Vastuseks detailplaneeringu eskiislahenduse avalikustamise käigus laekunud ettepanekutele

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Silla küla Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku

väljapaneku käigus esitati ettepanekuid ja vastuväiteid, mistõttu korraldab Pärnu Linnavalitsus

avaliku arutelu 20. mail kell 15 Paikuse osavallakeskuse volikogu saalis. Avalikule arutelule on

oodatud kõik asjast huvitatud.

Järgnevalt on toodud esitatud ettepanekud ja vastuväited ning Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonna seisukoht nende suhtes.

Ettepanek 1. Elamumaa jätta elamumaaks ja mingit muud sihtotstarvet mitte määrata.

Juhul kui määrata osaline ärimaa funktsioon, siis selline, mis parendab piirkonna elanike

elukvaliteeti (nt majutus, toitlustus, kaubandus).

Seisukoht: Paikuse valla üldplaneeringu järgi on E2 tüüpi elamualal lubatud elamumaa

kõrvalkasutusena ka ärimaa. Kõrvalkasutus ei tohi ületada 45% kaardil piiritletud kasutusala

mahust. Detailplaneeringus on ärimaa otstarve planeeritud kuni 30% ulatuses.

Ettepanek 2. Panna piirdeaia ehitamise kohutus nii Sambla tn kui ka Jõekalda tee poolsele piirile

Seisukoht: Detailplaneeringusse lisada kohustusena (mitte soovitusena), et Jõekalda tn poolsele

küljele planeerida hekk ja/või piire, mis leevendaks äritegevusest tulenevaid võimalikke mõjusid.

Likvideerida Jõekalda tn kergtee kinnistule rajatud betoonalus. Mitte sõita üle kergliiklustee.

Ettepanek 3. Kuidas tagatakse Sambla 1 kinnistule ulatuva kuuri likvideerimine?

Seisukoht: Kuuri likvideerimine tagatakse naabrite kokkuleppel.

Ettepanek 4. Üldplaneeringu järgi on kohustuslik planeerida 30% kõrghaljastust. Hetkel

detailplaneeringus seda ei ole.

Seisukoht: üldplaneeringu järgi ei ole kohustus igale krundile planeerida 30% kõrghaljastust,

vaid ainult neile kinnistutele, mis asuvad hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal.

Planeeringuala asub tiheasutusalal. Detailplaneeringus on ette nähtud, et haljastuse osakaal ei

tohi olla alla 30% krundi pindalast.

Ettepanek 5. Ei ole nõus Jõekalda tee 14 ja 14a jagamisega 4 kinnistuks. Eelnimetatud

kinnistuid on momendil võimalik jagada ainult kolmeks kinnistuks – kaheks väikeelamumaa

maaks ja üheks transpordimaaks.

Seisukoht: kuigi üldplaneeringuga on krundi minimaalseks suuruseks määratud planeeringuala

piirkonnas 2000 m2, siis detailplaneeringuga on moodustatud krundid suurusega 1384, 2000 ja

2253 m2. Volikogu on algatamise otsuses välja toonud, et maakonnaplaneering näeb ette, et

eelkõige tuleks tihendada linnalisi asulaid. Kuna planeeritav maa-ala jääb Paikuse alevi

Vastavalt nimekirjale

09.05.2024 nr 8-4/3811-20

Vastuseks detailplaneeringu eskiislahenduse

avalikustamise käigus laekunud ettepanekutele

2

vahetusse lähedusse olemasoleva elamupiirkonna alale, siis võib käsitleda seda ka olemasoleva

asustuse tihendamisena.

Samuti on avaliku huvi eseisukohast oluline, et planeeritakse avaliku tänava maa-ala. Kuna see

moodustab eraldiseisva katastriüksuse, siis on selle pindala võrra elamukrundid väiksemad.

Ettepanek 7. Kindlasti tuleb Jõekalda tee 14 ja 14a väikeelamumaa kinnistutel jälgida lubatud

täisehitusprotsenti ja nõuda sellest ka kinnipidamist.

Seisukoht: Teemaplaneeringu „Paikuse ehitustingimused“ sätestab, et üksikelamu krundi

täisehituse protsent ei või olla üle 20%. Detailplaneeringus on 1384m2 suuruse krundi täisehitus

on 20%, 2000 m2 suuruse krundi täisehitus 12% ja 2253 m2 suuruse krundi täisehitus 13%.

Ettepanek 8. Kuidas on lahendatud transpordimaal autode parkimine, tänavavalgustus,

lumekoristus, transpordimaa katmine kõvakattega, kas antakse hiljem üle omavalitsusele?

Seisukoht: tänava maa-ala antakse hiljem üle kohalikule omavalitsusele, kes korraldab

teehoolduse, sh vajadusel remondi ja lumekoristuse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Suur-Sepa tn 16

80098, Pärnu, Pärnu maakond

Teie 29.02.2024 nr 8-4/3811-14

Meie 21.03.2024 nr 7.2-2/24/3504-2

Ettepanekud Silla küla Jõekalda tee 14 ja

maaüksuse detailplaneeringu eelnõule

Olete teavitanud meid Pärnu maakonna Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringu (edaspidi planeering) eelnõu avalikust väljapanekust 18.03-

19.04.2024. Kirjas viitate, et esitate eskiislahenduse meile kooskõlastamiseks lähtudes

planeerimisseaduse (PlanS) § 82 lõikest 4. Juhime teie tähelepanu sellele, et § 82 lg 4 sisu on

üldplaneeringu ja üldplaneeringut muutva detailplaneeringu eelnõu avalikust väljapanekust

teavitamine, mitte kooskõlastuse taotlemine. Planeering esitatakse kooskõlastamiseks lähtudes

PlanS § 85 lõikest 1 peale eelnõu avalikku väljapanekut, väljapaneku tulemuste avalikku arutelu

ning avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel eelnõus vajalike muudatuste tegemist.

Planeeringu eesmärgiks on kinnistute piiride muutmine ja ehitusõiguse andmine ühe lisanduva

üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Detailplaneering teeb ettepaneku muuta kehtivat Paikuse

valla üldplaneeringut minimaalse elamukrundi suuruse osas, sest nõutud minimaalselt 2000 m2

suuruste kruntide asemel on planeeritud üks krunt suurusega 1384 m2, kaks teist krunti on

suurusega 2000 m2 ja 2253 m2.

Oleme esitanud nõuded, millega planeeringu koostamisel arvestada, huvitatud isikule 28.04.2022

saadetud e-kirjas.

Oleme planeeringu eelnõuga tutvunud ning lähtudes planeerimisseaduse (PlanS) § 127 lg 1 ja

ehitusseadustiku § 70 lõigetest 1-3 (EhS) palume planeeringut täiendada ja korrigeerida järgnevate

märkuste alusel.

1. Põhijoonisele ja tehnovõrkude joonisele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee

kaitsevöönd 30 m sõidutee katte servast. Meie nõusolek ehitada hoone tee kaitsevööndisse ei

vähenda seadusekohast tee kaitsevööndi ulatust. Korrigeerida ka seletuskirja punktis 5.3.1. ja

punkti 5.10 osas C olev tekst.

2. Maa-ameti andmebaasi (fotoladu) andmetel on kinnistu riigitee poolsel ja lõunaküljel hekk,

joonistel see ei ole näidatud. Lisada planeeringusse info heki kohta.

3. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

2 (2)

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused. Kui

soovitakse sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, teekraavi, tuleb arvestada

eelpooltoodud nõuetega (hinnang truupide läbilaskvusele, jms) ning korrigeerida seletuskirja

osa 5.6.1.3.Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus.

4. Planeeringu seletuskirjas on käsitlemata müra, sh teedelt lähtuva liiklusmüra osa. Lähtuvalt

asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada

olemasolevast liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee

liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016

määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta

esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute

leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemete tagamiseks. Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel

kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja (soovitavalt osasse 5.11.1) lisada selgitus, et

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks.

5. Planeeringu seletuskirjas (soovitavalt osas 5.11.3) märkida, et kõik arendusalaga seotud

ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 1. Silla Jõekalda 14 ja 14a DP eskiis.asice

58581095, [email protected]

1

Lisa

Pärnu Linnavalitsuse

korralduse nr juurde

lehel

BA

ARVI VAINULA PROJEKTBÜROO OÜ

Töö nr: 2022001

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA

JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Köide I

SELETUSKIRI JA JOONISED

Majandustegevuse registrite nr: EP10867800-0001 ja EL10867800-0001

Aadress: Kuldse Kodu tn 5-312 80035 Pärnu

Projektijuht: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Vastutav spetsialist: A. VAINULA /Allkirjastatud digitaalselt/

Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a

kinnistute omanik: A. SAARE /Allkirjastatud digitaalselt/

Pärnu 2024

2

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a

KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRJA SISUKORD

1. Detailplaneeringu koostamise alused lk 4

2. Detailplaneeringu ülesanded lk 5

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal lk 5

3.1. Planeeringuala asukoht lk 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja

olulised linnaehituslikud mõjutegurid lk 6

3.3. Maakasutus ja hoonestus lk 8

3.3.1.Jõekalda tee 14 kinnistu lk.8

3.3.2 Jõekalda tee 14a kinnistu lk 9

3.4. Haljastus lk 9

3.5. Tehnovõrgud lk 10

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng lk 12

5. Detailplaneeringuga kavandatav lk 12

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused lk 12

5.2. Planeeringuala kruntimine lk 13

5.3. Kavandatud ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused lk 13

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest lk 14

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest ehitusõigustest lk 16

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 17

5.3.2.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04

kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest lk 18

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid lk 20

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus lk 21

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt lk 21

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud lk 22

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus lk 22

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus lk 23

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus lk 23

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus lk 24

5.6.2. Elektrivälisvõrgud lk 24

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus lk 24

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus lk 25

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus lk 25

5.7. Tuleohutuse tagamine lk 26

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lk 27

5.9. Keskkonnatingimused lk 27

5.10. Piirangud lk 37

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded lk 30

5.11.1. Üldiselt lk 30

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 lk 30

5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 05 lk 30

3

B. JOONISED

I LINNAEHITUSLIK JA ARHITEKTUURNE OSA (GP-osa)

1. Situatsiooni skeem GP-osa leht 2

2. Tugijoonis GP-osa leht 3

3. Kruntimise I järjekord GP-osa leht 4

4. Põhijoonis GP-osa leht 5

5. Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised (kahel lehel)

II TEHNOVÕRKUDE OSA (TV-osa)

1. Tehnovõrkude joonis TV-osa leht 2

4

SELETUSKIRI

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

juurde

1. Detailplaneeringu koostamise alused

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega (nende maaüksuste

katastritunnusteks on vastavalt 56801:004:0034 ja 56801:001:0797) seotud planeeringuala

paikneb Pärnu linnas Silla külas 19278 Sindi-Lodja – Silla tee T6 kinnistu (katastritunnusega

62401:001:0907) vahetus läheduses.

Käesolev detailplaneering on algatatud (ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine on jäetud algatamata) Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud

otsusega nr 11 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 1). Pärnu

Linnavalitsus muid lähtematerjale Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringu koostamiseks väljastanud ei ole.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud

koostööd nii planeeringualale jäävate kinnisasjade kui ka kõikide sellega külgnevate naaber-

kinnisasjade omanikega (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisasid

nr 6…13) nii, nagu seda näeb ette kehtiva Planeerimisseaduse § 127. Detailplaneeringu

koostamisel on järgitud nõudmisi, mis on sätestatud Planeerimisseaduse § 12 lõigus 1. Nendest

nõudmistest tulenevalt on antud detailplaneeringu puhul järgitud, et nii kõik planeeringualal

varem kasutuses olnud kui ka seni ebaefektiivselt kasutuses olnud alad saaksid edaspidi ots-

tarbekamalt kasutatud.

Detailplaneeringu koostamisel on geodeetilise alus-plaanina kasutatud Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud L - EST97

koordinaatide (kõrgused EH2000) süsteemis Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda

tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaani (vt ka detail-

planeeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 3a) mõõtkavas M 1:500. Detail-

planeeringu tehnovõrkude osa koostamise tarvis on eelviidatud maa-ala plaani täiendatud Pärnu

Maamõõduteenistus OÜ poolt 11. mail 2022. a. töö nr TM-117-22 mahus väljastatud L - EST 97

koordinaatide süsteemis (kõrgused EH2000 süsteemis) Pärnu linna Silla küla Sambla tänava ja

selle lähiümbruse maa-ala ning tehnovõrkude plaaniga (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 3b) mõõtkavas M 1:500.

Kõik käesoleva detailplaneeringu lähtematerjalid on paigutatud nummerdatud lisadena eraldi-

vormistatud lähtematerjalide köitesse.

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu

koostamisel on tuginetud veel:

5

- Planeerimisseadusele;

- Paikuse valla üldplaneeringule, mis on kehtestatud 15. juunil 2009. a. Paikuse Valla-

volikogu määrusega nr 8;

- määrusele nr 3 „Planeerimis ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“, mis on

vastu võetud 16. veebruaril 2017. a. Pärnu Linnavolikogu poolt;

- Eesti Vabariigi Projekteerimisnormidele EPN 17 ”Linnatänavad” osa 7;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad”;

- Eesti Vabariigi Standardile EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linna-

planeerimine ja arhitektuur” Osa 1. Linnaplaneerimine;

- ja muudele asjasse puutuvatele seadustele ja õigusaktidele, näiteks Pärnu notari Kaia

Krüger’ i poolt 24. aprillil 2023. a. koostatud Reaalservituutide seadmise lepingutele,

asjaõiguslepingutele ja kinnistamisavaldustele (notari ametitegevuse raamatus on selle

dokumendi registri numbriks 847. Viimati kirjeldatud dokument on detailplaneeringu

lähtematerjalide köites leitav paigutatud lisana nr 19).

2. Detailplaneeringu ülesanded

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuse nr 11 kohaselt on Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamise peamisteks eesmärkideks:

- elamumaa krundi kasutamise sihtotstarbega Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute

ümberkruntimine kokku neljaks väiksemaks krundiks, nendest kolme (3) maaüksuse puhul

on krundi kasutamise põhisihtotstarbeks üksikelamumaa (EP) ning ühe (1) maaüksuse

puhul tee ja tänava maa-ala (LT);

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele ehitusõiguste seadmine, kas planeeringualale uute hoonete

püstitamiseks või siis seal paiknevate hoonete rekonstrueerimiseks;

- planeeringualale moodustatavatele üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas uute hoonete püstitamiseks või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete tarvis sobilike arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning ka nende kruntide

haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduste määramine;

- planeeringualale moodustatavate üksikelamumaa krundi kasutamise põhisihtotstarbega

(EP) uutele kruntidele kas püstitatavate uute hoonete või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete normaalse haldamise tarvis vajalike tehnovõrkude rajamise võimaluste välja

selgitamine ja vajaduse korral ka nendega seotud täiendavate servituudi alade määramine.

3. Olemasoleva olukorra kirjeldus planeeringualal

3.1. Planeeringuala asukoht

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala (kogusuurusega 5921 m2) moodustasid detail-

planeeringu algatamisel 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu ning 154 m2 suurune Jõekalda

tee 14a kinnistu.

6

Eelpool kirjeldatud planeeringuala piirneb:

- loode poolt kogu pikkuses Sambla tänava kinnistuga (katastritunnus 56801:001:0789);

- kirde poolt Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistutega (katastritunnused vastavalt

56801:001:0790 ja 56801:001:0792);

- kagu poolt Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 16 kinnistutega (katastritunnused vastavalt

56801:004:0672 ja 68801:004:0054);

- edela poolt kogu pikkuses Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga (katastritunnus

62401:001:0658).

Jõekalda tee 14 kinnistu paikneb praktiliselt kogu pikkuses 19278 Sindi-Lodja - Silla tee T6

(selle kinnistu katastritunnuseks on 62401:001:0907) 30 m laiuses kaitsetsoonis, kuid jääb välja

Reiu jõe 100 m laiusest piiranguvööndist.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala asukohast saab hea ülevaate lisaks GP-osa lehele 2

vormistatud situatsiooni skeemile ka:

- lähtematerjalide köitesse lisana 4 paigutatud fotodelt (kokku 4 tk);

- GP-osa lehele 3 vormistatud tugijooniselt.

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid

Pärnu maakonnaplaneering ei ole seadnud Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale, kus asuvad

ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, olulisi piiranguid. Küll näeb viimati viidatud

dokument ette seda, et maakonnas tuleks tihendada eelkõige linnalisi asulaid. Kuna käesoleva

tööga haaratud planeeringuala praktiliselt külgneb Paikuse alevi olemasoleva elamupiirkonnaga,

siis võib eelpool viidatu põhjal käsitleda Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detail-

planeeringuga kavandatavat tinglikult kui olemasoleva linnalise asula tihendamist.

Kehtiv Paikuse valla üldplaneering on määranud Silla küla selle piirkonna, kus paiknevad ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud, maakasutuse juhtfunktsiooniks elamumaa (E2).

Paikuse valla üldplaneeringus sätestatu põhjal kehtib Silla küla selles piirkonnas niisugune

kitsendus, et ehitusõiguse võivad seal saada vaid kinnistud, mille suurus on vähemalt 2000 m2.

Pärnu Linnavolikogu poolt 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsuses nr 11 on lahti seletatud

(tuginedes seejuures Linnak OÜ poolt koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangule), et Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu puhul ei ole

keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse algatamine vajalik. Keskkonnamõju

strateegilise hindamise menetluse mitte algatamise kujundamisel on Pärnu Linnavolikogu

lähtunud veel tuginenud ka Keskkonnaameti 16. novembril 2021. a. kirjas nr 6-5/21/22602-2

ning Rahandusministeeriumi 26. novembril 2021. a. kirjas nr 14-11/7459-2 sätestatud

nõusolekutest.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega seotud planeeringuala kontaktvööndi hoonestus

on vägagi mitmekesine. Enamik planeeringuala kontaktvööndi püstitatud hoonetest on sinna

ehitatud nõukogude ajal või hilisemal perioodil.

Kõne all oleva planeeringuala kontaktvööndi hoonestuse puhul on oluline teada, et mitmed seal

paiknevad hooned on juba eelnevalt püstitatud 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistule

7

rajatud riigi- maantee 30 m laiusesse kaitsetsooni. Planeeringuala kontaktvööndisse jäävate

hoonete vahelised kaugused on samuti vägagi erinevad ja seetõttu mängivad sealsete hoonete

puhul olulist rolli ka nende vahelised haljasalad ning piirdeaiad.

Samuti on Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis väga erinevad nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid. Seda

asjaolu ilmestab näiteks 5767 m2 suurune Jõekalda tee 14 kinnistu.

Planeeringuala kontaktvööndis on varasematel aastatel püstitatud valdavalt kas suhteliselt

madalakaldeliste viilkatustega või siis ühepoolse kaldega katusega hooneid. Hoonete

fassaadimaterjalide kasutamise osas on pilt samuti üsna mitmekesine. Planeeringuala

kontaktvööndis paiknevate hoonete välisseinte viimistlemiseks on kasutatud nii krohvi ja

tellisvoodrit kui ka horisontaalset laudvoodrit. Olemasolevate eluhoonete kõrgused jäävad

planeeringuala piirkonnas üldjuhul vahemikku 7,5…9,0 m ning kõrvalhoonete kõrgused

vahemikku 4,5…6,5 m. Planeeringuala kontaktvööndis olevate hoonete viilkatuste katusekalde

suurus jääb üldjuhul vahemikku 15…300. Sealsete hoonete katusekattematerjalina võib veel

tänagi kohata lisaks katusekividele ja valtsplekile ka nõukogudeaegseid eterniitplaate.

Valdav osa planeeringualaga külgnevatel naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest on ehitatud

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutega külgnevatest krundipiiridest enam kui 4,0 m

kaugusele ja seetõttu ei põhjusta niisugused hooned käesoleva tööga haaratud planeeringualale

jäävatele kinnistutele mingeid kitsendusi. Suure erandi moodustab selles osas vaid üks, enamikus

mahus Jõekalda tee 18 kinnistul paiknev ning seal kunagi üldkasutatava puurkaevu toimimiseks

vajalikuks osutunud poolenisti maa-alune hüdrofooride kelder (detailplaneeringu tugijoonisel on

selle hoone eksplikatsiooni number 08), mida ei ole seni Ehitisregistrisse kantud. Eelkirjeldatud

ebaseaduslikku hüdrofooride keldrisse olid varasemal ajal paigaldatud näiteks ka mitmete

naaberkinnistute veevarustuse tarvis vajalikud hüdrofoorid. Nüüd on selle piirkonna kinnistute

veevarustus lahendatud ühisveevärgi magistraaltorustiku baasil ning praegusel ajal kasutatakse

neid hüdrofoore vaid kastmisvee hankimiseks.

Planeeringualale jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistutel paiknevad samuti mõned

sellised Ehitisregistrisse kandmata hooned, mis on ehitatud üle naaberkinnistute piiride, näiteks:

- Jõekalda tee 14 kinnistul asuv kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone

eksplikatsiooni number 06), mis ulatub ligikaudu 1,0 m ulatuses Sambla tn 1 kinnistule;

- osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistul ja osaliselt Jõekalda tee 14a kinnistul asuv kuur koos

maa-aluse keldriga (detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number

07), mille muldvall ulatub ligikaudu 2,5 m ulatuses Sambla tn 3 kinnistule.

Detailplaneeringu koostaja on nendest, üle naaberkinnistute piiride ulatuvatest hoonetest ja

sellega seotud probleemidest, Jõekalda tee 14 ning Jõekalda 14a kinnistute praegust omanikku

informeerinud. Pärast seda on viimati viidatud kinnistute praegune omanik andnud suusõnalise

selgituse, et nii üle Sambla tn 1 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku kuuri täies mahus

likvideerimine kui ka üle Sambla tn 3 kinnistu piiri ulatuva ebaseadusliku hoone mahtu jääva

maa-aluse keldri kas seaduspäraseks muutmine või osaline likvideerimine (seda loomulikult

eelnevalt koostatava vastavasisulise projektdokumentatsiooni alusel) on eelkõige majanduslikel

põhjustel praktiliselt võimalik alles pärast käesoleva tööga seotud planeeringuala ümber

kruntimist ning sealsete uute kruntide omandisuhete muutumist. Sisuliselt on antud juhul

tegemist pärandamisprotsessiga ja eelnevast lähtuvalt on loogiline, et niisugused kas hoonete

likvideerimisega või siis hoonete seaduslikuks muutmisega seotud protsesse hakkavad edaspidi

korraldama juba uute kruntide POS 03 ning POS 04 tulevased omanikud ise.

8

Igapäeva elus on Silla külas paikneva ja käesoleva tööga haaratud planeeringuala kontaktvööndis

elavate kodanike jaoks kindlasti kõige olulisemaks linnaehituslikuks mõjuteguriks riigimaantee

19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6.

Silla küla krundipiiridele on ehitatud puitlippidest piirdeaedasid, mis on kinnitatud kas

erinevatest kividest laotud või raudbetoonist postide külge. Mõned üksikud sellesse piirkonda

rajatud võrkpiirded on kinnitatud ka terasest postide külge.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud ei paikne ei muinsuskaitsealal ega ka Paikuse valla

üldplaneeringuga määratud miljööalal.

3.3. Maakasutus ja hoonestus

3.3.1. Jõekalda tee 14 kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 30. mail 2023. a. tehtud registriosa nr 1379606 (vt ka

detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 6) kohaselt on eraomandis oleva

Jõekalda tee 14 katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%) elamumaa.

Jõekalda tee 14 kinnistu on juba hoonestatud ja detailplaneeringuga alustamisel olid seal:

- aastal 1986 kantud Ehitisregistrisse alljärgnevad hooned:

* 156 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

elamu (ehitisregistrikoodiga 103007741);

* 79 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103007742).

- aastal 1998 kantud Ehitisregistrisse 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahekordne

majandushoone (ehitisregistrikoodiga 103051101);

Detailplaneeringu koostamise käigus on tekitanud need eelpool kirjeldatud majandushoonega

seotud Ehitisregistri kanded palju segadusi. Nende lahendamise käigus oli detailplaneeringu

koostaja sunnitud lõpuks abi saamiseks pöörduma Rahvusarhiivi poole. Sellega seoses

väljastaski rahvusarhiiv 10. augustil 2023. a. arhiiviteatise nr 7-3/23/3736 (vt ka detail-

planeeringu lähematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 14), mille mahus võib leida veel mitmeid

olulisi lisasid.

Viimati viidatud arhiiviteatisest ja selle dokumendi lisadest sai selgeks, et:

- praeguse Jõekalda tee 14 kinnistul paikneva üksikelamu ning esialgse majandushoone

(detailplaneeringu tugijooniselt leitava eksplikatsiooni kohaselt on nende hoonete

eksplikatsiooni numbrid vastavalt 03 ja 04) ehitusprojekti on tolleaegse Paikuse valla

Silla küla ehituskrundi nr 3 omaniku Marta Saare tellimusel koostanud 1982. a. arhitekt

R. Tiits. Nende hoonete ehitustöödega alustamise tarvis on tol ajal tegutsenud RAEK

Inspektsioon väljastanud 15. oktoobril 1982. a. ehitusloa (numbriga 2744) ning mõlemad

selles seletuskirja lõigus kirjeldatud hooned on tol ajal tegutsenud Riikliku vastuvõtu-

komisjoni poolt 27. juunil 1986. a. koostatud aktiga lubatud võtta ka ekspluatatsiooni;

- Marta Saare on 02. mail 1997. a. vormistatud kinkelepingu alusel kinkinud Jõekalda

tee 14 kinnistu oma pojale Arvo Saarele;

9

- Paikuse valla Silla küla Jõekalda tee 14 maaüksus (katastritunnus 56801:004:0034 ja

suurus 5778 m2) on registreeritud Maa-ameti Pärnu Maakatastri poolt 30. märtsil 1999. a.

Selle katastriüksuse plaanilt on tuvastatav, et Jõekalda tee 14 kinnistule oli vahepeal

püstitatud üks uus kuur (detailplaneeringu tugijoonisel on selle kuuri eksplikatsiooni

number 05) ning juba varem püstitatud majandushoone (detailplaneeringu tugijoonisel on

kõne all oleva majandushoone eksplikatsiooni number 04) vahetusse lähedusesse jäi siis

ehitamisjärgus olev, kuid küllaltki mahukas juurdeehitus. Veel on sellelt katastriüksuse

plaanilt nähtav, et 30. märtsil 1999. a. ei ole veel Jõekalda tee 14 kinnistul alustatud

niisuguste hoonete või rajatiste (detailplaneeringu tugijoonisel on nende hoonete või

rajatiste eksplikatsiooni numbrid 06 ja 07) ehitamisega, mis on Pärnu Maamõõdu-

teenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud Pärnu linna

Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse maa-ala

ja tehnovõrkude plaanil näidatud juba olemasolevatena.

Kõigest eelpool kirjeldatust võib teha järelduse, et ainus Jõekalda tee 14 kinnistul paiknev hoone,

mis on Ehitisregistrisse tehtud kande kohaselt igati seaduspärane, on olemasolev elamu

(detailplaneeringu tugijoonisel on selle hoone eksplikatsiooni number 03). Ülejäänud hoonete

kohta tuleb käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringuale moodustavate uute kruntide

POS 03 ja POS 04 tulevastel omanikel tellida juba lähiajal nende seaduslikuks muutmise ja

rekonstrueerimise tarvis vajalikud eelprojektid, korraldada nende eelprojektide baasil nii

rekonstrueerimist vajavate hoonetega seotud ehitustööd kui ka hoolitseda selle eest, et kõik

Ehitisregistrisse tehtud kanded vastaksid edaspidi nii planeeringualale jäävate hoonete kui ka

rajatiste puhul tegelikkusele.

Detailplaneeringu koostajal ei õnnestudki ei Paikuse osavalla arhiivis olevate dokumentide ega

ka eelkirjeldatud rahvusarhiivi arhiiviteatise põhjal jõuda selgusele:

- missuguse projektdokumentatsiooni alusel ehitati esialgselt 79 m2 suuruse ehitisealuse

pinnaga ühekordne majandushoone ümber 256 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kahe-

kordseks majandushooneks;

- millise dokumendi alusel on vahe peal oluliselt suuremaks muutunud majandushoone

üldse Ehitisregistrisse kantud ja miks ei toimunud sellise tegevuse käigus esialgselt 79 m2

suuruse ehitisealuse pinnaga ühekordne majandushoone Ehitisregistrist eemaldamist.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisega alustamise momendil ei olnud Ehitisregistrisse

kantud mitte ühtegi paljudest Jõekalda tee 14 kinnistul või vahetult selle ümbrusse jäävatest

rajatistest.

3.3.2. Jõekalda tee 14a kinnistu

Arvi Vainula Projektbüroo OÜ poolt 04. augustil 2023. a. tehtud registriosa nr 3390706 kohaselt

on eraomandis oleva Jõekalda tee 14a katastriüksuse sihtotstarve kogu ulatuses (100%)

elamumaa. Jõekalda tee 14a kinnistut ei ole senini veel hoonestatud.

3.4. Haljastus

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piiridesse jäävatel Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistutel väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Selles osas moodustab erandi vaid viimati

viidatud kinnistute kirdepoolsel küljel (Sambla tn 1 ja Sambla tn 3 kinnistute piirides) kasvav

männimets.

10

Planeeringuala edelapoolses osas on olemasolev maapind tasane, kuigi seal on täheldatav väike

loode-kagu suunaline kalle. Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolsel osal jäävad olemasoleva

maapinna kõrgusmärgid (EH2000 süsteemis) absoluutkõrguste HABS = 8.80 …9.65 m vahele

ning Jõekalda tee 14 kinnistu kagupoolsel osal kõrguste HABS = 8.40 …9.02 m vahele.

Planeeringuala kogu kirdepoolses osas moodustab olemasoleva maapinna väike järsak. Jõekalda

tee 14 kinnistu kagupoolses osas jäävad selle järsaku olemasolevad kõrgusmärgid absoluut-

kõrguste HABS = 9.23…11.52 m vahele ning Jõekalda tee 14 kinnistu loodepoolses osas absoluut-

kõrguste HABS = 9.24…10.17 m vahele.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides olemasolevaid kraave ei esine. Küll on Silla

külas juba varem kaevatud suhtelisel sügav kraav 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 ja Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistute vahelisele krundipiirile.

3.5. Tehnovõrgud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda 14a kinnistute detailplaneeringu koostamiseks

kasutatud maa-ala plaanil on näha, et käesoleva tööga seotud planeeringuala piirkonnas ei ole

seni veel välja ehitatud:

- reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

- sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku;

- kaugküttevõrgu magistraaltorustikke;

- gaasivarustuse magistraaltorustikku.

Silla küla sellesse piirkonda on rajatud alljärgnevad tehnovõrgud:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliinina toimiv

madalpinge õhuliin;

- tänavavalgustus koos selle elektrivarustust tagava maakaabelliiniga;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliinina toimiv

sidevarustuse maakaabelliin.

Lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustik on rajatud

planeeringuala piirkonda põhiliselt Pärnu linna omandis olevale Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistule ning osaliselt ka eraomandis olevale Jõekalda tee 14 kinnistule. Viimati viidatud

kinnistul paiknevast ühisveevärgi magistraaltorustiku lõigust saab näiteks alguse teisele poole

riigimaanteed 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 jääva Jõekalda tee 57 kinnistu veesisend.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule jääva

ühisveevärgi magistraaltorustiku vahetusse lähedusse monteeritud maakraan nr 500, mis peaks

Pärnu Vesi AS-i (kui Vee-ettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla Jõekalda

tee 14 kinnistu veesisendi kasutaja) vahel 11. novembril 2015. a. sõlmitud veega varustamise

teenuse osutamise lepingu nr 2878 (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud

lisa nr 15) kohaselt toimima vaid Jõekalda tee 14 kinnistu veevarustuse liitumispunktina.

Seletuskirja selles lõigus viidatud maa-ala ja tehnovõrkude plaanil on aga üheselt näidatud, et

tegelikkuses toimib see eelpool kirjeldatud maakraan nr 500 Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18

kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina, kuna maakraanist nr 500 saab ju alguse nende

mõlema eelpool viidatud kinnistu ühine veesisend.

11

Seletuskirja eelmise lõigu alguses kirjeldatud maa-ala ja tehnovõrkude plaanil on näidatud vaid

üks tulekahjude kustutamiseks ülimalt vajalik hüdrant nr 655 ja see paikneb Mustika tn 1 kinnistu

läheduses. Kõne all olevast hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022. a. väljastatud veevarustuse ja reovee kanaliseerimise

tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt ka lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 16) aga

väidavad, et lisaks Mustika tn 1 kinnistu läheduses paiknevale hüdrandile nr 655 on ka Jõekalda

tee 61 kinnistu läheduses olevale Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule monteeritud

hüdrant nr 656, millest ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

Käesoleva detailplaneeringu TV-osa lehelt 2 on leitav veel üks viide hüdrandi kohta, mis on alles

hiljuti projekteeritud ja nüüdseks ka valmis ehitatud Sambla tn 2 kinnistu veesisendi äärde.

Viimati kirjeldatud hüdrandist ühes sekundis hangitav tuletõrjevee kogus selgub aga alles pärast

kontrollmõõdistuste läbi viimist.

Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22 mahus väljastatud

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende lähiümbruse

maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kohaselt on lähim Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav Silla

küla reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik rajatud käesoleva tööga haaratud planeeringuala

piirkonnas Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule. Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ning Jõekalda

tee 18 kinnistute poole suunduva juurdepääsutee lähedusse on küll eelpool kirjeldatud reovee

ühiskanalisatsiooni survetorustikule ehitatud üks hargnemine, aga seda ei ole ilma täiendavalt

paigaldatava reoveepumplata võimalik tehniliselt enam edasi arendada. Tegelikult toimub

Jõekalda tee 14 kinnistu reovee käitlemine praegusel ajal nii, et see immutatakse lihtsalt

pinnasesse.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on juhitud nende kinnistute

ühise isevoolse sadeveetorustiku kaudu (läbi Jõekalda tee 14 kinnistul asuva sademeveekaevu

nr 2) Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi.

Eesti Energia AS-i (kui Võrguettevõtja) ja Arvo Saare (kui endise Paikuse valla Silla küla

Jõekalda tee 14 kinnistu võrguühenduse kasutaja) vahel 25. septembril 2003. a. sõlmitud võrgu-

ühenduse fikseerimise kokkuleppe nr 21403104VK/1 (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 17) kohaselt on Jõekalda tee 14 kinnistu elektrivarustuse liitumis-

punktiks sellel kinnistul paikneva elamu välisseinale paigaldatud 0,4 kV õhuliini sisestusvisangu

isolaatorid. Eelnevast lähtuvalt on selge, et sel puhul on nii Jõekalda tee 14 kinnistu kui ka

Jõekalda tee 18 kinnistu elektrivarustust tagav ühine 0,4 kV õhuliin veel praegugi Elektrilevi OÜ

poolt hallatav rajatis. Pärnu Maamõõduteenistus OÜ poolt 29. märtsil 2022. a. töö nr TM-059/22

mahus väljastatud Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute ning nende

lähiümbruse maa-ala ja tehnovõrkude plaanil sätestatu kinnitab veel sedagi, et viimati mainitud

kinnistute ühine (kogu ulatuses eravalduses olevatel kinnistutel paiknev) madalpinge õhuliinina

toimiv elektrivarustuse liitumisliin saab alguse Elektrilevi OÜ poolt hallatava madalpinge

õhuliini mastist nr 6, mis paikneb eraomandis oleval Jõekalda tee 16 kinnistul. Ei viimati viidatud

madalpinge õhuliini mastile nr 6 ega ka selle vahetusse lähedusse maapinnale ei ole seni mitte

ühtegi elektrivarustuse jaotuskilpi paigaldatud.

Lähim Leonhard Weiss OÜ poolt hallatav Silla küla tänavavalgustuse toiteliin on käesoleva

tööga haaratud planeeringuala piirkonnas paigaldatud maakaabelliinina Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule.

12

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatav sidevarustust tagav maakaabelliin ja lähim maapinnale

monteeritud sidevarustuse jaotuskilp paiknevad käesoleva tööga haaratud planeeringuala piir-

konnas Jõekalda tee 16 kinnistu vahetus läheduses, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul. Viimati

viidatud sidevarustuse jaotuskapist saab alguse ka Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute

sidevarustust tagav ühine maakaabel, mis on paigaldatud osaliselt mööda Jõekalda tee 16

kinnistut ja osaliselt mööda Jõekalda tee 14 kinnistut.

On üsna tõenäoline, et enamik käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas välja ehitatud

tehnovõrkudest on rajatud juba varem kui 01. aprill 1999. a. Niisugune järeldus tugineb asjaolul,

et mitte ühelgi selle piirkonda jääva kinnistu registriosa väljatrükil ei leidu ainsatki viidet selle

kohta, kas sealsetel kinnistutel olevad ning mõne firma poolt hallatavad rajatised tähendavad ka

nende kinnistute jaoks mingisuguseid kitsendusi. Veel enne 01. aprilli 1999. a. välja ehitatud

rajatiste (mis igal juhul tähendavad praegusel ajal teatud kitsendusi) puhul moodustati servituudi

alad tol ajal kehtinud vastavasisulise seaduse põhjal, ilma praegusele ajastule omaste

notariaalsete tehinguteta. Eelkirjeldatu põhjal on ka mõistetav, miks ajaliselt nii ammu ning ilma

notariaalselt vormistatud tehinguteta määratud servituudialasid ei ole detailplaneeringu GP-osa

lehele 3 vormistatud tugijoonisele kanda.

4. Üldplaneeringu kohane ja alal kehtiva planeeringu kohane piirkonna areng

Käesoleva töö alusel planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 05 jäävad ka

edaspidi Pärnu linna Silla külas juba välja kujunenud elamukvartali osaks.

Selle tarvis peab aga kehtiv Paikuse valla üldplaneering (koos Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringu kehtestamisega) määrama planeeringualale moodustatava uue

krundi POS 03 uueks maakasutuse põhisihtotstarbeks 70...100% ulatuses üksikelamumaa (EP) ja

uueks maakasutuse kaassihtotstarbeks 0…30% ulatuses väikeettevõtluse maa-ala (ÄV).

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistud paiknevad Pärnu linna Silla külas sellisel alal, kus

kehtib jätkuvalt Silla küla elamukvartali detailplaneering, mis on kehtestatud 24. märtsil 1997. a.

Paikuse Vallavalitsuse korraldusega nr 63.

5. Detailplaneeringuga kavandatav

5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused

Paikuse alevi lähi piirkonnas elavate inimeste jaoks on olulised paljud seal toimivad

põhiväärtused, millistest tähtsamad on kaasaegsed tehnovõrgud ning hästi korraldatud

jäätmemajandus ja ühistransport. Paikuse alevi läheduses elavatele inimestele ei ole sugugi

tähtsusetu ka korralikult toimiva sotsiaalse infrastruktuuri (teeninduse, kaubanduse, arstiabi ja

kultuuriga seotud asutuste) ning turvalise elukeskkonna (näiteks Pärnu ja Reiu jõgede, paljude

üldkasutatavate haljasalade ja puhta õhu) olemasolu.

Pärnu linna Silla küla selles piirkonnas, kus asub ka käesoleva tööga haaratud planeeringuala, on

Paikuse valla üldplaneering määranud kogu ulatuses (100%) maakasutuse juhtotstarbeks

reserveeritud elamumaa (E2). Detailplaneeringu arendaja soovib planeeringualale moodustatava

uue krundiga POS 03 seotud piirkonna maakasutuse juhtotstarvet muuta selliselt, et sealne

maakasutuse põhisihtotstarve on edaspidi 70...100% ulatuses üksikelamumaa (EP) ning

maakasutuse kaassihtotstarve 0…30% ulatuses väikeettevõtluse maa-ala (ÄV). See tähendab

kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu muutmist.

13

Käesolev detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut veel seetõttugi, et

planeeringualale moodustatav uus krunt POS 02 (suurusega 1384 m2) on väiksem kui kehtiva

Paikuse valla üldplaneeringuga Silla küla sellesse piirkonda määratud väikseim krundi suurus

(minimaalselt 2000 m2).

Seejuures ei ole kehtiva Paikuse valla üldplaneeringu muutmine vajalik mitte ainult Jõekalda tee

14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute omanikule, vaid ka seal elavale kogukonnale tervikuna. Ilma

käesoleva detailplaneeringu kehtestamiseta ei ole näiteks võimalik parandada ei selles piirkonnas

toimivat liikluskorraldust ega ka enamike juba nõukogude ajal välja ehitatud tehnovõrkude

tehnilisi lahendusi nii, et need vastaksid kehtivates seadustes sätestatud nõuetele ning praegusel

ajal Eesti Vabariigis välja kujunenud headele tavadele.

Samuti on Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne

lahendus sobiv, sest see parandab nii Silla küla selle piirkonna elamiskoormust kui ka üldist

miljööd, vähendamata seejuures sealse kena männimetsaga kaetud roheala suurust.

Planeeringuala arhitektuurne lahendus ei eelda ka selles piirkonnas parkimis- alade olulist

suurendamist.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu arhitektuurne lahendus on ka

oma proportsionaalsuse poolest igati vastuvõetav, sest planeeringualale kavandatud hoonestus-

laad on kooskõlas Silla küla selles piirkonnas juba varem välja kujunenud hoonestuslaadiga.

Kavandatud hoonestuslaadist ei tulene ümbritsevale keskkonnale praktiliselt mingeid kaasnevaid

mõjutusi. Samuti ei ole käesoleva tööga kavandatu vastuolus üldiste avalike huvidega.

5.2. Planeeringuala kruntimine

Pärnu linna Silla küla Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kontaktvööndis on nii

kinnistute ning elamute ja kõrvalhoonete suurused kui ka kinnistute täisehituse protsendid

küllaltki erinevad. Selles piirkonnas on veel praeguselgi ajal niisuguseidki krunte (sealhulgas ka

Jõekalda tee 14a kinnistu), millede suurus on väiksem kui 2000 m2.

Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku jagada kokku 5921 m2 suurusega planeeringuala, kus

asuvate Jõekalda tee 14 ning Jõekalda tee 14a kinnistute suurused on vastavalt 5767 m2ja 154 m2,

lähiajal neljaks krundiks.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute omanik, Sambla tänava kinnistu omaniku esindaja

ning Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute omanikud on detailplaneeringu koostamise

käigus sõlminud oma kinnistute liikluskorralduse ja tehnovõrkude paiknemisega seotud

segaduste likvideerimise eesmärgil reaalservituutide seadmise lepingute, asjaõiguslepingute ja

kinnistamisavalduste akti (vt ka detailplaneeringu lähtematerjalide köitesse paigutatud lisa nr 19),

milles sätestatud eelmärgete põhjal saab Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute jagamisel

moodustuvate uute kruntide ja nendega seotud naaberkruntide edaspidine haldamine põhjalikult

ümber korraldatud.

5.3. Kavandatavad ehitusõigused ja arhitektuursed tingimused

Planeeringualal rakendatavate ehitusõiguste ja arhitektuursete tingimustega on võimalik tutvuda

GP-osa lehele 5 vormistatud detailplaneeringu põhijoonisel olevates vastavasisulistes tabelites.

Planeeringualal rakendatavatest ehitusõigustest ja arhitektuursetest tingimustest parema ülevaate

saamise huvides on neid vastavalt seletuskirja peatükkides 5.3.1.1…5.3.1.3 ning 5.3.2.1…5.3.2.3

olevates tabelites kirjeldatud iga hoone puhul eraldi.

14

5.3.1. Kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rakendatavad ehitusõigused

naaberkinnistutel asuvate hoonete olemasolevaid tuleohutuskujasid (kas laiusega 8 m või 4 m) ei

kitsenda. Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 ja POS 03 rakendatavaid

ehitusõigusi kitsendab aga jätkuvalt 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 kinnistul paikneva

riigimaantee 30 m laiune kaitsevöönd. Sellel teemal on käesoleva detailplaneeringu arendaja

pöördunud järelepärimisega Transpordiameti projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuse

üksuse spetsialistide poole ja saanud sealt e-kirjana vastuse (vt detailplaneeringu lähtematerjalide

köitesse paigutatud lisa nr 20), mille kohaselt peetakse edaspidi 19278 Sindi - Lodja – Silla tee

T6 riigimaantee kaitsevööndi vähendamist ligikaudu 10 m võrra reaalseks ja seda kogu praeguse

Jõekalda tee 14 kinnistu pikkuses.

Planeeringualale moodustatavad uued krundid POS 02…POS 04 on üsna suured ning seetõttu

teebki käesolev töö ettepaneku, et lisaks seal rekonstrueeritavatele hoonetele on nendele uutele

kruntidele võimalik püstitada ka mõni alljärgnevalt loetletud väikeehitistest, nagu siseruumita

grillkoda, pergola, lehtla, lahtine varjualune, terass, kasvuhoone jms. Kõik need eelpool viidatud

väikeehitised, mis ei ole hooned, võivad asuda ka väljaspool detailplaneeringu põhijoonisega

määratud hoonestusalasid. Juhul, kui käesoleva detailplaneeringuga haaratud planeeringualale

moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 tulevased omanikud soovivad edaspidi ehitada

mõne nendest eelpool loetletud väikeehitistest naaberkruntide piiridele lähemale kui 4,0 m, siis

tuleb neil eelnevalt (enne ehitustöödega alustamist) hankida vastavasisuline kirjalik nõusolek

nende poolt kavandatava väikeehitise poole jääva naaberkinnistu omanikult (omanikelt). Neid

väikeehitisi püstitades peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

tulevased omanikud tagama ise seda, et nende poolt ehitatavate väikeehitiste haldamine on koos-

kõlas Eesti Vabariigis kõne all olevate väikeehitiste püstitamise ajal kehtivate tuleohutus-

nõuetega.

Lubatud suurim hoonete arv planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 ja POS 03 on 2

(kaks) ning krundil POS 04 on see 3 (kolm). Seejuures on Tellijaga kokku lepitud, et pärast

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu kehtestamist saab

planeeringualale moodustataval krundil POS 03 üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritava majandushoone loodepoolsele küljele jääv vundament likvideeritud.

Planeeringualale moodustataval krundil POS 02 toimib edaspidi põhihoonena sinna püstitatav

üksikelamu, krundil POS 03 üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks rekonstrueeritav

majandushoone ja krundil POS 04 rekonstrueeritav üksikelamu.

Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku lubatud suurimat rajatiste koguarvu planeeringualale

moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 mitte reguleerida. Lisaks olemasolevatele rajatistele

võib kruntidele POS 02…POS 04 rajada ka mõne seletuskirja selle peatüki teises lõigus loetletud

rajatistest.

Planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks

tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete puhul tohib ehitustegevusega alustada alles

siis kui planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud on eelnevalt

hankinud ehitusload.

Juhul kui uutel kruntidel POS 03 ning POS 04 on kas seal üksikelamuks ja väikeettevõtlus

ruumideks rekonstrueeritava majandushoone või rekonstrueeritava üksikelamu põhimahtu kavas

suurendada vaid täiendavalt paigaldatava soojusisolatsiooni paksuse võrra, siis on nende hoonete

edaspidise haldamise huvides õige paigaldada soojusisolatsioon kaasaegse tehnoloogia kohaselt

nende hoonete välisseinte väliskülgedele. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nii üksikelamuks ja

15

väikeettevõtluse ruumideks rekonstrueeritava majandushoone kui ka rekonstrueeritava

üksikelamu välisseinte soojustamiseks ja väliseks viimistluseks sobivad materjalid ning

välisseinte soojustamise viis täpsustamisele kõne all olevate hoonete rekonstrueerimiseks

vajalike projektdokumentatsioonide koostamise käigus.

Kõik planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritavad,

seaduslikuks tehtavad või täiendavalt püstitatavad uued hooned (sealhulgas ka kuni 60 m2

suurused hooned) peavad jääma kogu ulatuses käesoleva detailplaneeringuga määratud

hoonestusalade piiridesse.

Planeeringualale moodustatavate kruntide POS 02…POS 04 haljastuse osakaalu protsent peab

olema edaspidi vähemalt 30% nende kruntide pindalast.

Praegusel ajal ei ole planeeringualal kehtivaid piiranduid sätestatud. Edaspidi hakkavad seal

kitsendusi tähendama nii naaberkinnistute juurdepääsuteede kui ka mitmete tehnovõrkude

servituudiala

16

5.3.1.1. Moodustatavatele kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest ehitusõigustest

Planeeritava krundi nimi

POS 02

POS 03

POS 04

Planeeritav krundi kasutamise

põhisihtotstarve ja selle

osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 70…100%

Planeeritava krundi kasutamise põhisihtotstarve on

väikeelamumaa EP ja selle osakaal on 100%

Planeeritav krundi kasutamise

kaassihtotstarve ja selle

osakaal protsentides

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarve

on väikeettevõtluse maa-ala ÄV

ja selle osakaal on 0…30%

Planeeritava krundi kasutamise kaassihtotstarvet

ei ole käesoleva tööga määratletud

Planeeritava krundi kasutamise

põhi- ja kaassihtotstarbe vasted

üldplaneeringu juhtotstarvete

mõistes

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kehtiva üldplaneeringuga on planeeritava krundi

kasutamise põhisihtotstarbeks määratud

reserveeritud elamumaa (100%), kuid selle

dokumendiga ei ole määratud planeeritava

krundi kasutamise kaassihtotstarbeid

Kinnistu suurus

1384 m² 2253 m² 2000 m²

Kinnistu lubatud suurim hoonete

(sealhulgas ka iga üksiku hoone)

ehitisealune pind (m²)

Kokku 277 m2, sealhulgas

Püstitataval üksikelamul

179…209 m2

Püstitataval abihoonel

68…98 m2

Kokku293 m2, sealhulgas

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

256…271 m2

Seaduslikuks tehtaval kuuril

22…37 m2

Kokku 240 m2, sealhulgas

Rekonstrueeritaval üksikelamul

158…188 m2

Seaduslikuks tehtaval kuuril koos keldriga

52…82 m2

Hoonete absoluutkõrgused

kas olemasolevast või

planeeritud maapinnast (m)

Püstitataval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +17.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Püstitataval abihoonel

kuni 6.50 m ehk +15.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +8.65 m

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

kuni 9.00 m ehk +18.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15 m

Seaduspäraseks tehtaval kuuril

kuni 6.50 m ehk +15.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.15

Rekonstrueeritaval üksikelamul

kuni 9.00 m ehk +18.65 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Seaduslikuks tehtaval kuuril koos keldriga

kuni 6.50 m ehk +16.15 m (EH2000 süsteemis)

alates ümber hoone olevast maapinnast +9.65 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrguste vahemik (m)

ja maapinna keskmine kõrgus (m)

+8.40…+8.97 m ja +8.62 m +8.53…+11.52 m ja +9.11 m +8.68…+11.52 m ja +9.63 m

Kinnistu olemasoleva maapinna

absoluutkõrgus seal asuvate hoonete

või planeeritud maapinna absoluut-

kõrgus sinna püstitatava uue abihoone

vahetus ümbruses (m)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +8.65 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.15 m (EH2000 süsteemis)

Olemasolev maapinna absoluutkõrgus on

ligikaudu H = +9.65 m (EH2000 süsteemis on)

17

5.3.2. Kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Enne ehituslubade taotlemist tuleb kõigi niisuguste hoonete arhitektuursed lahendused ning nende

hoonete väliseks viimistlemiseks kasutatavate materjalide valik eskiisi staadiumis kooskõlastada

Pärnu linnaarhitektiga. Ehitusseadustikus (vt § 27) sätestatu põhjal on Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnal õigus väljastada hoonete eelprojektide koostamiseks (lisaks käesolevas

detailplaneeringus sätestatud tingimustele) täiendavaid arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi.

Kuna käesoleva tööga haaratud planeeringuala külgneb kogu pikkuses riigimaanteega 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6, siis ei olnud antud juhul vajadust teha konkreetseid ettepanekuid

käesoleva tööga haaratud planeeringualale täiendavalt kavandatavate hoonete põhimahu

kohustusliku ehitusjoone määramise kohta. Küll on selle töö mahus määratud planeeringualal piirid

nii sinna täiendavalt kavandatud uue üksikelamu kui ka abihoone ühise hoonestusala tarvis.

Eelkõige on hoonestusala piiride määramine vajalik seetõttu, et siis on seal hoonestusaladele

kavandatavate hoonete lõplikke asukohti veel võimalik vastavasiuliste eelprojektide koostamise

käigus täpsustada. Nii planeeringualale moodustatavale krundile POS 02 püstitatav üksikelamu

(lubatud suurima ehitisealuse pinnaga 179…209 m2) kui ka püstitatav abihoone (lubatud suurima

ehitisealuse pinnaga 68…98 m2) peavad koos kõigi oma arhitektuursete detailidega (kui nende

hoonete oluliste osadega) jääma ehitustööde käigus käesoleva tööga määratletud hoonestusalade

piiridesse. Seetõttu on igapäeva elus välja kujunenud tavade kohaselt planeeringualale püstitatavate

hoonete hoonestusalade pindalad alati mõnevõrra suuremad, kui nende hoonete tarvis määratud

ehitisealused pinnad.

Planeeringualal rekonstrueeritavate, seaduslikuks tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate

hoonete eelprojektide koostamise käigus peab arvestama Pärnu linna Silla küla sellele piirkonnale

iseloomuliku miljöö, hoonete mahulise paiknemise, liigenduse ja materjali- kasutusega. Selles

piirkonnas on soovitav nii kõikide eluhoonete kui ka abihoonete fassaadid katta kas horisontaalse

puitlaudisega või krohviga.

Silla küla selles piirkonnas välja kujunenud hea tava kohaselt ei ole seal rekonstrueeritavate,

seaduspäraseks tehtavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete välisel viimistlemisel

üldiselt lubatud kasutada imiteerivaid kattematerjale.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 03 piirde kõrgus Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistu ääres peab jääma vahemikku 1,2…1,4 m. Igal pool mujal planeeringualal

tuleb sinna kavandatavate piirete kõrguse valikul arvestada naaberkinnistutele ehitatud piirete

kõrgustega, kuid need ei tohi olla Paikuse valla üldplaneeringus lubatust kõrgemad.

Uued piirded on planeeringualale soovitatav ehitada kas puidust või siis paneelvõrkaedadena.

Seejuures peaks puidust ehitatavate piirete läbipaistvus olema vähemalt 20%.

Piirdeid on just Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu piiril soovitav kombineerida niisuguse hekiga,

mille kõrgus ei ületa piirdeaia kõrgust.

Planeeringualale kavandatut illustreerivad joonised on paigutatud käesolevas köites olevate

linnaehituslike ja arhitektuursete jooniste mahtu.

18

5.3.2.1. Moodustatavale kruntidele POS 02…POS 04 kavandatavatest arhitektuursetest tingimustest

Kinnistu aadress

POS 02

POS 03

POS 04

Hoonestusalade suurused (m²)

Hoonestusalade suurused on vajalik

määrata Ehitusseadustikus § 27 alusel

väljastatavate projekteerimistingimuste

koostamiseks

Püstitataval üksikelamul ja

püstitaval abihoonel kokku

ligikaudu 511 m²

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

ligikaudu 303 m²

Seaduslikuks tehtaval kuuril

ligikaudu 41 m²

Rekonstrueeritaval üksikelamul

ligikaudu 190 m²

Seaduslikuks tehtaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

ligikaudu 103 m²

Lubatud suurim põhihoonete arv krundil

1

1

1

Lubatud suurim abihoonete (kõrvalhoonete,

sealhulgas ka kuni 20 m² ja 60 m² hooned)

arv krundil

1

1

1

Kinnistu jaoks vajalik

parkimiskohtade arv (tk )

Vähemalt 2 parkimiskohta

Täpsustatakse lõplikult selle kinnistu hoonete

rekonstrueerimise eelprojektide mahus

Lubatud vähim ja suurim maapealsete

korruste arv

Püstitataval üksikelamul

1… 2 maapealset korrust

Püstitataval abihoonel

1 maapealne korrus

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

2 maapealset korrust

Seaduslikuks tehtaval kuuril

1 maapealne korrus

Rekonstrueeritaval üksikelamul

2 maapealset korrust

Seaduslikuks tehtaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maapealne korrus

Lubatud suurim maa-aluste korruste arv

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

0 maa-alust korrust

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel ning

Seaduslikuks tehtaval kuuril

0 maa-alust korrust

Rekonstrueeritaval üksikelamul ning

seaduslikuks tehtaval kuuril koos

maa-aluse keldriga

1 maa-alune korrus

Lubatud katusetüübid, katusekallete

vahemikud

Püstitataval üksikelamul

kas parapettidega ümbritsetud

ühepoolse kaldega (100...150) katus

või viilkatus kaldega 150...450

Püstitataval abihoonel

viilkatus kaldega 150...300

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevate kalletega viilkatus

Seaduslikuks tehtaval kuuril

viilkatus kaldega 150...300

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks tehtava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilib ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev kuju ja olemasoleva

kaldega viilkatus

19

Lubatud katuseharjade suunad ja

katusekattematerjalid

Püstitataval üksikelamul

võib hoone põhimahu katuseharja suund olla nii

paralleelne kui ka risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

katte materjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Püstitataval abihoonel

võib hoone põhimahu katuseharja

suund olla risti riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 telgjoonega ning katuse-

kattematerjaliks võib olla kas valts- või profiilplekk

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

põhimahul võib ka pärast rekonstrueerimist

säilida nii olemasolev katuseharja suund

kui ka katusekattematerjal

Seaduslikuks tehtava kuuri

põhimahu katuseharja suund jääb risti

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6

telgjoonega ning katusekattematerjaliks

võib olla nii valts- kui ka profiilplekk

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks tehtava kuuri koos

maa-aluse keldriga põhimahul

säilivad ka pärast rekonstrueerimist

olemasolev katuseharja suund

ja olemasolev katusekate

Hoonete fassaadide välisviimistluse

materjalid

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

horisontaalne laudvooderdus või hõõrdkrohv

Üksikelamuks ja väikeettevõtluse ruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

pärast rekonstrueerimist kas horisontaalne

laudvooderdus või hõõrdkrohv

Seaduslikuks tehtaval kuuril pärast

rekonstrueerimist püstine laudvooderdus

Rekonstrueeritaval üksikelamul

pärast rekonstrueerimist kas horisontaalne

laudvooderdus või hõõrdkrohv.

Seaduslikuks tehtaval kuuril

säilib ka pärast rekonstrueerimist olemasolev

horisontaalne laudvooderdus.

Hoonete avatäited (uksed aknad jms)

Püstitataval üksikelamul ning

püstitataval abihoonel

puidust või plastist.

Puidust kui fassaadid on kaetud laudvooderdusega

ja plastist kui fassaadid on kaetud hõõrdkrohviga

Üksikelamuks ja väikeettevõtlusruumideks

rekonstrueeritaval majandushoonel

säilivad ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevad avatäited

Seaduslikuks tehtaval kuuril

pärast rekonstrueerimist puidust

Rekonstrueeritaval üksikelamul ning

seaduslikuks tehtaval kuuril

koos maa-aluse keldriga

säilivad ka pärast rekonstrueerimist

olemasolevad avatäited

Hoonete suhtelise kõrguse ±0.00 valik.

Üksikelamuks ja väikeettevõtlusruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

suhteline kõrgus säilib ka pärast

rekonstrueerimist endisena.

Seaduslikuks tehtaval kuuril

on sobivaks suhteliseks kõrguseks

EH2000 süsteemi absoluutkõrgus H=9.25…9.35 m

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks tehtava kuuri koos

maa-aluse keldriga suhtelised kõrgused

säilivad ka pärast rekonstrueerimist endistena

Lubatud väikseim tulepüsivusklass

Määratakse hoonete eelprojektide mahus Üksikelamuks ja väikeettevõtlusruumideks

rekonstrueeritava majandushoone

lubatud väikseim tulepüsivusklass on juba määratud

ning see ei muutu ka pärast selle

hoone rekonstrueerimist

Seaduslikuks tehtava kuuri

tulepüsivusklass määratakse selle hoone

rekonstrueerimise eelprojekti mahus

Rekonstrueeritava üksikelamu ning

seaduslikuks tehtava kuuri koos

maa-aluse keldriga lubatud väiksem

tulepüsivusklass täpsustub nende hoonete

rekonstrueerimiseks vajalike

0eelprojektide koostamise käigus

20

5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid

Haljastuse, heakorra, piirete ja väikevormide kavandamisel on tähtis, et konkreetsele piirkonnale

iseloomulik haljastus vajab alati kas säilitamist või siis taastamist.

Haljastuse liigi valikul tuleb lähtuda igas konkreetses piirkonnas juba varem väljakujunenud

traditsioonidest.

Planeeringualale moodustatavale kruntidele uue tarbeaia ja haljastuse rajamisel on soovitatav

kasutada ainult käesoleva tööga haaratud planeeringuala ümbritsevale alale traditsioonilisi puu- ja

põõsaliike.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirides väärtuslikku kõrghaljastust ei esine. Küll kasvab

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute kirdepoolsel küljel männimets.

Kõigi käesoleva tööga haaratud planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04

haljastuse ning heakorrastusega seotud lahendused koos nendele maaüksustele sobivate väike-

vormide valikuga kuuluvad täpsustamisele kas nendel uutel kruntidel rekonstrueeritavate,

seaduspäraseks tehtavate või siis sinna täiendavalt püstitatavate hoonete eelprojektide koostamise

käigus. Nende eelprojektide koostamise käigus on mõistlik kõigi naaberkinnistute omanikega

leppida kokku nii rekonstrueeritavate kui ka sinna täiendavalt ehitatavate uute piirdeaedade täpsed

asukohad. Seejuures tuleb välja valida ka naaberkinnistute piiride äärde ehitatavate piirdeaedade

tarvis sobilikud tehnilised lahendused.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist jäävad planeeringuala piiridesse üldjuhul sellised

maaüksused, mille krundi kasutamise põhisihtotstarbeks on suuremas ulatuses üksikelamumaa (EP).

Hea ehitustava kohaselt ei tohiks niisugustel kinnistutel olla haljastuse osakaal väiksem kui 30%,

ehk haljasalade pinna suurus peaks käesoleva tööga haaratud planeeringualale jäävate uute kruntide

piirides olema vähemalt:

- krundil POS 02 vähemalt ligikaudu 1384 x 0,3 = 415 m2;

- krundil POS 03 vähemalt ligikaudu 2253 x 0,3 = 676 m2;

- krundil POS 04 vähemalt ligikaudu 2000 x 0,3 = 600 m2

Käesoleva tööga haaratud planeeringualale püstitatavate hoonete eelprojektides on kruntide

vertikaalplaneerimise skeemide koostamisel mõistlik lähtuda planeeringuala läheduses paikneva

riigimaantee 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6 asfaltkatte kõrgusmärkidest. Koostatavad

vertikaalplaneerimise skeemid peavad tagama, et planeeringualale moodustatavatele uutele

kruntidele kogunev sademevesi ei valguks naaberkinnistutele või vastupidi.

Käesoleva seletuskirja peatükkides 5.3.2.1…5.3.2.3 sätestatud hoonete suhteliste nullide puhul ei

jää mitte ühegi planeeringualale moodustatavatel kruntidel POS 02 …POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone puhul nende sokli kõrgus hoonete

ümbrusesse planeeritud maapinna suhtes väiksemaks kui 30 cm. Sel puhul on tagatud ka see, et

olemasoleva maapinna kõrgust ei pea mitte ühegi kruntidel POS 02…POS 04 rekonstrueeritava,

seaduslikuks tehtava või täiendavalt püstitatava hoone ümbruses suures mahus täitma ega

madalamaks kaevama.

Planeeringuala piirkonnas on naaberkinnistute piiridele ehitatud erineva kõrgusega ja ka erinevatest

materjalidest piirdeaedasid. Suur enamus piirdeaedasid on selles elamukvartalis ehitatud kas puidus

või paneel-võrkaedadena. Käesolev töö teeb ettepaneku ehitada 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6

äärsetele krundipiiridele ja ka mujale vaid sellised puidust piirdeaiad, mille kõrgus on kooskõlas

Paikuse valla üldplaneeringus lubatuga. on H = 1,2…1,4 m. Uute piirdeaedade projekteerimisel on

21

mõistlik järgida ka planeeringuala läheduses juba valmis ehitatud piirdeaedade juures kasutatud

traditsioonilisi kujundusvõtteid. Eelnevat silmas pidades on mõistlik, kui uutel kruntidel POS

02…POS 04 rekonstrueeritavate, seaduslikuks tehtavate või sinna täiendavalt püstitatavate hoonete

eelprojektid sisaldavad ka nendele maaüksustele kavandatavate piirdeaedade ning nende väravate

kujundusi ja tehnilisi lahendusi.

5.5. Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Pärnu linna tänavavõrgu ning liiklus- ja parkimiskorralduse planeerimisel peab juhinduma Eesti

Vabariigi Projekteerimisnormide EPN 17 ”Linnatänavad” osast 7.

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb edelapoolsest küljest praktiliselt riigimaantee 19278

Sindi - Lodja – Silla tee T6 äärde. Pärnu Linnavalitsuse spetsialistide nägemuse kohaselt tuleb

planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 04 ning käesoleva

detailplaneeringuga haaratud planeeringualaga külgnevate Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute tarvis moodustada edaspidi igal juhul eraldi avaliku kasutamisega tänavamaa krunt.

Eelpool kirjeldatud teemal peeti seejärel kohapealsete elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille

käigus jõuti ühisele seisukohale, et kõigepealt pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda

selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava tulemuseni. Pärnu notar Kaia Krüger koostas 24. aprillil

2023. a. vastavasisulise akti, mis käsitles reaalservituutide seadmise lepinguid, asjaõiguslepinguid ja

kinnistamisavaldusi (detailplaneeringu lähtematerjalide köites on selle lisa numbriks 19). Kõne all

oleva notari akti põhjal on nüüd nii Jõekalda tee 14 katastriüksuse kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda

tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse tehtud kanded kõigi eel- viidatud kinnistule ühise

juurdepääsutee asukohale sobilike servituudialade (vt ka GP-osa lehele 5 vormistatud

detailplaneeringu põhijoonist) seadmiseks. Need kinnistusraamatutesse tehtud kanded annavad

vähemalt esialgu Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemise tarvis

piisava kindluse.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 parkimisvajadused tuleb

lahendada Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud parkimisnormatiivide kohaselt.

Vastavalt eelviidatud dokumendis sätestatud nõuetele on kõikidele kruntidele POS 02…POS 04 ette

nähtud rajada parkimiskohad vähemalt kahele või enamale sõiduautole. Seejuures tuleb rajatavate

parkimiskohtade puhul täita ka see Eesti Vabariigi standardis EVS 843:2016 sätestatud tingimus, et

kõik niisugused parklad, kus on võimalus üheaegselt parkida kuni 10 sõiduautol, peavad asuma

naaberkinnistul paiknevate elamute akendest vähemalt 8 m kaugusel.

Antud juhul on igati kinni peetud ka Pärnu linnas levinud heast tavast, mille kohaselt on sõidukite

parkimine lahendatud vaid oma krundi piirides. Käesolev detailplaneering ei näe ette sellel otstarbel

kasutada planeeringualaga praktiliselt külgnevat riigimaanteed 19278 Sindi - Lodja – Silla tee T6.

Planeeringualale kavandatud liiklusskeemiga saab tutvuda GP-osa lehele 5 vormistatud detail-

planeeringu põhijoonisel.

5.6. Planeeritud tehnovõrkudest ja rajatistest üldiselt

Sellelgi teemal peeti pärast Pärnu Linnavalitsusest saadud konkreetseid ettepnekuid kohapealsete

elanike osavõtul mitmeid nõupidamisi, mille käigus jõuti samuti ühisele seisukohale, et kõigepealt

pöördutakse notari poole, kelle abiga loodeti jõuda selles küsimuses kõiki osapooli rahuldava

tulemuseni. Juba käesoleva seletuskirja punktis 5.5 viidatud Pärnu notari Kaia Krüger poolt 24.

aprillil 2023. a. koostatud vastavasisulises aktis võib leida kinnistuse ka selle kohta, et kõne all oleva

notari akti põhjal on nüüd nii Sambla tänava katastriüksuse, Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

katastriüksuste kui ka Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 katastriüksuste kinnistusraamatutesse

tehtud esialgu sissekanded kõigi eelpool viidatud kinnistutele ühiste tehnovõrkude ja rajatiste

22

asukohtadele sobilike servituudialade (vt ka TV-osa lehele 2 vormistatud detailplaneeringu

tehnovõrkude põhijoonist) seadmiseks ja see asjaolu annabki piisava kindluse Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu menetlemiseks.

5.6.1. Sanitaartehnilised välisvõrgud

5.6.1.1. Planeeritud olme- ja tuletõrjeveevarustuse lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilised tingimused nr TT-220072 (vt

lähtematerjalide köite lisa nr 16) sisaldavad mõnevõrra ekslikku väidet, nagu ei kasutaks Jõekalda

tee 18 kinnistu üldse linna ühisveevärgi vett.

Lähim Silla külas paiknev ja Pärnu Vesi AS-i poolt hallatav ühisveevärgi magistraaltorustik on

planeeringuala piirkonnas paigaldatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule ja osaliselt

Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul paikneva ühisveevärgi magistraal-

torustiku lõigu vahetusse lähedusse on monteeritud maakraan nr 500, mis toimib praegu igal juhul

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühise veevarustuse liitumispunktina. Maakraanist

nr 500 saab alguse ka mõlema eelpool mainitud kinnistu ühise veesisendi krundisisene lõik, mis oma

tehnilise lahenduse poolest ei vasta aga kahjuks mitte kuidagi praeguse aja nõuetele. Seetõttu teebki

käesolev detailplaneering ettepaneku Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute olemasoleva

ühise veesisendi likvideerimiseks ning kõikidele käesoleva detailplaneeringuga haaratud maa-

üksustele eraldi veevarustuse liitumispunktide välja ehitamiseks. Pärast sellega seotud ehitustööde

lõppu saavad nii planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 kui ka Jõekalda

tee 18 kinnistul olema eraldi veesisendid ja eraldi veevarustuse liitumispunktid.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on käesoleva detailplaneeringu koostamise käigus valitud konkreetsed asukohad nende

maaüksuste veevarustuse liitumispunktidele.

Uue moodustatava krundi POS 02 puhul hakkab veevarustuse liitumispunktina toimima olemasolev

maakraan nr 500, mis paikneb edaspidi avalikult kasutataval krundil POS 05. Uue moodustatava

krundi POS 03 puhul tuleb maakraan, mis hakkab toimima selle krundi veevarustuse

liitumispunktina, paigaldada edaspidi krundile POS 03 jäävale Silla küla ühisveevärgi

magistraaltorustiku lõigule. Planeeringualale moodustatava uue krundi POS 04 ja Jõekalda tee 18

kinnistu veevarustuse liitumispunktidena kavandatud rajada planeeringualale moodustatavale uuele

krundile POS 05.

Kõik need täiendavalt paigaldatavad ja veevarustuse liitumispunktidena toimivad maakraanid

aitavad ühtlasi täpsustada nii uute kruntide POS 02…POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu

veesisendite omandisuhteid.

Kõikide eelpool viidatud kruntide normaalseks haldamiseks vajalikud veesisendid on kogu pikkuses

ette nähtud ehitada veevarustuse plasttorudest. Hea ehitustava kohaselt kuuluvad nende kruntide

veesisendite torustike läbimõõdud täpsustamisele kas nendele kruntidele täiendavalt püstitatavate

hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide koostamise käigus. Niiviisi

toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil saavad lõplikult selgeks kas nendele

kruntidele täiendavalt püstitatavate hoonete või siis seal rekonstrueeritavate hoonete arvutuslikud

olmevee vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale jäävate hoonete väliseks tulekustuseks võimalik üldjuhul kasutada selles

piirkonnas ühisveevärgi magistraaltorustikele juba varem paigaldatud hüdrante. Planeeringuala

23

piirkonnas paiknevate hüdrantide asukohtadest ja nendest tulekustutamise tarvis ühes sekundis

hangitavatest veekogustest saab ülevaate seletuskirja peatükist 3.5.

Planeeringualale jäävate kruntide tarvis olmevee saamiseks Silla küla ühisveevärgi magistraal-

torustikust peab kas detailplaneeringu arendaja või siis eelpool viidatud kruntide tulevased

omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.2. Planeeritud reovee kanaliseerimise lahendus

Reovee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei ole planeeringuala piirkonnas veel

välja ehitatud. Küll on Silla küla selles piirkonnas, täpsemalt Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul,

välja ehitatud reovee ühiskanalisatsiooni survetorustik.

Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu linna Silla küla Sambla tänava äärses

üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee 14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18

kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise tehnilistes tingimustes nr TT-220072 sätestatu

põhjal võib edaspidi nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka

nendega külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee juhtida

mööda isevoolset reoveetorustikku Sambla tn 2 kinnistule Meander Kinnisvara OÜ poolt välja

ehitatud reoveepumplasse. Sealt reovee edasi suunamiseks Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistul paiknevasse reovee ühiskanalisatsiooni survetorustikku on Meander Kinnisvara OÜ välja

ehitanud ka ühe lõigu reovee survetorustikku.

Nii planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 kui ka nendega külgnevate

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis on käesoleva töö mahus valitud asukoht kõigi

kõne all olevate maaüksuste ühisele reovee kanaliseerimise liitumispunktile. Selles, reovee- pumpla

välja ehitamisega seotud arendusprotsessis osalevate osapoolte vahelise kokkuleppe alusel hakkab

nende maaüksuste ühise reovee kanaliseerimise liitumispunktina toimima Sambla tänava kinnistule

juba paigaldatud reoveekanalisatsioonikaev KO-7, mis aitab ühtlasi täpsustada ka sellesse piirkonda

lähiajal rajatava isevoolse reoveetorustiku omandisuhteid.

Nii planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 kui ka nendega

külgnevatelt Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt kanaliseeritava reovee ära juhtimiseks

vajalik isevoolne reoveetorustik tuleb kogu pikkuses ehitada reoveekanalisatsiooni plasttorudest

ning paigaldada kaldega i = 0,007. Hea ehitustava kohaselt on kõige mõistlikum viimati viidatud

reoveetorustiku läbimõõt täpsustada lõplikult krundile POS 02 püstitatava üksikelamu ja abihoone

eelprojekti koostamise käigus. Niiviisi toimetamise vajadus tuleneb asjaolust, et just sellel perioodil

saavad lõplikult selgeks uuele krundile POS 02 kavandatud üksikelamust ja abihoonest

kanaliseeritava reovee arvutuslikud vajadused nii ühe sekundi kui ka ühe ööpäeva jooksul.

Planeeringualale moodustatavatelt uutelt kruntidelt POS 02…POS 04 ning nendega külgnevatelt

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistutelt reovee ära juhtimiseks läbi reoveepumpla Silla küla

reovee ühiskanalisatsiooni peab kas detailplaneeringu arendaja või siis kõigi sellega seotud kruntide

tulevased omanikud esitama Pärnu Vesi AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.6.1.3. Planeeritud sademevee kanaliseerimise lahendus

Pärnu Vesi AS-i poolt hallatavat sademevee ühiskanalisatsiooni isevoolset magistraaltorustikku ei

ole seni Silla küla selles piirkonnas veel välja ehitatud. Eelpool kirjeldatud sademeveetorustiku välja

ehitamiseks ei tee ette panekut ka käesolev detailplaneering.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistutele kogunev sademevesi on praegusel ajal juhitud nende

kinnistute ühise isevoolse sadeveeväljundi kaudu, läbi Jõekalda tee 14 kinnistul paikneva

sademeveekaevu nr 2, Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. Käesoleva

24

detailplaneeringu koostamise perioodil peetud nõupidamiste käigus leppisid Jõekalda tee 18 ja

Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud aga kokku, et praegune olemasolev ühine

sademeveeväljund saab edaspidi igal juhul likvideeritakse.

Nii planeeringualale moodustatava uue krundi POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu tarvis on

käesoleva töö mahus valitud tehniline lahendus mõlema kõne all oleva maaüksuse ühise

sademeveeväljundi välja ehitamiseks. Ühise sademeväljundi välja ehitamisega seotud arendus-

protsessis osalevate osapoolte vahelise kokkuleppe alusel on nende maaüksuste ühine sademevee

kanalisatsioonitorustik ette nähtud ühendada Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule täiendavalt

paigaldatavasse sademevee kanalisatsioonikaevu.

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02 ja POS 03 koguneva sademevee

käitlemiseks on aga edaspidi 2 võimalust. Esimese võimaluse puhul võib nendele kruntidele

koguneva sademevee juhtida maapinna vertikaalplaneerimise abil kõne all olevate maaüksuste

kõige madalamatesse kohtadesse, kus sademevesi imbub teatud aja jooksul lihtsalt pinnasesse. Teise

võimaluse puhul võib nendele kruntidele koguneva sademevee juhtida, põhimõtteliselt

analoogiliselt Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute tarvis ehitatavale sademevee süsteemile,

naabruses oleva Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistuga külgnevasse kraavi. See saab toimida aga

alles pärast eraldi koostatavas põhiprojektis esitatud tehnilise lahenduse heaks kiitmist Pärnu

Linnavalitsuse poolt, sest mõlemad kavandatavad sademeveeväljundid ristuksid Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistu piirides mitmete sinna juba eelnevalt rajatud maa-aluste

kommunikatsioonidega.

5.6.1.4. Planeeritud soojavarustuse lahendus

Kruntide POS 02…POS 04 soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Uute kruntide POS 02…POS 04

soojavarustuse tehnilised lahendused töötatakse välja hoonete eelprojektide koostamise käigus.

5.6.2. Elektrivälisvõrgud

5.6.2.1. Planeeritud elektrivarustuse lahendus

Lähim Elektrilevi OÜ poolt hallatav elektrivarustuse jaotusvõrk on käesoleva tööga haaratud

planeeringuala piirkonnas madalpinge õhuliinina välja ehitatud osaliselt Jõekalda kergliiklustee L4

kinnistule, osaliselt Jõekalda tee 16 kinnistule ning osaliselt Jõekalda tee 14 kinnistule. Jõekalda tee

14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustust tagav ühine madalpinge õhuliin saab alguse

eelkirjeldatud elektrivarustuse jaotusvõrgu õhuliini mastist nr 6, mis paikneb Jõekalda tee 16

kinnistul. Ei viimati viidatud madalpinge õhuliini mastile, ega ka selle masti läheduses maapinnale,

ei ole paigaldatud mitte ühtegi elektrivarustuse liitumiskilpi. Eelkirjeldatust tuleneb, et Jõekalda tee

14, Jõekalda tee 16 ja ka Jõekalda tee 18 kinnistute elektrivarustuse liitumispunktid asuvad veel

tänagi erandlikult kusagil oma kinnistu piirides.

Jõekalda tee 18 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et nende

kinnistute elektrivarustust tagava ühise maakaabelliini võib edaspidi rajada uuele avalikule juurde-

pääsuteele.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02…POS 04 ning ka Jõekalda tee 18 kinnistu

tarvis on käesoleva töö mahus valitud asukohad maaüksuste uutele elektrivarustuse liitumis-

punktidele. Kruntide POS 02 ja POS 03 puhul hakkavad sellena toimima niisuguste elektrivarustuse

liitumiskilpide liitumisjuhtmestiku klemmid, mis on ette nähtud paigaldada vastavalt kõne all

olevaid uusi krunte läbivale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 9 või siis Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistul paiknevale Silla küla madalpinge õhuliini masti nr 10 läheduses maapinnale. Krundi

POS 04 ja Jõekalda tee 18 kinnistu uuteks elektrivarustuse liitumispunktideks on aga selle uue

25

liitumiskilbi, mis on ette nähtud paigaldada täiendavalt moodustatava avaliku juurdepääsutee ääres

maapinnale, liitumisjuhtmestiku klemmid. Kõik need viimati kirjeldatud elektrivarustuse liitumis-

punktid aitavad ühtlasi täpsustada ka kõne all olevate maaüksuste elektrivarustuse liitumisliinide

omandisuhteid.

Eelnevast lähtudes peaks elektrivarustuse liitumiskilpide paigaldamise korraldama Elektrilevi OÜ.

Detailplaneeringu arendaja või siis planeeringuala sellesse piirkonda jäävate kruntide tulevased

omanikud peavad aga seejärel korraldama oma vajadustele vastavate ning tõenäoliselt madalpinge

maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide ehitamise ise.

Eelkirjeldatu põhjal on ülimalt tähtis, et uute elektrivarustuse liitumispunktide juures oleks mugav

neid teenindada ja kõigil krundi omanikel ka hästi lihtne fikseerida oma arvesti näitusid.

Detailplaneeringu arendaja on valinud kruntide POS 02 ja POS 03 elektripaigaldiste pea- kaitsmete

prognoositavateks suurusteks vastavalt 3 x 20 A ja 3 x 60 A. Eelnevast lähtuvalt väheneb edaspidi

tõenäoliselt olulisel määral uue krundi POS 04 elektripaigaldise peakaitsme suurus, näiteks 3 x 25A.

Jõekalda tee 18 kinnistu elektripaigaldise peakaitsme suurus säilib aga suure tõenäosusega endisena.

Kõigi nende maaüksuste, kus tuleb elektrivarustuse liitumisliinid edaspidi rekonstrueerida,

elektrivarustuse maakaabelliinide rajamiseks kasutatavate kaablite margid vajavad kindlasti

täpsustamist kas eelmainitud kruntidele täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate

hoonete eelprojektide koostamise käigus. Nii on mõistlik toimida eelkõige seetõttu, et just sellel

perioodil selguvad ka sinna täiendavalt püstitatavate või siis seal rekonstrueeritavate hoonete

lõplikud elektrienergia vajadused.

Kõigi eelpool kirjeldatud maaüksuste elektrivarustuse liitumiskilpidest algavate ja tõenäoliselt

madalpinge maakaabelliinidena rajatavate elektrivarustuse liitumisliinide krundisiseste lõikude

lõplikud tehnilised lahendused kuuluvad välja töötamisele kas detailplaneeringu arendaja või siis

nende tulevaste omanike poolt korraldatavate konkursside korras ning eraldi koostatavate

projektdokumentatsioonide mahus.

Detailplaneeringu arendaja on teadlik, et planeeringualale kavandatud moodustatavate uute kruntide

POS 02 ja POS 03 elektrivarustuse lahendused saavad realiseeruda ainult siis, kui Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul (katastritunnusega 62401:001:0658) saavad seal paikneva madal- pinge

õhuliini või siis sinna planeeritud madalpinge maakaabelliinide ja elektrivarustuse liitumis- kilpide

asukohtadele seatud eelnevalt sobiva suurusega servituudi alad.

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide POS 02 ja POS 03 tarvis elektrivarustuse saamiseks

täiendavalt paigaldatavatest liitumiskilpidest peab kas detailplaneeringu arendaja või siis nende

kruntide tulevased omanikud esitama Elektrilevi OÜ-le vastavasisulised taotlused.

5.6.2.2. Planeeritud tänavavalgustuse lahendus

Silla küla Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistul on Leonhard Weiss OÜ poolt hallatavad tänava-

valgustuse toiteliinid paigaldatud juba varem ja selleks on kasutatud spetsiaalseid tänava-

valgustuse maste. Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu koostamine ei

anna mingeid põhjuseid selleks, et käesoleva töö mahus oleks vaja käsitleda ka selles piirkonnas

paikneva tänavavalgustuse toiteliini rekonstrueerimise teemat. Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistu

tänavavalgustuse tehniline lahendus säilib ka edaspidi just praegusel kujul.

5.6.2.3. Planeeritud sidevarustuse lahendus

Lähim Telia Eesti AS-i poolt hallatava jaotusvõrgu sidekaablite kanalisatsiooni torustik on

käesoleva tööga haaratud planeeringuala piirkonnas juba varem paigaldatud Jõekalda kergliiklustee

26

L4 kinnistule. Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbist saavad alguse ka

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 16 kinnistute pinnasesse paigaldatud sidevarustuse maakaablid.

Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 14 kinnistute praegused omanikud on kokku leppinud, et Jõekalda

tee 16 kinnistu sidevarustuse maakaablid võivad säilida ka edaspidi praegusel kujul, läbides

planeeringualale moodustavat uut avalikult kasutatavat juurdepääsuteed.

Jõekalda tee 16 kinnistu lähedusse paigaldatud jaotuskilbi baasil võib edaspidi lahendada ka

planeeringualale moodustatava uue krundi POS 02 sidevarustuse. Selleks peab aga käesoleva tööga

haaratud detailplaneeringu arendaja esitama edaspidi Telia Eesti AS-ile vastavasisulise taotluse.

5.7. Tuleohutuse tagamine

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Eesti Vabariigis alates 2023. aasta 01.

jaanuarist kehtivast määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korras- hoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Määruse § 6 määratleb veevõtukoha

kauguse ehitisest ja asukoha ning § 7 määratleb täpsed nõuded veevooluhulgale veevõtukohas.

Päästeteenistuse töötajad peavad saama tulekahju korral takistamatult kasutada planeeringualale

jäävate hoonete evakuatsioonipääsusid.

Planeeringualale püstitatavate uute hoonete või seal rekonstrueeritavate hoonete hoonestusalade

piiride valikul on üldjuhul jälgitud, et nende kaugus kõikidel naaberkinnistul paiknevatest hoonetest

oleks suurem kui 8 m ning kõikidest naaberkinnistute piiridest kindlasti suurem kui 4 m.

Planeeringuala tuletõrjevee tagamisel tuleb juhinduda Eesti Vabariigi Standardist EVS 812-6:2012.

Tuletõrje veevarustuse nõuded on määratletud standardi osas 6, kus on sätestatud, et planeeringualal

peab tuletõrje veevarustus olema välja ehitatud. Eesti Vabariigi Standardi EVS 812-6:2012 kohaselt

on Silla küla selles piirkonnas kujunenud asutustiheduse puhul ühes sekundis vajalik arvutuslik

veekogus vähemalt 10 liitrit. Selline normatiivne veekogus peab olema planeeringualal tagatud

mitte vähem kui kolme tunni jooksul. Pärnu Vesi AS-i poolt 05. augustil 2022 a. väljastatud Pärnu

linna Silla küla Sambla tänava äärses üksikelamute kvartalis paiknevate kinnistute ning Jõekalda tee

14, Jõekalda tee 16 ja Jõekalda tee 18 kinnistute veevarustuse ning reovee kanaliseerimise

tehniliste tingimuste nr TT-220072 kohaselt võiks käesoleva tööga haaratud planeeringuala

piirkonnas olla hoone- väliseks tulekustutuseks vajalik vesi tagatud:

- Mustika tn 1 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule monteeritud

hüdrandi nr 655 (koordinaatidega X = 6468317,5 ja Y = 536233,8) baasil. Sellest hüdrandist

ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 18,2 liitrit;

- Jõekalda tee 61 kinnistu läheduses Silla küla ühisveevärgi magistraaltorustikule

monteeritud hüdrandi nr 656 (koordinaatidega X = 6468048,0 ja Y = 536306,8) baasil.

Sellest hüdrandist ühes sekundis hangitava tuletõrjevee kogus on 15,0 liitrit.

Ehitiste tuleohutus standardisse EVS 812-6, 2012 A1, 2013 sisse viidud muudatuste kohaselt on

kuni kahekorruselise elamupiirkonna lubatud tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus 150 m.

Detailplaneeringu põhijoonisel sätestatu kohaselt jäävad mõlema eelkirjeldatud hüdrandi puhul osa

planeeringualal paiknevaid hooneid nendest kaugemale kui 150 m. Seetõttu ongi detailplaneeringu

tehnovõrku joonisel näidatud ka hiljuti Sambla tn 2 kinnistu veesisendile monteeritud uus hüdrant,

mille teenindustsooni (suurusega R = 150 m) jäävad kõik edaspidi käesoleva detailplaneeringuga

haaratud planeeringualal paiknevad hooned.

27

5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringuala ümbritsev piirkond asub Pärnu linna Silla külas niisuguses kohas, kus turvaline

elukeskkond on juba paljude aastate jooksul välja kujunenud. Kõikidele planeeringualaga

külgnevatele tänavatele on rajatud tänavavalgustus ning enamikel kruntidel on välja ehitatud ka

piirdeaiad. Eelnevast lähtudes ei tee käesolev töö ettepanekut planeeringualal kuritegevuse riskide

vähendamisega seotud täiendavate turvameetmete rakendamiseks. Planeeringualale

moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04 tuleb ka edaspidi järgida turvameetmeid, mis

kehtivad kogu Pärnu linnas.

5.9. Keskkonnatingimused

Planeeringualal ohtlikke keskkonnamõjusid ei ole. Neid ei lisandu sinna ka pärast Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu realiseerumist. See on ka üks põhjustest, miks on

Pärnu Linnavolikogu oma 20. jaanuaril 2022. a. vastuvõetud otsusega nr 11 jätnud, koos Jõekalda

tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu algatamisega, algatamata Jõekalda tee 14 ja

Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise menetluse.

Niisuguse otsuse tegemisel on Pärnu Linnavolikogu tuginenud Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangule. Viimati viidatud dokumendis on sätestatud, et Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a

kinnistute detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei oma keskkonnamõju hindamise ja keskkonna-

juhtimissüsteemi seaduse mõistes olulist keskkonnamõju. Linnak OÜ poolt koostatud KSH

eelhinnangu punktis 6 nimetatud meetmete rakendamisel on võimalik koostada sobiv, asjakohane ja

proportsionaalne detailplaneeringu lahendus.

Planeerimisel, elamualade korrastamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb aga olemasolevat kõrg-

haljastust käsitleda alati võrdväärsena muudele keskkonna tehislikele elementidele (hoonetele,

teedele ning tehnovõrkudele). Sellise nägemuse puhul peab hoonestuse, kas kõrghaljastuse või siis

mõne muu väärtusliku haljastuse naabrusse ,rajamisel kasutama ehitus- ja kaevetööde käigus

taimestiku koosluse ja puude kaitseks ajutisi piirdeaedu ning väiksemaid ja vähem tallavaid

mehhanisme. Samuti on niisugustel juhtudel soovitav vältida taimestiku ja puude vigastamist mõnel

muul viisil.

5.10. Piirangud

A. Servituudi alad

A.1. Kehtivad servituudi alad

Seisuga 30. mai 2023. a. kehtivad Jõekalda tee 14 kinnistu igakordse omaniku kasuks seatud:

- juurdepääsu servituudi alad läbi Sambla tänava kinnistu (registriosa nr 1379606), läbi

Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506) ;

- vee- ja reoveekanalisatsiooni äravoolutorustike servituudi alad läbi Jõekalda tee 16

kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506);

- sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolusüsteemide servituudi

alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu

(registriosa nr 1069506);

- elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide servituudi alad läbi Jõekalda tee 16 kinnistu

(registriosa nr 1539806) ning läbi Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506).

28

Seisuga 30. mail 2023. a. on Jõekalda tee 14 kinnistule seatud:

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi ala sellel kinnistul paikneva poolenisti maa-aluse hüdrofooride keldri

asukohale;

- Jõekalda tee 16 kinnistu (registriosa nr 1539806) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni

äravoolutorustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolu-

süsteemide ning elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele;

- Jõekalda tee 18 kinnistu (registriosa nr 1069506) igakordse omaniku kasuks tähtajatud ja

tasuta servituudi alad selle kinnistu juurdepääsu, vee- ja reoveekanalisatsiooni

äravoolutorustike, sademeveekanalisatsiooni äravoolutorustike ja pinnavee äravoolu-

süsteemide ning elektri- ja sidevarustuse maakaabelliinide asukohtadele.

Tegelikkuses tähendavad praegusel ajal veel Silla küla Jõekalda tee 14 kinnistul igal juhul suuri

kitsendusi selle maaüksuse piirides paiknev:

- ühisveevärgi magistraaltorustik;

- Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 18 kinnistute ühine sademeveeväljund;

- elektrivarustuse jaotusvõrguna toimiv madalpinge õhuliin, koos praegu veel toimiva

Jõekalda tee 14 ning Jõekalda tee 18 kinnistute ühise elektrivarustuse liitumisliiniga;

- sidevarustuse jaotusvõrguna toimiv maakaabelliin koos praegu veel toimiva Jõekalda tee

14 ning Jõekalda tee 16 kinnistute ühise sidevarustuse liitumisliiniga.

Maa-ameti kitsenduste kaardilt on tuvastatav, nagu viimati mainitud madalpinge õhuliini ja

sidevarustuse liitumisliini asukohad tähendaksidki Jõekalda tee 14 kinnistule kitsendusi. Selle

kinnistu registriosa väljatrükk seda aga ei kinnita. Suure tõenäosusega on nende mõlema rajatisega

seotud kitsendused kantud Maa-ameti kitsenduste kaardile seetõttu, et kõne all olevad rajatised on

valmis ehitatud varem kui 01. aprillil 1999. a. Enne seda kuupäeva ei olnud Eesti Vabariigis

kohustust seada võõrastel kinnistul paiknevate rajatiste asukohtadesse servituudi alasid.

A.2. Käesoleva tööga kavandatud servituudi alad

Käesolev töö teeb ettepaneku täpsustada alljärgnevate servituudi alade seadmise vajadusi:

- Pärnu Vesi AS- i poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale krundile POS

02 ja osaliselt avalikult kasutatavale krundile POS 05 jääva Silla küla ühisveevärgi

magistraaltorustiku asukohal;

- Pärnu Vesi AS- i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale krundile POS 05

rajatava ning nii krundi POS 04 kui ka Jõekalda tee 18 kinnistu ühist veevarustust tagava

Silla küla ühisveevärgi harutorustiku asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale krundile POS

02 ja osaliselt avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee L4 kinnistule maa- kaabelliinina

rajatava krundi POS 02 elektrivarustust tagava liitumisliini krundivälise lõigu asukohal;

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutatavale Jõekalda kergliiklustee

L4 kinnistule maakaabelliinina rajatava krundi POS 03 elektrivarustust tagava liitumisliini

krundivälise lõigu asukohal;

29

- Elektrilevi OÜ poolt hallatava, kuid edaspidi osaliselt eraomandis olevale Jõekalda tee

16 kinnistule ja osaliselt avalikult kasutatavale krundile POS 05 maakaabelliinina rajatava

krundi POS 04 ja Jõekalda tee 18 elektrivarustust tagava ühise liitumisliini krundiväliste

lõikude asukohal;

- Telia Eesti AS-i poolt hallatava, kuid edaspidi avalikult kasutataval Jõekalda

kergliiklustee L4 kinnistul ja osaliselt avalikult kasutataval krundil POS 05

maakaabelliinina juba kunagi varem rajatud krundi POS 04 ja Jõekalda tee 16 kinnistu

sidevarustust tagavate sidekaablite asukohal.

B. Tehnovõrkude kaitsevööndid

Planeeringualale või selle kontaktvööndisse kavandatud tehnovõrkude kaitsevööndite määramisel

tuleb juhinduda vastavasisulistes Eesti Vabariigi Standardites sätestatud nõuetest.

C. Teede kaitsevööndid

Pärnu linna tänavatele ei ole kaitsevööndeid määratud.

D. Geodeetilised märgid

Planeeringuala läheduses geodeetilisi märke ei paikne.

E. Looduskaitse ja kallasrajad

Käesoleva tööga haaratud planeeringuala jääb Reiu jõe piiranguvöönditest mõnevõrra eemale.

F. Muinsuskaitse

Planeeringuala ei paikne muinsuskaitsealal ning selle vahetusse lähedusse ei jää ka mälestisi või

nendega seotud kaitsevööndeid.

G. Miljööväärtuslikud hoonestusalad

Planeeringualale miljööväärtuslikke hoonestusalasid ei jää.

H. Üldplaneeringukohased piirangud

Paikuse valla üldplaneering ei ole sellele piirkonnale, kus planeeringuala paikneb, ei piiranguid ega

ka kitsendusi määranud.

30

5.11. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult tervikuna ning

kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga. Lubamatu on detailplaneeringu realiseerimise käigus teha

niisuguseid toiminguid, mis võivad hiljem takistada kavandatud tervikliku kesk- konna välja

ehitamist või näiteks omanike vahel kokkuleppele jõudmist.

5.11.1. Üldiselt

Pärast Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneeringu kehtestamist on selle arendaja

esmaseks ülesandeks planeeringualale kavandatud uute kruntide POS 02…POS 04 ja krundi POS 05

moodustamisega seotud maakorraldustoimingute läbiviimise korraldamine.

Planeeringualale moodustatavatele uutele kruntidele POS 02…POS 04 püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete edaspidiseks haldamiseks on kruntide tulevastel omanikel vaja välja

ehitada või teha seaduslikuks paljud selles detailplaneeringus käsitletud tehnovõrgud.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehniliste lahenduste alusel ei ole Pärnu linnal kohustust

ehitada käesoleva tööga haaratud planeeringualale avalikuks kasutamiseks ettenähtud teid ja

nendega seotud rajatisi, haljastust, välisvalgustust või muid sarnaseid tehnilisi rajatisi.

Jõekalda tee 14 ja Jõekalda tee 14a kinnistute detailplaneering on mõistlik ellu viia ühe etapina.

5.11.2. Planeeringualale moodustatavatel uutel kruntidel POS 02…POS 04

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud peavad pärast detailplaneeringu

kehtestamist tellima kõigepealt nii kõikide nende maaüksuste piirides likvideerivate hoonete

lammutamistööde kui ka sinna täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete ehitustööde

korraldamisega alustamiseks sellekohased eelprojektid.

Kruntidel POS 02…POS 04 likvideeritavate hoonete ning sinna täiendavalt püstitatavate või

rekonstrueeritavate hoonete eelprojektide valmimise järel peavad planeeringualale moodustatavate

uute kruntide tulevased omanikud taotlema pärast detailplaneeringu kehtestamist Pärnu

Linnavalitsuse planeerimisosakonnast hoonetega seotud ehitustööde korraldamise tarvis ehitusload.

Kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või rekonstrueeritavate hoonete haldamiseks

peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud sõlmima vajaduse korral

täiendavad liitumislepingud Pärnu Vesi AS-iga, Elektrilevi OÜ-ga ja Telia Eesti AS-iga.

Pärast kruntidele POS 02…POS 04 täiendavalt püstitatavate või seal rekonstrueeritavate hoonete

valmis ehitamist peavad planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud

taotlema Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnast ka nende hoonete igapäevaseks haldamiseks

vajalikud kasutusload.

5.11.3. Planeeringualale moodustataval uuel krundil POS 05

Planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud peavad uue krundi POS 05

piiridesse rajatava juurdepääsutee ehitustööde korraldamisega alustamiseks tellima kõigepealt

sellekohase projektdokumentatsiooni.

Uuele krundile POS 05 rajatava juurdepääsutee projektdokumentatsiooni valmimise järel peavad

planeeringualale moodustatavate uute kruntide tulevased omanikud taotlema Pärnu Linna- valitsuse

planeerimisosakonnast ehitusloa.

Pärast krundile POS 05 juurdepääsutee valmis ehitamist peavad asjast huvitatud osapooled taotlema

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnast ka juurdepääsutee kasutusloa.

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

5767 m² 56801:004:0034

Jõekalda tee 14

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

06

08

3

0

m

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

S

2

09

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

KINNISTU OTSTARBED

KINNISTU AADRESS KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE JA TÄHIS

ÜLDPLANEERINGU KOHANE MAAKASUTUSE

JUHTOTSTARVE JA TÄHIS

PLANEERINGUALALE JÄÄVAD KINNISTUD

JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

PLANEERINGUALAGA KÜLGNEVAD KINNISTUD

SAMBLA TÄNAV

SAMBLA TN 1

SAMBLA TN 3

JÕEKALDA TEE 18

JÕEKALDA TEE 16

JÕEKALDA KERGLIIKLUSTEE L4

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07 08

MÄRKUS

09

2001m² 56801:001:0790 Sambla tn 1

1955m² 56801:001:0792

Sambla tn 3

154 m² 56801:001:0797

Jõekalda tee 14a

3139m² 56801:004:0672

Jõekalda tee 18

2207m² 56801:004:0054

Jõekalda tee 16

4188m² 62401:001:0658

Jõekalda kergliiklustee L4

38491m² 62401:001:0907

19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

2551m² 56801:001:0789

Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

04

05

03

07

06

08

POS 01 5921 m²

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

S

2

X=6468174.70

Y=536375.91

09

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON 03

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

04 05 06 07 08

PO SI

TS IO

ON I

NR .

PL AN

EE RI

TU D

KR UN

DI P

IN DA

LA

PL AN

EE RI

TU D

KA SU

TA M

IS E

SI HT

OT ST

AR VE

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON

VA HE

KR UN

TI M

IS E

PO SI

TS IO

ON ID

E PI

ND AL

AD

OL EM

AS OL

EV KA

TA ST

RI ÜK

SU SE

SI HT

OT ST

AR VE

JA TÄ

HI S

KE HT

IV A

ÜL DP

LA NE

ER IN

GU JÄ

RG NE

JU HT

OT ST

AR VE

POS 01 JÕEKALDA TEE 14

JÕEKALDA TEE 14a

09

04

03

06

POS 04 2000 m²

POS 02 1384 m²

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

2

0

m

01

02

K

2

K

2

K

2

K

S

2

V A

R E

M P

R O

J E

K T

E E

R I T

U D

H Ü

D R

A N

D I T

E E

N I N

D U

S R

A A

D I U

S

R =

1 5 0

m

H

1

1

. 7

m

1

8

. 3

m

7

. 9

m

1

1

. 1

m

1

0

. 5

m

3

. 5

m

POS 05 284 m²

x

x

x

7

. 0

3

. 5

3

. 5

05

x

x

x

1

. 0

7

. 7

POS 03 2253 m²

x

x

x

x

x

x

4

. 0

08

x

x

x

X=6468174.70

Y=536375.91

07

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

A. VAINULA

2022001 - 00 - GP

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

H=9.65

H=9.15

H=8.65

H=9.00

PLANEERINGUALAL RAKENDATAVAD EHITUSÕIGUSED

KR UN

DI TÄ HIS

KR UN

DI SU UR

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

EHI TISE

ALU NE P

IND

KR UN

DI K ASU

TAM ISE

SIHT OTS

TAR VE

HO ON

ETE LUB

ATU D SU

UR IM

KÕ RG

US (m ) PÕH

IHO ON

E / AB

I HO

ON E, AL

ATE S

ÜM BRI

TSE VA

MA APIN

NA KES

KM ISES

T AB

S. KÕ

RG USE

ST

MA APIN

NA KES

KM INE

KÕ RG

US

LUB ATU

D SU UR

IM H OO

NET E

AR V K

RU ND

IL PÕ HIH

OO NE /

KÕ RV

ALH OO

NE

POS 02

POS 03

POS 04

POS 05

TINGMÄRGID

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07

02 01

x

x x

x

MÄRKUS

08

ARHITEKTUURSED TINGIMUSED

POS NR

HO ON

ETE EKS

PLIK ATS

IOO NI

NU MB

RID

LUB ATU

D SU UR

IM HO

ON ETE

KO RRU

SEL ISUS

, MA

APE ALN

E / M AA

-AL UN

E

HO ON

E SUH

TEL ISE N

ULL I

KÕ RG

US

AV ATÄ

ITED , MU

UD HO

ON E

OSA D JA

DET AIL

ID

KA TUS

ETÜ ÜB

ID, KA

TUS EKA

LDE D,

KA TUS

EKA LLE

TE VA

HEM IK, M

ATE RJA

L

FAS SAA

DID E

VÄ LISV

IIMIS TLU

SE MA

TER JAL

ID

POS 02

01

02

POS 03

04

05

POS 04 03

07

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE EDELAST

LINNUVAADE PLANEERINGUALALE KIRDEST

04

05

03

07

06

08

POS 03

POS 04

K

O

3

V

3

V

3

POS 02

x

x

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

K

O

3

56801:001:0790 Sambla tn 1

56801:001:0792 Sambla tn 3

56801:004:0672 Jõekalda tee 18

56801:004:0054 Jõekalda tee 16

62401:001:0658 Jõekalda kergliiklustee L4

62401:001:0907 19278 Sindi-Lodja-Silla tee T6

56801:001:0789 Sambla tänav

56801:001:0707 Jõekalda tee 59

56801:001:0708 Jõekalda tee 57

56801:001:0366 Jõekalda tee 55

56801:001:0791 Sambla tn 2

2

0

m

01

02

8.65

7.32

7.32

KAEV OL.OLEV

8.74

6.57

6.57

POS 05

K

2

K

2

K

2

KO-7VAREMPROJEKTEERITUD REOVEEPUMPLA

x

x

x

x

x

x

x

H

x

x

x

x xx

x

x

X

X

X

X

X

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

M

P

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

S

K

3

X

X

X

X

X

M

P

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

V

3

x

x

K

O

3

K

O

3

V

3

V

3

S

K

3

x

MP3

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

56801:001:0990 Mustika tänav

56801:001:0989 Mustika tn 1 56801:001:0992

M

u s ti k a t n

S

a

m

b

l

a

t

n

PP 7167

V

2

V

2

V

2

V

2

V

2

V

2

V

2

V

2

V

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

2

K

S

2

K

2

H

X=6468174.70

Y=536375.91

S

a

m

b

l a

t n

J

õ

e

k

a

l d

a

t e

e

POS 04 LIITUMISPUNKT

JÕEKALDA TEE 18 LIITUMISPUNKT

POS 02 LIITUMISPUNKT

V

3

POS 03 LIITUMISPUNKT

LehtiStaad. Leht

KULDSE KODU 5-312 TEL. 05653893

A. VAINULA

R. RANDMAA

2022001 - 00 - TV

PÄRNU LINNA SILLA KÜLA JÕEKALDA TEE 14 JA JÕEKALDA TEE 14a KINNISTUTE DETAILPLANEERING

P. Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Raud

TM-059/22

Silla Jõekalda 14 TM-059-22.dgn

25.03.2022

29.03.2022

Pärnu linn, Silla küla, Jõekalda tee 14

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Rivo Saare

Märkused:

Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

Mõõdistusalus rajatud GPS vastuvõtjaga Trimble R10

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed.

Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile

Piirijoonte asukohad on informatiivsed.

Katastriüksuste piirid Maa-ameti seisuga 4.03.2022

mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

KO3

MP3

V3 V3

K2 K2

KS2

H

TINGMÄRGID

x

x x

x

Vx x

Kx x

V. VAINULA

X

SK3

MÄRKUS

V2 V2

EKSPLIKATSIOON

03 04 05 06 07 08

02 01

09

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Silla küla Jõekalda tee 14 ja 14a kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku

väljapaneku käigus esitati ettepanekuid ja vastuväiteid, mistõttu korraldab Pärnu Linnavalitsus

avaliku arutelu 20. mail kell 15 Paikuse osavallakeskuse volikogu saalis. Avalikule arutelule on

oodatud kõik asjast huvitatud.

Järgnevalt on toodud esitatud ettepanekud ja vastuväited ning Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonna seisukoht nende suhtes.

Ettepanek 1. Elamumaa jätta elamumaaks ja mingit muud sihtotstarvet mitte määrata.

Juhul kui määrata osaline ärimaa funktsioon, siis selline, mis parendab piirkonna elanike

elukvaliteeti (nt majutus, toitlustus, kaubandus).

Seisukoht: Paikuse valla üldplaneeringu järgi on E2 tüüpi elamualal lubatud elamumaa

kõrvalkasutusena ka ärimaa. Kõrvalkasutus ei tohi ületada 45% kaardil piiritletud kasutusala

mahust. Detailplaneeringus on ärimaa otstarve planeeritud kuni 30% ulatuses.

Ettepanek 2. Panna piirdeaia ehitamise kohutus nii Sambla tn kui ka Jõekalda tee poolsele piirile

Seisukoht: Detailplaneeringusse lisada kohustusena (mitte soovitusena), et Jõekalda tn poolsele

küljele planeerida hekk ja/või piire, mis leevendaks äritegevusest tulenevaid võimalikke mõjusid.

Likvideerida Jõekalda tn kergtee kinnistule rajatud betoonalus. Mitte sõita üle kergliiklustee.

Ettepanek 3. Kuidas tagatakse Sambla 1 kinnistule ulatuva kuuri likvideerimine?

Seisukoht: Kuuri likvideerimine tagatakse naabrite kokkuleppel.

Ettepanek 4. Üldplaneeringu järgi on kohustuslik planeerida 30% kõrghaljastust. Hetkel

detailplaneeringus seda ei ole.

Seisukoht: üldplaneeringu järgi ei ole kohustus igale krundile planeerida 30% kõrghaljastust,

vaid ainult neile kinnistutele, mis asuvad hajaasustuses täielikult või osaliselt metsastatud alal.

Planeeringuala asub tiheasutusalal. Detailplaneeringus on ette nähtud, et haljastuse osakaal ei

tohi olla alla 30% krundi pindalast.

Ettepanek 5. Ei ole nõus Jõekalda tee 14 ja 14a jagamisega 4 kinnistuks. Eelnimetatud

kinnistuid on momendil võimalik jagada ainult kolmeks kinnistuks – kaheks väikeelamumaa

maaks ja üheks transpordimaaks.

Seisukoht: kuigi üldplaneeringuga on krundi minimaalseks suuruseks määratud planeeringuala

piirkonnas 2000 m2, siis detailplaneeringuga on moodustatud krundid suurusega 1384, 2000 ja

2253 m2. Volikogu on algatamise otsuses välja toonud, et maakonnaplaneering näeb ette, et

eelkõige tuleks tihendada linnalisi asulaid. Kuna planeeritav maa-ala jääb Paikuse alevi

Vastavalt nimekirjale

09.05.2024 nr 8-4/3811-20

Vastuseks detailplaneeringu eskiislahenduse

avalikustamise käigus laekunud ettepanekutele

2

vahetusse lähedusse olemasoleva elamupiirkonna alale, siis võib käsitleda seda ka olemasoleva

asustuse tihendamisena.

Samuti on avaliku huvi eseisukohast oluline, et planeeritakse avaliku tänava maa-ala. Kuna see

moodustab eraldiseisva katastriüksuse, siis on selle pindala võrra elamukrundid väiksemad.

Ettepanek 7. Kindlasti tuleb Jõekalda tee 14 ja 14a väikeelamumaa kinnistutel jälgida lubatud

täisehitusprotsenti ja nõuda sellest ka kinnipidamist.

Seisukoht: Teemaplaneeringu „Paikuse ehitustingimused“ sätestab, et üksikelamu krundi

täisehituse protsent ei või olla üle 20%. Detailplaneeringus on 1384m2 suuruse krundi täisehitus

on 20%, 2000 m2 suuruse krundi täisehitus 12% ja 2253 m2 suuruse krundi täisehitus 13%.

Ettepanek 8. Kuidas on lahendatud transpordimaal autode parkimine, tänavavalgustus,

lumekoristus, transpordimaa katmine kõvakattega, kas antakse hiljem üle omavalitsusele?

Seisukoht: tänava maa-ala antakse hiljem üle kohalikule omavalitsusele, kes korraldab

teehoolduse, sh vajadusel remondi ja lumekoristuse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]