Uuekuke DP lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine

LÄHTESEISUKOHAD

Kõrsa külas Uuekuke kinnistu (80803:001:1024) detailplaneeringu koostamiseks.

ÜLDOSA

Planeeringuga tehakse ettepanek jagada Uuekuke kinnistu elamumaa sihtotstarbega kruntideks.

Selgitada välja tehnilised ja keskkonnaalased võimalused olemasoleva katastriüksuse

väljaarendamisel Pärnu jõe kaldale. Lahendatakse juurdepääsud ja tehniline taristu. Määratakse

hoonestusalad ja antakse ehitusõigus kruntidele elamu ja abihoonete ehitamiseks. Pärnu jõe

kallastel on maalihete oht reaalne. Lähtuvalt sellest tuleb hinnata kalda püsivust antud asukohas

ning vajadusel teha geoloogilised uuringud ning seetõttu näha ette meetmed kalda püsivuse

tagamiseks.

OLEMASOLEV OLUKORD

ASUKOHT

Uuekuke kinnistu asub Tori vallas Kõrsa külas Pärnu mnt ja Pärnu jõe vahelisel alal. Uuekuke

kinnistu pindala on 1,8 ha, sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs krundile on

võimalik Väike-Viira tänavalt, mis ühendab ala Pärnu maanteega. Uuekuke kinnistu on

hoonestamata. Lähipiirkond on osaliselt hoonestatud pereelamutega. Kinnistu asub Sindi linna

vahetus läheduses.

Pärnu jõe ehituskeeluvöönd antud alal on 50 m veepiirist. Pärnu jõe kallastel on maalihete oht

reaalne. Planeeringu koostamise käigus tuleb täpsustada maalihkeohu tõenäosust ning

vajadusel teostada täpsemad geoloogilised uuringud.

Uuekuke kinnistu lõunapiiril asub VIIRAKÜLA maaparandussüsteemi eesvool

kaitsevööndiga.

HOONESTUS JA HALJASTUS

Uuekuke kinnistu on hoonestamata. Ehitisregistri andmetel olemasolevad hooned ja rajatised

puuduvad. Planeeringualal on domineerivaks madalhaljastus.

LÄHTESEISUKOHAD PLANEERINGU KOOSTAMISEKS

KEHTIVAD PLANEERINGUD JA MUUD ALUSMATERJALID

Kehtiva Tori valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud perspektiivseks juhtfunktsiooniks

elamumaa E4. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu minimaalne suurus 10

krunti, kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline maksimaalne kaugus 80 m. Sellise

tingimuse täitmine antud asukohas ei ole võimalik. Samas ei ole see ka otstarbekas, sest

piirkonnas on olemasolevat hoonestust ning on võimalik järgida olemasolevaga sarnast

hoonestusstruktuuri. Detailplaneering muudab Tori valla kehtivat üldplaneeringut.

Kehtiva maakonnaplaneeringu järgi on tegemist väärtusliku maastikuga, mida läbib lisaks ka

ehituskeeluvööndi ulatuses rohelise võrgustiku koridor. Eelnimetatud planeering seab

eesmärgiks olemasolevate maastiku- ja looduskoosluste säilitamise. Tagada tuleb juurdepääs

väärtusliku maastiku elementidele (jõe kallas), kaldaala säilitada võimalikult looduslikuna ja

rohelise võrgustiku koridori mitte läbi lõigata. Rohelise võrgustiku toimimiseks on otstarbekas

kasutada ehituskeeluvööndit Pärnu jõe ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on

ehituskeeluvööndi ulatus.

MAAKASUTUSPIIRANGUD

Planeeritaval alal kehtivad järgmised maakasutuspiirangud:

• planeeritav ala külgneb Viiraküla maaparandussüsteemi eesvooluga (alla 10 km2

valgalaga), mille kaitsevöönd ulatub kaldal 12 meetri kaugusele;

• planeeritav ala külgneb Pärnu jõega, mille veekaitsevöönd on 10 m veepiirist,

ehituskeeluvöönd on 50 m veepiirist, piiranguvöönd 100 m veepiirist ning kallasrada 4

m veepiirist;

Uuekuke kinnistu paikneb vahetult Pärnu jõe ääres, mis kuulub Natura 2000 Pärnu jõe hoiuala

koosseisu. Planeeringualal ei paikne kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid

loodusobjekte.

ERITINGIMUSED, UURINGUD, MÕÕDISTUSED

TÄIENDAVALT VAJALIK

• Geodeetiline alusplaan 1:500

• Geotehniline hinnang kalda püsivuse hindamiseks.

KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE VAJADUS

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 p 3 tuleb

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja anda selle kohta

eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punktis 1 või 3

sätestatud juhul.

EELHINNANGU KOKKUVÕTE

Eelhindamise tulemusena selgus, et keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus puudub.

Eelhinnangu kokkuvõttes on välja toodud meetmed keskkonnamõju vähendamiseks:

• Detailplaneeringu koostamisel arvestada olemasoleva hoonestustihedusega ning

säilitada võimalikult palju kalda-ala looduslikkust.

• Planeeritav ala asub suhteliselt lähedal Sindile, mis on tiheasustusala ning kehtiva

üldplaneeringuga on ala planeeritud elamumaaks, mistõttu on planeering põhilises osas

üldplaneeringu kohane. Oluline on antud piirkonnas säilitada piisavalt hajus

hoonestusstruktuur ja tasakaal looduskeskkonnaga.

• Detailplaneeringu käigus täpsustada kalda püsivuse tagamise tingimused ja

maalihkeohtlikkuse uuringu koostamise vajadus.

VALLA SEISUKOHAD PLANEERINGU LAHENDUSE OSAS

• Detailplaneeringuga jagatakse Uuekuke kinnistu elamumaa kruntideks.

• Hoonestusala minimaalne kaugus naaberkruntide piiridest on 4 m, tänava maa-ala

piiridest 5 m kaugele ning jõe veepiirist 50 m.

• Kinnistule juurdepääs planeerida läbi Väike-Viira tänava, samuti planeerida ka vee- ja

kanalisatsioonitrassid.

• Liitumistingimused küsida Sindi Vesi OÜ-lt.

• Säilitada olemasolev haljastus jõe kaldal, kuna taimejuurtel on oluline roll nõlvade

tasakaalustamisel ja pinnase ankurdamisel. Olemasolevate taimekoosluste ja elupaikade

säilitamine on oluline ka rohelise võrgustiku koridori toimimiseks. Uushaljastuse

planeerimisel tuleb jälgida, et säiliksid avatud vaated jõele ja et kallasrada jääks

läbitavaks.

• Piirdeaedade rajamine on lubatud ainult vahetult ümber õueala, see tähendab piirdeaedu

pole lubatud rajada Pärnu jõe veepiirist lähemale kui 40 m. Nii säilib kaldaala

looduslikkus, rohelise võrgustiku koridori läbimõõt vähemalt 70% ulatuses ja

takistusteta loomade liikumine.

• Elektriga liitumiseks küsida Elektrilevi OÜ-lt tehnilised tingimused.

• Sidetrassiga liitumiseks küsida Telia Eesti AS-lt tehnilised tingimused.

• Elamumaa kruntide soojavarustus lahendada lokaalküttena. Lubatud on kõik lokaalse

kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas.

Keelatud on keskkonda saastavate raskeõlide ja kivisöe kasutamine. Lubatud on

taastuvenergia kasutamine.

• Planeeringuga lahendada juurdepääs kallasrajale.

• Detailplaneeringu koostamisega peab olema lahendatud planeeringuala välise

tulekusutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6-2012+A1+A2 esitatud nõuetele.

Juurdepääsuteede lahendus ja ehitiste vaheline kuja peab vastama siseministri

30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“ ning EVS 812-8:2018 esitatud nõuetele.

• Detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

KOOSTAMISE PROTSESS

• Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tori Vallavalitsus

• Detailplaneeringu algatab ja kehtestab Tori Vallavolikogu

• Detailplaneering komplekteerida kahes eksemplaris paberkandjal ja üks eksemplar

CD-l.

KOOSTÖÖ

• Päästeamet

• Keskkonnaamet

• Põllumajandusamet

• Maanteeamet

KAASAMINE

• Piirinaabrid

• Elektrilevi OÜ

• Sindi Vesi OÜ

• Telia Eesti AS

Seadusest tulenevad kooskõlastused tuleb saavutada enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Tori

Vallavalitsusel on õigus kooskõlastuste vajadust ja lähteseisukohti täpsustada ja täiendada

detailplaneeringu menetlemisel.

Planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi ning huve planeering võib puudutada

ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.

AJAKAVA

• KSH eelhinnangu koostamine ja KSH vajalikkuse kohta asjaomastelt asutustelt

seisukohtade küsimine, vajadusel täiendamine: üks kuni kaks kuud.

• Detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu.

• Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine ja seisukohtade küsimine: kaks kuud

• Planeeringulahenduse sisuline koostamine ja lahendusvariantide avalik tutvustamine

(eskiislahendus): kolm kuud.

• Planeeringu kooskõlastamine: kolm kuud.

• Planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: kaks kuud.

• Planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: kaks kuni kolm kuud.

• Planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja

sellest teatamine: kaks kuud.

• PlanS § 139 lõike 2 alusel tehakse detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata

jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

Lähteseisukohad kehtivad kaks aastat detailplaneeringu algatamisest. Vajadusel täpsustab

vallavalitsus lähteseisukohti protsessi kestel.

Koostas:

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 25.09.2020 nr 6-2.1/2727

Tori vallas Kõrsa külas Uuekuke kinnistu

detailplaneeringu koostamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 81 lõikele 1 esitame Uuekuke kinnistu

lähteseisukohad ettepanekute küsimiseks.

Ootame Teie ettepanekuid 27. oktoobriks 2020.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristjan Kullerkan

vallaarhitekt abivallavanema ülesannetes

Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, Keskkonnaamet, Põllumajandusamet,

Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Sindi Vesi OÜ, piirinaabrid, puudutatud isikud

Lisa: Uuekuke kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]