Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/5340-1 |
| Registreeritud | 17.09.2024 |
| Sünkroonitud | 30.09.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Guru Projekt OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Guru Projekt OÜ |
| Vastutaja | Kirill Nimtšuk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Hommik
Palun registreerida
Tervitades
Kirill
From: Nadja Bruk <[email protected]>
Sent: Monday, September 16, 2024 4:40 PM
To: Kirill Nimtšuk <[email protected]>
Cc: Aleksandr Skoromnõh <[email protected]>; Kert Keller <[email protected]>
Subject: RE: Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Tere
Saadan manusena
Head soovides
Nadja Bruk
Detailplaneeringute arhitekt
Guru Projekt OÜ
+372 644 4414
From: Kirill Nimtšuk <[email protected]>
Sent: Monday, September 16, 2024 4:35 PM
To: [email protected]
Cc: Aleksandr Skoromnõh <[email protected]>; Kert Keller <[email protected]>
Subject: Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43
Importance: High
Tere
Olen helistanud Teile – telefon ei vasta.
Kahjuks ei õnnestu kooskõlastada Teie poolt edastatud dokumendid kuna kirjas olev link ei avane.
Üks lahendus on näiteks edastada läbi Harku valda või dokumendid ilma lingita?
Lugupidamisega
Kirill Nimtšuk
Ohutusjärelevalve büroo
inspektor
PÄÄSTEAMET
Erika 3 | 10416 Tallinn
|
|
Digiallkirjad
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
ASUKOHA SKEEM
24.10.2023
-:---
DP 279-2020
eskiis
DP-01
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg kood: 11112073 aadress: Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn meiliaadress: [email protected]
Arh. I. Rebane
R. Salu
PROJEKT
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Huvitatud isik:
Töö nr:
Töö nimetus:
Asukoht:
Joonise nimetus:
Joonise nr:
Staadium:
Mõõtkava:
Arh.
PLANEERINGUALA
KAUPLUS
RESTORAN
KOOL
LASTEAED
FAR 0,15 Täisehitus – 9,0% Eestkünka I, III, V DP
FAR 0,32 Täisehitus - 14,8%
Eestkünka I, II, IV, V DP FAR 0,43 Täisehitus - 14,7%
Apametsa IV kv DP FAR 0,26 Täisehitus - 13,1%
Lille te
e
Liiva tee
Liiva tee
Nõmme põik
Nõmme teeKalda
Kesalille
Ra nn
am õis
a te
e
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. KRUNDIPIIR DP ALAL
OL.OL. VÕI PLAN. ÄRIMAA
OL.OL. SUUREM JA PARKIMISEKS PLAN. TRANSPORDIMAA
OL.OL. VÕI PLAN. ÜLDKASUTATAV MAA
OL.OL. MAATULUNDUSMAA
OL.OL. VÕI PLAN. ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA
TINGMÄRGID:
DETAILPLANEERINGU ALA PIIR
VAREMPLAN. KRUNDI PIIR
PLAN. ELAMUMAA KRUNDID DP ALAL
PLAN. ROHEALA KRUNDID DP ALAL
PLAN. KUNI 2-KORRUSELINE ERAMU DP ALAL
VAREMPLAN. 1...2 K. ELUHOONE
VAREMPLAN. 3 JA ENAMA K. ELUHOONE
PLAN. JA VAREMPLAN. TEED
OL.OL. 1...2 K. PÕHIHOONE
OL.OL. 3 JA ENAMA K. HOONE
PROJ. KOOL, LASTEAED
VAREMPLAN. LASTEAED
VAREMPLAN. ÄRIHOONED
OL.OL. SÄILITATAV KRAAV
PLAN. KERGLIIKLUSTEED
KONTAKTALA
27.10.2023
-:---
DP 279-2020
eskiis
DP-02
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg kood: 11112073 aadress: Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn meiliaadress: [email protected]
Arh. I. Rebane
R. Salu Arh.
VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
PROJEKT
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Huvitatud isik:
Töö nr:
Töö nimetus:
Asukoht:
Joonise nimetus:
Joonise nr:
Staadium:
Mõõtkava:
EE 3 790 m²
EE 4 810 m²
EE 2 000 m²
EE 2 148 m²
EE 2 188 m²
M 10 542 m²
L 1 591 m²
FAR: 0,15 Täisehitus: 9,0%
KESALILLE TÄNAV
NÕMME TEE
Olemasolev kraav
Olemasolev kraav
Olemasolev kraav
Apametsa peakra
avi
pe ak
ra av
i
Ap am
et sa
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 638 m²
EE 4 740 m²
L 1 160 m²
M 2 657 m²
EE 2 000 m²
EE 2 047 m²
EE 5 526 m²
V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
LIKVIDEERITAV NÕM M
E TEE SÕIDUTEE LÕIK
ASENDATAKSE KERGLIIKLUSTEEGA
EE 2 000 m²
EE 2 073 m²
EE 2 091 m²
EE 2 081 m²
EE 2 128 m²
M 6 090 m²
M 17 006 m²
EE 2 255 m²
EE 6 990 m²
EE 2 053 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
NÕMME TEE
L 29 925 m²
EE 2 073 m²
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
NÕMME TEE
L 1 274 m²
Olev truubitoru nr. 3 Ø400mm
Olev truubitoru nr. 4 Ø500mm
Olemasolev kraav Puhastatakse ja süvendatakse
Olemasolev kraav
Puhastatakse ja süvendatakse
Puhastatakse ja süvendatakse
Kraavi uus põhi 3.67
Kraavi uus põhi 3.91
Kraavi uus põhi 4.14
Kraavi uus põhi 4.30
Olev truubitoru nr. 2 Ø500mm
Toru põhi 5.37
Toru põhi 4.47
D1 D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
Toru põhi 4.94
M 1 554 m²
EE 2 048 m²
EE 2 047 m²
EE 2 542 m²
EE 2 542 m²
EE 2 542 m²
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
V 1 322 m²
EE 2 000 m² EE
2 000 m²EE 2 000 m²
NÕMME PÕIK
2
28
27
33
32
29
40
40
1
39
30
31
25 26
41
10
12
13
11
23
22
21
20
18
4
5
6
7
9
1
2
43
24
14
16
17
19
15
8
34
35
36
3
38
2 2
1
1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
SK 1
SK 1
SK 1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK 2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2 SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3 K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1
K3
V1
V1
V1
V1
V1 V1
K3
K3
K3
K3
K3
V1 V1K3
V1
V1
V1
V1
V1 V1
K3
K3
K3
K3
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
SK 1
SK 1
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK2
SK 2
SK 2
V1
K2 K1 V1
K1V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
EL ÜP ol Tammiku AJ-st
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3 K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
K2
K2
K2
K2
K2
K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
Toru põhi 4.15
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
Kraavi uus põhi 3.45
K1V1
K1K2V1
K2
K2
K2
K2
R10.0 PRK 786
plan el.kaabli ÜP varem plan. el.kaabliga
Pos 2 LP K2 G1 V1 K1 S1
POS 1 LP K2 G1 V1 K1 S1
LP Pos 2 ja 3 MP
Pos 1 LP MP
Pos 4 ja 5LP MP
Pos 6 ja 7 LP MP
Pos 8 LP G1 V1 K1 K2 S1
Pos 9 LP S1 K2 K1 V1 G1
LP Pos 18 ja 19 MP
Pos 22 LP MP
Pos 23 LP MP
Pos 3 LP S1 K1 V1 G1 K2
Pos 4 LP G1 V1 K1 S1
Pos 5 LP S1 K1 V1 G1
Pos 6 LP G1 V1 K1 S1
Pos 7 LP S1 K1 V1 G1
K2
Pos 11 LP G1 S1 V1 K1 K2
Pos 10 LP S1 K2 K1 V1 G1
Pos 10 ja 11 LP MP
V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga
Plan.veetrassi ÜP ÜVK trassidega
Pos 13 LP K2 V1 G1
Pos 13 LP K1
Pos 14 LP S1 K2 K1 V1 G1
Pos 14 ja 15 LP MP
Pos 15 LP G1 S1 V1 K1 K2
V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga
plan.vaakumtrassi ÜP varem proj. trassiga
Pos 19 LP G1
Pos 16 LP S1
Pos 19 LP S1
Pos 18 LP S1 G1
Pos 12 ja 13 LP MP
Pos 12 LP G1 S1 V1 K1 K2
LP Pos 20 ja 21 MP
Pos 21 LP V1 S1
Pos 20 LP S1
Pos 21 LP G1 K2
Pos 20 LP G1
Pos 23 LP S1 V1 G1
Pos 22 LP S1 V1 G1
Pos 20 LP V1 K2
Pos 32 LP G1 V1 K1
Pos 31 LP K1 V1 G1
Pos 32 LP S1
LP Pos 30 ja 31 MP
LP Pos 29 MP
Pos 29 LP S1 V1 K1 G1
Pos 31 LP S1
Pos 30 LP G1 K1 V1 S1
K2
K2
Pos 24 ol.olev SK toru
Pos 33 LP K1 V1 G1
LP Pos 32 ja 33 MP
Pos 33 LP S1
tõstetakse ümber
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
EL ÜP ol. jaotuskilbist
maapind 18.70 toru 15.78 (2.9) L=110.2 i=0.008
tõstetakse ümber
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga
L=88.5, i=0.006
maapind 17.55 toru 16.12 (-1.4)
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
maapind 15.65 toru 11.89 (3.76) L=395 i=0.008
K2
K2
K2
K2
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
G1 ÜP
EL ÜP ol.ol. jaotuskilbist
V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
K2
Pos 13 LP S1
Pos 8 ja 9 LP MP
Pos 19 LP K2
Pos 18 LP V1 K1 K2
Pos 26 LP G1 S1 V1
Pos 25 LP S1 G1
Pos 27 LP G1 V1 K1 S1
Pos 19 ol.olev VK torud
ol.ol V toru ühendatakse plan.V1 torrustikuga
Pos 24 LP S1
Pos 24 LP G1
LP Pos 25 MP
LP Pos 27 ja 28 MP
persp.LP (täpsustub ehitusprojektis)
V1
V1
V1
V1
V1
Pos 24 ol.olev EL. liitumiskilp
Pos 24 LP K1
Pos 24 LP K1 K2
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
maapind 11.20 toru 8.61 (2.6)
R150.00
TH
TH
R150.00
R150.00 Plan. VK trassi ÜP ÜVK trassidega
Plan. VK trassi ÜP ÜVK trassidega
Pos 25 LP V1 K1
Pos 26 LP K1
maapind 7.50 toru 5.74(1.8) L=93.5 i=0.006
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
maapind 7.50 toru 6.30(1.2)
maapind 7.15 toru 5.67 (1.5) L=10.7 i=0.006
Juurdepääsuplats reoveepumplale, kuju, mõõdud, asukoht täpsustakse ja antakse ehitusprojekti staadiumis
Pos 22 LP K1
Pos 21 LP K1
Pos 20 LP K1
R10.0
EL ÜP ol õhuliinist
Pos 28 LP S1 K1 V1 G1
V1
TH
EL ÜP ol.ol alajaamast nr 12384 (Tabasalu)
LP Pos 16 ja 17 MP
Pos 17 LP K2 K1 V1 G1 S1
Pos 16 LP G1 V1 K1 K2
V1
V1
V1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
Olev truubitoru nr. 5 Ø500mm
tõstetakse ümber
Proj. truubitoru nr. 1 Ø500mm
R150.00
37
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 30.08.22
Objekt:
Joonise nimetus:
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
NÕMME TEE 41A Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 30.08.221063-22 GEODEESIA
Projektijuht:
Geodeet:
Kristjan Veia
1/1
Kevin Knjazev
Mõõtkava: 1:500
Proj. vee- ja kanalisatsioonitorustike asendiplaan.
Merindorf OÜ
Joonise nimetus:
Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Projekti nimetus:
Objekti asukoht:
Staadium:
DP
Joonise nr:
VK-001
Mõõtkava:
1:1000
Tammsaare tee 47, 11316 Tallinn, Harjumaa e-mail: [email protected]
Tellija: Guru Projekt OÜ
Ins R.Mugamäe
023008 Töö nr:
Proj.juht R.Mugamäe
NÕMME TEE 41a DETAILPLANEERING. Kraavide lahendus. Tatari tn 28-1, 10116, Tallinn
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. KRUNDI PIIR
PLAN. HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERINGUALA PIIR
PLAN. HOONESTUSALA
PLAN. TEE
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ROHEALA KRUNDID
PLAN. ÜHEPEREELAMUMAA KRUNDID
OL.OL. HOONED
Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 "APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING"
VAREMPLANEERITUD DRENAAŽITORUD1
VAREMPLANEERITUD KRUNDI PIIR
VAREMPLANEERITUD TEE
VAREMPLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE
PERSP. TEE
PERSP. KERGLIIKLUSTEE
JUURDEPÄÄS REOVEEPUMPLALE VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. TEE
OL.OL. KÕNNITEE
EE 2 000 m²
PLAN. KRUNT KRUNDI POS NR
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES
EE
L
M
V
18
KRUNDI PINDALA (M2)
PLAN. ELAMUMAA
PLAN. TRANSPORDIMAA
PLAN. MAATULUNDUSMAA
PLAN. VEEKOGUDE MAA
OL.OL. SÄILITATAV PUU
2.02.01.03.02.0
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
MP11.10
Kraavi põhi 10.50
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
10.0
LÕIGE 2-2 1:200
19801:002:1895
W1.1 K1
2.06.02.0
MP8.00
Kraavi põhi 6.50
2.0 2.5 2.0 5.6
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
22.1
LÕIGE 1-1 1:200
S1 K2
G1 W1.1
K3
V1 W1
OL.OL. KANALISATSIOONITORUSTIK
OL.OL. VEETORUSTIK JA HÜDRANT
OL.OL. SIDEKANALISATSIOON
OL.OL. SIDEKAABEL
OL.OL. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK
OL.OL. MP. KAABEL
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK
PLAN. VEETORUSTIK
PLAN. SIDEKANALISATSIOON
K1
PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIKK2
PLAN. MP. KAABEL, LIITUMISKILP
PLANEERITUD JA PERSP. TEHNOVÕRGUD:
PERSP. TÄNAVAVALGUSTUS
V1
PLAN. GAASITORUSTIK
PLAN. DRENAAŽITORUD1
Osaühing Merindorf Projekt töö nr 023008
PLAN. VAAKUMKANALISATSIOONI TORUSTIK
K3
PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU (ÜHISKANALISATSIOONITORU)
PERSPEKTIIVNE ELEKTRIVARUSTUSE VÕRK (APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING)
LP PLAN. LIITUMISPUNKT ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT
18.35 15.92 (2,43)
plan. maapinna kõrgusmärk/ plan. kanalisatsioonitorustiku sügavus (täpsustakse ehitusprojektiga)
PLAN. TULETÕRJEHÜDRANT JA TÖÖRAADIUS R=150M
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM
OL.OL. SÄILITATAV / LAIENDATAV KRAAV
REKONSTRUEERITAV VÕI PLANEERITUD KRAAV
OL.OL. TRUUP
PLAN. TRUUP
LIKVIDEERITAV KRAAV
PLAN. REOVEEPUMPLA JA KAITSEVÖÖND
D1 PLAN. DRENAAŽITORUSTIK
SK1 SK1
SK2 SK2
Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)
Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)
Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni vaatluskaev
Projekteeritud drenaažikaev
V1 V1
Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik
Projekteeritud veetorustik
K3 K3 Projekteeritud vaakumkanalisatsiooni torustik
Projekteeritud vaakumkaev
Perspektiivne veetorustik
Projekteeritud reoveekanalisatsiooni kontrollpüstik
Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni kontrollpüstik
Projekteeritud dreenitoru kontrollpüstik
V1 V1
Perspektiivne isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik
Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)SK1 SK1
Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)SK2 SK2
Perspektiivne vaakumkanalisatsiooni torustikK3 K3
TINGMÄRGID vastavalt Roadplan OÜ tööle 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud"
mp +17.64
mp +6.07
mp +11.19
mp +16.56
mp +14.52
K
K
V
V
K
K
K
K
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V V
V
V
V
V
V
V
K
K
K
K
K
K
De11 0PE>De16
0PVC
De110PE>De160PVC
De110PE
K
K
V
V
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
De110PE
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1 KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
KV1
KV1 KV1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Mesi las
e tä navV1 ÜP
ol.ol veetorustikuga
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
K3 ÜP kavandatud vaakumkanalisatsiooniga
V1 ÜP kavandatud veetorustikuga
Side ÜP (sidekaevust nr 15136)
Sidetrassi võimalik kulgemine
De16 0
De 160
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
V1 ÜP ol.ol veetorustikuga
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
De110PE
>De200PVC
De160 K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
De110PE
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
V1
V1 ÜP kavandatud veetorustikuga
Perspektiivne vaakumjaama valgala
RVP Sinilille valgala
TINGMÄRGID vastavalt OÜ Kiirvool poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeemile (töö nr. 375/20), joonis nr VK-1
Olemasolev veetorustikV V V
Olemasolev reoveetorustikK K K
Olemasolev reovee survetorustik>KS >KS
Persp. veetorustikV1 V1
Rersp. reoveetorustikK1 K1
Persp. reovee survetorustik>KS1 >KS1
Olemasolev sademeveetorustikSK SK
Persp. reovee vaakumtorustikKV1 KV1
Koostatud / trükitud: 07.02.2023
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
13.08.2024
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. N. Bruk
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
1:1000
DP 279-2020
DP
DP-05
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected]
Harku Vallavalitsus, reg 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu, Harku vald 76901 [email protected], 600 3848
MÄRKUSED: 1. Teede ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on kasutatud ning kantud joonisele järgmised projektid:
· Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING" · Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud“; · Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja tehnovõrgud“; · OÜ Kiirvool töö 375/20 Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeem; · Teostusjoonised: Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-23, 03.10.2023
Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaazi- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ ESTGEO töö nr 23_014/1, 09.08.2023 3. Kraavidele tuleb tagada vajalikud hoolduskoridorid. 4. Loetavuse huvides tehnovõrkude servituudivajadusega alad ei ole graafiliselt kajastatud. Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on kirjeldatud seletuskirjas, vt ptk 5.
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
sidevõrgu ühenduspunk sidekaevust nr 15136 vt lisaks trassi kulgemise põhimõttelise skeemi
ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT
Projekteeritud objektid (Roadplan OÜ töö nr. 22011)
SIDEVARUSTUSE, VEE- NING KANALISATSIOONITORU KULGEMISE PÕHIMÕTTELINE SKEEM
PLANEERINGUALA PIIR
SKEEMI TINGMÄRGID:
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 1 -
KÖITE SISUKORD
I. SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ..................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid : ..................................................................... 3
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 3
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ....................................................... 3 2.2 Olemasolev hoonestus .............................................................................................. 4
2.3 Olemasolevad kitsendused ....................................................................................... 5
3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 6
3.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 6 3.2 Kruntide moodustamine ........................................................................................... 6
3.3 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 8 3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 8 3.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................ 9
3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 9
3.5.2 Elektrivarustus .................................................................................................... 12 3.5.3 Sidevarustus ....................................................................................................... 12 3.5.4 Soojusvarustus .................................................................................................... 13
3.6 Kraavide ja sademevee lahendus ........................................................................... 13 3.6.1 Lähteandmed ...................................................................................................... 13
3.6.2 Olemasolev olukord ............................................................................................ 13 3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk ........................................................................ 14 3.6.4 Kraavide lahendus .............................................................................................. 14
3.6.5 Olemasolevate ja planeeritud kraavide sademevee bilanss ............................... 15
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKSJA EHITAMISEKS ...................... 17
4.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................ 17
4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele ............................................................................ 17 4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele ...................................................... 18
4.2 Muud tingimused .................................................................................................... 18 4.2.1 Haljastus ............................................................................................................. 18 4.2.2 Parkimine ........................................................................................................... 18
4.3 Tuleohutusnõuded .................................................................................................. 19 4.4 VÕRGUVALDAJA TINGIMUSED TEHNOVÕRKUDE PROJEKTIDE
KOOSTAMISEKS .............................................................................................................. 19
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................................... 20
6 PLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGULE ............... 20
II. LISAD ............................................................................................................................ 22
1 VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED .................................................................. 22
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 2 -
2 UURINGUD ...................................................................................................................... 22
3 ILLUSTRATSIOONID ......................................................................................................... 22
III. JOONISED ................................................................................................................... 23
1 DP-01 ASUKOHA SKEEM ................................................................................................. 23
2 DP-02 KONTAKTALA ...................................................................................................... 23
3 DP-03 TUGIPLAAN .......................................................................................................... 23
4 DP-04 PÕHIJOONIS .......................................................................................................... 23
5 DP-05 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN ........................................................................... 23
IV. KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 24
V. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 25
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 3 -
I. SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Harku Vallavolikogu 02.05.2024 otsus nr 26
„Tiskre külas Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee
56) detailplaneeringu algatamine“
1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid :
• Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Harku valla
üldplaneering;
• Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla
ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning
tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering;
• Katastriüksuse geodeetiline alusplaan. Koostatud Geodeesia Partner OÜ poolt, töö nr
1063-22 „Nõmme tee 41a topo-geodeetiline alusplaan”.
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus
Planeeritava ala suurus on ca 15,8 ha. Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust:
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Katastritunnus: 19801:001:4379
Katastriüksuse suurus: 140 350 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 43
Katastritunnus: 19801:002:2140
Katastriüksuse suurus: 8 447 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 56
Katastritunnus: 19801:002:6280
Katastriüksuse suurus: 9 675 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Planeeringuala asub Rannamõisa teest ca 570 m kaugusel kagusuunas, Liiva teest ca 340 m
kaugusel edelas ning Kalda teest ca 140 m kaugusel kirdes. Planeeringuala läbib Nõmme tee,
mis planeeringuala kagupiiril läheb üle Nõmme tee põiguks. Planeeringuala lõunanurk piirneb
Kesalille tänava lõiguga. Juurdepääs planeeringualale toimub Nõmme tee kaudu.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 4 -
Rannamõisa tee ja Liiva tee ristmikul (linnulennult ca 620 m kaugusel planeeringualast
loodes) asuvad kaubanduskeskus, bensiinijaam ja restoran. Tabasalu aleviku keskus koos
vajalike teenindusasutustega asub planeeringualast linnulennult ca 1,2 km kaugusel
läänesuunas.
Nõmme tee 41a maaüksus piirneb järgmiste katastriüksustega:
ilmakaar aadress katastritunnus pindala m² sihtotstarve
põhjas Sireli 19801:002:0848 44 805 maatulundusmaa 100%
kirdes Liiva tee 51 19801:002:3820 91 260 maatulundusmaa 100%
Tõnise 19801:002:1957 64 815 maatulundusmaa 100%
Liiva tee 47 19801:002:1991 27 467 maatulundusmaa 100%
Nõmme põik 6 19801:002:3080 9 360 elamumaa 100%
Nõmme põik 2 19801:002:6680 16 975 elamumaa 100%
idas Nõmme põik 3 19801:002:1908 2 007 elamumaa 100%
kagus Nõmme põik 5 19801:002:1909 2 060 elamumaa 100%
Nõmme tee L6 19801:002:1043 2 167 transpordimaa 100%
Nõmme tee 33 19801:002:1042 3 057 elamumaa 100%
Nõmme tee 35 19801:002:5050 3 793 elamumaa 100%
Kesalille tänav L2 19801:002:1028 2 061 transpordimaa 100%
edelas /
läänes Graumani 19801:002:2210 67 425 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee 39 19801:002:6290 6 890 elamumaa 100%
Nõmme tee 41 19801:001:4378 7 441 maatulundusmaa 100%
loodes Nõmme tee 45 19801:002:0034 5 988 elamumaa 100%
Nõmme tee L9 19801:002:1021 31 365 transpordimaa 100%
Nõmme tee 62 19801:002:0498 3 525 elamumaa 100%
Nõmme tee 66 19801:002:0499 773 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee L8 19801:002:0501 617 transpordimaa 100%
Nõmme tee 58a 19801:002:0502 2 399 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee 58 19801:002:0189 9 509 elamumaa 100%
Nõmme tee 60 19801:002:0190 2 587 elamumaa 100%
Nõmme tee 64 19801:002:0191 2 591 elamumaa 100%
Nõmme tee 64a 19801:002:0497 1 019 maatulundusmaa 100%
2.2 Olemasolev hoonestus
Nõmme tee 41a maaüksus on hoonestamata.
Nõmme tee 43 kinnistul asuvad Ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:
• elamu (reg kood 116002067)
• saun (reg kood 116002068)
• garaaž (reg kood 116002069)
• kuur (reg kood 116002070)
• kõrvalhoone (reg kood 116002071)
• kuur (reg kood 116002073)
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 5 -
• kasvuhoome (reg nr 220419881)
Nõmme tee 56 kinnistul asuvad Ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:
• elamu (reg kood 116068175)
• elamu (reg kood 116068276)
2.3 Olemasolevad kitsendused
Nõmme tee 41a katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni
22.11.2022):
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks
kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.10.2005.a. sõlmitud
lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. Sisse kantud 20.10.2005. 24.05.2016
äriregistri andmete alusel muudetud 24.05.2016.
- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks
vastavalt 20.06.2012.a. sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale
plaanile. 20.06.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.07.2012.
- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks
kasutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 16.09.2022
sõlmitud lepingu punktidele 3, 4, 5 ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele.
16.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2022.
- Reaalservituut kinnistute nr 13255902, 13256002, 13256102, 13256302, 13256402,
13256502, 13256602, 13256702, 13256802, 13256902 igakordsete omanike kasuks.
Tähtajatu teeservituut vastavalt 19.05.2016 sõlmitud lepingu punktile kaks (2.) ja
lepingu Lisaks nr 1 olevale plaanile. 19.05.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
24.05.2016.
- Isiklik kasutusõigus Harku vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu
isiklik kasutusõigus tehnovõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal tehnorajatise
kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 17.04.2016 lepingu punktidele
kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 17.04.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2019.
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Strantum
(registrikood 10731164) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta
isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustike ja veevarustuse torustiku ehitamiseks,
arendamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks,
rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks
ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 08.08.2019 lepingu punktile 3 ning
08.08.2019.a lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 8.08.2019 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 15.08.2019.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 6 -
- Isiklik kasutusõigus Osaühing Strantum (registrikood 10731164) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja –
kanalisatsiooni majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 04.07.2022 lepingu
punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 4.07.2022 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 7.07.2022.
Nõmme tee 43 katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni
27.10.2023):
- Isiklik Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158 ja 158 ülamärkega 1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektripaigaldise majandamiseks vastavalt
19.07.2012 sõlmitud lepingu punktidele 4 ja 5 ning 19.07.2012 lepingu lisaks olevale
plaanile. 19.07.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 3.08.2012.
Nõmme tee 56 katastriüksuse osas puuduvad kinnistusraamatusse kantud kitsendused.
Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:
- veetoru kaitsevöönd
- survekanalisatsiooni toru kaitsevöönd
- kanalisatsioonitoru kaitsevöönd
- drenaažitorustiku kaitsevöönd
- puurkaevu (väline ID PRK0000786, nähtuse ID 3717) sanitaarkaitseala (R = 10 m)
- keskpingekaabli kaitsevöönd
- madalpingekaabli kaitsevöönd
- madalpinge õhuliini kaitsevöönd
- sidekaabli kaitsevöönd
- gaasitorustiku kaitsevöönd
3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE
ETTEPANEK
3.1 Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringuala 43-ks krundiks: 33-ks elamumaa, 4-ks
transpordimaa, 5-ks maatulundusmaa ja 1-ks veekogumaa sihtotstarbega krundiks. Määrata
moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus ning anda planeeringuala juurdepääsude,
parkimise, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
3.2 Kruntide moodustamine
Planeeringuala jagatakse 43-ks krundiks järgmiselt:
KRUNTIDE MOODUSTAMINE
pos plan.
suurus m²
plan.
sihtotstarve
moodustatakse
katastriüksusest
liidetav /
lahutatav osa
senine
sihtotstarve
1 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 7 -
2 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
3 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
4 2 073 E 19801:001:4379 2 073 M
5 2 091 E 19801:001:4379 2 091 M
6 2 081 E 19801:001:4379 2 081 M
7 2 128 E 19801:001:4379 2 128 M
8 2 255 E 19801:001:4379 2 255 M
9 2 073 E 19801:001:4379 2 073 M
10 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
11 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
12 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
13 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
14 2 053 E 19801:001:4379 2 053 M
15 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
16 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
17 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
18 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
19 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
20 2 047 E 19801:001:4379 2 047 M
21 2 047 E 19801:001:4379 2 047 M
22 2 048 E 19801:001:4379 2 048 M
23 5 526 E 19801:001:4379 5 526 M
24 6 990 E 19801:001:4379 527 M
19801:002:6280 6 463 E
25 2 638 E 19801:002:2140 2 638 E
26 4 740 E 19801:002:2140 4 740 E
27 4 809 E 19801:001:4379 4 809 M
28 3 790 E 19801:001:4379 3 790 M
29 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
30 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
31 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
32 2 148 E 19801:001:4379 2 148 M
33 2 188 E 19801:001:4379 2 188 M
34 1 591 L 19801:001:4379 1 591 M
35 29 925 L 19801:001:4379 29 401 M
19801:002:6280 524 E
36 1 274 L 19801:001:4379 1 274 M
37 1 160 L 19801:002:2140 1 069 E
19801:001:4379 91 M
38 1 322 V 19801:001:4379 1 322 M
39 1 554 M 19801:001:4379 1 554 M
40 10 542 M 19801:001:4379 10 542 M
41 6 090 M 19801:001:4379 3 402 M
19801:002:6280 2 688 E
42 2 657 M 19801:001:4379 2 657 M
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 8 -
43 17 006 M 19801:001:4379 17 006 M
kokku 158 472 158 472
E – elamumaa L – transpordimaa M – maatulundusmaa V – veekogude maa
3.3 Kruntide ehitusõigus
Elamumaa sihtotstarbega kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja olenevalt
krundi suurusest kuni 3 või kuni 4 abihoone ehitamiseks.
Maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 20.
Suurim lubatud maapealne korruselisus on põhihoonetel 2 ja abihoonetel 1. Hoonete suurim
lubatud kõrgus on põhihoonetel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m.
Maatulundusmaa, transpordimaa ja veekogude maa sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei
määrata.
3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus
Detailplaneeringu ala asendiplaaniline lahendus näeb ette planeeringuala läbiva Nõmme tee
osalise ümbersuunamise uuele planeeritud juurdepääsuteele, mis on kavandatud
planeeringuala kagust loodesse läbivana. Edasipääsud planeeritud teelt on võimalikud nii
Nõmme tee kui Nõmme põik kaudu.
Planeeringulahendus näeb ette Kesalille tänava ühendamise Nõmme tee ja Nõmme põiguga.
Täiendavalt on moodustatud 2 transpordimaa maaüksust (krundid pos 34 ja 37), mis
võimaldavad perspektiivselt luua läbiva juurdepääsu lahenduse Graumani maaüksusele.
Osaliselt likvideeritav Nõmme tee sõidutee lõik on ette nähtud asendada jalgteega (krunt
pos 36).
Planeeritud sõiduteede kõrvale on ette nähtud jalgteed/kergliiklusteed ning haljasribad nii
sõidutee ja jalgtee vahele kui jalgtee ja krundi piiri vahele, kuhu saab paigaldada tehnovõrke
ning talvel lund lükata. Olemasoleva sõidutee maa-ala kitsuse tõttu (teemaa laius ca 10 m)
Nõmme tee 43 kinnistu ja selle vastas asuvate elamumaade vahel, ei ole võimalik selles osas
näha ette sõidu- ja jalgtee vahelist haljasriba.
Olemasolevad kraavid on suures osas ette nähtud säilitada ja korrastada. Planeeringuala
kirdepiiril säilitatavale kraavile on ette nähtud eraldi katastriüksus pos 38, et tagada kraavi
teenindamiseks ja hooldamiseks vajalik maa-ala. Sademevee põhimõttelise lahenduse on
koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008), vt täpsemalt seletuskirja punkt 3.7 „Kraavide ja
sademevee lahendus”.
Detailplaneeringu ala läbivana on kavandatud loodusliku haljasmaaga kaetud
maatulundusmaa sihtotstarbega kruntidest (pos 39, 40, 41, 42 ja 43) moodustuv roheline
koridor, mis ulatub Liiva tee 51 maaüksusest planeeringuala põhjaosas kuni Graumani
maaüksuseni planeeringuala edelaosas.
Hoonestatavad elamumaa krundid on kavandatud juurdepääsuteede äärde.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 9 -
3.5 Tehnovõrgud
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse
edasise projekteerimise käigus. Elamutele vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb
võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.
Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused
ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.
Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete
suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka
tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid.
Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi
vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja
servituudilepingute koostamisel.
3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Strantum OÜ 17.05.2024
tehnilised tingimused. Vastavalt tingimustele planeeritud ala kanalisatsioonisüsteemi tuleb
ette näha lahkvoolsena, sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole
lubatud.
Kanalisatsiooni planeerimisel antud detailplaneeringus on arvesse võetud järgmised
projektid ja teostusjoonised:
1. Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " Apametsa IV kvartali
detailplaneering"
2. OÜ Kiirvool (töö 375/20) poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna veevarustuse
ja kanalisatsiooni arengukava;
3. Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja
tehnovõrgud“ ;
4. Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja
tehnovõrgud“;
5. Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-
23, 03.10.2023;
6. Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaaži- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ Estgeo töö nr
23_014/1, 09.08.2023.
Veevarustus
Planeeritud ala veevarustus lahendatakse järgmiste veeühendustega:
- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De110
veetorustikuga;
- Jalaka tee L2 (19801:001:4936 – Põlluveere tee 13 kohal)
kavandatud De110 veetorustikuga;
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme põik 5 kohal) paikneva De160
veetorustikuga
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 10 -
- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De110 veetorustikuga
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme tee 62 kohal) paikneva De110
veetorustikuga
Planeeringu ala veetorustik on ringistatud. Kinnistute liitumispunktid (maa-kraanid) on
planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole avalikule maale (teemaale). Igale hoonele
nähakse ette üks peaveemõõdusõlm.
Olemasolevad kasutusest väljajäävad veetorud on ette nähtud likvideerida. Torud on ette
nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest ehk tänava peatorust.
Planeeringuala esialgne arvutuslik vee tarbimine on 9,9 m3/d (33 elamuühikut x 0,3), mida
täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, kui on teada hoonete täpne suurus ja saab teha
täpsed veetarbimise arvutused.
Piirkonnas on tagatud vabasurve 1,0 bar liitumispunktis. Ühisveevärgist on tagatud
tuletõrjevesi 10 l/s.
Planeeritavatele veetorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike kaitsevööndi
ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala kanalisatsiooni eelvooluks (ühenduskohtadeks) on:
- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De160
vaakumkanalisatsioon;
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379– Nõmme põik 5 kohal) paiknevad De160 isevoolse
ühiskanalisatsiooni olemasolevad kaevud;
- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni
olemasolevad kaevud;
- Nõmme tee L9 (19801:002:1021) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni
olemasolevad kaevud.
Planeeritud kanalisatsioon on ette nähtud isevoolsena aladel, kus seda võimaldavad
looduslikud ja tehnilised tingimused (vt joonis nr DP-05 Tehnovõrkude koondplaan). Krundid
pos 1-17 on lahendatud vaakumkanalisatsiooniga. Pos 19 on olemasolevad vee- ja
kanalisatsiooni liitumispunktid. Pos 23 ja 24 heitvee ärajuhtimine on ette nähtud
survekanalisatsiooniga. Tehnovõrkude koondplaanil kajastatud planeeritud torustiku
kõrgusmärgid on orienteeruvad ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Olemasolevad
kasutusest väljajäävad torud on ette nähtud likvideerida.
Planeeritud ärajuhitava reovee kogus kokku: 9,9 m3/d. (33 elamuühikut*0,3 m3/d)
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 11 -
KRUNTIDE KAVANDATUD VEETARBIMISE JA REOVEE ÄRAJUHTIMISE KOGUSED
pos plan.
sihtotstarve
Plan. ehitise
kasutamise
otstarve
veetarbimise kogus
(m3/d)
reovee ärajuhtimise
kogus (m3/d)
1 E Üksikelamu 0,3 0,3
2 E Üksikelamu 0,3 0,3
3 E Üksikelamu 0,3 0,3
4 E Üksikelamu 0,3 0,3
5 E Üksikelamu 0,3 0,3
6 E Üksikelamu 0,3 0,3
7 E Üksikelamu 0,3 0,3
8 E Üksikelamu 0,3 0,3
9 E Üksikelamu 0,3 0,3
10 E Üksikelamu 0,3 0,3
11 E Üksikelamu 0,3 0,3
12 E Üksikelamu 0,3 0,3
13 E Üksikelamu 0,3 0,3
14 E Üksikelamu 0,3 0,3
15 E Üksikelamu 0,3 0,3
16 E Üksikelamu 0,3 0,3
17 E Üksikelamu 0,3 0,3
18 E Üksikelamu 0,3 0,3
19 E Üksikelamu 0,3 0,3
20 E Üksikelamu 0,3 0,3
21 E Üksikelamu 0,3 0,3
22 E Üksikelamu 0,3 0,3
23 E Üksikelamu 0,3 0,3
24 E Üksikelamu 0,3 0,3
25 E Üksikelamu 0,3 0,3
26 E Üksikelamu 0,3 0,3
27 E Üksikelamu 0,3 0,3
28 E Üksikelamu 0,3 0,3
29 E Üksikelamu 0,3 0,3
30 E Üksikelamu 0,3 0,3
31 E Üksikelamu 0,3 0,3
32 E Üksikelamu 0,3 0,3
33 E Üksikelamu 0,3 0,3
34 L -
35 L -
36 L -
37 L -
38 V -
39 M -
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 12 -
40 M -
41 M -
42 M -
43 M -
kokku 9,9 9,9
E – elamumaa L – transpordimaa M – maatulundusmaa V – veekogude maa
Planeeritavatele kanalisatsioonitorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike
kaitsevööndi ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
3.5.2 Elektrivarustus
Planeeringuala elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi tehnilised tingimused nr
471029, 02.05.2024. Planeeritavale maa-alale tagatakse kokku 800A.
Planeeritava ala elektrienergiaga varustamiseks on ette nähtud olemasolevate alajaamade
Kaldaääre, Tammiku, Ellerheina, AJ12384 ja perspektiivsete alajaamade AJ16387, AJ13563
baasil.
Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud planeeritud 0,4 kV maakaabelliin. Planeeritud
ehitusõigusega kruntide tarbeks on ette nähtud planeeritud 0,4 kV madalpinge
maakaabelliinid. Iga ehitusõigusega krundi piirile on ette nähtud liitumiskilp, millele peab
olema tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse
ette maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Servituutide alade
kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
3.5.3 Sidevarustus
Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 12.04.2024 koostatud
telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustele nr 38798519.
Sidevõrgu ühenduspunkt on ette nähtud sidekaevust nr 15136. Uus side põhitrass on ette
nähtud mööda planeeritud transpordimaa krunte. Igale ehitusõigusega kinnistule on ette
nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.
Kinnistute liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole. Liinirajatised
on graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis nr DP-5).
Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS uued tehnilised tingimused, kus
määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline
lahendus nähakse ette tööprojekti kooseisus. Servituutide alade kirjeldus on lisatud
seletuskirja ptk 5.
Trassi projekteerimisel tuleb arvestada tammede säilitamise kohustusega Nõmme tee alal (Pos
26 krundi juures), säilitatavad puud on tähistatud planeeringu joonistel.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 13 -
3.5.4 Soojusvarustus
Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud maagaasi baasil. Gaasivarustuse lahenduse
aluseks on Adven Eesti AS poolt 03.05.2024 väljastatud tehnilised tingimused.
Vastavalt tingimustele planeeritud trassi ühenduspunk on olemasolevast A-kategooria maa-
aluse gaasitorustikust, mis paikneb Nõmme tee 41a (19801:001:4379) maatulundusmaa
kinnistul, gaasitorustiku pimeots jääb Nõmme tee 66 kinnistu piiri äärde. Uus A-kategooria
gaasitorustik on ette nähtud mööda planeeritud transpordimaa krunte kuni kõikide
moodustatavate kinnistute piirideni, milledele planeeritakse hoonestust. Planeeritud
ehitusõigusega kruntide individuaalsed liitumispunktid planeeritud gaasitrassiga on ette
nähtud ca 1 m kaugusele krundi piirist, graafiliselt näidatud joonisel nr DP-05.
Planeeritavale gaasitorustikule on ette nähtud servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale
poole torustiku keskteljest. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
Gaasitorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.
3.6 Kraavide ja sademevee lahendus
Kraavide ja sademevee põhimõttelise lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008).
3.6.1 Lähteandmed
Lahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste lähteandmetega:
- Geodeesia Partner OÜ, töö nr 1063-22 ( 2022) (Geodeesia);
- detailplaneeringu eskiisi põhijoonis (Guru Projekt OÜ, töö nr DP279-2020)
- Apametsa IV koostööpiirkonna detailplaneering (töö nr T-06-0422, Arhitektibüroo
Heiki Taras OÜ)
- Sweco Projekt AS töö 21240-0016 „Tiskre residentsid. Krundivälised tänava teed ja
tehnovõrgud.”
- Roadplan OÜ töö 22011 "Tõnise kinnistu" teed ja tehnovõrgud.
3.6.2 Olemasolev olukord
Planeeritaval alal paikneb olemasolevate kraavide süsteem. Piirkonna sademevee eesvooluks
on Apametsa peakraav.
Esimene olemasolev kraavilõik saab alguse Nõmme tee 41 kinnistu juurest ning lõpeb
Nõmme tee 35 kinnistu lähistel. Sealt juhitakse sademevesi mööda olemasolevat truubitoru
Ø250 mm Nõmme tee 33 kinnistu ees olevasse kraavi.
Truubitoru läbimõõduga Ø250 mm, mis suudab kalde i = 0,019 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 75 l/s.
Nõmme tee 33 ees paiknev teine kraavilõik on juhitud käesoleval hetkel läbi sademevee
truubitoru Ø500 mm POS 16 krundil paiknevasse kraavi.
Truubitoru läbimõõduga Ø500 mm, mis suudab kalde i = 0,0085 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 425 l/s.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 14 -
Kolmas olemasolev kraavilõik saab alguse POS 19 ja POS 20 planeeritud kruntide juurest
ning lõpeb Sireli kinnistu juures truubitoruga. Viimati mainitud truubitoru on läbimõõduga
Ø400 mm, mis suudab kalde i = 0,008 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta ca 230 l/s.
Planeeritud kruntide POS 1, POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 8, POS 9
ääres paikneb neljas olemasolev kraavilõik, mis juhitakse läbi oleva truubitoru Ø500 mm
Sireli kinnistu lähistel paiknevasse kraavi. Vastav truubitoru suudab läbi lasta ca 400 l/s.
Viies olemasolev kraavilõik paikneb planeeritud kruntide POS 13, POS 14, POS 17, POS 18
ääres. Sealt juhitakse sademevesi mööda truubitoru Ø500 mm Nõmme põik 3 kinnistul
paiknevasse kraavi. Vastav truubitoru suudab kalde i = 0,003 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 250 l/s.
Nende arvutuste põhjal saab öelda, et olemasolevate truubitorude nr 3, 4 ja 5 kaudu juhitakse
Apametse peakraavi maksimaalselt 880 l/s. Tegemist on olemasoleva olukorra põhjal tehtud
arvutustega, et kui palju üks või teine truubitoru käesoleval hetkel suudab vett vastavalt toru
kalletele ning läbimõõtudele läbi lasta.
3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk
Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021
„Väliskanalisatsioonivõrk“.
Arvutuslik vooluhulk tervele planeeringu alale ca 158 ha: (5 min vihm), pinnakatte tüüp
(katteta maapind)
• Qs ca 4 300 l/s
Olemasolevatesse truubitorudesse arvutuslik sademevee vooluhulk vastavalt valgalale
• Qtruubitoru 1 ca 550 l/s (valgala ca 20 ha)
• Qtruubitoru 2 ca 560 l/s (valgala ca 23 ha)
• Qtruubitoru 3 ca 2 200 l/s (valgala ca 73 ha)
• Qtruubitoru 4 ca 1 100 l/s (valgala ca 40 ha)
• Qtruubitoru 5 ca 600 l/s (valgala ca 22 ha)
3.6.4 Kraavide lahendus
Sademevee projekteerimisel on lähtutud üldprintsiibist, et sademevee käitlemisel tuleb
eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas. Käesoleva töö
raames on selleks lahenduseks valitud sademevee immutamine pinnasesse, millega on
võimalik vähendada koormust sademevee süsteemidele ja parandada hüdroloogilist režiimi.
Immutamist peetakse üheks tõhusaimaks meetodiks moodustunud sademevee hulga
vähendamisel. Immutamisega kompenseeritakse ka ehitustegevusest põhjustatud põhjavee
tasapinna alanemist.
Planeeringuala olemasolevad truubitorud nr 1, 2, 3 on ette nähtud ära vahetada ning asendada
uute samade läbimõõtudega torudega. Väiksemate läbimõõtudega truubitorude eesmärgiks on
see, et Apametsa peakraavi satuks suurte sadude korral üheaegselt võimalikult vähe suuri
sademevee vooluhulkasid. Need truubitorud töötavad nn „kõridena“, mis lasevad läbi ainult
teatud sademevee vooluhulga ning kraavid enne neid truupe töötavad ühlustusmahutitena.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 15 -
Selle tulemusel on võimalik reguleerida Apametsa peakraavi juhitavaid sademevee koguseid.
Lisaks on kavandatud POS 22 ja POS 23 vahele truubitoru läbimõõduga Ø500 mm.
Vastavalt piirkonna vee ettevõtte Strantum OÜ tehnilistele nõudmistele võib üks maaüksus
oma krundilt juhtida ära tänavate sademeveesüsteemi maksimaalselt 10 l/s sademevett. See
eeldab sademevee immutamist ja/või sademevee vooluhulkade reguleerimist planeeritud
kruntide piires. Sisuliselt tähendab see seda, et Apametsa peakraavi juhitav sademevee
vooluhulk (l/s) kinnistute väljaehitamisel väheneb.
Käesoleva planeeringuga jääb olev sademevee süsteem sisulise samaks.
Planeeritud uuele tänavale on ette nähtud planeeritud sademeveetorustik K2 (Ø400 mm).
Vastavasse sademeveetorustikku saab juhtida POS 8, POS 10, POS 11, POS 12, POS 13,
POS 14, POS 15, POS 16, POS 17, POS 18 ja POS 19 kruntidelt tuleva sademevee.
Planeeritud kruntide POS 5, POS 6, POS 7, POS 8, POS 9, POS 13, POS 14, POS 17, POS 18
äärsed kraavid on ette nähtud likvideerida. Olemasolevad drenaaztoru ühendused kraavi on
ette nähtud ümber juhtida siis, kui kraav likvideeritakse. Lisaks on ette nähtud rajada viimati
mainitud planeeritud kruntidele sademevee reguleerimise mahutid (4...8 m³). Mahuti suurus
sõltub kinnistule rajatava hoone katuse ning kõvakattega pindade suurusest. Täpsed mahutite
suurused arvutatakse kruntide ehitusprojektide raames. Sademevee reguleerimise mahuteid
võib ära kasutada ka kastmisvee kogumiseks.
Igale POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 9, POS 13, POS 14, POS 17, POS 18 krundile on
mõistlik rajada oma eraldi drenaažtorustike süsteem.
Antud teemad lahendatakse täpsemalt kruntide veevarustuse ja kanalisatsiooni
ehitusprojektide raames.
Planeeritud kruntide POS 1, POS 2, POS 3 ja POS 20, POS 21, POS 22, POS 23 ja POS 24
sademevesi on ette nähtud juhtida kruntide lähistel paiknevatesse kraavidesse.
POS 7 ja POS 9 kruntide juures jõuavad kaks olemasolevat drenaažtorustikku kraavi, mis on
käesoleva projektiga ette nähtud likideerida. POS 7 krundi juures olev drenaažtoru on ette
nähtud juhtida mööda planeeritud drenaažtorustikku Ø160 mm Apametsa IV
koostööpiirkonna detailplaneeringus (töö nr T-06-0422, Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ)
planeeritud drenaažsüsteemi. POS 9 krundilt tulev drenaažtoru on ette nähtud likvideerida.
POS 9 krundile on mõistlik rajada krundi ehitusprojekti raames oma drenaažsüsteem.
POS 13 krundi juures jõuab üks olemasolev drenaažtorustik kraavi, mis on planeeringuga ette
nähtud likideerida. POS 13 krundile on mõistlik rajada krundi ehitusprojekti raames oma
drenaažsüsteem.
Olemasolevad kraavid tervel planeeringualal on ette nähtud puhastada ning korrastada
(eemaldada võsa ning puhastada setetest). Nõmme tee 58 kinnistust kuni Sireli kinnistuni on
ette nähtud olemasolevat kraavi minimaalselt süvendada (lõigus POS 39 kuni POS 4).
3.6.5 Olemasolevate ja planeeritud kraavide sademevee bilanss
Olemasoleva kraavilõigu nr 1 ja 2 sademevee kasulik maht planeeringuga ei muutu, kuna
need kaks kraavi jäävad paika.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 16 -
Planeeringuala olemasolevate kraavide skeem koos kasuliku mahuga:
- olemasoleva kraavilõigu nr 3 kasulik sademevee maht on 1 220 m³
- olemasoleva kraavilõigu nr 4 kasulik sademevee maht on 575 m³
- olemasoleva kraavilõigu nr 5 kasulik sademevee maht on 615 m³
Nende kolme kraavi kasulik sademevee maht on 2 320 m³.
Kraavi kasulik mahu arvutuse aluseks on võetud vastava truubitoru juures olev maapind ning
selle kraavi lõigu pikkus, kus kraavi põhi saavutab sama kõrgusmärgi. Kui truubitoru juures
veetase ületab maapinna taseme, siis hakkab vesi juba uputama piirnevaid alasid ning kraavi
enam vett juurde ei lisandu. Seega on kasuliku mahu arvutamiseks vaja teada kraavi pikkus
ning ristlõike pindala, mille põhjal saab välja arvutada kraavi kasuliku mahu.
Planeeringuala planeeritud kraavide skeem koos kasuliku mahuga:
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 17 -
Lisa kraavilõigu kasulik sademevee maht on 850 m³. Kui lisada sinna ka olemasoleva
kraavilõigu kasulik maht (1 220 m³) ning osaliselt säiliva kraavilõigu nr 4 kasulik maht
(300 m³), siis saame planeeritud ala sademevee kasulikuks mahuks 2 370 m³.
Seega olemasoleva ja planeeringu ala kraavide kasulikku mahtu võrreldes on näha, et
Apametsa peakraavi juhitav hetkeline vooluhulk jääb samaks. Lisaks lisandub kraavide
kasulik sademevee maht, mis tähendab, et piirkondliku sademevee süsteemi olukord paraneb.
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKSJA
EHITAMISEKS
4.1 Arhitektuurinõuded
4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele
Detailplaneeringuala hoonete arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel ja ehitusprojektide
koostamisel tuleb arvestada, et projekteeritav hoonestus moodustaks ühtse elamukvartali ning
sobituks ümbritsevasse keskkonda. Soovitatav on modernne ning energiasäästlik arhitektuur.
Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästlikkuse
põhimõtetega ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded”. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti standardile
EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti standardile EVS
840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”.
Alale ehitatavad hooned peaksid vastama võimalusel liginullenergia nõuetele. Planeeringuala
energiavajadus, sealhulgas ka küte, kaetakse võimalusel taastuvenergia allikatega – kaminad,
maaküte, päikeseenergia. Soovitatav on kaaluda võimalust, et tarbimisest üle jääv
elektrienergia müüakse elektrivõrku.
Hoonete fassaadide kujundamisel kasutada naturaalseid ja väärikaid viimistlusmaterjale nagu
näiteks kivi, betoon, tellis, metall, klaas, krohv, puit ja/või nende kombinatsioone. Lubatud on
kasutada fassaadiplaate. Materjalikasutuses tuleb eelistada omadustelt kauakestvaid ja
naturaalseid materjale. Imiteerivate materjalide ning ümarpalkfassaadide kasutamine ei ole
lubatud. Vältida tuleb liigkirevaid või intensiivsete värvitoonidega lahenduste kasutamist.
Ehitusprojekti raames tuleb määrata hoonete värvilahendus ning krundi heakorrastamise
põhimõtted.
Rajatavate ehitiste kõrgus on piiratud. Detailplaneeringuala ehitiste maksimaalne kõrgus
(katuseharja kõrgus) maapinnast on kuni 9 m. Eluhoonete suurim lubatud korruselisus on 2
maapealset korrust.
Hoonete asukoha valik sõltub kõrghaljastuse paiknemisest krundil ja teistest võimalikest
kohalikest asjaoludest nagu maapinna kõrguse muutus, kraavide asukoht jms. Hooned tuleb
paigutada kinnistule nii, et oleks tagatud minimaalsed tuleohutuskujad; et moodustuks
loogiline ja sidus linnaruum; et võimalik väärtuslik haljastus säiliks maksimaalsel määral.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 18 -
Üksikelamutele planeeritud kruntidel võib paikneda maksimaalselt 1 põhihoone (elamu) ning
olenevalt krundi suurusest kuni 3 või 4 abihoonet.
Planeeringuala hoonete lubatud katusekalded peavad jääma vahemikku 0–35º.
Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada kohaliku omavalitsuse vastava spetsialistiga.
4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele
Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitiste püstitamine on seotud abihoonete arvuga krundil
ning need peavad jääma planeeringuga krundile määratud ehitisealuse pinna sisse.
Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka tuleb arvestada kõik hooned sh abihooned ning
kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised.
Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitiste püstitamine on lubatud detailplaneeringuga määratud
hoonestusalale. Krundi piiri ja hoonestusala vahelisele alale on abihoonete rajamine lubatud
ainult naaberkinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul ja Päästeameti kooskõlastusel.
Jäätmekonteinerite hoiustamiseks mõeldud hoonete või rajatiste ehitamine on lubatud kinnistu
piires ka väljapoole planeeritavat hoonestusala tänavapoolse piirde äärde vähendamaks
prügiveomasinate heitmegaaside teket prügikonteineriteni manööverdamisel. Soovitatav on
rajada prügimajad/-aedikud mitme kinnistu peale ühiselt, et vähendada mõju keskkonnale
ehitusmaterjalide ökonoomse kasutusega, piirata kõvakattega pinna osakaalu ning vähendada
prügiveomasinate peatumiste arvu.
Üksikelamute kruntidele on olenevalt krundi suurusest lubatud rajada kuni 3 või 4
ühekorruselist abi-/kõrvalhoonet (nt tööriistakuur, garaaž, saun, varjualune vms).
Abi- ja kõrvalhoonete rajamise maksimaalne kõrgus on piiratud – 5 m maapinnast.
Projekteeritava eluhoone juurde kavandatavad abihooned ja väikevormid tuleb lahendada
hoonete stiiliga harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.
4.2 Muud tingimused
4.2.1 Haljastus
Kõrghaljastusega kaetud elamumaadel jätta vähemalt 70 % territooriumist looduslikuks
haljasalaks või planeerida parkmetsaks. Elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus
säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 70 % ulatuses.
Nõmme tee alal (Pos 26 krundi juures) tuleb arvestada tammede säilitamise kohustusega, vt
lisaks planeeringu joonised.
4.2.2 Parkimine
Parkimine lahendatakse omal krundil. Kavandada tuleb 2 parkimiskohta igale üksikelamule.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 19 -
4.3 Tuleohutusnõuded
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
Tuleohutuse seadusest.
Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.
EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Väikseim lubatud tulepüsivusklass on TP-3. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned). Planeeringu ala välise
tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul.
Väline tulekustutusvesi saadakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest, mis paigaldatakse
planeeritud ringvõrgule. Vesi ringistatakse ühisveetorustikuga. Vt täpsemalt „Tehnovõrkude
koondplaan“. Alal on tagatud tuletõrjevesi 10 l/s.
Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Kesalille tänava ja Nõmme tee alal ning Mesilase tn 1
kinnistu juures. Planeeringus on tuletõrjevesi lahendatud alale planeeritavate tuletõrjevee
hüdrantidega. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude koondjoonisel.
Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord
Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Planeeringus on ette
nähtud eraldi kinnistutel asuvate hoonete vahelised kujad vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise
kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.
Täpsed hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti
koostamise staadiumis.
4.4 VÕRGUVALDAJA TINGIMUSED TEHNOVÕRKUDE PROJEKTIDE
KOOSTAMISEKS
Elektrivarustus
• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
• Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille
kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
• Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks
pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le
esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Sidevarustus
• Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda
planeeritavasõiduteealale.
• Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
• Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 20 -
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED
Kehtivate kitsenduste kirjeldus on toodud ptk 2.3.
Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-
ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on
kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse
tagamiseks.
Detailplaneeringu lahendusega tehakse ettepanek järgmiste servituutide seadmiseks:
- Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud 0,4 kV maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja
kasuks;
- Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m
võrguvaldaja kasuks;
- Servituudi vajadusega ala planeeritud reoveepumplale kaitsevööndi ulatuses, 2m
ehitisest (välispinnast), võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks
Planeeringu joonistel näidatud juurdepääsude, parklate, tehnovõrkude ja liitumispunktide
lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.
6 PLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA
ÜLDPLANEERINGULE
Planeeringuala asub Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke
maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga määratud Harku
valla tihehoonestusalal.
Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu
järgi on planeeringualale valdavalt ette nähtud elamumaa maakasutuse juhtotstarve ning
osaliselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa maakasutus.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 21 -
Planeeringualale on kavandatud minimaalselt 2 000 m² pindalaga (keskmine planeeritud
elamumaa kruntide pindala on 2 586 m²) 33 üksikelamu krunti ning 23,9% detailplaneeringu
alast on ette nähtud jätta üldkasutatavaks loodusliku haljasala maaks, mis moodustab
planeeringuala läbiva rohekoridori.
Detailplaneeringu lahendus vastab Harku valla üldplaneeringule.
Koostanud: Ivo Rebane
Reet Salu
Nadja Bruk
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 22 -
II. LISAD
1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
2 Uuringud
3 Illustratsioonid
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 23 -
III. JOONISED
1 DP-01 Asukoha skeem
2 DP-02 Kontaktala
3 DP-03 Tugiplaan
4 DP-04 Põhijoonis
5 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 24 -
IV. KOOSKÕLASTUSED
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 25 -
V. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU
2021.03.30 Algatamise taotlus
2021.04.05 Teade DP algatamise taotlusest
2021.04.14 Algatamise taotlus HVT
2021.04.26 Vastuskiri dp algatamise taotlusele
2022.09.27 Esitatud lahendus
2022.10.24 Vastuskiri esitatud lahendusele
2022.12.07 Algatamise eelne eskiis
2022.12.22 Vastuskiri esitatud lahendusele
2023.04.26 Vastuskiri esitatud lahendusele
2024.03.19 Algatamise eelne haldusleping
2024.05.02 Algatamise otsus nr 26
2024.05.09 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade planeerija, huvitatud isikud
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade RUPO
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade veebileht
2024.05.13 Algatamise ametlik teade
2024.05.15 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade piirinaabritele
2024.05.2 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade piirinaabritele e-postiga
2024.05.23 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade HVT
2024.05.24 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade Harju Elu ajalehes
2024.06.13. Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll
2024.06.17 PK Infra OÜ seisukoht Nõmme tee laiendamise osas
2024.08.13 KOV seisukoht ettepaneku osas
TALLINN 2023
Töö nr: DP 279-2020 Tellija: Harku Vallavalitsus reg nr 75014132 Kallaste tn 12, Tabasalu, Harku vald, 76901, Harju mk [email protected] tel 600 38 48 Huvitatud isik: Marjamaa Kinnisvara OÜ reg nr 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected] tel 551 4990 Koostaja: Guru Projekt OÜ reg nr 11308422
Lai tn 2–14, 10133, Tallinn, Harju mk tel 644 4414 [email protected]
HARJUMAA, HARKU VALD, TISKRE KÜLA
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA
NÕMME TEE 56 KATASTRIÜKSUSTE
DETAILPLANEERING
arhitekt: Ivo Rebane
[email protected] tel 528 79 01
Saatja: Kirill Nimtšuk <[email protected]>
Saadetud: 17.09.2024 10:04 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: FW: Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 Manused: image001.png; image002.png; Nomme_tee_41a_DP_tehnovorgud.asice
Hommik Palun registreerida Tervitades Kirill
From: Nadja Bruk <[email protected]> Sent: Monday, September 16, 2024 4:40 PM To: Kirill Nimtšuk <[email protected]> Cc: Aleksandr Skoromnõh <[email protected]>; Kert Keller <[email protected]> Subject: RE: Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte
avada!
Tere Saadan manusena Head soovides Nadja Bruk Detailplaneeringute arhitekt Guru Projekt OÜ [email protected] +372 644 4414
From: Kirill Nimtšuk <[email protected]> Sent: Monday, September 16, 2024 4:35 PM To: [email protected] Cc: Aleksandr Skoromnõh <[email protected]>; Kert Keller <[email protected]> Subject: Harku vallas Tiskre külas Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 Importance: High Tere Olen helistanud Teile – telefon ei vasta. Kahjuks ei õnnestu kooskõlastada Teie poolt edastatud dokumendid kuna kirjas olev link ei avane. Üks lahendus on näiteks edastada läbi Harku valda või dokumendid ilma lingita?
Lugupidamisega
Kirill Nimtšuk Ohutusjärelevalve büroo
inspektor [email protected] PÄÄSTEAMET Erika 3 | 10416 Tallinn rescue.ee ohutusportaal.paasteamet.ee
Digiallkirjad
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
ASUKOHA SKEEM
24.10.2023
-:---
DP 279-2020
eskiis
DP-01
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg kood: 11112073 aadress: Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn meiliaadress: [email protected]
Arh. I. Rebane
R. Salu
PROJEKT
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Huvitatud isik:
Töö nr:
Töö nimetus:
Asukoht:
Joonise nimetus:
Joonise nr:
Staadium:
Mõõtkava:
Arh.
PLANEERINGUALA
KAUPLUS
RESTORAN
KOOL
LASTEAED
FAR 0,15 Täisehitus – 9,0% Eestkünka I, III, V DP
FAR 0,32 Täisehitus - 14,8%
Eestkünka I, II, IV, V DP FAR 0,43 Täisehitus - 14,7%
Apametsa IV kv DP FAR 0,26 Täisehitus - 13,1%
Lille te
e
Liiva tee
Liiva tee
Nõmme põik
Nõmme teeKalda
Kesalille
Ra nn
am õis
a te
e
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. KRUNDIPIIR DP ALAL
OL.OL. VÕI PLAN. ÄRIMAA
OL.OL. SUUREM JA PARKIMISEKS PLAN. TRANSPORDIMAA
OL.OL. VÕI PLAN. ÜLDKASUTATAV MAA
OL.OL. MAATULUNDUSMAA
OL.OL. VÕI PLAN. ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA
TINGMÄRGID:
DETAILPLANEERINGU ALA PIIR
VAREMPLAN. KRUNDI PIIR
PLAN. ELAMUMAA KRUNDID DP ALAL
PLAN. ROHEALA KRUNDID DP ALAL
PLAN. KUNI 2-KORRUSELINE ERAMU DP ALAL
VAREMPLAN. 1...2 K. ELUHOONE
VAREMPLAN. 3 JA ENAMA K. ELUHOONE
PLAN. JA VAREMPLAN. TEED
OL.OL. 1...2 K. PÕHIHOONE
OL.OL. 3 JA ENAMA K. HOONE
PROJ. KOOL, LASTEAED
VAREMPLAN. LASTEAED
VAREMPLAN. ÄRIHOONED
OL.OL. SÄILITATAV KRAAV
PLAN. KERGLIIKLUSTEED
KONTAKTALA
27.10.2023
-:---
DP 279-2020
eskiis
DP-02
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg kood: 11112073 aadress: Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn meiliaadress: [email protected]
Arh. I. Rebane
R. Salu Arh.
VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
PROJEKT
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Huvitatud isik:
Töö nr:
Töö nimetus:
Asukoht:
Joonise nimetus:
Joonise nr:
Staadium:
Mõõtkava:
EE 3 790 m²
EE 4 810 m²
EE 2 000 m²
EE 2 148 m²
EE 2 188 m²
M 10 542 m²
L 1 591 m²
FAR: 0,15 Täisehitus: 9,0%
KESALILLE TÄNAV
NÕMME TEE
Olemasolev kraav
Olemasolev kraav
Olemasolev kraav
Apametsa peakra
avi
pe ak
ra av
i
Ap am
et sa
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 638 m²
EE 4 740 m²
L 1 160 m²
M 2 657 m²
EE 2 000 m²
EE 2 047 m²
EE 5 526 m²
V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
LIKVIDEERITAV NÕM M
E TEE SÕIDUTEE LÕIK
ASENDATAKSE KERGLIIKLUSTEEGA
EE 2 000 m²
EE 2 073 m²
EE 2 091 m²
EE 2 081 m²
EE 2 128 m²
M 6 090 m²
M 17 006 m²
EE 2 255 m²
EE 6 990 m²
EE 2 053 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
EE 2 000 m²
NÕMME TEE
L 29 925 m²
EE 2 073 m²
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
K2
NÕMME TEE
L 1 274 m²
Olev truubitoru nr. 3 Ø400mm
Olev truubitoru nr. 4 Ø500mm
Olemasolev kraav Puhastatakse ja süvendatakse
Olemasolev kraav
Puhastatakse ja süvendatakse
Puhastatakse ja süvendatakse
Kraavi uus põhi 3.67
Kraavi uus põhi 3.91
Kraavi uus põhi 4.14
Kraavi uus põhi 4.30
Olev truubitoru nr. 2 Ø500mm
Toru põhi 5.37
Toru põhi 4.47
D1 D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
Toru põhi 4.94
M 1 554 m²
EE 2 048 m²
EE 2 047 m²
EE 2 542 m²
EE 2 542 m²
EE 2 542 m²
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
V 1 322 m²
EE 2 000 m² EE
2 000 m²EE 2 000 m²
NÕMME PÕIK
2
28
27
33
32
29
40
40
1
39
30
31
25 26
41
10
12
13
11
23
22
21
20
18
4
5
6
7
9
1
2
43
24
14
16
17
19
15
8
34
35
36
3
38
2 2
1
1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
SK 1
SK 1
SK 1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK1
SK 2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2 SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3 K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1
K3
V1
V1
V1
V1
V1 V1
K3
K3
K3
K3
K3
V1 V1K3
V1
V1
V1
V1
V1 V1
K3
K3
K3
K3
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
SK2
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
SK 1
SK 1
SK2
SK2
SK2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK 2
SK2
SK 2
SK 2
V1
K2 K1 V1
K1V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
EL ÜP ol Tammiku AJ-st
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3 K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
K3
V1 V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
K3
K3
K3
K3
K3
K2
K2
K2
K2
K2
K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
Toru põhi 4.15
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
Kraavi uus põhi 3.45
K1V1
K1K2V1
K2
K2
K2
K2
R10.0 PRK 786
plan el.kaabli ÜP varem plan. el.kaabliga
Pos 2 LP K2 G1 V1 K1 S1
POS 1 LP K2 G1 V1 K1 S1
LP Pos 2 ja 3 MP
Pos 1 LP MP
Pos 4 ja 5LP MP
Pos 6 ja 7 LP MP
Pos 8 LP G1 V1 K1 K2 S1
Pos 9 LP S1 K2 K1 V1 G1
LP Pos 18 ja 19 MP
Pos 22 LP MP
Pos 23 LP MP
Pos 3 LP S1 K1 V1 G1 K2
Pos 4 LP G1 V1 K1 S1
Pos 5 LP S1 K1 V1 G1
Pos 6 LP G1 V1 K1 S1
Pos 7 LP S1 K1 V1 G1
K2
Pos 11 LP G1 S1 V1 K1 K2
Pos 10 LP S1 K2 K1 V1 G1
Pos 10 ja 11 LP MP
V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga
Plan.veetrassi ÜP ÜVK trassidega
Pos 13 LP K2 V1 G1
Pos 13 LP K1
Pos 14 LP S1 K2 K1 V1 G1
Pos 14 ja 15 LP MP
Pos 15 LP G1 S1 V1 K1 K2
V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga
plan.vaakumtrassi ÜP varem proj. trassiga
Pos 19 LP G1
Pos 16 LP S1
Pos 19 LP S1
Pos 18 LP S1 G1
Pos 12 ja 13 LP MP
Pos 12 LP G1 S1 V1 K1 K2
LP Pos 20 ja 21 MP
Pos 21 LP V1 S1
Pos 20 LP S1
Pos 21 LP G1 K2
Pos 20 LP G1
Pos 23 LP S1 V1 G1
Pos 22 LP S1 V1 G1
Pos 20 LP V1 K2
Pos 32 LP G1 V1 K1
Pos 31 LP K1 V1 G1
Pos 32 LP S1
LP Pos 30 ja 31 MP
LP Pos 29 MP
Pos 29 LP S1 V1 K1 G1
Pos 31 LP S1
Pos 30 LP G1 K1 V1 S1
K2
K2
Pos 24 ol.olev SK toru
Pos 33 LP K1 V1 G1
LP Pos 32 ja 33 MP
Pos 33 LP S1
tõstetakse ümber
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
EL ÜP ol. jaotuskilbist
maapind 18.70 toru 15.78 (2.9) L=110.2 i=0.008
tõstetakse ümber
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga
L=88.5, i=0.006
maapind 17.55 toru 16.12 (-1.4)
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
maapind 15.65 toru 11.89 (3.76) L=395 i=0.008
K2
K2
K2
K2
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
G1 ÜP
EL ÜP ol.ol. jaotuskilbist
V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT)
K2
Pos 13 LP S1
Pos 8 ja 9 LP MP
Pos 19 LP K2
Pos 18 LP V1 K1 K2
Pos 26 LP G1 S1 V1
Pos 25 LP S1 G1
Pos 27 LP G1 V1 K1 S1
Pos 19 ol.olev VK torud
ol.ol V toru ühendatakse plan.V1 torrustikuga
Pos 24 LP S1
Pos 24 LP G1
LP Pos 25 MP
LP Pos 27 ja 28 MP
persp.LP (täpsustub ehitusprojektis)
V1
V1
V1
V1
V1
Pos 24 ol.olev EL. liitumiskilp
Pos 24 LP K1
Pos 24 LP K1 K2
K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
maapind 11.20 toru 8.61 (2.6)
R150.00
TH
TH
R150.00
R150.00 Plan. VK trassi ÜP ÜVK trassidega
Plan. VK trassi ÜP ÜVK trassidega
Pos 25 LP V1 K1
Pos 26 LP K1
maapind 7.50 toru 5.74(1.8) L=93.5 i=0.006
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
maapind 7.50 toru 6.30(1.2)
maapind 7.15 toru 5.67 (1.5) L=10.7 i=0.006
Juurdepääsuplats reoveepumplale, kuju, mõõdud, asukoht täpsustakse ja antakse ehitusprojekti staadiumis
Pos 22 LP K1
Pos 21 LP K1
Pos 20 LP K1
R10.0
EL ÜP ol õhuliinist
Pos 28 LP S1 K1 V1 G1
V1
TH
EL ÜP ol.ol alajaamast nr 12384 (Tabasalu)
LP Pos 16 ja 17 MP
Pos 17 LP K2 K1 V1 G1 S1
Pos 16 LP G1 V1 K1 K2
V1
V1
V1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga
Olev truubitoru nr. 5 Ø500mm
tõstetakse ümber
Proj. truubitoru nr. 1 Ø500mm
R150.00
37
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 30.08.22
Objekt:
Joonise nimetus:
TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN
NÕMME TEE 41A Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 30.08.221063-22 GEODEESIA
Projektijuht:
Geodeet:
Kristjan Veia
1/1
Kevin Knjazev
Mõõtkava: 1:500
Proj. vee- ja kanalisatsioonitorustike asendiplaan.
Merindorf OÜ
Joonise nimetus:
Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Projekti nimetus:
Objekti asukoht:
Staadium:
DP
Joonise nr:
VK-001
Mõõtkava:
1:1000
Tammsaare tee 47, 11316 Tallinn, Harjumaa e-mail: [email protected]
Tellija: Guru Projekt OÜ
Ins R.Mugamäe
023008 Töö nr:
Proj.juht R.Mugamäe
NÕMME TEE 41a DETAILPLANEERING. Kraavide lahendus. Tatari tn 28-1, 10116, Tallinn
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. KRUNDI PIIR
PLAN. HOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERINGUALA PIIR
PLAN. HOONESTUSALA
PLAN. TEE
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ROHEALA KRUNDID
PLAN. ÜHEPEREELAMUMAA KRUNDID
OL.OL. HOONED
Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 "APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING"
VAREMPLANEERITUD DRENAAŽITORUD1
VAREMPLANEERITUD KRUNDI PIIR
VAREMPLANEERITUD TEE
VAREMPLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE
PERSP. TEE
PERSP. KERGLIIKLUSTEE
JUURDEPÄÄS REOVEEPUMPLALE VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. TEE
OL.OL. KÕNNITEE
EE 2 000 m²
PLAN. KRUNT KRUNDI POS NR
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES
EE
L
M
V
18
KRUNDI PINDALA (M2)
PLAN. ELAMUMAA
PLAN. TRANSPORDIMAA
PLAN. MAATULUNDUSMAA
PLAN. VEEKOGUDE MAA
OL.OL. SÄILITATAV PUU
2.02.01.03.02.0
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
MP11.10
Kraavi põhi 10.50
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
10.0
LÕIGE 2-2 1:200
19801:002:1895
W1.1 K1
2.06.02.0
MP8.00
Kraavi põhi 6.50
2.0 2.5 2.0 5.6
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
Pl an
ee rit
ud k
ru nd
i p iir
22.1
LÕIGE 1-1 1:200
S1 K2
G1 W1.1
K3
V1 W1
OL.OL. KANALISATSIOONITORUSTIK
OL.OL. VEETORUSTIK JA HÜDRANT
OL.OL. SIDEKANALISATSIOON
OL.OL. SIDEKAABEL
OL.OL. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK
OL.OL. MP. KAABEL
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK
PLAN. VEETORUSTIK
PLAN. SIDEKANALISATSIOON
K1
PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIKK2
PLAN. MP. KAABEL, LIITUMISKILP
PLANEERITUD JA PERSP. TEHNOVÕRGUD:
PERSP. TÄNAVAVALGUSTUS
V1
PLAN. GAASITORUSTIK
PLAN. DRENAAŽITORUD1
Osaühing Merindorf Projekt töö nr 023008
PLAN. VAAKUMKANALISATSIOONI TORUSTIK
K3
PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU (ÜHISKANALISATSIOONITORU)
PERSPEKTIIVNE ELEKTRIVARUSTUSE VÕRK (APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING)
LP PLAN. LIITUMISPUNKT ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT
18.35 15.92 (2,43)
plan. maapinna kõrgusmärk/ plan. kanalisatsioonitorustiku sügavus (täpsustakse ehitusprojektiga)
PLAN. TULETÕRJEHÜDRANT JA TÖÖRAADIUS R=150M
PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM
OL.OL. SÄILITATAV / LAIENDATAV KRAAV
REKONSTRUEERITAV VÕI PLANEERITUD KRAAV
OL.OL. TRUUP
PLAN. TRUUP
LIKVIDEERITAV KRAAV
PLAN. REOVEEPUMPLA JA KAITSEVÖÖND
D1 PLAN. DRENAAŽITORUSTIK
SK1 SK1
SK2 SK2
Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)
Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)
Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni vaatluskaev
Projekteeritud drenaažikaev
V1 V1
Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik
Projekteeritud veetorustik
K3 K3 Projekteeritud vaakumkanalisatsiooni torustik
Projekteeritud vaakumkaev
Perspektiivne veetorustik
Projekteeritud reoveekanalisatsiooni kontrollpüstik
Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni kontrollpüstik
Projekteeritud dreenitoru kontrollpüstik
V1 V1
Perspektiivne isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik
Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)SK1 SK1
Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)SK2 SK2
Perspektiivne vaakumkanalisatsiooni torustikK3 K3
TINGMÄRGID vastavalt Roadplan OÜ tööle 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud"
mp +17.64
mp +6.07
mp +11.19
mp +16.56
mp +14.52
K
K
V
V
K
K
K
K
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V V
V
V
V
V
V
V
K
K
K
K
K
K
De11 0PE>De16
0PVC
De110PE>De160PVC
De110PE
K
K
V
V
K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
De110PE
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1 KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
KV1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
KV1
KV1 KV1
V1 V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
Mesi las
e tä navV1 ÜP
ol.ol veetorustikuga
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
K3 ÜP kavandatud vaakumkanalisatsiooniga
V1 ÜP kavandatud veetorustikuga
Side ÜP (sidekaevust nr 15136)
Sidetrassi võimalik kulgemine
De16 0
De 160
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
V1 ÜP ol.ol veetorustikuga
pers.liitumine ÜVK-ga vastavalt ÜVK skeemile
De110PE
>De200PVC
De160 K
K
K
K
K
V
V
V
V
V
K1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
De110PE
K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga
V1
V1 ÜP kavandatud veetorustikuga
Perspektiivne vaakumjaama valgala
RVP Sinilille valgala
TINGMÄRGID vastavalt OÜ Kiirvool poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeemile (töö nr. 375/20), joonis nr VK-1
Olemasolev veetorustikV V V
Olemasolev reoveetorustikK K K
Olemasolev reovee survetorustik>KS >KS
Persp. veetorustikV1 V1
Rersp. reoveetorustikK1 K1
Persp. reovee survetorustik>KS1 >KS1
Olemasolev sademeveetorustikSK SK
Persp. reovee vaakumtorustikKV1 KV1
Koostatud / trükitud: 07.02.2023
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
13.08.2024
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. N. Bruk
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA NÕMME TEE 56 DETAILPLANEERING
1:1000
DP 279-2020
DP
DP-05
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK
Marjamaa Kinnisvara OÜ reg 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected]
Harku Vallavalitsus, reg 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu, Harku vald 76901 [email protected], 600 3848
MÄRKUSED: 1. Teede ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on kasutatud ning kantud joonisele järgmised projektid:
· Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING" · Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud“; · Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja tehnovõrgud“; · OÜ Kiirvool töö 375/20 Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeem; · Teostusjoonised: Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-23, 03.10.2023
Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaazi- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ ESTGEO töö nr 23_014/1, 09.08.2023 3. Kraavidele tuleb tagada vajalikud hoolduskoridorid. 4. Loetavuse huvides tehnovõrkude servituudivajadusega alad ei ole graafiliselt kajastatud. Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide seadmise vajadus ja ulatus on kirjeldatud seletuskirjas, vt ptk 5.
TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
sidevõrgu ühenduspunk sidekaevust nr 15136 vt lisaks trassi kulgemise põhimõttelise skeemi
ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT
Projekteeritud objektid (Roadplan OÜ töö nr. 22011)
SIDEVARUSTUSE, VEE- NING KANALISATSIOONITORU KULGEMISE PÕHIMÕTTELINE SKEEM
PLANEERINGUALA PIIR
SKEEMI TINGMÄRGID:
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 1 -
KÖITE SISUKORD
I. SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ..................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid : ..................................................................... 3
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 3
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ....................................................... 3 2.2 Olemasolev hoonestus .............................................................................................. 4
2.3 Olemasolevad kitsendused ....................................................................................... 5
3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 6
3.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 6 3.2 Kruntide moodustamine ........................................................................................... 6
3.3 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 8 3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 8 3.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................ 9
3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 9
3.5.2 Elektrivarustus .................................................................................................... 12 3.5.3 Sidevarustus ....................................................................................................... 12 3.5.4 Soojusvarustus .................................................................................................... 13
3.6 Kraavide ja sademevee lahendus ........................................................................... 13 3.6.1 Lähteandmed ...................................................................................................... 13
3.6.2 Olemasolev olukord ............................................................................................ 13 3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk ........................................................................ 14 3.6.4 Kraavide lahendus .............................................................................................. 14
3.6.5 Olemasolevate ja planeeritud kraavide sademevee bilanss ............................... 15
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKSJA EHITAMISEKS ...................... 17
4.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................ 17
4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele ............................................................................ 17 4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele ...................................................... 18
4.2 Muud tingimused .................................................................................................... 18 4.2.1 Haljastus ............................................................................................................. 18 4.2.2 Parkimine ........................................................................................................... 18
4.3 Tuleohutusnõuded .................................................................................................. 19 4.4 VÕRGUVALDAJA TINGIMUSED TEHNOVÕRKUDE PROJEKTIDE
KOOSTAMISEKS .............................................................................................................. 19
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................................... 20
6 PLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA ÜLDPLANEERINGULE ............... 20
II. LISAD ............................................................................................................................ 22
1 VÕRGUVALDAJATE TEHNILISED TINGIMUSED .................................................................. 22
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 2 -
2 UURINGUD ...................................................................................................................... 22
3 ILLUSTRATSIOONID ......................................................................................................... 22
III. JOONISED ................................................................................................................... 23
1 DP-01 ASUKOHA SKEEM ................................................................................................. 23
2 DP-02 KONTAKTALA ...................................................................................................... 23
3 DP-03 TUGIPLAAN .......................................................................................................... 23
4 DP-04 PÕHIJOONIS .......................................................................................................... 23
5 DP-05 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN ........................................................................... 23
IV. KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 24
V. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 25
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 3 -
I. SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Harku Vallavolikogu 02.05.2024 otsus nr 26
„Tiskre külas Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee
56) detailplaneeringu algatamine“
1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid :
• Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Harku valla
üldplaneering;
• Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla
ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning
tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering;
• Katastriüksuse geodeetiline alusplaan. Koostatud Geodeesia Partner OÜ poolt, töö nr
1063-22 „Nõmme tee 41a topo-geodeetiline alusplaan”.
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus
Planeeritava ala suurus on ca 15,8 ha. Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust:
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a
Katastritunnus: 19801:001:4379
Katastriüksuse suurus: 140 350 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 43
Katastritunnus: 19801:002:2140
Katastriüksuse suurus: 8 447 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 56
Katastritunnus: 19801:002:6280
Katastriüksuse suurus: 9 675 m²
Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
Planeeringuala asub Rannamõisa teest ca 570 m kaugusel kagusuunas, Liiva teest ca 340 m
kaugusel edelas ning Kalda teest ca 140 m kaugusel kirdes. Planeeringuala läbib Nõmme tee,
mis planeeringuala kagupiiril läheb üle Nõmme tee põiguks. Planeeringuala lõunanurk piirneb
Kesalille tänava lõiguga. Juurdepääs planeeringualale toimub Nõmme tee kaudu.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 4 -
Rannamõisa tee ja Liiva tee ristmikul (linnulennult ca 620 m kaugusel planeeringualast
loodes) asuvad kaubanduskeskus, bensiinijaam ja restoran. Tabasalu aleviku keskus koos
vajalike teenindusasutustega asub planeeringualast linnulennult ca 1,2 km kaugusel
läänesuunas.
Nõmme tee 41a maaüksus piirneb järgmiste katastriüksustega:
ilmakaar aadress katastritunnus pindala m² sihtotstarve
põhjas Sireli 19801:002:0848 44 805 maatulundusmaa 100%
kirdes Liiva tee 51 19801:002:3820 91 260 maatulundusmaa 100%
Tõnise 19801:002:1957 64 815 maatulundusmaa 100%
Liiva tee 47 19801:002:1991 27 467 maatulundusmaa 100%
Nõmme põik 6 19801:002:3080 9 360 elamumaa 100%
Nõmme põik 2 19801:002:6680 16 975 elamumaa 100%
idas Nõmme põik 3 19801:002:1908 2 007 elamumaa 100%
kagus Nõmme põik 5 19801:002:1909 2 060 elamumaa 100%
Nõmme tee L6 19801:002:1043 2 167 transpordimaa 100%
Nõmme tee 33 19801:002:1042 3 057 elamumaa 100%
Nõmme tee 35 19801:002:5050 3 793 elamumaa 100%
Kesalille tänav L2 19801:002:1028 2 061 transpordimaa 100%
edelas /
läänes Graumani 19801:002:2210 67 425 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee 39 19801:002:6290 6 890 elamumaa 100%
Nõmme tee 41 19801:001:4378 7 441 maatulundusmaa 100%
loodes Nõmme tee 45 19801:002:0034 5 988 elamumaa 100%
Nõmme tee L9 19801:002:1021 31 365 transpordimaa 100%
Nõmme tee 62 19801:002:0498 3 525 elamumaa 100%
Nõmme tee 66 19801:002:0499 773 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee L8 19801:002:0501 617 transpordimaa 100%
Nõmme tee 58a 19801:002:0502 2 399 maatulundusmaa 100%
Nõmme tee 58 19801:002:0189 9 509 elamumaa 100%
Nõmme tee 60 19801:002:0190 2 587 elamumaa 100%
Nõmme tee 64 19801:002:0191 2 591 elamumaa 100%
Nõmme tee 64a 19801:002:0497 1 019 maatulundusmaa 100%
2.2 Olemasolev hoonestus
Nõmme tee 41a maaüksus on hoonestamata.
Nõmme tee 43 kinnistul asuvad Ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:
• elamu (reg kood 116002067)
• saun (reg kood 116002068)
• garaaž (reg kood 116002069)
• kuur (reg kood 116002070)
• kõrvalhoone (reg kood 116002071)
• kuur (reg kood 116002073)
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 5 -
• kasvuhoome (reg nr 220419881)
Nõmme tee 56 kinnistul asuvad Ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:
• elamu (reg kood 116068175)
• elamu (reg kood 116068276)
2.3 Olemasolevad kitsendused
Nõmme tee 41a katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni
22.11.2022):
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood
11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks
kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.10.2005.a. sõlmitud
lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. Sisse kantud 20.10.2005. 24.05.2016
äriregistri andmete alusel muudetud 24.05.2016.
- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks
vastavalt 20.06.2012.a. sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale
plaanile. 20.06.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.07.2012.
- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks
kasutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 16.09.2022
sõlmitud lepingu punktidele 3, 4, 5 ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele.
16.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2022.
- Reaalservituut kinnistute nr 13255902, 13256002, 13256102, 13256302, 13256402,
13256502, 13256602, 13256702, 13256802, 13256902 igakordsete omanike kasuks.
Tähtajatu teeservituut vastavalt 19.05.2016 sõlmitud lepingu punktile kaks (2.) ja
lepingu Lisaks nr 1 olevale plaanile. 19.05.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud
24.05.2016.
- Isiklik kasutusõigus Harku vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu
isiklik kasutusõigus tehnovõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal tehnorajatise
kaitsevööndi ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 17.04.2016 lepingu punktidele
kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 17.04.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2019.
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Strantum
(registrikood 10731164) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta
isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustike ja veevarustuse torustiku ehitamiseks,
arendamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks,
rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks
ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 08.08.2019 lepingu punktile 3 ning
08.08.2019.a lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 8.08.2019 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 15.08.2019.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 6 -
- Isiklik kasutusõigus Osaühing Strantum (registrikood 10731164) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja –
kanalisatsiooni majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 04.07.2022 lepingu
punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 4.07.2022 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 7.07.2022.
Nõmme tee 43 katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni
27.10.2023):
- Isiklik Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158 ja 158 ülamärkega 1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektripaigaldise majandamiseks vastavalt
19.07.2012 sõlmitud lepingu punktidele 4 ja 5 ning 19.07.2012 lepingu lisaks olevale
plaanile. 19.07.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 3.08.2012.
Nõmme tee 56 katastriüksuse osas puuduvad kinnistusraamatusse kantud kitsendused.
Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:
- veetoru kaitsevöönd
- survekanalisatsiooni toru kaitsevöönd
- kanalisatsioonitoru kaitsevöönd
- drenaažitorustiku kaitsevöönd
- puurkaevu (väline ID PRK0000786, nähtuse ID 3717) sanitaarkaitseala (R = 10 m)
- keskpingekaabli kaitsevöönd
- madalpingekaabli kaitsevöönd
- madalpinge õhuliini kaitsevöönd
- sidekaabli kaitsevöönd
- gaasitorustiku kaitsevöönd
3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE
ETTEPANEK
3.1 Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada planeeringuala 43-ks krundiks: 33-ks elamumaa, 4-ks
transpordimaa, 5-ks maatulundusmaa ja 1-ks veekogumaa sihtotstarbega krundiks. Määrata
moodustatavatele elamumaa kruntidele ehitusõigus ning anda planeeringuala juurdepääsude,
parkimise, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
3.2 Kruntide moodustamine
Planeeringuala jagatakse 43-ks krundiks järgmiselt:
KRUNTIDE MOODUSTAMINE
pos plan.
suurus m²
plan.
sihtotstarve
moodustatakse
katastriüksusest
liidetav /
lahutatav osa
senine
sihtotstarve
1 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 7 -
2 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
3 2 542 E 19801:001:4379 2 542 M
4 2 073 E 19801:001:4379 2 073 M
5 2 091 E 19801:001:4379 2 091 M
6 2 081 E 19801:001:4379 2 081 M
7 2 128 E 19801:001:4379 2 128 M
8 2 255 E 19801:001:4379 2 255 M
9 2 073 E 19801:001:4379 2 073 M
10 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
11 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
12 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
13 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
14 2 053 E 19801:001:4379 2 053 M
15 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
16 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
17 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
18 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
19 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
20 2 047 E 19801:001:4379 2 047 M
21 2 047 E 19801:001:4379 2 047 M
22 2 048 E 19801:001:4379 2 048 M
23 5 526 E 19801:001:4379 5 526 M
24 6 990 E 19801:001:4379 527 M
19801:002:6280 6 463 E
25 2 638 E 19801:002:2140 2 638 E
26 4 740 E 19801:002:2140 4 740 E
27 4 809 E 19801:001:4379 4 809 M
28 3 790 E 19801:001:4379 3 790 M
29 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
30 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
31 2 000 E 19801:001:4379 2 000 M
32 2 148 E 19801:001:4379 2 148 M
33 2 188 E 19801:001:4379 2 188 M
34 1 591 L 19801:001:4379 1 591 M
35 29 925 L 19801:001:4379 29 401 M
19801:002:6280 524 E
36 1 274 L 19801:001:4379 1 274 M
37 1 160 L 19801:002:2140 1 069 E
19801:001:4379 91 M
38 1 322 V 19801:001:4379 1 322 M
39 1 554 M 19801:001:4379 1 554 M
40 10 542 M 19801:001:4379 10 542 M
41 6 090 M 19801:001:4379 3 402 M
19801:002:6280 2 688 E
42 2 657 M 19801:001:4379 2 657 M
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 8 -
43 17 006 M 19801:001:4379 17 006 M
kokku 158 472 158 472
E – elamumaa L – transpordimaa M – maatulundusmaa V – veekogude maa
3.3 Kruntide ehitusõigus
Elamumaa sihtotstarbega kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja olenevalt
krundi suurusest kuni 3 või kuni 4 abihoone ehitamiseks.
Maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 20.
Suurim lubatud maapealne korruselisus on põhihoonetel 2 ja abihoonetel 1. Hoonete suurim
lubatud kõrgus on põhihoonetel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m.
Maatulundusmaa, transpordimaa ja veekogude maa sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei
määrata.
3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus
Detailplaneeringu ala asendiplaaniline lahendus näeb ette planeeringuala läbiva Nõmme tee
osalise ümbersuunamise uuele planeeritud juurdepääsuteele, mis on kavandatud
planeeringuala kagust loodesse läbivana. Edasipääsud planeeritud teelt on võimalikud nii
Nõmme tee kui Nõmme põik kaudu.
Planeeringulahendus näeb ette Kesalille tänava ühendamise Nõmme tee ja Nõmme põiguga.
Täiendavalt on moodustatud 2 transpordimaa maaüksust (krundid pos 34 ja 37), mis
võimaldavad perspektiivselt luua läbiva juurdepääsu lahenduse Graumani maaüksusele.
Osaliselt likvideeritav Nõmme tee sõidutee lõik on ette nähtud asendada jalgteega (krunt
pos 36).
Planeeritud sõiduteede kõrvale on ette nähtud jalgteed/kergliiklusteed ning haljasribad nii
sõidutee ja jalgtee vahele kui jalgtee ja krundi piiri vahele, kuhu saab paigaldada tehnovõrke
ning talvel lund lükata. Olemasoleva sõidutee maa-ala kitsuse tõttu (teemaa laius ca 10 m)
Nõmme tee 43 kinnistu ja selle vastas asuvate elamumaade vahel, ei ole võimalik selles osas
näha ette sõidu- ja jalgtee vahelist haljasriba.
Olemasolevad kraavid on suures osas ette nähtud säilitada ja korrastada. Planeeringuala
kirdepiiril säilitatavale kraavile on ette nähtud eraldi katastriüksus pos 38, et tagada kraavi
teenindamiseks ja hooldamiseks vajalik maa-ala. Sademevee põhimõttelise lahenduse on
koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008), vt täpsemalt seletuskirja punkt 3.7 „Kraavide ja
sademevee lahendus”.
Detailplaneeringu ala läbivana on kavandatud loodusliku haljasmaaga kaetud
maatulundusmaa sihtotstarbega kruntidest (pos 39, 40, 41, 42 ja 43) moodustuv roheline
koridor, mis ulatub Liiva tee 51 maaüksusest planeeringuala põhjaosas kuni Graumani
maaüksuseni planeeringuala edelaosas.
Hoonestatavad elamumaa krundid on kavandatud juurdepääsuteede äärde.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 9 -
3.5 Tehnovõrgud
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse
edasise projekteerimise käigus. Elamutele vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb
võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.
Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused
ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.
Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete
suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka
tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid.
Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi
vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja
servituudilepingute koostamisel.
3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Strantum OÜ 17.05.2024
tehnilised tingimused. Vastavalt tingimustele planeeritud ala kanalisatsioonisüsteemi tuleb
ette näha lahkvoolsena, sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole
lubatud.
Kanalisatsiooni planeerimisel antud detailplaneeringus on arvesse võetud järgmised
projektid ja teostusjoonised:
1. Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " Apametsa IV kvartali
detailplaneering"
2. OÜ Kiirvool (töö 375/20) poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna veevarustuse
ja kanalisatsiooni arengukava;
3. Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja
tehnovõrgud“ ;
4. Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja
tehnovõrgud“;
5. Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-
23, 03.10.2023;
6. Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaaži- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ Estgeo töö nr
23_014/1, 09.08.2023.
Veevarustus
Planeeritud ala veevarustus lahendatakse järgmiste veeühendustega:
- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De110
veetorustikuga;
- Jalaka tee L2 (19801:001:4936 – Põlluveere tee 13 kohal)
kavandatud De110 veetorustikuga;
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme põik 5 kohal) paikneva De160
veetorustikuga
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 10 -
- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De110 veetorustikuga
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme tee 62 kohal) paikneva De110
veetorustikuga
Planeeringu ala veetorustik on ringistatud. Kinnistute liitumispunktid (maa-kraanid) on
planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole avalikule maale (teemaale). Igale hoonele
nähakse ette üks peaveemõõdusõlm.
Olemasolevad kasutusest väljajäävad veetorud on ette nähtud likvideerida. Torud on ette
nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest ehk tänava peatorust.
Planeeringuala esialgne arvutuslik vee tarbimine on 9,9 m3/d (33 elamuühikut x 0,3), mida
täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, kui on teada hoonete täpne suurus ja saab teha
täpsed veetarbimise arvutused.
Piirkonnas on tagatud vabasurve 1,0 bar liitumispunktis. Ühisveevärgist on tagatud
tuletõrjevesi 10 l/s.
Planeeritavatele veetorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike kaitsevööndi
ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
Reoveekanalisatsioon
Planeeringuala kanalisatsiooni eelvooluks (ühenduskohtadeks) on:
- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De160
vaakumkanalisatsioon;
- Nõmme tee 41a (19801:001:4379– Nõmme põik 5 kohal) paiknevad De160 isevoolse
ühiskanalisatsiooni olemasolevad kaevud;
- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni
olemasolevad kaevud;
- Nõmme tee L9 (19801:002:1021) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni
olemasolevad kaevud.
Planeeritud kanalisatsioon on ette nähtud isevoolsena aladel, kus seda võimaldavad
looduslikud ja tehnilised tingimused (vt joonis nr DP-05 Tehnovõrkude koondplaan). Krundid
pos 1-17 on lahendatud vaakumkanalisatsiooniga. Pos 19 on olemasolevad vee- ja
kanalisatsiooni liitumispunktid. Pos 23 ja 24 heitvee ärajuhtimine on ette nähtud
survekanalisatsiooniga. Tehnovõrkude koondplaanil kajastatud planeeritud torustiku
kõrgusmärgid on orienteeruvad ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Olemasolevad
kasutusest väljajäävad torud on ette nähtud likvideerida.
Planeeritud ärajuhitava reovee kogus kokku: 9,9 m3/d. (33 elamuühikut*0,3 m3/d)
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 11 -
KRUNTIDE KAVANDATUD VEETARBIMISE JA REOVEE ÄRAJUHTIMISE KOGUSED
pos plan.
sihtotstarve
Plan. ehitise
kasutamise
otstarve
veetarbimise kogus
(m3/d)
reovee ärajuhtimise
kogus (m3/d)
1 E Üksikelamu 0,3 0,3
2 E Üksikelamu 0,3 0,3
3 E Üksikelamu 0,3 0,3
4 E Üksikelamu 0,3 0,3
5 E Üksikelamu 0,3 0,3
6 E Üksikelamu 0,3 0,3
7 E Üksikelamu 0,3 0,3
8 E Üksikelamu 0,3 0,3
9 E Üksikelamu 0,3 0,3
10 E Üksikelamu 0,3 0,3
11 E Üksikelamu 0,3 0,3
12 E Üksikelamu 0,3 0,3
13 E Üksikelamu 0,3 0,3
14 E Üksikelamu 0,3 0,3
15 E Üksikelamu 0,3 0,3
16 E Üksikelamu 0,3 0,3
17 E Üksikelamu 0,3 0,3
18 E Üksikelamu 0,3 0,3
19 E Üksikelamu 0,3 0,3
20 E Üksikelamu 0,3 0,3
21 E Üksikelamu 0,3 0,3
22 E Üksikelamu 0,3 0,3
23 E Üksikelamu 0,3 0,3
24 E Üksikelamu 0,3 0,3
25 E Üksikelamu 0,3 0,3
26 E Üksikelamu 0,3 0,3
27 E Üksikelamu 0,3 0,3
28 E Üksikelamu 0,3 0,3
29 E Üksikelamu 0,3 0,3
30 E Üksikelamu 0,3 0,3
31 E Üksikelamu 0,3 0,3
32 E Üksikelamu 0,3 0,3
33 E Üksikelamu 0,3 0,3
34 L -
35 L -
36 L -
37 L -
38 V -
39 M -
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 12 -
40 M -
41 M -
42 M -
43 M -
kokku 9,9 9,9
E – elamumaa L – transpordimaa M – maatulundusmaa V – veekogude maa
Planeeritavatele kanalisatsioonitorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike
kaitsevööndi ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
3.5.2 Elektrivarustus
Planeeringuala elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi tehnilised tingimused nr
471029, 02.05.2024. Planeeritavale maa-alale tagatakse kokku 800A.
Planeeritava ala elektrienergiaga varustamiseks on ette nähtud olemasolevate alajaamade
Kaldaääre, Tammiku, Ellerheina, AJ12384 ja perspektiivsete alajaamade AJ16387, AJ13563
baasil.
Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud planeeritud 0,4 kV maakaabelliin. Planeeritud
ehitusõigusega kruntide tarbeks on ette nähtud planeeritud 0,4 kV madalpinge
maakaabelliinid. Iga ehitusõigusega krundi piirile on ette nähtud liitumiskilp, millele peab
olema tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse
ette maakaabliga.
Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Servituutide alade
kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
3.5.3 Sidevarustus
Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 12.04.2024 koostatud
telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustele nr 38798519.
Sidevõrgu ühenduspunkt on ette nähtud sidekaevust nr 15136. Uus side põhitrass on ette
nähtud mööda planeeritud transpordimaa krunte. Igale ehitusõigusega kinnistule on ette
nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.
Kinnistute liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole. Liinirajatised
on graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis nr DP-5).
Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS uued tehnilised tingimused, kus
määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline
lahendus nähakse ette tööprojekti kooseisus. Servituutide alade kirjeldus on lisatud
seletuskirja ptk 5.
Trassi projekteerimisel tuleb arvestada tammede säilitamise kohustusega Nõmme tee alal (Pos
26 krundi juures), säilitatavad puud on tähistatud planeeringu joonistel.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 13 -
3.5.4 Soojusvarustus
Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud maagaasi baasil. Gaasivarustuse lahenduse
aluseks on Adven Eesti AS poolt 03.05.2024 väljastatud tehnilised tingimused.
Vastavalt tingimustele planeeritud trassi ühenduspunk on olemasolevast A-kategooria maa-
aluse gaasitorustikust, mis paikneb Nõmme tee 41a (19801:001:4379) maatulundusmaa
kinnistul, gaasitorustiku pimeots jääb Nõmme tee 66 kinnistu piiri äärde. Uus A-kategooria
gaasitorustik on ette nähtud mööda planeeritud transpordimaa krunte kuni kõikide
moodustatavate kinnistute piirideni, milledele planeeritakse hoonestust. Planeeritud
ehitusõigusega kruntide individuaalsed liitumispunktid planeeritud gaasitrassiga on ette
nähtud ca 1 m kaugusele krundi piirist, graafiliselt näidatud joonisel nr DP-05.
Planeeritavale gaasitorustikule on ette nähtud servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale
poole torustiku keskteljest. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 5.
Gaasitorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.
3.6 Kraavide ja sademevee lahendus
Kraavide ja sademevee põhimõttelise lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008).
3.6.1 Lähteandmed
Lahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste lähteandmetega:
- Geodeesia Partner OÜ, töö nr 1063-22 ( 2022) (Geodeesia);
- detailplaneeringu eskiisi põhijoonis (Guru Projekt OÜ, töö nr DP279-2020)
- Apametsa IV koostööpiirkonna detailplaneering (töö nr T-06-0422, Arhitektibüroo
Heiki Taras OÜ)
- Sweco Projekt AS töö 21240-0016 „Tiskre residentsid. Krundivälised tänava teed ja
tehnovõrgud.”
- Roadplan OÜ töö 22011 "Tõnise kinnistu" teed ja tehnovõrgud.
3.6.2 Olemasolev olukord
Planeeritaval alal paikneb olemasolevate kraavide süsteem. Piirkonna sademevee eesvooluks
on Apametsa peakraav.
Esimene olemasolev kraavilõik saab alguse Nõmme tee 41 kinnistu juurest ning lõpeb
Nõmme tee 35 kinnistu lähistel. Sealt juhitakse sademevesi mööda olemasolevat truubitoru
Ø250 mm Nõmme tee 33 kinnistu ees olevasse kraavi.
Truubitoru läbimõõduga Ø250 mm, mis suudab kalde i = 0,019 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 75 l/s.
Nõmme tee 33 ees paiknev teine kraavilõik on juhitud käesoleval hetkel läbi sademevee
truubitoru Ø500 mm POS 16 krundil paiknevasse kraavi.
Truubitoru läbimõõduga Ø500 mm, mis suudab kalde i = 0,0085 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 425 l/s.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 14 -
Kolmas olemasolev kraavilõik saab alguse POS 19 ja POS 20 planeeritud kruntide juurest
ning lõpeb Sireli kinnistu juures truubitoruga. Viimati mainitud truubitoru on läbimõõduga
Ø400 mm, mis suudab kalde i = 0,008 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta ca 230 l/s.
Planeeritud kruntide POS 1, POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 8, POS 9
ääres paikneb neljas olemasolev kraavilõik, mis juhitakse läbi oleva truubitoru Ø500 mm
Sireli kinnistu lähistel paiknevasse kraavi. Vastav truubitoru suudab läbi lasta ca 400 l/s.
Viies olemasolev kraavilõik paikneb planeeritud kruntide POS 13, POS 14, POS 17, POS 18
ääres. Sealt juhitakse sademevesi mööda truubitoru Ø500 mm Nõmme põik 3 kinnistul
paiknevasse kraavi. Vastav truubitoru suudab kalde i = 0,003 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta
ca 250 l/s.
Nende arvutuste põhjal saab öelda, et olemasolevate truubitorude nr 3, 4 ja 5 kaudu juhitakse
Apametse peakraavi maksimaalselt 880 l/s. Tegemist on olemasoleva olukorra põhjal tehtud
arvutustega, et kui palju üks või teine truubitoru käesoleval hetkel suudab vett vastavalt toru
kalletele ning läbimõõtudele läbi lasta.
3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk
Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021
„Väliskanalisatsioonivõrk“.
Arvutuslik vooluhulk tervele planeeringu alale ca 158 ha: (5 min vihm), pinnakatte tüüp
(katteta maapind)
• Qs ca 4 300 l/s
Olemasolevatesse truubitorudesse arvutuslik sademevee vooluhulk vastavalt valgalale
• Qtruubitoru 1 ca 550 l/s (valgala ca 20 ha)
• Qtruubitoru 2 ca 560 l/s (valgala ca 23 ha)
• Qtruubitoru 3 ca 2 200 l/s (valgala ca 73 ha)
• Qtruubitoru 4 ca 1 100 l/s (valgala ca 40 ha)
• Qtruubitoru 5 ca 600 l/s (valgala ca 22 ha)
3.6.4 Kraavide lahendus
Sademevee projekteerimisel on lähtutud üldprintsiibist, et sademevee käitlemisel tuleb
eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas. Käesoleva töö
raames on selleks lahenduseks valitud sademevee immutamine pinnasesse, millega on
võimalik vähendada koormust sademevee süsteemidele ja parandada hüdroloogilist režiimi.
Immutamist peetakse üheks tõhusaimaks meetodiks moodustunud sademevee hulga
vähendamisel. Immutamisega kompenseeritakse ka ehitustegevusest põhjustatud põhjavee
tasapinna alanemist.
Planeeringuala olemasolevad truubitorud nr 1, 2, 3 on ette nähtud ära vahetada ning asendada
uute samade läbimõõtudega torudega. Väiksemate läbimõõtudega truubitorude eesmärgiks on
see, et Apametsa peakraavi satuks suurte sadude korral üheaegselt võimalikult vähe suuri
sademevee vooluhulkasid. Need truubitorud töötavad nn „kõridena“, mis lasevad läbi ainult
teatud sademevee vooluhulga ning kraavid enne neid truupe töötavad ühlustusmahutitena.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 15 -
Selle tulemusel on võimalik reguleerida Apametsa peakraavi juhitavaid sademevee koguseid.
Lisaks on kavandatud POS 22 ja POS 23 vahele truubitoru läbimõõduga Ø500 mm.
Vastavalt piirkonna vee ettevõtte Strantum OÜ tehnilistele nõudmistele võib üks maaüksus
oma krundilt juhtida ära tänavate sademeveesüsteemi maksimaalselt 10 l/s sademevett. See
eeldab sademevee immutamist ja/või sademevee vooluhulkade reguleerimist planeeritud
kruntide piires. Sisuliselt tähendab see seda, et Apametsa peakraavi juhitav sademevee
vooluhulk (l/s) kinnistute väljaehitamisel väheneb.
Käesoleva planeeringuga jääb olev sademevee süsteem sisulise samaks.
Planeeritud uuele tänavale on ette nähtud planeeritud sademeveetorustik K2 (Ø400 mm).
Vastavasse sademeveetorustikku saab juhtida POS 8, POS 10, POS 11, POS 12, POS 13,
POS 14, POS 15, POS 16, POS 17, POS 18 ja POS 19 kruntidelt tuleva sademevee.
Planeeritud kruntide POS 5, POS 6, POS 7, POS 8, POS 9, POS 13, POS 14, POS 17, POS 18
äärsed kraavid on ette nähtud likvideerida. Olemasolevad drenaaztoru ühendused kraavi on
ette nähtud ümber juhtida siis, kui kraav likvideeritakse. Lisaks on ette nähtud rajada viimati
mainitud planeeritud kruntidele sademevee reguleerimise mahutid (4...8 m³). Mahuti suurus
sõltub kinnistule rajatava hoone katuse ning kõvakattega pindade suurusest. Täpsed mahutite
suurused arvutatakse kruntide ehitusprojektide raames. Sademevee reguleerimise mahuteid
võib ära kasutada ka kastmisvee kogumiseks.
Igale POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 9, POS 13, POS 14, POS 17, POS 18 krundile on
mõistlik rajada oma eraldi drenaažtorustike süsteem.
Antud teemad lahendatakse täpsemalt kruntide veevarustuse ja kanalisatsiooni
ehitusprojektide raames.
Planeeritud kruntide POS 1, POS 2, POS 3 ja POS 20, POS 21, POS 22, POS 23 ja POS 24
sademevesi on ette nähtud juhtida kruntide lähistel paiknevatesse kraavidesse.
POS 7 ja POS 9 kruntide juures jõuavad kaks olemasolevat drenaažtorustikku kraavi, mis on
käesoleva projektiga ette nähtud likideerida. POS 7 krundi juures olev drenaažtoru on ette
nähtud juhtida mööda planeeritud drenaažtorustikku Ø160 mm Apametsa IV
koostööpiirkonna detailplaneeringus (töö nr T-06-0422, Arhitektibüroo Heiki Taras OÜ)
planeeritud drenaažsüsteemi. POS 9 krundilt tulev drenaažtoru on ette nähtud likvideerida.
POS 9 krundile on mõistlik rajada krundi ehitusprojekti raames oma drenaažsüsteem.
POS 13 krundi juures jõuab üks olemasolev drenaažtorustik kraavi, mis on planeeringuga ette
nähtud likideerida. POS 13 krundile on mõistlik rajada krundi ehitusprojekti raames oma
drenaažsüsteem.
Olemasolevad kraavid tervel planeeringualal on ette nähtud puhastada ning korrastada
(eemaldada võsa ning puhastada setetest). Nõmme tee 58 kinnistust kuni Sireli kinnistuni on
ette nähtud olemasolevat kraavi minimaalselt süvendada (lõigus POS 39 kuni POS 4).
3.6.5 Olemasolevate ja planeeritud kraavide sademevee bilanss
Olemasoleva kraavilõigu nr 1 ja 2 sademevee kasulik maht planeeringuga ei muutu, kuna
need kaks kraavi jäävad paika.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 16 -
Planeeringuala olemasolevate kraavide skeem koos kasuliku mahuga:
- olemasoleva kraavilõigu nr 3 kasulik sademevee maht on 1 220 m³
- olemasoleva kraavilõigu nr 4 kasulik sademevee maht on 575 m³
- olemasoleva kraavilõigu nr 5 kasulik sademevee maht on 615 m³
Nende kolme kraavi kasulik sademevee maht on 2 320 m³.
Kraavi kasulik mahu arvutuse aluseks on võetud vastava truubitoru juures olev maapind ning
selle kraavi lõigu pikkus, kus kraavi põhi saavutab sama kõrgusmärgi. Kui truubitoru juures
veetase ületab maapinna taseme, siis hakkab vesi juba uputama piirnevaid alasid ning kraavi
enam vett juurde ei lisandu. Seega on kasuliku mahu arvutamiseks vaja teada kraavi pikkus
ning ristlõike pindala, mille põhjal saab välja arvutada kraavi kasuliku mahu.
Planeeringuala planeeritud kraavide skeem koos kasuliku mahuga:
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 17 -
Lisa kraavilõigu kasulik sademevee maht on 850 m³. Kui lisada sinna ka olemasoleva
kraavilõigu kasulik maht (1 220 m³) ning osaliselt säiliva kraavilõigu nr 4 kasulik maht
(300 m³), siis saame planeeritud ala sademevee kasulikuks mahuks 2 370 m³.
Seega olemasoleva ja planeeringu ala kraavide kasulikku mahtu võrreldes on näha, et
Apametsa peakraavi juhitav hetkeline vooluhulk jääb samaks. Lisaks lisandub kraavide
kasulik sademevee maht, mis tähendab, et piirkondliku sademevee süsteemi olukord paraneb.
4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKSJA
EHITAMISEKS
4.1 Arhitektuurinõuded
4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele
Detailplaneeringuala hoonete arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel ja ehitusprojektide
koostamisel tuleb arvestada, et projekteeritav hoonestus moodustaks ühtse elamukvartali ning
sobituks ümbritsevasse keskkonda. Soovitatav on modernne ning energiasäästlik arhitektuur.
Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästlikkuse
põhimõtetega ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded”. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti standardile
EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti standardile EVS
840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”.
Alale ehitatavad hooned peaksid vastama võimalusel liginullenergia nõuetele. Planeeringuala
energiavajadus, sealhulgas ka küte, kaetakse võimalusel taastuvenergia allikatega – kaminad,
maaküte, päikeseenergia. Soovitatav on kaaluda võimalust, et tarbimisest üle jääv
elektrienergia müüakse elektrivõrku.
Hoonete fassaadide kujundamisel kasutada naturaalseid ja väärikaid viimistlusmaterjale nagu
näiteks kivi, betoon, tellis, metall, klaas, krohv, puit ja/või nende kombinatsioone. Lubatud on
kasutada fassaadiplaate. Materjalikasutuses tuleb eelistada omadustelt kauakestvaid ja
naturaalseid materjale. Imiteerivate materjalide ning ümarpalkfassaadide kasutamine ei ole
lubatud. Vältida tuleb liigkirevaid või intensiivsete värvitoonidega lahenduste kasutamist.
Ehitusprojekti raames tuleb määrata hoonete värvilahendus ning krundi heakorrastamise
põhimõtted.
Rajatavate ehitiste kõrgus on piiratud. Detailplaneeringuala ehitiste maksimaalne kõrgus
(katuseharja kõrgus) maapinnast on kuni 9 m. Eluhoonete suurim lubatud korruselisus on 2
maapealset korrust.
Hoonete asukoha valik sõltub kõrghaljastuse paiknemisest krundil ja teistest võimalikest
kohalikest asjaoludest nagu maapinna kõrguse muutus, kraavide asukoht jms. Hooned tuleb
paigutada kinnistule nii, et oleks tagatud minimaalsed tuleohutuskujad; et moodustuks
loogiline ja sidus linnaruum; et võimalik väärtuslik haljastus säiliks maksimaalsel määral.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 18 -
Üksikelamutele planeeritud kruntidel võib paikneda maksimaalselt 1 põhihoone (elamu) ning
olenevalt krundi suurusest kuni 3 või 4 abihoonet.
Planeeringuala hoonete lubatud katusekalded peavad jääma vahemikku 0–35º.
Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada kohaliku omavalitsuse vastava spetsialistiga.
4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele
Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitiste püstitamine on seotud abihoonete arvuga krundil
ning need peavad jääma planeeringuga krundile määratud ehitisealuse pinna sisse.
Planeeritavate kruntide ehitusõiguse hulka tuleb arvestada kõik hooned sh abihooned ning
kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga väikeehitised.
Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitiste püstitamine on lubatud detailplaneeringuga määratud
hoonestusalale. Krundi piiri ja hoonestusala vahelisele alale on abihoonete rajamine lubatud
ainult naaberkinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul ja Päästeameti kooskõlastusel.
Jäätmekonteinerite hoiustamiseks mõeldud hoonete või rajatiste ehitamine on lubatud kinnistu
piires ka väljapoole planeeritavat hoonestusala tänavapoolse piirde äärde vähendamaks
prügiveomasinate heitmegaaside teket prügikonteineriteni manööverdamisel. Soovitatav on
rajada prügimajad/-aedikud mitme kinnistu peale ühiselt, et vähendada mõju keskkonnale
ehitusmaterjalide ökonoomse kasutusega, piirata kõvakattega pinna osakaalu ning vähendada
prügiveomasinate peatumiste arvu.
Üksikelamute kruntidele on olenevalt krundi suurusest lubatud rajada kuni 3 või 4
ühekorruselist abi-/kõrvalhoonet (nt tööriistakuur, garaaž, saun, varjualune vms).
Abi- ja kõrvalhoonete rajamise maksimaalne kõrgus on piiratud – 5 m maapinnast.
Projekteeritava eluhoone juurde kavandatavad abihooned ja väikevormid tuleb lahendada
hoonete stiiliga harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.
4.2 Muud tingimused
4.2.1 Haljastus
Kõrghaljastusega kaetud elamumaadel jätta vähemalt 70 % territooriumist looduslikuks
haljasalaks või planeerida parkmetsaks. Elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus
säilitada väljaspool ehitusala vähemalt 70 % ulatuses.
Nõmme tee alal (Pos 26 krundi juures) tuleb arvestada tammede säilitamise kohustusega, vt
lisaks planeeringu joonised.
4.2.2 Parkimine
Parkimine lahendatakse omal krundil. Kavandada tuleb 2 parkimiskohta igale üksikelamule.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 19 -
4.3 Tuleohutusnõuded
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
Tuleohutuse seadusest.
Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.
EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Väikseim lubatud tulepüsivusklass on TP-3. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned). Planeeringu ala välise
tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul.
Väline tulekustutusvesi saadakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest, mis paigaldatakse
planeeritud ringvõrgule. Vesi ringistatakse ühisveetorustikuga. Vt täpsemalt „Tehnovõrkude
koondplaan“. Alal on tagatud tuletõrjevesi 10 l/s.
Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Kesalille tänava ja Nõmme tee alal ning Mesilase tn 1
kinnistu juures. Planeeringus on tuletõrjevesi lahendatud alale planeeritavate tuletõrjevee
hüdrantidega. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude koondjoonisel.
Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10
„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse
nõuded, tingimused ning kord
Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Planeeringus on ette
nähtud eraldi kinnistutel asuvate hoonete vahelised kujad vähemalt 8 m. Kui hoonetevahelise
kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.
Täpsed hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti
koostamise staadiumis.
4.4 VÕRGUVALDAJA TINGIMUSED TEHNOVÕRKUDE PROJEKTIDE
KOOSTAMISEKS
Elektrivarustus
• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
• Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille
kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
• Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada
liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks
pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le
esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Sidevarustus
• Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda
planeeritavasõiduteealale.
• Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
• Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 20 -
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED
Kehtivate kitsenduste kirjeldus on toodud ptk 2.3.
Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-
ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on
kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse
tagamiseks.
Detailplaneeringu lahendusega tehakse ettepanek järgmiste servituutide seadmiseks:
- Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud 0,4 kV maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja
kasuks;
- Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m
võrguvaldaja kasuks;
- Servituudi vajadusega ala planeeritud reoveepumplale kaitsevööndi ulatuses, 2m
ehitisest (välispinnast), võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks;
- Planeeritud gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m
võrguvaldaja kasuks
Planeeringu joonistel näidatud juurdepääsude, parklate, tehnovõrkude ja liitumispunktide
lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.
6 PLANEERINGU VASTAVUS HARKU VALLA
ÜLDPLANEERINGULE
Planeeringuala asub Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke
maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga määratud Harku
valla tihehoonestusalal.
Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 134 kehtestatud Harku valla üldplaneeringu
järgi on planeeringualale valdavalt ette nähtud elamumaa maakasutuse juhtotstarve ning
osaliselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa maakasutus.
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 21 -
Planeeringualale on kavandatud minimaalselt 2 000 m² pindalaga (keskmine planeeritud
elamumaa kruntide pindala on 2 586 m²) 33 üksikelamu krunti ning 23,9% detailplaneeringu
alast on ette nähtud jätta üldkasutatavaks loodusliku haljasala maaks, mis moodustab
planeeringuala läbiva rohekoridori.
Detailplaneeringu lahendus vastab Harku valla üldplaneeringule.
Koostanud: Ivo Rebane
Reet Salu
Nadja Bruk
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 22 -
II. LISAD
1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
2 Uuringud
3 Illustratsioonid
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 23 -
III. JOONISED
1 DP-01 Asukoha skeem
2 DP-02 Kontaktala
3 DP-03 Tugiplaan
4 DP-04 Põhijoonis
5 DP-05 Tehnovõrkude koondplaan
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 24 -
IV. KOOSKÕLASTUSED
Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla
Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste
detailplaneering
- 25 -
V. MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU
2021.03.30 Algatamise taotlus
2021.04.05 Teade DP algatamise taotlusest
2021.04.14 Algatamise taotlus HVT
2021.04.26 Vastuskiri dp algatamise taotlusele
2022.09.27 Esitatud lahendus
2022.10.24 Vastuskiri esitatud lahendusele
2022.12.07 Algatamise eelne eskiis
2022.12.22 Vastuskiri esitatud lahendusele
2023.04.26 Vastuskiri esitatud lahendusele
2024.03.19 Algatamise eelne haldusleping
2024.05.02 Algatamise otsus nr 26
2024.05.09 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade planeerija, huvitatud isikud
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade RUPO
2024.05.13 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade veebileht
2024.05.13 Algatamise ametlik teade
2024.05.15 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade piirinaabritele
2024.05.2 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade piirinaabritele e-postiga
2024.05.23 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade HVT
2024.05.24 Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade Harju Elu ajalehes
2024.06.13. Eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll
2024.06.17 PK Infra OÜ seisukoht Nõmme tee laiendamise osas
2024.08.13 KOV seisukoht ettepaneku osas
TALLINN 2023
Töö nr: DP 279-2020 Tellija: Harku Vallavalitsus reg nr 75014132 Kallaste tn 12, Tabasalu, Harku vald, 76901, Harju mk [email protected] tel 600 38 48 Huvitatud isik: Marjamaa Kinnisvara OÜ reg nr 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected] tel 551 4990 Koostaja: Guru Projekt OÜ reg nr 11308422
Lai tn 2–14, 10133, Tallinn, Harju mk tel 644 4414 [email protected]
HARJUMAA, HARKU VALD, TISKRE KÜLA
NÕMME TEE 41a, NÕMME TEE 43 JA
NÕMME TEE 56 KATASTRIÜKSUSTE
DETAILPLANEERING
arhitekt: Ivo Rebane
[email protected] tel 528 79 01
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastus Harjumaa, Harku vald, Tiskre küla Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 katastriüksuste detailplaneeringu tuleohutusnõuete osale | 24.09.2024 | 6 | 7.2-3.1/5340-2 | Väljaminev kiri | paa | Guru Projekt OÜ |