EHR- Saare maakond, Saaremaa vald, Tornimäe küla, Meierei teenindushoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 455841

Sisukord 1. Jooniste nimekiri ........................................................................................................................ 2 2. Aluseks võetud õigusaktid, standardid ja normdokumendid ..................................................... 3

Tellija lähteülesanne ..................................................................................................................... 4 Eskiis ja olemasolevad ehitusprojektid ......................................................................................... 4 Ehitusaegne dokumenteerimine ................................................................................................... 4

3. Asendiplaani osa ....................................................................................................................... 5 Alusdokumendid ........................................................................................................................... 5 Olemasolev olukord ...................................................................................................................... 5 Asendiplaaniline lahendus ............................................................................................................ 5 Vertikaalplaneering ....................................................................................................................... 6 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine .................................................................................... 6 Teed ja platsid .............................................................................................................................. 6 Haljastus ja heakorrastus ............................................................................................................. 6 Välisvalgustus ............................................................................................................................... 7 Maa-ala tehnilised andmed .......................................................................................................... 8

4. Arhitektuuriosa .......................................................................................................................... 9 Ehitiste arhitektuurne lahendus .................................................................................................... 9 Ehitiste eluiga ............................................................................................................................... 9 Ehitiste põhiline konstruktsioonikirjeldus koos põhiliste ehitustoodetega ..................................... 9 Ümberehituse maht .................................................................................................................... 10 Hoonete tehnilised andmed ........................................................................................................ 11

5. Konstruktsiooniosa .................................................................................................................. 12 Normatiivsed kasuskoormused .................................................................................................. 12 Koormused ................................................................................................................................. 12 Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus ......................................................... 12

6. Kütte- ja ventilatsiooniosa ....................................................................................................... 13 Kütte, jahutuse ja ventilatsiooni üldpõhimõtted ja iseloomustus ................................................. 13 Hoonete ligikaudne energiavajadus ........................................................................................... 13 Valitud soojusallikas ................................................................................................................... 13 Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide põhiliste seadmete toimimise põhimõtted, ligikaudsed

võimsused ja paiknemine .......................................................................................................................... 13 Tehnoruumide ja šahtide vajadus ............................................................................................... 13

7. Veevarustus- ja kanalisatsiooniosa ......................................................................................... 14 Veevarustuse ja kanalisatsiooni põhimõtted .............................................................................. 14 Sademevee kanalisatsioon ......................................................................................................... 14

8. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldiste osa ......................................................................................... 14 Elektrisüsteemide olemasolu ja põhimõtted ............................................................................... 14 Ühendused tehnovõrkude ja –rajatistega ................................................................................... 14 Ehitiste automaatika põhimõttelised lahendused ....................................................................... 14 Ehitiste sidelahendused .............................................................................................................. 14

9. Tuleohutus ............................................................................................................................... 15 Kasutatud normdokumendid ....................................................................................................... 15 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ........................................................................ 15 Tuleohutuse tagamise põhimõtted ............................................................................................. 15 Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus .............................................................................................. 15 Suitsutõrje ................................................................................................................................... 16

2/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Tuletundlikkus ............................................................................................................................. 16 Korstna läbiviigud ja korstnani pääs ........................................................................................... 16 Evakuatsioonilahendus ............................................................................................................... 16 Tuleohutuspaigaldised ................................................................................................................ 17 Tehnosüsteemide tuleohutus ..................................................................................................... 17 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ..................................................................................... 17 Väline tulekustutusvesi ............................................................................................................... 17

1. Jooniste nimekiri

24402_EP_AS-4-01 asukoha skeem 1:5000, 1:50000 24402_EP_AS-4-02 asendiplaan 1:500 24402_EP_AR-5-01 1. korruse plaan 1:100 24402_EP_AR-5-02 uus 2. korruse plaan 1:100 24402_EP_AR-6-01 uue lahenduse lõiked 1:100 24402_EP_AR-6-02 lõiked 1:100 24402_EP_AR-6-03 vaated 1:100

3/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

2. Aluseks võetud õigusaktid, standardid ja normdokumendid

- Tellija lähteülesanne - Ehitusseadustik - Planeerimisseadus - Tuleohutuse seadus - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”, vastu võetud

17.07.2015 - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri määrus nr 10 " Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord", välja antud 18.02.2021. - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister määrus nr. 63, “Energiatõhususe miinimumnõuded”,

vastu võetud 11.12.2018 - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 85, “Eluruumidele esitatavad nõuded”, vastu võetud

02.07.2015 - Majandus- ja taristuministri määrus nr. 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused”, vastu võetud 05.06.2015 - Sotsiaalministri määrus nr. 42, „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamus ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, vastu võetud 04.03.2002 - Saaremaa valla üldplaneering - Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri - Eesti Standard EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” - Eesti Standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - Eesti standard EVS-EN 16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon

Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast.

- Eesti Standard EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 2 ”Ventilatsioonisüsteemid”

- Eesti Standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3 “Küttesüsteemid” - Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 “Tuletõrje

veevarustus” - Eesti Standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded” - Eesti Standard EVS 842:2003 “Ehituse heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” - Kommunikatsiooniministeeriumi juhendmaterjal „Ruumi otsese päikesevalguse

(insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“ - Muud asjakohased standardid ja normdokumendid, mis on seletuskirjas välja toodud

4/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Tellija lähteülesanne

Tellija soovi kohaselt ehitatakse majutusasutusena välja Meierei kinnistul, Tornimäel asuva kohvikuhoone 2. korrus.

Eskiis ja olemasolevad ehitusprojektid

Ehitusprojekt koostati tellija lähteülesande alusel. Ümberehitusprojekti näol on tegemist originaalprojektiga. 3D laserskaneeringu teostas ja ehitusprojekti koostas arhitektuuribüroo Eluruum. Arhitekt Kristjan Prii. Alusmaterjalina, mis kajastab olemasolevat ja ümberehitusest väljajäävat hooneosa, on kasutatud DP Projektbüroo poolt koostatud projekti nr. 38-14 ja Kuressaare Ehitus OÜ projekti nr 0720.

Ehitusaegne dokumenteerimine Ehitaja dokumenteerib ehituse peatöövõtja ehitustegevused vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele nr. 3 “Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded”, vastu võetud 14.02.2020

5/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

3. Asendiplaani osa

Alusdokumendid

Käesoleva projekti asendiplaaniline osa hõlmab Meierei kinnistut ja sellega piirnevaid maaüksusi Tornimäel, Saaremaa vallas. Lähteandmeteks on Maa-ameti geoportaali andmed ja kinnistu geodeetiline alusplaan, mis on koostatud 08.12.2014 DP Projektbüroo OÜ poolt, töö nr. 38-14-EP. Kuna antud projekti raames asendiplaaniline olukord ei muutu, puudub vajadus uue asendiplaani koostamiseks.

Olemasolev olukord

3.2.1 Paiknemine Meierei kinnistu 63401:002:0444 asub Tornimäel, Saaremaa vallas, Saare maakonnas. Tegemist on 947 m2 suuruse kinnistuga, mis piirneb Pargi ja Kõrge kinnistutega, põhjast Pöide-Tornimäe-Kõrkvere teega ning idast Kiriku ringteega.

3.2.2 Olemasolev hoonestus Kinnistul paiknevad EHR andmetel: Teenindushoone reg. koodiga 106025523 Puurkaev reg. koodiga 221343645

3.2.3 Olemasolev reljeef Tegemist on tasapinnalise kinnistuga. Kõrgusvahemikud merepinnast 6,5 – 7,0 m.

3.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistu läänepiiril kasvavad üksikud lehtpuud.

3.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Juurdepääs kinnistule on otse avalikus kasutuses olevalt Pöide-Tornimäe-Kõrkvere teelt.

3.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Puuduvad.

Asendiplaaniline lahendus

3.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Ümberehitatav hoone paikneb kinnistu keskel. Hoone paiknemise vähim kaugus kinnistu piirist 3,0 m.

6/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Vertikaalplaneering

3.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Vertikaalplaneerimise lahendus näeb ette sadevete valgumise hoonest eemale. Antud projektis vertikaalplaneerimise muudatusi ette ei nähta.

3.4.2 Hoonete paiknemiskõrgus Hoone esimese korruse põranda 0-kõrgus merepinnast on 7,1 m.

3.4.3 Sademevee käitlemine Sadeveed juhitakse hoonete katustelt mööda vihmaveesüsteeme hoonetest eemale ja immutatakse krundisiseselt pinnasesse. Sadevete valgumist naaberkinnistutele ei toimu.

Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

3.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Liikluskorraldust krundil ei ole reguleeritud. Liikluskorraldusvahendid puuduvad.

3.5.2 Parkimine Parkimiseks on krundisiseselt ette nähtud 6 parkimiskohta.

Teed ja platsid

3.6.1 Juurdesõidutee Juurdepääs kinnistule on otse avalikus kasutuses olevalt Pöide-Tornimäe-Kõrkvere teelt.

3.6.2 Krundisisesed teed ja platsid Autode parkimiseks on ette nähtud krundisisesed parkimiskohad.

3.6.3 Katendid Sissesõidutee, krundisiseste parkimiskohtade ja platside katendiks on asfalt.

Haljastus ja heakorrastus

3.7.1 Olemasolev, säilitatav haljastus Kinnistul kasvavad üksikud lehtpuud. Kõrghaljastuse likvideerimist antud projektis ette ei nähta.

3.7.2 Projekteeritud haljastus Haljastuse täiendamiseks koostatakse vajadusel eraldiseisev projekt järgnevates ehitusetappides.

3.7.3 Väikeehitised ja –vormid Väikevormide rajamiseks koostatakse vajadusel eraldiseisev projekt järgnevates ehitusetappides.

7/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

3.7.4 Piirded ja väravad Antud projekt raames piirete ja väravate rajamist ette ei nähta.

3.7.5 Jäätmekäitlus Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile soovitavalt koos jäätmeveoki ümberpööramise võimalusega, kui mahutid asuvad tupiktee lõpus. Kui juurdepääsu pole võimalik tagada, tuleb mahuti tühjenduspäevaks viia Tornimäe tee äärde. Jäätmekäitlust reguleerib jäätmeseadus ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri. Omanikul on sõlmitud regulaarne prügi äraveoleping korraldatud jäätmeveo raames jäätmete üleandmiseks. Kodumajapidamises tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti, mh. ka ohtlikud jäätmed (nt kasutuskõlbmatuks muutunud õlid, õlifiltrid, ravimid, värvid, lakid ja lahustid ning elavhõbelambid ja -kraadiklaasid) tuleb koguda liigiti ja viia kogumispunkti või jäätmejaama.

3.7.6 Ehitusjäätmete käitlemine Ehitamise käigus tekkiv prügi sorteeritakse ja viiakse jäätmekäitlusluba omavasse ettevõttesse. Jäätmeid sorteeritakse tekkekohas ja seejärel kogutakse liigiti võimaldamaks nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Keemiliselt töötlemata puitmaterjal kasutatakse kütteks.

3.7.7 Jäätmekava

Jäätmete arvestuslik kogumaht alla 10 m3.

Välisvalgustus

Hoovipoolse osa valgustus lahendatakse liikumisanduritel töötavate välivalgustitega. Valgustid omavad CE märgistust, mis tõendab, et valgusti fotobioloogilise ohutuse nõue on täidetud vastavalt ohutuse standardile EVS-EN 62471:2008. Välisvalgustuse lahendus ei häiri valgusreostusega. Maksimaalne valgusvärvus on 3000K.

OBJEKTIL EELDATAVASTI TEKKIVAD JÄÄTMED

Kogus Ühik Isik, kellele jäätmed kavatsetakse üle anda või jäätmete kavandatav käitluskoht

Värvitud, immutatud või lakitud puit 0,05 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Töötlemata puit 0,1 tonn Kasutatakse kütteks Paber ja kartong 0,02 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Metall 0,01 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Mineraalsed jäätmed (tellised, krohv, betoon) 0,1 tonn Kasutatakse täitepinnasena kinnistu piires Klaas 0 tonn Jäätmete tekkimist ette ei nähta Pinnas 0 m3 Kasutatakse maastikukujunduses kinnistu piires Kile ja muud plastijäätmed 0,05 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Korduskasutuseks sobivad materjalid 0 tonn Kasutatakse sisekujunduses Pakendid 0,1 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Ehitus-lammutussegapraht 0,5 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Segaolmejäätmed 0,05 tonn Antakse üle jäätmekäitlejale Ohtlikud jäätmed liikide kaupa: 0,05 tonn Antakse üle ohtlike jäätmete käitlejale Kokku: 1,03 tonn

8/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Maa-ala tehnilised andmed

Katastritunnus 63401:002:0444 Krundi pindala 947 m2 Sihtotstarve 100% ärimaa Hoone ehitisealune pindala 156,2 m2 Täisehitusprotsent ei määrata Parkimiskohtade arv 6 Krundisiseste teede ja platside pindala ei määrata Hoonete tuleohuklass TP2

9/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

4. Arhitektuuriosa

Ehitiste arhitektuurne lahendus Hoone on ristkülikukujulise põhiplaaniga viilkatusega hoone. Katusekalle 430. Katuse vintskappide katusekalle 170.

Ehitiste eluiga 50 aastat.

Ehitiste põhiline konstruktsioonikirjeldus koos põhiliste ehitustoodetega Hoone on lintvundamendil kivihoone, raudbetoonist ja puidust vahelagede ning puidust katusekonstruktsioonidega.

10/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Ümberehituse maht

Ümber ehitatakse seni kasutusest väljas olnud 2. korrus. Lisaks viiakse lõpuni teisele korrusele viiva trepikoja ehitustööd. Hoone välisilmet ei muudeta.

4.4.1 Teise korruse ruumide funktsionaalsed seosed Ruumide omavaheline ühendus on toodud plaanijoonisel. Ruume kokku 11, millest 4 majutusruumi, kabinet ja 6 abiruumi.

4.4.2 Valgustuse kontseptsioon Valgustuse juures kasutatakse energiasäästlikke ja kaasaegseid valguslahendusi.

4.4.3 Viimistlusmaterjalid Siseviimistlus vastavalt tellija eelistustele. Soovituslik kasutada naturaalseid materjale ja piirkonna arhitektuurile iseloomulikke dekoorielemente.

11/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Hoonete tehnilised andmed

Kasutusviis II ja IV Otstarve 12339 muu teenindushoone 12111 külalistemaja Hoone tuleohuklass TP2 Kasutusaeg 50 aastat Mitteeluruumide arv 1 Ehitisealune pind 156,2 m2 Maapealse osa alune pind 146,5 m2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus 15,8 m Kõrgus 9,3 m Pikkus 13,8 m Laius 11,3 m Sügavus 0 m Suletud netopind 193,0 m2 sh. 2. korruse ümberehitatav pind 79,9 m2 Köetav pind 193,0 m2 Ehitise maht = maapealne osa 1014 m3 Üldkasutatav pind 189,7 m2 Tehnopind 3,3 m2

12/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

5. Konstruktsiooniosa

Normatiivsed kasuskoormused

Koormused määratakse vastavalt Eesti Standarditele.

5.1.1 Kasuskoormused, tehnoloogilised ja seadmete koormused EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoone kasuskoormused.

5.1.2 Lumekoormus EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

5.1.3 Tuulekoormus EVS-EN 1991-1-4/A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Tuulekoormus. Eesti standardi rahvuslik lisa.

Koormused

5.2.1 Arvutuskoormused ilma osavaruteguriteta: Vertikaalkoormus kandekonstruktsioonile qk=2,0 kN/m2; Qk=2,0 kN Lumekoormus sk=1,5 µ1 kN/m2 µ1 – lumekoormuse kujutegur Tuulekoormus we=0,5 kN/m2 Omakaalud vastavalt konstruktsioonidele Koormuste osavarutegurid: Alalised koormused 1,2 Muutuvkoormused 1,5

Ehitiste kande- ja jäigastavate konstruktsioonide kirjeldus

Konstruktsioonide kirjeldused on toodud lõikejoonistel.

13/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

6. Kütte- ja ventilatsiooniosa

Kütte, jahutuse ja ventilatsiooni üldpõhimõtted ja iseloomustus

Kütteseadmeks on õhk-vesi soojuspump. Hoone esimesel korrusel vesipõrandküte ning puiduküttel kamin-ahi. Teisel korrusel vesipõrandküte. Ventileerimine toimub avatäidete kaudu, märgruumides sundväljatõmme.

Hoonete ligikaudne energiavajadus

Antud projektis ei käsitleta.

Valitud soojusallikas

Õhk-vesi soojuspump.

Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide põhiliste seadmete toimimise põhimõtted, ligikaudsed võimsused ja paiknemine

Õhk-vesi soojuspumba võimsus alla 12 kW, siseagregaat paikneb tehnoruumis, väliagregaat hoone läänepoole välisseina taga. Ahju paiknemine on toodud plaanijoonisel.

Tehnoruumide ja šahtide vajadus

Hoones on eraldiseisev tehnoruum, šahte ei ehitata. Torustik ja kommunikatsioonid lahendatakse lihtsate läbiviikudena.

14/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

7. Veevarustus- ja kanalisatsiooniosa

Veevarustuse ja kanalisatsiooni põhimõtted

Veevarustus ja kanalisatsioon ühendatakse olemasoleva süsteemiga.

Sademevee kanalisatsioon

Sademeveekanalisatsioon puudub. Sademeveed immutatakse pinnasesse krundisiseselt. Sademevete valgumist naaberkinnistutele ega reoveekanalisatsiooni ei toimu.

8. Elektri- ja nõrkvoolupaigaldiste osa

Elektrisüsteemide olemasolu ja põhimõtted

Kinnistul on sõlmitud võrguteenuse leping Elektrilevi OÜ-ga. Peakaitsme suuruseks on 3x50A.

Ühendused tehnovõrkude ja –rajatistega

Elektrilahendus ühendatakse olemasoleva süsteemiga.

Ehitiste automaatika põhimõttelised lahendused

Automaatikaseadmeid ümberehitus ei ole.

Ehitiste sidelahendused

Ehitistes kasutatakse traadita sidelahendusi.

15/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

9. Tuleohutus

Kasutatud normdokumendid - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri määrus nr 10 " Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord", välja antud 18.02.2021. - Eesti Standard EVS 812-2:2014/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 2

”Ventilatsioonisüsteemid” - Eesti Standard EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3 “Küttesüsteemid” - Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 “Tuletõrje

veevarustus” - Eesti Standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7 “Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”

Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone tuleohutusklass TP2 tuld takistav Hoone kasutusviis II ja IV Hoone kasutusotstarbed 12339 muu teenindushoone 12111 külalistemaja

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

9.3.1 Tuleohutuskujad Vahekaugus naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest on rohkem, kui 8 meetrit.

9.3.2 Kande- ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad Tuletõkkekonstruktsioonid üldiselt REI30. Majutusruumide seinad ja uksed EI15.

9.3.3 Eripõlemiskoormus Alla 600 MJ/m2.

9.3.4 Suitsueemaldus Suitsu ja soojuse eemaldus hoonest tagatakse ruumi ülemisse kolmandikku ulatuvate, põrandapinnalt avatavate uste ja akende kaudu.

Tuletõkkesektsioonid, tulepüsivus

Kohvik ja majutus on eraldi tuletõkkesektsioonid. Eri hooneosades viibivad inimesed ei kattu.

16/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Suitsutõrje

9.5.1 Suitsutsoonid Hoones on 2 suitsutsooni.

9.5.2 Suitsueemaldamine Suitsueemaldamise lahendusviis 1, käivitustase 1. Suitsueemaldus ruumide ülemises kolmandikus asuvate avatavate akende ja välisuste ülaosade kaudu. Summaarse ava nõutav suurus 2% põrandapinnast, on tagatud.

9.5.3 Paiskpinnad Paiskpindade järele vajadus puudub.

Tuletundlikkus

Sisekoridoride põrandate klass – DFL-s1. Sisekoridoride seinad ja lagi – B-s1, d0. Evakuatsioonitee põrand – DFL-s1. Evakuatsioonitee seinad ja lagi – B-s1, d0. Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tuletundlikkus – D-s2, d2. Seina ja lagede pinnakihi tuletundlikkus – D-s2, d2. Välisseinte pinnakihi välispinna tuletundlikkus – D-s2, d2. Katusekatte klass – Broof (t2-t4). Kasutatavate kaablite tuletundlikkus üldiselt – Dca-s2, d2, a2. Kasutatavate kaablite tuletundlikkus evakuatsiooniteel – Cca-s1, d1, a2.

Korstna läbiviigud ja korstnani pääs

Korsten vastab kehtivatele tuleohutusnõuetele, temperatuuriklass T400, rõhuklass N1. Korstna ehituseks on kasutatud spetsiaalseid korstnamooduleid. Paigaldus vastavalt tootjapoolsele juhendile. Korsten ulatub katusepinnast kõrgemale kui 800 mm. Korstna hooldus toimub katusele kohtkindlalt kinnitatud redeli ja käigutee kaudu. Katuseservani pääseb teisaldatava redeli abil maapinnalt. Pääs pööningule on tagatud majutusosa koridori laes paikneva pööninguluugi kaudu. Luugi minimaalmõõtmed on 600 x 800 mm.

Evakuatsioonilahendus

9.8.1 Maksimaalne inimeste arv Kuni 10.

9.8.2 Evakuatsiooniteed Evakuatsioon toimub trepikoja kaudu maapinnale. Evakuatsioonitee maksimaalne pikkus on 25 m.

17/17

Töö nr. 24402 dok. AA-3-01 v01 seletuskiri Meierei, Tornimäe, Saaremaa

Tellijad: Kristiina ja Ants Õun, Karmelia OÜ

Projekti koostaja: arhitektuuribüroo Eluruum MTR EEP003217 arhitekt Kristjan Prii Eluruumid OÜ reg. nr 12106235 koostamise aeg: 2024 5255 966, [email protected]

Tuleohutuspaigaldised

9.9.1 Muud tuleohutussüsteemid Majutusruumid varustada suitsu- ja vingugaasianduritega.

Tehnosüsteemide tuleohutus

Õhk-vesi soojuspump omab CE-märgistust ja on paigaldatud vastavalt tootjapoolsetele juhistele.

Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Päästemeeskonna ja kuni 25 tonnise raskuse ja 3,5 m laiuse päästetehnika juurdepääs hoonele on tagatud olemasolevalt, avalikus kasutuses oleval teelt. Hoonele pääseb juurde kõigilt külgedelt. Pööramisraadius min 12 m on tagatud. Juurdepääsuala laius minimaalselt 3 m.

Väline tulekustutusvesi

Hoonele vajalik veehulk välikustutuseks on 10 l/s, mis tagatakse 3 tunni jooksul. Lähim ametlik veevõtukoht paikneb Tuisu kinnistul, Tornimäel. Veevõtukoha VID 3606. Kaugus ümberehitatavast hoonest 120 m. 375 m raadiusesse jääb veel kolm ametlikku tuletõrje veevõtukohta VID 3604, VID 3605 ja VID 3610.

GSPublisherVersion 855.259813296812810584.0.100

arhitektuuribüroo E L U R U U M

E l u r u u m i d O Ü P ö i a l p o i s i 1 - 4 , T a l l i n n 1 3 4 2 1 M T R E E P 0 0 3 2 1 7 r e g . 1 2 1 0 6 2 3 5 e - p o s t : k r i s t j a n @ e l u r u u m . e e t e l : 5 2 5 5 9 6 6

p r o je k t Ärihoone ümberehitusprojekt

a a d r e s s Meierei Tornimäe Saaremaa

t e l l ija Karmelia OÜ

jo o n is e nr 24 4 0 2_ EP _ A S-4 -0 2 m õ õ tk a v a 1 :5 0 0k u u p ä e v 1 4 .1 0 .2 0 2 4 jo o n is a s e n d ip la a ns t a a d iu m e e lp r o je k t

tö ö num b e r 24 4 0 2

a r h it e k t Kristjan Prii

v e r s io o n v 0 2

3,670

2,946

6.39 6.35

6.39 6.30

6.36

6.13 6.13

6.38

6 .2

7 6

.3 1 6 .3

7 6

.4 1

6.54

6.55

6.48

6.55

6.59

6.57

6.59

W

S

N

E

M 1:500

Tornimäe küla, Meierei kü.

Kuupäev: 08.12.2014

Allkiri:

Alar OllTõendaja:

Tel/fax 45 45491 Rohu tn.5, Kuressaare

Asendiplaan

Saare maakond, Pöide vald,

Tellija: OÜ Karmelia

Reg. kood. 11217547 DP Projektbüroo

PROJEKT BÜROO

koordinaadid L.EST`97 süsteemis kõrgused BK`77 süsteemis

Märkus: asendiplaan koostatud DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud

kat. tunnus 63401:002:0444

Projekteerimistööd reg.nr.EEP000170 26.04.2006

geodeetilise alusplaani alusel, töö nr 88-14-DP

²

7.10=6. Hoone I korruse põrand ±0.00 5. Tulepüsivus TP 2

³524 m4. Netomaht 194,2 m3. Netopind

2. Ehitisealune pind 156,2 m 1. Krundi pindala 947 m

HOONE TEHNILISED NÄITAJAD

² ²

LEHT 2 LEHTI 8

Töö nr.

38-14-EP

eelprojekt Staadium

TINGMÄRGID

6.65

6.68

6.62

6.59

PK

Meierei

63401:002:0444

Maidla

63401:002:0095

21156 Pöide-Tornimäe-Kõrkvere tee

63401:002:0411

H

bet

A

Pöide

Kõrkvere

A

rek. hoone

1 2

34

Koordinaadid YX

Punkti nr.

448584.916485190.591 448598.296485189.942 448597.756485178.973 448584.376485179.624

olemasolev liitumiskilp

olemasolev veetrass

planeeritav veetrass

olemasolev kanalisatsioonitrass olemasolev madalpingekaabel

olemasolev juurdepääsuteeA

planeeritav prügikonteineri asukoht olemasolev sideõhuliin

olemasolev kanalisatsioonikaev olemasolev puurkaev PK

krundile juurdepääs hoone sissepääs

Hoone nurkade koordinaadid

X= 6485150

Y =

44 85

50

X= 6485200

Y =

44 85

50

7.10

kr

Märkus: Joonis DP Projektbüroo OÜ töö nr 38-14-EP, 08.12.2014