Pärnu linn Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Vastavalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 esitame Teile Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee

14a kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu eesmärk on kinnistute piiride

muutmine ja ehitusõiguse andmine ühe lisanduva üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneering teeb ettepaneku muuta kehtivat Paikuse valla üldplaneeringut minimaalse

elamukrundi suuruse osas, sest nõutud minimaalselt 2000 m2 suuruste kruntide asemel on

planeeritud üks krunt suurusega 1666 m2, kaks teist krunti on suurusega 2010 m2 ja 2245 m2.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Silla küla Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Koostöö tegijad

01.10.2024 nr 8-4/3811-24

Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringust

1

Lisa

Pärnu Linnavalitsuse

korralduse nr juurde

lehel

BA

ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ

Töö nr: 2022001

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA

JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Köide I

SELETUSKIRI JA JOONISED

Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001

Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu

Projektijuht: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Vastutav spetsialist: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a

kinnistute omanik: A. SAARE /Allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu 2024

2

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a

KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRJA SISUKORD

1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4

2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal lk 5

3.1. Planeeringuala asukoht lk 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja

olulised linnaehituslikud mõjutegurid lk 6

3.3. Maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.1.Jõekalda tee 14 kinnistu lk.7

3.3.2 Jõekalda tee 14a kinnistu lk 9

3.4. Haljastus lk 9

3.5. Tehnovõrgud lk 9

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng lk 12

5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 12

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused lk 12

5.2. Planeeringuala kruntimine lk 13

5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 13

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest lk 13

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest ehitusõigustest lk 15

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 16

5.3.2.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 17

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 19

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 20

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt lk 20

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 21

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 21

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 22

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 22

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 23

5.6.2. Elektrivälisvõrgud lk 23

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 23

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 25

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 25

5.7. Tuleohutuse tagamine lk 25

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 26

5.9. Keskkonnatingimused lk 26

5.10. Piirangud lk 27

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 29

5.11.1. Üldiselt lk 29

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 lk 30

3

B. JOONISED

I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa)

1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2

2. Tugijoonis GP-osa leht 3

3. Kruntimise I järjekord GP-osa leht 4

4. Põhijoonis GP-osa leht 5

5. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kahel lehel)

II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa)

1. Tehnovõrkude joonis TV-osa leht 2

4

SELETUSKIRI

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

juurde

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega (nende maaüksuste

katastritunnusteks on vastavalt 56801:004:0034 ja 56801:001:0797) seotud planeeringuala

paikneb Pärnu linnas Silla külas 19278 Sindi-Lodja – Silla tee T6 kinnistu (katastritunnusega

62401:001:0907) vahetus läheduses.

Käesolev detailplaneering on algatatud (ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine on jäetud algatamata) Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud

otsusega nr 11 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 1). Pärnu

Linnavalitsus muid lähtematerjale Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringu koostamiseks väljastanud ei ole.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud

koostööd nii planeeringualale jäävate kinnisasjade kui ka kõikide sellega külgnevate naaber-

kinnisasjade omanikega (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisasid

nr 6…13) nii, nagu seda näeb ette kehtiva Planeerimisseaduse § 127. Detailplaneeringu

koostamisel on järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimisseaduse § 12 lõigus 1. Nendest

nõudmistest tulenevalt on antud detailplaneeringu puhul arvestatud sellega, et nii kõik

planeeringualal varem kasutuses olnud kui ka seni ebaefektiivselt kasutuses olnud alad saaksid

edaspidi otstarbekamalt kasutatud.

Detailplaneeringu koostamisel on geodeetilise alus-plaanina kasutatud Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud L - EST97

koordinaatide (kõrgused EH2000) süsteemis Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda

tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaani (vt ka detail-

planeeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 3a) mõõtkavas M 1:500. Detail-

planeeringu tehnovõrkude osa koostamise tarvis on eelviidatud maa-ala plaani täiendatud Pärnu

Maamõõduteenistus OÜ poolt 11. mail 2022. a. töö nr TM-117-22 mahus väljastatud L - EST 97

koordinaatide süsteemis (kõrgused EH2000 süsteemis) Pärnu linna Silla küla Sambla tänava ja

selle lähiümbruse maa-ala ning tehnovõrkude plaaniga (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 3b) mõõtkavas M 1:500.

Kõik käesoleva detailplaneeringu lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud lisadena eraldi-

vormistatud lähtematerjalide köitesse.

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

koostamisel on tuginetud veel:

- Planeerimisseadusele;

- Paikuse valla üldplaneeringule, mis on kehtestatud 15. juunil 2009. a. Paikuse Valla-

volikogu määrusega nr 8;

- määrusele nr 3 „Planeerimis ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“, mis on

vastu võetud 16. veebruaril 2017. a. Pärnu Linnavolikogu poolt;

- Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 ”Linnatänavad” osa 7;

5

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad”;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linna-

planeerimine ja arhitektuur” Osa 1. Linnaplaneerimine;

- ja muudele asjasse puutuvatele seadustele ja õigusaktidele, näiteks Pärnu notari Kaia

Krüger’ i poolt 24. aprillil 2023. a. koostatud Reaalservituutide seadmise lepingutele,

asjaõiguslepingutele ja kinnistamisavaldustele (notari ametitegevuse raamatus on selle

dokumendi registri numbriks 847. Viimati kirjeldatud dokument on detailplaneeringu

lähtematerjalide köitest leitav lisana nr 19).

2. Detailplaneeringu ülesanded

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuse nr 11 kohaselt on Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise peamisteks eesmärkideks:

- elamumaa krundi kasutamise sihtotstarbega Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute

ümber kruntimine kolmeks niisuguseks väiksemaks krundiks, millede krundi kasutamise

põhisihtotstarbeks on üksikelamumaa (EP);

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele ehitusõiguste seadmine, kas planeeringualale uute hoonete

püstitamiseks või siis seal paiknevate hoonete rekonstrueerimiseks;

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas uute hoonete püstitamiseks või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete tarvis sobilike arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning ka nende kruntide

haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduste määramine;

- planeeringualale moodustatavate üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas püstitatavate uute hoonete või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete normaalse haldamise tarvis vajalike tehnovõrkude rajamise võimaluste välja

selgitamine ja vajaduse korral ka nendega seotud täiendavate servituudi alade määramine.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal

3.1. Planeeringuala asukoht

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala (kogusuurusega 5921 m2) moodustasid detail-

planeeringu algatamisel 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu ning 154 m2 suurune Jõekalda

tee 14a kinnistu.

Eelpool kirjeldatud planeeringuala piirneb:

- loode poolt Sambla tänava kinnistuga (katastritunnusega 56801:001:0789);

- kirde poolt Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistutega (katastritunnustega vastavalt

56801:001:0790 ja 56801:001:0792);

- kagu poolt Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 16 kinnistutega (katastritunnustega vastavalt

56801:004:0672 ja 68801:004:0054);

- edela poolt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga (katastritunnusega 62401:001:0658).

Jõekalda tee 14 kinnistu paikneb kogu pikkuses 19278 Sindi-Lodja - Silla tee T6 kinnistul

(katastritunnusega 62401:001:0907) paikneva riigimaantee 30 m laiuses kaitsetsoonis, kuid jääb

6

välja Reiu jõe 100 m laiusest piiranguvööndist.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala asukohast saab hea ülevaate lisaks GP-osa lehele 2

vormistatud situatsiooni skeemile ka:

- lähtematerjalide köitesse lisana 4 paigutatud fotodelt (kokku 4 tk);

- GP-osa lehele 3 vormistatud tugijooniselt.

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Pärnu maakonnaplaneering ei ole seadnud Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale, kus asuvad

ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, olulisi piiranguid. Küll näeb viimati viidatud

dokument ette seda, et maakonnas tuleks tihendada eelkõige linnalisi asulaid. Kuna käesoleva

tööga haaratud planeeringuala praktiliselt külgneb Paikuse alevi olemasoleva elamupiirkonnaga,

siis võib eelpool viidatu põhjal käsitleda Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringuga kavandatavat tinglikult kui olemasoleva linnalise asula tihendamist.

Kehtiv Paikuse valla üldplaneering on määranud Silla küla selle piirkonna, kus paiknevad ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, maakasutuse juhtfunktsiooniks elamumaa (E2).

Paikuse valla üldplaneeringus sätestatu põhjal kehtib Silla küla selles piirkonnas niisugune

kitsendus, et ehitusõiguse võivad seal saada vaid kinnistud, mille suurus on vähemalt 2000 m2.

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuses nr 11 on lahti seletatud

(tuginedes Linnak OÜ poolt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule), et

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu puhul ei ole keskkonnamõju

strateegilise hindamise menetluse algatamine vajalik. Keskkonnamõju strateegilise hindamise

menetluse mitte algatamise puhul on Pärnu Linnavolikogu tuginenud veel Keskkonnaameti poolt

16. novembril 2021. a. väljastatud kirjas nr 6-5/21/22602-2 ning Rahandusministeeriumi poolt 26.

novembril 2021. a. väljastatu kirjas nr 14-11/7459-2 sätestatud nõusolekutest.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega seotud planeeringuala kontaktvööndi hoonestus

on vägagi mitmekesine. Enamik planeeringuala kontaktvööndi püstitatud hoonetest on sinna

ehitatud nõukogude ajal või hilisemal perioodil.

Kõne all oleva planeeringuala kontaktvööndi hoonestuse puhul on oluline teada, et mitmed seal

paiknevad hooned on juba eelnevalt püstitatud 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistule

rajatud riigimaantee 30 m laiusesse kaitsetsooni. Planeeringuala kontaktvööndisse jäävate

hoonete vahelised kaugused on samuti vägagi erinevad ja seetõttu mängivad sealsete hoonete

puhul olulist rolli ka nende vahelised haljasalad ning piirdeaiad.

Samuti on Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis väga erinevad nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid. Seda

asjaolu ilmestab näiteks ka 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu.

Planeeringuala kontaktvööndis on varasematel aastatel püstitatud valdavalt kas suhteliselt

madalakaldeliste viilkatustega või siis ühepoolse kaldega katusega hooneid. Hoonete fassaadi-

materjalide kasutamise osas on pilt samuti üsna mitmekesine. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete välisseinte viimistlemiseks on kasutatud nii krohvi ja tellisvoodrit kui ka

horisontaalset laudvoodrit. Olemasolevate eluhoonete kõrgused jäävad planeeringuala piir-

konnas üldjuhul vahemikku 7,5…9,0 m ning kõrvalhoonete kõrgused vahemikku 4,5…6,5 m.

Planeeringuala kontaktvööndis olevate hoonete viilkatuste katusekalde suurus jääb üldjuhul

vahemikku 15…300. Sealsete hoonete katusekattematerjalina võib veel tänagi kohata lisaks

7

katusekividele ja valtsplekile ka nõukogudeaegseid eterniitplaate.

Valdav osa planeeringualaga külgnevatel naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest on ehitatud

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega külgnevatest krundipiiridest enam kui 4,0 m

kaugusele ja seetõttu ei põhjusta niisugused hooned käesoleva tööga haaratud planeeringualale

jäävatele kinnistutele mingeid kitsendusi. Suure erandi moodustab selles osas vaid üks, enamikus

mahus Jõekalda tee 18 kinnistul paiknev ning seal kunagi üldkasutatava puurkaevu toimimiseks

vajalikuks osutunud poolenisti maa-alune hüdrofooride kelder (detailplaneeringu tugijoonisel on

selle hoone eksplikatsiooni number 08), mida ei ole seni Ehitisregistrisse kantud. Eelkirjeldatud

ebaseaduslikku hüdrofooride keldrisse olid varasemal ajal paigaldatud näiteks mitmete naaber-

kinnistute veevarustuse tarvis vajalikud hüdrofoorid. Käesoleval ajal on selle piirkonna

kinnistute veevarustus lahendatud Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustiku baasil ning nüüd

kasutatakse neid hüdrofoore vaid kastmisvee hankimiseks.

Planeeringualale jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutel paiknevad ka mõned

sellised Ehitisregistrisse kandmata hooned, mis on ehitatud üle naaberkinnistute piiride, näiteks:

- Jõekalda tee 14 kinnistul asuv kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone

eksplikatsiooni number 06), mis ulatub ligikaudu 1,0 m ulatuses Sambla tn 1 kinnistule;

- osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistul ja osaliselt Jõekalda tee 14a kinnistul asuv kuur koos

maa-aluse keldriga (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number

07), mille muldvall ulatub ligikaudu 2,5 m ulatuses Sambla tn 3 kinnistule.

Detailplaneeringu koostaja on nendest, üle naaberkinnistute piiride ulatuvatest hoonetest ja

sellega seotud probleemidest, Jõekalda tee 14 ning Jõekalda 14a kinnistute praegust omanikku

informeerinud. Pärast seda on viimati viidatud kinnistute praegune omanik andnud suusõnalise

selgituse, et nii üle Sambla tn 1 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku kuuri täies mahus

likvideerimine kui ka üle Sambla tn 3 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku hoone mahtu jääva

maa-aluse keldri kas seaduspäraseks muutmine või osaline likvideerimine (seda loomulikult

eelnevalt koostatava vastavasisulise projektdokumentatsiooni alusel) on eelkõige majanduslikel

põhjustel praktiliselt võimalik alles pärast käesoleva tööga seotud planeeringuala ümber

kruntimist ning sealsete uute kruntide omandisuhete muutumist. Sisuliselt on antud juhul

tegemist pärandamisprotsessiga ja eelnevast lähtuvalt on loogiline, et niisuguseid kas hoonete

likvideerimisega või siis hoonete seaduslikuks muutmisega seotud protsesse hakkavad edaspidi

korraldama juba uute kruntide POS 03 ning POS 04 tulevased omanikud ise.

Igapäeva elus on Silla külas paikneva ja käesoleva tööga haaratud planeeringuala kontaktvööndis

elavate kodanike jaoks kindlasti kõige olulisemaks linnaehituslikuks mõjuteguriks riigimaantee

19278 Sindi - Lodja – Silla.

Silla küla krundipiiridele on üldjuhul ehitatud puitlippidest piirdeaedasid, mis on kinnitatud kas

erinevatest kividest laotud või raudbetoonist postide külge. Mõned üksikud sellesse piirkonda

rajatud võrkpiirded on kinnitatud ka terasest postide külge.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud ei paikne ei muinsuskaitsealal ega ka Paikuse valla

üldplaneeringuga määratud miljööalal.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

3.3.1. Jõekalda tee 14 kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 30. mail 2023. a. tehtud registriosa nr 1379606 (vt ka

detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 6) kohaselt on eraomandis oleva

8

Jõekalda tee 14 katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa.

Jõekalda tee 14 kinnistu on juba hoonestatud ja detailplaneeringuga alustamisel olid seal:

- aastal 1986 kantud Ehitisregistrisse alljärgnevad hooned:

* 156 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

elamu (ehitisregistrikoodiga 103007741);

* 79 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103007742).

- aastal 1998 kantud Ehitisregistrisse 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103051101);

Detailplaneeringu koostamise käigus on tekitanud need eelpool kirjeldatud majandushoonega

seotud Ehitisregistri kanded palju segadusi. Nende segaduste lahendamise käigus oli

detailplaneeringu koostaja sunnitud lõpuks abi saamiseks pöörduma Rahvusarhiivi poole.

Sellega seoses väljastaski Rahvusarhiiv 10. augustil 2023. a. arhiiviteatise nr 7-3/23/3736 (vt ka

detailplaneeringu lähematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 14), mille mahus võib leida veel

mitmeid olulisi lisasid.

Viimati viidatud arhiiviteatisest ja selle dokumendi lisadest sai selgeks, et:

- praeguse Jõekalda tee 14 kinnistul paikneva üksikelamu ning esialgse majandushoone

(detailplaneeringu tugijooniselt leitava eksplikatsiooni kohaselt on nende hoonete

eksplikatsiooni numbrid vastavalt 03 ja 04) ehitusprojekti on tolleaegse Paikuse valla

Silla küla ehituskrundi nr 3 omaniku Marta Saare tellimusel koostanud 1982. a. arhitekt

R. Tiits. Nende hoonete ehitustöödega alustamise tarvis on tol ajal tegutsenud RAEK

Inspektsioon väljastanud 15. oktoobril 1982. a. ehitusloa (numbriga 2744) ning mõlemad

selles seletuskirja lõigus kirjeldatud hooned on tol ajal tegutsenud Riikliku vastuvõtu-

komisjoni poolt 27. juunil 1986. a. koostatud aktiga lubatud võtta ka ekspluatatsiooni;

- Marta Saar on 02. mail 1997. a. vormistatud kinkelepingu alusel kinkinud Jõekalda tee

14 kinnistu oma pojale Arvo Saare’ le;

- Paikuse valla Silla küla Jõekalda tee 14 maaüksus (katastritunnus 56801:004:0034 ja

suurus 5778 m2) on registreeritud Maa-ameti Pärnu Maakatastri poolt 30. märtsil 1999. a.

Selle katastriüksuse plaanilt on tuvastatav, et Jõekalda tee 14 kinnistule oli vahepeal

püstitatud üks uus kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle kuuri eksplikatsiooni

number 05) ning juba varem püstitatud majandushoone (detailplaneeringu tugijoonisel on

kõne all oleva majandushoone eksplikatsiooni number 04) vahetusse lähedusesse jäi siis

ehitamisjärgus olev, kuid küllaltki mahukas juurdeehitus. Veel on sellelt katastriüksuse

plaanilt nähtav, et 30. märtsil 1999. a. ei ole veel Jõekalda tee 14 kinnistul alustatud

niisuguste hoonete või rajatiste (detailplaneeringu tugijoonisel on nende hoonete või

rajatiste eksplikatsiooni numbrid 06 ja 07) ehitamisega, mis on Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud Pärnu linna

Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala

ja tehnovõrkude plaanil näidatud juba olemasolevatena.

Kõigest eelpool kirjeldatust võib teha järelduse, et ainus Jõekalda tee 14 kinnistul paiknev hoone,

mis on Ehitisregistrisse tehtud kande kohaselt igati seaduslik, on olemasolev elamu (detail-

9

planeeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number 03). Ülejäänud hoonete kohta

tuleb käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuale moodustavate uute kruntide POS 03

ja POS 04 tulevastel omanikel tellida juba lähiajal nende seaduslikuks muutmise ja

rekonstrueerimise tarvis vajalikud eelprojektid, korraldada nende eelprojektide baasil nii

rekonstrueerimist vajavate hoonetega seotud ehitustööd kui ka hoolitseda selle eest, et kõik

Ehitisregistrisse tehtud kanded vastaksid edaspidi nii planeeringualale jäävate hoonete kui ka

rajatiste puhul tegelikkusele.

Detailplaneeringu koostajal ei õnnestudki ei Paikuse osavalla arhiivis olevate dokumentide ega

ka eelkirjeldatud rahvusarhiivi arhiiviteatise põhjal jõuda selgusele:

- missuguse projektdokumentatsiooni alusel ehitati esialgselt 79 m2 suuruse ehitisealuse

pinnaga ühekordne majandushoone ümber 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahe-

kordseks majandushooneks;

- millise dokumendi alusel on vahepeal oluliselt suuremaks muutunud majandushoone

üldse Ehitisregistrisse kantud ja miks ei toimunud sellise tegevuse käigus esialgselt 79 m2

suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne majandushoone Ehitisregistrist eemaldamist.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisega alustamise momendil ei olnud Ehitisregistrisse

kantud mitte ühtegi paljudest Jõekalda tee 14 kinnistul või vahetult selle ümbrusse jäävatest

rajatistest.

3.3.2. Jõekalda tee 14a kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 04. augustil 2023. a. tehtud registriosa nr 3390706 kohaselt

on eraomandis oleva Jõekalda tee 14a katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%)

elamumaa. Jõekalda tee 14a kinnistut ei ole senini veel hoonestatud.

3.4. Haljastus

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piiridesse jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistutel väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Selles osas moodustab erandi vaid viimati

viidatud kinnistute kirdepoolsel küljel (samuti ka Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistute piirides)

kasvav männimets.

Planeeringuala edelapoolses osas on olemasolev maapind tasane, kuigi seal on täheldatav väike

loode-kagu suunaline kalle. Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolses osas jäävad olemasoleva

maapinna kõrgusmärgid (EH2000 süsteemis) absoluutkõrguste HABS = 8.80 …9.65 m vahele

ning Jõekalda tee 14 kinnistu kagupoolses osas kõrguste HABS = 8.40 …9.02 m vahele.

Planeeringuala kogu kirdepoolses osas moodustab olemasoleva maapinna väike järsak. Jõekalda

tee 14 kinnistu kagupoolses osas jäävad selle järsaku olemasolevad kõrgusmärgid absoluut-

kõrguste HABS = 9.23…11.52 m vahele ning Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolses osas absoluut-

kõrguste HABS = 9.24…10.17 m vahele.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides olemasolevaid kraave ei esine. Küll on Silla

külas juba varem kaevatud suhtelisel sügav kraav 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 ja Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistute vahelisele krundipiirile.

3.5. Tehnovõrgud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda 14a kinnistute detailplaneeringu koostamiseks

kasutatud maa-ala plaanil on näha, et käesoleva tööga seotud planeeringuala piirkonnas ei ole

seni veel välja ehitatud:

- reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

10

- sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

- kaugküttevõrgu magistraaltorustikke;

- gaasivarustuse magistraaltorustikku.

Küll on Silla küla sellesse piirkonda juba rajatud alljärgnevad tehnovõrgud:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliinina toimiv

madalpinge õhuliin;

- tänavavalgustus koos selle elektrivarustust tagava maakaabelliiniga;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliinina toimiv

sidevarustuse maakaabelliin.

Lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustik on rajatud

planeeringuala piirkonnas Pärnu linna omandis olevale Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule ning

eraomandis olevale Jõekalda tee 14 kinnistule. Viimati viidatud kinnistul paiknevast ühisvee-

värgi magistraaltorustiku lõigust saab näiteks alguse ka teisele poole riigimaantee 19278 Sindi -

Lodja – Silla tee T6 kinnistut jääva Jõekalda tee 57 kinnistu vee- sisend.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule jääva

ühisveevärgi magistraaltorustiku vahetusse lähedusse monteeritud maakraan nr 500, mis peaks

Pärnu Vesi AS-i (kui Vee-ettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla Jõekalda

tee 14 kinnistu veesisendi kasutaja) vahel 11. novembril 2015. a. sõlmitud veega varustamise

teenuse osutamise lepingu nr 2878 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud

lisa nr 15) kohaselt toimima vaid Jõekalda tee 14 kinnistu veevarustuse liitumispunktina.

Detailplaneeringu TV - osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude joonisel on aga üheselt näidatud,

et tegelikkuses toimib see eelpool kirjeldatud maakraan nr 500 Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18

kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina, kuna just maakraanist nr 500 saab alguse nende

mõlema eelpool viidatud kinnistu ühine veesisend.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil on näidatud vaid üks tulekahjude kustutamiseks ülimalt vajalik

hüdrant nr 655 ja see paikneb Mustika tn 1 kinnistu läheduses. Kõne all olevast hüdrandist ühes

sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022. a. väljastatud veevarustuse ja reovee kanaliseerimise

tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt ka lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 16) aga

väidavad, et lisaks Mustika tn 1 kinnistu läheduses paiknevale hüdrandile nr 655 on ka Jõekalda

tee 61 kinnistu läheduses olevale Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule monteeritud

hüdrant nr 656, millest ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

Käesoleva detailplaneeringu TV-osa lehelt 2 on leitav veel üks viide niisuguse hüdrandi kohta,

mis on alles hiljuti projekteeritud ja nüüdseks ka valmis ehitatud Sambla tn 2 kinnistu veesisendi

läheduses. Viimati kirjeldatud hüdrandist ühes sekundis hangitav tuletõrjevee kogus selgub aga

alles pärast kontrollmõõdistuste läbi viimist.

11

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla

küla reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik rajatud käesoleva tööga haaratud planeeringuala

piirkonnas Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule. Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ning Jõekalda

tee 18 kinnistute poole suunduva juurdepääsutee lähedusse on küll eelpool kirjeldatud reovee

ühiskanalisatsiooni survetorustikule ehitatud kunagi üks hargnemine, mida ei ole aga ilma

täiendavalt paigaldatava reoveepumplata võimalik tehniliselt enam edasi arendada. Tegelikult

toimub Jõekalda tee 14 kinnistu reovee käitlemine nii, et see immutatakse lihtsalt pinnasesse.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on juhitud nende kinnistute

ühise isevoolse sadeveetorustiku kaudu (kasutades seejuures Jõekalda tee 14 kinnistul asuvat

sademeveekaevu nr 2) Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi.

Eesti Energia AS-i (kui Võrguettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla

Jõekalda tee 14 kinnistu võrguühenduse kasutaja) vahel 25. septembril 2003. a. sõlmitud võrgu-

ühenduse fikseerimise kokkuleppe nr 21403104VK/1 (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 17) kohaselt on Jõekalda tee 14 kinnistu elektrivarustuse liitumis-

punktiks sellel kinnistul paikneva elamu välisseinale paigaldatud 0,4 kV õhuliini sisestusvisangu

isolaatorid. Eelnevast lähtuvalt on selge, et sel puhul on nii Jõekalda tee 14 kinnistu kui ka

Jõekalda tee 18 kinnistu elektrivarustust tagav ühine 0,4 kV õhuliin veel praegugi Elektrilevi OÜ

poolt hallatav rajatis. Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22

mahus väljastatud Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende

lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kinnitab veel sedagi, et viimati mainitud

kinnistute ühine (kogu ulatuses eravalduses olevatel kinnistutel paiknev) madalpinge õhuliinina

toimiv elektrivarustuse liitumisliin saab alguse Elektrilevi OÜ poolt hallatava madalpinge

õhuliini mastist nr 6, mis paikneb eraomandis oleval Jõekalda tee 16 kinnistul. Ei viimati viidatud

madalpinge õhuliini mastile nr 6 ega ka selle vahetusse lähedusse maapinnale ei ole seni mitte

ühtegi elektrivarustuse jaotuskilpi paigaldatud.

Lähim Leonhard Weiss OÜ poolt hallatav Silla küla tänavavalgustuse toiteliin on käesoleva

tööga haaratud planeeringuala piirkonnas paigaldatud maakaabelliinina Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule.

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatav sidevarustust tagav maakaabelliin ja lähim maapinnale

monteeritud sidevarustuse jaotuskilp paiknevad käesoleva tööga haaratud planeeringuala piir-

konnas Jõekalda tee 16 kinnistu vahetus läheduses, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul. Viimati

viidatud sidevarustuse jaotuskapist saab alguse ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute

sidevarustust tagav ühine maakaabel, mis on paigaldatud osaliselt mööda Jõekalda tee 16

kinnistut ning osaliselt mööda Jõekalda tee 14 kinnistut.

On üsna tõenäoline, et enamik käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas välja ehitatud

tehnovõrkudest on rajatud juba varem kui 01. aprill 1999. a. Niisugune järeldus tugineb asjaolul,

et mitte ühelgi selle piirkonda jääva kinnistu registriosa väljatrükil ei leidu ainsatki viidet selle

kohta, kas sealsetel kinnistutel olevad ning mõne firma poolt hallatavad rajatised tähendavad ka

nende kinnistute jaoks mingisuguseid kitsendusi. Veel enne 01. aprilli 1999. a. välja ehitatud

rajatiste (mis igal juhul tähendavad praegusel ajal teatud kitsendusi) puhul moodustati servituudi

alad tol ajal kehtinud vastavasisulise seaduse põhjal, ilma praegusele ajastule omaste

notariaalsete tehinguteta. Eelkirjeldatu põhjal on ka mõistetav, miks ajaliselt nii ammu ning ilma

notariaalselt vormistatud tehinguteta määratud servituudialasid ei ole kantud detailplaneeringu

GP-osa lehele 3 vormistatud tugijoonisele.

12

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva planeeringu kohane piirkonna areng

Käesoleva töö alusel planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 05 jäävad ka

edaspidi Pärnu linna Silla külas juba välja kujunenud elamukvartali osaks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud paiknevad Pärnu linna Silla külas sellisel alal, kus

kehtib jätkuvalt Silla küla elamukvartali detailplaneering, mis on kehtestatud 24. märtsil 1997. a.

Paikuse Vallavalitsuse korraldusega nr 63.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Paikuse alevi läheduses elavate inimeste jaoks on olulised paljud seal toimivad põhiväärtused,

millistest tähtsamad on kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi korraldatud jäätmemajandus ja

ühistransport. Paikuse alevi läheduses elavatele inimestele ei ole sugugi tähtsusetu ka korralikult

toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja kultuuriga seotud asutuste)

ning turvalise elukeskkonna (näiteks Pärnu ja Reiu jõgede, paljude üldkasutatavate haljasalade ja

puhta õhu) olemasolu.

Pärnu linna Silla küla selles piirkonnas, kus asub ka käesoleva tööga haaratud planeeringuala, on

Paikuse valla üldplaneering määranud kogu ulatuses (100%) maakasutuse juhtotstarbeks

reserveeritud elamumaa (E2). Detailplaneeringu arendaja soovib planeeringualale moodustatava

uue krundiga POS 03 seotud piirkonna maakasutuse juhtotstarvet muuta selliselt, et sealne

maakasutuse põhisihtotstarve on edaspidi 55...100% ulatuses üksikelamumaa (EP) ning

maakasutuse kaassihtotstarve 0…45% ulatuses ärimaa (Ä), mis vastab täpselt kehtivas Paikuse

valla üldplaneeringus sätestatud maksimaalse maakasutuse kaassihtotstarbe suurusele. Eelnevast

lähtuvalt ei eelda ka detailplaneeringu arendaja selline soov kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu

muutmist.

Küll sisaldab käesolev detailplaneering üldplaneeringu muutmise ettepanekut seetõttu, et

planeeringualale moodustatav uus krunt POS 02 (suurusega 11662 m2) on väiksem kui seda näeb

ette kehtiv Paikuse valla üldplaneering. Viimati viidatud dokumendi kohaselt on Silla küla selles

piirkonnas lubatud väikseima krundi suuruseks minimaalselt 2000 m2.

Tegelikult on kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu muutmine üsna vajalik kogu Silla küla

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute vahetus läheduses elavale kogukonnale. Ilma

käesoleva detailplaneeringu kehtestamiseta ei ole põhimõtteliselt üldse võimalik parandada ei

selles piirkonnas toimivat liikluskorraldust ega ka enamike juba nõukogude ajal välja ehitatud

tehnovõrkude tehnilisi lahendusi nii, et need vastaksid kehtivates seadustes sätestatud nõuetele

ning praegusel ajal Eesti Vabariigis välja kujunenud headele tavadele.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne lahendus on igati

sobiv seetõttu, et see aitab paremustada nii Silla küla selle piirkonna elamiskoormust kui ka üldist

miljööd. Seejuures ei põhjusta detailplaneeringu planeeringuala arhitektuurne lahendus, mis on

sisuliselt seotud ühe perekonna pärandusprotsessi mõistliku läbi viimisega, mingilgi moel sinna

uute võõraste inimeste juurde kolimist. Detailplaneeringu planeeringuala arhitektuurne lahendus

ei põhjusta üldse selle piirkonna kena männimetsaga kaetud roheala suuruse vähenemist ega ka

olemasolevate parkimisalade pindade olulist suurenemist.

13

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne lahendus on ka

oma proportsionaalsuse poolest igati vastuvõetav, sest planeeringualale kavandatud hoonestus-

laad on kõigiti kooskõlas Silla küla selles piirkonnas juba varem välja kujunenud hoonestus-

laadiga. Planeeringualale kavandatud hoonestuslaadist ei tulene ümbritsevale keskkonnale

praktiliselt mingeid kaasnevaid mõjutusi. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei ole mitte

kuidagi vastuolus ka üldiste avalike huvidega.

5.2. Planeeringuala kruntimine

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis on nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid

küllaltki erinevad. Selles piirkonnas on veel praeguselgi ajal mitmeid niisuguseid krunte

(sealhulgas ka Jõekalda tee 14a kinnistu), millede suurus on väiksem kui 2000 m2.

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku jagada kokku 5921 m2 suurusega planeeringuala, kus

asuvate Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute suurused on vastavalt 5767 m2 ja 154 m2,

lähiajal kolmeks krundiks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute omanik, Sambla tänava kinnistu omaniku esindaja

ning Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute omanikud on detailplaneeringu koostamise

käigus sõlminud oma kinnistute liikluskorralduse ja tehnovõrkude paiknemisega seotud

segaduste likvideerimise eesmärgil reaalservituutide seadmise lepingute, asjaõiguslepingute ja

kinnistamisavalduste akti (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 19),

milles sätestatud eelmärgete põhjal saab Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute jagamisel

moodustuvate uute kruntide ja nendega seotud naaberkruntide edaspidine haldamine põhjalikult

ümber korraldatud.

5.3. Kavandatavad ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega on võimalik tutvuda

GP-osa lehele 5 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites.

Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate

saamise huvides on neid vastavalt seletuskirja peatükkides 5.3.1.1…5.3.1.3 ning 5.3.2.1…5.3.2.3

olevates tabelites kirjeldatud iga hoone puhul eraldi.

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rakendatavad ehitusõigused

naaberkinnistutel asuvate hoonete olemasolevaid tuleohutuskujasid (kas laiusega 8 m või 4 m) ei

kitsenda. Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 ja POS 03 rakendatavaid ehitus-

õigusi kitsendab aga jätkuvalt 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistul paikneva riigimaantee

30 m laiune kaitsevöönd. Sellel teemal on käesoleva detailplaneeringu arendaja pöördunud

järelepärimisega Transpordiameti projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuse üksuse

spetsialistide poole ja saanud sealt e-kirjana vastuse (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 20), mille kohaselt on edaspidi reaalne 19278 Sindi - Lodja – Silla tee

T6 riigimaantee 30 m laiuse kaitsevööndi, äärmist ligikaudu 10 m laiust, riba kogu praeguse

Jõekalda tee 14 kinnistu ulatuses hoonestada.

Planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 04 on üsna suured ning seetõttu

teebki käesolev töö ettepaneku, et lisaks seal rekonstrueeritavatele hoonetele on nendele uutele

kruntidele võimalik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik need eelpool viidatud

väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega

14

määratud hoonestusalasid. Juhul, kui käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale

moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 tulevased omanikud soovivad edaspidi ehitada

mõne nendest eelpool loetletud väikeehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis

tuleb neil eelnevalt (enne ehitustöödega alustamist) hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek

nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaberkinnistu omanikult (omanikelt). Neid

väikeehitisi püstitades peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt ehitatavate väikeehitiste haldamine on koos-

kõlas Eesti Vabariigis kõne nende väikeehitiste püstitamise ajal kehtivate tuleohutusnõuetega.

Lubatud suurim hoonete arv planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 on

2 (kaks). Seejuures on Tellijaga kokku lepitud, et pärast Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringu kehtestamist saab planeeringualale moodustataval krundil POS 03

üksikelamuks ja äriruumideks rekonstrueeritava majandushoone loodepoolsele küljele jääv

vundament kindlasti likvideeritud.

Planeeringualale moodustataval krundil POS 02 toimib edaspidi põhihoonena sinna püstitatav

üksikelamu, krundil POS 03 üksikelamuks ja äriruumideks rekonstrueeritav majandushoone ja

krundil POS 04 rekonstrueeritav üksikelamu.

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku lubatud suurimat rajatiste koguarvu planeeringualale

moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 mitte reguleerida. Lisaks olemasolevatele rajatistele

võib kruntidele POS 02…POS 04 rajada ka mõne seletuskirja selle peatüki teises lõigus loetletud

rajatistest.

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks

tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete puhul tohib ehitustegevusega alustada alles

siis kui planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud on eelnevalt

hankinud Pärnu Linnavalitsusest ehitusload.

Juhul kui uutel kruntidel POS 03 ning POS 04 on kas seal üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone või siis rekonstrueeritava üksikelamu põhimahtu kavas

suurendada vaid täiendavalt paigaldatava soojusisolatsiooni paksuse võrra, siis on nende hoonete

edaspidise haldamise huvides õige paigaldada soojusisolatsioon kaasaegse tehnoloogia kohaselt

nende hoonete välisseinte väliskülgedele. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nii üksikelamuks ja

äriruumideks rekonstrueeritava majandushoone kui ka rekonstrueeritava üksikelamu välisseinte

soojustamiseks ja väliseks viimistluseks sobivad materjalid ning välisseinte soojustamise viis

täpsustamisele kõne all olevate hoonete rekonstrueerimiseks vajalike projektdokumentatsioonide

koostamise käigus.

Kõik planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavad,

seaduslikuks muudetavad või sinna täiendavalt püstitatavad uued hooned (sealhulgas ka kuni

60 m2 suurused hooned) peavad jääma kogu ulatuses käesoleva detailplaneeringuga igale uuele

moodustatavale krundile määratud ühise hoonestusala piiridesse. Niisugused ühised hoonestus-

alad võimaldavad kindlasti seal olemasolevaid hooneid paindlikumalt rekonstrueerida või siis

seal vanade amortiseerunud hoonete asemele täiesti uusi hooneid püstitada.

Planeeringualale moodustatavate kruntide POS 02…POS 04 haljastuse osakaalu protsent peab

olema edaspidi vähemalt 30% nende kruntide pindalast.

Praegusel ajal ei ole planeeringualal kehtivaid piiranduid sätestatud. Edaspidi hakkavad seal

kitsendusi tähendama nii naaberkinnistute juurdepääsuteede kui ka erinevate tehnovõrkude

servituudialad.

15

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeritava krundi nimi

POS 02

POS 03

POS 04

Planeeritav krundi kasutamise põhi-

sihtotstarve ja selle osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 55…100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritav krundi kasutamise kaas-

sihtotstarve ja selle osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarve

on ärimaa Ä ja selle osakaal on 0…45%

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise

põhi- ja kaassihtotstarbe vasted

üldplaneeringu juhtotstarvete

mõistes

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kinnistu suurus

1666 m² 2010 m² 2245 m²

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil

1 1 1

Lubatud suurim abihoonete (kõrval-

hoonete, sealhulgas ka kuni 20 m² ja

60 m² hooned) arv krundil

1

1 1

Kinnistu lubatud suurim hoonete

(sealhulgas ka iga üksiku hoone)

ehitisealune pind (m²)

Kokku 317 m2, sealhulgas

Püstitataval üksikelamul

207…237 m2

Püstitataval abihoonel

80…110 m2

Kokku 342 m2, sealhulgas

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

259…289 m2

Seaduslikuks muudetaval kuuril

53…83 m2

Kokku 314 m2, sealhulgas

Rekonstrueeritaval üksikelamul

205…235 m2

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos keldriga

79…109 m2

Hoonete absoluutkõrgused

kas olemasolevast või

planeeritud maapinnast (m)

Püstitataval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +17.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Püstitataval abihoonel

kuni 6.50 m ehk +15.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

kuni 9.00 m ehk +18.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15 m

Seaduspäraseks muudetaval kuuril

kuni 6.50 m ehk +15.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15

Rekonstrueeritaval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +18.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos keldriga

kuni 6.50 m ehk +16.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemik (m)

ja maapinna keskmine kõrgus (m)

+8.40…+8.97 m ja +8.62 m +8.53…+11.52 m ja +9.11 m +8.68…+11.52 m ja +9.63 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrgus seal asuvate hoonete

või planeeritud maapinna absoluut-

kõrgus sinna püstitatava uue abihoone

vahetus ümbruses (m)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +8.65 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.15 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.65 m (EH2000 süsteemis on)

16

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Detailplaneeringuid on eelkõige vaja koostada nendega haaratud planeeringualadel edaspidi

kavandatavate ehitustegevuste tarvis. Eelnevast lähtuvalt peavadki koostatavate detailplaneeringute

mahus olema määratletud kõik sellised vajalikud tingimused, mis tagavad nendes dokumentides

sätestatud lahenduste tervikliku elluviimise. Kehtivate detailplaneeringute olemasolu korral on küll

omavalitsustel õigus väljastada ka täiendavalt projekteerimistingimusi, kuid sel puhul on kindlasti

tegemist erandliku võimalusega ja seda on lubatud kasutada vaid seaduses sätestatud juhtudel.

Küll on igati mõistlik kooskõlastada, soovitavalt veel enne ehituslubade taotlemist, kõigi käesoleva

tööga haaratud planeeringualadele jäävate hoonete arhitektuursed lahendused ning nende hoonete

väliseks viimistlemiseks kasutatavate materjalide valik, juba eskiisi staadiumis, Pärnu linna-

arhitektiga.

Kuna käesoleva tööga haaratud planeeringuala paikneb kogu pikkuses riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistu vahetus läheduses, siis ei olnud antud juhul otsest vajadust teha

konkreetseid ettepanekuid käesoleva tööga haaratud planeeringualale kavandatavate hoonete

põhimahu kohustusliku ehitusjoone määramiseks. Küll on selle töö mahus määratud piirid kõigi

planeeringualale jäävatele moodustavatele kruntidele jäävate hoonete ühiste hoonestusalade tarvis.

Eelkõige on hoonestusala piiride määramine vajalik just seetõttu, et siis on seal hoonestusaladele

jäävate hoonete lõplikke asukohti veel võimalik vastavasiuliste eelprojektide koostamise käigus

täpsustada. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel peavad kõik sinna kavandatud hooned

koos kõigi oma arhitektuursete detailidega (kui nende hoonete oluliste osadega) jääma ehitustööde

käigus käesoleva tööga määratletud hoonestusalade piiridesse. Seetõttu on igapäeva elus välja

kujunenud tavade kohaselt planeeringualale püstitatavate hoonete ühiste hoonestusalade pindalad

alati mõnevõrra suuremad, kui nende hoonete püstitamise tarvis määratletud ehitisealused pinnad.

Planeeringualal rekonstrueeritavate, seaduslikuks tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate

hoonete eelprojektide koostamise käigus peab arvestama Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale

iseloomuliku miljöö, hoonete mahulise paiknemise, liigenduse ja materjalikasutusega. Selles

piirkonnas on soovitav nii kõikide eluhoonete kui ka abihoonete fassaadid katta kas horisontaalse

puitlaudisega või krohviga.

Silla küla selles piirkonnas välja kujunenud hea tava kohaselt ei ole seal rekonstrueeritavate,

seaduspäraseks muudetavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete välisel viimistlemisel

üldiselt lubatud kasutada imiteerivaid kattematerjale.

Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 03 puidust rajatava piirdeaia kõrguseks peab

Jõekalda kergliiklustee L4 ja Sambla tänava kinnistute poolsel küljel olema lähi naabrite palvel

vähemalt H = 2,0 m. Igal pool mujal tuleb sinna kavandatavate piirete kõrguse valikul arvestada

eelkõige planeeringuala vahetusse lähedusse jäävate naaberkinnistute krundipiiridele ehitatud

piirete kõrgustega, kuid need ei tohiks olla Paikuse valla üldplaneeringus lubatust kõrgemad.

Uued piirded on planeeringualale soovitatav ehitada kas puidust või siis paneelvõrkaedadena.

Seejuures peaks puidust ehitatavate piirete läbipaistvus olema vähemalt 20%, selles osas moodustab

erandi vaid krundi POS 03 piirdeaed, mis võib müra parema tõkestamise huvides olla läbipaistmatu.

Piirdeid on eelkõige Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu piiril soovitav kombineerida niisuguse

hekiga, mille kõrgus ei ületa piirdeaia kõrgust.

Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised on paigutatud käesolevas köites olevate

linnaehituslike ja arhitektuursete jooniste mahtu.

17

5.3.2.1. Moodustatavale kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Kinnistu aadress

POS 02

POS 03

POS 04

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik

määrata Ehitusseadustikus § 27 alusel

väljastatavate projekteerimistingimuste

koostamiseks

Püstitataval üksikelamul ja

püstitaval abihoonel kokku

ligikaudu 511 m²

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

ligikaudu 303 m²

Seaduslikuks muudetaval kuuril

ligikaudu 41 m²

Rekonstrueeritaval üksikelamul

ligikaudu 190 m²

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

ligikaudu 103 m²

Kinnistu jaoks vajalik

parkimiskohtade arv (tk )

Vähemalt 2 parkimiskohta

Täpsustatakse lõplikult selle kinnistu hoonete

rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Vähemalt 2 parkimiskohta

Lubatud vähim ja suurim maapealsete

korruste arv

Püstitataval üksikelamul

1… 2 maapealset korrust

Püstitataval abihoonel

1 maapealne korrus

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

2 maapealset korrust

Seaduslikuks muudetaval kuuril

1 maapealne korrus

Rekonstrueeritaval üksikelamul

2 maapealset korrust

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maapealne korrus

Lubatud suurim maa-aluste korruste arv

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

0 maa-alust korrust

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ning

Seaduslikuks muudetaval kuuril

0 maa-alust korrust

Rekonstrueeritaval üksikelamul ning

seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maa-alune korrus

Lubatud katusetüübid, katusekallete

vahemikud

Püstitataval üksikelamul

kas parapettidega ümbritsetud

ühepoolse kaldega (100...150) katus

või viilkatus kaldega 150...450

Püstitataval abihoonel

viilkatus kaldega 150...300

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevate kalletega viilkatus

Seaduslikuks muudetaval kuuril

viilkatus kaldega 150...300

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev kuju ja olemasoleva

kaldega viilkatus

18

Lubatud katuseharjade suunad ja

katusekattematerjalid

Püstitataval üksikelamul

võib hoone põhimahu katuseharja suund olla nii

paralleelne kui ka risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

katte materjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Püstitataval abihoonel

võib hoone põhimahu katuseharja suund olla nii

paralleelne kui ka risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

katte materjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

põhimahul võib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev katuseharja suund säilida, kuid

katusekattematerjal kuulub täpsustamisele selle

hoone rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Seaduslikuks muudetava kuuri

põhimahu katuseharja suund jääb risti

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6

telgjoonega ning katusekattematerjaliks

võib olla nii valts- kui ka profiilplekk

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilivad ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevad katuseharja suunad

kuid nende hoonete katusekattematerjalid

kuuluvad täpsustamisele nende hoonete

rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Hoonete fassaadide välisviimistluse

materjalid

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

horisontaalne laudvooderdus või hõõrdkrohv

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ja

seaduslikuks muudetaval kuuril

kuulub fassaadide viimistlusmaterjalide valik

täpsustamise nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojektide mahus

Rekonstrueeritaval üksikelamul ja seaduslikuks

muudetaval kuuril koos maa-aluse keldriga

kuulub fassaadide viimistlusmaterjalide valik

täpsustamise nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojektide mahus

Hoonete avatäited (uksed aknad jms)

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

puidust või plastist.

Puidust kui fassaadid on kaetud laudvooderdusega

ja plastist kui fassaadid on kaetud hõõrdkrohviga

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ja

seaduslikuks muudetaval kuuril

kuulub avatäidete materjalide valik

nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojekti mahus

Rekonstrueeritaval üksikelamul ja seaduslikuks

muudetaval kuuril koos maa-aluse keldriga

kuulub avatäidete materjalide valik

nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojekti mahus

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valik.

Määratakse hoonete eelprojektide mahus

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

suhteline kõrgus säilib ka pärast

rekonstrueerimist endisena.

Seaduslikuks muudetaval kuuril

on sobivaks suhteliseks kõrguseks

EH2000 süsteemi absoluutkõrgus H=9.25…9.35 m

Rekonstrueeritava üksikelamu ja

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga suhtelised kõrgused

säilivad ka pärast rekonstrueerimist endistena

Lubatud väikseim tulepüsivusklass

Määratakse hoonete eelprojektide mahus Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

lubatud väikseim tulepüsivusklass on juba määratud

ning see ei muutu ka pärast selle

hoone rekonstrueerimist

Seaduslikuks muudetava kuuri

tulepüsivusklass määratakse selle hoone

rekonstrueerimise eelprojekti mahus

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga lubatud väiksem

tulepüsivusklass täpsustub nende hoonete

rekonstrueerimiseks vajalike

eelprojektide koostamise käigus

19

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on tähtis, et konkreetsele piirkonnale

iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist.

Haljastuse liigi valikul tuleb lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba varem väljakujunenud

traditsioonidest.

Planeeringualale moodustatavale kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel on soovitatav

kasutada ainult planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi puu- ja põõsaliike.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Küll kasvab

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kirdepoolsel küljel männimets.

Kõigi käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

haljastuse ning heakorrastusega seotud lahendused koos nendele maaüksustele sobivate väike-

vormide valikuga kuuluvad täpsustamisele kas nendel uutel kruntidel rekonstrueeritavate, seadus-

päraseks tehtavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektide koostamise käigus.

Nende eelprojektide koostamise käigus on mõistlik kõigi naaberkinnistute omanikega leppida

kokku nii rekonstrueeritavate kui ka sinna täiendavalt ehitatavate uute piirdeaedade täpsed

asukohad. Seejuures tuleb välja valida ka naaberkinnistute piiride äärde ehitatavate piirdeaedade

tarvis sobilikud tehnilised lahendused.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist jäävad planeeringuala piiridesse üldjuhul sellised maa-

üksused, mille krundi kasutamise põhisihtotstarbeks on suuremas ulatuses üksikelamumaa (EP).

Hea ehitustava kohaselt ei tohiks niisugustel kinnistutel olla haljastuse osakaal väiksem kui 30%,

ehk haljasalade pinna suurus peaks käesoleva tööga haaratud planeeringualale jäävate uute kruntide

piirides olema vähemalt:

- krundil POS 02 vähemalt ligikaudu 1666 x 0,3 = 500 m2;

- krundil POS 03 vähemalt ligikaudu 2010 x 0,3 = 603 m2;

- krundil POS 04 vähemalt ligikaudu 2245 x 0,3 = 674 m2

Käesoleva tööga haaratud planeeringualale püstitatavate hoonete eelprojektides on kruntide

vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel mõistlik lähtuda planeeringuala läheduses paikneva

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 asfaltkatte kõrgusmärkidest. Koostatavad vertikaal-

planeerimise skeemid peavad tagama, et planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele

kogunev sademevesi ei valguks naaberkinnistutele või vastupidi.

Käesoleva seletuskirja peatükkides 5.3.2.1…5.3.2.3 sätestatud hoonete suhteliste nullide puhul ei

jää mitte ühegi planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 …POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone puhul nende sokli kõrgus hoonete

ümbrusesse planeeritud maapinna suhtes väiksemaks kui 30 cm. Sel puhul on tagatud ka see, et

olemasoleva maapinna kõrgust ei pea mitte ühegi kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone ümbruses suures mahus täitma ega

madalamaks kaevama.

Planeeringuala piirkonnas on naaberkinnistute piiridele ehitatud erineva kõrgusega ja ka erinevatest

materjalidest piirdeaedasid. Suur enamus piirdeaedasid on selles elamukvartalis ehitatud kas puidus

või paneelvõrkaedadena. Käesolev töö teeb ettepaneku ehitada moodusstatavauue krundi POS 03

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee ning Sambala tänava poolsetele krundipiiridele selline

puidust piirdeaiad, mille kõrgus maapinnast on ligikaudu H = 2,0 m. Mujal planeeringualal võib igal

pool ehitada selliseid piirdeaedasid, millede kõrgus on kooskõlas Paikuse valla üldplaneeringus

20

lubatuga. Uute piirdeaedade projekteerimisel on mõistlik järgida ka planeeringuala läheduses juba

valmis ehitatud piirdeaedade juures kasutatud traditsioonilisi kujundusvõtteid. Eelnevat silmas

pidades on mõistlik, kui uutel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks

tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektid sisaldavad ka nendele

maaüksustele kavandatavate piirdeaedade ning nende väravate kujundusi ja tehnilisi lahendusi.

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Pärnu linna tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab juhinduma Eesti

Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb edelapoolsest küljest riigimaantee 19278 Sindi -

Lodja – Silla tee vahetusse lähedusse. Pärnu Linnavalitsuse spetsialistide nägemuse kohaselt peab

planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 04 ning selle detailplaneeringuga

haaratud planeeringualaga külgnevate Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute vahel säilima ka

edaspidi eravaldusse jääv, kuid igal juhul avaliku kasutamisega juurdepääsutee.

Eelpool kirjeldatud teemal peeti seejärel kohapealsete elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille

käigus jõuti ühisele seisukohale, et kõigepealt pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda

selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava tulemuseni. Pärnu notar Kaia Krüger koostas 24. aprillil

2023. a. vastavasisulise akti, mis käsitles reaalservituutide seadmise lepinguid, asjaõiguslepinguid ja

kinnistamisavaldusi (detailplaneeringu lähtematerjalide köites on selle lisa numbriks 19). Kõne all

oleva notari akti põhjal on nüüd nii Jõekalda tee 14 katastriüksuse kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda

tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse tehtud kanded kõigi eelviidatud kinnistule ühise

juurdepääsutee asukohale sobilike servituudialade (vt ka GP-osa lehele 5 vormistatud detail-

planeeringu põhijoonist) seadmiseks. Need kinnistusraamatutesse tehtud kanded annavad Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemise tarvis piisava kindluse.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 parkimisvajadused tuleb

lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt.

Vastavalt eelviidatud dokumendis sätestatud nõuetele on kõikidele kruntidele POS 02…POS 04 ette

nähtud rajada parkimiskohad vähemalt kahele või enamale sõiduautole. Seejuures tuleb rajatavate

parkimiskohtade puhul täita ka see Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud tingimus, et

kõik niisugused parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, peavad asuma

naaberkinnistul paiknevate elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel.

Antud juhul on igati kinni peetud ka Pärnu linnas levinud heast tavast, mille kohaselt on sõidukite

parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides. Käesolev detailplaneering ei näe ette sellel otstarbel

kasutada planeeringuala vahetusse lähedusse jäävat riigimaanteed 19278 Sindi - Lodja – Silla.

Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab tutvuda GP-osa lehele 5 vormistatud detail-

planeeringu põhijoonisel.

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt

Sellelgi teemal peeti pärast Pärnu Linnavalitsusest saadud konkreetseid ettepnekuid kohapealsete

elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille käigus jõuti samuti ühisele seisukohale, et kõigepealt

pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava

tulemuseni. Juba käesoleva seletuskirja punktis 5.5 viidatud Pärnu notari Kaia Krüger poolt 24.

aprillil 2023. a. koostatud vastavasisulises aktis võib leida kinnistuse ka selle kohta, et kõne all oleva

notari akti põhjal on nüüd nii Sambla tänava katastriüksuse, Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

katastriüksuste kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse

tehtud esialgu sissekanded kõigi eelpool viidatud kinnistutele ühiste tehnovõrkude ja rajatiste

asukohtadele sobilike servituudialade (vt ka TV-osa lehele 2 vormistatud detailplaneeringu

21

tehnovõrkude põhijoonist) seadmiseks ja see asjaolu loob piisava kindluse Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemiseks.

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt

lähtematerjalide köite lisa nr 16) sisaldavad mõnevõrra ekslikku väidet, nagu ei kasutaks Jõekalda

tee 18 kinnistu üldse linna ühisveevärgi vett.

Lähim Silla külas paiknev ja Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav ühisveevärgi magistraaltorustik on

planeeringuala piirkonnas paigaldatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule ja osaliselt

Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul paikneva ühisveevärgi magistraal-

torustiku lõigu vahetusse lähedusse on monteeritud maakraan nr 500, mis toimib praegu tehniliselt

igal juhul Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina.

Maakraanist nr 500 saab alguse ka mõlema eelpool mainitud kinnistu ühise veesisendi krundisisene

lõik, mis oma tehnilise lahenduse poolest ei vasta aga kahjuks mitte kuidagi praeguse aja nõuetele.

Seetõttu teebki käesolev detailplaneering ettepaneku Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute

olemasoleva ühise veesisendi likvideerimiseks ning kõikidele käesoleva detailplaneeringuga

haaratud maaüksustele eraldi veevarustuse liitumispunktide välja ehitamiseks. Pärast sellega seotud

ehitustööde lõppu saavad nii planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 kui

ka Jõekalda tee 18 kinnistul olema eraldi veesisendid ja eraldi veevarustuse liitumispunktid.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus valitud konkreetsed asukohad nende

maaüksuste veevarustuse liitumispunktidele.

Uue moodustatava krundi POS 02 puhul on edaspidi veevarustuse välja ehitamiseks 2 võimalust.

Esimesel juhul võib selle krundi veevarustuse liitumispunktina säilida olemasolev maakraan nr 500,

teise võimaluse tuleb krundi POS 02 veevarustuse liitumispunkt rajada eravalduses olevale

juurdepääsuteele. Uue moodustatava krundi POS 03 puhul tuleb maakraan, mis hakkab toimima

selle krundi veevarustuse liitumispunktina, paigaldada edaspidi krundile POS 03 jäävale Silla küla

ühisveevärgi magistraaltorustiku lõigule. Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 04 ja

Jõekalda tee 18 kinnistu uued veevarustuse liitumispunktid on ette nähtud rajada eravalduses olevale

juurdepääsuteele.

Kõik need täiendavalt paigaldatavad veevarustuse liitumispunktidena toimivad maakraanid aitavad

ühtlasi edaspidi täpsustada nii kruntide POS 02…POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu

veesisendite omandisuhteid.

Kõikide eelpool viidatud kruntide normaalseks haldamiseks vajalikud veesisendid on kogu pikkuses

ette nähtud ehitada veevarustuse plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nende kruntide

veesisendite torustike läbimõõdud täpsustamisele kas nendele kruntidele täiendavalt püstitatavate

hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi

toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil saavad lõplikult selgeks kas nendele

kruntidele täiendavalt püstitatavate hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete arvutuslikud

olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale jäävate hoonete väliseks tulekustuseks võimalik üldjuhul kasutada selles

piirkonnas ühisveevärgi magistraaltorustikele juba varem paigaldatud hüdrante. Planeeringuala

22

piirkonnas paiknevate hüdrantide asukohtadest ja nendest tulekustutamise tarvis ühes sekundis

hangitavatest veekogustest saab ülevaate seletuskirja peatükist 3.5.

Planeeringualale jäävate kruntide tarvis olmevee saamiseks Silla küla ühisveevärgi magistraal-

torustikust peab kas detailplaneeringu arendaja või siis planeeringualale moodustavate uute kruntide

tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei ole planeeringuala piirkonnas veel

välja ehitatud. Küll on Silla küla selles piirkonnas, täpsemalt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul,

välja ehitatud reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilistes tingimustes nr TT-220072 sätestatu

põhjal võib edaspidi nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka

nendega külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee juhtida

mööda isevoolset reoveetorustikku Sambla tn 2 kinnistule Meander Kinnisvara OÜ poolt välja

ehitatud reoveepumplasse. Sealt reovee edasi suunamiseks Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistul paiknevasse reovee ühiskanalisatsiooni survetorustikku on Meander Kinnisvara OÜ välja

ehitanud ka ühe lõigu reovee survetorustikku.

Nii planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 kui ka nendega külgnevate

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis on käesoleva töö mahus valitud asukoht kõigi

kõne all olevate maaüksuste ühisele reovee kanaliseerimise liitumispunktile. Selles, reoveepumpla

välja ehitamisega seotud arendusprotsessis osalevate osapoolte vahelise kokkuleppe alusel hakkab

nende maaüksuste ühise reovee kanaliseerimise liitumispunktina toimima Sambla tänava kinnistule

juba paigaldatud reoveekanalisatsioonikaev KO-7, mis aitab ühtlasi täpsustada ka sellesse piirkonda

lähiajal rajatava isevoolse reoveetorustiku omandisuhteid.

Nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka nendega

külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee ära juhtimiseks

vajalik isevoolne reoveetorustik tuleb kogu pikkuses ehitada reoveekanalisatsiooni plasttorudest

ning paigaldada kaldega i = 0,007. Hea ehitustava kohaselt on kõige mõistlikum viimati viidatud

reoveetorustiku läbimõõt täpsustada lõplikult krundile POS 02 püstitatava üksikelamu ja abihoone

eelprojekti koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil

saavad lõplikult selgeks uuele krundile POS 02 kavandatud üksikelamust ja abihoonest

kanaliseeritava reovee arvutuslikud vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 ning nendega külgnevatelt

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt reovee ära juhtimiseks läbi reoveepumpla Silla küla

reovee ühiskanalisatsiooni peab kas detailplaneeringu arendaja või siis kõigi sellega seotud uute

kruntide tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavat sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei

ole seni Silla küla selles piirkonnas veel välja ehitatud. Eelpool kirjeldatud sademeveetorustiku välja

ehitamiseks ei tee ettepanekut ka käesolev detailplaneering.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on praegusel ajal juhitud nende

kinnistute ühise isevoolse sadeveeväljundi kaudu, läbi Jõekalda tee 14 kinnistul asuva sademevee-

kaevu nr 2, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. Niisuguse, palju segadusi

23

põhjustava asukoha tõttu leppisidki Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused

omanikud kokku, et Jõekalda tee 14 kinnistu piiridesse jääva ühise sademeveeväljundi lõik tuleb

edaspidi igal juhul rekonstrueerida.

Koostatav detailplaneering ei näe seejuures üldse ette riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla

30 m laiuses kaitsetsoonis selliste maaparandustööde tegemist, mis põhjustaksid seal kas veerežiimi

muutust või siis ohustaksid eelpool viidatud riigimaanteed ning selle korrakohast kasutamist.

Läbi Jõekalda tee 14 kinnistu juba varem (kindlasti juba aastakümneid tagasi) välja ehitatud

isevoolne sademeveetorustik on ette nähtud eeskätt Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele

koguneva sademevee (selle prognoositav maht on igal juhul küllaltki väike) ära juhtimiseks. Viimati

kirjeldatud rajatis ei ole kunagi põhjustanud ei kõne all oleva riigimaantee muldkeha uhtumist ega

ka selle üleniiskumist. Sellist sademeveetorustikku ei oleks mingil juhul lubatud omal ajal püstitada

ilma, et poleks eelnevalt hinnatud sedalaadi arendustegevusest lisanduvaid sademevee vooluhulki,

riigimaantee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostatud ka kõige eelnevaga

seotud läbilaskearvutusi.

Käesolev detailplaneering teeb tuginedes Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praeguste

omanike vahelisele kokkuleppele lihtsalt ettepaneku, et nende omandis olevatel kinnistutel paiknev

isevoolne sademeveetorustik tuleb rekonstrueerida nii, et eelpool kirjeldatud rajatis ei läbiks enam

edaspidi planeeringualale moodustatavat uut krunti POS 02. Rekonstrueeritava sademeveetorustiku

suurem osa tuleb seejuures paigaldada peamiselt eravalduses olevale juurdepääsuteele. Olemas-

oleva sademeveetorustikuga tuleb rekonstrueeritava sadeveetorustiku lõik ühendada Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistule täiendavalt paigaldatavas sademeveekaevus.

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02 ja POS 03 koguneva sademevee

käitlemiseks on edaspidi 2 võimalust. Esimese võimaluse puhul võib nendele kruntidele koguneva

sademevee juhtida maapinna vertikaalplaneerimise abil kõne all olevate maaüksuste kõige

madalamatesse kohtadesse, kus sademevesi imbub teatud aja jooksul lihtsalt pinnasesse. Teise

võimaluse puhul võib nendele kruntidele koguneva sademevee juhtida, põhimõtteliselt

analoogiliselt Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis ehitatavale sademevee süsteemile,

naabruses paikneva Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. See saab toimida aga

alles pärast eraldi koostatavas põhiprojektis esitatud tehnilise lahenduse kooskõlastamist

Transpordiameti poolt . Niisugune tehniline lahendus nõuab ka heaks kiitmist Pärnu Linnavalitsuse

poolt, sest mõlemad kavandatavad sademeveeväljundid ristuksid Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistu piirides mitmete sinna juba eelnevalt rajatud maa-aluste kommunikatsioonidega.

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus

Kruntide POS 02…POS 04 soojavarustus tuleb lahendada lokaalselt. Moodustatavate uute kruntide

POS 02…POS 04 soojavarustuse tehnilised lahendused on vaja välja töötada hoonete eelprojektide

koostamise käigus.

5.6.2. Elektrivälisvõrgud

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus

Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav elektrivarustuse jaotusvõrk on käesoleva tööga haaratud

planeeringuala piirkonnas madalpinge õhuliinina välja ehitatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistule, osaliselt Jõekalda tee 16 kinnistule ning osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda tee

14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustust tagav ühine madalpinge õhuliin saab alguse eelpool

kirjeldatud elektrivarustuse jaotusvõrgu õhuliini mastist nr 6, mis paikneb Jõekalda tee 16 kinnistul.

Ei viimati viidatud madalpinge õhuliini mastile, ega ka selle masti läheduses maapinnale, ei ole

paigaldatud mitte ühtegi elektrivarustuse liitumiskilpi. Eelkirjeldatust tuleneb, et Jõekalda tee 14,

24

Jõekalda tee 16 ja ka Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustuse liitumispunktid asuvad veel tänagi

erandlikult kusagil oma kinnistu piirides.

Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et nende

kinnistute elektrivarustust tagav ühine madalpinge maakaabelliin on mõistlik rajada ka edaspidi

eraomandisse jäävale juurdepääsuteele.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on selle töö mahus valitud asukohad maaüksuste uutele elektrivarustuse liitumispunktidele.

Kruntide POS 02 ja POS 03 puhul hakkavad sellena toimima niisuguste elektrivarustuse

liitumiskilpide liitumisjuhtmestiku klemmid, mis on ette nähtud paigaldada vastavalt kõne all

olevaid uusi krunte läbivale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 9 või siis Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistul paiknevale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 10 läheduses maapinnale. Krundi

POS 04 ja Jõekalda tee 18 kinnistu uuteks elektrivarustuse liitumispunktideks on aga selle uue

liitumiskilbi, mis on ette nähtud paigaldada ka edaspidi eravaldusse jääva juurdepääsutee ääres

maapinnale, liitumisjuhtmestiku klemmid. Kõik need viimati kirjeldatud elektrivarustuse liitumis-

punktid aitavad ühtlasi täpsustada ka kõne all olevate maaüksuste elektrivarustuse liitumisliinide

omandisuhteid.

Eelnevast lähtudes peaks elektrivarustuse liitumiskilpide paigaldamise korraldama Elektrilevi OÜ.

Detailplaneeringu arendaja või siis planeeringuala sellesse piirkonda jäävate kruntide tulevased

omanikud peavad aga seejärel korraldama oma vajadustele vastavate ning tõenäoliselt madalpinge

maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide ehitamise ise.

Eelkirjeldatu põhjal on ülimalt tähtis, et uute elektrivarustuse liitumispunktide juures oleks mugav

neid teenindada ja kõigil krundi omanikel ka hästi lihtne fikseerida oma arvesti näitusid.

Detailplaneeringu arendaja on valinud kruntide POS 02 ja POS 03 elektripaigaldiste peakaitsmete

prognoositavateks suurusteks vastavalt 3 x 20 A ja 3 x 60 A. Eelnevast lähtuvalt väheneb edaspidi

tõenäoliselt olulisel määral uue krundi POS 04 elektripaigaldise peakaitsme suurus, mille suurus

võiks edaspidi olla näiteks 3 x 25A. Jõekalda tee 18 kinnistu elektripaigaldise peakaitsme suurus

säilib aga suure tõenäosusega endisena.

Kõigi nende maaüksuste, kus tuleb elektrivarustuse liitumisliinid edaspidi rekonstrueerida, elektri-

varustuse maakaabelliinide rajamiseks kasutatavate kaablite margid vajavad kindlasti täpsustamist

kas eelmainitud kruntidele täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate hoonete

eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel perioodil

selguvad ka sinna täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate hoonete lõplikud

elektrienergia vajadused.

Kõigi eelpool kirjeldatud maaüksuste elektrivarustuse liitumiskilpidest algavate ja tõenäoliselt

madalpinge maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide krundisiseste lõikude

lõplikud tehnilised lahendused kuuluvad välja töötamisele kas detailplaneeringu arendaja või siis

nende tulevaste omanike poolt korraldatavate konkursside korras ning eraldi koostatavate projekt-

dokumentatsioonide mahus.

Detailplaneeringu arendaja on teadlik, et planeeringualale kavandatud moodustatavate uute kruntide

POS 02 ja POS 03 elektrivarustuse lahendused saavad realiseeruda ainult siis, kui Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul (katastritunnusega 62401:001:0658) saavad seal paikneva madalpinge

õhuliini või siis sinna planeeritud madalpinge maakaabelliinide ja elektrivarustuse liitumiskilpide

asukohtadele seatud eelnevalt sobiva suurusega servituudi alad.

25

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 03 tarvis elektrivarustuse saamiseks

täiendavalt paigaldatavatest liitumiskilpidest peab kas detailplaneeringu arendaja või siis nende

kruntide tulevased omanikud esitama Elektrilevi OÜ-le vastavasisulised taotlused.

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus

Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul on Leonhard Weiss OÜ poolt hallatavad tänava-

valgustuse toiteliinid paigaldatud juba varem ja selleks on kasutatud spetsiaalseid tänava-

valgustuse maste. Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamine ei

anna mingeid põhjuseid selleks, et käesoleva töö mahus oleks vaja käsitleda ka selles piirkonnas

paikneva tänavavalgustuse toiteliini rekonstrueerimise teemat. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu

tänavavalgustuse tehniline lahendus säilib ka edaspidi just praegusel kujul.

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatava jaotusvõrgu sidekaablite kanalisatsiooni torustik on

käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas juba varem paigaldatud Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule. Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbist saavad alguse ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute pinnasesse paigaldatud sidevarustuse maakaablid.

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et Jõekalda

tee 16 kinnistu sidevarustuse maakaablid võivad säilida ka edaspidi praegusel kujul, läbides

planeeringualale jäävat eraavalduses olevat juurdepääsuteed.

Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbi baasil võib soovi korral lahendada

edaspidi ka planeeringualale moodustatava uue krundi POS 02 sidevarustuse. Selleks peab aga

käesoleva tööga haaratud detailplaneeringu arendaja esitama edaspidi Telia Eesti AS-ile

vastavasisulise taotluse.

5.7. Tuleohutuse tagamine

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Eesti Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a.

kehtestatud määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“. Eelmainitud dokumendi §6 määratleb

veevõtukoha kauguse ehitisest ja asukoha ning §7 täpsed nõuded tulekustutuseks vajalikule vee-

vooluhulgale veevõtukohas.

Planeeringuala tuleohutuse tagamisel on oluline, et päästeteenistuse töötajad saaksid võimaliku

tulekahju korral takistamatult kasutada sinna püstitatavate uute hoonete evakuatsioonipääsusid.

Planeeringualale püstitatavaid või siis seal rekonstrueeritavaid ja seaduslikuks muudetavaid hooneid

ümbritsevate hoonestusalade piiride määramisel on hoolega jälgitud, et niisuguste hoonete kaugus

kõikidest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest oleks edaspidi vähemalt 8 m ja kõikidest naaber-

kinnistute piiridest vähemalt 4 m.

Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel on väga tähtis, et seal saaks tuletõrje veevarustus igal juhul

välja ehitatud. Silla küla selles piirkonnas seni välja kujunenud asutustiheduse puhul peab arvutuslik

veekogus olema ühes sekundis vähemalt 10 liitrit ja selline normatiivne veekogus peab olema seal

tagatud mitte vähem kui kolme tunni jooksul.

Pärnu Vesi AS-i kui kohaliku vee-ettevõte poolt 05. augustil 2022. a. väljastatud Pärnu linna Silla

küla Sambla tänava äärses üksikelamute kvartalisse jäävate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõe-

kalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehniliste

tingimuste nr TT-220072 kohaselt saab käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas

hooneväliseks tulekustutuseks vajalik vesi olema edaspidi tagatud:

26

- Mustika tn 1 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule

monteeritud hüdrandi nr 655 (koordinaatidega X = 6468317,5 ja Y = 536233,8) baasil.

Sellest hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit;

- Jõekalda tee 61 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule

monteeritud hüdrandi nr 656 (koordinaatidega X = 6468048,0 ja Y = 536306,8) baasil.

Sellest hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

- teisele poole Sambla tänavat jääva Sambla tn 2 kinnistu veesisendi vahetus läheduses Silla

küla ühisveevärgi magistraaltorustikule alles hiljuti monteeritud täiesti uus hüdrant. Viimati

kirjeldatud hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee täpne kogus ei ole veel teada.

Viimati viidatud näitaja täpsustub alles pärast sellekohaste kontrollmõõdistuste läbi viimist.

Mustika tn 1 kinnistu läheduses oleva hüdrandi nr 655 ning Sambla tn 2 kinnistu läheduses oleva

uue hüdrandi kaugused planeeringualale moodustataval krundil POS 03 nii seal üksikelamuks ja

äriruumideks rekonstrueeritavast majandushoonest kui ka seal seaduslikuks muudetavast kuurist on

kindlasti väiksemad kui 100 m.

Jõekalda tee 61 kinnistu läheduses oleva hüdrandi nr 656 kaugused:

- nii planeeringualal moodustavale krundile POS 02 püstitavast üksikelamust kui ka sinna

püstitavast abihoonest on igal juhul väiksemad kui 100 m;

- nii planeeringualal moodustaval krundil POS 04 rekonstrueeritavast üksikelamust kui ka

seal seaduslikuks muudetavast kuurist (koos maa-aluse keldriga) päris kindlasti väiksemad

kui 150 m.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Pärnu linna Silla külas niisuguses kohas, kus turvaline

elukeskkond on juba paljude aastate jooksul välja kujunenud. Planeeringualaga külgnevale Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistule on rajatud tänavavalgustus ning enamikel naaberkruntidel on välja

ehitatud ka piirdeaiad. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev töö ettepanekut planeeringualal kuri-

tegevuse riskide vähendamisega seotud täiendavate turvameetmete rakendamiseks. Planeeringu-

alale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 tuleb ka edaspidi järgida turvameetmeid,

mis kehtivad kogu Pärnu linnas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Neid ei lisandu sinna ka pärast Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu realiseerumist. See on ka üks põhjustest, miks on

Pärnu Linnavolikogu oma 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsusega nr 11 jätnud, koos Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu algatamisega, algatamata Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse.

Niisuguse otsuse tegemisel on Pärnu Linnavolikogu tuginenud Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangule. Viimati viidatud dokumendis on sätestatud, et Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma keskkonnamõju hindamise ja keskkonna-

juhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju. Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangu punktis 6 nimetatud meetmete rakendamisel on võimalik koostada sobiv, asjakohane ja

proportsionaalne detailplaneeringu lahendus.

27

Kuna Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringuga seotud planeeringuala

paikneb riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla vahetus läheduses, siis tuleb siinkohal kindlasti

käsitleda ka riigiteel toimuvast liiklusest põhjustatud peamisi häiringuid nagu müra, vibratsioon ja

õhusaaste. Hea tava kohaselt on planeeringualale edaspidi püstitatavate hoonete, eriti aga

eluhoonete eelprojektide koostamisel vaja kindlasti juhtida tähelepanu eelkõige riigimaanteel

toimuvast liiklusest tekkiva müra leevendamise võimalustele. Sel puhul võib juhinduda näiteks

Keskkonnaministri poolt 16. detsembril 2016. a. kinnitatud määruses nr 71 („Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1) sätestatud

müratasemetest.

Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb ka olemasolevat kõrg-

haljastust käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele,

teedele ning tehnovõrkudele). Sellise nägemuse puhul peab hoonestuse, kas kõrghaljastuse või siis

mõne muu väärtusliku haljastuse naabrusse, rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde käigus

taimestiku koosluse ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid

mehhanisme. Samuti on niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel

muul viisil.

5.10. Piirangud

A. Servituudi alad

A.1. Kehtivad servituudi alad

Seisuga 30. mai 2023. a. kehtivad Jõekalda tee 14 kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud:

- juurdepääsu servituudi alad läbi Sambla tänava kinnistu (registriosa nr 1379606), läbi

Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506) ;

- vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolutorustike servituudi alad läbi Jõekalda tee 16

kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506);

- sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide servituudi

alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506);

- elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide servituudi alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu

(registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506).

Seisuga 30. mail 2023. a. on Jõekalda tee 14 kinnistule seatud:

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi ala sellel kinnistul paikneva poolenisti maa-aluse hüdrofooride keldri

asukohale;

- Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolu-

torustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide ning

elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele;

28

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolu-

torustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide ning

elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele.

Tegelikkuses tähendavad praegusel ajal Silla küla Jõekalda tee 14 kinnistul igal juhul veel suuri

kitsendusi selle maaüksuse piirides paiknev:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- elektrivarustuse jaotusvõrguna toimiv madalpinge õhuliin, koos praegu veel toimiva

Jõekalda tee 14 ning Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliiniga;

- sidevarustuse jaotusvõrguna toimiv maakaabelliin koos praegu veel toimiva Jõekalda tee

14 ning Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliiniga.

Maa-ameti kitsenduste kaardilt on tuvastatav, nagu viimati mainitud madalpinge õhuliini ja

sidevarustuse liitumisliini asukohad tähendaksidki Jõekalda tee 14 kinnistule kitsendusi. Selle

kinnistu registriosa väljatrükk seda aga ei kinnita. Suure tõenäosusega on nende mõlema rajatisega

seotud kitsendused kantud Maa-ameti kitsenduste kaardile seetõttu, et kõne all olevad rajatised on

valmis ehitatud varem kui 01. aprillil 1999. a. Enne seda viimati viidatud kuupäeva ei olnud Eesti

Vabariigis veel kohustust seada võõrastel kinnistutel paiknevate rajatiste asukohtadele servituudi

alasid.

A.2. Käesoleva tööga kavandatud servituudi alad

Käesolev töö teeb ettepaneku täpsustada alljärgnevate servituudi alade seadmise vajadusi:

- Pärnu Vesi AS- i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale eravaldusse jäävale

juurdepääsuteele rajatava ning nii kruntide POS 02 ja POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu

ühist veevarustust tagava Silla küla ühisveevärgi harutorustiku asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale krundile POS

02 ja osaliselt avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule maakaabelliinina

rajatava krundi POS 02 elektrivarustust tagava liitumisliini krundivälise lõigu asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule maakaabelliinina rajatava krundi POS 03 elektrivarustust tagava liitumisliini

krundivälise lõigu asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale Jõekalda tee

16 kinnistule ja osaliselt avalikult kasutatavale krundile POS 05 maakaabelliinina rajatava

krundi POS 04 ja Jõekalda tee 18 elektrivarustust tagava ühise liitumisliini krundiväliste

lõikude asukohal;

- Telia Eesti AS-i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutataval Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul ja osaliselt avalikult kasutataval eravaldusse jääval

juurdepääsuteel maakaabelliinina juba kunagi varem rajatud krundi POS 04 ja Jõekalda tee

16 kinnistu sidevarustust tagavate sidekaablite asukohal.

29

B. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel

tuleb juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest.

C. Teede kaitsevööndid

Pärnu linna tänavatele ei ole kaitsevööndeid määratud.

Küll kehtib Jõekalda tee 14 kinnistu piirides, käesoleva tööga haaratud planeeringualal, juba

pikemat aega riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla 30 m laiune kaitsevöönd, mis saab alguse

eelpool viidatud riigimaantee asfaltkatte idapoolsest servast.

D. Geodeetilised märgid

Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne.

E. Looduskaitse ja kallasrajad

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb Reiu jõe piiranguvöönditest mõnevõrra eemale.

F. Muinsuskaitse

Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või

nendega seotud kaitsevööndeid.

G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad

Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää.

H. Üldplaneeringukohased piirangud

Paikuse valla üldplaneering ei ole sellele piirkonnale, kus planeeringuala paikneb, ei piiranguid ega

ka kitsendusi määranud.

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning

kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha

niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada kavandatud tervikliku kesk- konna välja

ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist.

5.11.1. Üldiselt

Pärast Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu kehtestamist on selle arendaja

esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatud uute kruntide POS 02…POS 04 ja krundi POS 05

moodustamisega seotud maakorraldustoimingute läbiviimise korraldamine.

30

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02…POS 04 püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete edaspidiseks haldamiseks on kruntide tulevastel omanikel vaja välja

ehitada või teha seaduslikuks paljud selles detailplaneeringus käsitletud tehnovõrgud.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole:

- Pärnu linnal kohustust ehitada käesoleva tööga haaratud planeeringualale avalikuks

kasutamiseks ettenähtud teid ja nendega seotud rajatisi, haljastust, välisvalgustust või muid

sarnaseid tehnilisi rajatisi;

- Transpordiametil kohustust võtta endale käesoleva tööga haaratud planeeringualale

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneering on mõistlik ellu viia ühe etapina.

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud peavad pärast detailplaneeringu

kehtestamist tellima kõigepealt nii kõikide nende maaüksuste piirides likvideerivate hoonete

lammutamistööde kui ka sinna täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete ehitustööde

korraldamisega alustamiseks sellekohased eelprojektid. Nende ehitiste eelprojektid, mille mahus on

kavandatud tegevusi riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla kaitsevööndis, peavad kindlasti saama

Pärnu Linnavalitsuse kaudu kooskõlastuse ka Transpordiametilt.

Kruntidel POS 02…POS 04 likvideeritavate hoonete ning sinna täiendavalt püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide valmimise järel peavad planeeringualale moodustatavate

uute kruntide tulevased omanikud taotlema pärast detailplaneeringu kehtestamist Pärnu Linna-

valitsuse planeerimisosakonnast hoonetega seotud ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload.

Kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete haldamiseks

peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud sõlmima vajaduse korral

täiendavad liitumislepingud Pärnu Vesi AS-iga, Elektrilevi OÜ-ga ja Telia Eesti AS-iga.

Pärast kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või seal rekonstrueeritavate hoonete

valmis ehitamist peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud

taotlema Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnast ka nende hoonete igapäevaseks haldamiseks

vajalikud kasutusload.

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

5767 m² 56801:004:0034

Jõekalda tee 14

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

06

3

0

m

K

K

K

K

K

K

K

K

08

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

K

S

KINNISTU OTSTARBED

KINNISTU AADRESS KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE JA TÄHIS

ÜLDPLANEERINGU KOHANE MAAKASUTUSE

JUHTOTSTARVE JA TÄHIS

PLANEERINGUALALE JÄÄVAD KINNISTUD

JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD

SAMBLA TÄNAV

SAMBLA TN 1

SAMBLA TN 3

JÕEKALDA TEE 18

JÕEKALDA TEE 16

JÕEKALDA KERGLIIKLUSTEE L4

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07

MÄRKUS

08

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

07

06

POS 01 5921 m²

X=6468174.70

Y=536375.91

08

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

K

K

K

K

K

K

K

K

K

S

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07

PO SI

TS IO

ON I

NR .

PL AN

EE RI

TU D

KR UN

DI P

IN DA

LA

PL AN

EE RI

TU D

KA SU

TA M

IS E

SI HT

OT ST

AR VE

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON ID

E PI

ND AL

AD

OL EM

AS OL

EV KA

TA ST

RI ÜK

SU SE

SI HT

OT ST

AR VE

JA TÄ

HI S

KE HT

IV A

ÜL DP

LA NE

ER IN

GU JÄ

RG NE

JU HT

OT ST

AR VE

POS 01 JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

08

04

03

POS 04 2245 m²

POS 02 1666 m²

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

01

02

K

K

K

K

K

H

1

8

. 3

7

. 9

3

. 5

x

x

x

x

x

x

1

. 0

POS 03 2010 m²

x

x

x

x

x

x

4

. 0

08

x

x

x

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

3

0

. 0

9

. 8

1

1

. 8

7

. 8

06

05

x

x

x

K

S

1

4

. 7

1

4

. 1

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

H=9.65

H=9.15

H=8.65

H=9.00

PLANEERINGUALAL RAKENDATAVAD EHITUSÕIGUSED

KR UN

DI TÄ HIS

KR UN

DI SU UR

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

EHI TISE

ALU NE P

IND

KR UN

DI K ASU

TAM ISE

SIHT OTS

TAR VE

HO ON

ETE LUB

ATU D SU

UR IM

KÕ RG

US (m ) PÕH

IHO ON

E / AB

I HO

ON E, AL

ATE S

ÜM BRI

TSE VA

MA APIN

NA KES

KM ISES

T AB

S. KÕ

RG USE

ST

MA APIN

NA KES

KM INE

KÕ RG

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

AR V K

RU ND

IL PÕ HIH

OO NE /

KÕ RV

ALH OO

NE

POS 02

POS 03

POS 04

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07

02 01

x

x x

x

MÄRKUS

08

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

POS NR

HO ON

ETE EKS

PLIK ATS

IOO NI

NU MB

RID

LUB ATU

D SU UR

IM HO

ON ETE

KO RRU

SEL ISUS

, MA

APE ALN

E / M AA

-AL UN

E

HO ON

E SUH

TEL ISE N

ULL I

KÕ RG

US

AV ATÄ

ITED , MU

UD HO

ON E

OSA D JA

DET AIL

ID

KA TUS

ETÜ ÜB

ID, KA

TUS EKA

LDE D,

KA TUS

EKA LLE

TE VA

HEM IK, M

ATE RJA

L

FAS SAA

DID E

VÄ LISV

IIMIS TLU

SE MA

TER JAL

ID

POS 02

01

02

POS 03

04

05

POS 04 03

07

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE EDELAST

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE KIRDEST

S

a

m

b

l

a

t

n

PP 7167

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

04

05

03

07

06

POS 03

POS 04

V

3

V

3

POS 02

x

x

8.65

7.40

7.41

7.40

7.41

1

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

01

02

8.65

7.32

7.32

KAEV OL.OLEV

8.74

6.57

6.57

K

K

K

K

K

KO-7

x

x

x

x

x

x

x

H

x

x

x

x xx

x

x

X

X

X

X

X

M

P

3

H

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

X

X

X

X

X

M

P

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

x

x

V

3

V

3

S

K

3

x

MP3

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

56801:001:0989 Mustika tn 1 56801:001:0992

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

H

X=6468174.70

Y=536375.91

POS 04 LIITUMISPUNKT

JÕEKALDA TEE 18 LIITUMISPUNKT

POS 02 LIITUMISPUNKT

V

3

POS 03 LIITUMISPUNKT

08

K

K

K

K

K

K

K

K

K

S

3

0

. 0

9.15

7.61

8.85

7.50

7.50

7.50

8.57

6.96

6.96

8.79

6.85

6.85

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

8.65

7.31

7.31

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

V

3

V

3

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAA

2022001 - 00 - TV

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

KO3

MP3

V3 V3

H

TINGMÄRGID

x

x x

x

Vx x

Kx x

V. VAINULA

X

SK3

MÄRKUS

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07

02 01

08

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Vastavalt planeerimisseaduse § 85 lg 1 esitame Teile Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee

14a kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu eesmärk on kinnistute piiride

muutmine ja ehitusõiguse andmine ühe lisanduva üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks.

Detailplaneering teeb ettepaneku muuta kehtivat Paikuse valla üldplaneeringut minimaalse

elamukrundi suuruse osas, sest nõutud minimaalselt 2000 m2 suuruste kruntide asemel on

planeeritud üks krunt suurusega 1666 m2, kaks teist krunti on suurusega 2010 m2 ja 2245 m2.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Silla küla Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Koostöö tegijad

01.10.2024 nr 8-4/3811-24

Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringust

1

Lisa

Pärnu Linnavalitsuse

korralduse nr juurde

lehel

BA

ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ

Töö nr: 2022001

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA

JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Köide I

SELETUSKIRI JA JOONISED

Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001

Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu

Projektijuht: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Vastutav spetsialist: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a

kinnistute omanik: A. SAARE /Allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu 2024

2

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a

KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRJA SISUKORD

1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4

2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal lk 5

3.1. Planeeringuala asukoht lk 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja

olulised linnaehituslikud mõjutegurid lk 6

3.3. Maakasutus ja hoonestus lk 7

3.3.1.Jõekalda tee 14 kinnistu lk.7

3.3.2 Jõekalda tee 14a kinnistu lk 9

3.4. Haljastus lk 9

3.5. Tehnovõrgud lk 9

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng lk 12

5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 12

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused lk 12

5.2. Planeeringuala kruntimine lk 13

5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 13

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest lk 13

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest ehitusõigustest lk 15

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 16

5.3.2.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 17

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 19

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 20

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt lk 20

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 21

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 21

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 22

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 22

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 23

5.6.2. Elektrivälisvõrgud lk 23

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 23

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 25

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 25

5.7. Tuleohutuse tagamine lk 25

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 26

5.9. Keskkonnatingimused lk 26

5.10. Piirangud lk 27

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 29

5.11.1. Üldiselt lk 29

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 lk 30

3

B. JOONISED

I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa)

1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2

2. Tugijoonis GP-osa leht 3

3. Kruntimise I järjekord GP-osa leht 4

4. Põhijoonis GP-osa leht 5

5. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kahel lehel)

II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa)

1. Tehnovõrkude joonis TV-osa leht 2

4

SELETUSKIRI

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

juurde

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega (nende maaüksuste

katastritunnusteks on vastavalt 56801:004:0034 ja 56801:001:0797) seotud planeeringuala

paikneb Pärnu linnas Silla külas 19278 Sindi-Lodja – Silla tee T6 kinnistu (katastritunnusega

62401:001:0907) vahetus läheduses.

Käesolev detailplaneering on algatatud (ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine on jäetud algatamata) Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud

otsusega nr 11 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 1). Pärnu

Linnavalitsus muid lähtematerjale Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringu koostamiseks väljastanud ei ole.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud

koostööd nii planeeringualale jäävate kinnisasjade kui ka kõikide sellega külgnevate naaber-

kinnisasjade omanikega (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisasid

nr 6…13) nii, nagu seda näeb ette kehtiva Planeerimisseaduse § 127. Detailplaneeringu

koostamisel on järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimisseaduse § 12 lõigus 1. Nendest

nõudmistest tulenevalt on antud detailplaneeringu puhul arvestatud sellega, et nii kõik

planeeringualal varem kasutuses olnud kui ka seni ebaefektiivselt kasutuses olnud alad saaksid

edaspidi otstarbekamalt kasutatud.

Detailplaneeringu koostamisel on geodeetilise alus-plaanina kasutatud Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud L - EST97

koordinaatide (kõrgused EH2000) süsteemis Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda

tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaani (vt ka detail-

planeeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 3a) mõõtkavas M 1:500. Detail-

planeeringu tehnovõrkude osa koostamise tarvis on eelviidatud maa-ala plaani täiendatud Pärnu

Maamõõduteenistus OÜ poolt 11. mail 2022. a. töö nr TM-117-22 mahus väljastatud L - EST 97

koordinaatide süsteemis (kõrgused EH2000 süsteemis) Pärnu linna Silla küla Sambla tänava ja

selle lähiümbruse maa-ala ning tehnovõrkude plaaniga (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 3b) mõõtkavas M 1:500.

Kõik käesoleva detailplaneeringu lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud lisadena eraldi-

vormistatud lähtematerjalide köitesse.

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

koostamisel on tuginetud veel:

- Planeerimisseadusele;

- Paikuse valla üldplaneeringule, mis on kehtestatud 15. juunil 2009. a. Paikuse Valla-

volikogu määrusega nr 8;

- määrusele nr 3 „Planeerimis ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“, mis on

vastu võetud 16. veebruaril 2017. a. Pärnu Linnavolikogu poolt;

- Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 ”Linnatänavad” osa 7;

5

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad”;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linna-

planeerimine ja arhitektuur” Osa 1. Linnaplaneerimine;

- ja muudele asjasse puutuvatele seadustele ja õigusaktidele, näiteks Pärnu notari Kaia

Krüger’ i poolt 24. aprillil 2023. a. koostatud Reaalservituutide seadmise lepingutele,

asjaõiguslepingutele ja kinnistamisavaldustele (notari ametitegevuse raamatus on selle

dokumendi registri numbriks 847. Viimati kirjeldatud dokument on detailplaneeringu

lähtematerjalide köitest leitav lisana nr 19).

2. Detailplaneeringu ülesanded

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuse nr 11 kohaselt on Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise peamisteks eesmärkideks:

- elamumaa krundi kasutamise sihtotstarbega Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute

ümber kruntimine kolmeks niisuguseks väiksemaks krundiks, millede krundi kasutamise

põhisihtotstarbeks on üksikelamumaa (EP);

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele ehitusõiguste seadmine, kas planeeringualale uute hoonete

püstitamiseks või siis seal paiknevate hoonete rekonstrueerimiseks;

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas uute hoonete püstitamiseks või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete tarvis sobilike arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning ka nende kruntide

haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduste määramine;

- planeeringualale moodustatavate üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas püstitatavate uute hoonete või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete normaalse haldamise tarvis vajalike tehnovõrkude rajamise võimaluste välja

selgitamine ja vajaduse korral ka nendega seotud täiendavate servituudi alade määramine.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal

3.1. Planeeringuala asukoht

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala (kogusuurusega 5921 m2) moodustasid detail-

planeeringu algatamisel 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu ning 154 m2 suurune Jõekalda

tee 14a kinnistu.

Eelpool kirjeldatud planeeringuala piirneb:

- loode poolt Sambla tänava kinnistuga (katastritunnusega 56801:001:0789);

- kirde poolt Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistutega (katastritunnustega vastavalt

56801:001:0790 ja 56801:001:0792);

- kagu poolt Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 16 kinnistutega (katastritunnustega vastavalt

56801:004:0672 ja 68801:004:0054);

- edela poolt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga (katastritunnusega 62401:001:0658).

Jõekalda tee 14 kinnistu paikneb kogu pikkuses 19278 Sindi-Lodja - Silla tee T6 kinnistul

(katastritunnusega 62401:001:0907) paikneva riigimaantee 30 m laiuses kaitsetsoonis, kuid jääb

6

välja Reiu jõe 100 m laiusest piiranguvööndist.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala asukohast saab hea ülevaate lisaks GP-osa lehele 2

vormistatud situatsiooni skeemile ka:

- lähtematerjalide köitesse lisana 4 paigutatud fotodelt (kokku 4 tk);

- GP-osa lehele 3 vormistatud tugijooniselt.

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Pärnu maakonnaplaneering ei ole seadnud Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale, kus asuvad

ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, olulisi piiranguid. Küll näeb viimati viidatud

dokument ette seda, et maakonnas tuleks tihendada eelkõige linnalisi asulaid. Kuna käesoleva

tööga haaratud planeeringuala praktiliselt külgneb Paikuse alevi olemasoleva elamupiirkonnaga,

siis võib eelpool viidatu põhjal käsitleda Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringuga kavandatavat tinglikult kui olemasoleva linnalise asula tihendamist.

Kehtiv Paikuse valla üldplaneering on määranud Silla küla selle piirkonna, kus paiknevad ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, maakasutuse juhtfunktsiooniks elamumaa (E2).

Paikuse valla üldplaneeringus sätestatu põhjal kehtib Silla küla selles piirkonnas niisugune

kitsendus, et ehitusõiguse võivad seal saada vaid kinnistud, mille suurus on vähemalt 2000 m2.

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuses nr 11 on lahti seletatud

(tuginedes Linnak OÜ poolt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangule), et

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu puhul ei ole keskkonnamõju

strateegilise hindamise menetluse algatamine vajalik. Keskkonnamõju strateegilise hindamise

menetluse mitte algatamise puhul on Pärnu Linnavolikogu tuginenud veel Keskkonnaameti poolt

16. novembril 2021. a. väljastatud kirjas nr 6-5/21/22602-2 ning Rahandusministeeriumi poolt 26.

novembril 2021. a. väljastatu kirjas nr 14-11/7459-2 sätestatud nõusolekutest.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega seotud planeeringuala kontaktvööndi hoonestus

on vägagi mitmekesine. Enamik planeeringuala kontaktvööndi püstitatud hoonetest on sinna

ehitatud nõukogude ajal või hilisemal perioodil.

Kõne all oleva planeeringuala kontaktvööndi hoonestuse puhul on oluline teada, et mitmed seal

paiknevad hooned on juba eelnevalt püstitatud 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistule

rajatud riigimaantee 30 m laiusesse kaitsetsooni. Planeeringuala kontaktvööndisse jäävate

hoonete vahelised kaugused on samuti vägagi erinevad ja seetõttu mängivad sealsete hoonete

puhul olulist rolli ka nende vahelised haljasalad ning piirdeaiad.

Samuti on Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis väga erinevad nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid. Seda

asjaolu ilmestab näiteks ka 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu.

Planeeringuala kontaktvööndis on varasematel aastatel püstitatud valdavalt kas suhteliselt

madalakaldeliste viilkatustega või siis ühepoolse kaldega katusega hooneid. Hoonete fassaadi-

materjalide kasutamise osas on pilt samuti üsna mitmekesine. Planeeringuala kontaktvööndis

paiknevate hoonete välisseinte viimistlemiseks on kasutatud nii krohvi ja tellisvoodrit kui ka

horisontaalset laudvoodrit. Olemasolevate eluhoonete kõrgused jäävad planeeringuala piir-

konnas üldjuhul vahemikku 7,5…9,0 m ning kõrvalhoonete kõrgused vahemikku 4,5…6,5 m.

Planeeringuala kontaktvööndis olevate hoonete viilkatuste katusekalde suurus jääb üldjuhul

vahemikku 15…300. Sealsete hoonete katusekattematerjalina võib veel tänagi kohata lisaks

7

katusekividele ja valtsplekile ka nõukogudeaegseid eterniitplaate.

Valdav osa planeeringualaga külgnevatel naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest on ehitatud

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega külgnevatest krundipiiridest enam kui 4,0 m

kaugusele ja seetõttu ei põhjusta niisugused hooned käesoleva tööga haaratud planeeringualale

jäävatele kinnistutele mingeid kitsendusi. Suure erandi moodustab selles osas vaid üks, enamikus

mahus Jõekalda tee 18 kinnistul paiknev ning seal kunagi üldkasutatava puurkaevu toimimiseks

vajalikuks osutunud poolenisti maa-alune hüdrofooride kelder (detailplaneeringu tugijoonisel on

selle hoone eksplikatsiooni number 08), mida ei ole seni Ehitisregistrisse kantud. Eelkirjeldatud

ebaseaduslikku hüdrofooride keldrisse olid varasemal ajal paigaldatud näiteks mitmete naaber-

kinnistute veevarustuse tarvis vajalikud hüdrofoorid. Käesoleval ajal on selle piirkonna

kinnistute veevarustus lahendatud Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustiku baasil ning nüüd

kasutatakse neid hüdrofoore vaid kastmisvee hankimiseks.

Planeeringualale jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutel paiknevad ka mõned

sellised Ehitisregistrisse kandmata hooned, mis on ehitatud üle naaberkinnistute piiride, näiteks:

- Jõekalda tee 14 kinnistul asuv kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone

eksplikatsiooni number 06), mis ulatub ligikaudu 1,0 m ulatuses Sambla tn 1 kinnistule;

- osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistul ja osaliselt Jõekalda tee 14a kinnistul asuv kuur koos

maa-aluse keldriga (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number

07), mille muldvall ulatub ligikaudu 2,5 m ulatuses Sambla tn 3 kinnistule.

Detailplaneeringu koostaja on nendest, üle naaberkinnistute piiride ulatuvatest hoonetest ja

sellega seotud probleemidest, Jõekalda tee 14 ning Jõekalda 14a kinnistute praegust omanikku

informeerinud. Pärast seda on viimati viidatud kinnistute praegune omanik andnud suusõnalise

selgituse, et nii üle Sambla tn 1 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku kuuri täies mahus

likvideerimine kui ka üle Sambla tn 3 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku hoone mahtu jääva

maa-aluse keldri kas seaduspäraseks muutmine või osaline likvideerimine (seda loomulikult

eelnevalt koostatava vastavasisulise projektdokumentatsiooni alusel) on eelkõige majanduslikel

põhjustel praktiliselt võimalik alles pärast käesoleva tööga seotud planeeringuala ümber

kruntimist ning sealsete uute kruntide omandisuhete muutumist. Sisuliselt on antud juhul

tegemist pärandamisprotsessiga ja eelnevast lähtuvalt on loogiline, et niisuguseid kas hoonete

likvideerimisega või siis hoonete seaduslikuks muutmisega seotud protsesse hakkavad edaspidi

korraldama juba uute kruntide POS 03 ning POS 04 tulevased omanikud ise.

Igapäeva elus on Silla külas paikneva ja käesoleva tööga haaratud planeeringuala kontaktvööndis

elavate kodanike jaoks kindlasti kõige olulisemaks linnaehituslikuks mõjuteguriks riigimaantee

19278 Sindi - Lodja – Silla.

Silla küla krundipiiridele on üldjuhul ehitatud puitlippidest piirdeaedasid, mis on kinnitatud kas

erinevatest kividest laotud või raudbetoonist postide külge. Mõned üksikud sellesse piirkonda

rajatud võrkpiirded on kinnitatud ka terasest postide külge.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud ei paikne ei muinsuskaitsealal ega ka Paikuse valla

üldplaneeringuga määratud miljööalal.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

3.3.1. Jõekalda tee 14 kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 30. mail 2023. a. tehtud registriosa nr 1379606 (vt ka

detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 6) kohaselt on eraomandis oleva

8

Jõekalda tee 14 katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa.

Jõekalda tee 14 kinnistu on juba hoonestatud ja detailplaneeringuga alustamisel olid seal:

- aastal 1986 kantud Ehitisregistrisse alljärgnevad hooned:

* 156 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

elamu (ehitisregistrikoodiga 103007741);

* 79 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103007742).

- aastal 1998 kantud Ehitisregistrisse 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103051101);

Detailplaneeringu koostamise käigus on tekitanud need eelpool kirjeldatud majandushoonega

seotud Ehitisregistri kanded palju segadusi. Nende segaduste lahendamise käigus oli

detailplaneeringu koostaja sunnitud lõpuks abi saamiseks pöörduma Rahvusarhiivi poole.

Sellega seoses väljastaski Rahvusarhiiv 10. augustil 2023. a. arhiiviteatise nr 7-3/23/3736 (vt ka

detailplaneeringu lähematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 14), mille mahus võib leida veel

mitmeid olulisi lisasid.

Viimati viidatud arhiiviteatisest ja selle dokumendi lisadest sai selgeks, et:

- praeguse Jõekalda tee 14 kinnistul paikneva üksikelamu ning esialgse majandushoone

(detailplaneeringu tugijooniselt leitava eksplikatsiooni kohaselt on nende hoonete

eksplikatsiooni numbrid vastavalt 03 ja 04) ehitusprojekti on tolleaegse Paikuse valla

Silla küla ehituskrundi nr 3 omaniku Marta Saare tellimusel koostanud 1982. a. arhitekt

R. Tiits. Nende hoonete ehitustöödega alustamise tarvis on tol ajal tegutsenud RAEK

Inspektsioon väljastanud 15. oktoobril 1982. a. ehitusloa (numbriga 2744) ning mõlemad

selles seletuskirja lõigus kirjeldatud hooned on tol ajal tegutsenud Riikliku vastuvõtu-

komisjoni poolt 27. juunil 1986. a. koostatud aktiga lubatud võtta ka ekspluatatsiooni;

- Marta Saar on 02. mail 1997. a. vormistatud kinkelepingu alusel kinkinud Jõekalda tee

14 kinnistu oma pojale Arvo Saare’ le;

- Paikuse valla Silla küla Jõekalda tee 14 maaüksus (katastritunnus 56801:004:0034 ja

suurus 5778 m2) on registreeritud Maa-ameti Pärnu Maakatastri poolt 30. märtsil 1999. a.

Selle katastriüksuse plaanilt on tuvastatav, et Jõekalda tee 14 kinnistule oli vahepeal

püstitatud üks uus kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle kuuri eksplikatsiooni

number 05) ning juba varem püstitatud majandushoone (detailplaneeringu tugijoonisel on

kõne all oleva majandushoone eksplikatsiooni number 04) vahetusse lähedusesse jäi siis

ehitamisjärgus olev, kuid küllaltki mahukas juurdeehitus. Veel on sellelt katastriüksuse

plaanilt nähtav, et 30. märtsil 1999. a. ei ole veel Jõekalda tee 14 kinnistul alustatud

niisuguste hoonete või rajatiste (detailplaneeringu tugijoonisel on nende hoonete või

rajatiste eksplikatsiooni numbrid 06 ja 07) ehitamisega, mis on Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud Pärnu linna

Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala

ja tehnovõrkude plaanil näidatud juba olemasolevatena.

Kõigest eelpool kirjeldatust võib teha järelduse, et ainus Jõekalda tee 14 kinnistul paiknev hoone,

mis on Ehitisregistrisse tehtud kande kohaselt igati seaduslik, on olemasolev elamu (detail-

9

planeeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number 03). Ülejäänud hoonete kohta

tuleb käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuale moodustavate uute kruntide POS 03

ja POS 04 tulevastel omanikel tellida juba lähiajal nende seaduslikuks muutmise ja

rekonstrueerimise tarvis vajalikud eelprojektid, korraldada nende eelprojektide baasil nii

rekonstrueerimist vajavate hoonetega seotud ehitustööd kui ka hoolitseda selle eest, et kõik

Ehitisregistrisse tehtud kanded vastaksid edaspidi nii planeeringualale jäävate hoonete kui ka

rajatiste puhul tegelikkusele.

Detailplaneeringu koostajal ei õnnestudki ei Paikuse osavalla arhiivis olevate dokumentide ega

ka eelkirjeldatud rahvusarhiivi arhiiviteatise põhjal jõuda selgusele:

- missuguse projektdokumentatsiooni alusel ehitati esialgselt 79 m2 suuruse ehitisealuse

pinnaga ühekordne majandushoone ümber 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahe-

kordseks majandushooneks;

- millise dokumendi alusel on vahepeal oluliselt suuremaks muutunud majandushoone

üldse Ehitisregistrisse kantud ja miks ei toimunud sellise tegevuse käigus esialgselt 79 m2

suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne majandushoone Ehitisregistrist eemaldamist.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisega alustamise momendil ei olnud Ehitisregistrisse

kantud mitte ühtegi paljudest Jõekalda tee 14 kinnistul või vahetult selle ümbrusse jäävatest

rajatistest.

3.3.2. Jõekalda tee 14a kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 04. augustil 2023. a. tehtud registriosa nr 3390706 kohaselt

on eraomandis oleva Jõekalda tee 14a katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%)

elamumaa. Jõekalda tee 14a kinnistut ei ole senini veel hoonestatud.

3.4. Haljastus

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piiridesse jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistutel väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Selles osas moodustab erandi vaid viimati

viidatud kinnistute kirdepoolsel küljel (samuti ka Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistute piirides)

kasvav männimets.

Planeeringuala edelapoolses osas on olemasolev maapind tasane, kuigi seal on täheldatav väike

loode-kagu suunaline kalle. Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolses osas jäävad olemasoleva

maapinna kõrgusmärgid (EH2000 süsteemis) absoluutkõrguste HABS = 8.80 …9.65 m vahele

ning Jõekalda tee 14 kinnistu kagupoolses osas kõrguste HABS = 8.40 …9.02 m vahele.

Planeeringuala kogu kirdepoolses osas moodustab olemasoleva maapinna väike järsak. Jõekalda

tee 14 kinnistu kagupoolses osas jäävad selle järsaku olemasolevad kõrgusmärgid absoluut-

kõrguste HABS = 9.23…11.52 m vahele ning Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolses osas absoluut-

kõrguste HABS = 9.24…10.17 m vahele.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides olemasolevaid kraave ei esine. Küll on Silla

külas juba varem kaevatud suhtelisel sügav kraav 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 ja Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistute vahelisele krundipiirile.

3.5. Tehnovõrgud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda 14a kinnistute detailplaneeringu koostamiseks

kasutatud maa-ala plaanil on näha, et käesoleva tööga seotud planeeringuala piirkonnas ei ole

seni veel välja ehitatud:

- reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

10

- sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

- kaugküttevõrgu magistraaltorustikke;

- gaasivarustuse magistraaltorustikku.

Küll on Silla küla sellesse piirkonda juba rajatud alljärgnevad tehnovõrgud:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliinina toimiv

madalpinge õhuliin;

- tänavavalgustus koos selle elektrivarustust tagava maakaabelliiniga;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliinina toimiv

sidevarustuse maakaabelliin.

Lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustik on rajatud

planeeringuala piirkonnas Pärnu linna omandis olevale Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule ning

eraomandis olevale Jõekalda tee 14 kinnistule. Viimati viidatud kinnistul paiknevast ühisvee-

värgi magistraaltorustiku lõigust saab näiteks alguse ka teisele poole riigimaantee 19278 Sindi -

Lodja – Silla tee T6 kinnistut jääva Jõekalda tee 57 kinnistu vee- sisend.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule jääva

ühisveevärgi magistraaltorustiku vahetusse lähedusse monteeritud maakraan nr 500, mis peaks

Pärnu Vesi AS-i (kui Vee-ettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla Jõekalda

tee 14 kinnistu veesisendi kasutaja) vahel 11. novembril 2015. a. sõlmitud veega varustamise

teenuse osutamise lepingu nr 2878 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud

lisa nr 15) kohaselt toimima vaid Jõekalda tee 14 kinnistu veevarustuse liitumispunktina.

Detailplaneeringu TV - osa lehele 2 vormistatud tehnovõrkude joonisel on aga üheselt näidatud,

et tegelikkuses toimib see eelpool kirjeldatud maakraan nr 500 Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18

kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina, kuna just maakraanist nr 500 saab alguse nende

mõlema eelpool viidatud kinnistu ühine veesisend.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil on näidatud vaid üks tulekahjude kustutamiseks ülimalt vajalik

hüdrant nr 655 ja see paikneb Mustika tn 1 kinnistu läheduses. Kõne all olevast hüdrandist ühes

sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022. a. väljastatud veevarustuse ja reovee kanaliseerimise

tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt ka lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 16) aga

väidavad, et lisaks Mustika tn 1 kinnistu läheduses paiknevale hüdrandile nr 655 on ka Jõekalda

tee 61 kinnistu läheduses olevale Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule monteeritud

hüdrant nr 656, millest ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

Käesoleva detailplaneeringu TV-osa lehelt 2 on leitav veel üks viide niisuguse hüdrandi kohta,

mis on alles hiljuti projekteeritud ja nüüdseks ka valmis ehitatud Sambla tn 2 kinnistu veesisendi

läheduses. Viimati kirjeldatud hüdrandist ühes sekundis hangitav tuletõrjevee kogus selgub aga

alles pärast kontrollmõõdistuste läbi viimist.

11

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla

küla reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik rajatud käesoleva tööga haaratud planeeringuala

piirkonnas Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule. Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ning Jõekalda

tee 18 kinnistute poole suunduva juurdepääsutee lähedusse on küll eelpool kirjeldatud reovee

ühiskanalisatsiooni survetorustikule ehitatud kunagi üks hargnemine, mida ei ole aga ilma

täiendavalt paigaldatava reoveepumplata võimalik tehniliselt enam edasi arendada. Tegelikult

toimub Jõekalda tee 14 kinnistu reovee käitlemine nii, et see immutatakse lihtsalt pinnasesse.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on juhitud nende kinnistute

ühise isevoolse sadeveetorustiku kaudu (kasutades seejuures Jõekalda tee 14 kinnistul asuvat

sademeveekaevu nr 2) Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi.

Eesti Energia AS-i (kui Võrguettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla

Jõekalda tee 14 kinnistu võrguühenduse kasutaja) vahel 25. septembril 2003. a. sõlmitud võrgu-

ühenduse fikseerimise kokkuleppe nr 21403104VK/1 (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 17) kohaselt on Jõekalda tee 14 kinnistu elektrivarustuse liitumis-

punktiks sellel kinnistul paikneva elamu välisseinale paigaldatud 0,4 kV õhuliini sisestusvisangu

isolaatorid. Eelnevast lähtuvalt on selge, et sel puhul on nii Jõekalda tee 14 kinnistu kui ka

Jõekalda tee 18 kinnistu elektrivarustust tagav ühine 0,4 kV õhuliin veel praegugi Elektrilevi OÜ

poolt hallatav rajatis. Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22

mahus väljastatud Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende

lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kinnitab veel sedagi, et viimati mainitud

kinnistute ühine (kogu ulatuses eravalduses olevatel kinnistutel paiknev) madalpinge õhuliinina

toimiv elektrivarustuse liitumisliin saab alguse Elektrilevi OÜ poolt hallatava madalpinge

õhuliini mastist nr 6, mis paikneb eraomandis oleval Jõekalda tee 16 kinnistul. Ei viimati viidatud

madalpinge õhuliini mastile nr 6 ega ka selle vahetusse lähedusse maapinnale ei ole seni mitte

ühtegi elektrivarustuse jaotuskilpi paigaldatud.

Lähim Leonhard Weiss OÜ poolt hallatav Silla küla tänavavalgustuse toiteliin on käesoleva

tööga haaratud planeeringuala piirkonnas paigaldatud maakaabelliinina Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule.

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatav sidevarustust tagav maakaabelliin ja lähim maapinnale

monteeritud sidevarustuse jaotuskilp paiknevad käesoleva tööga haaratud planeeringuala piir-

konnas Jõekalda tee 16 kinnistu vahetus läheduses, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul. Viimati

viidatud sidevarustuse jaotuskapist saab alguse ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute

sidevarustust tagav ühine maakaabel, mis on paigaldatud osaliselt mööda Jõekalda tee 16

kinnistut ning osaliselt mööda Jõekalda tee 14 kinnistut.

On üsna tõenäoline, et enamik käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas välja ehitatud

tehnovõrkudest on rajatud juba varem kui 01. aprill 1999. a. Niisugune järeldus tugineb asjaolul,

et mitte ühelgi selle piirkonda jääva kinnistu registriosa väljatrükil ei leidu ainsatki viidet selle

kohta, kas sealsetel kinnistutel olevad ning mõne firma poolt hallatavad rajatised tähendavad ka

nende kinnistute jaoks mingisuguseid kitsendusi. Veel enne 01. aprilli 1999. a. välja ehitatud

rajatiste (mis igal juhul tähendavad praegusel ajal teatud kitsendusi) puhul moodustati servituudi

alad tol ajal kehtinud vastavasisulise seaduse põhjal, ilma praegusele ajastule omaste

notariaalsete tehinguteta. Eelkirjeldatu põhjal on ka mõistetav, miks ajaliselt nii ammu ning ilma

notariaalselt vormistatud tehinguteta määratud servituudialasid ei ole kantud detailplaneeringu

GP-osa lehele 3 vormistatud tugijoonisele.

12

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva planeeringu kohane piirkonna areng

Käesoleva töö alusel planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 05 jäävad ka

edaspidi Pärnu linna Silla külas juba välja kujunenud elamukvartali osaks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud paiknevad Pärnu linna Silla külas sellisel alal, kus

kehtib jätkuvalt Silla küla elamukvartali detailplaneering, mis on kehtestatud 24. märtsil 1997. a.

Paikuse Vallavalitsuse korraldusega nr 63.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Paikuse alevi läheduses elavate inimeste jaoks on olulised paljud seal toimivad põhiväärtused,

millistest tähtsamad on kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi korraldatud jäätmemajandus ja

ühistransport. Paikuse alevi läheduses elavatele inimestele ei ole sugugi tähtsusetu ka korralikult

toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja kultuuriga seotud asutuste)

ning turvalise elukeskkonna (näiteks Pärnu ja Reiu jõgede, paljude üldkasutatavate haljasalade ja

puhta õhu) olemasolu.

Pärnu linna Silla küla selles piirkonnas, kus asub ka käesoleva tööga haaratud planeeringuala, on

Paikuse valla üldplaneering määranud kogu ulatuses (100%) maakasutuse juhtotstarbeks

reserveeritud elamumaa (E2). Detailplaneeringu arendaja soovib planeeringualale moodustatava

uue krundiga POS 03 seotud piirkonna maakasutuse juhtotstarvet muuta selliselt, et sealne

maakasutuse põhisihtotstarve on edaspidi 55...100% ulatuses üksikelamumaa (EP) ning

maakasutuse kaassihtotstarve 0…45% ulatuses ärimaa (Ä), mis vastab täpselt kehtivas Paikuse

valla üldplaneeringus sätestatud maksimaalse maakasutuse kaassihtotstarbe suurusele. Eelnevast

lähtuvalt ei eelda ka detailplaneeringu arendaja selline soov kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu

muutmist.

Küll sisaldab käesolev detailplaneering üldplaneeringu muutmise ettepanekut seetõttu, et

planeeringualale moodustatav uus krunt POS 02 (suurusega 11662 m2) on väiksem kui seda näeb

ette kehtiv Paikuse valla üldplaneering. Viimati viidatud dokumendi kohaselt on Silla küla selles

piirkonnas lubatud väikseima krundi suuruseks minimaalselt 2000 m2.

Tegelikult on kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu muutmine üsna vajalik kogu Silla küla

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute vahetus läheduses elavale kogukonnale. Ilma

käesoleva detailplaneeringu kehtestamiseta ei ole põhimõtteliselt üldse võimalik parandada ei

selles piirkonnas toimivat liikluskorraldust ega ka enamike juba nõukogude ajal välja ehitatud

tehnovõrkude tehnilisi lahendusi nii, et need vastaksid kehtivates seadustes sätestatud nõuetele

ning praegusel ajal Eesti Vabariigis välja kujunenud headele tavadele.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne lahendus on igati

sobiv seetõttu, et see aitab paremustada nii Silla küla selle piirkonna elamiskoormust kui ka üldist

miljööd. Seejuures ei põhjusta detailplaneeringu planeeringuala arhitektuurne lahendus, mis on

sisuliselt seotud ühe perekonna pärandusprotsessi mõistliku läbi viimisega, mingilgi moel sinna

uute võõraste inimeste juurde kolimist. Detailplaneeringu planeeringuala arhitektuurne lahendus

ei põhjusta üldse selle piirkonna kena männimetsaga kaetud roheala suuruse vähenemist ega ka

olemasolevate parkimisalade pindade olulist suurenemist.

13

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne lahendus on ka

oma proportsionaalsuse poolest igati vastuvõetav, sest planeeringualale kavandatud hoonestus-

laad on kõigiti kooskõlas Silla küla selles piirkonnas juba varem välja kujunenud hoonestus-

laadiga. Planeeringualale kavandatud hoonestuslaadist ei tulene ümbritsevale keskkonnale

praktiliselt mingeid kaasnevaid mõjutusi. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatu ei ole mitte

kuidagi vastuolus ka üldiste avalike huvidega.

5.2. Planeeringuala kruntimine

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis on nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid

küllaltki erinevad. Selles piirkonnas on veel praeguselgi ajal mitmeid niisuguseid krunte

(sealhulgas ka Jõekalda tee 14a kinnistu), millede suurus on väiksem kui 2000 m2.

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku jagada kokku 5921 m2 suurusega planeeringuala, kus

asuvate Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute suurused on vastavalt 5767 m2 ja 154 m2,

lähiajal kolmeks krundiks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute omanik, Sambla tänava kinnistu omaniku esindaja

ning Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute omanikud on detailplaneeringu koostamise

käigus sõlminud oma kinnistute liikluskorralduse ja tehnovõrkude paiknemisega seotud

segaduste likvideerimise eesmärgil reaalservituutide seadmise lepingute, asjaõiguslepingute ja

kinnistamisavalduste akti (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 19),

milles sätestatud eelmärgete põhjal saab Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute jagamisel

moodustuvate uute kruntide ja nendega seotud naaberkruntide edaspidine haldamine põhjalikult

ümber korraldatud.

5.3. Kavandatavad ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega on võimalik tutvuda

GP-osa lehele 5 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites.

Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate

saamise huvides on neid vastavalt seletuskirja peatükkides 5.3.1.1…5.3.1.3 ning 5.3.2.1…5.3.2.3

olevates tabelites kirjeldatud iga hoone puhul eraldi.

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rakendatavad ehitusõigused

naaberkinnistutel asuvate hoonete olemasolevaid tuleohutuskujasid (kas laiusega 8 m või 4 m) ei

kitsenda. Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 ja POS 03 rakendatavaid ehitus-

õigusi kitsendab aga jätkuvalt 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistul paikneva riigimaantee

30 m laiune kaitsevöönd. Sellel teemal on käesoleva detailplaneeringu arendaja pöördunud

järelepärimisega Transpordiameti projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuse üksuse

spetsialistide poole ja saanud sealt e-kirjana vastuse (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 20), mille kohaselt on edaspidi reaalne 19278 Sindi - Lodja – Silla tee

T6 riigimaantee 30 m laiuse kaitsevööndi, äärmist ligikaudu 10 m laiust, riba kogu praeguse

Jõekalda tee 14 kinnistu ulatuses hoonestada.

Planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 04 on üsna suured ning seetõttu

teebki käesolev töö ettepaneku, et lisaks seal rekonstrueeritavatele hoonetele on nendele uutele

kruntidele võimalik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik need eelpool viidatud

väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega

14

määratud hoonestusalasid. Juhul, kui käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale

moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 tulevased omanikud soovivad edaspidi ehitada

mõne nendest eelpool loetletud väikeehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis

tuleb neil eelnevalt (enne ehitustöödega alustamist) hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek

nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaberkinnistu omanikult (omanikelt). Neid

väikeehitisi püstitades peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt ehitatavate väikeehitiste haldamine on koos-

kõlas Eesti Vabariigis kõne nende väikeehitiste püstitamise ajal kehtivate tuleohutusnõuetega.

Lubatud suurim hoonete arv planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 on

2 (kaks). Seejuures on Tellijaga kokku lepitud, et pärast Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringu kehtestamist saab planeeringualale moodustataval krundil POS 03

üksikelamuks ja äriruumideks rekonstrueeritava majandushoone loodepoolsele küljele jääv

vundament kindlasti likvideeritud.

Planeeringualale moodustataval krundil POS 02 toimib edaspidi põhihoonena sinna püstitatav

üksikelamu, krundil POS 03 üksikelamuks ja äriruumideks rekonstrueeritav majandushoone ja

krundil POS 04 rekonstrueeritav üksikelamu.

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku lubatud suurimat rajatiste koguarvu planeeringualale

moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 mitte reguleerida. Lisaks olemasolevatele rajatistele

võib kruntidele POS 02…POS 04 rajada ka mõne seletuskirja selle peatüki teises lõigus loetletud

rajatistest.

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks

tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete puhul tohib ehitustegevusega alustada alles

siis kui planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud on eelnevalt

hankinud Pärnu Linnavalitsusest ehitusload.

Juhul kui uutel kruntidel POS 03 ning POS 04 on kas seal üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone või siis rekonstrueeritava üksikelamu põhimahtu kavas

suurendada vaid täiendavalt paigaldatava soojusisolatsiooni paksuse võrra, siis on nende hoonete

edaspidise haldamise huvides õige paigaldada soojusisolatsioon kaasaegse tehnoloogia kohaselt

nende hoonete välisseinte väliskülgedele. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nii üksikelamuks ja

äriruumideks rekonstrueeritava majandushoone kui ka rekonstrueeritava üksikelamu välisseinte

soojustamiseks ja väliseks viimistluseks sobivad materjalid ning välisseinte soojustamise viis

täpsustamisele kõne all olevate hoonete rekonstrueerimiseks vajalike projektdokumentatsioonide

koostamise käigus.

Kõik planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavad,

seaduslikuks muudetavad või sinna täiendavalt püstitatavad uued hooned (sealhulgas ka kuni

60 m2 suurused hooned) peavad jääma kogu ulatuses käesoleva detailplaneeringuga igale uuele

moodustatavale krundile määratud ühise hoonestusala piiridesse. Niisugused ühised hoonestus-

alad võimaldavad kindlasti seal olemasolevaid hooneid paindlikumalt rekonstrueerida või siis

seal vanade amortiseerunud hoonete asemele täiesti uusi hooneid püstitada.

Planeeringualale moodustatavate kruntide POS 02…POS 04 haljastuse osakaalu protsent peab

olema edaspidi vähemalt 30% nende kruntide pindalast.

Praegusel ajal ei ole planeeringualal kehtivaid piiranduid sätestatud. Edaspidi hakkavad seal

kitsendusi tähendama nii naaberkinnistute juurdepääsuteede kui ka erinevate tehnovõrkude

servituudialad.

15

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeritava krundi nimi

POS 02

POS 03

POS 04

Planeeritav krundi kasutamise põhi-

sihtotstarve ja selle osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 55…100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritav krundi kasutamise kaas-

sihtotstarve ja selle osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarve

on ärimaa Ä ja selle osakaal on 0…45%

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise

põhi- ja kaassihtotstarbe vasted

üldplaneeringu juhtotstarvete

mõistes

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kinnistu suurus

1666 m² 2010 m² 2245 m²

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil

1 1 1

Lubatud suurim abihoonete (kõrval-

hoonete, sealhulgas ka kuni 20 m² ja

60 m² hooned) arv krundil

1

1 1

Kinnistu lubatud suurim hoonete

(sealhulgas ka iga üksiku hoone)

ehitisealune pind (m²)

Kokku 317 m2, sealhulgas

Püstitataval üksikelamul

207…237 m2

Püstitataval abihoonel

80…110 m2

Kokku 342 m2, sealhulgas

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

259…289 m2

Seaduslikuks muudetaval kuuril

53…83 m2

Kokku 314 m2, sealhulgas

Rekonstrueeritaval üksikelamul

205…235 m2

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos keldriga

79…109 m2

Hoonete absoluutkõrgused

kas olemasolevast või

planeeritud maapinnast (m)

Püstitataval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +17.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Püstitataval abihoonel

kuni 6.50 m ehk +15.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

kuni 9.00 m ehk +18.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15 m

Seaduspäraseks muudetaval kuuril

kuni 6.50 m ehk +15.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15

Rekonstrueeritaval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +18.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos keldriga

kuni 6.50 m ehk +16.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemik (m)

ja maapinna keskmine kõrgus (m)

+8.40…+8.97 m ja +8.62 m +8.53…+11.52 m ja +9.11 m +8.68…+11.52 m ja +9.63 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrgus seal asuvate hoonete

või planeeritud maapinna absoluut-

kõrgus sinna püstitatava uue abihoone

vahetus ümbruses (m)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +8.65 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.15 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.65 m (EH2000 süsteemis on)

16

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Detailplaneeringuid on eelkõige vaja koostada nendega haaratud planeeringualadel edaspidi

kavandatavate ehitustegevuste tarvis. Eelnevast lähtuvalt peavadki koostatavate detailplaneeringute

mahus olema määratletud kõik sellised vajalikud tingimused, mis tagavad nendes dokumentides

sätestatud lahenduste tervikliku elluviimise. Kehtivate detailplaneeringute olemasolu korral on küll

omavalitsustel õigus väljastada ka täiendavalt projekteerimistingimusi, kuid sel puhul on kindlasti

tegemist erandliku võimalusega ja seda on lubatud kasutada vaid seaduses sätestatud juhtudel.

Küll on igati mõistlik kooskõlastada, soovitavalt veel enne ehituslubade taotlemist, kõigi käesoleva

tööga haaratud planeeringualadele jäävate hoonete arhitektuursed lahendused ning nende hoonete

väliseks viimistlemiseks kasutatavate materjalide valik, juba eskiisi staadiumis, Pärnu linna-

arhitektiga.

Kuna käesoleva tööga haaratud planeeringuala paikneb kogu pikkuses riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistu vahetus läheduses, siis ei olnud antud juhul otsest vajadust teha

konkreetseid ettepanekuid käesoleva tööga haaratud planeeringualale kavandatavate hoonete

põhimahu kohustusliku ehitusjoone määramiseks. Küll on selle töö mahus määratud piirid kõigi

planeeringualale jäävatele moodustavatele kruntidele jäävate hoonete ühiste hoonestusalade tarvis.

Eelkõige on hoonestusala piiride määramine vajalik just seetõttu, et siis on seal hoonestusaladele

jäävate hoonete lõplikke asukohti veel võimalik vastavasiuliste eelprojektide koostamise käigus

täpsustada. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel peavad kõik sinna kavandatud hooned

koos kõigi oma arhitektuursete detailidega (kui nende hoonete oluliste osadega) jääma ehitustööde

käigus käesoleva tööga määratletud hoonestusalade piiridesse. Seetõttu on igapäeva elus välja

kujunenud tavade kohaselt planeeringualale püstitatavate hoonete ühiste hoonestusalade pindalad

alati mõnevõrra suuremad, kui nende hoonete püstitamise tarvis määratletud ehitisealused pinnad.

Planeeringualal rekonstrueeritavate, seaduslikuks tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate

hoonete eelprojektide koostamise käigus peab arvestama Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale

iseloomuliku miljöö, hoonete mahulise paiknemise, liigenduse ja materjalikasutusega. Selles

piirkonnas on soovitav nii kõikide eluhoonete kui ka abihoonete fassaadid katta kas horisontaalse

puitlaudisega või krohviga.

Silla küla selles piirkonnas välja kujunenud hea tava kohaselt ei ole seal rekonstrueeritavate,

seaduspäraseks muudetavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete välisel viimistlemisel

üldiselt lubatud kasutada imiteerivaid kattematerjale.

Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 03 puidust rajatava piirdeaia kõrguseks peab

Jõekalda kergliiklustee L4 ja Sambla tänava kinnistute poolsel küljel olema lähi naabrite palvel

vähemalt H = 2,0 m. Igal pool mujal tuleb sinna kavandatavate piirete kõrguse valikul arvestada

eelkõige planeeringuala vahetusse lähedusse jäävate naaberkinnistute krundipiiridele ehitatud

piirete kõrgustega, kuid need ei tohiks olla Paikuse valla üldplaneeringus lubatust kõrgemad.

Uued piirded on planeeringualale soovitatav ehitada kas puidust või siis paneelvõrkaedadena.

Seejuures peaks puidust ehitatavate piirete läbipaistvus olema vähemalt 20%, selles osas moodustab

erandi vaid krundi POS 03 piirdeaed, mis võib müra parema tõkestamise huvides olla läbipaistmatu.

Piirdeid on eelkõige Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu piiril soovitav kombineerida niisuguse

hekiga, mille kõrgus ei ületa piirdeaia kõrgust.

Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised on paigutatud käesolevas köites olevate

linnaehituslike ja arhitektuursete jooniste mahtu.

17

5.3.2.1. Moodustatavale kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Kinnistu aadress

POS 02

POS 03

POS 04

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik

määrata Ehitusseadustikus § 27 alusel

väljastatavate projekteerimistingimuste

koostamiseks

Püstitataval üksikelamul ja

püstitaval abihoonel kokku

ligikaudu 511 m²

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

ligikaudu 303 m²

Seaduslikuks muudetaval kuuril

ligikaudu 41 m²

Rekonstrueeritaval üksikelamul

ligikaudu 190 m²

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

ligikaudu 103 m²

Kinnistu jaoks vajalik

parkimiskohtade arv (tk )

Vähemalt 2 parkimiskohta

Täpsustatakse lõplikult selle kinnistu hoonete

rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Vähemalt 2 parkimiskohta

Lubatud vähim ja suurim maapealsete

korruste arv

Püstitataval üksikelamul

1… 2 maapealset korrust

Püstitataval abihoonel

1 maapealne korrus

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

2 maapealset korrust

Seaduslikuks muudetaval kuuril

1 maapealne korrus

Rekonstrueeritaval üksikelamul

2 maapealset korrust

Seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maapealne korrus

Lubatud suurim maa-aluste korruste arv

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

0 maa-alust korrust

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ning

Seaduslikuks muudetaval kuuril

0 maa-alust korrust

Rekonstrueeritaval üksikelamul ning

seaduslikuks muudetaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maa-alune korrus

Lubatud katusetüübid, katusekallete

vahemikud

Püstitataval üksikelamul

kas parapettidega ümbritsetud

ühepoolse kaldega (100...150) katus

või viilkatus kaldega 150...450

Püstitataval abihoonel

viilkatus kaldega 150...300

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevate kalletega viilkatus

Seaduslikuks muudetaval kuuril

viilkatus kaldega 150...300

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev kuju ja olemasoleva

kaldega viilkatus

18

Lubatud katuseharjade suunad ja

katusekattematerjalid

Püstitataval üksikelamul

võib hoone põhimahu katuseharja suund olla nii

paralleelne kui ka risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

katte materjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Püstitataval abihoonel

võib hoone põhimahu katuseharja suund olla nii

paralleelne kui ka risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

katte materjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

põhimahul võib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev katuseharja suund säilida, kuid

katusekattematerjal kuulub täpsustamisele selle

hoone rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Seaduslikuks muudetava kuuri

põhimahu katuseharja suund jääb risti

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6

telgjoonega ning katusekattematerjaliks

võib olla nii valts- kui ka profiilplekk

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilivad ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevad katuseharja suunad

kuid nende hoonete katusekattematerjalid

kuuluvad täpsustamisele nende hoonete

rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Hoonete fassaadide välisviimistluse

materjalid

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

horisontaalne laudvooderdus või hõõrdkrohv

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ja

seaduslikuks muudetaval kuuril

kuulub fassaadide viimistlusmaterjalide valik

täpsustamise nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojektide mahus

Rekonstrueeritaval üksikelamul ja seaduslikuks

muudetaval kuuril koos maa-aluse keldriga

kuulub fassaadide viimistlusmaterjalide valik

täpsustamise nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojektide mahus

Hoonete avatäited (uksed aknad jms)

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

puidust või plastist.

Puidust kui fassaadid on kaetud laudvooderdusega

ja plastist kui fassaadid on kaetud hõõrdkrohviga

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ja

seaduslikuks muudetaval kuuril

kuulub avatäidete materjalide valik

nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojekti mahus

Rekonstrueeritaval üksikelamul ja seaduslikuks

muudetaval kuuril koos maa-aluse keldriga

kuulub avatäidete materjalide valik

nende hoonete rekonstrueerimise

eelprojekti mahus

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valik.

Määratakse hoonete eelprojektide mahus

Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

suhteline kõrgus säilib ka pärast

rekonstrueerimist endisena.

Seaduslikuks muudetaval kuuril

on sobivaks suhteliseks kõrguseks

EH2000 süsteemi absoluutkõrgus H=9.25…9.35 m

Rekonstrueeritava üksikelamu ja

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga suhtelised kõrgused

säilivad ka pärast rekonstrueerimist endistena

Lubatud väikseim tulepüsivusklass

Määratakse hoonete eelprojektide mahus Üksikelamuks ja äriruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

lubatud väikseim tulepüsivusklass on juba määratud

ning see ei muutu ka pärast selle

hoone rekonstrueerimist

Seaduslikuks muudetava kuuri

tulepüsivusklass määratakse selle hoone

rekonstrueerimise eelprojekti mahus

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks muudetava kuuri koos

maa-aluse keldriga lubatud väiksem

tulepüsivusklass täpsustub nende hoonete

rekonstrueerimiseks vajalike

eelprojektide koostamise käigus

19

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on tähtis, et konkreetsele piirkonnale

iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist.

Haljastuse liigi valikul tuleb lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba varem väljakujunenud

traditsioonidest.

Planeeringualale moodustatavale kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel on soovitatav

kasutada ainult planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi puu- ja põõsaliike.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Küll kasvab

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kirdepoolsel küljel männimets.

Kõigi käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

haljastuse ning heakorrastusega seotud lahendused koos nendele maaüksustele sobivate väike-

vormide valikuga kuuluvad täpsustamisele kas nendel uutel kruntidel rekonstrueeritavate, seadus-

päraseks tehtavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektide koostamise käigus.

Nende eelprojektide koostamise käigus on mõistlik kõigi naaberkinnistute omanikega leppida

kokku nii rekonstrueeritavate kui ka sinna täiendavalt ehitatavate uute piirdeaedade täpsed

asukohad. Seejuures tuleb välja valida ka naaberkinnistute piiride äärde ehitatavate piirdeaedade

tarvis sobilikud tehnilised lahendused.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist jäävad planeeringuala piiridesse üldjuhul sellised maa-

üksused, mille krundi kasutamise põhisihtotstarbeks on suuremas ulatuses üksikelamumaa (EP).

Hea ehitustava kohaselt ei tohiks niisugustel kinnistutel olla haljastuse osakaal väiksem kui 30%,

ehk haljasalade pinna suurus peaks käesoleva tööga haaratud planeeringualale jäävate uute kruntide

piirides olema vähemalt:

- krundil POS 02 vähemalt ligikaudu 1666 x 0,3 = 500 m2;

- krundil POS 03 vähemalt ligikaudu 2010 x 0,3 = 603 m2;

- krundil POS 04 vähemalt ligikaudu 2245 x 0,3 = 674 m2

Käesoleva tööga haaratud planeeringualale püstitatavate hoonete eelprojektides on kruntide

vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel mõistlik lähtuda planeeringuala läheduses paikneva

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 asfaltkatte kõrgusmärkidest. Koostatavad vertikaal-

planeerimise skeemid peavad tagama, et planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele

kogunev sademevesi ei valguks naaberkinnistutele või vastupidi.

Käesoleva seletuskirja peatükkides 5.3.2.1…5.3.2.3 sätestatud hoonete suhteliste nullide puhul ei

jää mitte ühegi planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 …POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone puhul nende sokli kõrgus hoonete

ümbrusesse planeeritud maapinna suhtes väiksemaks kui 30 cm. Sel puhul on tagatud ka see, et

olemasoleva maapinna kõrgust ei pea mitte ühegi kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone ümbruses suures mahus täitma ega

madalamaks kaevama.

Planeeringuala piirkonnas on naaberkinnistute piiridele ehitatud erineva kõrgusega ja ka erinevatest

materjalidest piirdeaedasid. Suur enamus piirdeaedasid on selles elamukvartalis ehitatud kas puidus

või paneelvõrkaedadena. Käesolev töö teeb ettepaneku ehitada moodusstatavauue krundi POS 03

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee ning Sambala tänava poolsetele krundipiiridele selline

puidust piirdeaiad, mille kõrgus maapinnast on ligikaudu H = 2,0 m. Mujal planeeringualal võib igal

pool ehitada selliseid piirdeaedasid, millede kõrgus on kooskõlas Paikuse valla üldplaneeringus

20

lubatuga. Uute piirdeaedade projekteerimisel on mõistlik järgida ka planeeringuala läheduses juba

valmis ehitatud piirdeaedade juures kasutatud traditsioonilisi kujundusvõtteid. Eelnevat silmas

pidades on mõistlik, kui uutel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks

tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektid sisaldavad ka nendele

maaüksustele kavandatavate piirdeaedade ning nende väravate kujundusi ja tehnilisi lahendusi.

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Pärnu linna tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab juhinduma Eesti

Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb edelapoolsest küljest riigimaantee 19278 Sindi -

Lodja – Silla tee vahetusse lähedusse. Pärnu Linnavalitsuse spetsialistide nägemuse kohaselt peab

planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 04 ning selle detailplaneeringuga

haaratud planeeringualaga külgnevate Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute vahel säilima ka

edaspidi eravaldusse jääv, kuid igal juhul avaliku kasutamisega juurdepääsutee.

Eelpool kirjeldatud teemal peeti seejärel kohapealsete elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille

käigus jõuti ühisele seisukohale, et kõigepealt pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda

selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava tulemuseni. Pärnu notar Kaia Krüger koostas 24. aprillil

2023. a. vastavasisulise akti, mis käsitles reaalservituutide seadmise lepinguid, asjaõiguslepinguid ja

kinnistamisavaldusi (detailplaneeringu lähtematerjalide köites on selle lisa numbriks 19). Kõne all

oleva notari akti põhjal on nüüd nii Jõekalda tee 14 katastriüksuse kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda

tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse tehtud kanded kõigi eelviidatud kinnistule ühise

juurdepääsutee asukohale sobilike servituudialade (vt ka GP-osa lehele 5 vormistatud detail-

planeeringu põhijoonist) seadmiseks. Need kinnistusraamatutesse tehtud kanded annavad Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemise tarvis piisava kindluse.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 parkimisvajadused tuleb

lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt.

Vastavalt eelviidatud dokumendis sätestatud nõuetele on kõikidele kruntidele POS 02…POS 04 ette

nähtud rajada parkimiskohad vähemalt kahele või enamale sõiduautole. Seejuures tuleb rajatavate

parkimiskohtade puhul täita ka see Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud tingimus, et

kõik niisugused parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, peavad asuma

naaberkinnistul paiknevate elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel.

Antud juhul on igati kinni peetud ka Pärnu linnas levinud heast tavast, mille kohaselt on sõidukite

parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides. Käesolev detailplaneering ei näe ette sellel otstarbel

kasutada planeeringuala vahetusse lähedusse jäävat riigimaanteed 19278 Sindi - Lodja – Silla.

Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab tutvuda GP-osa lehele 5 vormistatud detail-

planeeringu põhijoonisel.

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt

Sellelgi teemal peeti pärast Pärnu Linnavalitsusest saadud konkreetseid ettepnekuid kohapealsete

elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille käigus jõuti samuti ühisele seisukohale, et kõigepealt

pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava

tulemuseni. Juba käesoleva seletuskirja punktis 5.5 viidatud Pärnu notari Kaia Krüger poolt 24.

aprillil 2023. a. koostatud vastavasisulises aktis võib leida kinnistuse ka selle kohta, et kõne all oleva

notari akti põhjal on nüüd nii Sambla tänava katastriüksuse, Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

katastriüksuste kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse

tehtud esialgu sissekanded kõigi eelpool viidatud kinnistutele ühiste tehnovõrkude ja rajatiste

asukohtadele sobilike servituudialade (vt ka TV-osa lehele 2 vormistatud detailplaneeringu

21

tehnovõrkude põhijoonist) seadmiseks ja see asjaolu loob piisava kindluse Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemiseks.

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt

lähtematerjalide köite lisa nr 16) sisaldavad mõnevõrra ekslikku väidet, nagu ei kasutaks Jõekalda

tee 18 kinnistu üldse linna ühisveevärgi vett.

Lähim Silla külas paiknev ja Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav ühisveevärgi magistraaltorustik on

planeeringuala piirkonnas paigaldatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule ja osaliselt

Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul paikneva ühisveevärgi magistraal-

torustiku lõigu vahetusse lähedusse on monteeritud maakraan nr 500, mis toimib praegu tehniliselt

igal juhul Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina.

Maakraanist nr 500 saab alguse ka mõlema eelpool mainitud kinnistu ühise veesisendi krundisisene

lõik, mis oma tehnilise lahenduse poolest ei vasta aga kahjuks mitte kuidagi praeguse aja nõuetele.

Seetõttu teebki käesolev detailplaneering ettepaneku Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute

olemasoleva ühise veesisendi likvideerimiseks ning kõikidele käesoleva detailplaneeringuga

haaratud maaüksustele eraldi veevarustuse liitumispunktide välja ehitamiseks. Pärast sellega seotud

ehitustööde lõppu saavad nii planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 kui

ka Jõekalda tee 18 kinnistul olema eraldi veesisendid ja eraldi veevarustuse liitumispunktid.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus valitud konkreetsed asukohad nende

maaüksuste veevarustuse liitumispunktidele.

Uue moodustatava krundi POS 02 puhul on edaspidi veevarustuse välja ehitamiseks 2 võimalust.

Esimesel juhul võib selle krundi veevarustuse liitumispunktina säilida olemasolev maakraan nr 500,

teise võimaluse tuleb krundi POS 02 veevarustuse liitumispunkt rajada eravalduses olevale

juurdepääsuteele. Uue moodustatava krundi POS 03 puhul tuleb maakraan, mis hakkab toimima

selle krundi veevarustuse liitumispunktina, paigaldada edaspidi krundile POS 03 jäävale Silla küla

ühisveevärgi magistraaltorustiku lõigule. Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 04 ja

Jõekalda tee 18 kinnistu uued veevarustuse liitumispunktid on ette nähtud rajada eravalduses olevale

juurdepääsuteele.

Kõik need täiendavalt paigaldatavad veevarustuse liitumispunktidena toimivad maakraanid aitavad

ühtlasi edaspidi täpsustada nii kruntide POS 02…POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu

veesisendite omandisuhteid.

Kõikide eelpool viidatud kruntide normaalseks haldamiseks vajalikud veesisendid on kogu pikkuses

ette nähtud ehitada veevarustuse plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nende kruntide

veesisendite torustike läbimõõdud täpsustamisele kas nendele kruntidele täiendavalt püstitatavate

hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi

toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil saavad lõplikult selgeks kas nendele

kruntidele täiendavalt püstitatavate hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete arvutuslikud

olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale jäävate hoonete väliseks tulekustuseks võimalik üldjuhul kasutada selles

piirkonnas ühisveevärgi magistraaltorustikele juba varem paigaldatud hüdrante. Planeeringuala

22

piirkonnas paiknevate hüdrantide asukohtadest ja nendest tulekustutamise tarvis ühes sekundis

hangitavatest veekogustest saab ülevaate seletuskirja peatükist 3.5.

Planeeringualale jäävate kruntide tarvis olmevee saamiseks Silla küla ühisveevärgi magistraal-

torustikust peab kas detailplaneeringu arendaja või siis planeeringualale moodustavate uute kruntide

tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei ole planeeringuala piirkonnas veel

välja ehitatud. Küll on Silla küla selles piirkonnas, täpsemalt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul,

välja ehitatud reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilistes tingimustes nr TT-220072 sätestatu

põhjal võib edaspidi nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka

nendega külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee juhtida

mööda isevoolset reoveetorustikku Sambla tn 2 kinnistule Meander Kinnisvara OÜ poolt välja

ehitatud reoveepumplasse. Sealt reovee edasi suunamiseks Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistul paiknevasse reovee ühiskanalisatsiooni survetorustikku on Meander Kinnisvara OÜ välja

ehitanud ka ühe lõigu reovee survetorustikku.

Nii planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 kui ka nendega külgnevate

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis on käesoleva töö mahus valitud asukoht kõigi

kõne all olevate maaüksuste ühisele reovee kanaliseerimise liitumispunktile. Selles, reoveepumpla

välja ehitamisega seotud arendusprotsessis osalevate osapoolte vahelise kokkuleppe alusel hakkab

nende maaüksuste ühise reovee kanaliseerimise liitumispunktina toimima Sambla tänava kinnistule

juba paigaldatud reoveekanalisatsioonikaev KO-7, mis aitab ühtlasi täpsustada ka sellesse piirkonda

lähiajal rajatava isevoolse reoveetorustiku omandisuhteid.

Nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka nendega

külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee ära juhtimiseks

vajalik isevoolne reoveetorustik tuleb kogu pikkuses ehitada reoveekanalisatsiooni plasttorudest

ning paigaldada kaldega i = 0,007. Hea ehitustava kohaselt on kõige mõistlikum viimati viidatud

reoveetorustiku läbimõõt täpsustada lõplikult krundile POS 02 püstitatava üksikelamu ja abihoone

eelprojekti koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil

saavad lõplikult selgeks uuele krundile POS 02 kavandatud üksikelamust ja abihoonest

kanaliseeritava reovee arvutuslikud vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 ning nendega külgnevatelt

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt reovee ära juhtimiseks läbi reoveepumpla Silla küla

reovee ühiskanalisatsiooni peab kas detailplaneeringu arendaja või siis kõigi sellega seotud uute

kruntide tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavat sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei

ole seni Silla küla selles piirkonnas veel välja ehitatud. Eelpool kirjeldatud sademeveetorustiku välja

ehitamiseks ei tee ettepanekut ka käesolev detailplaneering.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on praegusel ajal juhitud nende

kinnistute ühise isevoolse sadeveeväljundi kaudu, läbi Jõekalda tee 14 kinnistul asuva sademevee-

kaevu nr 2, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. Niisuguse, palju segadusi

23

põhjustava asukoha tõttu leppisidki Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused

omanikud kokku, et Jõekalda tee 14 kinnistu piiridesse jääva ühise sademeveeväljundi lõik tuleb

edaspidi igal juhul rekonstrueerida.

Koostatav detailplaneering ei näe seejuures üldse ette riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla

30 m laiuses kaitsetsoonis selliste maaparandustööde tegemist, mis põhjustaksid seal kas veerežiimi

muutust või siis ohustaksid eelpool viidatud riigimaanteed ning selle korrakohast kasutamist.

Läbi Jõekalda tee 14 kinnistu juba varem (kindlasti juba aastakümneid tagasi) välja ehitatud

isevoolne sademeveetorustik on ette nähtud eeskätt Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele

koguneva sademevee (selle prognoositav maht on igal juhul küllaltki väike) ära juhtimiseks. Viimati

kirjeldatud rajatis ei ole kunagi põhjustanud ei kõne all oleva riigimaantee muldkeha uhtumist ega

ka selle üleniiskumist. Sellist sademeveetorustikku ei oleks mingil juhul lubatud omal ajal püstitada

ilma, et poleks eelnevalt hinnatud sedalaadi arendustegevusest lisanduvaid sademevee vooluhulki,

riigimaantee kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostatud ka kõige eelnevaga

seotud läbilaskearvutusi.

Käesolev detailplaneering teeb tuginedes Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praeguste

omanike vahelisele kokkuleppele lihtsalt ettepaneku, et nende omandis olevatel kinnistutel paiknev

isevoolne sademeveetorustik tuleb rekonstrueerida nii, et eelpool kirjeldatud rajatis ei läbiks enam

edaspidi planeeringualale moodustatavat uut krunti POS 02. Rekonstrueeritava sademeveetorustiku

suurem osa tuleb seejuures paigaldada peamiselt eravalduses olevale juurdepääsuteele. Olemas-

oleva sademeveetorustikuga tuleb rekonstrueeritava sadeveetorustiku lõik ühendada Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistule täiendavalt paigaldatavas sademeveekaevus.

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02 ja POS 03 koguneva sademevee

käitlemiseks on edaspidi 2 võimalust. Esimese võimaluse puhul võib nendele kruntidele koguneva

sademevee juhtida maapinna vertikaalplaneerimise abil kõne all olevate maaüksuste kõige

madalamatesse kohtadesse, kus sademevesi imbub teatud aja jooksul lihtsalt pinnasesse. Teise

võimaluse puhul võib nendele kruntidele koguneva sademevee juhtida, põhimõtteliselt

analoogiliselt Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis ehitatavale sademevee süsteemile,

naabruses paikneva Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. See saab toimida aga

alles pärast eraldi koostatavas põhiprojektis esitatud tehnilise lahenduse kooskõlastamist

Transpordiameti poolt . Niisugune tehniline lahendus nõuab ka heaks kiitmist Pärnu Linnavalitsuse

poolt, sest mõlemad kavandatavad sademeveeväljundid ristuksid Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistu piirides mitmete sinna juba eelnevalt rajatud maa-aluste kommunikatsioonidega.

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus

Kruntide POS 02…POS 04 soojavarustus tuleb lahendada lokaalselt. Moodustatavate uute kruntide

POS 02…POS 04 soojavarustuse tehnilised lahendused on vaja välja töötada hoonete eelprojektide

koostamise käigus.

5.6.2. Elektrivälisvõrgud

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus

Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav elektrivarustuse jaotusvõrk on käesoleva tööga haaratud

planeeringuala piirkonnas madalpinge õhuliinina välja ehitatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistule, osaliselt Jõekalda tee 16 kinnistule ning osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda tee

14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustust tagav ühine madalpinge õhuliin saab alguse eelpool

kirjeldatud elektrivarustuse jaotusvõrgu õhuliini mastist nr 6, mis paikneb Jõekalda tee 16 kinnistul.

Ei viimati viidatud madalpinge õhuliini mastile, ega ka selle masti läheduses maapinnale, ei ole

paigaldatud mitte ühtegi elektrivarustuse liitumiskilpi. Eelkirjeldatust tuleneb, et Jõekalda tee 14,

24

Jõekalda tee 16 ja ka Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustuse liitumispunktid asuvad veel tänagi

erandlikult kusagil oma kinnistu piirides.

Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et nende

kinnistute elektrivarustust tagav ühine madalpinge maakaabelliin on mõistlik rajada ka edaspidi

eraomandisse jäävale juurdepääsuteele.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on selle töö mahus valitud asukohad maaüksuste uutele elektrivarustuse liitumispunktidele.

Kruntide POS 02 ja POS 03 puhul hakkavad sellena toimima niisuguste elektrivarustuse

liitumiskilpide liitumisjuhtmestiku klemmid, mis on ette nähtud paigaldada vastavalt kõne all

olevaid uusi krunte läbivale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 9 või siis Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistul paiknevale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 10 läheduses maapinnale. Krundi

POS 04 ja Jõekalda tee 18 kinnistu uuteks elektrivarustuse liitumispunktideks on aga selle uue

liitumiskilbi, mis on ette nähtud paigaldada ka edaspidi eravaldusse jääva juurdepääsutee ääres

maapinnale, liitumisjuhtmestiku klemmid. Kõik need viimati kirjeldatud elektrivarustuse liitumis-

punktid aitavad ühtlasi täpsustada ka kõne all olevate maaüksuste elektrivarustuse liitumisliinide

omandisuhteid.

Eelnevast lähtudes peaks elektrivarustuse liitumiskilpide paigaldamise korraldama Elektrilevi OÜ.

Detailplaneeringu arendaja või siis planeeringuala sellesse piirkonda jäävate kruntide tulevased

omanikud peavad aga seejärel korraldama oma vajadustele vastavate ning tõenäoliselt madalpinge

maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide ehitamise ise.

Eelkirjeldatu põhjal on ülimalt tähtis, et uute elektrivarustuse liitumispunktide juures oleks mugav

neid teenindada ja kõigil krundi omanikel ka hästi lihtne fikseerida oma arvesti näitusid.

Detailplaneeringu arendaja on valinud kruntide POS 02 ja POS 03 elektripaigaldiste peakaitsmete

prognoositavateks suurusteks vastavalt 3 x 20 A ja 3 x 60 A. Eelnevast lähtuvalt väheneb edaspidi

tõenäoliselt olulisel määral uue krundi POS 04 elektripaigaldise peakaitsme suurus, mille suurus

võiks edaspidi olla näiteks 3 x 25A. Jõekalda tee 18 kinnistu elektripaigaldise peakaitsme suurus

säilib aga suure tõenäosusega endisena.

Kõigi nende maaüksuste, kus tuleb elektrivarustuse liitumisliinid edaspidi rekonstrueerida, elektri-

varustuse maakaabelliinide rajamiseks kasutatavate kaablite margid vajavad kindlasti täpsustamist

kas eelmainitud kruntidele täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate hoonete

eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel perioodil

selguvad ka sinna täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate hoonete lõplikud

elektrienergia vajadused.

Kõigi eelpool kirjeldatud maaüksuste elektrivarustuse liitumiskilpidest algavate ja tõenäoliselt

madalpinge maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide krundisiseste lõikude

lõplikud tehnilised lahendused kuuluvad välja töötamisele kas detailplaneeringu arendaja või siis

nende tulevaste omanike poolt korraldatavate konkursside korras ning eraldi koostatavate projekt-

dokumentatsioonide mahus.

Detailplaneeringu arendaja on teadlik, et planeeringualale kavandatud moodustatavate uute kruntide

POS 02 ja POS 03 elektrivarustuse lahendused saavad realiseeruda ainult siis, kui Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul (katastritunnusega 62401:001:0658) saavad seal paikneva madalpinge

õhuliini või siis sinna planeeritud madalpinge maakaabelliinide ja elektrivarustuse liitumiskilpide

asukohtadele seatud eelnevalt sobiva suurusega servituudi alad.

25

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 03 tarvis elektrivarustuse saamiseks

täiendavalt paigaldatavatest liitumiskilpidest peab kas detailplaneeringu arendaja või siis nende

kruntide tulevased omanikud esitama Elektrilevi OÜ-le vastavasisulised taotlused.

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus

Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul on Leonhard Weiss OÜ poolt hallatavad tänava-

valgustuse toiteliinid paigaldatud juba varem ja selleks on kasutatud spetsiaalseid tänava-

valgustuse maste. Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamine ei

anna mingeid põhjuseid selleks, et käesoleva töö mahus oleks vaja käsitleda ka selles piirkonnas

paikneva tänavavalgustuse toiteliini rekonstrueerimise teemat. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu

tänavavalgustuse tehniline lahendus säilib ka edaspidi just praegusel kujul.

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatava jaotusvõrgu sidekaablite kanalisatsiooni torustik on

käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas juba varem paigaldatud Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule. Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbist saavad alguse ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute pinnasesse paigaldatud sidevarustuse maakaablid.

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et Jõekalda

tee 16 kinnistu sidevarustuse maakaablid võivad säilida ka edaspidi praegusel kujul, läbides

planeeringualale jäävat eraavalduses olevat juurdepääsuteed.

Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbi baasil võib soovi korral lahendada

edaspidi ka planeeringualale moodustatava uue krundi POS 02 sidevarustuse. Selleks peab aga

käesoleva tööga haaratud detailplaneeringu arendaja esitama edaspidi Telia Eesti AS-ile

vastavasisulise taotluse.

5.7. Tuleohutuse tagamine

Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Eesti Vabariigi siseministri poolt 18. veebruaril 2021. a.

kehtestatud määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ja kord“. Eelmainitud dokumendi §6 määratleb

veevõtukoha kauguse ehitisest ja asukoha ning §7 täpsed nõuded tulekustutuseks vajalikule vee-

vooluhulgale veevõtukohas.

Planeeringuala tuleohutuse tagamisel on oluline, et päästeteenistuse töötajad saaksid võimaliku

tulekahju korral takistamatult kasutada sinna püstitatavate uute hoonete evakuatsioonipääsusid.

Planeeringualale püstitatavaid või siis seal rekonstrueeritavaid ja seaduslikuks muudetavaid hooneid

ümbritsevate hoonestusalade piiride määramisel on hoolega jälgitud, et niisuguste hoonete kaugus

kõikidest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest oleks edaspidi vähemalt 8 m ja kõikidest naaber-

kinnistute piiridest vähemalt 4 m.

Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel on väga tähtis, et seal saaks tuletõrje veevarustus igal juhul

välja ehitatud. Silla küla selles piirkonnas seni välja kujunenud asutustiheduse puhul peab arvutuslik

veekogus olema ühes sekundis vähemalt 10 liitrit ja selline normatiivne veekogus peab olema seal

tagatud mitte vähem kui kolme tunni jooksul.

Pärnu Vesi AS-i kui kohaliku vee-ettevõte poolt 05. augustil 2022. a. väljastatud Pärnu linna Silla

küla Sambla tänava äärses üksikelamute kvartalisse jäävate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõe-

kalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehniliste

tingimuste nr TT-220072 kohaselt saab käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas

hooneväliseks tulekustutuseks vajalik vesi olema edaspidi tagatud:

26

- Mustika tn 1 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule

monteeritud hüdrandi nr 655 (koordinaatidega X = 6468317,5 ja Y = 536233,8) baasil.

Sellest hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit;

- Jõekalda tee 61 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule

monteeritud hüdrandi nr 656 (koordinaatidega X = 6468048,0 ja Y = 536306,8) baasil.

Sellest hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

- teisele poole Sambla tänavat jääva Sambla tn 2 kinnistu veesisendi vahetus läheduses Silla

küla ühisveevärgi magistraaltorustikule alles hiljuti monteeritud täiesti uus hüdrant. Viimati

kirjeldatud hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee täpne kogus ei ole veel teada.

Viimati viidatud näitaja täpsustub alles pärast sellekohaste kontrollmõõdistuste läbi viimist.

Mustika tn 1 kinnistu läheduses oleva hüdrandi nr 655 ning Sambla tn 2 kinnistu läheduses oleva

uue hüdrandi kaugused planeeringualale moodustataval krundil POS 03 nii seal üksikelamuks ja

äriruumideks rekonstrueeritavast majandushoonest kui ka seal seaduslikuks muudetavast kuurist on

kindlasti väiksemad kui 100 m.

Jõekalda tee 61 kinnistu läheduses oleva hüdrandi nr 656 kaugused:

- nii planeeringualal moodustavale krundile POS 02 püstitavast üksikelamust kui ka sinna

püstitavast abihoonest on igal juhul väiksemad kui 100 m;

- nii planeeringualal moodustaval krundil POS 04 rekonstrueeritavast üksikelamust kui ka

seal seaduslikuks muudetavast kuurist (koos maa-aluse keldriga) päris kindlasti väiksemad

kui 150 m.

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Pärnu linna Silla külas niisuguses kohas, kus turvaline

elukeskkond on juba paljude aastate jooksul välja kujunenud. Planeeringualaga külgnevale Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistule on rajatud tänavavalgustus ning enamikel naaberkruntidel on välja

ehitatud ka piirdeaiad. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev töö ettepanekut planeeringualal kuri-

tegevuse riskide vähendamisega seotud täiendavate turvameetmete rakendamiseks. Planeeringu-

alale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 tuleb ka edaspidi järgida turvameetmeid,

mis kehtivad kogu Pärnu linnas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Neid ei lisandu sinna ka pärast Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu realiseerumist. See on ka üks põhjustest, miks on

Pärnu Linnavolikogu oma 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsusega nr 11 jätnud, koos Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu algatamisega, algatamata Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse.

Niisuguse otsuse tegemisel on Pärnu Linnavolikogu tuginenud Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangule. Viimati viidatud dokumendis on sätestatud, et Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma keskkonnamõju hindamise ja keskkonna-

juhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju. Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangu punktis 6 nimetatud meetmete rakendamisel on võimalik koostada sobiv, asjakohane ja

proportsionaalne detailplaneeringu lahendus.

27

Kuna Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringuga seotud planeeringuala

paikneb riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla vahetus läheduses, siis tuleb siinkohal kindlasti

käsitleda ka riigiteel toimuvast liiklusest põhjustatud peamisi häiringuid nagu müra, vibratsioon ja

õhusaaste. Hea tava kohaselt on planeeringualale edaspidi püstitatavate hoonete, eriti aga

eluhoonete eelprojektide koostamisel vaja kindlasti juhtida tähelepanu eelkõige riigimaanteel

toimuvast liiklusest tekkiva müra leevendamise võimalustele. Sel puhul võib juhinduda näiteks

Keskkonnaministri poolt 16. detsembril 2016. a. kinnitatud määruses nr 71 („Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1) sätestatud

müratasemetest.

Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb ka olemasolevat kõrg-

haljastust käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele,

teedele ning tehnovõrkudele). Sellise nägemuse puhul peab hoonestuse, kas kõrghaljastuse või siis

mõne muu väärtusliku haljastuse naabrusse, rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde käigus

taimestiku koosluse ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid

mehhanisme. Samuti on niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel

muul viisil.

5.10. Piirangud

A. Servituudi alad

A.1. Kehtivad servituudi alad

Seisuga 30. mai 2023. a. kehtivad Jõekalda tee 14 kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud:

- juurdepääsu servituudi alad läbi Sambla tänava kinnistu (registriosa nr 1379606), läbi

Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506) ;

- vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolutorustike servituudi alad läbi Jõekalda tee 16

kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506);

- sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide servituudi

alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506);

- elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide servituudi alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu

(registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506).

Seisuga 30. mail 2023. a. on Jõekalda tee 14 kinnistule seatud:

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi ala sellel kinnistul paikneva poolenisti maa-aluse hüdrofooride keldri

asukohale;

- Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolu-

torustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide ning

elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele;

28

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolu-

torustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide ning

elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele.

Tegelikkuses tähendavad praegusel ajal Silla küla Jõekalda tee 14 kinnistul igal juhul veel suuri

kitsendusi selle maaüksuse piirides paiknev:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- elektrivarustuse jaotusvõrguna toimiv madalpinge õhuliin, koos praegu veel toimiva

Jõekalda tee 14 ning Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliiniga;

- sidevarustuse jaotusvõrguna toimiv maakaabelliin koos praegu veel toimiva Jõekalda tee

14 ning Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliiniga.

Maa-ameti kitsenduste kaardilt on tuvastatav, nagu viimati mainitud madalpinge õhuliini ja

sidevarustuse liitumisliini asukohad tähendaksidki Jõekalda tee 14 kinnistule kitsendusi. Selle

kinnistu registriosa väljatrükk seda aga ei kinnita. Suure tõenäosusega on nende mõlema rajatisega

seotud kitsendused kantud Maa-ameti kitsenduste kaardile seetõttu, et kõne all olevad rajatised on

valmis ehitatud varem kui 01. aprillil 1999. a. Enne seda viimati viidatud kuupäeva ei olnud Eesti

Vabariigis veel kohustust seada võõrastel kinnistutel paiknevate rajatiste asukohtadele servituudi

alasid.

A.2. Käesoleva tööga kavandatud servituudi alad

Käesolev töö teeb ettepaneku täpsustada alljärgnevate servituudi alade seadmise vajadusi:

- Pärnu Vesi AS- i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale eravaldusse jäävale

juurdepääsuteele rajatava ning nii kruntide POS 02 ja POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu

ühist veevarustust tagava Silla küla ühisveevärgi harutorustiku asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale krundile POS

02 ja osaliselt avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule maakaabelliinina

rajatava krundi POS 02 elektrivarustust tagava liitumisliini krundivälise lõigu asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule maakaabelliinina rajatava krundi POS 03 elektrivarustust tagava liitumisliini

krundivälise lõigu asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale Jõekalda tee

16 kinnistule ja osaliselt avalikult kasutatavale krundile POS 05 maakaabelliinina rajatava

krundi POS 04 ja Jõekalda tee 18 elektrivarustust tagava ühise liitumisliini krundiväliste

lõikude asukohal;

- Telia Eesti AS-i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutataval Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul ja osaliselt avalikult kasutataval eravaldusse jääval

juurdepääsuteel maakaabelliinina juba kunagi varem rajatud krundi POS 04 ja Jõekalda tee

16 kinnistu sidevarustust tagavate sidekaablite asukohal.

29

B. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel

tuleb juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest.

C. Teede kaitsevööndid

Pärnu linna tänavatele ei ole kaitsevööndeid määratud.

Küll kehtib Jõekalda tee 14 kinnistu piirides, käesoleva tööga haaratud planeeringualal, juba

pikemat aega riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla 30 m laiune kaitsevöönd, mis saab alguse

eelpool viidatud riigimaantee asfaltkatte idapoolsest servast.

D. Geodeetilised märgid

Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne.

E. Looduskaitse ja kallasrajad

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb Reiu jõe piiranguvöönditest mõnevõrra eemale.

F. Muinsuskaitse

Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või

nendega seotud kaitsevööndeid.

G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad

Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää.

H. Üldplaneeringukohased piirangud

Paikuse valla üldplaneering ei ole sellele piirkonnale, kus planeeringuala paikneb, ei piiranguid ega

ka kitsendusi määranud.

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning

kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha

niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada kavandatud tervikliku kesk- konna välja

ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist.

5.11.1. Üldiselt

Pärast Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu kehtestamist on selle arendaja

esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatud uute kruntide POS 02…POS 04 ja krundi POS 05

moodustamisega seotud maakorraldustoimingute läbiviimise korraldamine.

30

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02…POS 04 püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete edaspidiseks haldamiseks on kruntide tulevastel omanikel vaja välja

ehitada või teha seaduslikuks paljud selles detailplaneeringus käsitletud tehnovõrgud.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole:

- Pärnu linnal kohustust ehitada käesoleva tööga haaratud planeeringualale avalikuks

kasutamiseks ettenähtud teid ja nendega seotud rajatisi, haljastust, välisvalgustust või muid

sarnaseid tehnilisi rajatisi;

- Transpordiametil kohustust võtta endale käesoleva tööga haaratud planeeringualale

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneering on mõistlik ellu viia ühe etapina.

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud peavad pärast detailplaneeringu

kehtestamist tellima kõigepealt nii kõikide nende maaüksuste piirides likvideerivate hoonete

lammutamistööde kui ka sinna täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete ehitustööde

korraldamisega alustamiseks sellekohased eelprojektid. Nende ehitiste eelprojektid, mille mahus on

kavandatud tegevusi riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla kaitsevööndis, peavad kindlasti saama

Pärnu Linnavalitsuse kaudu kooskõlastuse ka Transpordiametilt.

Kruntidel POS 02…POS 04 likvideeritavate hoonete ning sinna täiendavalt püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide valmimise järel peavad planeeringualale moodustatavate

uute kruntide tulevased omanikud taotlema pärast detailplaneeringu kehtestamist Pärnu Linna-

valitsuse planeerimisosakonnast hoonetega seotud ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload.

Kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete haldamiseks

peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud sõlmima vajaduse korral

täiendavad liitumislepingud Pärnu Vesi AS-iga, Elektrilevi OÜ-ga ja Telia Eesti AS-iga.

Pärast kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või seal rekonstrueeritavate hoonete

valmis ehitamist peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud

taotlema Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnast ka nende hoonete igapäevaseks haldamiseks

vajalikud kasutusload.

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

5767 m² 56801:004:0034

Jõekalda tee 14

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

06

3

0

m

K

K

K

K

K

K

K

K

08

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

K

S

KINNISTU OTSTARBED

KINNISTU AADRESS KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE JA TÄHIS

ÜLDPLANEERINGU KOHANE MAAKASUTUSE

JUHTOTSTARVE JA TÄHIS

PLANEERINGUALALE JÄÄVAD KINNISTUD

JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD

SAMBLA TÄNAV

SAMBLA TN 1

SAMBLA TN 3

JÕEKALDA TEE 18

JÕEKALDA TEE 16

JÕEKALDA KERGLIIKLUSTEE L4

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07

MÄRKUS

08

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

07

06

POS 01 5921 m²

X=6468174.70

Y=536375.91

08

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

K

K

K

K

K

K

K

K

K

S

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07

PO SI

TS IO

ON I

NR .

PL AN

EE RI

TU D

KR UN

DI P

IN DA

LA

PL AN

EE RI

TU D

KA SU

TA M

IS E

SI HT

OT ST

AR VE

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON ID

E PI

ND AL

AD

OL EM

AS OL

EV KA

TA ST

RI ÜK

SU SE

SI HT

OT ST

AR VE

JA TÄ

HI S

KE HT

IV A

ÜL DP

LA NE

ER IN

GU JÄ

RG NE

JU HT

OT ST

AR VE

POS 01 JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

08

04

03

POS 04 2245 m²

POS 02 1666 m²

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

01

02

K

K

K

K

K

H

1

8

. 3

7

. 9

3

. 5

x

x

x

x

x

x

1

. 0

POS 03 2010 m²

x

x

x

x

x

x

4

. 0

08

x

x

x

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

3

0

. 0

9

. 8

1

1

. 8

7

. 8

06

05

x

x

x

K

S

1

4

. 7

1

4

. 1

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

H=9.65

H=9.15

H=8.65

H=9.00

PLANEERINGUALAL RAKENDATAVAD EHITUSÕIGUSED

KR UN

DI TÄ HIS

KR UN

DI SU UR

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

EHI TISE

ALU NE P

IND

KR UN

DI K ASU

TAM ISE

SIHT OTS

TAR VE

HO ON

ETE LUB

ATU D SU

UR IM

KÕ RG

US (m ) PÕH

IHO ON

E / AB

I HO

ON E, AL

ATE S

ÜM BRI

TSE VA

MA APIN

NA KES

KM ISES

T AB

S. KÕ

RG USE

ST

MA APIN

NA KES

KM INE

KÕ RG

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

AR V K

RU ND

IL PÕ HIH

OO NE /

KÕ RV

ALH OO

NE

POS 02

POS 03

POS 04

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07

02 01

x

x x

x

MÄRKUS

08

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

POS NR

HO ON

ETE EKS

PLIK ATS

IOO NI

NU MB

RID

LUB ATU

D SU UR

IM HO

ON ETE

KO RRU

SEL ISUS

, MA

APE ALN

E / M AA

-AL UN

E

HO ON

E SUH

TEL ISE N

ULL I

KÕ RG

US

AV ATÄ

ITED , MU

UD HO

ON E

OSA D JA

DET AIL

ID

KA TUS

ETÜ ÜB

ID, KA

TUS EKA

LDE D,

KA TUS

EKA LLE

TE VA

HEM IK, M

ATE RJA

L

FAS SAA

DID E

VÄ LISV

IIMIS TLU

SE MA

TER JAL

ID

POS 02

01

02

POS 03

04

05

POS 04 03

07

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE EDELAST

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE KIRDEST

S

a

m

b

l

a

t

n

PP 7167

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

04

05

03

07

06

POS 03

POS 04

V

3

V

3

POS 02

x

x

8.65

7.40

7.41

7.40

7.41

1

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

01

02

8.65

7.32

7.32

KAEV OL.OLEV

8.74

6.57

6.57

K

K

K

K

K

KO-7

x

x

x

x

x

x

x

H

x

x

x

x xx

x

x

X

X

X

X

X

M

P

3

H

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

X

X

X

X

X

M

P

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

x

x

V

3

V

3

S

K

3

x

MP3

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

56801:001:0989 Mustika tn 1 56801:001:0992

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

K

H

X=6468174.70

Y=536375.91

POS 04 LIITUMISPUNKT

JÕEKALDA TEE 18 LIITUMISPUNKT

POS 02 LIITUMISPUNKT

V

3

POS 03 LIITUMISPUNKT

08

K

K

K

K

K

K

K

K

K

S

3

0

. 0

9.15

7.61

8.85

7.50

7.50

7.50

8.57

6.96

6.96

8.79

6.85

6.85

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

8.65

7.31

7.31

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

V

3

V

3

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAA

2022001 - 00 - TV

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

KO3

MP3

V3 V3

H

TINGMÄRGID

x

x x

x

Vx x

Kx x

V. VAINULA

X

SK3

MÄRKUS

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07

02 01

08