Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade asjaosalistele

0

1

10

11

2

3

4

5

6

7

8

9

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Raasiku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument.

Pealkiri: „Värvu katastriüksuse ja lähiala“ detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku korraldamine

Dokument nr 7-1/13/-17 on lisatud manusena.

Koostaja:
Indrek Mikk
planeeringute spetsialist
tel +372 53501209
[email protected]

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise t.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TOOMAS TEEVÄLI PNOEE-36807010299 2024-10-09 05:24:06

0. tiitelleht & seletuskiri.pdf

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 1

TS-PROJEKTBÜROO OÜ Registrikood 11330449, Tallinn, Nõmme tee 2, tel. 566 76359

Reg. nr.EEP000979.

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla.

Töö nr: 01-23DP Staadium: Detailplaneering

Planeeringu koostaja korraldaja: Raasiku Vallavalitsus

Huvitatud isik: Mihkel Pranstibel Projekteerija: TS-Projektbüroo Osaühing Reg. nr. 11330449 MTR EEP 000979 Aadress: Nõmme tee 2 Tallinn 13426 telefon: 5667 6359 e-mail: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Tõnis Sirp tel. 5667 6359

Tallinn 2024

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 2

PLANEERINGU KOOSSEIS

I. MENETLUSDOKUMENDID

- Raasiku Vallavolikogu 09.08.2022.a. protokoll nr 7, p.3 Värvu kü ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamise, planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad – 5 lehte.

- Lisa 2. Detailplaneeringu koostamise seletuskiri ja lähteseisukohad – 5 lehte.

II. SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED lk.4

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. lk.4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS lk.5 3.1. Asukoht ja iseloomustus. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5 Olemasolev tehnovarustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. 3.7 Kehtivad piirangud.

4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS lk.6 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV lk.7 5.1 Üldosa 5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Planeeringujärgsed servituudid ja kaitsevööndid. 5.4. Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. 5.5 Haljastu ja heakord 5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele Keskkonnateguritele. 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine 5.9 Tuleohutus 5.10 Kuritegevuse ennetamine 5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava 5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja. 6. TEHNOVÕRGUD lk.15 6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed.

6.2 Elektri- ja sidevarustus. Soojavarustus.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 3

III. LISAD - Väljavõte Raasiku valla üldplaneeringust (LISA 1). - Fotoleht (LISA 2). - Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 447499, koostatud 18.05.2023.a.

IV. JOONISED

- Asukoha skeem M 1: 40 000 DP-01 - Kontaktvööndi analüüsi skeem M 1: 5000 DP-02 - Tugiplaan M 1: 500 DP-03

- Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1: 500 DP-04

V. KOOSKÕLASTUSED - Elektrilevi OÜ kooskõlastav kiri 12.09.2023.a. nr 1877820944

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Käesoleva tööga on koostatud Raasiku vallas, Kalesi külas asuva Värvu katastriüksuse (65101:003:0677) ja lähiala detailplaneering. Planeeritava ala pindala on 0.66 ha. Planeeringu koostaja:

Planeeringu koostamise korraldaja: Raasiku Vallavalitsus Planeeringu koostaja TS-Projektbüroo OÜ ning planeeringu koostamisest võttis osa: Tõnis Sirp Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus 173574). Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud 21. aprillil 2022.a. Raasiku Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks Värvu katastriüksusel. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Raasiku Vallavolikogu 09.08.2022.a. istungi päevakorrapunkti nr 3 protokollilise otsusega algatatud detailplaneering Kalesi külas Värvu katastriüksusel (kü) ja lähialal, kinnitati detailplaneeringu lähteülesanne ja jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine. Detailplaneeringust huvitatud isikuga on sõlmitud 05.august 2022.a. haldusleping nr 7-1/13-2 detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:  Eesti Vabariigis kehtivad seadused, normid ja standardid.  Planeerimisseadus  Raasiku vallas kehtivad eeskirjad ja korrad.  Harju maakonnaplaneering 2030+.  Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud 26.05.2020.a.);  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.  Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2016

„Linnatänavad“, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“).

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

 Geodeesia24 OÜ poolt on koostatud maa-ala topo-geodeetiline uuring, töö nr

7070-22, koostatud: 02.12. 2022.a.

2 PLNEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK Planeeringu eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast elamumaaks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused eramu

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 5

ehitamiseks. Lahendada juurdepääs, parkimise lahendus ja liikluskorraldus ning määrata vajalikud servituudid, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtted ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Määratakse tuleohutusnõuded ning kinnisomandi kitsendused. Kõrgema taseme planeeringud: Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (Lisa 1) paikneb planeeritav maa-ala Kalesi küla elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusala piiril. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Asukoht ja iseloomustus. Planeeritav maa-ala asub Raasiku vallas, Kalesi külas, hõlmates kolme kinnistut:

- Värvu kü – üksikelamu rajamiseks. - Pähklisalu ja Kadarpiku tee kü-sed – ümberkeeramisplatsi rajamiseks.

Värvu maaüksusele lahendatakse juurdepääs Kadarpiku teelt läbi planeeritava ümberkeeramisplatsi transpordimaa. Vastavalt asukoha skeemile M 1: 40 000 (joonis DP-01) paikneb vaadeldav ala väikeelamutega hoonestatud alal. Kõlvikuliselt on tegemist metsamaaga. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

- Värvu kü katastritunnus: 65101:003:0677, pindala 5617 m², maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa – üksikelamu rajamiseks.

- Kadarpiku tee kü katastritunnus: 65101:003:0777, Kadarpiku tupiktee lõigu (70 m) teepeenarde rekonstrueerimiseks alates Kastani kü piirilt ning ümberkeeramisplatsi rajamiseks, pindala 700 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

- Pähklisalu kü katastritunnus: 65101:003:1860 ümberkeeramisplatsi rajamiseks ning sealkaudu juurdepääsuks Värvu kü-sele on planeeringusse kaasatud 250 m², maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Täpsustunud planeeringuala suurus: 0.66 ha. Detailplaneeringujärgsete kruntide maakasutuse sihtotstarve ja moodustatavate kruntide suurused vastavalt moodustatavate kruntide tabelile DP põhijoonisel, leht DP-04. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. Planeeritav pikliku kujuga kinnistu piirneb kokku 4 elamumaa kinnistuga: ida-lõuna poolt piirneb planeeritav ala Siisikese elamukvartali elamumaa kinnistutega (Siisikese 1, 3, 5) ning lääne poolt piirneb ala Pähklisalu elamumaa katastriüksusega. Põhja poolt piirneb ala Kadarpiku maatulundusmaa kü-se ning nurkapidi Kadarpiku tee transpordimaaga. Olemasolev situatsioon on kajastatud tugiplaanil M 1: 1000 (joonis DP-03) ning „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000 (joonis DP-02). Maa-ala ümbritsevad elamumaa kinnistud on hoonestatud või ette nähtud hoonestada üksikelamutega.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 6

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs planeeritavale alale saab toimuda mööda Kadarpiku teed, algusega 260 m kaugusel paiknevast Aruküla-Kalesi teelt, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000 (joonis DP-02) 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Kinnistul tehnovõrgud puuduvad. Piki Kadarpiku teed kulgeb 0.4 kV kaabelliin. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast raiesmikku, üksikute allesjäetud puudega. Maa-ala on suhteliselt tasase reljeefiga. Hoonestusala kõrgusmärgid on vahemikus +45.61 ala keskel ning +44.89 m Kadarpiku tee ääres. 3.7 Kehtivad piirangud. Planeeringualal ei ole järgmisi kitsendusi põhjustavaid objekte ega nende kaitsevööndeid: - muinsuskaitse objekte; - looduskaitse objekte; - kaitsealasid, hoiualasid (Natura 2000); - Harju maakonna teemaplaneeringuga määratud rohevõrgustikku ega väärtusliku maastikku. 4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS. Planeeritav Värvu kinnistu paikneb Kalesi küla elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Detailplaneeringuala kontaktvööndi ala on piiritletud, vastavalt väljatoodud alaga asukoha skeemil M 1: 40 000, joonis DP-01. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maa-alade kohta on kehtestatud 6 detailplaneeringut, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000, joonis DP-02: - Kaasiku mü detailplaneering, kehtestatud 08.02.2005.a. Detailplaneeringus nähti ette kahe elamumaa (suurused 4000 m²) ja ühe maatulundusmaa krundi moodustamine. - Siisikese mü detailplaneering, kehtestatud 08.08.2005.a. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine neljaks elamumaa (suurused 4000 m²) krundiks ning üheks transpordimaa ning üheks tootmismaa krundiks. - Attu maatükk 1 detailplaneering, kehtestatud 03.03.2011.a. Eesmärgiks oli tootmis- ja ärimaa krundi moodustamine. - Lennunurga mü detailplaneering, kehtestatud 08.03.2011. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine viieks elamukrundiks (suurused 3000-3700 m²) ning

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 7

üheks transpordimaa- ja üheks tootmismaa krundiks. - Ülase kü ja lähiala kinnistu detailplaneering, kehtestatud 09.08.2011. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine kolmeks elamumaa (suurused 4000-8400 m²) krundiks. - Harukadaka, Hõbekuuse ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 02.07.2018. Detailplaneeringus nähti ette kahe maatulundusmaa muutmine kaheks elamumaa (suurused 2500 m²) krundiks. Kontaktvööndi analüüsi skeemilt on näha teed-liiklusskeem, asustuse struktuur ning ehituslik situatsioon. Planeeritavale maa-alale on kavandatud ühe elamukrundi ning ühe transpordimaa krundi moodustamine. Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringu koosseisus olevale eluhoonete piirkondlikele ehitustingimustele on Kalesi küla tihedamas külakeskuses min. krundi suurus vahemikus 1200 – 3000 m² ning üksikelamu max. ehitisealune pind – 240 m². Lähipiirkonnas – planeeringualast ida ja lääne suunas, piki Kadarpiku teed, paiknevad valdavalt elamumaa sihtotstarbega elamutega hoonestatud kinnistud, kus vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrgud puuduvad. Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud kruntide suurust ja hoonestuslaadi. Hooned paiknevad kinnistul lahtiselt - vastavalt looduslikele võimalustele ning tingimustele. Lähipiirkonna krundid jäävad enamikus vahemikku 2500 – 8000 m². Tööle on lisatud fotoleht. Piirkonnas domineerivad erinevate katusekalletega ühe-ja kahekorruselised üksikelamud. Eluhoonete kõrgused on kuni 9.0 m. Lisaks paiknevad kinnistutel 2-3 abihoonet. Välisviimistluse osas on valdavalt kasutatud traditsioonilisi ehitusmaterjale: puitu, krohvi. Esipiirded: lattaed, võrkpiire+hekk. Antud keskkonnas on kõik hooned pisut eriilmelised ja raske on leida ühtset joont hoonete arhitektuuris. Miljööd tekitab väljaarenenud kõrghaljastus hoonete ümbruses. Planeeritav hoonestusala kinnistul paikneb vastavalt looduslikele võimalustele ning tingimustele, et säilitada maa-alal väärtuslikumat kõrghaljastust. Juurdepääsu kavandamisel on lähtutud olemasolevatest teedest. Tähtis on olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse võimalikult suures osas säilimine. Kavandatud hoonestus sobitub siin väljakujunenud asustusstruktuuriga ning jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ning ehitusmastaapi. Asustuse areng maa-alal ei lõhu keskkonda, kuna arvestab looduslikke ja keskkondlikke tingimusi, teede ja infrastruktuuri olemasolu. Elektrivarustuse tagab kü-se lähipiirkonnas paiknevad elektrikaablid. Soodne asukoht tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri olemasolul loob eeldused asustuse tihendamiseks seal. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1 Üldosa Detailplaneeringu eesmärgid ja ülesanded tulenevad Planeerimisseadusest. Kehtestatud detailplaneering on planeeritaval alal ehitustegevuse aluseks. Planeerimislahendus lähtub olemasolevast olukorrast, looduslikest tingimustest ning täiendavatest tingimustest projekteerimiseks.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 8

5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus Tööga nähakse ette muuta maatulundusmaa sihtotstarbega kü-s elamumaa krundiks. Kinnistu ehitusõiguse kavandamisel peetakse silmas väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise vajadusega. Seetõttu on hoonestusala näidatud võimalikult suur, paiknedes võimalikult lähedal sissesõidutee piirkonnas, et planeeritav taristu ja hoonestu häiriks võimalikult vähe looduslikku keskkonda krundi kesk- ja tagaosas. Hoonestusalal on näidatud üks võimalikest hoonete paiknemise variantidest. Kruntide ehitisealuse pinna suurus on sõltuvuses kõrghaljastuse hulgast planeeritaval krundil. Ehitisealuse pinna suhe krundi pindalasse on 7.1 % . Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala ja planeeritava krundi ehitusõigus, hoonete üldised arhitektuurinõuded, piirangud ja servituudi vajadusega alad, vastavalt tabelile ja infole DP joonisel, leht DP-04 „Põhijoonis ja tehnovõrgud“. Planeeritavale alale on seatud järgmine ehitusõigus: Elamumaa krundi hoonestusalasse on lubatud 1 põhihoone ning kuni 2 abihoonet (1+2). Vajadusel üks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga vabaehitis (Hmaks.= 3.0 m), mis võib paikneda hoonestusalast väljaspool. Üldjuhul elamumaa krundile ei ehitata ehitisi piirile lähemale kui 4 m. Naabrite nõusolekul võib vabaehitise ehitada krundi piirini (v.a. esipiire), arvestades kehtivate tuleohutusnormidega. Asukoht kooskõlastada naaberkinnisasja omanike omavahelisel kirjalikul kokkuleppel, kus peab olema fikseeritud, et naaberkinnisasja omanik(ud) on teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendusest ja/või tuleb tule leviku piiramine naaberehitistele tagada ehitislike (tulemüür) või muude abinõudega. Lisaks hooneile on krundile lubatud rajada kuni kaks 20 m² ehitisealuse pinnaga rajatist (nt. varjualune, grillhoone), mille paiknemine vastab vabaehitistele seatud nõuetele asukoha osas ning vabaehitisele esitatud tingimustele. Vabaehise ning rajatiste suurus peab jääma detailplaneeringus määratud ehitisealuse pinna arvestusse. Alla 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga vabaehitis ja plan. rajatised ei ole seotud abihoonete arvuga krundil. Hoonete maksimaalne korruselisus: 2 korrust, abihoonel 1 korrus. Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+2 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind 400 m² Hoonete suurim lubatud suletud brutopind 520 m² Elamu suurim lubatud kõrgus 9 m Abihoone suurim lubatud kõrgus 5 m Pos 2 Tanspordimaa krundile ehitusõigust ei kavandata. Transpordimaa krunt moodustatakse päästetehnika ümberkeeramisplatsi rajamiseks ning juurdepääsuks planeeritavatele krundile. Planeeritav ajutine transpordimaa krunt kuulub edaspidi liitmisele avalikult kasutatavale Kadarpiku teega.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 9

5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Planeeringujärgsed servituudid ja kaitsevööndid. Maatulundusmaa (M100%) sihtotstarbega Värvu kü-se baasil moodustatakse üks elamumaa sihtotstarbega (E100%) krunt, kusjuures krundi suurus jääb samaks:

- krunt pos. nr 1 - suurus 5617 m² (E);

Elamumaa (E100%) sihtotstarbega Pähklisalu kü-se (pindala 12 010 m²) baasil moodustatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt ümberkeeramisplatsi rajamiseks, mis kuulub edaspidi liitmisele avalikult kasutatavale Kadarpiku teele. Allesjääva elamumaa (EE) suurus: 11 876 m² :

- krunt pos. nr 2 suurusega 134 m² (L); Territooriumi bilanss:

- 1 elamumaa krunt (E) – 5617 m² (97.7 %) - 1 transpordimaa krunt (L) – 134 m² (2.3 %) Kokku: 5751 m² (100 %)

Planeeritavad servituudid ja kaitsevööndid: Servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega alad tähistatakse vajadusel detailplaneeringu joonisel ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Servituutide või isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida pärast detailplaneeringu kehtestamist ning enne tehnovõrkude ja juurdepääsude ehitamist või vahetult pärast tehnovõrkude rajamist ja teostusjooniste koostamist. Planeeritaval alal kitsendused puuduvad, v.a. planeeritava puurkaevu hooldusala R= 10 m (asukoht täpsustub hoonete projekteerimise etapis). 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. Planeeritav hoonestus jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ja sobitub väljakujunenud asustusstruktuuriga. Mahuliselt jätkatakse planeeringuga lähiümbruses väljakujunenud ehitusmastaapi. Põhiline ehitustegevus planeeritaval kü- sel toimub ainult ettenähtud hoonestusalal, mujal säilub looduslik olukord. Arhitektuursed tingimused: Keskkondlikult on tegemist suhteliselt suure ning metsase krundiga, kus rajatav hoonestus ei ole teedelt nähtav. Planeeritavale maa-alale rajatava hoone arhitektuur peaks olema lihtne ning arvestama planeeringu taotlusega sulanduda hoonestus ümbritsevasse keskkonda. Elamutest ja abihoonetest on soovitav luua stiililisi tervikuid. Katus: katusekalle vaba (0-45 kraadi). Projekteeritava hoone sokli kõrgus tasasel krundiosal vahemikus 30-50 cm. Välisviimistlusmaterjalina kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, mitte kasutada plastist laua- või kiviimitatsioone, ümarpalki. Soovituslikult kasutada puitu, krohvi, looduskivi (paekivi, raudkivi), mida võib kombineerida teiste ehitusmaterjalidega, sh. ka monoliitbetooniga. Värvilahendustes eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone. Kaldkatusega hoonete katusekattematerjalina on soovituslik kasutada katusekivi, (bituumen)-sindlit. Mitte kasutada trapetsprofiili. Hoone välisviimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 10

Piirded Piirdeaia kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat keskkonda ja ehitustraditsioone. Piirded tuleb projekteerida kooskõlas hoonete arhitektuurse lahendusega. Piirded ehitada võimalikult õhulised (läbipaistvus min. 20%), Hmax = 1.5 m. Teepoolne piire: puitpiire või võrkpiire + hekk või kiviaed (Hmax=1.0 m). Kruntide vahel: puitpiire, võrkpiire. Tähelepanu pöörata väravate lahendusele, need peavad moodustama ühtse terviku piirdeaiaga. Piirete väravad ei tohi avaneda tee poole. Vajadusel piirid markeerida hekiga või looduslikest materjalidest väikevormidega. 5.5 Haljastus ja heakord. Planeeringualal ei ole kaitsealasid ning puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid. Kaitsealuste liikide elukohti (nt. kuklased) krundil ei leidu. Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast raiesmikku, üksikute allesjäetud puudega. Detailplaneering sellel kinnistul on kestnud tänaseks üle kahe aasta ning kõrghaljastuse olukord on selle aja jooksul muutunud. Olemasoleva haljastuse olukord ja kõrghaljastuse taastamise kava. Metsabüroo OÜ poolt väljastatud takseerkirjelduse (10.05.2022, ID: 14940-15241) põhjal ilmnes, et puistul esineb suures ulatuses haigestumist – juurepess, saaresurm ja tüvemädanik erinevatel puuliikidel. Sellest tulenevalt otsustati ulatuslikum raie keskkonnaameti raieloa alusel. Säilitati üksikud puud krundi piiril ning valikuliselt hoonestusalast välja jääval alal – säilitati väärtuslikumad ning haigusetevabad puud. Krundisisene haljastus ja heakord lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, mis arvestab konkreetse tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet. Edasine kava - hoonestusalast väljajäävale alale rajatakse parkmets. Säilitatud puudele istutatakse lisaks eriliigilisi ja kõrgekasvulisi puid, mis ei ole piirkonnas esinevatele haigustele vastuvõtlikud. Ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks ja hoolduseks: Planeeritavad hooned ja rajatised sobitada looduskeskkonda. Haljastuse planeerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Hoonete ja tehnovõrkude planeerimisel tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised kujad. Soojavarustuse maaküttekontuuri krundile ei planeerita. Puutüve min. nõutav kaugus tehnovõrkudest – 2 m. Trasside rajamisel arvestada suurte puude juurte ulatuvusega, et neid võimalikult vähe kahjustada: - ehituse ajal tuleb säilivate puude ümber kaitsta puude juuri, paigaldades võra projektsiooni ulatuses kaitseaiad. Kui kaitseaedu ei saa paigaldada, tuleb kaevetööde ajal tüvede vigastamise vältimiseks tüved katta 2 m kõrguste kaitselaudadega. Kaitselaudade ülaosa ja tüve vahele panna pehme materjal. Ehitustöödel tuleb arvestada sellega, et puude juurestik ulatub vähemalt võra välispiirini, selles alas tuleb võimalusel kaevetöid vältida; - kui on hädavajalik sõidukitega sõita säilivate puude võrade alal, tuleb juurestiku kaitsmiseks kasutada kaitsekilpe võra-aluse pinna ulatuses või rajada ajutised killustikteed; - kaevetööd säilivate puude juurte piirkonnas tuleb teostada käsitsi labidaga, et säilitada puude jämedamad kui 4 cm läbimõõduga juuri. Jämedamate juurde läbikaevamisel tekib oht puude tormidele ebapüsivaks muutumiseks. Tuleb arvestada,

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 11

et kõige tihedamalt on puude juuri 30 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurte kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused; - säilitatavate puude all ei tohi ladustada materjale. Uue haljastuse rajamisel kasutada sellele alale looduslikult omaseid taimi. Kasvumuld ehitusplatsilt tuleb koorida ja kasutada hiljem omal krundil. 5.6 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus Planeeritaval alal keskkonda reostavad objektid puuduvad. Otseseid kahjulikke keskkonnamõjutusi planeeritavast tegevusest ei tulene. Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest. Detailplaneeringu ellurakendamine eeldatavalt olulisi negatiivseid mõjusid kaasa ei too, kui edaspidi tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Kõik reoveed kuuluvad lekkekindlast kogumismahutist väljavedamisele. Puurkaevu R=10 m hooldusalas ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti). Olme- ja ehitusjäätmed Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise koht on planeeritud krundisiseselt. Tahked jäätmed kogutakse prügikonteineritesse. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega. Prügikonteineri asukoht kü-sel määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Konteiner peab paiknema kõval alusel. Kruntide valdajatel lasub kohustus tagada krundil tekkivate jäätmete sorteeritud kogumine prügikastidesse ning organiseerida nende äravedu. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama jäätmeveoluba. Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustamispaigas või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks või taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemine korraldada vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirja tingimustele. Radoon Arvestades Harjumaa pinnase radooniriski kaarti (Eesti Geoloogiakeskus) paikneb planeeritav ala Arukülas normaalse radooniriskiga ala vahemikus 30-50 kBq/m³. Ehitamisel hoolikalt jälgida radooniohutu hoone projekteerimise EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid, et ruumiõhu radoonisisaldus ei ületaks piirnormi. Soovitused: on soovitav kasutada vundamendi tuulutust ja/või radoonikilet. Tagada nõuetekohane ventilatsioon ruumides, et ruumiõhu radooni vähendada. 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele. Maa-ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega ohtlike objektide rajamist ning seepärast olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha ei ole.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 12

5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine. Käesoleva tööga piirkonna tänavavõrku ning Kadarpiku tee liikluskorraldust ei muudeta. Juurdepääs planeeritavale alale toimub mööda avalikult kasutatavat Kadarpiku tupikteed, algusega 260 m kaugusel paiknevast Aruküla-Kalesi teelt, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1: 5000, joonis DP-02. Vastavalt Ehitusseadustik §-le 71, lg 3 on avalikult kasutataval tänaval kaitsevööndi laius kuni 10 m. Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele tuleb avalikult kasutatava Kadarpiku tee lõppu planeerida ning välja ehitada päästetehnika ümberkeeramiskoht, mis on ühtlasi eelduseks arendustegevuseks ka teistel ümberkaudsetel kinnistutel. Lisaks on vallal plaan osaliselt laiendada Kadarpiku tee 75 m pikkune lõik alates Kastani kinnistu nurgast kuni ümberkeeramiskohani. 260 m pikkuse Kadarpiku tee puhul on tegemist hiljuti kogupikkuses rekonstrueeritud tolmuvagakattega teega. Sõidutee on maantee tüüpi, ilma äärekivideta, vastavalt lõikele 1-1 põhijoonisel. Käesoleval momendil on tolmuvaba katte laius 2.8 m ning teepervede laiused kõiguvad vahemikus 0.3-0.4 m. Tee kogulaius seega kuni 3.6 m. Kuna teeperved on suhteliselt kitsad, siis tuleks teeperved laiendada vähemalt 0.7 m laiusteks, et vaadeldava 75 m teeosa kogulaiuseks kujuneks 4.2 m (toob kaasa kaitsemeetmete rakendamise olemasolevatele 0.4 kV maakaablitele). Avalikult kasutatava tee otsa planeeritakse päästetehnika ümberpööramiskoht, laiusega 4 m, pikkusega 12 m ning pöörderaadiusega R=9.25 m. Ümberpööramiskoha planeerimisse on lisaks Kadarpiku tee transpordimaa kinnistule kaasatud Pähklisalu kinnistu. Pähklisalu kinnistu baasil moodustataks eraldi 134 m² suurune ajutine transpordimaa sihtotstarbega kinnistu (krunt pos. nr 2), mis kuulub järgmises etapis liitmisele Kadarpiku tee transpordimaa kinnistuga. Samas on ühtlasi lahendatud juurdepääs ka planeeritavale Värvu elamumaa kinnistule. Huvitatud isikul koostada avalikult kasutatava tee projekt 75 m pikkusele teelõigule alates Kastani kinnistu nurgast kuni uue ümbepööramiskohani (k.a.). Tee laienduse osa ei pea välja ehitama aga lahendama koos ümberpööramiskohaga sama projektiga. Ümberpööramiskoht tuleb huvitatud isikul välja ehitada – katteks kavandada tolmuvaba kate. Täpsem teede lahendus antakse konkreetse tööprojekti käigus. Parkimine Parkimine lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud tabelile 9.2. Parkimisnormatiivi kohaselt nähakse igale planeeritud elamumaa krundile ette 3 parkimiskohta, mille asukoht määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Krundisisesed teed ja parkimisplatsid kaetakse betoon- või murukiviga. Müra Planeeritav ala asub rahulikus piirkonnas kuhu ei ulatu liiklusmürast tulenevat negatiivset mõju. Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4.märtsi 2003.a.määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded (siseruum) ning vajadusel rakendada EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid. Ventilatsiooni valikul arvestada madalat mürataset.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 13

Vertikaalplaneerimine Kinnistusiseste teede ja hoonete planeerimisel arvestada maapinna loodusliku kaldega ning olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidega. Sõltuvalt maapinna reljeefist tuleb kruntide ehitisealust maapinda tõsta. Üldine maapinna reljeef säilitada looduslikul kujul, va. hoonete ümber, kus maapinda võiks normaalolukorras tõsta 15-20 cm võrra. Vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistule. Krundisiseste teede katte pind rajada natuke kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Teede põikkalle 0.025. Planeeritavad kinnistusisesed teed ja platsid rajatakse äärekivita. Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Sadeveed teedelt ja platsidelt immutatakse loomuliku languse suunas haljasalale. Teedealune mullakiht kasutada ära kohalikuks täiteks. 5.9 Tuleohutus Planeeritavale krundile nähakse ette ühe üksikelamu rajamine. Ehitusalad on määratud lähtuvalt tuleohutusnõuetest ja eelpoolnimetatud kaitsevöönditest ja kujadest. Tuleohutusnõuete lahendamisel juhinduti siseministri 30.03.2017.a. määrusest nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded” ning 18.02.2021.a. määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoonete tulepüsivusklass min. TP3. Tuleohutuskujad hoonete vahel on tagatud. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks juurdepääs hooneteni tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Teede min. laiused (3.5 m) on tagatud. Avalikult kasutatava Kadarpiku tee otsa planeeritakse päästetehnika ümberkeeramiskoht (T-ristmik), laiusega 4 m, pikkusega 12 m ning pöörderaadiusega R=9.25 m. Vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile, joonis DP-02 M 1: 5000 paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht – Siisikese elamukvartali puurkaevu juures paiknev tuletõrjehüdrant, mis paikneb vahetult antud alast sirgjooneliselt 120 m kagu suunas. Antud alast piki teid 700 m loode suunas paikneb Lennunurga tee tuletõrje veevõtukoht (V=54 m³ veereservuaar). Värvu kinnistule nähakse ette rajada V=10 m³ tuletõrjeveemahuti koos kuivhüdrandiga. Üldjuhul peab veevõtukoha kuivhüdrant paiknema ehitistest 30 m kaugusel (võimalusel), et tagada päästetehnika ohutus. Tuletõrje veevõtukoht lahendatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 (jõustamine 01.01.2023) määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoone väliskustutusvee normvooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 + A1:2013 + AC:2016 + A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. 5.10 Kuritegevuse ennetamine. Kuritegevust ennetavate ja kuriteohirmu vähendavate meetmete hindamisel on toetutud “ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 14

Kuriteoohtu vähendavad rajatavad piirded. Nähtavust ei tohiks vähendada umbsete, läbinähtamatute piiretega. Pimedal ajal tuleb kinnistu valgustada. Planeeringu alal on soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid.

5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

- kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;

- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri ning Kadarpiku tee ümberkeeramisplatsi väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Koostada ühtlasi avalikult kasutatava tee laienduse tööprojekt 75 m pikkusele teelõigule alates Kastani kinnistu nurgast kuni uue ümberpööramiskohani (k.a.).

- Tehnovõrgud ja -rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

- Liitumislepingute sõlmimine.

Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel kü-sel: - ehitusprojekti koostamine - ehitusloa taotlemine - hoone ehitamine ja vastuvõtmine - elektrivarustuse kohta projekti koostamine

Ühendused tehnovõrkudega (elektrivarustus, side) rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kruntide ehitusõigused ning lokaalne tehnovarustus realiseeritakse kruntide valdajate poolt.

5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul kui tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 15

6. TEHNOVÕRGUD 6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadeveed. Planeeringualal ega vahetus läheduses ei ole ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikke. Käesolevaga lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon lokaalselt. Veevarustus Planeeritavate elamukruntide veevarustus lahendatakse individuaalse puurkaevu baasil. Elamukrundi veevajadus kuni 1.0 m³/ö-p. Puurkaevule sanitaarkaitseala ei moodustata kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m³/ d ühe kinnisasja vajaduseks. Puurkaevu R=10 m hooldusalas ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti) vastavalt Veeseadusele §154 (5). Planeeritav hoonestusala kitsendab planeeritavat hoonestusala Puurkaevu asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Kanalisatsioon Värvu kü paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Vastavalt sellele tuleb kinnistute reovee kohtkäitlus lahendada lokaalselt - Vmin.=10 m³ klaasplastist kogumismahuti baasil, mis kuulub perioodiliselt väljavedamisele vastavalt sõlmitud lepingutele. Planeeritava kogumismahuti asukoht peab asuma hoonestuse lähedal ning asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Mahuti tühjendamine toimub paakautoga ning veetakse ettenähtud purgimiskohta. Sadeveed, drenaaz Sademevetel eelvool puudub. Sademeveed teedelt ja platsidelt hajutada kinnistu piires haljasalal. Sademeveed immutatakse omal krundil pinnasesse, naabrite niiskusreziimi rikkumata. 6.2 Soojavarustus. Elamu soojavarustus lahendatakse lokaalküttena või kohtküttena – näiteks soojuspumbad (ilma maaküttekontuurita), päikesepatareid, küttekolded. Kõrghaljastuse säilitamise nõude tõttu võib maakütte rajada ainult puurkaevuna. 6.3 Elektri – ja sidevarustus Elektrivarustus. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 447499, 18.05.2023.a. lahendatakse planeeritava krundi elektrivarustus Priiduküla AJ fiider F5 toite baasil. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Värvu maatulundusmaa kinnistu baasil ühe elamumaakrundi (krunt pos. nr 1) krundi moodustamine. Piki Kadarpiku teed kulgevad 0.4 kV maakaablid. Krundi elektrivarustuseks planeerida 0.4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi (piirdeaia) piirile nii, et liitumiskilp oleks vabalt teenindatav. Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel ning kooskõlastatakse täiendavalt (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Võrguühenduse lubatud läbilaskevõime 3x20A. Liitumiskilbist edasi peab Tarbija ise ehitama nõuetele vastava toitekaabli. Ristudes teega tuleb kaabelliin paigaldada kaitsetorusse.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 16

Peale planeeringu kehtestamist tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus. Peale liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Sidevarustus – lahendatakse raadio- ja mobiilsidevõrgu kaudu. Koostas: Arhitekt Tõnis Sirp

1. vvo protokoll nr 7, dp algatamine_09.08.2022.pdf

PROTOKOLL

Aruküla 9. august 2022. a nr 7

Istungi algus kell 16.30, lõpp kell 17.50.

Istungit juhatas volikogu esimees Maarja Sikut.

Protokollis Heli Tenslind.

Istung kanti üle Youtubes aadressil: https://www.youtube.com/watch?v=6jFXrI1Uur8

Istungist võttis osa 14 volikogu liiget: Lauri Betlem, Andres Kallaste, Mihkel Must, Avo Möls,

Priit Pebsen, Reelika Pirson-Heinloo, Marianne Põld (lahkus 17.30), Ralf Risthein, Tiina Rühka,

Andre Sepp, Maarja Sikut, Kadi Tammaru, Kristi Vader, Ivar Vilberg (kvoorumileht lisatud

protokollile).

Puudusid: Rene Lill, Maarja-Ly Teino ja Garina Toomingas

Volikogu istungi alguseks oli kohal 14 volikogu liiget.

Kutsututena osalesid: vallavanem Raul Siem, vallasekretär Gunnar Nuuma, rahandusosakonna

juhataja Evelyn Velberk, planeeringute spetsialist Krista Erg-Scacchetti, arhitekt Margarita

Lykke ja maakorralda Raili Ilves.

Külalisena osalesid: Juta Asuja, Kadri Kesküla, Riina Rand.

Sõnavõtu registreerisid: vallavanem Raul Siem, volikogu liikmed Tiina Rühka ja 6.

päevakorrapunkti menetlemisel Andre Sepp.

Raasiku valla põhimääruse § 24 punkti 13 lõige 2 kohaselt käsitleti enne päevakorra kinnitamist

volikogu liikmete avaldusi ja sõnavõtte.

• T. Rühka rääkis Riigikogu Korruptsioonivastaselt erikomisjonilt 7. juulil saabunud kirjast ja

küsimustikust „Huvide deklareerimine kohalikes omavalitsustes” ja 27. juulil välja saadetud

vastusest.

• Vallavalitsus ei ole esitanud arvamust kõigile revisjonikomisjoni poolt esitatud otsustele ja

aktidele, Vallavalitsuse protokollides ei ole kirjas, et akte oleks arutatud ja seisukoht kujundatud.

• Vallavanem Raul Siemi sõnavõtt.

Küsimusi esitasid: A. Sepp ja T. Rühka.

Vallavanem R. Siem soovis enne päevakorra kinnitamist, tagasi võtta istungi kutsega välja

saadetud päevakorraprojektist punkti 5 „Rätla külas, Lille katastriüksusel ja lähialal

detailplaneeringu kehtestamata jätmine”.

Küsimusi esitasid: Reelika Pirson-Heinloo ja Avo Möls.

Selgitusi andsid R. Siem ja M. Sikut

Ühehäälselt kinnitati volikogu istungi päevakord:

1. Aruküla alevikus Nõmme tee 1 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise

algatamise, planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis

ning detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad.

2. Igavere külas Keldre ja Kivipõllu katastriüksustel ja lähialal detailplaneeringu koostamise

algatamisest keeldumine.

3. Kalesi külas Värvu katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamise,

planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

4. Kalesi tööstuspargi detailplaneeringu koostamise algatamise, planeeringuala ja

lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning detailplaneeringu

koostamise lähteseisukohad.

5. Raasiku valla 2022. aasta 2. lisaeelarve kinnitamine

Päevakorrapunkt nr. 1

Aruküla alevikus Nõmme tee 1 katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise

algatamise, planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala

joonis ning detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad.

Kuulati planeeringute spetsialist Krista Erg-Scacchetti ettekannet.

Küsimusi esitasid: A. Sepp, I. Vilberg.

Selgitusi andsid Krista Erg-Scacchetti ja vallasekretär Gunnar Nuuma.

Otsustati võtta vastu protokolliline otsus:

Algatada Raasiku vallas Aruküla alevikus Nõmme tee 1 katastriüksusel ja lähialal

detailplaneeringu koostamine, jätta algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline

hindamine ning kinnitada planeeringuala ja detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, mis

kehtivad 3 aastat. Detailplaneeringu eesmärgiks on rajada alla 100-tonnise mahutiga

mootorbensiini tankla ja teeninduskompleks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused,

lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega

varustamine ning haljastus. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ligikaudu 0,8 ha. Seletuskiri,

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (sh võimalike uuringute vajadus) ja

planeeringuala joonis on lisatud protokollile (lisa 1). Detailplaneeringuga elluviimisega

kaasnevad tegevused ei oma eeldatavasti olulist keskkonnamõju keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses. Keskkonnatingimustega saab arvestada

planeerimismenetluse käigus. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada lisas 1 esitatud

lähteseisukohtadega. Detailplaneeringu koostajaks on Visioonprojekt OÜ (registrikood:

10481526, Aadress Kivinuki tee 5, Rae küla Rae vald Harjumaa 75310, tel 5017159, e-post

[email protected]), detailplaneeringu algataja on Raasiku Vallavolikogu, koostamise

korraldaja ning kehtestaja on Raasiku Vallavalitsus. Planeeringu dokumentidega on võimalik

tutvuda Raasiku valla kodulehel avalikus dokumendiregistris (https://raasiku.ee/dokumendid),

Raasiku Vallavalitsuse kantseleis ning eelneval kokkuleppel planeeringute spetsialistiga

[email protected], tel 5017483.

Päevakorrapunkt nr 2

Igavere külas Keldre ja Kivipõllu katastriüksustel ja lähialal detailplaneeringu

koostamise algatamisest keeldumine.

Kuulati planeeringute spetsialist Krista Erg-Scacchetti ettekannet.

Kommentaar Kadi Tammarult: planeeringute ja keskkonnakomisjon soovitas volikogul

detailplaneeringut mitte algatada.

Otsustati: võtta vastu otsus nr 25 (registreeritud dokumendiregistris 1-3/25)

Päevakorrapunkt nr 3

Kalesi külas Värvu katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamise,

planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

Kuulati planeeringute spetsialist Krista Erg-Scacchetti ettekannet.

Küsimusi esitas A. Sepp.

Selgitusi andis K. Erg-Scacchetti.

Kommentaar Kadi Tammarult: planeeringute ja keskkonnakomisjon soovitas volikogul

detailplaneering algatada.

Otsustati võtta vastu protokolliline otsus:

Algatada Raasiku vallas Kalesi külas Värvu katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu

koostamine, jätta algatamata detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine ning

kinnitada planeeringuala ja detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, mis kehtivad 3 aastat.

Taotletud on üksikelamu rajamist. Üldplaneering lubab ka paarismaja sobivust kaaluda.

Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast

elamumaaks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused eluhoone ehitamiseks, lahendada

juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja tehnovõrkudega varustamine

ning haljastus. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ligikaudu 0,8 ha. Seletuskiri,

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (sh võimalike uuringute vajadus) joonis on lisatud

protokollile (lisa 2). Detailplaneeringuga elluviimisega kaasnevad tegevused ei oma eeldatavasti

olulist keskkonnamõju keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

tähenduses. Keskkonnatingimustega saab arvestada planeerimismenetluse käigus.

Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada lisas 2 esitatud lähteseisukohtadega.

Detailplaneeringu koostajaks on TS-Projektibüroo OÜ (registrikood: 11330449, Aadress

Nõmme tee 2, Tallinn 13426, e-mail [email protected] , tel 56676359), detailplaneeringu

algataja on Raasiku Vallavolikogu, koostamise korraldaja ning kehtestaja on Raasiku

Vallavalitsus. Planeeringu dokumentidega on võimalik tutvuda Raasiku valla kodulehel avalikus

dokumendiregistris (https://raasiku.ee/dokumendid), Raasiku Vallavalitsuse kantseleis ning

eelneval kokkuleppel planeeringute spetsialistiga [email protected], tel 5017483.

Päevakorrapunkt nr 4

Kalesi tööstuspargi detailplaneeringu koostamise algatamise, planeeringuala ja

lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning detailplaneeringu

koostamise lähteseisukohad.

Kuulati planeeringute spetsialist Krista Erg-Scacchetti ettekannet.

Küsimusi ja kommentaare esitasid I. Vilberg ja A. Sepp.

Vastasid K. Erg-Scacchetti ja K. Tammaru.

Kommentaar Kadi Tammarult: planeeringute ja keskkonnakomisjon soovitas volikogul

detailplaneering algatada.

Otsustati võtta vastu protokolliline otsus:

Algatada „Kalesi tööstuspargi“ detailplaneeringu koostamine, jätta algatamata detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegiline hindamine ning kinnitada planeeringuala ja detailplaneeringu

koostamise lähteseisukohad, mis kehtivad 3 aastat. Kavandatakse olemasoleval tööstuspargi osal

krundiplaani korrastamist ja tööstuspargi laiendamist Tihase kinnistule. Detailplaneeringu

eesmärgiks on olemasolevad maatulundusmaa, tootmismaa, elamumaa ja transpordimaa

katastriüksused ümber kruntida nii, et tekiks üks terviklik äri-tootmiskrunt (edaspidi lühidalt

tootmiskrunt) ja üks elamukrunt, ning rajada uued äri- ja tootmishooned (puidutööstus ja

seadmete montaaž). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigused ja hoonestustingimused,

lahendatakse juurdepääsud ja määratakse vajalikud servituudid, liikluskorraldus,

tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeringuala hõlmab Tihase, Koostehalli,

Laoplatsi, Matsimäe, Masinakeskuse tee 7, Masinakeskuse tee 8 ja Masinakeskuse tee lõik 2

katastriüksuseid. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ca 12 ha. Seletuskiri, detailplaneeringu

koostamise lähteseisukohad (sh võimalike uuringute vajadus) ja planeeringuala joonis on lisatud

protokollile (lisa 3). Keskkonnamõjude strateegilise hindamise vajalikkuse eelhinnang on lisatud

protokollile (lisa 4). Detailplaneeringuga elluviimisega kaasnevad tegevused ei oma eeldatavasti

olulist keskkonnamõju keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

tähenduses. Keskkonnatingimustega saab arvestada planeerimismenetluse käigus.

Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada lisas 3 esitatud lähteseisukohtadega ning lisas 4

nimetatud keskkonnameetmetega. Detailplaneeringu koostajaks on Rein Ailt FIE (registrikood:

11742101, aadress Käo tn 52/6 Tallinn Harjumaa 11311, e-mail [email protected], tel

56159652), detailplaneeringu algataja on Raasiku Vallavolikogu, koostamise korraldaja ning

kehtestaja on Raasiku Vallavalitsus. Detailplaneeringu dokumentidega on võimalik tutvuda

Raasiku valla kodulehel avalikus dokumendiregistris (https://raasiku.ee/dokumendid), Raasiku

Vallavalitsuse kantseleis ning eelneval kokkuleppel planeeringute spetsialistiga

[email protected], tel 5017483.

Päevakorrapunkt nr 5

Raasiku valla 2022. aasta 2. lisaeelarve kinnitamine

Kuulati rahandusosakonna juhataja Evelyn Velberki ettekannet.

2022. aasta 2. lisaeelarvega suurendatakse põhitegevuse tulusid 199 067,46 euro võrra, mis on

100% vallale eraldatud sihtotstarbeliste toetuste arvele võtmine. Täiendav info eraldatud toetuste

kohta on märgitud Lisa 1 selgitustes.

2022. aasta 2. lisaeelarvega suurendatakse põhitegevuse kulusid 283 140,88 euro võrra

järgmiselt: eraldatud toetuste arvelt tehtavate sihtotstarbeliste kulude tegemiseks 157 692,29

eurot; investeerimistegevuse eelarveosast vahendite üle toomine 12 480 eurot, kuna planeeritud

tegevus ei osutunud investeeringuks ning täiendavate vahendite lisamine 112 968,59 eurot

tulenevalt planeeritud kulude suurenemisest ja täiendavatest kuludest. Täiendav info vastava

kulurea taga Lisa 1 selgitustes.

Investeerimistegevuse eelarveosa muudatus kokku 87 520,00 eurot on seotud investeeringutest

vahendite üleviimisega põhitegevuse kulude eelarvesse (-12 480,00 eurot) ja Raasiku Lasteaia

juurdeehitusega (100 000 eurot). Muudatustest tulenev eelarve tulem on -171 593,42 eurot, mis

suunatakse eelarvesse likviidsete vahendite arvelt. Lisaeelarve järgselt on likviidseid vahendeid

eelarvesse suunatud 430 220,58 eurot.

Marianne Põld (lahkus istungilt 17.30), istungil 13 volikogu liiget.

Küsimusi esitasid: I. Vilberg, M. Sikut, M. Must, A. Kallaste, L. Betlem, T. Rühka.

Sõna võttis A. Sepp.

Küsimustele vastasid ja selgitusi andsid E. Velberk, R. Siem.

Kommentaar R. Pirson-Heinloolt: eelarve ja majanduskomisjon soovitas volikogul valla

2. lisaeelarve vastu võtta.

Ühehäälselt (13 poolthäält) otsustati: võtta vastu määrus nr 11 (registreeritud

dokumendiregistris 1-2/11)

Komisjonide protokollid

Maksta välja komisjonide esimeeste töötasu ühe protokolli eest järgmiselt:

Kadi Tammaru, planeeringute- ja keskkonnakomisjoni koosoleku protokoll (01.08.2022);

Andres Kallaste, haridus-, kultuuri-, sotsiaal- ja spordikomisjoni koosoleku protokoll (2.08.2022);

Reelika Pirson-Heinloo, eelarve- ja majanduskomisjoni koosoleku protokoll (3.08.2022).

Järgmine volikogu istung toimub 13. septembril 2022. a

Istungi juhataja tänab osalejaid ja kuulutab istungi lõppenuks.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maarja Sikut

volikogu esimees Heli Tenslind

protokollija

10. KK_Elektrilevi_12.09.23.pdf

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 1877820944

Kooskõlastuse kuupäev 12.09.2023

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 11330449

Ettevõtte nimi TS-PROJEKTBüROO

Kontakisik TÕNIS SIRP

Objekti aadress Värvu, Kalesi küla, Raasiku vald (dp)

Töö number 01-23DP

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Marge Kasenurm

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

2. vvo_protokoll Lisa 2, Lähteseisukohad_09.08.2022.pdf

Raasiku Vallavolikogu

9. augusti 2022.a protokolli

Lisa 2

Kalesi külas Värvu katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamise,

planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad.

SELETUSKIRI

Detailplaneeringu algatamine

Detailplaneeringust huvitatud isik Mihkel Prantsibel on esitanud 21. aprillil 2022. a Raasiku

Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks Raasiku vallas Kalesi külas Värvu

katastriüksusel (katastritunnus 65101:003:0677; pindala 5617 m²; sihtotstarve 100%

maatulundusmaa). Taotletud on ühepereelamu ehitusõigust. Üldplaneering lubab selles

piirkonnas ka paarismaju. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuse sihtotstarvet

maatulundusmaast elamumaaks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused eramu

ehitamiseks, lahendada juurdepääsud ja määrata vajalikud servituudid, liikluskorraldus ja

tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. Planeeringuala suurus koos lähialaga on ligikaudu

0,8 ha. Maaüksuse osas ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga, milles on määratud

planeeringuala juhtotstarbeks elamumaa.

Detailplaneeringust huvitatud isikuga on enne detailplaneeringu koostamise algatamist

vastavalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) §-dele 130 ja 131 sõlmitud haldusleping (5.

augusti 2022. a leping nr 7-1/13-2) detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks ja

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Vastavalt PlanS §131 lõikele 2

avalikustataks haldusleping kohaliku omavalitsuse veebilehel. Detailplaneeringu koostamise

algatamise üle otsustamisel on lähtutud planeerimisseaduse §-dest 4, 124-128, 130 ja 131,

Raasiku Vallavolikogu 26. mai 2020 otsusest nr 24 „Raasiku valla üldplaneeringu

kehtestamine“, huvitatud isiku esitatud taotlusest detailplaneeringu algatamiseks ning Raasiku

Vallavolikogu 10. mai 2022. a istungi protokollist nr 5 punkt 2 (algatamise või mitte algatamise

osas otsustamise tähtaja pikendamine kuni 20. juulini 2022. a).

Lähteseisukohtade kinnitamine

Lähteseisukohtade kinnitamine üldplaneeringut täideviiva detailplaneeringu koostamiseks ei

ole PlanS kohaselt kohustuslik aga detailplaneeringu koostamise korraldajal on õigus need

väljastada, kui seda vajalikuks peab. Raasiku Vallavolikogu peab lähteseisukohtade kinnitamist

üldjuhul vajalikuks. See annab planeeringu koostajale täpsemad juhised konkreetses asukohas

üldplaneeringu tõlgendamiseks ning tingimused, mille täitmisel on võimalik esitada

planeeringu üle otsustajatele vastuvõetav planeeringulahendus.

Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Kavandatav tegevus ei ole keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) kohaselt tegevus, mille puhul peaks kaaluma keskkonnamõjude strateegilise

hindamise vajalikkust.

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid olulisi negatiivseid

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi

nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-,

kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas

pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimismenetluse käigus.

Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtades on välja toodud planeeringuga seotud

uuringute vajadus.

PLANEERGINGUALA

Joonis 1 Planeeringuala ca 0,7 ha. Väljavõte Maa-ameti Geoportaalist

Planeeringuala suurus detailplaneeringu algatamise ajal on ca 0,8 ha. Planeeringuala suurust

täpsustatakse planeeringu koostamise käigus.

Katastriüksus(-ed):

• Kalesi küla, Värvu (katastritunnus 65101:003:0677; pindala 5617 m²; sihtotstarve 100%

maatulundusmaa)

• Kalesi küla, Kadarpiku tee (katastritunnus 65101:003:0777; sihtotstarve transpordimaa

100%; munitsipaalomand) planeeringualas asub ca 75 m pikkune lõik Kastani kinnistu

nurgast Kadarpiku kinnistu piirini.

• Kalesi küla, Pähklisalu (katastritunnus 65101:003:1860, sihtotstarve elamumaa 100%)

planeeringu algatamise ajal on planeeringualasse kaasatud Pähklisalu kinnistu nurk, et

planeeringu koostamise käigus saaks läbi rääkida läbipääsu ja ümberpööramisekoha

osas.

• Kalesi küla, Kadarpiku (katastritunnus 65101:003:0053, sihtotstarve maatulundusmaa

100%) planeeringu algatamise ajal on planeeringualasse kaasatud Kadarpiku kinnistu

nurk, et planeeringu koostamise käigus saaks läbi rääkida läbipääsu ja

ümberpööramisekoha osas.

• Kalesi küla, Uus-Kuuse (katastritunnus 65101:001:0567, sihtotstarve maatulundusmaa

100%) planeeringu algatamise ajal on planeeringualasse kaasatud Uus-Kuuse kinnistu

Kadarpiku tee äärne osa, et planeeringu koostamise käigus saaks läbi rääkida

ümberpööramisekoha osas.

Olemasolev olukord

1. Hoonestus: puudub

2. Elekter: puudub

3. Vesi: puudub, ei asu olemasoleval ega perspektiivsel ühisveevärgialal

4. Kanalisatsioon: puudub, ei asu olemasolevas vaid planeeritavas ühiskanalisatsiooni alas

5. Küte: ei asu kaugküttepiirkonnas

6. Side: puudub

7. Ligipääs avalikult kasutatavalt teelt: puudub

8. Olemasolevad piirangud ja nende ulatus selgitada välja planeeringu koostajal

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHAD

Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid

1. Eesti Vabariigis kehtivad seadused, normid ja standardid

2. Raasiku vallas kehtivad eeskirjad ja korrad

3. Harju maakonnaplaneering 2030+

4. Raasiku valla üldplaneering

Nõutavad geodeetilised mõõdistused ja muud uuringud

1. Geodeetiline mõõdistus tehnovõrkude ja kinnistute piiridega mõõtkavas M 1:500 kogu

planeeringuala ulatuses.

2. Kaitsealuste liikide elukohtade väljaselgitamine (kuklased)

3. Dendroloogiline inventuur säilitamist väärt puude(-gruppide) väljaselgitamiseks

4. Enne eluhoone projekteerimise läbi viia radooniuuring pinnaseõhus hoone kavandatavas

asukohas ja/või näha ette radoonikatsemeetmed.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalike uuringute täpne nimekiri ja ulatus selguvad

detailplaneeringu koostamise käigus, koostöös pädevate asutustega. Uuringute tulemused tuleb

planeeringulahenduse väljatöötamisel arvesse võtta ja seletuskirjas välja tuua.

Nõutavad kooskõlastused

Detailplaneering kooskõlastatakse vastavalt planeerimisseaduse §133-le ja Vabariigi Valitsuse

määrusele „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise

alused“ (Vastu võetud 17.12.2015 nr 133).

Nõuded maa-ala planeerimiseks

1. Koostada detailplaneering mõõtkavas M 1:500. Planeeringus määrata moodustavate

kruntide piirid, kruntide ehitusõigus ja lubatud ehitusalad, hoonestustingimused,

maakasutuse sihtotstarve, haljastus, juurdepääs, tänavavalgustus. Kruntide moodustamine

ja ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul. Detailplaneering vormistada

vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 vastu võetud määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

2. Detailplaneeringu koosseisus anda kontaktvööndi analüüs krundistruktuuri ja

hoonestustiheduse kohta joonisel ja seletuskirjas.

3. Anda olemasolevate avalike andmete põhjal ülevaade planeeringuala ehitusgeoloogiast ja

hüdroloogiast.

4. Planeeringus peab olema selge ja üheselt mõistetav elluviimise kava, milles on järjestatud

planeeringu elluviimise etapid, konkreetsed kohustused, vastutajad. Vald ei väljasta

hoonetele ehitusluba enne, kui ligipääsutee (sh ümberpööramiskoht) ja muu krunti

teenindav taristu (nt tuletõrjeveemahuti) on välja ehitatud ja kasutusloa saanud.

Krundijaotus

1. Värvu katastriüksuse sihtotstarbeks määrata elamumaa. Vastavalt liikluslahendusele muuta

Kadarpiku tee piire ümberpööramisekoha mahutamiseks transpordimaa katastriüksusele.

Kui krundile kavandatakse paarismaja, siis planeerida hoone asetus selliselt, et kui krunt

mõtteliselt pooleks jagada, tekiks mõistliku kujuga osad.

Hoonestus

1. Eluhoonete piirkondlikud ehitustingimused on üldplaneeringus lk 13, Tabel 1. Planeeringus

täpsustada ehitustingimusi, et hooned sobituks konkreetsesse asukohta.

Teed, liiklus

1. Juurdepääs planeerida Kadarpiku teelt.

2. Kadarpiku tee lõppu planeerida, projekteerida ja välja ehitada ümberpööramisekoht

teenindavale transpordile. Planeeringuala on piisavalt lai, et planeeringu koostamise käigus

saaks asukoha valiku osas läbi rääkida erinevate kinnistute omanikega ning arvestada ka

menetluses oleva Kastani kinnistu detailplaneeringuga, millel on samuti ümberpööramise

kohta vaja.

3. Avalikult kasutatava tee projekt koostada 75 m pikkusele teelõigule alates Kastani kinnistu

nurgast kuni ümberpööramisekohani (k.a.). Tee osa ei pea välja ehitama aga lahendama

koos ümberpööramisekohaga sama projektiga.

4. Avaliku tee teekatteks kavandada tolmuvaba kate.

5. Detailplaneeringu joonistele tuleb kanda nähtavuskolmnurgad.

6. Esitada planeeritavate muudetavate tänavate ristlõiked.

7. Tiheasustuses lähtuda Eesti standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

8. Määrata ligipääsude jaoks vajalikud kitsendused ja servituudid.

Tehnovõrgud

1. Tehnovõrke võimalusel mitte planeerida teekatte alla vaid teede kõrvale.

2. Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude asukohtade ja nendega seotud

kitsenduste ulatustega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina

kasutada vormistatud detailplaneeringu põhijoonist. Määrata tehnovõrkude jaoks vajalikud

servituudid ja kitsendused.

3. Olemasolevad ja planeeritavad tehnovõrgud selgitada välja koostöös võrguvaldajatega.

Tehnilised tingimused taotleb võrguvaldajatelt planeeringu koostaja.

4. Veeühendus lahendada eelistatult ühisveevärgi baasil. Kui see ei ole võimalik, siis

järgmisena uurida võimalusi liituda mõne olemasoleva puurkaevu kasutamisega (näiteks

Siisikese tee 4). Alles viimases järjekorras kavandada uus/uued puurkaev(-ud).

5. Kanalisatsioon lahendada eelistatult ühiskanalisatsiooni baasil. Kui see pole võimalik, siis

lekkekindlate kogumismahutitega.

6. Lahendada tuletõrje veevarustus.

7. Selgitada välja realistlikud kütteviisid planeeringualal. Eelistada keskkonda säästvamaid

kütteliike ja välistada levinumad kõige rohkem keskkonda saastavad kütteliigid. Näiteks,

kui on kavandatud maaküte, siis näidata selle tarbeks ligikaudne ruumivajadus.

Keskkonnakaitse, haljastus ja heakord

1. Raasiku vald on valdavalt nõrgalt kaitstud või kaitsmata põhjaveega, esineb karstialasid.

Planeeringus tuua välja põhjavee kaitse meetmed.

2. Näidata ruumivajadus vertikaalplaneeringu elementide jaoks (tiigid, immutusalad,

kollektorid, kraavid jms kuni eesvooluni), mis on vajalikud planeeringuala vee

immutamiseks ja ära juhtimiseks. Esitada kraavide ligikaudsed ristlõiked, mida saab

projekteerimise käigus täpsustada.

3. Teha kindlaks kaitsealuste liikide elukohad (nt kuklased) ja planeeringus käsitleda nende

kaitsemeetmeid või ümberasustamist.

4. Määrata piirdeaedade asukohad

Nõutav detailplaneeringu koosseis

1. Seletuskiri, mis sisaldab muu hulgas:

1.1. Olemasolevad ja vajalikud kitsendused ning servituudid tabelina

1.2. detailplaneeringu elluviimise tegevuskava

1.3. Kooskõlastuste koondtabel

2. Joonistest esitada:

2.1. tugiplaan kehtival topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkinnistute piiridega

mõõdetuna vähemalt 10 m planeeringualast väljaspool

2.2. situatsiooniskeem,

2.3. kontaktvööndi joonis,

2.4. põhijoonis 1:500,

2.5. tehnovõrgud 1:500, tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni, tänavate ja kraavide

ristlõiked,

2.6. 3D illustratsioon maksimaalsete ehitusmahtudega,

2.7. fotod olemasolevast situatsioonist.

3. Lisadokumendid, uuringud, tehnilised tingimused jms.

4. Detailplaneeringu eskiislahendus esitada digitaalselt PDF ja DWG –formaatides.

5. Detailplaneeringu vastuvõtmiseks ning avalikustamise läbiviimiseks esitada lisaks

digitaalsetele failidele, mis on vastutava spetsialisti poolt allkirjastatud ka paberkandjal

ühes eksemplaris värviline köide koos joonistega.

6. Kehtestamisel esitada detailplaneering Raasiku Vallavalitsusele järgnevalt:

6.1. Detailplaneeringu kehtestatavate kihtide failid peavad olema läbinud tehnilise

automaatkontrolli Maa-ameti validaatoris, mille tulemusel saab jääda ainukeseks

veateateks kehtestamise andmete puudumine.

https://geoportaal.maaamet.ee/est/Ruumiandmed/Planeeringute-

andmed/Planeeringute-validaator-p846.html

6.2. Detailplaneeringu köide paberkandjal kolmes eksemplaris.

6.3. Digitaalselt allkirjastatult ning failid kokku pakkimata: seletuskiri PDF formaadis,

joonised DWG ja PDF formaadis.

3. vvk_dp vastuv._av.-väljapanek_10.06.2024.pdf

Tallinna mnt 24 +372 60 70 348 SEB Pank

Aruküla [email protected] EE331010002026014000

75201 Harjumaa https://raasiku.kovtp.ee/

Reg nr 75010708

Meie: 10.06.2024 nr 7-1/13-17

Lp. asjaosalised

Igavere külas asuva „Värvu katastriüksuse ja lähiala“ detailplaneeringu vastuvõtmine ja

avaliku väljapaneku korraldamine.

Raasiku Vallavalitsus otsustab võtta vastu ja avalikustada Igavere külas asuva “Värvu

katastriüksuse ja lähiala” detailplaneeringu (Autor: TS-Projektbüroo OÜ, töö nr 01-23DP,

allkirjastanud Tõnis Sirp).

Detailplaneeringu vastuvõtmisega Raasiku vallavalitsus kinnitab, et detailplaneering vastab

õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.

Detailplaneeringu eesmärk on muuta katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast

elamumaaks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused eramu ehitamiseks. Lahendada

juurdepääs, parkimise lahendus ja liikluskorraldus ning määrata vajalikud servituudid,

heakorrastuse ja haljastuse põhimõtted ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Määratakse

tuleohutusnõuded ning kinnisomandi kitsendused.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused on kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga,

milles on planeeringuala juhtotstarbeks määratud elamumaa. Alal ei ole varasemalt kehtestatud

detailplaneeringuid.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet.

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 20. juunist - 4. juulini 2024. Raasiku vallamajas ja

valla veebilehel. Avaliku väljapaneku jooksul on kõigil isikutel õigus avaldada

detailplaneeringu kohta arvamust. Arvamused palume saata elektrooniliselt

[email protected] või postiga aadressile Tallinna mnt 24, Aruküla, Harjumaa 75201.

Avaliku väljapaneku jooksul on paberkandjal materjalidega võimalik tutvuda asutuse

lahtiolekuaegadel, elektroonselt endale sobival ajal. Soovitame detailplaneeringu

materjalidega tutvuda elektroonselt. Menetlusdokumentidega on võimalik tutvuda Raasiku

vallavalitsuses paberkandjal, kuid tungival vajadusel ja etteteatamisel saab Raasiku

vallavalitsus korraldada ka menetlusdokumentidega tutvumise võimaluse elektroonselt.

Täiendav info: Indrek Mikk, [email protected] või postiga aadressile Tallinna mnt 24,

Aruküla, Harjumaa 75201.+6

Lk 2 / 2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Toomas Teeväli

vallavanem

Koostaja:

Indrek Mikk

planeeringute spetsialist

tel +372 53501209

[email protected]

4. LISA 1.Väljavõte üldplaneeringust.pdf

Väljavõte Raasiku valla üldplaneeringust (kehtestatud 26.05.2020.a.)

VÄLJAVÕTE RAASIKU VALLA ÜLDPLANEERINGUST

Lisa 1.

M 1: 0.5 -5, -5

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

Värvu kü ja lähiala detailplaneering, Kalesi küla

tiheasustusala piir

/dp koostamise kohustusega ala/

T

a

l l i n

n

a

m

n

t

.

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

A

r

u

k

ü

l

a

-

K

a

l

e

s

i

t

e

tiheasustusala piir

/dp koostamise kohustusega ala/

5. LISA 2.Fotoleht.pdf

4Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

F O T O L E H T

Vaade piki Kadarpiku teed Kastani kinnistu

poole. Teeperv.

Ümberkeeramisplatsi asukoht.

Vaade Kadarbiku teelt Värvu maaüksusele.

Vaade piki Kadarpiku teed Kadarbiku maaüksuse

poole. Paremal pool enne keelumärki ümberkeera-

miskoha asukoht.

Vaade Kadarbiku teelt ümberkeeramisplatsi asu-

kohta Pähklisalu kinnistul.

LISA 2.

M 1: 4000

6. Joonis DP-01_Asukoha skeem M 1- 40 000.pdf

TINGMÄRGID :

Planeeritav ala:

Värvu kü, pindala 5617 m²

kü tunnus 65101:003:0677

Planeeritav ala ID: 110592

4Staadium DP Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23 DP

ASUKOHA SKEEM

1: 40 000 2023.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

Tõnis Sirp

DP-01Leht

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

Pähklisalu kü, pindala 12 010 m²

kü tunnus 65101:003:1860

Kadarpiku tee kü, pindala 2445 m²

kü tunnus 65101:003:0777

1

3

0

L

a

g

e

d

i

-

A

r

u

k

ü

l

a

-

P

e

n

i

n

g

i

t

e

1 1 3 0 4 A

r u k ü l a - K

o s t i v e r e t e e

T a llin

n - T

a p a r a u d t e e

R A A S I K U

1

3

1

0

A

r

u

k

v

a

l l a

-

J

ä

g

a

l a

t

e

Kontaktvööndi ala

T a l l i n n a m

n t .

7. Joonis DP-02_Kontakvöönd M 1-5000.pdf

M 1: 5000

4Staadium DP Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS

1: 5000 2023.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harjumaa, Raasiku vald, Kalesi küla.

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

Tõnis Sirp

DP-02Leht

PLANEERITAVA MAA-ALA PIIR

KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

DETAILPLANEERINGUTE EKSPLIKATSIOON :

1 Kaasiku mü detailplaneering. Kahe elamukrukrundi ja maa-

tulundusmaa moodustamine, kehtestatud (08.02.2005);

2 Siisikese mü detailplaneering. Kinnistu jagamine neljaks

elamukrundiks, kehtestatud (08.08.2005);

3 Attu maatükk 1 detailplaneering. Tootmis- ja ärimaa

moodustamiseks, kehtestatud (03.03.2011);

4 Lennunurga kinnistu detailplaneering. Maa-ala jagamine

viieks elamukrundiks, kehtestatud (08.03.2011);

5 Ülase kü ja lähiala kinnistu detailplaneering. Maa-ala jaga-

mine kolmeks elamuumaa kr., kehtestatud (09.08.2011)

6 Harukadaka, Hõbekuuse ja lähiala detailplaneering.

Kahe maatulundusmaa kü muutmine kaheks elamumaaks,

kehtestatud (02.07.2018).

TINGMÄRGID :

-5, -4

A

r

u

k

ü

l

a

-

K

a

l

e

s

i

t

e

l

õ

i

k

2

Uus-Kuuse

Kadarbiku

T

u

t

i

t

e

Aruküla peakraav

1

Värvu

tuletõrje veevõtukoht

(tuletõrjehüdrant)

tuletõrje veevõtukoht

(mahuti 54 m³)

2

3

4

5

6

Kastani

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

plan.ümberkeeramise plats

8. Joonis DP-03_Tugiplaan_A2, M1- 500.pdf

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 110880

Töö nr. 09-20DP

1: 500 12.2020.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

registrikood 11330449

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn.

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU DETAILPLANEERINGU

Harjumaa, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla.

Töö nimetus, asukoht

Planeeringu koost. korraldaja: Harku VV

joonise sisu

MÄRKUSED:

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (keht. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused elamumaa (E100%)

sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse

määramine tekkivatele ühepereelamu kruntidele. Kinnistul paikneb aiamaja (ehitisregistri

kood 116047730), ehitisealuse pinnaga 56 m².

PLAN. HOONESTUSALA

HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

JUURDEPÄÄS, AUTODE PARKIMINE

PROJ. MAAPINNA KÕRGUSARV

OL.OLEV MAAPINNA KÕRGUSARV

EE100

200

2

1+0

7.5

3045

1

P-3

EE100

180

2

1+0

7.5

2042

2

P-3

1

6

.

5

1

9

.

0

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

0.4 KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 M

TEE KAITSEVÖÖND

OL. OLEV / PLAN. TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

plan. kr. pos. nr 1

olemasolev sissesõit

autovärav

ol.oleva aiamaja ning

plan. krundi (pos. nr 1)

EE100

180

2

1+0

8.0

2042

2

ehitisealune pind - 180 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

ol.ol. tuletõrjehüdrant

kanal. liitumispunktid

ol.olev liitumiskilp (3x16A)

D

e

1

0

ol.oleva aiamaja

veevarustuse liitumispunkt

4Staadium DP Leht LehtiTöö nr. 09-20DP

1: 500 12.2020.a.

Mõõtkava: Kuup.

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

Harjumaa, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla.

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 30 m

0.4KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OL.OLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV ÕHULIIN

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

D

e

1

0

I klassi puud ja põõsad / (väga väärtuslik)

II klassi puud ja põõsad / (väärtuslik)

III klassi puud ja põõsad / (haljastuslikult oluline)

IV klassi puud ja põõsad / (väheväärtuslik)

V klassi puud ja põõsad / (likvideerida)

Puu nr. haljastuslik objekti

nimekirjas, võra projektsioon

maapinnal

HALJASTUSLIK VÄÄRTUSKLASS

kuusk

kask

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

- välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, va. ümarpalk ja plastik;

T U G I P L A A N

- plan. hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

- katuseharja suund - risti või parallelne ühe krundi piiriga;

ARHITEKTUURINÕUDED:

- Katusekalle vahemikus:

- Hoonestusviis - lahtine;

- lihtsad selgemahulised hooned;

1.-korruseline hoone: 0 - 30 kraadi

Kinnistute vahel: võrkpiire.

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Esipiire: võrkpiire või osaliselt puidust lattaed;

2.-korruseline hoone: 28 - 45 kraadi

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 19809:024:0160

Kinnistu suurus: 5087 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 19809:024:0160

Kinnistu suurus: 5087 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (EE100%)

EE

I klassi puud ja põõsad / (väga väärtuslik)

II klassi puud ja põõsad / (väärtuslik)

III klassi puud ja põõsad / (haljastuslikult oluline)

IV klassi puud ja põõsad / (väheväärtuslik)

V klassi puud ja põõsad / (likvideerida)

Puu nr. haljastuslik objekti

nimekirjas, võra projektsioon

maapinnal

HALJASTUSLIK VÄÄRTUSKLASS

5

. 0

5

. 0

5

.

0

8.36

8.20

8.36

8.20

1

3

.

0

3

.

0

8

.

0

2

.

0

5

.

5

1

6

.

0

4

.

0

MÄRKUSED:

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (keht. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused elamumaa (E100%)

sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse

määramine tekkivatele ühepereelamu kruntidele. Kinnistul paikneb aiamaja (ehitisregistri

kood 116047730), ehitisealuse pinnaga 56 m².

OLEMASOLEV VEETRASS

PLAN. VEETRASS

OL. OLEV KANALISATSIOON

PLAN. KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OL. OLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OL. OLEV 0.4 KV ÕHULIIN

PLAN. 0.4kV KAABEL, LIITUMISKILP

kuusk

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o s i t s i o o n i n r .

2

1

E h i t i s e a l u n e m

a k s .

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

( v a s t . k a t a s t r i ü k . l i i g i l e )

s i h t o t s t a r v e t e k a u p a

S u l e t u d b r u t o p i n d

10 11

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

E l a m

u / a b i h o o n e

s u u r i m

k õ r g u s ( m

)

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

12

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

17

K i t s e

n d u

s e

d

5087

Kokku: E570 6

200 2 / 1 E300

3045 1+0

E100

EE100 6.63

1

2042 E100

EE100 7.83180 E270

1+0

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

( e l a m

u / a b i h o o n e )

Oominõmme tee 1

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

õhuliini 2+2 m

Oominõmme tee 1a

kaitsevöönd

2

9 / 5

7.5

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

321

1. E

aadressi ettepanek

P o s i t s i o o n i n r .

s i h t o t s t a r v e

( v a s t . k ü l i i g i l e )

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

²

6 54

3045

K r u n d i p l a n e e r i t u d

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

2

l a h u t a t a v a t e o s a d e

M o o d u s t a t a k s e

L i i d e t a v a t e -

7

E

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

v õ i r i i g i m

a a l e

Oominõmme tee 1

Krundi aadress või

2.

E 2042

E

-3045

-2042

Oominõmme tee 1a

Oominõmme tee 1

TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL

Maa Sihtotstarve Planeeritaval

alal kokku / m²

Elamumaa E 5087

Kokku 5087

krunte

tk.

2

%

100

liitumine veevärgiga

DP-03

6 .0

3

0

.

0

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koost. korraldaja: Harku VV

Arhitekt: Tõnis Sirp

2

.

0

2

.

0

2

.

0

2

.

0

võimalik vabaehitis

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 110880

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

registrikood 11330449

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn.

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

MõõtkavaJoonise nimetus:

1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ

Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099

Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht: Kuupäev:

02.12.20227070-22 GEODEESIA 1

Märkused:

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 02.12.2022

Marju LemberVastutav geodeet:

Mõõdistas: Piia-Kristiina Miller

Staadium:Töö nr:

Objekt:

VÄRVU

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla, Värvu Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING

Geodeesia 24

3. Mõõdetud talvistes oludes,lumepaksusega 10cm

DP-03 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

T U G I P L A A N

1: 500 02.2024.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

A

r u k ü l a - K

a l e s i t e e l õ i k 2

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

HARJUMAA, RAASIKU VALD, KALESI KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:0677

Kinnistu suurus: 5617 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

9

.

7

1

j a

M

u

s

t

i

k

ü

-

s

t

e

m

a

j a

p

i d

a

m

i s

t

e

l e

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(avalikult kasutatav valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1

W1 W1

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:1860

Kinnistu suurus: 12 010 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (M100%)

Pähklisalu:

Värvu:

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

9. joonis DP-04_Pohijoonis & tehnov._A2 M1-500.pdf

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

1: 500 02.2024.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

4.6

9.7

olemasolev 3.6 1.5

k r u

n d

i p

i i r

OLEMASOLEV KADARPIKU TEE LÕIGE 1 - 1

olev tugipeenr 0.3 - 0.4m

k r u

n d

i p

i i r

olev tolmuvaba kate 2.8 m

ol.olevad 0.4kV

elektrikaablid

1

2

L 134 m²

plan. transpordimaa

j u

u

r

d

e

p

ä

s

K

a

d

a

r

p

i k

u

A

r u k ü l a - K

a l e s i t e e l õ i k 2

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

PLAN. HOONESTUSALA

HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

PLAN. TEEMAA, TOLMUVABA KATE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE, PARKIMINE

L

EE

j a

M

u

s

t

i

k

ü

-

s

t

e

m

a

j a

p

i d

a

m

i s

t

e

l e

2

9

.

4

.

0

1

5

.

0

5

.

0

7

5

.

2

3

9 0 °

21

1

s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t k ü l i i g i l e

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

² ±

543

5617

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

²

K r u n d i p l a n e e r i t u d

M o o d u s t a t a k s e

l a h u t a t a v a t e o s a d e

L i i d e t a v a t e -

6

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

k . a . r i i g i / l i n n a m

a a

E

ANDMED KÜ MOODUSTAMISEKS

Värvu -5617

K r u n d i p o s i t s i o o n i n r .

kokku: 5751 m²

Värvu

2

Pähklisalu +12 010 Kadarpiku ümber-

(allesjääv) -11 876

134L

Krundi aadress

keeramiskoht

M

E

EPähklisalu

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o s i t s i o o n i n r .

2

1

S u u r i m

e h i t i s e a l u n e

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

( v a s t . k a t a s t r i ü k . l i i g i l e )

s i h t o t s t a r v e t e k a u p a

S u l e t u d b r u t o p i n d

10 11

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

S u u r i m

l u b a t u d

( e l a m

u / a b i h o o n e )

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

12

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

17

K i t s e n d u s e d

5751

Kokku:

400 m² (sh. 2 / 1

E520 5617 1+2

E100

EE100 7.13

1

134 L100

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

( e l a m

u / a b i h o o n e )

Värvu

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

puurkaevu

Kadarpiku tee üm-

hooldusala 10m

9 / 5

berkeeramisplats

- kaasaegne arhitektuur. Hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

ARHITEKTUURINÕUDED, PIIRDED, HALJASTUS:

- Katusekalle vahemikus 0 - 45 kraadi;

- välisviimistluses on soovituslik kasutada traditsioonilisi ning loodulähedasi materjale;

- hoonestusviis - lahtine, katuseharjasuund - vaba;

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Piirded teostada võimalikult õhuliselt.

- Haljastus: hoonestusala näidatud võimalikult suur, et säilitada maks. väärtuslik kõrghaljastus.

elamu 240)

S e r v i t u u t i d e v a j a d u s

kuulub liitmi-

sele Kadarpiku

tee kü-sega

L100

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

P-3

R=10.0m

PLAN. 0.4 KV MAAKAABLID / LIITUMISKILP

PLAN. JAOTUSKILP

W1 W1

PLANEERITAV PUURKAEV

(asukoht täpsustub hoone proj.)

Puurkaevu hooldusala R= 10.0 m

(kitsendab plan. hoonestusala)

PLAN. PVC KOGUMISMAHUTI (10M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

PLAN. TULETÕRJEVEE MAHUTI (10 M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

MÄRKUSED:

Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (kehtestatud 04.05.2020) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuse otstarvet

maatulundusmaast elamumaaks (E100%) ning määrata ehirusõigus ja hoonestustingimused eramu ehitamiseks.

Tegemist on tihedama külapiirkonnaga, kus on määratud kindlad piirkondlikud ekuhoonete ehitustingimused.

Tegemist on nõrgalt kaitstud põhjavee alaga. Kõlvikuliselt on tegemist metsamaaga (segamets).

Juurdepääs on tagatud avalikult kasutatavalt valla teelt. Tupiktee lõppu on planeeritud ümberkeeramisplats.

Päästetehnika puhul on pöörderaadiuse nõue - 18.5 m.

avalikult kasutatava tupiktee otsa

planeeritav ümberkeeramiskoht

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

MÕÕDISTUSAEGNE KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

max. ehitisealune pind - 400 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

R10.0

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

HARJUMAA, RAASIKU VALD, KALESI KÜLA

TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL

Maa Sihtotstarve Planeeritaval

alal kokku / m²

Elamumaa E 5617

Kokku 5751

krunte

tk.

1

2

%

97.7

100

Transpordimaa L 134 1 2.3

olemasolev tolmuvaba kattega

avalikult kasutatav tee, vt. lõige 1-1

Kadarpiku transpordimaal:

9

.

7

2

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:0677

Kinnistu suurus: 5617 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

Värvu:

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:1860

Kinnistu suurus: 12 010 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (M100%)

Pähklisalu:

(olemasolev)

1.2

planeeritav 4.2 m

4.3

tugipeenra laiendus 30-40 cm

9

.

0

6

.

0

4

.

0

1

.

7

0

Pähklisalu kü

1

2

.

0

W

1

4

.

0

(asukoht täpsustub hoone proj.)

Puurkaevu hooldusala R= 10.0 m

kitsendab plan. hoonestusala.

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

A - 2 M 1:500

Varvu-DP-kehtestamise-teade-asjaosalistele.docx

Lp asjaosalised
(kuupäev digiallkirjas) nr 7-1/13-19
TEADE
Raasiku Vallavalitsus teatab, et Raasiku Vallavalitsuse 30. septembri 2024. a korraldusega nr 379 kehtestati Kalesi külas asuva Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering.
Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise taotlus koos lisamaterjalidega esitati Raasiku Vallavalitsusele 21. aprillil 2022.a. Raasiku Vallavolikogu 09. augusti 2022.a istungil algatati Kalesi külas, Värvu katastriüksuse ja lähialale detailplaneeringu koostamine, kinnitati lähteseisukohad ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.
Planeeritava ala suurus on ca 0,66 ha. Planeeritavale alale kavandatakse ühte üksikelamut ja kuni kahte abihoonet. Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega ning tehnovõrkude valdajatega.
Detailplaneeringuga kavandatud tegevused on kooskõlas Raasiku Vallavolikogu 26. mai 2020. a otsusega nr 24 kehtestatud Raasiku valla üldplaneeringuga. Maaüksuse osas ei ole varem kehtestatud detailplaneeringuid.
Detailplaneeringu elluviimisega ei ole ette näha negatiivseid majanduslikke, sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ega olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale. Planeeringu elluviimine ei muuda oluliselt olemasolevat olukorda Kalesi külas.
Detailplaneeringu elluviimine on piirkonnale iseloomulik ja sellega ei kaasne negatiivseid majanduslikke, sotsiaalseid ja kultuurilisi mõjusid ega negatiivset mõju looduskeskkonnale. Planeeringu elluviimine annab antud alale tervikliku ruumilahenduse. Detailplaneering on koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on kooskõlastatud asjaomaste asutustega. Planeeringu koostamisel on tehtud piisavalt koostööd olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja omanikega ja naaberkinnisasjade omanikega. Detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.
Detailplaneeringu lahendusele küsiti 29.02.2024 e-kirjaga dokumendiregistri kaudu kooskõlastust Päästeametilt ja 07.03.2024 arvamust naaberkinnistute omanikelt. Päästeamet kooskõlastas detailplaneeringu. Asjaosalise poolt avaldatud arvamust arvestati ning kooskõlastati asjaosalise poolt 24.05.2024. Raasiku Vallavalitsuse 03.06.2024 otsusega võeti detailplaneering vastu ning suunati avalikule väljapanekule. Avalikul väljapanekul arvamusi ei avaldatud.
Raasiku Vallavalitsuse korraldusega nr. 379, 30.09.2024 kehtestati Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering.
Planeeringu materjalide ja lisadokumentidega saab tutvuda:

Raasiku valla kodulehel avalikus dokumendiregistris: https://raasiku.ee/dokumendid

Planeeringulahendus: https://atp.amphora.ee/raasikuvv/index.aspx?itm=334627
Planeeringu toimik: https://atp.amphora.ee/raasikuvv/index.aspx?o=785&o2=100850&u=-1&hdr=hp&dschex=1&sbr=all&tbs=all&dt=&sbrq=v%C3%A4rvu

Teade on edastatud vastavalt planeerimisseaduse § 139-le.

Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Toomas Teeväli
vallavanem

Koostaja:
Indrek Mikk, +372 53 501 209
planeeringute spetsialist
[email protected]

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 09.10.2024 08:33

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 7-1/13-19 Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

asjaosalistele

Manused: Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise t.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Raasiku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument.

Pealkiri: „Värvu katastriüksuse ja lähiala“ detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku

korraldamine