Uuekuke kinnistu DP kooskõlastamine

DD100_23096DP_Uuekuke_20250401.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTJAN KULLERKAN PNOEE-38305204227 2025-04-03 19:02:35

JN100_23096DP_pohijoonistehnovorgud_20250401.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23096 Uuekuke DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23069_Uuekuke_DP_20250401.pln 02/04/2025

P-Trucks OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

01. aprill 2025 23096 DP

A1 landscape

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:500 PLANEERIJA

00:31

JN100

UUEKUKE KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

11.882 10028

H E

lill

lill H

H

Pärnu jõgi

80803:001:0250

Kraaviotsa

80803:001:0870

Sindi tee 1

80803:001:0974

Sindi tee 7a

80803:001:1024

Uuekuke

74101:002:0128

Pärnu mnt 80

74101:002:0129

Pärnu mnt 82

74101:002:0131 V

äike-V iira tänav

74101:002:0132

Väike-Viira tn 1

74101:002:0134

Väike-Viira tn 4

74101:002:0133

Väike-Viira tn 2

74101:001:0327

Pärnu maantee L4

80901:001:0503

Sindi tee 1a

Kill.

Kraav

12.56

12.45

12.41

11.89

11.80

11.61

11.47

11.38

Kill.

11.99

12.23

11.63

11.80

11.23

10.83

10.51

10.25 10.37

10.46 9.76

10.46

10.89

11.34

11.49

11.54

11.78

8.67

7.35

7.14

8.25

8.54 9.03

8.94

A.

9.58 7.84

9.83

10.07

8.62

10.79

9.88

9.54

10.63

1 0.6

2

11.38

11.33

10.91

9 .82

9.53 9.94

9.92

9.29

8.48 8.19

8.20

9.11

8.93

9.11

9.23

9.40 9.08

9.67 9.32

9.04

8.43

8.69

8.51

8.25 7.61

8.07

7.78 6.90

7.74

8.21

7.82

7.83

7.76

7.92

8.49

8.03

8.36

8.17

8.21

8.57 8.40

8.38

8.29

8.11

8.13

8.18

8.30

8.24

7.87

7.88

7.13

7.10

7.18

7.12

6.97 7.08

7.11

7.24

7.74

8.22 8.07

7.67

7.12

6.81

6.59

7.27 5.37

5.22

5.27

5.37

5.26

5.05

4.52

3.95

3.47

3.93

3.44

3.49

4.03

3.56

4.67

4.56

3.98

4.04

3.58 3.74

4.60

4.07

3 .5

0

3.48 4.34

4.58

3.55 3.56

4.01

4.71

3.63

4.69

3.99

4.57

4.01

5.23

6.76

9.04

8.96

H

Pärnu mnt.

10.05

1 2

3

1

2 3

Kill

8.90

kraav

7.63

7.51

7.54

8.04

8.13

7.93

8.03

8.06

7.70

6.82

1 2

peenar

vaarikas

lill

80

82

6.94

5.90

PK

X= 6475400

Y =

5 3 9 8 0 0

E

lill

E

1

K

orient.

L

Ø110PE

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Kill.

11.84 12.04 12.08 12.00

11.65

12.04

11.71

11.78

12.17

12.52

12.43

12.52

12.49

12.41

Kill.

HEKK

NA

NP

ASF NP

NA

REKAEV MAA

NP

NA

HEKK

ASF ASF

ASF VARAV

VARAV

AA ASF

VARAV

LK LK

VARAV

ASF

AAASF

MAA

KKAEV

MAA

ASF

KILL AIAVUNN AIAVUNN

AIAVUNNAIAVUNNAIAVUNNAIAVUNN

AIAVUNNAIAVUNNAIAVU N

AIAVUNNIAVU N

AIAVUNNAIAVUNN AIAVUNNAIAVUNN

AIAVUNN

VORKAED

KILL

TRUUPTRUUPNA

NP

KAND NP

NPNA

NP

KKAEV

MAA

KKAEV

TVBET

NA

NP

KILL

KILLMK

KKAEV

ASF

KILL

KOLVIK

NP

NA

NP

KAND

KOLVIK

PIIRIPOST

VORKAED

NP

NA

NP

ASF

ASF AA

REKAEV

MAA

KAEV

MAA

ASF

AA ASF

MAA

ASF

VORKAED

NP

TVBET

NP

NA

NP NP

NP

ASF

VARAV

MK

KKAEV

VARAV

NA

NPASF

ASF

VORKAED

NA

NP

ASF

MAA

ASF AA

NP

ASF

ASFVARAV LK

LK

NA

VORKAED

PIIRIPOST

AEDPUIT

NP

NA

NA NA

NP NP

NP

ASF

VARAV

VARAV ASF

KKAEVMK

A.

12.33

12.22

12.49

12.34

11.97

12.26

11.94

12.00

12.10

12 .1

2

orient.

12.49 12.58 12.62

12.54

A.

11.78

3.5 4.0

4.5

9.0

1.0 4.0

4.0 1.0

1.0

reoveepumpla Qdmax < 10m3/d

olemasolev puurkaev PRK0018582

kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist

heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimise keeld 50m veehaarde

sanitaarkaitseala piirist

kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA" eesvoolu kaitsevöönd 12m

maaparandussüsteemi "Viiraküla" 61123500100800011 eesvool

kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA" veekaitsevöönd 1m

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA"

eesvoolu kaitsevöönd 12m

haljaspuhver mitmerindelise haljastuse või kõrge

igihalja hekina

haljaspuhver mitmerindelise haljastuse või kõrge igihalja hekina

planeeritud maa-alune tuletõrjevee mahuti Vkasulik min = 20m3

ühendus olemasoleva veetrassiga

olemasolev reoveekaev ühendus reovee-

kanalisatsioonitrassiga

varemprojekteeritud ühendus alajaama Tammeoja:(Pärnu M)

planeeritud kuivhüdrant planeeritud ühiveevärgi torustikul hüdrant

Pärnu jõe kallasraja ulatus 4m tavalisest veepiirist

S2 S2

S2

S2 S2

S2

S 2

S2

S 2

S2

S 2

S2

S 2

S2

V2

V2 V2

V2

V2 K2

K2 K2

S K2

SK2

V V

V

S2

K2K2 K2

K2 K2

V2

V2 V2

V2

SK2

V2

T2 T2

T2T2

T2

T2 T2

T2

TV 2

10.0

4.0 1.0

E.01 positsioon

E.02 positsioon

E.03 positsioon

E.04 positsioon

E.05 positsioon

E.06 positsioon

MP2

T.01 positsioon

T.03 positsioon

T.02 positsioon

TV 2

TV2 TV2

TV 2

MP2 MP2

MP2

MP2 MP2

MP2

M P

2

M P2

TV 2

M P2

TV 2

M P3

TV 2

M P2

TV 2

V3

M P3

MP3

M3

MP3

M P3

V2

TV2 TV2

TV2

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st ri

ük su

se

aa dr

es s

Uuekuke

ol em

as ol

ev a

ka ta

st ri

ük su

se pi

nd al

a m

2

19233

p o si

ts io

o n i n r

E.01

pl an

ee ri

ta va

kr un

di p

in d a

la m

2

2469

kr un

di k

as u t

am is

e

si ht

ot st

ar ve

/

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

EP 100% 3

ho on

et e

su u r

im

lu ba

tu d

ar v

võ i

pu ud

um in

e kr

un di

l

295

hoonete suurim lubatud ehitisealune pind m2

8,5

ho on

et e

su u r

im

lu ba

tu d

kõ r g

us m

(c

12

kr un

di tä

is e h

itu se

%

suurim lubatud

korruselisus

1 2

suurim lubatud

võimsus(d

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade

arv

pl an

ee ri

tu d

no rm

at iiv

ne

3

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

TP-3

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu s k

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ir

an gu

d

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us (e

**

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)

c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest planeeritavast maapinnast

d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

m aa

-a lu

ne

295

m aa

pe al

ne

kokku: 20029 20029 18 3209 5700 4100 24 242095

700 500 3

60020 2 33EP 100% 8,5 1445 800 ** 30032227 TP-3

60020 2 33EP 100% 8,5 1492 800 ** 30032458 TP-3

E.02

E.03

60020 2 33EP 100% 8,5 1561 800 ** 30032803 TP-3E.04

20 2EK 0-100%

EP 0-100%

8,5 ** 2530 TP-3E.05

20 2EK 0-100%

EP 0-100%

8,5 ** 4549 TP-3E.06

1881T.01

316T.02

796T.03Väike-Viira tänav 796

LT 100% -- - --- -- - --- -

600 661506 800300

12001910 1800600

3

1. Hoonete põhimahte ei tohi paigutada määratud

ehitusjoonest tänava poole; 2. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub

üheks põhihooneks ja kaheks abihooneks; 3. Põhihoonete suurim lubatud kõrgus 8,5m planeeritud

maapinnast, abihoonete suurim lubatud kõrgus piiratud

5,5m;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada läbipaistvaid puit-

ja võrktaralahendusi kõrgusega kuni 1,5m tänavaäärsel piirdel. Kruntidevahelised piirded lahendatatakse

kokkuleppel piirinaabritega. Piirdeaedu ei ole lubatud

rajada Pärnu jõele lähemale kui 50m. Kruntide E.05 ja

E.06 hoonestamisel korterelamutega on tänavapoolsel piiril lubatud kasutada vaid haljaspiiret madala hekina;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi

pinnast;

6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga.

7. Kruntidele E.05 on lubatud püstitada kuni 5 korteriga

korterelamu või 1 pereelamu koos abihoonetega. 8. Kruntidele E.06 on lubatud püstitada kuni 2 korterelamut

kuni 10 korteriga või 1 pereelamu koos abihoonetega.

pult või viil

20-45

LT 100% -- - --- -- - --- -

-

1212

EP - pereelamu maa

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- katastriüksuse piir

leppemärgid

planeeritavad

sihtotstarbed

- planeeritud veetrass

- planeeritud reoveekanalisatsioon

V2

K2

MP2 - planeeritud elektri maakaablite koridor

- planeeritud servituudiala

- planeeritud reovee survekanalisatsioon

- planeeritud sidekanalisatsioonS2

- planeeritud liitumiskilp

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2

- planeeritud kuivhüdrant

- planeeritud truup

- krundile juurdepääs

- ehitusjoon

- planeeritava ehitise võimalik maht

- planeeritud tuleohutustarind

- planeeritud sademeveekanalisatsioonSK2

LT - tee ja tänava maa-ala

- säilitatav kõrghaljastus

- likvideeritav kõrghaljastus

- olemasolev veetrassV

- jäätmete kogumismahutid

- planeeritud kõrghaljastus

EK - korterelamu maa

- planeeritud hekk

- planeeritud kuivhüdrandi torustikV3

MP3 - varemprojekteeritud elektri maakaablite koridor

- lubatud maaküttekontuuride ala LKS

§ 38 lg 5 p 8 erandina

- planeeritud maakütte transiit- ja jaotustorustikT2

N

Litsents: 594 MA, 369 MA-k ja EG10245381-0001

LEHTILEHT MÕÕTKAVATÖÖ NR.

KUUPÄEV

JOONIS:

AADRESS:

OBJEKT:

NIMI

Mõõdistas

Kontrollis

Koostas

AMET ALLKIRI

Tel:38 50 323 Pikk 2, Paide 72713

GEORAM OÜ

[email protected] www.georam.ee

R. Varul

A. Altküla

R. Varul

23.05.2024

1 1 1:500

Pärnumaa

Tori vald

Kõrsa küla

Uuekuke kü

276/03-24

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Märkused: Koordinaadid L-Est`97 süsteemis Kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid kantud plaanile Maa-ameti e-katastri andmete põhjal seisuga 27.07.2022 Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: Eesti geoidi mudel EST-GEOID 2017

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

ML105_23096DP_situatsiooniskeem_20250401.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23096 Uuekuke DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23069_Uuekuke_DP_20250401.pln 02/04/2025

P-Trucks OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

01. aprill 2025 23096 DP

A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:5000 PLANEERIJA

00:25

ML105

UUEKUKE KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

planeeritud ühisveevärgil tuletõrjehüdrant (eeldatav vooluhulk 8,2 l/s) ning tuletõrjevee mahuti Vkasulik min = 20 m3 koos kuivhüdrandiga teenindusraadiusega 200m

H

- planeeritava ala piir

leppemärgid

ML106_23096DP_tugiplaan_20250401.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23096 Uuekuke DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23069_Uuekuke_DP_20250401.pln 02/04/2025

P-Trucks OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

01. aprill 2025 23096 DP A1 landscape

TUGIPLAAN

1:500 PLANEERIJA

00:23

ML106

UUEKUKE KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

11.882 10028

H E

lill

lill H

H

Pärnu jõgi

80803:001:0250

Kraaviotsa

80803:001:0870

Sindi tee 1

80803:001:0974

Sindi tee 7a

80803:001:1024

Uuekuke

74101:002:0128

Pärnu mnt 80

74101:002:0129

Pärnu mnt 82

74101:002:0131 V

äike-V iira tänav

74101:002:0132

Väike-Viira tn 1

74101:002:0134

Väike-Viira tn 4

74101:002:0133

Väike-Viira tn 2

74101:001:0327

Pärnu maantee L4

80901:001:0503

Sindi tee 1a

Kill.

Kraav

12.56

12.45

12.41

11.89

11.80

11.61

11.47

11.38

Kill.

11.99

12.23

11.63

11.80

11.23

10.83

10.51

10.25 10.37

10.46 9.76

10.46

10.89

11.34

11.49

11.54

11.78

8.67

7.35

7.14

8.25

8.54 9.03

8.94

A.

9.58 7.84

9.83

10.07

8.62

10.79

9.88

9.54

10.63

1 0.6

2

11.38

11.33

10.91

9 .82

9.53 9.94

9.92

9.29

8.48 8.19

8.20

9.11

8.93

9.11

9.23

9.40 9.08

9.67 9.32

9.04

8.43

8.69

8.51

8.25 7.61

8.07

7.78 6.90

7.74

8.21

7.82

7.83

7.76

7.92

8.49

8.03

8.36

8.17

8.21

8.57 8.40

8.38

8.29

8.11

8.13

8.18

8.30

8.24

7.87

7.88

7.13

7.10

7.18

7.12

6.97 7.08

7.11

7.24

7.74

8.22 8.07

7.67

7.12

6.81

6.59

7.27 5.37

5.22

5.27

5.37

5.26

5.05

4.52

3.95

3.47

3.93

3.44

3.49

4.03

3.56

4.67

4.56

3.98

4.04

3.58 3.74

4.60

4.07

3 .5

0

3.48 4.34

4.58

3.55 3.56

4.01

4.71

3.63

4.69

3.99

4.57

4.01

5.23

6.76

9.04

8.96

H

Pärnu mnt.

10.05

1 2

3

1

2 3

Kill

8.90

kraav

7.63

7.51

7.54

8.04

8.13

7.93

8.03

8.06

7.70

6.82

1 2

peenar

vaarikas

lill

80

82

6.94

5.90

PK

X= 6475400

Y =

5 3 9 8 0 0

E

lill

E

1

K

orient.

L

Ø110PE

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Ø 32P

L

Kill.

11.84 12.04 12.08 12.00

11.65

12.04

11.71

11.78

12.17

12.52

12.43

12.52

12.49

12.41

Kill.

HEKK

NA

NP

ASF NP

NA

REKAEV MAA

NP

NA

HEKK

ASF ASF

ASF VARAV

VARAV

AA ASF

VARAV

LK LK

VARAV

ASF

AAASF

MAA

KKAEV

MAA

ASF

AIAVUNNAIAVUNN

AIAVUNNAIAVUNNAIAVU N AIAVUNNAIAVUNN

AIAVUNNAIAVUNN AIAVUNN

VORKAED

KILL

TRUUPTRUUPNA

NP

KAND NP

NPNA

NP

KKAEV

MAA

KKAEV

TVBET

NA

NP

KILL

KILLMK

KKAEV

ASF

KILL

KOLVIK

NP

NA

NP

KAND

KOLVIK

PIIRIPOST

VORKAED

NP

NA

NP

ASF

ASF AA

REKAEV

MAA

KAEV

MAA

ASF

AA ASF

MAA

ASF

VORKAED

NP

TVBET

NP

NA

NP NP

NP

ASF

VARAV

MK

KKAEV

VARAV

NA

NPASF

ASF

VORKAED

NA

NP

ASF

MAA

ASF AA

NP

ASF

ASFVARAV LK

LK

NA

VORKAED

PIIRIPOST

AEDPUIT

NP

NA

NA NA

NP NP

NP

ASF

VARAV

VARAV ASF

KKAEVMK

A.

12.33

12.22

12.49

12.34

11.97

12.26

11.94

12.00

12.10

12 .1

2

orient.

12.49 12.58 12.62

12.54

A.

11.78

olemasolev puurkaev PRK0018582

kalda ehituskeeluvöönd 50m tavalisest veepiirist

heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimise keeld 50m veehaarde

sanitaarkaitseala piirist

kalda piiranguvöönd 100m tavalisest veepiirist

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA" eesvoolu kaitsevöönd 12m

maaparandussüsteemi "Viiraküla" 61123500100800011 eesvool

kalda veekaitsevöönd 10m tavalisest veepiirist

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA" veekaitsevöönd 1m

maaparandussüsteemi "VIIRAKÜLA"

eesvoolu kaitsevöönd 12m

Pärnu jõe kallasraja ulatus 4m tavalisest veepiirist

Uuekuke 80803:001:1024

19233m2

KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Kraaviotsa 80803:001:0250

5906m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Sindi tee 7a 80803:001:0974 2,66ha KAT: ärimaa 100% ÜP: ärimaa 100%

Pärnu jõgi V3 80901:001:0397

109,01ha KAT: veekogude maa 100%

ÜP: veekogude maa 100%

Väike-Viira tn 4 74101:002:0134

993m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Väike-Viira tn 2 74101:002:0133

906m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Viira põik 8 74101:002:0072

1664m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Pärnu mnt 80 74101:002:0128

1060m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Väike-Viira tn 1 74101:002:0132 1280m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Pärnu mnt 82 74101:002:0129 1194m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Pärnu maantee L4 74101:001:0327

14402m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Sindi tee 1 80803:001:0870 2523m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Sindi tee 1a 80803:001:0503 450m2

KAT: sihtotstarbeta maa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Väike-Viira tänav 74101:002:0131 796m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

DP-01

DP-02

- planeeritava ala piir

- olev kõrghaljastus

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olev hoone

- kehtestatud või algatatud detailplaneering

DP-01 - Pärnu mnt 80 ja 82 kinnistute detailplaneering (kehtestatud)

kehtestatud planeeringud

DP-02 - Sindi tee 7 ja 7a kinnistute detailplaneering (koostamisel)

N

märkused

1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed Tori Vallavalitsuse dokumendiregister

ja detailplaneeringute register

Litsents: 594 MA, 369 MA-k ja EG10245381-0001

LEHTILEHT MÕÕTKAVATÖÖ NR.

KUUPÄEV

JOONIS:

AADRESS:

OBJEKT:

NIMI

Mõõdistas

Kontrollis

Koostas

AMET ALLKIRI

Tel:38 50 323 Pikk 2, Paide 72713

GEORAM OÜ

[email protected] www.georam.ee

R. Varul

A. Altküla

R. Varul

23.05.2024

1 1 1:500

Pärnumaa

Tori vald

Kõrsa küla

Uuekuke kü

276/03-24

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Märkused: Koordinaadid L-Est`97 süsteemis Kõrgused EH2000 süsteemis

Katastriüksuste piirid kantud plaanile Maa-ameti e-katastri andmete põhjal seisuga 27.07.2022 Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: Eesti geoidi mudel EST-GEOID 2017

Kihil "PIIR" esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

RI100_23096DP_ruumilineillustratsioon_20250401.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23096 Uuekuke DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23069_Uuekuke_DP_20250401.pln 02/04/2025

P-Trucks OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

01. aprill 2025 23096 DP

A2 landscape

RUUMILINE ILLUSTRATSIOON

PLANEERIJA

00:21

RI100

UUEKUKE KINNISTU DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

SK100_23096DP_seletuskiri_20250401.pdf

Huvitatud isik: P-Trucks OÜ Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Uuekuke kinnistu detailplaneering Tori vald, Sindi linn Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 23096

Pärnus, 01. aprill 2025.a.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 2/ 23

A. SISUKORD A. SISUKORD ....................................................................................................................... 2

B. SELETUSKIRI .................................................................................................................... 3

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED .............................................................. 3

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................. 3

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 3

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed .............................................................. 4

1.4. Planeeringu koostaja andmed ..................................................................................... 4

1.5. Mõisted........................................................................................................................ 4

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................................................... 5

2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 6

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................. 6

2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 6

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................... 6

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................... 7

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................... 7

2.3.4. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 7

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused ........................................................................... 8

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng ..................................................................... 8

3. PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................................ 10

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 10

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 11

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................ 12

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted.................................................................................... 14

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 15

3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................. 16

3.6.1. Veevarustus ........................................................................................................ 16

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 17

3.6.3. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 17

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................... 18

3.6.5. Küte .................................................................................................................... 18

3.6.6. Elektrivarustus .................................................................................................... 19

3.6.7. Tänavavalgustus ................................................................................................ 19

3.6.8. Sidevarustus ....................................................................................................... 19

3.7. Tuleohutuse tagamine............................................................................................... 19

3.8. Kujade määramine .................................................................................................... 20

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 20

3.10. Servituutide vajadus .............................................................................................. 20

3.11. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 21

3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................... 22

3.12. Üldplaneeringu muutmise põhjendus ................................................................... 22

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................... 23

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 3/ 23

ML106 TUGIPLAAN

JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• kruntide moodustamine

• kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse määramine

• liikluskorralduse määramine

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

• tehnovõrkude ja rajatiste asukoha määramine

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks,

s.h ala kruntimine, hoonestusalade, ehitusõiguse, arhitektuursete tingimuste ning

tehnovõrkude koridoride paiknemise määramine.

Planeeringuala jääb osaliselt (Väike-Viira tänav katastriüksuse ulatuses) varem kehtestatud

Pärnu mnt 80 ja 82 kinnistute detailplaneeringu (kehtestatud Sindi Linnavalitsuse 05.08.2008

korraldusega nr 173) alale.

Detailplaneeringuga tehakse kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanek.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

• Tori Vallavolikogu 24. jaanuar 2019 otsus nr 143 Uuekuke kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta koos planeeritava maa-ala skeemidega;

• lähteseisukohad Kõrsa külas Uuekuke kinnistu (80803:001:1024) detailplaneeringu

koostamiseks (Tori Vallavalitsus 2020);

• OÜ Georam 27. juuli 2022 koostatud maa-ala plaan tehnovõrkudega Tori vald, Kõrsa

küla, Uuekuke. Töö nr 254/04-22;

• Tori vallas, Kõrsa külas, Uuekuke kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang. OÜ Linnak, detsember 2018;

• Elektrilevi OÜ 26. mai 2023 väljastatud tehnilised tingimused planeeringuala kinnistute liitumiseks elektrivõrguga nr 448682.

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 4/ 23

• Planeerimisseadusele

• Tuleohutuse seadus

• Tori valla kehtivale üldplaneeringule

• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Tori Vallavalitsus Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond

Tel: 445 1881 e-post: [email protected]

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)

Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,

rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes

tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.

Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete

summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad

ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud

hoonestusalal.

Hoone suurim lubatud kõrgus:

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 5/ 23

Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima

katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul

arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse

mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,

väikesemahulisi liftikambreid jms.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otst arve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“

Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist

maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone

suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitisealusest pinnast ja ei ole siduv hoone

hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent:

Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud

ehitisealuse pinna protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega

lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon: Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku

ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel

paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 6/ 23

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Sindi linnas ja Kõrsa külas. Planeeringuala on

piiratud Pärnu maantee ja pärnu jõega ning Viira põik 8, Kraaviotsa, Väike-Viira 1, 2 ja 4, Pärnu mnt 80 ja 82 ning Sindi tee 1, 1a ja 7 kinnistutega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala asub Sindi linna ja Kõrsa küla piiril olemasolevate või planeeritavate väikeelamualade vahel.

Sindi keskusalal on tagatud elukondlikud teenused ca 2 km raadiuses (kauplus, apteek, lasteaed, kool, arstiabi, huviharidus, kultuur jms).

Piirkonna olemasolev tänavavõrk tagab lähiühendused Sindi linna põhitänavatega. Tänavavõrgu ülesehitus suudab vastu võtta planeeringulahendusest tuleneva liikluskoormuse.

Planeeringuala kergliiklus on kanaliseeritud planeeringualaga piirneva Pärnu maanteega

paralleelselt kulgeva kergliikluse põhivõrgule. Ühendus ühistranspordivõrguga on hea. Lähimad bussipeatused asuvad ca 160m kaugusel. Ühistranspordiühendus keskuslinna ning teiste

asumitega on hea.

Planeeringuala jääb osaliselt (Väike-Viira tänav katastriüksuse ulatuses) varem kehtestatud

Pärnu mnt 80 ja 82 kinnistute detailplaneeringu (kehtestatud Sindi Linnavalitsuse 05.08.2008

korraldusega nr 173) alale. Nimetatud planeeringuga kavandatud tänavakoridori pikendatakse planeeringuala sisemusse ning täpsustatakse tehnovõrkudega seonduvat. Muus osas kehtiva

planeeringu lahendust ei muudeta.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Uuekuke (Kõrsa küla)

• katastritunnus: 8083:001:1024

• kinnistu pind: 19233 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamumaa E4 100%

Väike-Viira tänav (Sindi linn)

• katastritunnus: 74101:002:0131

• kinnistu pind: 796 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamumaa E4 100%

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23096_DP© 7/ 23

Planeeringualasse jäävad kinnistud on hoonestamata.

2.3.2. Liikluskorraldus

Sõidukite ning kergliikluse juurdepääs planeeringualale avalikult teelt või tänavalt puudub.

Võimalus juurdepääsuks üle varem planeeritud, kuid välja ehitamata Väike-Viira tänava kaudu Pärnu maanteelt.

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud noored lehtpuud.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, tuntava langusega Pärnu jõe suunas. Kõrgusmärgid alal

vahemikus +6.76 – +10.79 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal puuduvad liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning sademeveekanalisatsiooniga liitumiseks.

Planeeringuala olmereovee ärajuhtimise võimalus isevoolsesse põhitrassi puudub.

Uuekuke katastriüksusele jääb osaliselt Sindi tee 7a katastriüksusel paiknevast puurkaevust

lähtuv veetrass.

Kaugküttetorustik

Planeeringuala ei jää kaugküttepiirkonda ning ala läheduses puudub võimalus liituda

kaugküttetrassiga.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Planeeringualal puudub elektriliitumine. Planeeringualal ei paikne toimivat tänavavalgustust.

Side

Planeeringualal puudub sideliitumine.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Planeeringualale ulatuvad Pärnu jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m,

ehituskeeluvöönd 50 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist.

Planeeringualale ulatub Sindi tee 7a kinnistul paikneva puurkaevu PRK0018582 puurkaevupassi kohane sanitaarkaitseala 30 m ning heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimise keeluala 50 m sanitaarkaitseala piirist. Puurkaevu tootlikus on alla 10m3 ööpäevas.

Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi „Viiraküla“ eesvoolu kaitsevöönd 12m ning sama eesvoolu veekaitsevöönd 1m.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Tori valla üldplaneeringule (aprill 2023) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud elamuala E4 koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega.

Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu minimaalne suurus 10 krunti. Kruntide

suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline maksimaalne kaugus 80 m.

Skeem 1. Väljavõte Tori valla üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Skeem 2. Väljavõte Sindi linna üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Uuekuke kinnistu detailplaneering

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringualal paikneva Väike-Viira tänava katastriüksuse suurust ja piire ei muudeta.

Uuekuke katastriüksusest moodustatakse kuus elamumaa krunti, üks planeeringuala

elamukrunte teenindav tee- ja tänava maa-ala krunt ning üks Pärnu jõe kallasrajale juurdepääsu tagav tee- ja tänava maa-ala krunt. Elamumaa kruntidele E.05 ja E.06 on lubatud püstitada väike

korterelamu(d) või üks pereelamu koos abihoonetega.

Kruntide moodustamine antud tabeli kujul (Tabel 1).

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

o le

m as

o le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

aa d

re ss

o le

m as

o le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d m

2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta rv

e *

1 Uuekuke 19233 E.01 2469 EP 100%

2 E.02 2227 EP 100%

3 E.03 2458 EP 100%

4 E.04 2803 EP 100%

5 E.05 2530 EK 0-100% EP 0-100%

6 E.06 4549 EK 0-100%

EP 0-100%

7 T.01 1881 LT 100%

8 T.02 316 LT 100%

9 Väike-Viira tänav 796 T.03 796 LT 100%

kokku: 20029 20029

* EP - pereelamu maa

EK - korterelamu maa

LT - tee ja tänava maa-ala

Uuekuke kinnistu detailplaneering

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).

Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i

p in

d al

a m

2

P la

n e

er it

av

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

ed ja

o sa

ka al

% *

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

*

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

E.01 2469 pereelamumaa 100% 3 295 295 8.5

E.02 2227 pereelamumaa 100% 3 300 445 8.5

E.03 2458 pereelamumaa 100% 3 300 492 8.5

E.04 2803 pereelamumaa 100% 3 300 561 8.5

E.05 2530 korterelamumaa 0-100%

pereelamumaa 0-100%

3 300 550 8.5

E.06 4549 korterelamumaa 0-100% pereelamumaa 100%

3 600 910 8.5

T.01 1881 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.02 316 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.03 796 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -

kokku: 20029 18 2095 3209

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast

Uuekuke kinnistu detailplaneering

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av s

ih to

ts ta

rv e

*

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

ar v

võ i p

u u

d u

m in

e k

ru n

d il suurim

ehitisealune

pind m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

kõ rg

u s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim lubatud

korruselisus

suurim lubatud

võimsus***

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

p ü

si vu

sk la

ss

m in

im aa

ln e

lu b

at u

d

si d

u m

is kõ

rg u

s* *

**

m u

u d

n õ

u d

e d

ja p

iir an

gu d

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

ko kk

u

s. h

m aa

p e

al n

e

E.01 2469 EP 3 295 295 8.5 15 1 2 700 500

viil

20-45

TP-3 / 1. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja

kaheks abihooneks;

2. Põhihoonete suurim lubatud kõrgus 8,5m

planeeritud maapinnast, abihoonete suurim lubatud kõrgus piiratud 5,5m;

3. Krundile E.05 on lubatud püstitada kuni 5

korteriga korterelamu või 1 pereelamu koos abihoonetega. 4. Krundile E.06 on lubatud püstitada kuni 2

korterelamut kuni 10 korteriga või 1

pereelamu koos abihoonetega.

E.02 2227 EP 3 300 445 8.5 20 1 2 800 600 TP-3 /

E.03 2458 EP 3 300 492 8.5 20 1 2 800 600 TP-3 /

E.04 2803 EP 3 300 561 8.5 20 1 2 800 600 TP-3 /

E.05 2530 EP 3 300 550 8.5 20 1 2 800 600 TP-3 /

E.06 4549 EP 3 600 910 8.5 20 1 2 1800 1200 TP-3 /

T.01 1881 LT - - - - - - - - -

-

- -

- T.02 316 LT - - - - - - - - - - -

T.03 796 LT - - - - - - - - - - -

20029 18 2095 3209 5700 4100

Uuekuke kinnistu detailplaneering

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - korterelamumaa EK - korterelamumaa

LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind. Korterelamute puhul ära näidatud muude tingimuste all ka suurim lubatud korterite arv

**** - sidumiskõrgus on antud esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

/ - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

Uuekuke kinnistu detailplaneering

• Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud

materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku

profiilplekki, plastlaudist või muid häirivalt imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel

vältida eredaid ja silmatorkavaid toone.

• Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Uue

hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadi ja mahte, mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja

kõrgusega hoonest.

• Hooned peavad olema esinduslikud ka jõe poolt vaadatuna.

• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja all 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud

hoonete arvu ja suurima lubatud ehitisealuse pinna hulka ning need peavad paiknema

hoonestusalal.

• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.

• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid Tori vallaarhitektiga.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala siseteele on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Pärnu

maantee 7410039. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud asukohast ja olemasolevast

teedevõrgust tulenevalt tupikuna koos ümberpööramiskohaga. Pärnu maanteega ristumisest alates on planeeritud kvartalisisese tee koridor krundi laiusega 12 m (8 m olemasolevas Väike-

Viira tänava koridoris), katendi laiusega 4 m.

Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks

tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine).

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel vähese

liikluskoormuse tingimustes segaliiklusena.

Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,

Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Korterelamute

projekteerimisel peab parkimiskohtade arv vastama standardikohasele korterite arvule. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Parkimiskohtade

arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

er it

av s

ih to

ts ta

rv e

*

p ar

ki m

is ko

h ta

d e

n o

rm at

iiv

E V

S 8

4 3

:2 0

1 6

* *

ar vu

tu se

a lu

s (b

m 2

, t k)

parkimiskohtade arv

n o

rm at

iiv n

e

p la

n e

er it

u d

E.01 2469 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.02 2227 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.03 2458 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.04 2803 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.05 2530 EP/EK väikeelamute ala - uus eramu/ linnakeskus, 1-2-toaline korter - 0,9 kohta

linnakeskus, 3-toaline korter - 1,1 kohta

1/vastavalt korterite

suurusele ja

arvule

3/6 3/6

E.06 4549 EP/EK väikeelamute ala - uus eramu/

linnakeskus, 1-2-toaline korter - 0,9 kohta linnakeskus, 3-toaline korter - 1,1 kohta

1/vastavalt

korterite suurusele ja

arvule

3/12 3/12

T.01 1881 LT - - - -

T.02 316 LT - - - -

T.03 796 LT - - - -

20029 18/30 18/30

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala EK - korterelamu maa

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus

antakse hoonete ja rajatiste projektidega. Võimalusel säilitada elamukruntidel juba kasvavat kõrghaljastust. Kinnistute E.05 ja E.06 teepoolsetele alale istutada puid (min kolm puud) ja

põõsaid, mis oleks tolmu, müra ja privaatsuse eesmärgil. Puude valikul kasutada laia võraga

Eestile omaseid sorte, mis annavad maksimaalse varju. Kaldaala säilitada looduslikuna ja säilitada olemasolev kõrghaljastus. Kinnistu idapiirile rajada hekk, mis lisab privaatsust ja seab

haljastatud puhvervööndi elamumaa ja ärimaa vahele.

Loodusliku piirdena puhveraladel kasutada igihaljaid okaspuid, mis kasvavad kõrgeks nt. mänd,

seeder, kuusk, hall nulg ja pakuvad silmailu ja privaatsust ka talvisel ajal. Okaspuid istutades

Uuekuke kinnistu detailplaneering

arvestada nende mõõtmetega kui nad on saavutanud täismõõtmed. Okaspuude vahele valida

madalamaid puid, et jätta võimalikult looduslik ilme ja tekitada mitu rinnet: nt toompihlakas,

virgiinia toomingas, sarapuu.

Krundi pos T.01 tänav on planeeritud ühepoolse puiesteena. Avalike tänavakoridoride haljastus

tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.

Tänavapoolsed piirdeaiad lahendada hoone ehitusprojekti mahus, kooskõlas hoone

arhitektuurse lahendusega. Hoone ja piirdeaia eskiislahendus esitada omavalitsusele kooskõlastamiseks. Tänavapoolse piirdeaia kõrgus max 1,5 m. Piirdeaia kõrgus peab lähtuma

naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust

piirdeaedade lahendusest. Piirete kavandamisel tuleb järgida, et kavandatav lahendus on kinnistut, hoonet ja piirkonda arvestav. Kruntide vaheliste piirdeaedade kõrgus ja materjal,

sealhulgas hekk määratakse naabrite vahelisel kokkuleppel. Kruntide E.05 ja E.06 hoonestamisel

korterelamutega on tänavapoolsel piiril lubatud kasutada vaid haljaspiiret madala hekina.

Pärnu jõe ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi ulatus, on

piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala, see tähendab piirdeaedu pole lubatud rajada Pärnu jõe veepiirist lähemale kui 50 m. Nii säilib kaldaala looduslikkus, rohelise

võrgustiku koridor ja takistusteta loomade liikumine.

Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade

projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist

naaberkinnistutele.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Arvustuslik keskmine ööpäevane veevajadus (EVS 835:2022):

- üksikelamu 0,6 m3/d

- korter (keskmiselt 3 tuba) 0,3 m3/d

Qd = 7 x 0,6 + 15 x 0,3 = 8,7 m3/d

Maksimaalne ööpäevane veevajadus:

Qdmax = 8,7 m3/d x 1,2 = 10,4 m3/d

Detailplaneeringu lahendusega on planeeritud veetrassi koridor alates Pärnu maantee

magistraaltorustikust piki planeeritud tänavakoridori harutrassina, mis dimensioneeritakse

projekteerimise etapis. Kõikidele elamukruntidele (s.h planeeringualast välja jäävatele Väike- Viira tn 1, 2 ja 4) ning tuletõrje veemahutile on ette nähtud liitumispunkt maakraanina kinnistu

piiri vahetus läheduses.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt teostatud vooluhulga mõõtmistele Pärnu mnt ühisveevärgi torustikul paikneval

hüdrandil (nr 900, Pärnu mnt 84 ees), ei vasta ühisveevärgi torustikust saadav mõõdetud

tootlikus (8,2 l/s) siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (10 l/s 3

tunni jooksul).

Välise tulekustutusvee tagamiseks on alale planeeritud ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant

krundi E.06 ette eeldatava tootlikkusega 8,2 l/s. Nõuetekohasest puudajääv kustutusvee hulk

(1,8 l/s 3 tunni jooksul = ca 20 m3) tagatakse krundile E.06 planeeritud maa-aluse tuletõrjevee mahutiga Vkasulik min = 20m3 koos kuivhüdrandiga. Tuletõrjevee mahuti koos kuivhüdrandiga

peavad vastama siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Mahuti

täitmine ühisveevärgi torustikust läbi sulgarmatuuri.

Kui ühisveevärgi tootlikus peaks suurenema määruses nõutud vooluhulgani 10 l/s, ei ole mahuti

rajamine koos kuivhüdrandiga vajalik.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Arvustuslik keskmine ööpäevane reovee äravool (EVS 848:2021):

- üksikelamu 0,6 m3/d

- korter (keskmiselt 3 tuba) 0,3 m3/d

Qd = 7 x 0,6 + 15 x 0,3 = 8,7 m3/d

Maksimaalne ööpäevane äravool:

Qdmax = 8,7 m3/d x 1,2 = 10,4 m3/d

(millest 8,3 m3/d kavandatava reoveepumpla kaudu)

Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud

ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10 m3/d. Pumpla peab olema varustatud kahe pumba ja kaugjälgimisega (andmed pumpade töö ja

seisukorra kohta, elektrivarustuse, veetasemete kohta). Pumpla ümber tuleb rajada kõrgem ala

minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega, siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema

minimaalselt 3,5m, pöörderaadiused minimaalselt 7,0m ja kandevõime 30 tonni. Pumpla kilbi

alumine serv peab olema minimaalselt 1,0m kõrgusel maapinnast. Kilbi uks peab avanema sellisena, et juurdepääs kilbile on tagatud ka avatud ukse korral ja et avatud kilbi ees seistes

saab vaadata pumplasse sisse. Pumplast juhitakse reovesi survetrassi abil Pärnu maantee

peatorustikul paiknevasse olemasolevasse reoveekaevu.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Väike-Viira tänava äärsetele varem planeeritud katastriüksustele (Väike-Viira tn 1, 2 ja 4)

nähakse ette liitumise võimalus krundisiseste väikepumplate abil tänavakoridori planeeritud

survetrassi.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala kruntide E.05 – E.06, T.01 ja T.03 sademeveed on ette nähtud

vertikaalplaneerimise abil koguda ning juhtida planeeritud sademeveekanalisatsiooni kaudu

Pärnu jõkke. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele.

Vajadusel kasutada eelpuhasteid.

Elamukruntidel E.05 ja E.06 on lubatud kasutada ka krundisiseseid sademevee käitluslahendusi,

eeldusel, et tagatud on sademevee käitlemine oma krundi piires ja välditud sademevee valgumine naaberkinnistutele. Kruntide E.01 – E.04 ja T.02 sademevesi valgub maapinna

olemasoleva kalde abil jõe suunas. Krundisiseselt on soovitatav kasutada innovatiivseid

lahendusi sademevete kogumiseks, kasutamiseks, ärajuhtimiseks nagu viibetiigid, vihmapeenrad, sademevee kogumine ja majapidamises olmeveena kasutamine jms.

Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.

Tänavakoridori väljaehitamine planeeringualale eeldab olemasoleva truubi nihutamist

maaparandussüsteemi „Viiraküla“ eesvoolukraavil. Viiraküla maaparandusehitise eesvoolule

truubi rajamine on lahendatud Väike-Viira tänava teeprojektiga (koostaja ViaVelo Inseneribüroo OÜ; töö nr 5624), millele Põllumajandus- ja Toiduamet on andnud kooskõlastuse (07.08.2024

otsus 6.2-2/32009).

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää kaugküttepiirkonda.

Kogu planeeringuala katva küttelahendusena on planeeritud maasoojust kasutav lahendus, kus süsteemi maakontuurid paiknevad kruntidel E.01 – E.04 ja T.02 joonisel JN100 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“ näidatud ulatuses. Kontuurid kogutakse vahekaevu kollektorisse ning sealt

transiittorustiku, vahekaevu ja jaotustorustike abil hoonestatavate kruntideni. Soojuspumba siseseadmed paiknevad igal krundil eraldi.

Kui kogu ala teenindavat küttelahendust ei realiseerita, või lisaks eelnevale, on planeeringuala elamukruntidel lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on energiasäästlikud

taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte

liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja

madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Tammeoja:(Pärnu M).

Varasemalt on projekteeritud (OÜ Enersense töö nr LC1859, august 2024 ning planeeringusse üle kantud maakaablite koridor alajaamast Tammeoja:(Pärnu M) kuni krundi pos E.06 piiril

paikneva jaotus ja liitumiskilbini.

Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.

Kavandatavate hoonete katustele võib projekteerida solaarenergia paneelide lahendusi.

3.6.7. Tänavavalgustus

Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor

sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse

tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid

ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidekaevust F41S13M2 Sindi tee

5 katastriüksuse ees piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale. Kõikidele

elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole planeeritud

sõiduteede alla.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Alale on planeeritud ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant krundi E.07 ette. Nõutud

veevooluhulk kavandatavast hüdrandist 10 l/s 3 h jooksul. Kogu planeeritud hoonestus jääb

kavandatud hüdrandi tööraadiusesse.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

3.8. Kujade määramine

Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud hoonestusalade paiknemisel naaberkinnistute olemasolevast hoonestusele lähemale kui 8m

rakendada ehituslikke meetmeid tuleleviku piiramiseks.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena

määratakse 4x4m alana. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS

§ 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidel positsioon E.04 ja E.06 paikneva

olemasolevale veetrassile servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 2m laiusena trassi teljest. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse

kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele

üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.03) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-,

survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §

158).

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele

üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.03) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule

servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena

määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi

täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon E.06 planeeritud tuletõrjevee

mahutile servituut valdaja kasuks. Servituudiala sundvalduse või isikliku kasutusõigusena

määratakse 2m laiusena mahuti välisküljest. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidele positsioon E.01, E.02, E.03, E.04 ja T.02 planeeritud maaküttekontuuridele servituut süsteemi valdaja kasuks. Servituudiala

isikliku kasutusõigusena määratakse vastavalt joonisel JN100 „Põhijoonis tehnovõrkudega“

märgitud tingmärgi „lubatud maaküttekontuuride ala LKS § 38 lg 5 p 8 erandina“ ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada kruntidele positsioon T.01 ja T.02 planeeritud maakütte transiit ja jaotustorustikele servituut süsteemi valdaja kasuks. Servituudiala isikliku

kasutusõigusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.11. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset

keskkonnamõju. Tori Vallavalikogu ning asjaomased asutused ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist hindamist, võttes aluseks

koostatud eelhinnangu.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ettenähtud raamides. Alale on planeeritud kogu ala teenindavad sorteeritud

jäätmete kogumise konteinerid.

Olmekanalisatsiooniveed kogutakse ning juhitakse läbi survepumpla ühiskanalisatsioonitrassi.

Planeeringuala sademeveed kogutakse osaliselt ja juhitakse planeeritud

sademeveekanalisatsiooni kaudu Pärnu jõkke. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama

keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe- , kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ sätestatud sademevee saasteainesisalduse

piirväärtustele. Vajadusel kasutada eelpuhasteid.

Planeeringualale ulatuvad Pärnu jõest tulenevad kalda veekaitsevöönd 10 m ning piiranguvöönd 100 m põhikaardi järgsest tavalisest veepiirist. Detailplaneeringuga ei kavandata nimetatud vööndites keelatud tegevusi.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Planeeringualale ulatub Pärnu jõest tulenev kalda ehituskeeluvöönd 50 m järgsest tavalisest

veepiirist. Kalda ehituskeeluvööndisse ei ole lubatud rajada ehitisi, s.h ehitisi mis

ehitusseadustiku ja selle lisa 1 alusel ei nõua ehitusloa taotlemist ega ehitusteatise esitamist.

Keeld ei rakendu LKS § 38 lg 4, 5 ja 6 loetletud eranditele.

- LKS § 38 lg 5 p 8 alusel on lubatud ehituskeeluvööndisse (v.a veekaitsevööndisse) peale

detailplaneeringu kehtestamist rajada kruntidele pos E.01 – E.04 joonisel JN100 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ näidatud ulatuses tehnovõrke ja rajatisi s.h

maaküttekontuuri ning sademeveetorustikku eeldusel, et kalda kaitse eesmärgid on

tagatud. - LKS § 38 lg 5 p 10 alusel on lubatud ehituskeeluvööndisse (v.a veekaitsevööndisse) peale

detailplaneeringu kehtestamist rajada krundile pos T.02 joonisel JN100 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“ näidatud ulatuses rajada juurdepääsu kallasrajale avaliku jalg- ja jalgrattateena.

Planeeringualale ulatub Sindi tee 7a kinnistul paikneva puurkaevu PRK0018582 puurkaevupassi kohane sanitaarkaitseala 30 m ning heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimise keeluala 50 m

sanitaarkaitseala piirist. Puurkaevu tootlikus on alla 10m3 ööpäevas. Detailplaneeringuga ei

kavandata nimetatud aladel keelatud tegevusi.

Detailplaneeringu algatamise dokumendid ning KSH eelhinnang viitavad Pärnu jõe kallaste lihkeohtlikkusele ning vajadusele hinnata detailplaneeringu käigus kavandatava tegevuse mõju kaldaastangu püsivusele. Vastavalt OÜ IPT Projektijuhtimine tööle nr 21-09-1707 „Tori valla

Sauga ja Pärnu jõgede lihkeohtlike jõelõikude kaardistamine, lihkeohtlikel jõelõikudel

ehituskeeluvööndi piiri määramine ning lihkeohu vältimise põhimõtete väljatöötamine“ (Tallinn, 2022) joonisele 5 on planeeringuala ulatuses jõe kallas lihkeohutu. Nõlvastabiilsuse

arvutusi tegema ei pea ning lihkeohu seisukohast ei ole ehituskeeluvööndile piiranguid.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku

hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Tänava- ja muus välisvalgustuses kasutada

võimalusel säästulampe, LED-valgusteid, päikeseenergial töötavat valgustust vms.

3.11.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.12. Üldplaneeringu muutmise põhjendus

Kehtiv Tori valla üldplaneering (kehtestatud Tori Vallavolikogu 29. detsembri 2009 määrusega

nr 22) näeb alale ette elamumaa, millest tulenevalt on planeeringu põhieesmärk

üldplaneeringuga kooskõlas. Samas näevad elamumaad täpsustavad tingimused ette, et ühe planeeringu minimaalne suurus 10 krunti. Arvestades üldist planeerimispraktikat, ei ole sellise

tingimuse täitmine antud asukohas võimalik. Samas ei ole see ka otstarbekas, sest piirkonnas

on olemasolevat hoonestust ning on võimalik järgida olemasolevaga sarnast hoonestusstruktuuri.

Uuekuke kinnistu detailplaneering

Kehtiva maakonna- ja üldplaneeringu eesmärgiks on olemasolevate maastiku- ja

looduskoosluste säilitamine. Maakonnaplaneering näeb ette, et - uue hoonestuse kavandamisel

järgida väljakujunenud asustus- ja hoonestusstruktuuri. Jõe kallas on osaliselt juba hoonestatud

olemasoleva elamupiirkonnaga, siis on Uuekuke kinnistu otstarbekas ala elamuehituseks.

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise

korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel

teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu

kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu

seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab avalike teede, tehnovõrkude ning vajadusel muu avalikult kogu

planeeringuala kruntide ühiselt kasutatava taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning

kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).

3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja

esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu

ehitamiseks.

4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks

mõeldud kruntide (T.01 – T.03) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele

ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu

tingimustele.

5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine

elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses

ettenähtud korras.

Uuekuke kinnistu DP kooskõlastamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SIGNE RÕNGAS PNOEE-46807292710 2025-04-08 13:54:09

Uuekuke kinnistu DP kooskõlastamine.pdf

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Vastavalt nimekirjale 08.04.2025 nr 6-2.1/998

Uuekuke kinnistu detailplaneeringu koostamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 85 esitame Uuekuke kinnistu detailplaneeringu

projekti kooskõlastamiseks ning teavitame võimalusest esitada arvamust planeeringu

projekti kohta.

Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tori valla kodulehel

https://www.torivald.ee/korsa-kula-uuekuke-dp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Esitatud: Päästeamet, Keskkonnaamet, Maa- ja Ruumiamet, Maa-amet, Pärnu Vesi

AS, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS

Piirinaabrid: Sindi tee 7a, Kraaviotsa, Viira põik 8, Sindi tee 1, Sindi tee 1a, Väike-

Viira tänav, Väike-Viira tn 1, 2 ja 4, Pärnu mnt 80 ja 82 kinnistute omanikud

Lisa: planeeringu projekt

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.4/2122
Registreeritud	09.04.2025
Sünkroonitud	10.04.2025
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.4
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Tori Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Tori Vallavalitsus
Vastutaja	Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Uuekuke detailplaneeringu eskiisi avalikustamisest teatamine	03.10.2024	5	7.2-3.4/6322	Sissetulev kiri	paa	Tori Vallavalitsus
Uuekuke DP lähteseisukohtadele ettepanekud	21.10.2020	1448	7.2-3.4/9349-2	Väljaminev kiri	paa	Tori Vallavalitsus
Uuekuke DP lähteseisukohtadele ettepanekute küsimine	25.09.2020	1474	7.2-3.4/9349-1	Sissetulev kiri	paa	Tori Vallavalitsus

Uuekuke kinnistu DP kooskõlastamine

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Seosed