Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 17.10.2024 nr 7-1/3639

Meie 05.11.2024 nr 7.2-2/24/14162-6

Kuusalu tee 22 kinnistu ja selle lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt korduvaks kooskõlastust Harju maakonna Kuusalu valla

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneeringule (katastritunnus 35201:004:0047,

edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused multifunktsionaalse kesksuse rajamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 05.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/14162-2

ning esitanud märkused kooskõlastamise eelse koostööna 14.10.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/14162-

4. Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS)

kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. Kuusalu_tee_22_DP_SK

- Lisa 2. Kuusalu_tee_22_DP-04_põhijoonis

- Lisa 3. Kuusalu_tee_22_DP-05_tehnovõrkude_koondplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 1 -

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ..................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................. 4

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ....................................................... 4

2.2 Olemasolev hoonestus .............................................................................................. 5

2.3 Olemasolevad kitsendused ....................................................................................... 5

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE5

3.1 PLANEERINGU VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE .......... 5 3.2 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD .................................................................. 6

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 7

4.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 7

4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 7 4.3 Krundi jaotus ........................................................................................................... 7

4.4 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 8 4.5 Juurdepääsetavus ..................................................................................................... 8

4.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................ 8 4.6.1 Elektrivarustus ...................................................................................................... 8

4.6.2 Sidevarustus ......................................................................................................... 9 4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 9 4.6.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................... 10

4.6.5 Soojusvarustus .................................................................................................... 10 4.6.6 Muud tingimused ................................................................................................ 10

4.7 Tuleohutusnõuded .................................................................................................. 11

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 11

5.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................ 11

5.2 Parkimine ............................................................................................................... 12 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused .................................................................... 12

5.3.1 Haljastus ............................................................................................................. 12

5.3.2 Radoon ............................................................................................................... 12 5.3.3 Müra ................................................................................................................... 13

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 13

6.1 Detailplaneeringu realiseerimise etapid: .............................................................. 14

II JOONISED ................................................................................................................... 14

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 14

IV LISAD ............................................................................................................................ 14

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 2 -

V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 15

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 3 -

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus (PlanS)

• Ehitusseadustik (EhS)

• Kuusalu Vallavalitsuse 23.11.2023 korraldus nr 465. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 22

ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine.”

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja

standarditega:

• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister

17.10.2019 määrus nr 50)

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister

05.06.2015 määrus nr 57)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)

• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2025 määrus nr 11)

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded"

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 4 -

• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega

nr 68

• Kuusalu Vallavolikogu 29.05.2001otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu aleviku Lepa tn

8 kinnistu detailplaneering.

• Hea tava

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVP GRUPP Osaühingu poolt 10.02.2024, töö nr

0224-04-G.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritava ala suurus on ca 0,5 ha. Planeeringuala hõlmab ühte kinnistut:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 22

katastritunnus: 35201:004:0047

katastriüksuse suurus: 5525 m²

katastriüksuse sihtotstarve: ärimaa 100%

sihtotstarve kinnistusraamatus: ühiskondlike ehitiste maa 100%

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 11106 Kuusalu tee

ääres. 11106 Kuusalu tee on Kuusalut läbiv asulasisene peamine tänav – Kuusalu peatänav.

Planeeritav ala asub tiheasustusalal ja on kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel

ühiskondlike asutuste maa.

Juurdepääs planeeringualale on 11106 Kuusalu teelt. Aleviku keskus koos olemasoleva

ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast kinnistust ca 200 m kaugusele läänesuunda.

Planeeringualaga piirneb põhjaküljes kaks elamumaa sihtotstarbega kinnistut:

kõrghaljastusega hoonestamata kinnistu Lepa tn 8 ja hoonestatud kinnistu Tiigi tn 2.

Planeeringuala piirneb lääneküljes Kuusalu tee 24 hoonestatud elamumaa kinnistuga.

Idaküljes piirneb planeeringualaga Kuusalu tee 20 ärimaa sihtotstarbega hoonestatud

kinnistuga. Planeeringuala kogu lõunakülg piirneb Kuusalu tee transpordimaaga 11106

Kuusalu tee.

Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid kui äri- ja ühiskondlikke hooneid,

linnulennult ca 200 m kaugusel läänes asub kirik. Naaberkrundis asub Kuusalu perepood. Üle

tee asub ka kalapood ja Kuusalu Konsum. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning

muid väiksemaid ettevõtteid. Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast

ca 1,5 km kaugusel teisel pool Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb

teisele poole Kuusalu teed sadakond meetrit läänesuunas.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 5 -

2.2 Olemasolev hoonestus

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 22 kinnistul kahekorruseline Kuusalu

Hugo Lepnurme Kunstide kooli hoone (EHR kood 116035783) ehitisealuse pinnaga 505 m2.

Kinnistul asub ka registrisse kandmata alajaam, kus paikneb sidega seotud tehnika.

2.3 Olemasolevad kitsendused

Kuusalu tee 22 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Eesti Telekom

(registrikood 10234957) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus vastavalt

23.12.2009 lepingu punktidele 8 ja 9 ning lepingu lisaks number 2 olevale plaanile.

- Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)

kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu omamiseks,

ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt

28.09.2012.a lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ja lepingu lisaks olevatele

plaanidele.

- Reaalservituut kinnistu nr 5092602 igakordse omaniku kasuks. Tasuta ja tähtajatu

teeservituut vastavalt 13.03.2017 lepingu punktidele 2.1. ja 2.2. ning lepingu lisaks

olevale plaanile. (juurdepääsutee Kuusalu vald, Kuusalu alevik Lepa tn 8 kinnistule,

mis on kehtestatud detailplaneeringuga ID 5057)

Planeeringuala on Harju Maavarade teemaplaneeringu uuringualal.

Kuusalu tee 22 kinnistul kehtib lõunapoolses osas 10 m laiune riigitee kaitsevöönd (EhS §

71).

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -rajatiste kaitsevööndid:

- sidekaabli kaitsevöönd

- elektrimaakaabelliini kaitsevöönd

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE

ARENGU DOKUMENTIDELE

3.1 PLANEERINGU VASTAVUS KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGULE

Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on Kuusalu tee 22 kinnistule ette nähtud

ühiskondlike asutuste maakasutuse juhtotstarve.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 6 -

Kinnistusraamatu andmetel on tegemist 100% ühiskondlike hoonete sihtotstarbega kinnistuga.

Kinnistu on ümbritsetud elamumaa juhtotstarbega kinnistutest. Kinnistu idapool asub samuti

100% ühiskondlike hoonete sihtotstarbega krunt (maa-ameti järgi 100% ärimaa), kus asub

Kuusalu Perepood. Kehtiv üldplaneering näeb ette, et valla sotsiaalne infrastruktuur vastaks

asustustihedusele ning huvihariduse laialdast pakkumist, mis pakub kohalikele inimestele

võimalusi vaimse poole arenguks ja huvialaseks tegevuseks. Samuti nähakse ette noorte

tegevuste prioriteetne toetamine. Raamatukogu on soov muuta kogukonna jaoks atraktiivseks

teabekeskuseks. Kunstide kooli, raamatukogu ja noortekeskuse koondamine ühe katuse alla

toetab Kuusalu valla üldplaneeringus seatud eesmärke. Käesoleva detailplaneeringuga

ulatuslikku juhtotstarbe muutmist ette ei nähta, kuna planeerimisseaduse kohaselt loetakse

üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe olulist muutmist.

Detailplaneeringu lahendus on ka hetkel menetletava üldplaneeringuga kooskõlas.

3.2 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD

Planeeringu alal kehtib Kuusalu Vallavolikogu 29.05.2001 otsusega nr 54 kehtestatud

Kuusalu aleviku Lepa tn 8 kinnistu detailplaneering. Selle planeeringu järgi Lepa tn 8

kinnistul kehtib juurdepääsu servituut. Uue detailplaneeringuga nähakse ette kehtiva

detailplaneeringu muudetus. Naaberkinnistu, Lepa tn 8, senine juurdepääs plaanitakse sulgeda

ja rajada uus juurdepääs Pihlaka tänavalt L1(transpordimaa 100%). Uus juurdepääs järgib

piirkonnas väljakujunenud juurdepääsu loogikat (joonis DP-03). Naaberkinnistul, Lepa tn 8,

asuva truubi osas nähakse ette kas uue rajamine või olemasoleva pikendamine. Lahendus

täpsustatakse ehitusprojektis. Seoses antud detailplaneeringu lahendusega tunnistatakse kehtiv

Lepa tn 8 juurdepääsu servituut planeeringualal kehtetuks.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub

sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuusalu tee 22

kinnistu detailplaneeringu kehtestamisel muutub eelpool nimetatud detailplaneering

käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas kehtetuks.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 7 -

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE

ETTEPANEK

4.1 Detailplaneeringu eesmärk

Kuusalu valla soov on rajada käsitletavale kinnistule valla elanike vajadustele ja kaasaegsetele

nõudmistele vastav multifunktsionaalne avalik keskus, kus paikneksid raamatukogu, kunstide

kool ja noortekeskus.

Selleks soovitakse olemasolevat Kuusalu Kunstide hoonet laiendada või olemasolev hoone

osaliselt või täielikult lammutada ning ehitada uus hoone ja abihooned, mis teenindaksid seda.

Detailplaneeringu eesmärk on määrata Kuusalu tee 22 ärimaa sihtotstarbega kinnistule uus

sihtotstarve ja ehitusõigus ning lahendada juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja hoonete

varustamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõtted, et rajada Kuusalu valla elanikele

multifunktsionaalne keskus.

4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Kinnistul on kaks hoonet. Kinnistu sügavuses paiknev ühekorruseline alajaamamaja (kus asub

vaid sidega seotud tehnika) ja osaliselt ühe, osaliselt kahe korruseline põhihoone, kus tegutseb

hetkel Kuusalu Kunstide kool. Põhihoone on L-kujuline ja paikneb pea keset kinnistud.

Hoone asub tänava valdavast ehitusjoonest taga pool. Hoone ees, tänavapoolsel küljel asub

väärtuslik kõrghaljastus, mis on kavandatud säilitada. Kavandatavad juurdeehitused

paikneksid olemasolevast hoonest, kas ida või lääne pool. Kui rajada uus hoone on soovitav

paiguta see pigem kinnistu ida külge. Aladele on võimalik paigaldada atraktsioone

(spordiväljak, mänguväljak vms) vastavalt sellele, millised saavad olema juurdeehituse asetus

ning hoone kasutus. Täpsemad atraktsioonide paiknemised selguvad projekteerimise faasis.

Autode parkimine toimub hetkel hoone vahetus läheduses. Parklat kasutatakse regulaarselt

õhtuti ka kohaliku talutuuruna. Planeeringulahendus soovitab rajada parkimise enam tänava

poole, et autod paikneksid hoonest kaugemal. Minimaalselt peab hoone teenindamiseks

rajama 7 parkimiskohta (vastavalt standardile EVS 843 Linnatänavad, keskuse klass II kuni

IV), soovitav on rajada mõned kohad rohkem. Kavandada parklat nii, et Kuusalu tee 24

kinnistu olemasolev kuusehekk säiliks. Samuti kui see on võimalik siis tuleb säilitada

idaservas olevad parkimiskohad ja jalgtee, mis tuleb naaberkinnistult.

Soovitav on hoone lähedale rajada katusealune rattaparkla. Soovitav on vähendada

asfaltkattega tee pinda ja asendada see kas haljastuse ja/või tänavakivikatendiga.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga.

Põhjaosas asuv tupikkraav likvideeritakse.

4.3 Krundi jaotus

Käesoleva projektiga kinnistupiire ei muudeta, kuid muutub Kuusalu tee 22 kinnistu

sihtotstarve.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 8 -

4.4 Kruntide ehitusõigus

Krunt pos 1:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3-korruselise, maksimaalselt 10 m kõrguse

ühiskondliku hoone ehitamiseks.

• krundi pindala: 5525 m²

• krundi sihtotstarve: Üh 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 4 (1 põhihoone; 3 abihoonet)

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1650 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 3 (3. korrus võib olla max 20%

ehitusalusest pinnast)

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 10,0 m

• täisehituse %: 30

• hoonestustihedus: 0,47

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

4.5 Juurdepääsetavus

Kinnistul on hetkel kaks juurdepääsu, mõlemad asuvad 11106 Kuusalu tee poolt.

Olemasolevad juurdepääsud plaanitakse säilitada. Põhjendatud vajadusel on juurdepääsude

nihutamine võimalik kooskõlas Kuusalu tee ümberehituse projektiga.

4.6 Tehnovõrgud

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb

võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused

ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.

Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti koostamisel on täpsustunud hoone ja

abihoonete suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel

täpsustuvad ka tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või

ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised

tingimused.

Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi

vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja

servituudilepingute koostamisel.

Trasside projekteerimisel tuleb võimalikult vähe riigitee maad puudutada. Planeeringu

koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

4.6.1 Elektrivarustus

Planeeringuala elektrivarustuse võrguvaldajaks on Elektrilevi. Kuusalu tee 22 kinnistul asub

olemasolev elektrikilp, mis on ette nähtud ümber tõstmiseks kergliiklusteelt vastavalt

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 9 -

tulevasele arhitektuursele projektile. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektides. Planeeritav

elektrikilp ei tohi jääda kavandatava sõidutee ja kergliiklustee alale.

4.6.2 Sidevarustus

Planeeringuala sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS-i 23.09.2024 tehnilised

tingimused nr 39170298. Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uusi

tehnilisi tingimusi, kus määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas.

Sisevõrkude tehniline lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Planeeritavad kaevud ei

tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel

ja ehitiste projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78

nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis

tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest

ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Ette näha kõik vajalikud tööd varemehitatud

sideehitiste kaitsmiseks, tagada Telia töötavate ühenduste toimimine, tagada normatiivsed

sügavused ja vahekaugused. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatete

all 1 m. Olemasolev sidekanalisatsioon ei tohi jääda projekteeritud hoonestuse ja rajatiste alla.

Planeerida olemasoleva kõrghaljastuse ümberistutamine või likvideerimine Telia

kasutusõigusalalt. Vastavalt EVS 843:2016 sideehitistest lähemale kui 2,0m kõrghaljastust

mitte projekteerida. Juhul, kui ehitustööde käigus ei ole võimalik säilitada hoones olevaid

Telia sideehitisi, tuleb ette näha sideehitiste väljakanne ehitusprojektiga haaratavast alast

(otsastuskarbid demonteerida ja sidekaablid ajutiselt demonteerida KSL-001 sidekaevu) ning

hoone valmimisel ehitised taastada või asendada Tellija kulul, neid vajadusel pikendades.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib

ohustada sideehitist. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega

omandamise kohustust.

4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ

12.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga nähakse ette vee- ja

kanalisatsioonitorustiku ühenduspunktid (joonis DP-05). Kuna olemasolevad vee- ja

kanalisatsiooni torud on vananenud ja vajavad renoveerimist, tuleb uuendada veetorustik või

ümber paigutada olemasolev, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga.

Rajatud joogivee ja kanalisatsiooniteenuse liitumispunktideks on paigaldatud liitumiskaevud,

mis asuvad kinnistu vahetus läheduses. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 2,0 m³/h.

Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0047 piiresse. Kaevetööd tuleb

kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad

torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku

tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema

etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.

Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu

Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.

Veemõdusõlm peab paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 10 -

peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp.

Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ

Kuusalu Soojus esindajale.

Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute

projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).

4.6.4 Sademevee ärajuhtimine

Olemasolev loodeosas asuv kraav likvideeritakse, kuna kraav ei leidnud kasutust ega ole

seotud kohaliku sademeveesüsteemiga.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat

sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.

Käesoleva detailplaneeringuga on kinnistule ette nähtud drenaažitorustik, mida on vajadusel

võimalik kasutada (joonis DP-05).

4.6.5 Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on

Kuusalu Soojus OÜ poolt 30.08.2024 väljastatud tehnilised tingimused.

Vastavalt tingimustele on võimalik rajada kaugkütte torustik alates liitumispunktist, mis

paikneb Kuusalu tee 33a (35301:001:1324) kinnistul. Väljavõtte vahetusse lähedusse tuleb

paigaldada maapinnani ulatuvate spindlitega sulgarmatuurid või rajada sulgarmatuuri jaoks

vastava suurusega kamber. Liitumispunktina saab kasutada olemasoleval torustikul olevat

väljavõtet TWIN 65+65/240. Liitumispunkti täpsem asukoht on graafiliselt näidatud skeemil

joonisel DP-05. Küttetorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse

esindajaga.

4.6.6 Muud tingimused

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Jäätmet võimalikult suures ulatuses taaskasutuse kindlustamiseks tuleb neid koguda liigiti ehk

sorteerida.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 11 -

Samatasandilise ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate

nähtavuskolmnurkade abil. Antud detailplaneeringus on nähtavuskolmnurgad näidatud

põhijoonisel DP-04. Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest:

Käesoleva ala põhitee kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki

ööpäevas, on nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse erandlikku

väärtust 80 m, et vältida ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud

projektis on liituva tee liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee

liiklussagedus on kuni 100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7m on arvestatud

riigitee katte servast ja haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase

rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

4.7 Tuleohutusnõuded

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

Tuleohutuse seadusest.

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.

EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Väikseim lubatud tulepüsivusklass hoonele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus

määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad IV kasutusviisiga

(kogunemishooned). Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 30 l/s 3 tunni jooksul.

Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Kuusalu tee 22 (hüdrant nr 10) ja Kuusalu tee 9 (hüdrant

nr 6642) kinnistu juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine ja raadiused on kajastatud

Tehnovõrkude koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama

Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,

korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“

Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja

laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed

hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise

staadiumis.

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

5.1 Arhitektuurinõuded

Välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse esindusliku ja arhitektuurikeelega. Kavandatav

hoone laiendus peab moodustama koos olemasoleva hoonega tervikliku ning sobituma

ümbritsevasse keskkonda. Kui rajatakse uus hoone peaks selle maht olema liigendatud, et

sobituda olemasolevasse asula elukeskkonda. Hoone peaks valdavalt olema kuni

kahekorruseline. Kolmanda korruse maht võib olla kuni 20 % hoone ehitusalusest pinnast.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 12 -

Fassaadidel on soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on

betoon, puit, plekk, klaas. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Vältida tuleb

naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale ning liiga kirevat ja intensiivset

fassaadilahendust.

Katusekalde vahemik 0...45°.

Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud vms. Tagada peahoone

juures rattaparkla või rattamaja. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)

arhitektuurne lahendus peab sobima peahoonega.

Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,

järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada

liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti

standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti

standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”.

5.2 Parkimine

Parkimine lahendada omal krundil. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms

lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte

tekkimise võimalust. Minimaalne nõutav parkimiskohtade arv on 7. Projekteerimise ajal tuleb

tagada parkimiskohad ka puudega inimestele.

5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused

5.3.1 Haljastus

Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud 20% krundi pindalast. Soovitav on hoone

lähedale rajada õuerekreatsiooniala, mis pakuks istumisvõimalust ja tegevust erinevas vanuses

inimestele. Soovitav on lisada kinnistule kõrg- ja madalhaljastust ning võimalikult suures osas

säilitada olemasolev haljastus. Soovitav kasutada mitmekesine haljastus. Ehitusprojekti

koosseisus anda pädeva isiku poolt koostatud maastikuarhitektuurne lahendus.

5.3.2 Radoon

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge

tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta

radooni leevendusmeetmeid (vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase

hoonetes (<50 kBq/m3)).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 13 -

03.09.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

5.3.3 Müra

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,

vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemetele.

03.09.2024 väljavõte maa-ameti mürakaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 14 -

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

6.1 Detailplaneeringu realiseerimise etapid:

• Maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve määramine vastavalt detailplaneeringuga

kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• Planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi

kandmine kinnistusraamatusse; naaberala Lepa tn 8 kinnistu kasuks juurdepääsu

servituudi kehtetuks tunnistamine;

• Detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;

• Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,

põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

II JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Tugiplaan

DP-03 Kontaktvööndi skeem

DP-04 Põhijoonis

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

2023.11.23 DP algatamise korraldus

2023.11.23 DP algatamise teade

2024.07.29 Eskiislahenduse avaliku arutelu teade

2024.08.14 Kohaliku omavalitsuse e-kiri

2024.09.05 Transpordiameti seisukoht Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 22 kinnistu

ja selle lähiala detailplaneeringu koostamiseks

2024.09.10 Transpordiameti arvamus koostöö raames

IV LISAD

1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 22 kinnistu detailplaneering

- 15 -

V KOOSKÕLASTUSED

Koostöö ja kooskõlastuste tabel:

jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu

projekteerija märkused

arvamuse esitaja tingimuste

täitmise kohta

1 Transpordiamet

2 Päästeameti Põhja

päästekeskus

3 OÜ Kuusalu Soojus 02.10.2024

nr 071

Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee 22

kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047) detailplaneeringu, töö nr DP 325-2024, joonis DP-

04 ja seletuskiri 10 lk. Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini 2026.a.

Märkusi ei ole.

4 Telia AS 02.10.204

nr 39195859

Teliasideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS§70 ja §78 nõuetele. Tööde

teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest

nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja

kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest

:https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid

Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist. Kooskõlastus kehtib kuni 02.10.2025

Tingimus on lisatud DP

seletuskirja ptk 4.5.

5 Elektrilevi OÜ 16.10.204

nr 3630654201

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Võrgu ümberehitamiseks kliendi soovil sõlmida Elektrilevi OÜ-ga lisateenuse leping

projekteerimiseks ja tööde teostamiseks.

Märkusi ei ole.

DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED

Koostanud: Raul Järg, Ivo Rebane, Aleksandra Pugatšjova

SIDEGA SEOTUD TEHNIKA

8.0

4.0

4.0

1

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

S

N

ol.ol. hüdrant (nr 10) DN 110

100

ol.ol. hüdrant (nr 9) DN 110

100

2.6

2.4

4.0 6.9

4.3

4.3

30.2

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

19.9

10.8

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m

Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h

7 m / 80 m

11106 Kuusalu tee

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. SISSEPÄÄS HOONESSE

PLAN. HEKK

PLAN. KIVI VÕI MURUKIVIKATENDIGA TEE, PLATS

OL.OL. ÜMBERISTUTATAV KÕRGHALJASTUS

LIKVIDEERITAV HALJASTUS

LIKVIDEERITAV KRAAV

OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. AED

LIKVIDEERITAV JALGRADA

NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)

Üh ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA

1 POSITSIOONI NUMBER

ÜMBERTÕSTETAV ELEKTRIKILP

ÜMBERTÕSTETAVA ELEKTRIKILBI VÕIMALIK ASUKOHT

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 10.02.2024.a.

1 Ardo Arumäe

Sven Viileberg

Kontrollis:

Koostas:

GEODEESIA0224-04-G 10.02.2024.a. Kuupäev:Töö nr: Staadium: Leht:

TVG GRUPP

TVG GRUPP OÜ

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 22

1:500 Joonise nimetus:

Objekt:

Mõõtkava:

35201:004:0047

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes,võib esineda ebatäpsusi.

KUUSALU TEE 22, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

PÕHIJOONIS

DP 325-2024

KUUSALU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

Kuusalu vallavalitsus reg kood: 75033496 aadress: Harju mk, Kiiu alevik, Mõisa tee 17 meiliaadress: [email protected]

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-04 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

16.10.2024

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte

võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada

soojussaarte tekkimise võimalust. 3. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 09.10.2024. 4. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirja p5.

SIDEGA SEOTUD TEHNIKA

1

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

S

N

ol.ol. hüdrant (nr 10) DN 110

100

ol.ol. hüdrant (nr 9) DN 110

100

Veetorustiku liitumispunkt

Kanalisatsioonitorustiku liitumispunkt

Drenaaži- torustiku liitumispunkt

Soojusvõrgu liitumispunkt

Sidekanalisatsiooni olemasolev liitumiskaev KSL-001

ÜMBERISTUTATAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

Ümbertõstetava elektrikilbi võimalik asukoht

2.6

9.5

2.5

11106 Kuusalu tee

5.6

8.0

4.0

4.0

2.6

2.4

4.0 6.9

4.3

4.3

30.2

19.9

10.8

19.8

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. SISSEPÄÄS HOONESSE

PLAN. HEKK

PLAN. KIVI VÕI MURUKIVIKATENDIGA TEE, PLATS

OL.OL. ÜMBERISTUTATAV KÕRGHALJASTUS

LIKVIDEERITAV HALJASTUS

LIKVIDEERITAV KRAAV

OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK

KANALISATSIOONITORUSTIK

SOOJUSTOPRUSTIK

DRENAAŽITORUSTIK

PLAN. TEHNOVÕRGUD:

PLAN. SOOJUSTORUSTIK D1 PLAN. DRENAAŽITORUSTIK

OL.OL. AED

LIKVIDEERITAV JALGRADA

Üh ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA

1 POSITSIOONI NUMBER

ÜMBERTÕSTETAV ELEKTRIKILP

Soojusvõrgu ühenduspunkt

1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 10.02.2024.a.

1 Ardo Arumäe

Sven Viileberg

Kontrollis:

Koostas:

GEODEESIA0224-04-G 10.02.2024.a. Kuupäev:Töö nr: Staadium: Leht:

TVG GRUPP

TVG GRUPP OÜ

Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 22

1:500 Joonise nimetus:

Objekt:

Mõõtkava:

35201:004:0047

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes,võib esineda ebatäpsusi.

MÄRKUSED: 1. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides.

KUUSALU TEE 22, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP 325-2024

KUUSALU TEE 22 KINNISTU DETAILPLANEERING

Kuusalu vallavalitsus reg kood: 75033496 aadress: Harju mk, Kiiu alevik, Mõisa tee 17 meiliaadress: [email protected]

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-05 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

16.10.2024

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

SOOJUSVÕRGUGA ÜHENDUSE SKEEM