Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Jõelähtme Vallavalitsus

[email protected]

Postijaama tee 7

74202, Harju maakond, Jõelähtme

vald, Jõelähtme küla

Meie 18.10.2024 nr 7.2-2/24/4491-3

Hansuli maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Harju maakonna Jõelähtme valla Haapse küla

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule (katastritunnus 24501:001:2284, edaspidi

planeering).

Planeeringuga soovitakse luua eeldused Hansuli maaüksuse jagamiseks elamumaa kruntideks ning

moodustatavatele kruntidele hoonestusalade ja ehitusõiguste määramiseks üksikelamute ja

abihoonete püstitamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11266 Kiiu-Kaberneeme tee km 6,430-6,620.

Oleme väljastanud seisukohad planeeringu koostamiseks 23.12.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/27207-2

(edaspidi seisukohad).

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2, lg 3, § 72 lg 1, lg 2, § 99 lg 3 ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lg 1 p 4, p 7 ning kliimaministri 27.11.2023 määruse

nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame Casa Planeeringud OÜ koostatud

„Haapse küla Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering. Plan ID 125213“ kooskõlastamata

järgmiste puuduste ja vastuolude tõttu.

Toome välja esmased tähelepanekud/puudused, mille osas vajab planeeringu lahendus

korrigeerimist. Märgime, et esitatud loetelu ei ole lõplik ning võib edasise menetluse käigus

täieneda.

PlanS § 126 lg 1 punkti 7 alusel on planeeringu ülesandeks määrata planeeringuala

liikluskorralduse põhimõtted.

1. Seisukohtade kirjas oleme selgitanud, et planeeringuala tuleb laiendada ning kavandada

piirkonda kohalikud teed ja nende ristumiskohad, mis tagavad normide kohased

juurdepääsud Hansuli planeeringualale ja ümberkaudsetele kinnistutele. Vajadusel tuleb

ette näha olemasolevate ristumiskohtade likvideerime ning nende koondamine ühise

ristumiskoha alla (vt lisaks seisukohtade p 1).

Planeeringu seletuskirja p 4.6. „Tee maa-alade ja liikluskorralduse määramine“ on

selgitatud, et olemasolev ristmik Metsalauri katastriüksusel (24501:001:2285) on ette

nähtud likvideerida ning teelõik jääb kasutusele jalgteena. Lisaks on ette nähtud ka Haapse

tee 30 katastriüksusel (24505:001:1620) oleva ristumiskoha likvideerime ja uue

2 (5)

juurdepääsu rajamine paneeritud juurdepääsuteelt (krunt pos nr 9).

Planeeringu põhijoonise väljavõttelt ei nähtu, et Metsalauri kinnistu (katastritunnus

24501:001:2285) olemasolev ristumiskoht riigitee km 6,413 on kavandatud likvideerida

(vt joonis 1). Joonisel näidata kõnealuse ristumiskoha likvideerimine, lisada vastav

tingmärk ning selle selgitus.

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Oluline on märkida, et Metsalauri kinnistul (katastritunnus 24501:001:2285) asuv

Metsalauri teelõik tuleb ümber ehitada jalgteele vastavaks, et oleks üheselt mõistetav, et

perspektiivselt jääb see kasutusele ainult kergliikluseks (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte teevideost (mai 2024)

Samuti ei nähtu planeeringu põhijoonise väljavõttelt, et Haapse tee 30 kinnistu

(katastritunnus 24505:001:1620) olemasolev ristumiskoht on kavandatud likvideerida (vt

joonis 3). Joonisel näidata kõnealuse ristumiskoha likvideerimine, lisada vastav tingmärk

ning selle selgitus.

Joonis 3. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

3 (5)

Oluline on, et Metsaluri kinnistu (katastritunnus 24501:001:2285) kui Haapse tee 30

kinnistu (katastritunnus 24505:001:1620) olemasolevate ristumiskohtade likvideerimise ja

uute ristumiskohtade asukoha osas tuleb teha koostööd nimetatud kinnistute omanikega.

2. Planeeringu seletuskirja p 4.6. „Tee maa-alade ja liikluskorralduse määramine“ on

kirjeldatud, et planeeritud uus tee POS 9 võimaldab juurdepääsu planeeringualast lõuna

suunas paiknevatele Hundilepiku kinnistule (katastritunnus 24505:001:0028), Mardihansu

kinnistule (katastritunnus 24505:001:0152), Metsalauri kinnistule (katastritunnus

24501:001:2285), Metsalauri tee 1 kinnistule (katastritunnus 24505:001:0937), Metsalauri

tee 3 kinnistule (katastritunnus 24505:001:1125), Metsalauri tee 5 kinnistule

(katastritunnus 24505:001:1126), Metsalauri tee 7 kinnistule (katastritunnus

24505:001:1127) ja Metsalauri tee 9 kinnistule (katastritunnus 24505:001:0397).

Planeeringu põhijoonisel näidatud liikluskorralduslik lahendus pole üheselt loetav ning

seetõttu on vastuolus seletuskirjas tooduga. Joonisel on suur hulk kinnistuid, millele pole

võimaldatud uut juurdepääsu (nt vt joonis 4).

Joonis 4. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

Selgitame, et liikluskorralduslik lahendus peab olema terviklik, mistõttu tuleb kõikidele

kinnistutele, millele on planeeringu raames ette nähtud uued juurdepääsud, lisada

juurdepääsu tähistav tingmärk (tavaliselt „kolmnurk“) ning vastav selgitus.

Selleks on vajalik kas planeeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan mõõdistada laiemalt,

mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust (vt seisukohtade p 13) või koostada

eraldi skeem kavandatavate juurdepääsude kujutamiseks. Juurdepääsude kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

Planeeringu materjalide lisada seletuskirjas kirjeldatud ja T-Model OÜ koostatud

planeeringu liikluskorralduslahendus.

3. Seisukohtade kirja p 2 on esitatud nõue, et kergliiklusteede kavandamisel on sobilik ette

näha ohutud teeületused ning jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalgteed siduda

tõmbepunktidega ning ühendada bussipeatustega (vt lisaks seisukohtade p 6).

Planeeringu seletuskirja p 4.6. „Tee maa-alade ja liikluskorralduse määramine“ on

selgitatud, et käesoleval ajal Hansuli maaüksuse planeeringuala lähipiirkonnas jalgteed

puuduvad, siis pole võimalik kavandada planeeritud jalgteelõigu sidumist olemasolevate

jalgteedega.

Palume täiendavalt analüüsida planeeringu põhijoonisel näidatud jalgratta- ja jalgtee

(edaspidi JJT) lahendust, ületuskohtade sobivust. Seletuskirjas kirjeldatud ohutusriba

minimaalne laius ei vasta kergliiklustaristu kavandamise juhendi tabelis 4 toodule.

Korrigeerida seletuskirja vastavalt juhendile (vt seisukohtade p 6.2). Lisaks tuleb

kavandtava JJT lahtised otsad kokku viia riigitee teepeenraga.

Täpsustada, kas planeeringu põhijoonisel näidatud JJT osa väljaehitamine on arendaja

kohustus või näidatakse see planeeringus perspektiivsena võttes arvesse Jõelähtme valla

koostamisel oleva üldplaneeringu lahendust (vt joonis 5). Lisada vastav info seletuskirja p.

7 „Planeeringu elluviimise tegevuskava ja detailplaneeringu realiseerimisest tulenevate

4 (5)

kahjude hüvitaja“.

Joonis 5. Väljavõte koostatavast Jõelähtme üldplaneeringust

4. Seisukohtade kirja p 8 alusel korrigeerida seletuskirjas kirjeldatud ja joonisel näidatud

nähtavuskolmnurki vastavalt normide joonisele 8 ja tabelile 18. Planeeringuga kavandatud

uuel ristumiskohal tuleb tagada nähtavusala parameetritega 7x190m (vt joonis 6).

Joonis 6. Väljavõte tee projekteerimise normidest

PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine.

5. Seisukohtade p 10 oleme esitanud nõude, et vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja § 70 lg 2 p 1 on

riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning

ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja

üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Sademevee käsitlust tuleb täiendavalt analüüsida. Me ei saa nõustuda planeeringu

seletuskirja p 5.2. „Sademevee ja liigvee ärajuhtimine“, kus on märgitud, et

planeeringualalt tulev sademevesi on kavandatud juhtida Haapse tee 30 kinnistul

(katastritunnus 24505:001:1620) olevasse ojja. Oluline on, et kõnelausest ojast liigub

sademevesi riigitee km 6,693 paiknevasse r/b truupi (ehitusaasta 1965 ja läbimõõt vaid

0,5). Sademevee juhtimine riigitee all olevasse truupi on erandjuhus. Planeeringuala

sademevee probleem tuleb lahendada planeeringuala piires (koguda, immutada) ning

liigvett mitte juhtida riigitee alusele maale.

Lisada esitatud tingimus planeeringu seletuskirja p 4.4.6.5. „Sademevee ärajuhtimise

lahendus“.

6. Planeeringu seletuskirja p 7. „Planeeringu elluviimise tegevuskava ja detailplaneeringu

realiseerimisest tulenevate kahjude hüvitaja“ lisada meie seisukohtade kirja p 11 esitatud

nõue, et arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik,

5 (5)

puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

7. Planeeringu seletuskirja täiendada seisukohtade p 12, 16, 17 toodule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. Hansuli DP SELETUSKIRI

- Lisa 2. Hansuli_DP_PÕHIJOONIS

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

HARJUMAA JÕELÄHTME VALD

HAAPSE KÜLA HANSULI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Plan ID 125213

PLANEERIJA: Casa Planeeringud OÜ Reg nr 11647744 Liivalaia tn 29-57, Tallinn TELEFON: 5072826 E-MAIL: [email protected] ARHITEKT: Gert Sarv (volitatud arhitekt tase 7) PROJEKTIJUHT: Sirje Elme

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ

SISUKORD A. Menetlusdokumendid

B. Seletuskiri 1. ÜLDOSA.

1.1.Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja -dokumendid 1.2.Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS JA PLANEERINGU EESMÄRK. 3. LÄTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus.

3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. 3.5. Olemasolev tehnovarustus. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. 3.7. Kehtivad kitsendused.

4. PLANEERINGULAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel. 4.2. Krundijaotuskava. 4.3. Kruntide ehitusõigus. 4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted. 4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded.

4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded

4.6. Tee maa-alade ja liikluskorralduse määramine. 4.7. Keskkonnakaitseabinõud, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. 4.8. Tuleohutusabinõud. 4.9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. 5.2. Sademevee ja liigvee ärajuhtimine. 5.3. Elektrivarustus. 5.4. Sidevarustus 5.5. Soojavarustus.

6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD 7.PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA C. Lisad - Ekspertarvamus reovee kohtkäitluse võimaluste kohta Jõelähtme vallas Haapse külas Hansuli maaüksuse ja lähiala de- tailplaneeringus (LEMMA OÜ, 02.08.2024) - Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused - Detailplaneeringu illustratsioon D. Joonised Joonis 1 Asukohaskeem Joonis 2 Kontaktala skeem Joonis 3 Tugiplaan Joonis 4 Põhijoonis tehnovõrkudega D. Kooskõlastused

Kooskõlastuste koondtabel ja originaalkooskõlastused

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 1

1. ÜLDOSA. 1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja -dokumendid: Hansuli katastriüksuse detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste seaduste ja õigusaktidega:

• Planeerimisseadus • Hansuli OÜ 22.11.2022 taotlus Hansuli maaüksuse detailplaneeringu algatamiseks • 01.02.2024 Leping nr 2-12-12/2-2024 „Haapse küla Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu tehniline koos-

tamine“ • Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldus nr 126 „Haapse küla Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu

algatamine ja lähteülesande kinnitamine“

• Ehitusseadustik • Maakatastriseadus • Veeseadus • Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus • Asjaõigusseadus

• Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ • Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 84 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise

alused“ • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" • Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, kar-

jääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“

• Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • Eesti standard EVS_EN 17037:2019/ A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ • Eesti standard EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ • Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ • Eesti standardisari EVS 812 (või uuem), sh

Eesti standard EVS 812-7:2018 ”Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded” Eesti standard EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneeri- mine“

• Rahandusministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“ • Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneering • Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega

nr 62) • • Jõelähtme Vallavolikogu 11.10.2018 määrus nr 25 "Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise

kava aastateks 2018 - 2029" • Jõelähtme Vallavolikogu 16.05.2024 määrus nr 50 „Jõelähtme valla jäätmekava 2024-2029“ • Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrus nr 12 „Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” • Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2012 määrus nr 91 „Jõelähtme valla heakorraeeskiri“ • Jõelähtme Vallavolikogu 29.11.2006 määrus nr 38 „Raieloa väljaandmise tingimused ja kord“

• Jõelähtme Vallavolikogu 26.06.2014 otsusega nr 88 kehtestatud „Haapse küla Tiidu maaüksuse detailplanee-

ring“ • Transpordiameti 23.12.2022 kiri nr 7.2- 2/22/27207-2 „Seisukohtade väljastamine Hansuli detailplaneeringu koosta-

miseks“ • Keskkonnaameti 27.06.2024 kiri nr 14-4/24/12906-2 „Puurkaevu sanitaarkaitseala vähendamisest“

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Hansuli (Haapse küla Jõelähtme vald Harju maakond) geodeetiline alusmõõdistus (Aamos Atlas OÜ töö n 037-G-23, aprill 2023)

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 2

• Ekspertarvamus reovee kohtkäitluse võimaluste kohta Jõelähtme vallas Haapse külas Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus (LEMMA OÜ, 02.08.2024)

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKUD JA FUNKTSIONAALSED SEOSED NING KESKKONNATINGI- MUSTE ANALÜÜS JA PLANEERINGU EESMÄRK. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Hansuli katastriüksus paikneb Harjumaal Jõelähtme vallas Haapse külas, külasü- damest ca 800 m kagusuunas. Lähimad kauplused jm teenindusettevõtted paiknevad ca 8 km kagusuunas Kuusalu alevikus. Tallinna kesklinn jääb ca 30 km kaugusele läänesuunda. Lähimad koolid ja lasteaiad, paiknevad Kuusalu külas, Kostivere alevikus ja Loo alevikus. Juurdepääs Hansuli katastriüksusele on 11266 Kiiu - Kaberneeme teelt. Planeeringualale lähimad bussipeatus „Kullamäe“ paikneb vahetult Hansuli katastriüksuse idanaabruses, 11266 Kiiu - Kaber- neeme tee ja 2451410 Kullamäe tee ristmiku piirkonnas. Käesoleva detailplaneeringuala kontaktvööndis on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

- Haapse küla Tiidu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.06.2014 otsusega nr 88) krundile elamu ja abihoonete ehitusõiguse määramiseks; planeering on realiseeritud.

- Haapse küla Umbaed ja Umbaed I maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 31.03.2009 otsu- sega nr 479) kahe elamukrundi moodustamiseks ja elamu ja abihoonete ehitusõiguse määramiseks.

- Kullamäe küla Kullamäe I ja Siimu I maaüksuste ning lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 16.02.2017 otsusega nr 422) 6 elamukrundi moodustamiseks; (planeering on osaliselt kehtetuks tunnistatud Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr 525); planeering on realiseerimisel.

- Kivi talu II lahustüki detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.06.1998 otsusega nr 121) milles kavandati 14 elamumaa krunti (planeering on osaliselt kehtetuks tunnistatud Jõelähtme Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 105 Kivi maaüksuse II lahustüki detailplaneeringu osaline muutmine); planeering on realiseerimisel.

Planeeringuala on ümbritsetud põhiliselt metsaga kaetud maatulundusmaadega ja erinevate suurustega elamukruntidega, mille pindalad on vahemikus 0,2 ha kuni 3,1 ha. Hansuli katastriüksusest loodesuunas paikneb suhteliselt väikeste kruntidega (890 m2 … 5000 m2) elamuala, endine suvilaühistu. Teine analoogne väikeste elamukruntidega endine suvilaühistu ala jääb Hansuli katastriüksusest edelasuunda. 11266 Kiiu - Kaberneeme tee ja mere vahel oleval metsasel alal on samuti väga eri- nevate suurustega elamukrundid, suurimad ca 1,8 ha. Piirkonna eluhoonete suurused on erinevad, vahemikus ca 60 m2 kuni 400 m2. Hansuli katastriüksuse naabruses hilisminevi- kus kehtestatud Tiidu maaüksuse detailplaneeringus on hoonete suurim ehitisealune pindala määratud 750 m2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldusele nr 126 on Haapse küla Hansuli maaüksuse ja lähiala detailpla- neeringu koostamise eesmärgiks selgitada välja võimalused Hansuli katastriüksuse jagamiseks elamumaa krundiks ja ela- mukruntidele ehitusõiguse määramiseks üksikelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise ülesandeks juurdepääsude ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine, keskkonnatingimuste määramine jms detailpla- neeringu elluviimiseks. Planeeringuala suurus on ca 7,3 ha. Vastavus Jõelähtme valla üldplaneeringule. Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneeringu kaardi kohaselt paikneb Han- suli katastriüksus tiheasustusalal, detailplaneeringu kohustusega alal, üldplaneeringu Kullamäe ja Haapse küla tsoneerimis- kaardi (joonis 6A) kohaselt väikeelamumaa juhtfunktsiooniga alal (EE). Käesolev detailplaneering ei sisalda Jõelähtme valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut. 3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. Hansuli katastriüksus paikneb Jõelähtme vallas Haapse külas. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav ala piirneb lääne- ja põhisuunast puistualaga; kirde, ida- ja lõunanaabruses paikne- vad väikeelamutega hoonestatud elamukrundid. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus.

pos nr lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala 1 Hansuli 24501:001:2284 100% maatulundusmaa 68161 m2

Hansuli katastriüksus on hoonestamata.

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 3

11266 Kiiu - Kaberneeme tee (riigitee) katastriüksus (24505:001:0484) on detailplaneeringusse kaasatud liikluskorralduse kavandamiseks. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. Planeeringuala piirneb: - põhjasuunast Uus-Endli hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:0761), Prii hoo-

nestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:0535), Ristoja hoonestamata 100% elamu- maa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:0600), Muuluka hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega ka- tastriüksusega, Haapse tee 30 hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:1620);

- kirdesuunast 11266 Kiiu - Kaberneeme tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:0484); - lõunasuunast Metsalauri hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (24501:001:2285), Hundi-

lepiku hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega 24505:001:0028), Mardihansu hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:0152);

- läänesuunast Uuemetsa hoonestamata 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (24505:001:2000). 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs Hansuli katastriüksustele on võimalik 11266 Kiiu - Kaberneeme teelt kuid mahasõitu autotranspordile rajatud ei ole. 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Käesoleval ajal Hansuli katastriüksustel ühendused ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga ning elektrivarustusega puuduvad. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Hansuli katastriüksus on ida – lääne suunas ebakorrapärase ida-läänesuunas välja- venitatud kujuga maatükk. Maa-ameti kaardiserveri maainfo rakenduse (seisuga 01.05.2024) kohaselt on Hansuli katastriüksusest (pindala 68161 m2) metsamaad 64930 m² (ca 95%), looduslikku rohumaad on 3179 m² (5%) ja muud maad 52 m². Metsaportaali (https://register.metsad.ee/#/) 2013. aasta andmetel on Hansuli katastriüksuse läänealal ebaühtlase koossei- suga ja vanusega mustika kasvukohatüüpi mets ja idaalal erinevat (tarna, tarna-angervaksa, angervaksa, jänesekapsa-mus- tika) kasvukohatüüpi mets. Maa-ameti kaardiserveri geoloogilise baaskaardi 1:50 000 rakenduse andmetel on Hansuli katastriüksuse põhjakaare alal põhjavesi looduslikult kaitstud ja lõunapoolsel alal maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes osaliselt nõrgalt kaitstud ja osaliselt kaitsmata. Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi 2020. aasta andmetel on piirkonnas kõrge radoonirisk (100 - 150 kBq/m³). 3.7. Kehtivad kitsendused. Hansuli katastriüksusele ulatub 11266 Kiiu – Kaberneeme riigitee kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja servast. Hansuli katastriüksust läbivad - keskpingeõhuliin kaitsevööndi ulatusega 10+10m. - sidekaabel kaitsevööndi ulatusega 10+10m - maakaabelliinid kaitsevööndiga2+2m 4. PLANEERINGUELAHENDUS. 4.1. Üldtingimused asumiruumi planeerimisel. Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneeringu seletuskirja p 9.1. „Aren- gueeldustega tiheasustus- ja rannikuäärsed alad“ kohaselt on Haapse küla tiheasustusalaks planeeritud mereäärne olema- soleva hoonestusega maa-ala, aiandusühistute maa-alad, mis üldplaneeringus on käsitletud kui perspektiivne väikeelamumaa ja sellega külgnev ala. Uue hoonestuse rajamiseks on üldplaneeringus seatud hoonestamistingimus, et tiheasustusala metsaalal ei kuulu alla 1,0 ha suurused kinnistud jagamisele, suuremate kinnistute kruntimisel ei ole lubatud moodustada elamukrunte reeglina alla 0,7 ha, elamute min vahekaugus 50 m. 4.2. Krundijaotuskava. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud Hansuli katastriüksuse jagamine 13-ks krundiks:

- 8 elamumaa krunti - 3 transpordimaa krunti - 1 tootmismaa krunt

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 4

- 1 üldkasutatava maa krunt Planeeringuala maa bilanss

Lähiaadress (kü tunnus)

DP algatamiseelne maakasutuse sihtotstarve

pindala

%

Planeeritud

maa sihtotstarve

pindala

m²

%

Hansuli

(24501:001:2284)

100%

maatulundusmaa

68161 m2

100

elamumaa 57564 84 üldkasutatav maa 805 2 transpordimaa 9256 13 tootmismaa 536 1

68161 100 KOKKU 68161 100 Maakatastriseaduse § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed kohased maa sihtotstarbed on: - elamumaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu, suvila ja aiamaja alune, ning selle juurde kuuluv majapi- damis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa; - transpordimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas teemaa. - tootmismaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga T) - tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa, toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa, muu tootmisotstarbel kasutatav maa; - üldkasutatav maa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga Üm) - avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa; 4.3. Kruntide ehitusõigus. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud kruntidele ehitusõigus järgmiselt:

Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Hansuli tee 5

- krundi pindala: 7023 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m (abs 25.50)

abihoone kuni 5,0 m (abs 21.50) Kitsendused:

 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast  tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Hansuli tee 3

- krundi pindala: 7000 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast  tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Hansuli tee 1

- krundi pindala: 7019 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 5

Kitsendused:  11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast  tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Hansuli tee 4

- krundi pindala: 7157 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Hansuli tee 6

- krundi pindala: 7107 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist Krunt pos nr 6, aadressi ettepanek Hansuli tee 8

- krundi pindala: 7571 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist Krunt pos nr 7, aadressi ettepanek Hansuli tee 10

- krundi pindala: 7170 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m Kitsendused:

 tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist Krunt pos nr 8, aadressi ettepanek Hansuli tee 12

- krundi pindala: 7517 m2 - maa sihtotstarve: 100% elamumaa (E) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: EP - hoonete suurim ehitisealune pindala: kuni 700 m2 - hoonete suurim lubatud arv: kuni 4 (üksikelamu ja kuni 3 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: üksikelamu - kuni 2 maapealset korrust abihoone - 1 korrus - hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: üksikelamu kuni 9,0 m

abihoone kuni 5,0 m

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 6

Kitsendused:  tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Krunt pos nr 9, aadressi ettepanek Hansuli tee L1

- krundi pindala: 5300 m2

- maa sihtotstarve:100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: LT

Krunt pos nr 10, aadressi ettepanek Hansuli tee L2

- krundi pindala: 2889 m2

- maa sihtotstarve:100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: LT

Krunt pos nr 11, aadressi ettepanek Hansuli kergliikustee

- krundi pindala: 1067 m2

- maa sihtotstarve:100% transpordimaa (L) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: LK

Krunt pos nr 12, aadressi ettepanek Hansuli tee 2 - krundi pindala: 536 m2

- maa sihtotstarve:100% tootmismaa (T) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: OV

Kitsendused:  planeeritud kaevu sanitaarkaitseala R=10m

Krunt pos nr 13, aadressi ettepanek Hansuli tee x

- krundi pindala: 805 m2

- maa sihtotstarve:100% üldkautatav maa (Üm) - krundi kasutamise otstarve vastavalt DP-le: HM

Kitsendused:  tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Detailplaneeringu alusel määratud kruntide kasutamise sihtotstarvete (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppe- märgid 2013“) seletused: EP – üksikelamu maa ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamu maa; LT – tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus-signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, tänava katastriüksuse koosseisu kuuluva parkla, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad; LK – kergliiklusmaa (jalgtee ja jalgrattatee maa); OV – vee tootmise ja jaotamise ehitise maa HM – parkmetsa maa (loodusliku metsa- ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi); Kavandatavate hoonete ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrusele nr 51 „Ehit- iste kasutamise otstarvete loetelu“ on järgnevad:

- üksikelamu (11101); - elamu, talu, kooli vms majapidamisabihoone, nagu näiteks kuur, individuaalgaraaž ja saun (12744);

4.4. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted. Käesolevas detailplaneeringus on kavandatud elamukruntidele määratud elamute hoonestusalad, mis on üksteisest minimaal- selt 50 meetri kaugusel. Abihoonetele on määratud hoonestusalad üksteisest 20 meetri kaugusele. Arvestatud on, et naaber- katastriüksustele oleks võimalik elamud ja abihooned püstitada võrdse kohtlemise printsiibil, st iga planeeritud elamumaa elamu hoonestusala kaugus krundi piirist on 25 m kaugusel ja abinoonete hoonestusala 10 m kaugusel. Käesolevas detailplaneeringus kindlat hoonete ehitusjoont ei ole määratud, kuna hoonete paigutamisel tuleb arvestada väär- tusliku kõrghaljastusega ka hoonestusalal ja leida hoonetele koht lagedamale alale või väheväärtusliku kõrghaljastusega puistu alale. Lahendus välistab piirkonda linliku tänavamiljöö tekkimise. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud piisavalt suur eluhoonete vaheline kaugus ja säilitamiskohustusega väärtuslik kõrghaljastus tagavad õuealade üksteisest eraldatuse ja iga elamukrundi privaatsuse ning hoonete vabaplaneeringulise asetuse. Ala välisruumi tüübiks kujuneb metsalinn. Elamukruntide hoonete ehitusõiguse ulatus on kavandatud analoogselt piirkonna suuremate kruntide hoonestusega. Iga kavandatud elamukrundi hoonestuse lubatud suurim ehitisealune pind on Jõelähtme üldplaneeringu kohaselt antud asu- kohta elamukrundi lubatud minimaalsest suurusest 7000m2 kuni 10%, st 700m2. Kuni 20m² ehitisealuse pinnaga hooned peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse.

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 7

4.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded. 4.5.1. Hoonete arhitektuurinõuded.

Elu- ja abihoonete kavandamisel arvestada, et tegemist on miljööväärtusliku piirkonnaga ranna-alal. Hoonete arhitektuur peab olema stiililt lihtne ja traditsiooniline. Hoonestuse komponeerimisel on lubatud kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitus- võtteid ning elemente kuid planeeritavad hooned peavad sobima väljakujunenud arhitektuursesse miljöösse. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Hooned peavad olema komponeeritud hea maitsega. Krundile kavandatav abihooned ja piirded peavad sobituma elamu arhitektuuriga. Tulenevalt lähipiirkonna hoonete arhitektuurist on käesolevas detailplaneeringus kavandatud hoonete lubatud katusekalle vahemikus 200 – 500. 0-kaldega katus on lubatud ühekorruseliste hoonete puhul. Katuse kujud kahepoolse kaldega, kelpkatus või nn pult-katus. Kasutada tuleb naturaalseid, piirkonnale omaseid viimistlusmaterjale (puit, naturaalne kivi, krohvipind kombineerituna puidu või kiviga). Värvilahendus peab jääma pastelsete ja looduslike toonide skaalasse. Värvide valikul vältida kirkaid värvitoone. Lubatud ei ole ümar-palk ja frees-ümarpalk fassaadid. Hoonete eskiislahendused kooskõlastada Jõelähtme valla arhitektiga. 4.5.2. Piirete asukoht ja arhitektuurinõuded.

Piirdeaia võib rajada abihoone hoonestusala piirile. Piirete kõrguseks on lubatud kuni 1,5m ja materjaliks puit (puit-lipid või – latid). Piirdeaia rajamisel peab arvestama ümbritsevat looduslikku olustikku. Arhitektuurselt peaksid piirded olema kerged, läbipaistvad. Piirdeaia joonised esitada hoonete ehitusprojektides ja eelnevalt kooskõlastada valla arhitektiga hoone eskiisla- henduses. Keelatud on läbipaistmatute plankpiirete rajamine või müüritis. 4.6. Tee maa-alade ja liikluskorralduse määramine. Käesoleva detailplaneeringu liikluskorralduse lahenduse koostas T-Model OÜ.

Vastavalt Transpordiameti 23.12.2022 kirjas nr 7.2-2/22/27207-2 esitatud seisukohtadele on Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringus kavandatud uus juurdepääsutee ristumiskoht, mis tagab normide kohase juurdepääsu Hansuli planeerin- gualale ja ümberkaudsetele kinnistutele. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud olemasolevate ristumiskohtade likvi- deerime ning nende koondamine eespoolnimetatud uue ühise ristumiskoha alla. Planeeritud elamukruntidele on ette nähtud juurdepääsutee rajamine krundile pos nr 9, mahasõiduga 11266 Kiiu - Kaber- neeme teelt (riigitee), milleks on 11266 Kiiu - Kaberneeme teele kavandatud rajada uus ristumiskoht vastakuti Lutteri tee ristmikuga. Vastavalt Transpordiameti 2021 „Juhis ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ p-le 4.4 on teeandmise kohustusega ristmikul liitumisnähtavus LN2: 7 m liituva tee liiklussagedusel kuni 100 sõidukit ööpäevas. Teeregistri andmetel on 11266 Kiiu - Kaberneeme riigitee 2023. aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 360 autot. Käesoleva detailplaneeringu põhijoonisele on planeeritud ristmikule märgitud nähtavuskolmnurgad 7x160m. LN1 puhul on tagatud 160m arvestades peatee liiklussagedusega 1501-3000 a/ööp. Ristmiku rajamise ja ekspluatatsiooni käigus tuleb tagada olulise nähtavust piirava biomassi likvideerimine. Piisavalt hõredalt paiknevad üksikpuud võivad jääda. Peatumisnähtavusel põhinevat nähtavusala ei pea määrama, kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas. Antud ristmiku kõrvaltee liiklus tõenäoliselt järgmise 20 aasta perspektiivis sellesse suurusjärku jääb. Riigitee maa-alal ristumiskoha projekteerimisel tuleb aluseks võtta kliimaministri 17.11.2023 nr 71 määrus nr 71 „Tee projek- teerimise normid“ ja Transpordiameti kodulehel olevad juhendid. Kuna 11266 Kiiu - Kaberneeme teelt Metsalauri katastriüksusele (24501:001:2285) maha pöörava tee ristmikul ei ole olema- soleva11266 Kiiu - Kaberneeme tee kurvilisuse tõttu piisavat liitumisnähtavust, siis on vastavalt Transpordiameti 23.12.2022 kirjas nr 7.2-2/22/27207-2 esitatud seisukohtadele on olemasolev ristmik Metsalauri katastriüksusel (24501:001:2285) autot- ranspordi jaoks ette nähtud likvideerida. Metsalauri katastriüksusel (24501:001:2285) olev teelõik jääb kasutusele jalgteena. Vastavalt eespool nimetatud Transpordiameti seisukohtadele on ette nähtud ka Haapse tee 30 katastriüksusel (24505:001:1620) oleva ristumiskoha likvideerime ja uue juurdepääsu rajamine paneeritud juurdepääsuteelt (krunt pos nr 9). Planeeritud uus tee võimaldab juurdepääsu ka Hansuli katastriüksusest lõunakaare suunas paiknevatele Hundilepiku, Mardi- hansu, Metsalauri, Metsalauri tee 1, Metsalauri tee 3, Metsalauri tee 5, Metsalauri tee 7 ja Metsalauri tee 9 katastriüksustele. Eraomandisse ja kohaliku omavalitsuse omandisse jäävatel juurdepääsuteedel tuleb lähtuda EVS 843:2016 Linnatänavad ja muudest riigis kehtivatest juhistest ja nõuetest. Planeeritud elamuala sisene sõidutee on ette nähtud kahesuunalise liiklusega, krundil pos nr 9 minimaalse laiusega 4,5 m, krundil pos nr 10 minimaalse laiusega 3,5 m, miljöösse sobiva tolmuvaba kattega. Juurdepääsuteede katendid täpsustada ehitusprojektis. Teemaa krunt pos nr 9 on peale juurdepääsutee rajamist ette nähtud üle anda munitsipaalomandisse. Hansuli kinnistu omaniku soovil on transpordimaa krunt pos nr 10 kavandatud jätta eraomandisse (avalikkusele ligipääsetav eratee).

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 8

Igale kavandatud elamukrundile on ette nähtud min 3 parkimiskohta (alus: „Linnatänavad“ EVS 843:2016, tabel 9.2 - elamute parkimisnormatiiv, parkimiskoht/elamu (korter), väike-elamute ala) omale krundile rajataval parkimisplatsil ja/või garaažis. Üldkasutatavaid parklaid ette nähtud ei ole, riigitee maa-alal ja planeeritud elamuala sisetee ääres parkimist ja tagurdamist ei ole lubatud. 11266 Kiiu - Kaberneeme tee edelakaare naabrusse on kavandatud transpordimaa krunt pos nr 11 perspektiivse avalikult kasutava jalgtee rajamiseks. Kaugus sõiduteest min 6 m. Kuna käesoleval ajal Hansuli maaüksuse planeeringuala lähipiir- konnas jalgteed puuduvad, siis pole võimalik kavandada planeeritud jalgteelõigu sidumist olemasolevate jalgteedega. Jala- käijad ja jalgratturid liiguvad olemasolevatel ja projekteeritud juurdepääsuteedel ühises ruumis sõidukitega. Riigiteed ületavad nad Kullamäe tee, Lutteri tee ja planeeritava tee ristmikel. Ületused on ette nähtud rajada tähistamata teeületus-kohtadena. Kuna peatumisnähtavus ei ole Kullamäe tee ristmikul riigitee kurvilisuse tõttu piisav (erandliku küljepikkusega 65 m kolmnurk joonisel) on soovitatav panna riigiteele enne ristmikku jalakäijate teel liikumisest hoiatav liiklusmärk „LM 172“, sest seal liikle- vad jalakäijad ka bussipeatustesse. 4.7. Keskkonnakaitseabinõud, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 08.02.2024 korraldusele nr 126 ei viidud läbi KSH eelhindamist ning ei algatatud KSH menetlust kuna tegemist on kehtiva üldplaneeringu kohase detailplaneeringuga, mille eesmargiks planeeringuale elamukrun- tide ja eluhoonete ehitusõiguse ulatuse määramine. Eeldatavalt ei avalda planeeritud lahendus olulist mõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Harju maakonnaplaneering 2030+ kohaselt ei jää planeeringualale rohevõrgustiku alale. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteemi) Keskkonnaagentuuri andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodu- sobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavan- datav tegevus võib mõjutada. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamuala välisruumi tüübiks on metsalinn, st alal säilitatakse looduslähedane met- samaastik. Tekkelooliselt on metsalinnana käsitatud asumeid, mis on tekkinud metsaste alade hoonestamisel – hoonete va- hele jääb metsapuid sel määral, et asumiruum näeb välja nagu mets. Haljastustingimused metsalinnas:

⋅ krundil on haljastusega alade osakaal vähemalt 50%. Nende hulka ei kuulu katuse- ja garaažipealne ega muu haljastus, mis ei ole rajatud maapinnale;

⋅ maksimaalselt tuleb säilitada olemasolevat kõrghaljastust; ⋅ kõrghaljastust asendada ja/või täiendada valdavas osas nende liikidega, mis on kodumaised ja sobivad just sellesse

kasvukohatüüpi; ⋅ säilitada tuleb looduslikku pinnakatet (näiteks ei ole männimetsa alla mõtet rajada muru ja püüda seda iga hinna eest

hooldada). Planeeritud elamukruntidel tagada kõrghaljastuse kasvutingimused, säilitada või asendada väärtuslik kõrg- ja madalhaljastus, sh metsapuud hoonete vahel. Lubatud on likvideerida väheväärtuslikku (kahjustatud, haigusnähtudega jms) haljastust. Vas- tavalt Jõelähtme Vallavolikogu 29.11.2006 määrusele nr 38 „Raieloa väljaandmise tingimused ja kord“ on Jõelähtme valla tiheasustusaladel kasvavate puude likvideerimiseks kohustuslik taotleda raieluba. Lisaks võib rajada alale juurde paikkonda sobivat kõrg- ja madalhaljastust. Täiendava kõrghaljastuse rajamisel arvestada pinnase iseärasustega ja kasutada lähipiirkonnas looduslikult levinud sobivaid liike. Istutav kõrg- ja madalhaljastus peab olema sobiv antud miljöösse. Eelistada tuleb pikaealisi liike. Lubatud ei ole elupuuhekkide rajamine. Välisruumi kujundamisel hoonete vahetus ümbruses (õuealal) on lubatud olemasoleva pinnakatte muutmine, kuid väljaspool õueala peab säilima looduslik pinnakate ja puistu. Õueala vertikaalplaneerimisel (täitmisel/maapinna tasandamisel) tuleb vältida pinnase olulist tõstmist, lubatud on põhjendatud vajadusel maapinna tõstmine kuni 0,5m. Piirete rajamine on lubatud ainult käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel märgitud suurima, st abihoonete hoonestusala piirile, jättes sellise paigutusega piirdeaedade vahele ulukitele liikumisrajad. Krundisiseste teede ja platside katetena kasutada nt paekiviplaate, graniitsõelmeid, lubatud ka tänavakivi. Iga krundi vertikaalplaneerimine, haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada ehitusprojektis (soovituslikult juba es- kiislahenduses), milles lahendada ka võimalikud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis. Ala arendamisel ja kasutamisel pidada kinni Jõelähtme Vallavolikogu 26.04.2012 määruse nr 91 „Jõelähtme valla heakor- raeeskiri“ nõuetest. igakordne krundi omanik kohustub tagama krundi heakorra. Jäätmete käitlemisel juhinduda Jäätmesea- dusest ja Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määruse nr 12 ”Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri” nõuetest. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamuala arendamisel ja kasutamisel ei tohi rikkuda väljakujunenud pinnaveere- žiimi kuivendussüsteemi (kraavistiku). Kuna planeeritava ala ümbruses on probleeme sademevee äravooluga ja liigvee äravool on takistatud, siis on detailplanee- ringu koostamisse kaasatud vastava pädevusega spetsialist. Ette on nähtud Hansuli katastriüksuse detailplaneeringuala ja

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 9

selle lähipiirkonna sademevee ärajuhtimise põhimõtteline lahendus, mis lisaks planeeringualale hõlmab ka Metsalauri tee 1, Metsalauri tee 3, Metsalauri tee 5, Metsalauri tee 7 ja Metsalauri tee 9 katastriüksusi, vt Lisa 1. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud elamukrundid paiknevad küll perspektiivse tiheasustusega alal, kuid väljaspool määratud reoveekogumisala. Haapse küla perspektiivse tiheasustusala liitumist Jõelähtme valla olemasoleva ÜVK süstee- miga ei ole lähiaastakümnetel ette näha. Reoveekäitluse alternatiividena on (ajutisena) rajatav kogumismahuti või nõuetekohane omapuhastus. Olulisi erinevusi nende keskkonnamõjudes ei ole, kui on täidetud seadusega ette nähtud nõuded. Detailplaneeringus kavandatud elamukruntide hoonestamisel tuleks kaaluda kogumismahutitele lisaks analoogselt kaasaeg- sete sademeveekäitluse viisidega reovee nõuetekohast puhastust/heitvee hajutamist kohapeal. Biopuhastile järgneva im- mutussüsteemi (filtri materjali) eluiga on kuni 10 aastat, sõltuvalt konkreetsetest pinnasetingimustest. Kuna keskkonnamõjud saab mõlemal juhul viia miinimumini, siis tuleks arvesse võtta ka rajamismaksumust, püsikulusid, biopuhasti puhastusefektiiv- sust ning kasutusmugavust. Kuna Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardi 2020. aasta andmetel on piirkonnas kõrge radoonirisk (100 - 150 kBq/m³), siis on soovituslik teostada radooniriski uuringud, et eluhoonete ehitusprojekti konstruktiivse osa projekteerimi- sel arvestada uuringu tulemustega. 4.8. Tuleohutusabinõud. Hoonete projekteerimisel arvestada siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja sisemi- nistri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetega. Kavandatud hoonete lubatud min tulepüsivusklass on TP3. Määratud hoonestusalade ja naaberkinnistutel paiknevate hoonete/hoonestusalade) vahelised kujad on suuremad kui 8m. Kavandatud hoonete eeldatavad kubatuurid on sellised, millele piisab nõutavast normvooluhulgast 10 l/s 3 tunni vältel. Tuletõrjevee tagamiseks on ette nähtud krundile pos nr 13 paigaldada tuletõrjeveemahuti min mahuga 50 m3. Juhtumil kui naabruses paiknevale alale kavandatakse lisahoonestust ning kui piirkonnas ühine tulekustutusveesüsteem puu- dub, tuleb piirkonna tuletõrjeveemahutite kogumahutavust vastavalt suurendada. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest. Täpsemad hoonete tuleohutuse tagamise nõuded määrata hoonete ehitusprojektides. 4.9. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks.

• Ehitusprojekt tuleb koostada Ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt. • Ehitusprojektis anda täpsed fassaadide lahendused. • Hoonestuse ehitusprojektis esitada piirdeaia täpne lahendus. • Kuna planeeringuala on ehitusgeoloogiliselt uurimata ala, siis tuleb enne konkreetseid projekteerimistöid teostada

ehitus-geoloogilised uuringud.

• Kuna piirkonnas kõrge radooniriskiga (100 - 150 kBq/m³) ala, siis enne elamute projekteerimist on soovituslik teos- tada radooniriski uuring. Elamu projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ nõudeid ning soovitusi. Soovitatav projekteerida/kasutada vundamendialust tuu- lutussüsteemi tagamaks radooni väljapääsu hoone alt. Eluhoone peab olema ehitatud hea kvaliteediga. Vajalik on kõikide läbiviikude (postide, kommunikatsioonide) hermetiseerimine, hoone hea ventilatsioon jms.

• Üksikelamu ehitusprojekti koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määruse nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” ja Eesti standardiga EVS_EN 17037:2019/ A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“

• Puurkavu rajamiseks koostada eraldi ehitusprojekt vastavalt Ehitusseadustiku ja Veeseaduse nõuetele. • Planeeritavate hoonete projekteerimisel arvestada siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleo-

hutusnõuded“ ja siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korras- hoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

• Hoone tulepüsivusklass täpsustada ehitusprojektis. • Hoone(te) ehitusprojekt(id) kooskõlastada Päästemeti Põhja Päästekeskusega.

• Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb elamute ehitusprojektide koostamisel arvestada olema-

solevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

• Planeeringuala sõiduteed ja parkimisplatsid projekteerida vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetelevastava pädevusega spetsialisti poolt.

• Hoone ehitusprojektis anda sademevee ja liigvee ärajuhtimise täpne lahendus. • Ehitusprojektis lahendada vertikaalplaneerimine, vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele.

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 10

• Tehnovõrkude ehitusprojektide koostamiseks taotleda tehnovõrkude ja/või ressursivaldajatelt täpsustatud tehnilised tingimused. Tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada võrguvaldajatega ja/või ressursivaldajatega.

• Ehitusprojektide koosseisus kajastada nii likvideeritav, säilitatav kui ka kavandatav haljastus. Kõrghaljastus ei tohi takistada päästetöid.

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon. Detailplaneeringuala paikneb Jõelähtme valla üldplaneeringu kohaselt Haapse küla tiheasustusalal, kuid Jõelähtme Vallavo- likogu määrusega 11.10.2018 nr 25 on kinnitatud „Jõelähtme valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018—2029“ kohaselt väljaspool reoveekogumisalasid (RKA). Haapse külas puudub ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni to- rustik ja lähiaastatel ei ole kavandatud Haapse külas ühisveevarustuse ja -kanalisatsioonisüsteeme rajada. Kavandatud üksikelamute arvestuslik veevajadus on ca a´ 0,5 m3/d, kokku 4 m3/d. Planeeringuala veevarustus on kavandatud krundile pos nr 12 rajatava puurkaevu baasil. Keskkonnaamet on 27.06.2024 kirjas nr 14-4/24/12906-2 märkinud, et rajatavale puurkaevule on eeldatavalt võimalik määrata hooldusala raadiusega 10 m. Sanitaarkaitseala või hooldusala määratakse puur- kaevu ehitusprojektis vastavalt põhjaveekihi kaitstusele ja planeeritavale veevõtule. Planeeritud elamukruntide veega varustamiseks on ette nähtud veetoru paigaldamine transpordimaa kruntidele pos nr 9 ja pos nr 10. Veevarustuse liitumispunktid maakraaniga rajada planeeritud avalikult kasutavale transpordimaale kruntidele pos nr 9 ja pos nr 10 elamukruntide piirist kaugusele 0,5 m - 1,0 m. Joogivesi peab vastama kehtivatele nõuetele. Ühiskanalisatsiooni torustike puudumise tõttu piirkonnas on detailplaneeringualal esialgselt ette nähtud olmereovesi koguda igale krundile paigaldatavasse lekkekindlatesse plastkogumismahutisse (min mahutavus 10 m3). Mahutite tühjendamine peab toimuma vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu määrusega 07.05.2020 nr 3 vastu võetud Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskirjale. Reovee kohtkäitluse võimaluste kohta on LEMMA OÜ 28.08.2024 koostanud ekspertarvamuse „Jõelähtme vallas Haapse külas Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneeringualal“, vt Lisa nr 1. Jõelähtme Vallavolikogu määrusega 07.05.2020 nr 3 vastu võetud “Jõelähtme valla reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“ on reovee kohtkäitlus Jõelähtme valla territooriumil lubatav väljaspool reoveekogumisala asuvates ühiskanalisatsioonita piirkon- dades, kus ei ole ühiskanalisatsiooni ega ole ka selle rajamist kavandatud. Nendes piirkondades võib lisaks kogumismahutitele kasutada reovee kohtkäitluseks omapuhasteid (kohtpuhasteid, mille projekteeritud reostuskoormus on alla 50 ie), kui kesk- konnaalasel kaalutlusel on see lubatav, juhtides neist bioloogiliselt või süvapuhastatud reovett suublasse. Omapuhastites tuleb reovesi enne suublasse juhtimist puhastada vastavalt asjassepuutuvatele õigusaktidele, so suublasse juhitav heitvesi peab vastama õigus- või haldusaktidega määratud heitvee saasteainesisalduse piirväärtustele ja saasteainete heitkogustele. Igale kavandatud elamukrundile on võimalik rajada reoveepuhasti (biopuhasti) koormusega ca 0,5 - 0,7 m³/d krundil tekkiva reovee puhastamiseks. Puhasti hüdraulilise koormuse arvutamisel arvestada, et drenaaži- ja sademevett ei juhita reoveeka- nalisatsioonitorustikku. Puhasti asub pinnasesse paigaldatava(te)s mahuti(te)s ning sette äraviimiseks peab puhasti paiknema sarnaselt kogumisma- hutile paakautoga juurdepääsetavas kohas. Biopuhasti kuja hoonetest on 10 m (maa-aluse omapuhasti korral ka 5 m), arvestades keskkonnaministri 31.07.2019 määruse nr 31 “Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ula- tus” nõuetega. Reoveepuhasti asukohaks tuleb alati valida ala, mis vastab kõigile järgmistele tingimustele: 1) reoveepuhasti paikneb kohas, kus reoveepuhasti avarii korral reovesi ei ohusta põhjavett; 2) reoveepuhasti jääb asulast valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinniste süsteemide ja maa-aluste omapuhastite korral); 3) reoveepuhasti paikneb kohas, mida ei ohusta üleujutused; 4) tuleb arvestada maa-ala ehitus- ja hüdrogeoloogilisi tingimusi; 5) tuleb arvestada kujadega. Omapuhasti(d) võib seega paigutada samasse asukohta, kuhu kavandatakse kogumismahutit kruntidel. Puhasti tüübi valikul tuleb arvestada: 1) heitvee kohta kehtestatud nõudeid; 2) reovee füüsikalisi ja keemilisi omadusi; 3) reovee tekkimise ja selle omaduste muutumise dünaamikat ajas; 4) reoveepuhastisse suunatava reovee reostus- ja hüdraulilise koormuse muutumist tulevikus; 5) reoveepuhasti maksumust selle toimimise kestel; 6) reoveepuhasti rajamise ja kasutamise majanduslikku otstarbekust; 7) heitvee pinnasesse immutamise korral põhjavee kaitstust; 8) heitvee suublaks oleva veekogu kvantitatiivseid ja kvalitatiivseid näitajaid.

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 11

Biopuhasti ja imbsüsteemide paigaldus peab toimuma vastavalt tootja paigaldusjuhendile. Kui tootja ei ole ette näinud teisiti, siis imbsüsteemi kaugus teest või krundi piirist ja hoonetest on vähemalt 5 meetrit, kaugus puudest min 3 m. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud puurkaevu 60 m (50 m + 10 m) raadiuses ei tohi rajada puhastit ja imbsüsteemi. Biopuhasti heitvesi on võimalik immutada pinnasesse omal krundil. Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ on kehtestatud piirmäärad puhastist väljuvale puhastatud heit- veele, mida võib immutada. Kui moodustatavatele kruntidele rajatakse immutusväljakud, siis seab see aga omakorda piirangu võimalike uute puurkaevude rajamisele 50 m + 10 m raadiuses (immutussüsteemi vahekaugus 50 meetrit kaevu sanitaarkaitseala või hooldusala välispii- rist) ka detailplaneeringualaga piirnevatele kinnistutele. Elamukrundi sisesed veevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojektid koostada elamute/abihoonete ehitusprojektide koosseisus. 5.2. Sademevee ja liigvee ärajuhtimine. Käesolevas detailplaneeringus kavandatu realiseerumisel ei muutu oluliselt ala sademe- ja drenaažvee hulk. Suure pindalaga kõvakattega teid ja platse kavandatakse vähesel määral, suurem osa detailplaneeringualast on haljasala. Sademevesi on ette nähtud hajutada omal krundil ja immutada pinnasesse naaberkinnistu huve kahjustamata. Hansuli katastriüksust läbiv olemasolev kraav on eesvooluks lõunasuunas paiknevatelt Metsalauri tee 1 (24505:001:0937), Metsalauri tee 3 (24505:001:1125), Metsalauri tee 5 (24505:001:1126), Metsalauri tee 7 (24505:001:1127), Metsalauri tee 9 (24505:001:0397) ja Metsalauri (24501:001:2285) katastriüksustelt formeeruva liigvee ärajuhtimiseks. Metsalauri tee 1 (24505:001:0937), Metsalauri tee 3 (24505:001:1125), Metsalauri tee 5 (24505:001:1126) ja Metsalauri tee 7 (24505:001:1127) katastriüksustelt on liigvee äravool takistatud Metsalauri (24501:001:2285) katastriüksusele ehitatud Met- salauri tee 9 katastriüksusele (24505:001:0397) juurdepääsutee tõttu. Liigvee äravoolu takistatuse tõttu on hävinud alalise liigniiskuse all olevad metsaalad Metsalauri tee 1 (24505:001:0937), Metsalauri tee 3 (24505:001:1125), Metsalauri tee 5 (24505:001:1126), Metsalauri tee 7 (24505:001:1127) katastriüksustel. Liigvee takistatud ärajuhtimise kohta koostas OÜ In- seneribüroo Steiger 2021.aastal vastava ekspertarvamuse. Arvamuses märgiti, et Metsalauri katastriüksusele (24501:001:2285) tee rajamisega on pinnavee liikumine takistatud ja tehislikult muudetud Metsalauri tee 3, Metsalauri tee 5 ja Metsalauri tee 7 katastriüksuste veerežiimi selliselt, et eriti suurvee perioodil on suurenenud oluliselt liigniiskus ja üleujutuse kestus ning ulatus nimetatud alal. Hansuli katastriüksusest lõunasuunas paiknevate Metsalauri tee 1, Metsalauri tee 3, Metsalauri tee 5, Metsalauri tee 7, Met- salauri tee 9 ja Metsalauri katastriüksustelt ja ka Hansuli katastriüksuselt tuleva liigvee ärajuhtimiseks on käesolevas detailp- laneeringus kavandatud vastav kraav. Kraav on ette nähtud algusega Metsalauri tee 1 katastriüksuse (24505:001:0937) lää- nenurgast torustatult (truup) risti üle Metsalauri katastriüksuse (24501:001:2285) kirdesuunas väljasopistuva kitsa maariba ja sealt edasi rajada kraav Hansuli katastriüksusest moodustava transpordimaa krundi pos nr 9 lõunapoolse lõigu lääneserva. Krundi pos nr 9 edelanurgas viia rajatav kraav kokku Metsalauri katastriüksuselt tuleva kraaviga, sealt edasi krundi pos nr 9 lääneservas kuni Hansuli katastriüksuse põhjapiiril Haapse tee 30 (24505:001:1620) olevasse ojasse. Kraavi laius on kavan- datud ca 4 m. Konkreetne lahendus koos truubi läbilaskearvutusega jms tehnilise andmestikuga esitada juurdepääsutee ehituspro- jektis. 5.3. Elektrivarustus. Käesoleva detailplaneeringuala elektrivarustuse lahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 05.03.2024 tehnilised tingi- mused nr 468996. Elektrienergia tarbijateks on 8 üksikelamut abihoonetega, peakaitsega a´ 3x25A, lisaks puurkaev-pumpla. Planeeritud ala arvutuslik amperaaž kokku on 200A. Hansuli maaüksuse detailplaneeringuala elektrivarustuse toide on ette nähtud Haapse tee 30 ja Hansuli katastriüksuste piiril paikneva olemasoleva mastalajaama Hansuli:(Kotka) baasil. Elektravarustuse ühenduspunktist elamukruntide piirini paigal- dada 0,4 kV maakaabelliin. Liitumiskilbid on ette nähtud hoonestatavate kruntide piiridele, avalikult kasutatavale transpordimaale, kuna liitumiskilbid pea- vad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist hooneni rajada maakaabliga. Elektrivarustuse ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajalt täpsustavad tehnilised tingimused. Peakaitse amperaaž, kaablite paiknemise asukoht ja kaablite ristlõiked täpsustada vastavas ehitusprojektis. Liitumispunktist elektripaigaldise pea- kilpi ehitab tarbija oma liini vastava ehitusprojekti alusel. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga (Elektrilevi OÜ). Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 12

pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. 5.4. Sidevarustus. Käesolevas detailplaneeringus ei ole alale sidevarustust ette nähtud. Telefoni- ja andmeside on kavandatud raadiolahenduse baasil. 5.5. Soojavarustus. Hoonete küte on kavandatud erinevate lokaalsete kütmisviisidega, nt puuküttel ahi ja/või kamin, soojuspump, elektriküte jms või erinevate kütteliikide kombinatsioonid. Hoonete küttelahendus esitada hoone(te) ehitusprojekti(de) mahus. 6. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MÕJUD Planeeritud maa-ala paikneb tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on elamumaa. Mõju sotsiaalsele keskkonnale Detailplaneeringus kavandatud elamute grupi rajamisega kaasneb positiivne sotsiaalne mõju uute kogukonnaelanike näol. Hansuli katastriüksusest moodustatavatele transpordimaa kruntidele pos nr 9, pos nr 10 ja pos nr 11 luuakse detailplanee- ringulahenduse elluviimisel eeldused piirkonna teedevõrgu korrastamiseks ja liikluse ohutumaks muutmiseks. Sotsiaalselt võib planeeringu elluviimisel eeldada eelkõige positiivset mõju –perspektiivne elamumaa juhtotstarbega ala ti- heasustusalal väikeelamute piirkonnas muutub kasutusele võtmisel heakorrastatud väärtuslikuks elamualaks. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, sest põhiliselt suu- renenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol, kuid ehitustegevus on lühiajalise iseloomuga ja pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju Vallale uute maksumaksjate lisandumise näol. Lisaks suureneb kohalike teenuseid ja tooteid kasutajate arv. Rajatavad ühepereelamud tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust (vt ka mõju sotsiaalsele keskkonnale). Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puu- dub. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad kultuurimälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole alust eel- dada, et ühepereelamute ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju. Detailplaneeringus on määratud antud piirkonda sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete kavandamiseks. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et nega- tiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Mõju looduskeskkonnale Vastavuses kehtiva Jõelähtme valla üldplaneeringuga on käesolevas detailplaneeringus kavandatud detailplaneeringalale 8 üksikelamu ja nende abihoonete püstitamine. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna üldplaneeringus on ala määratud elamualaks ning lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõju- tatud keskkond. Arvestades planeeringuala lähiümbruses olemasolevate elamumaadega, siis lisanduvad eluasemed ei põh- justa antud asukohas olulist keskkonnamõju ning valla elanikkonna suurenemine kaheksa perekonna võrra ei too eeldatavalt kaasa olulist mõju väljakujunenud infrastruktuurile. Käesolevas detailplaneeringus ette nähtud sademe/liigvee eesvoolulõigu rekonstrueerimisel on positiivne mõju planeeringua- last lõunasuunas paikneva metsa-alalt liigvee ärajuhtimisele. Planeeritud tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna ka- vandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates do- kumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, et vältida töötajate ebakompetentsusest või valedest töövõtetest tulenevat võimalikku ohtu keskkonnale. Ehitustööde organi- seerimisel arvestada planeeringuala lähiümbruses reaalselt olemasolevate elamutega. Lühiajaliselt ehitustegevusega kaas- neva müra negatiivse mõju vähendamiseks tuleb vältida ehitustegevust öisel ajal (21.00-7.00). Ehitustegevusega kaasnevad müratasemed ei tohi elamualadel kella 21.00 – 7.00 vahel ületada Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud II kategooria ala tööstusmüra piirtaset - päeval 50dB ja öösel 40dB.

Haapse küla Jõelähtme vald, Harjumaa

Hansuli maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Plan ID 125213

Planeerija: Casa Planeeringud OÜ 13

7. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA JA DETAILPLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE KAHJUDE HÜVITAJA. DP kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord:

 katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine ja planeeringukohaste servituutide sead- mine;

 detailplaneeringus kavandatud teede ja tehnovõrkude rajamine, sh - planeeritud uue ristumiskoha rajamine - sademevee kraavide rajamine - elamuala teenindava puurkaevu rajamine - elektrivarustuse rajamine toimub detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel.

Peale nimetatud tehnovõrkudele kasutusloa saamist antakse krunt pos nr 9 ja krunt pos 11 üle munitsipaalomandisse. Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringus kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, on võimalik planeeritud hoonete ehitusõigus realiseerida, st hoonete püstitamiseks ehituslubade taotlemine. Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne omanik. Rajatavad ehitised ei tohi kahjustada naaberkinnistute kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasuta- mise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR LEPPEMÄRGID:

KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITUD KRAAV

OLEMASOLEV MADALPINGEÕHULIIN OLEMASOLEV KÕRGEPINGEÕHULIIN OLEMASOLEV SIDEKAABEL

PLANEERITUD ELAMU HOONESTUSALA

KAVANDATAV ÜKSIKELAMU (ILLUSTRATIIVNE) OLEMASOLEV SÕIDUTEE (RIIGITEE)

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD MADALPINGEKAABEL PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORUV1 V1 V1

W1 W1 W1

PLANEERITUD TULETÕRJEVEE MAHUTI

PLANEERITUD TRUUP

PLANEERITUD SÕIDUTEE PERSPEKTIIVNE JALGTEE

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND (PL. SERITUUDIALA)

ÕHULIINI KAITESVÖÖND

PLANEERITUD ABIHOONETE HOONESTUSALA

PK PLANEERITUD PUURKAEV

AUTOTRANSPORDI LIIKLEMISE KEELUGA PIIRILÕIK

TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

PUURKAEVU SANITAARKAITSE-/HOOLDUSALA PIIR

OLEMASOLEV KRAAV/OJA

W1.1 W1.1

PLANEERITUD TEE- JA TEHNÕRGUDE KAITSEVÖÖND

PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUS

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W1 W1

W 1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

W 1

W1 W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

Planeeritud ühenduspunkt olemasolevas mastalajaamas Hansuli:(Kotka)

W1

W1Kruntide pos nr 5 ja pos nr 6 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

Kruntide pos nr 7 ja pos nr 8 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

Kruntide pos nr 1 ja pos nr 2 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

W1

50

50

10

14

25

25

25

25 25 25

25

25

25

25

25

25

25

25

20

20

25

15

15

25

14,5 10

25 11

30

25

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

V1

15

9

54

63

51

PK

18

5

4

4

9

25

70

20

20

10

10

10 10

10

10

10 10

10

10

41

10

10

10

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1 10

16

10

6

3,5

Krunt pos nr 7 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 6 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 8 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 3 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 2 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krunt pos nr 1 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

Krundi pos nr 1 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

10

PLANEERITUD PUURKAEV

Krunt pos nr 5 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

20

20

3,5 14

4,5

160

160

1

1

VOOLUVEEKOGU - OJA ETAK ID 2211663

15

15

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

10

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

W 1.1

5 5

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

5

5

5

Krunt pos nr 4 planeeritud veevarustuse liitumispunkt

5

5

5

5

5

5

5

5 5

7

4,5

Kruntide pos nr 4 ja pos nr 12 planeeritud elektrivarutuse liitumiskilp

L 100%

11 - -

- -1067 m2

P1

T 100%

12 536 m2

60 m2 1

1 5

L 100%

9 5300 m2 - -

- -

P3

E100% 1 700 m²

7023 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 2 700 m²

7000 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 3 700 m²

7019 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 5 700 m²

7107 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 6 700 m²

7571 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 7 700 m²

7170 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

P3

E100% 8 700 m²

7517 m² 1 / 32 / 1

9 / 5

Üm 100%13 805 m2

- -

- -

L 100%

10 - -

- -2889 m2

„

“

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

S. ELME

1:1000

DP

4 PROJEKTIJUHT:

ARHITEKT: G. SARV

AADRESS: JOONIS:

PLAN ID:

STAADIUM:

MÕÕTAVA:

JOONISE NR:

KUUPÄEV:

TÖÖ TEOSTAJA:

Casa P laneeringud OÜ

JOONIS KEHTIB AINULT KOOS SELETUSKIRJAGA

HAAPSE KÜLA JÕELÄHTME VALD

HARJUMAA

OBJEKT:

HANSULI MAAÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

02.09.2024

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

Liivalaia 29-57, Tallinn; TEL. 5072826 E-MAIL: [email protected] REG NR 11647744

12513

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED JA PIIRANGUD

Pos nr

Aadressi ettepanek Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind (m²)

Lubatud suurim korruselisus

(elamu / abihoone)

Hoonete maksimaalne

lubatud kõrgus (m) (elamu / abihoone)

Lubatud suurim hoonete arv krundil (elamu / abihoone)

Maa sihtotstarve % (vast. DP liigile)

Maa sihtotstarve % (vast. kat. liigile)

Kitsendused ssv* - servituudi seadmise vajadusega ala

1 HANSULI TEE 5 7023 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast - tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

2 HANSULI TEE 3 7000 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast - tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

3 HANSULI TEE 1 7019 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast - tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

4 HANSULI TEE 4 7157 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

5 HANSULI TEE 6 7107 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

6 HANSULI TEE 8 7571 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

7 HANSULI TEE 10 7170 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

8 HANSULI TEE 12 7517 700 kuni 2 (2 / 1)

kuni 9 / kuni 5 abs 25.50 / 21.50

kuni 4 (1 / 3) EP 100% E 100%

- tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

9 HANSULI TEE L1 5300 - - - - LT 100% L 100%

- avaliku kasutusega tee - avaliku kasutusega kraav - 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servas - ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) võrguvaldaja kasuks

10 HANSULI TEE L2 2889 - - - - LT 100% L 100% - avaliku kasutusega eratee - ssv* planeeritud veetorule kaitsevööndi (koridori laius 2+2m) võrguvaldaja kasuks - ssv* planeeritud madalpingekaablile kaitsevööndi (koridori laius 1+1m) võrguvaldaja kasuks

11 HAAPSE TEE x 1067 - - - - LK 100% L 100% - 11266 Kiiu - Kaberneeme tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja servast

12 HANSULI TEE 2 536 - - - - OV 100% T 100% - palneeritud puurkaevu sanitaaraiteala R=10m

13 HANSULI TEE x 805 - - - - Üm 100% Üm 100% - avaliku kasutusega kraav - tee- ja tehnovõrkude kaitsevööndi ala 5m planeeritud sõidutee transpordimaa poolsest piirist

Märkused: 1.Planeeritud hoonete asukoht on illustratiivne. Kavandatud hoone(te) asukoht valida selliselt,

et väärtuslikud puud säiliksid. 2.Kuni 20 m² ehitsealuse pinaga kuni 5m kõrged hooned ja hoonetesarnased rajatised

peavad jääma käesolevas detailplaneeringus määratud hoonestusalale, ehitisealuse pinna ja lubatud hoonete arvu sisse.

3.Päikesepaneelid on lubatud paigaldada vaid hoone konstruktsioonidele (nt katusele). 4.Võimalik maaküte rajada väljapoole kõrghaljastusega ala. 5.Puude ümbruses maapinda tõsta ei ole lubatud. 7.Planeeritud kruntidele mahasõitude asukohad ja tehnovõrkude paiknemine on

põhimõtteline, täpsustada hoonestuse ehitusprojektis vastavalt tehnovõrgu vadaja tehnilistele tingimustele.

Arhitektuuritingimused: Hoonete arhitektuur peab olema lihtne ja sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Lihtsad ja heade proportsioonidega hooned loovad paikkonda rahuliku korrastatud miljöö. Elamu, abihooned ja piirded peavad moodustama arhitektuurse terviku. Hoonete komponeerimisel kasutada kaasaegseid arhitektuuri- ja ehitusvõtteid ning -elemente. Hoonete täpsustatud arhitektuurinõuded vt seletuskiri p 4.5.1. Hoone valdavaks välisviimistluse materjaliks peab olema puit ja seda võib kombineerida tellise või silikaatkivi, paekivi, betooni või krohvitud pindadega. Hoonete välisviimistluses kasutada pastelseid looduslikke värvitoone. Värvide valikul vältida kirkaid värvitoone. Välisviimistluses on keelatud kasutada profiilplekki, plastikut ning puitu imiteerivaid materjale. Lubatud ei ole ümarpalk viimistlusega fassaadid. Piirded: Piirdeaia võib rajada elamumaa abihoonete hoonestusala (õueala) piirile kõrgusega kuni 1,5m. Piirded peavad olema läbipaistvad (nt hõre horisontaalne puitlipp vms).

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.) HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.) HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

2. NÄITAJAD PLANEERITUD MAA-ALA KOHTA PLANEERITUD MAA-ALA SUURUS: ca 7,3 ha KAVANDATUD KRUNTIDE ARV: 13 PLANEERITUD MAA-ALA BILANSS

elamumaa (E): 8 krunti - 57564 m² - 84% üldkasutatav maa (Üm): 1 krunt - 805 m² - 2 %

transpordimaa (L): 3 krunti - 9256 m² - 13% tootmismaa (T): 1 krunt - 536m² - 1 %

PARKIMISKOHTADE ARV: 24

TEEMAA LÕIGE 1 - 1