Kiri

ÜKSIKELAMU

EHITUSPROJEKT

EELPROJEKTI STAADIUM

Männimäe tee 2, Neeme küla, Jõelähtme vald

Töö nr 2052

Tellija/omanik Karin Tiidemaa

Projekti autor Hannes Kikkul

Kontrollis Alari Arras

AH Duo OÜ

EEP001451

15.10.2021

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

2

SISUKORD 1. Üldosa .................................................................................................................................................. 4

1.1. Sissejuhatus................................................................................................................................. 4

1.1.1 hoone lühikirjeldus, andmed detailplaneeringu, arhitektuur-ehituslike lisatingimuste või projekteerimistingimuste, projekteerimise lähteülesande, eskiisprojekti ja keskkonnamõjude hinnangu kohta; ................................................................................................ 4

1.1.2 hoone eluiga, hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside eluiga; ... 4

1.1.3 põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt koostatakse. ..................... 4

1.2. Üldandmed ................................................................................................................................. 4

1.2.1 hoone nimetus; ...................................................................................................................... 4

1.2.2 tellija; ....................................................................................................................................... 4

1.2.3 kinnistu andmed (aadress, katastritunnus, krundi kasutamise sihtotstarve, pindala, omanik); .............................................................................................................................................. 4

1.2.4 projekteerijad (ehitusprojekti osa nimetus, koostaja nimi, kontaktandmed ja registreeringu nr ning kuupäev). ...................................................................................................... 4

2. ASENDIPLAAN ...................................................................................................................................... 4

2.1 Vastavus lähteandmetele ........................................................................................................ 5

2.2 Olemasolev olukord .................................................................................................................. 5

2.2.1 Paiknemine ............................................................................................................................ 5

2.2.2 Olemasolev reljeef ................................................................................................................ 5

2.2.3 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud ....................................................................... 5

2.2.4 Hoonete ja rajatiste paigutus ............................................................................................... 5

2.3 Teed ja plastid ning juurdepääsutee ...................................................................................... 5

2.4 Vertikaalplaneering................................................................................................................... 5

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused .......................................................... 5

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ...................................................................................................... 5

2.5 Haljastus ja heakorrastus .......................................................................................................... 5

2.5.1 Olemasolev, säilitatav haljastus .......................................................................................... 5

2.5.2 Rajatav haljastus ................................................................................................................... 6

2.5.3 Piire .......................................................................................................................................... 6

2.5.4 Väravad .................................................................................................................................. 6

2.5.5 Prügikonteinerid ..................................................................................................................... 6

2.6 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .............................................................................. 6

2.6.1 Parkimise korraldamine ........................................................................................................ 6

2.7 Tehnilised näitajad ..................................................................................................................... 6

2.7.1. krundi pindala, sihtotstarve.............................................................................................. 6

2.7.2. ehitisealune pind ............................................................................................................... 6

2.7.3. parklakohtade arv ............................................................................................................ 6

2.7.4. krundisiseste teede ja platside ning juurdepääsutee pind ......................................... 6

2.7.5. hoone tulepüsivusklassid ................................................................................................. 6

3. ARHITEKTUUR ........................................................................................................................................ 6

3.1 Ehitise üldandmed ..................................................................................................................... 6

3.2 Ehitise tehnilised näitajad ......................................................................................................... 6

3.2.1 Krundi sihtotstarve ................................................................................................................. 6

3.2.2 Korruselisus ............................................................................................................................. 6

3.2.3 Eluruumi / tehnopind ............................................................................................................. 6

3.2.4 Hoone kubatuur ..................................................................................................................... 7

3.2.5 Hoone eluiga ......................................................................................................................... 7

3.3. Arhitektuurne üldlahendus ............................................................................................................. 7

3.3.1 Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud .................................................................. 7

3.3.2 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus. ...... 7

3.4. Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele .................................................... 7

3.4.1 Pinnakatted ............................................................................................................................ 7

3.4.1.1 Vundamendid ............................................................................................................... 7

3.4.1.2 Trepid .............................................................................................................................. 7

3.4.1.3 Põrandad pinnasel ....................................................................................................... 7

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

3

3.4.1.4 Vahelaed ....................................................................................................................... 7

3.4.1.5 Katused, katuslaed, nende soojustehnilised näitajad ............................................. 8

3.4.1.6 Välisseinad, nende soojustehnilised näitajad ........................................................... 8

3.4.1.7 Siseseinad ...................................................................................................................... 8

3.4.1.8 Avatäited, sh soojustehnilised näitajad, päikesekiirguse otsene ja kogu läbilase 8

3.4.1.9 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid. ............................................................................................................................ 8

3.5. Hoone sisearhitektuur ................................................................................................................ 8

3.5.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon .......................................................................................... 8

3.5.2 Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase. ..................................................................... 8

3.6. EHITUSAKUSTIKA .......................................................................................................................... 8

3.6.1. Välispiirete heliisolatsiooninõuded ..................................................................................... 8

4. Energiatõhusus ja sisekliima ............................................................................................................. 8

5. KONSTRUKTIIVNE OSA ......................................................................................................................... 8

6. KÜTE JA VENTILATSIOON ning päikesepaneelid ............................................................................. 9

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................................................. 9

8. SADEMEVETE ÄRAJUHTIMINE ............................................................................................................ 10

9. ELEKTER JA NÕRKVOOL .................................................................................................................... 11

10. TULEOHUTUS ................................................................................................................................... 13

11. KESKKONNAKAITSE ....................................................................................................................... 15

11.1 Olmejäätmed ........................................................................................................................... 15

11.2 Ehituspraht ................................................................................................................................ 15

AR ja AS jooniste loetelu AS-4-01 Asendiplaan AR-5-01 Vundamendi plaan AR-5-02 Esimese korruse plaan AR-6-01 Lõige AR-6-02 Vaated AR-7-01 Aed ja värav AR-8-01 Avatäited

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

4

EELPROJEKTI SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. Sissejuhatus

1.1.1 hoone lühikirjeldus, andmed detailplaneeringu, arhitektuur-ehituslike lisatingimuste või

projekteerimistingimuste, projekteerimise lähteülesande, eskiisprojekti ja keskkonnamõjude hinnangu kohta;

Käesolev ehitusloa taotlemiseks koostatud üksikelamu ehitusprojekt eelprojekti staadiumis koosneb seletuskirjast ja arhitektuuriosa joonistest. Ehitusprojekti aluseks on Jõelähtme VV poolt väljastatud projekteerimise tingimused (PT) 25.10.2018 nr 886, kooskõlastatud geodeetiline alusplaan ja omavalituse ehitusspetsialisti poolt heaks kiidetud arhitektuurne eskiis. Ühepereelamu krundile võib püstitada üksikelamu, ehitisealuse pinnaga kuni 250 m², kõrgus kuni 8,0 m. Kavandatud hoone järgib PT-ga seatud nõudeid. 1.1.2 hoone eluiga, hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside eluiga; 50 aastat (klass D) , hoonesiseste tehnovõrkude ja välistrasside eluiga 20 aastat. 1.1.3 põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt koostatakse. Käesolevas projektis on juhindutud Eestis kehtivatest normidest, mis on kajastatud ET- kataloogis, Eesti Standardist EVS 932 „Ehitusprojekt” ja majandus- ja taristuministri määrusest „Nõuded ehitusprojektile“ (17.07.2015 nr 97). Kõikide materjalide ja konstruktsioonide ehitamisel tuleb kinni pidada ET-normidest Standardikeskuse standarditest, kvaliteedinõuetest RYL ning materjalide seadmete tarnija- ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning -nõuetest. 1.2. Üldandmed

1.2.1 hoone nimetus; Üksikelamu 1.2.2 tellija; Karin Tiidemaa 1.2.3 kinnistu andmed (aadress, katastritunnus, krundi kasutamise sihtotstarve, pindala,

omanik); Männimäe tee 2, 24505:001:0599, elamumaa 100%, 6307 m². 1.2.4 projekteerijad (ehitusprojekti osa nimetus, koostaja nimi, kontaktandmed ja

registreeringu nr ning kuupäev). Ehitusprojekt eelprojekti staadiumis AR ja AS ning TO osa AH Duo OÜ Reg. Nr 11524048 Suur-Kuke 37-5, Pärnu Kontaktisik Alari Arras Hannes Kikkul [email protected] [email protected]

EL ja EN osa koostaja Usaldusühing Helkur Reg. NR 10341972 MTR nr: TEL003652 Eero Kaldam, B-pädevustunnistus nr EL-425-19 (välja andnud Inspecta Estonia OÜ)

2. ASENDIPLAAN

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

5

2.1 Vastavus lähteandmetele Asendiplaan vormistatud kehtival geodeetilisel alusplaanil, maa-ala plaani on koostanud Geoport OÜ töö nr A20159 17.09.2020. 2.2 Olemasolev olukord

2.2.1 Paiknemine Kinnistu paikneb Neeme külas Jõelähtme vallas, külgnedes Ruu-Ihasalu tee 11262 ja Männimäe tee 4 ning Ihasalu tee 150 ja 152 kinnistutega. 2.2.2 Olemasolev reljeef Kinnistu hoonestusalas on maapind suhteliselt tasase reljeefiga. EH 2000 süsteemis kõrguste vahega +4,60…+4,87 abs. km. 2.2.3 Olemasolev tänavatevõrk ja juurdesõidud Juurdepääs kinnistule mahapöördega Ihasalu tee lõik 54 kinnistule, avalikult kasutatavalt Ruu- Ihasalu teelt 11262. Teekaitsevöönd riigiteel 30m. Maanteeameti nõusolekul on muudetud see 20 meetriks. Kavandatud hoone, tehnovõrgud jms jäävad kaugemale kui 26,62 m riigitee äärmise sõiduraja servast. Kinnistul asub piisavas koguses kõrghaljastust, vähendamaks liiklusest tulenevaid häiringuid nagu müra ja õhusaaste. Kinnistu omanik on teadlik, et liiklusest põhjustatud häiringute leevendamismeetmetega kaasnevad kulud kannab huvitatud isik ehk kinnistu omanik. 2.2.4 Hoonete ja rajatiste paigutus Vastavalt asendiplaani kavale - hoone paigutatakse PT-ga määratud hoonestusalasse 22,15 m kaugusele Ruu-Ihasalu teepoolsest kinnistu piirist. 2.3 Teed ja plastid ning juurdepääsutee Kinnistule Ihasalu tee lõik 54 (24505:001:0602) rajatakse kahele autole parkimiskohad. Jalgtee kaetakse betoonkividega ja piiratakse kõnnitee äärekiviga. Tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja omavalitsuse kaevetööde eeskirjast. 2.4 Vertikaalplaneering

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Olemasoleva maapinna kõrgusmärgid on vahemikus +4,00…+5,00 abs. kõrgusmärkidega EH 2000 süsteemis. Maapinna kõrgused kõrvalkinnistutel +4,50…+5,50 abs km. 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Üksikelamu ±0,00 = +5,20 abs km. Planeeritud maapinna kõrgusmärgid hoone nurkades +5,00 abs. km. Koostatud on eraldi vertikaalplaneerimise joonis, allkirjastatud digitaalselt Triin Širinovi poolt. 2.5 Haljastus ja heakorrastus 2.5.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Kinnistu on valdavalt kaetud kõrghaljastusega – männimetsaga, mis säilitatakse valdavas osas. Kõrghaljastus eemaldatakse minimaalselt 3* m hoone perimeetrist, mida täpsustatakse seoses katusele integreeritavate päikesepaneelidega.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

6

2.5.2 Rajatav haljastus Peale elamu valmimist planeeritakse elamu ümbrus, istutatakse puud, põõsad ning aia planeerimisel ja kujundamisel lähtutakse järgmistest põhimõtetest: hoonestusalast väljapoole istutatakse ebakorrapärase paigutusega näit. mõned mägimännid, maranad, pihlakad vms. 2.5.3 Piire Kinnistutevahelisel piiril keevisvõrkaed musta värvi, kõrgusega 1,5 m. Tänavapoolsed piirded – puitlipp aed musta värvi, kõrgusega 1,2 m. Väravad tohivad avaneda kinnistu poole. Tumma plangu rajamine on keelatud. NB! Kinnistu piiride läheduses paiknevad side ja elektri maakaablid!

2.5.4 Väravad Sõiduvärav laiusega 4,60 m, jalgvärav laiusega 1,18 m. 2.5.5 Prügikonteinerid Jäätmete kogumine ja vedu toimub vastavalt jäätmehoolduseeskirjale. 2.6 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

2.6.1 Parkimise korraldamine Parkimine toimub omal kinnistul Ihasalu tee lõik 54 (24505:001:0602). Parkimise ala on kaetud asfaldiga. Krundisiseseid parkimiskohti on projekteeritud 2-le autole. Tänaval ja riigiteel parkimist ei lubata. 2.7 Tehnilised näitajad

2.7.1. krundi pindala, sihtotstarve 6307 m², elamumaa 100%. 2.7.2. ehitisealune pind elamu 184,7 m². 2.7.3. parklakohtade arv 2 2.7.4. krundisiseste teede ja platside ning juurdepääsutee pind ~120 m². 2.7.5. hoone tulepüsivusklassid TP3 3. ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise üldandmed Tegemist on ühekorruselise viilkatusega üksikelamuga. Elamu on 18,0 m pikk ja 10,2 m lai ning kõrgusega 6,6 m. Elamu suletud netopind on 128,5 m². 3.2 Ehitise tehnilised näitajad

3.2.1 Krundi sihtotstarve Elamumaa 100%. 3.2.2 Korruselisus 1 3.2.3 Eluruumi / tehnopind 128,5/ - m².

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

7

3.2.4 Hoone kubatuur 839 m³ 3.2.5 Hoone eluiga 50 a. 3.3. Arhitektuurne üldlahendus

3.3.1 Asendiplaaniline idee, planeeringu piirangud Vastavalt asendiplaani kavale lähtudes PT-st. 3.3.2 Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus. Ühepereelamu põhikorrusel saavad paiknema järgmised ruumid: esik, avatud köök-elutuba, sanitaarsõlm koos leiliruumiga, majandus-tehnoruum ja 3 tuba ning garderoob. 3.4. Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele

3.4.1 Pinnakatted Katusekatteks kasutada klassik plekki ja Roofit Solar integreeritud päikesepaneele, välisviimistluseks klassikplekk ja Cedral Click sile pind, hele C51 ja tume toon C50. Plastikaknad musta tooni, välisuks puit- või metallkonstruktsioonis musta tooni. Sokli viimistlus must tsementkiudplaat. Terrass kaetakse puitplastkomposiit materjalist terrassilaudadega. Soojuspump kaetakse fassaadimaterjaliga Cedral Click toon C50. 3.4.1.1 Vundamendid Hoone vundament rajatakse kolmekihilisena, viimistletud puistega tsementplaatidega , soojustuskihiks EPS 100 perimeeter 150mm ja sisemiseks kandvaks kihiks Fibo 5 300mm. Vundamenditaldmikud (laius 600 mm, kõrgus 250 mm) valada betoonist C25/30 ja armeerida armatuuriga A500HW, pikiarmatuur 3Ø12 s250 , mis on seotud Ø10põikarmatuuridega sammuga 300 mm. Armatuuri kaitsekiht taldmiku alt on 50 mm, mujal 35 mm. Pikiarmatuuride hajutatud ülekattejätkude pikkused on 40Ø. Vundamenditaldmike alla teha tihendatud killustikalused paksusega min 200mm. Seinte ladumisel kasutada mörti M10 ja armeerida Bi-armatuuriga vastavalt tootja juhendile. Külmakergete vältimiseks tuleb välisperimeetrile lisada 1,0m laiune soojustusplaat EPS 120 Perimeeter kaldega hoonest eemale. 3.4.1.2 Trepid Välistrepp monoliitsest raudbetoonist. 3.4.1.3 Põrandad pinnasel Ujuv betoonpõrand valada betoonist C25/30 paksusega 100 mm+ põrandaküttetorud. Armatuurvõrk 6x150x150 mm. Soojusisolatsiooni paksus EPS 80 200mm + polüetüleenkile 0,2mm 200 mm ülekattega teibitud, tihendatud liivalusel. Enne maja põrandate betoneerimist paigaldada põrandaalune kanalisatsioonitorustik ja veesisend. U arv 0,09 W/m²K. 3.4.1.4 Vahelaed Pööningu vahelae moodustavad tootja puitfermid. Soojusisolatsioonimaterjali kogupaksus min 600mm. U arv 0,064 W/m²K.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

8

3.4.1.5 Katused, katuslaed, nende soojustehnilised näitajad Katuse kandekonstruktsiooniks on tootja fermid mis toetuvad välisseintele ja toolvärgile. Oluline on tagada tuulutus ja tuuletõkke korrektne paigaldus fermide vahele 1,2m ulatuses. 3.4.1.6 Välisseinad, nende soojustehnilised näitajad Välisseinad 200 mm väikeplokkidest, soojusisolatsiooniks Kingspan PIR 150 mm. Roovid vastavalt valitud viimistlusele. Soojusjuhtivuse näitaja on VS-1 U=0,10 W/m²K. 3.4.1.7 Siseseinad Mittekandvad siseseinad 100 mm väikeplokkidest (Bauroc Element). 3.4.1.8 Avatäited, sh soojustehnilised näitajad, päikesekiirguse otsene ja kogu läbilase Terrassiuksed ja aknad plastikkonstruktsioonis 3x klaaspakett, klaas kirgas, sisemine selektiivklaas. U=0,9 W/m²K. Välisuks puit – või metallkonstruktsioonis U=1,0 W/m²K. Päikesekaitseklaaside päikesefaktor ≤0,5. 3.4.1.9 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone välisperimeetril asuvad konstruktsioonid. Terrassilaudis puitplastkomposiidist. Alustalastikud sügavimmutatud isoleerida kivipindadest hüdroisolatsiooniga. 3.5. Hoone sisearhitektuur

3.5.1 Sisearhitektuurne kontseptsioon Parkett ja plaatkattega põrandad. Siledad värvitud seinad ja laed. 3.5.2 Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase. Viimistlusmaterjalid valida sisetööde ja sisekujunduse käigus. Maalritööde kvaliteedinõuded peavad vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele. Viimistlustööd peavad vastama Sisetööde RYL 2013 nõuetele. 3.6. EHITUSAKUSTIKA

3.6.1. Välispiirete heliisolatsiooninõuded Hoone projekteerimisel on lähtutud Eesti Standardi EVS 842 (Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.). Hoone välispiirete heliisolatsioon R´w Ctr = 55dB ning avatäidete heliisolatsioon R´w Ctr = 35dB. 4. ENERGIATÕHUSUS JA SISEKLIIMA Elamu sisekliima tagatakse vastavalt kehtivatele standarditele, kütte- ja ventilatsiooniseadmetega ning vajalike soojusfüüsikaliste lahendustega välisperimeetris. Üksikelamule on koostatud energiaarvutusel põhinev energiamärgis, mille klass on „A“ (ETA 70 kWh/m²*a). 5. KONSTRUKTIIVNE OSA Kasuskoormused Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002: Eluruumid: klass A - üldiselt qk=2,0 kN/m2 ;Qk=2,0 kN trepid qk=2,0 kN/m2 ;Qk=2,0 kN rõdud, terrassid qk=2,5 kN/m2 ;Qk=2,0 kN Lumekoormus Lumekoormus on määratud lähtudes standardist EVS-EN 1991-1-3:2006: Lumekoormuse normsuurus maapinnal sk=1,25kN/m2 Tuulekoormus Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4:2007: Maastikutüüp III

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

9

Tuule baaskiirus vb=21m/s Keskmine tuule baaskiirusrõhk qb=276N/mm2

Tuule tippkiirusrõhk qp(z)=432 N/mm2 6. KÜTE JA VENTILATSIOON NING PÄIKESEPANEELID Elamut köetakse õhk-vesi soojuspumba abil, elutuppa paigaldatakse ahi. Kogu hoone põrandaplaati paigaldatakse põrandaküttetorud. Hoonele rajatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Katuse lõunakülg kaetakse Roofit Solar integreeritud päikesepaneelidega võimusega 10 kW. Koostatud on eraldi projekt R-Insenerid OÜ poolt, töö nr 10628. 7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Lähteandmed Eelprojekti koostamise aluseks vee-ettevõtte uuendatud tehnilised tingimused Neeme ÜVK-ga liitumiseks Loo Vesi OÜ TT nr.34-A/2021, 11.06.2021. Normdokumendid Projekteerimisel on lähtutud järgmistest Eesti Vabariigi ja Eesti Vabariigis aktsepteeritavatest Soome Vabariigi ehitusnormidest:

- MTM määrus nr.97 (17.07.2015. a.) Nõuded ehitusprojektile; - EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk - EVS 835:2014 Hoone veevärk; - EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk; - EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon; - EVS-EN 1610:2007 Dreenide ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine - EVS 932:2017 Ehitusprojekt; - EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Omavalitsuse kaevetööde jäätmehooldus eeskirjad; - RIL 77-2013 Maa sisse ja vette paigaldatavad plasttorud. Paigaldusjuhend; - Maa RYL 2000 Ehitiste üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid.

Töövõtus jälgida LVI-RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded“ kvaliteeditaset ja head ehitustava. Vastavalt normidele, mille kohaselt ööpäeva keskmine veetarbimine inimese kohta EVS 835-2014 alusel on 143 l/d, siis 4 inimese veetarbimiseks ca 0,5m³/d. Projekteeritud

sanitaarseadmete normvooluhulkade summa on 1,9 l/s arutusliku vooluhulgaga 0,37 l/s. Veevarustuse allikaks on ühisveevärgi torustik ja sellel olemasolev maakraan (V24). Hooneväline veetorustik (tarnetoru) teha veevarustuse plasttorust PE 32 kogupikkusega

~30 m, millele paigaldada torust hülss DN50 vundamendist läbimisel. Torustike ühendamine elektrikeevisühendustega (PN10). Veetorustiku minimaalne paigaldussügavus on 1,8 m alates maapinnast kuni veetorustiku peale. Veetorustiku kohale selle laest 30…40cm kõrgemale paigaldada hoiatuslint sinise pealkirjaga „VESI“. Veemõõdusõlm rajatakse majandus-tehnoruumi, veemõõdusõlm veearvestile DN15 pikkusega 110mm, kuhu Loo Vesi OÜ paigaldab kaugloetava veearvesti. Kinnistul olev maakraan DN25 on sõlmitava liitumislepingu alusel liitumispunktiks ühisveevärgiga. Veemõõdusõlme põhimõttelist skeemi vaata eraldi joonisel. Elamu reoveed, ca 0,5 m3/d, on ette nähtud juhtida Loo Vesi OÜ poolt väljastatud tehniliste tingimuste Neeme ÜVK-ga liitumiseks nr. 34-A/2021 11.06.2021 aluse ja nende poolt Neeme teele ehitatava ühiskanalisatsiooni trassiga ning liitutakse kohustuslikus korras. Torustik teha kanalisatsiooni plasttorudest SN8 Ø 110 mm, kontrollkaevud K-1 ja K-2 plastist Ø 400/315, mis on varustatud voolurennidega ja teleskooptorudega ning kaetud malmluukidega. Kinnistusiseste VK rajatiste ka veemõõdusõlme ehitamise pidada kinni veeettevõtte tehnilistest üldnõuetest.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

10

Koostatud on eraldi projekt R-Insenerid OÜ poolt, töö nr 10628.

8. SADEMEVETE ÄRAJUHTIMINE Vertikaalplaneeringuga antakse maapinnale kalded hoonest eemale, haljasalade poole, kuhu suunatakse ka katuse sademeteveed. Soklijoonel proj kõrgusmärgid +5,00 abs km. Katuse sademeteveed kogutakse kokku räästarennidesse, milledest sademetevesi juhitakse vihmaveetorudega maapinnale paigaldatavatesse betoonist vihmaveerennidesse, mis juhivad sademetevee hoonest eemale ümbritsevatele haljasaladele (oma kinnistule), kus sademetevesi imbub maapinda.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

11

9. ELEKTER JA NÕRKVOOL Normdokumendid Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigi seadustest, määrustest, ehitusnormidest, standarditest millest tähtsamad on:

- Ehitusseadustik (vastu võetud 11.02.2015 redaktsioon 01.03.2021) - Seadme ohutuse seadus (vastu võetud 18.02.2015 redaktsioon 01.03.2021) - MTM määrus nr.97 (17.07.2015. a. redaktsioon 01.03.2021) Nõuded ehitusprojektile; - SM määrus nr 17 (vastu võetud 30.03.2017, redaktsioon 01.03.2021)

Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded - MTM määrus nr.73 (25.06.2015. a.) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded - Standardite seeria EVS 60364 „Madalpingelised elektripaigaldised“ - EVS-EN 61140 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele; - EVS-EN 50110-1 Elektripaigaldiste käit; - EVS-EN 60529 Ümbrisega tagatavad kaitseastmed (IP-kood) - EVS-EN 61439 Madalpingelised aparaadikoosted.

Liitumispunkt asub krundil olevas Elektrilevi liitumiskilbis liituja toitekaablikingadel. Liitumis-punkti pingeaste 0,4 kV ning soovitud peakaitsme nimivool on 3x25A. Majja paigaldada toitekaabel (nt AXPK4x16) torus PVC Ø100 450N. Peajaotussüsteemi osad projekteerida hoone elektripaigaldise põhiprojekti koosseisus. Peakilp on projekteeritud majandus-tehnoruumi, kilpi paigaldada kaitse-lahutuslülitina toimiv pealüliti, peakilbi min kaitsete IP30. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ (redaktsiooni kehtivus 01.03.2021) lisa 10 peab olema kilbist väljuvate kaablite ning hoones asuvad sidekaablite minimaalne tuletundlikus Dca-s2,d2,a2. Toiteliinid kaitsta lühis- ja ülekoormuskaitsega liinikaitselülititega, kõik eluruumide valgustuse ning kõik pistikupesade, põrandakütete, küttekaablite ja vannitubade liinid kaitsta lisakaitsena 30 mA rakendusvooluga rikkevoolukaitselülititega. Elektrilöögivastane kaitse vastavalt standardile EVS-HD 60364-4-41 „Ehitiste Elektripaigaldised osa 4-4: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest“ jaguneb põhikaitseks, rikkekaitseks ja lisakaitseks. Elektriohutuse tagamiseks antud hoones kasutatakse järgmisi kaitseviise: • Elektrilöögivastane kaitse otsepuute eest (põhikaitse) tagatakse elektriseadmete kasutamisega, mille pingestatud osad on kaetud vähemalt põhiisolatsiooniga ja/või mille katete ja ümbriste kaitseaste on vähemalt IPXXB või IP2X. • Elektrilöögivastaseks kaudpuutekaitseks (rikkekaitseks) on rakendatud toite automaatsel kiirel väljalülitamisel põhinevat kaitseviisi (liinikaitselülitid), kaitsemaandust ja potentsiaaliühtlustust. Lubatud puutepinge paigaldises ei tohi ületada 50 V. • Lisakaitsevõttena rakendatakse rikkevoolukaitselüliteid. Rajada võimalikult lai maanduskontuur mis sisaldaks vundamendimaandust vajadusel ka maandusvardaid. PJK peamaanduslatil ühendada maandusjuhid ja peapotensiaaliühlustusjuhid betoonpõrandate metallarmatuuridelt, torustikelt ja avatud metallkonstruktsioonidelt. Duširuumis teha lisapotensiaaliühtlustused. Kõikides ruumides paigaldada maandusklemmidega lastekaitsega pistikupesad. Päikesepaneelid, vaheldi ning vajadusel akusüsteem lahendatakse põhiprojekti käigus. Elektrimüüjalt tuleb tellida päikesejaama jaoks tehnilised tingimused. Katuse lõunakülg kaetakse Roofit Solar integreeritud päikesepaneelidega võimusega 10 kW. Päiksejaama paneelid ning vaheldi ühendatakse elektrisüsteemi vastavalt paigaldatava seadme juhendile ja standardi EVS- HD 60364-7-712:2016 nõuetele. Välisoludes paigaldatud elektriseadmete ümbriste kaitseaste vastavalt standardile EN 60529 ei tohi olla väiksem kui IP44 ja kaitseaste väliste mehaaniliste

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

12

toimete eest vastavalt standardile EN 62262 mitte väiksem kui IK07. Isikute, nt hoolduspersonali, inspektorite, avaliku jaotusvõrgu operaatorite ja kiirabitöötajate ohutuse eesmärgil tuleb üles panna hoiatusmärk, mis näitab fotoelektrilise paigaldise olemasolu ehitisel. Standardis EVS-HD 60364-7-712 joonisel 712.514.101 näidatud märk tuleb kinnitada: elektripaigaldise liitumiskilpi, mõõteaparatuuri juurde (kui see ei asu liitumiskilbis), hoone kilpi, millega on ühendatud vaheldist tulev toide. Vastavalt Ehitusseadustiku §70 lõige 2 punkt 1 elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist. Elektrilevi kaablite kaitsevööndis tuleb elektripaigaldise ohutuse ja säilivuse tagamiseks kutsuda välja volitatud Elektrilevi esindaja 10 päeva enne ehitustöödega alustamist, kes näitab objektil ette elektripaigaldiste asukohad (https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/kaitsevoondi-kooskolastused). Elektrilevi volitatud esindaja väljakutse eelduseks on eelnevalt Elektrilevi OÜ poolt kinnitatud projekt. Projekt on võimalik kinnitada läbi Elektrilevi OÜ kodulehe https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide- kooskolastamine. Elamule nähakse ette telekommunikatsiooni välisühenduse jaoks side maakaablilt valmidus. Tee kõrvale jääb Telia, ELA SA ning Elektrilevi side kaabelliin. Proj. sidekaabel paigaldada Ø100mm plast torus (teede all), mille otsad tähistada markerpallidega. Enne sidepaigaldise täpsemat projekteerimist tuleb tellida teenusepakkujatelt tehnilised tingimused. Sidepaigaldis projekteeritakse vastavalt tehnilistele tingimustele järgmises projekteerimise etapis. Tööde teostamiseks elektripaigaldise ja sideehitiste kaitsevööndis vastavalt kehtivale Elektroonilise side seadusele ja vastavalt Majandus- ja taristuminister määrusele nr 73 (vastu võetud 25.06.2015) "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded", kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada liinirajatist. Tööde teostamine liinirajatise kaitsevööndis lubatud ainult kehtiva tegutsemisloa alusel, mille väljastab liinirajatise omanik. Tegutsemine Telia sideehitiste kaitsevööndis on lubatud peale sideehitise kätte näitamist järelevalve töötaja poolt ning selle fikseerimist kahepoolselt allkirjastatud aktis. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Teostatavate tööde käigus tagada kujad, sideehitiste terviklikkus ja kaitsemeetmete rakendamine. Sideehitiste kaitsemeetmete muudatused kooskõlastada enne tööde algust Telia sideehitiste järelevalve töötajaga. Kõik Telia sideehitiste kaitsmise/säilitamisega seotud kulud kannab tööde teostamisest huvitatud isik. Peale ehitustööde lõppu liinirajatise kaitsevööndis peab olema tagatud olemasolevate siderajatiste säilimine ja nõuetekohane kasutamine.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

13

10. TULEOHUTUS Normdokumentide loetelu: 1.Tuleohutuse seadus 2. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele“

3. Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 "Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule" 4. Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" EVS 812-2– Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

2. EVS 812-3 – Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

3. EVS 812-6 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus 4. EVS 812-7 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

5. EVS 871 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused

6. EVS 919 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid I kasutusviisiga üksikelamu tuleohutuse osa koostamisel on tuginetud siseministri 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitise esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja EVS 812-7 „EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 7:Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded”. Projekteeritud elamu kuulub tulepüsivusklassi TP3, eraldi

tuletõkkesektsioonid puuduvad. Maapealsete korruste kandekonstruktsioonidele tulepüsivuse nõue puudub. Hoone esmaseks küttesüsteemiks on õhk-vesi soojuspump ja sekundaarseks kütteelemendiks ahi elutoas. Põlevmaterjalist ehitise osad peavad jääma lisatud joonise ohutuskujade raamidesse aluseks T400 skeem ahjule. Kasutatava kivivilla paakumistemperatuur min 600°C ja mahukaal 100 kg/m³. Vahelae osas juhinduda joonisest, kus vahelae paksuseks on näidatud 400-600mm (alumine vasakpoolne joonis). Katusest läbiminekul puitfermide või sarikate kaugus korstnast minimaalselt 100 mm.

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

14

Ahju ja moodulkorstna paigaldamisel tuleb järgida ohutuid kaugusi põlevmaterjalidest vastavalt paigaldusjuhenditele ja kehtivatele normidele. Korstna läbiviigud teostada vastavalt tootja antud juhendmaterjalidele. Kui tootja juhend ei anna juhiseid, siis lähtuda standardist EVS 812:3 nõuetest. Täiendav teave Päästeameti kodulehel: ehituslike tuleohutusnõuete kokkuvõte. https://www.rescue.ee/et/projekteerija-ehitaja-arhitekt

Koldeesine põrandakate Uksega kolde puhul peab mittepõlev põrandakate ulatuma ukseava servast 100mm kummalegi poole ja koldesuust 400mm eemale, arvestades kolde esiservast. Üldiselt küttekollete ja suitsulõõride ehitamisel juhinduda EVS 812-3 “EHITISTE TULEOHUTUS. Osa 3: Küttesüsteemid“ järgi . Korstna puhastamiseks vajalik tahmaluuk paigaldada püstlõõri jalamisse ja lõõride käänukohtadesse nii, et suits ei põrkaks otse neisse. Luukide alumine serv jääb põlevmaterjalist põrandast vähemalt 100 mm ja lõõri põhjast mõned cm kõrgemale. Luugid peavad olema tihedalt suletavad ja selliselt riivistatud , et äkiline ülerõhk lõõris neid ei avaks. Küttesüsteemi ehitaja peab kontrollima ja veenduma korstna sobivuses kütteseadmega! Kütteseade tuleb varustada siibritega EVS 812-3 Siibrid, täiendav info lisas Tahma- ja puhastusluugid ja suitsusiibrid. Ühenduslõõridele esitatakse korstna suitsulõõriga samased nõuded.

Ühenduslõõri ja korstna sobivuse hindamisel lähtuda valitud kütteseadme paigaldusjuhendist ja selle standardist. Kütteseadme ühendamisel suitsulõõriga juhinduda EVS 812-3 Majapidamiskütteseadme ühendamine suitsulõõriga. Suitsulõõri ristlõikepindala dimensioneerimise aluseks on korstna kõrgus, ühenduslõõri pikkus ja sellega ühendatava kütteseadme võimsus, väljundgaaside temperatuur, kasutatav kütus ja avatud või suletud küttekolle. Soovituslik oleks kütteseadmete ehitus lasta teha vastavat kutsetunnistust omaval pottsepal, kes väljastab kütteseadmetele passid, mis tagab, et küttesüsteemi ehitamisel on järgitud EVS 812-3 nõudeid. Eripõlemiskoormus ühepereelamus < 600 MJ/m2. Suitsu ja soojuse eemaldamine hoonest läbi avatavate uste ja akende. Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

15

kasutada painduvaid kanaleid. Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema igas I-se kasutusviisiga ehitises vähemalt ühes ruumis. Elamusse paigaldatakse kantav tulekustuti vastavalt siseministri määrusele nr. 39 30.08.2010. a „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“. Tuletundlikkus Sisepinnad: D-s2,d2 Põrandad: - Välisseina välispind: D,d2 Õhutuspilu välispind: D,d2 Õhutuspilu sisepinnad: -

Soojustussüsteem: D-d0. Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2-t4). Terrassi põrandate tuletundlikkus DFL-s1. Tehnoruumi tuletundlikkus Seinad ja lagi : B-s1,d0 Põrandad: Dfl-s1 Kaablite tuletundlikkus Minimaalselt Dca-s2,d2,a2 Katusele paigaldatakse katusesild ja statsionaarsed astmed. Korstna kõrgus >100cm katusetahust (katusekalle ≥ 30 kraadi). Pääs pööningule tehnoruumi lakke paigaldatava luugi kaudu, mille min mõõtmed peavad olema min 600x800. Hoonel on ühine pööning. Lähim tuletõrje veevõtukoht Maa-ameti vastava kaardirakenduse alusel asub Pärlituule teel ca 200 m kaugusel. Kustutusvee normvooluhulk 3h jooksul peab olema 10 l/s (EVS 812-6:2012 tabel 1 pt. 5.3). Kõrval kinnistute hooned asuvad kaugemal kui 10m. 11. KESKKONNAKAITSE 11.1 Olmejäätmed Olmejäätmete kogumine ja vedu toimub vastavalt jäätmehoolduseeskirjale. 11.2 Ehituspraht Eraldi kogutud ehitusjäätmeid on lubatud tekkekohas taaskasutada või kõrvaldada vastavalt keskkonnaministri määrusega kehtestatud tingimustele. Ehitusjäätmeid, mida ei kasutata kõrvaldata tekkekohas, tuleb üle anda vastavat õigust omavale isikule. Ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele tuleb kohustuslikult lisada aruanne ehitusjäätmete tekke ja käitlemise kohta, s.h jäätmete käitlejale üleandmist tõendavad dokumendid. Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omavale ettevõttele. Ehitusjäätmete käitlemise üldnõuded sh ohtlike ehitusjäätmete käitlemise on kirjas omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjas. Tekkivate ehitusjäätmete hinnanguline kogus liigiti jäätmekood jäätmeliik oletatav kogus ühik Edasise tegevuse lühikirjeldus 17 01 01 betoon 0,15 t Purustatakse ehitusobjektil ja

antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Üksikelamu EP Männimäe tee 2 Neeme küla

AH Duo OÜ reg.nr.11524048 tel.5113921 Suur-Kuke 37-5 www.ahduo.ee Pärnu e-mail [email protected]

16

17 02 01 puit 0,2 t antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

17 04 07 metall 0,5 t antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

15 01 pakendid 1,5 t antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale või tagastatakse pakendiettevõtjale pakendijäätmete ringlusse võtuks

17 08 02 kipsipõhised ehitusjäätmed

0,2 antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

08 01 11 Lahustid või muud ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed

0,01 t Antakse üle ohtlike jäätmete käitlusluba omavale jäätmekäitlejale

20 03 01 segaolmejäätmed 2 1 Antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale

Pinnasetööde mahtude orienteeruv bilanss kood Pinnase liik Orient kogus ühik Tegevuse kirjeldus 1705 04 kasvupinnas 80 m3 Kooritakse eraldi ja

taaskasutatakse samal kinnistul haljastamiseks

17 05 04 kivid ja pinnas 100 m3 Vundamendikaevis taaskasutatakse osaliselt täitematerjalina ehitusobjektil või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale käitlejale

17 05 04 kivid ja pinnas 10 m3 Taaskasutus ehitusobjektil täitematerjalina

Tabelis olevad mahud vajavad täiendavalt täpsustamist ja on otseses sõltuvuses ehitaja ehitustehnoloogilistest lähenemisest. Ehitusplatsil kasutada jäätmete kogumiseks mahuteid vastavalt jäätmeliikidele. Seletuskirja koostas: Alari Arras

A

1

3

C

pööninguluuk

kamin

PK

õ/v küte

õ/v küte

vent

PM

KNPM

m 1/500

objekt:

kontrollis: Alari Arras

ASENDIPLAAN

pr. autor: Hannes Kikkul

AS-4-01

AH DUO OÜ Suur-Kuke 37-5 tel 5113921 [email protected]

EP

tellija:

2021-06-03

2052

Karin Tiidemaa

elamu: MÄNNIMÄE TEE 2, NEEME KÜLA, JÕELÄHTME VALD

leppemärgid

kinnistu piir

projekteeritud hoone

projekteeritud varikatus

pääs kinnistule

pääs hoonesse

projekteeritud betoonkividest katend

proj kõrgusmärk

ol ol kõrgusmärk

proj mp kaabel

proj veetoru

proj survekanalisatsioonitoru (DN50)

ol olev veetoru

ol olev madalpinge õhuliin ja maakaabel

ol olev kõrgepinge õhuliin ja maakaabel

ol olevad sidekaablid

ol olevad sidekaablid kaitsetorus

säilitatav kõrghaljastus

likvideeeritav kõrghaljastus

teekaitsevöönd 30m

parkimine 2 kohta

elektripaigaldise kaitsevöönd

sideehitise kaitsevöönd

proj võrkaed h=1,5 m (ida- ja lõunaküljel)

proj puitlippaed h=1,2 m (lääne- ja põhjaküljel)

jalgvärav

sõiduvärav

MP3

tehnilised näitajad:

kinnistu pindala 6307 M² katastriüksuse tähis 24505:001:0599 elamu ehitisealune pind 184,7 m² elamu pikkus 18,0 m elamu laius 10,2 m elamu kõrgus maapinnast 6,6 m (abs km 11,5 m) elamu korruselisus 1 elamu suletud netopind 128,5 m² eluruumide pind 128,5 m² tehnopind - m² elamu maapealne ruumala 839 m³ tulepüsivusklass tp3 elamu ±0,00=+5,20 abs km

V3 V3

KO3

30M

+5,00 +4,88

välispiirikoordinaadid:

Y=565674.217 X=6599429.112 Y=565692.257 X=6599429.145 Y=565692.276 X=6599418.905 Y=565674.242 X=6599418.880

ol olev maakraan (V24) liitumispunkt ühisveevärgiga

44,80

18,04

V3 V3

V3 V3

V3 V3

V3

MP3 MP3

MP3 MP3

30M

30M

30M

30M

30M

30M

30M

X

X X X X

X

5,00 4,87

5,00 5,00

5,00 4,67

5,00 4,88

A-1 Y = 565676.655

X = 6599419.296

A-3 Y = 565676.638

X = 6599428.696

C-1 Y = 565691.855 X = 6599419.324

C-3 Y = 565691.838 X = 6599428.724

KO3

KO3

Liitumispunkt survekanalisatsiooniga DN50

XXX X

X X

XX

X

X X X

X

X

X

X X

X

10,24

50M50M

50M

50M

50M

50M

50M 50M

22,15 XX

X

46,70

50M

50M 50M 50M

50M

50

50M

50 M

50 M

50 M

50 M

50 M

50 M

50M

48,07

X

KO3

KO3

KO3

betoonkivi 60mm liivalus 30mm sõelmed tihendatud killustik 150-200mm tihendatud aluspinnas

katendi lõige kinnistul

+5,00

jalgvärav

sõiduvärav

X X X

X

X

26,62

31 ,07

27,00

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Teie 25.09.2024

Meie 08.10.2024 nr 7.1-2/24/16613-2

Männimäe tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Jõelähtme valla Neeme küla

Männimäe tee 2 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 452077, EHR kood nr 121355347).

Kinnistu (24505:001:0599) asub riigitee nr 11262 Ruu-Ihasalu km 10,90-10,94 kaitsevööndis.

Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus antud asukohas on 1157 sõidukit ööpäevas.

Ehitusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121355347) ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on

eelprojekt „Üksikelamu. Männimäe tee 2, Neeme küla, Jõelähtme vald“ osaühing AH Duo , töö nr

2052.

Transpordiametilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse puuduste esinemist ehitusloa elluviimisel ning ehitusseadustiku § 8 , § 70 lg 2 ja

lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi

normid), jätame ehitusloa eelnõu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.

1. Juurdepääs kavandada Männimäe tee lõik 1 (24505:001:0604) ja Männimäe tee 2

(24505:001:0599) ühisele piirile. Vastavalt EhS § 8 peab ehitis, ehitamine ja ehitise

kasutamine (sh juurdepääs kinnistule) olema ohutu. Ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine

ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele ega

varale. Ehitusloa objektiks olevat ehitist ei ole võimalik kasutada ilma ohutu ja normide

kohase juurdepääsuta. Esitatud lahenduse järgi ei ole võimalik liiklusseaduse kohaseid

manöövreid teha. Juurdepääsu kavandamisel arvestada normide tabel 17. „Ristmike vähim

vahekaugus meetrites“ nõuetega, mille kohaselt peab riigitee ristmiku ja Männimäe tee 2

kinnisasja ristmiku äärmiste elementide vahele jääma vähemalt 10 m vahekaugus.

2. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad,

milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki,

aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

3. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

2 (2)

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1

toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

4. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Palume lisada seletuskirja punktis 2.4.2 . „Hoone

paiknemiskõrgus“ viidatud vertikaalplaneerimise joonis.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

1. 2052_EP_AS-4-01_v03_asend-mannimaetee2_0

2. 2052_EP_AA-0-01_v02_tiitel-seletus_0

Rita Źereen

5120275, [email protected]