Harjumaa Kose vald Kose-Uuemõisa alevik Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose-Uue.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

RAUL SIEM PNOEE-37306050308 2024-10-01 11:30:07

Kooskõlastamine ja arvamuse küsimine, Kose-Uuemõisa alevik Pihlaka 1 detailplaneering.pdf

KOSE VALLAVALITSUS

___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 54 620 123 E-post: [email protected] Kose vald, Harjumaa Veebileht www.kosevald.ee Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608

Lp koostöö tegija ja kaasatav (vastavalt nimekirjale) /kuupäev digiallkirjas/ nr 7-1.2/1093-2

Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine (Kose-Uuemõisa alevikus asuva Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering) Menetlemisel on Kose-Uuemõisa alevikus asuva Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering (Arhitektuuribüroo NAFTA OÜ töö nr SE0120), mis algatati Kose-Vallavalitsuse 18.01.2022 korraldusega nr 54. Teavitasime Teid detailplaneeringu algatamisest 19.01.2022 kirjadega nr 7-1.2/138, 7-1.2/139 ja 7- 1.2/2220-1. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 punktidele 10 (tuleohutusnõuded) ja 14 (tegevused riigitee kaitsevööndis) esitame kõnealuse detailplaneeringu Teile kooskõlastamiseks ning arvamuse avaldamiseks. Planeeritava ala pindala on ca 1,7 ha ning see hõlmab Pihlaka tn 1 (33701:002:0210) ja osaliselt Pihlaka tänav (33801:001:0319), Kesk tänav (33801:001:0565), 11205 Kuivajõe - Kose-Uuemõisa tee T1 (33701:002:0043) ning Vanatoa tänav (33701:002:0042) katastriüksuseid. Planeeringuga kavandatakse ridaelamute ehitamist Kose-Uuemõisa aleviku keskusesse, Kesk tn äärde, endise bensiinijaama krundile. Detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringu elluviimiseks ruumilise terviklahenduse loomine. Palume planeering kooskõlastada või planeeringule arvamus esitada 30 päeva jooksul. Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 kohaselt kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti. Detailplaneeringu projekt asub kirjale lisatud digikonteineris „Pihlaka 1 DP 20240927.asice“. Detailplaneeringu muude dokumentidega on võimalik tutvuda https://www.kosevald.ee/dokumendiregister ja https://service.eomap.ee/kosevald/#/planeeringud/planeeringud/265 . Küsimused ja täiendav info: Kose Vallavalitsuse majandusosakond, arhitekt-planeerija Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707. Lugupidamisega

2

/allkirjastatud digitaalselt/ Raul Siem vallavanem Lisa: Detailplaneeringu projekt digikonteineris „Pihlaka 1 DP 20240927.asice“ Siiri Hunt, [email protected], tel 54700707

Pihlaka 1 DP 20240927.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MADIS KARU PNOEE-37909010302 2024-09-27 12:48:41

00 Seletuskiri.pdf

A r h i t e k t u u r i b ü r o o N A F T A O Ü Tallinn, Nõmme, Sõbra tn 24B, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] reg.nr: 10222546 MTR: EP10222546-0001

PIHLAKA TN 1 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING, planeeringu ID 104412

Tellija:

Aktsiaselts KH Energia - Konsult Aadress:

Harju maakond, Tallinn, Mustamäe linnaosa, Laki tn 13, 12915

Töö nr.

SE0120 Staadium

DP 04.09.2024

Planeerija:

Madis Karu Projektijuht:

Madis Karu

Koostamise korraldaja:

Kose Vallavalitsus Huvitatud isik:

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

2 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Sisukord 1. Seletuskiri 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid 3 2. Teostatud uuringud 3 3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus 4 4. Praegune olukord 4 4.1. Piirangud 5 5. Kontaktvöönd 5 6. Planeering ja ehitusõigus 6 6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine 6 6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud 6 6.2. Planeerimispõhimõtted 6 6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad 6 6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele 6 6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid 7 6.3. Ehitusõigus 7 6.3.1. Raietööd 8 6.3.2. Radooniohjemeetmed 8 7. Liiklus ja parkimine 9 8. Heakorrastus 9 9. Vertikaalplaneerimine 10 10. Planeeritava ala bilanss 10 11. Keskkonnakaitse nõuded 10 11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevated keskkonnamõjud 10 12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks 11 13. Tuleohutusnõuded 12 14. Elektrivarustus 12 15. Sidevarustus 12 16. Veevarustus ja kanalisatsioon 12 17. Soojusvarustus ja ventilatsioon 13 18. Planeeringu elluviimine 13 2. Joonised 1. Asukohaskeem 01 M 1:5000 2. Tugiplaan 02 M 1:500 3. Kontaktvööndi skeem 03 M 1:1000 4. Põhijoonis 04 M 1:500 5. Kehtetuks muutuva ala joonis 05 M 1:500 3. Lisad ja tehnilised tingimused

3 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

1. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu alused ja lähtedokumendid

Käesoleva detailplaneeringu koostamise aluseks on:

1) Aktsiaseltsiga KH Energia - Konsult sõlmitud töövõtuleping nr. SE_0120_DP;

2) Pihlaka tn 1 katastriüksusel detailplaneeringu koostamise algatamine ning

lähteseisukohtade kinnitamine, Kose Vallavalitsuse 18.01.2022. korraldus nr 54;

3) Kose Vallavalitsuse, Aktsiaseltsiga KH Energia - Konsult ja Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-ga

sõlmitud detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmise leping nr 2-7.3/57, 28.12.2023;

4) Kose valla üldplaneering;

5) Planeerimisseadus, ehitusseadustik, asjaõigusseadus;

6) Kose valla arengukava 2015-2025;

7) Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

8) Vanatoa detailplaneering, kehtestatud Kose Vallavolikogu 07.02.2000. otsusega nr. 89;

osaliselt kehtetuks tunnistatud Kose Vallavolikogu 19.12.2019. otsusega nr. 179;

9) Kesk tn 27 katastriüksuse ja Kesk tänava maa-ala detailplaneering, kehtestatud Kose

Vallavalitsuse 18.10.2022. korraldusega nr. 701;

10) Geoloofiline uuring, Osaühing Rei Geotehnika töö nr 4988-21;

11) Topoalus, Kose Maakorralduse OÜ töö nr 1349-08.20/1480-02.22;

12) Tulelaev OÜ koostatud pinnase radoonisisalduse uuringu raport, 10.05.2024.

13) OÜ HEKA PROJEKT töö nr 17-40-15, "Kose-Uuemõisa Kesk tee 27 ja Pihlaka tn 1 vee ja

kanalisatsiooni ning soojusvarustusega liitumine";

14) OÜ Totom töö nr T2420, "Pihlaka tn 1 DP liikluslahendus"

15) Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38957892;

16) Elektrilevi tehnilised tingimused nr 473742

17) Kose Vesi OÜ tehnilised tingimused TT-KU240613

18) Kose Vesi OÜ tehnilised tingimused TT-S240828

Detailplaneeringu koostamisel on juhindutud Eesti Vabariigis planeerimist ning vara ja

maaomandit reguleerivatest seadustest ja õigusaktidest.

Detailplaneeringu ID riiklikus planeeringute registris on 104412.

Seletuskirja koostamisel on kasutatud järgmisi lühendeid: DP - detailplaneering, ÜP - üldplaneering.

2. Teostatud uuringud

Pihlaka tn 1 katastriüksuse geodeetiline plaan, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald, Harju maakond.

Töö nr 1349-08.20/1480-02.22, 01.08.2020+14.02.2022. Teostaja Kose Maakorralduse OÜ, 10037895,

Pikk tn 22, Kose, 75101, MTR EEG000077, EEP002384, [email protected], +3726036337, juhataja A.

Saar, teostaja E. Kaaret. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Geoloogilised uuringud: Kose-Uuemõisa ridaelamud, Harju maakond, Kose vald, Kose-Uuemõisa

alevik, Pihlaka tn 1, ehitusgeoloogiauuringu aruanne, töö nr 4988-21, 12. jaanuar 2022. OÜ REI

Geotehnika, reg. nr 10145171, MTR nr EG10145171-0001, hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr

4 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

KHY000039. Suur-Sõjamäe 36, 11415 Tallinn, +3726440456, [email protected],

www.reigeotehnika.ee.

3. Detailplaneeringu eesmärk ja põhjendus

Detailplaneeringu eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine elamumaaks ja ehitusõiguse

määramine ridaelamute püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja

tehnovõrkudega varustamisele.

Kinnistu 11205 Kuivajõe - Kose-Uuemõisa tee T1 ja Vanatoa tänava lahendust käesoleva DP-ga

valdavalt ei muudeta, Pihlaka tänavale lisatakse jalg- ja jalgrattatee, Kesk tänava ja 11205

Kuivajõe - Kose-Uuemõisa tee T1 kinnistutele lisatakse uued ülekäigurajad.

Ehitusõigus planeeritakse Pihlaka 1 kinnistule kuue ridaelamu ja ühe abihoone (alla 20 m2

ehitisealuse pinnaga jäätmehoone) rajamiseks.

Detailplaneeringu koostamise vajaduse põhjenduseks on tellija soov rajada Kose-Uuemõisa

aleviku sissesõiduväravale esinduslik linnaruum ja ehitada väärikad hooned.

Vanatoa tänava ja Kesk tänava osas kehtib Vanatoa detailplaneering, mis on kehtestatud Kose

Vallavalitsuse 07.02.2000 korraldusega nr 89. Planeerimisseaduse § 140 lõike 7 kohaselt tuleb

detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering,

lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu kehtestamisega sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

4. Praegune olukord

Planeeritav ala asub Kose-Uuemõisa alevikus, valdavalt Pihlaka tn 1 kinnistul, Pihlaka tänavast

põhjas, Kesk tänavast idas. Pihlaka tn 1 kinnistu on www.maaamet.ee andmetel 9946 m2 suur.

Kõrghaljastus (peamiselt lehtpuud) on kinnistu servades.

Geoloogilises uuringus on toodud välja, et kinnistu paikneb Harju lavamaal liustikujõetekkelise

uhtekuhiku kirdepervel, millel pindmiseks kihiks on täitepinnas, selle all lasub liustikujõetekkeline

kruus- ja liivpinnaste kompleks, selle all õhukese kihina möll- ja moreenpinnas, aluspõhi - paekivi -

lasub uuringualal ~11...12 m sügavusel. Pinnaseveetase sügavusel ~7...8 m sügavusel maapinnast.

Ehitusgeoloogilised tingimused planeeringus kavandatud hoonestuse ehitamiseks on soodsad.

Kinnistul olnud bensiinijaama amortiseerunud hooned on lammutatud, samuti rajatised,

asfaltplats, furgoonautod ja haagised, amortiseerunud ja kasutusest väljas olevad naftasaaduste-

ja muud torustikud ning kaablid on likvideeritud ja naftasaadustega reostunud pinnas on

teisaldatud 2022. aasta veebruaris, pinnas on tasandatud.

Juurdepääs planeeritavale kinnistule on Pihlaka tänavalt, kinnistu edelanurga lähedal.

Reljeefilt on maa-ala pigem tasane.

Lisaks hõlmab planeeritav ala osaliselt ka järgmiseid kinnistuid: Kesk tänav, 11205 Kuivajõe - Kose-

Uuemõisa tee T1, Pihlaka tänav, Vanatoa tänav.

5 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

4.1. Piirangud

Kinnistu paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alaks loetakse

ala, kus põhjaveekihil lasub 2–10 meetri paksune moreenikiht või kuni kahe meetri paksune savi-

või liivsavikiht või 20–40 meetri paksune liiva- või kruusakiht. Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal

paiknevate veehaarete puhul on alati risk nende reostumiseks tõvestavate mikroorganismidega.

Nõrgalt kaitstud põhjaveega alal lubatud tegevused heitvee immutamisel on kirjeldatud

keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-,

kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1", §8, lg 1, p 3, 4, 5.

Kinnistu asub Eesti Geoloogiateenistuse 2020.a kaardi andmetel asub Kose-Uuemõisa kõrge

radooniriskiga piirkonnas (50-250 kBq/m3), radooniohu vältimiseks on ette nähtud

radooniohjemeetmed vastavalt radooni mõõtmistele, vaata käesoleva seletuskirja p. 6.3.2.

Kinnistu lääneservas on Kesk tänava teekaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast,

teekaitsevöönd ulatub kinnistule 5.0 m laiuselt. Pihlaka tänava kaitsevöönd 10 m ulatub kinnistule

6.5 m laiuselt.

Planeeritavale alale ulatub ka riigi kõrvalmaantee "Kuivajõe - Kose-Uuemõisa" kaitsevöönd (jääb

Pihlaka tn 1 kinnistu edelanurgast ~80 cm kaugusele). Pihlaka tn 1 kinnistu loodenurgas ulatuvad

kinnistule ÜVK rajatiste kaitsevööndite otsad, edelanurgas ~11.4 m pikkuselt ja ~1.13 m laiuselt ÜVK

rajatiste kaitsevööndi serv.

5. Kontaktvöönd

Kontaktvööndi ulatus on planeeritava ala lähinaabrus 200 m ulatuses Pihlaka tn 1 kinnistu piirist (~3

minuti jalutuskäigu ulatus, linnalise asula hoomatav vaateulatus).

Kontaktvööndi ala lääneosa teiselpool Kesk tänavat on valdavalt kehtestatud

detailplaneeringutega kaetud. Valdavalt on tegu elamumaa kinnistutega, teed on

transpordimaa sihtotstarbega, on üksikuid ärimaa, üldkasutatava maa ja maatulundusmaa

sihtotstarbega kinnistuid. Kesk teest itta jääval alal on valdavalt tootmismaa sihtotstarbega

kinnistud, Pihlaka tn 1 on ärimaa sihtotstarbega, Pihlaka tänavast lõunasse jääv Erikooli kinnistu on

maatulundusmaa sihtotstarbega.

Kontaktvööndi alal on Kose Vallavalitsuse 18.10.2022. korraldusega nr. 701 kehtestatud Kesk tn 27

katastriüksuse ja Kesk tänava maa-ala detailplaneering. Pihlaka tn 1 kinnistust põhja poole jääv

Kesk tn 27 kinnistu ole varasemalt tootmismaa sihtotstarbega, mis DP-ga muudeti elamumaaks,

DP-ga on lubatud kinnistule ehitada üks kuni kolmekorruseline korterelamu, maksimaalse

ehitisealuse pinnaga kuni 1010 m2, hoone maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 12 m.

Kontaktvööndi alal on valdavalt üksikelamud ala lääneosas ja tootmishooned ala idaosas.

Eramute paiknemisel tänava ehitusjoont on võimalik tuvastada kõigil Kesk tänavast läände jäävail

tänavail. Kinnistud on valdavalt nelinurkse kujuga, üksikud on keerulisema kujuga.

Täisehitusprotsent hoonestatud kinnistutel jääb hetkel valdavalt vahemikku 5 - 15%.

Hoonestatud kinnistutel on tegemist eramutega, abihooneid 0-2.

6 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Kokkuvõttes võib öelda, et koostatav detailplaneering on oma lahenduselt sobilik kontaktvööndis

oleva olukorraga, planeeringualale kavandatud hoonestus liitub orgaaniliselt lähiala

tänavaruumiga ja loob sobiliku üleminekuvööndi üksikelamute ala ja tootmishoonete ala vahele.

6. Planeering ja ehitusõigus

6.1.1. Asula eripära arvestava asustuse planeerimine

Uus hoonestus planeeritaval maaüksusel arvestab olemasoleva elukeskkonnaga. Uus hoonestus

on ette nähtud projekteerida kaasaegse ja pilkupüüdva vormikeelega, mis tagab asula

sissesõidule sobiliku esinduslikkuse. Hoonete projekteerimisel on nõutud Pihlaka 1 kinnistu eripärade

(reljeef, haljastus) ja lähinaabritega sobivusega arvestamist. Planeeritav hoonestus ei pea

kopeerima lähiala hoonestustavasid. Hoonestustingimuste väljatöötamisel on ridamajade puhul

esitatud kaasaegsuse nõue.

6.1.2. Inimtegevusest lähtuva kahju piiramiseks rakendatavad abinõud

Olmeprügi käitlemine ja äravedu lahendatakse vastavalt Kose valla jäätmekäitluseeskirjadele.

Olmeprügi kogutakse kinnistu sissesõiduteede lähedusse planeeritud sorteeritud jäätmete

kogumisplatsidel (betoonalusel jäätmemaja erinevat tüüpi olmejäätmete konteineritega,

asukohtade ettepanekud põhijoonisel).

Veekäitluse keskkonnakaitselised tingimused vaata käesoleva seletuskirja p. 11. ja 16.

6.2. Planeerimispõhimõtted

Pihlaka 1 kinnistu hoonestatakse vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” näidatule. Muudele

planeeringualasse jäävatele kinnistutele uut lisanduvat hoonestusõigust ei määrata,

planeeritavad rajatised vastavalt joonisel 04 “Põhijoonis” näidatule. Vanatoa detailplaneering

muutub osaliselt kehtetuks, joonisel 05 "Kehtetuks muutuv ala" näidatud ulatuses.

6.2.1. Planeerimislahendus - teed, kinnistud, hoonestusalad

Uute hoonestusalade paigutamisel on arvestatud tellija ja Kose valla soovide ja olemasoleva

olukorraga. Hooneid on lubatud ehitada hoonestusalale.

Hoonestusalade paiknemine ja hoonestuspiirangud, pääsud kinnistutele, hoonete ja rajatiste

soovituslik paiknemine on näidatud joonisel 04 “Põhijoonis”.

6.2.2. Vastavus kõrgematele planeeringutele

Detailplaneering vastab kehtivale Kose valla üldplaneeringule. Üldplaneeringu järgi on tegu

kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning korterelamu maa-alaga. DP koostamisel on

arvestatud ÜP seletuskirja peatükiga 2.2 "Inimsõbraliku väliruumi kujundamise põhimõtted" ja

vastavalt sellele on loodud DP alal üldkasutatavad alad erinevatele eagruppidele; on

lahendatud liikuvus, haljastus, võimalused turvatunde suurendamiseks, parkimine, uue hoonestuse

arhitektuurinõuded, võimalused valgusreostuse vältimiseks. DP ala paikneb ÜP-s määratud

7 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

tiheasustusalal, seega on DP-s arvestatud tiheasustusega aladel kehtivate maa-alade kasutus- ja

ehitustingimustega vastavalt maa-ala juhtotstarbele.

Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud ÜP ptk 4.2 "Korter- ja ridaelamu maa-ala (EK)",

1. Uute korterelamute koormusindeks vähemalt 200: 9946/26 = 382.5 > 200

2. Korterelamute maksimaalne korruselisus kuni 3 > 2

3. uute ridaelamu kruntide vähim suurus 3000 m2 < 9946 m2

4. ÜP-s on suurim ehitisealune pind 4 boksiga ridaelamul 600 m2, 6 boksiga ridaelamul 800 m2;

käesolevas DP-s on suurim ehitisealune pind 3 boksiga ridaelamul 300 m2, 5 boksiga ridaelamul

500 m2, 7 boksiga ridaelamul 700 m2

5. 20% planeeritavast alast tuleb kavandada avaliku kasutusega ruumiks lastele ja

täiskasvanutele – rajada mitmekesine haljastus, sh kõrghaljastus, laste mänguväljak, ette näha

autovabad tsoonid ohutuks liikumiseks jalgsi ja jalgrattaga; avalike alade pind 1989 m2 = 1989

m2, avalikud alad on DP-s nõutud lahendada ehitusprojekti koosseisus vastavalt ÜP nõuetele.

6. korterelamutele piirdeaedu üldjuhul ei ole lubatud rajada, piirdeaiad nähakse ette vaid

lastemänguväljaku ümber.

7. parkimine on lahendatud omal krundil vastavalt parkimisnormidele, arvestades nii

mootorsõidukite kui jalgrataste parkimise vajadusega.

6.2.3. Muud rajatised ja väikevormid

Vastavalt DP lähteülesandele peab DP alal olema vähemalt 20% ulatuses avaliku kasutusega ala,

Pihlaka tn 1 kinnistu suurus on 9946 m2, sellest 20% on 1989 m2.

Pihlaka tn 1 kinnistul määratakse avalikku kasutusse kinnistu läänesrvas olev ala pindalaga 1989

m2. Pihlaka tänava äärde rajatakse tänavamaale jalg- ja jalgrattatee, mis ühendatakse aleviku

jalg- ja jalgrattateede võrgustikuga kahe Kesk tänavat ületava ülekäiguraja abil.

Planeeringus kavandatud avalike alade pind vastab nõutud 20% ( 1989 = 1989 ).

Hooneprojekti koosseisus on tuleb koostada krundile heakorrastusprojekt, mille järgi rajada uus

haljastus ning piirdeaed lase mänguväljaku ümber. Piirdeaedade lubatud asukoht on kinnistu

keskosas laste mänguväljaku ümber vastavalt otstarbekusele ja ohutusele. Lubatud on võrkaiad

või osaliselt läbipaistvad puitaiad, mis ei tohi olla kõrgemad kui 1.5 meetrit. Keelatud on

läbipaistmatute plankpiirete rajamine, samuti ei tohi teha teravate otstega piiret, kuhu võivad

lapsed kinni jääda. Piirdeaia lahendus peab sobituma hoonete arhitektuurilahendustega ja

vastama piirkonna piirdeaiatavadele, väravad ei tohi avaneda tänava poole. Ridaelamute

bokside vahele ei tohi rajada piirdeaedasid (variseinte rajamine terrassidel on lubatud).

6.3. Ehitusõigus

Kinnistul Pihlaka tn 1 maksimaalne summaarne hoonete lubatud ehitisealune pind (mille hulka

loetakse nii ehitusloakohustuslikke kui ka ehitusloakohustuseta hooneid) pind on 2984 m2, sellest

abihoone (jäätmemaja) maksimaalne ehitisealune pind võib olla kuni 20 m2. Hoonete

maksimaalne lubatud maapealne suletud brutopind on 5120 m2.

8 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Hoonestusala piires võib elamumaa sihtotstarbega katastriüksusele ehitada kuni 6 kahekorruselist

ridaelamut (kokku kuni 26 ridaelamuboksi) ja ühe ühekorruselise abihoone.

Katusekalded on vahemikus 10°…30°, ridaelamute kõrgus max 8.0 m, abihoone kõrgus max 5.0

m, mõõdetuna hoonete ümbruse keskmisest maapinnast. Hoonete sokli kõrgus ja hoonete

esimese korruse põrandapinna absoluutkõrgus määrata arhitektuurse projektiga, ent mitte

kõrgem kui +50 cm olemasolevast pinnase kõrgusest.

Hoonete projekteerimisel tuleb jälgida nende sobivust väljakujunenud miljööga piirkonda.

Välisilmelt peavad olema hooned otstarbeka ja atraktiivse vormikeelega, historitsistlike ja

järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Asukoha eripära arvestades

soositakse projekteeritavate hoonete väljapaistva vormikeele kasutamist.

Välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale - puitu (laudis, vineer), krohv, tehisplaat,

millega võib kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või krohvi. Katusekatetena kasutada

rullmaterjali, laudist, muru, kivi või plekki. Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka

abihoonele. Abihoone ja piirded peavad sobima põhihoonete arhitektuuriga.

Kruntidele ulatuvad piirangud (kaitsevööndid) on kantud põhijoonisele ja ehitusõiguse tabelisse

(vt joonis 04 “Põhijoonis”).

Planeeritavate hoonete tänavate poole jäävate otsaseinte arhitektuursel lahendusel näha ette

fassaadide jaotamine kas akende ja/või fassaadimaterjalide rütmiga või ka supergraafikaga, et

tänavatelt vaadeldes ei oleks domineerivad nn. "tummad seinad".

Hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida standardis EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooni-nõuded. Kaitse müra eest” toodud nõudeid ja rakendada sotsiaalministri

04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” nõudeid. Peamiseks müra- ja vibratsiooni

leevendavaks meetmeks on tänavaäärne mitmerindeline haljastus (puud, põõsad, puhmad) ja

hea ehituskvaliteet.

6.3.1. Raietööd

Kruntidel tuleb vajalikud alad võsast ja surnud/ohtlikest puudest puhastada. Eelistatavalt mitte

likvideerida ühtegi elujõulist haljastuspuud, neid on soovituslik vajadusel ümber istutada.

Kõrghaljastuse likvideerimist ja asendusistutust kajastada hoonete kohta koostatavate projektide

koosseisus vastavalt Kose Vallavolikogu 17.08.2017 määrusele nr 145 "Puude raieloa andmise kord

Kose vallas".

6.3.2. Radooniohjemeetmed

Raport "Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald, Harju maakond radoonisisalduse mõõtmine

pinnasest" teostati 10.05.2024. Raporti järgi on pinnase radoonitase kõrgeima tulemusega

uuringupunkti järgi 71 kBq/m3, mis liigitab kinnistul oleva pinnase kõrge radooniriskiga (50-250

kBq/m3) pinnaseks.

Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks

nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused: hermeetilised esimese

9 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

korruse tarindid (radoonitõkkekile) ja alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal

asuva põrandaaluse sundventilatsioon (radoonikaevud).

7. Liiklus ja parkimine

Liikluslahenduse, sh. jalg- ja jalgrattateede paiknemise, on koostanud OÜ TOTOM, projekteerija

Toomas Toimetaja.

Kesk tänava lääneserva on varasemalt rajatud jalg- ja jalgrattatee, Pihlaka tänava põhjaserva on

planeeritud jalg- ja jalgrattateede (Pihlaka 1 kinnistu laiuselt), mis ühendatakse ülekäigurajaga

Pihlaka ja Kesk tänava ristmikul asula jalg- ja jalgrattateede võrgustikuga. Muutmaks Pihlaka ja

Kesk tänava ristmikku ohutumaks eelkõige jalakäijatele, on varasemalt planeeritud ülekäiguraja

asukohta nihutatud ~8.5 m põhja poole, et ristmikul oleks võimalik tekitada distants Pihlaka

tänavalt Kesk tänavale pööravate autode ja Kesk tänava ületamist ootavate jalakäijate vahele,

samuti võimaldab pakutud lahendus vähendada Pihlaka tänavalt tulevate kergliiklejate

liikumiskiirust ristmiku ületamise eelselt. Varasemalt rajatud ülekäiguraja asukoht üle Kesk tänava

lääneservas oleva kraavi likvideeritakse.

Juurdepääs planeeritavale kinnistutele toimub Pihlaka tänavalt. Olemasolev juurdepääs

likvideeritakse ja uus 5.0 m laiune juurdepääs nihutatakse ~65 m ida poole, ristmikust kaugemale,

Pihlaka tn 1 kinnistu kagunurga lähedale. Kinnistusisene liiklusskeem on lahendatud õueala reeglite

kohaselt. Kinnistule sissesõidule paigaldatakse liiklumärk "Õueala" ja väljasõidule märgid "STOP" ja

"Õueala lõpp". Liikluse rahustamiseks on kinnistusisesed teed kitsad, loogelised ja enne tänavale

suubumist väikese nurga all. Pihlaka tn 1 kinnistu sisesed teed jäävad eraomandisse, sest nende

jaoks ei moodustata eraldiseisvat transpordimaa krunti.

Parkimine on lahendatud kinnistul. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt EVS 843

Linnatänavad. Projekteeritud ridaelamute parkimisnormatiiv: 1.8 kohta ühises parklas /

ridaelamuboks. Planeeringus 1.8 kohta / ridaelamuboks, kokku 47 parkimiskoht 26 ridaelamuboksi

kohta. Kokku peab olema kinnistu vähemalt 5 elektriautode laadimispunkti, soovituslik on luua

valmidus igale ehitatavale korterile.

Kinnistusisesed jalg- ja jalgrattateed on lahendatakse hoonete kohta koostatavates projektides,

teede struktuur peab olema sidus ja toetama ala kasutust jalgsi ja kergliiklusvahenditega.

Jalgrataste parkimine on ette nähtud igasse ridaelamuboksi ja lisaks laste mänguväljaku juurde

vähemalt 13-le jalgrattale.

Kinnistusisene tee peab olema sobiv tuletõrjetranspordile ja jäätmeveokitele, seda nii kandevõime

kui ka pöörderaadiuste ja ümberpööramisvõimaluste osas. Juurdepääsuteede pikkused on alla

100 m, ümberpööramisalasid teede lühiduse tõttu kavandatud pole.

Lumekoristusel on lume kuhjamise alad ette nähtud planeeritud hoonete otstesse jäävatele

aladele.

8. Heakorrastus

Lammutustöödega koos on kinnistult likvideeritud amortiseerunud bensiinijaama alal kasvanud

puud. Hoonestusalade planeerimisel on arvestatud, et tuleb säilitada Kesk tänava ja Pihlaka

10 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

tänava äärsed puuderivid. Ehitusega rikutud kohtades taastada haljastus. Sissepääsuteed ja

parkimisplatsid sillutada. Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, mis paigutada krundile

sissesõidutee lähedale rajatud varikatusega kaetud betoonalusele.

9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse. Vertikaalplaneerimisega peab olema tagatud, et sademevesi

ei valguks krundilt väljapoole ning et teelt/teemaalt ei valguks krundile. Krundi maapinda ei tohi

tõsta kõrgemale naaberkinnistute pinnast.

Hoonete 0.00 ettepanek vt. joonis 04 “Põhijoonis”. Planeeritud kõrgusmärke vajadusel korrigeerida

vastavalt hoonete projektide koosseisus koostatavale vertikaalplaneeringule ja teeprojektile.

Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0.5 m hoonestusalade piires ja hoonestusalade

piiridest kuni 4.0 m kaugusele jäävatel aladel.

10. Planeeritava ala bilanss

1. Planeeritav ala 1.71 ha

2. Elamumaa 9946 m2

4. Hoonete arv 6 ridaelamut, 1 abihoone

5. Hoonete max kõrgus 8

6. Parkimiskohti, autod 47

7. Parkimiskohti, jalgrattad 13 avalikel aladel + igas ridaelamuboksis min 1

11. Keskkonnakaitse nõuded

Kinnistul olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Ehitatavate ridaelamute veevarustus

ja kanalisatsioon lahendatakse lähiala ühisvõrkude baasil, elektrivarustus toimub lähialal olevate

tehnovõrkude kaudu. Hoonete kütmine toimub kaugkütte baasil.

Jäätmed koguda sorteeritult konteineritesse, rajada jäätmemaja betoonalusel. Krundi valdajad

peavad järgima Kose valla jäätmehoolduseeskirja ja sõlmima lepingu jäätmekäitlusettevõttega.

Taastada ehitusega rikutud kohtades muru. Sissepääsuteed ja parkimisplatsid sillutada.

Vertikaalplaneerimisega juhtida sademeveed katustelt ja kõvakattega pindadelt hoonetest

eemale ja immutada pinnasesse.

Geoloogilises uuringus avastatud pinnasereostus on 2022. aasta veebruaris likvideeritud koos

amortiseerunud bensiinijaama hoonete lammutamisega, saastunud pinnas teisaldati ohtlike

jäätmete ladustuspaigas.

11.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevated keskkonnamõjud

Kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevuste nimistusse, mille korral

keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) läbiviimine on kohustuslik.

Antud detailplaneeringu korral määratakse kinnistule ehitusõigus ja elamumaa sihtotstarve.

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

11 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi

nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus-

ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas

pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Planeeringu koostamise käigus kaaluti läbi võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise

meetmed või nende korral käitumise lahendused; nähti ette radooniohjemeetmed; nähti ette

nõrgalt kaitstud põhjaveega alal meetmed põhjavee kaitseks; selgitati välja kavandatava

tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt nähti ette haljastuse

ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Detailplaneeringu elluviimisega eeldatavalt kaasneda võivad

a) majanduslikud mõjud:

Piirkonna majanduslikule arengule aitab detailplaneeringus kavandatu elluviimine kaasa, uute

elanikega suureneb kohaliku ettevõtluse võimalik tulubaas. Samas suurenevad lisanduvate

elanike jagu vajadused kooli- ja lasteaiakohtade järgi, koormused taristule (nii kulud rajamisele kui

ka ekspluatatsioonile).

b) sotsiaalsed mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine on lähipiirkonnas sotsiaalselt positiivse mõjuga -

korrastatakse aleviku käidavas kohas olev tühermaa, lisanduvad avalikud alad aitavad

suurendada suhtlust aleviku elanike vahel, kogukonnatunne suureneb.

c) kultuurilised mõjud:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga eeldatavalt kaasa lähialal kultuurilisi

mõjusid, planeeringu elluviimine ei kahjusta Kose vallas paiknevate kultuuripärandiobjektide

väärtust.

d) mõju looduskeskkonnale:

Detailplaneeringus kavandatu elluviimine ei too endaga kaasa looduskeskkonna kahjustumist,

kinnistute kasutuselevõtt ei halvenda lähiala looduskeskkonna olukorda. Bensiinijaama varemete

likvideerimine on korrastanud aleviku elu- ja looduskeskkonda, pinnases olev õlireostus on

likvideeritud.

12. Nõuded kuritegevuse vältimiseks

Planeerimisel on lähtutud EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” nõuetest. Hoonete projekteerimisel näha ette abinõud, mis

vähendaksid kuritegevuse riski (näit. akende ja uste konstruktsioon ja lukustus). DP ala

välisvalgustuseks nähakse ette postidel tänavavalgustid. Kuritegevuse vältimiseks mõeldud

välisvalgustid peavad olema varustatud liikumisanduritega ja olema tundlikkusega, mis reageerib

inimestele ja suurtele loomadele, et vältida liigset valgusreostust.

12 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

13. Tuleohutusnõuded

Detailplaneering on koostatud vastavalt siseministri 30.03.2017. määrusele nr. 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“. Vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Hoonete osad, mis on

teistele hoonetele lähemal kui 8.0 m, tuleb tuleohutuks projekteerida vasatavalt EVS 812-7:2018

p.9 ja alapunktid nõuetele või muudele juhistele, mis hoonete projekteerimise ajal vähendatud

tuleohutuskujade lahendusi reguleerivad.

Tuletõrjeveevarustus vastab EVS 812-6:2012+A1+A2. Lähim hüdrant asub Vanatoa tänava ja Kesk

tee nurgal, 127 m kaugusel kaugeima planeeritava hoone kaugeimast punktist.

Juurdepääsu tee vastab standardile EVS 812-7:2018 ja siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“: tee laius on vähemalt 3.5 m (planeeritud tee laius 6.0 m), tee

lühiduse tõttu parklasse päästetehnikale ümberpööramise platsi ei projekteerita.

14. Elektrivarustus

Käesoleva detailplaneeringu projektiga käsitletavate elektripaigaldiste arvutuslik võimsus on: 27 x

3 x 16A (26 ridaelamuboksi ja üldalade tarbijad - alasisene, üldalade, mänguplatside jms

valgustus, samuti elektriautode laadimine). Täpse peakaitsme suuruse määramine hoonete kohta

koostatavas ehitusprojektis.

Kinnistu elektrienergiaga varustamiseks nähakse ette 0.4 kV maakaablitega toiteliinid alates

krundipiirile paigaldatavatest liitumiskilpidest hoonetesse.

15. Sidevarustus

DP sideosa koostamise aluseks on Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38957892. Planeeritaval alal paiknevad Teliale kuuluvad sideehitised VMOHBU3x2x0,5.

Projekteeritavate hoonete ehitusprojektide koosseisus näha ette kõik vajalikud tööd siderajatiste

kaitsmiseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Lähim optilise sidevõrguga liitumispunkt

on sidekaev F52S23_K01 Erikooli kinnistu loodenurga lähedal. Sideühenduseks ehitada sidevõrgu

liitumispunktist Pihlaka tn 1 hooneteni PVC torudest sidekanalisatsioon. Sidekanalisatsiooni nõutav

sügavus pinnases 0.7 m, teekatete all 1.0 m. Sõiduteede alla näha ette A kategooria torud

seinapaksusega 4.8 mm. Sidekaablite paigaldamine teostada vastavalt lõpptarbijate ja

sideteenuse osutaja vahelistele kokkulepetele. Hoone sidevarustus lahendatakse alal

olemasolevate sidevõrkude kaudu. Täpne lahendus anda projekteeritavate hoonete

ehitusprojektide koosseisus. Olemasolevatele sidekaablitele, millele ei ole veel määratud

servituute, on vaja määrata liiniservituudid kaabliomaniku kasuks.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon

DP veevarustuse ja kanalisatsiooniosa koostamise aluseks on OÜ KOSE VESI antud info kavandatud

torustikest Kesk tänaval. Planeeringu koostamisel on lähtutud kavandatud torustikest ja

olemasolevast olukorrast. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktideks on veevarustusel

loodav maakraan Pihlaka tn 1 kinnistu loodenurga lähedal ja reoveekanalisatsioonil loodav

kanalisatsioonikaev Pihlaka tn 1 kinnistu loodenurga lähedal. Vajalikud torustikud liitumispunktidest

13 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

hooneteni on vaja välja ehitada hoonetega koos. Prognoositud vooluhulgad kinnistute kohta:

vesivarustus 4.0 x 143 x 26 = 15.0 m3/ööp; kanalisatsioon 4.0 x 143 x 25 = 15.0 m3/ööp. Vee- ja

kanalisatsioonitorustike kohta koostatakse eraldi projekt koos hoonete projektidega.

Sademeveed immutatakse pinnasesse omal kinnistul vertikaalplaneerimise abil, vajadusel

rajatakse sademevee- ja drenaažitorustikud suubumisega rahustusaladele.

17. Soojusvarustus ja ventilatsioon

Soojusvarustuse lahendamisel on käsitletud kahte alternatiivi: kortertitepõhiselt lokaalsena, õhk-

vesi küttesüsteemidena või Kose-Uuemõisa aleviku kaugküttevõrguga liitumisel.

Kaugküttetorustikuga liitumist ei DP huvitatud isik ei soovi, ent kuna kinnistu paikneb Kose-Uuemõisa

aleviku kaugküttepiirkonnas, on eeldatavasti vajalik kaugküttega liituda. Erandid, mille korral

kaugküttepiirkonnas ehitatavate ehitiste soojusega varustamisel lubatakse kasutada muud

kütteviisi kui kaugküte oleks käesoleval juhul ehitised, mille projekteeritud maksimaalne

soojuskoormus on alla 35 kW või ehitised, mille ühendamist ei võimalda võrgu tehnilised

võimalused või mille võrku ühendamine seaks ohtu varasemate liitujate varustuskindluse.

Liitumiseks kaugküttevõrguga tuleb liitujal projekteerida ja ehitada soojustorustik koos

ühendamisega katlamaja sisemisest torustikust. Soojusmõõdusõlm projekteerida kinnistu piirile

liitumispunkti. Küttesüsteemi täpne lahendus anda hoonete projektide koosseisus.

Ventilatsioonisüsteemid lahendatakse kortertitepõhiselt, nähakse ette soojusvahetiga

ventilatsioonisüsteemide kasutamine. Süsteemid varustada mürasummutitega selliselt, et

liiklusmüra ei kanduks siseruumidesse. Ventilatsioonisüsteemi täpne lahendus anda hoonete

projektide koosseisus.

18. Planeeringu elluviimine

Planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Kose

Vallavolikogu 07.02.2000. otsusega nr. 89 kehtestatud Vanatoa detailplaneering kehtetuks joonisel

05 „Vanatoa DP kehtetuks muutuva ala joonis“ näidatud ulatuses.

Kose Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmisid halduslepingu, millega lepiti kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku

huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks

naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi

(kaasa arvatud haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele

osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik. Käesolev

detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallavalitsusele kohustust planeeritud jalgratta- ja

jalgtee, mahasõitude ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega

vastavate kulude kandmiseks.

14 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

Planeeringus kavandatud jalgratta- ja jalgtee koos tänavavalgustusega ja muu planeeringualal

oleva avaliku ala ja sinna rajatud taristu projekteerimine ja rajamine on arendaja kohustus.

Väljaspool Pihlaka tn 1 kinnistut rajatavate avalike alade ja sinna rajatud taristu edasine hooldus,

korrashoid ja remont, jalgratta- ja jalgtee äärse tänavavalgustuse elektrikäit, korrashoid ja

elektrikulu on Kose Vallavalitsuse kohustus.

Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima planeeritava krundi omanik. Krundi

omanik on kohustatud ehitised välja ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise

käigus tuleb täpsustada hoonete asukohad, juurdepääsutee ja parkimisalad, haljastuslahendus

ning tehnovõrkude täpne paiknemine krundil. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi

omanik. Kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega rajab omanik ühendused tehnovõrkudega

vastavalt hoonete täpsele paigutusele hoonestusalas. Planeeringu elluviimiseks peavad kõik

planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis

kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Elektriühenduse

loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga, kes projekteerib ja rajab elektri madalpingekaablid

kuni liitumispunktini. Elektriliinidele tuleb seada servituudid tööprojekti koostamise ajal.

Kinnistul määratakse avalikku kasutusse valgustatud jalgratta- ja jalgtee, laste mänguväljak ja

muud põhijoonisel avalikku kasutusse määratavad alad. Kinnistul avalikku kasutusse määratavate

alade ja rajatiste avalikku kasutusse määramise notari- ja muud kulud tasub detailplaneeringust

huvitatud isik. Avalikel aladel keelatud tegevused on kirjeldatud korrakaitseseaduses.

Planeeringus kavandatud viiakse ellu kolmes etapis:

1. etapp on kaks põhjapoolseimat ridaelamut ja parkla keskmine tee ja idapoolseimad

parkimiskohad, jäätmemaja, uus sissesõit kinnistule, põhjapoolne ülekäik üle Kesk tee, jalg- ja

jalgrattatee 1. etapi alal (~30 m ulatuses) ja 1. etapi alale jääv rekreatsiooniala.

2. etapp on kaks keskmist ridaelamut, 2. etapi alale jäävad parkimiskohad, 2. etapi alale jäävad

rekreatsioonialad ja jalg- ja jalgrattatee (~45 m ulatuses).

3. etapp on kaks lõunapoolset ridaelamud, 3. etapi alale jäävad parkimiskohad, Pihlaka tänava

ja Kesk tee äärde jäävad jalg- ja jalgrattateed, lõunapoolne ülekäik üle Kesk tee, 3. etapi alale

jäävad rekreatsioonialad, kõik muud planeeringu elluviimiseks vajalikud ehitustööd.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpooltoodud

järjekorras saavutamaks detailplaneeringus sätestatut:

- maakorralduslike toimingute teostamine, servituutide ja avaliku kasutusega alade

määramine. Planeeritud tehnovõrkudele, mis asuvad transpordimaal, on vajalik seada isiklik

kasutusõigus nende omanike (Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Kose Vesi OÜ) ja transpordimaa

omaniku Kose Vallavalitsus vahel. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku kasutusõiguse

notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise järgselt projekti

realiseerimise staadiumis;

- kinnistuväliste tehnovõrkude, rajatiste ja teede tehniliste tingimuste hankimine, projektide

koostamine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega, vajadusel;

- ehituslubade väljastamine Kose Vallavalitsuse poolt tehnovõrkude, rajatiste ja teede

ehitamiseks, vajadusel;

15 04.09.2024

Tallinn, Nõmme, Sõbra 24b, 10920 www.ab-nafta.ee [email protected] GSM +3725281979

- uute planeeritud tehnovõrkude ja teede ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine Kose Vallavalitsuse poolt, vajadusel;

- hoonetele ja rajatistele ehituslubade väljastamine,

- enne mistahes hoonele kasutusloa väljastamist peab vastavalt ehitusetapile olema

nõuetekohane jalg- ja jalgrattatee osa koos vajalike Kesk tee ületuskohtadega ja pääsud

Pihlaka tn 1 kinnistule Pihlaka tänavalt ja Kesk tänavalt välja ehitatud;

- hoonetele ja rajatistele kasutuslubade väljastamine.

Ühelegi planeeritud ridaelamule ei väljastata enne kasutusluba, kui ehitusetappides määratud

detailplaneeringukohased rajatised, sealhulgas avalikuks kasutamiseks mõeldud rajatised/alad

on välja ehitatud ja kasutatavad.

01 Asukohaskeem.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A4

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA AADRESS

KOOSTAMISE KORRALDAJA ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

Heino Harak Laki tn 13, Mustamäe l/o, Tallinn, Harju mk

Kose Vallavalitsus Hariduse tn 1, Kose a, Kose v, Harju mk

Rein Hordo

27.09.2024

SE0120

1:5000

DP

01

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering

Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa, Kose, Harju

Asukohaskeem

Pihlaka tn 1 kinnistu

Kontaktvööndi piir, 200 m planeeritavast alast väljapoole

Planeeritava ala piir

Pihlaka tn 1 kinnistu piir

02 Tugiplaan.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA AADRESS

KOOSTAMISE KORRALDAJA ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

Heino Harak Laki tn 13, Mustamäe l/o, Tallinn, Harju mk

Kose Vallavalitsus Hariduse tn 1, Kose a, Kose v, Harju mk

Rein Hordo

27.09.2024

SE0120

1:500

DP

02

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering

Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa, Kose, Harju

Tugiplaan

33701:002:0210 Pihlaka tn 1

33701:002:0042 Vanatoa tänav

33701:002:0413 Kesk tn 25

33701:002:0978 Kesk tn 27

33701:002:0988 Kesk tn 25a

33701:002:0989 Pihlaka tn 3

33801:001:0319 Pihlaka tänav

33801:001:0565 Ke

sk tä n

a v

33801:001:0819 Erikooli

33701:002:0043 11205 Ku

iva jõ

e - Ko

se -U

u e

m õ

isa te

e T1

X=6563000,00

Y= 56

32 00

,0 0

Ø32PEH

KK-27 Ø200/160 PE Maapind 56.45 Kaas 56.45 Põhi 54.93 1. 54.93 De160

De160PVC 1

F52S23_K01

ei tö

öt a

20212

20213

15375

57.08 57.08

57.20

57.13

57.11 56.97

56.43

56.65

56.69

56.66 56.66

56.73 56.72

56.82

56.77

56.78

56.74

56.77

56.50 56.82

57.0457.06 57.05

56.90

56.46

56.74

56.96

57.14

57.0357.12

57.07

57.02 56.99

56.95

56.91 56.86

56.92

56.93

56.78

56.71

56.94

56.87

57 .0

2 56

.9 6

56.76

56.72

56.49

56.45

56.37

56.39

56.47 56.49

56.63

56.80

56.58

56.67

56.15

56.19

56.15

56.06

56.13

56.17

55.91

56.01

55.7256.13

55.90

56.27 56.27

56.32

56.03

55.78

55.71

55.45

55.74

55.58

55.87

55.54

55.39

55.32

55.21

54.93

55.09

54.97

53.95

54.7654.73 54.89

54.99

54.00

54.36

54.38

54.09

53.99 53.51

53.24 53.01

52.46

52.32

52.48

52.72

52.68

52.84 52.88

53.04

53.54

53.66

53.56

53.28

53.49

52.79

52.9753.16

53.18

53.84

54.65

54.59

53.82 53.38

54.50 54.22

55.15

56.16 55.63

55.59

55.64 54.60

53.83

53.35

53.05 53.28

53.85 53.30

54.22

53.01

53.39 54.45

54.78 54.62

54.73

54.76

53.61 53.58

53.41

53.75 54.0155.57

56.05 55.99

56.19 55.72

55.87 54.00

55.41 55.35 54.16

53.04

53.20

53.29 53.73

53.8455.31

55.53

53.94

53.15 53.74

53.34

53.52

55.41

54.20

54.13

53.55

53.28

53.44

53.59

53.96

55.06

54.97

53.79

53.53 53.54

53.50

53.58

53.42

53.50

53.86

54.05

54.76 55.05

54.30

55.35

54.30

54.16 54.06 53.64

53.96

53.60

54.12

54.23

54.51

54.4054.28

55.8955.87 56.25

55.60

55.52

55.52 55.40

55.60

55.52

55.46

55.48

55.89

55.73

55.95

55.98

56.34

55.82

55.84 55.79

56.07 56.0556.07

56.07

55.89 56.20

56.19

56.23

56.41

56.04

56.61

56.66

56.69

56.68 56.65

56.86

56.95

57.01

56.53

56.56 56.62

56.65

56.66 56.68 56.61

56.69

56.79

56.53

56.89

57.00

56.93 56.88

56.95

56.94

56.95

56.94 56.94

56.84

56.78

56.74

56.51

56.54 56.54

56.41 56.40

56.29

56.52

56.30

56.05

56.17

56.14

55.86

57.33

55.90

55.87

55.86

55.81

55.82

55.85

55.84

55.76

55.93

55.97

56.03

56.13 56.31

56.39

56.54

56.43

56.45

56.90

56.18

56.22

56.3756.41

56.51

56.38

56.36

56.32

56.52

56.32

56.18

56.43

56.46

56.40

56.27

56.59 56.56

56.71

56.58

56.62

56.53

56.70

56.84

57.00

56.87

56.98

56.82

56.78

56.77

56.74

56.75

56.81

56.74

56.69

56.61

56.68

56.70

56.69 56.70

56.69 56.75 56.70

56.70

56.67

56.69

56.74

56.81

56.45

56.54

56.56

56 .6

2

56.86

56.77

56.88 56.87

56.80

56.67

56.95

57.08

56.99

57.00 56.88

56.38

56.73

56.76

56.74

56.79

56.66

56.62

56.68

56.71

56.78 56.93

56.82

56.95 57.05

57.12

57.01

56.99

56.88

56.56 56.36

56.56 56.58

56.55

56.53

56.60

56.57

56.84

56.24

56.60

56.84

56.85

56.88

56.70

56.89

56.74

56.70

56.64

56.21 56.56 56.61

56.58 56.62

56.66

56.33

56.45

56.21

56.07 56.48

56.51

56.55

56.56

56.77

56.54

56.47

56.45

56.51

56.52

55.70

55.99 56.00

55.93 55.94

56.07 56.24 56.31

56.11

56.03 56.10 56.24

56.44 56.48

56.56

56.48

56.81

56.40

56.50

56.55

56.68

56.45

56.72

55.82

56.26

56.45

56.42

56.47

56.16

55.92

H H

o id

la

H Be

n siin

ija a

m

postkastid põld

põld

kraav -0,3

kra a

v

kra a

v

kra a

v

kra a

v

H

HKu u

r

56,72

A

Pihlaka tn

A

A Ke

sk tn

Ke sk tn

Jõe tn

Vanatoa tn

A

B B B

m .ko

n te

in e

r

L

b.plokid

-0,4

puhasti

L

bet.jäätm ed

kruus rähk +1,2

kruus rähk +1,0

to o

tm isjä

ä tm

e d

eh. m a

terja lid

H

Ladu

To o

tm ish

o o

n e

Kr

A

kill

L

+0,6

bet.jäätmed

L

A

Kr

Kr kill

kill

b e

t. vu n

d a

m e

n t m

a h

u tite

le b

e t. vu

n d

a m

e n

t m a

h u

tite le

b e

t. vu n

d a

m e

n t m

a h

u tite

le

b e

t. vu n

d a

m e

n t m

a h

u tite

le

asfalt +1,0

B

B estakaad

B

57,22

57,29

B

e sta

ka a

d

B

56,87

57,11

A

kru u

s + 1,0

B

L

kasutatud furgoonid

Ku iva

jõ e

X=6562850,00

Y= 56

32 00

,0 0

52 ,5

53

53 ,5

54

54 ,5

55

55 ,5

56

56 ,5

57

53

53 ,5

54

54 ,5

55

55 ,5

56

56 ,5

55 ,55656,5

53,5

54

54 ,555

55 ,5

56

55,5

55 54 ,5

55 ,5

56

56 ,5

57

54

53

56 ,5

56,5

Tp

A

33701:002:0045 Vanatoa tn 1

33701:002:0046 Vanatoa tn 2

33701:002:0548 Jõe tn 1a

33701:002:0549 Jõe tn 1

H E

e i tö

ö ta

e i tö

ö ta

56.31

56.51

56.57

57.14

57.1956.33 57.08

56.71

56.57

56.52

56.25

56.59

56.64

56.37

56.29

56.38

56.29

56.21

56.14

56.31

56.20

56.38

56.42

56.45 56.57

56.51 56.52

56.49

56.64 56.42

56.26

56.41

56.50

56.2055.96

56.02

55.92

55.73

55.80

55.65

55.80

55.86

56.78

56.66

kill

H E

kill

1

2

33701:002:0042 V

a n

a to

a tä

n a

v

Märkused: Pihlaka tn 1 katastriüksuse geodeetiline plaan, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald, Harju maakond. Töö nr 1349-08.20/1480-02.22, 01.08.2020+14.02.2022. Teostaja Kose Maakorralduse OÜ, 10037895, Pikk tn 22, Kose, 75101, MTR EEG000077, EEP002384, [email protected], +3726036337, juhataja A. Saar, teostaja E. Kaaret. Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Joonisele pole kantud bensiinijaama amortiseerunud ja kasutusest väljas olevaid naftasaaduste- ja muid torustike ning kaableid. Hooned ja rajatised Pihlaka tn 1 kinnistul likvideeritud 2022. aasta veebruaris.

Planeeritava ala piir

Olemasolevad hooned

Tee/tänava kaitsevöönd

Olemasolev puitpiire

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev madalpinge maakaabel

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev maa-alune veetorustik

Olemasolev reoveekanalisatsioon

Olemasolevad kinnistute piirid

Olemasolev ärimaa sihtotstarve

Olemasolevad teed

Olemasolev võrkpiire

Pääsud kinnistule

Planeeritava ala piir Lammutatud hooned ja rajatised

Hüljatav side maakaabel

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

m.p. / m.a. MA pind

MP pind hooneid abihooneid

03 Kontaktvöönd.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A3

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA AADRESS

KOOSTAMISE KORRALDAJA ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

Heino Harak Laki tn 13, Mustamäe l/o, Tallinn, Harju mk

Kose Vallavalitsus Hariduse tn 1, Kose a, Kose v, Harju mk

Rein Hordo

27.09.2024

SE0120

1:2000

DP

03

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering

Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa, Kose, Harju

Kontaktvöönd

P28

3k

6,0

R10 0,

0

94 5a

945a

94 5a

140m "H", 120m "R", 70m "E"

3.00 3.00 5.00 2.60 3.00 6. 06

6.00

4,0

15,0

13,5

4, 0

7,5

2,6

140m "H", 120m "R", 70m "E"

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Plan. parkimiskohtade arvP28

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

EK

m²

1 EK 100%

12 m 3 k

1010 1010

2

4056 - 28

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. autoliikluse ala

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

3k

Korterelamu maa

Plan. lastemänguväljak

LT Tee- ja tänava maa

m²

2 LT 100%

- -

-

1156 - -

Plan. kõrghaljastus

Plan. madalhaljastus

Plan. jalgrada

Plan. kergliikluse ala

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud iskik

Jaanus Aavik

Liina Ollema BHG Finance OÜ

21004107 1:500 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Kose-Uuemõisa alevikus asuva Kesk tn 27 katastriüksuse ja Kesk tänava maa-ala

DETAILPLANEERING

Kose vald

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Maa-ala geodeetilise alusplaani koostas Geodeesia Partner OÜ (mõõdistamislitsents nr EEG000490 poolt 22.04.22,

töö nr 866-22 koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis. · Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. · Sorteeritud jäätmete kogumis koht täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. · Krundi ehitusõiguse kastis ja tabelis toodud hoonete ehitisealused pindalad, hoonete arvud krundil ja kõrgus

meetrites on suurimad lubatud. · Haljastuse ja jalgrattaparkla täpsem lahendus antakse ehitusprojektis. · Liikluslahendus on joonisele kantud vastavalt T-Model OÜ on koostatud tööle nr 22027, 27.05.2022. · * Pos 3 tähistab Kesk tänava (33801:001:0565) katastriüksuse osa, mis jääb planeeringu alasse. Kesk tänava

katastriüksuse piire ei muudeta.

31.08.2022

PÕHIJOONIS

Plan. ala piir

Plan. piire

Haljasala

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Plan. jalgrattaparkla võimalik asukoht

Olemasolev kergliikluse ala

Likvideeritav objekt

Projekteeritud haljasalade murukate

Projekteeritud kõnnitee ab-katend

Projekteeritud sõidutee ab-katend 'Tüüp 1'

Projekteeritud murukivikatend

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150X300 (h=12 cm)

Projekteeritud sõidutee äärekivi 150X300 (h=2,5 cm)

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud laiaseinaline ootekoda (tüüp 1)

Kinnistu piir

Tingmärgid T-Model

Sõidukite võimalik liikumise suund

Nähtavuskolmnurk

Planeeritava maakaabli šervituudi vaajdusega ala väljaspool planeeringuala

Avaliku kasutusega ala

m²

3* LT 100%

- -

-

1156 - -

Pihlaka tn 1 kinnistu

Kesk tn 27 kü ja Kesk tänava maa-ala DP

Kanal LP (Pihlaka tn 1)

Soojus LP (Pihlaka tn 1)

Elekter LP (Pihlaka tn 1)

Side LP (Pihlaka tn 1)

Kesk tn 9, 11, 13, 15, 15b ja Kesk tn 17 kinnistute piirkonna Melrosteini

detailplaneering

Vanatoa DP

Vanatoa I kinnistu detailplaneering

Maasika tn 1, Aia tn

13 ja Aia tn 15

katastriüksuste DP

Vanatoa I kinnistu detailplaneering

Välja ja Kesk tänava

ristmikuala DP

Pihlaka tn 1 katastriüksuse

detailplaneering

Planeeritava ala piir

Kontaktvööndi piir

Olemasolevate kinnistute piirid

Transpordimaa sihtotstarve

Kehtestatud DP

Elamumaa sihtotstarve

Tootmismaa sihtotstarve

Ärimaa sihtotstarve

Maatulundusmaa sihtotstarve

Üldkasutatava maa sihtotstarve

Algatatud DP

04 Põhijoonis.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA AADRESS

KOOSTAMISE KORRALDAJA ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

Heino Harak Laki tn 13, Mustamäe l/o, Tallinn, Harju mk

Kose Vallavalitsus Hariduse tn 1, Kose a, Kose v, Harju mk

Rein Hordo

27.09.2024

SE0120

1:500, 1:2000

DP

04

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering

Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa, Kose, Harju

Põhijoonis

4.3

6.5

15.8

7.1

16.0

5.5

8.0

24.5

24.7

19.1

13.3

3.0

3. 0

2.5

3.0

2.6

2.5

2.0

Hüdrant 15569/15

Veetorustiku kaitsevööndi ulatus kinnistule

Veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevööndi ulatus kinnistule

Rajatav uus kinnistule sissesõit

Liiklusmärk "Õueala" // "Õueala lõpp" + "STOP"

Lume lükkamiseks ala

Rekreatsiooniala

Vesi LP (Kesk tn 27)

Kanal LP (Kesk tn 27)

Vesi LP (Pihlaka tn 1)

Kanal LP (Pihlaka tn 1)

56.50 54.76 (De160) 54.76 (De160)

56.27 54.91 (De160) 54.91 (De160)

Soojus LP (Pihlaka tn 1)

Elekter LP (Pihlaka tn 1)

Side LP (Pihlaka tn 1)

Laste mänguväljak,

minimaalselt 12

atraktsiooni +

jalgrattaparkla

min. 13-le jalgrattale

X=6563000,00

Y= 56

32 00

,0 0

Ø32PEH

De160PVC

ei tö

öt a

20212

20213

57.08 57.08

57.20

57.13

57.11 56.97

56.43

56.65

56.69

56.66 56.66

56.73 56.72

56.82

56.77

56.78

56.74

56.77

56.50 56.82

57.0457.06 57.05

56.90

56.46

56.74

56.96

57.14

57.0357.12

57.07

57.02 56.99

56.95

56.91 56.86

56.92

56.93

56.78

56.71

56.94

56.87

57 .0

2 56

.9 6

56.76

56.72

56.49

56.45

56.37

56.39

56.47 56.49

56.63

56.80

56.58

56.67

56.15

56.19

56.15

56.06

56.13

56.17

55.91

56.01

55.7256.13

55.90

56.27 56.27

56.32

56.03

55.78

55.71

55.45

55.74

55.58

55.87

55.54

55.39

55.32

55.21

54.93

55.09

54.97

53.95

54.7654.73 54.89

54.99

54.00

54.36

54.38

54.09

53.99 53.51

53.24 53.01

52.46

52.32

52.48

52.72

52.68

52.84 52.88

53.04

53.54

53.66

53.56

53.28

53.49

52.79

52.9753.16

53.18

53.84

54.65

54.59

53.82 53.38

54.50 54.22

55.15

56.16 55.63

55.59

55.64 54.60

53.83

53.35

53.05 53.28

53.85 53.30

54.22

53.01

53.39 54.45

54.78 54.62

54.73

54.76

53.61 53.58

53.41

53.75 54.0155.57

56.05 55.99

56.19 55.72

55.87 54.00

55.41 55.35 54.16

53.04

53.20

53.29 53.73

53.8455.31

55.53

53.94

53.15 53.74

53.34

53.52

55.41 54.20

54.13

53.55

53.28

53.44

53.59

53.96

55.06

54.97

53.79

53.53 53.54

53.50

53.58

53.42

53.50

53.86

54.05

54.76 55.05

54.30

55.35

54.30

54.16 54.06 53.64

53.96

53.60

54.12

54.23

54.51

54.4054.28

55.8955.87 56.25

55.60

55.52

55.52 55.40

55.60

55.52

55.46

55.48

55.89

55.73

55.95

55.98

56.34

55.82

55.84 55.79

56.07 56.0556.07

56.07

55.89 56.20

56.19

56.23

56.41

56.04

56.61

56.66

56.69

56.68 56.65

56.86

56.95

57.01

56.53

56.56 56.62

56.65

56.66 56.68 56.61

56.69

56.79

56.53

56.89

57.00

56.93 56.88

56.95

56.94

56.95

56.94 56.94

56.84

56.78

56.74

56.51

56.54 56.54

56.41 56.40

56.29

56.52

56.30

56.05

56.17

56.14

55.86

55.90

55.87

55.86

55.81

55.82

55.85

55.84

55.76

55.93

55.97

56.03

56.13 56.31

56.39

56.54

56.43

56.45

56.90

56.18

56.22

56.3756.41

56.51

56.38

56.36

56.32

56.52

56.32

56.18

56.43

56.46

56.40

56.27

56.59 56.56

56.71

56.58

56.62

56.53

56.70

56.84

57.00

56.87

56.98

56.82

56.78

56.77

56.74

56.75

56.81

56.74

56.69

56.61

56.68

56.70

56.69 56.70

56.69 56.75 56.70

56.70

56.67

56.69

56.74

56.81

56.45

56.54

56.56

56 .6

2

56.86

56.77

56.88 56.87

56.80

56.67

56.95

57.08

56.99

57.00 56.88

56.38

56.73

56.76 56.74

56.79

56.66

56.62

56.68

56.71

56.78 56.93

56.82

56.95 57.05

57.12

57.01

56.99

56.88

56.56 56.36

56.56 56.58

56.55

56.53

56.60

56.57

56.84

56.24

56.60

56.84

56.85

56.88

56.70

56.89

56.74

56.70

56.64

56.21 56.56 56.61

56.58 56.62

56.66

56.33

56.45

56.21

56.07 56.48

56.51

56.55

56.56

56.77

56.54

56.47

56.45

56.51

56.52

55.70

55.99 56.00

55.93 55.94

56.07 56.24 56.31

56.11

56.03 56.10 56.24

56.44 56.48

56.56

56.48

56.81

56.40

56.50

56.55

56.68

56.45

56.72

55.82

56.26

56.45

56.42

56.47

56.16

55.92

põld

kraav -0,3

kra a

v

kra a

v

kra a

v

kra a

v

L

X=6562850,00

Y= 56

32 00

,0 0

Tp

e i tö

ö ta

e i tö

ö ta

56.31

56.51

56.57

57.14

57.1956.33 57.08

56.71

56.57

56.52

56.25

56.59

56.64

56.37

56.29

56.38

56.29

56.21

56.14

56.31

56.20

56.38

56.42

56.45 56.57

56.51 56.52

56.49

56.64 56.42

56.26

56.41

56.50

56.2055.96

56.02

55.92

55.73

55.80

55.65

55.80

55.86

56.78

56.66

ABS +56.4

ABS +57.3

ABS +57.2

Avalik ala

haljastuse ja

rekreatsiooni-

taristuga +

vähemalt

13 kohta

jalgrataste

parkimiseks

D e

63

D e

16 0

D e

11 0

SJ

33701:002:0042 Vanatoa tänav

33701:002:0413 Kesk tn 25

33701:002:0978 Kesk tn 27

33701:002:0988 Kesk tn 25a

33701:002:0989 Pihlaka tn 3

33801:001:0319 Pihlaka tänav

33801:001:0565 Ke

sk tä n

a v

33801:001:0819 Erikooli

33701:002:0043 11205 Ku

iva jõ

e - Ko

se -U

u e

m õ

isa te

e T1

H

A

Pihlaka tn

A

A Ke

sk tn

Ke sk tn

Jõe tn

Vanatoa tn

m .ko

n te

in e

r

H

Ladu

To o

tm ish

o o

n e

Kr

A

kill

Ku iva

jõ e

A

33701:002:0045 Vanatoa tn 1

33701:002:0046 Vanatoa tn 2

33701:002:0548 Jõe tn 1a

33701:002:0549 Jõe tn 1

H E

kill

H E

kill

1

2

33701:002:0042 V

a n

a to

a tä

n a

v

13

17

ABS +56.4

ABS +57.3

P P47 0

01

9946 m 2

ER 100%

8.0 2 / – 2984

2984 6 / 1

Jäätmemaja

1. etapp

2. etapp

3. etapp

Planeeritava ala piir

Tee ja tänava kaitsevöönd 10 m

Olemasolev puitpiire

Olemasolev madalpinge õhuliin

Olemasolev madalpinge maakaabel

Tehnovõrkude kaitsevööndid

Olemasolev side maakaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev maa-alune veetorustik

Olemasolev reoveekanalisatsioon

Olemasolevad kinnistute piirid

Elamumaa sihtotstarve

Olemasolevad teed

Olemasolev võrkpiire

Pääsud kinnistule

Hoonestusala, kaugus kinnistu piirist 4.0 m, kui ei ole märgitud teisiti

Planeeritava hoonestuse võimalik asukoht, terrassid

Sorteeritud jäätmete urnid

Planeeritav reoveekanalisatsioon

Planeeritav piirdeaed

Planeeritav sidekanalisatsioon

Planeeritav MP-maakaabel

Planeeritav veetorustik

SJ

Tänavavalgustusmastide võimalik asukoht

Planeeritav kaugküttetorustik

Transpordimaa sihtotstarve, avalik kasutus

Planeeritud kinnistusisesed teed, Planeeritud kergliiklusteed

Planeeritavad puud

Avalikud alad kinnistul

ABS +57.2 Hoone max põranda 0

Kergliiklustee kinnistu avalikel aladel kergliiklustee tänavamaal

Tänavavalgustuse servituudiala ettepanek Kose valla kasuks

Pos

Kinnistu pind

sihtotstarve

hoone H Korruseid

maapealne / /maa-alune

Maa-alune pind

Maapealne pind hooneid

abihooneid

pos nr

krundi aadress

krundi plan. pind m2

ehitiste alune max pind m2 / täisehitus

%

Hoonete/ Abihoonete max korrus; max kõrgus

Hooneid krundil

Maa sihtotstarve ja osakaalu %:

DP liikide kaupa / katastriüksuse liikide kaupa

max maapealne

suletud brutopind

min. tule- püsi- vus

parkimiskohti, normatiivne / kavandatud

a rh

ite kt

u u

ri- jm

. n õ

u d

e d

kitsendused

1 Pihlaka tn 1

9948 2984

/ 30%

2/1; 8/5 m 6+1 E100%

Elamumaa 100% 5120 TP3 47 / 47

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED, KITSENDUSED NING ARHITEKTUURSED NÕUDED

Välisilmelt peavad olema hooned otstarbeka ja atraktiivse vormikeelega, historitsistlike ja järeleaimavate stiilide ja ehisdetailide kasutamine ei ole lubatud. Asukoha eripära arvestades soositakse projekteeritavate hoonete väljapaistva vormikeele kasutamist. Välisviimistluseks on lubatud kasutada järgmisi materjale - puitu (laudis, vineer), krohv, tehisplaat, millega võib kombineerida valikuliselt looduskivi, tellist ja/või krohvi. Katusekatetena kasutada rullmaterjali, laudist, muru, kivi või plekki. Välisviimistlusmaterjalide nõuded kehtivad nii põhi- kui ka abihoonetele. Kolme boksiga ridaelamul on hoone suurim lubatud ehitisealune pind 300 m2, viie boksiga ridaelamul 500 m2, seitsme boksiga ridaelamul 700 m2. Piirdeaedade rajamine on lubatud ohutuse eesmärgil (nt piirnemine sõiduteega, ümber laste mänguväljaku) ja piirnemisel tootmisterritooriumiga ning sel juhul on piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1.5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade rajamine on keelatud. Keelatud on ridaelamu bokside vahele piirdeaedade rajamine.

kaitsevööndid (KV): tee 10 m; reoveekanalisatsi- oonitorustiku, kaugkütte- torustiku ja veetorustiku KV 2+2 m; sidekanali- satsioonitorustiku, täna- vavalgustuse ja maa- kaablite KV 1+1 m

05 Kehtetuks muutuv ala.pdf

Antud joonis on autorikaitse objekt ja kuulub Arhitektuuribüroo Nafta OÜ-le. Joonist ei ole lubatud kasutada, paljundada ega loovutada kolmandatele isikutele ilma Arhitektuuribüroo Nafta OÜ kirjaliku loata!

A2

Arhitektuuribüroo Nafta OÜ: Reg. nr 10222546, GSM +3725281979, www.ab-nafta.ee, [email protected], Sõbra tn 24b, Nõmme linnaosa, Tallinna linn, Harju maakond, 10920. MTR EP10222546-0001

TELLIJA

TELLIJA AADRESS

TELLIJA ESINDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA

KOOSTAMISE KORRALDAJA AADRESS

KOOSTAMISE KORRALDAJA ESINDAJA

PROJEKTI JUHT

PROJEKTI AUTOR

ARHITEKT

JOONESTAJA

PROJEKT

AADRESS

LEPING NR.

KUUPÄEV

JOONIS

TÖÖ NR.

MÕÕT

STAADIUM

LEHT NR.

UUSEHITIS JUURDEEHITUS

ÜMBEREHITUS REKONSTRUEERIMINE

LAMMUTAMINE TEHNOSÜST. MUUTMINE

Madis Karu Veiko Koppe, vol.arh.7

Madis Karu Madis Karu

Aktsiaselts KH Energia - Konsult

Heino Harak Laki tn 13, Mustamäe l/o, Tallinn, Harju mk

Kose Vallavalitsus Hariduse tn 1, Kose a, Kose v, Harju mk

Rein Hordo

27.09.2024

SE0120

1:1000

DP

05

Pihlaka tn 1 katastriüksuse detailplaneering

Pihlaka tn 1, Kose-Uuemõisa, Kose, Harju

KEHTETUKS MUUTUV ALA

Vanatoa detailplaneeringu kehtetuks muutuv ala

E-kiri.eml

Tere!

Edastan detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse küsimiseks.

Lugupidamisega

Liina Kriisa
Kose Vallavalitsus
sekretär-asjaajaja
54620123