Harku vallas Tiskre külas Apametsa IX kvartali osaline (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/391-22

Harku vallas Tiskre külas Apametsa IX kvartali osaline (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja

Nõmme tee 56) detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 02.05.2024 otsusega nr 26 on algatatud detailplaneeringu koostamine Tiskre

külas osaliselt Apametsa IX kvartalis (Nõmme tee 41a (katastritunnus 19801:001:4379), Nõmme

tee 43 (katastritunnus 19801:002:2140) ja Nõmme tee 56 (katastritunnus 19801:002:6280)

maaüksustel.

Planeeritav ala, suurusega u 15,84 ha, paikneb Tiskre külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna

maantee, Kalda tänava ja Liiva tee vahelisel alal.

Nõmme tee 41a maaüksus, suurusega 140300 m2, on 100% maatulundusmaa, millest haritav maa

moodustab 75105 m2, looduslik rohumaa 9842 m2, metsamaa 42410 m2 ning muu maa 862 m2.

Maaüksus on hoonestamata. Maaüksus on osaliselt kaetud kõrghaljastusega ning osaliselt

kasutuses põllumaana. Maaüksusele on juurdepääs avalikult kasutatavalt Nõmme teelt ja Liiva

teelt, mis osaliselt läbib eraomandis olevaid maaüksuseid.

Nõmme tee 43 maaüksus, suurusega 8447 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elamu (ehitisregistri kood 116002067), kõrvalhoone

(ehitisregistri kood 116002071), saun (ehitisregistri kood 116002068), garaaž (ehitisregistri kood

116002069), kuur (ehitisregistri kood 116002070), küün (ehitisregistri kood 116002072), kuur

(ehitisregistri kood 116002073) ning kasvuhoone (ehitisregistri kood 220419881). Maaüksusele

on juurdepääs Nõmme teelt.

Nõmme tee 56 maaüksus, suurusega 9675 m2, on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel elamu (ehitisregistri kood 116068276). Maaüksusele

on juurdepääs Nõmme teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuste jagamiseks

33-ks ühepereelamu, 5-ks ühiskondliku haljasmaa, 4-ks transpordimaa ning 1-ks veekogude maa

krundiks ning määrata ehitusõigus elamumaa kruntidele üksikelamute ja neid teenindavate

abihoonete püstitamiseks. Esitatud detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse

planeeritavale alale kavandada u 33 elamuühikut. Täpne elamuühikute arv selgub planeeringu

koostamise käigus. Kavandatavad transpordimaad (va krunt pos nr 37) ja ühiskondliku haljasmaa

krundid ning veekogumaa krunt võõrandatakse tasuta vallale. Planeeritavale alale jäävad kraavid

tuleb säilitada ja puhastada. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega

varustamise ja juurdepääsude lahendamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse 33 üksikelamumaa, 4 üldkasutatava maa, 4 transpordimaa ja 1

veekogude maa sihtotstarbega krunti. Detailplaneeringuga määratakse elamumaa kruntidele

ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks maapealse ehitisealuse pinnaga vastavalt 381 m² kuni 802

m². Elamute suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 9 m ja kuni 2

maapealset korrust. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m

(v.a krunt pos 26, kus olemasoleva abihoone on 2-korruseline ja kõrgusega 7,3 m) ja 1 maapealne

korrus. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0-35°.

Juurdepääs elamumaa krundile on lahendatud Nõmme teelt ja Liiva teelt mööda Lille teed ja

Nõmme põik teelt.

Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal ning osaliselt leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Elamumaa krundid

kavandatakse alale, mis paiknevad üldplaneeringu kohasel elamumaa juhtfunktsiooniga

tihehoonestusalal, leebe režiimiga loodusliku haljasmaa osale kavandatakse ühiskondliku

haljasmaa krundid ja maatulundusmaa krunt. Seega on detailplaneeringu koostamise eesmärgid

kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 10, edastame kooskõlastamiseks

Guru Projekt OÜ (rg-kood 11308422) poolt koostatud Harku vallas Tiskre külas Apametsa IX

kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneeringu, töö nr DP

279-2020.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link

menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Lisad: 1) Seletuskiri

2) Põhijoonis

3) Tehnovõrkude koondplaan

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860

pe ak

ra av

i

Ap am

et sa

LIKVIDEERITAV NÕM M

E TEE SÕIDUTEE LÕIK

ASENDATAKSE JALGRATTA- JA JALGTEEGA

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK 1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

- -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

PRK 786

Põlluveere te e

Jalaka te e

Nurm ika tänav

Nõmme tee

Kesalille tn

Liiva te

e

19801:002:0034 Nõmme tee 45

pl an

.tä na

va k

ai ts

ev öö

nd 1

0 m

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PKPK

PK

PK

PK

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

1 069 m²

91 m²

1 222 m²

2 688 m²

2 164 m²

1557 m²

524 m²

29 531 m²

37/2

41/2 37/1

41/1

35/2

41/3

24/1

6463 m²

24/2

35/1

26/1

26/2

4740 m²

1170 m²

Plan. truubitoru nr. 1 Ø250mm

Plan. truubitoru nr. 2 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 3 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 4 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 5 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 6 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 7 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 8 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 9 Ø500mm

Kesa lille

tä nav

Nõmme tee

Nõmme tee

PK

JM

18

35

22

36

34

20

17

14

13

10

9

7

38

25

.

Juurdepääsude asukohad tuleb täpsustada ehitusprojektiga, arvestades väärtuslikku kõrghaljastust

Kiviaedu võib paigutada ümber täpne lahendus antakse ehitusprojektiga vt lisaks seletuskirja ptk 4.2

33

31

m²

EP 9/5m 2/1K

396 673

1/2

2 638 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

591 1005

1/4

5 910 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

581 988

1/3

3 873 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

533 907

1/3

3 556 1 2

m²

Üm - -

- -

-

2 647

m²

Üm - -

- -

-

6 074

m²

HM - -

- -

-

10 542

m²

Üm - -

- -

-

16880

m²

LT - -

- -

-

1416

m²

LT - -

- -

-

1 591

m²

V - -

- -

-

1 322

m²

EP 9/5m 2/1K

802 1363

1/3

8 020 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

674 1146

1/3

4496 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

310 527

1/2

2 068 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5 2/1

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

354 602

1/2

2359 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

345 586

1/2

2299 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

322 548

1/2

2 148 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

328 558

1/2

2 188 1 2

m²

LT -/5m -/1K

50 50

-

30 055 2

m²

LT - -

-

1160

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

Üm - -

- -

-

1 554

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

2. 0

0. 5

5. 0

3,52,2

22 ,1

2.5

1.1

2.0

2.5

1.5 1.3

5.0

1.0

2. 0

2,3

15,2

2. 5

5. 6

15 .0

15.0

12.1

20.0

27 .1

2.0 5.6

2.9

2.5

15.0

2.9 5.6

2.0

12.0

20.5

15 .0

22 .1

2.0

15.8

2.5 2.0

5.6

2. 0

5.6

2.02.5

10 .0

1.4 5.0

4.5

14.0

16 .0

14.0

16 .0

5. 0

2.5

2.05.6

2.9

2.0

2.5

5.0

4.5

10 .0

3,2

5.6 3.1

2.0

2. 0

2.4

5.6 2.9

15.0

0. 5

8,0

2.0

2.0

2.0

2.0

5.0

1.7

2.0 2.0

1.5 2.0

2. 6

2.02.5

12 ,9 2, 0

2, 1

1. 2

18.0

68 29

72 71

70

67

66 31a 31

62

63 64

65 30

27 28

28a69

26

25b 25a

25 24

75

74

73 80 81

82

78

7776

79

83

84

85 86

87

88

89

90

91

92

96

94

93 95

97

98

100

102 10599 104

103101

122

117

123

124

125

126

127

128

106 107

108 109

110

111

112

113 114

116115

120

121

119 118

2 2

1

1

5,0

9,0

9,0

5,0

5,0

10 ,0

18 ,0

5,0

9,0

9,0

5,0

5,0

5,0

5,5

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,5

8,0

8,0

5,5

5,0

8,0

8,0

9,0

5,0

5,0

5,0

9,0

5,0

5,5

5,5

5,0 8,0

5,0

8,0

8,0

5,0

5,0

5,0

5,0 8,5

5,0

5, 0

5, 0 5,0

5, 0

5,0

5,0

5,0

5, 0

5, 0

5,0

5,0

5,0

8,0

5,0

5,0 5,0

5,0

5,0

7,0

7,0

7,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5, 0

5.0

18 ,0

27.0

27.0

5,5

5,5

5,0

9,0

9,0

9,0

9,0

9,0

30.0

5.0

5,0 5,0

5.0

11 .1

5.0

5.0

5.0

5.0

5.0

8.0

8.0

5.0 5.0

5.0

5.05.0

5.0

5,0

5.0

5.0

2.5

2. 5

2. 7

6. 3

9.0

7

5,0

8. 0

5,0

5.0

5.0

5.0

5.0

5,0

5.0

5.0

5.0

5.0

5.0

5,0

5,0

5,0

5.0

18 .0

5.0

5.0

5.0

5.0

18 ,0

5,0

18

18 .0

18 .0

5,0

5.0

18 .0

19.0

18 .0

18 .0

5.0

5.0

30.0

5,0

5,0

5.0 5.0

7.0

7

5.0

5,0 5,0

5,0

5,0

7

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,5

10 ,0

10 ,0

5,0

9,0

5,0

5,0

5,0

8,0

8,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5, 0 8,5

5, 0

5, 0

5,0

5, 0

5, 0

8, 0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

10,0

18,5

8,0

8,0

8,0

8,0

8,0

8,0

5,0

5,0

8, 0

8, 0

8, 0

5,0

5,0

9.0

5,0

5,0

7,0

9, 0

9, 0

5, 0

5,0

8

8

5.0

5.0

5.0

5.0

5,0

5,0

5.0

5.0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5.0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

5,0

27

32

29

40

30

25

10

12

1311

23

22

20

4

5

7

9

43

16

17

8

2

28

33

1

31

26

21

6

42

24

14

15

34

36

3

38

37

39

18

19 35

41

35

Kiviaedu paigutada ümber täpne lahendus antakse ehitusprojektiga vt lisaks seletuskirja ptk 4.2

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 30.08.22

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

NÕMME TEE 41A Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 30.08.221063-22 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1/1

Kevin Knjazev

Mõõtkava: 1:500

TINGMÄRGID:

OL.OL. KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERINGUALA PIIR

PLAN. HOONESTUSALA

PLAN. TEE

PLAN. JALGRATTA- JA JALGTEE (VÕIMALIK ASUKOHT)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLAN. ROHEALA KRUNDID

PLAN. ÜHEPEREELAMUMAA KRUNDID

OL.OL. HOONED

PERSP. TEE

PERSP. JALGRATTA- JA JALGTEE

OL.OL. TEE

OL.OL. KÕNNITEE

KRUNDI POS NR

OL.OL. SÄILITATAV PUU

KATASTRIÜKSUSE AADRESSNõmme tee 41a

KATASTRIÜKSUSE TUNNUS19801:001:4379

PLAN. AJUTISE KRUNDI PIIR

AJUTISE KRUNDI PINDALA

OL.OL. PÄÄS PLANEERITUD ALALE

OL.OL. PUURKAEV

AJUTISE KRUNDI POS NR

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n

EHITISE- ALUNE PIND KRUNDI EHITUSÕIGUS

PLAN. LIITUMIS-/JAOTUSKILP

PLAN. LASTEMÄNGUVÄLJAK

PLAN. JALGRATTA- JA JALGTEE RADADE VÕIMALIKUD ASUKOHAD REKREATSIOONIALAL

ELAMU/ABIHOONE

ELAMU/ABIHOONE

ELAMU/ABIHOONE

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. ÜLEKÄIGURADA (VÕIMALIK ASUKOHT)

KRAAVI KAITSEVÖÖND 7M

PRÜGIKONTEINERI VÕIMLAIK ASUKOHT

PLAN. SPORTIMISALA

(VÕIMALIK ASUKOHT)

(VÕIMALIK ASUKOHT)

PLAN. PUHKEALA (VÕIMALIK ASUKOHT)

JM PLAN. JÄÄTMEMAJA VÕIMALIK ASUKOHT

HOONETE SUURIM LUBATUD BRUTOPIND

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA

PK

PLAN. TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10 m (äärmise sõiduraja välimisest servast)

VÕIMALIK KRUNDILE JUURDEPÄÄSU ASUKOHT

OL.OL. SÄILITATAV KRAAV

EP PLAN. ÜKSIKELAMU MAA LT PLAN. TEE JA TÄNAVA MAA-ALA

Üm PLAN. ÜLDKASUTATAV MAA

HM PLAN.PARKMETSA MAA

V PLAN. VEEKOGUDE MAA

OHTLIKE KÄITISE OHUALA (Maag Eesti AS Tabasalu tehas)

PLAN. PARKIMINE (VÕIMALIK ASUKOHT)

2 000 m²

OL.OL. PÄÄS NAABER MAAÜKSUSTELE

1

1/1

2.02.03.02.0

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

MP11.10

Kraavi põhi 10.50

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

11.1

19801:002:1895

2.1

LÕIGE 2-2 1:200

2.06.02.0

MP8.00

Kraavi põhi 6.50

2.0 2.5 2.0 5.6

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

22.1

RP-Ellerhena

LÕIGE 1-1 1:200

Osaühing Merindorf Projekt töö nr 023008

Planeeritud kraav ( koos voolu suunaga)

Planeeritud truup

Likvideeritav kraav

Olemasolev truup

Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

09.01.2026

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. N. Bruk

Tiskre külas Apametsa IX kvartali osaline (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 maaüksuste ning lähiala)

detailplaneering

PÕHIJOONIS 1:1000

DP 279-2020

DP

DP-04

NÕMME TEE 41A, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK

Marjamaa Kinnisvara OÜ reg 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected]

Harku Vallavalitsus, reg 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu, Harku vald 76901 [email protected], 600 3848

MÄRKUSED: 1. Planeeringuala teede, parkimise, väikevormide, prügikonteinerite ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Kraavide lahendus on koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 023008, jaanuar 2025 3. Väljaspool plan.ala teede lahendus on kantud vastavalt projektidele:

· Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " Apametsa IV kvartali detailplaneering"; · Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud“; · Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja tehnovõrgud".

4. Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuuri on teostanud dendroloog Olev Abner, 02.06.2025.

Osaühing Merindorf Projekt töö nr 023008

Projekteeritud sõidutee (Roadplan OÜ tööd nr. 22011 ja 22032)

Projekteeritud jalgtee (Roadplan OÜ tööd nr. 22011 ja 22032)

MÄRKUSED: · Krundi kasutamise sihtotstarbed on antud vastavalt maakatastriseadusele ja ruumilise planeerimise leppemärkidele 2013 · Täpsemalt arhitektuurinõuded ja tingimused on esitatud seletuskirjas ptk 4 · Sinisega on tähistatud ajutised krundid.

1

Olem asolev II väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev III väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev IV väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev V väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Geoalusel puuduv puitt aim

Puitt aime positsi oon inumber

Olem asolev I väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

TINGMÄRGID vasavalt Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuurile

2.1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

pe ak

ra av

i

Ap am

et sa

K3

K3

K3

K3

K3

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

D1

LIKVIDEERITAV NÕM M

E TEE SÕIDUTEE LÕIK

ASENDATAKSE JALGRATTA- JA JALGTEEGA

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK1

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2 SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3 K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

→

De315 L=35.6m i=0.001

←

De200 L=70.3m i=0.004

→

De315 L=19.8m i=0.001

→

De250 L=45.6m i=0.002

→

De250 L=19.1m i=0.002

→

De250 L=11.0m i=0.002

→

De250 L=23.3m i=0.002

→

De250 L=29.5m i=0.002

→

De250 L=28.6m i=0.002

→

De250 L=8.6m i=0.002

→

De250 L=19.4m i=0.002

→

De250 L=9.5m i=0.002

→

De250 L=20.3m i=0.003

→

De250 L=31.6m i=0.002

De250 L=27.9

→ De250 L=7.1

De250 L=4.6

→

De200 L=46.1m i=0.003

→De200 L=14.0m i=0.003

→

De200 L=20.8m i=0.003

←

De250 L=24.2m i=0.005

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

SK2

→

De200 L=41.8m i=0.003 SK

2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

←

De250 L=46.8m i=0.005

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

V1

K3

V1

V1

V1

V1

V1 V1

K3

K3

K3

K3

K3

V1 V1K3

V1

V1

V1

V1

V1 V1

K3

K3

K3

K3

SK2

SK2

SK2 SK2

SK2

SK2

SK2

K3

K3

De110 L=4.8

De110

L=2.0

SKP-3 Ø200 (3.55) 3.40 1)2.30 2)2.30 1.25

SKOK-4 (3.55) 3.40 2.32 1.23

SK 1

De110

L=2.0

De110 L=6.2

SKOK-3 (3.67) 3.40 2.33 1.34

SKP-4 Ø200 (3.75) 3.40 1)2.31 2)2.31 1.44

SK2

De110

L=2.0

De110 L=8.8

SK2

De110

L=2.0 De110 L=8.9

SK2

De110

L=2.0

De110 L=8.9

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK 2

SK2

SK 2

SK 2

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110 L=4.7

De110

L=2.0

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110

L=2.0

De110 L=6.2

De110 L=4.7

De110

L=2.0

SKP-1 Ø200 (3.90) 3.45 1)2.47 2)2.47 1.43

→

De250 L=22.2m i=0.002

SK-2 Ø560 (3.79) 3.45 1)1.56 2)2.44 3)1.56 4)2.09 2.23

SK-4 Ø560 (3.64) 3.40 1)1.61 2)2.27 3)1.68 4)2.27 2.03

SK-3 Ø560 (3.80) 3.45 1)1.59 2)2.15 3)1.59 4)2.15 2.21

VKS-5 (5.75) 5.75 3.75 2.00

K1

K1

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3 K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K1

PRK 786

plan el.kaabli ÜP varem plan. el.kaabliga

plan.vaakumtrassi ÜP varem proj. trassiga

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

2.7

2.0 2.0

2.0

2.0

2.0

Põlluveere te e

Jalaka te e

Nurm ika tänav

Nõmme tee

Kesalille tn

Liiva te

e

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

plan.vaakumtrassi ÜP varem proj. trassiga

K1 K1

K1 K1

K1 K1

maapind 11.2 toru 8.6 (2.6)

2.0

2.0

tõstetakse ümber

(täpsustub ehitusprojektis)

EL ÜP ol. jaotuskilbist

G1 ÜP

EL ÜP ol.ol. jaotuskilbist

TH

TH

tõstetakse ümber (täpsustub ehitusprojektis)

TH

19801:002:0034 Nõmme tee 45

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

6,0

4,0

6,6

2,7

L=71.9, i=0.007

L=9.7, i=0.007

L=5.9, i=0.008

L=61.13, i=0.008

L=10.5, i=0.008

L=61.1, i=0.008

L=32.15, i=0.008

L=7.9, i=0.007

L=8.8, i=0.007

L= 7.5

, i= 0.0

07

L= 7.5

, i= 0.0

07

L=7.5, i= 0.007

L=7.5, i= 0.007

L=7.5, i= 0.007

L=2,9

i=0.007

L=3,

i=0.007

L=22.6 i=0.008

L= 4.2

, i= 0.0

07

L= 5.2

,i= 0.0

07

L=48.6 i=0.008

L=41.8 i=0.008

L=32.5 i=0.008

L=11.8 i=0.008

L= 2,7

i=0.0 07

L=36.3 i=0.008

L=23.3 i=0.008

L=57.6 i=0.008

L=19 i=0.008

L=6.3 i=0.008

L= 7.

3, i=

0. 00

7

L=71.4 i=0.008

L=2.8,

i=0.007

L=24.6 i=0.008

L=3, i=0.007

L=9.7,

i=0.007

L=5.3,

i=0.007

L=9.7,

i=0.007

L=6,i=0.007

L=8,i=0.007

L=5.9,

i=0.007

L=7,i=0.007

L=4.5,

i=0.007

L=1, i=0.007

varem proj. maapind 5.75 toru 3.75(2)

L=10.3, i=0.007

varem proj. maapind 5.75 toru 3.75(2)

L=7.9, i=0.007

K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga

L=7.5, i= 0.007

L=3.8, i=0.007

L=3.7, i=0.007

L=5.3,

i=0.007

2,0

2,5

4,5

8,3

3,0

4,0

4,5

2,0 2,0

6,5

4,5

5,3

6,6 2,0

6,8

4,7

2,0

2,7

2,0 5,6

6,5

10 ,1

2,0

4,5

2,0 2,0

5, 0

4, 0

2,0

4,5

2,0

2,0

2, 0

6, 4

4,7

2,0

6,6

5,0

2,0 2,0

4,5

4,0

6,3

2,7

4,5 2,0

2,0

4,7

4,6

5,3

4,0

3,5

4,0

2,0

2, 0

5, 6

2, 0

6,5

5, 8

4, 0

4, 5

6,4 2,0

4,5

2,7

4,0

8,7

4,52,5

2,0

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

NÕMME TEE

Olemasolev kraav

Olemasolev kraav

Olev truubitoru nr. 1 Ø250mm

Olev truubitoru nr. 2 Ø500mm

Olev truubitoru nr. 3 Ø400mm

Olev truubitoru nr. 4 Ø500mm

Olev truubitoru nr. 5 Ø250mm

Plan. truubitoru nr. 1 Ø250mm

Plan. truubitoru nr. 2 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 3 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 4 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 5 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 6 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 7 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 8 Ø500mm

Plan. truubitoru nr. 9 Ø500mm

Olemasolev kraav

Olemasolev kraav

Olemasolev kraav

Olemasolev kraav

Olemasolev kraav

Kesa lille

tä nav

Nõmme tee

Nõmme tee

JM

2.0 2.0

L=20.6 i=0.008

18

35

22

36

34

20

17

14

13

10

9

7

38

25

tõstetakse ümber (täpsustub ehitusprojektis)

V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga

V1 ÜP varem proj. De110 veetorustikuga

V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga

V1 ÜP ol.oleva De110 torustikuga

V1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga

PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT, TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTIGA)

PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (VÕIMALIK ASUKOHT, TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTIGA)

.

Juurdepääsude asukohad tuleb täpsustada ehitusprojektiga, arvestades väärtuslikku kõrghaljastust

Kiviaedu võib paigutada ümber täpne lahendus antakse ehitusprojektiga vt lisaks seletuskirja ptk 4.2

33

31

m²

EP 9/5m 2/1K

396 673

1/2

2 638 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

591 1005

1/4

5 910 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

581 988

1/3

3 873 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

533 907

1/3

3 556 1 2

m²

Üm - -

- -

-

2 647

m²

Üm - -

- -

-

6 074

m²

HM - -

- -

-

10 542

m²

Üm - -

- -

-

16880

m²

LT - -

- -

-

1416

m²

LT - -

- -

-

1 591

m²

V - -

- -

-

1 322

m²

EP 9/5m 2/1K

802 1363

1/3

8 020 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

674 1146

1/3

4496 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

310 527

1/2

2 068 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5 2/1

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

354 602

1/2

2359 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

345 586

1/2

2299 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

381 648

1/2

2 542 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

322 548

1/2

2 148 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

328 558

1/2

2 188 1 2

m²

LT -/5m -/1K

50 50

-

30 055 2

m²

LT - -

- -

-

1160

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

Üm - -

- -

-

1 554

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

m²

EP 9/5m 2/1K

400 680

1/2

2 000 1 2

68 29

72 71

70

67

66 31a 31

62

63 64

65 30

27 28

28a69

26

25b 25a

25 24

75

74

73 80 81

82

78

7776

79

83

84

85 86

87

88

89

90

91

92

96

94

93 95

97

98

100

102 10599 104

103101

122

117

123

124

125

126

127

128

06 107

108 109

110

111

112

113 114

116115

120

121

119 118

2 2

1

1

27

32

29

40

30

25

10

12

1311

23

22

20

4

5

7

9

43

16

17

8

2

28

33

1

31

26

21

6

42

24

14

15

34

36

3

38

37

39

18

19 35

41

35

Olemasolev kraav

K1

LP Pos 2 ja 3 MP

Pos 1 LP MP

Pos 4 ja 5LP MP

Pos 8 LP G1 S1

Pos 9 LP S1 G1

LP Pos 18 ja 19 MP

Pos 22 LP MP

Pos 23 LP MP

Pos 3 LP S1 G1

Pos 4 LP G1 S1

Pos 5 LP S1 G1

Pos 6 LP G1 S1

Pos 7 LP S1 G1

Pos 11 LP G1 S1

Pos 10 LP S1 G1

Pos 10 ja 11 LP MP

Plan.veetrassi ÜP ÜVK trassidega

Pos 14 LP K1 V1

Pos 14 ja 15 LP MP

Pos 15 LP V1 K1

LP G1

Pos 18 LP G1 S1

Pos 12 LP V1 K1

LP Pos 20 ja 21 MP

Pos 21 LP S1

Pos 20 LP S1

Pos 21 LP G1

Pos 20 LP G1

Pos 23 LP S1 G1

Pos 22 LP S1 G1

Pos 20 LP K2

Pos 32 LP V1 K1

Pos 31 LP K1 V1

Pos 32 LP S1

LP Pos 30 ja 31 MP

LP Pos 29 MP

LP S1

Pos 31 LP S1

Pos 24 ol.olev SK toru

Pos 33 LP K1 V1

LP Pos 32 ja 33 MP

Pos 33 LP S1

LP S1

Pos 8 ja 9 LP MP

Pos 18 LP V1 K1

Pos 26 LP G1 S1

Pos 27 LP V1 K1

Pos 19 ol.olev VK torud

Pos 24 LP S1

Pos 24 LP K1 V1

LP Pos 25 MP

LP Pos 27 ja 28 MP Pos 24

ol.olev EL. liitumiskilp

LP K2

võimalik ÜP persp. ÜVK trassidega

võimalik ÜP persp. ÜVK trassidega

Pos 25 LP V1 K1

Pos 26 LP K1

Pos 22 LP K1

Pos 21 LP K1

Pos 20 LP K1

EL ÜP ol õhuliinist

EL ÜP ol.ol alajaamast nr 12384 (Tabasalu)

LP Pos 16 ja 17 MP

Pos 17 LP K1 V1

Pos 1 LP V1 K1

POS 2 LP V1 K1

Pos 3 LP K1 V1

Pos 2 LP G1 S1

Pos 1 LP G1 S1

Pos 4 LP K1 V1

Pos 5 LP K1 V1

Pos 5 LP K1 V1

Pos 7 LP K1 V1

LP K2

LP K2

LP K2

Pos 9 LP K1 V1

Pos 9 LP K1 V1

Pos 8 LP V1 K1

Pos 11 LP V1 K1

Pos 6 ja 7 LP MP

LP G1 S1

LP G1 S1

LP V1 K1

LP G1 S1

LP S1

LP G1

Pos 16 LP V1 K1

LP G1

LP S1

LP S1

Pos 30 LP K1 V1

Pos 29 LP V1 K1

LP G1

LP G1

LP G1

LP G1

LP S1

LP K1 V1

LP V1

LP V1

LP S1 LP

S1

LP V1

LP V1

LP K2

LP K2

Nõmme tee 60 ja 64 ol.ol vee- ja reoveetorud ühendatakse ümber plan. V1 ja K1 trassidega (täpsustub ehitusprojektis)

Pos 12 ja 13 LP MP

LP G1

Pos 25 LP S1 G1

LP G1

Nõmme tee 58 ol.ol vee- ja reoveetorud ühendatakse ümber plan. V1 ja K1 trassidega (täpsustub ehitusprojektis)

LP G1

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP K2

LP G1

Pos 28 LP K1 V1

Pos 25 alternatiivsed LP-d vt lisaks kirjavahetust lisa nr 1.5

Kiviaedu paigutada ümber täpne lahendus antakse ehitusprojektiga vt lisaks seletuskirja ptk 4.2

K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga

maapind 18.70 toru 15.78 (2.9)

maapind 17.55 toru 16.1 (-1.5)

maapind 15.63 toru 11.9 (3.7)

K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga

maapind 18.30 toru 15.70 (2.6)

maapind 18.20 toru 15.75 (2.4)

maapind 17.50 toru 15.21 (2.9)

maapind 17.45 toru 15.27 (2.2)

maapind 15.10 toru 13.38 (1.7)

maapind 15.00 toru 13.36 (1.6)

maapind 4.85 toru 3.5 (1.3)

maapind 4.91 toru 3.5 (1.4)

maapind 4.90 toru 3.8 (1.2)

maapind 5.08 toru 3.55 (1.5)

maapind 5.42 toru 3.55 (2.0)

maapind 10.8 toru 9.02 (1.8)

maapind 15.59 toru 11.7 (3.8)

maapind 10.96 toru 9.00 (2.0)

maapind 15.59 toru 11.73 (3.8)

maapind 15.40 toru 11.5 (3.9)

maapind 15.2 toru 11.4 (3.8) L=12.5 i=0.008

maapind 11.01 toru 9.35 (1.7)

maapind 11.09 toru 9.33 (1.8)

maapind 11.20 toru 9.59 (1.6)

maapind 11.29 toru 9.68 (1.6)

maapind 11.27 toru 9.7 (1.6)maapind 11.75

toru 10.0 (1.8)

maapind 12.00 toru 10.18(1.8)

maapind 13.64 toru 10.64 (3)

maapind 14.7 toru 10.8 (3.9)

maapind 11.85 toru 10.28(1.6)

maapind 5.00 toru 3.7 (1.3)

maapind 4.85 toru 3.45 (1.4)

maapind 4.90 toru 3.45 (1.5)

maapind 5.00 toru 3.45 (1.55)

maapind 5.45 toru 3.45 (2.0)

maapind 5.85 toru 3.45 (2.4)

maapind 5.80 toru 3.55 (2.25)

maapind 6.3 toru 3.5 (2.95)

maapind 6.35 toru 3.75 (2.6)

maapind 6.00 toru 3.75 (2.25)

maapind 5.95 toru 3.8 (2.15)

maapind 5.8 toru 3.8 (2)

maapind 6.3 toru 3.8 (2.5)

maapind 6.3 toru 3.8 (2.5)

maapind 6.5 toru 3.75 (2.75)

maapind 6.5 toru 3.75 (2.75)

maapind 6.5 toru 3.8 (2.7)

maapind 6.5 toru 3.8 (2.7)

maapind 6.0 toru 3.8 (2.2)

maapind 5.9 toru 3.8 (2.1)

maapind 7.8 toru 3.9 (3.9)

maapind 7.8 toru 4.0 (3.8)

maapind 6.4 toru 3.9 (2.5)

maapind 6.2 toru 3.91 (2.3)

maapind 12.08 toru 10.23(1.8)

maapind 17.30 toru 15.6 (-1.7)

maapind 6.31 toru 4.9 (1.4)

maapind 17.30 toru 14.95 (2.3)

maapind 15.62 toru 11.92 (3.7)

maapind 5.80 toru 3.55 (2.25)

maapind 17.76 toru 15.9 (-1.9)

maapind 16.85 toru 15.00 (1.85)

K1 ÜP ol.oleva De160 torustikuga

maapind 15.5 toru 11.54 (3.8)

maapind 17.68 toru 15.95 (-1.7)

EL ÜP ol Tammiku AJ-st

V1 K1

Pos 24 alternatiivsed LP-d vt lisaks kirjavahetust lisa nr 1.5

maapind 7.00 toru 3.75 (3.25)

TINGMÄRGID:

OL.OL. KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERINGUALA PIIR

PLAN. HOONESTUSALA

PLAN. TEE

PLAN. JALGRATTA- JA JALGTEE (VÕIMALIK ASUKOHT)

LIKVIDEERITAV OBJEKT

OL.OL. HOONED

PERSP. TEE

PERSP. JALGRATTA- JA JALGTEE

TEHNOVÕRGUD

OL.OL. TEE

OL.OL. KÕNNITEE

KRUNDI POS NR

OL.OL. SÄILITATAV PUU

KATASTRIÜKSUSE AADRESSNõmme tee 41a

KATASTRIÜKSUSE TUNNUS19801:001:4379

OL.OL. PÄÄS PLANEERITUD ALALE

Plan. parkimiskohtade arv õues Plan. parkimiskohtade arv hoones

KRUNDI EHITUSÕIGUS

PLAN. JALGRATTA- JA JALGTEE RADADE VÕIMALIKUD ASUKOHAD REKREATSIOONIALAL

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

KRAAVI KAITSEVÖÖND 7M

EP ÜKSIKELAMU MAA LT TEE JA TÄNAVA MAA-ALA

Üm ÜLDKASUTATAV MAA

HM PARKMETSA MAA

V VEEKOGUDE MAA

PLAN. LASTEMÄNGUVÄLJAK

PLAN. SPORTIMISALA/PUHKEALA

(VÕIMALIK ASUKOHT)

(VÕIMALIK ASUKOHT)

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n

EHITISE- ALUNE PINDELAMU/ABIHOONE

ELAMU/ABIHOONE

ELAMU/ABIHOONE HOONETE SUURIM

LUBATUD BRUTOPIND

18

2.02.03.02.0

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

MP11.10

Kraavi põhi 10.50

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

11.1

W1.1 K1

2.1

LÕIGE 2-2 1:200

2.06.02.0

MP8.00

Kraavi põhi 6.50

2.0 2.5 2.0 5.6

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

Pl an

ee rit

ud k

ru nd

i p iir

22.1

S1 G1

W1.1 K3

V1 W1

RP-Ellerhena

LÕIGE 1-1 1:200

OL.OL. KANALISATSIOONITORUSTIK

OL.OL. VEETORUSTIK JA HÜDRANT

OL.OL. SIDEKANALISATSIOON

OL.OL. SIDEKAABEL

OL.OL. SADEMEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK

OL.OL. MP. KAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK

PLAN. VEETORUSTIK

PLAN. SIDEKANALISATSIOON

K1

PLAN. MP. KAABEL, LIITUMISKILP

PLANEERITUD JA PERSP. TEHNOVÕRGUD:

PERSP. TÄNAVAVALGUSTUS

PLAN. GAASITORUSTIK

Osaühing Merindorf Projekt töö nr 023008

PLAN. VAAKUMKANALISATSIOONI TORUSTIK

K3

PERSPEKTIIVNE ELEKTRIVARUSTUSE VÕRK (APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING)

LP PLAN. LIITUMISPUNKT ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT

PLAN. MAAPINNA KÕRGUSMÄRK/ PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIKU SÜGAVUS (TÄPSUSTAKSE EHITUSPROJEKTIGA)

PLAN. TULETÕRJEHÜDRANT

PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM (võimalik asukoht, täpsustub ehitusprojektis)

OL.OL. TRUUP

D1 PLAN. DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. SIDEEHITISE KAITSEVÖÖND (andmed Maa-amet kitsenduste kaart, 2024)

OL.OL. TULETÕRJEHÜDRANT

OL.OL. PUURKAEV

PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU

Planeeritud kraav ( koos voolu suunaga)

Planeeritud truup

Likvideeritav kraav

Olemasolev truup

V1

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND / SERVITUUDIVAJADUSEGA ALA

OL.OL. SÄILITATAV KRAAV

maapind 17.30 toru 14.95 (2.3)

SK1 SK1

SK2 SK2

Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)

Projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)

Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni vaatluskaev

Projekteeritud drenaažikaev

V1 V1

Projekteeritud isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik

Projekteeritud veetorustik

K3 K3 Projekteeritud vaakumkanalisatsiooni torustik

Projekteeritud vaakumkaev

Perspektiivne veetorustik

Projekteeritud reoveekanalisatsiooni kontrollpüstik

Projekteeritud sademeveekanalisatsiooni kontrollpüstik

Projekteeritud dreenitoru kontrollpüstik

V1 V1

Perspektiivne isevoolne reovee kanalisatsioonitorustik

Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (sademeveetoru)SK1 SK1

Perspektiivne sademevee kanalisatsioonitorustik (dreenitoru)SK2 SK2

Perspektiivne vaakumkanalisatsiooni torustikK3 K3

TINGMÄRGID vastavalt Roadplan OÜ tööle nr 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud"

Apametsa peakra

avi

Nõmme tee

K

K

V

V

K

K

K

K

K

K

K

K

K

V

V

V

V

V

V

V

V

V V

V

V

V

V

V

V

K

K

K

K

K

K

De11 0PE>De16

0PVC

De110PE>De160PVC

De110PE

K

K

V

V

K

K

K

K

K

K1

K1

K1

V1

V1

V1 De110PE

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

Mesi las

e tä nav

De160

De1 60

De110PE

>De200PVC

De160 K

K

K

K

K

V

V

V

V

V

K

K

K

K

K

K1

De11 0PE

V

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

K3

Nõmme tee

K3

K3

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1 KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KV1

KV1

KV1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

KV1

KV1

KV1

KV1 KV1

De160

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

De160

De160

De110

De110

De160

De160

De110

De110 De110

De110

De160

KV1

KV1

KV1

KV1

De160

KV1

KV1

KV1

KV1

KV1

KV 1

V1

V1

V1

V1 KV

1

V1

V1

De 160

KV1

KV1

De110

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V De110PE<De200PVC

RP-Nõmme tee Q=58m³/h H=16m

KESALILLE TÄNAV

K1 K1

Nõmme tee

mp +6.07

Side ÜP (sidekaevust nr 15136)

Sidetrassi võimalik kulgemine

võimalik liitumine persp.ÜVK-ga

V1 ÜP ol.ol veetorustikuga

K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga

V1 ÜP ol.ol veetorustikuga

K1 ÜP ol.ol kanalisatsioonigapersp.ÜVK trassid

V1 ÜP veetorustikuga

V1 ÜP veetorustikuga

võimalik liitumine persp.Ü K-ga

persp. veetrass

K3 ÜP vaakumkanalisatsiooniga

K3 ÜP vaakumkanalisatsiooniga

võimalik liitumine persp.ÜVK-ga

V1 ÜP ol.ol veetorustikuga

K1 ÜP ol.ol kanalisatsiooniga

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

28

27

33

32

29

40

30

31

25

10

12

1311

23

22

20

4

5

7

9

41

42

43

16

17

8

35

36

2

1

26

21

6

24

14

15

34

3

38

37

39

18

19 35

35

Perspektiivne vaakumjaama valgala

RVP Sinilille valgala

TINGMÄRGID vastavalt OÜ Kiirvool poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeemile (töö nr. 375/20), joonis nr VK-1

Olemasolev veetorustikV V V

Olemasolev reoveetorustikK K K

Persp. veetorustikV1 V1

Rersp. reoveetorustikK1 K1

Persp. reovee survetorustik Persp. reovee vaakumtorustikKV1 KV1

RP Olemasolev reoveepumpla

PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK

PLAN. VEETORUSTIK

K1

PLANEERITUD JA PERSP. TEHNOVÕRGUD:

PLAN. VAAKUMKANALISATSIOONI TORUSTIK

K3

PLAN. KANALISATSIOONI SURVETORU

V1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 30.08.22

Objekt:

Joonise nimetus:

TOPO-GEODEETILINE ALUSPLAAN

NÕMME TEE 41A Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 30.08.221063-22 GEODEESIA

Projektijuht:

Geodeet:

Kristjan Veia

1/1

Kevin Knjazev

Mõõtkava: 1:500

Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

09.01.2026

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. N. Bruk

Tiskre külas Apametsa IX kvartali osaline (Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56 maaüksuste ning lähiala)

detailplaneering

1:1000

DP 279-2020

DP

DP-05

NÕMME TEE 41A, NÕMME TEE 43, NÕMME TEE 56, TISKRE KÜLA, HARKU VALD, HARJU MK

Marjamaa Kinnisvara OÜ reg 11112073 Pärnu mnt 186, 11314 Tallinn [email protected]

Harku Vallavalitsus, reg 75014132 Kallaste tn 12,Tabasalu, Harku vald 76901 [email protected], 600 3848

MÄRKUSED: 1. Teede, parkimise ja tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on kasutatud ning kantud joonisele järgmised projektid:

· Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " APAMETSA IV KVARTALI DETAILPLANEERING" · Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud“; · Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja tehnovõrgud“; · OÜ Kiirvool töö 375/20 Tiskre-Harkujärve piirkonna ÜVK skeem; · Teostusjoonised: Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-23, 03.10.2023

Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaazi- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ ESTGEO töö nr 23_014/1, 09.08.2023 3. Kraavidele tuleb tagada vajalikud hoolduskoridorid. 4. Kraavide lahendus on koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 023008, jaanuar 2025 5. Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuuri on teostanud dendroloog Olev Abner, 02.06.2025.

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

sidevõrgu ühenduspunk sidekaevust nr 15136 vt lisaks trassi kulgemise põhimõttelise skeemi

ÜP TEHNOVÕRGU ÜHENDUSKOHT

Projekteeritud sõidutee (Roadplan OÜ tööd nr. 22011 ja 22032)

SIDEVARUSTUSE, VEE- NING KANALISATSIOONITORU KULGEMISE PÕHIMÕTTELINE SKEEM

PLANEERINGUALA PIIR

SKEEMI TINGMÄRGID:

Projekteeritud jalgtee (Roadplan OÜ tööd nr. 22011 ja 22032)

PLAN. KRUNDI PIIR

PLAN. HOONESTUSALA

PERSP. RÕHUALANDUSSÕLM

VK trasside ümberühendamist kindlasti täpsustada ehitusprojektiga

Ohtlike käitise ohuala (Maag Eesti AS Tabasalu tehas)

1

Olem asolev II väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev III väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev IV väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Olem asolev V väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

Geoalusel puuduv puitt aim

Puitt aime positsi oon inumber

Olem asolev I väärtuskl assi puitt aim võr a projektsi oon iga

TINGMÄRGID vasavalt Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuurile

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 1 -

KÖITE SISUKORD

SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 3

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 6 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 6 2.4 Vastavus planeerimisdokumentidele .......................................................................... 8

2.4.1 Vastavus valla üld- ja teemaplaneeringule. ....................................................... 8 2.4.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule. ......................................................... 10

3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK .................... 10

3.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 10 3.2 Kruntide moodustamine ........................................................................................... 11 3.3 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 12 3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 13 3.5 Tehnovõrgud ............................................................................................................. 14

3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 14 3.5.2 Elektrivarustus .................................................................................................. 17 3.5.3 Sidevarustus ..................................................................................................... 18 3.5.4 Soojusvarustus .................................................................................................. 18

3.6 Kraavide ja sademevee lahendus ............................................................................. 19 3.6.1 Lähteandmed .................................................................................................... 19 3.6.2 Olemasolev olukord .......................................................................................... 19 3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk ...................................................................... 19 3.6.4 Kraavide lahendus ............................................................................................ 20 3.6.5 Olemasolevate kraavide sademevee bilanss .................................................... 21

3.7 Planeeritud kitsendused ja servituudivajadused ...................................................... 21 3.8 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus .............................. 28 3.9 Haljastus ja heakord ................................................................................................ 30

3.9.1 Haljastus ........................................................................................................... 30 3.9.2 Jäätmekäitlus ja heakord .................................................................................. 31

3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ......................................................... 32 3.11 Radoonirisk ja vähendavad tingimused ............................................................... 32

4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 34

4.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 34 4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele .......................................................................... 34 4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele .................................................... 35

4.2 Muud tingimused ...................................................................................................... 36 4.2.1 Haljastus ........................................................................................................... 36 4.2.2 Parkimine ......................................................................................................... 36

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 2 -

4.2.3 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ................................................................ 36 4.3 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 37 4.4 Võrguvaldajate tingimused tehnovõrkude projektide koostamiseks ........................ 38

5 PLANEERINGU VÕIMALIKUD MÕJUD NING NEGATIIVSETE MÕJUDE

VÄLTIMISE MEETMED .................................................................................................... 39

5.1 Võimalikud majanduslikud mõjud ............................................................................ 39 5.2 Võimalikud kultuurilised mõjud ............................................................................... 39 5.3 Võimalikud sotsiaalsed mõjud .................................................................................. 40 5.4 Võimalikud mõjud keskkonnale ................................................................................ 40

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 42

LISAD ...................................................................................................................................... 44

JOONISED ............................................................................................................................. 45

MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU ........................................................................ 46

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 3 -

SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus;

• Ehitusseadustik;

• Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Harku Vallavolikogu 02.05.2024 otsus nr 26 „Tiskre külas Apametsa IX kvartali osalise

(Nõmme tee 41a, Nõmme tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringu lähtedokumendid:

• Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud Harku valla

üldplaneering;

• Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneering;

• Nõmme tee 41a topo-geodeetiline alusplaan. Koostatud Geodeesia Partner OÜ poolt,

töö nr 1063-22, 2022;

• Graumani maa-ala plaan tehnovõrkudega. Hades Geodeesia OÜ, töö nr 3300, 2020;

• Nõmme tee 42 ja 58a maa-ala plaan tehnovõrkudega. Hades Geodeesia OÜ, töö nr HG-

4400, 2025;

• Tiskre küla Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuuriaruanne.

Dendroloog Olev Abner, 02.06.2025;

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine”;

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;

• Eesti standard EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“;

• Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“;

• Eesti standard EVS 812-6:2012+ A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 „Tuletõrje

veevarustus“;

• Eesti standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“;

• Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad;

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 4 -

• Harku valla jäätmehoolduseeskiri;

• Ja teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritava ala suurus on ca 15,8 ha. Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust:

Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 41a

Katastritunnus: 19801:001:4379

Katastriüksuse suurus: 140 300 m²

Katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 43

Katastritunnus: 19801:002:2140

Katastriüksuse suurus: 8 447 m²

Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%

Aadress: Harju maakond, Harku vald, Tiskre küla, Nõmme tee 56

Katastritunnus: 19801:002:6280

Katastriüksuse suurus: 9 675 m²

Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%

Planeeringuala asub Rannamõisa teest ca 570 m kaugusel kagusuunas, Liiva teest ca 340 m

kaugusel edelas ning Kalda teest ca 140 m kaugusel kirdes. Planeeringuala läbib Nõmme tee,

mis planeeringuala kagupiiril läheb üle Nõmme tee põiguks. Planeeringuala lõunanurk piirneb

Kesalille tänava lõiguga. Juurdepääs planeeringualale toimub Nõmme tee, Liiva tee ning

Kesalille ja Nurmika tänavate kaudu.

Planeeritav ala on varustatud tehnovõrkudega, ala on osaliselt kaetud kõrghaljastusega.

Rannamõisa tee ja Liiva tee ristmikul (linnulennult ca 620 m kaugusel planeeringualast loodes)

asuvad kaubanduskeskus, bensiinijaam ja restoran. Tabasalu aleviku keskus koos vajalike

teenindusasutustega asub planeeringualast linnulennult ca 1,2 km kaugusel läänesuunas.

Planeeringuala lähiala olemasolev olukord on graafiliselt kajastatud joonisel nr DP-02

Kontaktvööndi plaan.

Planeeringu ala maaüksus piirneb järgmiste katastriüksustega (andmed saadud seisuga

detsember 2024, Maa-amet):

tunnus aadress sihtotstarve pindala omvorm

19801:002:0499 Nõmme tee 66

Maatulundusmaa

100% 773.0 m² Eraomand

19801:001:4378 Nõmme tee 41

Maatulundusmaa

100% 7441.0 m² Eraomand

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 5 -

19801:002:0191 Nõmme tee 64 Elamumaa 100% 2591.0 m² Eraomand

19801:002:0034 Nõmme tee 45 Elamumaa 100% 5988.0 m² Eraomand

19801:002:0497 Nõmme tee 64a

Maatulundusmaa

100% 1019.0 m² Eraomand

19801:002:0189 Nõmme tee 58 Elamumaa 100% 9509.0 m² Eraomand

19801:002:0502 Nõmme tee 58a

Maatulundusmaa

100% 2399.0 m² Eraomand

19801:002:1909 Nõmme põik 5 Elamumaa 100% 2060.0 m² Eraomand

19801:002:1042 Nõmme tee 33 Elamumaa 100% 3057.0 m² Eraomand

19801:002:6290 Nõmme tee 39 Elamumaa 100% 6890.0 m² Eraomand

19801:001:4871

Põlluveere tee

19 Elamumaa 100% 2473.0 m² Eraomand

19801:002:1908 Nõmme põik 3 Elamumaa 100% 1985.0 m² Eraomand

19801:001:4935

Põlluveere tee

13 Elamumaa 100% 2509.0 m² Eraomand

19801:002:1021 Nõmme tee L9

Transpordimaa

100% 31366.0 m² Munitsipaalomand

19801:002:0498 Nõmme tee 62 Elamumaa 100% 3525.0 m² Eraomand

19801:001:4908 Nõmme põik 4 Elamumaa 100% 2399.0 m² Eraomand

19801:002:1495

Kesalille tänav

L1

Transpordimaa

100% 2209.0 m² Munitsipaalomand

19801:001:4873

Põlluveere tee

15 Elamumaa 100% 2469.0 m² Eraomand

19801:001:4907 Põlluveere tee 7 Elamumaa 100% 2012.0 m² Eraomand

19801:002:5050 Nõmme tee 35 Elamumaa 100% 3793.0 m² Eraomand

19801:002:0501 Nõmme tee L8

Transpordimaa

100% 617.0 m² Eraomand

19801:002:3820 Liiva tee 51

Maatulundusmaa

100% 91226.0 m² Eraomand

19801:001:4906 Põlluveere tee 9 Elamumaa 100% 2221.0 m² Eraomand

19801:001:4872

Põlluveere tee

17 Elamumaa 100% 2473.0 m² Eraomand

19801:001:4881 Liiva tee L14

Transpordimaa

100% 5590.0 m² Munitsipaalomand

19801:002:0190 Nõmme tee 60 Elamumaa 100% 2587.0 m² Eraomand

19801:001:4874

Põlluveere tee

L1

Transpordimaa

100% 2454.0 m² Munitsipaalomand

19801:002:1043 Nõmme tee L6

Transpordimaa

100% 2167.0 m² Munitsipaalomand

19801:002:2210 Graumani

Maatulundusmaa

100% 67432.0 m² Eraomand

19801:001:4904

Põlluveere tee

11 Elamumaa 100% 7805.0 m² Eraomand

19801:001:4936 Jalaka tee L2

Transpordimaa

100% 4033.0 m² Munitsipaalomand

19801:002:0848 Sireli

Maatulundusmaa

100% 44812.0 m² Eraomand

19801:002:1028

Kesalille tänav

L2

Transpordimaa

100% 2062.0 m² Munitsipaalomand

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 6 -

2.2 Olemasolev hoonestus

Nõmme tee 41a maaüksus on hoonestamata.

Nõmme tee 43 kinnistul asuvad Ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised:

Hooned:

1. elamu (reg kood 116002067)

2. saun (reg kood 116002068)

3. garaaž (reg kood 116002069) – tegelikkuses puudub.

4. kuur (reg kood 116002070)

5. kõrvalhoone (reg kood 116002071)

6. kuur (reg kood 116002073)

Rajatis:

1. kasvuhoone (reg nr 220419881)

Nõmme tee 43 kinnistul on tegelikkuses 5 hoonet: 1 elamu ja 4 abihoonet, millest üks on kahe

korruseline ja 7,3 meetrit kõrge (kõrgus vastavalt ehitisregistri andmetele, mai 2025).

Ehitisregistri andmetel Nõmme tee 56 kinnistul asub 1 elamu:

1. elamu (reg kood 116068276)

Tegelikkuses Nõmme tee 56 kinnistul on 1 elamu ja 1 garaaži hoone. Ehitisregistri andmetel

on maaüksusel kaks ehitusluba, väljastatud 1991 ja1999 aastal. Arhiivi andmetel on õige

ehitusluba ehitisregistrikoodiga 116068276. Ehitusluba on antud ainult elamule, kuigi selle

aluseks olev projekt sisaldab ka kõrvalhoonet. 2025. aasta juuni seisuga tegeleb kohaliku

omavalitsuse pädev ametnik kõrvalhoone seadustamisega.

2.3 Olemasolevad kitsendused

Nõmme tee 41a katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni

22.11.2022):

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks

kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 10.10.2005.a. sõlmitud

lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. Sisse kantud 20.10.2005. 24.05.2016

äriregistri andmete alusel muudetud 24.05.2016.

- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik

kasutusõigus Elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks

vastavalt 20.06.2012.a. sõlmitud lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale

plaanile. 20.06.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 5.07.2012.

- Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks

kasutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 16.09.2022

sõlmitud lepingu punktidele 3, 4, 5 ning lepingu lisaks nr 2 olevatele plaanidele.

16.09.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 20.09.2022.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 7 -

- Reaalservituut kinnistute nr 13255902, 13256002, 13256102, 13256302, 13256402,

13256502, 13256602, 13256702, 13256802, 13256902 igakordsete omanike kasuks.

Tähtajatu teeservituut vastavalt 19.05.2016 sõlmitud lepingu punktile kaks (2.) ja

lepingu Lisaks nr 1 olevale plaanile. 19.05.2016 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud

24.05.2016.

- Isiklik kasutusõigus Harku vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik

kasutusõigus tehnovõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal tehnorajatise kaitsevööndi

ulatuses tehnorajatise talumiseks vastavalt 17.04.2016 lepingu punktidele kaks (2.),

kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 17.04.2019

kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.05.2019.

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Osaühing Strantum

(registrikood 10731164) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta

isiklik kasutusõigus kanalisatsioonitorustike ja veevarustuse torustiku ehitamiseks,

arendamiseks, omamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks, säilitamiseks,

rekonstrueerimiseks, remontimiseks, korras hoidmiseks, hooldamiseks, asendamiseks

ja muul viisil ekspluateerimiseks vastavalt 08.08.2019 lepingu punktile 3 ning

08.08.2019.a lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 8.08.2019 kinnistamisavalduse alusel

sisse kantud 15.08.2019.

- Isiklik kasutusõigus Osaühing Strantum (registrikood 10731164) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus ühisveevärgi ja –

kanalisatsiooni majandamiseks kaitsevööndi ulatuses vastavalt 04.07.2022 lepingu

punktile 3. ja lepingu lisaks olevale plaanile. 4.07.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse

kantud 7.07.2022.

Nõmme tee 43 katastriüksuse osas on kinnistusraamatusse kantud kehtivad kitsendused (kuni

27.10.2023):

- Isiklik Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.

Asjaõigusseaduse § 158 ja 158 ülamärkega 1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus

elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektripaigaldise majandamiseks vastavalt

19.07.2012 sõlmitud lepingu punktidele 4 ja 5 ning 19.07.2012 lepingu lisaks olevale

plaanile. 19.07.2012 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 3.08.2012.

Nõmme tee 56 katastriüksuse osas puuduvad kinnistusraamatusse kantud kitsendused.

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:

- veetoru kaitsevöönd

- survekanalisatsiooni toru kaitsevöönd

- kanalisatsioonitoru kaitsevöönd

- drenaažitorustiku kaitsevöönd

- puurkaevu (väline ID PRK0000786, nähtuse ID 3717) sanitaarkaitseala (R = 10 m)

- keskpingekaabli kaitsevöönd

- madalpingekaabli kaitsevöönd

- madalpinge õhuliini kaitsevöönd

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 8 -

- sidekaabli kaitsevöönd

- gaasitorustiku kaitsevöönd

Planeeringualale ulatub ohtliku käitise ohuala (R= 1400m) mis tuleneb Maag Eesti AS Tabasalu

tehasest, mis asub Tabasalu alevikus, Sütemetsa tee 56 aadressil. Ohtliku käitise ohuala on ala,

mille piires tekib käitises toimunud õnnetuse korral oht inimese elule, tervisele ja varale.

Olemasolev olukord on kajastatud joonisel nr DP-03- Tugiplaan.

2.4 Vastavus planeerimisdokumentidele

2.4.1 Vastavus valla üld- ja teemaplaneeringule.

Alal kehtib Harku valla üldplaneering (kehtestatud 17.10.2013 Harku Vallavolikogu otsusega

nr 138) ja Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke

määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu

31. mai 2018 otsusega nr 51).

Üldplaneeringu (edaspidi ÜP) järgi on planeeringualale valdavalt ette nähtud elamumaa

maakasutuse juhtotstarve ning osaliselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa maakasutus.

Üldplaneeringut täpsustab teemaplaneering (edaspidi TP), mille kohaselt paikneb planeeritav

maa-ala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal ning osaliselt leebe režiimiga

haljasmaal.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 9 -

Väljavõte TP-st koos planeeritava ala piiriga.

Joonis 1. Punktiir tumepunase joonega on tähistatud detailplaneeringu ala piir.

TP leppemärgid

Detailplaneeringualale on kavandatud minimaalselt 2 000 m² pindalaga (keskmine planeeritud

elamumaa kruntide pindala on 2 581 m²) 33 üksikelamu krunti ning 17,1% detailplaneeringu

alast on ette nähtud jätta üldkasutatavaks loodusliku haljasala maaks, mis moodustab

planeeringuala läbiva rohekoridori. Elamumaa krundid kavandatakse alale, mis paikneb

üldplaneeringu kohasel elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, leebe režiimiga

loodusliku haljasmaa osale kavandatakse üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on kooskõlas Harku valla üld- ja teemaplaneeringuga.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 10 -

2.4.2 Vastavus Harju maakonnaplaneeringule.

Harju maakonnaplaneeringus 2030+ on esitatud põhimõtteid, sealhulgas ruumilist

tasakaalustatust, infrastruktuuri kättesaadavust ja keskkonnatingimuste järgimist.

Maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala linnalise asutusega alal ehk kompaktseks

asutuse arenguks sobilikul alal. Seda ala iseloomustab erinevate maakasutusfunktsioonide

mitmekesisus, ühtsed teede- ja tehnovõrgud ja mitmekesiste teenuste ning töökohtade

olemasolu kohapeal. Maakonnaplaneeringu kaardil üle planeeringuala läheb risti üle ka

Elektrilevi projekt 110 kV

Harku valla üld- ja teemaplaneeringud tuginevad maakonnaplaneeringule ning käsitlevad

Tiskre küla arendusi. Kuna detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas valla üld- ja

teemaplaneeringutega, võib järeldada, et detailplaneering toetab maakonnaplaneeringu

eesmärke, aidates luua kvaliteetse elukeskkonna ning vältides valglinnastumisega kaasnevaid

negatiivseid mõjusid.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud:

• rohealade säilitamise ja arendamisega

detailplaneeringus kavandatud rohealad toetavad Harju maakonnaplaneeringu nõudeid

elukeskkonna kvaliteedi tagamiseks, rohevõrgustiku toimimise säilitamiseks ning

rekreatsioonivõimaluste pakkumiseks. See on oluline Tallinna lähiümbruse

keskkonnas, kus valglinnastumise surve võib muidu elukeskkonna väärtusi ohustada.

• Harku valla üld- ja teemaplaneeringu järgimisega

detailplaneering järgib Harku valla üldplaneeringus ja teemaplaneeringutes sätestatud

põhimõtteid. See hõlmab asustuse suunamist, olemasoleva infrastruktuuri ja

keskkonnatingimuste arvestamist ning maastikulise mitmekesisuse hoidmist.

• üksikelamute ja rohealade tasakaalu

detailplaneeringus nähtud üksikelamute ja rohealade lahendus aitab tagada planeeritava

ala kompaktsuse ja vastavuse Harku valla ruumilise arengu strateegiale, järgides samal

ajal Harju maakonnaplaneeringu nõudeid keskkonna- ja elukeskkonna väärtuste osas.

3 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE

ETTEPANEK

3.1 Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuste

jagamiseks 33-ks ühepereelamu, 4-ks ühiskondliku haljasmaa, 1-ks parkmetsa maa, 4-ks

transpordimaa ning 1-ks veekogude maa krundiks ning määrata ehitusõigus elamumaa

kruntidele üksikelamute ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Kavandatavad

transpordimaad ja ühiskondliku haljasmaa krundid ning veekogumaa krunt võõrandatakse

tasuta vallale. Planeeritavale alale jäävad kraavid tuleb säilitada ja puhastada. Lisaks on

detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise ja juurdepääsude

lahendamine.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 11 -

3.2 Kruntide moodustamine

Planeeringualal moodustatakse 43-ks krunti järgmiselt:

pos nr aadress/

ettepanek

krundi

planeeri

-tud

siht-

otstarve

(katastri

-üksuse

liik)

krundi

plan.

suurus

m²

moodustatakse

katastriüksusest

(tunnus)

liidetav /

lahutatav

osa m²

osade

senine

siht-

otstarve

(katastri

-üksuse

liik)

1 plan.pos 1 E 2542 19801:001:4379 2 542 M

2 plan.pos 2 E 2542 19801:001:4379 2 542 M

3 plan.pos 3 E 2542 19801:001:4379 2 542 M

4 plan.pos 4 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

5 plan.pos 5 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

6 plan.pos 6 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

7 plan.pos 7 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

8 plan.pos 8 E 2299 19801:001:4379 2 299 M

9 plan.pos 9 E 2359 19801:001:4379 2 359 M

10 plan.pos 10 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

11 plan.pos 11 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

12 plan.pos 12 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

13 plan.pos 13 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

14 plan.pos 14 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

15 plan.pos 15 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

16 plan.pos 16 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

17 plan.pos 17 E 2068 19801:001:4379 2 068 M

18 plan.pos 18 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

19 plan.pos 19 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

20 plan.pos 20 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

21 plan.pos 21 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

22 plan.pos 22 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

23 plan.pos 23 E 4496 19801:001:4379 4 496 M

24 plan.pos 24 E 8020 19801:001:4379 1 557 M

19801:002:6280 6 463 E

25 plan.pos 25 E 2638 19801:002:2140 2 638 E

26 plan.pos 26 E 5910 19801:002:2140 4 740 E

19801:001:4379 1 170 M

27 plan.pos 27 E 3873 19801:001:4379 3 873 M

28 plan.pos 28 E 3556 19801:001:4379 3 556 M

29 plan.pos 29 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

30 plan.pos 30 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

31 plan.pos 31 E 2000 19801:001:4379 2 000 M

32 plan.pos 32 E 2148 19801:001:4379 2 148 M

33 plan.pos 33 E 2188 19801:001:4379 2 188 M

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 12 -

34 plan.pos 34 L 1 591 19801:001:4379 1 591 M

35 plan.pos 35

L 30 055

19801:001:4379 29 531 M

19801:002:6280 524 E

36 plan.pos 36 L 1 416 19801:001:4379 1 416 M

37 plan.pos 37 L 1 160 19801:002:2140 1 069 E

19801:001:4379 91 M

38 plan.pos 38 V 1 322 19801:001:4379 1 322 M

39 plan.pos 39 Üm 1 554 19801:001:4379 1 554 M

40 plan.pos 40 M 10 542 19801:001:4379 10 542 M

41 plan.pos 41 Üm 6 074

19801:001:4379 1222 M

19801:002:6280 2688 E

19801:001:4379 2164 M

42 plan.pos 42 Üm 2 647 19801:001:4379 2 647 M

43 plan.pos 43 Üm 16 880 19801:001:4379 16 880 M

24/1

*ajutine

krunt

E 1557 19801:001:4379 1 557 M

24/2 E 6463 19801:002:6280 6 463 E

26/1 E 4 740 19801:002:2140 4 740 E

26/2 E 1 170 19801:001:4379 1 170 M

35/1 L 29531 19801:001:4379 29 531 M

35/1 L 523 19801:002:6280 523 E

37/1 L 1069 19801:002:2140 1 069 E

37/2 L 91 19801:001:4379 91 M

41/1 Üm 1222 19801:001:4379 1 222 M

41/2 Üm 2688 19801:002:6280 2 688 E

41/3 Üm 2164 19801:001:4379 2 164 M

Kok-

ku 158 422 158 422

*on tähistatud ajutised krundid.

E – elamumaa, L – transpordimaa, Üm – üldkasutatav maa, M - maatulundusmaa,

V – veekogude maa

3.3 Kruntide ehitusõigus

Elamumaa sihtotstarbega kruntidele on määratud ehitusõigus vastavalt valla üld- ja

teemaplaneeringule.

Elamumaa sihtotstarbega kruntidele määratakse ehitusõigus ühe üksikelamu ja olenevalt krundi

suurusest kuni 2 või kuni 3 abihoone ehitamiseks, v.a. Pos 26, kus on olemasolev hoonestus:

1 elamu ja 4 abihoonet, ning ehitusõigus on määratud vastavalt olemasolevale olukorrale.

Pos 26 krundil on olemasolev hoonestus, kus ühe abihoone kõrgus on 2 korrust ja 7,3m

(vastavalt ehitisregistri andmetele, mai 2025). Uued planeeritavad abihooned ei tohi olla

kõrgemad kui 5 m ning maksimaalselt 1-korruselised. Olemasolevate abihoonete lammutamisel

ja uute hoonete püstitamisel on abihoonete maksimaalne lubatud kõrgus 5 m. Tee äärseid

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 13 -

abihooneid ei ole võimalik laiendada, sest need asuvad tee kaitsevööndis. Uusi abihooneid on

võimalik kavandada hoonestusala piires.

Maksimaalne lubatud täisehitusprotsent (sh nii elamu kui ka kõik selle juurde kuuluvad

abiehitised) on:

- Kuni 20 % kuni 2000 m2 suurusel krundil;

- Kuni 15 % üle 2000 m2 suurustel kruntidel ja kuni 5000 m2 krundil;

- Kuni 10 % üle 5000 m2 suurustel kruntidel.

Suurim lubatud maapealne korruselisus on eluhoonetel 2 ja abihoonetel 1.

Hoonete suurim lubatud kõrgus on eluhoonetel 9,0 m ja abihoonetel 5,0 m.

Üldkasutatava maa, maatulundusmaa, transpordimaa (v.a pos 35) ja veekogude maa

sihtotstarbega kruntidele ehitusõigust ei määrata.

Pos 35 on ette nähtud ehitusõigus jäätmemajale, mis on mõeldud kogukondlikuks kasutamiseks.

Jäätmemaja täpsem kirjeldus vt ptk 3.9.2.

Kruntide ehitusõigus on esitatud tabeli kujul põhijoonisel, joonis nr 4.

3.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Detailplaneeringu ala asendiplaaniline lahendus näeb ette planeeringuala läbiva Nõmme tee

osalise ümbersuunamise uuele planeeritud juurdepääsuteele, mis on kavandatud planeeringuala

kagust loodesse läbivana. Edasipääsud planeeritud teelt on võimalikud nii Nõmme tee kui

Nõmme põik kaudu.

Planeeringulahendus näeb ette Kesalille tänava ühendamise Nõmme tee ja Nõmme põiguga.

Täiendavalt on moodustatud 2 transpordimaa maaüksust (krundid pos 34 ja 37), mis

võimaldavad perspektiivselt luua läbiva juurdepääsu lahenduse Graumani maaüksusele.

Osaliselt likvideeritav Nõmme tee sõidutee lõik on ette nähtud asendada jalgteega (krunt

pos 36).

Planeeritud sõiduteede kõrvale on ette nähtud jalgteed/jalgratta- ja jalgteed ning haljasribad nii

sõidutee ja jalgtee vahele kui jalgtee ja krundi piiri vahele, kuhu saab paigaldada tehnovõrke

ning talvel lund lükata. Olemasoleva sõidutee maa-ala kitsuse tõttu (teemaa laius ca 10 m)

Nõmme tee 43 kinnistu ja selle vastas asuvate elamumaade vahel, ei ole võimalik selles osas

näha ette sõidu- ja jalgtee vahelist haljasriba.

Vältimaks soojussaarte teket on kavandatud puude rida koos haljasribaga kruntidele pos nr 34,

35, 36 ja 37 jalgratta- ja jalgtee ja sõidutee vahele.

Olemasolevad kraavid on suures osas ette nähtud säilitada ja korrastada. Planeeringuala

kirdepiiril säilitatavale kraavile on ette nähtud eraldi katastriüksus pos 38, et tagada kraavi

teenindamiseks ja hooldamiseks vajalik maa-ala. Sademevee põhimõttelise lahenduse on

koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008), vt täpsemalt seletuskirja punkt 3.6 „Kraavide ja

sademevee lahendus”.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 14 -

Detailplaneeringu ala läbivana on kavandatud loodusliku haljasmaaga kaetud üldkasutatava

maa sihtotstarbega kruntidest (pos 39, 41, 42 ja 43) moodustuv roheline koridor, mis ulatub

Liiva tee 51 maaüksusest planeeringuala põhjaosas kuni Graumani maaüksuseni planeeringuala

edelaosas. Rohevõrgustiku ruumilise ja ökoloogilise sidususe tagamiseks kuulub rohekoridori

koosseisu ka krunt pos 40, mis jääb eraomandisse ja mille maakasutus on määratud

maatulundusmaaks.

Läbi üldkasutatavate maade, st rohealade, kavandatakse jalgratta- ja jalgteed, et tekitada ühtne

ja terviklik rekreatsiooni võrgustik. Krundid pos nr 39, 41, 42 ja 43 on jalgsi, jalgrattaga,

kergliikuriga vms liikumiseks avalikult kasutatavad, et tagada rohealade sidusus ja terviklikkus

ning võimaldada liikumist ühelt rohealalt teisele. Roheala kruntidel asuvad lisaks jalgratta- ja

jalgteele ka rekreatiivsed tsoonid - sh mänguväljakud, sportimisalad, puhkealad jms.

Põhijoonisel rekreatsiooni alade lahendus on illustratiivne, asukohad ja lahendus täpsustuvad

ehitusprojektis.

Hoonestatavad elamumaa krundid on kavandatud juurdepääsuteede äärde.

3.5 Tehnovõrgud

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Elamutele vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb

võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused

ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.

Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete

suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka

tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid.

Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi

vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja

servituudilepingute koostamisel.

3.5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Strantum OÜ 17.05.2024

tehnilised tingimused. Vastavalt tingimustele planeeritud ala kanalisatsioonisüsteemi tuleb ette

näha lahkvoolsena, sademe-, pinnase- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud.

Kanalisatsiooni planeerimisel antud detailplaneeringus on arvesse võetud järgmised

projektid ja teostusjoonised:

1. Arhitektuuribüroo Heiki Taras OÜ töö nr T-06-0422 " Apametsa IV kvartali

detailplaneering"

2. OÜ Kiirvool (töö 375/20) poolt koostatud Tiskre-Harkujärve piirkonna veevarustuse ja

kanalisatsiooni arengukava;

3. Roadplan OÜ töö 22011 „Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja

tehnovõrgud“ ;

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 15 -

4. Roadplan OÜ töö 22032 „Tiskres Liiva tee 43, 45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja

tehnovõrgud“;

5. Tõrvalille tn ja Nõmme põik katendite teostusjoonis, RAXOEST OÜ töö nr EH-106-

23, 03.10.2023;

6. Sademevee-, kanalisatsiooni, drenaaži- ja veetrasside teostusjoonis, OÜ Estgeo töö nr

23_014/1, 09.08.2023.

Veevarustus

Planeeritud ala veevarustus lahendatakse järgmiste veeühendustega:

- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De110

veetorustikuga;

- Jalaka tee L2 (19801:001:4936 – Põlluveere tee 13 kohal)

kavandatud De110 veetorustikuga;

- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme põik 5 kohal) paikneva De160

veetorustikuga

- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De110 veetorustikuga

- Nõmme tee 41a (19801:001:4379 – Nõmme tee 62 kohal) paikneva De110

veetorustikuga

Planeeringu ala veetorustik on ringistatud. Kinnistute liitumispunktid (maa-kraanid) on

planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole avalikule maale (teemaale). Igale hoonele

nähakse ette üks peaveemõõdusõlm.

Olemasolevad kasutusest väljajäävad veetorud ja puurkaev (pos 43) on ette nähtud

likvideerida. Puurkaevu likvideerimine toimub vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Torud on

ette nähtud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest ehk tänava peatorust.

Planeeringuala esialgne arvutuslik vee tarbimine on 9,9 m3/d (33 elamuühikut x 0,3), mida

täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel, kui on teada hoonete täpne suurus ja saab teha täpsed

veetarbimise arvutused.

Piirkonnas on tagatud vabasurve 1,0 bar liitumispunktis. Ühisveevärgist on tagatud

tuletõrjevesi 10 l/s.

Planeeritavatele veetorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike kaitsevööndi

ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 3.7

Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala kanalisatsiooni eelvooluks (ühenduskohtadeks) on:

- Põlluveere tee L1 (19801:001:4874 – Põlluveere tee 19 kohal) kavandatud De160

vaakumkanalisatsioon;

- Jalaka tee L2 (Põlluveere tee 13 kohal) kavandatud De160 vaakumkanalisatsioon;

- Nõmme tee 41a (19801:001:4379– Nõmme põik 5 kohal) paiknevad De160 isevoolse

ühiskanalisatsiooni olemasolevad kaevud;

- Kesalille tänav L2 (19801:002:1028) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 16 -

olemasolevad kaevud;

- Nõmme tee L9 (19801:002:1021) paikneva De160 isevoolse ühiskanalisatsiooni

olemasolevad kaevud.

Planeeritud kanalisatsioon on ette nähtud isevoolsena aladel, kus seda võimaldavad looduslikud

ja tehnilised tingimused (vt joonis nr DP-05 Tehnovõrkude koondplaan). Krundid pos 1-17 on

lahendatud vaakumkanalisatsiooniga. Pos 19 on olemasolevad vee- ja kanalisatsiooni

liitumispunktid. Tehnovõrkude koondplaanil kajastatud planeeritud torustiku kõrgusmärgid on

orienteeruvad ja täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Olemasolevad kasutusest väljajäävad

torud on ette nähtud likvideerida.

Planeeritud ärajuhitava reovee kogus kokku: 9,9 m3/d. (33 elamuühikut*0,3 m3/d). Isevoolse

kanalisatsiooniga on ette nähtud kanaliseerida 4,8 m3/d (16 elamuühikut) ja

vaakumkanalisatsiooniga – 5,1 m3/d (17 elamuühikut).

Lisanduva isevoolse reoveekoguse käitlemiseks on vajalik likvideerida Ellerheina

reoveepumpla ja suunata sinna suunduv reovesi isevoolselt otse Lille tee reoveekanalisatsiooni.

KRUNTIDE KAVANDATUD VEETARBIMISE JA REOVEE ÄRAJUHTIMISE KOGUSED

pos plan.

sihtotstarve

Plan.

ehitise

kasutamise

otstarve

veetarbimise

kogus

(m3/d)

reovee ärajuhtimise kogus

(m3/d)

märkused

Isevoolne

kanalisatsioon

Vaakum

kanalisatsioon

1 E Üksikelamu 0,3 0,3

2 E Üksikelamu 0,3 0,3

3 E Üksikelamu 0,3 0,3

4 E Üksikelamu 0,3 0,3

5 E Üksikelamu 0,3 0,3

6 E Üksikelamu 0,3 0,3

7 E Üksikelamu 0,3 0,3

8 E Üksikelamu 0,3 0,3

9 E Üksikelamu 0,3 0,3

10 E Üksikelamu 0,3 0,3

11 E Üksikelamu 0,3 0,3

12 E Üksikelamu 0,3 0,3

13 E Üksikelamu 0,3 0,3

14 E Üksikelamu 0,3 0,3

15 E Üksikelamu 0,3 0,3

16 E Üksikelamu 0,3 0,3

17 E Üksikelamu 0,3 0,3

18 E Üksikelamu 0,3 0,3

19 E Üksikelamu 0,3 0,3

20 E Üksikelamu 0,3 0,3

21 E Üksikelamu 0,3 0,3

22 E Üksikelamu 0,3 0,3

23 E Üksikelamu 0,3 0,3

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 17 -

24 E

Üksikelamu

0,3

0,3

Liituv

kinnistu

25 E Üksikelamu 0,3 0,3

26 E Üksikelamu 0,3 0,3

27 E Üksikelamu 0,3 0,3

28 E Üksikelamu 0,3 0,3

29 E Üksikelamu 0,3 0,3

30 E Üksikelamu 0,3 0,3

31 E Üksikelamu 0,3 0,3

32 E Üksikelamu 0,3 0,3

33 E Üksikelamu 0,3 0,3

34 L -

35 L -

36 L -

37 L -

38 V -

39 Üm -

40 M -

41 Üm -

42 Üm -

43 Üm -

kokku 9,9 4,8 5,1

E – elamumaa L – transpordimaa Üm – üldkasutatav maa V – veekogude maa

M - maatulundusmaa

Planeeritavatele kanalisatsioonitorustikele on ette nähtud isikliku kasutusõiguse ala torustike

kaitsevööndi ulatuses. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 3.7

3.5.2 Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi tehnilised tingimused nr

471029, 02.05.2024. Planeeritavale maa-alale tagatakse kokku 800A.

Planeeritava ala elektrienergiaga varustamiseks on ette nähtud olemasolevate alajaamade

Kaldaääre, Tammiku, Ellerheina, AJ12384 ja perspektiivsete alajaamade AJ16387, AJ13563

baasil.

Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud planeeritud 0,4 kV maakaabelliin. Planeeritud

ehitusõigusega kruntide tarbeks on ette nähtud planeeritud 0,4 kV madalpinge maakaabelliinid.

Iga ehitusõigusega krundi piirile on ette nähtud liitumiskilp, millele peab olema tagatud

ööpäevaringne vaba juurdepääs. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Servituutide alade

kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 3.7

On lubatud päikesepaneelide paigaldamine, tingimused vt ptk 4.2.3.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 18 -

3.5.3 Sidevarustus

Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 12.04.2024 koostatud

telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustele nr 38798519.

Sidevõrgu ühenduspunkt on ette nähtud sidekaevust nr 15136. Uus side põhitrass on ette nähtud

mööda planeeritud transpordimaa krunte. Igale ehitusõigusega kinnistule on ette nähtud

individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.

Kinnistute liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljaspoole. Liinirajatised

on graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis nr DP-5).

Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS uued tehnilised tingimused, kus

määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline

lahendus nähakse ette tööprojekti kooseisus. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja

ptk 3.7

Trassi projekteerimisel tuleb arvestada tammede säilitamise kohustusega Nõmme tee alal (Pos

26 krundi juures), säilitatavad puud on tähistatud planeeringu joonistel.

3.5.4 Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud maagaasi baasil. Gaasivarustuse lahenduse aluseks

on Adven Eesti AS poolt 03.05.2024 väljastatud tehnilised tingimused.

Vastavalt tingimustele planeeritud trassi ühenduspunk on olemasolevast A-kategooria maa-

aluse gaasitorustikust, mis paikneb Nõmme tee 41a (19801:001:4379) kinnistul, gaasitorustiku

pimeots jääb Nõmme tee 66 kinnistu piiri äärde. Uus A-kategooria gaasitorustik on ette nähtud

mööda planeeritud transpordimaa krunte kuni kõikide moodustatavate kinnistute piirideni,

milledele planeeritakse hoonestust. Planeeritud ehitusõigusega kruntide individuaalsed

liitumispunktid planeeritud gaasitrassiga on ette nähtud ca 1 m kaugusele krundi piirist,

graafiliselt näidatud joonisel nr DP-05.

Planeeritavale gaasitorustikule on ette nähtud servituudi/kasutusõiguse ala 1 m mõlemale poole

torustiku keskteljest. Servituutide alade kirjeldus on lisatud seletuskirja ptk 3.7

Gaasitorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoonete soojavarustus lahendatakse koos hoone projektiga. Kasutada võib ainult keskkonna

säästlikke lahendusi s.h. taastuvenergiat (hooned peavad vastama kas 0 või + energiaklassi

hoonete nõuetele). Hoonete täpsem soojavarustus lahendatakse ehitusprojektidega,

arvestusega, et küttesüsteem oleks maksimaalselt energiat säästev ja minimaalselt keskkonda

saastav. Võimalik on ka hoonete kütmise alternatiiv variandid:

- elektriküttega (maksimaalse öise elektrienergia kasutamisega);

- tahkkütusega (eeldades keskkonna minimaalset saastamist);

- mitme kütteliigi kombineeritud üheaegne kasutamine (eeldades keskkonna minimaalset

saastamist);

- maa soojuse kasutamine, päikesepatareid jpm. (tingimused paigaldamiseks vt lisaks ptk

4.2.3)

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 19 -

3.6 Kraavide ja sademevee lahendus

Kraavide ja sademevee põhimõttelise lahenduse on koostanud Merindorf OÜ (töö nr 023008),

jaanuar 2025.

3.6.1 Lähteandmed

Lahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste lähteandmetega:

- Geodeesia Partner OÜ, töö nr. 1063-22, 2022 (Geodeesia);

- Detailplaneeringu põhijoonis (Guru Projekt OÜ, töö nr. DP279-2020);

- Apametsa IV kvartali detailplaneering ( töö nr. T-06-0422, Arhitektibüroo Heiki Taras

OÜ);

- Roadplan OÜ töö 22011 "Tõnise maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja

tehnovõrgud“.

3.6.2 Olemasolev olukord

Planeeritaval alal paikneb olemasolevate kraavide süsteem. Piirkonna sademevee eesvooluks

on Apametsa peakraav.

Esimene olemasolev kraavilõik saab alguse Nõmme tee 41 kinnistu juurest ning lõpeb Nõmme

tee 35 kinnistu lähistel. Sealt juhitakse sademevesi mööda olemasolevat truubitoru

nr. 1 (Ø250mm) Nõmme tee 33 kinnistu ees olevasse kraavi.

Truubitoru läbimõõduga Ø250 mm, mis suudab kalde i = 0,019 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta ca

75 l/s.

Nõmme tee 33 ees paiknev teine kraavilõik on juhitud käesoleval hetkel läbi olemasolev

sademevee truubitoru nr. 2 (Ø500 mm) POS 20 krundi juures paiknevasse kraavi.

Truubitoru läbimõõduga Ø500 mm, mis suudab kalde i = 0,0085 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta

ca 425 l/s.

Kolmas olemasolev kraavilõik saab alguse POS 19 ja POS 20 planeeritud kruntide juurest ning

lõpeb Sireli kinnistu juures oleva truubitoruga nr. 3. Viimati mainitud truubitoru on

läbimõõduga Ø400 mm, mis suudab kalde i = 0,008 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta ca 230 l/s.

Planeeritud kruntide POS 38, POS 1, POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 9

ääres paikneb neljas olemasolev kraavilõik, mis juhitakse läbi oleva truubitoru nr. 4( Ø500mm)

Sireli kinnistu lähistel paiknevasse kraavi. Vastav truubitoru suudab läbi lasta ca 400 l/s.

Viies olemasolev kraavilõik paikneb planeeritud kruntide POS 13, POS 14, POS 17, POS 18

ääres. Sealt juhitakse sademevesi mööda olemasolevat truubitoru nr. 5( Ø250mm) Nõmme teel

paiknevasse olemasolevasse sademeveetorustikku Ø564mm. Vastav truubitoru suudab kalde i

= 0,01 (h/D = 0,95) puhul läbi lasta ca 55 l/s.

Nende arvutuste põhjal saab öelda, et olemasolevate truubitorude nr 3, 4 ja 5 kaudu juhitakse

Apametsa peakraavi maksimaalselt 685 l/s. Tegemist on olemasoleva olukorra põhjal tehtud

arvutustega, et kui palju üks või teine truubitoru käesoleval hetkel suudab vett vastavalt toru

kalletele ning läbimõõtudele läbi lasta.

3.6.3 Sademevee arvutuslik vooluhulk

Sademevee ligikaudsed vooluhulgad on arvestatud vastavalt standardile EVS 848:2021

„Väliskanalisatsioonivõrk“.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 20 -

Arvutuslik vooluhulk tervele planeeringu alale ca 158ha: (5min vihm), pinnakatte tüüp ( katteta

maapind)

• Qs, ca 4300 l/s

Olemasolevatesse truubitorudesse arvutuslik sademevee vooluhulk vastavalt valgalale

• Qtruubitoru 1, ca 550 l/s ( valgala ca 20ha)

• Qtruubitoru 2, ca 560 l/s ( valgala ca 23ha)

• Qtruubitoru 3, ca 2200 l/s ( valgala ca 73ha)

• Qtruubitoru 4, ca 1100 l/s ( valgala ca 40ha)

• Qtruubitoru 5, ca 600 l/s ( valgala ca 22ha)

3.6.4 Kraavide lahendus

Sademevee projekteerimisel on lähtutud on üldprintsiibist, et sademevee käitlemisel tuleb

eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas. Käesoleva

projekti raames on selleks lahenduseks valitud sademevee immutamine pinnasesse, millega on

võimalik vähendada koormust sademevee süsteemidele ja parandada hüdroloogilist režiimi.

Immutamist peetakse üheks tõhusaimaks meetodiks moodustunud sademevee hulga

vähendamisel. Immutamisega kompenseeritakse ka ehitustegevusest põhjustatud põhjavee

tasapinna alanemist.

Planeeringuala olemasolevad truubitorud nr. 1, 2, 3, 4 on ette nähtud ära vahetada ning asendada

need uute samade läbimõõtude torudega. Väiksemate läbimõõtudega truubitorude eesmärgiks

on see, et Apametsa peakraavi satuks suurte sadude korral võimalikult vähe üheaegselt suuri

sademevee vooluhulkasid. Need truubitorud töötavad nn „ kõridena“, mis lasevad läbi ainult

teatud sademevee vooluhulga ning need kraavid enne neid truupe töötavad ühlustusmahutitena.

Selle tulemusel on võimalik reguleerida Apametsa peakraavi juhitavaid sademevee koguseid.

Lisaks on pandud kinnistute sissesõitudele ja teede ristumistele planeeritud truubitorud.

Käesoleva planeerinuga jääb olev sademevee süsteem sisuliselt samaks.

Planeeritud kinnistutele on ette nähtud rajada sademevee reguleerimise mahutid ( 4-8m³).

Mahuti suurus sõltub kinnistule rajatava hoone katuse ning kõvakattega pindade suurusest.

Täpsed mahutite suurused arvutatakse kinnistute ehitusprojektide raames. Sademevee

reguleerimise mahuteid võib ära kasutada ka kastmisvee kogumiseks.

Planeeritud kinnistute sademevee immutada lokaalselt iga krundi piires.

Olemasolevad kraavid tervel planeeringualal on ette nähtud puhastada ning korrastada (

eemaldada võsa ning puhastada setetest).

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 21 -

3.6.5 Olemasolevate kraavide sademevee bilanss

Planeeringuala olemasolevate kraavide skeem koos kasuliku mahuga:

Olemasoleva kraavilõigu nr. 3 kasulik sademevee maht on 1220m³ Olemasoleva kraavilõigu

nr. 4 kasulik sademevee maht on 575m³ Olemasoleva kraavilõigu nr. 5 kasulik sademevee maht

on 615m³ Nende kolme kraavi kasulik sademevee maht on 2320m³

Kraavi kasulik mahu arvutuse aluseks on võetud vastava truubitoru juures olev maapind ning

selle kraavi lõigu pikkus, kus kraavi põhi saavutab sama kõrgusmärgi. Kui truubitoru juures

veetase ületab maapinna taseme, siis hakkab vesi uputama juba piirnevaid alasid ning kraavi

enam vett juurde ei lisandu. Seega on kasuliku mahu arvutamiseks vaja teada kraavi pikkus

ning ristlõike pindala, mille põhjal saab välja arvutada kraavi kasuliku mahu.

Piirkonna olemasolev kraavisüsteem jääb alles ning sademevee kasulik maht planeeringuga

realiseerimisel ei muutu.

3.7 Planeeritud kitsendused ja servituudivajadused

Teekaitsevöönd

Planeeritud transpordimaad (pos 34, 35, 36) on ette nähtud avalikuks kasutamiseks mõeldud

teedena. Vastavalt ehitusseadustiku § 71-le on määratud avalikult kasutatavate teede

kaitsevööndid.

Ehitusseadustiku (Ehs) § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-

ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid

keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 22 -

kasutatav. Ehs § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja

välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada.

Detailplaneeringus planeeritavate tänavate kaitsevööndi laius on ette nähtud kuni 10 meetrit

alates äärmise sõiduraja välimisest servast. Põhjendused on esitatud peatükis 3.8.

Servituudivajadused

Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-

ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on

kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.

Servituudivajadusega alad täpsustatakse ehitusprojektide ja servituudilepingute koostamisel.

KITSENDUSED JA SERVITUUDIVAJADUSED

Pos nr Kitsendused

1

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

2

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Ol.oleva kraavi katisevöönd 7m

3

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Ol.oleva kraavi katisevöönd 7m

4

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

5

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

6

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasolevakraavi katisevöönd 7m

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 23 -

7

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

8

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

9

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

10

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

11

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

12

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

13

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• kraavi katisevöönd 7m

14

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

15

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

16

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 24 -

17

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

18

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Ol.oleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

19

• Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Ol.oleva ja plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

20

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Ol.oleva ja rekonstrueeritava kraavi katisevöönd 7m

21

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Ol.oleva ja rekonstrueeritava kraavi katisevöönd 7m

22

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Ol.oleva ja rekonstrueeritava kraavi katisevöönd 7m

23

• Servituudivajadusega ala võrguvaldaja kasuks planeeritud liitumis- ja

jaotuskilbi paigaldamiseks ja hooldamiseks kaitsevööndi ulatuses 2 m

seadmest.

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

24

• Olemasoleva liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

25 • Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 25 -

26 • Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks.

27 • Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

28 • Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

29

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks.

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• Ol.oleva ja plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

30

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks.

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• Ol.oleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

31

• Olemasoleva ja plan. drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks.

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• Ol.oleva ja plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

32

• plan. drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks.

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

33

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

• plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

34

• Krundile on ette nähtud avalik kasutus

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 26 -

35

• Krundile on ette nähtud avalik kasutus

• Olemasoleva elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2

m võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva keskpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala laiusega 10 m

seadmest võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks.

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks.

• Ol.oleva ja rekonstrueeritava kraavi katisevöönd 7m

36

• Krundile on ette nähtud avalik kasutus

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks.

37

• Olemasoleva elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 27 -

38 • Ol.oleva kraavi katisevöönd 7m

39 • Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Ol.oleva kraavi katisevöönd 7m

40 • Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

41

• Olemasoleva alajaama ja jaotusseadmete servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

• Olemasoleva ja plan. elektrimaakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva keskpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala laiusega 10 m

seadmest võrguvaldaja kasuks.

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Olemasoleva kraavi katisevöönd 7m

42

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

43

• Olemasoleva drenaažitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

4 m võrguvaldaja kasuks

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast.

• Rekonstrueeritava kraavi katisevöönd 7m

Kesalille

tänav L2

(19801:002:

1028)

• Planeeritud liitumis-jaotuskilbi servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2

m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud tänavavalgustuse kaabli servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 28 -

Detailplaneeringust tingitud kitsendused planeeringualast väljapoole jäävatel

maaüksustel

KÜ aadress Kitsendused

Nõmme tee L9

(19801:002:1021)

• Planeeritud sidekanalisatsiooni servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega

ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks;

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks;

Nõmme tee L6

(19801:002:1043)

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega

ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks.

Põlluveere tee L1

(19801:001:4874)

• Planeeritud 0,4 kV elektri maakaabelliini servituudi vajadusega

ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks.

•

Nõmme tee 41

(19801:001:4378) • Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

Graumani

(19801:002:2210) • Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

Sireli

(19801:002:0848)

Nõmme tee 62

(19801:002:0498)

Nõmme tee 66

(19801:002:0499)

Nõmme tee L8

(19801:002:0501)

Nõmme tee 58a

(19801:002:0502)

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

Nõmme tee 35

(19801:002:5050)

Nurmika tn 10

(19801:002:1031)

• Plan. tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

Kesalille tn 8

(19801:002:1035)

Kesalille tn 6

(19801:002:1036)

Kesalille tn 4

(19801:002:1037)

• Ol.oleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

3.8 Juurdepääsuteede asukohad ja liiklus- ning parkimiskorraldus

Planeeritav ala asub Tiskre külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee, Kalda tänava ja

Liiva tee vahelisel alal.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 29 -

Olemasolevad juurdepääsud planeeringualale säilitatakse ning naaberalade planeeringute

realiseerimisel tekivad lisaks juurdepääsud Põlluveere ja Jalaka teede kaudu. Naaber alade

teede lahendus on kantud vastavalt projektidele Roadplan OÜ tööde nr 22011 „ Tõnise

maaüksuse detailplaneeringu järgsed teed ja tehnovõrgud“ ja nr 22032 „Tiskres Liiva tee 43,

45, 47 ja Nõmme põik 4 teed ja tehnovõrgud“.

Ala sisesed teed on kavandatud laiusega 5-5,6 m. Erand on tehtud pos 26 juures, kus on ette

nähtud säilitada olemasolev olukord, et hoida väärtuslikke tammesid. Kõigi planeeritud teede

äärde on ette nähtud jalgratta- ja jalgteed.

Parkimiskohad on ette nähtud omal krundil, lubatud nii hoone sisene kui väline parkimine.

Detailplaneeringus on kavandatud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“

elamute parkimisnormatiiviks väikeelamute alal 3 parkimiskohta.

Planeeringualale on kavandatud uute sisetänavate rajamine. Uued transpordimaa krundid

tagavad juurdepääsu planeeritud elamumaa ning üldkasutatava maa sihtotstarbega kruntidele.

Kuna alale on ette nähtud üksikelamute rajamine koos rekreatsioonialadega, tuleb tagada

liiklusohutus ja turvalisus.

Planeeringu joonistel esitatud sõidutee, jalgratta- ja jalgtee ning juurdepääsude ja parklate

lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis.

Planeeritavate tänavate kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast on ette nähtud

kuni 10 meetrit. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata sisetänavad õuealaks, et tagada

liiklusrahustamine ja turvaline elukeskkond. Ehitusprojektis tuleb seda arvesse võtta ning

kavandada vastavad liikluskorraldusmeetmed.

• Elamurajoon on suunatud peredele ja sageli viibivad väiksed lapsed, kes võivad

ootamatult liikuda sõiduteele. Madal kiirus annab juhtidele rohkem aega

reageerimiseks ja vähendab kokkupõrke tõenäosust.

• Jalakäijate ja jalgratturite turvalisus paraneb, sest väiksem kiirus vähendab õnnetuste

raskusastet.

• Madal kiiruspiirang aitab vähendada sõidukite liikluse intensiivsust, muutes piirkonna

rahulikumaks ja meeldivamaks. See on oluline, et elanikud tunneksid end turvaliselt ja

saaksid vabalt liikuda.

• Kui piirkonnas on madalam liikluskiirus, saavad elanikud rohkem kasutada avalikku

ruumi, näiteks mänguväljakuid, haljasribasid ja kõnniteid, ilma hirmuta autode eest.

See soodustab kogukondlikku suhtlust ja aktiivsemat eluviisi.

• Madalam kiirus vähendab müra ja õhusaastet, mis parandab elukeskkonna kvaliteeti ja

on oluline perede, eriti laste, tervise seisukohalt.

• Elamurajoonides, kus luuakse õuealad ja jalakäijate prioriteet, on madal kiiruspiirang

kooskõlas liiklusseaduse nõuetega, mille järgi jalakäijatel peab olema eelisõigus ning

kiirus peab vastama ohutule liikumisele.

Madala kiiruspiirangu kehtestamine on oluline, et luua ohutu ja meeldiv elukeskkond, eriti

perede jaoks mõeldud uues elamurajoonis. See aitab ennetada liiklusõnnetusi, soodustab

jalakäijate ja kogukonna aktiivsust ning tagab piirkonna üldist elukvaliteeti.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 30 -

3.9 Haljastus ja heakord

3.9.1 Haljastus

Hoonestusala planeerimisel on arvestatud kõrghaljastuse asukohaga. Põhijoonisel on antud

illustratiivsed hoonete asukohad, mis täpsustatakse vastavalt haljastushinnangule ehitusprojekti

koostamisel. Täpsemaid tingimusi haljastuse osas vt lisaks ptk 4.2

Seoses elanike pöördumise ja tähelepanu juhtimisega Nõmme tee lähiala kõrghaljastusele telliti

alale dendroloogiline hinnang. 2025a aasta kevadel inventeeriti Nõmme tee 41a kinnistu

(19801:001:4379) loodeosas ja Nõmme tee ääres paiknevad ligikaudu 0,2 ja 0,4 hektari

suurused alad. Uuring on koostatud dendroloog Olev Abneri poolt ning on tervikuna esitatud

lisades (vt lisa nr 4). Inventuuri eesmärgiks oli välja selgitada plaanitava kergliiklustee serva

jääva puittaimestiku haljastuslik väärtus ja hinnata kergliiklustee ehitamise mõju

puittaimestikule. Inventuur on teostatud ainult kõrghaljastuse kohta.

Nõmme tee 41a kinnistu loodeosas ja tee servades läbiviidud haljastusinventuuri tulemusel

selgus, et uuritud piirkonnas kasvavad peamiselt haljastuslikult väga väärtuslikud suurte võraga

harilikud tammed. Eriti silmapaistvad on tammed nr 84, 89 ja 91. Mitme puu võrad ulatuvad

tee kohale ning alumised oksad on madalal, mistõttu on need otseselt ohustatud kergliiklustee

rajamisel.

Planeeritav kergliiklustee tooks kaasa puude juurte kahjustumise või hävimise ning võrakuju

olulise muutumise oksalõikuste tõttu, mis vähendaks nende haljastuslikku väärtust. Suurim

kahju tabaks tammesid nr 87 ja 89. Ettepanekuna soovitatakse loobuda tee rajamisest lõigus,

kus kasvavad väärtuslikud puud, ning suunata kergliiklus samale sõiduteele kiiruspiirangute

abil.

Vanade tammede valgusolude parandamiseks tuleks eemaldada allasuruvad noored

kiirekasvulised lehtpuud. Ohutuse huvides soovitatakse eemaldada haab nr 110. Tuleks kaaluda

tamme nr 91 kaitse alla võtmist. Inventuuri käigus leiti 13 puittaimeliiki, kellest enamik on

kodumaised; kaitsealuseid ega invasiivseid liike ei tuvastatud.

Tulenevalt dendroloogilisest hinnangust on esitatud järgmised ettepanekud olemasoleva

haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks:

• Nõmme tee 41a kinnistu loodeosas inventuurialal tuleb säilitada haljastuslikult väga

väärtuslikud h. tammed nr 84, 89 ja 91 ja mitte muuta puude kasvutingimusi. Samuti

tuleb säilitada haljastuslikult väärtuslikud h. tammed nr 24, 25, 25b, 30, 31, 31a, 70, 71,

83, 85, 87, 88, 93, 96, 99, 100, 102 ja sanglepad nr 74, 75, 76, 77, 111, 123, 128, samuti

kuldkask nr 27.

• Ettepanek on loobuda kergliiklustee ehitusest Nõmme tee kirdeserva lõigus, kus

Nõmme tee servas kasvavad haljastuslikult väärtuslikud h. tammed, et ehituse käigus ei

peaks hävitama puude juuri ja ei peaks ära saagima puude harusid ja oksi. Praegu on

lõigul sõidukite liiklusintensiivsus väike ja sõidukitele kiiruspiiranguid rakendades

saaksid sõiduteed kasutada ka kergliiklejad.

• Suurevõraliste h. tammede võras või võra all kasvavate noorte kiirekasvuliste lehtpuude

isendid tuleb vanade puude valgustingimuste parandamiseks likvideerida.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 31 -

• Ohutuse tagamiseks tuleb likvideerida h. haab nr 110.

• Likvideerida tuleb haljastuslikult väärtuslikumat haljastust varjavad h. vahtrad nr 94 ja

104 ning h. haavad nr 101 ja 103.

• Kaaluda tuleb suurevõralise h. tamme nr 91 harude läbimõõduga 100 ja 94 cm (vastavalt

ümbermõõtudega 314 ja 295 cm) ja kõrgusega u 21 m kohaliku või riikliku kaitse alla

võtmist.

• Puude kaitsel ehituse ajal tuleb lähtuda EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa

3: Ehitusaegne puude kaitse“.

• Kui siiski on vaja teostada kaevetöid säilivate puude juurestiku kaitsealal, tuleb

kaevamine teostada käsitsi vahetult enne tehnovõrgu või ehituselemendi paigaldamist,

et vältida puujuurte läbiraiumist ja kuivamist. Tuleb arvestada, et kõige tihedamalt on

puude juuri 40 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurtele kõige

paremad toitumis- ja õhustamistingimused. Kui kaevetöö sooritatakse puude juurestiku

kaitsealas, tuleb paljastunud puujuured katta külmumise või kuivamise eest, kuival

perioodil tuleb puid kasta. Kaevetööd segavad puujuured tuleb läbi lõigata sirgelt terava

lõikevahendiga. Ehituse ajal tuleb jälgida, et säilivate puude alune pinnas ei tiheneks.

• Üldjuhul tuleb uute istikute valikul lähtuda EVS 939-2:2020 „Puittaimed haljastuses.

Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded“.

• Olemasolevat kõrghaljastust Nõmme tee 41a kinnistu loodeosas pole põhjust täiendada.

Eelkõige tuleb keskenduda olemasolevate puude hooldusele – võrade regulaarsele

puhastamisele kuivanud okstest ning suurevõraliste tammede alt ise kasvama hakkavate

lehtpuude likvideerimisele.

3.9.2 Jäätmekäitlus ja heakord

Sorteeritud jäätmete kogumine (sh. ehitusperioodil) toimub elamumaa sihtotstarbega kruntidel,

vastavalt Harku valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda lisaks

jäätmeseadusest, pakendiseadusest ning nende alamaktidega kehtestatud nõuetest. Tagada

jäätmete sorteerimine ja liigiti kogumine arvestades jäätmete omadusi ja neile määratud

käitlusnõudeid. Mahutitele peab olema võimaldatud vaba ja takistusteta juurdepääs.

Jäätmemahutite asukohad näidata ette ehitusprojektis. Arvestada jäätmemahutite asukoha

planeerimisel Harku valla jäätmehoolduseeskirjas ette nähtud nõudeid.

- Planeeritaval alal tekkivad jäätmed tuleb koguda kokku sorteeritult ja paigutada selleks

ettenähtud kogumiskonteineritesse, mis peavad paiknema oma kinnistu piires.

Kogumismahuti peab paiknema naaberkinnistul asuvast eluhoonest vähemalt 5 m

kaugusel, kui naabrid ei lepi kokku teisiti.

- Prügikonteineritele näha ehitusprojektis ette võimalikult lihtne liikluskorralduslik

ligipääs, järgides Harku valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud

nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes.

- Jäätmete vedu ja edasine käitlemine peab olema korraldatud selleks tegevuseks luba

omava ettevõtte poolt.

Transpordimaa sihtotstarbega krundile pos 35 on planeeritud jäätmemaja asukoht. Jäätmemaja

on kogukondlikuks kasutamiseks ning majas on eraldi konteinerid, papp-paberpakendile, plast-

ja metallpakendile, klaaspakendile, vanapaberile, tekstiilile, väikeelektroonikale ja patareidele,

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 32 -

konteineritesse kogutavate jäätmete liigid võivad ajas muutuda. Planeeritud jäätmemaja

asukoht täpsustatakse ehitusprojektis.

Ehitustööde läbiviimisel on piirkonna mürataseme suurenemine tõenäoline, kuivõrd

liiklustihedus suureneb ehitusaegse transpordi võrra. Ehitusaegne müra võib olla kohati häiriv,

kui tehakse mürarikkaid töid. Ehitustööde kavandamisel tuleb läbi mõelda ja tööohutuse plaanis

kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni

tõkestamise abinõud. Ehitustööde läbiviimisel peab arvesse võtma, et ehitusaegne müra ei tohi

ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud norme.

Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb ehitustööd teostada päevasel ajal.

Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Seega ei saa

eeldada kavandavast tegevusest tulenevate olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade

võimalikkust.

3.10 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002.

Elamupiirkond on planeeritud nii, et elamud paiknevad suhteliselt kompaktselt koos, mis annab

võimaluse naabrivalve tekkeks ja suurendab turvatunnet. Tänavatele rajatakse tänavavalgustus

ja mugavad jalgratta- ja jalgteed, mis suurendab samuti liikuvust ja seeläbi ka turvalisust.

3.11 Radoonirisk ja vähendavad tingimused

Eesti geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardi järgi kuulub planeeringuala

pinnase radoonisisalduse järgi kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega pinnasega alade hulka.

On mõistlik teostada planeeringuala elamumaa sihtotstarbega kruntidel projekteerimisetapis

radoonitaseme mõõtmised, et asjakohaste meetmete kasutuselevõtmisega oleks tagatud hoonete

ruumiõhu normidele vastav radoonitase.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 33 -

Joonis 2. Väljavõte Eesti Geoloogiakeskuse Harjumaa pinnase radooniriski kaardilt 2008.a, planeeritav

ala on tähistatud sinise kontuuriga.

Kaardi leppemärgid:

Hoonete projekteerimisel tuleb täpsustada pinnaseõhu radoonisisaldus, teostada mõõdistus

ning rakendada EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ nõudeid.

Radooni hoonesse sattumise vältimiseks tuleb lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile tagada

tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt

ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon).

Tuleb kasutada radoonitõkestus-süsteeme nagu vundamendi tuulutus/radoonikaevud,

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 34 -

radoonikile, hoone vundamendi rajamine killustikupadjale, mida mööda saab juhtida radooni

hoonest eemale, kommunikatsioonide vundamendist läbiviikude hoolikas hermetiseerimine jm

radoonikaitse meetmeid.

4 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

4.1 Arhitektuurinõuded

4.1.1 Arhitektuurinõuded elamutele

Detailplaneeringuala hoonete arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel ja ehitusprojektide

koostamisel tuleb arvestada, et projekteeritav hoonestus moodustaks ühtse elamukvartali ning

sobituks ümbritsevasse keskkonda. Soovitatav on modernne ning energiasäästlik arhitektuur.

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästlikkuse

põhimõtetega ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded”. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti standardile

EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti standardile EVS

840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”.

Alale ehitatavad hooned peaksid vastama võimalusel liginullenergia nõuetele. Planeeringuala

energiavajadus, sealhulgas ka küte, kaetakse võimalusel taastuvenergia allikatega – kaminad,

maaküte, päikeseenergia (vt lisaks ptk 3.5.4 ja 4.2.3). Soovitatav on kaaluda võimalust, et

tarbimisest üle jääv elektrienergia müüakse elektrivõrku.

Hoonete fassaadide kujundamisel kasutada naturaalseid ja väärikaid viimistlusmaterjale nagu

näiteks kivi, betoon, tellis, metall, klaas, krohv, puit ja/või nende kombinatsioone. Lubatud on

kasutada fassaadiplaate. Materjalikasutuses tuleb eelistada omadustelt kauakestvaid ja

naturaalseid materjale. Imiteerivate materjalide ning ümarpalkfassaadide kasutamine ei ole

lubatud. Vältida tuleb liigkirevaid või intensiivsete värvitoonidega lahenduste kasutamist.

Ehitusprojekti raames tuleb määrata hoonete värvilahendus ning krundi heakorrastamise

põhimõtted.

Rajatavate ehitiste kõrgus on piiratud. Detailplaneeringuala ehitiste maksimaalne kõrgus

(katuseharja kõrgus) maapinnast on kuni 9 m. Eluhoonete suurim lubatud korruselisus on 2

maapealset korrust.

Hoonete ja abihoonete asukoha valik sõltub kõrghaljastuse paiknemisest krundil ja teistest

võimalikest kohalikest asjaoludest nagu maapinna kõrguse muutus, kraavide asukoht jms.

Hooned tuleb paigutada kinnistule nii, et oleks tagatud minimaalsed tuleohutuskujad; et

moodustuks loogiline ja sidus linnaruum; et võimalik väärtuslik haljastus säiliks maksimaalsel

määral.

Üksikelamutele planeeritud kruntidel võib paikneda maksimaalselt 1 elamuhoone ning

olenevalt krundi suurusest kuni 2 või 3 abihoonet (v.a. pos 26, kus on olemasolev hoonestus).

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 35 -

Planeeringuala hoonete lubatud katusekalded peavad jääma vahemikku 0–35º.

• Katusematerjalidena on lubatud kasutada heledaid materjale, näiteks valge pinnaga

katuseid (nt coolroof), mis aitavad vähendada soojussaare tekkimist.

• Katusematerjali valikul tuleb arvestada nii esteetiliste kui ka funktsionaalsete

aspektidega, sealhulgas vastupidavust, hooldusvajadust ja sobivust miljöösse.

• Hoonete projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu

põhimõtetega ning ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63

"Hoone energiatõhususe miinimumnõuded".

• Tehnoseadmed (sh soojuspumbad, ventilatsiooni-, jahutusseadmed, generaatorid jms)

ei tohi häirida naaberelanikke (müra). Tehnoseadmete välisosa peab olema varjestatud

nii, et see ei ole visuaalselt domineeriv ning on kooskõlas hoone arhitektuuriga.

Tehnoseadmete välisosa värvitoon peab ühtima selle asukohast lähtuva varjestuse,

fassaadi või katuse värvitooniga, et seadmed ei oleks visuaalselt domineerivad

• Hoonete projekteerimisel tuleb teostada pinnaseõhu radoonisisalduse mõõdistus ning

rakendada standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks

uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid.

Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada kohaliku omavalitsuse vastava spetsialistiga.

4.1.2 Arhitektuurinõuded abi- ja kõrvalhoonetele

Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonete püstitamine on seotud abihoonete arvuga krundil ning

need peavad jääma planeeringuga krundile määratud ehitisealuse pinna sisse. Planeeritavate

kruntide ehitusõiguse hulka tuleb arvestada kõik hooned sh abihooned ning kuni 20 m²

ehitisealuse pinnaga väikehooned.

Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga hoonete püstitamine on lubatud detailplaneeringuga määratud

hoonestusalale. Lisaks võib üksikelamu krundile rajada kuni 1 max 5 meetri kõrguse rajatise

nagu näiteks autode varjualune, lehtla või varikatusega väliköök. Rajatise rajamine on lubatud

vaid hoonestusalale. Naaberkinnistute ehitiste vahel tuleb tagada vähemalt 8 m tuleohutuskuja.

Rajatise ehitisealune pind kuulub planeeringuga määratud ehitisealuse pinna koosseisu. Kuni

20 m2 ehitisealuse pinnaga rajatiste arv ja ehitisealune pind kuuluvad samuti planeeringuga

määratud ehitusõiguse koosseisu (ehitisealune pind ja rajatiste arv).

Jäätmekonteinerite hoiustamiseks mõeldud hoonete või rajatiste ehitamine on lubatud kinnistu

piires ka väljapoole planeeritavat hoonestusala tänavapoolse piirde äärde vähendamaks

prügiveomasinate heitmegaaside teket prügikonteineriteni manööverdamisel. Soovitatav on

rajada prügimajad/-aedikud mitme kinnistu peale ühiselt, et vähendada mõju keskkonnale

ehitusmaterjalide ökonoomse kasutusega, piirata kõvakattega pinna osakaalu ning vähendada

prügiveomasinate peatumiste arvu.

Üksikelamute kruntidele on olenevalt krundi suurusest lubatud rajada kuni 2 või 3

ühekorruselist abi-/kõrvalhoonet (nt tööriistakuur, garaaž, saun vms), v.a. pos 26.

Abi- ja kõrvalhoonete rajamise maksimaalne kõrgus on piiratud – 5 m maapinnast.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 36 -

Projekteeritava eluhoone juurde kavandatavad abihooned, rajatised ja väikevormid tuleb

lahendada hoonete stiiliga harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt.

4.2 Muud tingimused

4.2.1 Haljastus

• Olemasolev kõrghaljastus tuleb maksimaalselt säilitada.

o Elamukruntidel tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada väljaspool ehitusala

vähemalt 70 %

o Nõmme tee alal (Pos 26 krundi juures) tuleb arvestada tammede säilitamise

kohustusega, vt lisaks joonis nr 4 Põhijoonis.

Krunti lagedaks ei tohi võtta. Hoonestusala projekteerimistingimustega muuta ei saa, sest

hoonestusalad on määratud väikesed ja põhimõttega, et säilitada kõrghaljastust.

Puudele tuleb tagada tingimused vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad”

nõuetele. Uushaljastuse rajamisel ja olemasoleva kõrghaljastuse säilitamisel ehitamise ajal ning

olemasolevate ja istutatavate puude edaspidisel hooldusel tuleb järgida Eesti standardite EVS

939-2020 „Puittaimed haljastuses” osa 2 „Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded”, osa

3 „Ehitusaegne puude kaitse” ning osa 4 „Puuhooldustööd” nõudeid, juhiseid ja soovitusi

Ehitamise ajal järgida järgmisi nõudeid:

• ehitustööde käigus arvestada säilitatavate puude juurestiku kaitsevööndeid;

• juurestiku kaitsevööndis (võra projektsioon maapinnal) teostada kaevetöid käsitsi;

• ehitamise ajaks tuleb säilitatavate puude tüved ja juured kaitsta ehitustehnika poolt

tekitatavate võimalike vigastuste eest;

• ehitusmasinad ei tohi sõita puu juurtel, mis jäävad võra alla;

• ehitustöödel kasutada tüvekaitseid, töötsoonis asuvatele puudele tuleb seada tarand ning

vältida juurestiku kinnisurumist mehhanismide poolt;

• juurekaelu ei tohi matta ehituse ajaks;

• pinnase täitmisel ei tohi puu olemasolevat juurekaela matta mulla alla;

• säilitatavate puude puhul tuleb arvestada puude võrastiku olemasoluga ja selle

juurdekasvuga.

4.2.2 Parkimine

• Parkimine lahendada omal krundil.

• Vastavalt Eesti Standardile EVS 843:2016 Linnatänavad tuleb ette näha 3

parkimiskohta igale üksikelamule.

4.2.3 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded

• Detailplaneeringus esitatud teede, parkimise, väikevormide, prügikonteinerite ja

haljastuse lahendus on põhimõtteline. Lõplik lahendus tuleb määrata ehitusprojektide

koostamisel. Teede (sõidu-, jalg- ja jalgrattaalad) lahendus peab olema kooskõlas

ümbritseva keskkonnaga ning arvestama väärtusliku kõrghaljastuse säilitamist.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 37 -

• Teede ja tehnovõrkude projekteerimisel tuleb arvestada haljasriba ja puuderiviga sõidu-

ja jalgtee vahel, et leevendada soojussaarte teket.

• Teede projekteerimisel tuleb tagada liiklusturvalisus, minimeerides jalgratturite,

jalakäijate ja autojuhtide ristumiskohtade arvu.

• Teede projekteerimisel tuleb arvestada ja tagada ohutust ning tänavate funktsionaalsust

talvetingimustes, tupiktänavate lõppu tuleb ette näha lumeladustamise koht.

• Kruntidele juurdepääsud täpsustada ehitusprojektis, eriti aladel, kus asub kõrghaljastus.

Juurdepääsuteede, parkimise ja jalg- ja jalgrattateede projekteerimisel tuleb arvestada

väärtusliku kõrghaljastusega.

• Truupide asukohad täpsustada ehitusprojektis

• Kinnistute sademevee ärajuhtimiseks tuleb rajada drenaaž, lisaks sademeveed

kogutakse kokku kastmiseks ning ülejäänud veed immutatakse oma kinnistul.

Parkimiskohtade vesi tuleb juhtida haljasalale.

• Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.

• Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendust täpsustatakse

ehitusprojektis.

• Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud ainult hoone konstruktsioonile ning

päikesepaneelide paigaldamine maapinnale ei ole lubatud.

Piirdeaedade rajamise tingimused üksikelamute kruntidel:

• Kõik piirdeaiad peavad asuma teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusel, et tagada

lume koristamise võimalused.

• Piirdeaedade rajamisel peab arvestama ümbritsevat looduslikku olustikku,

kõrghaljastusega.

• Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 m

• Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine.

• Tuleb ette näha hoonega arhitektuurselt haakuv piirdeaed. Kivimajadele võib rajada nii

puitmaterjalist, metallist kui ka kivist piirdeid või neid omavahel kombineerida (nt

kivist sokli ja aiapostidega puitaed). Elamute piirdeaedades võib kasutada kivist

elemente (müürilõigud, aia-postid vms), kui see haakub hoone arhitektuuriga (nt

paekivist hoonel paekivist postid või müürilõigud, tellishoonel tellistest aiapostid,

krohvitud hoonel krohvitud postid või müürilõigud).

• Tuleb säilitada ja eksponeerida olemasolevad kiviaiad. Puhastada võsast ja avada

vaated. Kiviaedu võib ümber paigutada kohtades, kus need on ohtlikud

liikluskorraldusele, täpne lahendus antakse ehitusprojektis.

4.3 Tuleohutusnõuded

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

Tuleohutuse seadusest.

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.

EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Väikseim lubatud tulepüsivusklass on TP-3. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned). Planeeringu ala välise

tulekustutusvee vajadus on 10 l/s 3 tunni jooksul.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 38 -

Väline tulekustutusvesi saadakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest, mis paigaldatakse

planeeritud ringvõrgule. Vesi ringistatakse ühisveetorustikuga. Vt täpsemalt „Tehnovõrkude

koondplaan“. Alal on tagatud tuletõrjevesi 10 l/s.

Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Kesalille tänava ja Nõmme tee alal ning Mesilase tn 1

kinnistu juures. Planeeringus on tuletõrjevesi lahendatud alale planeeritavate tuletõrjevee

hüdrantidega. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude koondjoonisel.

Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord.“

Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Planeeringus on ette

nähtud eraldi kinnistutel asuvate hoonete vahelised kujad vähemalt 10 m. Kui hoonetevahelise

kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Täpsed hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti

koostamise staadiumis.

4.4 Võrguvaldajate tingimused tehnovõrkude projektide koostamiseks

Elektrivarustus. Elektrilevi OÜ tingimused:

• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

• Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille

kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.

• Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks

pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada moodustatud kinnistute aadressid.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Sidevarustus. Telia Eesti AS tingimused:

• Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekaevud ei tohi jääda

planeeritavasõiduteealale.

• Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

• Sisevõrkude tehniline lahendus näha ette tööprojekti kooseisus.

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tuleb tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

• Töödeteostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitisekaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele sitatavad nõuded“, kohaldatava test

standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:

https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid

Veevarustus ja kanalisatsioon. OÜ Strantum tingimused:

• DP ala planeeritud reoveesüsteem on võimalik rajada peale reoveesüsteemi eesvoolu

(Ellerheina reoveepumpla) likvideerimist ja reovee suunamist Lille tee

reoveekanalisatsiooni. Eesvoolu rekonstrueerimiseks vajalikud tegevused ja/või sellega

kaasnevad kulud täpsustatakse järgmises etapis peale DP kehtestamist ÜVK

laiendamise tehniliste tingimustega ja DP ala ÜVK liitumislepinguga.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 39 -

• Detailplaneeringu alale kohalduvad ÜVK arendus- ja liitumistasud, mis täpsustatakse

ÜVK liitumislepingus. DP kooskõlastamise hetkel kohalduvad DP piirkonnale

vähemalt järgmised arendus ja liitumistasud:

1) Tabasalu-Tallinn reovee eesvoolu arendamise tasu.

2) Harkujärve-Tiskre veetöötluse arendamise tasu.

3) ARENDUS- ja LIITUMISKOKKULEPE nr 3-17.5/2024004 (Tiskre Kodud OÜ,

registrikood 14928987)

4) ARENDUS- ja LIITUMISKOKKULEPE nr XXX (Apametsa IV DP ala, Jalaka

piirkond)

5) OÜ Pillado (registrikood 10672545, e-post [email protected] ),

6) Tiskre küla, Apametsa piirkonna vaakumkanalisatsiooni arendamine.

Gaasivarustus

• Gaasivarustus kuulub täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Adven Eesti AS-lt tehnilised tingimused.

5 PLANEERINGU VÕIMALIKUD MÕJUD NING

NEGATIIVSETE MÕJUDE VÄLTIMISE MEETMED

5.1 Võimalikud majanduslikud mõjud

Planeeringuala väljaarendamine parandab ala infrastruktuuriga varustatust, tõstab piirkonna

atraktiivsust ja aitab kaasa kinnisvara väärtuse kasvule nii planeeringualal kui ka selle

lähiümbruses. Üksikelamukruntide lisandumine loob eeldused uue tarbijaskonna tekkeks ning

seeläbi võib see kaudselt toetada kohalike teenuste ja väikeettevõtluse arengut (sh lastesõimed,

teenindusettevõtted, kohaliku teenindusvõrgu elavnemine).

Planeeritavad transpordimaa, haljasmaa ja veekogude maa sihtotstarbega krundid võõrandatakse

tasuta vallale, mis võimaldab avaliku taristu laiendamist ilma omavalitsusele olulise täiendava

rahalise koormuseta. Teede ja tehnovõrkude rajamine toimub olemasolevat taristut arvestades

ning toetub majanduslikult otstarbekale, ringühendustel põhinevale võrgulahendusele.

Planeeringu realiseerimine võib kaasa tuua kaudseid kulusid omavalitsusele seoses haljasalade

hoolduse ja sotsiaalse taristu (nt lasteaiad, koolid) vajaduste kasvuga, kuid neid kompenseerivad

täiendavad maksutulud. Tehnovõrkude rajamise ja juurdepääsuteede väljaehitamise kohustused

on planeeringust huvitatud isiku kanda.

5.2 Võimalikud kultuurilised mõjud

Planeeringualal ei paikne kultuurimälestisi ega kohaliku kaitse all olevaid objekte. Ala ei asu ka

miljööväärtuslikul ega pärandmaastikulisel alal. Kavandatav hoonestus (üksikelamud) sobitub

olemasoleva asustusstruktuuriga ning arvestab kohaliku elulaadi ja ruumilise identiteediga.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis tooks kaasa vaadete sulgumise ega maastikupildi

olulise muutumise.

Detailplaneeringu koostamisel on eraldi tähelepanu pööratud dendroloogiliselt väärtuslikele

tammedele Nõmme tee 41a maaüksusel, mille säilitamine on planeeringuga tagatud. Samuti on

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 40 -

planeeringus ette nähtud konkreetsed meetmed puude juurestiku kaitseks ja hoolduseks, lähtudes

kehtivatest standardites (vastavad teemat on käsitletud ptk 3.9.1 ja ptk 4.2.1)

5.3 Võimalikud sotsiaalsed mõjud

Planeeringu realiseerimine ei too kaasa olulisi sotsiaalseid mõjusid. Täiendava 33

eluasemeühiku rajamine ei muuda märkimisväärselt piirkonna sotsiaalset olukorda. Positiivse

mõjuna lisanduvad üldkasutatava maa sihtotstarbega haljasalad, mis pakuvad kohalikele

elanikele rekreatsioonivõimalusi ja aitavad tugevdada kogukonnatunnet.

Detailplaneering loob eeldused sotsiaalselt sidusa, turvalise ja peresõbraliku elukeskkonna

kujunemiseks. Avalikus kasutuses rohealad ning mitmekesise ruumikasutusega puhkealad

toetavad kogukonna arengut. Jalg- ja jalgrattateede võrgustik tagab head liikumisvõimalused eri

vanuserühmadele.

Planeeringualale ei kavandata sotsiaalselt häirivaid objekte ega tegevusi. Tänavad kujundatakse

rahuliku liiklusega, osaliselt õuealana, mis vähendab liiklusriske ja suurendab turvatunnet.

Parkimine on lahendatud igal elamukrundil, vältides suurte asfaltplatvormide teket. Avaliku

ruumi kvaliteeti tõstavad kavandatud rohealad.

Kuigi elanike lisandumine suurendab mõnevõrra nõudlust haridus- ja sotsiaalteenuste järele, on

selle mõju piirkondlik ja hõlmatud omavalitsuse pikaajalises arenguplaanis.

5.4 Võimalikud mõjud keskkonnale

Keskkonnamõju üldhinnang

Planeeringus kavandatud tegevus ei kuulu „Keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse” § 6 lõike 1 tegevuste nimistusse, mille puhul peaks

algatama igal juhul keskkonnamõjude hindamist.

Detailplaneeringus ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustamist sh vee-, pinnase-, õhu saastatust, olulist jäätmeteket,

mürataseme ja vibratsiooni suurenemist.

Kavandatavas mahus ehitiste rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine ei põhjusta antud

asukohas olulist negatiivset keskkonnamõju, looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastumisvõime ületamist. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on

eeldatavalt väikesed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Planeeringualal ega selle lähiümbruses ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000

võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringus

kavandatud tegevus võiks mõjutada. Planeeringuala kuulub Harku valla üldplaneeringu järgi

leebe režiimiga loodusliku haljasmaa alasse, millega on arvestatud ning on kavandatud

üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid.

Kavandatav tegevus ei kahjusta inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuuripärandit.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel järgitakse

detailplaneeringus esitatud tingimusi ning õigusaktidega kehtestatud nõudeid.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 41 -

Detailplaneeringu alal ja selle lähiümbruses ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega

jääkreostust ning alal ei ole varasemalt toimunud tootmist ega muud keskkonnaohtlikku

tegevust.

Kavandatud tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket, vähest

valgusreostust tekib valgustusest. Vibratsiooni võib esineda ehitustegevuse käigus.

Planeeringualal asuva maaüksuste kruntideks jagamine ja osaliselt maakasutuse sihtotstarvete

muutmine ei põhjusta olulist negatiivset ruumilist mõju.

Kui järgitakse nii projekteerimise, ehitamise kui hilisema kasutamise etapis kõiki

seadusandlikest aktidest tulenevaid nõudeid, standardites esitatud soovitusi ning

detailplaneeringus seatud tingimusi, siis ei too planeeritud tegevused kaasa olulisi negatiivseid

mõjusid looduskeskkonnale.

Looduslik keskkond ja haljastus

Detailplaneeringuala paikneb leebe režiimiga loodusliku haljasmaa alal. Kavandatud haljasala ja

parkmetsa krundid toetavad olemasoleva rohevõrgustiku toimimist ning suur osa

kõrghaljastusest säilitatakse. Dendroloogilise hinnangu põhjal on väärtuslikumate tammede osas

tehtud ettepanek võtta need kaitse alla (vt ptk 3.9.1).

Kraavid ja sademevesi

Olemasolevad kraavid säilitatakse ja puhastatakse. Sademevesi immutatakse kohapeal,

vähendades koormust sademeveesüsteemidele. Kavandatud truubid toimivad

ühtlustusmahutitena, vältides vooluhulkade äkilist koondumist. Kraavide mahutavus jääb

samaks (vt ptk 3.6).

Müra, vibratsioon ja valgus

Planeering ei sisalda tegevusi, mis suurendaksid püsivalt müra- või vibratsioonitaset.

Ehitusaegne müra on ajutine ja reguleeritud müra normtasemete määrusega. Valgusreostus

piirdub tänavavalgustusega ega mõjuta oluliselt ökosüsteemi ega elukeskkonda.

Radoon ja geoloogilised tingimused

Planeeringuala asub radooniohtlikul alal. Kõigile elamukruntidele kehtivad nõuded

radoonikaitsemeetmete rakendamiseks vastavalt kehtivale standardile. Ehitusprojektide

koostamisel tuleb teha täpsemad radoonimõõtmised ja rakendada tõkestussüsteeme (vt ptk 3.11).

Kliimamuutustega arvestamine ja soojussaared

Planeering näeb ette haljasribade ja puuderidade rajamise, vältimaks soojussaarekonna teket.

Rohekoridor ühendub naaberaladega, tagades loodusliku jahutuse ja elurikkuse (vt ptk 4.2.3).

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 42 -

Põhjavee kaitse

Sademevesi immutatakse lokaalselt, kuivendust tagavad kraavid. Pinnavett ei juhita ühisvoolse

süsteemi kaudu. Projekteerimisel tuleb arvestada maapinna niiskusrežiimi ja vältida naaberalade

liigniiskuse suurenemist (vt ptk 3.6 ja 4.2.3).

Planeeringualal ei kavandata tegevusi, mille elluviimisel tekiks olulise keskkonnamõju oht.

Lahendus on kooskõlas kohalike ja maakondlike arengueesmärkidega ning loob eeldused

tasakaalustatud ja keskkonnateadliku elukeskkonna arenguks.

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Arendusega seotud teed tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa

väljastamist.

Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevad toimingud ja tegevuse järjekord:

1) Katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse;

3) järgmiste kruntide tasuta võõrandamine vallale:

- transpordimaa sihtotstarbega krundid pos nr 34 suurusega 1591 m2, pos nr 35 suurusega

30 055 m2, pos nr 36 suurusega 1 416 m2 ja krunt pos nr 37, suurusega ligikaudu 1160

m2;

- üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid pos 39 suurusega 1554 m2, pos nr 41

suurusega 6 074 m2, pos nr 42 suurusega 2 647 m2 ja pos nr 43 suurusega 16 880 m2;

- veekogude maa sihtotstarbega krunt pos nr 38 suurusega 1 322 m2.

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine

detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja –rajatised

ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni. Lisaks nähakse ette planeeringualale jääva puurkaevu (pos 43)

lammutamine.

5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete

ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 43 -

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust

seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad

tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload.

Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi

või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Samuti

ei tohi tekitada naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi. Juhul, kui planeeritava

tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju

tekitanud krundi igakordne omanik.

Koostanud: Ivo Rebane

Reet Salu

Nadja Bruk

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 44 -

LISAD

1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused

1.1. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38798519,

12.04.2024

1.2. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 471029, 02.05.2024

1.3. Adven Eesti AS gaasivõrguga liitumise detailplaneeringu tehnilised tingimused,

03.05.2024

1.4. Strantum OÜ veevarustuse ja kanalisatsiooni tehnilised tingimused detailplaneeringu

koostamiseks, 17.05.2025

1.5. Kirjavahetus:

– Strantum OÜ-ga: Nõmme tee 56 ÜVK liitumise küsimus, 03.10.2025

– Alternatiivsed liitumised, 16.10.2025

2. Nõmme tee 41a detailplaneering. Kraavide lahendus. Merindorf OÜ, töö nr 023008,

jaanuar 2025.

Kirjavahetus Merondorf OÜ-ga (06.05.2025) – drenaažiküsimus.

3. Illustratsioonid.

4. Tiskre küla Nõmme tee 41a kinnistu loodeosa haljastuse inventuuriaruanne.

Dendroloog Olev Abner, 02.06.2025.

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 45 -

JOONISED

DP-01 Asukohaskeem

DP-02 Kontaktvööndi plaan

DP-03 Tugiplaan

DP-04 Põhijoonis

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan

DP-06 Veevõtukohtade skeem

Harjumaa, Harku vald, Tiskre külas

Apametsa IX kvartali osalise (Nõmme tee 41a, Nõmme

tee 43 ja Nõmme tee 56) detailplaneering

- 46 -

MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

2021.03.30_Algatamise taotlus

2021.04.05_Algatamise taotlus_MailChimp.pdf

2021.04.14_Algatamise taotlus_HVT.pdf

2021.04.26_vastuskiri dp algatamise taotlusele.pdf

2022.09.27_esitatud lahendus.pdf

2022.10.24_vastuskiri esitatud lahendusele.pdf

2022.12.07_algatamise eelne eskiis.pdf

2022.12.22_vastuskiri esitatud lahendusele.pdf

2023.04.26_vastuskiri esitatud lahendusele.pdf

2024.03.19_Leping algatamise eelne.pdf

2024.05.02_Algatamise otsus nr 26.asice

2024.05.09_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud

isikud.pdf

2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_MailChimp.pdf

2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_RUPO.pdf

2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht.pdf

2024.05.13_Algatamise teade_AT.pdf

2024.05.15_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele.asice

2024.05.20_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele e-postiga.pdf

2024.05.23_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT.pdf

2024.05.24_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE.pdf

2024.06.13_eskiislahenduse avaliku arutelu protokoll.pdf

2024.06.17_Seisukoht Nõmme tee laiendamise osas_PK Infra OÜ.pdf

2025.05.26_Nõmme tee piirkonna elanike pöördumine.pdf

2025.06.18_HVV vastuskiri Nõmme tee piirkonna elanike pöördumisele