Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Aleksandra Pugatšjova

Guru Projekt OÜ

[email protected]

Teie 10.09.2024

Meie 14.10.2024 nr 7.2-2/24/14162-4

Kuusalu tee 22 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneeringust

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamise eelseks koostöö tegemiseks ja arvamuse

avaldamiseks Harju maakonnas Kuusalu vallas Kuusalu alevikus Kuusalu tee 22 detailplaneeringu

(katastritunnus 5201:004:0047, edaspidi planeering). Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11106

Kuusalu tee (edaspidi riigitee) km 1,165-1,246.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on Kuusalu tee 22 kinnistule ehitusõiguse seadmine

kunstidekooli, noortekeskuse ja raamatukogu tarbeks olemasolevale hoonele juurdeehituse

kavandamiseks, Kuusalu alevikku multifunktsionaalse kesksuse rajamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 27.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), peame

vajalikuks lahendada Guru Projekt OÜ töö nr DP 325-2024 „Kuusalu tee 22 kinnistu

detailplaneering“ järgmised puudused.

Transpordiamet on väljastanud 05.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/14162-2 seisukohad planeeringu

koostamiseks, kuid täpsustamist/korrigeerimist vajavad järgmised punktid.

1. PlanS § 126 lg 1 punkt 7 alusel on planeeringu ülesandeks määrata planeeringuala

liikluskorralduse põhimõtted.

Planeeringu seletuskirja p 2.3 Olemasolev olukord korrigeerida riigitee kaitsevööndi laiust.

Põhijoonisel ja tehnovõrkude koondplaanil kujutatud tänava kaitsevööndi laius ei ühti

Maa-ameti teeregistri tänava kaitsevööndi laiusega (vt joonis 1). Palume korrigeerida

planeeringu joonistel näidatud tänava kaitsevööndi laiust (sh tingmärkide loetelu

selgitustes), lisada vastav mõõtkett. EhS § 71 lg 3 kohaselt on tänava kaitsevööndi laius

mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 10 m.

2 (5)

Joonis 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest ja planeeringu põhijoonisest

Meie seisukohtade kirja p 4. oleme kergliiklusteede kavandamisel palunud lähtuda

järgmisest põhimõttest: Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning

jätkuvuse tagamine, sh väljapoole planeeringuala.

Planeeringu joonistel näidatud planeeritava kergliiklustee lahendust tuleb täiendavalt

analüüsida. Me ei saa nõustuda planeeringu joonistel näidatud kergliiklustee lahendusega,

kus see katkeb planeeringuala vasakus nurgas (vt joonis 2). Planeeritavad kergliiklusteed

tuleb ühendada olemasolevate ülekäiguradade ja bussipeatustega.

Joonis 2. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Märgime, et kui joonistel näidatud planeeritava kergliiklustee osas edasine plaan puudub,

siis tuleb joonisel 2 tähistatud kergliiklustee lõik eemaldada.

Lisaks palume korrigeerida seletuskirja p 4.5 Muud tingimused ning kustutada sealt lause,

et:

Meie seisukohtade kirja p 6. esitatud nõue on ebakorrektselt lahendatud. Planeeringu

joonistele kantud nähtavuskolmnurgad ei vasta normide lisa 1 tabel 18 (vt joonis 3) ja lisa

2 joonisel 8 (vt joonis 4) toodud nõuetele. Palume planeeringu jooniseid korrigeerida

arvestusega, et olemasolevate ristumiskohtade riigitee km 1,192 ja km 1,229

nähtavuskolmnurkade mõõdud on 7x80 m, kus 7 m on arvestatud riigitee katte servast ja

haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni.

3 (5)

Joonis 3. Väljavõte normide lisast 1 tabelist 18

Joonis 4. Väljavõte normide lisast 2 joonisest 8

Planeeringu seletuskirjas kirjeldada nimetatud nähtavuskolmnurgad ning lisada juurde, et:

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa,

võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

2. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku

asukoha määramine.

Planeeringu seletuskirja p 4.5 Muud tingimused. Tehnovõrgud. Soojavarustus on selgitatud,

et: Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil vastavalt Kuusalu Soojus

OÜ poolt 30.08.2024 väljastatud tehnilistele tingimustele. Vastavalt tingimustele on

võimalik rajada kaugkütte torustik alates liitumispunktist, mis paikneb Kuusalu tee 33a

(35301:001:1324) kinnistul.

Planeeringu tehnovõrkude koondplaani joonise väljavõtetelt nähtub, et planeeritav

soojustorustik on kavandatud riigitee alusele maale (vt joonis 5).

4 (5)

Joonis 5. Väljavõtted planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

Lisaks on planeeringu tehnovõrkude koondplaani joonise väljavõttel näidatud, et

planeeritav drenaažitorustik on kavandatud riigitee alusele maale (vt joonis 6).

Joonis 6. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

Selgitame, et EhS § 92 lg 1 alusel on tee rajatis, mis on ette nähtud inimeste, sõidukite või

loomade liikumiseks või liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud

liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised. Arvestades, et

planeeringuga kavandatud tehnovõrgud ei ole eelpool nimetatud rajatised, mis on vajalikud

tee toimimiseks ning riigitee alune maa on peaaegu täielikult riigitee rajatistega kaetud, ei

näe me võimalust tehnovõrkude rajamiseks piki riigiteed riigitee alusele maale ning riigitee

kaitsevööndisse. Palume tehnovõrkudele leida uus asukoht.

Täpsustada planeeringu seletuskirja p 4.5 Muud tingimused. Tehnovõrgud. Sademevee

ärajuhtimine ja lisada järgmine nõue, et: Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2

punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat

5 (5)

maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee

muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

3. Täiendada planeeringu seletuskirja ja jooniseid meie seisukohtade kirja p 12, 13 esitatud

nõuete alusel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. Kuusalu_tee_22_DP_SK

- Lisa 2. Kuusalu_tee_22_DP-02_põhijoonis

- Lisa 3. Kuusalu_tee_22_DP-04_tehnovõrkude_koondplaan

Lisaadressaadid: Kuusalu Vallavalitsus [email protected]

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 1 -

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 2

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ..................................................................... 2 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................. 3

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 3

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ....................................................... 3 2.2 Olemasolev hoonestus .............................................................................................. 4 2.3 Olemasolevad kitsendused ....................................................................................... 4

3 KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGU ANALÜÜS................................................ 4

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 5

4.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 5 4.2 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 5 4.3 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 6

4.4 Arhitektuurinõuded .................................................................................................. 6 4.5 Muud tingimused ...................................................................................................... 7

II JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Põhijoonis

DP-03 Kontaktvööndi skeem

DP-04 Tehnovõrkude koondplaan

DP-05 Tugiplaan

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 2 -

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega

nr 68

• Kuusalu Vallavalitsuse 23.11.2023 korraldus nr 465. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 22

ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine.”

• Transpordiameti seisukoht Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 22 kinnistu ja

selle lähiala detailplaneeringu koostamiseks

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja

standarditega:

• Planeerimisseadus (PlanS)

• Ehitusseadustik (EhS)

• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister

17.10.2019 määrus nr 50)

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister

05.06.2015 määrus nr 57)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)

• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2025 määrus nr 11)

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded"

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 3 -

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVP GRUPP Osaühingu poolt 10.02.2024, töö nr

0224-04-G.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritava ala suurus on ca 5525 m². Planeeringuala hõlmab ühte kinnistut:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 22

katastritunnus: 35201:004:0047

katastriüksuse suurus: 5525 m²

katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%

sihtotstarve kinnistusraamatus: ühiskondlike ehitiste maa 100%

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 11106 Kuusalu tee

ääres. 11106 Kuusalu tee on Kuusalut läbiv asulasisene peamine tänav – Kuusalu peatänav.

Planeeritav ala asub tiheasustusalal ja on kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel

ühiskondlike asutuste maa.

Juurdepääs planeeringualale on 11106 Kuusalu teelt. Aleviku keskus koos olemasoleva

ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast kinnistust ca 200 m kaugusele läänesuunda.

Planeeringualaga piirneb põhjaküljes kaks elamumaa sihtotstarbega kinnistut:

kõrghaljastusega hoonestamata kinnistu Lepa tn 8 ja hoonestatud kinnistu Tiigi tn 2.

Planeeringuala piirneb lääneküljes Kuusalu tee 24 hoonestatud elamumaa kinnistuga.

Idaküljes piirneb planeeringualaga Kuusalu tee 20 ärimaa sihtotstarbega hoonestatud

kinnistuga. Planeeringuala kogu lõunakülg piirneb Kuusalu tee transpordimaaga 11106

Kuusalu tee.

Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid kui äri- ja ühiskondlikke hooneid,

linnulennult ca 200 m kaugusel läänes asub kirik. Naaberkrundis asub Kuusalu perepood. Üle

tee asub ka kalapood ja Kuusalu Konsum. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning

muid väiksemaid ettevõtteid. Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast

ca 1,5 km kaugusel teisel pool Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb

teisele poole Kuusalu teed sadakond meetrit läänesuunas.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 4 -

2.2 Olemasolev hoonestus

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 22 kinnistul kahekorruseline Kuusalu

Hugo Lepnurme Kunstide kooli hoone (EHR kood 116035783) ehitisealuse pinnaga 505 m2.

Kinnistul asub ka registrisse kandmata alajaam, kus paikneb sidega seotud tehnika.

2.3 Olemasolevad kitsendused

Kuusalu tee 22 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Eesti Telekom

(registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt

23.12.2009 lepingu punktidele 8 ja 9 ning lepingu lisaks number 2 olevale plaanile.

- Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu omamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt

28.09.2012.a lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ja lepingu lisaks olevatele

plaanidele.

- Reaalservituut kinnistu nr 5092602 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu

teeservituut vastavalt 13.03.2017 lepingu punktidele 2.1. ja 2.2. ning lepingu lisaks

olevale plaanile. (juurdepääsutee Kuusalu vald, Kuusalu alevik Lepa tn 8 kinnistule,

mis on kehtestatud detailplaneeringuga ID 5057)

Planeeringuala on Harju Maavarade teemaplaneeringu uuringualal.

Kuusalu tee 22 kinnistul kehtib lõunapoolses osas 50 m laiune riigimaantee kaitsevöönd (EhS

§ 71).

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:

- sidekaabli kaitsevöönd

- elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

3 KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGU ANALÜÜS

Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Kuusalu tee 22 kinnistule ette nähtud

ühiskondlike asutuste maakasutuse juhtotstarve. Kinnistusraamatu andmetel on tegemist

100% ühiskondlike hoonete sihtotstarbega kinnistuga. Kinnistu on ümbritsetud elamumaa

juhtotstarbega kinnistutest. Kinnistu idapool asub samuti 100% ühiskondlike hoonete

sihtotstarbega krunt (maa-ameti järgi 100% ärimaa), kus asub Kuusalu Perepood. Kehtiv

üldplaneering näeb ette, et valla sotsiaalne infrastruktuur vastaks asustustihedusele ning

huvihariduse laialdast pakkumist, mis pakub kohalikele inimestele võimalusi vaimse poole

arenguks ja huvialaseks tegevuseks. Samuti nähakse ette noorte tegevuste prioriteetne

toetamine. Raamatukogu on soov muuta kogukonna jaoks atraktiivseks teabekeskuseks.

Kunstide kooli, raamatukogu ja noortekeskuse koondamine ühe katuse alla toetab Kuusalu

valla üldplaneeringus seatud eesmärke. Käesoleva detailplaneeringuga ulatuslikku

juhtotstarbe muutmist ette ei nähta, kuna planeerimisseaduse kohaselt loetakse üldplaneeringu

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 5 -

muutmiseks üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe olulist muutmist. Detailplaneeringu

lahendus on ka hetkel menetletava üldplaneeringuga kooskõlas.

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE

ETTEPANEK

4.1 Detailplaneeringu eesmärk

Kuusalu valla soov on rajada käsitletavale kinnistule valla elanike vajadustele ja kaasaegsetele

nõudmistele vastav multifunktsionaalne avalik keskus, kus paikneksid raamatukogu, kunstide

kool ja noortekeskus.

Selleks soovitakse olemasolevat Kuusalu Kunstide hoonet laiendada või olemasolev hoone

osaliselt või täielikult lammutada ning ehitada uus hoone ja abihooned, mis teenindaksid seda.

Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuusalu tee 22 ärimaa sihtotstarbega kinnistul ehitusõiguse

määramine ning sellest tulenevate juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja hoonet varustavate

tehnovõrkude põhimõtete lahendamine, et rajada sinna Kuusalu valla elanikele

multifunktsionaalne keskus.

Lepa tn 8 kinnistu juurdepääsu servituudi kehtetuks tunnistamine. Antud detailplaneeringu

järgi ei ole edaspidi võimalik tagada juurdepääsu Lepa tn 8 kinnistule üle Kuusalu tee 22

kinnistu. Käesoleva detailplaneeringu kohaselt tagatakse Lepa tn 8 kinnistule uus juurdepääs

läbi Pihlaka tänava L1. Uus juurdepääs järgib antud piirkonnas väljakujunenud juurdepääsu

loogikat (joonis DP-03). Vastavalt olukorrale tuleb rajada uus või pikendada olemasolevat

truupi. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Käesolev planeering ei tee ettepanekut uusi kinnistuid moodustada.

4.2 Kruntide ehitusõigus

Krunt pos 1:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3-korruselise, maksimaalselt 10 m kõrguse

ühiskondliku hoone ehitamiseks.

• krundi pindala: 5525 m²

• krundi sihtotstarve: Üh 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 (1 põhihoone; 3 abihoonet)

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1650 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 3 (3. korrus võib olla max 20%

ehitusalusest pinnast)

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

• täisehituse %: 30

• hoonestustihedus: 0,47

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 6 -

4.3 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Kinnistul on kaks hoonet. Kinnistu sügavuses paiknev ühekorruseline alajaamamaja (kus asub

vaid sidega seotud tehnika) ja osaliselt ühe, osaliselt kahe korruseline põhihoone, kus tegutseb

hetkel Kuusalu Kunstide kool. Põhihoone on L-kujuline ja paikneb pea keset kinnistud.

Hoone asub tänava valdavast ehitusjoonest taga pool. Hoone ees, tänavapoolsel küljel asub

väärtuslik kõrghaljastus, mis on kavandatud säilitada. Kavandatavad juurdeehitused

paikneksid olemasolevast hoonest, kas ida või lääne pool. Kui rajada uus hoone on soovitav

paiguta see pigem kinnistu ida külge. Aladele on võimalik paigaldada atraktsioone

(spordiväljak, mänguväljak vms) vastavalt sellele, millised saavad olema juurdeehituse asetus

ning hoone kasutus. Täpsemad atraktsioonide paiknemised selguvad projekteerimise faasis.

Kinnistule on hetkel kaks juurdepääsu, mõlemad 11106 Kuusalu teelt. Olemasolevad

juurdepääsud plaanitakse säilitada. Põhjendatud vajadusel on juurdepääsude nihutamine

võimalik kooskõlas Kuusalu tee ümberehituse projektiga. Lepa tn 8 kinnistule toimuv ligipääs

on plaanitud sulgeda ja tagada uus Pihlaka tänavalt L1.

Autode parkimine toimub hetkel hoone vahetus läheduses. Parklat kasutatakse regulaarselt

õhtuti ka kohaliku talutuuruna. Planeeringulahendus soovitab rajada parkimise enam tänava

poole, et autod paikneksid hoonest kaugemal. Minimaalselt peab hoone teenindamiseks

rajama 7 parkimiskohta (vastavalt standardile EVS 843 Linnatänavad, keskuse klass II kuni

IV), soovitav on rajada mõned kohad rohkem. Kavandada parklat nii, et Kuusalu tee 24

kinnistu olemasolev kuusehekk säiliks. Samuti kui see on võimalik siis tuleb säilitada

idaservas olevad parkimiskohad ja jalgtee, mis tuleb naaberkinnistult.

Soovitav on hoone lähedale rajada katusealune rattaparkla. Soovitav on vähendada

asfaltkattega tee pinda ja asendada see kas haljastuse ja/või tänavakivikatendiga.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga.

Põhjaosas asuv tupikkraav likvideeritakse.

4.4 Arhitektuurinõuded

Välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse esindusliku ja arhitektuurikeelega. Kavandatav

hoone laiendus peab moodustama koos olemasoleva hoonega tervikliku ning sobituma

ümbritsevasse keskkonda. Kui rajatakse uus hoone peaks selle maht olema liigendatud, et

sobituda olemasolevasse asula elukeskkonda. Hoone peaks valdavalt olema kuni

kahekorruseline. Kolmanda korruse maht võib olla kuni 20 % hoone ehitusalusest pinnast.

Fassaadidel on soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on

betoon, puit, plekk, klaas. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Vältida tuleb

naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale ning liiga kirevat ja intensiivset

fassaadilahendust.

Katusekalde vahemik 0...45°.

Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud vms. Tagada peahoone

juures rattaparkla või rattamaja. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)

arhitektuurne lahendus peab sobima peahoonega.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 7 -

Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,

järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada

liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti

standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti

standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”.

4.5 Muud tingimused

Haljastus

Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud 20% krundi pindalast. Soovitav on hoone

lähedale rajada õuerekreatsiooniala, mis pakuks istumisvõimalust ja tegevust erinevas vanuses

inimestele. Soovitav on lisada kinnistule kõrg- ja madalhaljastust ning võimalikult suures osas

säilitada olemasolev haljastus. Soovitav kasutada mitmekesine haljastus. Ehitusprojekti

koosseisus anda pädeva isiku poolt koostatud maastikuarhitektuurne lahendus.

Parkimine

Parkimine lahendada omal krundil. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms

lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte

tekkimise võimalust. Minimaalne nõutav parkimiskohtade arv on 7. Projekteerimise ajal tuleb

tagada parkimiskohad ka puudega inimestele.

Radoon

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge

tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta

radooni leevendusmeetmeid (vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase

hoonetes (<50 kBq/m3)).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 8 -

03.09.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

Müra

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,

vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemetele.

03.09.2024 väljavõte maa-ameti mürakaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

Tehno võrgud

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb

võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused

ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.

Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti koostamisel on täpsustunud hoone ja

abihoonete suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel

täpsustuvad ka tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või

ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised

tingimused.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 9 -

Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi

vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja

servituudilepingute koostamisel.

Elektrivarustus

Planeeritava ala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Kuusalu tee 22 kinnistul asuva

olemasoleva alajaama baasil.

Sidevarustus

Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uued tehnilised tingimused, kus

määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline

lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava

sõidutee alale. Tuleb ette näha kõik meetmed ja tööd olemasolevate tehnoehitiste kaitseks

ning tagada nende säilimine ehitustööde käigus. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale

tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ

12.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga nähakse ette vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ühenduspunktid (joonis DP-04). Kuna olemasolevad vee- ja

kanalisatsiooni torud on vananenud ja vajavad renoveerimist, tuleb uuendada veetorustik või

ümber paigutada olemasolev, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga.

Rajatud joogivee ja kanalisatsiooniteenuse liitumispunktideks on paigaldatud liitumiskaevud,

mis asuvad kinnistu vahetus läheduses. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 2,0 m³/h.

Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0047 piiresse. Kaevetööd tuleb

kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad

torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku

tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema

etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.

Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu

Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.

Veemõdusõlm peab paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees

peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp.

Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ

Kuusalu Soojus esindajale.

Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute

projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).

Sademevee ärajuhtimine

Olemasolev loodeosas asuv kraav likvideeritakse, kuna kraav ei leidnud kasutust ega ole

seotud kohaliku sademeveesüsteemiga.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 10 -

Võimalikult suures ulatuses tuleks sademevett immutada oma kinnistul. Riigitee

kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.

Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat

sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.

Käesoleva detailplaneeringuga on kinnistule ette nähtud drenaažitorustik, mida on vajadusel

võimalik kasutada (joonis DP-04).

Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on

Kuusalu Soojus OÜ poolt 30.08.2024 väljastatud tehnilised tingimused.

Vastavalt tingimustele on võimalik rajada kaugkütte torustik alates liitumispunktist, mis

paikneb Kuusalu tee 33a (35301:001:1324) kinnistul. Väljavõtte vahetusse lähedusse tuleb

paigaldada maapinnani ulatuvate spindlitega sulgarmatuurid või rajada sulgarmatuuri jaoks

vastava suurusega kamber. Liitumispunktina saab kasutada olemasoleval torustikul olevat

väljavõtet TWIN 65+65/240. Liitumispunkti täpsem asukoht on graafiliselt näidatud skeemil

joonisel DP-04. Küttetorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse

esindajaga.

Muud tingimused

Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Jäätmet võimalikult suures ulatuses taaskasutuse kindlustamiseks tuleb neid koguda liigiti ehk

sorteerida.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille

minimaalne laius on 0,50 m.

Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Koostanud: Raul Järg

Ivo Rebane

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 11 -

Aleksandra Pugatšjova

SIDEGA SEOTUD TEHNIKA

8.0

4.0

4.0

19.9

1

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

S

N

ol.ol. hüdrant (nr 10) DN 110

100

ol.ol. hüdrant (nr 9) DN 110

100

2.6

2.4

4.0 6.90

4.3 4.3

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m

30.2

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. SISSEPÄÄS HOONESSE

PLAN. HEKK

PLAN. KIVI VÕI MURUKIVIKATENDIGA TEE, PLATS

OL.OL. ÜMBERISTUTATAV KÕRGHALJASTUS

LIKVIDEERITAV HALJASTUS

LIKVIDEERITAV KRAAV

OL.OL. RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. AED

LIKVIDEERITAV JALGRADA

NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 10.02.2024.a.

1 Ardo Arumäe

Sven Viileberg

Kontrollis:

Koostas:

GEODEESIA0224-04-G 10.02.2024.a. Kuupäev:Töö nr: Staadium: Leht:

TVG GRUPP

TVG GRUPP OÜ

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 22

1:500 Joonise nimetus:

Objekt:

Mõõtkava:

35201:004:0047

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes,võib esineda ebatäpsusi.

KUUSALU TEE 22, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

PÕHIJOONIS

DP 325-2024

KUUSALU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

Kuusalu vallavalitsus reg kood: 75033496 aadress: Harju mk, Kiiu alevik, Mõisa tee 17 meiliaadress: [email protected]

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-02 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

10.09.2024

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

SIDEGA SEOTUD TEHNIKA

8.0

4.0

4.0

19.9

1

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

S

N

ol.ol. hüdrant (nr 10) DN 110

100

ol.ol. hüdrant (nr 9) DN 110

100 Veetorustiku liitumispunkt

Kanalisatsioonitorustiku liitumispunkt

Drenaaži- torustiku liitumispunkt

Soojusvõrgu liitumispunkt

D1

2.6

2.4

4.0 6.90

4.3 4.3

30.2

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. SISSEPÄÄS HOONESSE

PLAN. HEKK

PLAN. KIVI VÕI MURUKIVIKATENDIGA TEE, PLATS

OL.OL. ÜMBERISTUTATAV KÕRGHALJASTUS

LIKVIDEERITAV HALJASTUS

LIKVIDEERITAV KRAAV

OL.OL. RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 50 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

SOOJUSTOPRUSTIK

DRENAAŽITORUSTIK

PROJEKT. TEHNOVÕRGUD:

PLAN. SOOJUSTORUSTIK

D1 PLAN. DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. AED

LIKVIDEERITAV JALGRADA

Soojusvõrgu ühenduspunkt

MÄRKUSED: 1. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 3. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemaolevate tehnoehitiste kaitseks, tagama nende säilivus ehitustööde käigus. 4. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 5. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. 6. Rajatavad uued torustikud peavad jääma kinnistu piiresse.

KUUSALU TEE 22, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP 325-2024

KUUSALU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

Kuusalu vallavalitsus reg kood: 75033496 aadress: Harju mk, Kiiu alevik, Mõisa tee 17 meiliaadress: [email protected]

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-04 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

10.09.2024

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

SOOJUSVÕRGUGA ÜHENDUSE SKEEM

2.55