DP kooskõlastamine

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 110880

Töö nr. 09-20DP

1: 500 12.2020.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

registrikood 11330449

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn.

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU DETAILPLANEERINGU

Harjumaa, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla.

Töö nimetus, asukoht

Planeeringu koost. korraldaja: Harku VV

joonise sisu

MÄRKUSED:

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (keht. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused elamumaa (E100%)

sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse

määramine tekkivatele ühepereelamu kruntidele. Kinnistul paikneb aiamaja (ehitisregistri

kood 116047730), ehitisealuse pinnaga 56 m².

PLAN. HOONESTUSALA

HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

JUURDEPÄÄS, AUTODE PARKIMINE

PROJ. MAAPINNA KÕRGUSARV

OL.OLEV MAAPINNA KÕRGUSARV

EE100

200

2

1+0

7.5

3045

1

P-3

EE100

180

2

1+0

7.5

2042

2

P-3

1

6

.

5

1

9

.

0

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV KRUNDI PIIR

0.4 KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 M

TEE KAITSEVÖÖND

OL. OLEV / PLAN. TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

plan. kr. pos. nr 1

olemasolev sissesõit

autovärav

ol.oleva aiamaja ning

plan. krundi (pos. nr 1)

EE100

180

2

1+0

8.0

2042

2

ehitisealune pind - 180 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

ol.ol. tuletõrjehüdrant

kanal. liitumispunktid

ol.olev liitumiskilp (3x16A)

D

e

1

1

0

ol.oleva aiamaja

veevarustuse liitumispunkt

4Staadium DP Leht LehtiTöö nr. 09-20DP

1: 500 12.2020.a.

Mõõtkava: Kuup.

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU DETAILPLANEERING

Harjumaa, Harku vald, Vääna-Jõesuu küla.

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖND - 30 m

0.4KV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 2+2 m

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV VÕRKPIIRE

OLEMASOLEV VEETRASS

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OL.OLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OLEMASOLEV 0.4 KV ÕHULIIN

OLEMASOLEV LIITUMISKILP

D

e

1

1

0

I klassi puud ja põõsad / (väga väärtuslik)

II klassi puud ja põõsad / (väärtuslik)

III klassi puud ja põõsad / (haljastuslikult oluline)

IV klassi puud ja põõsad / (väheväärtuslik)

V klassi puud ja põõsad / (likvideerida)

Puu nr. haljastuslik objekti

nimekirjas, võra projektsioon

maapinnal

HALJASTUSLIK VÄÄRTUSKLASS

kuusk

kask

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

- välisviimistluses kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, va. ümarpalk ja plastik;

T U G I P L A A N

- plan. hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

- katuseharja suund - risti või parallelne ühe krundi piiriga;

ARHITEKTUURINÕUDED:

- Katusekalle vahemikus:

- Hoonestusviis - lahtine;

- lihtsad selgemahulised hooned;

1.-korruseline hoone: 0 - 30 kraadi

Kinnistute vahel: võrkpiire.

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Esipiire: võrkpiire või osaliselt puidust lattaed;

2.-korruseline hoone: 28 - 45 kraadi

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 19809:024:0160

Kinnistu suurus: 5087 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa

OOMINÕMME TEE 1 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

HARJUMAA, HARKU VALD, VÄÄNA-JÕESUU KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 19809:024:0160

Kinnistu suurus: 5087 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (EE100%)

EE

I klassi puud ja põõsad / (väga väärtuslik)

II klassi puud ja põõsad / (väärtuslik)

III klassi puud ja põõsad / (haljastuslikult oluline)

IV klassi puud ja põõsad / (väheväärtuslik)

V klassi puud ja põõsad / (likvideerida)

Puu nr. haljastuslik objekti

nimekirjas, võra projektsioon

maapinnal

HALJASTUSLIK VÄÄRTUSKLASS

5

. 0

5

. 0

5

.

0

8.36

8.20

8.36

8.20

1

3

.

0

3

.

0

8

.

0

2

2

.

0

5

.

5

1

6

.

0

4

.

0

MÄRKUSED:

Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (keht. Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega

nr 138) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal.

Detailplaneeringu eesmärgiks välja selgitada võimalused elamumaa (E100%)

sihtotstarbega maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa krundiks ning ehitusõiguse

määramine tekkivatele ühepereelamu kruntidele. Kinnistul paikneb aiamaja (ehitisregistri

kood 116047730), ehitisealuse pinnaga 56 m².

OLEMASOLEV VEETRASS

PLAN. VEETRASS

OL. OLEV KANALISATSIOON

PLAN. KANALISATSIOON

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OL. OLEV 0.4 KV MAAKAABEL

OL. OLEV 0.4 KV ÕHULIIN

PLAN. 0.4kV KAABEL, LIITUMISKILP

kuusk

kuusk

kuusk

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o s i t s i o o n i n r .

2

1

E h i t i s e a l u n e m

a k s .

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

( v a s t . k a t a s t r i ü k . l i i g i l e )

s i h t o t s t a r v e t e k a u p a

S u l e t u d b r u t o p i n d

10 11

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

E l a m

u / a b i h o o n e

s u u r i m

k õ r g u s ( m

)

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

12

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

17

K i t s e

n d u

s e

d

5087

Kokku: E570 6

200 2 / 1 E300

3045 1+0

E100

EE100 6.63

1

2042 E100

EE100 7.83180 E270

1+0

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

TP3

( e l a m

u / a b i h o o n e )

Oominõmme tee 1

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

õhuliini 2+2 m

Oominõmme tee 1a

kaitsevöönd

2

9 / 5

7.5

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

321

1. E

aadressi ettepanek

P o s i t s i o o n i n r .

s i h t o t s t a r v e

( v a s t . k ü l i i g i l e )

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

²

6 54

3045

K r u n d i p l a n e e r i t u d

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

2

l a h u t a t a v a t e o s a d e

M o o d u s t a t a k s e

L i i d e t a v a t e -

7

E

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

v õ i r i i g i m

a a l e

Oominõmme tee 1

Krundi aadress või

2.

E 2042

E

-3045

-2042

Oominõmme tee 1a

Oominõmme tee 1

Oominõmme tee 1

TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL

Maa Sihtotstarve Planeeritaval

alal kokku / m²

Elamumaa E 5087

Kokku 5087

krunte

tk.

2

2

%

100

100

liitumine veevärgiga

DP-03

6 .0

3

0

.

0

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koost. korraldaja: Harku VV

Arhitekt: Tõnis Sirp

2

.

0

2

.

0

2

.

0

2

.

0

võimalik vabaehitis

MTR EEP000979

Kutsetunnistus 110880

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

registrikood 11330449

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn.

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

MõõtkavaJoonise nimetus:

1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ

Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099

Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht: Kuupäev:

02.12.20227070-22 GEODEESIA 1

Märkused:

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 02.12.2022

Marju LemberVastutav geodeet:

Mõõdistas: Piia-Kristiina Miller

Staadium:Töö nr:

Objekt:

VÄRVU

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla, Värvu Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING

Geodeesia 24

3. Mõõdetud talvistes oludes,lumepaksusega 10cm

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

1: 500 02.2024.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

4.6

9.7

olemasolev 3.6 1.5

k r u

n d

i p

i i r

OLEMASOLEV KADARPIKU TEE LÕIGE 1 - 1

tugipeenrad 0.4m

k r u

n d

i p

i i r

tolmuvaba kate 2.8 m

ol.olevad 0.4kV

elektrikaablid

1

1

2

L 134 m²

plan. transpordimaa

j u

u

r

d

e

p

ä

ä

s

K

a

d

a

r

b

i k

u

A

r u k ü l a - K

a l e s i t e e l õ i k 2

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

e

PLAN. HOONESTUSALA

HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

PLAN. TEEMAA, TOLMUVABA KATE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE, PARKIMINE

L

EE

DP-03 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

T U G I P L A A N

1: 500 02.2024.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

A

r u k ü l a - K

a l e s i t e e l õ i k 2

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

e

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

HARJUMAA, RAASIKU VALD, KALESI KÜLA

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:0677

Kinnistu suurus: 5617 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

9

.

7

1

j a

M

u

s

t

i

k

ü

-

s

t

e

m

a

j a

p

i d

a

m

i s

t

e

l e

j a

M

u

s

t

i

k

ü

-

s

t

e

m

a

j a

p

i d

a

m

i s

t

e

l e

2

9

.

4

4

4

.

0

0

1

5

.

0

0

5

5

.

0

0

7

5

.

2

3

9 0 °

21

1

s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t k ü l i i g i l e

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

² ±

543

5617

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

²

K r u n d i p l a n e e r i t u d

M o o d u s t a t a k s e

l a h u t a t a v a t e o s a d e

L i i d e t a v a t e -

6

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

k . a . r i i g i / l i n n a m

a a

E

ANDMED KÜ MOODUSTAMISEKS

Värvu -5617

K r u n d i p o s i t s i o o n i n r .

kokku: 5751 m²

Värvu

2

Pähklisalu +12 010 Kadarpiku ümber-

(allesjääv) -11 876

134L

Krundi aadress

keeramiskoht

M

E

EPähklisalu

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o s i t s i o o n i n r .

2

1

S u u r i m

e h i t i s e a l u n e

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

( v a s t . k a t a s t r i ü k . l i i g i l e )

s i h t o t s t a r v e t e k a u p a

S u l e t u d b r u t o p i n d

10 11

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

S u u r i m

l u b a t u d

( e l a m

u / a b i h o o n e )

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

12

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

17

K i t s e n d u s e d

5751

Kokku:

400 m² (sh. 2 / 1

E520 5617 1+2

E100

EE100 7.13

1

134 L100

13

M i n

. t u

l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

( e l a m

u / a b i h o o n e )

Värvu

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

puurkaevu

Kadarpiku tee üm-

hooldusala 10m

9 / 5

berkeeramisplats

- kaasaegne arhitektuur. Hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

ARHITEKTUURINÕUDED, PIIRDED, HALJASTUS:

- Katusekalle vahemikus 0 - 45 kraadi;

- välisviimistluses on soovituslik kasutada traditsioonilisi ning loodulähedasi materjale;

- hoonestusviis - lahtine, katuseharjasuund - vaba;

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Piirded teostada võimalikult õhuliselt.

- Haljastus: hoonestusala näidatud võimalikult suur, et säilitada maks. väärtuslik kõrghaljastus.

elamu 240)

S e r v i t u u t i d e v a j a d u s

kuulub liitmi-

sele Kadarbiku

tee kü-sega

L100

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

P-3

R=10.0m

PLAN. 0.4 KV MAAKAABLID / LIITUMISKILP

PLAN. JAOTUSKILP

W1 W1

PLANEERITAV PUURKAEV

(asukoht täpsustub hoone proj.)

Puurkaevu hooldusala R= 10.0 m

(kitsendab plan. hoonestusala)

PLAN. PVC KOGUMISMAHUTI (10M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

PLAN. TULETÕRJEVEE MAHUTI (10 M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

MÄRKUSED:

Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (kehtestatud 04.05.2020) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuse otstarvet

maatulundusmaast elamumaaks (E100%) ning määrata ehirusõigus ja hoonestustingimused eramu ehitamiseks.

Tegemist on tihedama külapiirkonnaga, kus on määratud kindlad piirkondlikud ekuhoonete ehitustingimused.

Tegemist on nõrgalt kaitstud põhjavee alaga. Kõlvikuliselt on tegemist metsamaaga (segamets).

Juurdepääs on tagatud avalikult kasutatavalt valla teelt. Tupiktee lõppu on planeeritud ümberkeeramisplats.

Päästetehnika puhul on pöörderaadiuse nõue - 18.5 m.

avalikult kasutatava tupiktee otsa

planeeritav ümberkeeramiskoht

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(avalikult kasutatav valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1 W1

W1 W1

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

max. ehitisealune pind - 400 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

R10.0

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

HARJUMAA, RAASIKU VALD, KALESI KÜLA

TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL

Maa Sihtotstarve Planeeritaval

alal kokku / m²

Elamumaa E 5617

Kokku 5751

krunte

tk.

1

2

%

97.7

100

Transpordimaa L 134 1 2.3

olemasolev tolmuvaba kattega

avalikult kasutatav tee, vt. lõige 1-1

Kadarpiku transpordimaal:

9

.

7

2

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:1860

Kinnistu suurus: 12 010 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (M100%)

Pähklisalu:

Värvu:

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:0677

Kinnistu suurus: 5617 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

Värvu:

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:1860

Kinnistu suurus: 12 010 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (M100%)

Pähklisalu:

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

(olemasolev)

1.2

planeeritav 4.2 m

4.3

Tugipeenra laiendus 30 cm

A - 2 M 1:500

DP-04 4Staadium DP Leht Lehti

registrikood 11330449

reg. nr. EEP000979

Töö nr. 01-23DP

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRGUD

1: 500 09.2023.a.

Mõõtkava: Kuup.

TS-PROJEKTBÜROO OÜ

Nõmme tee 2, 13 426, Tallinn

tel. 5667 6359, e-post: [email protected]

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla

Töö nimetus, asukoht

joonise sisu

Arhitekt: Tõnis Sirp

4.6

9.7

olemasolev 3.6 1.5

k r u

n d

i p

i i r

OLEMASOLEV , PLANEERITAV KADARPIKU TEE LÕIGE 1 - 1

tugipeenrad 0.4m

k r u

n d

i p

i i r

tolmuvaba kate 2.8 m

ol.olevad 0.4kV

elektrikaablid

1

1

2

L 218 m²

plan. transpordimaa

j u

u

r

d

e

p

ä

ä

s

K

a

d

a

r

b

i k

u

A

r u k ü l a - K

a l e s i t e e l õ i k 2

K

a

d

a

r

p

i k

u

t

e

e

PLAN. HOONESTUSALA

HOONE ORIENTEERUV ASUKOHT

PLAN. ÜKSIKELAMUMAA

PLAN. TEEMAA, TOLMUVABA KATE

JUURDEPÄÄS KINNISTULE

L

EE

j a

M

u

s

t

i

k

ü

-

s

t

e

m

a

j a

p

i d

a

m

i s

t

e

l e

4

.

0

0

2

9

.

4

4

4

.

0

0

1

5

.

0

0

5

5

.

0

0

7

5

.

2

3

9 0 °

21

1

s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t k ü l i i g i l e

K r u n d i p l a n e e r i t u d

s u u r u s e d m

² ±

543

5617

k i n n i s t u t e s t

s u u r u s m

²

K r u n d i p l a n e e r i t u d

M o o d u s t a t a k s e

l a h u t a t a v a t e o s a d e

L i i d e t a v a t e -

6

s i h t o t s t a r v e ( v a s t a v a l t

O s a d e s e n i n e

k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i l e )

k . a . r i i g i / l i n n a m

a a

E

ANDMED KÜ MOODUSTAMISEKS

Värvu -5617

K r u n d i p o s i t s i o o n i n r .

kokku: 5835 m²

Värvu

2

Pähklisalu +12 010 Kadarpiku ümber-

(allesjääv) -11 792

218L

Krundi aadress

keeramiskoht

M

E

EPähklisalu

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS. KITSENDUSED

P o s i t s i o o n i n r .

2

1

S u u r i m

e h i t i s e a l u n e

p l a n e e r i t u d s u u r u s m

2

M o o d u s t a t a v a k r u n d i

2 3 4

H o o n e t e a r v k r u n d i l

5

M a x . k o r r u s e l i s u s

7

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

( v a s t a v a l t D

P l i i g i l e )

j a o s a k a a l u %

M a a s i h t o t s t a r v e

8 9

( v a s t a v a l t K

Ü l i i g i l e )

( v a s t . k a t a s t r i ü k . l i i g i l e )

s i h t o t s t a r v e t e k a u p a

S u l e t u d b r u t o p i n d

10 11

P a r k i m

i s k o h t a d e a r v

6

S u u r i m

l u b a t u d

( e l a m

u / a b i h o o n e )

( e l a m

u +

a b i h o o n e )

p i n d m

2

12

S u u r i m

t ä i s e h i t u s e %

17

K i t s e

n d u

s e

d

5835

Kokku:

400 m² (sh. 2 / 1

E520 5617 1+2

E100

EE100 7.13

1

218 L100

13

M i n

. t u l e

p ü

s i v u

s k l a

s s

TP3

( e l a m

u / a b i h o o n e )

Värvu

aadressi ettepanek

Krundi aadress või

puurkaevu

Kadarpiku tee üm-

hooldusala 10m

9 / 5

berkeeramisplats

- kaasaegne arhitektuur. Hoonete sokli kõrgus maapinnast 0.3 - 0.5 m;

ARHITEKTUURINÕUDED, PIIRDED, HALJASTUS:

- Katusekalle vahemikus 0 - 45 kraadi;

- välisviimistluses on soovituslik kasutada traditsioonilisi ning loodulähedasi materjale;

- hoonestusviis - lahtine, katuseharjasuund - vaba;

- Piirded: Hmax= 1.5 m. Piirded teostada võimalikult õhuliselt.

- Haljastus: hoonestusala näidatud võimalikult suur, et säilitada maks. väärtuslik kõrghaljastus.

elamu 240)

S e r v i t u

u t i d e

v a j a

d u s

kuulub liitmi-

sele Kadarbiku

tee kü-sega

L100

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

P-3

R=10.0m

PLAN. 0.4 KV MAAKAABLID / LIITUMISKILP

PLAN. JAOTUSKILP

W1 W1

PLANEERITAV PUURKAEV

(asukoht täpsustub hoone proj.)

Puurkaevu hooldusala R= 10.0 m

(kitsendab plan. hoonestusala)

PLAN. PVC KOGUMISMAHUTI (10M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

PLAN. TULETÕRJEVEE MAHUTI (10 M³)

(asukoht täpsustub hoone proj.)

MÄRKUSED:

Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (kehtestatud 04.05.2020) paikneb planeeritav maa-ala, elamumaa

juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Detailplaneeringu eesmärgiks on muuta katastriüksuse otstarvet

maatulundusmaast elamumaaks (E100%) ning määrata ehirusõigus ja hoonestustingimused eramu ehitamiseks.

Tegemist on tihedama külapiirkonnaga, kus on määratud kindlad piirkondlikud ekuhoonete ehitustingimused.

Tegemist on nõrgalt kaitstud põhjavee alaga. Kõlvikuliselt on tegemist metsamaaga (segamets).

Juurdepääs on tagatud avalikult kasutatavalt valla teelt. Tupiktee lõppu on planeeritud ümberkeeramisplats.

Päästetehnika puhul on pöörderaadiuse nõue - 18.5 m.

tupiktee otsa planeeritav

ümberkeeramiskoht

W

1

TINGMÄRGID :

PLANEERITAVA ALA PIIR

MAAÜKSUSE PIIR

KIVIAED

0.4KV MAAKAABLID

OL.OLEV KÕRGHALJASTUS

OL.OLEV TOLMUVABA KATTEGA TEE

(valla tee)

OLEMASOLEV KRUUSATEE

OLEMASOLEVAD HOONED

EE100

400

2

1+2

9.0

5617

1

max. ehitisealune pind - 380 m²

hoonete arv krundil (põhihoone + abihoone)

plan. parkimiskohtade arv krundil

moodustatava krundi pos. nr.

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

hoone maks.kõrgus

maks. korruselisus

krundi suurus

P-3

R10.0

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING

HARJUMAA, RAASIKU VALD, KALESI KÜLA

TERRITOORIUMI BILANSS KOGU MAA-ALAL

Maa Sihtotstarve Planeeritaval

alal kokku / m²

Elamumaa E 5617

Kokku 5835

krunte

tk.

1

2

%

96.3

100

Transpordimaa L 218 1 3.7

olemasolev tolmuvaba kattega

avalikult kasutatav tee, vt. lõige 1-1

R

9

. 5

0

Kadarpiku transpordimaal:

9

.

7

2

1

0

.

7

0

1

1

.

5

0

1

0

.

6

0

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:0677

Kinnistu suurus: 5617 m²

Kinnistu sihtotstarve: maatulundusmaa (M100%)

Värvu:

Kinnistu katastritunnus: 65101:003:1860

Kinnistu suurus: 12 010 m²

Kinnistu sihtotstarve: elamumaa (M100%)

Pähklisalu:

(olemasolev)

1.2

planeeritav 4.2 m

4.3

tugipeenra laiendus 30 cm

9

.

0

0

6

.

0

0

4

.

0

0

1

1

.

7

0

Pähklisalu kü

1

2

.

0

0

W

1

4

.

0

0

(asukoht täpsustub hoone proj.)

Puurkaevu hooldusala R= 10.0 m

kitsendab plan. hoonestusala.

Planeeringu koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

Arhitekt: Tõnis Sirp

Planeeringu koostamise korraldaja:

Raasiku Vallavalitsus

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 1

TS-PROJEKTBÜROO OÜ Registrikood 11330449, Tallinn, Nõmme tee 2, tel. 566 76359

Reg. nr.EEP000979.

VÄRVU KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Harju maakond, Raasiku vald, Kalesi küla.

Töö nr: 01-23DP Staadium: Detailplaneering

Planeeringu koostaja korraldaja: Raasiku Vallavalitsus

Huvitatud isik: Mihkel Pranstibel Projekteerija: TS-Projektbüroo Osaühing Reg. nr. 11330449 MTR EEP 000979 Aadress: Nõmme tee 2 Tallinn 13426 telefon: 5667 6359 e-mail: [email protected]

Diplomeeritud arhitekt, tase 7 Tõnis Sirp tel. 5667 6359

Tallinn 2024

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 2

PLANEERINGU KOOSSEIS

I. MENETLUSDOKUMENDID

- Raasiku Vallavolikogu 09.08.2022.a. protokoll nr 7, p.3 Värvu kü ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamise, planeeringuala ja lähteseisukohtade kinnitamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise seletuskiri, planeeringuala joonis ning detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad – 5 lehte.

- Lisa 2. Detailplaneeringu koostamise seletuskiri ja lähteseisukohad – 5 lehte.

II. SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED lk.4

2. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. lk.4

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS lk.5 3.1. Asukoht ja iseloomustus. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus 3.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud 3.5 Olemasolev tehnovarustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. 3.7 Kehtivad piirangud.

4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS lk.6 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV lk.7 5.1 Üldosa 5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus 5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Planeeringujärgsed servituudid ja kaitsevööndid. 5.4. Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. 5.5 Haljastu ja heakord 5.6 Keskkonna- ja tervisekaitse, jäätmekäitlus 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele Keskkonnateguritele. 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine 5.9 Tuleohutus 5.10 Kuritegevuse ennetamine 5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava 5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja. 6. TEHNOVÕRGUD lk.15 6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon. Sademeveed.

6.2 Elektri- ja sidevarustus. Soojavarustus.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 3

III. LISAD - Väljavõte Raasiku valla üldplaneeringust (LISA 1). - Fotoleht (LISA 2). - Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 447499, koostatud 18.05.2023.a.

IV. JOONISED

- Asukoha skeem M 1: 40 000 DP-01 - Kontaktvööndi analüüsi skeem M 1: 5000 DP-02 - Tugiplaan M 1: 500 DP-03

- Põhijoonis ja tehnovõrgud M 1: 500 DP-04

V. KOOSKÕLASTUSED - Elektrilevi OÜ kooskõlastav kiri 12.09.2023.a. nr 1877820944

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 4

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Käesoleva tööga on koostatud Raasiku vallas, Kalesi külas asuva Värvu katastriüksuse (65101:003:0677) ja lähiala detailplaneering. Planeeritava ala pindala on 0.66 ha. Planeeringu koostaja:

Planeeringu koostamise korraldaja: Raasiku Vallavalitsus Planeeringu koostaja TS-Projektbüroo OÜ ning planeeringu koostamisest võttis osa: Tõnis Sirp Diplomeeritud arhitekt, tase 7 (kutsetunnistus 173574). Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. Detailplaneeringust huvitatud isik on esitanud 21. aprillil 2022.a. Raasiku Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks Värvu katastriüksusel. Detailplaneeringu koostamise aluseks on Raasiku Vallavolikogu 09.08.2022.a. istungi päevakorrapunkti nr 3 protokollilise otsusega algatatud detailplaneering Kalesi külas Värvu katastriüksusel (kü) ja lähialal, kinnitati detailplaneeringu lähteülesanne ja jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine. Detailplaneeringust huvitatud isikuga on sõlmitud 05.august 2022.a. haldusleping nr 7-1/13-2 detailplaneeringu koostamise finantseerimiseks ja detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:  Eesti Vabariigis kehtivad seadused, normid ja standardid.  Planeerimisseadus  Raasiku vallas kehtivad eeskirjad ja korrad.  Harju maakonnaplaneering 2030+.  Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud 26.05.2020.a.);  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 54 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“.  Kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2016

„Linnatänavad“, EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“).

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

 Geodeesia24 OÜ poolt on koostatud maa-ala topo-geodeetiline uuring, töö nr

7070-22, koostatud: 02.12. 2022.a.

2 PLNEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK Planeeringu eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on muuta katastriüksuse sihtotstarvet maatulundusmaast elamumaaks, määrata ehitusõigus ja hoonestustingimused eramu

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 5

ehitamiseks. Lahendada juurdepääs, parkimise lahendus ja liikluskorraldus ning määrata vajalikud servituudid, heakorrastuse ja haljastuse põhimõtted ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Määratakse tuleohutusnõuded ning kinnisomandi kitsendused. Kõrgema taseme planeeringud: Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringule (Lisa 1) paikneb planeeritav maa-ala Kalesi küla elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusala piiril. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 3.1. Asukoht ja iseloomustus. Planeeritav maa-ala asub Raasiku vallas, Kalesi külas, hõlmates kolme kinnistut:

- Värvu kü – üksikelamu rajamiseks. - Pähklisalu ja Kadarpiku tee kü-sed – ümberkeeramisplatsi rajamiseks.

Värvu maaüksusele lahendatakse juurdepääs Kadarpiku teelt läbi planeeritava ümberkeeramisplatsi transpordimaa. Vastavalt asukoha skeemile M 1: 40 000 (joonis DP-01) paikneb vaadeldav ala väikeelamutega hoonestatud alal. Kõlvikuliselt on tegemist metsamaaga. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

- Värvu kü katastritunnus: 65101:003:0677, pindala 5617 m², maakasutuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa – üksikelamu rajamiseks.

- Kadarpiku tee kü katastritunnus: 65101:003:0777, Kadarpiku tupiktee lõigu (70 m) teepeenarde rekonstrueerimiseks alates Kastani kü piirilt ning ümberkeeramisplatsi rajamiseks, pindala 700 m², maakasutuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

- Pähklisalu kü katastritunnus: 65101:003:1860 ümberkeeramisplatsi rajamiseks ning sealkaudu juurdepääsuks Värvu kü-sele on planeeringusse kaasatud 250 m², maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Täpsustunud planeeringuala suurus: 0.66 ha. Detailplaneeringujärgsete kruntide maakasutuse sihtotstarve ja moodustatavate kruntide suurused vastavalt moodustatavate kruntide tabelile DP põhijoonisel, leht DP-04. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. Planeeritav pikliku kujuga kinnistu piirneb kokku 4 elamumaa kinnistuga: ida-lõuna poolt piirneb planeeritav ala Siisikese elamukvartali elamumaa kinnistutega (Siisikese 1, 3, 5) ning lääne poolt piirneb ala Pähklisalu elamumaa katastriüksusega. Põhja poolt piirneb ala Kadarpiku maatulundusmaa kü-se ning nurkapidi Kadarpiku tee transpordimaaga. Olemasolev situatsioon on kajastatud tugiplaanil M 1: 1000 (joonis DP-03) ning „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000 (joonis DP-02). Maa-ala ümbritsevad elamumaa kinnistud on hoonestatud või ette nähtud hoonestada üksikelamutega.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 6

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs planeeritavale alale saab toimuda mööda Kadarpiku teed, algusega 260 m kaugusel paiknevast Aruküla-Kalesi teelt, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000 (joonis DP-02) 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Kinnistul tehnovõrgud puuduvad. Piki Kadarpiku teed kulgeb 0.4 kV kaabelliin. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Reljeef. Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast metsast ala. Tegemist on segametsaga, kus okaspuudest on esindatud kuusk. Maa-ala on suhteliselt tasase reljeefiga. Hoonestusala kõrgusmärgid on vahemikus +45.61 ala keskel ning +44.89 m Kadarpiku tee ääres. 3.7 Kehtivad piirangud. Planeeringualal ei ole järgmisi kitsendusi põhjustavaid objekte ega nende kaitsevööndeid: - muinsuskaitse objekte; - looduskaitse objekte; - kaitsealasid, hoiualasid (Natura 2000); - Harju maakonna teemaplaneeringuga määratud rohevõrgustikku ega väärtusliku maastikku. 4. KONTAKTVÖÖNDI JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS. Planeeritav Värvu kinnistu paikneb Kalesi küla elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Detailplaneeringuala kontaktvööndi ala on piiritletud, vastavalt väljatoodud alaga asukoha skeemil M 1: 40 000, joonis DP-01. Planeeringuala kontaktvööndis paiknevate maa-alade kohta on kehtestatud 6 detailplaneeringut, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1:5000, joonis DP-02: - Kaasiku mü detailplaneering, kehtestatud 08.02.2005.a. Detailplaneeringus nähti ette kahe elamumaa (suurused 4000 m²) ja ühe maatulundusmaa krundi moodustamine. - Siisikese mü detailplaneering, kehtestatud 08.08.2005.a. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine neljaks elamumaa (suurused 4000 m²) krundiks ning üheks transpordimaa ning üheks tootmismaa krundiks. - Attu maatükk 1 detailplaneering, kehtestatud 03.03.2011.a. Eesmärgiks oli tootmis- ja ärimaa krundi moodustamine. - Lennunurga mü detailplaneering, kehtestatud 08.03.2011. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine viieks elamukrundiks (suurused 3000-3700 m²) ning

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 7

üheks transpordimaa- ja üheks tootmismaa krundiks. - Ülase kü ja lähiala kinnistu detailplaneering, kehtestatud 09.08.2011. Detailplaneeringus nähti ette maa-ala jagamine kolmeks elamumaa (suurused 4000-8400 m²) krundiks. - Harukadaka, Hõbekuuse ja lähiala detailplaneering, kehtestatud 02.07.2018. Detailplaneeringus nähti ette kahe maatulundusmaa muutmine kaheks elamumaa (suurused 2500 m²) krundiks. Kontaktvööndi analüüsi skeemilt on näha teed-liiklusskeem, asustuse struktuur ning ehituslik situatsioon. Planeeritavale maa-alale on kavandatud ühe elamukrundi ning ühe transpordimaa krundi moodustamine. Vastavalt Raasiku valla üldplaneeringu koosseisus olevale eluhoonete piirkondlikele ehitustingimustele on Kalesi küla tihedamas külakeskuses min. krundi suurus vahemikus 1200 – 3000 m² ning üksikelamu max. ehitisealune pind – 240 m². Lähipiirkonnas – planeeringualast ida ja lääne suunas, piki Kadarpiku teed, paiknevad valdavalt elamumaa sihtotstarbega elamutega hoonestatud kinnistud, kus vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrgud puuduvad. Hoonestustingimuste väljatöötamisel on arvestatud piirkonnas väljakujunenud kruntide suurust ja hoonestuslaadi. Hooned paiknevad kinnistul lahtiselt - vastavalt looduslikele võimalustele ning tingimustele. Lähipiirkonna krundid jäävad enamikus vahemikku 2500 – 8000 m². Tööle on lisatud fotoleht. Piirkonnas domineerivad erinevate katusekalletega ühe-ja kahekorruselised üksikelamud. Eluhoonete kõrgused on kuni 9.0 m. Lisaks paiknevad kinnistutel 2-3 abihoonet. Välisviimistluse osas on valdavalt kasutatud traditsioonilisi ehitusmaterjale: puitu, krohvi. Esipiirded: lattaed, võrkpiire+hekk. Antud keskkonnas on kõik hooned pisut eriilmelised ja raske on leida ühtset joont hoonete arhitektuuris. Miljööd tekitab väljaarenenud kõrghaljastus hoonete ümbruses. Planeeritav hoonestusala kinnistul paikneb vastavalt looduslikele võimalustele ning tingimustele, et säilitada maa-alal väärtuslikumat kõrghaljastust. Juurdepääsu kavandamisel on lähtutud olemasolevatest teedest. Tähtis on olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse võimalikult suures osas säilimine. Kavandatud hoonestus sobitub siin väljakujunenud asustusstruktuuriga ning jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ning ehitusmastaapi. Asustuse areng maa-alal ei lõhu keskkonda, kuna arvestab looduslikke ja keskkondlikke tingimusi, teede ja infrastruktuuri olemasolu. Elektrivarustuse tagab kü-se lähipiirkonnas paiknevad elektrikaablid. Soodne asukoht tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri olemasolul loob eeldused asustuse tihendamiseks seal. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 5. PLANEERINGUGA KAVANDATAV 5.1 Üldosa Detailplaneeringu eesmärgid ja ülesanded tulenevad Planeerimisseadusest. Kehtestatud detailplaneering on planeeritaval alal ehitustegevuse aluseks. Planeerimislahendus lähtub olemasolevast olukorrast, looduslikest tingimustest ning täiendavatest tingimustest projekteerimiseks.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 8

5.2 Krundijaotus ja krundi ehitusõigus Tööga nähakse ette muuta maatulundusmaa sihtotstarbega kü-s elamumaa krundiks. Kinnistu ehitusõiguse kavandamisel peetakse silmas väärtusliku kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise vajadusega. Seetõttu on hoonestusala näidatud võimalikult suur, paiknedes võimalikult lähedal sissesõidutee piirkonnas, et planeeritav taristu ja hoonestu häiriks võimalikult vähe looduslikku keskkonda krundi kesk- ja tagaosas. Hoonestusalal on näidatud üks võimalikest hoonete paiknemise variantidest. Kruntide ehitisealuse pinna suurus on sõltuvuses kõrghaljastuse hulgast planeeritaval krundil. Ehitisealuse pinna suhe krundi pindalasse on 7.1 % . Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala ja planeeritava krundi ehitusõigus, hoonete üldised arhitektuurinõuded, piirangud ja servituudi vajadusega alad, vastavalt tabelile ja infole DP joonisel, leht DP-04 „Põhijoonis ja tehnovõrgud“. Planeeritavale alale on seatud järgmine ehitusõigus: Elamumaa krundi hoonestusalasse on lubatud 1 põhihoone ning kuni 2 abihoonet (1+2). Vajadusel üks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga vabaehitis (Hmaks.= 3.0 m), mis võib paikneda hoonestusalast väljaspool. Üldjuhul elamumaa krundile ei ehitata ehitisi piirile lähemale kui 4 m. Naabrite nõusolekul võib vabaehitise ehitada krundi piirini (v.a. esipiire), arvestades kehtivate tuleohutusnormidega. Asukoht kooskõlastada naaberkinnisasja omanike omavahelisel kirjalikul kokkuleppel, kus peab olema fikseeritud, et naaberkinnisasja omanik(ud) on teadlikud nende katastriüksusele seatavast tuleohutuskujast tulenevast kitsendusest ja/või tuleb tule leviku piiramine naaberehitistele tagada ehitislike (tulemüür) või muude abinõudega. Lisaks hooneile on krundile lubatud rajada kuni kaks 20 m² ehitisealuse pinnaga rajatist (nt. varjualune, grillhoone), mille paiknemine vastab vabaehitistele seatud nõuetele asukoha osas ning vabaehitisele esitatud tingimustele. Vabaehise ning rajatiste suurus peab jääma detailplaneeringus määratud ehitisealuse pinna arvestusse. Alla 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga vabaehitis ja plan. rajatised ei ole seotud abihoonete arvuga krundil. Hoonete maksimaalne korruselisus: 2 korrust, abihoonel 1 korrus. Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve elamumaa; Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+2 (elamu + abihoone) Ehitiste suurim lubatud ehitisealune pind 400 m² Hoonete suurim lubatud suletud brutopind 520 m² Elamu suurim lubatud kõrgus 9 m Abihoone suurim lubatud kõrgus 5 m Pos 2 Tanspordimaa krundile ehitusõigust ei kavandata. Transpordimaa krunt moodustatakse päästetehnika ümberkeeramisplatsi rajamiseks ning juurdepääsuks planeeritavatele krundile. Planeeritav ajutine transpordimaa krunt kuulub edaspidi liitmisele avalikult kasutatavale Kadarpiku teega.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 9

5.3 Maakasutus ja territooriumi bilanss. Planeeringujärgsed servituudid ja kaitsevööndid. Maatulundusmaa (M100%) sihtotstarbega Värvu kü-se baasil moodustatakse üks elamumaa sihtotstarbega (E100%) krunt, kusjuures krundi suurus jääb samaks:

- krunt pos. nr 1 - suurus 5617 m² (E);

Elamumaa (E100%) sihtotstarbega Pähklisalu kü-se (pindala 12 010 m²) baasil moodustatakse üks transpordimaa sihtotstarbega krunt ümberkeeramisplatsi rajamiseks, mis kuulub edaspidi liitmisele avalikult kasutatavale Kadarpiku teele. Allesjääva elamumaa (EE) suurus: 11 876 m² :

- krunt pos. nr 2 suurusega 134 m² (L); Territooriumi bilanss:

- 1 elamumaa krunt (E) – 5617 m² (97.7 %) - 1 transpordimaa krunt (L) – 134 m² (2.3 %) Kokku: 5751 m² (100 %)

Planeeritavad servituudid ja kaitsevööndid: Servituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadusega alad tähistatakse vajadusel detailplaneeringu joonisel ning täpsustatakse tööprojekti staadiumis. Servituutide või isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida pärast detailplaneeringu kehtestamist ning enne tehnovõrkude ja juurdepääsude ehitamist või vahetult pärast tehnovõrkude rajamist ja teostusjooniste koostamist. Planeeritaval alal kitsendused puuduvad, v.a. planeeritava puurkaevu hooldusala R= 10 m (asukoht täpsustub hoonete projekteerimise etapis). 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded. Piirded. Planeeritav hoonestus jätkab traditsiooniliselt väljakujunenud hoonestuslaadi ja sobitub väljakujunenud asustusstruktuuriga. Mahuliselt jätkatakse planeeringuga lähiümbruses väljakujunenud ehitusmastaapi. Põhiline ehitustegevus planeeritaval kü- sel toimub ainult ettenähtud hoonestusalal, mujal säilub looduslik olukord. Arhitektuursed tingimused: Keskkondlikult on tegemist suhteliselt suure ning metsase krundiga, kus rajatav hoonestus ei ole teedelt nähtav. Planeeritavale maa-alale rajatava hoone arhitektuur peaks olema lihtne ning arvestama planeeringu taotlusega sulanduda hoonestus ümbritsevasse keskkonda. Elamutest ja abihoonetest on soovitav luua stiililisi tervikuid. Katus: katusekalle vaba (0-45 kraadi). Projekteeritava hoone sokli kõrgus tasasel krundiosal vahemikus 30-50 cm. Välisviimistlusmaterjalina kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale, mitte kasutada plastist laua- või kiviimitatsioone, ümarpalki. Soovituslikult kasutada puitu, krohvi, looduskivi (paekivi, raudkivi), mida võib kombineerida teiste ehitusmaterjalidega, sh. ka monoliitbetooniga. Värvilahendustes eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone. Kaldkatusega hoonete katusekattematerjalina on soovituslik kasutada katusekivi, (bituumen)-sindlit. Mitte kasutada trapetsprofiili. Hoone välisviimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Piirded

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 10

Piirdeaia kavandamisel tuleb arvestada ümbritsevat keskkonda ja ehitustraditsioone. Piirded tuleb projekteerida kooskõlas hoonete arhitektuurse lahendusega. Piirded ehitada võimalikult õhulised (läbipaistvus min. 20%), Hmax = 1.5 m. Teepoolne piire: puitpiire või võrkpiire + hekk või kiviaed (Hmax=1.0 m). Kruntide vahel: puitpiire, võrkpiire. Tähelepanu pöörata väravate lahendusele, need peavad moodustama ühtse terviku piirdeaiaga. Piirete väravad ei tohi avaneda tee poole. Vajadusel piirid markeerida hekiga või looduslikest materjalidest väikevormidega. 5.5 Haljastus ja heakord. Planeeringualal ei ole kaitsealasid ning puuduvad looduskaitsealused üksikobjektid. Kaitsealuste liikide elukohti (nt kuklased) krundil ei leidu. Maastikulisest seisukohast kujutab planeeritav ala endast metsast ala. Tegemist on segametsaga, kus okaspuudest on esindatud kuusk. Ehitustegevus planeeritaval kü-sel toimub valdavalt ettenähtud hoonestusalal, mujal säilub looduslik olukord, kus võib teha vaid hooldusraiet. Hoonestusalad kruntidel on võimlikult suured, et tekiks võimalus vajadusel säilitada väärtuslikumat haljastust. Pikliku kujuga elamukrundil on hoonestusala ette nähtud sissepääsu piirkonnas, et mujal krundil säiluks looduslik keskkond. Suur hoonestusala loob võimaluse hoonete ja taristu rajamisel säilitada väärtuslikum haljastus. Hoonestusalal on näidatud üks võimalikest hoonete paiknemise variantidest. Kruntide ehitisealuse pinna suurus on sõltuvuses kõrghaljastuse hulgast planeeritaval krundil. Ehitisealuse pinna suhe krundi pindalasse on 7.1 % . Maa-ala dendroloogiline hinnang koostatakse vajadusel hoonete projekteerimise etapis. Krundisisene haljastus ja heakord lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, mis arvestab konkreetse tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet. Planeeritavad hooned ja rajatised sobitada looduskeskkonda. Haljastuse planeerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Hoonete ja tehnovõrkude planeerimisel tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised kujad. Puutüve min. nõutav kaugus tehnovõrkudest – 2 m. Puid võib raiuda ainult hoonestusalal. Mujal võib teha hooldusraiet. Puude raie võib toimuda raieloa olemasolul. Trasside rajamisel arvestada suurte puude juurte ulatuvusega, et neid võimalikult vähe kahjustada. Kõrghaljastusega kaetud ala hooldustingimused määratakse Raasiku Vallavalitsuse poolt kehtestatud korras. Maapinna tõstmisel (max. 15-20 cm) hoonete ümbruses tuleks seda teha inertse mineraalse täitepinnasega ning ala eelnevalt puhastada taimestikust. Sel teel välditakse orgaanilise aine edasist lagunemist mullas, millega kaasneks maapinna madaldumine, paljudele taimedele mittesobiva mullastiku teke ja pinnasevee reostumine lagunemisproduktidega. Kasvumuld ehitusplatsilt tuleb koorida ja kasutada hiljem omal krundil. Ettepanekud olemasoleva haljastuse säilitamiseks ja hoolduseks: - puistu tihedaid osi tuleb mõne puu haaval harvendada, et parandada säilivate puude kasvutingimusi. Esmalt võib likvideerida lühikese või väikese võra läbimõõduga (2-3 m) puud ning alt laasunud kuused; - ehituse ajal tuleb säilivate puude ümber kaitsta puude juuri, paigaldades võra projektsiooni ulatuses kaitseaiad. Kui kaitseaedu ei saa paigaldada, tuleb kaevetööde

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 11

ajal tüvede vigastamise vältimiseks tüved katta 2m kõrguste kaitselaudadega. Kaitselaudade ülaosa ja tüve vahele panna pehme materjal. Ehitustöödel tuleb arvestada sellega, et puude juurestik ulatub vähemalt võra välispiirini, selles alas tuleb võimalusel kaevetöid vältida. - Kui on hädavajalik sõidukitega sõita säilivate puude võrade alal, tuleb juurestiku kaitsmiseks kasutada kaitsekilpe võra-aluse pinna ulatuses või rajada ajutised killustikteed; - Kaevetööd säilivate puude juurte piirkonnas tuleb teostada käsitsi labidaga, et säilitada puude jämedamad kui 4 cm läbimõõduga juuri. Jämedamate juurde läbikaevamisel tekib oht puude tormidele ebapüsivaks muutumiseks. Tuleb arvestada, et kõige tihedamalt on puude juuri 30 cm paksuses maapinnalähedases mullakihis, kus on juurte kõige paremad toitumis- ja õhustamistingimused. - Säilitatavate puude all ei tohi ladustada materjale. - Uue haljastuse rajamisel kasutada sellele alale looduslikult omaseid taimi, vastavalt ettepanekutele inventuuriaruandele. Järeldused: - Puude hoolduslõikus ja raie kooskõlastada Raasiku Vallavalitsusega; - Puude hoolduslõikus ja raie tellida arboristi tunnistust omavalt firmalt/isikult; 5.6 Keskkonnakaitse ja jäätmekäitlus Planeeritaval alal keskkonda reostavad objektid puuduvad. Otseseid kahjulikke keskkonnamõjutusi planeeritavast tegevusest ei tulene. Põhilised keskkonda mõjutavad tegurid tulenevad ehitustegevusest. Detailplaneeringu ellurakendamine eeldatavalt olulisi negatiivseid mõjusid kaasa ei too, kui edaspidi tagatakse kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest kinnipidamine. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Kõik reoveed kuuluvad lekkekindlast kogumismahutist väljavedamisele. Puurkaevu R=10 m hooldusalas ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti). Olme- ja ehitusjäätmed Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise koht on planeeritud krundisiseselt. Tahked jäätmed kogutakse prügikonteineritesse. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega. Prügikonteineri asukoht kü-sel määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil. Konteiner peab paiknema kõval alusel. Kruntide valdajatel lasub kohustus tagada krundil tekkivate jäätmete sorteeritud kogumine prügikastidesse ning organiseerida nende äravedu. Jäätmete vedu korraldav firma peab omama jäätmeveoluba. Ehitustöödel tekkivad jäätmed kuuluvad kas taaskasutamisele, äravedamisele vastavat jäätmeveoluba omava ettevõtja poolt, kõrvaldamisele spetsiaalses ehitusjäätmete ladustamispaigas või antakse töötlemiseks üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. Ehitusjäätmete tekkimisel on valdaja kohustatud rakendama kõiki tehnoloogilisi ja muid võimalusi ehitusjäätmete liikide kaupa kogumiseks või taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemine korraldada vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirja tingimustele. Radoon Arvestades Harjumaa pinnase radooniriski kaarti (Eesti Geoloogiakeskus) paikneb planeeritav ala Arukülas normaalse radooniriskiga ala vahemikus 30-50 kBq/m³.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 12

Ehitamisel hoolikalt jälgida radooniohutu hoone projekteerimise EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid, et ruumiõhu radoonisisaldus ei ületaks piirnormi. Soovitused: on soovitav kasutada vundamendi tuulutust ja/või radoonikilet. Tagada nõuetekohane ventilatsioon ruumides, et ruumiõhu radooni vähendada. 5.7 Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev mõju erinevatele keskkonnateguritele. Maa-ala detailplaneering ei käsitle uute keskkonnaohtlike tegevuste kavandamist ega ohtlike objektide rajamist ning seepärast olulisi negatiivseid mõjusid planeeringu realiseerimisega ette näha ei ole. 5.8 Liikluskorraldus. Parkimine. Vertikaalplaneerimine. Käesoleva tööga piirkonna tänavavõrku ning Kadarpiku tee liikluskorraldust ei muudeta. Juurdepääs planeeritavale alale toimub mööda avalikult kasutatavat Kadarpiku tupikteed, algusega 260 m kaugusel paiknevast Aruküla-Kalesi teelt, vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile M 1: 5000, joonis DP-02. Vastavalt Ehitusseadustik §-le 71, lg 3 on avalikult kasutataval tänaval kaitsevööndi laius kuni 10 m. Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele tuleb avalikult kasutatava Kadarpiku tee lõppu planeerida ning välja ehitada päästetehnika ümberkeeramiskoht, mis on ühtlasi eelduseks arendustegevuseks ka teistel ümberkaudsetel kinnistutel (n.Kastani, Pähklisalu). Samuti tuleb vallal vajadusel rek. avalikult kasutatava tee 70 m pikkune lõik alates Kastani kinnistu nurgast kuni ümberkeeramiskohani. 260 m pikkuse Kadarpiku tee puhul on tegemist hiljuti kogupikkuses rekonstrueeritud tolmuvagakattega teega. Sõidutee on maantee tüüpi, ilma äärekivideta, vastavalt lõikele 1-1 põhijoonisel. Tolmuvaba katte laius on 2.8 m ning teepervede laiused kõiguvad vahemikus 0.3-0.4 m. Kogulaius kuni 3.6 m. Vaadeldava 70 m lõiku selle tupiktee lõpuosast, mille kaudu saab persp. tagada juurdepääsu maks. 3-4 kinnistule ei ole mõtet sõiduosa eraldi laiendada, kui pika tee algusosas jääb kõik samaks. Kuna teeperved on suhteliselt kitsad, siis võiks kaaluda vajadusel teepervede laiendamist 0.7 m laiusteks, et vaadeldava 70 m teeosa kogulaiuseks kujuneks 4.2 m. (toob kaasa kaitsemeetmete rakendamise olemasolevatele 0.4 kV maakaablitele). Avalikult kasutatava Kadarpiku tee otsa planeeritakse päästetehnika ümberkeeramiskoht, laiusega 4 m, pikkusega 12 m ning pöörderaadiusega R=9.25 m. Ümberkeeramiskoha planeerimisse on lisaks Kadarpiku tee transpordimaa kinnistule kaasatud Pähklisalu kinnistu. Pähklisalu kinnistu baasil moodustataks eraldi 134m² suurune ajutine transpordimaa sihtotstarbega kinnistu (krunt pos. nr 2), mis kuulub järgmises etapis liitmisele Kadarpiku tee transpordimaa kinnistuga. Samas on ühtlasi lahendatud juurdepääs ka planeeritavale Värvu elamumaa kinnistule. Täpsem teede lahendus antakse konkreetse tänava tööprojekti käigus. Parkimine Parkimine lahendada vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud tabelile 9.2. Parkimisnormatiivi kohaselt nähakse igale planeeritud elamumaa krundile ette 3 parkimiskohta, mille asukoht määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Krundisisesed teed ja parkimisplatsid kaetakse betoon- või murukiviga.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 13

Müra Planeeritav ala asub rahulikus piirkonnas kuhu ei ulatu liiklusmürast tulenevat negatiivset mõju. Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4.märtsi 2003.a.määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõuded (siseruum) ning vajadusel rakendada EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid. Ventilatsiooni valikul arvestada madalat mürataset. Vertikaalplaneerimine Kinnistusiseste teede ja hoonete planeerimisel arvestada maapinna loodusliku kaldega ning olemasoleva juurdesõidutee kõrgusmärkidega. Sõltuvalt maapinna reljeefist tuleb kruntide ehitisealust maapinda tõsta. Üldine maapinna reljeef säilitada looduslikul kujul, va. hoonete ümber, kus maapinda võiks normaalolukorras tõsta 15-20 cm võrra. Vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee valgumist naaberkinnistule. Krundisiseste teede katte pind rajada natuke kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Teede põikkalle 0.025. Planeeritavad kinnistusisesed teed ja platsid rajatakse äärekivita. Vertikaalplaneerimine peab lahendama sademevee äravoolu ning tagama sujuvad peale- ja mahasõidud planeeritavale alale. Sadeveed teedelt ja platsidelt immutatakse loomuliku languse suunas haljasalale. Teedealune mullakiht kasutada ära kohalikuks täiteks. 5.9 Tuleohutus Planeeritavale krundile nähakse ette ühe üksikelamu rajamine. Ehitusalad on määratud lähtuvalt tuleohutusnõuetest ja eelpoolnimetatud kaitsevöönditest ja kujadest. Tuleohutusnõuete lahendamisel juhinduti siseministri 30.03.2017.a. määrusest nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded” ning 18.02.2021.a. määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoonete tulepüsivusklass min. TP3. Tuleohutuskujad hoonete vahel on tagatud. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks juurdepääs hooneteni tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Teede min. laiused (3.5 m) on tagatud. Avalikult kasutatava Kadarpiku tee otsa planeeritakse päästetehnika ümberkeeramiskoht (T-ristmik), laiusega 4 m, pikkusega 12 m ning pöörderaadiusega R=9.25 m. Vastavalt „Kontaktvööndi analüüsi“ skeemile, joonis DP-02 M 1: 5000 paikneb lähim tuletõrje veevõtukoht – Siisikese elamukvartali puurkaevu juures paiknev tuletõrjehüdrant, mis paikneb vahetult antud alast sirgjooneliselt 120 m kagu suunas. Antud alast piki teid 700 m loode suunas paikneb Lennunurga tee tuletõrje veevõtukoht (V=54 m³ veereservuaar). Värvu kinnistule nähakse ette rajada V=10 m³ tuletõrjeveemahuti koos kuivhüdrandiga. Üldjuhul peab veevõtukoha kuivhüdrant paiknema ehitistest 30 m kaugusel (võimalusel), et tagada päästetehnika ohutus. Tuletõrje veevõtukoht lahendatakse vastavalt siseministri 18.02.2021 (jõustamine 01.01.2023) määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoone väliskustutusvee normvooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012 + A1:2013 + AC:2016 + A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 14

5.10 Kuritegevuse ennetamine. Kuritegevust ennetavate ja kuriteohirmu vähendavate meetmete hindamisel on toetutud “ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuriteoohtu vähendavad rajatavad piirded. Nähtavust ei tohiks vähendada umbsete, läbinähtamatute piiretega. Pimedal ajal tuleb kinnistu valgustada. Planeeringu alal on soovituslik rakendada naabrivalve põhimõtteid.

5.11 Planeeringu elluviimise tegevuskava

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi teostatavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehniliste projektide koostamisele. Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

- kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;

- detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri ning Kadarpiku tee ümberkeeramisplatsi projekteerimine ning väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. Tehnovõrgud ja -rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;

- Liitumislepingute sõlmimine.

Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel kü-sel: - ehitusprojekti koostamine - ehitusloa taotlemine - hoone ehitamine ja vastuvõtmine - elektrivarustuse kohta projekti koostamine

Ühendused tehnovõrkudega (elektrivarustus, side) rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kruntide ehitusõigused ning lokaalne tehnovarustus realiseeritakse kruntide valdajate poolt.

5.12 Planeeringu realiseerimisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi. Juhul kui tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 15

6. TEHNOVÕRGUD 6.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Sadeveed. Planeeringualal ega vahetus läheduses ei ole ühisvee- ja kanalisatsioonitorustikke. Käesolevaga lahendatakse veevarustus ja kanalisatsioon lokaalselt. Veevarustus Planeeritavate elamukruntide veevarustus lahendatakse individuaalse puurkaevu baasil. Elamukrundi veevajadus kuni 1.0 m³/ö-p. Puurkaevule sanitaarkaitseala ei moodustata kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m³/ d ühe kinnisasja vajaduseks. Puurkaevu R=10 m hooldusalas ei tohi paikneda võimalikke põhjavee saasteallikad (kompost, kogumismahuti) vastavalt Veeseadusele §154 (5). Planeeritav hoonestusala kitsendab planeeritavat hoonestusala Puurkaevu asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Kanalisatsioon Värvu kü paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Vastavalt sellele tuleb kinnistute reovee kohtkäitlus lahendada lokaalselt - Vmin.=10 m³ klaasplastist kogumismahuti baasil, mis kuulub perioodiliselt väljavedamisele vastavalt sõlmitud lepingutele. Planeeritava kogumismahuti asukoht peab asuma hoonestuse lähedal ning asukoht täpsustub hoonete projekteerimise staadiumis. Mahuti tühjendamine toimub paakautoga ning veetakse ettenähtud purgimiskohta. Sadeveed, drenaaz Sademevetel eelvool puudub. Sademeveed teedelt ja platsidelt hajutada kinnistu piires haljasalal. Sademeveed immutatakse omal krundil pinnasesse, naabrite niiskusreziimi rikkumata. 6.2 Soojavarustus. Elamu soojavarustus lahendatakse lokaalküttena või kohtküttena – näiteks soojuspumbad, päikesepatareid, küttekolded. Kõrghaljastuse säilitamise nõude tõttu võib maakütte rajada ainult puurkaevuna. 6.3 Elektri – ja sidevarustus Elektrivarustus. Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 447499, 18.05.2023.a. lahendatakse planeeritava krundi elektrivarustus Priiduküla AJ fiider F5 toite baasil. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Värvu maatulundusmaa kinnistu baasil ühe elamumaakrundi (krunt pos. nr 1) krundi moodustamine. Piki Kadarpiku teed kulgevad 0.4 kV maakaablid. Krundi elektrivarustuseks planeerida 0.4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp planeerida tarbija krundi (piirdeaia) piirile nii, et liitumiskilp oleks vabalt teenindatav. Andmed täpsustatakse tööjooniste koostamisel ning kooskõlastatakse täiendavalt (liitumislepingu sõlmimise ajaks). Võrguühenduse lubatud läbilaskevõime 3x20A. Liitumiskilbist edasi peab Tarbija ise ehitama nõuetele vastava toitekaabli. Ristudes teega tuleb kaabelliin paigaldada kaitsetorusse.

Värvu katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, Raasiku vald, Kalesi küla. Töö nr 01-23DP

TS-Projektbüroo OÜ Tallinn 2024 16

Peale planeeringu kehtestamist tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus. Peale liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Sidevarustus – lahendatakse raadio- ja mobiilsidevõrgu kaudu. Koostas: Arhitekt Tõnis Sirp