Taotluse rahuldamata jätmine

Töö nimetus KONTORI JA LAOHOONE

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald

Katastriüksus: 19502:003:0261

Projekteerija Virgman OÜ

MTR EEP 000492

Kaatri, Liivaküla, Haapsalu linn

Mob: +372 5373 6766

Arhitekt Harry Lindemann

[email protected]

Tellija CareWorks OÜ

Märt Männilaan

Mob: +372 5901 2092

[email protected]

Projekti staadium EELPROJEKT

Töö nr 261020

Oktoober 2020 

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

2 

SISUKORD 

Üldosa .................................................................................................................................................................... 3 

12529 Muu laohoone (VI kasutusviis). .......................................................................................................... 3 

1 Tuleohuklass ................................................................................................................................................. 3 

II Tulekaitsetase ............................................................................................................................................... 3 

Asukoht ............................................................................................................................................................ 3 

Plaanilahendus ........................................................................................................................................................ 3 

Asendiplaan .................................................................................................................................................... 3 

Olemasolev olukord ...................................................................................................................................... 3 

Juurdepääs ...................................................................................................................................................... 4 

Haljastus ja heakorrastus ............................................................................................................................ 4 

Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................... 4 

Krundi piirded ................................................................................................................................................. 4 

Arhitektuurne ja plaaniline lahendus .................................................................................................................. 4 

Välisviimistlus ................................................................................................................................................ 5 

Aknad ja uksed ............................................................................................................................................... 5 

Välisuksed JA VÄRAVAD ............................................................................................................................ 5 

Konstruktiivne lahendus ...................................................................................................................................... 5 

Vundament ...................................................................................................................................................... 5 

Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid ...................................................................... 5 

Katus ................................................................................................................................................................. 5 

Põrand .............................................................................................................................................................. 6 

Välis- ja siseseinad ........................................................................................................................................ 6 

Tehnovõrgud ......................................................................................................................................................... 6 

Veevarustus ja kanalisatsioon ................................................................................................................... 6 

Vihmaveesüsteem ......................................................................................................................................... 6 

Küte ja ventilatsioon ..................................................................................................................................... 6 

Elektri- ja sidevarustus ................................................................................................................................. 6 

Mürakaitse ....................................................................................................................................................... 6 

Tuleohutusnõuded................................................................................................................................................ 8 

Tuletundlikkus: ............................................................................................................................................... 9 

Tulekahjusignalisatsioon: ......................................................................................................................... 10 

Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus: ............................................................................................. 11 

Tehnilised näitajad ............................................................................................................................................. 12 

Joonised............................................................................................................................................................... 13 

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

3 

ÜLDOSA

Käesoleva projektiga on koostatud Lääneranna vallas, Virtsu alevikus, Mere pst 1 kinnistu omaniku CareWorks OÜ tellimisel. Kinnistu on suurusega 5658 m² 100% tootmismaa sihtotstarbega. Projekteerimise aluseks on projekteerimistingimused nr 375 (19 juuni 2020) ja omaniku poolt esitatud lähtematerjalid.

Projekt on kooskõlas Eesti Vabariigis kehtivate ehitustegevust reguleerivate seaduste ja normdokumentidega.

Projekt on koostatud vastavalt: - Majandus- ja taristuministri 21.07.2017 määrusele nr 97 " Nõuded ehitusprojektile" ja standardile EVS 932:2017 "Ehitusprojekt" nõuetele Projekteerimisel on arvestatud: - Siseministri Määrus 03.12.2018 nr. 17” Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” - Majandus- ja taristuministri 05.06. 2015. a. määruse 57 “Ehitisele tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” Projekti koostamisel on aluseks võetud krundi hoonestamiseks ja ehituste projekteerimiseks vajalikud lähtematerjalid, tehnilised tingimused ning sõlmitud liitumislepingud.

Ehitusobjekt

Ehitusobjekti tüüp

12529 Muu laohoone (VI kasutusviis).

1 Tuleohuklass

II Tulekaitsetase

Asukoht

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Objekti peatöövõtja

Koostatud projektdokumentatsioon on aluseks ehituse peatöövõtu ja alltöövõtjate leidmiseks ning Ehitusloa taotlemiseks.

PLAANILAHENDUS 

ASENDIPLAAN

Asendiplaani koostamise aluseks on OÜ PIIRIKIVI töö nr. 12/16 ja tellija soovid.

OLEMASOLEV OLUKORD

Kinnistu kuhu hoone on projekteeritud asub Lääneranna vallas Virtsu alevikus Mere pst 1 kinnistul mis on suurusega 5658 m², katastritunnusega 19502:003:0261, sihtotstarbega 100% tootmismaa.

Kinnistu põhjaküljel riigitee kaitsevöönd. Märgitud joonisele A.01.2.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

4 

Krunt on hoonetsatud, krundil asuvad ümberlaadimisbaas, autode välipesula ja kiirtoidukohvik. Kiirtoidukohvik, mis on oma olemuselt soojustatud merekonteiner, teisaldatakse. Reljeefilt on krunt tasane, absoluutsed kõrgused jäävad vahemikku +1,93….+3,82. Haljastuseks üksikud lehtpuud.

JUURDEPÄÄS

Ligipääs kinnistule toimub kinnistu lääneküljelt Mere puiesteelt. Hoone on lihtsa ristkülikukujulise plaaniga ja paigutatud kinnistu idaküljele.

Planeeritud juurdepääsuala ja parkimisala kaetakse asfaltbetooniga.

Parklakohad paiknevad hoone lääneküljel (7 tk)

Sõiduauto parkimiskohtade arvutus:

520 m² (suletud brutopind)/100=5,2 kohta normatiivne, tagatud on 7 kohta (vastavalt vajadusele). Kokku on projekteeritud 7 parkimiskohta, mis vastab EVS 843 „Linnatänavad“ parkimisnormatiivile.

HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

Projektiga on kinnistule ettenähtud heakorrastustööd. Peale ehitustööde lõppu haljastatakse krunt. Täpne lahendus kinnistu haljastuse osas töötatakse välja koostöös haljastajaga peale hoone valmimist.

Olmejäätmete kogumine toimub kinnises konteineris kahe hoone vahelisel alal. Jäätmete vedu ja käitlus toimub vastavalt Lääneranna valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehituse käigus tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi ja antakse üle ohtlike jäätmete käitlemise litsentsi omavale ettevõttele.

VERTIKAALPLANEERIMINE

Krunt on reljeefilt projekteeritava hoone ulatuses tasane. Absoluutsed kõrgused jäävad vahemikku +1,88….+2,08. Pinnasetööde tegemisel suunatakse sadeveed projekteeritud hoonest eemale haljasalale ja seal immutatakse. Kalded lahendatakse nii, et vesi ei valguks naaberkruntidele. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele.

KRUNDI PIIRDED

Piirdeaeda hetkel ei planeerita.

ARHITEKTUURNE JA PLAANILINE LAHENDUS

Projekteeritud hoone on bürooruumide osas kahekorruseline ja laoruumi osas ühekorruseline viilkatusega hoone, katusekalletega 13 o. Hoone on paigutatud ehitusalasse. Parkimine toimub krundil kinnistusisesel asfaltplatsil. Peasissepääs asub hoone põhjaküljel.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

5 

VÄLISVIIMISTLUS

Konstruktsioon, Viimistlusmaterjal, Värvitoon

Fassaad Sandwich paneelid RR23 Välisuksed metall oranž 0965-Y33R Katus Sandwich paneelid RR23 Aknaraamid plastik värv oranž 0965-Y33R

AKNAD JA UKSED

Kõik avatäited paigutada väikese tagasiastega hoone seinte välispinnast.

Aknad/klaasuksed:

- plastik raamiga aknad (lõplik lahendus otsustatakse ehitushanke korraldamise käigus),

- raami toon oranž 0965-Y33R

- üheraamilised kahekordse klaaspaketiga klaasitud sissepoole avanevad aknad,

- klaaspaketi sisemine klaas selektiivklaas, paketivahe on täidetud argooniga.

VÄLISUKSED JA VÄRAVAD

- metallkonstruktsioonis (peauks U-1 klaaspakettaknaga),

- lukud on ASSA või Abloy (vastavalt tellija soovile),

- tõstetavad laouksed värv oranž 0965-Y33R,

- avanemissuund vastavalt spetsifikatsioonile.

KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

Ehitise planeeritav eluiga on vähemalt 50 aastat. Hoone kandvad seinad Hoone jäikus tagatakse kandvate seinte ja vahelagede jäikusega. Kasuskoormused: ruumid 2.0 kN/m2, lumekoormus 1.5 kN/m2.

VUNDAMENT

Hoone vundamendiks on kannvundament. Taldmiku rajamissügavus on minimaalselt 600 mm olemasolevast maapinnast. Vundamendi tüübid V-1, vt. joonis A.01.7.

VERTIKAALSED JA HORISONTAALSED KANDEKONSTRUKTSIOONID

Vertikaalse kandekonstruktsiooni moodustavad metallkarkass 150 mm seinad (Sandwich paneelid) ning katusekandjateks on projekteeritud metallfermid.

KATUS

Katusekatte toon on tumehall metall. Hoone kõrgus maapinnast on 7,5 m. Katusetarvikud paigaldatakse katuseplekiga samas toonis.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

6 

PÕRAND

Põrand on konstruktsioonilt 150 mm paksune raudbetoonplaat. Raudbetoonplaadi alla on ette nähtud 200 mm jäik soojustusplaat ning 200 mm tihendatud liivkruusa.

VÄLIS- JA SISESEINAD

Hoone välisseinad tehakse 150 mm Sandwich paneelidest.

TEHNOVÕRGUD

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Ühendatakse olemasoleva liitumispunktiga.

Kanalisatsioon

Ühendatakse olemasoleva liitumispunktiga.

VIHMAVEESÜSTEEM

Katuse vihmaveesüsteem on lahendatud katuserennide ja allaviigutorudega. Sademeveed teedelt ja platsidelt on juhitud sisehoovis murupindadele ning seal immutatakse.

KÜTE JA VENTILATSIOON

Küte

Hoonet köetakse õhksoojuspumbaga.

Ventilatsioon

Hoonel on loomulik ventilatsioon.

ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS

Kinnistu elektriühenduseks on väljaehitatud liitumisepunkt.

Side

Hoones on arvestatud läbi õhu levivate võrkude teenustega.

Mürakaitse

Projekteeritud ruumide piirdekonstruktsioonid vastavad normidele „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. EVS 842:2003“.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

7 

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

8 

TULEOHUTUSNÕUDED

Projekt on koostatud ehitusloa taotlemise mahus ja sellega on tagatud: Siseministri Määrus 03.12.2018 nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” sätestatud olulised tuleohutusnõuded, mis tagavad võimaliku tulekahju puhkemise korral ehitise kandevõime, ehitises tule- ja suitsuleviku takistuse; võimaldab inimestel ehitisest evakueeruda ja inimesi ehitisest evakueerida, on arvestatud päästemeeskondade ohutuse ja nende tegutsemisvõimalustega. Projekti koostamisel on kinni peetud Ehitusseadustiku alusel Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97” Nõuded ehitusprojektile” sätetest.

Lisaks on kasutatud järgmiste tehniliste normide nõudeid:

EVS 812-2:2014/AC:2018. Ehitiste tuleohutus. Osa 2 Ventilatsioonisüsteemid EVS 812-4:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide

tuleohutus. EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6 Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7 Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded EVS 871:2017 Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused Siseministri 02.09.2010 määrus nr. 44 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise

tuleohutusenõuded“ Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele SM määrus

nr. 17 03.12.2018 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 01.01.2019. a määrus nr 63 “Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded”. EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid. EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid. Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele SM määrus nr. 39 30.08.2010

Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded SM määrus nr. 44

Hoone tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Hoone on osaliselt kahekorruseline. Muu laohoone VI kasutusviis. Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP2.

II Tulekaitsetase

Tuleohuklass

Tuleohuklass: 2. Tuleohuklass (Muu laohoone), põlemiskoormus 600-1200 MJ/m2. Hoones hakatakse hoidma (talveperioodil) paate.

Tuleohutuskuja

Hoone on paigutatud krundile paralleelselt krundi piiriga nii, et krundi piirist oleks tagatud min. 4m tuleohutuskuja ning naaberkinnistutel asuvatest hoonetest min. 8m.

Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus.

Eraldi tuletõkkesektsioon on kahekorruseline kontori osa EI30.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

9 

Tulepüsivus

Kandekonstruktsiooni tulepüsivus R30. Kandekonstruktsiooni tulepüsivuse tagamiseks kaetakse teraskonstruktsioonid tuletõkkevärviga PROMAPAINT SC54. Eraldi tuletõkkesektsioon on kahekorruseline kontori osa ja tehnoruum EI30. Kontori osa ja tehnoruumi seinad laotakse FIBO plokist.

Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonist

Tuletõkkekonstruktsioone läbivate tehnosüsteemide tuletõkkevahendid (ventilatsioonitorustikul tuletõkkeklapp, plasttorudel tuletõkkemansett vm vahend) tulepüsivusaeg 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest. Tuletõkkevahendite ümbruste lahendused tehakse võrdselt tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusega. Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus vastavalt tehnovõrgu osa tegija poolt valitud toote nõuetele. Üldiselt on kõik tuletõkkesektsioonid eraldiseisvad. Ventilatsioonitorustikud on sektsioonide põhised. Kui torupaigaldise eksponeeritud pind on suurem kui 20% sellega piirnevast seina- või laepinnast siis toruisolatsioon peab vastama BL-s1,d0 kui konstruktsiooni pind on B-s1,d0, kui ümbritsev konstruktsioon on klassist D-s2,d2, peab toruisolatsioon vastama DL-s3,d0 nõuetele Küttetorustike läbimisel tuletõkkesektsioone peavad need vastama BL-s1,d0 nõuetele. Kasutatavate elektrikaablite esitatud tuletundlikkuse nõue Dca-s2,d2

TULETUNDLIKKUS:

Muu laohoone 2 tuleohuklass (tuleohtlik) Sisepindade tuletundlikkus: Seinad, laed ja laoruumi katuslagi B-s1,d0, evakuatsiooniteel: B-s1,d0. Põrand A2fl-s1, evakuatsiooniteel: DFL-s1. Kaablid peavad vastama tuletundlikkusele Dca-s2,d2,a2 Tehnoruumi seinad ja lagi peavad vastama tuletundlikkusele B-s1,d0. Tehnoruumi põrand peab vastama DFL-s1 Sisenurkade aknad EI30 Välispindade tuletundlikkus: Välisseina välispind: D,d2 Õhutuspilu välispind: D,d2 Õhutuspilu sisepind: D-s2,d2 Soojustussüsteem: D,d0 Katusekate Broof(t2-t4) plekk.

Suitsueemaldus

Ventilatsioon lahendada nii, et ei tekiks täiendavat tuleohtu- ja levikut. Suitsueemaldussüsteem tuleb välja ehitada vastavalt standardile EVS 919:2020 Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid. Olmeruumides ja koridoris toimub suitsueemaldus läbi avatavate akende ja uste. Laoruumide osas toimub suitsu eemaldamine läbi nupust avatavate akende ja tõstuste. Katuseluukide (EI30) kaudu organiseeritakse laealune suitsueemaldus: Suitsueemaldustsoon 1: Laoruum = 349,0 m² x 1% = 3,49 m²(vajalik suitsueemalduspind)

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

10 

Värske õhu peale vool tagatakse läbi avatavate välisuste. Juhtimisnupud asuvad infopunkti seinal ATS kesk seadme juures koridoris. Laoruumide osas luukide suuruste ja arvu arvestus põhimõttel 1% efektiivset pindala põrandapinna kohta.

Piksekaitse

Hoonele paigaldatakse II kaitseklassiga piksekaitse.

Tehnosüsteemide tuleohutus

Ventilatsioonisüsteemide tuleohutus

Tuletõkkesektsiooni piiret ( pööning) läbivad ventilatsiooni kanalid varustatakse tuletõkkeklappidega. Tuletõkkeklappide tulepüsivusaeg on vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Ventilatsioonikanalid varustatakse puhastusluukidega. Tulekaitseklappide ja õhutorustiku puhastusluukide juurdepääsuks varustatakse võimalikud ripplaed teenindusluukidega ja asukohale viitava sildiga. Pääs pööningule tagatakse teise korruse kontori lakke paigaldatava pööninguluugi kaudu, Luugi mõõtmed 600x1200 mm.

Kütteseadmete tuleohutus

Hoones on tsentraalne keskküte, kütteseadmete paigaldamiseks tehakse tehniline projekt.

Muude tehnosüsteemide tuleohutus

Kaabliredelid katkestatakse tuletõkketsoonidest läbiviimisel. Plastiktorudele paigaldatakse vajalikud tuletõkkevahendid (tuletõkkemansett, -mähis vms) vastavalt tootja juhistele. Tuletõkkevahendi tulepüsivusaeg 50% tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusajast. Tugevvoolu ja nõrkvoolu kaablid eraldatakse kaabliredeli peal üksteisest nõuetekohaselt.

TULEKAHJUSIGNALISATSIOON:

Hoonesse on ette nähtud paigaldada automaatne tulekahjusignalisatsioon, mis ühendatakse kesk seadmega (ATS) koridori seinal, hoone välisseinale paigaldada helisignaal.

Süsteem on üles ehitatud konventsionaalsel tulekahjusignalisatsiooni keskseadmel (ATS). Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem paigaldatakse selliselt, et see avastaks kontrollitaval alal algava tulekahju võimalikult varases staadiumis ja annaks sellest teate avastamispiirkonna äranäitamisega ning avastaks süsteemi tööd ohustavad rikked, andes nendest rikketeate. Tuleohu registreerimiseks kasutatakse enamuses optilisi liiniandureid, suitsuandureid, temperatuuriandureid ja tulekahjuteatenuppe. Temperatuuriandurid on ette nähtud kohtadesse, kus on võimalik suitsuandurite rakendumine eksitavatel asjaoludel.

Projekteeritakse vastavalt Siseministri 07.01.2013 määrus nr. 1“ Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse”.

Tulekahjusignalisatsioonisüsteemi andurid ja keskseade peavad vastama Euroopa standardiseeria EN-54 esitatud nõuetele. Lahendatakse eraldi projektiga.

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

11 

Tulekustutid

Tulekustutite arv ja paiknemine vastavalt Siseministri 30.08.2010 määrusele nr 39" Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule". Vähemalt üks 6 kg tulekustutusaine massiga tulekustuti iga 200 m2 kohta. Kuna hoone koosneb kahest hooneosast, on soovitav minimaalselt paigalda hoonesse 6 tulekustutit.

TULETÕRJEVEEVARUSTUSSÜSTEEMI LAHENDUS:

Välise tulekustutusvee saamiseks paigaldatakse kinnistule neli 55m3 suurust mahutut mis ühendatakse omavahel mahutite alaservas toruühendusega.

Tuletõrje veevõtukoha juurde tuleb paigaldada valgustpeegeldav infoviit, mille kõrgus maapinnast peab olema 1,5 – 2 m ja kaugus veevõtukohast 1 – 1,5 m. Infoviit paigaldatakse suunaga Mere puiestee poole.

Tulekahju kustutamiseks vajalik normvooluhulk 20 l/sek, arvestusliku tulekahju kestvus on 1 tund Tuletõrjeautode juurdepääs krundile ja hoonele on aastaringselt tagatud Mere puiestee kaudu. Hoone evakueerimiseks kasutada välisuksi. Hoonel on 6 evakuatsioonipääsu esimesel korrusel ja 1 evakuatsioonipääs teisel korrusel. Ükski evakuatsioonitee ei ületa 30 m. Arvutuslik evakueeruvate inimeste arv: hoonest 4 inimest esimeselt korruselt ja 2 inimest teiselt korruselt. Laoruumis püsivad töökohad puuduvad. Evakuatsioonitee laius ei ole ühelgi juhul alla 1200 mm. Evakuatsiooniteel asuv uks peab olema isesulguv ja avatav võtmeta, sealhulgas elektroonilise võtmeta. Evakuatsioonipääsud tähistatakse ja evakuatsiooni teed valgustatakse turvavalgustitega. Hädaväljapääsudena on võimalik kasutada avatavaid aknaid

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

12 

TEHNILISED NÄITAJAD

1.Hoone nimetus: Kontori ja laohoone

2.Kinnistu pindala: 5658 m² 3.Hoone kasutusala:

Muu laohoone: 12529 4.Ehitise tehnilised andmed: -täisehitusprotsent: 28,4% -ehitisealune pind: 440 m² -hoone alune pind: 440 m² -hoone suletud netopind: 493,7 m² -hoone tehno pind: 4 m² -hoone korruste arv: 2 -hoone kõrgus: 7,5 m -hoone pikkus: 36,2 m -hoone laius: 12,0 m -hoone maht: 2929 m³ -hoone köetav pind: 144,7 m² -ruumide arv: 9

Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald.

Kontori ja laohoone. 

13 

JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Asendiplaan M 1:500

3. Vundamendi plaan M 1:100

4. I. Korruse plaan M 1:100

5. II. Korruse plaan M 1:100

6. Katuse plaan M 1:100

7. Lõige L-01 M 1:100

8. Vaated Põhjast ja Lõunast M 1:100

9. Vaated Idast ja Läänest M 1:100

10. 3D Vaated M 1:100

1:100

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.1

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

KINNISTU ASUKOHA SKEEM

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

MERE PST 1 KINNISTU ASUKOHT

TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

R = 350m

1:100

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.3

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

VUNDAMENDIPLAAN

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

1

1

BB

DD

2

2

AA

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

CC

L-01

L-01

1 000 4 850 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000 5 000 1 000

1 00

0 5

00 0

1 00

0 4

70 0

1 00

0

1 00

0 1

00 0

4 70

0 1

00 0

5 00

0 1

00 0

5 850 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000

1 00

0 5

70 0

6 00

0

VAADE IDAST

VAADE LÄÄNEST

1:100, 1:1,50

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.4

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

KORRUSE PLAAN

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

1

1

BB

DD

2

2

AA

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 CC

L-01

L-01

150 1 950 1 950 1 950 1 500 3 000 3 000

1 500 1 500 3 000 3 000

1 500 1 500 3 000 3 000

1 500 1 500 3 000 3 000

1 500 1 500 3 000 3 000

1 50015 0

85 0

15 0

11 7

00 15

0

1 00

0 12

0 00

5 850 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000

12 7

00

1 00

0 11

7 00

150 3 701 150 2 000 150 29 850 150

15 0

5 40

0 15

0 1

50 0

15 0

90 0

10 0

2 00

0 15

0 1

35 0

15 0

36 150

15 0

85 0

15 0

11 7

00 15

0

13 0

00

6 150 30 000

VAADE IDAST

VAADE LÄÄNEST

P Ä

Ä S

T E

M E

E S

K O

N N

A IN

F O

P U

N K

T

EI30

ATS

4 INIMEST

TULEPÜSIVUSKLASS TP-2 KASUTUSVIIS VI 1 TULEOHUKLASS II TULEKAITSETASE

ERIPÕLEMISKOORMUS alla 300 MJ/m2

2 INIMEST2 INIMEST

EI30

EI30

EI30

2 INIMEST 2 INIMEST 2 INIMEST

Tehno 4,0 m2

wc 1,8 m2

LAORUUM 349,0 m2

Kontor 37,0 m2

dušš 2,7 m2

Riietumiseruum 16,7 m2

Koridor 8,8 m2

Ruumide eksplikatsioon

Name

ESIMENE KORRUS

TEINE KORRUS

Ruumi nimi

TOOTMISRUUM

Kontor

Riietumiseruum

Koridor

Tehno

dušš

wc

Kontor

wc

Pindala

349,0

37,0

16,7

8,8

4,0

2,7

1,8

420,0 m²

71,0

2,7

73,7 m²

493,7 m²

1:100, 1:1,50

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.5

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

TEINE KORRUS

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

1

1

BB

DD

2

2

AA

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 CC

L-01

L-01

VAADE IDAST

VAADE LÄÄNEST

10 000 10 000 9 850

150 3 701 150 2 000 150 1 350 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

1 501 150

150 1 400 150 1 950 1 950 1 400

1 950 1 400

150 1 350 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

3 001 3 000 1 200

3 000 3 000 1 200

1 500 150

15 0

85 0

15 0

1 35

0 3

00 0

1 20

0 3

00 0

3 00

0 1

20 0

1 35

0 15

0

37 705

13 0

00

1 000

1 20

0

R = 10 m R = 10 m

2 INIMEST

EI30

EI30

suitsuärastusaken 1,0x1,2 = 1,2m2

suitsuärastuspind SE 1.1M2

suitsuärastuspind SE 2.1L1

suitsuärastusaken 1,0x1,2 = 1,2m2

suitsuärastusaken 1,0x1,2 = 1,2m2

suitsuärastusaken 1,0x1,2 = 1,2m2

suitsuärastusaken 1,0x1,2 = 1,2m2

Pööninguluuk 1200x600

EI30

wc 2,7 m2

Kontor 71,0 m2

Ruumide eksplikatsioon

Name

ESIMENE KORRUS

TEINE KORRUS

Ruumi nimi

LAORUUM

Kontor

Riietumiseruum

Koridor

Tehno

dušš

wc

Kontor

wc

Pindala

349,0

37,0

16,7

8,8

4,0

2,7

1,8

420,0 m²

71,0

2,7

73,7 m²

493,7 m²

1:100

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.6

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

KATUSEPLAAN

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

1

1

BB

DD

2

2

AA

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

CC

L-01

L-01

VAADE IDAST

VAADE LÄÄNEST

37 150

7 150 30 000

1 00

0 13

0 00

14 0

00

K A

L L

E 1

3° K

A L

L E

1 3°

Suitsueemaldusaken GGL MK 06 SD00403 2x pakett

1:50

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.7

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

LÕIGE L-01

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

VS-1

SANDWICH PANEELID 150 mm

V-1

KANNVUNDAMENT 1000x1000 mm KILLUSTIKALUS 200 mm

P-1

BETOONPLAAT 150 mm KILE VAHTPOLÜSTÜROOL 200 mm TIHENDATUD LIIVAALUS

KL-1

SANDWICH PANEELID 150 mm FERMID

13°

VS-1

EI30

-0,600

-0,300

±0,000

+0,900

+2,300

+2,700

+3,000

+3,900

+5,300

+5,700

+7,400

V-1

P-1

KL-1

1:100

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.8

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

VAADE PÕHJAST, VAADE LÕUNAST

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

±0,000

+0,900

+2,300

+3,900

+5,100

+5,565

+7,400

-0,100

+3,900

+5,100

+5,900

+7,400

1 VAADE PÕHJAST 1:100

2 VAADE LÕUNAST 1:100

1:100

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.9

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

VAADE IDAST, VAADE LÄÄNEST

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

±0,000

+3,000

+3,900

+5,100

+5,800

+7,400

-0,100

+0,905

+3,900

+5,100

+5,800

+7,400

-0,100±0,000

+0,900

+2,300

+3,900

+5,300

+7,400

3 VAADE IDAST 1:100

4 VAADE LÄÄNEST 1:100

1:90, 1:72, 1:66,30

Projekteeris 26.10.2020

Caspar Vikkisk

EELPROJEKT

Mõõtkava

A.01.10

Mere pst 1 Virtsu alevik Lääneranna vald 19502:003:0261

Töö nr: 261020

KONTORI JA LAOHOONE

Joonis

3D VAADE

Kontrollis 26.10.2020

Harry Lindemann

VIRGMAN OÜ

Kaatri Liivaküla Läänemaa, Haapsalu linn 90415 reg.kood 11994305 MTR EEP002834

Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu)

Kuupäev 04.01.2021

Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine,Hoone,Mitteelamu,Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2

Ehitusloa väljastaja Lääneranna Vallavalitsus 77000298 MERILIN MERIRAND ehitusspetsialist

Seotud dokumendi andmed Liik Ehitusloa taotlus

Number 2011271/29890 Kuupäev 04.01.2021

Ehitise andmed Ehitisregistri kood 121350303

Ehitise nimetus Laohoone

Ehitise asukoht

Ehitise koha-aadress Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Mere pst 1

Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 19502:003:0261 Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Mere pst 1

Ehitise koordinaadid

X Y X Y X Y 1. 6492520.22 471842.98 2. 6492514.08 471843.16 3. 6492514.11 471844.16

4. 6492484.12 471845.05 5. 6492484.47 471857.05 6. 6492520.61 471855.98

7. 6492520.22 471842.98

Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind (m²) 440

Maapealse osa alune pind (m²) 440 Maapealsete korruste arv 2

Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus (m) 10

Kõrgus (m) 7,5 Pikkus (m) 36,2 Laius (m) 12

Sügavus (m) 0

Allkiri ____________________1 / 3

Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu), 04.01.2021

Suletud netopind (m²) 493,7 Köetav pind (m²) 144,7

Maht (m³) 2 929 Maapealse osa maht (m³) 2929

Üldkasutatav pind (m²) 0 Tehnopind (m²) 4

Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind

(m²) Mitteeluruumide pind (m²)

12529 Muu laohoone 493.7

493.7KOKKU (m²)

Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk

Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik lokaalküte

Soojusallikas soojuspump Energiaallikas õhusoojus + elekter

Ventilatsiooni liik loomulik ventilatsioon (sh ilma loomuliku tõmbe lõõrideta)

Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub

Täiendavad andmed Liftide arv 0

Konstruktsioonid ja materjalid Vundamendi liik madalvundament

Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal metall

Välisseina välisviimistluse materjal metall (seal hulgas plekk või profiilplekk)

Välisseina liik mitmekihiline teraspaneel Katuste ja katuselagede kandva osa materjal terasferm või -tala

Vahelagede kandva osa materjal monteeritav raudbetoon Katusekatte materjal plekk

Esitatavad dokumendid Dokumendi nimetus

Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus

Ehitusloa_taotlu s_Nr_2011271/2 9890_Koondvaa de.pdf

Ehitusloa taotlus 2011271/29890 04.01.2021

Eelprojekt

261020_EP_v03 _Merepst1.asice

Ehitusprojekt 26.10.2020 Virgman OÜ

Allkiri ____________________2 / 3

Ehitusluba nr 2012271/40748 (eelnõu), 04.01.2021

Dokumendi nimetus

Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus

261020_EP_AA- 0- 01_v03_Merepst 1.pdf

Fail konteinerist 26.10.2020 Virgman OÜ

Allkiri ____________________3 / 3

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Merilin Merirand

Lääneranna Vallavalitsus

[email protected]

Jaama tn 1

90302, Pärnu maakond, Lääneranna

vald, Lihula linn

11.02.2021 EHR menetlus nr 239636

Meie 15.02.2021 nr 7.1-2/21/2557-6

Mere pst 1 kinnisasja ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Lääneranna valla Virtsu

aleviku Mere pst 1 kinnisasja (tunnus 19502:003:0261) ehitusloa eelnõu (menetlus nr 239636).

Kinnisasi asub osaliselt riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,17 – 67,25

kaitsevööndis. Ehitusluba antakse välja laohoone püstitamiseks.

Ehitusloa aluseks on „Kontori ja laohoone. Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna vald“ eelprojekt

(peaprojekteerija Virgman OÜ, töö nr 261020) (edaspidi projekt). Projektiga nähakse ette lisaks

laohoone püstitamisele vee-ja kanalisatsioonitrassi, elektrimaakaabli ja asfaltkattega parkimispatsi

rajamist ning nelja tuletõrjevee mahuti paigaldamist (edaspidi ehitised).

Ehitised kavandatakse rajada riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare kaitsevööndisse.

Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu

nr 2012271/40748 ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale

kaldumiseks vastavalt projektile tingimustel, et projekti ja ehitusloa eelnõud täiendatakse

kõrvaltingimustega:

- Ebaseaduslik mahasõit riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,20

juures likvideerida ning haljastus taastada enne ehitistele kasutusloa väljastamist;

- Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste

kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele;

- Tulenevalt EhS § 54 lg 6 p 1 esitada kasutusloa eelnõu Transpordiametile

kooskõlastamiseks.

Lähtudes EhS § 42 lõikest 8 palume Transpordiametit informeerida juhul kui ehitusloa väljaandja

jätab ülaltoodud märkused arvestamata.

Projekti realiseerimisel ja ehitiste ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega:

1. Riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare teelõik km 65,079-67,450 on

taastusremondi objekt 2021. aastal. Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele

väljaehitatud rajatistele ning tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii alates tööde

vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine peab

olema välistatud.

2. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed

või selle korrakohast kasutamist.

2 (2)

3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu, kohalikult teelt nr

1950062 Mere puiestee (tunnus 19502:003:0283).

4. Materjalide ladustamine sõiduteele või selle vahetusse lähedusse on keelatud.

5. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

6. Kooskõlastatud projekti muutmisel riigitee piirides ja/või kaitsevööndis tuleb

projektlahendus Transpordiametiga uuesti kooskõlastada.

7. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhtivspetsialist

taristu teenuste osakond

1. jaanuarist 2021 moodustus Veeteede Ameti, Maanteeameti ja Lennuameti liitmisel

Transpordiamet.

Lisad: 1. Ehitusloa eelnõu „Ehitusluba_Nr_2012271-40748_Koondvaade.pdf“;

2. Projekt „261020_EP_v05_Merepst1.asice.

Elliko Kõiv

57848581 [email protected]

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Aleksander Tomas Vassiljev

CareWorks OÜ

[email protected]

Teie 25.09.2024

Meie 23.10.2024 nr 7.1-1/24/16308-3

Taotluse rahuldamata jätmine

RESOLUTSIOON

- Jätta ehitusseadustiku (EhS) § 99 lg 3 kohane kooskõlastus Mere pst 1

katastriüksusele ristumiskoha ehitamiseks andmata.

Käesolev otsus jõustub teatavakstegemisest

Otsuse vaidlustamise kord Käesoleva otsuse peale on võimalik esitada vaie Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn,

[email protected]) haldusmenetluse seaduses või kaebus Tallinna Halduskohtule

halduskohtu-menetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul.

1. Taotluse sisu ja asjaolud

1.1. CareWorks OÜ, mida esindab juhatuse liige Aleksander Tomas Vassiljev on taotlenud

nõudeid Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Virtsu alevikus Mere pst 1 katastriüksusele

(tunnus 19502:003:0261) olemasoleva ebaseaduslikult rajatud ristumiskoha

rekonstrueerimiseks (edaspidi taotlus) riigiteel nr 10 Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare tee

(edaspidi riigitee) km 67,235.

1.2. Teeregistri andemetel on nimetatud riigitee keskmine liiklussagedus 2459 sõidukit ööpäevas.

Kiiruspiirang antud riigitee lõigus on 30 km/h.

1.3. Transpordiameti peaspetsialisti Herkki Rõõmu ja taotluse esitaja Aleksander Tomas Vassiljev

vahel on toimunud ärakuulamine telefoni teel 26.09.2024 ja 07.10.2024, mille käigus kinnistu

omanik selgitas kavatsusest kinnistule rajada elektriautode laadimiskohad ning juurdepääs

riigiteelt km 67,235 olemasoleva mahasõidu kaudu on vajalik ning õigustatud ootus. Kinnistu

omanik tõi välja lisaks Mere pst 1 kinnistul kehtiva ehitusloa kontori ja laohoone ehituseks

ning selle liikluskorraldusliku lahenduse. Kinnistu omaniku väidetel lubab kehtiv ehitusluba

Mere pst 1 kinnistule juurdepääsu riigiteelt km 67,235.

Herkki Rõõm selgitas, et asukohast tulenevalt on riigitee ristprofiil oluliselt erinev

tavapärasest asula sisesest liikluskeskkonnast. Virtsu sadamasse suunduvad 3 sõidurada ja

Virtsu sadamast väljub üks sõidurada. Vastavad liikluskorralduslikud lahendused on näha

riigitee teekatte markeeringust. Liikluskorraldusest tulenevalt on riigiteel kiiruspiirang 30

km/h, mis ei ole seotud asula keskkonnaga vaid Virtsu sadama ning sellega seotud

liikluskorralduse ja liiklusohutuse tagamisega. Mere ps 1 kinnistu omab juurdepääsu ning

ühendust riigiteega munitsipaalomandis olevate avalikus kasutuse olevate Mere puiestee ja

Jaama tänav kaudu. Kinnistu piirneb kahest küljest munitsipaalomandis olevate teedega.

2 (5)

2. Transpordiameti põhjendused

2.1. Majandus- ja taristuministri 03.12.2020 nr 82 „Transpordiameti põhimäärus“ § 4 punkti 1

kohaselt on Transpordiameti põhiülesandeks tingimuste loomine ohutuks ja säästlikuks

liiklemiseks ning inimeste ja sõidukite liikuvuse kavandamine. Ehitusseadustiku (edaspidi

EhS) § 70 lg 2 p 1 kohaselt on ehitise (riigitee) kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

2.2. EhS § 92 lg 5 alusel on avalikult kasutatavad teed riigitee, kohalik tee ja avalikuks

kasutamiseks määratud eratee. Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määruse nr 72

„Riigiteede liigid ja riigiteede nimekiri“ § 1 lõike 2 kohaselt on põhimaantee tee, mis ühendab

pealinna teiste suurte linnadega, neid linnu omavahel ning pealinna ja teisi suuri linnu tähtsate

sadamate, raudteesõlmede ja piiripunktidega. Riigitee nr 10 on põhimaantee, mis tagab

ühenduse sadamatega ja maismaal teiste põhimaanteedega. Põhimaanteel on funktsioonist

lähtuvalt vajalik tagada transiitliiklusele sujuv ja ohutu liikluskeskkond, milles on

ristumiskohtade arv sätestatud normidega. Iga ristumiskoht on konfliktala läbivale liiklusele.

Põhimaantee funktsioon ei ole juurdepääsude tagamine. Põhimaanteele rajatakse vajadusel

kogujateed, mis ühendatakse riigiteega normidekohases asukohas.

2.3. CarWorks OÜ on Mere pst 1 katastriüksuse (tunnus 19502:003:0261) omanikuna

kinnisturaamatusse kantud 19.05.2016 aastal. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes on

tuvastatav, et peale kinnistu soetamist 2017 aastal puudus Mere pst 1 katastriüksusel riigiteelt

km 67,235 juurdepääs.

Väljavõte Maa-ametist 2017_04.06

2.4. Maa-ameti kaardirakendusele tuginedes on tuvastatav, et 2019 aastal on riigiteelt km 67,235

rajatud Mere pst 1 katastriüksusel juurdepääs. Riigiteelt mahasõidu ehitamiseks ei ole

taotletud nõudeid ning ristumiskoha ehitamiseks puudub nõuetekohane projektlahendus.

Ristumiskoha ehitus riigiteel on toimunud omavoliliselt.

Väljavõte Maa-ametist 2019_06.05

3 (5)

2.5. Taotleja sooviga rekonstrueerida ja taastada ristumiskoht ajaloolises asukohas Mere pst 1

kinnistule, ei saa nõustuda. Tegemist ei ole ajaloolise ristumiskohaga, mida põhjendame

allpool tuginedes kohtupraktikale. Selgitame, et taotleja poolt viidatud ajaloolises asukohas

ristumiskoht (km 69,05) ei ole tuvastatav riiklikus teeregistris ja samuti CarWorks OÜ poolt

kinnistu soetamise järgselt 2017. aastast pärineval Maa-ameti ortofotolt (punktis 2.3 toodud).

Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegiumi 31.10.2023 lahendis (haldusasi nr 3-22-40),

jõudis kohus järeldusele, et kui kinnistul on olnud ajalooline mahasõit, mis on kasutusest välja

langenud ja ei ole enam mahasõiduna äratuntav (nt on teepeenar katkestuseta) ja avalikus

liikluses (s.o riigiteel) liiklejatele selliselt äratuntav, ei saa mahasõitu käsitleda ajaloolise

mahasõiduna, mida saab taastada samas asukohas. Sel juhul on tegemist uue mahasõidu

rajamisega, mida tuleb menetleda kehtiva normi alusel.

2.6. Mere pst 1 katastriüksusele (tunnus 19502:003:0261) on tagatud juurdepääs riigiteelt

olemasolevate munitsipaalomandis olevate avaliku kasutustega Mere pst (tee nr 1950062) ja

Jaama tänav (tee nr 1950083) kaudu.

2.7. Riigitee km 67,222 ja km 67,263 tee paremal küljel paiknevad olemasolevad ärimaa

kinnistute ristmikud. Ristmikute ala on riigitee ohutuse tagamiseks markeeritud kollase

teekattemärgistusega. Mere pst 1 kinnistule uue ristmiku rajamisel tekiks riigiteele ca 50 m

laiune maa-ala, kus liikluskorraldus ei ole liiklejatele üheselt arusaadav ning tajutav. Uue

ristumiskoha rajamine riigiteele olemasolevate ristmike alasse ning selle mõjupiirkonda

hakkaks mõjutama ristmike liiklusohutust, suurendades ristmikel konfliktiala ja selle

konfliktipunktide arvu. Mere pst 1 ristmiku nihutamine vastas teepoole olemasoleva

ristmikuga kohakuti ei võimalik, kuna siis tekiks otse ülesõiduga ristmik ning sellise

liiklussagedusega põhimaanteel ei ole see normidega lubatud.

2.8. Oleme 15.02.2021 aastal kirjaga nr 7.1-2/21/2557-6 kooskõlastanud Lääneranna

Vallavalitsuse poolt esitatud Mere pst 1 kinnistu ehitusloa eelnõu märkustega (menetlus nr

239636). Ehitusloa aluseks oli „Kontori ja laohoone. Mere pst 1, Virtsu alevik, Lääneranna

vald“ eelprojekt, peaprojekteerija Virgman OÜ, töö nr 261020. Kooskõlastasime ehitusloa

eelnõu nr 2012271/40748 ja andsime nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest

kõrvale kaldumiseks vastavalt projektile tingimustel, et projekti ja ehitusloa eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimustega:

 Ebaseaduslik mahasõit riigitee nr 10 Risti – Virtsu – Kuivastu – Kuressaare km 67,20

juures likvideerida ning haljastus taastada enne ehitistele kasutusloa väljastamist;

 Haljastus taastada kasvupinnase ja murukülviga vastavalt „Teetööde tehniliste

kirjelduste“ peatükk nr 9 „Maastikukujundustööd“ kvaliteedinõuetele;

4 (5)

 Tulenevalt EhS § 54 lg 6 p 1 esitada kasutusloa eelnõu Transpordiametile

kooskõlastamiseks.

Ehitusloa eelnõu aluseks olev projektlahendus (asendiplaan)

Ehitusloa eelnõu kooskõlastuse käigus märgitud Mere pst 1 kinnistu ebaseaduslikult

rajatud ristumiskoht km 67,20 vastab täna asukohale km 67,235 (muudatus km asukohas

tuleneb riigitee terviklõigu muudatustest).

Transpordiameti poolt väljastatud Mere pst 1 kinnistu ehitusloa kooskõlastus on lisatud

eraldiseisvalt käesoleva taotluse rahuldamata jätmise kirja juurde.

2.9. Võttes aluseks eeltoodu, ei anna Transpordiamet nõusolekut uue ristumiskoha rajamiseks

käesoleva kirja punktide 2.2-2.8 alusel. Olemasolev omavoliliselt rajatud mahasõit riigiteel

km 67,235 tuleb kinnistu omanikul likvideerida ning taastada algne olukord riigiteega

külgnevas lõigus.

Mere pst 1 katastriüksusele on sobilik rajada juurdepääs järgmisel moel:

2.9.1. Mere pst (tee nr 1950062) kaudu.

2.9.2. Jaama tänav (tee nr 1950083) kaudu;

5 (5)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Herkki Rõõm

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Transpordiameti 15.02.2021 aastal kirjaga nr 7.1-2/21/2557-6 kooskõlastanud Lääneranna

Vallavalitsuse ehitusloa eelnõu Mere pst 1 kinnistuga seotult.

Herkki Rõõm

5219446, [email protected]