Ehitusloa kooskõlastamata jätmine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 16.10.2024 EHR-i menetlus 455841

Meie 16.10.2024 nr 7.1-2/24/17903-2

Meierei kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Tornimäe

küla Meierei kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 455841).

Kinnistu (katastritunnus 63401:002:0444) asub riigitee nr 21156 Pöide-Tornimäe-Kõrkvere km

4,678-4,704 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse ärihoone ümberehitamiseks (kohvikuhoone teine korrus ehitatakse ümber

majutusasutuseks). Ehitusloa aluseks on „Ärihoone ümberehitusprojekt“ (peaprojekteerija

Eluruumid OÜ, töö nr 24402). Transpordiametit eelnevalt projekteerimisse kaasatud ei ole.

Oleme eelnõu aluseks oleva projektiga tutvunud ning esitame järgnevad märkused projekti

korrigeerimiseks ja täiendamiseks.

1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.

2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, tehnorajatis, parkla vms) kaugus riigitee äärmise

sõiduraja välimisest servast.

3. Seletuskirja kohaselt on krundisiseselt ette nähtud 6 parkimiskohta, kuid asendiplaanil neid

näidatud ei ole. Palume asendiplaani täiendada. Parkimiskohtade kavandamisel arvestada

Kiriku kinnistule kavandatud Tornimäe parkla ja sellele juurdepääsu lahendusega

(koostatud 2023. aastal, väljavõte projektist allpool).

2 (2)

4. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb

projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed

häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud

müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik

(Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega

võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga

käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab

arendaja.

5. Asendiplaanil ja 1. korruse plaanil erinev terrassi lahendus (treppide asukoht), korrigeerida

asendiplaani.

6. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Asendiplaanil ei kajastu kõik olemasolevad tehnovõrgud (nt

loodeosas olev elektrikaabel).

7. Seletuskirjas, et „veevarustus ja kanalisatsioon ühendatakse olemasoleva süsteemiga“,

asendiplaanil on näidatud planeeritav veetrass. Korrigeerida projekti nii, et see oleks

üheselt mõistetav. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte

kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende

rajamine kinnisel meetodil.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning

lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ jätame

ehitusloa kooskõlastamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

58581095, [email protected]