Saaremaa vald Kuressaare linn
Ravila tn 2a detailplaneering Seletuskiri
T-2537
KOMPRO OÜ
Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 info@kommunaalprojekt.ee
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Seletuskiri
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ....................5
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5
1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5
1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5
2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................................5
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ....................................................................................................................6
3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6
3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate
kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6
3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 7
3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8
3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8
4. PLANEERINGUGA KAVANDATU .........................................................................................................................................9
4.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................................................................................. 9
4.2. Krundijaotus ............................................................................................................................................... 9
4.3. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................... 9
4.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 10
4.5. Krundile pääs, parkimine ja tänavavalgustus ............................................................................................... 10
4.6. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 11
4.7. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 11
4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 11
4.9. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 12
4.10. Energiatõhusus .................................................................................................................................... 12
4.11. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 12
4.12. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 12
4.13. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 13
4.14. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 13
5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................................................................14
5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 14
5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 14
5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 14
5.4. Sademeveekanalisatsioon .............................................................................................................................. 14
5.5. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 14
6. PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS .....................................................................................................................15