertikaalplaneering 7 Kinnistu liikluskorraldus, katendid 7 Haljastus ja heakord 9 Raied 10 Ehitusaegne jäätmekäitlus 14 Piirded ja väravad 16 Valgustus 16 Muinsuskaitse 17

ARHITEKTUURNE OSA 18 Ehitise arhitektuurne kirjeldus 18 Ehitise välisviimistlus 18 Ehitise siseviimistlus 19 Tehnilised näitajad 19 Akustika 22

KONSTRUKTIIVNE OSA 25 Normatiivsed kasuskoormused 25 Põrand pinnasel 25 Seinad 26 Vahelagi 29 Katuslagi 30 Avatäited 30 Terrassid 31 Vihmaveesüsteem 31 Tervisekaitsenõuded 31 Radoon 31

TEHNILINE OSA 33 Elekter ja nõrkvool 33

1/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Veevarustus 33 Kanalisatsioon 33 Küte, ventilatsioon 33 Sidelahendus 34

TULEOHUTUS 35

ENERGIATÕHUSUS 42

ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS AJAKS 43

2/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on projekteeritud korterelamu eelprojekt. Asukoht Harjumaa, Rae

vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​. Kinnistu suurus on

5043​m​2​.

Projekteeritav elamu on kahekorruseline korterelamu. Hoone välisviimistlusmaterjalid on

valitud selliselt, et see sobituks olemasolevasse keskkonda ning rikastaks seda samaaegselt

modernse arhitektuuri näol.

Hoones on kokku 13 korterit, mis on ühe- kuni kolmetoalised. Ruumide paigutamisel on

lähtutud asetusest ilmakaarte suhtes ning vaadetest, mida ümbritsev keskkond pakub.

Võimaldamaks elanikel nautida ümbritsevat välikeskkonda on kõikidesse korteritesse

projekteeritud terrass või rõdu. Korterid on suurte akendega ning valgusküllased.

Hoone toetub lintvundamendile ning kandvateks seinakonstruktsioonideks on

täisbetoneeritud kiviplokid. Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest​. Hoone

välisviimistluseks on puitlaudis ning kiudtsementplaat.

Ehitusprojekt on koostatud lähtudes tellija soovidest, lähteülesandest ning on kooskõlas

Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga ja võrguvaldajate

väljastatud tehniliste tingimustega.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, planeerimis- ja

ehitusseadusele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja

viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja

keskkonnaameti kehtestatud nõuetele.

Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest ja

normdokumentidest:

3/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seadused:

● Ehitusseadustik 11.02.2015, redaktsioon 01.01.2019

● Tuleohutuse seadus 05.05.2010, redaktsioon 01.01.2019

● Elamuseadus 23.04.1992, redaktsioon 01.07.2015

Määrased:

● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”, jõustunud 01.07.2015

● Nõuded ehitusprojektile, MTM määrus nr 97, jõustunud 21.07 2015

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded” nr 63, jõustunud 01.01.2019

● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, SM

määrus nr 17, jõustunud 03.12.2018

● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“

Standardid ja juhendmaterjalid:

● Eesti standard “Ehitusprojekt” EVS 932:2017

● Eesti standard “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” EVS 842:2003

● EVS 843:2016 Linnatänavad

● EVS-EN 14388:2015 Liiklusmüra tõkked. Spetsifikatsioonid

● EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

● EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

4/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

● ​EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

● ​EVS 835:2014 Hoone veevärk

● EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

● ​EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

● Sisetööde RYL-2013 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd,

● Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid,

● Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja

alustarindid.

1.2 Üldandmed

Hoone nimetus: Korterelamu (11222)

Tellija: Lagedi Kodu OÜ

[email protected]

+372 555 33 077

Kinnistu andmed: Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3

Katastritunnus: ​65301:001:5073

Kinnistu suurus: 5043 m​2

Volitatud arhitekt: Vilve Enno

Raadius Arhitektid OÜ

5/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

MTR: EP004029

Registrikood: 14290361

Kutsetunnistuse nr: 125642

Arhitektid: Raadius Arhitektid OÜ

Kaspar Stroom +372 56 927 772

Elis Kevvai +372 53 885 987

Geodeetiline alusplaan: G.E. Point OÜ

Reg. nr: ​10409530

Pärnu mnt 139d, 11317 Tallinn

​[email protected]

6/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1. Olemasolev olukord

Asukoht Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​.

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Jaama tn 3 kinnistu piirneb lääne- ja lõunapiirilt

Lagedi teega, idapiirilt Silla üldkasutatava maa, põhjast Jaama tn 1 ja 1a kinnistuga.

Projekteeritav ala on absoluutkõrgusega 36.49 kuni 33.16 m.

2.2. Plaanilahendus

Hoone on paigutatud krundile vastavalt detailplaneeringukohasele hoonestusalale ning

paikneb krundi lääneküljel. Juurdepääs krundile toimub Jaama tänavalt ning hoonesse

sisenemine põhjaküljest. Krundi põhjaossa projekteeritakse parkla. Krundile on

planeeritud avalikuks kasutuseks kergliiklustee.

2.3. Vertikaalplaneering

Kõrgusmärgid krundil jäävad vahemikku 36.49 kuni 33.16 m. Elamu ±0.00 = 37,05

EH2000 süsteemis. Ehitise absoluutne kõrgus +44,45. Parklate kate on

projekteeritudkaldega 0,016...0,022. Kõnnitee põikakalle on üldjuhul 0,02, tõusul 0,025,

pikikalded onvahemikus 0,0027...0,05. Mänguväljaku ala on projekteeritud kaldega 0,026.

Hoonest idapoolpaiknev haljasala on projekteeritud kaldega 0,083...0,10. Idapiirile

projekteeritud nõlva ja Koolitänava suunas ülespoole mineva kõnnitee nõlva kalle on 1:2

2.4. Kinnistu liikluskorraldus, katendid

Krundile juurdepääs toimub Jaama tänavalt, kus asub ka kergliiklustee. Krundile ning

parklast väljasõidule ei planeerita liiklusmärke. Krundile on koostatud eraldi tee-ehitusliku

7/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

osa projekt, kus on kajastatud parkla sissepääsu ja Jaama tänava ristumiskoha lahendus,

parkimis- ning kergliiklustee lahendus.

Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Parkimine on

lahendatud kinnistul – asfaltbetoonkattega parkimisalal on 26 parkimiskohta 13 korterile.

Parkimiskohtade mõõdud on 5,0 x 2,60 või 5,0 x 2,80 m. Läbisõidu laius on 7,50 m.

Projektiga on ettenähtud betoonäärekivid, 80 x 200x 1000 mm, mis peavad vastama

standardile EVS-EN 1343.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Ühe korteri teenindamiseks vajalik parkimiskohtade arv on 2.

Projekteeritud korterite arv: 13

Detailplaneeringus nõutud parkimiskohtade arv: 13x2=26

Projekteeritud parkimiskohtade arv: 26

Projekteeritud on ka asfaltbetoonkattega kõnnitee laiusega 2,50 m.

Jaama tänaval on ettenähtud katete taastamine peale sidekanalisatsiooni ehitamist.

Vastavalt Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrusele nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri” tuleb

vältida pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistutele.

Selle vältimiseks hoitakse korras ja puhastatakse ehituse ajal kaevala juurdepääsuteed ning

kaevealaga piirnevad teed ning t​agatakse ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite

rehvide puhtus.​ Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb koheselt eemaldada.

2.5. Haljastus ja heakord

Planeeringu alale on koostatud haljastuslik hinnang Jaama tn 3 puittaimestiku

haljastuslik hinnang Jaana Tulk poolt 05.10.2020. Selle põhjal on välja selgitatud, et alal

kasvab mõningaid istutatud puid-põõsaid, suure osa haljastusest moodustavad aga

8/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

spontaanselt kasvama hakanud puittaimed. Ala on järk-järgult võsastunud, ka istutatud

põõsad on aja jooksul metsistunud. Osal alal on võsa eemaldatud.

Paljud noored puud kasvavad liialt tihedalt koos, on valguse puuduses, on kasvama

hakanud ebasobivates kohtades ning hakanud varjutama ka alale istutatud puid (nt

kuuskede rida). Pirita jõe poolsel, madalamal alal, on hakanud kasvama kiirekasvulised,

kuid lühiealised puuliigid, ala on võsastunud. Puude seisukord on seal üldiselt kehv.

Ka ülejäänud alal on puude seisukord suhteliselt halb – puud on valgusepuuduses,

tüvedes on palju vigastusi, paljudel puudel on murdunud harusid ning ka ala üldilme on

võsastunud ja ebaesteetiline.

Puittaimedest on levinud kiirekasvulised ja lühiealised liigid nagu pajud, harilikud

haavad, harilikud toomingad ja hallid lepad.

Olemasolevalt säilitatakse 13 puud ning juurde on planeeritud istutada 4 puud. Krundile

istutatakse kõrghaljastus selliselt, et oleks tagatud iga 300 m² kohta vähemalt 1 puu:

5043/300=16.81 ehk 17 puud. Planeeritud on istuda kahte liiki puid: harilik pärn ning

õunapuu. Hoone ette on planeeritud taimekastid. Lisaks on planeeritud parkla ning

mänguväljaku äärde istuda põõsaid. Hoone ette on planeeritud lillekastid.

Prügikastid asuvad suletud prügimajas, mis on planeeritud krundi sissepääsu kõrvale.

Prügikastid paigaldatakse nõuetele vastavale alusele. Eraldi konteinerid paigaldatakse

olme-, biolagunevate- ja papp-kartongjäätmete jaoks. Ehitusaegne ning ehitusjärgne

prügimajandus toimub lähtudes Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Korterühistu sõlmib

prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega.

2.5.1 Raied

Raiete loetelu:

9/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

10/52

Nr Puittaime nimetus Hindamisobjekt Rinnas-läb imõõt, cm

Võra suurim läbimõõt, m

Väärtusklass

2 Harilik lumimari,

magesõstar,

taraenelas,

kaselehine enelas

Põõsaste

rühm

IV

3 Hall lepp Puude ja

põõsaste

rühm

5-7

IV

7 Harilik saar Üksikpuu 11; 13 4 V

9 Vitspaju Põõsaste

rühm

kuni 15,

keskmiselt

10

IV

11 Harilik sirel, harilik

lumimari, harilik

ebajasmiin,

kurdlehine kibuvits,

kutsik-kibuvits,

Puude ja

põõsaste

rühm

Kuni 5

IV

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

11/52

näärelehine kibuvits,

taraenelas harilik

haab

12 Kõrvpaju,

raagremmelgas,

kahevärviline paju

Põõsaste

rühm

V

13 Harilik haab Üksikpuu 54 15 V

14 Harilik haab Üksikpuu 41 12 IV

15 Harilik haab,

sookask, harilik

mänd, aedõunapuu,

harilik toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

10 ja 14; 15

ja 12 ja 20

ja 7 ja 9 ja 7

ja 8 ja 9

IV

23 Harilik saar Üksikpuu 39 8 V

24 Harilik kuusk Üksikpuu 35 5 V

25 Harilik kuusk Üksikpuu 32 5,5 V

26 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5 V

30 Harilik kuusk Üksikpuu 15 1,5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

12/52

31 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5,5 IV

32 Harilik kuusk Üksikpuu 31 6 IV

33 Harilik kuusk Üksikpuu 23 4,5 V

34 Harilik kuusk Üksikpuu 30 5,5 IV

35 Harilik toomingas Puude ja

põõsaste

rühm

8; 10; 11;

11; 20; 19

8 V

36 Harilik toomingas Üksikpuu 21; 18; 16;

15; 17; 18

V

37 Hall lepp, harilik

toomingas, harilik

saar

Üksikpuu 12; 13; 7;

24; 10 ja 8

ja 8; 7; 6; 6;

7; 9

V

38 Harilik toomingas,

harilik saar

Puude ja

põõsaste

12; 13 ja 15

ja 8 ja 24 ja

12 ja 14 ja 8

V

44 Harilik saar Üksikpuu 7; 10 5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.6. Ehitusaegne jäätmekäitlus

Ehitusjäätmete käitlemine toimub vastavalt jäätmeseaduse paragrahvidele 11 ja 28. Eraldi

sorteeritakse olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Ehitise käigus koorida pinnas

eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks.

Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale (määrus nr 99 vastu võetud 19.03.2013 Rae

Vallavolikgu poolt) ​tuleb ehitusjäätmed liigiti sorteerida nende tekkekohal. Eraldi tuleb

sorteerida:

1) puit;

13/52

45 Aedõunapuu, harilik

saar, haraline

ploomipuu, hall

lepp, harilik vaher,

raagremmelgas,

vitspaju, harilik

toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

8 ja 9

IV

46 Harilik saar Üksikpuu ~70

V

52 Harilik saar Üksikpuu ~50

V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2) kiletamata paber ja kartong;

3) metall (eraldi must- ja värviline metall);

4) mineraalsed jäätmed, näiteks kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips,  lehtklaas;

5) raudbetoon- ja betoondetailid;

6) tõrva mittesisaldav asfalt;

7) kilematerjal.

Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1m​3 ​päevas või üle 20m​3 ​kogu

ehitusperioodi kestel peab ehitusprojektides olema näidatud: 1) jäätmete hinnanguline

kogus ja liigitus vastavalt kehtivale jäätmenimistule; 2) pinnasetööde mahtude bilanss; 3)

selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil; 4) jäätmete käitlemistoimingud ja

-kohad (Rae Vallavolikogu määrus nr. 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”).

Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus vastab ülaltoodule, tuleb ehitise

vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning

Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti sorteerida tuleb jäätmed anda

käitlemiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelistada tuleb ettevõtjat, kes tagab

jäätmete täielikuma taaskasutamise.

Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse

põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades. Jäätmemahutid peavad olema

tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja

mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud

territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad

ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud

14/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, torud, metall- ja puittalad

jms).

Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, puitu ning nende segusid ei ole lubatud ladestada

prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning sideainet mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelsorditud ehituskivid ja tellised

tuleb kas taaskasutada ehituskivide ja tellistena, anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale või kasutada maapinna täiteks

jäätmekäitleja registreerimistõendi alusel ja kooskõlastatult Vallavalitsuse

keskkonnaspetsialistiga.

Töötlemata puit tuleb kas kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle

vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või

ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju

tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed

selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 06.04.2004 määruse nr 103

„Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Pinnas loetakse saastunuks, kui

ohtlike ainete sisaldus pinnases ületab Keskkonnaministri 11.08.2010 määruses nr 38

„Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases” nimetatud väärtusi. Ohtlikud

ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi

jäätmemahutitesse, mis on märgistatud vastavalt Keskkonnaministri 29.04.2004 määrusele

nr 39 „Ohtlike jäätmete ja nende pakendite märgistamise kord”. Ohtlike ehitusjäätmete

mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid

jms. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning

nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse

mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda

jäätmekäitlejale, kellele on väljastatud vastav jäätmeluba.

15/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Piirded ja väravad

Tegemist on osaliselt üldkasutatava maaga ning seetõttu ei ole krundi ümber piirdeaedu

planeeritud. Elamumaale planeeritud esimese korruse korterite hoovid ümbritsetakse

hekkidega.

2.8. Valgustus

Planeeritava Jaama tn 3 kinnistusisese kergliiklustee äärde ning kinnistusisese parkla

ümber on ette nähtud tänavavalgustus. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse,

elekter- ja siderajatised projekt.

2.9. Muinsuskaitse

Jaama tn 3 kinnistul asub arheoloogiamälestise Asulakoht reg-nr 18783 läänepoolne serv

ja selle kaitsevöönd. Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestise

säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning selle vaadeldavus, samuti võib

arheoloogiamälestise puhul kaitsevööndis esineda kultuurkihi perifeerseid osi (MuKS § 14

lg 2).

Arheoloogiamälestisi on keeruline piiritleda (kus varasemad asustuskihid täpselt algasid ja

kus lõppesid), kui maapealsed struktuurid puuduvad (nagu see muinas- ja keskaegsete

talude ja külade ehk asulakohtade puhul üldiselt on). Seetõttu tuleb kinnistul toimuvatel

kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Sobivaks uuringumeetodiks on

arheoloogiline eeluuring, mille käigus arheoloog kaevab prooviauke ning selgitab välja

kultuurkihi esinemise kinnistul. Eeluuringute tulemuse põhjal saab kindlaks teha edasiste

uuringute vajaduse (nt kaevetööde arheoloogiline jälgimine). Arheoloogilisi uuringuid

võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg 2 p 3; §

69–70). Enne pinnasetööde alustamist peab tööde teostaja taotlema Muinsuskaitseametist

tööde tegemise loa (MuKS § 52 lg 3; https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/load – Tööde

16/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tegemise loa taotluse vorm). Luba väljastatakse pärast arheoloogi poolt ametile esitatud

arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist.

Kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja

selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja

kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest

Muinsuskaitseametile.

17/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1. Ehitise arhitektuurne kirjeldus

Eesmärgiks on luua moderne ning visuaalselt nauditav hoone, mis looks sealsetele

elanikele meeldiva elukeskkonna. Käesoleva projektiga luuakse inimsõbralik ning

looduslähedane keskkond nii hoone siseruumides kui ka selle ümbruses. Vahetut kontakti

loodusega aitavad saavutada avarad klaaspinnad, mis muudavad ruume

valgusküllasemaks.

Hoone on põhiplaanilt nelinurkne, mille üks külg on lähtudes krundipiirist paigutatud

kalde alla. Selline lahendus suurendab ka päikesevalguse pääsemist eluruumidesse.

Hoone peasissepääs paikneb põhjas. Hoones on kokku 13 korterit, millest 1 on ühetaoline,

5 on kahetoalised ning 7 on kolmetoalised. Igal korteril on eraldi terrass või rõdu. Igale

korterile on planeeritud eraldi panipaik, kuhu on ligipääs hoone põhjaküljelt. ​Ruumide

paigutamisel korteritesse on lähtutud ilmakaartest ning olemasolevast ja planeeritavast

ümbritsevast keskkonnast. Rõdude ja terrasside paigutamisel on lähtutud päikese liikumist

ning privaatsuse pakkumist.

Hoone fassaadil on kasutatud tumehalli kiudtsementplaati. Rõdude ning terrasside juures

asuvad fassaadi tagasiasted on kasutades põhifassaadist erinevat puitlaudisest viimistlust.

3.2. Ehitise välisviimistlus

VV1 - välissein / fassaadiplaat / tumehall kiudtsementplaat

VV2 - välissein / puitlaudis / peensaetud vertikaalne poolpunnlaud (profiil UYS 28x120

mm)Tikkurila Valtti Akvacolor veepõhine puidulasuur

VV3 - aknad ja rõduuksed /plastik/ tumehalli plastraamiga, toon täpsustatakse vastavalt

konkreetse aknatootja valikule

VV4 - panipaikade uksed / puit / viimistlus sama, mis VV1

VV5 - ribid / puit / tumehallid puitribid

VV6 - terrass / puitlaudis / immutatud terrassilaud

18/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

VV7 - sokkel / soklikrohv / tumehall

VV8 - plekkdetailid / terasplekk / / antratsiithall (RAL 7016)

VV9 - rõdupiire / klaas / kirgas

VV10 - klaasfassaad / plastik / antratsiithall (RAL 7016)

VV11 - välisuks / puituks / toon võimalikult sarnane VV2

VV12 - vihmaveesüsteem / terasplekk / antratsiithall (RAL 7016)

1.1. Ehitise siseviimistlus

Siseviimistlusel kasutada võimalikult palju naturaalseid materjale. Käesoleva

eelprojektiga nähakse ette üldised soovitused ruumide viimistlemiseks.

Elutuba- köök, toad:

Põrand: puitparkett, looduskivi

Sein: värv/tapeet, puit

Lagi: värvitud

Pesuruum, wc,majapidamisruum:

Põrand: keraamiline põrandaplaat

Sein: keraamiline seinaplaat, krohv

Lagi: ripplagi

1.2. Tehnilised näitajad

Kinnistu tehnilised näitajad

DP-järgne

Kinnistu pindala: 5043 m​2

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

19/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

üldkasutatav maa 60%

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 600 m​2

Hoone maksimaalne korruselisus: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast: 12 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Projekteeritud

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

üldkasutatav maa 60%

Hoonete arv: 1

Ehitusalune pind: 547,8 m​2

Hoone korruselisus: 2

Hoone suurim kõrgus olemasolevast maapinnast: 7,7 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Haljastuse % 56,5 %

Ehitise tehnilised näitajad

DP-järgsed arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-50​o

Piirdeaiad: Jaama tn 1 kinnistu puhul on tegemist

avatud planeeringuga ning krundi

ümber piiret ei rajata

Projekteeritud

20/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Katusekalle: 0​o

Piirdeaiad: Piirdeid ei rajata. Esimese korruse

korterite hoovid ääristatakse hekiga.

Ehitisealune pind 547,8 m​2

Maapealse osa alune pind 547,8 m​2

Suletud netopind 752,8 m​2

Suletud brutopind 902,7 m​2

Eluruumide arv 13

Eluruumide pind 632,9 m​2

Üldkasutatav pind 110,4 m​2

Tehnopind 9,5 m​2

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Hoone ± 0.00 37,05 m

Absoluutne kõrgus 44,45 m

Kõrgus olemasolevast maapinnast 7,7 m

Sügavus 0

Pikkus 29,7 m

Laius 24,5 m

Maht 3436,6 m​3

Maapealse osa maht 3436,6 m​3

Köetav pind 704,3 m​2

21/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Vundamendiliik Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal Täisbetoneeritud õõnesplokk,

Kiviplokk

Katuste ja katuslagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Vahelagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Välisseina liik Kivisein

Katusekatte materjal SBS

Välisseina välisviimistluse materjal Laudis ja kiudtsementplaat

Veevarustuse liik Ühisveevärk

Elektrisüsteemi liik Elektrivõrk, päikesenergia

Kanalisatsiooni liik Ühiskanalisatsioon

Soojusvarustuse liik Lokaalküte

Soojusallikas Maasoojuspump

Energiaallikas Maasoojus ja elekter

Ventilatsiooni liik Soojustagastusega ventilatsioon

Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub

Liftide arv 0

Eluruumide arv 13

1.3. Akustika

Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel

vastavalt standardile EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsioononõuded. Kaitse müra eest”

— Korterite eluruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​=55 dB

— Korterite eluruumide vahel löögimüra miinimumnõue: R’​w​= 53 dB

22/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

— Ühe korteri ruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 43 dB

— Korterite eluruumide ja müratekitavate ruumide (nt tehnohoolderuumid) vahel

õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 60 dB

— Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: L​pA,eq,T​= 35dB

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust on projekti koostamisel arvesse võetud. Projeketiga tagatakse keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed. 

Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Müra

sihtväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 55 dB ning öösel 50 dB.

Müra piirväärtus on suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist

keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid.

Müra piirväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 60 dB ning öösel 55 dB.

Rae valla välisõhu mürakaardi järgi on alal päeval L​d ​50 < 60 dB ning öösel L​d ​40 < 50 dB.

Planeeritava hoone puhul kasutatakse hea elukeskkonna tagamiseks ehituslikke meetmeid:

akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tagamine.

Lisaks kindlustatakse projekteeritavate hoonete välispiirete helipidavus heal tasemel

ehituskvaliteediga.

Omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud

häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

23/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. KONSTRUKTIIVNE OSA

2.1. Normatiivsed kasuskoormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kasuskoormused, lumekoormus,

tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti

standardi alusel.

Käesolev peatükk on arhitektuurse projekti ehituskonstruktsioonide kirjeldus. Hoone

konstruktsioonidele antakse lahendused konstruktiivse projektiga.

Hoone konstruktsioonide üldiseloomustus:

Hoone on rajatud lintvundamendile. Hoone välisseinad on Columbia kivi plokkidest.

Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest.

2.2. Põrand pinnasel

Põrand pinnasel on monoliitne raudbetoonplaat, paksusega 80 mm, mis on rajatud

tihendatud killustikalusele, soojustatud vahtpolüstereeniga (EPS). Enne põrandate

betoneerimist paigaldada põrandaalused tehnosüsteemid.

PP-01 Põrand pinnasel

1. Parkett 15 mm

2. Parkett alusmatt

3. Raudbetoonplaat 100 mm

4. Hüdroisolatsioon

5. Soojustusplaadid 300 mm

8. Killustikalus 200 mm

U=0,13 W/(m​2​K)

24/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.3. Seinad

Hoone välisseinad on täisbetoneeritud õõnesbetoonplokist. Hoone kandvad ja korterite

vahelised seinad õõnesbetoonplokist. Korterite siseseinad on metallkarkassiga kipsseinad.

Hoone ümber paiknevad rõdud ning abiruumid on planeeritud puitkarkassiga. Šahtide

seinad on Fibo plokist.

VS-01 Laudisega välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Horisontaalne roov 22 mm

6. Vertikaalne laudis 28 mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-02 Fassaadiplaadiga välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. EPS soojustus 200 mm

4. Tuuletõkkeplaat 30 mm

5. Tuulutatav õhkvahe 22 mm

6. Kiudtsementplaat 12mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-03 Korterite ja panipaikade vaheline välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

25/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. Roov 22 mm

5. Panipaikade siseviimistlus

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-04 Laudisega abiruumi välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Vertikaalne roov 22 mm

6. Laudis 28mm

Tulepüsivus EI30

VS-05 Fassaadiplaadiga panipaiga välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Kiudtsementplaat 12mm

SS-01 kandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. Siseviimistlus

R’​w​=56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-02 mittekandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

26/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. Villaga karkass (Knauf) 66 mm

4. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

5. Siseviimistlus

R’​w​=55 dB

SS-03 šahtisein

1. Siseviimistlus

2. FIBO plokk 150 mm

R’​w​=45 dB

SS-04 sisesein

1. 1. Siseviimistlus

2. 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. 3. Karkass, min. vill 42 mm

4. 4. OSB plaat 10 mm

5. 5. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

6. 6. Siseviimistlus

R’​w​>56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-05 Panipaikade sisesein

1. Columbia 190 mm

Märgades ruumides seinad kaetakse niiskustõkkega ning kasutatakse niiskuskindlat

siseviimistlust.

27/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.4. Vahelagi

Hoone vahelagi on planeeritud õõnespaneelidest.

VL-01 Vahelagi

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

VL-02 Vahelagi panipaikade kohal

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

28/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.5. Katuslagi

Hoone katus on projekteeritud puittaladest ja kaetud SBS-katusekattega.

KL-01 Katuslagi

1. Katusekatte materjal (2x SBS)

2. Tuulutusvagudega mineraalvillaplaadid 30 mm

3.Soojusisolatsioon 300 mm

4. Aurutõke

5. Kergbetoonist kaldekiht

6. Õõnespaneel 265

7. Siseviimistlus

R`w >= 55 dB

Tulepüsivus REI60

U = 0,12 W/(m​2​K)

2.6. Avatäited

Välisuksed

Välisuksed on puidust, viimistletud kiudtsementplaadiga.

Soojusläbivus: U= 0,8W/(K*m​2​)

Õhuläbilaskvus: Klass 2

Aknad

Aknad on plastraamiga, kolmekordse klaaspaketiga.

Soojusläbivus U ≤ 0,8 W/(K*m​2​)

G-arv: 0,5

Õhuläbilaskvus: Klass 4

29/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Terrassid

Igale korterile on planeeritud terrass või rõdu. Terrassile rajatakse kohtvundament, mille

peale paigaldatakse süvaimmutatud prussid. Terrassile on planeeritud kate immutatud

terrassilaudadest.

2.8. Vihmaveesüsteem

Elamule on projekteeritud lamekatus ning hooneväline vihmaveesüsteem. Vihmaveetorud

on planeeritud rõdude ning terrasside servas paiknevate ribide vahele või korterite rõdude

vahel paiknevatesse panipaikadesse. Katusekalded on planeeritud tagamaks kallet 1:40.

Hoonest juhitakse sadeveed eemale maapinna kaldega vähemalt 1:20, vähemalt 3 m

ulatuses hoone seinast. Sadeveed hajutatakse krundi piires. Sademevee juhtimine ja

valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud teemaa-ala) on keelatud.

Sademevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

2.9. Tervisekaitsenõuded

Eluruumide planeerimisel on arvestatud määrusele nr 85 “Eluruumidele esitatavad

nõuded” (vastuvõetud 02.07.2015 majandus ja taristuministri poolt), mille eesmärgiks on

tagada inimesele ohutu ja tervislik elukeskkond.

2.10. Radoon

Kehtestatud detailplaneeringus “Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringuga” on radooniohu kohta öeldud: “Vastavalt Harjumaa pinnase

radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas

(50 – 150 kBq/m)​. ​Veendumaks korterelamu radooniohutusse keskkonda loomises, on

teostatud radooniuuring. Arvestada edasisel planeerimisel ja projekteerimisel standardiga

EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine.”

30/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Võimalikudest ohtudes hoidutakse hea ehituskvaliteedi ja vundamendi liitekohtade

tihendamisega ning kasutatakse spetsiaalset radoonitõkkekile, mis paigaldatakse

raudbetoonplaadi alla. Lisaks rajatakse tõhus ventilatsioon, mis välistab radooni

kogunemise siseruumidesse.

31/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. TEHNILINE OSA

3.1. Elekter ja nõrkvool

Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr

362825 10.11.2020. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised

projekt.

3.2. Veevarustus

Veevarustuse osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused VK-TT 155

21.10.2020. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS

ELVESO nõuetest.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.3. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused

VK-TT 155 21.10.2020.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.4. Küte, ventilatsioon

Hoone kütmine toimub maaküttega.

Hoonele on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Iga korter oma eraldi

ventilatsioonisüsteemi.

32/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3.5. Sidelahendus

Sidelahendus on lahendanud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projektiga.

33/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. TULEOHUTUS

Krundile on lubatud ehitada kolm hoonet. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

maapinnast on 8 m.

Projekt on koostatud vastavalt:

Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.01.2019

Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“, jõustunud 03.12.2018

Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", jõustunud 21.07.2015

Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid:

EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3

Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Korterelamu

Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis

Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m²

Panipaikade eripõlemiskoormus 600-1200 MJ/m²

Korruste arv 2

Hoone kõrgus 7,5 m

Tuletõkkesektsioonid Korterid, šahtid

34/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI30

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R30

Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate

inimeste arv: piiranguta.

Tuletundlikkus

— siseseintele: D-s2,d2

— Lagedele: D-s2,d2

— põrandatele: -

— soojustussüsteem: D, d0

— välisseina välispinnale: D,d2

— õhutuspilu sisepinnale: -

— õhutuspilu välispinnale: D,d2

—​ ​katusekattele: Broof(t​2​)

—​ ​kaablid:

ehitis üldiselt Dca-s2,d2,a2

evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Panipaigad

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

— põrand: D FL​-s1

Trepikoda ja evakuatsioonikoridor

—​ ​seinad ja lagi: A2-s1,d0​3

35/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tehnoruumi tuletundlikkus

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

—​ ​põrandad: D​FL​-s1

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

isolatsioon vastama A2​L​-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele:

·​ ​B​L​-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0;

·​ ​C​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1;

·​ ​D​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2

Kaabli tuletundlikkus

— ​Ehitises üldiselt ​Dca-s2,d2,a2

—​ ​Evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus

Projekteeritud korterelamus on igast korterist moodustatud omaette tuletõkkesektsioon.

Eraldi sektsioon on moodustatud trepikojast, tehnoruumist ning panipaikade alast.

Sektsioonide piirid on nähtavad korruste plaanide joonistel. Korterite

36/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

välisuksed on ette nähtud tulepüsivusega pool tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest, s.o

EI30.

Tehnosüsteemide läbiviigud ei tohi kiirendada tule levikut. Torustike läbiminekutel

tuletõkkepiiretest kasutada tuletõkkeklappe, mansette või tihendada tulekindlate mastiksite

ja mähistega vastavalt tulekaitse nõuetele

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu

levikut.

Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või

raskestisüttivatest

materjalidest. Õhutorude läbimineku kohtadesse tuletõkkesektsiooni piiretset paigaldada

tulekaitseklapid, mis omavad samasugust tulepüsivusklassi nagu tuletõkkesektsiooni

piiregi. Kõigi tulekaitseklappide juurde, samuti kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja

kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid. Õhutorude

läbiminekul teisest tuletõkkesektsioonist õhutorud isoleeritakse kivivillast võrkmattidega

PV-80 AVM vastavalt tuletõkketarindi tulepüsivusastmele.

Katuse ja katusekatte tuleohutus

Hoone katus ehitatakse nii, et see ei süttiks kergesti ning tuli ei leviks seest- või

väljastpoolt katusekonstruktsiooni sisse ja mööda katusepinda. Lamekatuse tulepüsivus

peab vastava REI 15 nõudele, mis on vajalik tulekahju situatsioonis inimeste

evakueerimiseks. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema ​Broof(t​2​).

Katusel turvaliseks liikumiseks paigaldatakse turvavöö kinnitusrelss.

Tuleleviku piiramine fassaadil

Välisseina konstruktsioonide projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu tule levimise ohule

piki välisseina välispinda, välisseina konstruktsiooni sees, samuti välisseina ja

37/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tuletõkkekonstruktsioonide ühenduskohtades. Tuli võib levida fassaadikatte taguseses

õhutuspilus kiiremini kui mööda fassaadi pinda, kui õhutuspilus ei ole tulelevik piiratud.

Tulekahju levimise ohtu saab vähendada õhutuspiluga fassaadil kahel viisil:

·​ ​tühimike tuletõketega eraldamise teel või

· ​tulekahju levimise aeglustamise ja tulele õhu juurdevoolu tõkestamise

teel.Ftp2.

Tuleleviku piiramisel saab kasutada ventilatsiooni võimaldavaid horisontaalseid

tuletõkkeid, plekist nina ning vertikaalse tuletõkkena võib kasutada puitu.

TP3- klassi ehitise õhutuspilu sisepinnale tuletundlikkuse nõudeid ei esitata, soovitav on

tagada tuleleviku piiramiseks õhutuspilu sisepinna tuletundlikkus D-s2-d2.

Kujad

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Projekteeritud hoone kuja naaberhoonetega on üle 8

m.

Suitsueemaldus

Suitsueemaldus peab vastama standardile EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine,

seadmete paigaldus ja korrashoid.

Eelprojektis määratakse suitsutõrje lahendusviisid ja käivitustasemed. Põhiprojektis

tehakse tuleohuriskide esialgne analüüs.

Trepikoda/koridori on planeeritud mehaaniline suitsueemaldus (Lahendusviis 3: tsoonides,

kus suitsutõrje ei ole lahendusviisiga 1 või 2 võimalik, ning tsoonides, ning tsoonides, kus

on eriti kõrged ruumide (üle 30 m)). Planeeritud on käivitustase 4 täisautomaatne

(evakuatsioonitee - lahendusviis 3).

38/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Suitsueemaldus korteritest on lahendatud avatavate akende ja uste abil.

Kompensatsiooniõhk saadekse välisuste ja akende kaudu.

Mehaanilisele suitsueemaldusele on planeeritud reservtoide, milleks on diiselgeneraator.

Mehhaanilise suitsueemalduse juhtimiseks ja kontrollimiseks on ette näha suitsutõrje

juhtimis- ja infotabloo, mis paikneb trepikojas. Suitsutõrjesüsteemi indikatsiooni- ja

juhtimistabloo juurde paigutatakse hõlpsalt loetavad suitsueemalduse paiknemisskeemid,

mille põhjal saab avada või käivitada õige suitsueemaldusseadme.

Evakuatsioonilahendus

Hoonest evakueerumine toimub avatud trepikoja kaudu. Evakuatsiooni väljapääsuks

on korteri välisuks, mille avalaius on Laius on vähemalt 1200mm ning kõrgus

2100mm. Uks on seestpoolt avatav ilma võtmeta. Hädaväljapääsuks on rõduuksed,

mis on laiusega 900mm.

Evakuatsiooniteel paiknevad tuletõkkeuksed peavad lisaks tulepüsivuse nõutele

täitma suitsulekke kriteeriumeid (tähis S​200​). Hingedega käiguuste puhul kehtib

järgmine nõue: kui tuletõkkekonstruktsioon on ehitise selline osa, mis on ette nähtud

eelkõige suitsu piiramiseks, peab uks täitma terviklikkuse (tähis E) ja suitsu

läbitungimise piiramise (tähis S​a​) nõudeid. Seljuures eeldattakse, et evakuatsioon ei

ole ohutatud ning tuli ja suits ei levi ühest tuletõkkesektsioonist teise ettenähtud aja

jooksul.

Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooniandurid vastavalt SM

määrusele nr 17, 07.04.2017 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded). Autonoomne

tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema korteri vähemalt ühes eluruumis. Trepikoda on

ette nähtud varustada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga.

39/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päästemeeskonna ligipääs hoonetele

Ligipääs hoonetele on tagatud Jaama tänavalt.

Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus

ELVESO AS tagab olemasolevast tuletõrjehüdrandist väliskustutuseks vett koguses kuni

10 l/s. Hüdrant paikneb Kivitänava ja Jaamta tn 4 kinnistute nurgas 15 meetri kaugusel

planeeritud krundist. Krundi idaosas paikneb looduslik veevõtukoht.

Pääs katusele

Hoonel on lamekatus, millele tagatakse pääs statsionaarse redeliga.

Ehitusmaterjalid ja tooted

Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis

tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud,

kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele. Kõik kasutatavad

viimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud EV keskkonnaministeeriumi

(tervisekaitsetalituse) poolt.

Päikesepaneelid (EVS 812-7:2018)

Päikesepaneelid tuleb paigaldada nii, et need arvestaks teiste tehnosüsteemide toimimiseks

vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks.

Juurdepääsuteed, mis viivad teiste tehnoseadmeteni, päikesepaneelide tsoonis peavad

olema vähemalt 0,8 m laiused. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja

paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja

40/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

kustutustööde tegemiseks. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu

nende kulgemise tee jooksul paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus

peab olema tehtud hästi loetava sildiga mõlemas kaabliotsas ning ligipääsetavates

kohtades korrustel. Kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis ei ole tähistamine

selles osas vajalik.

Päästemeeskonna sisenemistee uksele või selle kõrvale maksimaalselt 1m kaugusele peab

olema paigaldatud märgistus vastavalt joonisele 1.

Joonis 1.​ EVS 812-7:2018. Lisa D. Hoone elektrikilpide tähistus

Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides:

- Liitumiskilp – hoones või kinnistupiiril

- Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse

- inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas

ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend

vahelduvvoolukaablile

41/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri

juures. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt:

- paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto

- paigaldise struktuuriskeemi

- kaabliteede asukohta

- akupanga asukohta (olemasolul)

42/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

5. ENERGIATÕHUSUS

Energiatõhususe miinimumnõuded kehtestati ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrusega nr 63, jõustunud 01.01.2019. Vastavalt määrusele on käesolevas projektis

antud abinõude kirjeldus.

Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused ja nõuded ehitisele ja selle osadele.

Hoone energiamärgis on A-klass, energiatõhususarv 104 kWh/ m 2​·a.

Hoone katusele on planeeritud päikesepaneelid, mille koguvõimsus on 4 kW.

Hoonele teostatakse õhulekketest enne kasutusloa taotlemist (soovituslikult enne

viimistlustöid). ​Välispiirde keskmine õhulekkearv ei tohi ületada üht kuupmeetrit tunnis

välispiirde ruutmeetri kohta [m​3​/(h·m​2​)]. Niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb

tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja

katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult

õhkupidavatena.

Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud ja ei ole külmasildu. Aknad on projekteeritud

kolmekordse klaaspaketiga.

43/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

6. ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS

AJAKS

Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae

valla heakorraeeskiri“ peatükis 3 „Heakorra nõuded ehitajale ja kaevandajale“ toodut.

Ülaltoodud määruse § 7 kohaselt peab ehitaja:

​1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

​2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist

sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule;

​3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga

piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega;

​4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse;

​5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse

ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus;

​6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või

naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest;

​7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui

ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate

ohutus.

Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega ei ületaks

ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri

04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi

kehtestatud müra ja vibratsiooni osas.

44/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tagada ehitusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad

keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

45/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

LISA 1 Jäätmekava

46/52

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 09 04 Ehitusjäätmete

segapraht

5 t Kogutakse

konteineritesse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

17 01 01

Betoon 1,0 t Purustatakse kohapeal

ja antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

47/52

17 02 01 Puit 5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 02 Klaas 0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

48/52

17 04 07 Metallisegud 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

15 01 Pakendid (nt.

puitalused, kile,

paberkartongpakend

, jms)

2 t Tagastatakse

pakendiettevõtjale

pakendijäätmete

ringlusse võtuks või

taaskasutusse

suunamiseks või

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

1 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

49/52

17 06 05* Eterniit või muu

asbesti sisaldavad

ehitusmaterjalid

- - Eelhinnangu järgi ei

tekki ehitusobjektil

08 01 11*,

15 01 10*

Lahustite ja/või

muu ohtlikke aineid

sisaldavad jäätmed

0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba,

nt Eesti

Keskkonnateenused

AS

17 09 03* Ohtlikke aineid

sisaldav muu ehitus-

ja lammutuspraht

(sh segapraht)

0,5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

20 03 01 Prügi

(segaolme-jäätmed)

1,0 t Antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes

selles jäätmeveo

piirkonnas hanke

korras valitud kohalik

omavalitse poolt.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

* - ohtlikud jäätmed

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

50/52

Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas

(17 05 04)

500 m3 Kooritakse eraldi ja osaliselt

kasutatakse samal ehitusel

haljastamiseks. Üle jäävat

kasvupinnast antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt Jüri

jäätmejaam

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

1500 m3 Kaevis taaskasutatakse teisel

krundil täitematerjalina.

Selle teostamiseks

taotletakse eelnevalt riigi

Keskkonnaametist nõusolek.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

51/52

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

200 m3 Taaskasutatakse

ehitusobjektil

täitematerjalina

Ohtlikke

aineid

sisaldavad

kivid ja pinnas

(17 05 03*)

- - Eelhinnangu järgi ei tekki

ehitusobjektil.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seletuskirja muudatused:

52/52

versioon muutja kp. muudatused

V02 E. K. 15.09. Täiendatud tuleohutust, ehitusaegset jäätmekäitlust,

kinnistu liikluskorraldust, heliisolatsiooni peatükki,

tehnilisi näitajaid, tehnilist osa vastavalt tehnilistele

tingimustele. Lisatud muinsuskaitse peatükk.

V03 E. K. 02.02. Täiendatud tuleohutust, liikluskorraldust, lisatud

jäätmekava

V04 E. K. 19.02. Täiendatud suitsueemaldus ning akustika peatükke.

4

3

2

1

2

A

F

G

B

E

C

D

P

M

arheoloogiamälestis

nr 18783

H

1

1

3

3

2

2

4

4

5.00 7.50

5.00

2.80 2.60

2.60

2.80

2. 80

6.00

ÄÄREKIVI ALLAVIIMINE, 1,60 m

R1.50

R 1.50

5

5

R6 .0

0

R6.00

R6.00

R 6.00

2.501.81

7.002. 04

5.50 2.50 5.

00

3.51

5. 00

4. 00

3.00

5.50 2.50

K

2

K

2

K

2

De200 L=8.8

i=0.0200

De200 L=12.9

i=0.0200

Leppemärgid

1

ARHEOLOOGIA MÄLESTIS

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD TERRASS

MÄNGUVÄLJAK

HOOVI POS NR

PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2)

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0)

PROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTI MASTIL

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic)

PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7)

PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm

SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6)

PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm)

PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m)

ÜMBERTÕSTETAVA TÄNAVAVALGUSTUSMASTI UUS ASUKOHT

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4)

LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA

PROJEKTEERITUD TRUUBITORUK2 K2

DETAILPLANEERING )

PLANEERITUD PERSPEKTIIVSELT LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI

TINGMÄRGID (RAE VALLAVALITSUS, TÖÖ NR DP 1703)

PLAN KERGLIIKLUSTEE

TEENI KULGEV KERGLIIKLUSTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=12 cm)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PERSPEKTIIVNE ASFALTKATTE SERV

PERSPEKTIIVNE KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 4)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PERSPEKTIIVNE HALJASALA (TÜÜP 8)

TINGMÄRGID (KLM PROJEKT OÜ, PROJEKT NR 2019)

1:500

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

J-01

Märkused:

1.

Projektijuht JOONISE NIMETUS

OBJEKTI NIMETUS

Jaama tn 3

18.05.2020 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.

2024

OBJEKTI AADRESSTELLIJA

Everaus Capitla OÜ

Mõõdistas

Joonestas

Rain Rohtla

Rain Rohtla

Rain Rohtla Formaat: A2P

2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga

Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond 1A Geodeesia OÜ

Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]

tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087

3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020

4

3

2

1

2

A

F

G

B

E

C

D

P

M

arheoloogiamälestis

nr 18783

H

Ühisveevärgi liitumispunkt

Ühiskanalisatsioon liitumispunkt

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

V

1

1

V

1

1

K

2

1

K

2

1

1

2

3

4

1

2

3

1

2

1

2

3

1

2

1

2 3

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

1

2

3

1

2

1

2

K

2

K

2

K

2

1

2

2

ÄÄREKIVI ALLAVIIMINE, 1,60 m

R1.50

R 1.50

R6 .0

0

R6.00

R6.00

R 6.00

2.501.81

7.002. 04

5.50 2.50 5.

00

3.51

5. 00

4. 00

3.00

5.50 2.50

De200 L=8.8

i=0.0200

De200 L=12.9

i=0.0200

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2)

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic)

PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7)

PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm

SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm)

PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4)

LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA

PROJEKTEERITUD TRUUBITORUK2 K2

DETAILPLANEERING )

Leppemärgid

1

ARHEOLOOGIA MÄLESTIS

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD TERRASS

MÄNGUVÄLJAK

HOOVI POS NR

PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Demonteeritavad rajatised

Projekteeritav r/b sidekaev

Projekteeritav välisvalgustuskaabel Ø75mm montaaztorus

Projekteeritav välisvalgustuse kaitsetoru

Projekteeritav välisvalgustuse maandus

20m Cu25mm² kaablikaevendis

KASUTATUD TINGMÄRGID CRUSTA PROJEKT TÖÖ NR. 601120

Projekteeritav välisvalgustuse 6m

kooniline metallmast LED valgustiga

Projekteeritav side multitoru

Side multitoru kaitsmine Ø110mm A-kat toruga

Projekteeritav 0,4kV kaabel pinnases

Ø110mm 450 N/m montaaztorus

Planeeritav liitumiskilp, paigaldab Elektrilevi

Puurimise stardi/ lõpukaevik

Proj. veetoru sisend hoonesse

Proj. olmekanalisatsiooni väljund hoonest

Proj. sademevee väljund hoonest (toruga De110 PVC)

TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 414/20 )

Proj. kinnistu veetorustik

Proj. kinnistu isevoolne olmekanalisatsioon

V11 V11

K11 K11

Proj. kanalisatsioonikaev

K21

Proj. kinnistu sademeveetorustik

Proj. sademeveekaev

K2 K2

Proj. sademeveetorustik (ümbersuunatav)

Proj. maapinna kõrgusmärk

Proj. restkaev

Proj. veekaev

Reguleeritav ol.oleva kaevu päis/ siibri kape

PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m

1:500

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

J-01

Märkused:

1.

Projektijuht JOONISE NIMETUS

OBJEKTI NIMETUS

Jaama tn 3

18.05.2020 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.

2024

OBJEKTI AADRESSTELLIJA

Everaus Capitla OÜ

Mõõdistas

Joonestas

Rain Rohtla

Rain Rohtla

Rain Rohtla Formaat: A2P

2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga

Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond 1A Geodeesia OÜ

Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]

tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087

3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 15.03.2021

Meie 17.03.2021 nr 7.1-2/21/2882-5

Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Lagedi aleviku

Jaama tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 226576) kortermaja püstitamiseks.

Kinnistu (65301:001:5073) asub riigitee 11301 Lagedi tee km 0,18-0,26 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Jaama tn korterelamu eelprojekt. Jaama tn 3 Lagedi alevik Rae vald

Harjumaa“ (Raadius Arhitektid OÜ, töö nr 114) ja eriosade projektid: „Jaama tn 3 Lagedi Rae

vald Harjumaa. Jaama tn 3 kortermaja tee-ehituslik osa“; KLM Projekt OÜ, töö nr 3120, vers

05.03.2021; „Jaama nt 3 teed ja tehnovõrgud. Lagedi alevik, Rae vald Harju maakond.

Välisvalgustus, elektri ja siderajatised. Põhiprojekt“ Crusta Projekt OÜ, töö nr 601120, vers

12.03.2021; „Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja välisveevarustuse ja kanalisatsiooni

ehitusprojekt“; Kiirvool OÜ, töö nr 415/20, vers 07.03.2021.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: ristumiskoht peab olema välja ehitatud enne ehitusloa andmist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega:

1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga kokkulepe riigitee maaüksusele

kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada Transpordiameti teemaa osakonda

([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa

kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja

talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud

kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks.

2. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul:

2.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel

kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele

liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti

aadressil [email protected].

2.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba.

Vastav taotlus (https://www.mnt.ee/et/ametist/blanketid#tab-3) palume saata e-posti

aadressil [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse

2 (2)

liikluskorralduse projekt. 1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga

kokkulepe riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada

Transpordiameti teemaa osakonda ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm

asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale

tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa

väljastamiseks.

3. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

4. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

taristu teenuste osakond

Lisad: Seletuskiri, asendiplaan, tehnoplaan

Krista Einama

58627026 [email protected]

Tarnspordiamet Meie 13.12.2021 [email protected]

TAOTLUS TEEMAALE TEHNOVÕRGU JA -RAJATISE EHITAMISEKS JA TALUMISEKS VAJALIKU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU SÕLMIMISEKS

TAOTLEJA ANDMED:

Nimi: Lagedi Kodu OÜ

Registrikood: 14724871

Lepingu allkirjastaja nimi: juhatuse liige Janar Muttik

Volikiri põhikirja alusel

Lepingu allkirjastaja e-posti aadress, telefoni number Janar Muttik, juhatuse liige Lagedi Kodu OÜ Telefon:+37255533077 e-mail: [email protected]

TAOTLUSE MENETLEMISEL TAOTLEJA KONTAKTISIK

Nimi: Jelena Mets

502 0543, [email protected]

Volikiri – käsundi alusel

TEHNORAJATISE PAIGALDAMISE EESMÄRK

tehnovõrgu või –rajatise arendamine, Jaama tn 3 kinnistule tehnovõrkudega liitumine

MAANTEEAMETIS KOOSKÕLASTATUD PROJEKTI ANDMED:

Projekti nimetus ja number: Jaama tn 3 Lagedi alevik Rae vald Harjumaa“ (Raadius Arhitektid OÜ, töö nr 114) ja eriosade projektid: „Jaama tn 3 Lagedi Rae vald Harjumaa. Jaama tn 3 kortermaja tee-ehituslik osa“; KLM Projekt OÜ, töö nr 3120, vers 05.03.2021; „Jaama nt 3 teed ja tehnovõrgud. Lagedi alevik, Rae vald Harju maakond. Välisvalgustus, elektri ja siderajatised. Põhiprojekt“ Crusta Projekt OÜ, töö nr 601120, vers 12.03.2021; „Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt“; Kiirvool OÜ, töö nr 415/20, vers 07.03.2021.

Projekti koostaja: Crusta Projekt OÜ

Maanteeameti kooskõlastuse number ja kuupäev: 17.03.2021 nr 7.1- 2/21/2882-5, Marek Lind

KOORMATAVA RIIGITEE ANDMED:

Number ja nimetus: 11301 Lagedi tee

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

Tunnus: 65301:001:3465

Lähiaadress: Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Riigi kinnisvararegistri objekti kood: KV11359M1

Kinnistusraamatu registriosa nr: 17162850

Mida soovitakse katastriüksusele ehitada – Sideehitise maakaabel

Registriosa:

Registriosa number

Kinnistusosakond

Õigsuse märge

Digitoimik

I jagu - KINNISTU KOOSSEIS

II jagu - OMANIK

III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED

IV jagu - HÜPOTEEGID

5590650

Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust: 17.10.2016

Kinnistustoimiku kõik dokumendid on digitaalsed alates 17.10.2016

Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist

Kande Nr.

Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande kehtivus

1 65301:001:3465 Transpordimaa 100%, Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee. Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel.

10787,0 m2

Maakatastri andmed üle võetud 15.06.2019. 

kehtiv

Kande Nr.

Omanik Kande alus Kande kehtivus

1 Eesti Vabariik 15.09.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.10.2016. Kohtunikuabi Tiiu Karu

kehtiv

Kande Nr.

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse

kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1    Kustutatud ametiülesannete korras kinnistusraamatuseaduse § 7910 alusel 30.03.2017

kehtiv

2 Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 27.10.2021.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1 kuni 4.9 ning lisaks olevale plaanile. 27.10.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.11.2021. Kohtunikuabi Elle Lumiste

   kehtiv

Kande Nr.

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

Asutus: AS Connecto Eesti Nimi: Jelena Mets Kuupäev: 08.12.2021 23:39:43

Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut.

65301:011:0184

Kivi tänav

Jaama tn 4a

65301:001:5073

Jaama tn 3

65301:001:5071

Jaama tn 1a

Kinnistupiirid

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir Koostas J.Mets

M 1:250

65301:011:0065

Jaama tn 4

65301:011:0183

11301 Lagedi tee L1

65301:001:3465

11301 Lagedi tee

0,18-0,26 km

katastritunnus 65301:001:3465, registriosa 5590650

Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala plaan

Isikliku kasutusõiguse ala 45 m²

Sideehitis (maatrass, sidekaev)

Äriregistri kehtivate andmete väljatrükk seisuga 13.12.2021 kell 18:02

Lagedi Kodu OÜ (registrikood 14724871) kohta on avatud Maakohtu registriosakonnas äriregistrikaart nr 1:

Ärinimi ja aadress

2. kanne: Ärinimi on Lagedi Kodu OÜ

1. kanne: Aadress on Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Reti tee 11, 75312

1. kanne: Elektronposti aadress on [email protected]

Kapital

1. kanne: Osakapital on 2 500.00 eurot

Esindusõigus:

3. kanne: Juhatuse liige on Eduard Erkki Laur, isikukood 37008250278

1. kanne: Juhatuse liige on Janar Muttik, isikukood 38104142723 * Osaühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.

Õiguslik seisund:

1. kanne: Õiguslik vorm: Osaühing

2. kanne: Põhikiri on kinnitatud 04.07.2019

1. kanne: Majandusaasta algab 01.01 ja lõppeb 31.12

Kannete loetelu:

Maakohtu registriosakonnas tehtud kanded:

1. kanne: Kinnitatud 16.05.2019 (Esmakanne)

2. kanne: Kinnitatud 09.07.2019 (Muutmiskanne)

3. kanne: Kinnitatud 11.09.2019 (Muutmiskanne)

Väljatrüki lõpp

65301:011:0184

Kivi tänav

Jaama tn 4a

65301:001:5073

Jaama tn 3

65301:001:5071

Jaama tn 1a

Kinnistupiirid

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir Koostas J.Mets

M 1:250

65301:011:0065

Jaama tn 4

65301:011:0183

11301 Lagedi tee L1

65301:001:3465

11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala 35 m²

Sideehitis (maatrass, sidekaev)

N

0,19-0,20 km, ristumine 0,20km

katastritunnus 65301:001:3465, registriosa 5590650

Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala plaan

0,19 km

0,20 km

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

ÜLDOSA 3 Sissejuhatus 3

Üldandmed 5

ASENDIPLAANILINE OSA 7 Olemasolev olukord 7 Plaanilahendus 7 Vertikaalplaneering 7 Kinnistu liikluskorraldus, katendid 7 Haljastus ja heakord 9 Raied 10 Ehitusaegne jäätmekäitlus 14 Piirded ja väravad 16 Valgustus 16 Muinsuskaitse 17

ARHITEKTUURNE OSA 18 Ehitise arhitektuurne kirjeldus 18 Ehitise välisviimistlus 18 Ehitise siseviimistlus 19 Tehnilised näitajad 19 Akustika 22

KONSTRUKTIIVNE OSA 25 Normatiivsed kasuskoormused 25 Põrand pinnasel 25 Seinad 26 Vahelagi 29 Katuslagi 30 Avatäited 30 Terrassid 31 Vihmaveesüsteem 31 Tervisekaitsenõuded 31 Radoon 31

TEHNILINE OSA 33 Elekter ja nõrkvool 33

1/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Veevarustus 33 Kanalisatsioon 33 Küte, ventilatsioon 33 Sidelahendus 34

TULEOHUTUS 35

ENERGIATÕHUSUS 42

ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS AJAKS 43

2/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on projekteeritud korterelamu eelprojekt. Asukoht Harjumaa, Rae

vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​. Kinnistu suurus on

5043​m​2​.

Projekteeritav elamu on kahekorruseline korterelamu. Hoone välisviimistlusmaterjalid on

valitud selliselt, et see sobituks olemasolevasse keskkonda ning rikastaks seda samaaegselt

modernse arhitektuuri näol.

Hoones on kokku 13 korterit, mis on ühe- kuni kolmetoalised. Ruumide paigutamisel on

lähtutud asetusest ilmakaarte suhtes ning vaadetest, mida ümbritsev keskkond pakub.

Võimaldamaks elanikel nautida ümbritsevat välikeskkonda on kõikidesse korteritesse

projekteeritud terrass või rõdu. Korterid on suurte akendega ning valgusküllased.

Hoone toetub lintvundamendile ning kandvateks seinakonstruktsioonideks on

täisbetoneeritud kiviplokid. Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest​. Hoone

välisviimistluseks on puitlaudis ning kiudtsementplaat.

Ehitusprojekt on koostatud lähtudes tellija soovidest, lähteülesandest ning on kooskõlas

Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga ja võrguvaldajate

väljastatud tehniliste tingimustega.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, planeerimis- ja

ehitusseadusele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja

viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja

keskkonnaameti kehtestatud nõuetele.

Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest ja

normdokumentidest:

3/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seadused:

● Ehitusseadustik 11.02.2015, redaktsioon 01.01.2019

● Tuleohutuse seadus 05.05.2010, redaktsioon 01.01.2019

● Elamuseadus 23.04.1992, redaktsioon 01.07.2015

Määrased:

● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”, jõustunud 01.07.2015

● Nõuded ehitusprojektile, MTM määrus nr 97, jõustunud 21.07 2015

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded” nr 63, jõustunud 01.01.2019

● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, SM

määrus nr 17, jõustunud 03.12.2018

● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“

Standardid ja juhendmaterjalid:

● Eesti standard “Ehitusprojekt” EVS 932:2017

● Eesti standard “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” EVS 842:2003

● EVS 843:2016 Linnatänavad

● EVS-EN 14388:2015 Liiklusmüra tõkked. Spetsifikatsioonid

● EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

● EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

4/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

● ​EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

● ​EVS 835:2014 Hoone veevärk

● EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

● ​EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

● Sisetööde RYL-2013 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd,

● Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid,

● Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja

alustarindid.

1.2 Üldandmed

Hoone nimetus: Korterelamu (11222)

Tellija: Lagedi Kodu OÜ

[email protected]

+372 555 33 077

Kinnistu andmed: Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3

Katastritunnus: ​65301:001:5073

Kinnistu suurus: 5043 m​2

Volitatud arhitekt: Vilve Enno

Raadius Arhitektid OÜ

5/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

MTR: EP004029

Registrikood: 14290361

Kutsetunnistuse nr: 125642

Arhitektid: Raadius Arhitektid OÜ

Kaspar Stroom +372 56 927 772

Elis Kevvai +372 53 885 987

Geodeetiline alusplaan: G.E. Point OÜ

Reg. nr: ​10409530

Pärnu mnt 139d, 11317 Tallinn

​[email protected]

6/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1. Olemasolev olukord

Asukoht Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​.

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Jaama tn 3 kinnistu piirneb lääne- ja lõunapiirilt

Lagedi teega, idapiirilt Silla üldkasutatava maa, põhjast Jaama tn 1 ja 1a kinnistuga.

Projekteeritav ala on absoluutkõrgusega 36.49 kuni 33.16 m.

2.2. Plaanilahendus

Hoone on paigutatud krundile vastavalt detailplaneeringukohasele hoonestusalale ning

paikneb krundi lääneküljel. Juurdepääs krundile toimub Jaama tänavalt ning hoonesse

sisenemine põhjaküljest. Krundi põhjaossa projekteeritakse parkla. Krundile on

planeeritud avalikuks kasutuseks kergliiklustee.

2.3. Vertikaalplaneering

Kõrgusmärgid krundil jäävad vahemikku 36.49 kuni 33.16 m. Elamu ±0.00 = 37,05

EH2000 süsteemis. Ehitise absoluutne kõrgus +44,45. Parklate kate on

projekteeritudkaldega 0,016...0,022. Kõnnitee põikakalle on üldjuhul 0,02, tõusul 0,025,

pikikalded onvahemikus 0,0027...0,05. Mänguväljaku ala on projekteeritud kaldega 0,026.

Hoonest idapoolpaiknev haljasala on projekteeritud kaldega 0,083...0,10. Idapiirile

projekteeritud nõlva ja Koolitänava suunas ülespoole mineva kõnnitee nõlva kalle on 1:2

2.4. Kinnistu liikluskorraldus, katendid

Krundile juurdepääs toimub Jaama tänavalt, kus asub ka kergliiklustee. Krundile ning

parklast väljasõidule ei planeerita liiklusmärke. Krundile on koostatud eraldi tee-ehitusliku

7/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

osa projekt, kus on kajastatud parkla sissepääsu ja Jaama tänava ristumiskoha lahendus,

parkimis- ning kergliiklustee lahendus.

Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Parkimine on

lahendatud kinnistul – asfaltbetoonkattega parkimisalal on 26 parkimiskohta 13 korterile.

Parkimiskohtade mõõdud on 5,0 x 2,60 või 5,0 x 2,80 m. Läbisõidu laius on 7,50 m.

Projektiga on ettenähtud betoonäärekivid, 80 x 200x 1000 mm, mis peavad vastama

standardile EVS-EN 1343.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Ühe korteri teenindamiseks vajalik parkimiskohtade arv on 2.

Projekteeritud korterite arv: 13

Detailplaneeringus nõutud parkimiskohtade arv: 13x2=26

Projekteeritud parkimiskohtade arv: 26

Projekteeritud on ka asfaltbetoonkattega kõnnitee laiusega 2,50 m.

Jaama tänaval on ettenähtud katete taastamine peale sidekanalisatsiooni ehitamist.

Vastavalt Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrusele nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri” tuleb

vältida pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistutele.

Selle vältimiseks hoitakse korras ja puhastatakse ehituse ajal kaevala juurdepääsuteed ning

kaevealaga piirnevad teed ning t​agatakse ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite

rehvide puhtus.​ Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb koheselt eemaldada.

2.5. Haljastus ja heakord

Planeeringu alale on koostatud haljastuslik hinnang Jaama tn 3 puittaimestiku

haljastuslik hinnang Jaana Tulk poolt 05.10.2020. Selle põhjal on välja selgitatud, et alal

kasvab mõningaid istutatud puid-põõsaid, suure osa haljastusest moodustavad aga

8/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

spontaanselt kasvama hakanud puittaimed. Ala on järk-järgult võsastunud, ka istutatud

põõsad on aja jooksul metsistunud. Osal alal on võsa eemaldatud.

Paljud noored puud kasvavad liialt tihedalt koos, on valguse puuduses, on kasvama

hakanud ebasobivates kohtades ning hakanud varjutama ka alale istutatud puid (nt

kuuskede rida). Pirita jõe poolsel, madalamal alal, on hakanud kasvama kiirekasvulised,

kuid lühiealised puuliigid, ala on võsastunud. Puude seisukord on seal üldiselt kehv.

Ka ülejäänud alal on puude seisukord suhteliselt halb – puud on valgusepuuduses,

tüvedes on palju vigastusi, paljudel puudel on murdunud harusid ning ka ala üldilme on

võsastunud ja ebaesteetiline.

Puittaimedest on levinud kiirekasvulised ja lühiealised liigid nagu pajud, harilikud

haavad, harilikud toomingad ja hallid lepad.

Olemasolevalt säilitatakse 13 puud ning juurde on planeeritud istutada 4 puud. Krundile

istutatakse kõrghaljastus selliselt, et oleks tagatud iga 300 m² kohta vähemalt 1 puu:

5043/300=16.81 ehk 17 puud. Planeeritud on istuda kahte liiki puid: harilik pärn ning

õunapuu. Hoone ette on planeeritud taimekastid. Lisaks on planeeritud parkla ning

mänguväljaku äärde istuda põõsaid. Hoone ette on planeeritud lillekastid.

Prügikastid asuvad suletud prügimajas, mis on planeeritud krundi sissepääsu kõrvale.

Prügikastid paigaldatakse nõuetele vastavale alusele. Eraldi konteinerid paigaldatakse

olme-, biolagunevate- ja papp-kartongjäätmete jaoks. Ehitusaegne ning ehitusjärgne

prügimajandus toimub lähtudes Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Korterühistu sõlmib

prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega.

2.5.1 Raied

Raiete loetelu:

9/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

10/52

Nr Puittaime nimetus Hindamisobjekt Rinnas-läb imõõt, cm

Võra suurim läbimõõt, m

Väärtusklass

2 Harilik lumimari,

magesõstar,

taraenelas,

kaselehine enelas

Põõsaste

rühm

IV

3 Hall lepp Puude ja

põõsaste

rühm

5-7

IV

7 Harilik saar Üksikpuu 11; 13 4 V

9 Vitspaju Põõsaste

rühm

kuni 15,

keskmiselt

10

IV

11 Harilik sirel, harilik

lumimari, harilik

ebajasmiin,

kurdlehine kibuvits,

kutsik-kibuvits,

Puude ja

põõsaste

rühm

Kuni 5

IV

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

11/52

näärelehine kibuvits,

taraenelas harilik

haab

12 Kõrvpaju,

raagremmelgas,

kahevärviline paju

Põõsaste

rühm

V

13 Harilik haab Üksikpuu 54 15 V

14 Harilik haab Üksikpuu 41 12 IV

15 Harilik haab,

sookask, harilik

mänd, aedõunapuu,

harilik toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

10 ja 14; 15

ja 12 ja 20

ja 7 ja 9 ja 7

ja 8 ja 9

IV

23 Harilik saar Üksikpuu 39 8 V

24 Harilik kuusk Üksikpuu 35 5 V

25 Harilik kuusk Üksikpuu 32 5,5 V

26 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5 V

30 Harilik kuusk Üksikpuu 15 1,5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

12/52

31 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5,5 IV

32 Harilik kuusk Üksikpuu 31 6 IV

33 Harilik kuusk Üksikpuu 23 4,5 V

34 Harilik kuusk Üksikpuu 30 5,5 IV

35 Harilik toomingas Puude ja

põõsaste

rühm

8; 10; 11;

11; 20; 19

8 V

36 Harilik toomingas Üksikpuu 21; 18; 16;

15; 17; 18

V

37 Hall lepp, harilik

toomingas, harilik

saar

Üksikpuu 12; 13; 7;

24; 10 ja 8

ja 8; 7; 6; 6;

7; 9

V

38 Harilik toomingas,

harilik saar

Puude ja

põõsaste

12; 13 ja 15

ja 8 ja 24 ja

12 ja 14 ja 8

V

44 Harilik saar Üksikpuu 7; 10 5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.6. Ehitusaegne jäätmekäitlus

Ehitusjäätmete käitlemine toimub vastavalt jäätmeseaduse paragrahvidele 11 ja 28. Eraldi

sorteeritakse olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Ehitise käigus koorida pinnas

eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks.

Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale (määrus nr 99 vastu võetud 19.03.2013 Rae

Vallavolikgu poolt) ​tuleb ehitusjäätmed liigiti sorteerida nende tekkekohal. Eraldi tuleb

sorteerida:

1) puit;

13/52

45 Aedõunapuu, harilik

saar, haraline

ploomipuu, hall

lepp, harilik vaher,

raagremmelgas,

vitspaju, harilik

toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

8 ja 9

IV

46 Harilik saar Üksikpuu ~70

V

52 Harilik saar Üksikpuu ~50

V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2) kiletamata paber ja kartong;

3) metall (eraldi must- ja värviline metall);

4) mineraalsed jäätmed, näiteks kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips,  lehtklaas;

5) raudbetoon- ja betoondetailid;

6) tõrva mittesisaldav asfalt;

7) kilematerjal.

Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1m​3 ​päevas või üle 20m​3 ​kogu

ehitusperioodi kestel peab ehitusprojektides olema näidatud: 1) jäätmete hinnanguline

kogus ja liigitus vastavalt kehtivale jäätmenimistule; 2) pinnasetööde mahtude bilanss; 3)

selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil; 4) jäätmete käitlemistoimingud ja

-kohad (Rae Vallavolikogu määrus nr. 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”).

Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus vastab ülaltoodule, tuleb ehitise

vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning

Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti sorteerida tuleb jäätmed anda

käitlemiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelistada tuleb ettevõtjat, kes tagab

jäätmete täielikuma taaskasutamise.

Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse

põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades. Jäätmemahutid peavad olema

tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja

mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud

territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad

ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud

14/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, torud, metall- ja puittalad

jms).

Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, puitu ning nende segusid ei ole lubatud ladestada

prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning sideainet mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelsorditud ehituskivid ja tellised

tuleb kas taaskasutada ehituskivide ja tellistena, anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale või kasutada maapinna täiteks

jäätmekäitleja registreerimistõendi alusel ja kooskõlastatult Vallavalitsuse

keskkonnaspetsialistiga.

Töötlemata puit tuleb kas kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle

vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või

ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju

tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed

selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 06.04.2004 määruse nr 103

„Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Pinnas loetakse saastunuks, kui

ohtlike ainete sisaldus pinnases ületab Keskkonnaministri 11.08.2010 määruses nr 38

„Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases” nimetatud väärtusi. Ohtlikud

ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi

jäätmemahutitesse, mis on märgistatud vastavalt Keskkonnaministri 29.04.2004 määrusele

nr 39 „Ohtlike jäätmete ja nende pakendite märgistamise kord”. Ohtlike ehitusjäätmete

mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid

jms. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning

nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse

mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda

jäätmekäitlejale, kellele on väljastatud vastav jäätmeluba.

15/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Piirded ja väravad

Tegemist on osaliselt üldkasutatava maaga ning seetõttu ei ole krundi ümber piirdeaedu

planeeritud. Elamumaale planeeritud esimese korruse korterite hoovid ümbritsetakse

hekkidega.

2.8. Valgustus

Planeeritava Jaama tn 3 kinnistusisese kergliiklustee äärde ning kinnistusisese parkla

ümber on ette nähtud tänavavalgustus. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse,

elekter- ja siderajatised projekt.

2.9. Muinsuskaitse

Jaama tn 3 kinnistul asub arheoloogiamälestise Asulakoht reg-nr 18783 läänepoolne serv

ja selle kaitsevöönd. Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestise

säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning selle vaadeldavus, samuti võib

arheoloogiamälestise puhul kaitsevööndis esineda kultuurkihi perifeerseid osi (MuKS § 14

lg 2).

Arheoloogiamälestisi on keeruline piiritleda (kus varasemad asustuskihid täpselt algasid ja

kus lõppesid), kui maapealsed struktuurid puuduvad (nagu see muinas- ja keskaegsete

talude ja külade ehk asulakohtade puhul üldiselt on). Seetõttu tuleb kinnistul toimuvatel

kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Sobivaks uuringumeetodiks on

arheoloogiline eeluuring, mille käigus arheoloog kaevab prooviauke ning selgitab välja

kultuurkihi esinemise kinnistul. Eeluuringute tulemuse põhjal saab kindlaks teha edasiste

uuringute vajaduse (nt kaevetööde arheoloogiline jälgimine). Arheoloogilisi uuringuid

võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg 2 p 3; §

69–70). Enne pinnasetööde alustamist peab tööde teostaja taotlema Muinsuskaitseametist

tööde tegemise loa (MuKS § 52 lg 3; https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/load – Tööde

16/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tegemise loa taotluse vorm). Luba väljastatakse pärast arheoloogi poolt ametile esitatud

arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist.

Kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja

selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja

kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest

Muinsuskaitseametile.

17/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1. Ehitise arhitektuurne kirjeldus

Eesmärgiks on luua moderne ning visuaalselt nauditav hoone, mis looks sealsetele

elanikele meeldiva elukeskkonna. Käesoleva projektiga luuakse inimsõbralik ning

looduslähedane keskkond nii hoone siseruumides kui ka selle ümbruses. Vahetut kontakti

loodusega aitavad saavutada avarad klaaspinnad, mis muudavad ruume

valgusküllasemaks.

Hoone on põhiplaanilt nelinurkne, mille üks külg on lähtudes krundipiirist paigutatud

kalde alla. Selline lahendus suurendab ka päikesevalguse pääsemist eluruumidesse.

Hoone peasissepääs paikneb põhjas. Hoones on kokku 13 korterit, millest 1 on ühetaoline,

5 on kahetoalised ning 7 on kolmetoalised. Igal korteril on eraldi terrass või rõdu. Igale

korterile on planeeritud eraldi panipaik, kuhu on ligipääs hoone põhjaküljelt. ​Ruumide

paigutamisel korteritesse on lähtutud ilmakaartest ning olemasolevast ja planeeritavast

ümbritsevast keskkonnast. Rõdude ja terrasside paigutamisel on lähtutud päikese liikumist

ning privaatsuse pakkumist.

Hoone fassaadil on kasutatud tumehalli kiudtsementplaati. Rõdude ning terrasside juures

asuvad fassaadi tagasiasted on kasutades põhifassaadist erinevat puitlaudisest viimistlust.

3.2. Ehitise välisviimistlus

VV1 - välissein / fassaadiplaat / tumehall kiudtsementplaat

VV2 - välissein / puitlaudis / peensaetud vertikaalne poolpunnlaud (profiil UYS 28x120

mm)Tikkurila Valtti Akvacolor veepõhine puidulasuur

VV3 - aknad ja rõduuksed /plastik/ tumehalli plastraamiga, toon täpsustatakse vastavalt

konkreetse aknatootja valikule

VV4 - panipaikade uksed / puit / viimistlus sama, mis VV1

VV5 - ribid / puit / tumehallid puitribid

VV6 - terrass / puitlaudis / immutatud terrassilaud

18/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

VV7 - sokkel / soklikrohv / tumehall

VV8 - plekkdetailid / terasplekk / / antratsiithall (RAL 7016)

VV9 - rõdupiire / klaas / kirgas

VV10 - klaasfassaad / plastik / antratsiithall (RAL 7016)

VV11 - välisuks / puituks / toon võimalikult sarnane VV2

VV12 - vihmaveesüsteem / terasplekk / antratsiithall (RAL 7016)

1.1. Ehitise siseviimistlus

Siseviimistlusel kasutada võimalikult palju naturaalseid materjale. Käesoleva

eelprojektiga nähakse ette üldised soovitused ruumide viimistlemiseks.

Elutuba- köök, toad:

Põrand: puitparkett, looduskivi

Sein: värv/tapeet, puit

Lagi: värvitud

Pesuruum, wc,majapidamisruum:

Põrand: keraamiline põrandaplaat

Sein: keraamiline seinaplaat, krohv

Lagi: ripplagi

1.2. Tehnilised näitajad

Kinnistu tehnilised näitajad

DP-järgne

Kinnistu pindala: 5043 m​2

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

19/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

üldkasutatav maa 60%

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 600 m​2

Hoone maksimaalne korruselisus: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast: 12 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Projekteeritud

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

üldkasutatav maa 60%

Hoonete arv: 1

Ehitusalune pind: 547,8 m​2

Hoone korruselisus: 2

Hoone suurim kõrgus olemasolevast maapinnast: 7,7 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Haljastuse % 56,5 %

Ehitise tehnilised näitajad

DP-järgsed arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-50​o

Piirdeaiad: Jaama tn 1 kinnistu puhul on tegemist

avatud planeeringuga ning krundi

ümber piiret ei rajata

Projekteeritud

20/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Katusekalle: 0​o

Piirdeaiad: Piirdeid ei rajata. Esimese korruse

korterite hoovid ääristatakse hekiga.

Ehitisealune pind 547,8 m​2

Maapealse osa alune pind 547,8 m​2

Suletud netopind 752,8 m​2

Suletud brutopind 902,7 m​2

Eluruumide arv 13

Eluruumide pind 632,9 m​2

Üldkasutatav pind 110,4 m​2

Tehnopind 9,5 m​2

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Hoone ± 0.00 37,05 m

Absoluutne kõrgus 44,45 m

Kõrgus olemasolevast maapinnast 7,7 m

Sügavus 0

Pikkus 29,7 m

Laius 24,5 m

Maht 3436,6 m​3

Maapealse osa maht 3436,6 m​3

Köetav pind 704,3 m​2

21/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Vundamendiliik Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal Täisbetoneeritud õõnesplokk,

Kiviplokk

Katuste ja katuslagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Vahelagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Välisseina liik Kivisein

Katusekatte materjal SBS

Välisseina välisviimistluse materjal Laudis ja kiudtsementplaat

Veevarustuse liik Ühisveevärk

Elektrisüsteemi liik Elektrivõrk, päikesenergia

Kanalisatsiooni liik Ühiskanalisatsioon

Soojusvarustuse liik Lokaalküte

Soojusallikas Maasoojuspump

Energiaallikas Maasoojus ja elekter

Ventilatsiooni liik Soojustagastusega ventilatsioon

Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub

Liftide arv 0

Eluruumide arv 13

1.3. Akustika

Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel

vastavalt standardile EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsioononõuded. Kaitse müra eest”

— Korterite eluruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​=55 dB

— Korterite eluruumide vahel löögimüra miinimumnõue: R’​w​= 53 dB

22/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

— Ühe korteri ruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 43 dB

— Korterite eluruumide ja müratekitavate ruumide (nt tehnohoolderuumid) vahel

õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 60 dB

— Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: L​pA,eq,T​= 35dB

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust on projekti koostamisel arvesse võetud. Projeketiga tagatakse keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed. 

Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Müra

sihtväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 55 dB ning öösel 50 dB.

Müra piirväärtus on suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist

keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid.

Müra piirväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 60 dB ning öösel 55 dB.

Rae valla välisõhu mürakaardi järgi on alal päeval L​d ​50 < 60 dB ning öösel L​d ​40 < 50 dB.

Planeeritava hoone puhul kasutatakse hea elukeskkonna tagamiseks ehituslikke meetmeid:

akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tagamine.

Lisaks kindlustatakse projekteeritavate hoonete välispiirete helipidavus heal tasemel

ehituskvaliteediga.

Omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud

häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

23/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. KONSTRUKTIIVNE OSA

2.1. Normatiivsed kasuskoormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kasuskoormused, lumekoormus,

tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti

standardi alusel.

Käesolev peatükk on arhitektuurse projekti ehituskonstruktsioonide kirjeldus. Hoone

konstruktsioonidele antakse lahendused konstruktiivse projektiga.

Hoone konstruktsioonide üldiseloomustus:

Hoone on rajatud lintvundamendile. Hoone välisseinad on Columbia kivi plokkidest.

Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest.

2.2. Põrand pinnasel

Põrand pinnasel on monoliitne raudbetoonplaat, paksusega 80 mm, mis on rajatud

tihendatud killustikalusele, soojustatud vahtpolüstereeniga (EPS). Enne põrandate

betoneerimist paigaldada põrandaalused tehnosüsteemid.

PP-01 Põrand pinnasel

1. Parkett 15 mm

2. Parkett alusmatt

3. Raudbetoonplaat 100 mm

4. Hüdroisolatsioon

5. Soojustusplaadid 300 mm

8. Killustikalus 200 mm

U=0,13 W/(m​2​K)

24/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.3. Seinad

Hoone välisseinad on täisbetoneeritud õõnesbetoonplokist. Hoone kandvad ja korterite

vahelised seinad õõnesbetoonplokist. Korterite siseseinad on metallkarkassiga kipsseinad.

Hoone ümber paiknevad rõdud ning abiruumid on planeeritud puitkarkassiga. Šahtide

seinad on Fibo plokist.

VS-01 Laudisega välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Horisontaalne roov 22 mm

6. Vertikaalne laudis 28 mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-02 Fassaadiplaadiga välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. EPS soojustus 200 mm

4. Tuuletõkkeplaat 30 mm

5. Tuulutatav õhkvahe 22 mm

6. Kiudtsementplaat 12mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-03 Korterite ja panipaikade vaheline välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

25/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. Roov 22 mm

5. Panipaikade siseviimistlus

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-04 Laudisega abiruumi välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Vertikaalne roov 22 mm

6. Laudis 28mm

Tulepüsivus EI30

VS-05 Fassaadiplaadiga panipaiga välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Kiudtsementplaat 12mm

SS-01 kandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. Siseviimistlus

R’​w​=56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-02 mittekandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

26/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. Villaga karkass (Knauf) 66 mm

4. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

5. Siseviimistlus

R’​w​=55 dB

SS-03 šahtisein

1. Siseviimistlus

2. FIBO plokk 150 mm

R’​w​=45 dB

SS-04 sisesein

1. 1. Siseviimistlus

2. 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. 3. Karkass, min. vill 42 mm

4. 4. OSB plaat 10 mm

5. 5. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

6. 6. Siseviimistlus

R’​w​>56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-05 Panipaikade sisesein

1. Columbia 190 mm

Märgades ruumides seinad kaetakse niiskustõkkega ning kasutatakse niiskuskindlat

siseviimistlust.

27/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.4. Vahelagi

Hoone vahelagi on planeeritud õõnespaneelidest.

VL-01 Vahelagi

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

VL-02 Vahelagi panipaikade kohal

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

28/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.5. Katuslagi

Hoone katus on projekteeritud puittaladest ja kaetud SBS-katusekattega.

KL-01 Katuslagi

1. Katusekatte materjal (2x SBS)

2. Tuulutusvagudega mineraalvillaplaadid 30 mm

3.Soojusisolatsioon 300 mm

4. Aurutõke

5. Kergbetoonist kaldekiht

6. Õõnespaneel 265

7. Siseviimistlus

R`w >= 55 dB

Tulepüsivus REI60

U = 0,12 W/(m​2​K)

2.6. Avatäited

Välisuksed

Välisuksed on puidust, viimistletud kiudtsementplaadiga.

Soojusläbivus: U= 0,8W/(K*m​2​)

Õhuläbilaskvus: Klass 2

Aknad

Aknad on plastraamiga, kolmekordse klaaspaketiga.

Soojusläbivus U ≤ 0,8 W/(K*m​2​)

G-arv: 0,5

Õhuläbilaskvus: Klass 4

29/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Terrassid

Igale korterile on planeeritud terrass või rõdu. Terrassile rajatakse kohtvundament, mille

peale paigaldatakse süvaimmutatud prussid. Terrassile on planeeritud kate immutatud

terrassilaudadest.

2.8. Vihmaveesüsteem

Elamule on projekteeritud lamekatus ning hooneväline vihmaveesüsteem. Vihmaveetorud

on planeeritud rõdude ning terrasside servas paiknevate ribide vahele või korterite rõdude

vahel paiknevatesse panipaikadesse. Katusekalded on planeeritud tagamaks kallet 1:40.

Hoonest juhitakse sadeveed eemale maapinna kaldega vähemalt 1:20, vähemalt 3 m

ulatuses hoone seinast. Sadeveed hajutatakse krundi piires. Sademevee juhtimine ja

valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud teemaa-ala) on keelatud.

Sademevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

2.9. Tervisekaitsenõuded

Eluruumide planeerimisel on arvestatud määrusele nr 85 “Eluruumidele esitatavad

nõuded” (vastuvõetud 02.07.2015 majandus ja taristuministri poolt), mille eesmärgiks on

tagada inimesele ohutu ja tervislik elukeskkond.

2.10. Radoon

Kehtestatud detailplaneeringus “Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringuga” on radooniohu kohta öeldud: “Vastavalt Harjumaa pinnase

radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas

(50 – 150 kBq/m)​. ​Veendumaks korterelamu radooniohutusse keskkonda loomises, on

teostatud radooniuuring. Arvestada edasisel planeerimisel ja projekteerimisel standardiga

EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine.”

30/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Võimalikudest ohtudes hoidutakse hea ehituskvaliteedi ja vundamendi liitekohtade

tihendamisega ning kasutatakse spetsiaalset radoonitõkkekile, mis paigaldatakse

raudbetoonplaadi alla. Lisaks rajatakse tõhus ventilatsioon, mis välistab radooni

kogunemise siseruumidesse.

31/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. TEHNILINE OSA

3.1. Elekter ja nõrkvool

Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr

362825 10.11.2020. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised

projekt.

3.2. Veevarustus

Veevarustuse osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused VK-TT 155

21.10.2020. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS

ELVESO nõuetest.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.3. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused

VK-TT 155 21.10.2020.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.4. Küte, ventilatsioon

Hoone kütmine toimub maaküttega.

Hoonele on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Iga korter oma eraldi

ventilatsioonisüsteemi.

32/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3.5. Sidelahendus

Sidelahendus on lahendanud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projektiga.

33/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. TULEOHUTUS

Krundile on lubatud ehitada kolm hoonet. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

maapinnast on 8 m.

Projekt on koostatud vastavalt:

Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.01.2019

Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“, jõustunud 03.12.2018

Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", jõustunud 21.07.2015

Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid:

EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3

Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Korterelamu

Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis

Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m²

Panipaikade eripõlemiskoormus 600-1200 MJ/m²

Korruste arv 2

Hoone kõrgus 7,5 m

Tuletõkkesektsioonid Korterid, šahtid

34/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI30

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R30

Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate

inimeste arv: piiranguta.

Tuletundlikkus

— siseseintele: D-s2,d2

— Lagedele: D-s2,d2

— põrandatele: -

— soojustussüsteem: D, d0

— välisseina välispinnale: D,d2

— õhutuspilu sisepinnale: -

— õhutuspilu välispinnale: D,d2

—​ ​katusekattele: Broof(t​2​)

—​ ​kaablid:

ehitis üldiselt Dca-s2,d2,a2

evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Panipaigad

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

— põrand: D FL​-s1

Trepikoda ja evakuatsioonikoridor

—​ ​seinad ja lagi: A2-s1,d0​3

35/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tehnoruumi tuletundlikkus

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

—​ ​põrandad: D​FL​-s1

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

isolatsioon vastama A2​L​-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele:

·​ ​B​L​-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0;

·​ ​C​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1;

·​ ​D​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2

Kaabli tuletundlikkus

— ​Ehitises üldiselt ​Dca-s2,d2,a2

—​ ​Evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus

Projekteeritud korterelamus on igast korterist moodustatud omaette tuletõkkesektsioon.

Eraldi sektsioon on moodustatud trepikojast, tehnoruumist ning panipaikade alast.

Sektsioonide piirid on nähtavad korruste plaanide joonistel. Korterite

36/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

välisuksed on ette nähtud tulepüsivusega pool tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest, s.o

EI30.

Tehnosüsteemide läbiviigud ei tohi kiirendada tule levikut. Torustike läbiminekutel

tuletõkkepiiretest kasutada tuletõkkeklappe, mansette või tihendada tulekindlate mastiksite

ja mähistega vastavalt tulekaitse nõuetele

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu

levikut.

Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või

raskestisüttivatest

materjalidest. Õhutorude läbimineku kohtadesse tuletõkkesektsiooni piiretset paigaldada

tulekaitseklapid, mis omavad samasugust tulepüsivusklassi nagu tuletõkkesektsiooni

piiregi. Kõigi tulekaitseklappide juurde, samuti kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja

kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid. Õhutorude

läbiminekul teisest tuletõkkesektsioonist õhutorud isoleeritakse kivivillast võrkmattidega

PV-80 AVM vastavalt tuletõkketarindi tulepüsivusastmele.

Katuse ja katusekatte tuleohutus

Hoone katus ehitatakse nii, et see ei süttiks kergesti ning tuli ei leviks seest- või

väljastpoolt katusekonstruktsiooni sisse ja mööda katusepinda. Lamekatuse tulepüsivus

peab vastava REI 15 nõudele, mis on vajalik tulekahju situatsioonis inimeste

evakueerimiseks. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema ​Broof(t​2​).

Katusel turvaliseks liikumiseks paigaldatakse turvavöö kinnitusrelss.

Tuleleviku piiramine fassaadil

Välisseina konstruktsioonide projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu tule levimise ohule

piki välisseina välispinda, välisseina konstruktsiooni sees, samuti välisseina ja

37/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tuletõkkekonstruktsioonide ühenduskohtades. Tuli võib levida fassaadikatte taguseses

õhutuspilus kiiremini kui mööda fassaadi pinda, kui õhutuspilus ei ole tulelevik piiratud.

Tulekahju levimise ohtu saab vähendada õhutuspiluga fassaadil kahel viisil:

·​ ​tühimike tuletõketega eraldamise teel või

· ​tulekahju levimise aeglustamise ja tulele õhu juurdevoolu tõkestamise

teel.Ftp2.

Tuleleviku piiramisel saab kasutada ventilatsiooni võimaldavaid horisontaalseid

tuletõkkeid, plekist nina ning vertikaalse tuletõkkena võib kasutada puitu.

TP3- klassi ehitise õhutuspilu sisepinnale tuletundlikkuse nõudeid ei esitata, soovitav on

tagada tuleleviku piiramiseks õhutuspilu sisepinna tuletundlikkus D-s2-d2.

Kujad

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Projekteeritud hoone kuja naaberhoonetega on üle 8

m.

Suitsueemaldus

Suitsueemaldus peab vastama standardile EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine,

seadmete paigaldus ja korrashoid.

Eelprojektis määratakse suitsutõrje lahendusviisid ja käivitustasemed. Põhiprojektis

tehakse tuleohuriskide esialgne analüüs.

Trepikoda/koridori on planeeritud mehaaniline suitsueemaldus (Lahendusviis 3: tsoonides,

kus suitsutõrje ei ole lahendusviisiga 1 või 2 võimalik, ning tsoonides, ning tsoonides, kus

on eriti kõrged ruumide (üle 30 m)). Planeeritud on käivitustase 4 täisautomaatne

(evakuatsioonitee - lahendusviis 3).

38/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Suitsueemaldus korteritest on lahendatud avatavate akende ja uste abil.

Kompensatsiooniõhk saadekse välisuste ja akende kaudu.

Mehaanilisele suitsueemaldusele on planeeritud reservtoide, milleks on diiselgeneraator.

Mehhaanilise suitsueemalduse juhtimiseks ja kontrollimiseks on ette näha suitsutõrje

juhtimis- ja infotabloo, mis paikneb trepikojas. Suitsutõrjesüsteemi indikatsiooni- ja

juhtimistabloo juurde paigutatakse hõlpsalt loetavad suitsueemalduse paiknemisskeemid,

mille põhjal saab avada või käivitada õige suitsueemaldusseadme.

Evakuatsioonilahendus

Hoonest evakueerumine toimub avatud trepikoja kaudu. Evakuatsiooni väljapääsuks

on korteri välisuks, mille avalaius on Laius on vähemalt 1200mm ning kõrgus

2100mm. Uks on seestpoolt avatav ilma võtmeta. Hädaväljapääsuks on rõduuksed,

mis on laiusega 900mm.

Evakuatsiooniteel paiknevad tuletõkkeuksed peavad lisaks tulepüsivuse nõutele

täitma suitsulekke kriteeriumeid (tähis S​200​). Hingedega käiguuste puhul kehtib

järgmine nõue: kui tuletõkkekonstruktsioon on ehitise selline osa, mis on ette nähtud

eelkõige suitsu piiramiseks, peab uks täitma terviklikkuse (tähis E) ja suitsu

läbitungimise piiramise (tähis S​a​) nõudeid. Seljuures eeldattakse, et evakuatsioon ei

ole ohutatud ning tuli ja suits ei levi ühest tuletõkkesektsioonist teise ettenähtud aja

jooksul.

Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooniandurid vastavalt SM

määrusele nr 17, 07.04.2017 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded). Autonoomne

tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema korteri vähemalt ühes eluruumis. Trepikoda on

ette nähtud varustada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga.

39/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päästemeeskonna ligipääs hoonetele

Ligipääs hoonetele on tagatud Jaama tänavalt.

Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus

ELVESO AS tagab olemasolevast tuletõrjehüdrandist väliskustutuseks vett koguses kuni

10 l/s. Hüdrant paikneb Kivitänava ja Jaamta tn 4 kinnistute nurgas 15 meetri kaugusel

planeeritud krundist. Krundi idaosas paikneb looduslik veevõtukoht.

Pääs katusele

Hoonel on lamekatus, millele tagatakse pääs statsionaarse redeliga.

Ehitusmaterjalid ja tooted

Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis

tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud,

kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele. Kõik kasutatavad

viimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud EV keskkonnaministeeriumi

(tervisekaitsetalituse) poolt.

Päikesepaneelid (EVS 812-7:2018)

Päikesepaneelid tuleb paigaldada nii, et need arvestaks teiste tehnosüsteemide toimimiseks

vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks.

Juurdepääsuteed, mis viivad teiste tehnoseadmeteni, päikesepaneelide tsoonis peavad

olema vähemalt 0,8 m laiused. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja

paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja

40/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

kustutustööde tegemiseks. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu

nende kulgemise tee jooksul paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus

peab olema tehtud hästi loetava sildiga mõlemas kaabliotsas ning ligipääsetavates

kohtades korrustel. Kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis ei ole tähistamine

selles osas vajalik.

Päästemeeskonna sisenemistee uksele või selle kõrvale maksimaalselt 1m kaugusele peab

olema paigaldatud märgistus vastavalt joonisele 1.

Joonis 1.​ EVS 812-7:2018. Lisa D. Hoone elektrikilpide tähistus

Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides:

- Liitumiskilp – hoones või kinnistupiiril

- Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse

- inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas

ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend

vahelduvvoolukaablile

41/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri

juures. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt:

- paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto

- paigaldise struktuuriskeemi

- kaabliteede asukohta

- akupanga asukohta (olemasolul)

42/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

5. ENERGIATÕHUSUS

Energiatõhususe miinimumnõuded kehtestati ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrusega nr 63, jõustunud 01.01.2019. Vastavalt määrusele on käesolevas projektis

antud abinõude kirjeldus.

Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused ja nõuded ehitisele ja selle osadele.

Hoone energiamärgis on A-klass, energiatõhususarv 104 kWh/ m 2​·a.

Hoone katusele on planeeritud päikesepaneelid, mille koguvõimsus on 4 kW.

Hoonele teostatakse õhulekketest enne kasutusloa taotlemist (soovituslikult enne

viimistlustöid). ​Välispiirde keskmine õhulekkearv ei tohi ületada üht kuupmeetrit tunnis

välispiirde ruutmeetri kohta [m​3​/(h·m​2​)]. Niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb

tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja

katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult

õhkupidavatena.

Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud ja ei ole külmasildu. Aknad on projekteeritud

kolmekordse klaaspaketiga.

43/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

6. ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS

AJAKS

Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae

valla heakorraeeskiri“ peatükis 3 „Heakorra nõuded ehitajale ja kaevandajale“ toodut.

Ülaltoodud määruse § 7 kohaselt peab ehitaja:

​1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

​2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist

sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule;

​3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga

piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega;

​4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse;

​5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse

ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus;

​6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või

naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest;

​7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui

ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate

ohutus.

Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega ei ületaks

ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri

04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi

kehtestatud müra ja vibratsiooni osas.

44/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tagada ehitusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad

keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

45/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

LISA 1 Jäätmekava

46/52

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 09 04 Ehitusjäätmete

segapraht

5 t Kogutakse

konteineritesse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

17 01 01

Betoon 1,0 t Purustatakse kohapeal

ja antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

47/52

17 02 01 Puit 5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 02 Klaas 0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

48/52

17 04 07 Metallisegud 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

15 01 Pakendid (nt.

puitalused, kile,

paberkartongpakend

, jms)

2 t Tagastatakse

pakendiettevõtjale

pakendijäätmete

ringlusse võtuks või

taaskasutusse

suunamiseks või

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

1 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

49/52

17 06 05* Eterniit või muu

asbesti sisaldavad

ehitusmaterjalid

- - Eelhinnangu järgi ei

tekki ehitusobjektil

08 01 11*,

15 01 10*

Lahustite ja/või

muu ohtlikke aineid

sisaldavad jäätmed

0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba,

nt Eesti

Keskkonnateenused

AS

17 09 03* Ohtlikke aineid

sisaldav muu ehitus-

ja lammutuspraht

(sh segapraht)

0,5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

20 03 01 Prügi

(segaolme-jäätmed)

1,0 t Antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes

selles jäätmeveo

piirkonnas hanke

korras valitud kohalik

omavalitse poolt.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

* - ohtlikud jäätmed

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

50/52

Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas

(17 05 04)

500 m3 Kooritakse eraldi ja osaliselt

kasutatakse samal ehitusel

haljastamiseks. Üle jäävat

kasvupinnast antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt Jüri

jäätmejaam

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

1500 m3 Kaevis taaskasutatakse teisel

krundil täitematerjalina.

Selle teostamiseks

taotletakse eelnevalt riigi

Keskkonnaametist nõusolek.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

51/52

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

200 m3 Taaskasutatakse

ehitusobjektil

täitematerjalina

Ohtlikke

aineid

sisaldavad

kivid ja pinnas

(17 05 03*)

- - Eelhinnangu järgi ei tekki

ehitusobjektil.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seletuskirja muudatused:

52/52

versioon muutja kp. muudatused

V02 E. K. 15.09. Täiendatud tuleohutust, ehitusaegset jäätmekäitlust,

kinnistu liikluskorraldust, heliisolatsiooni peatükki,

tehnilisi näitajaid, tehnilist osa vastavalt tehnilistele

tingimustele. Lisatud muinsuskaitse peatükk.

V03 E. K. 02.02. Täiendatud tuleohutust, liikluskorraldust, lisatud

jäätmekava

V04 E. K. 19.02. Täiendatud suitsueemaldus ning akustika peatükke.

4

3

2

1

2

A

F

G

B

E

C

D

P

M

arheoloogiamälestis

nr 18783

H

1

1

3

3

2

2

4

4

5.00 7.50

5.00

2.80 2.60

2.60

2.80

2. 80

6.00

ÄÄREKIVI ALLAVIIMINE, 1,60 m

R1.50

R 1.50

5

5

R6 .0

0

R6.00

R6.00

R 6.00

2.501.81

7.002. 04

5.50 2.50 5.

00

3.51

5. 00

4. 00

3.00

5.50 2.50

K

2

K

2

K

2

De200 L=8.8

i=0.0200

De200 L=12.9

i=0.0200

Leppemärgid

1

ARHEOLOOGIA MÄLESTIS

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD TERRASS

MÄNGUVÄLJAK

HOOVI POS NR

PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2)

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0)

PROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTI MASTIL

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic)

PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7)

PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm

SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6)

PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm)

PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m)

ÜMBERTÕSTETAVA TÄNAVAVALGUSTUSMASTI UUS ASUKOHT

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4)

LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA

PROJEKTEERITUD TRUUBITORUK2 K2

DETAILPLANEERING )

PLANEERITUD PERSPEKTIIVSELT LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI

TINGMÄRGID (RAE VALLAVALITSUS, TÖÖ NR DP 1703)

PLAN KERGLIIKLUSTEE

TEENI KULGEV KERGLIIKLUSTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=12 cm)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PERSPEKTIIVNE ASFALTKATTE SERV

PERSPEKTIIVNE KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 4)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PERSPEKTIIVNE HALJASALA (TÜÜP 8)

TINGMÄRGID (KLM PROJEKT OÜ, PROJEKT NR 2019)

1:500

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

J-01

Märkused:

1.

Projektijuht JOONISE NIMETUS

OBJEKTI NIMETUS

Jaama tn 3

18.05.2020 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.

2024

OBJEKTI AADRESSTELLIJA

Everaus Capitla OÜ

Mõõdistas

Joonestas

Rain Rohtla

Rain Rohtla

Rain Rohtla Formaat: A2P

2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga

Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond 1A Geodeesia OÜ

Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]

tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087

3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020

4

3

2

1

2

A

F

G

B

E

C

D

P

M

arheoloogiamälestis

nr 18783

H

Ühisveevärgi liitumispunkt

Ühiskanalisatsioon liitumispunkt

K

1

1

K

1

1

K

1

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

V

1

1

V

1

1

K

2

1

K

2

1

1

2

3

4

1

2

3

1

2

1

2

3

1

2

1

2 3

K

2

1

K

2

1

K

2

1

K

2

1

1

2

3

1

2

1

2

K

2

K

2

K

2

1

2

2

ÄÄREKIVI ALLAVIIMINE, 1,60 m

R1.50

R 1.50

R6 .0

0

R6.00

R6.00

R 6.00

2.501.81

7.002. 04

5.50 2.50 5.

00

3.51

5. 00

4. 00

3.00

5.50 2.50

De200 L=8.8

i=0.0200

De200 L=12.9

i=0.0200

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2)

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic)

PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7)

PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm

SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm)

PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4)

LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA

PROJEKTEERITUD TRUUBITORUK2 K2

DETAILPLANEERING )

Leppemärgid

1

ARHEOLOOGIA MÄLESTIS

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD TERRASS

MÄNGUVÄLJAK

HOOVI POS NR

PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

Demonteeritavad rajatised

Projekteeritav r/b sidekaev

Projekteeritav välisvalgustuskaabel Ø75mm montaaztorus

Projekteeritav välisvalgustuse kaitsetoru

Projekteeritav välisvalgustuse maandus

20m Cu25mm² kaablikaevendis

KASUTATUD TINGMÄRGID CRUSTA PROJEKT TÖÖ NR. 601120

Projekteeritav välisvalgustuse 6m

kooniline metallmast LED valgustiga

Projekteeritav side multitoru

Side multitoru kaitsmine Ø110mm A-kat toruga

Projekteeritav 0,4kV kaabel pinnases

Ø110mm 450 N/m montaaztorus

Planeeritav liitumiskilp, paigaldab Elektrilevi

Puurimise stardi/ lõpukaevik

Proj. veetoru sisend hoonesse

Proj. olmekanalisatsiooni väljund hoonest

Proj. sademevee väljund hoonest (toruga De110 PVC)

TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 414/20 )

Proj. kinnistu veetorustik

Proj. kinnistu isevoolne olmekanalisatsioon

V11 V11

K11 K11

Proj. kanalisatsioonikaev

K21

Proj. kinnistu sademeveetorustik

Proj. sademeveekaev

K2 K2

Proj. sademeveetorustik (ümbersuunatav)

Proj. maapinna kõrgusmärk

Proj. restkaev

Proj. veekaev

Reguleeritav ol.oleva kaevu päis/ siibri kape

PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m

1:500

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

J-01

Märkused:

1.

Projektijuht JOONISE NIMETUS

OBJEKTI NIMETUS

Jaama tn 3

18.05.2020 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.

2024

OBJEKTI AADRESSTELLIJA

Everaus Capitla OÜ

Mõõdistas

Joonestas

Rain Rohtla

Rain Rohtla

Rain Rohtla Formaat: A2P

2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga

Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond 1A Geodeesia OÜ

Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]

tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087

3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 15.03.2021

Meie 17.03.2021 nr 7.1-2/21/2882-5

Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kinnistu

ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Lagedi aleviku

Jaama tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 226576) kortermaja püstitamiseks.

Kinnistu (65301:001:5073) asub riigitee 11301 Lagedi tee km 0,18-0,26 kaitsevööndis.

Ehitusloa aluseks on „Jaama tn korterelamu eelprojekt. Jaama tn 3 Lagedi alevik Rae vald

Harjumaa“ (Raadius Arhitektid OÜ, töö nr 114) ja eriosade projektid: „Jaama tn 3 Lagedi Rae

vald Harjumaa. Jaama tn 3 kortermaja tee-ehituslik osa“; KLM Projekt OÜ, töö nr 3120, vers

05.03.2021; „Jaama nt 3 teed ja tehnovõrgud. Lagedi alevik, Rae vald Harju maakond.

Välisvalgustus, elektri ja siderajatised. Põhiprojekt“ Crusta Projekt OÜ, töö nr 601120, vers

12.03.2021; „Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja välisveevarustuse ja kanalisatsiooni

ehitusprojekt“; Kiirvool OÜ, töö nr 415/20, vers 07.03.2021.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: ristumiskoht peab olema välja ehitatud enne ehitusloa andmist.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega:

1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga kokkulepe riigitee maaüksusele

kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada Transpordiameti teemaa osakonda

([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa

kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja

talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud

kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks.

2. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul:

2.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel

kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele

liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti

aadressil [email protected].

2.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba.

Vastav taotlus (https://www.mnt.ee/et/ametist/blanketid#tab-3) palume saata e-posti

aadressil [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse

2 (2)

liikluskorralduse projekt. 1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga

kokkulepe riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada

Transpordiameti teemaa osakonda ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm

asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale

tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse

seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa

väljastamiseks.

3. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

4. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

taristu teenuste osakond

Lisad: Seletuskiri, asendiplaan, tehnoplaan

Krista Einama

58627026 [email protected]

Tarnspordiamet Meie 13.12.2021 [email protected]

TAOTLUS TEEMAALE TEHNOVÕRGU JA -RAJATISE EHITAMISEKS JA TALUMISEKS VAJALIKU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPINGU SÕLMIMISEKS

TAOTLEJA ANDMED:

Nimi: Lagedi Kodu OÜ

Registrikood: 14724871

Lepingu allkirjastaja nimi: juhatuse liige Janar Muttik

Volikiri põhikirja alusel

Lepingu allkirjastaja e-posti aadress, telefoni number Janar Muttik, juhatuse liige Lagedi Kodu OÜ Telefon:+37255533077 e-mail: [email protected]

TAOTLUSE MENETLEMISEL TAOTLEJA KONTAKTISIK

Nimi: Jelena Mets

502 0543, [email protected]

Volikiri – käsundi alusel

TEHNORAJATISE PAIGALDAMISE EESMÄRK

tehnovõrgu või –rajatise arendamine, Jaama tn 3 kinnistule tehnovõrkudega liitumine

MAANTEEAMETIS KOOSKÕLASTATUD PROJEKTI ANDMED:

Projekti nimetus ja number: Jaama tn 3 Lagedi alevik Rae vald Harjumaa“ (Raadius Arhitektid OÜ, töö nr 114) ja eriosade projektid: „Jaama tn 3 Lagedi Rae vald Harjumaa. Jaama tn 3 kortermaja tee-ehituslik osa“; KLM Projekt OÜ, töö nr 3120, vers 05.03.2021; „Jaama nt 3 teed ja tehnovõrgud. Lagedi alevik, Rae vald Harju maakond. Välisvalgustus, elektri ja siderajatised. Põhiprojekt“ Crusta Projekt OÜ, töö nr 601120, vers 12.03.2021; „Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt“; Kiirvool OÜ, töö nr 415/20, vers 07.03.2021.

Projekti koostaja: Crusta Projekt OÜ

Maanteeameti kooskõlastuse number ja kuupäev: 17.03.2021 nr 7.1- 2/21/2882-5, Marek Lind

KOORMATAVA RIIGITEE ANDMED:

Number ja nimetus: 11301 Lagedi tee

KATASTRIÜKSUSE ANDMED:

Tunnus: 65301:001:3465

Lähiaadress: Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Riigi kinnisvararegistri objekti kood: KV11359M1

Kinnistusraamatu registriosa nr: 17162850

Mida soovitakse katastriüksusele ehitada – Sideehitise maakaabel

Registriosa:

Registriosa number

Kinnistusosakond

Õigsuse märge

Digitoimik

I jagu - KINNISTU KOOSSEIS

II jagu - OMANIK

III jagu - KOORMATISED JA KITSENDUSED

IV jagu - HÜPOTEEGID

5590650

Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust: 17.10.2016

Kinnistustoimiku kõik dokumendid on digitaalsed alates 17.10.2016

Katastripidaja märkeid vaata maakatastrist

Kande Nr.

Katastritunnus Sihtotstarve ja asukoht Pindala Info Kande kehtivus

1 65301:001:3465 Transpordimaa 100%, Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee. Katastriüksus on moodustatud plaani ja kaardimaterjali alusel.

10787,0 m2

Maakatastri andmed üle võetud 15.06.2019. 

kehtiv

Kande Nr.

Omanik Kande alus Kande kehtivus

1 Eesti Vabariik 15.09.2016 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 17.10.2016. Kohtunikuabi Tiiu Karu

kehtiv

Kande Nr.

Kinnistut koormavad piiratud asjaõigused (v.a. hüpoteegid) ja märked; käsutusõiguse

kitsendused

Märked piiratud asjaõiguste kohta, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

1    Kustutatud ametiülesannete korras kinnistusraamatuseaduse § 7910 alusel 30.03.2017

kehtiv

2 Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 27.10.2021.a lepingu punktidele 3.1 kuni 3.3, 4.1 kuni 4.9 ning lisaks olevale plaanile. 27.10.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 4.11.2021. Kohtunikuabi Elle Lumiste

   kehtiv

Kande Nr.

Hüpoteegid Hüpoteegi summa

Märked hüpoteekide kohta, kannete muudatused ja kustutamised

Kande kehtivus

Asutus: AS Connecto Eesti Nimi: Jelena Mets Kuupäev: 08.12.2021 23:39:43

Kinnistusraamatu kehtivate andmetega tutvumiseks kasutage e-kinnistusraamatut.

65301:011:0184

Kivi tänav

Jaama tn 4a

65301:001:5073

Jaama tn 3

65301:001:5071

Jaama tn 1a

Kinnistupiirid

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir Koostas J.Mets

M 1:250

65301:011:0065

Jaama tn 4

65301:011:0183

11301 Lagedi tee L1

65301:001:3465

11301 Lagedi tee

0,18-0,26 km

katastritunnus 65301:001:3465, registriosa 5590650

Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala plaan

Isikliku kasutusõiguse ala 45 m²

Sideehitis (maatrass, sidekaev)

Äriregistri kehtivate andmete väljatrükk seisuga 13.12.2021 kell 18:02

Lagedi Kodu OÜ (registrikood 14724871) kohta on avatud Maakohtu registriosakonnas äriregistrikaart nr 1:

Ärinimi ja aadress

2. kanne: Ärinimi on Lagedi Kodu OÜ

1. kanne: Aadress on Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Reti tee 11, 75312

1. kanne: Elektronposti aadress on [email protected]

Kapital

1. kanne: Osakapital on 2 500.00 eurot

Esindusõigus:

3. kanne: Juhatuse liige on Eduard Erkki Laur, isikukood 37008250278

1. kanne: Juhatuse liige on Janar Muttik, isikukood 38104142723 * Osaühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.

Õiguslik seisund:

1. kanne: Õiguslik vorm: Osaühing

2. kanne: Põhikiri on kinnitatud 04.07.2019

1. kanne: Majandusaasta algab 01.01 ja lõppeb 31.12

Kannete loetelu:

Maakohtu registriosakonnas tehtud kanded:

1. kanne: Kinnitatud 16.05.2019 (Esmakanne)

2. kanne: Kinnitatud 09.07.2019 (Muutmiskanne)

3. kanne: Kinnitatud 11.09.2019 (Muutmiskanne)

Väljatrüki lõpp

Lagedi Kodu OÜ (14724871) Kehtetud nimed: Lille Kodu OÜ.

Üldinfo

Maksualane info

Juriidilisel isikul seisuga 23.12.2021 maksuvõlg puudub.

Tasutud maksud, maksustatav käive ja töötajate arv 2021 III kvartalis

Majandusaasta aruannete esitamise info

Periood Esitatud Liik

01.01.2020 - 31.12.2020 05.07.2021 Väikeettevõtja / Väikeettevõtja

Registrikood 14724871

Õiguslik vorm Osaühing

Aadress Harju maakond, Rae vald, Peetri alevik, Reti tee 11, 75312

Staatus Registrisse kantud

Kapital Osakapital on 2 500 €

Registreeritud 16.05.2019

Majandusaasta periood 01.01 - 31.12

Põhikiri muudetud 04.07.2019

E-arvete vastuvõtmine Telema, Telema AS (10584597)

Käibemaksukohustuslase number EE102158818

Käibemaksukohustuslase periood 18.05.2019 – ..

Riiklikud maksud 0 EUR

Tööjõumaksud 0 EUR

Maksustatav käive 24 083.34 EUR

Töötajate arv 0

Väljavõtte aeg: 23.12.2021 08:34

Allikas: e-äriregister (https://ariregister.rik.ee/)

16.05.2019 - 31.12.2019 15.06.2020 Väikeettevõtja / Väikeettevõtja

Esindusõigus Nimi Isikukood Roll

Eduard Erkki Laur 37008250278 Juhatuse liige

Janar Muttik 38104142723 Juhatuse liige

* Osaühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.

Tegevusalad

Tegevusala Liik

Statistiline tegevusala

Põhitegevusala

Enda kinnisvara ost ja müük

Enda kinnisvara ost ja müük

Väljavõtte aeg: 23.12.2021 08:34

Allikas: e-äriregister (https://ariregister.rik.ee/)

65301:011:0184

Kivi tänav

Jaama tn 4a

65301:001:5073

Jaama tn 3

65301:001:5071

Jaama tn 1a

Kinnistupiirid

Lepingu objektiks oleva kinnistu piir Koostas J.Mets

M 1:250

65301:011:0065

Jaama tn 4

65301:011:0183

11301 Lagedi tee L1

65301:001:3465

11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala 35 m²

Sideehitis (maatrass, sidekaev)

N

0,19-0,20 km, ristumine 0,20km

katastritunnus 65301:001:3465, registriosa 5590650

Harju maakond, Rae vald, Lagedi alevik, 11301 Lagedi tee

Isikliku kasutusõiguse ala plaan

0,19 km

0,20 km

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

ÜLDOSA 3 Sissejuhatus 3

Üldandmed 5

ASENDIPLAANILINE OSA 7 Olemasolev olukord 7 Plaanilahendus 7 Vertikaalplaneering 7 Kinnistu liikluskorraldus, katendid 7 Haljastus ja heakord 9 Raied 10 Ehitusaegne jäätmekäitlus 14 Piirded ja väravad 16 Valgustus 16 Muinsuskaitse 17

ARHITEKTUURNE OSA 18 Ehitise arhitektuurne kirjeldus 18 Ehitise välisviimistlus 18 Ehitise siseviimistlus 19 Tehnilised näitajad 19 Akustika 22

KONSTRUKTIIVNE OSA 25 Normatiivsed kasuskoormused 25 Põrand pinnasel 25 Seinad 26 Vahelagi 29 Katuslagi 30 Avatäited 30 Terrassid 31 Vihmaveesüsteem 31 Tervisekaitsenõuded 31 Radoon 31

TEHNILINE OSA 33 Elekter ja nõrkvool 33

1/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Veevarustus 33 Kanalisatsioon 33 Küte, ventilatsioon 33 Sidelahendus 34

TULEOHUTUS 35

ENERGIATÕHUSUS 42

ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS AJAKS 43

2/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Sissejuhatus

Käesolev ehitusprojekt on projekteeritud korterelamu eelprojekt. Asukoht Harjumaa, Rae

vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​. Kinnistu suurus on

5043​m​2​.

Projekteeritav elamu on kahekorruseline korterelamu. Hoone välisviimistlusmaterjalid on

valitud selliselt, et see sobituks olemasolevasse keskkonda ning rikastaks seda samaaegselt

modernse arhitektuuri näol.

Hoones on kokku 13 korterit, mis on ühe- kuni kolmetoalised. Ruumide paigutamisel on

lähtutud asetusest ilmakaarte suhtes ning vaadetest, mida ümbritsev keskkond pakub.

Võimaldamaks elanikel nautida ümbritsevat välikeskkonda on kõikidesse korteritesse

projekteeritud terrass või rõdu. Korterid on suurte akendega ning valgusküllased.

Hoone toetub lintvundamendile ning kandvateks seinakonstruktsioonideks on

täisbetoneeritud kiviplokid. Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest​. Hoone

välisviimistluseks on puitlaudis ning kiudtsementplaat.

Ehitusprojekt on koostatud lähtudes tellija soovidest, lähteülesandest ning on kooskõlas

Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga ja võrguvaldajate

väljastatud tehniliste tingimustega.

Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, planeerimis- ja

ehitusseadusele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja

viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja

keskkonnaameti kehtestatud nõuetele.

Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest ja

normdokumentidest:

3/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seadused:

● Ehitusseadustik 11.02.2015, redaktsioon 01.01.2019

● Tuleohutuse seadus 05.05.2010, redaktsioon 01.01.2019

● Elamuseadus 23.04.1992, redaktsioon 01.07.2015

Määrased:

● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”, jõustunud 01.07.2015

● Nõuded ehitusprojektile, MTM määrus nr 97, jõustunud 21.07 2015

● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus “Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded” nr 63, jõustunud 01.01.2019

● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, SM

määrus nr 17, jõustunud 03.12.2018

● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”

● Rae Vallavolikogu määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“

Standardid ja juhendmaterjalid:

● Eesti standard “Ehitusprojekt” EVS 932:2017

● Eesti standard “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” EVS 842:2003

● EVS 843:2016 Linnatänavad

● EVS-EN 14388:2015 Liiklusmüra tõkked. Spetsifikatsioonid

● EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

● EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

4/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

● ​EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

● ​EVS 835:2014 Hoone veevärk

● EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

● ​EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

● Sisetööde RYL-2013 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd,

● Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja

piirdetarindid,

● Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja

alustarindid.

1.2 Üldandmed

Hoone nimetus: Korterelamu (11222)

Tellija: Lagedi Kodu OÜ

[email protected]

+372 555 33 077

Kinnistu andmed: Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3

Katastritunnus: ​65301:001:5073

Kinnistu suurus: 5043 m​2

Volitatud arhitekt: Vilve Enno

Raadius Arhitektid OÜ

5/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

MTR: EP004029

Registrikood: 14290361

Kutsetunnistuse nr: 125642

Arhitektid: Raadius Arhitektid OÜ

Kaspar Stroom +372 56 927 772

Elis Kevvai +372 53 885 987

Geodeetiline alusplaan: G.E. Point OÜ

Reg. nr: ​10409530

Pärnu mnt 139d, 11317 Tallinn

​[email protected]

6/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. ASENDIPLAANILINE OSA

2.1. Olemasolev olukord

Asukoht Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​.

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Jaama tn 3 kinnistu piirneb lääne- ja lõunapiirilt

Lagedi teega, idapiirilt Silla üldkasutatava maa, põhjast Jaama tn 1 ja 1a kinnistuga.

Projekteeritav ala on absoluutkõrgusega 36.49 kuni 33.16 m.

2.2. Plaanilahendus

Hoone on paigutatud krundile vastavalt detailplaneeringukohasele hoonestusalale ning

paikneb krundi lääneküljel. Juurdepääs krundile toimub Jaama tänavalt ning hoonesse

sisenemine põhjaküljest. Krundi põhjaossa projekteeritakse parkla. Krundile on

planeeritud avalikuks kasutuseks kergliiklustee.

2.3. Vertikaalplaneering

Kõrgusmärgid krundil jäävad vahemikku 36.49 kuni 33.16 m. Elamu ±0.00 = 37,05

EH2000 süsteemis. Ehitise absoluutne kõrgus +44,45. Parklate kate on

projekteeritudkaldega 0,016...0,022. Kõnnitee põikakalle on üldjuhul 0,02, tõusul 0,025,

pikikalded onvahemikus 0,0027...0,05. Mänguväljaku ala on projekteeritud kaldega 0,026.

Hoonest idapoolpaiknev haljasala on projekteeritud kaldega 0,083...0,10. Idapiirile

projekteeritud nõlva ja Koolitänava suunas ülespoole mineva kõnnitee nõlva kalle on 1:2

2.4. Kinnistu liikluskorraldus, katendid

Krundile juurdepääs toimub Jaama tänavalt, kus asub ka kergliiklustee. Krundile ning

parklast väljasõidule ei planeerita liiklusmärke. Krundile on koostatud eraldi tee-ehitusliku

7/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

osa projekt, kus on kajastatud parkla sissepääsu ja Jaama tänava ristumiskoha lahendus,

parkimis- ning kergliiklustee lahendus.

Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Parkimine on

lahendatud kinnistul – asfaltbetoonkattega parkimisalal on 26 parkimiskohta 13 korterile.

Parkimiskohtade mõõdud on 5,0 x 2,60 või 5,0 x 2,80 m. Läbisõidu laius on 7,50 m.

Projektiga on ettenähtud betoonäärekivid, 80 x 200x 1000 mm, mis peavad vastama

standardile EVS-EN 1343.

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Ühe korteri teenindamiseks vajalik parkimiskohtade arv on 2.

Projekteeritud korterite arv: 13

Detailplaneeringus nõutud parkimiskohtade arv: 13x2=26

Projekteeritud parkimiskohtade arv: 26

Projekteeritud on ka asfaltbetoonkattega kõnnitee laiusega 2,50 m.

Jaama tänaval on ettenähtud katete taastamine peale sidekanalisatsiooni ehitamist.

Vastavalt Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrusele nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri” tuleb

vältida pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistutele.

Selle vältimiseks hoitakse korras ja puhastatakse ehituse ajal kaevala juurdepääsuteed ning

kaevealaga piirnevad teed ning t​agatakse ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite

rehvide puhtus.​ Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb koheselt eemaldada.

2.5. Haljastus ja heakord

Planeeringu alale on koostatud haljastuslik hinnang Jaama tn 3 puittaimestiku

haljastuslik hinnang Jaana Tulk poolt 05.10.2020. Selle põhjal on välja selgitatud, et alal

kasvab mõningaid istutatud puid-põõsaid, suure osa haljastusest moodustavad aga

8/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

spontaanselt kasvama hakanud puittaimed. Ala on järk-järgult võsastunud, ka istutatud

põõsad on aja jooksul metsistunud. Osal alal on võsa eemaldatud.

Paljud noored puud kasvavad liialt tihedalt koos, on valguse puuduses, on kasvama

hakanud ebasobivates kohtades ning hakanud varjutama ka alale istutatud puid (nt

kuuskede rida). Pirita jõe poolsel, madalamal alal, on hakanud kasvama kiirekasvulised,

kuid lühiealised puuliigid, ala on võsastunud. Puude seisukord on seal üldiselt kehv.

Ka ülejäänud alal on puude seisukord suhteliselt halb – puud on valgusepuuduses,

tüvedes on palju vigastusi, paljudel puudel on murdunud harusid ning ka ala üldilme on

võsastunud ja ebaesteetiline.

Puittaimedest on levinud kiirekasvulised ja lühiealised liigid nagu pajud, harilikud

haavad, harilikud toomingad ja hallid lepad.

Olemasolevalt säilitatakse 13 puud ning juurde on planeeritud istutada 4 puud. Krundile

istutatakse kõrghaljastus selliselt, et oleks tagatud iga 300 m² kohta vähemalt 1 puu:

5043/300=16.81 ehk 17 puud. Planeeritud on istuda kahte liiki puid: harilik pärn ning

õunapuu. Hoone ette on planeeritud taimekastid. Lisaks on planeeritud parkla ning

mänguväljaku äärde istuda põõsaid. Hoone ette on planeeritud lillekastid.

Prügikastid asuvad suletud prügimajas, mis on planeeritud krundi sissepääsu kõrvale.

Prügikastid paigaldatakse nõuetele vastavale alusele. Eraldi konteinerid paigaldatakse

olme-, biolagunevate- ja papp-kartongjäätmete jaoks. Ehitusaegne ning ehitusjärgne

prügimajandus toimub lähtudes Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Korterühistu sõlmib

prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega.

2.5.1 Raied

Raiete loetelu:

9/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

10/52

Nr Puittaime nimetus Hindamisobjekt Rinnas-läb imõõt, cm

Võra suurim läbimõõt, m

Väärtusklass

2 Harilik lumimari,

magesõstar,

taraenelas,

kaselehine enelas

Põõsaste

rühm

IV

3 Hall lepp Puude ja

põõsaste

rühm

5-7

IV

7 Harilik saar Üksikpuu 11; 13 4 V

9 Vitspaju Põõsaste

rühm

kuni 15,

keskmiselt

10

IV

11 Harilik sirel, harilik

lumimari, harilik

ebajasmiin,

kurdlehine kibuvits,

kutsik-kibuvits,

Puude ja

põõsaste

rühm

Kuni 5

IV

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

11/52

näärelehine kibuvits,

taraenelas harilik

haab

12 Kõrvpaju,

raagremmelgas,

kahevärviline paju

Põõsaste

rühm

V

13 Harilik haab Üksikpuu 54 15 V

14 Harilik haab Üksikpuu 41 12 IV

15 Harilik haab,

sookask, harilik

mänd, aedõunapuu,

harilik toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

10 ja 14; 15

ja 12 ja 20

ja 7 ja 9 ja 7

ja 8 ja 9

IV

23 Harilik saar Üksikpuu 39 8 V

24 Harilik kuusk Üksikpuu 35 5 V

25 Harilik kuusk Üksikpuu 32 5,5 V

26 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5 V

30 Harilik kuusk Üksikpuu 15 1,5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

12/52

31 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5,5 IV

32 Harilik kuusk Üksikpuu 31 6 IV

33 Harilik kuusk Üksikpuu 23 4,5 V

34 Harilik kuusk Üksikpuu 30 5,5 IV

35 Harilik toomingas Puude ja

põõsaste

rühm

8; 10; 11;

11; 20; 19

8 V

36 Harilik toomingas Üksikpuu 21; 18; 16;

15; 17; 18

V

37 Hall lepp, harilik

toomingas, harilik

saar

Üksikpuu 12; 13; 7;

24; 10 ja 8

ja 8; 7; 6; 6;

7; 9

V

38 Harilik toomingas,

harilik saar

Puude ja

põõsaste

12; 13 ja 15

ja 8 ja 24 ja

12 ja 14 ja 8

V

44 Harilik saar Üksikpuu 7; 10 5 V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.6. Ehitusaegne jäätmekäitlus

Ehitusjäätmete käitlemine toimub vastavalt jäätmeseaduse paragrahvidele 11 ja 28. Eraldi

sorteeritakse olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Ehitise käigus koorida pinnas

eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks.

Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale (määrus nr 99 vastu võetud 19.03.2013 Rae

Vallavolikgu poolt) ​tuleb ehitusjäätmed liigiti sorteerida nende tekkekohal. Eraldi tuleb

sorteerida:

1) puit;

13/52

45 Aedõunapuu, harilik

saar, haraline

ploomipuu, hall

lepp, harilik vaher,

raagremmelgas,

vitspaju, harilik

toomingas

Puude ja

põõsaste

rühm

8 ja 9

IV

46 Harilik saar Üksikpuu ~70

V

52 Harilik saar Üksikpuu ~50

V

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2) kiletamata paber ja kartong;

3) metall (eraldi must- ja värviline metall);

4) mineraalsed jäätmed, näiteks kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips,  lehtklaas;

5) raudbetoon- ja betoondetailid;

6) tõrva mittesisaldav asfalt;

7) kilematerjal.

Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1m​3 ​päevas või üle 20m​3 ​kogu

ehitusperioodi kestel peab ehitusprojektides olema näidatud: 1) jäätmete hinnanguline

kogus ja liigitus vastavalt kehtivale jäätmenimistule; 2) pinnasetööde mahtude bilanss; 3)

selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil; 4) jäätmete käitlemistoimingud ja

-kohad (Rae Vallavolikogu määrus nr. 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”).

Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus vastab ülaltoodule, tuleb ehitise

vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning

Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta.

Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti sorteerida tuleb jäätmed anda

käitlemiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelistada tuleb ettevõtjat, kes tagab

jäätmete täielikuma taaskasutamise.

Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse

põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades. Jäätmemahutid peavad olema

tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele.

Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja

mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud

territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad

ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud

14/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, torud, metall- ja puittalad

jms).

Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, puitu ning nende segusid ei ole lubatud ladestada

prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning sideainet mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelsorditud ehituskivid ja tellised

tuleb kas taaskasutada ehituskivide ja tellistena, anda purustamiseks ja materjalide

taaskasutamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale või kasutada maapinna täiteks

jäätmekäitleja registreerimistõendi alusel ja kooskõlastatult Vallavalitsuse

keskkonnaspetsialistiga.

Töötlemata puit tuleb kas kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle

vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või

ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju

tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed

selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 06.04.2004 määruse nr 103

„Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Pinnas loetakse saastunuks, kui

ohtlike ainete sisaldus pinnases ületab Keskkonnaministri 11.08.2010 määruses nr 38

„Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases” nimetatud väärtusi. Ohtlikud

ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi

jäätmemahutitesse, mis on märgistatud vastavalt Keskkonnaministri 29.04.2004 määrusele

nr 39 „Ohtlike jäätmete ja nende pakendite märgistamise kord”. Ohtlike ehitusjäätmete

mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid

jms. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning

nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse

mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda

jäätmekäitlejale, kellele on väljastatud vastav jäätmeluba.

15/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Piirded ja väravad

Tegemist on osaliselt üldkasutatava maaga ning seetõttu ei ole krundi ümber piirdeaedu

planeeritud. Elamumaale planeeritud esimese korruse korterite hoovid ümbritsetakse

hekkidega.

2.8. Valgustus

Planeeritava Jaama tn 3 kinnistusisese kergliiklustee äärde ning kinnistusisese parkla

ümber on ette nähtud tänavavalgustus. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse,

elekter- ja siderajatised projekt.

2.9. Muinsuskaitse

Jaama tn 3 kinnistul asub arheoloogiamälestise Asulakoht reg-nr 18783 läänepoolne serv

ja selle kaitsevöönd. Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestise

säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning selle vaadeldavus, samuti võib

arheoloogiamälestise puhul kaitsevööndis esineda kultuurkihi perifeerseid osi (MuKS § 14

lg 2).

Arheoloogiamälestisi on keeruline piiritleda (kus varasemad asustuskihid täpselt algasid ja

kus lõppesid), kui maapealsed struktuurid puuduvad (nagu see muinas- ja keskaegsete

talude ja külade ehk asulakohtade puhul üldiselt on). Seetõttu tuleb kinnistul toimuvatel

kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Sobivaks uuringumeetodiks on

arheoloogiline eeluuring, mille käigus arheoloog kaevab prooviauke ning selgitab välja

kultuurkihi esinemise kinnistul. Eeluuringute tulemuse põhjal saab kindlaks teha edasiste

uuringute vajaduse (nt kaevetööde arheoloogiline jälgimine). Arheoloogilisi uuringuid

võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg 2 p 3; §

69–70). Enne pinnasetööde alustamist peab tööde teostaja taotlema Muinsuskaitseametist

tööde tegemise loa (MuKS § 52 lg 3; https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/load – Tööde

16/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tegemise loa taotluse vorm). Luba väljastatakse pärast arheoloogi poolt ametile esitatud

arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist.

Kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja

selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja

kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest

Muinsuskaitseametile.

17/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. ARHITEKTUURNE OSA

3.1. Ehitise arhitektuurne kirjeldus

Eesmärgiks on luua moderne ning visuaalselt nauditav hoone, mis looks sealsetele

elanikele meeldiva elukeskkonna. Käesoleva projektiga luuakse inimsõbralik ning

looduslähedane keskkond nii hoone siseruumides kui ka selle ümbruses. Vahetut kontakti

loodusega aitavad saavutada avarad klaaspinnad, mis muudavad ruume

valgusküllasemaks.

Hoone on põhiplaanilt nelinurkne, mille üks külg on lähtudes krundipiirist paigutatud

kalde alla. Selline lahendus suurendab ka päikesevalguse pääsemist eluruumidesse.

Hoone peasissepääs paikneb põhjas. Hoones on kokku 13 korterit, millest 1 on ühetaoline,

5 on kahetoalised ning 7 on kolmetoalised. Igal korteril on eraldi terrass või rõdu. Igale

korterile on planeeritud eraldi panipaik, kuhu on ligipääs hoone põhjaküljelt. ​Ruumide

paigutamisel korteritesse on lähtutud ilmakaartest ning olemasolevast ja planeeritavast

ümbritsevast keskkonnast. Rõdude ja terrasside paigutamisel on lähtutud päikese liikumist

ning privaatsuse pakkumist.

Hoone fassaadil on kasutatud tumehalli kiudtsementplaati. Rõdude ning terrasside juures

asuvad fassaadi tagasiasted on kasutades põhifassaadist erinevat puitlaudisest viimistlust.

3.2. Ehitise välisviimistlus

VV1 - välissein / fassaadiplaat / tumehall kiudtsementplaat

VV2 - välissein / puitlaudis / peensaetud vertikaalne poolpunnlaud (profiil UYS 28x120

mm)Tikkurila Valtti Akvacolor veepõhine puidulasuur

VV3 - aknad ja rõduuksed /plastik/ tumehalli plastraamiga, toon täpsustatakse vastavalt

konkreetse aknatootja valikule

VV4 - panipaikade uksed / puit / viimistlus sama, mis VV1

VV5 - ribid / puit / tumehallid puitribid

VV6 - terrass / puitlaudis / immutatud terrassilaud

18/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

VV7 - sokkel / soklikrohv / tumehall

VV8 - plekkdetailid / terasplekk / / antratsiithall (RAL 7016)

VV9 - rõdupiire / klaas / kirgas

VV10 - klaasfassaad / plastik / antratsiithall (RAL 7016)

VV11 - välisuks / puituks / toon võimalikult sarnane VV2

VV12 - vihmaveesüsteem / terasplekk / antratsiithall (RAL 7016)

1.1. Ehitise siseviimistlus

Siseviimistlusel kasutada võimalikult palju naturaalseid materjale. Käesoleva

eelprojektiga nähakse ette üldised soovitused ruumide viimistlemiseks.

Elutuba- köök, toad:

Põrand: puitparkett, looduskivi

Sein: värv/tapeet, puit

Lagi: värvitud

Pesuruum, wc,majapidamisruum:

Põrand: keraamiline põrandaplaat

Sein: keraamiline seinaplaat, krohv

Lagi: ripplagi

1.2. Tehnilised näitajad

Kinnistu tehnilised näitajad

DP-järgne

Kinnistu pindala: 5043 m​2

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

19/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

üldkasutatav maa 60%

Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 600 m​2

Hoone maksimaalne korruselisus: 2

Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast: 12 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Projekteeritud

Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40%

üldkasutatav maa 60%

Hoonete arv: 1

Ehitusalune pind: 547,8 m​2

Hoone korruselisus: 2

Hoone suurim kõrgus olemasolevast maapinnast: 7,7 m

Parkimiskohtade arv krundil: 26

Haljastuse % 56,5 %

Ehitise tehnilised näitajad

DP-järgsed arhitektuurinõuded:

Katusekalle: 0-50​o

Piirdeaiad: Jaama tn 1 kinnistu puhul on tegemist

avatud planeeringuga ning krundi

ümber piiret ei rajata

Projekteeritud

20/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Katusekalle: 0​o

Piirdeaiad: Piirdeid ei rajata. Esimese korruse

korterite hoovid ääristatakse hekiga.

Ehitisealune pind 547,8 m​2

Maapealse osa alune pind 547,8 m​2

Suletud netopind 752,8 m​2

Suletud brutopind 902,7 m​2

Eluruumide arv 13

Eluruumide pind 632,9 m​2

Üldkasutatav pind 110,4 m​2

Tehnopind 9,5 m​2

Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0

Hoone ± 0.00 37,05 m

Absoluutne kõrgus 44,45 m

Kõrgus olemasolevast maapinnast 7,7 m

Sügavus 0

Pikkus 29,7 m

Laius 24,5 m

Maht 3436,6 m​3

Maapealse osa maht 3436,6 m​3

Köetav pind 704,3 m​2

21/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Vundamendiliik Madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal Täisbetoneeritud õõnesplokk,

Kiviplokk

Katuste ja katuslagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Vahelagede kandva osa materjal Õõnespaneel

Välisseina liik Kivisein

Katusekatte materjal SBS

Välisseina välisviimistluse materjal Laudis ja kiudtsementplaat

Veevarustuse liik Ühisveevärk

Elektrisüsteemi liik Elektrivõrk, päikesenergia

Kanalisatsiooni liik Ühiskanalisatsioon

Soojusvarustuse liik Lokaalküte

Soojusallikas Maasoojuspump

Energiaallikas Maasoojus ja elekter

Ventilatsiooni liik Soojustagastusega ventilatsioon

Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub

Liftide arv 0

Eluruumide arv 13

1.3. Akustika

Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel

vastavalt standardile EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsioononõuded. Kaitse müra eest”

— Korterite eluruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​=55 dB

— Korterite eluruumide vahel löögimüra miinimumnõue: R’​w​= 53 dB

22/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

— Ühe korteri ruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 43 dB

— Korterite eluruumide ja müratekitavate ruumide (nt tehnohoolderuumid) vahel

õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 60 dB

— Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: L​pA,eq,T​= 35dB

Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust on projekti koostamisel arvesse võetud. Projeketiga tagatakse keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed. 

Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Müra

sihtväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 55 dB ning öösel 50 dB.

Müra piirväärtus on suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist

keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid.

Müra piirväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 60 dB ning öösel 55 dB.

Rae valla välisõhu mürakaardi järgi on alal päeval L​d ​50 < 60 dB ning öösel L​d ​40 < 50 dB.

Planeeritava hoone puhul kasutatakse hea elukeskkonna tagamiseks ehituslikke meetmeid:

akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tagamine.

Lisaks kindlustatakse projekteeritavate hoonete välispiirete helipidavus heal tasemel

ehituskvaliteediga.

Omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud

häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest

põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

23/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2. KONSTRUKTIIVNE OSA

2.1. Normatiivsed kasuskoormused

Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kasuskoormused, lumekoormus,

tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti

standardi alusel.

Käesolev peatükk on arhitektuurse projekti ehituskonstruktsioonide kirjeldus. Hoone

konstruktsioonidele antakse lahendused konstruktiivse projektiga.

Hoone konstruktsioonide üldiseloomustus:

Hoone on rajatud lintvundamendile. Hoone välisseinad on Columbia kivi plokkidest.

Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest.

2.2. Põrand pinnasel

Põrand pinnasel on monoliitne raudbetoonplaat, paksusega 80 mm, mis on rajatud

tihendatud killustikalusele, soojustatud vahtpolüstereeniga (EPS). Enne põrandate

betoneerimist paigaldada põrandaalused tehnosüsteemid.

PP-01 Põrand pinnasel

1. Parkett 15 mm

2. Parkett alusmatt

3. Raudbetoonplaat 100 mm

4. Hüdroisolatsioon

5. Soojustusplaadid 300 mm

8. Killustikalus 200 mm

U=0,13 W/(m​2​K)

24/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.3. Seinad

Hoone välisseinad on täisbetoneeritud õõnesbetoonplokist. Hoone kandvad ja korterite

vahelised seinad õõnesbetoonplokist. Korterite siseseinad on metallkarkassiga kipsseinad.

Hoone ümber paiknevad rõdud ning abiruumid on planeeritud puitkarkassiga. Šahtide

seinad on Fibo plokist.

VS-01 Laudisega välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Horisontaalne roov 22 mm

6. Vertikaalne laudis 28 mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-02 Fassaadiplaadiga välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. EPS soojustus 200 mm

4. Tuuletõkkeplaat 30 mm

5. Tuulutatav õhkvahe 22 mm

6. Kiudtsementplaat 12mm

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-03 Korterite ja panipaikade vaheline välissein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK)

25/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. Roov 22 mm

5. Panipaikade siseviimistlus

U=0,14 W/(m​2​K)

VS-04 Laudisega abiruumi välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Vertikaalne roov 22 mm

6. Laudis 28mm

Tulepüsivus EI30

VS-05 Fassaadiplaadiga panipaiga välissein

1. Puitlaastplaat 12 mm

2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm

3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm

4. Vertikaalne roov 22 mm

5. Kiudtsementplaat 12mm

SS-01 kandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. Siseviimistlus

R’​w​=56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-02 mittekandev sisesein

1. Siseviimistlus

2. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

26/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. Villaga karkass (Knauf) 66 mm

4. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

5. Siseviimistlus

R’​w​=55 dB

SS-03 šahtisein

1. Siseviimistlus

2. FIBO plokk 150 mm

R’​w​=45 dB

SS-04 sisesein

1. 1. Siseviimistlus

2. 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud

3. 3. Karkass, min. vill 42 mm

4. 4. OSB plaat 10 mm

5. 5. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm

6. 6. Siseviimistlus

R’​w​>56 dB

Tulepüsivus EI30

SS-05 Panipaikade sisesein

1. Columbia 190 mm

Märgades ruumides seinad kaetakse niiskustõkkega ning kasutatakse niiskuskindlat

siseviimistlust.

27/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.4. Vahelagi

Hoone vahelagi on planeeritud õõnespaneelidest.

VL-01 Vahelagi

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

VL-02 Vahelagi panipaikade kohal

1. Parkett 15 m

2. Parketi alusmatt

3. Armeertiud betoon 80 mm

4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm

5. Õõnespaneel 220 mm

6. Siseviimistlus

R’​w​>56 Db

L´n,w<=53dB

Tulepüsivus EI30

28/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.5. Katuslagi

Hoone katus on projekteeritud puittaladest ja kaetud SBS-katusekattega.

KL-01 Katuslagi

1. Katusekatte materjal (2x SBS)

2. Tuulutusvagudega mineraalvillaplaadid 30 mm

3.Soojusisolatsioon 300 mm

4. Aurutõke

5. Kergbetoonist kaldekiht

6. Õõnespaneel 265

7. Siseviimistlus

R`w >= 55 dB

Tulepüsivus REI60

U = 0,12 W/(m​2​K)

2.6. Avatäited

Välisuksed

Välisuksed on puidust, viimistletud kiudtsementplaadiga.

Soojusläbivus: U= 0,8W/(K*m​2​)

Õhuläbilaskvus: Klass 2

Aknad

Aknad on plastraamiga, kolmekordse klaaspaketiga.

Soojusläbivus U ≤ 0,8 W/(K*m​2​)

G-arv: 0,5

Õhuläbilaskvus: Klass 4

29/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

2.7. Terrassid

Igale korterile on planeeritud terrass või rõdu. Terrassile rajatakse kohtvundament, mille

peale paigaldatakse süvaimmutatud prussid. Terrassile on planeeritud kate immutatud

terrassilaudadest.

2.8. Vihmaveesüsteem

Elamule on projekteeritud lamekatus ning hooneväline vihmaveesüsteem. Vihmaveetorud

on planeeritud rõdude ning terrasside servas paiknevate ribide vahele või korterite rõdude

vahel paiknevatesse panipaikadesse. Katusekalded on planeeritud tagamaks kallet 1:40.

Hoonest juhitakse sadeveed eemale maapinna kaldega vähemalt 1:20, vähemalt 3 m

ulatuses hoone seinast. Sadeveed hajutatakse krundi piires. Sademevee juhtimine ja

valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud teemaa-ala) on keelatud.

Sademevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

2.9. Tervisekaitsenõuded

Eluruumide planeerimisel on arvestatud määrusele nr 85 “Eluruumidele esitatavad

nõuded” (vastuvõetud 02.07.2015 majandus ja taristuministri poolt), mille eesmärgiks on

tagada inimesele ohutu ja tervislik elukeskkond.

2.10. Radoon

Kehtestatud detailplaneeringus “Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala

detailplaneeringuga” on radooniohu kohta öeldud: “Vastavalt Harjumaa pinnase

radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas

(50 – 150 kBq/m)​. ​Veendumaks korterelamu radooniohutusse keskkonda loomises, on

teostatud radooniuuring. Arvestada edasisel planeerimisel ja projekteerimisel standardiga

EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine.”

30/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Võimalikudest ohtudes hoidutakse hea ehituskvaliteedi ja vundamendi liitekohtade

tihendamisega ning kasutatakse spetsiaalset radoonitõkkekile, mis paigaldatakse

raudbetoonplaadi alla. Lisaks rajatakse tõhus ventilatsioon, mis välistab radooni

kogunemise siseruumidesse.

31/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3. TEHNILINE OSA

3.1. Elekter ja nõrkvool

Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr

362825 10.11.2020. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised

projekt.

3.2. Veevarustus

Veevarustuse osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused VK-TT 155

21.10.2020. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS

ELVESO nõuetest.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.3. Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsiooni osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused

VK-TT 155 21.10.2020.

Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt.

3.4. Küte, ventilatsioon

Hoone kütmine toimub maaküttega.

Hoonele on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Iga korter oma eraldi

ventilatsioonisüsteemi.

32/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

3.5. Sidelahendus

Sidelahendus on lahendanud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projektiga.

33/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

4. TULEOHUTUS

Krundile on lubatud ehitada kolm hoonet. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus

maapinnast on 8 m.

Projekt on koostatud vastavalt:

Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.01.2019

Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“, jõustunud 03.12.2018

Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", jõustunud 21.07.2015

Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid:

EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara

EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid

EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid

EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3

Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Korterelamu

Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis

Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m²

Panipaikade eripõlemiskoormus 600-1200 MJ/m²

Korruste arv 2

Hoone kõrgus 7,5 m

Tuletõkkesektsioonid Korterid, šahtid

34/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI30

Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R30

Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate

inimeste arv: piiranguta.

Tuletundlikkus

— siseseintele: D-s2,d2

— Lagedele: D-s2,d2

— põrandatele: -

— soojustussüsteem: D, d0

— välisseina välispinnale: D,d2

— õhutuspilu sisepinnale: -

— õhutuspilu välispinnale: D,d2

—​ ​katusekattele: Broof(t​2​)

—​ ​kaablid:

ehitis üldiselt Dca-s2,d2,a2

evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Panipaigad

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

— põrand: D FL​-s1

Trepikoda ja evakuatsioonikoridor

—​ ​seinad ja lagi: A2-s1,d0​3

35/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tehnoruumi tuletundlikkus

—​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0

—​ ​põrandad: D​FL​-s1

Torupaigaldiste tuletundlikkus:

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

isolatsioon vastama A2​L​-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast

seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab

toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele:

·​ ​B​L​-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0;

·​ ​C​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1;

·​ ​D​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2

Kaabli tuletundlikkus

— ​Ehitises üldiselt ​Dca-s2,d2,a2

—​ ​Evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2

Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus

Projekteeritud korterelamus on igast korterist moodustatud omaette tuletõkkesektsioon.

Eraldi sektsioon on moodustatud trepikojast, tehnoruumist ning panipaikade alast.

Sektsioonide piirid on nähtavad korruste plaanide joonistel. Korterite

36/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

välisuksed on ette nähtud tulepüsivusega pool tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest, s.o

EI30.

Tehnosüsteemide läbiviigud ei tohi kiirendada tule levikut. Torustike läbiminekutel

tuletõkkepiiretest kasutada tuletõkkeklappe, mansette või tihendada tulekindlate mastiksite

ja mähistega vastavalt tulekaitse nõuetele

Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu

levikut.

Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või

raskestisüttivatest

materjalidest. Õhutorude läbimineku kohtadesse tuletõkkesektsiooni piiretset paigaldada

tulekaitseklapid, mis omavad samasugust tulepüsivusklassi nagu tuletõkkesektsiooni

piiregi. Kõigi tulekaitseklappide juurde, samuti kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja

kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid. Õhutorude

läbiminekul teisest tuletõkkesektsioonist õhutorud isoleeritakse kivivillast võrkmattidega

PV-80 AVM vastavalt tuletõkketarindi tulepüsivusastmele.

Katuse ja katusekatte tuleohutus

Hoone katus ehitatakse nii, et see ei süttiks kergesti ning tuli ei leviks seest- või

väljastpoolt katusekonstruktsiooni sisse ja mööda katusepinda. Lamekatuse tulepüsivus

peab vastava REI 15 nõudele, mis on vajalik tulekahju situatsioonis inimeste

evakueerimiseks. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema ​Broof(t​2​).

Katusel turvaliseks liikumiseks paigaldatakse turvavöö kinnitusrelss.

Tuleleviku piiramine fassaadil

Välisseina konstruktsioonide projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu tule levimise ohule

piki välisseina välispinda, välisseina konstruktsiooni sees, samuti välisseina ja

37/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

tuletõkkekonstruktsioonide ühenduskohtades. Tuli võib levida fassaadikatte taguseses

õhutuspilus kiiremini kui mööda fassaadi pinda, kui õhutuspilus ei ole tulelevik piiratud.

Tulekahju levimise ohtu saab vähendada õhutuspiluga fassaadil kahel viisil:

·​ ​tühimike tuletõketega eraldamise teel või

· ​tulekahju levimise aeglustamise ja tulele õhu juurdevoolu tõkestamise

teel.Ftp2.

Tuleleviku piiramisel saab kasutada ventilatsiooni võimaldavaid horisontaalseid

tuletõkkeid, plekist nina ning vertikaalse tuletõkkena võib kasutada puitu.

TP3- klassi ehitise õhutuspilu sisepinnale tuletundlikkuse nõudeid ei esitata, soovitav on

tagada tuleleviku piiramiseks õhutuspilu sisepinna tuletundlikkus D-s2-d2.

Kujad

Krunt on käesolevalt hoonestamata. Projekteeritud hoone kuja naaberhoonetega on üle 8

m.

Suitsueemaldus

Suitsueemaldus peab vastama standardile EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine,

seadmete paigaldus ja korrashoid.

Eelprojektis määratakse suitsutõrje lahendusviisid ja käivitustasemed. Põhiprojektis

tehakse tuleohuriskide esialgne analüüs.

Trepikoda/koridori on planeeritud mehaaniline suitsueemaldus (Lahendusviis 3: tsoonides,

kus suitsutõrje ei ole lahendusviisiga 1 või 2 võimalik, ning tsoonides, ning tsoonides, kus

on eriti kõrged ruumide (üle 30 m)). Planeeritud on käivitustase 4 täisautomaatne

(evakuatsioonitee - lahendusviis 3).

38/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Suitsueemaldus korteritest on lahendatud avatavate akende ja uste abil.

Kompensatsiooniõhk saadekse välisuste ja akende kaudu.

Mehaanilisele suitsueemaldusele on planeeritud reservtoide, milleks on diiselgeneraator.

Mehhaanilise suitsueemalduse juhtimiseks ja kontrollimiseks on ette näha suitsutõrje

juhtimis- ja infotabloo, mis paikneb trepikojas. Suitsutõrjesüsteemi indikatsiooni- ja

juhtimistabloo juurde paigutatakse hõlpsalt loetavad suitsueemalduse paiknemisskeemid,

mille põhjal saab avada või käivitada õige suitsueemaldusseadme.

Evakuatsioonilahendus

Hoonest evakueerumine toimub avatud trepikoja kaudu. Evakuatsiooni väljapääsuks

on korteri välisuks, mille avalaius on Laius on vähemalt 1200mm ning kõrgus

2100mm. Uks on seestpoolt avatav ilma võtmeta. Hädaväljapääsuks on rõduuksed,

mis on laiusega 900mm.

Evakuatsiooniteel paiknevad tuletõkkeuksed peavad lisaks tulepüsivuse nõutele

täitma suitsulekke kriteeriumeid (tähis S​200​). Hingedega käiguuste puhul kehtib

järgmine nõue: kui tuletõkkekonstruktsioon on ehitise selline osa, mis on ette nähtud

eelkõige suitsu piiramiseks, peab uks täitma terviklikkuse (tähis E) ja suitsu

läbitungimise piiramise (tähis S​a​) nõudeid. Seljuures eeldattakse, et evakuatsioon ei

ole ohutatud ning tuli ja suits ei levi ühest tuletõkkesektsioonist teise ettenähtud aja

jooksul.

Tuleohutuspaigaldised

Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooniandurid vastavalt SM

määrusele nr 17, 07.04.2017 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded). Autonoomne

tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema korteri vähemalt ühes eluruumis. Trepikoda on

ette nähtud varustada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga.

39/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päästemeeskonna ligipääs hoonetele

Ligipääs hoonetele on tagatud Jaama tänavalt.

Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus

ELVESO AS tagab olemasolevast tuletõrjehüdrandist väliskustutuseks vett koguses kuni

10 l/s. Hüdrant paikneb Kivitänava ja Jaamta tn 4 kinnistute nurgas 15 meetri kaugusel

planeeritud krundist. Krundi idaosas paikneb looduslik veevõtukoht.

Pääs katusele

Hoonel on lamekatus, millele tagatakse pääs statsionaarse redeliga.

Ehitusmaterjalid ja tooted

Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis

tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud,

kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele. Kõik kasutatavad

viimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud EV keskkonnaministeeriumi

(tervisekaitsetalituse) poolt.

Päikesepaneelid (EVS 812-7:2018)

Päikesepaneelid tuleb paigaldada nii, et need arvestaks teiste tehnosüsteemide toimimiseks

vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks.

Juurdepääsuteed, mis viivad teiste tehnoseadmeteni, päikesepaneelide tsoonis peavad

olema vähemalt 0,8 m laiused. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja

paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja

40/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

kustutustööde tegemiseks. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu

nende kulgemise tee jooksul paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus

peab olema tehtud hästi loetava sildiga mõlemas kaabliotsas ning ligipääsetavates

kohtades korrustel. Kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis ei ole tähistamine

selles osas vajalik.

Päästemeeskonna sisenemistee uksele või selle kõrvale maksimaalselt 1m kaugusele peab

olema paigaldatud märgistus vastavalt joonisele 1.

Joonis 1.​ EVS 812-7:2018. Lisa D. Hoone elektrikilpide tähistus

Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides:

- Liitumiskilp – hoones või kinnistupiiril

- Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse

- inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas

ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend

vahelduvvoolukaablile

41/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri

juures. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt:

- paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto

- paigaldise struktuuriskeemi

- kaabliteede asukohta

- akupanga asukohta (olemasolul)

42/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

5. ENERGIATÕHUSUS

Energiatõhususe miinimumnõuded kehtestati ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

määrusega nr 63, jõustunud 01.01.2019. Vastavalt määrusele on käesolevas projektis

antud abinõude kirjeldus.

Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused ja nõuded ehitisele ja selle osadele.

Hoone energiamärgis on A-klass, energiatõhususarv 104 kWh/ m 2​·a.

Hoone katusele on planeeritud päikesepaneelid, mille koguvõimsus on 4 kW.

Hoonele teostatakse õhulekketest enne kasutusloa taotlemist (soovituslikult enne

viimistlustöid). ​Välispiirde keskmine õhulekkearv ei tohi ületada üht kuupmeetrit tunnis

välispiirde ruutmeetri kohta [m​3​/(h·m​2​)]. Niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb

tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja

katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult

õhkupidavatena.

Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud ja ei ole külmasildu. Aknad on projekteeritud

kolmekordse klaaspaketiga.

43/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

6. ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS

AJAKS

Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae

valla heakorraeeskiri“ peatükis 3 „Heakorra nõuded ehitajale ja kaevandajale“ toodut.

Ülaltoodud määruse § 7 kohaselt peab ehitaja:

​1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal;

​2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist

sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule;

​3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga

piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega;

​4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse;

​5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse

ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus;

​6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või

naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest;

​7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui

ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate

ohutus.

Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega ei ületaks

ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja

sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri

04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi

kehtestatud müra ja vibratsiooni osas.

44/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tagada ehitusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad

keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused,

õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

45/52

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

LISA 1 Jäätmekava

46/52

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 09 04 Ehitusjäätmete

segapraht

5 t Kogutakse

konteineritesse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

17 01 01

Betoon 1,0 t Purustatakse kohapeal

ja antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

47/52

17 02 01 Puit 5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 02 Klaas 0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei

teki ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

48/52

17 04 07 Metallisegud 5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

15 01 Pakendid (nt.

puitalused, kile,

paberkartongpakend

, jms)

2 t Tagastatakse

pakendiettevõtjale

pakendijäätmete

ringlusse võtuks või

taaskasutusse

suunamiseks või

antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

1 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba

omavale

jäätmekäitlejale, nt nt

Jüri jäätmejaam

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

49/52

17 06 05* Eterniit või muu

asbesti sisaldavad

ehitusmaterjalid

- - Eelhinnangu järgi ei

tekki ehitusobjektil

08 01 11*,

15 01 10*

Lahustite ja/või

muu ohtlikke aineid

sisaldavad jäätmed

0,5 t Antakse üle

taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba,

nt Eesti

Keskkonnateenused

AS

17 09 03* Ohtlikke aineid

sisaldav muu ehitus-

ja lammutuspraht

(sh segapraht)

0,5 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja

antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt

Jüri jäätmejaam

20 03 01 Prügi

(segaolme-jäätmed)

1,0 t Antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes

selles jäätmeveo

piirkonnas hanke

korras valitud kohalik

omavalitse poolt.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

* - ohtlikud jäätmed

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

50/52

Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas

(17 05 04)

500 m3 Kooritakse eraldi ja osaliselt

kasutatakse samal ehitusel

haljastamiseks. Üle jäävat

kasvupinnast antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, nt Jüri

jäätmejaam

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

1500 m3 Kaevis taaskasutatakse teisel

krundil täitematerjalina.

Selle teostamiseks

taotletakse eelnevalt riigi

Keskkonnaametist nõusolek.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad

muutuda.

51/52

Kivid ja

pinnas (17 05

04)

200 m3 Taaskasutatakse

ehitusobjektil

täitematerjalina

Ohtlikke

aineid

sisaldavad

kivid ja pinnas

(17 05 03*)

- - Eelhinnangu järgi ei tekki

ehitusobjektil.

Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik,

Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt

Volitatud arhitekt Vilve Enno

Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai

Töö nr 114

Seletuskirja muudatused:

52/52

versioon muutja kp. muudatused

V02 E. K. 15.09. Täiendatud tuleohutust, ehitusaegset jäätmekäitlust,

kinnistu liikluskorraldust, heliisolatsiooni peatükki,

tehnilisi näitajaid, tehnilist osa vastavalt tehnilistele

tingimustele. Lisatud muinsuskaitse peatükk.

V03 E. K. 02.02. Täiendatud tuleohutust, liikluskorraldust, lisatud

jäätmekava

V04 E. K. 19.02. Täiendatud suitsueemaldus ning akustika peatükke.

4

3

2

1

2

A

F

G

B

E

C

D

P

M

arheoloogiamälestis

nr 18783

H

1

1

3

3

2

2

4

4

5.00 7.50

5.00

2.80 2.60

2.60

2.80

2. 80

6.00

ÄÄREKIVI ALLAVIIMINE, 1,60 m

R1.50

R 1.50

5

5

R6 .0

0

R6.00

R6.00

R 6.00

2.501.81

7.002. 04

5.50 2.50 5.

00

3.51

5. 00

4. 00

3.00

5.50 2.50

K

2

K

2

K

2

De200 L=8.8

i=0.0200

De200 L=12.9

i=0.0200

Leppemärgid

1

ARHEOLOOGIA MÄLESTIS

PROJEKTEERITUD HOONE

PROJEKTEERITUD TERRASS

MÄNGUVÄLJAK

HOOVI POS NR

PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE

PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID

PROJEKTEERITUD HALJASTUS

OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID

TINGMÄRGID

PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2)

PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8)

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0)

PROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTI MASTIL

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm)

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic)

PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5)

PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7)

PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm

SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2)

PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6)

PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m

PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm)

PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m)

ÜMBERTÕSTETAVA TÄNAVAVALGUSTUSMASTI UUS ASUKOHT

PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4)

LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA

PROJEKTEERITUD TRUUBITORUK2 K2

DETAILPLANEERING )

PLANEERITUD PERSPEKTIIVSELT LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI

TINGMÄRGID (RAE VALLAVALITSUS, TÖÖ NR DP 1703)

PLAN KERGLIIKLUSTEE

TEENI KULGEV KERGLIIKLUSTEE

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=12 cm)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm)

PERSPEKTIIVNE ASFALTKATTE SERV

PERSPEKTIIVNE KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 4)

PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1)

PERSPEKTIIVNE HALJASALA (TÜÜP 8)

TINGMÄRGID (KLM PROJEKT OÜ, PROJEKT NR 2019)

1:500

Maa-ala plaan tehnovõrkudega

J-01

Märkused:

1.

Projektijuht JOONISE NIMETUS

OBJEKTI NIMETUS

Jaama tn 3

18.05.2020 MÕÕTKAVA JOONISE TÄHISKUUPÄEVTÖÖ NR.

2024

OBJEKTI AADRESSTELLIJA

Everaus Capitla OÜ

Mõõdistas

Joonestas

Rain Rohtla

Rain Rohtla

Rain Rohtla Formaat: A2P

2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga

Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond 1A Geodeesia OÜ

Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected]

tel. +372 566 31 778 Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087

3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020