Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Harku Vallavalitsus

[email protected]

Kallaste tn 12

76901, Harju maakond, Harku vald,

Tabasalu alevik

Teie 16.09.2024 nr 12-1/489-14

Meie 15.10.2024 nr 7.2-2/24/26247-4

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku

maaüksuste ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonnas Harku vallas Kütke külas

Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnused vastavalt

19801:012:0091; 19801:012:0129, edaspidi planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused päikesepaneelide rajamiseks.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 24.01.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/26247-2.

Planeeringut on korrigeeritud koostöös Transpordiametiga.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS)

kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tehnovõrkude kavandamiseks riigitee alusele maale

tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa:

- Lisa 1. Seletuskiri

- Lisa 2. Põhijoonis ja tehnovõrgud

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2024

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

Kütke küla, Harku vald

Planeeringu number: 231201_489

Tellija: Evecon OÜ

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Lossi tn 3, 93819 , [email protected], +3725054640

Projekti juht: volitatud maastikuarhitekt-ekspert,

ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg

Volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede

Töö nr: 23117DP3

Kuupäev: 13.08.2024

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 3 / 23

Sisukord

1 Üldosa ja analüüs .................................................................................................................. 5

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................ 5

1.2 Kontaktvööndi analüüs ........................................................................................................... 5

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule ................................................................... 6

1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+ ..................................................................... 7

1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud .................................................................................. 7

1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused ................................................................................... 7

1.8 Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 7

2 Planeeringulahendus ............................................................................................................. 8

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 8

2.2 Krundi ehitusõigus ................................................................................................................... 9

2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine 11

2.3.1 Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 11

2.3.2 Vesi ja reovesi ................................................................................................................ 11

2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi ........................................................................... 11

2.3.4 Elekter ........................................................................................................................... 11

2.3.5 Sidevõrk ......................................................................................................................... 11

2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ......................... 11

2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................ 12

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 12

2.7 Tuleohutus............................................................................................................................. 13

2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 13

2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine .................................................................. 13

2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ...................................................................... 14

2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine ...... 14

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ...................................................... 15

2.13 Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 15

3 Lisad ................................................................................................................................... 17

3.1 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused ..................................................................................... 17

4 Joonisede (esitatud digitaalselt eraldi failidena) .................................................................. 19

5 Arvamused ja kooskõlastused .............................................................................................. 21

5.1 Elektrilevi OÜ arvamus .......................................................................................................... 22

6 Menetlusdokumendid ......................................................................................................... 23

6.1 2023.12.01_Algatamise taotlus............................................................................................. 23

6.2 2023.12.08_ Algatamise taotlus_MailChimp ........................................................................ 23

23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

4 / 23

6.3 2023.12.21_ Algatamise taotlus_HVT ................................................................................... 23

6.4 2023.12.28_Põllumajandus ja Toiduametilt lähteting küsimine ........................................... 23

6.5 2023.12.28_Transpordiametist lähtetingimuste küsimine ................................................... 23

6.6 2024.01.10_Lähteseisukohad_Põllumajandus- ja Toiduamet .............................................. 23

6.7 2024.01.24_Lähteseisukohad_Transpordiamet .................................................................... 23

6.8 2024.03.06_Leping algatamise eelne .................................................................................... 23

6.9 2024.05.02_Algatamise otsus nr 30 ...................................................................................... 23

6.10 2024.05.09_Algatamise teade_planeerija, huvitatud isik ..................................................... 23

6.11 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade .................................................... 23

6.12 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_RUPO ......................................... 23

6.13 2024.05.13_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_veebileht ................................... 23

6.14 2024.05.13_Algatamise teade ............................................................................................... 23

6.15 2024.05.13_Eskiislahenduse arutelu teade_planeerija, huvitatud isik ................................. 23

6.16 2024.05.15_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_piirinaabritele ........................... 23

6.17 2024.05.23_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HVT ........................................... 23

6.18 2024.05.24_Algatamise ja eskiislahenduse arutelu teade_HE .............................................. 23

6.19 2024.06.06_Eskiislahenduse avaliku arutelu_PROTOKOLL ................................................... 23

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 5 / 23

1 Üldosa ja analüüs

1.1 Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneering on algatatud Harku Vallavolikogu Harku Vallavolikogu 02.05.2024 a otsusega nr 30

„Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine“.

Detailplaneeringuala hõlmab järgmisi kinnistuid:

 Rebase, 19801:012:0091, 82155 m², maatulundusmaa.

 Tominga-Mõhku, 19801:012:0129, 39746 m², maatulundusmaa.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rebase ja Tominga-Mõhku

maaüksusele määrata ehitusõigus päikeseelektrijaama rajamiseks. Lisaks on detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks juurdepääsutee ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine.

Planeeringuala suurus on kokku 12,19 ha.

Varem koostatud arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:

 Harkuvalla üldplaneering (jõustunud 17.10.2013 otsusega nr 138);

 Harju maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr

1.1-4/78);

 Harkuvalla ehitusmäärus (jõustunud 01.07.2017);

 Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrav ning

tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering (kehtestatud Harku Vallavolikogu 31. mai

2018 otsusega nr 51);

 Planeerimisseadus ja selle rakendusaktid (jõustunud 01.07.2015);

 Ehitusseadustik (jõustunud 01.07.2015);

 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse ministri

17.10.2019 määrus nr 50);

 Muud standardid, määrused ja seadused.

1.2 Kontaktvööndi analüüs

Planeeritav ala paikneb Kütke külas Tallinn-Paldiski maantee, Kumna Vääna maantee ja Kulbi tee

vahelisel alal u 1 km kaugusel Tallinn-Paldiski maantee ja Kumna Vääna maantee ristmikust mööda

Kumna-Vääna maanteed loode suunas, piirnedes põhjast Karjaallika (katastritunnus 19801:012:0370)

maatulundusmaaga, kirdest Mõhku-Hindreku (katastritunnus 19801:012:0380) maatulundusmaaga,

idast Peetri (katastritunnus 19801:012:0130) maatulundusmaaga, kagust Porga (katastritunnus

19801:012:0019) maatulundusmaaga, lõunast ja edelast 11193 Kumna-Vääna maantee

(katastritunnus 19801:012:0186) transpordimaaga ja Metsaküla farm (katastritunnus 19801:012:0096)

tootmismaaga ning läänest ja loodest Hundi (katastritunnus 19801:001:3418) maatulundusmaaga.

Juurdepääs planeeritavale alale on Kumna-Vääna maanteelt.

Planeeringuala ümbritsevad põhjast ja idast põllumaad ning edelast Kumna-Vääna riigimaantee.

Planeeringualast edelas üle riigimaantee asub Metsküla Piima farm ja RUG mööblipoe ladu. Lao taga

asub tihedam elamute ala. Põhja ja idapool asuvad hajusa asetusega talukompleksid.

23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

6 / 23

1.3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Rebase maaüksus (19801:012:0091), suurusega 82154 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega. Alal

asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba päikeseelektrijaama rajamiseks

(ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine ehitusluba alajaama rajamiseks

(ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia ehitamiseks (ehitisregistri kood nr

221424864).

Juurdepääs maaüksusele on Kumna-Vääna maanteelt. Maaüksuse kitsendusteks on

maaparandushoiuala, maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd, kalda veekaitsevöönd ja avalikult

kasutatava Kumna-Vääna kõrvalmaantee nr 11193 kaitsevöönd1.

Tominga-Mõhku maaüksus (19801:012:0129), suurusega 39746 m² on maatulundusmaa

sihtotstarbega. Alal asub põllumaa. Maaüksusele on väljastatud ajutine ehitusluba

päikeseelektrijaama rajamiseks (ehitisregistri kood 291673488, ehitusluba nr 2312271/02523), ajutine

ehitusluba alajaama rajamiseks (ehr kood 221424865, ehitusluba nr 2312271/02523) ja piirdeaia

ehitamiseks (ehitisregistri kood nr 221424864).

Juurdepääs maaüksusele avalikult kasutatavalt teelt puudub. Maaüksuse kitsendusteks on

maaparandushoiuala.

1.4 Vastavus Harku valla üld- ja teemaplaneeringule

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö väärtuslikke

alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu

kohaselt paikneb planeeritav ala tootmismaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal. Üldplaneeringuga on

määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga

aladel. Üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 on selgitatud, et tootmismaadena mõeldakse

üldplaneeringus tootva ja ümbertöötleva tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete

ja rajatiste maad, ladude ja transpordiettevõtete (eelkõige transpordikoormusest tulenevate

keskkonnamõjude tõttu) maad, samuti tehnorajatiste maad, mille puhul tuleb arvestada

tootmisprotsessi võimaliku mõjuga ümbritsevale keskkonnale. Mitmekesistamaks alade kasutust

paindliku ettevõtlusalana lubatakse kõikidele tootmismaadele ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine

(maa-alade arendamine kas tootmise või äri otstarbel või nimetatud funktsioonide kombinatsioonina).

Maa-alade sihtotstarbed ja konkreetne arengusuund täpsustuvad detailplaneeringu algatamise

staadiumis. Vastavalt sellele täpsustub ka maa-alade juhtfunktsioon (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja

ärimaa segafunktsiooniga ala või tehnorajatiste maa).

Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes

2.3 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid.

Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.6 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute

koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks tootmismaadel ning tootmis- ja äri

segafunktsiooniga aladel“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.3 esitatud

tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – tootmismaa, tootmis- ja äri segafunktsiooniga aladel. Ka

teemaplaneeringu kohaselt täpsustatakse krundi kasutamise sihtotstarbed ja konkreetne

arengusuund koostatava detailplaneeringuga (kas äri-, tootmis- või tootmis- ja ärimaa või

1 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,

liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

kasutatav.

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 7 / 23

tehnorajatiste maa). Tootmisalade mitmekülgse arengu tagamiseks on tootmismaa juhtotstarbega

aladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid v.a kaubanduskeskused.

Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu

lahenduse ja tingimustega.

1.5 Vastavus Harju Maakonnaplaneeringule 2030+

Planeeringualale Harju Maakonnaplaneering 2030+ konkreetseid maakasutuspiiranguid ja kitsendusi

ei sea, seega detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.

1.6 Varem kehtestatud detailplaneeringud

Planeeringualal varem kehtestatud detailplaneeringud puuduvad.

1.7 Algatamise otsuses seatud tingimused

Kavandatav päikeseelektrijaam paikneb avalikult kasutatavate teede ääres, mistõttu avaldab see

olulist visuaalset ruumilist mõju. Eelnevast tulenevalt on vaja rakendada meetmeid, mis vähendavad

ehitise olemusest tulenevat visuaalset ruumilist mõju. Vastavaks meetmeks on avaliku kasutatava tee

ja/või naaberhoonete suunas varjestava haljastuse (igihaljas hekk vms.) rajamine. Planeeritava ehitise

rajamine ei ole laiale avalikkusele huvi pakkuv ehitis, selle mõju ei ulatu selle asukohast kaugemale

ning ehitis ei mõjuta laiemalt ümbrust. Ehitise rajamine võib avaldada oma olemusest tulenevalt mõju

piirkonna elanikele visuaalse müra näol, kuid seda on võimalik leevendada rakendades eelnevalt

nimetatud meetmeid. Tegemist ei ole kõrgendatud ohuga ehitisega, selle rajamine ei ole ohtlik elule

ja tervisele ning sellest ei teki eeldatavalt suurt keskkonnakahju. Negatiivse mõju sotsiaalsele

keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud

müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et

planeeritava ehitise kasutamisotstarbest tulenevalt puudub pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale.

1.8 Geodeetiline alusplaan

Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja

kõrgused EH2000 süsteemis.

23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

8 / 23

2 Planeeringulahendus

2.1 Planeeringuala kruntideks jaotamine

Rebase maaüksusest eraldatakse krunt Pos 3 olemasoleva Porga tee tarbeks. Tominga-Mõhku

maaüksuse piire ei muudeta. Andmed kruntide moodustamiseks on esitatud alljärgnevas tabelis.

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

Pos number

Aadress

Krundi planeeritud sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Krundi planeeritud

suurus (m²)

Moodustatakse kinnistutest

(tunnus)

liidetavate- lahutatavate osade

suurused m²

Osade senine sihtotstarve

(katastriüksuse liik)

Pos 1 Rebase Tootmismaa 75%; Maatulundusmaa

25% 79704

Rebase 19801:012:0091

79704 Maatulundusmaa

100%

Pos 2 Tominga-

Mõhku Tootmismaa 100% 39746 Tominga-Mõhku 19801:012:0129

39746 Maatulundusmaa

100%

Pos 3 Porga

tee Transpordimaa

100% 2451

Rebase 19801:012:0091

2451 Maatulundusmaa

100%

MAAKASUTUSE BILANSI KOONDTABEL Planeeritava maa-ala suurus 121 901 m²

Planeeritava maa-ala sihtotstarve

Tootmismaa (T),

Maatulundusmaa (M),

Transpordimaa (L)

Kavandatud kruntide arv 3

Krunditud maa bilanss (katastriüksuse liikide alusel)

Tootmismaa 99 524 m² (82%)

Maatulundusmaa 19926 m² (16%)

Transpordimaa 2451 m² (2%)

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 9 / 23

2.2 Krundi ehitusõigus

Kruntidele Pos 1 ja Pos 2 on planeeritud ehitusõigus päikeseelektrijaama ehitamiseks. Hoonestusalad on esitatud põhijoonisel.

Hoonestusalad on planeeritud kõrvalmaanteest vähemalt 25 m kaugusele. Hoonestusalad ulatuvad 5 m ulatuses maantee kaitsevööndisse. Hoonestusalad ei ulatu

kraavi kaitsevööndisse. Hoonestusala kaugus Rebase teest on vähemalt 5 m ning Porga teest vähemalt 11 m.

Planeeritud hoonestusalale võib püstitada päikesepaneele ning sellega kaasnevaid tehnoseadmeid (alajaamad, inverterid, salvestusseadmed, kaablid jms) ning piirdeid.

Planeeringualale on kavandatud kuni 4 moodulalajaama mõõtudega 3x4x4 m, kuni 8 salvestusseadmekomplekti mõõtudega 12x3x3 m.

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

Pos number

Aadress või

aadressi ettepanek

Krundi pindala

(m²)

Rajatiste suurim

ehitisealune pindala (m²)

Suurim korru- selisus

Rajatise suurim lubatud kõrgus maapinnast ja

absoluutkõrgus (m)

Rajatiste suurim lubatud

arv krundil

Krundi kasutamise sihtotstarve

(detailplaneeringu liikide kaupa)

Krundi kasutamise sihtotstarve

(katastriüksuse liikide kaupa)

Täis- ehituse

%

Parkimis- kohtade

arv

Arhitek- tuuri-

nõuded Kitsendused

Pos 1 Rebase 79 704 55 935 - 5,0 / abs 38.00 1* TT 75%; MP 25%

T 75%; M 25%

70** - -

*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks

Pos 2 Tominga- Mõhku 39 746 37 360 - 5,0 / abs 38.00 3* TT 100% T 100% 94** - -

*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks

Pos 3 Porga tee 2 451 - - - - LT 100% L 100% - - -

*- Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus *- Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus *- Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks *- Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks

Summa 121 901 93 295 4*

* - Lubatud on rajada päikesepaneelid kogu rajatiste hoonestusala ulatuses. Krundil Pos 1 on üks hoonestusala, krundil Pos 2 on kolm eraldiseisvat hoonestusala. Päikesepaneelide arvu ei reguleerita. ** - Tabelis toodud suurim täisehituse protsent kehtib ainult päikesepaneelidele ning sellega kaasnevate tehnoseadmetele (alajaamad, inverterid, kaablid jms) ning piiretele. Päikesepaneelide vahel on hooldusala, mis täisehituse protsendi korrektsel arvutamisel ei kuulu ehitisealuse pinna sisse ja seega väheneb tabelis esitatud täisehituse protsenti vähemat poole võrra. Hinnanguline täisehituse protsent on Pos 1 puhul 30% ja Pos 2 puhul 40%.

TT - tootmisrajatise maa, MP - põllumajandusmaa, M - maatulundusmaa, LT - Tee ja tänava maa, T-tootmismaa, L- transpordimaa

Päikesepargile ja alajaamadele on väljastatud ajutised ehitusload (vt ehitusloa numbrid ptk 1.3.) Enne ajutise ehitusloa aegumist tuleb taotleda uus ehitusluba.

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 11 / 23

2.3 Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

2.3.1 Juurdepääs avalikule teele

Juurdepääs alale on tagatud Kumna-Vääna kõrvalmaanteelt nr 11193 olemasoleva mahasõidu Porga

tee ja Rebase tee kaudu. Uusi mahasõite kõrvalmaanteelt ei ole planeeritud.

2.3.2 Vesi ja reovesi

Päikeseelektrijaamale ei ole planeeritud veeühendust ja reoveekanalisatsiooni.

2.3.3 Maaparandussüsteem ja sademevesi

Planeeringuala asub Porga drenaažkuivendusega maaparandusehitistel. Päikesepaneelidele

kavandataval alal asub drenaaživõrk, mis mõjutab ka väljaspool planeeringu/paneelide ala asuvaid

põllumaid.

Päikesepaneelide paigaldusel tuleb säilitada olemasolevad maaparandusehitised (sh ka

drenaažitorustik). Päikesepaneelide alal asuvate kollektorite peale ja nende vahetusse lähedusse mitte

kavandada piirdeaia, paneelide ja muude rajatiste vundamente ning haljastuse istutamist (piire võib

ristuvana kollektorit ületada, kuid vundament peab olema kollektorist ohutul kaugusel).

Maaparanduskraavid ning nende servast vähemalt kolme meetri laiune ala tuleb hoida haljastuse

vabana. Kollektorite peale võib paneelid paigaldada vaid vundamendita maapeale toetava

lahendusena. Enne ehitustööde algust selgitada välja drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.

Päikesepargi rajamisel kõvakattega alad ei suurene ning puudub vajadus täiendavaks sademevee

juhtimiseks ja reguleerimiseks.

2.3.4 Elekter

Planeeringualale on kavandatud päikeseelektrijaam. Kruntidele planeeritud päikeseparke ühendab

maakaabel.

Päikeseparkide liitumiskilp on planeeritud Rebase maaüksuse lõunanurka. Vastavalt Elektrileviga

sõlmitud lepingule nr L-430431 (09.01.2023) koostab Elektrilevi OÜ liitumispunkti projekteerimist ja

ehitamist.

Detailplaneeringus on esitatud planeeritud elektrikaablid ja alajaamad. Elektrikaabli ehitamine ei ole

detailplaneeringu koostamise kohustusega tegevus ning selle täpne asukoht ja tehnilised parameetrid

määratakse projekteerimisel.

Detailplaneeringuga on määratud nõue, et peab olema maakaabel (st, et õhuliine ei rajata).

Elektrikaabli ehitamisel tuleb tagada maaparandussüsteemi toimimine.

2.3.5 Sidevõrk

Sidevarustus on planeeritud mobiilisidel.

2.4 Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine

Krundile Pos 1 ja 2 on lubatud paigaldada hoonestusalale päikesepaneelid kõrgusega kuni 5 m ja

alajaamad suurusega kuni 5x4 m, kõrgus 4 m.

Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis ei tohi olla läbipaistmatu. Täpsemad

tingimused piirdeaia paigaldamiseks on esitatud ptk 2.6.

23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

12 / 23

2.5 Liikluskorralduse põhimõtete määramine

Juurepääs avalikule teele vt ptk 2.3.1.

Planeeringuala külgneb edelast Kumna-Vääna kõrvalmaanteega nr 11193, mille kaitsevöönd2 (30 m)

ulatub planeeringualale.

Olemasolevad planeeringuala läbivad teed (Porga tee ja Rebase tee) on juurdepääsuks ka teistele

kinnistutele. Porga tee on välja krunditud (Pos 3) ning määratud avalikult kasutatavaks teeks. Avalikult

kasutatava Porga tee kaitsevööndi3 ulatuseks on planeeritud 15 m. Tee omanik planeerib kaitsevööndit

vähendanud 30-meetrilt 15-le meetrile, kuna teel on vähe kasutajaid ning ka vähendatud kaitsevööndi

ulatusega on tagatud tee kaitse, teehoiu korraldamine, liiklusohutus ning puuduvad märkimisväärsed

keskkonnakahjulikud ja inimestele ohtlikud mõjud.

Rebase teele on planeeritud servituudi seadmise vajadus kohaliku omavalitsuse kasuks, tee

hooldamiskohtustus jääb tee omanikule.

Juurdepääsud päikesepaneelidele on planeeritud olemasoleval planeeringuala läbivalt teelt. Krundile

Pos 1 on planeeritud juurdepääsu servituudi seadmise vajadus krundi Pos 2 kasuks.

Liiklusintensiivsus suureneb eelkõige päikesepargi ehituse ajal. Hilisem kasutusaja liikluskoormus on

minimaalne ning väiksem kui praegune põllumajandusega seotud liikluskoormus.

Päikesepargid ei vaja parklat. Hooldussõidukid pargivad paneelide vahel vastavalt vajadusele.

Täpnelahendus määratakse ehitusprojektis.

2.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Päikeseelektrijaama rajamine ja hilisem toimimine tuleb teha mulda säästvate võtetega, et ei

kahjustataks otseselt mulda ja selle elustikku.

Ehitustegevuse käigus maa seest välja tulnud kive on soovitatav kasutada päikesepargi alal

haljastuselementidena - rajada kivihunnikuid. Kivihunnikud pakuvad elu- ja varjepaiku roomajatele

ning kahepaiksetele, kellele päikesepargi alale tekkiv kooslus võiks olla sobilik elupaik.

Teedelt avaneva monotoonse tehisliku vaate vähendamiseks säilitada ja rajada teede ääres haljastust.

Selleks on Kumna-Vääna kõrvalmaantee äärde ja päikesepargi loodekülge lisatud täiendavat haljastust

Lähimate naaberhoonete õuealade ümber kasvavad olemasolevad puud, mistõttu on päikesepark

varjatud ka naaberhoonete poolt.

Päikesepargi kirdeservas asub olemasolev haljasvöönd, mis varjab vaateid paneelidele.

Olemasolev ja planeeritud haljastus on esitatud põhijoonisel ja kontaktvööndi plaanil.

Eelistada tuleb kodumaiseid madalama kasvuga leht- ja okaspuid ning põõsaid, millest moodustatakse

gruppe ja salusid. Vältida monotoonset ridaistutust. Eluhoonete poolsele alale istutada kõrgema ja

tihedama taimestikuga haljastust, mis varjab vaated paneelidele.

Põhijoonisel on esitatud haljastuse põhimõtteline lahendus, täpne haljastuse lahendus määratakse

ehitusprojektis. Maaparanduse kollektorite peale ja maaparanduse kraavist vähemalt kolme meetri

2 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,

liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult

kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada. 3 Ehitusseadustiku § 71, lg 1 on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd teed ümbritsev maa-ala, mis tagab tee kaitse, teehoiu korraldamise,

liiklusohutuse ning vähendab teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teel on kaitsevöönd, kui tee on avalikult kasutatav. Tee kaitsevööndit mõõdetakse äärmise sõiduraja välimisest servast. § 71, lg 2 kohaselt on tee kaitsevööndi laius mõlemal pool

äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Põhjendatud juhul võib tee kaitsevööndi ulatust vähendada.

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 13 / 23

laiusele alale ei ole lubatud puude ja põõsaste istutamine. Enne ehitustööde algust selgitada välja

drenaaži tegelik asukoht surfimise teel.

Päikesepaneelide ala piiratakse 1,5 m kõrguse aiaga, mis:

 tuleb tõsta maapinnalt 20 cm kõrgusele või jätta tara alumisse otsa ulukiavad (20 x 20 cm)

vähemalt 50 m tagant. Oluline on tagada, et ulukitest pääseb tara alt või vahelt läbi mh

halljänes, punarebane, mäger ja kährikkoer, kes neil aladel toituvad;

 ei tohi olla teravate piikidega, millest üle hüpates loom end vigastada võib;

 ei tohi olla läbipaistmatu.

Piirete asukoht on esitatud põhijoonisel, piirdeid võib paigaldada ka hoonestusalale lähemale. Juhul

kui alal soovitakse karjatada lambaid, siis on lubatud aedade maapinnani laskmine karjatamise

perioodiks.

Ehitustegevuse lõppedes tuleb rajada päikesepaneelide vahel liigirikas ja tolmeldajatele sobilik

niidukooslus. Niidukooslus pakuks elu ja toitumispaika putukafaunale (sh päevaliblikatele ja

tolmeldajatele), mis omakorda suurendab toidubaasi lindudele. Koosluse rajamiseks tuleks kasutada

kodumaiseid seemnesegusid, mille täpsemal valikul on asjakohane konsulteerida botaanikuga. Lisaks

elurikkuse kao kompenseerimine võib sellisel viisil kooslust kujundades olla võimalik tagada ka

paneelide vahelise ala väiksem hooldusvajadus. Hooldada tuleks pargi taimestikku lähtudes pool-

looduslike rohumaade hooldamise põhimõtetest. Meetme rakendamisel võiks päikesepargi ala

tulevikus toimida sarnaselt poollooduslikule rohumaale ning kujuneda ökoloogiliselt väärtuslikumaks

alaks, kui see on praegu.

2.7 Tuleohutus

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Päästeautode juurdepääsuks saab kasutada olemasolevaid vähemalt 3,5 m laiuseid teid.

2.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Planeeringu elluviimisel tuleb tagada:

 jälgitavus (videovalve);

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine;

 üldkasutatavate alade korrashoid.

2.9 Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine

Detailplaneeringuga on esitatud järgmised keskkonnatingimusi tagavad nõuded:

 tehniliste seadmete projekteerimisel (alajaamad, inverterid jms) teha selline lahendus, mis

päikesepargi kasutamisel ei suurendaks olemasolevate elamute läheduses müra ja

vibratsiooni, et elamute õuealal oleks ka tuulevaiksel päikeselisel suveõhtul tagatud

päikesepargi eelse aja kohane vaikus. Olemasolevate elamute naabrusse ehitamisel tuleb

arvesse võtta öösel kehtivaid rangemaid müranorme ja vältida müra põhjustavaid töid kella

21:00 ja 07:00 vahelisel ajal.

 maanteede äärde rajatiste ja haljastuse planeerimisel ning projekteerimisel tuleb arvestada

mahasõitude ohutusnõuetega, teeäärsete tehnorajatiste paiknemisega jms;

 planeeringuala piirneb riigiteega, mistõttu tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest

liiklusest põhjustatud häiringutega (vibratsioon, õhusaaste). Kuna alale on planeeritud

päikesepark siis nimetatud häiringud ei ole aktuaalsed.

23117DP3 Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering

14 / 23

 kinnistu täitmisel ja ehitustööde ajal peab vältima pinnase olulist tõstmist säilitatavate puude

vahetus läheduses;

 ehitamise käigus tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke vältimise võimalusi, samuti kanda

hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ohtu tervisele, varale ega keskkonnale;

 sademevesi juhtida maapinna vertikaalplaneerimise teel kraavi või lasta imbuda

krundisiseselt;

 vältida puude ja põõsaste raiet ja taimestiku eemaldamist sisaldavaid pinnasetöid lindude

pesitsusperioodil 15. märtsist kuni 15. juulini. Meede välistab alal pesitsevate lindude

pesitsushäiringu põhjustamist ja linnupoegade hukkumist;

 mitte kasutada herbitsiidide päikesepargi alal;

 päikesepargi kasutamisel jäätmeid ei teki ning puudub vajadus jäätmekonteinerite

paigaldamiseks. Ehitusaegsed jäätmed kogutakse kokku ja käideldakse vastavalt kehitavtele

nõuetele;

 projekteerimisel võtta arvesse Elurikkuse Agentuuri OÜ ning Tartu Ülikooli maastike elurikkuse

töörühma koostöös valminud uuringu raportis „Päikeseenergiajaamade mõjust olulisematele

elupaikadele, ökosüsteemidele ja peamistele liigirühmadele ning Eestisse sobivad

leevendusmeetmed“4 toodud põhimõtteid ja järeldusi.

2.10 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine

Kavandatava projektiga ei kaasne olulisi keskkonnamõjuga tegevusi, mis kahjustaks

keskkonnaseisundit või loodusvarade taastumisvõimet. Kaasnevad võimalikud mõjud on lühiajalised

ning ilmnevad vaid ehitusajal. Avariiolukordade tõenäosus ehitustegevuse ja ekspluatatsiooni ajal on

väike. Planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ega kaitstavaid looma- ja taimeliike.

Kavandatava tegevusega kaasnev võimalik mõju pinnasele ja põhjaveele piirdub ehitusajaga.

Alternatiivenergia elektrijaama ekspluatatsioonil ei kasutata lisaenergiaressursse ning selle tegevusel

ei eraldu heitmeid õhku ega pinnasesse. Tegevusega ei kaasne müra, vibratsiooni, lõhna, valguse ega

soojuse reostust, ega mõjusid inimeste tervisele või heaolule, märgaladele või maavaradele.

Kavandatava tegevusega ei kaasne negatiivseid teadaolevaid kumuleeruvaid faktoreid. Küll aga

kaasneb tegevusega positiivne mõju. Päikeseelektrijaama rajamine vähendab põlevkivielektrienergia

tarbimist, seeläbi väheneb ka kasvuhoonegaaside paiskumine õhku. Samuti aitab lisanduv

päikeseenergia tootmine vähendada elektri hinda, kuna selle omahind on teistest elektritootmise

viisidest üks odavaim. Kuna päikesepaneelid on kavandatud paigutada ida-lääne suunaliselt toodab

kavandatav päikesepark suurema osa energiast hommiku- ja õhtutundidel, mil konkurents

päikeseenergiaturul on väiksem.

Kavandatava tegevusega ei kaasne teadaolevaid negatiivseid ega positiivseid kultuurilisi ja sotsiaalseid

mõjusid.

2.11 Servituutide seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse märkimine

Olemasolevad kitsendused ja planeeritud servituudid ja tee avalikku kasutusse määramine.

Pos 1:

 Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus

 Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus

 Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks

4 https://landscape.ut.ee/wpcontent/uploads/2023/01/Paikeseelektrijaamad_moju_loodusele _isbn.pdf

Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuse detailplaneering 23117DP3

AB Artes Terræ 15 / 23

 Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Pos 2 kasuks

 Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile võrguvaldaja kasuks

Pos 2:

 Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus

 Servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks Rebase teele kohaliku omavalitsuse kasuks

Pos 3:

 Porga maaparandussüsteem - säilib olemasolev talumiskohustus

 Porga eesvoolu kraav- säilib olemasolev talumiskohustus

 Pos 3 antakse üle vallale ja määratakse avalikult kasutatavaks teeks

 Servituudi seadmise vajadus kaablikoridorile ja liitumispunktile võrguvaldaja kasuks

2.12 Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus

Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise vajadus puudub.

2.13 Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringu realiseerimise kava:

1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine

kinnistusraamatusse;

3) transpordimaa sihtotstarbega krundi pos nr 3 suurusega 2451 m² tasuta võõrandamine vallale;

4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised

ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

5) ehitusõiguse realiseerimine. Planeeritud krundi ehitusõiguse realiseerib krundi omanik ja/või

valdaja. Krundi igakordne omanik kohustub ehitusloakohustuslikud ehitised välja ehitama ehitusloaga

ehitusprojekti alusel. Ehitustegevust rahastab huvitatud isik.

Ühendused tehnovõrkudega rajab huvitatud isik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega.

Enne rajatiste kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

(Lahendatakse eraldi liitumisprojektiga)

Elektrilevi liitumispunkt

ALAJAAM

ALAJAAM

19801:012:0090

Rebase

19801:012:0091

Rebase

19801:012:0096

19801:012:0129

19801:012:0413

Rebasetalu

19801:001:3418

Hundi

19801:012:0019

Porga

19801:001:3874

Kumna kergliiklustee L16

19801:012:0186

19801:012:0416

19801:012:0399

19801:012:0380

Metsaküla farm

Tominga-Mõhku

11193 Kumna-Vääna maantee

Põlluveere

Mõnumetsa tee 1

Mõhku-Hindreku

Pinnas

Põld

Kr

Kr

A

P in n a s

K um

na-V ääna m

nt

Truup leidmata

Kraav

Kraav

Kr aa v

K ra a v

Kraav

K raav

Kraav

De700BET 33.33

31.27-31.38

De700BET 33.30

30.84-30.85

36.81

36.83

36.95

37.12

37.15

36.88

36.63

36.4 3

36.13

35.79

35.61

35.61

35 .0 5

34 .5 8

34 .5 3

35.4 6

34 .76

35.76 34 .63

36.09 35.38

36.37

34 .95

36.54

3 4 .18

34.29

36.81

34 .24

37.00

33.93

34 .3036.84

34.67

34 .4 2

36.76

36.75

34.26

33.4 9

34 .00

34 .03

33.62 34 .06

33.99 33.30

33.72

33.66 33.22

33.60

33.88

33.28

33.66

33 .7 8

32 .9 5

3 3 .7 2

3 3 .0 6

3 3 .2 3

3 2 .6 2

33 .4 3

33 .4 133 .4 6

3 3 .3 6

3 3 .0 4

3 2 .3 7

3 3 .2 83 2 .1 3

3 2 .8 7

33 .1 3

3 1. 8 53 3 .0

1

32.93

31.35

33.37

33.00

31.55

33.61

3 3 .0 9

3 1.8

5

3 3 .8 5

3 3 .3 0

3 2 .0 6

3 3 .8 8

3 3 .9 3

3 3 .8 7

3 3 .8 6

3 3 .7 6

33.74

33.69

33.52

33.55

33.42

33.43

31.0432.53

31.20

32.95

32.95

32.85

31.10

32.95

32.98

32.86

31.18

33.21

33.20

33.07

31.15

32.54

33.25

33.25

33.14

32.78

31.10

33.27

33.27

33.20

32.67

31.07

33.05

33.15

33.05

33 .2 9

33 .28

33.43

33 .3 0

31 .5 5

33. 14

33 .28

32 .7 4

33 .4 8

31. 96

32 .65

33 .09

32 .17

32 .99

32. 25

32.20

32.94

32.79

32.99

32.27

33.01

33.06

32.32

33.03

33.38

32.67

33.25

TP

33.55

32.70

33.35

33.61

32.86

33.22

33.47

32.95

33.20

33 .9 0

33 .8 7

33 .78

3 3 .6 8

3 3 .6 2

3 3 .6

2

3 3 .4 7

3 3 .5 9

3 3 .4 8

3 3 .4 4

3 3 .3 53 3 .3 4

33 .3 3

3 3 .2 6

33 .2 4

33 .4 7

33 .58

33 .7 7

33 .8 4

34 .5 5

34 .5 5

3 4 .9 5

33.1033.33

33.19

30.91

33.14

32.61

33.06

32.79

32.65

33.33

33.38

33.28

33.23

33.38

33.28

32.37

32.70

32.85

32.44

32.36

32.32

32.37

32.71

32.69 32.55

32.63

32.79

32.85

32.86

32.75

35.43

35.65

35.75

35.85

36.31

36.52

36.75

36.95

37.00

36.94

34 .0 5

34 .2 1

33 .8 6

34 .0 3

33 .5 9

33 .7 4

33 .59

33 .6 9

33 .65

33 .54

33 .37

33 .53

33 .34

33 .4 5

33 .33

33 .39

33 .2 4

33 .2 4

33 .3 6

33.22

33.11

33.16

33.06

33.34

33.23

33.26

33.16

33.11

33.16

33.27

33.16

33.15

33.06

32.95

32.81

33.20

33.08

33.32

33.25

33.46

33.82

33.75

33.80

33.71

33.84

33.74

33.87 33.78

3 3 .9 7

3 3 .8 8

33.26

31.80

31.68

31.41

31.11

31.09

31.14

31.17

31.19

31.16

31.12

31.08

32.70

32.43

32.30

32.24

32. 03

31. 70

32.80

33.52

33.32

33.24

33.26

32.83

33.16

33.29

33.01

33.21

33.25

33.19

32.59

32.72

32.61

32.53

32.39

32.24

32.26

32.26

32.36

32.36

32.27

32.22

34 .10

37.10

36.92

34.33

36.95

34 .75

34.08

33.65

33.60

33.28

34.40

36.94

36.69

34.26

36.4 4

34.78

36.24 35.30

35.80 35.19

35.74 34 .88

35.67

34 .92

34.7 1

35.17

33. 27

32 .68

32 .81

32 .83

33.28 32.94 32.60 32.24 32.15

32.16

32.2632.26

32.12

32.33

32.38

32.37

32.53

32.58

32.58

32.38

32.19

32.19

32.33

32.44

32.62

32.62

32.48

32.62

32.73

32.69

32.42 32.47

32.89

32.83

32.62 32.62 32.60

32.60

32.85

32.89

32.75

32.73

32.69

32.71 32.76

32.86

32.85 32.7632.60

32.53

32.65

32.52

32.52

32.50 32.40 32.46 32.60 32.73 32.70

32.47

32.68 32.43

32.55

32.62

32.87

32.93

32.79 32.59

33.01

33.02

33.21

33.12

33.26 33.03

33.04

32.72

33.23

33.29 33.20 33.20

33.12

33.19

33.27

33.42

33.27 33.27

33.34 33.39

33.25 33.20

33.24

33.14 33.46

33.46

33.33 33.17

33.27

33.07

33.08 33.01

33.10

33.30 33.32 33.22 32.80 32.57

33.30 33.06

32.68 32.61 32.37

32.42 32.66

32.6232.9433.16 32.34

32.4632.6032.7532.6532.8733.0533.01

33.01 33.01 32.95

32.9032.91

33.10

32.95

32.87

33.01

32.96 32.98

32.93 32.87

32.89 32.77

32.93 32.71

32.85 32.71

32.53

32.49

32.15 32.5432.8032.7432.8832.9632.9432.8932.8732.9333.0033.21

33.20 33.28

33.16 33.16

33.14 33.21 33.12

33.00 32.96

33.00

32.83

32.86 32.85

32.87 32.96

32.87 32.83

33.01

32.92

32.92 32.76

32.57 32.55

32.67 32.78

32.44 32.26

32.76

32.21

32.9632.8332.7632.83

32.63 32.83 32.77 32.80

32.7132.8932.9132.7832.72

32.71

32.81 32.60

32.72

32.80

32.76

32.7432.6832.75

32.66

32.80

32.80

32.71

32.55 32.67 32.76 32.74 32.75

32.46 32.53 32.69

32.53 32.55 32.81

32.84 32.88

32.80

32.71

32.74

32.74

32.77

33.02

33.40 33.35

33.44 33.51

33.44 33.38

33.35

33.12

33.05

32.92

33.17

33.78

33.60

33.72

34.06

34.02 33.67

33.61

33.61

33.4033.70 33.30 33.42

33.29 33.28

33.42 33.16 33.21 33.14

33.30

33.10 33.2533.40

33.21

32.62

32.38

32.64

32.72

32.67 32.37 32.39 32.42

32.95

33.13

33.25

33.28 33.18 32.90 32.70

32.45

33.43 33.00 32.74

32.51

33.42

33.33

33.40

33.31

33.18

33.06

33.05

33.10

33.13

32.80

32.79

33.01

33.22

33.01

32.99

32.84

32.69

32.64

32.53

32.49

32.49

32.29

32.3432.34

32.37 32.24 32.48

33.08 32.86

32.47

32.39 32.41

32.42 32.3832.5332.8533.20

33.13

32.61 32.58 32.43

32.56

32.69

33.04 32.74

32.72 32.57

32.55 32.84

32.83 32.73 32.59 32.64

32.74

32.69 32.5932.7032.75

32.92

32.67

32.46

32.93

32.56

33.28

32.97

34.3034.57

34.50

34.55

34.80

33.27

33.42

34.55

34.75

34.55

33.75

33.16

33.46

34.55

33.92

33.35

33.41

34.98

35.19

34.95

33.82

34.95

35.34

34.02

35.13

34.32

33.57

34.52

33.90

33.86

33.84

33.37

3 2 .5 0

33 .0 0

33.00

3 3 .0

0

32.50

3 2 .5

0

32.50

32 .5 0

32 .5 0

32 .5 0

3 2 .5 0

32 .50

3 2 .5

0

32 .5 0

3 2 .5

0

32.50

3 2 .5 0

32.50

32 .5 0

32 .5 0

32 .5 0

32 .5 0

32 .5 0

32 .5 0

32.50

32.50

32.50

32.50

32.50

32.50

3 2 .5 0

3 2 .5 0

32.5 0

32 .5 0

32 .50

3 2 .5

0

3 2 .5 0

32.50

33 .0 0

3 3 .0

0

33 .0 0

33.00

3 3 .0

0

33.0 0

33 .00

33 .0 0

33 .0 0

3 3 .0 0

33 .0 0

33 .0 0

33 .0 0

33 .0 0

3 3 .0

0

3 3 .0

0

33 .0 0

33 .0 0

33 .0 0

33.00

3 3 .0

0

33 .0 0

33 .0 0

3 3 .0 0

3 3 .0

0

33 .0 0

33.00

3 3 .0

0

3 3 .0

0

3 3 .0

0

3 3 .0 0

3 3 .5 0

33 .50

3 3 .5

0

3 3 .5

0

3 3 .5

0

3 3 .5

0

3 3 .5 0

33 .5 0

33.50

3 3 .5

0

33.5 0

33.5 0

33 .5 0

33 .5 0

3 3 .5

0

33.50

33 .5 0

33 .5 0

33. 50

33.50

33.50

33 .5 0

3 3 .5 0

3 3 .5

0

34.00

34 .0 0

34 .00

3 4 .0 0

34 .0 0

34 .00

3 4 .0

0

34 .0 0

34 .00

34 .0 0

34 .0 0

34 .0 0

3 4 .0 0

34 .0 0

34 .0 0

34 .5 0

34 .5 0

34. 50

34 .50

3 4 .5

0

3 4 .5 0

34 .5 0

34 .5 0

3 4 .5

0

3 4 .5

0

3 4 .5 0

34. 50

35 .0 0

35. 00

35 .00

Kaev leidm ata

3

POS

- -

-

- - -

-

Tee ja tänava maa 100%

2

POS

- -

-

- 5,0 m 37 360 m²

39 746 m²

Tootmisrajatise maa 100%

1

POS

- -

-

- 5,0 m 55 935 m²

79 704 m²

Põllumajandusmaa 25% Tootmisrajatise maa 75%

nr

POS

sihtotstarve % detailplaneeringu liikides

ehitisealune pindkõrgus

korruselisus hoonete brutopind

krundi suurus kohtade arv parkimis-

krundil rajatiste arv

30 .0

15 .1

4.0

4. 0

4 .0

4.0

4.0

4.0

4.0

4 .0

41 .7

23 .7

30 .0

30 .0

30 .0

15 .1

9. 7

K um

na-V ääna kõrvalm

aantee nr 8435

Po rg a t ee

R ebase tee

5. 0

15 .3

1 5 .0

3 .7

15.0

3 .1

3. 0

5. 3

6. 2

4.7

4. 5

25 .0

25 .0

25 .0

14 .0

14 .0

1 1 .3

5. 0

X = 6577550

Y = 5 2 6 0 5 0

X = 6577700

Y = 5 2 5 9 0 0

X = 6578000

Y = 5 2 5 8 5 0

X = 6577600

Y = 5 2 6 2 5 0

4

23117DP3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

[email protected]

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1:1000

23117DP3 Rebase päikesepark DP joonised.dgn

Heiki Kalberg

Tanel Breede

Evecon OÜ

Kütke küla, Harku Vald

TINGMÄRGID

04.09.2024

Alusplaani mõõdistas Geoport OÜ 2022. a novembris, töö nr A22-298. Koordinaadid L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis. Märkused:

ning lähiala detailplaneering Kütke külas Rebase ja Tominga-Mõhku maaüksuste

Põhijoonis ja tehnovõrgud

Planeeritud truup

Planeeritud servituudi seadmise vajadus juurdepääsuks

Planeeritud servituudi seadmise vajadus tehnovõrgule

Elektrilevi OÜ poolt projekteeritav ja ehitatav liitumispunkt ja toitekaabel (leping nr L-430431 09.01.2023)

Planeeritud elektrikaabel ja alajaam

Planeeritud kaitsehaljastus

Planeeritud juurdepääs

Planeeritud tee

Planeeritud piirdeaed kõrgusega 1,5 m (ehr kood 221424864)

Planeeritud rajatise hoonestusala

Olemasolev säilitatav puistu

Olemasolev tee

Olemasolev kraav

Porka maaparandushoiuala

Porka maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd

Porga tee planeeritud kaitsevöönd 15 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Maantee kaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Planeeritud krundipiir

Olemasolev kinistu piir

Planeeringuala piir