Otsus

NARVA-JÕESUU LINN PEETERRISTI KÜLA

KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 10623 TELLIJA: Narva-Jõesuu linnavalitsus

J.Poska 26, Narva-Jõesuu, 29023, Ida-Viru maakond [email protected] tel 359 9599

PROJEKTEERIJA : ArhDetail OÜ (äriregistrikood 14057400)

MTR reg. nr EEP003637 Tiiru tn 7-2, 11615 Tallinn

ARHITEKT: Evelin Paimets

e-mail: [email protected] tel: +372 53426292

TALLINN 2024

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

2

KÖITE KOOSSEIS: I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED............................................................4

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid .......................4

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud…………………………….5

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS, VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE NING PLANEERINGU EESMÄRK……………………………………………………………………..6

2.1. Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete

seoste analüüs......................................................................................................6

2.2. Vastavus Vaivara valla üldplaneeringule........................................................7

2.3. Kitsendused planeeringualal………………………………………………………9

2.4. Keskkonnatingimuste analüüs............................................................................9

2.5. Planeeringu eesmärk.........................................................................................10

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS............................................................10

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.........................................................10

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.....................................................11

3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus.................11

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud............................................................11

3.5. Olemasolev tehnovarustus...............................................................................11

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond...................................................................12

3.7. Sadevete ärajuhtimine......................................................................................12

3.8. Müra.....................................................................................................................12

4. PLANEERINGU ETTEPANEK...........................................................................................12

4.1. Kruntide moodustamine....................................................................................12

4.2. Krundi ehitusõigus...............................................................................................13

4.3. Arhitektuurinõuded............................................................................................14

4.4. Piirded..................................................................................................................15

4.5. Teed ja liikluskorraldus........................................................................................15

4.6. Haljastus, heakorra põhimõtted ja keskkonnakaitse………………………...16

4.6.1. Haljastus………………………………………………………………………...16

4.6.2. Jäätmekäitlus………………………………………………………………….17

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

3

4.6.3. Müra…………………………………………………………………………….17

4.6.4. Keskkonnakaitse………………………………………………………………18

5. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED……………………………………….19

5.1. Servituutide vajadus………………………………………………………………..19

5.2. Vee-, kanalisatsiooni- ja tuletõrjevee varustus ning sademevesi ja drenaaž ............................................................................................................................20

5.3. Elektri- ja sidevarustus........................................................................................21

6. MEETMED TULEOHUTUSE TAGAMISEKS......................................................................23

7. MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS.................................................................24

8. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE…………………………………………24

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

II JOONISED DP-01 Asukohaskeem M 1:5000 DP-02 Kontaktvööndi skeem DP-03 Tugiplaan M 1:500 DP-04 Põhijoonis M 1:500 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan servituutidega M 1:500 DP-06 Ruumiline illustratsioon

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

4

I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid

 Planeerimisseadus  Keskkonnamõju ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus  Looduskaitseseadus  Ehitusseadustik  Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 12.12.2023 korraldus nr 489 (Narva-Jõesuu

linna Peeterristi külas Künnapuu kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine)

 Vaivara valla üldplaneering (kehtestatud Vaivara Vallavolikogu 26.08.2010 otsusega nr 11)

 Narva-Jõesuu Linnavolikogu 27.05.2020 määrus nr 88 “Ehitusseadustikus, planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses sätestatud ülesannete delegeerimine Narva- Jõesuu Linnavalitsusele“

 Ida-Viru maakonnaplaneering (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr 1-1/2016/278, täiendatud 08.02.2017 korraldusega nr 1-1/2017/25).

 Ida-Viru maavanema 17.04.2013 korraldusega nr 1-1/2013/124 kehtestatud Ida-Viru maakonnaplaneeringu teemaplaneering „E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“

 Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskiri (Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.10.2019 määrus nr 74)

 Riigihaldusministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

 Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrus nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

 Keskkonnaministri 09.07.2015 määrus nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või - augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

5

 Sotsiaalministri 24.09.2019 määrus nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijate teabe esitamise nõuded1“

 Keskkonnaministri määruse nr 31 "Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus"

 Atmosfääriõhu kaitse seadus  Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused

elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

 Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

 Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“

 Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

 Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“  Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus“  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded

ehitusprojektile"  EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine  Kehtivad õigusaktid, detailplaneeringud, projekteerimisnormid ja Eesti

Standardid.  Majandus- ja taristuministri 22.04.2016 määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“.  Riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhised teede numbrid ja

nimetused  Kliimaministri 17.11.2023 määrusega nr 71 kehtestatud „Tee projekteerimise

normid“  Riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ristumiskoha ehitamise

leping 7.1-1/22/4284-2.  Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva Jõesuu linn

Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“.

 Tehnilised tingimused: o Viru Elektrivõrgud OÜ 22.05.2024 tehnilised tingimused nr VEV.07-7/32

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

 Geodeetiline mõõdistus on teostatud OÜ WeW poolt 23.02.2023, töö nr GEO- 027-23.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

6

Tulenevalt objektiivsetest asjaoludest võivad uuringute liigid muutuda, väheneda või suureneda. Uuringute läbiviimise eest tasub huvitatud isik.

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS, VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE NING PLANEERINGU EESMÄRK

2.1. Planeeringuala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs

Planeeringuala hõlmab olemasolevat Künnapuu kinnistut, katastritunnusega 51401:001:1307 ja lähiala, kuna juurdepääs (olemasolev mahasõit Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“) planeeringualale ehk Narva-Jõesuu linna Peeterristi külas Künnapuu kinnistuni on planeeritud avalikult kasutatavalt teelt (13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1, registriosa 8505050). Künnapuu kinnistu suurus on 9ha ja detailplaneeringuala suurus on ca 9,1 ha. Lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs on esitatud joonisel nr DP-02 „Kontaktvööndi skeem”.

Planeeringuala piirneb idakaares olemasoleva kõrvalmaantee Peeterristi- Kudruküla teega (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1) ja teistes ilmakaartes piirneb maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Naabruses on lisaks hoonestatud maatulundusmaa ja elamumaa kinnistud, millel paiknevad üksikelamud ja abihooned. Kontaktalas olevate hoonete üldilme on arhitektuuriliselt mitmekesine. Eluhooned on ehitatud eriaegadel ning on stiililiselt ja kõrguslikult erinevad. Üksikelamud on kuni kahe maapealse korrusega ning viil-, pult- või kelpkatusega. Hoonete välisviimistluses on kasutatud peamiselt puitlaudist, tellist ja krohvi. Esineb nii heledaid kui tumedaid toone.

Künnapuu kinnistu kirdenurgas on Hoovi künnapuu kaitstav looduse üksikobjekt, mida ümbritseb 50 m ulatuses piiranguvöönd ja kinnistu lõunakagu osas asub Vooremäe allikas 50 m piirangualaga, 25 m ehituskeeluvööndiga. Kinnistu põhjakaare piiri läheduses on D kategooria gaasitorustik kaitsevööndi laiusega 4 m ja 10 m.

Künnapuu Kinnistule laieneb avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m ning alal kehtib ka Ida-Viru maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“, milles on määratud 2+2 ristlõikega maantee kavandamiseks vajaliku trassikoridori asukoht ning põhimõtteline liikluskorraldus (edaspidi teemaplaneering) ning suur osa kinnistu põhjakaarest ulatub teelõigu

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

7

trassikoridori puhveralasse, mille laius on 420 m ja osaliselt trassikoridori tee ja tee kaitsevööndisse, mille laius on 120 m.

Üldplaneeringu kohaselt on Künnapuu kinnistu ida osas 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1 kavandatud kergliiklustee ja kinnistu lääne osas võimalik uus tee.

Peeterristi-Kudruküla teed mööda lõuna poole sõites ca 900 m kaugusel asub Tallinn-Narva maantee ning ca 5 km kaugusel asub Narva linn. Põhja poole sõites ca 400 m kaugusele jääb Narva lahus linnaosa Kudruküla suvilapiirkond. Lähim bussipeatus „Peeterristi suvilad“ asub planeeringualast põhjasuunas ca 500 m kaugusel. Poed ja koolid asuvad ca 5 km kaugusel Narva linnas ja ca 10 km kaugusel Narva-Jõesuu linnas. 2.2. Vastavus Vaivara valla üldplaneeringule

Künnapuu kinnistu oli moodustatud Grünbergi katastriüksuse esmakordsel jagamisel Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 09.03.2021 korraldusega nr 112 „Narva- Jõesuu linnas, Peeterristi külas Grünbergi katastriüksuse jagamine ja tekkivatele katastriüksustele aadresside ja sihtotstarvete määramine“. Grünbergi (katastritunnus 85101:003:0849) katastriüksus jagati kaheks iseseisvaks katastriüksuseks Krünbergi (katastritunnus 51401:001:1308) ja Künnapuu (katastritunnus 51401:001:1307). Planeerimisseaduse § 125 lg 2 kohaselt lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatule on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Vaivara valla üldplaneeringu punkti 2.2.3.6 kohaselt kinnistu korduval jagamisel detailplaneeringut koostamata ehitada ei ole lubatud.

Vaivara valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala (Künnapuu kinnistu katastritunnusega 51401:001:1307) hajaasustuse alal ning kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Künnapuu kinnistu on suuremas osas kaetud kõrghaljastusega. Künnapuu kinnistu on hoonestamata. Naabruses on elamutega hoonestatud maatulundusmaa ja elamumaa kinnistud.

Üldplaneeringu p 2.2.4 kohaselt kõik elamud peavad asuma kas elamumaal või maatulundusmaal.

Üldplaneeringu kohaselt Künnapuu kinnistu maakasutuse juhtotstarve on looduslik haljasmaa, põld või mets (HL). Üldplaneeringu p 2.2.4 kohaselt üldplaneeringu järgset haljasala maa (HL) juhtfunktsiooniga alade sihtotstarvet elamumaaks läbi detailplaneeringu muuta ei lubata v.a juhul, kui alal asub olemasolev elamu, mis siiani asus katastri järgi maatulundusmaal (sellisel juhul on lubatud maatulundusmaast olemasoleva elamu juurde elamumaa maaüksuse moodustamine).

Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta kinnistu sihtotstarvet.

Üldplaneeringu p 2.2.3.6 kohaselt on lubatud hajaasustuses elamutest lubatud rajada ainult ühepereelamuid. Elamuehituseks kavandatava uue maaüksuse või

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

8

krundi minimaalne suurus on rohealal minimaalselt 3 ha. Hajaasustuses enne üldplaneeringu kehtestamist olemas olnud maaüksusele või elamukrundile on lubatud ehitada üks ühepereelamu ja selle juurde kuuluvad kuni 3 abihoonet. Hajaasustuses ei tohi uut elamut ehitada krundi või kinnistu piirile lähemal kui 15 m. Rohevõrgustiku alal ei tohi uus elamu paikneda naaberkinnistul olevale elamule lähemal kui 50 m. Maksimaalne ehitusaluse maa-ala pindala üksikelamukrundil võib olla kuni kuni 5%, kui krunt on üle 5000 m² suurune.

Kavandatud detailplaneeringu lahendus vastab Vaivara valla üldplaneeringu tingimustele (kehtestatud Vaivara Vallavolikogu 26.08.2010 otsusega nr 11). Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks.

Väljavõte Vaivara valla üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeritud ala piiritletud ja ruudutatud fuksiaroosa tooniga)

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

9

2.3. Kitsendused planeeringualal

Üldplaneeringu kohaselt Künnapuu kinnistu asub rohevõrgustiku piirkonnas. Detailplaneeringuga järgitakse rohevõrgustikule sätestatud nõudeid üldplaneeringu kohaselt.

Üldplaneeringu kohaselt on Künnapuu kinnistu ida osas ja 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1 kavandatud kergliiklustee. Ja kinnistu lääne osas võimalik uus tee.

Üldplaneeringu ja Eesti keskkonna andmete portaali kohaselt asub Künnapuu kinnistul Hoovi künnapuu kaitstav looduse üksikobjekt, mida ümbritseb 50 m ulatuses piiranguvöönd. Detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevus ei laiene kaitstava loodusobjektile.

Künnapuu kinnistu külgneb riigiteega nr 13147 Peeterristi-Kudruküla km 0,71-1,13 ning kinnistule laieneb avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 m. Lõigul kehtib ka Ida-Viru maakonnaplaneeringut täpsustav teemaplaneering „E20 Jõhvi- Narva teelõigu trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“, milles on määratud 2+2 ristlõikega maantee kavandamiseks vajaliku trassikoridori asukoht ning põhimõtteline liikluskorraldus (edaspidi teemaplaneering).

Künnapuu kinnistu lõunakagu osas asub Vooremäe allikas 50 m piirangualaga ja 25 m ehituskeeluvööndiga. Detailplaneeringuga kavandatud ehitustegevus ei laiene Vooremäe allikale. Detailplaneeringuga ei vähendata ehituskeeluvööndit.

Detailplaneeringu ala lähenduses on D kategooria gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm. 2.4. Keskkonnatingimuste analüüs

Detailplaneeringu eesmärgist tulenevalt ei kavandata detailplaneeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevust KeHJS § 6 lg 1 mõistes, sest tegemist on kolme üksikelamute ehitusõigusega krundi moodustamisega.

Kavandatud tegevuse realiseerimisel lähiaja perspektiivis on tegemist tavapäraste ehitustöödega ja nende käigus tekkivate mõjude leevendamiseks on standardsed meetmed. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

Kavandatud tegevuse realiseerimisel pikema aja perspektiivis on tegemist tavapärase elamute kasutamisega, kus kruntidel säilib 100% maatulundusmaa sihtotstarve. Kavandatavad hooned planeeritakse vastavalt tänapäeva normidele.

Käesolev detailplaneering ei mõjuta teiste strateegiliste planeerimisdokumentide sisu ja koostamist. Tegemist ei ole strateegilise planeerimisdokumendiga, mis

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

10

oleks seotud keskkonnakaalutluste integreerimisega teistesse valdkondadesse, samuti puudub seos Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktide nõuete üle võtmisega.

Planeeringus kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, lähtuvalt tegevuse iseloomust.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei laiene Hoovi künnapuule (kaitstav loodusmälestis on 25 m piirangualaga), mis omakorda Maa-ameti kardirakenduse andmetel asub teemaplaneeringu trassi koridoris. Detailplaneeringuga kavandatud tegevus ei laiene Vooremäe allikale (50 m piirangualaga ja 25 ehituskeeluvöönd).

Detailplaneeringu ala vahetus läheduses puuduvad Natura 2000 alad samuti kultuurilise väärtusega või muud tundlikud objektid ja alad.

Vajadust KSH läbi viimiseks või eelhinnangu koostamiseks ei tulene ka planeerimisseadusest.

Narva-Jõesuu Linnavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust kaalunud ning otsustanud jätta algatamata käesoleva detailplaneeringu KSH. Võttes arvesse käesoleva detailplaneeringu eesmärki, iseloomu ja sisu, ei ole ette näha olulise ebasoodsa keskkonnamõju ilmnemist kavandatava tegevuse realiseerimisel, mis nõuab KSH läbiviimist. 2.5. Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on planeerida olemasolevast maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksusest Künnapuu (katastritunnusega 51401:001:1307) kolm maatulundusmaa sihtotstarbega krunti ja igale krundile määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Kruntide minimaalsed suurused on 3 ha/krunt ja täisehituse osakaal kuni 5%. Määrata igale krundile ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Anda planeeringualale põhimõtteline juurdepääsu, parkimise, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise lahendus. Detailplaneeringu ala sisaldab ka lähiala, kuna juurdepääs (olemasoleva mahasõit) planeeringualale ehk Narva-Jõesuu linna Peeterristi külas Künnapuu kinnistuni on planeeritud avalikult kasutatavalt teelt (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1, registriosa 8505050).

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus

Planeeringuala hõlmab olemasolevat Künnapuu kinnistut, katastritunnusega 51401:001:1307 ja lähiala, kuna juurdepääs (olemasolev mahasõit)

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

11

planeeringualale ehk Narva-Jõesuu linna Peeterristi külas Künnapuu kinnistuni on planeeritud avalikult kasutatavalt teelt (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1, registriosa 8505050). Künnapuu kinnistu suurus on 9ha ja detailplaneeringuala suurus on ca 9,1 ha. Planeeringuala piirneb idakaares olemasoleva kõrvalmaantee Peeterristi-Kudruküla teega (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1) ja teistes ilmakaartes piirneb maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutega. Naabruses on hoonestatud maatulundusmaa ja elamumaa kinnistud, millel paiknevad üksikelamud ja abihooned. Planeeritav ala on hoonestamata, suuremas osas kaetud kõrghaljastusega. Ala on muutuva reljeefiga, tõusuga põhjast lõunasse (11.22…29.65 abs). 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Künnapuu kinnistu  Katastriüksuse tunnus: 51401:001:1307  Maakasutuse sihtotsatarve: maatulundusmaa 100%  Kinnistu pindala: 90031,0 m²

Kinnistu on hoonestamata ja kaetud suuremas osas kõrghaljastusega. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Rootsi 22281,0 m² 51401:001:0001 Maatulundusmaa 100% Krünbergi 103118,0 m² 51401:001:1308 Maatulundusmaa 100%

Kuklini-Tamme 499357,0 m² 85101:003:0133 Maatulundusmaa 100%

Narva metskond 98 480124,0 m² 85101:001:0741 Maatulundusmaa 100% 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1

54689,0 m² 85101:003:0252 Transpordimaa 100%

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Detailplaneeringu alale on juurdepääs (olemasolev ristumiskoht riigitee km 0,95) avalikult kasutatavalt teelt (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1, registriosa 8505050). Riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ristumiskoha ehitamise leping 7.1-1/22/4284-2. Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1988 sõidukit ning kehtib kiirusrežiim 90 km/h. 3.5. Olemasolev tehnovarustus

Veevarustus ja kanalisatsioon puudub. Elektri- ja sidevarustus puudub.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

12

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond

Kinnistu on suuremas osas kaetud kõrghaljastusega. Planeeritavate kinnistute juurdesõidutee ulatuses on osaliselt likvideeritud puud ja võsa. Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada võimalikukult suures mahus. Täpne kõrghaljastuse säilitamine ning likvideerimine toimub projekteeritavate hoonete ehitusprojektis.

Üldplaneeringu ja Eesti keskkonna andmete portaali kohaselt asub Künnapuu kinnistul Hoovi künnapuu kaitstav looduse üksikobjekt, mida ümbritseb 50 m ulatuses piiranguvöönd. Künnapuu kinnistu lõunakagu osas asub Vooremäe allikas 50 m piirangualaga ja 25 m ehituskeeluvööndiga.

Planeeringuala asub piirkonnas, kus pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus, mis eeldab radoonitaseme mõõtmist või ehitamisel radoonikindlate konstruktsioonide kasutamist. 3.7 Sadevete ärajuhtimine

Lähipiirkonnas on tihe kuivenduskraavide süsteem, mis on vajalik liigvee ärajuhtimiseks. Olemasolevad kraavid peavad toimima maaparandussüsteemide põhimõttel. Kraavides ja ojades ei tohi nendega piirnevate kruntide omanikud takistada veevoolu ega tekitada muu tegevusega kahju kraavi kinnistuomanikule ega teistele maaomanikele. Kraavid ja ojad tuleb kinnistu omanikul hoida korras, puhastada ja eemaldada puud, võsa ning veevoolu ja hooldust takistavad ehitised. 3.8. Müra

Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra Peeterristi-Kudruküla teelt, kuna planeeringuala piirneb riigimaanteega.

4. PLANEERINGU ETTEPANEK 4.1. Kruntide moodustamine

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada maatulundusmaa sihtotstarbega Künnapuu kinnistu (katastritunnus 51401:001:1307) kolmeks maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistuks ning määrata igale krundile ehitu- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Igale kinnistule kavandatakse kuni 2-korruseline üksikelamu ja kuni 3 abihoonet. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ligikaudu 9,1 ha.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

13

KRUNTIDE MOODUSTAMINE POS. nr

AADRESS VÕI TÄHIS PLAANIL

KRUNDI PLAN. SIHTOTSTARVE

KRUNDI PLAN. SUURUS m²

MOODUSTATAKSE KINNISTUST VÕI KRUNDIST

LIIDETATAVATE- LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m² +/-

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE VASTAVALT KATASTRIÜKSUSELE

1 Künnapuu tee 1

M-100% 30 000 Künnapuu; 51401:001:1307

-60 031 M - 100%

2 Künnapuu tee 2

M-100% 30 000 Künnapuu; 51401:001:1307

-60 031 M - 100%

3 Künnapuu tee 3

M-100% 30 031 Künnapuu; 51401:001:1307

-60 000 M - 100%

4.2. Kruntide ehitusõigus

Hoonestusala kaugus krundi piirist vähemalt 15 m, täpsemad kaugused on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Elamute kaugus naaberkinnistute elamutest kavandada vähemalt 50 m kaugusele. Minimaalne lubatud elamu kaugus krundi piirist on 50 m riigimaanteeni ja 7,5 m krundi teenindavast sisestest. Planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Krunt pos 1:

Krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ja kolme abihoone ehitamiseks.

 krundi pindala: 30 000 m²  krundi sihtotstarve: M 100%  krundi täisehituse %: 5%  suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1500 m²  hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 üksikelamu + 3 abihoonet  hoonete suurim lubatud korruselisus: elamul kuni 2, abihoonetel 1  hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu max 9 m /

abihooned max 4,5 m  min. tulepüsivusklass: TP3  parkimiskohtade arve krundil: 3

Krunt pos 2:

Krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ja kolme abihoone ehitamiseks.

 krundi pindala: 30 000 m²  krundi sihtotstarve: M 100%  krundi täisehituse %: 5%  suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1500 m²  hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 üksikelamu + 3 abihoonet

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

14

 hoonete suurim lubatud korruselisus: elamul kuni 2, abihoonetel 1  hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu max 9 m /

abihooned max 4,5 m  min. tulepüsivusklass: TP3  parkimiskohtade arve krundil: 3

Krunt pos 3:

Krundile on määratud ehitusõigus ühe kuni 2-korruselise üksikelamu ja kolme abihoone ehitamiseks.

 krundi pindala: 30 031 m²  krundi sihtotstarve: M 100%  krundi täisehituse %: 5%  suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1500 m²  hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 üksikelamu + 3 abihoonet  hoonete suurim lubatud korruselisus: elamul kuni 2, abihoonetel 1  hoonete suurim lubatud kõrgus: elamu max 9 m /

abihooned max 4,5 m  min. tulepüsivusklass: TP3  parkimiskohtade arve krundil: 3

4.3. Arhitektuurinõuded

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis DP-04) on määratud hoonestusala ja soovituslik hoonete võimalik asukoht. Hoonete paiknemine on soovituslikult risti- või paralleelselt kinnistu piiriga, kust on näidatud kinnistule juurdesõit.

 Kogu planeeringuala hoonestus peab moodustama arhitektuurselt sobiva tervikliku lahenduse.

 Üksikelamu arhitektuurse lahenduse kavandamisel arvestada planeeringualal olevate elamute hoonestuslaadiga, kui detailplaneeringut realiseeritakse kinnistutel eriaegadel. Soovitatav on kaasaegne, samas energiasäästlik arhitektuur.

 Fassaadide kujundamisel eelistada välisviimistluses traditsioonilisi ja kauakestvaid materjale nagu tellis, krohv, puit, kivi, klaas ja/või nende kombinatsioone. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid fassaadide värvitoone.

 Palkehitised ei ole lubatud.  Hoonete kõrgus on piiratud – üksikelamul maksimaalselt 2 maapealset

korrust olemasolevast keskmisest maapinnast ja kõrgus kuni 9 m, abihoonetel 1 korrus ja kõrgus kuni 4,5 m.

 Üksikelamu katusekalle on 0-45°, abihoonetel 0-45°.  Hoonete projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja

energiasäästu põhimõtetega ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded" ja

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

15

Eesti standardiga EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1- 6“.

 Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, hoonesse või soklile varjatud kujul sobivalt hoone arhitektuuriga. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt. Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.

 Hoone välispiirde konstruktsioonide projekteerimisel sh akende valikul arvestada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuetega.

 Piirkonna pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus, mistõttu tuleb läbi viia radoonitaseme mõõtmised või ehitada radoonikindlad hooned, et tagada ohutu radoonitase hoonetes.

4.4. Piirded

Rohevõrgustiku alal võib piirdeaiad paigutada üksnes ümber elamu hooviala. Piirdeaia lubatud kõrgus maapinnast kuni 1,5 m. Juurdesõidupoolsel piiril võivad olla kerged metall- või puitlippaiad. Piirde kujunduse osas arvestada hoonestuse arhitektuurse ilme ja materjalikäsitlusega, piirde lahendus peab sobima elamu arhitektuurse lahendusega. Kinnistute vahel võib olla võrkpiire. Väravad ei tohi avaneda tänavamaale. Keelatud on paigaldada läbipaistmatuid piirdeid. 4.5. Teed ja liikluskorraldus

Juurdepääs on tagatud avalikult kasutatavalt teelt (riigiteelt), Peeterristi- Kudruküla maanteelt (13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1). Maanteega ristumiskoht on välja ehitatud vastavalt Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida- Viru maakond Narva-Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“ projekteeritud lahendusele.

Võttes aluseks Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva- Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi – Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“ ja Transpordiameti juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ – Künnapuu kinnistu ristumiskohal on kavandatud nähtavuskolmnurk liitumisnähtavusega 7x230m. Nähtavuse tagamiseks ristumisalal on vajalik metsa/võsa raadamine ulatuses, mis tagab nõuetekohase nähtavuse. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi (mets/võsa/kivi).

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

16

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste), vt täpsem käsitlus seletuskirja punktis 4.6.3. Riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 1988 sõidukit ning kehtib kiirusrežiim 90 km/h. Planeeringualaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Transpordiamet ei ole kohustatud PlanS § 131 lg 1 kohaselt planeeringuga seotud rajatisi välja ehitama.

Üldplaneeringu kohaselt on Künnapuu kinnistu ida osas 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1 kavandatud kergliiklustee ja kinnistu lääne osas võimalik uus tee. Paralleelselt riigimaanteega on planeeritud kergliiklustee, laiusega 3 m. Jalakäijate ohutuse tagamiseks on kergliiklustee eraldatud sõiduteest ohutusribaga, mille minimaalne laius on 9 m vastavalt kergliiklustaristu kavandamise juhendile tabel 4.

Juurdesõidutee kinnistuteni on planeeritud servituudialana, mis kulgeb läbi kruntide pos 1 ja pos 2. Planeeritud tee on tolmuvaba kattega ja laiusega 4,5 m. Krundil pos 1 külgneb sõiduteega kõnnitee, laiusega 1,5 m, millele on määratud servituudiala. Tupiktänava lõppu on planeeritud päästetehnika- ja prügiauto ümberpööramise plats läbimõõduga 12 m.

Minimaalne lubatud elamu kaugus krundi piirist on 50 m riigimaanteeni ja 7,5 m krunte teenindavast teest.

Parkimine toimub omal krundil (ette on nähtud 3 parkimiskohta). Kinnistusisene parkimisala kaetakse kivisillutisega või muu tolmuvaba kattega.

Peeterristi-Kudruküla teed mööda lõuna poole sõites ca 900 m kaugusel asub Tallinn-Narva maantee ning ca 5 km kaugusel asub Narva linn. Põhja poole sõites ca 400 m kaugusele jääb Narva lahus linnaosa Kudruküla suvilapiirkond. Lähim bussipeatus „Peeterristi suvilad“ asub planeeringualast põhjasuunas ca 500 m kaugusel. Poed ja koolid asuvad ca 5 km kaugusel Narva linnas ja ca 10 km kaugusel Narva-Jõesuu linnas. 4.6. Haljastus, heakorra põhimõtted ja keskkonnakaitse

4.6.1. Haljastus

Planeeritav ala on suuremas osas kaetud kõrghaljastusega. Soovitav on säilitada kõrghaljastus hoovialast väljaspool oleval alal ning lähtuda kõrghaljastuse mürakaitselisest ja puhverdavast mõjust. Samuti säilitada kõrghaljastus kinnistutevahelisel alal privaatsuse säilitamise eesmärgil. Maanteemürast põhjustatud häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

17

lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks on võimalikuks leevendusmeetmeks maantee poole ette nähtud säilitatavate puudega haljaspuhver minimaalselt 30 m.

Ehitiste ja kommunikatsioonide projekteerimisel lähtuda olemasolevast kõrghaljastusest ja selle säilitamise vajadusest. Hoonete projekteerimisel tuleb tagada vähemalt 50% krundi ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. Säilitada tuleb rohelise võrgustiku terviklikkus. Vajadusel puude eemaldamisel arvestada asjaoluga, et metsatingimustes kasvanud puud on kohastunud kasvama grupis, mitte üksikult. See tingib puude maha võtmise suuremate gruppidena, mitte üksikult. Üksikuna kasvama jäetud puud võivad kergesti tuule käes murduda. Olemasolev kõrg- ja madalhaljastus tuleb säilitada võimalikukult suures mahus. Täpne kõrg- ja madalhaljastuse säilitamine ning likvideerimine toimub projekteeritavate hoonete ehitusprojektis. Tagada olemasoleva ja kavandatava haljastuse nõutavad kasvutingimused.

Künnapuu kinnistu kirdenurgas on Hoovi künnapuu kaitstav looduse üksikobjekt, mida ümbritseb 50 m ulatuses piiranguvöönd ja kinnistu lõunakagu osas asub Vooremäe allikas 50 m piirangualaga, 25 m ehituskeeluvööndiga.

4.6.2. Jäätmekäitlus

Kinnistutele on ette nähtud prügikonteinerid, kuhu paigutatakse sorteeritud prügi liigiti, mis peavad olema sulguva kaanega. Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha (puhverhaljastusega piirist eraldatuna) kõvakatendiga alale. Prügikonteinerite tühjendamise ja jäätmete äraveo eest vastutab hoone haldaja. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. Tupiktänava lõppu on planeeritud päästetehnika- ja prügiauto ümberpööramise plats läbimõõduga 12 m.

4.6.3. Müra

Piirkonna ainsaks märkimisväärseks müraallikaks on liiklusvahenditest põhjustatud müra Peeterristi-Kudruküla teelt, kuna planeeringuala piirneb riigimaanteega. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Maanteemürast põhjustatud häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks on võimalikuks leevendusmeetmeks maantee poole ette nähtud säilitatavate puudega haljaspuhver minimaalselt 30 m.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

18

Riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Samuti ei võta Transpordiamet PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringuga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Uuringute läbiviimise eest tasub huvitatud isik.

Tehnoseadmetest tulenev müra peab vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määrusele nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".

4.6.4. Keskkonnakaitse

Künnapuu kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks tootmist, ulatusliku elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta üksikelamute ja abihoonete püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringulahendusega ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara, sest planeeritava tegevusega ei kaasne olulist liikluskoormuse, õhusaaste ega müratasemete suurenemist.

Planeeringuala jääb rohevõrgustiku alale. Säilitada tuleb krundil pos 3 oleva allika veerežiim. Vooremäe allikas on 50 m piirangualaga ja 25 m ehituskeeluvööndiga.

Selleks, et planeeringujärgne tegevus mõjutaks ümbritsevat keskkonda minimaalselt, tuleb järgida ehitusjärjekorda: esimeses järjekorras tuleb rajada planeeringuala sisesed teed koos tehnovõrkudega (enne hoonestamist rajada teed ja tehnovõrgud). Pärast uusehitise valmimist tuleb krunt heakorrastada ja rajada hoovialale vähemalt madalhaljastus (hoovimuru, ilutaimed). Säästva arengu põhimõtete järgimise ning keskkonnasõbralike lahenduste kasutamise eesmärgil on soovituslik kasutada passiivkütet ja energiatõhusaid ehituslike konstruktsioone.

Planeeringuala asub piirkonnas, kus pinnases võib esineda kõrge radooni sisaldus, mis eeldab radoonitaseme mõõtmist või ehitamisel radoonikindlate konstruktsioonide kasutamist. Tagada tuleb hoone vundamendi tuulutus nii, et

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

19

radoon ei pääseks siseruumidesse. Samuti tuleb kasutada põrandaaluse ehituskile asemel radoonitõket. Täpsem radoonikaitse lahendus anda eramu ehitusloa projektis. Hoonete projekteerimisel tuleb rakendada Eesti standardi EVS 840:2017 ,,Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid ning tagatakse radooni sisaldus siseõhus ei ületa 200 Bq/m³.

Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub.

5. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED 5.1. Servituutide vajadus

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud (vt joonis DP-05) ja servituutide seadmise tabelis kirjeldatud.

Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide vajadusega (SV) alad: servituudid on vaja seada planeeritava juurdesõidutee kasutamise, kuivenduskraavide hooldamise, tehnovõrkude (sh tuletõrjevee hüdrant, elektrivarustus) kasutamise ja hooldamise tagamiseks.

Pos 1:  planeeritud juurdesõidutee (laiusega 4,5 m) ehitamiseks ja kasutamiseks

krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks;  planeeritud kõnnitee (laiusega 1,5 m) ehitamiseks ja kasutamiseks krundi

pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks;  planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja

hooldamiseks;  planeeritud elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses

2 m võrgu valdaja kasuks;  planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks laiusega 2 m ehk 1

m kummalegi poole kaabli teljest;  üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1

kergliiklustee;

Pos 2:  planeeritud juurdesõidutee laiusega 4,5 m ehitamiseks ja kasutamiseks

krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks;  planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja

hooldamiseks;

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

20

Pos 3:  planeeritud tuletõrjehüdrandi ja veevarustuse ehitamiseks ja kasutamiseks

krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks;  planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja

hooldamiseks;  planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks

(asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);  planeeritud juurdepääsuks alajaamale koridori laiusega 3,5 m võrgu

valdaja kasuks;  planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks laiusega 2 m ehk

1m kummalegi poole kaabli teljest;  üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1

kergliiklustee;

Väljaspool planeeritavat ala on näidatud servituudi vajadus transpordimaal. 5.2. Vee-, kanalisatsiooni- ja tuletõrjevee varustus ning sademevesi ja drenaaž

Vee-ja kanalisatsiooni varustus

Detailplaneeringuga planeeritud kinnistute veevarustuseks on igale kinnistule kavandatud orienteeruva asukohaga puurkaev, mille tootlikkus on alla 10 kuupmeetri ööpäevas või seda kasutab vähem kui 50 inimest. Iga kinnistu puurkaevu veekaitsevöönd on 10 m. Puurkaevu rajamisel tuleb võtta aluseks Keskkonnaministri 09.07.2015 määrus nr 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või -augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete Eesti looduse infosüsteemi esitamise korra ning puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“ ja Sotsiaalministri 24.09.2019 määrus nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijate teabe esitamise nõuded1“. Iga katastriüksuse tarbevee vajadus igapäevasel kasutusel on 2-3 m³/d (90 m³/kuus) 5-6 liikmelise pere puhul.

Planeeritava ala krundile pos 3 on planeeritud tuletõrje veevõtu hüdrant, mille veevarustus tagatakse sama kinnistu planeeritavast puurkaevust. Hüdrant asub juurdesõidutee ümberpööramise platsi vahetus läheduses. Tagatud peab olema tulekustutusvesi 10 l/s 3 tunni jooksul.

Planeeringuala reovee kogumiseks ja puhastamiseks kavandatakse igale kinnistule lokaalne kogumismahuti või imbväljakuga omapuhasti, mille täpne lahendus ja asukoht määratakse ehitusprojektis. Loodusesse juhitavad puhastatud reovee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Vabariigi

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

21

Valitsuse määrusele nr 61, 18.11.2019 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastava hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Nõuded omapuhasti kujale on määratud keskkonnaministri määrusega nr 31 "Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus". Omapuhasti kuja peab olema vähemalt 10 m ning septiku või muu pealt kinnise või maa-aluse omapuhasti kuja peab olema vähemalt 5 m. Omapuhastiks oleva imbsüsteemi ja salvkaevu vaheline kaugus sõltub suublaks olevast pinnasest ja selle omadustest, maapinna langusest ning peab olema vähemalt 20-50 m. Omapuhasti täpne kuja, asukoht, dimensioneerimine ning torustike sõlmede lahendused täpsustatakse projekteerimise käigus. Omapuhasti kavandamisel tuleb vältida kujade sattumist riigitee teemaale, kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Seejuures tuleb välistada ka reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel. Iga katastriüksuse kohta on ärajuhitav reoveekogus 2-3 m³/d (90 m³/kuus) 5-6 liikmelise pere puhul.

Sademevesi ja drenaaž

Detailplaneeringuala on muutuva reljeefiga, tõusuga põhjast lõunasse (11.22…29.65 abs). Kruntide sadevesi immutatakse pinnasesse omal kinnistul ja suunatakse planeeritavatesse kraavidesse, mis ühendatakse riigitee maaüksusel, sh riigitee kooseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Kuna teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused. Krundile pos 3 on planeeritud tiik suurusega 4000 m², kuhu on osaliselt võimalik suunata sadevesi. Säilitada ja puhastada kuivenduskraavide ühendused kuni eelvooluni. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Kraave tuleb edaspidi perioodiliselt puhastada. Kraavipervede korrashoiu eest oma krundil ja sellega piirneval alal vastutab krundi omanik. Kraave on keelatud sulgeda või panna torusse ilma Narva-Jõesuu linnavalitsuse kirjaliku loata.

Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Tee (platside) katte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Vertikaalplaneeringu lahendus töötatakse välja järgnevate projekteerimise etappide koostamise käigus.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

22

Kudrukülas jt piirkondades on tihe kuivenduskraavide süsteem, mis on vajalik liigvee ärajuhtimiseks. Olemasolevad kraavid peavad toimima maaparandussüsteemide põhimõttel. Kraavides ja ojades ei tohi nendega piirnevate kruntide omanikud takistada veevoolu ega tekitada muu tegevusega kahju kraavi kinnistuomanikule ega teistele maaomanikele. Kraavid ja ojad tuleb kinnistu omanikul hoida korras, puhastada ja eemaldada puud, võsa ning veevoolu ja hooldust takistavad ehitised. 5.3. Elektri- ja sidevarustus

Planeeringualale ei ole sidevarustust olemasolevast trassist ette nähtud.

Detailplaneeringu ala elektrivarustus lahendada vastavalt Viru Elektrivõrgud OÜ 22.05.2024 tehnilistele tingimustele nr VEV.07-7/32. Servituudi seadmise vajadus planeeritavatele liitumiskilpidele, kaablitele ja alajaamale on käsitletud joonisel DP-05. Iga krundi elektrivarustuseks on planeeritud krundile pos 1 madalpingel liitumispunktid peakaitsmega 3×25 A ehk kokku 3×(3×25 A).

Kinnistute elektrivarustuse jaoks on planeeritud uus 10/0,4 kV alajaam vajalikku koormuskeskmesse, kinnistule pos 3. Alajaama lõplik asukoht selgub koostöös võrguettevõtjaga, arvestades olemasoleva elektrivõrgu paiknemist, et leida tehnilis-majandulikult parim lahendus. Alajaama elektrivarustuse jaoks on planeeritud uus keskpinge maakaabelliin alates olemasolevast keskpinge võrgu asukohast (alajaama AJ-163 vahetuslähedus). Alates alajaamast on planeeritud vajalik madalpinge elektrivõrk koos jaotus- ja liitumiskilpidega. Liitumispunktid teeninduspiiridega hakkavad paiknema liitumiskilpides krundil pos 1. Planeeritud alajaamale ning jaotus-ja liitumiskilpidele peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs teenindamiseks. Liitumispunktist on määratud kaablitrass tarbija kaabli(te)le.

Planeeritavast liitumis-mõõtekeskusest kuni hoone sisestus-peajaotuskeskuseni paigaldada 0,4 kV alumiiniumsoontega (Al) maakaabelliin AXPK 4G25. Planeeritud maakaabelliin paigaldada 0,3 m liivapadjas, kõnnitee ja haljasala osas vähemalt 0,7 m sügavusele pinnasesse ning sõiduteede ja platsidega ristumisel vähemalt 1,0 m sügavusele. Kaitseks mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga Ø 50 mm PEH kaablikaitsetorus. Sõiduteede, platside ning tehnokommunikatsioonidega ristumisel peab kaablikaitsetoru olema vähemalt 750N survetugevusega (A tugevusklassiga), muudes kohtades võib kaablikaitsetoru olla ka 450N survetugevusega (B tugevusklassiga). Kaablitrassi paigaldamisel arvestada normdokumentides toodud minimaalselt lubatavaid vahekaugusi teiste kommunikatsioonidega. Kaabelliini kohale, 0,3 m kõrgusele asetada kollane hoiatuslint. Ülejäänud kraav täita pinnasega, mis ei sisalda ehitusprahti ega suuri kive.

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

23

Planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks on määratud servituudiala kaitsetsooni ulatuses 2 m ja juurdepääsuks alajaamale koridori laiusega 3,5 m, võrgu valdaja kasuks. Planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks on määratud servituudiala, mis ulatub kaabli teljest 1m mõlemale poole, koridor laiusega 2m ning planeeritud liitumiskilpidele 1m laiuse kaitsevööndi ulatuses, võrguvaldaja kasuks.

Uue võrguühenduse väljaehitamise ja/või olemasolevate elektrivõrkude ümberehitamisega (likvideerimine, ümbertõstmine, ehitusalast väljaviimine jms) seotud tööd teostab võrguettevõtja eraldi projekti alusel. Kulutused tööde teostamiseks tasub klient/liituja vastavalt liitumismetoodikale. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus soovitud teenusega, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0,4 kV alajaamade projekteerimine) toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti arhitektuuriga. Planeeringuga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

6. MEETMED TULEOHUTUSE TAGAMISEKS Detailplaneeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tulekustutusvee lahendus vastavalt Eesti standard EVS 812-6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass on tuldkartev e. TP-3, määratakse täpsemalt hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Hoonestusala kõige väiksem vahemaa peab olema 8 m. Rohevõrgustiku alal ei tohi uus elamu paikneda naaberkinnistul olevale elamule lähemal kui 50 m. Hooneväliseks tulekustutuseks vajalik kustutusvesi saadakse planeeritud hüdrandist (asukohta vt. DP-05), mis on kavandatud pos 3 kinnistule planeeritud puurkaevu vahetusse lähedusse. Vastavalt standardile 812-6:2012+A2:2017 peab tuletõrje veevõtukohtade (hüdrantide) vahemaa olema maksimaalselt 200 m arvestusega, et kõik hooned ja rajatised ei tohi jääda kaugemale kui 100 m kasutatavast tuletõrje veevõtukohast; kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni võib vahemaa olla kuni 150 m. Tuleohutusabinõude projekteerimisel võtta aluseks kehtivad projekteerimisnormid. Hoonete kustutamiseks vajaliku veevoolu hulk on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Päästetehnika juurdepääs on tagatud mööda planeeritud juurdesõiduteed. Tupiktänava lõppu on planeeritud päästetehnika- ja prügiauto ümberpööramise

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

24

plats läbimõõduga 12 m. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.

7. MEETMED KURITEGEVUSE ENNETAMISEKS Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Teatud liiki kuritegusid on võimalik vähendada, muutes kuriteo sooritamise võimalusi rajatud keskkonnas. - Autode parkimine hoonete ees tõstavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega autodega seotud probleeme. - Hooned ja krundisisesed jalgteed on soovitatav varustada õuevalgustitega. - Tagumiste juurdepääsude, samuti umbsoppide vältimine krundi kujunduses vähendab sissemurdmiste riski. - Turvauste ja -suluste kasutamine vähendab sissemurdmiste riski. - Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu. - Läbipääsu tõkestamine piirete rajamise näol vähendab soovimatute isikute viibimist krundil. Piirdeaed annab ka võimaluse valvekoera pidamiseks aia sees. - Planeering, arhitektuur ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohirmu. - Atraktiivne kujundus, materjal ja värvid vähendavad kuriteohirmu ja vandalismiaktide ning grafiti ohtu, - Korrashoid vähendab kuriteohirmu. - Jälgitavus vähendab kuriteohirmu. Väga tõhus on toimiv naabrivalve.

8. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Narva-Jõesuu linnale kohustust planeeritud mahasõidu, juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste ning

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

25

tehnorajatiste projekteerimiseks, väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Narva-Jõesuu Linnavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid 30.08.2022 lepingu nr 6-1.5/xx, millega lepiti kokku detailplaneeringu tehnilise koostamise tellimise ja finantseerimise õiguse üleandmine huvitatud isikule.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Samuti ei võta Transpordiamet PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringuga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid ja huvitatud isiku kohustused:  detailplaneeringu tehniline tellimine ja menetlusega seonduvate

tingimuste täitmine vastavalt sõlmitud lepingule 30.08.2022 lepingu nr 6- 1.5/xx;

 maaüksuse jagamine;  huvitatud isik on kohustatud omal kulul tagama detailplaneeringuga

ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse;  finantseerima detailplaneeringukohaste tehnorajatiste väljaehitamist ja

kasutusele võttu enne esi  mese eluhoone kasutusele võtmist;  uuringute läbiviimise eest tasub huvitatud isik;  hüvitama Linnale kõik detailplaneeringu menetlemise käigus

avalikustamisele kuuluva info avaldamisega seotud kulud – sh, kuid mitte ainult planeeringu algatamise, vastuvõtmise, avalikustamise tulemuste ja kehtestamise ning muude asjasse puutuvate teadete ilmumise ajalehes „Põhjarannik“ 14. (neljateistkümne) kalendripäeva jooksul alates vastavasisulise arve saamisest vastavalt Põhjaranniku hinnakirjale;

 Riigitee ristumiskoht tuleb rekonstrueerida ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) hiljemalt enne planeeringualale kavandatava mistahes hoone (eramu või abihoone) kasutusloa väljastamist.

 Olemasoleva riigitee ristumiskoha kasutamine ehitusaegseks juurdepääsuks on lubatud seni, kuni planeeringuga kavandatud mis tahes kinnistule on püstitatud hoone(d), millele väljastatakse kasutusluba.

Koostanud: Evelin Paimets (volitatud arhitekt, tase 7)

Narva-Jõesuu linn, Peeterristi küla KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr 10623

26

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL KOOS-

KÕLASTAJA KOOS-

KÕLASTUSE KUUPÄEV/

NR

KOOSKÕLASTUSE TÄIELIK

ÄRAKIRI

ORIGI- NAALI

ASUKOHT

1. Päästeamet 2. Politsei- ja

Piirivalveamet

3. Terviseamet 4. Transpordiamet 5. Keskkonnaamet 6. Viru Elektrivõrgud

OÜ

Koostas: Evelin Paimets

GSPublisherVersion 0.0.100.100

PÕHIJOONIS MõõtkavaJoonise nimetus

DP-04 Joonise nr.

DP 10623 Staadium Töö nr.Kuupäev

14.08.2024

NARVA-JÕESUU LINN, PEETERRISTI KÜLA KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

ARHDETAIL OÜ projekteerimine EEP003637

Harjumaa Tallinn 11615 Tiiru tn 7-2

Arhitekt Evelin Paimets

420 000

120 000

15,0

15,0

15 ,0

15 ,0

15 ,0

15 ,0

15,0 15,0

30,0 30,0

30,0

60 ,0

7,5

4,5

1,5 9,0

1,5

4, 5

4, 5

4,5

4, 5

1, 5

1, 5

9, 0

7, 5

12,0

Elamute vaheline kaugus vähemalt 50 m

El am

ut e

va he

lin e

ka ug

us v

äh em

al t 5

0 m

El am

ute va

he lin

e k au

gu s v

äh em

alt 50

m

9,0

Elamu kaugus riigiteest vähemalt 50 m

Elamu kaugus riigiteest vähemalt 50 m

,

,

,

,

x=6592427.521 y=730774.929

N

S

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

aadressi ettepanek maaüksuse sihtotstarve

krundi suurus, m²

max ehitise- alune pindala

elamu / abihoone

kõrgus m elamu / abihoone

max korrus elamu / abihoone

PLANEERITUD EHITUSÕIGUSpos

Künnapuu tee 1 M 100%

30 000 m²

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1 1

Künnapuu tee 2 M 100%

30 000 m²

2

Künnapuu tee 3 M 100%

30 031,0 m²

3

PLAN. JÄÄTMEKONTEINERID

P3

P3 P3

P3

PLAN. HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT vt märkus nr 3

TÄHIS

TERRITOORIUMI BILANSS PINDALA ha % SULETUD BRUTOPIND (maapealne)

M Maatulundusmaa 3,0 33,33%

M Maatulundusmaa 3,0 33,33%

M Maatulundusmaa 3,0 33,33%

KOKKU 9,0 100%

Näitajad planeeritava ala kohta: 1. Plan. maa-ala suurus on 9,0ha 2. Kavandatud kruntide arv - 3 3. Kavandatud hoonestustihedus 0,33

1. Katusekalle elamu 0-45° ja abihoonetel 0-45° 2. Piirdeaedade kõrgus kuni 1,5 m 3. Palkehitised ei ole lubatud 4. Fassaadide kujundamisel kasutada naturaalseid viimistlusmaterjale nagu näiteks värvitud krohv, puit, kivi, metall, klaas ja/või nende kombinatsioone. 5. vt täpsemalt nõuded seletuskiri p 4.3.

ARHITEKTUURSED NÕUDED JA PIIRANGUD

POS. nr

AADRESS VÕI TÄHIS PLAANIL

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE LIIGILE)

KRUNDI PLANEERITUD SUURUS m²

MOODUSTATAKSE KINNISTUST või KRUNDIST

LIIDETAVATE- LAHUTATAVATE OSADE SUURUSED m² +/-

OSADE SENINE SIHTOTSTARVE VASTAVALT KATASTRIÜKSUSE LIIGILE

Künnapuu tee 1 30 000 Künnapuu; Reg.osa nr. 20258650 Katastritunnus 51401:001:1307 - 60031,0 M - 100%1 M - 100%

30 031

Künnapuu tee 2 M - 100%2 M - 100%

Künnapuu tee 3 - 60000,0 M - 100%3 M - 100%

30 000 - 60031,0

KRUNTIDE MOODUSTAMINE

Künnapuu; Reg.osa nr. 20258650 Katastritunnus 51401:001:1307

Künnapuu; Reg.osa nr. 20258650 Katastritunnus 51401:001:1307

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1

1000

1000

1000

3000

POS. nr

AADRESS VÕI TÄHIS PLAANIL

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE LIIGILE)

NORM. PARKIMISKOHTADE VAJADUS

Künnapuu tee 1 31 M - 100%

3

Künnapuu tee 22 M - 100%

Künnapuu tee 33 M - 100%

3

PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS

1000

SULETUD MAAPEALNE BRUTOPIND SIHTOTSTARVETE KAUPA m²

1000

1000

PLANEERINGUS ETTENÄHTUD PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

PARKIMISKOHTI KRUNTIDEL

PARKIMISKOHTADE VAJADUS KRUNTIDEL

9

3

3

3

9

MÄRKUS: 1. Geodeetiline mõõdistus on teostatud OÜ WeW poolt 23.02.2023, töö nr GEO- 027-23 2. Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi - Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“. 3. Hoonete asukohad on soovituslikud.

21 .0 9

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

tundmatu kaabel, plaanile kantud kohaliku elaniku ütluste järgi

85101:003:0133 Kuklini-Tamme

51401:001:0001 Rootsi

51 40

1: 00

1: 00

02 13

14 7

Pe et

er ris

ti- Ku

dr uk

ül a

te e

85101:003:0011 Mäealuse

85101:003:0282 Tulba

85101:003:0283 Leho

85 10

1: 00

3: 02

52

13 14

7 Pe

et er

ris ti-

Ku dr

uk üla

te e

T1

85101:001:0741 Narva metskond 98

85101:003:0008 Rootsi

51401:001:1307 Künnapuu

2 8. 73

2 9. 45

2 9. 65

2 9. 37

2 9. 17 2

8. 72

2 8. 19

2 7. 47

2 8. 28

2 8. 44

2 8. 99

2 0 .1 1

1 8 .8 6

1 8 .4 6

1 6 .5 9

1 6 .4 8

1 5 .3 1

1 5 .5 2

1 4 .7 3 1

4. 62

1 3. 87

1 4. 14

1 3 .8 9

1 5 .4 2

1 3 .9 9

1 3 .3 0

1 3. 05

1 3. 30

1 2. 53

1 2 .6 5

1 2 .5 8

1 3 .0 9

1 4 .8 6

1 3 .6 8

1 3 .8 0

1 3 .5 0

1 2 .1 5

1 2 .3 0

1 2 .1 7

1 2 .3 6

1 2. 20

1 2 .1 4

1 2 .6 4

1 2 .6 0 12

.46

12 .1 2

12.01

11.74

11 .9 8

12 .0 5

12 .5 5

1 3 .6 5 1 2 .0 4

1 2. 02

1 1. 58

1 1. 52

1 1 .7 2

1 3 .2 0

1 3 .3 5

1 1 .7 4

1 1 .3 7

1 1 .4 2

1 2 .9 4

1 1 .4 6

1 1 .2 3

1 1. 46

1 1. 22

1 1. 32

1 1. 24

1 1 .2 4

1 1 .2 7

1 2 .8 7

1 2 .9 8

1 1 .1 8

1 1 .7 1

1 2 .8 4

1 2 .7 0

1 1 .9 2

1 1. 66

1 1 .2 4

1 1 .2 4

11.12

1 2 .2 0

1 2 .6 4

1 1. 64 1

1. 72

1 2. 11 1

2. 36

1 2. 09

28 .0 4

27 .6 1

2 8 .3 9

2 8 .0 5

2 8 .5 2

2 8. 89

2 5. 83

2 7. 73

2 8. 68

2 7 .0 3

2 6 .2 8

2 4. 30

2 3 .5 6

2 2. 39

2 1 .7 5 2

0. 21 2

0. 33

1 9. 92 1

9. 79

1 9 .8 0

1 8. 93

1 9 .0 0

1 8 .6 4

1 6. 59

1 6. 98

1 7 .2 9

1 5. 75 1

5. 68

1 5. 41

1 5. 31

1 5. 11

1 4. 93

1 5. 23

15.66

1 5 .4 0

1 7 .1 0

1 5 .5 7

15.42

1 6 .5 8

1 6 .9 8

1 7 .6 4

1 8 .9 2

20.10

2 0 .2 0

2 2 .2 8

2 3 .1 1

2 3 .9 2

2 5 .5 3

2 6 .7 5

2 5 .8 6

2 5 .6 3

2 5 .1 3

1 1 .7 8

1 2 .3 9

12 .4 9

11 .7 7

1 2 .0 6

1 0 .9 7

1 0 .9 8

1 0 .8 6

kraav

kr a a v

800 Bet 13,51

10,84-10,46

2 5 .9 9

2 7 .8 3

2 7 .5 8

kr

Akr

kr

A

pinnas

kr

A

kr

krAkr

kr

Jõhvi -Nar

va D 38

o ri e n te e ru v

A

kr

12.18

12.04

11.93

11.83

11.67

11.77

11.86 11.92 11.84 11.78

11.63

11.22

11.30

11.67

11.37

28.44

27.99

28.01

27.56

27.14

26.70

25.49

24.08

22.64

21.23

19.67

18.26

16.89

15.77

14.98

14.39

13.71

13.04

12.64

12.43

12.24

13 .4 6

13 .4 6

15 .0 7

15 .8 6

16 .5 3

17 .3 9

18 .0 6

18 .2 5

18 .4 0

19 .1 2

19 .9 5

20 .3 0

23 .7 3

23 .3 822

.7 7

24 .1 0

24 .1 4

26 .1 3

27 .7 3

28 .1 9

28 .4 5

2 8 .7 3

2 8 .3 2

2 9 .1 2

2 9 .1 7

2 9 .2 7

2 9 .2 0

2 9 .1 5

2 8 .7 6

2 9 .1 7

28 .8 3

2 9 .2 1

2 8 .8 0

2 9 .1 5

2 9 .2 0

2 9 .2 6

2 9 .1 8

2 9 .1 7

2 8 .8 1

2 9 .4 1

2 8 .8 6

2 8 .5 6

2 8 .9 5

2 9 .0 7

2 8 .5 9

2 8 .9 3

2 9 .0 3

2 9 .1 0

2 9 .0 3

20 .6 3

1 6 .9 9

1 5 .9 6

1 5 .0 0

2 8 .6 0

2 8 .6 0

2 8 .6 7

2 8 .5 9

2 8 .5 9

2 7 .9 7

2 8 .4 3

2 7 .6 7

2 7 .3 3

2 7 .8 6

2 7 .8 8

2 7 .9 5

2 7 .9 2

2 6 .4 6

2 6 .5 4

2 6 .5 9

2 6 .5 0

2 6 .4 6

2 5 .9 0

2 6 .1 0

2 4 .6 7

2 4 .8 1

2 4 .9 7

2 5 .0 1

2 5 .0 8

2 5 .0 4

2 4 .9 8

2 3 .4 4

2 3 .4 5

2 3 .4 9

2 3 .4 5

2 3 .3 6

2 1 .8 0

2 1 .8 3

2 1 .9 3

2 1 .8 8

2 1 .8 0

2 0 .2 6

2 0 .2 8

2 0 .3 6

2 0 .2 7

2 0 .1 5

1 8 .7 4

1 8 .7 8

1 8 .8 9

1 8 .7 8

1 8 .7 8

1 7 .3 5

1 7 .3 6

1 7 .4 5

1 7 .4 0

1 7 .3 7

1 6 .3 7

1 6 .4 2

1 6 .4 9

1 6 .4 3

1 6 .4 0

1 5 .6 1

1 5 .6 5

1 5 .7 4

1 5 .6 6

1 5 .6 9

13 .4 5

13.58 13.50

13.22

13 .29

13.34 13.59

13.80 13.90

15.34

14.82

14.41 14.23

14.09

14.07 14.16

14.68 14.9715.2 2

1 5 .2 6

1 5 .2 5

1 5 .3 2

1 5 .4 3

1 5 .3 6

1 4 .7 6

1 4 .8 1

1 4 .8 7

1 4 .6 5

1 4 .7 9

1 4 .1 1

1 4 .2 2

1 4 .3 2

1 4 .2 6

1 4 .2 7

1 3 .9 0

1 3 .9 2

1 3 .9 7

1 3 .8 9

1 3 .4 9

1 3 .6 1

1 3 .7 3

1 3 .6 7

1 3 .6 2

1 0 .7 1

11.10

10.58

1.25

1 3 .2 3

1 3 .4 0

1 3 .4 1

1 3 .4 8

1 3 .5 1

1 3 .3 6

1 2 .9 5

1 3 .2 6

1 3 .2 4

1 2 .9 5

1 3 .0 3

1 3 .1 7

1 3 .2 8

1 2 .9 0

1 2 .8 31 3 .1 6 1 3 .1 7

1 3 .1 8

1 3 .0 4

1 2 .8 4

1 2 .8 8

1 2 .8 1

1 2 .9 3

1 3 .0 4 1 2 .7 9

1 3 .0 0

1 2 .7 0

1 2 .7 2

1 2 .8 3

1 2 .9 6

1 2 .9 4

1 2 .3 6

12 .3 8

1 2 .5 6

1 2 .5 3

1 2 .6 6

1 2 .8 3

12 .6 56

12 .2 2

12 .0 1

11 .6 2

12 .2 2

11 .6 4

11 .9 0

11 .7 1

11 .5 2

11 .2 6

11 .0 5

11 .5 2

11 .2 0

11 .1 3

11 .3 0

10 .9 6

11 .1 8

11 .5 4

11 .5 0 11

.3 7 11

.4 8

11 .4 3

11 .3 3

11 .7 4 11

.6 8

27 .8 3

26 .7 4

23 .4 6

21 .7 6

22 .5 8

23 .1 0

21 .9 4 24

.3 9

24 .5 4

23 .9 1

22 .9 0

21 .1 0

20 .8 45

20 .3 2

19 .7 4

19 .7 5

19 .6 6

19 .0 4 19

.3 1

18 .7 1

18 .3 7

17 .9 7

17 .1 7

16 .9 8

16 .0 2

17 .7 9

18 .0 4

18 .1 1

18 .1 5

19 .0 6

19 .4 4

19 .6 9

22 .5 0

23 .9 4

25 .8 0

27 .5 5

12 .7 512

.7 5

12 .4 3

12 .5 3

1 2 .3 7

11 .9 1

12 .0 5

Hoovi künnapuu

1 2 .7 7

28 .9 827

.6 3

25 .7 5

27 .6 326

.2 8

25 .9 2

22 .5 8

21 .3 9

20 .6 7

19 .7 8

18 .6 8

14 .7 4

15 .4 3

15 .8 2

24 .9 6

20 .5 7

19 .9 4

19 .6 0

19 .0 5

23 .4 4

19 .8 7

19 .2 7

18 .7 9

18 .2 1

19 .0 6

19 .5 8

20 .8 3

19 .2 4

18 .7 7

18 .3 0

17 .6 9

16 .8 0

17 .2 6

17 .3 5

18 .0 9

16 .9 0

16 .2 0

15 .9 4

15 .3 8

14 .9 9

15 .4 1

15 .1 2

14 .7 3

14 .9 6

14 .5 1

14 .4 3

14 .1 8

13 .5 8

12 .6 9

12 .0 0

12 .2 0

12 .2 8

12 .4 3

12 .0 3

11 .3 1

11 .7 4

11 .7 6

11 .5 9

11 .6 4

11 .8 5

12 .0 2

12 .1 3

12 .1 9

12 .3 7

12 .6 3

12 .5 6

12 .9 0

13 .0 0

14 .5 2

14 .4 9

14 .1 5

13 .8 7

13 .5 8

13 .3 4

13 .2 7

11 .8 1

11 .2 0

10 .8 7

10 .8 4

11 .3 2

11 .7 6

11 .5 2

18 .8 7

18 .0 3

16 .9 5

16 .0 4

maakivi

16 .3 2

27 .3 1

27 .2 4

gaasitrassi kaitsevöönd 10 m

gaasitrassi kaitsevöönd 4 m

27 .9 2

27.57

500 PL 13,51

14,06-13,73

5 00 P L

27 ,7 4

27 .5 0- 26 .7 7

6592400

73 09

00

73 06

50

6592900

73 09

50

6592900

12.5

15.0

17.5

20 .0

22 .5

25 .0

27 .5

11.0

11.5

12.0

13.0

13.5

14.0

14.5

15.5

16.0

16.5

17.0

18.0

18.5

19 .0

19.5

20 .5

21 .0

21 .5

22 .0

23 .0

23 .5

24 .0

24 .5

25 .5

26 .0

26 .5

27 .0

28 .0

28 .5

29 .0

29.5

teekate teadmata

30,0

kr a a v

kr a a v

Vooremäe allikas

Ranna või kalda piiranguvöönd 50 m

Ranna või kalda

ehituskeeluvöönd 25 m

Allik a v

ee ka

itse vö

ön d 1

0 m

Hoovi künnapuu piiranguvöönd 50 m

E 2 0 Jõhv i -Narva tee lõ igu t rass iko r idor i

puhve ra l a 4 2 0 m

PLANEERINGUALA PIIR OL.OLEVAD KINNISTUTE PIIRID OL.OLEV ASFALTKATTEGA TEE

OL.OLEV KILLUSTIK/PINNASE TEE OL.OLEV TEEKAITSEVÖÖND 30 m

OL.OLEV E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori puhverala 420 m OL.OLEV E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori tee ja tee kaitsevööndi ala 120 m

OL.OLEV GAASITRASS OL.OLEV GAASITRASSI KAITSEVÖÖND 10 m ja 4 m OL.OLEV HALJASMAA KÕRGHALJASTUSEGA

OL.OLEV HOOVI KÜNNAPUU KAITSEVÖÖND 50 m OL.OLEV VOOREMÄE ALLIKAS OL.OLEV ALLIKA VEEKAITSEVÖÖND 10 m OL.OLEV ALLIKA EHITUSKEELUVÖÖND 25 m OL.OLEV ALLIKA PIIRANGUVÖÖND 50 m OL.OLEV KRAAV

OL.OLEV ELEKTRI ÕHULIIN

OL.OLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE vt märkus nr 2

OL.OLEV SIDEKAABLI TRASS

OL.OLEV TRUUP

OL.OLEV HOONE/ RAJATIS

E 2 0 Jõhv i -Narva tee lõ igu t rass iko r idor i

t ee ja tee ka i t sevöönd i a la 1 2 0 m

alla 0.1 kV elektriõhuliin

PLAN. KRUNDI PIIR

Planeeritav tiik ca 4000 m²

PLAN. TIIK ca 4000 m²

PLAN. SÕIDUTEE, TOLMUVABA KATE

PLAN. KÕNNITEE PLAN. KRAAV PLAN. TRUUP

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

PLAN. PARKIMISKOHAD KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS KRUNDI TÄHIS PLAANIL

HOONETE EHITUSALUNE PIND m²

MAX KORRUSELISUS JA MAX KÕRGUS ELAMU / ABIHOONED

MAA SIHTOTS- TARVE % (KAT.Ü. LIIKIDE KAUPA)

SULETUD BRUTOPIND KAT.ÜKSUSE KOHTA m²

PLAN. KAHESUUNALINE TEE

Künnapuu tee 1

KRUNDI PLAN. SUURUS

MAX HOONETE ARV ELAMU / ABIHOONED

30 000 m² 1500 m² 2 korrust 9 m / 1 korrus 4,5 m

1 / 3 M - 100% 1000 m²

TULE- PÜSIVUS

TP-3 3

PARKIMIS- KOHTADE ARV

KITSENDUSED

Künnapuu tee 1 30 000 m² 1500 m² 2 korrust 9 m / 1 korrus 4,5 m

1 / 3 M - 100% 1000 m² TP-3 3

Künnapuu tee 1 30 031 m² 1500 m² 2 korrust 9 m / 1 korrus 4,5 m

1 / 3 M - 100% 1000 m² TP-3 3

51401:001:1308 Krünbergi

TINGMÄRGID:

PLAN. JUURDESÕIT KINNISTULE

1. E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori tee ja tee kaitsevööndi ala 120 m 2. E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori puhverala 420 m 3. Maantee teekaitsevöönd 30 m 4. Hoovi künnapuu kaitsevöönd 50 m 5. Servituutide vajadus vt. joonis DP-05 6. Üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1 kergliiklustee 1. E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori tee ja tee kaitsevööndi ala 120 m 2. E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori puhverala 420 m 3. Servituutide vajadus vt. joonis DP-05 4. Üldplaneeringus kavandatud võimalik uus tee

1. Maantee teekaitsevöönd 30 m 2. Allika veekaitsevöönd 10 m 3. Allika ehituskeeluvöönd 25 m 4. Allika piiranguvöönd 50 m 5. Servituutide vajadus vt. joonis DP-05 6. Üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi- Kudruküla tee T1 kergliiklustee 7. Üldplaneeringus kavandatud võimalik uus tee

ÜLDPLANEERINGUS KAVANDATUD KERGLIIKLUSTEE

ÜLDPLANEERINGUS KAVANDATUD VÕIMALIK UUS TEE

MAX TÄIS- EHITUS %

5%

5%

5%

1:500

GSPublisherVersion 0.0.100.100

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN SERVITUUTIDEGA

MõõtkavaJoonise nimetus

DP-05 Joonise nr.

DP 10623 Staadium Töö nr.Kuupäev

14.08.2024

NARVA-JÕESUU LINN, PEETERRISTI KÜLA KÜNNAPUU KINNISTU JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

ARHDETAIL OÜ projekteerimine EEP003637

Harjumaa Tallinn 11615 Tiiru tn 7-2

Arhitekt Evelin Paimets

420 000

120 000

15,0

15,0

15 ,0

15 ,0

15 ,0

15 ,0

15,0 15,0

30,0 30,0

30,0

60 ,0

7,5

4,5

1,5

1,5

4, 5

4,5

4, 5

1, 5 9,

0

1, 57,

5

12,0

4, 5

4,5 1,5

4,5 1,5

1,0 1,5

3,5

5, 0

2, 0

7,0 9,03,0

2,0

2, 0

14,0

17,0

2,0

1,5

,

,

,

,

,

,

,

x=6592427.521 y=730774.929

N

S

Künnapuu tee 1 M 100%

30 000 m²

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1 1

Künnapuu tee 2 M 100%

30 000 m²

2

Künnapuu tee 3 M 100%

30 031,0 m²

3

HK PLAN. HÜDRANT

V1 PLAN. VEEVARUSTUS W1 PLAN. ELEKTRI MAAKAABEL 0,4 kV

HK

PLAN. ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP 0,4Kv

P3

P3 P3

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1

1500 m² 1 / 3 9 m / 4,5 m

2 / 1

MÄRKUS: 1. Geodeetiline mõõdistus on teostatud OÜ WeW poolt 23.02.2023, töö nr GEO- 027-23 2. Teelahendused OÜ töö nr PP-22-08 „Ida-Viru maakond Narva Jõesuu linn Peeterristi küla riigitee nr 13147 Peeterristi - Kudruküla km 0,950 ja Künnapuu kinnistu (katastritunnusega 51401:001:1307) uue ristumiskoha ehitamise põhiprojekt“. 3. Hoonete asukohad on soovituslikud. 4. Planeeritud tehnovõrkude ja liitumispunktide paigutus on põhimõtteline ja kuulub täpsustamisele ehitusprojektis

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLAN. JÄÄTMEKONTEINERID ORIENT. PLAN. PUURKAEV VEEKAITSEVÖÖNDIGA 10 m TOOTLIKKUS ALLA 10³/ööpäevas

P3

PLAN. HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT vt märkus nr 3

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

PLAN. UUS ALAJAAM 10/0,4 kV

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1 PLAN. ELEKTRI MAAKAABEL 10 kV

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

POS nr MAA SIHTOTST ARVE JA % (KAT.Ü. LIIKIDE KAUPA)

1

KRUNDI PLAN. SUURUS

30 000 m² M - 100%

SERVITUUDI VAJADUS

SV: planeeritud juurdesõidutee (laiusega 4,5 m) ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks; SV: planeeritud kõnnitee (laiusega 1,5 m) ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks; SV: planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja hooldamiseks; SV: planeeritud elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m võrgu valdaja kasuks; SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks laiusega 2 m ehk 1 m kummalegi poole kaabli teljest; SV: Üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1 kergliiklustee

2 30 000 m² M - 100%

3 30 031 m²

SV: planeeritud juurdesõidutee (laiusega 4,5 m) ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks; SV: planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja hooldamiseks;

M - 100%

PLANEERITAVAD SERVITUUDI VAJADUSEGA ALAD JA VÕIMALIKUD KITSENDUSED

SV: planeeritud tuletõrjehüdrandi ja veevarustuse ehitamiseks ja kasutamiseks krundi pos 1, pos 2 ja pos 3 kasuks; SV: planeeritud kraavide rajamiseks, sade- ja pinnasevee kogumiseks ja hooldamiseks; SV: planeeritud alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks võrgu valdaja kasuks (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis); SV: planeeritud juurdepääsuks alajaamale koridori laiusega 3,5 m võrgu valdaja kasuks; SV: planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks laiusega 2 m ehk 1 m kummalegi poole kaabli teljest; SV: üldplaneeringus kavandatud 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T1 kergliiklustee * Väljaspool planeeritavat ala on näidatud servituudi vajadus transpordimaal.

L i i t um

isn äh

tav us

7 x 23

0

Liitumisnähtavus 7x230

21 .0 930,0

Krundi pos 1 liitumispunkt elektrivarustusega 3x25A Krundi pos 2 liitumispunkt elektrivarustusega 3x25A Krundi pos 3 liitumispunkt elektrivarustusega 3x25A

Orient. plan. puurkaev veekaitsevöönd 10 m

Orient. plan. puurkaev veekaitsevöönd 10 m

Orient. plan. puurkaev veekaitsevöönd 10 m

TP

TP

TP

TP

TP

TP

TP

tundmatu kaabel, plaanile kantud kohaliku elaniku ütluste järgi

85101:003:0133 Kuklini-Tamme

51401:001:0001 Rootsi

51 40

1: 00

1: 00

02 13

14 7

Pe et

er ris

ti- Ku

dr uk

ül a

te e

85101:003:0011 Mäealuse

85101:003:0282 Tulba

85101:003:0283 Leho

85 10

1: 00

3: 02

52

13 14

7 Pe

et er

ris ti-

Ku dr

uk üla

te e

T1

85101:001:0741 Narva metskond 98

85101:003:0008 Rootsi

51401:001:1307 Künnapuu

2 8. 73

2 9. 45

2 9. 65

2 9. 37

2 9. 17 2

8. 72

2 8. 19

2 7. 47

2 8. 28

2 8. 44

2 8. 99

2 0 .1 1

1 8 .8 6

1 8 .4 6

1 6 .5 9

1 6 .4 8

1 5 .3 1

1 5 .5 2

1 4 .7 3 1

4. 62

1 3. 87

1 4. 14

1 3 .8 9

1 5 .4 2

1 3 .9 9

1 3 .3 0

1 3. 05

1 3. 30

1 2. 53

1 2 .6 5

1 2 .5 8

1 3 .0 9

1 4 .8 6

1 3 .6 8

1 3 .8 0

1 3 .5 0

1 2 .1 5

1 2 .3 0

1 2 .1 7

1 2 .3 6

1 2. 20

1 2 .1 4

1 2 .6 4

1 2 .6 0 12

.46

12 .1 2

12.01

11.74

11 .9 8

12 .0 5

12 .5 5

1 3 .6 5 1 2 .0 4

1 2. 02

1 1. 58

1 1. 52

1 1 .7 2

1 3 .2 0

1 3 .3 5

1 1 .7 4

1 1 .3 7

1 1 .4 2

1 2 .9 4

1 1 .4 6

1 1 .2 3

1 1. 46

1 1. 22

1 1. 32

1 1. 24

1 1 .2 4

1 1 .2 7

1 2 .8 7

1 2 .9 8

1 1 .1 8

1 1 .7 1

1 2 .8 4

1 2 .7 0

1 1 .9 2

1 1. 66

1 1 .2 4

1 1 .2 4

11.12

1 2 .2 0

1 2 .6 4

1 1. 64 1

1. 72

1 2. 11 1

2. 36

1 2. 09

28 .0 4

27 .6 1

2 8 .3 9

2 8 .0 5

2 8 .5 2

2 8. 89

2 5. 83

2 7. 73

2 8. 68

2 7 .0 3

2 6 .2 8

2 4. 30

2 3 .5 6

2 2. 39

2 1 .7 5 2

0. 21 2

0. 33

1 9. 92 1

9. 79

1 9 .8 0

1 8. 93

1 9 .0 0

1 8 .6 4

1 6. 59

1 6. 98

1 7 .2 9

1 5. 75 1

5. 68

1 5. 41

1 5. 31

1 5. 11

1 4. 93

1 5. 23

15.66

1 5 .4 0

1 7 .1 0

1 5 .5 7

15.42

1 6 .5 8

1 6 .9 8

1 7 .6 4

1 8 .9 2

20.10

2 0 .2 0

2 2 .2 8

2 3 .1 1

2 3 .9 2

2 5 .5 3

2 6 .7 5

2 5 .8 6

2 5 .6 3

2 5 .1 3

1 1 .7 8

1 2 .3 9

12 .4 9

11 .7 7

1 2 .0 6

1 0 .9 7

1 0 .9 8

1 0 .8 6

kraav

kr a a v

800 Bet 13,51

10,84-10,46

2 5 .9 9

2 7 .8 3

2 7 .5 8

kr

Akr

kr

A

pinnas

kr

A

kr

krAkr

kr

Jõhvi -Nar

va D 38

o ri e n te e ru v

A

kr

12.18

12.04

11.93

11.83

11.67

11.77

11.86 11.92 11.84 11.78

11.63

11.22

11.30

11.67

11.37

28.44

27.99

28.01

27.56

27.14

26.70

25.49

24.08

22.64

21.23

19.67

18.26

16.89

15.77

14.98

14.39

13.71

13.04

12.64

12.43

12.24

13 .4 6

13 .4 6

15 .0 7

15 .8 6

16 .5 3

17 .3 9

18 .0 6

18 .2 5

18 .4 0

19 .1 2

19 .9 5

20 .3 0

23 .7 3

23 .3 822

.7 7

24 .1 0

24 .1 4

26 .1 3

27 .7 3

28 .1 9

28 .4 5

2 8 .7 3

2 8 .3 2

2 9 .1 2

2 9 .1 7

2 9 .2 7

2 9 .2 0

2 9 .1 5

2 8 .7 6

2 9 .1 7

28 .8 3

2 9 .2 1

2 8 .8 0

2 9 .1 5

2 9 .2 0

2 9 .2 6

2 9 .1 8

2 9 .1 7

2 8 .8 1

2 9 .4 1

2 8 .8 6

2 8 .5 6

2 8 .9 5

2 9 .0 7

2 8 .5 9

2 8 .9 3

2 9 .0 3

2 9 .1 0

2 9 .0 3

20 .6 3

1 6 .9 9

1 5 .9 6

1 5 .0 0

2 8 .6 0

2 8 .6 0

2 8 .6 7

2 8 .5 9

2 8 .5 9

2 7 .9 7

2 8 .4 3

2 7 .6 7

2 7 .3 3

2 7 .8 6

2 7 .8 8

2 7 .9 5

2 7 .9 2

2 6 .4 6

2 6 .5 4

2 6 .5 9

2 6 .5 0

2 6 .4 6

2 5 .9 0

2 6 .1 0

2 4 .6 7

2 4 .8 1

2 4 .9 7

2 5 .0 1

2 5 .0 8

2 5 .0 4

2 4 .9 8

2 3 .4 4

2 3 .4 5

2 3 .4 9

2 3 .4 5

2 3 .3 6

2 1 .8 0

2 1 .8 3

2 1 .9 3

2 1 .8 8

2 1 .8 0

2 0 .2 6

2 0 .2 8

2 0 .3 6

2 0 .2 7

2 0 .1 5

1 8 .7 4

1 8 .7 8

1 8 .8 9

1 8 .7 8

1 8 .7 8

1 7 .3 5

1 7 .3 6

1 7 .4 5

1 7 .4 0

1 7 .3 7

1 6 .3 7

1 6 .4 2

1 6 .4 9

1 6 .4 3

1 6 .4 0

1 5 .6 1

1 5 .6 5

1 5 .7 4

1 5 .6 6

1 5 .6 9

13 .4 5

13.58 13.50

13.22

13 .29

13.34 13.59

13.80 13.90

15.34

14.82

14.41 14.23

14.09

14.07 14.16

14.68 14.9715.2 2

1 5 .2 6

1 5 .2 5

1 5 .3 2

1 5 .4 3

1 5 .3 6

1 4 .7 6

1 4 .8 1

1 4 .8 7

1 4 .6 5

1 4 .7 9

1 4 .1 1

1 4 .2 2

1 4 .3 2

1 4 .2 6

1 4 .2 7

1 3 .9 0

1 3 .9 2

1 3 .9 7

1 3 .8 9

1 3 .4 9

1 3 .6 1

1 3 .7 3

1 3 .6 7

1 3 .6 2

1 0 .7 1

11.10

10.58

1.25

1 3 .2 3

1 3 .4 0

1 3 .4 1

1 3 .4 8

1 3 .5 1

1 3 .3 6

1 2 .9 5

1 3 .2 6

1 3 .2 4

1 2 .9 5

1 3 .0 3

1 3 .1 7

1 3 .2 8

1 2 .9 0

1 2 .8 31 3 .1 6 1 3 .1 7

1 3 .1 8

1 3 .0 4

1 2 .8 4

1 2 .8 8

1 2 .8 1

1 2 .9 3

1 3 .0 4 1 2 .7 9

1 3 .0 0

1 2 .7 0

1 2 .7 2

1 2 .8 3

1 2 .9 6

1 2 .9 4

1 2 .3 6

12 .3 8

1 2 .5 6

1 2 .5 3

1 2 .6 6

1 2 .8 3

12 .6 56

12 .2 2

12 .0 1

11 .6 2

12 .2 2

11 .6 4

11 .9 0

11 .7 1

11 .5 2

11 .2 6

11 .0 5

11 .5 2

11 .2 0

11 .1 3

11 .3 0

10 .9 6

11 .1 8

11 .5 4

11 .5 0 11

.3 7 11

.4 8

11 .4 3

11 .3 3

11 .7 4 11

.6 8

27 .8 3

26 .7 4

23 .4 6

21 .7 6

22 .5 8

23 .1 0

21 .9 4 24

.3 9

24 .5 4

23 .9 1

22 .9 0

21 .1 0

20 .8 45

20 .3 2

19 .7 4

19 .7 5

19 .6 6

19 .0 4 19

.3 1

18 .7 1

18 .3 7

17 .9 7

17 .1 7

16 .9 8

16 .0 2

17 .7 9

18 .0 4

18 .1 1

18 .1 5

19 .0 6

19 .4 4

19 .6 9

22 .5 0

23 .9 4

25 .8 0

27 .5 5

12 .7 512

.7 5

12 .4 3

12 .5 3

1 2 .3 7

11 .9 1

12 .0 5

Hoovi künnapuu

1 2 .7 7

28 .9 827

.6 3

25 .7 5

27 .6 326

.2 8

25 .9 2

22 .5 8

21 .3 9

20 .6 7

19 .7 8

18 .6 8

14 .7 4

15 .4 3

15 .8 2

24 .9 6

20 .5 7

19 .9 4

19 .6 0

19 .0 5

23 .4 4

19 .8 7

19 .2 7

18 .7 9

18 .2 1

19 .0 6

19 .5 8

20 .8 3

19 .2 4

18 .7 7

18 .3 0

17 .6 9

16 .8 0

17 .2 6

17 .3 5

18 .0 9

16 .9 0

16 .2 0

15 .9 4

15 .3 8

14 .9 9

15 .4 1

15 .1 2

14 .7 3

14 .9 6

14 .5 1

14 .4 3

14 .1 8

13 .5 8

12 .6 9

12 .0 0

12 .2 0

12 .2 8

12 .4 3

12 .0 3

11 .3 1

11 .7 4

11 .7 6

11 .5 9

11 .6 4

11 .8 5

12 .0 2

12 .1 3

12 .1 9

12 .3 7

12 .6 3

12 .5 6

12 .9 0

13 .0 0

14 .5 2

14 .4 9

14 .1 5

13 .8 7

13 .5 8

13 .3 4

13 .2 7

11 .8 1

11 .2 0

10 .8 7

10 .8 4

11 .3 2

11 .7 6

11 .5 2

18 .8 7

18 .0 3

16 .9 5

16 .0 4

maakivi

16 .3 2

27 .3 1

27 .2 4

gaasitrassi kaitsevöönd 10 m

gaasitrassi kaitsevöönd 4 m

27 .9 2

27.57

500 PL 13,51

14,06-13,73

5 00 P L

27 ,7 4

27 .5 0- 26 .7 7

6592400

73 09

00

73 06

50

6592900

73 09

50

6592900

12.5

15.0

17.5

20 .0

22 .5

25 .0

27 .5

11.0

11.5

12.0

13.0

13.5

14.0

14.5

15.5

16.0

16.5

17.0

18.0

18.5

19 .0

19.5

20 .5

21 .0

21 .5

22 .0

23 .0

23 .5

24 .0

24 .5

25 .5

26 .0

26 .5

27 .0

28 .0

28 .5

29 .0

29.5

teekate teadmata

kr a a v

kr a a v

Vooremäe allikas

Ranna või kalda piiranguvöönd 50 m

Ranna või kalda

ehituskeeluvöönd 25 m

Allik a v

ee ka

itse vö

ön d 1

0 m

Hoovi künnapuu piiranguvöönd 50 m

E 2 0 Jõhv i -Narva tee lõ igu t rass iko r idor i

puhve ra l a 4 2 0 m

E 2 0 Jõhv i -Narva tee lõ igu t rass iko r idor i

t ee ja tee ka i t sevöönd i a la 1 2 0 m

alla 0.1 kV elektriõhuliin

Planeeritav tiik ca 4000 m²

kraav

kraav

kraav

kraav

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

10 m

51401:001:1308 Krünbergi

TINGMÄRGID:

PLANEERINGUALA PIIR OL.OLEVAD KINNISTUTE PIIRID OL.OLEV ASFALTKATTEGA TEE

OL.OLEV KILLUSTIK/PINNASE TEE OL.OLEV TEEKAITSEVÖÖND 30 m

OL.OLEV E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori puhverala 420 m OL.OLEV E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori tee ja tee kaitsevööndi ala 120 m

OL.OLEV GAASITRASS OL.OLEV GAASITRASSI KAITSEVÖÖND 10 m ja 4 m OL.OLEV HALJASMAA KÕRGHALJASTUSEGA

OL.OLEV HOOVI KÜNNAPUU KAITSEVÖÖND 50 m OL.OLEV VOOREMÄE ALLIKAS OL.OLEV ALLIKA VEEKAITSEVÖÖND 10 m OL.OLEV ALLIKA EHITUSKEELUVÖÖND 25 m OL.OLEV ALLIKA PIIRANGUVÖÖND 50 m OL.OLEV KRAAV

OL.OLEV ELEKTRI ÕHULIIN

OL.OLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE vt märkus nr 2

OL.OLEV SIDEKAABLI TRASS

OL.OLEV TRUUP

OL.OLEV HOONE/ RAJATIS

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. TIIK ca 4000 m²

PLAN. SÕIDUTEE, TOLMUVABA KATE

PLAN. KÕNNITEE

PLAN. JUURDEPÄÄSUTEE JA KÕNNITEE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLAN. KRAAV PLAN. TRUUP

PLAN. PARKIMISKOHAD KRUNDIL

PLAN. KAHESUUNALINE TEE

PLAN. JUURDESÕIT KINNISTULE

PLAN. VEETOUSTIKU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLAN. ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PLAN. KRAAVIDE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

ÜLDPLANEERINGUS KAVANDATUD KERGLIIKLUSTEE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA ÜLDPLANEERINGUS KAVANDATUD VÕIMALIK UUS TEE

10 m

10 m

1:500

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]

J. Poska tn 26

29023, Ida-Viru maakond, Narva-

Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn

Teie 30.08.2024

Meie 23.09.2024 nr 7.2-2/24/23156-6

Künnapuu kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Narva-Jõesuu linna Peeterristi küla Künnapuu kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu (katastritunnus 51401:001:1307, edaspidi planeering). Planeeringu

eesmärgiks on kavandada planeeringualale kolm maatulundusmaa sihtotstarbega krunti ning

määrata igale krundile ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 15.12.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/23156-2

(edaspidi seisukohad).

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) § 13, § 19, § 24, § 70, § 71, § 72, § 99 ning Transpordiameti

põhimääruse, jätame planeeringu kooskõlastamata ning esitame järgmised märkused

planeeringu korrigeerimiseks.

1. Me ei nõustu planeeritud elektri maakaablite asukohaga riigitee teemaal (transpordimaa,

mis asuvad väljaspool planeeringuala ning on lõpetatud (viidud, asetatud) riigitee

teekraavi. Tehnovõrkude kavandamisel palume juhinduda meie seisukohtade p 7.

2. Me ei nõustu planeeringus käsitletud sademevee lahendusega, kus riigitee teekraave

käsitletaks eesvooluna. Planeeringu seletuskiri (Lisa 1) lk 21: Kruntide sadevesi

immutatakse pinnasesse omal kinnistul ja suunatakse planeeritavatesse kraavidesse, mis

ühendatakse riigitee maaüksusel, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

Juhime tähelepanu, et riigitee kraavid on projekteeritud ja ehitatud riigitee muldkeha

kaitsmiseks uhtumise ja liigniiskumise eest ning vee ärajuhtimiseks teekattelt, tee

muldkehalt ja nõlvadelt, et oleks tagatud riigitee toimimine ja püsivus. Riigitee kraavid ei

ole rajatud maaparanduslikel eesmärkidel ja kuivendussüsteemide eesvooluks ning neid ei

kasutata teedega külgnevate kinnistute drenaaži- või sademevee kuivendussüsteemide

eesvooluna.

3. Planeeringu seletuskirjas (Lisa 1) lk 21 on viidatud, et kruntide sademeveed immutatakse

omal kinnistul ning krundile pos 3 on planeeritud tiik suurusega 4000 m², kuhu on osaliselt

võimalik suunata sadevesi.

Juhime tähelepanu, et planeeringu seletuskiri ning joonised on vastuolus – pos 3

kavandatud tiigi asukohas on maapinna kõrgusarvud 19,0-19,5 m, kuid pos 3 kinnistu

hoonestusalal on maapinna kõrgusarvud 17,5-19,0 m ning pos 1 ja pos 2 kruntide

hoonestusalade kõrgusarvud on 14,5-17,0 m. Juhul, kui planeeringuga kavandatakse

planeeringuala kruntide sademeveed nende tekkimiskohast kõrgemal asuvasse

2 (2)

kavandatavasse tiiki, palume planeeringus käsitleda vastavaid tehnoloogilisi lahendusi.

Hetkel ei ole planeeringuga ette nähtud tiiki suubuvaid kraave ega torustikke ning kruntidel

on ainult riigitee teekraavidesse suunduvad kuivenduskraavid.

Veeseadus (VeeS) sätestab: Isik ei tohi oma tegevuse või tegevusetusega põhjustada

üleujutust, maa sihipärast kasutamist takistavat liigniiskust (VeeS § 117 lg 1 p 1, p 4) –

antud juhul on soov põhjustada liigniiskust riigitee teemaale, mille katastriüksuse

sihtotstarve on 100 % transpordimaa. Transpordimaa on liiklemiseks ja transpordiks

kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse

ning neid ehitisi teenindava maaga (MaaKatS § 181 lg 5). Seega ei ole see transpordimaa

ette nähtud naaberkinnistute teenindamiseks naaberkinnistu maa kuivendamise eesmärgil.

Meie hinnangul põhjustab antud asukohas pinnase- ja sademevee juhtimine riigitee

maaüksusel asuvatesse teekraavidesse tee kaitsevööndis veerežiimi muutusi, mis

ehitusseadustiku (EhS) § 72 lg 1 p 5 alusel on riigitee kaitsevööndis keelatud. Tulenevalt

eeltoodust ei saa me nõustuda sooviga juhtida planeeringuala pinnase- ja sadeveed riigitee

teekraavidesse (riigitee alusele maaüksusele).

Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale

korrigeerimist meile uuesti kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. KÜNNAPUU DP_DP-00 SELETUSKIRI

2. KÜNNAPUU DP_DP-04 PÕHIJOONIS

3. KÜNNAPUU DP_DP-05 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN SERVITUUTIDEGA

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]