Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kaili Ojaperv

OÜ Hendrikson & Ko

[email protected]

Raekoja plats 8

51004, Tartu, Tartu maakond

Teie 07.10.2024

Meie 24.10.2024 nr 7.2-2/24/18319-2

Lepamaa maaüksuse detailplaneeringust

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamise eelseks koostöö tegemiseks ja arvamuse

avaldamiseks Harju maakonna Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu

(katastritunnus 71801:001:2011, edaspidi planeering) korrigeeritud lahenduse.

Oleme esitanud 20.09.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/9092-7 esmased tähelepanekud/puudused

Hendrikson & Ko tööle nr 303018 „Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse

detailplaneering“, mis olid vastuolus meie 12.06.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/9092-5 väljastatud

seisukohtadega planeeringu koostamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2, lg 3, § 72 lg 1, lg 2, § 99 lg 3 ja

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lg 1 p 4, p 7 ning kliimaministri 27.11.2023 määruse

nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), peame vajalikuks lahendada järgmised

puudused.

PlanS § 126 lg 1 punkti 7 alusel on planeeringu ülesandeks koostada terviklik

liikluskorralduslahendus.

1. Korrigeerida planeeringu joonistel (põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan, liiklusskeem)

näidatud riigitee ja olemasoleva jalgtee numbrit, kasutada selleks riikliku teeregistri

põhiseid teede numbreid ja nimetusi (vt joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

2 (6)

Joonistelt eemaldada riigitee nimetus „Jälgimäe tee“ ning asendada see „11424 Jälgimäe

tee“ nimetusega. „Jälgimäe jalgtee nr 7185031“ nimetust täpsustada ning asendada see

„7185031 Jälgimäe jalgtee“.

2. Planeeringu tehnovõrkude koondplaanilt ja tingmärkide loetelust eemaldada

„Juurdepääsuservituudi vajadusega ala“ (vt joonis 2).

Joonis 2. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

3. Korrigeerida planeeringu joonistel (põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan, liiklusskeem)

vastuolus olevaid sõidusuundi tähistavaid teekatte märgiseid (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõtted planeeringu põhijoonisest

4. Planeeringu jooniste tingmärkide loetelust (põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan)

eemaldada planeeringu ala piiri tähistav topelt märk.

5. Märgime, et planeeringu materjalide koosseisust on puudu Liikluslahenduse OÜ koostatud

Liikluskorralduse ettepaneku joonis (Töö nr 20200507). Palume lisada.

PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha

määramine.

6. Planeeringu joonistele (põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan) kantud viited „Plan.

alajaam ja liitumispunkt elektrivarustusega“ ja „Liitumispunkt elektrivarustusega“ on

vastuolus tingmärkide loetelus olevate selgitustega. Korrigeerida nimetatud vastuolud,

joonisel näidatud ja tingmärkide loetelus selgitatud info peab olema üheselt mõistetav (vt

joonis 4).

3 (6)

Joonis 4. Väljavõte planeeringu põhijoonisest

7. Planeeringu põhijooniselt ja tingmärkide loetelust eemaldada segadust tekitavad

olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndid.

8. Planeeringu liiklusskeemi parema loetavuse tagamiseks palume eemaldada jooniselt

planeeritavad tehnovõrkude rajatised ja nende tingmärkides esitatud selgitused (vt joonis

5).

Joonis 5. Väljavõtted planeeringu liiklusskeemist

9. Planeeringu tehnovõrkude koondplaani joonisel näidatud varem koostatud planeeringute

või projektidega planeeritud ja perspektiivsed tehnovõrgud tuleb tingmärkide loetelus

eristada (nt eraldi tulpadena vms) ning lisada juurde vastavate tööde nimetused ja koostajad

(vt joonis 6).

4 (6)

Joonis 6. Väljavõte tehnovõrkude koondplaani tingmärkide loetelust

10. „- G1- “ Plan. gaasitorustiku selgitus on vastuolus planeeringu seletuskirja p 4.4.6.6.

„Kütte lahendus“, kus on öeldud, et: Varasema Pajupilli detailplaneeringuga on

kavandatud Pajupilli teele gaasitorustik. Krundi pos 1 varustamiseks gaasiga on

planeeritud gaasitorustik krundi piirilt kuni varem planeeritud torustikuni. Palume

korrigeerida seletuskirja ja tehnovõrkude koondplaani vaheline vastuolu. Samuti on

tingmärkide loetelus näidatud tehnovõrguservituudi vajadusega ala vastuolus joonisel

näidatuga (puudub viirutus; vt joonis 7). Palume korrigeerida joonist.

Joonis 7. Väljavõtted planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

11. Tingmärkide loetellu lisada puuduolev planeeritava gaasitrassi koos liitumispunktiga

tähistus (vt joonis 8).

Joonis 8. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

12. Täpsustada tehnovõrkude koondplaanil näidatud viidete ja tingmärkide loetelu vastuolu.

Joonisel 9 näidatud planeeritavad liitumispunktid tuleb näidata perspektiivsetena.

5 (6)

Joonis 9. Väljavõte planeeringu tehnovõrkude koondplaanist

13. Planeeringu tehnovõrkude jooniselt pole endiselt tuvastatav planeeritav keskpinge

maakaabelliin. Palume korrigeerida joonist.

14. Planeeringu tehnovõrkude koondplaani joonisel näidatud viide selgitab, et planeeritav

tänavavalgustuse maakaabelliin on kavandatud ühendada olemasoleva tänavavalgustusega

(vt joonis 10).

Joonis 10. Väljavõte tehnovõrkude koondplaanist

Planeeringu seletuskirja p 4.4.6.2. „Tänavavalgustus“ on selgitatud, et: Krundi pos 1 piires

rajatakse valgustus krundi siseselt. Palume korrigeerida seletuskirja ja tehnovõrkude

koondplaani vastuolu.

15. Planeeringu tehnovõrkude koondplaanil näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus vastavalt seletuskirja p 4.4.6.5. „Sademevee ärajuhtimise lahendus“ toodule.

Jooniselt ei selgu, kuidas on planeeritud sademevee kokku kogumine ja juhtimine kinnistu

kirde osas olevasse kraavi.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

6 (6)

Lisa:

- Lisa 1. Lepamaa-dp_seletuskiri_01.10.2024

- Lisa 2. Lepamaa_dp_303018_J3-Põhijoonis

- Lisa 3. Lepamaa_dp_303018_J4-Tehnovõrgud

- Lisa 4. Lepamaa_dp_303018-J5-Liiklusskeem

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Raekoja plats 9 Maakri 29 Hendrikson DGE

51004 Tartu 10145 Tallinn www.dge.ee

tel +372 740 9800 [email protected]

T

Koostajad: Ingrid Saaroja Tellija: Kaili Ojaperv T & E EURO KINNISVARA OÜ

projektijuht-planeerija Alasi tee 5, Tabasalu alevik, [email protected] Harku vald 76901, Harjumaa

Saku vallas Jälgimäe külas

Lepamaa maaüksuse detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 303018 Tartu 2024

2 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................. 2

A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 3

B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 5

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ........................................... 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 5

2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 5

2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 6

2.3. Kitsendused .................................................................................................. 6

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ..................................................................... 7

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ........................................................... 8

4.1. Planeeritud maa-ala krundijaotus ................................................................... 8

4.2. Ehitusõigus ................................................................................................... 9

4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ......................................................................... 9

4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 10

4.4.1. Arhitektuursed nõuded ........................................................................... 10

4.4.2. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 11

4.4.3. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 11

4.4.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ............................................ 12

4.4.5. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................. 12

4.4.6. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 13

4.4.6.1. Elektrivarustus ................................................................................ 13

4.4.6.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 13

4.4.6.3. Sidevarustus .................................................................................. 13

4.4.6.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus ..................................................... 14

4.4.6.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus .................................................. 15

4.4.6.6. Kütte lahendus ............................................................................... 15

4.5. Haljastus ja heakord ..................................................................................... 15

4.5.1. Olemasolev haljastus............................................................................. 15

4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 16

4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 16

4.6. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ...................................... 16

4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 17

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 18

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 19

D – JOONISED .......................................................................................................... 23

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 3

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 13.09.2018 nr 7-1/208-1

Seisukoha küsimine Keskkonnaametilt .

2. 24.09.2018 nr 6- 5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht Jälgimäe külas Lepamaa kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse kohta.

3. 28.09.2019 nr 7-1/105-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud kokkulepe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks.

4. 28.08.2019 nr 7-1/106-1

T&E Euro KINNISVARA OÜ (registrikood: 10995159) ning Saku valla vahel sõlmitud haldusleping detailplaneeringu koostamise tellimiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks.

5. 10.09.2019 Saku vallavalitsuse korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

4. 10.09.2019 Lisa 1 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks Harju maakonna Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa kinnistul“.

5. 10.09.2019 Lisa 2 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

6. 10.09.2019 Lisa 3 Saku vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldusele nr 470 „Saku vald Jälgimäe küla Lepamaa kinnistu planeeringuala skeem“.

7. September 2019

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Saku Sõnumid.

8. 18.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ajalehes Eesti Päevaleht.

9. 17.09.2019 Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade ametlikes teadaannetes.

10.

17.09.2019 nr 7-1/114-1 nr 7-1/114-2 23.09.2019 nr 7-1/208-3

Detailplaneeringu algatamise, lähteseisukohtade andmise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise teade puudutatud isikutele: Päästeamet; Maanteeamet; Osaühing Quickport; Taimi Kaisel; Tiit Põld; Keskkonnaamet.

11. 24.09.2018 nr 6-5/18/14982-2

Keskkonnaameti seisukoht KSH mittealgatamise kohta.

12. 01.06.2021 nr 332

Saku Vallavalitsuse 1.06.2021 a korraldus nr 332 „Detailplaneeringu vastuvõtmine“

13. Juuni 2021 Detailplaneeringu vastuvõtmise teade ajalehes Saku Sõnumid

4 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

14. 10.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Eest i Päevaleht

15. 11.06.2021 Detailplaneeringu avaliku väljapaneku teade ajalehes Harju Elu

16. 08.06.2021 nr 7-1/60-1

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta Päästeameti Põhja Päästekeskusele ja Transpordiametile

17. 08.06.2021 nr 7-1/60-2

Saku Vallavalitsuse kiri detailplaneeringu vastuvõtmise ja avaliku väljapaneku toimumise kohta puudutatud isikutele - nimekirja alusel

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 5

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Alusmaterjalid:

Saku Vallavalitsuse 10.09.2019 a korraldus nr 470 „Detailplaneeringu koostamise

algatamine, lähteseisukohtade andmine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“;

Saku valla üldplaneering (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9.04.2009 otsusega

nr 22);

Saku valla üldplaneering (kehtestatud kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023

otsusega nr 24):

Saku Vallavolikogu 18.05.2017 a vastuvõetud määrus nr 3 „Ehitus- ja

planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas“ ;

Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015);

teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

Eesmärk:

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Lepamaa kinn isasja (katastritunnus: 71801:001:2011; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,22 ha; kinnistusregistri nr: 1671002) jaotada kruntideks ning määrata hoonestusalad ja ehitusõigused rendigaraažide, -panipaikade rajamiseks. Kuni 2023. aastani koostas detailplaneeringut Ingrid Saaroja. Planeering võeti vastu Saku Vallavalitsuse 01.06.2021 korraldusega nr 332 , kuid jäi seisma kuni 2024.aastani. Muutusid AS Saku Maja seisukohad vee ning kanalisatsiooni planeerimise osas ning muudatused viis planeeringusse sisse Kaili Ojaperv.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. ALUSPLAAN

Planeeringu koostamisel on aluseks OÜ Geoterra poolt 28.08.2018 koostatud töö

nr 154-2018.

6 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala koosneb Lepamaa (katastritunnus: 71801:001:2011) kinnisasjast ning

asub Jälgimäe külas 11424 Jälgimäe tee, Paju (katastritunnus: 71801:003:0969),

Pajupilli põik 7 (katastritunnus: 71801:003:0859), Pajupilli põik 3 (katastritunnus:

71801:003:0858), Pajupilli põik 1 (katastritunnus: 71801:003:0857) ja Lepatänava

(katastritunnus: 71801:001:2010) maaüksuste vahelisel alal. Juurdepääs planeeritavale

alale on Paju kinnisasjal (katastritunnus: 71801:003:0969) asuvalt Pajupilli teelt.

Planeeringuala suurus on 3,7 ha. Lepamaa kinnisasi on eraomandis, selle omanikuks on

T&E EURO KINNISVARA OÜ. Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad.

Kinnisasjal on olemas elektri liitmispunkt (3x50A) ning kinnisasjal kulgeb olemasolev

gaasitrass. Planeeringuala idaosa läbivad elektriõhuliinid (kõrgepingeliinid). Ala on

tasase reljeefiga ning kõrghaljastuseta. Ala naabruses paikneb Jonnijõe

maaparandushoiu ala, mille piiriks ja eesvooluks on Lepamaa kinnisasja kirdepiiril olev

kraav.

Lähialal on kehtestatud järgmised detailplaneeringud:

Saku Vallavalitsuse 11. oktoobri 2011 a korraldusega nr 899 Mõisavahe tee 4

(katastritunnus: 71801:003:0726) detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 19. august 2008 korraldusega nr 871 Mõisavahe tee 2 kinnistu

detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 3. mai 2016 korraldusega nr 392 Mõisavahe tee 2 kinnistu

detailplaneering;

Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485 Pajupilli kinnistu

detailplaneering.

Piirkonna maakasutus on suuremas osas maatulundusmaa. Planeeringualast läänes on

kuus äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunti , mis on moodustatud Pajupilli kinnistu

detailplaneeringu (kehtestatud 13.05.2008) alusel – nendest kruntidest kolm külgnevad

vahetult planeeritava alaga. Kehtiva detailplaneeringuga on antud planeeritud kuuele

krundile hoonestusõigus 1-korruseliste, kuni 12 m kõrguste tootmis- ja ärihoonete

ehitamiseks ehitisealuse pinnaga 1500 – 1850 m².

Hoonestus on rajatud järgmistele kinnisasjadele:

 Pajupilli tee 4 kinnisasjale on ehitatud ehitisregistri andmetel 1-korruseline

tootmishoone (ehitisregistri kood 120568748), kõrgusega 7,8 m ja ehitisealuse

pinnaga 733 m².

 Pajupilli põik 1 kinnisas i on ehitisregistri andmetel hoonestamta. Maa-ameti fotolao

kaardirakenduse kohaselt on kinnisasjale püstitatud laohoone.

 Pajupilli põik 2 kinnisasjal on ehitisregistri andmetel püstitamisel 1-korruseline

laohoone (ehitisregistri kood 121390206) , kõrgusega 7 m ja ehitisealuse pinnaga

1000,4 m².

 Pajupilli põik 4 kinnisasjale on ehitisregistri andmetel püstitamisel 2-korruseline

tööstushoone (ehitisregistri kood 121403261), kõrgusega 9,6 m ja ehitisealuse

pinnaga 776,8 m².

Lähimad ühistranspordi peatused paiknevad planeeringuast ca 160 m kaugusel kirdes

(Topi) ja idas (Kadakmarja), 11424 Jälgimäe tee ääres.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 7

2.3. KITSENDUSED

Maa-ameti andmetel põhjustavad planeeritaval alal kitsendusi (vt täpsemalt joonis nr 2

„Tugiplaan“):

Harku – Aruküla L504-1/Harku - Kiisa elektriõhuliini 330kV elektriõhuliini kaitsevöönd

on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole;

Kiisa-Harku L086 110 kV elektriõhuliini kaitsevöönd on 25 m liini telgjoonest

mõlemale poole;

Jälgimäe TOP elektriõhuliini 1-35 kV (keskpingeliini) kaitsevöönd on 10 m liini

telgjoonest mõlemale poole;

A ja B kategooria gaasitorustiku kaitsevöönd i ulatus on 1 m torustikust;

Jälgimäe elektri maakaabelliini (KKL118256072) kaitsevöönd on 1 m liini telgjoonest

mõlemale poole;

11424 Jälgimäe tee km 0,55-0,73 kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest

servast (vastavalt ehitusseadustiku (EhS) § 71).

3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Vastavalt Saku valla üldplaneeringule (kehtestatud Saku Vallavolikogu 9. aprilli 2009 a

otsusega nr 22) asub planeeritav ala osaliselt tiheasustuse alal ning osaliselt

hajaasustuse alal. Maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa ning kaubandus-, teenindus-

ja büroohoonete maa (T/B) ja väärtuslik haritav maa. Alal on lubatud lokaalsed

lahendused nii veevarustuse tagamiseks kui ka reovee kanaliseerimiseks.

Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023 otsusega nr 24)

kohaselt jääb planeeritav ala äri ja tootmisettevõtte maa-alale. Ala jääb perspektiivselt

ühiskanalisatsiooniga kaetavale alale. Vastavalt üldplaneeringule asub Lepamaa

kinnisasi perspektiivses ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni (ÜVK) piirkonnas, kus ÜVK-ga

liitumine on kohustuslik.

Planeeringu lahendusega nähakse ette rendigaraažide, -panipaikade rajamine ning

puurkaevu rajamine. Lisaks on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu kavandatud

puurkaevule. Koostatav detailplaneering on kooskõlas Saku valla üldplaneeringuga.

8 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

4.1. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga jagatakse Lepamaa kinnisasi kolmeks krundiks järgnevalt: pos 1 on kavandatud ärimaa sihtotstarbega, pos 2 tootmismaa sihtotstarbega ja pos 3 transpordimaa sihtotstarbega. Detailplaneeringu liikide alusel on kruntide sihtotstarbed järgmised:

Pos 1: ÄK, TL – teenindushoone maa rendigaraažidele ja -panipaikadele, laohoone

maa;

Pos 2: OV – vee tootmise ja jaotamise ehitise maa;

Pos 3: LT – tee ja tänava maa.

Vastavalt maakatastriseadusele § 181 on katastriüksuse sihtotstarve:

Ärimaa – ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri -, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, se alhulgas:

jaekaubandusehitiste maa;

hulgikaubandusehitiste maa;

toitlustusehitiste maa;

teenindusehitiste maa;

majutusehitiste maa;

reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu -, raudtee- ja

bussijaama ning sadamaehitiste maa;

büroo- või administratiivehitiste maa;

ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa;

ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus -, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või

spordiehitiste maa;

muu äriotstarbel kasutatav maa.

Transpordimaa – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja

selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga,

sealhulgas:

teemaa;

äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

raudteemaa;

lennuliiklusmaa;

navigatsiooniseadmete maa;

köistee, trammitee ja nendega ehitus - või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu

raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

Tootmismaa – tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis - ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa;

sadamaehitiste maa, välja arvatud reisijate teenindamisega seotud ehi tiste maa;

toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa;

tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte -,

vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa;

jäätmekäitlusehitiste alune maa, välja arvatud jäätmehoidla maa;

muu tootmisotstarbel kasutatav maa.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 9

4.2. EHITUSÕIGUS

Pos 1 krundile on ette nähtud ehitusõigus kahe rendigaraaži ja -panipaikade hoone

ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 3200 m² ja brutopinnaga kuni 3200 m².

Hoonestuse kõrguseks on ette nähtud 1 korrus ja kuni 9 m maapinnast.

Krundile pos 2 nähakse ette puurkaevu rajamine Lepamaa kinnisasja tarbeks. Krundile

pos 2 on lubatud 1-korruselise pumbamaja/veetootmisjaama ehitamine, ehitisealuse

pinnaga kuni 150 m² ja kõrgusega kuni 5 m maapinnast. Samuti on lubatud krundile

pos 2 veetootmisjaama teenindavate rajatiste ehitamine.

Krunt pos 3 on transpordimaa, mis tagab juurdepääsu planeeritud puurkaevule.

Juhul, kui planeeringu realiseerumisel selgub, et krundid pos nr 2 ja 3 ei ole vajalikud

(olukorras, kus planeeringu realiseerumise ajal on olemas ühisveevärk), võib krundi nr 2

ja 3 jätta moodustamata. See tähendab, et Lepamaa kinnisasja ei pea vajaduse korral

katastriüksusteks jagama.

Planeeringuga on määratud ehitusõigus vastavalt alljärgnevale tabelile nr 1:

Tabel nr 1

* Pos 2 planeeritud hoone ehitamisel elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse, tuleb tagada

7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle) puhasvahe projekteeritava hoone äärmise

elemendi (katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.

4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Planeeritav ala asub Saku vallas Jälgimäe külas, riigitee 11424 Jälgimäe tee ääres. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on nimetatud maantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud krundi pos 2 teenindamiseks juurdepääsutee.

„Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava . Jälgimäe küla“ (koostaja Keskkonnalahendused OÜ, töö nr 20-23) kohaselt on 11424 Jälgimäe tee alasse kavandatud perspektiivsed ühisveevärgi trassid (vesi, reovee kanalisatsioon, survekanalisatsioon). Lisaks jäävad teekaitsevööndisse varasemalt Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga planeeritud vee- ning gaasitorustikud (vt täpsemalt Joonis nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“).

Aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2018 a loenduse tulemuse alusel riigiteel nr 11424 Jälgimäe teel on 7942 autot/ööp. Vastavalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 200403 „Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu liiklusanalüüs“ on käsiloenduse põhjal hinnanguline AKÖL Jälgimäe tee nr 11 ja Murimäe tee vahelisel lõigul 300-400 a/ööp. Raskeliikluse moodustavad bussid (6%), veoautoliiklus on erandlik (1%), autorongide liiklus puudub.

Liiklusprognooside koostamisel on aluseks võetud varasemate liiklusuuringute tulemused teeninduseks, tootmiseks ja ladudeks kasutatavate maaüksuste juures. Planeeringute realiseerimisel on Jälgimäe tee ja Pajupilli tee liiklus tipptunnil ligikaudu sama - 80-90 a/h

Krundi aadress

Lubatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus; hoone korruselisus

Pos 1 3200 2 9 m; 1 k

Pos 2 150 1 5 m; 1 k*

Pos 3 - - -

10 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

(1-2 autot minutis). 11424 Jälgimäe teel on km 0-2,4 paremas ääres põrkpiirdega eraldatud kergliiklustee ja suurimaks lubatud sõidukiiruseks on kehtestatud 40 km/h, veoautode liiklus on lubatud ainult Saku Vallavalitsuse loal. Planeeringu lahenduses on arvestatud 16,5 m pikkuse sadulautorongi kui kõige suurema ruumivajadusega sõiduki pöördekoridoriga ristmikul. Kuna Jälgimäe teel füüsilisi liikluse rahustamise võtteid kasutatud ei ole, on ettepanek Pajupilli ristmikule ettenähtud jalakäijate ülekäigukoht ette näha tõstetud ülekäigukohana (Vt täpsemalt Liikluslahendus OÜ töö nr 200403) .

Planeeritud kergliiklustee Pajupilli teel on ette nähtud ühendada üle riigitee Jälgimäe tee 59/Uue-Paju kinnisasja (katastritunnus 71801:003:0045) ääres olemasoleva Jälgimäe jalgteega nr 7185031. Olemasolev kergliiklustee on kantud joonistele vastavalt teostusmõõdistusele „Saku-Jälgimäe-Tänassilma kergliiklustee“ (töö nr EH-176-17, koostaja Raxoest OÜ. 2017).

Planeeringualale on ette nähtud juurdepääs olemasoleva Pajupilli tee kaudu, mis paikneb Paju kinnisasjal (katastriüksuse nr 71801:003:0969). Pajupilli tee kohale on kehtiva Pajupilli kinnistu detailplaneeringuga kavandatud tänav ja transpordimaa krunt, mis on ühtlasi ka juurdepääsuks olemasolevatele äri - ja tootmismaa kruntidele planeeringualast läänes. Krundile pos 2 on juurdepääsuks planeeritud transpordimaa krunt pos 3. Transpordimaa krunt (pos 3) on moodustatud selleks, et selle kaudu oleks võimalik tulevikus rajada juurdepääs ka Lepatänava kinnisasjale (katastritunnus: 71801:001:2010). Pos 3 krundile planeeritud tee ristub riigiteega nr 11424 Jälgimäe tee .

Parkimine on lahendatud planeeritava ala piires. Vastavalt Eesti Standardile

EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on parkimisnormatiiv 1 parkimiskoht 90 m² kavandatava

ladude (rendigaraažid/panipaigad) brutopinna kohta. Seega kavandatud 3200 m²

garaažide-panipaikade brutopinna kohta on normatiivne parkimiskohtade arv 36, mis on

lahendatud krundi pos 1 piires.

Täpne liikluskorraldus (sh kruntide sisene) ja teede lahendus, planeeritud katendite

tüübid ja -ulatus täpsustuvad ehitusprojekti koostamise staadiumis, mille koosseisus

antakse ka sademevee ärajuhtimise lahendus projekteeritud kõvakattega pindadelt .

Planeeringus kajastatud hoonete asukohad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel ja

võivad muutuda planeeritud hoonestusala piires. Planeeritud hoonestusala paikneb

väljaspool maantee kaitsevööndit.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee

ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2).

Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded

projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa

Transpordiamet.

4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoonete projekteerimisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja

sobivusega ümbritsevasse keskkonda ;

Hoonestusviis on lahtine, hooned võivad paikneda krundil teega paralleelselt võ i

diagonaalis. Täpne hoonete paiknemine krundil selgub ehitusprojekti koostamise

staadiumis;

Hoonete korruselisus on 1 korrust;

Hoone suurim lubatud kõrgus on 9 m;

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3;

Katuse kalle 0°-30°;

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 11

Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüristus,

dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne). Keelatud on välisviimistluses

kasutada katmata ümarpalki või selle imitatsiooni;

Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnisasjadele;

Krundil pos 1 on lubatud piirde rajamine . Krundi idaküljele piirde rajamise korral tuleb

see rajada kraavist sellisele kaugusele, et oleks tagatud kraavi hooldustöödeks

vajalike masinatega liikumine;

Krundile pos 2 on lubatud piirdeaed pumpla ja pumbamaja ümbruses;

Piirete kõrgus on kuni 2 m;

Piirde materjal: metall- või võrkaed, viimistlus naturaalne või värvitud

looduslähedastes toonides.

4.4.2. SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS

Planeeringuala siseste tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning

juurdepääsuservituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 4

„Tehnovõrkude koondplaan“. Planeeritud juurdepääsude, tehnovõrkude ja

liitumispunktide lahendus ning servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub

projekteerimise staadiumis. Tehnovõrkudele määratakse servituudid nende

kaitsevööndite ulatuses.

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Elektrilevi OÜ) kasuks

elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Krundile pos 1 on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks veetorustiku

ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju

kinnisasja;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja (Elektrilevi

OÜ) kasuks elektrirajatisete ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus gaasivõrgu valdaja (Adven Eesti

AS) kasuks gaasitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus veetorustiku valdaja kasuks

veetorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks;

Paju kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja kasuks vee- ning

reoveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks

(planeeritud Pajupilli kinnistu DP-ga);

Lepatänava kinnisasjale on vaja seada isiklik kasutusõigus võrguvaldaja (Saku Maja

AS) kasuks veetorustiku ja kanalisatsioonitorustiku (isevoolne ja survekanalisatsioon)

ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks.

4.4.3. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Olmetegevuses tekkiv reovesi tuleb juhtida kogumismahutisse. Kui perspektiivis

ehitatakse välja piirkonna ühiskanalisatsioon, siis on kohustuslik liituda

ühiskanalisatsiooniga;

Tagada tuleb planeeringuala kirdepiiril oleva kraavi toimimine, et oleks tagatud

Jonnijõe maaparandussüsteemist tuleva vee äravool ;

Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a

määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit -, sademe-, kaevandus-,

karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise

meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse

piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele“ :

12 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

Sademevesi tuleb juhtida krundi pos 1 ja pos 2 kirdepiiril kulgevasse kraavi. Kui

sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on

saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt

veeluba;

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada

päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla

jäätmehoolduseeskirjale;

Planeeringuala piirneb riigiteega, seega võib alal esineda liiklusest põhjustatud

häiringuid (müra, vibratsioon, õhusaaste), kuid samas ei ole kavandatav tegevus

(rendigaraažid, -laoruumid) suure müratundlikkusega. Tee omanik (Transpordiamet)

on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringute

võimalikkusest ning tee omanik ei võta endale kohustusi leevendusmeetmete

rakendamiseks. Kavandatud liikluskoormustega (sh liikluskoormuste suurenemisega)

kaasnev müra ning õhusaaste ei kujune ala sihtotstarvet silmas pidades

probleemseks ning leevendusmeetmed ei ole vajalikud.

4.4.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809 -1:2002.

Ala on maanteelt hästi vaadeldav kahest küljest. Pos 1 krundile planeeritud hoonete

ümbrus valgustatakse ning krundi piir tarastatakse.

4.4.5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-3, mis ei keela kõrgema

tuleohutusklassiga hoone rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

Planeeritud tootmishoonete (VI kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus

EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 2 kohaselt on 3 tundi. Tulekustutusvee arvestuslik

veevooluhulk on 30 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja

tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.

Tulekustutusvesi tagatakse krundile pos 1 paigaldatavatest tuletõrjevee mahutitest.

Mahutite võimalik asukoht on näidatud joonis tel nr 3 „Põhijoonis“ ja nr 4 „Tehnovõrkude

koondplaan“.

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud

piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara

ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m.

Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut

ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle

poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa

välisservast.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb

arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile

EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 13

4.4.6. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda

Transpordiameti juhendist "Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise

kavandamisel". Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada

projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel

meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde

projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2

p 2).

4.4.6.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 03.05.2024 poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 471174. Planeeritav krundi pos 1 lubatud võimsus on 2000 A.

Olemasolev Lepamaa kinnisasja liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub kinnisasja piiril

olemasolevas liitumiskilbis (149742LK), peakaitsmega 3x50 A.

Elektrivarustusega liitumine on ette nähtud uue komplektalajaama baasil, mis on

kavandatud Pajupilli tee äärde, võimalikult koormuskeskme lähedusse. Alajaama

teenindamiseks tagatakse ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide on

planeeritud 10 kV maakaabelliiniga, tehes sisselõike olemasolevasse keskpinge

kaablisse 29417 Lepamaa ja Paju kinnisasjade piiri juures.

Nimetatud uuest planeeritud alajaamast on kavandatud kruntidele pos 1 ja pos 2 eraldi

fiidrite 0,4 kV maakaabelliinid. Krundi pos 1 elektrivarustuseks on planeeritud uue

alajaama kõrvale liitumispunkt. Krundi pos 2 elektrivarustusega liitumispunkt on

planeeritud krundi pos 2 lõuna piiri äärde. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt

teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.

Elektrilevi OÜ tehnorajatiste (planeeritud maakaabelli inid, alajaam, liitumiskilbid)

maakasutusõigus on tagatud servituudialana, alajaamale eraldi katastriüksusi ei

moodustata. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole

lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite k aitsetsoonidesse.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille

kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu

olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmidaliitumisleping ja

tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu

sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnisasjade aadressid.

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 03.05.2026.

4.4.6.2. TÄNAVAVALGUSTUS

11424 Jälgimäe tee ääres on olemasolev tänavavalgustus. Krundi pos 1 piires rajatakse

valgustus krundi siseselt.

4.4.6.3. SIDEVARUSTUS

Vastavalt 08.11.2019 a Telia Eesti AS-i tehnilistele tingimustele nr 32984136, puudub

planeeringuala lähipiirkonnas võimalus liituda kaasaegse Telia kaablivõrguga.

Planeeritava ala lahendatakse sideühendus mobiilse interneti baasil.

14 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4.4.6.4. VEE- JA KANALISATSIOONI NING TULETÕRJEVEE LAHENDUS

Vee- ja kanalisatsioonilahendus ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimuste le nr ET-10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“. Detailplaneeringuala lähistel puudub olemasolev ühisveevärgi- ja ühiskanalisatsioonitorustik. Saku valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 on piirkonnas ette nähtud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni välja arendamine.

Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis:

I etapp ehk lokaalsed lahendused;

II etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed lahendused

likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe aasta

jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Jälgimäe küla olemasolevate puurkaevpumplate toodangust ei piisa ühisveevärgiga liituvate detailplaneeringualade, sh Lepamaa kinnisasja veega varustamiseks. Saku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavas aastateks 2024-2035 nähakse ette Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimine koos veetöötlusjaama ning ühisveevärgitorustike rajamisega. Ühisveevärgi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel. Ühisveevärgi magistraaltorustikud on arengukava kohaselt projekteeritud 11424 Jälgimäe teele. Torustikud on joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ näidatud illustratiivsetena ning torustike asukoht täpsustub projektiga . Detailplaneeringuala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega. Lokaalse lahendusena on p laneeringuala veevarustuseks krundile pos 2 ette nähtud puurkaevu rajamine. Alternatiivina võib planeeritud hoonete projekteerimise käigus lahendada veevarustuse piirkonnas oleva puurkaevu baasil . Projekt tuleb kooskõlastada selle koostamise käigus puurkaevu omanikuga.

Ühisveevärgiga liitumine ja teenuse tarbimine saab võimal ikuks peale Lepiku puurkaevpumpla rekonstrueerimist ning ühisveevärgi magistraaltorustike rajamist. Planeeringuga on kavandatud veega liitumispunkt krundi pos 1 piirile, kust kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piiriga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Veevarustuse liitumispunktiks on maakraan 3/4 ET -10945 PE-otstega, spindlipikenduse ja kapega. Liitumispunkt on kavandatud 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale. AS Saku Maja poolt lubatud maksimaalsed vooluhulgad pärast ühisveevärgiga liitumist on 30 m 3 kuus, 1 m2/d ning 0,2 m3/h. Juhul, kui planeeringu realiseerumise hetkel on olemas ühisveevärgi torustikud, ei rajata krundile pos 2 puurkaevu, vaid liitutakse koheselt ühisveevärgiga.

Detailplaneeringualale lähim olemasolev ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Lepatriinu tee ja 11340 Tallinn-Saku-Laagri tee ristmikul. Vastavalt Saku valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamise kavale aastateks 2024-2035 on planeeritava ala lähipiirkonna kanaliseerimiseks vajalik rajada reoveepumpla koos magistraaltorustikega. Ühiskanalisatsioonisüsteemi rajamise eelduseks on, et see toimub kas ühe huvitatud isiku rahastusel või mitme huvitatud isiku samaaegsel kaasrahastusel . Planeeritava ala liitumistasu maksmise tingimustes ja liitumise ajas kokku leppimine toimub liitumislepingu sõlmimisega.

Kuniks ühiskanalisatsioonitorustik piirkonda rajatakse, lahendatakse krundi pos 1 kanaliseerimine lokaalse kogumismahuti baasil. Joonisel nr 4 „Tehnovõrkude koondplaan“ on toodud võimalik reoveemahuti asukoht. Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks on kavandatud liitumispunkt 1 m kaugusele krundi pos 1 piirist, Lepatänava kinnisasjale . Krundi pos 1 kanalisatsiooni liitumispunktiks on kontrollkaev minimaalselt D400/315. Edasi kulgeb torustik Lepatänava kinnisasjal paralleelselt kinnisasja piiriga kuni 11424 Jälgimäe teel oleva magistraaltorustikuni. Reovee kanaliseerimise vooluhulgad pärast liitumist ühiskanalisatsiooniga on 30,0 m 3/kuus; 1,0 m3/d; 0,2 m3/h.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 15

Tuletõrjevee tarvis on krundile pos 1 ette nähtud tuletõrjeveemahutid, kokku suurusega 324 m3. Mahutite suurus täpsustub projekteerimise staadiumis, kui selgub täpne hoonete lahendus, sh tulepüsivusklass ja maht.

Projekt teostada vastavalt projekteerimisnormidele: EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“, EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“ ning teistele kehtivatele õigusaktidele.

AS Saku Maja kasuks seatav isiklik kasutusõigus vee- ja kanalisatsioonitorustikele seatakse asjaõigusseaduse § 158¹ avalikes huvides rajatavate tehnovõrkude ja –rajatiste talumiseks. Kõik vajalikud joonised isikliku kasutusõiguse seadmiseks notaris valmistab ette detailplaneeringu elluviija. AS Saku Maja tehnilised tingimused kehtivad 2 aastat alates nende väljastamise kuupäevast.

4.4.6.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Sademevee ärajuhtimise lahendus on lahendatud vastavalt AS-i Saku Maja poolt 19.04.2024 väljastatud tingimustele nr ET -10898 „Tehnilised tingimused Lepamaa kinnistu detailplaneeringu koostamiseks“ . AS-le Saku Maja kuuluvad süsteemid sademevee ärajuhtimiseks piirkonnas puuduvad.

Sademevesi on ette nähtud immutada planeeritud kruntidel või koguda kokku ja juhtida planeeritava ala kirdepiiril kulgevasse kraavi , keelatud on sademevee juhtimine kanalisatsioonisüsteemi (s.h reoveemahutisse). Suublasse juhitav sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 a määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele ja veeloaga või kompleksloaga määratud heitkogustele.“ Kui sademevett juhitakse suublasse tööstuse territooriumilt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile, on vajalik taotleda Keskkonnaametilt veeluba (veeseadus § 187 lg 6).

Vastavalt EhS § 72 lg 1 p 5 ja EhS § 70 lg 2 p 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.

4.4.6.6. KÜTTE LAHENDUS

Detailplaneeringu koostamiseks on väljastatud Adven Eesti AS poolt 11.10.2019 a gaasivõrguga liitumise tehnilised tingimused. Planeeringuala kagupiiril kulgeb olemasolev B-kategooria maa-alune gaasitorustik. Varasema Pajupilli detailplaneeringuga on kavandatud Pajupilli teele gaasitorustik . Krundi pos 1 varustamiseks gaasiga on planeeritud gaasitorustik krundi piirilt kuni varemplaneeritud torustikuni.

Planeeritud hoonete kütmine on võimalik lahendada gaasivõrgu baasil või lokaalselt (puit, elekter, maaküte jm kütteliigid). Täpne lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel.

4.5. HALJASTUS JA HEAKORD

4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritaval alal kõrghaljastus puudub.

16 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringu lahendusega on kavandatud krundi pos 1 Pajupilli tee äärsesse serva

puude istutamine. Planeeritud haljasalasid on krundi pos 1 piires ette nähtud kokku

ca 7 400 m² ning krundi pos 2 piires ca 9 000 m². Täpne haljastuse lahendus selgub

ehitusprojekti koostamisel.

4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Sorteeritud jäätmete kogumine korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Saku valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Planeeringu järgi paikneb sorteeritud jäätmete kogumispaik juurdepääsutee ja planeeritud hoone läheduses, et tagada lihtsam juurdepääs selle tühjendamiseks.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu - ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

4.6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Transpordiameti nõuded vastavalt 07.05.2021 kooskõlastuskirjale nr 7.1-2/21/9092-2:

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Arendustegevusega seotud riigitee ristmiku ja ülekäiguraja projekteerimine ning väljaehitamine planeeringu koostamise korraldaja kohustus, kui detailplaneeringust huvitatud isikuga ei ole kokku lepitud teisiti (planeerimisseadus § 131 lg 1). Vastavalt Saku valla ja T&E Euro Kinnisvara vahel 28.08.2019 a sõlmitud kokkuleppele detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks, nr 7 -1/105-1, on huvitatud isik kohustatud enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmima Saku vallaga halduslepingu detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohta.

Ehitusprojekti koostamisel teha täiendavalt koostööd Transpordiametiga. Kõik riigitee

kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esit ada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg

3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

Elering AS nõuded vastavalt 21.08.2024 kooskõlastuskirjale nr 12-9/2024/538:

1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis

on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku –

Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.

2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada

õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected];

3. Vastavalt EhS § 70 lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu

võimalus;

4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest

minimaalselt 5 m kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 17

vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas

(juhtme temperatuuri +60° juures);

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta

õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste,

mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV

õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast, ületades

3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise r iket või selleks ohtu põhjustava

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa

eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;

8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,

teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui

5 m;

9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis

kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte

lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast;

10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada

vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole

lubatud;

12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min 1,0 m sügavusele;

13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m ja 330 kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale

kui 22m;

14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu

korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused;

15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikoh ase

taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa

väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti

aadressile [email protected].

Keskkonnaameti nõuded vastavalt 10.05.2021 kirjale nr 6-2/21/7866-2:

Puurkaevu rajamise ehitusprojekt tuleb esitada Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS

Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks vastavalt 16.07.2024

kooskõlastuskirjale nr 5763515149 :

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Tööjooniste staadiumis taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koo rmustega.

Arvestada alajaama mõõtmetega 3 x 2,3m + kaitsevöönd 2m seintest.

18 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu elluviimine toimub

Saku valla ja arendaja vahel sõlmitud lepingu alusel. Planeering viiakse ellu

etapiviisiliselt:

I etapp – katastritoimingud kruntideks jagamiseks (vajadusel) ja sihtotstarvete

muutmiseks;

II etapp – vajalike servituutide seadmine;

III etapp – tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks tehniliste tingimuste taotlemine;

IV etapp – ehitusprojektide koostamine, kooskõlastamine ja ehituslubade taotlem ine

tehnovõrkude ja rajatiste väljaehitamiseks;

V etapp - arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused

(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) tuleb kõrvaldada (alus EhS § 72

lg 2) enne planeeringualale mistahes ehi tusloa väljastamist;

VI etapp – ehituslubade väljastamine tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks;

planeeritud tehnovõrkude ehitamine, kasutusloa saamine;

VII etapp – hoonete ehituslubade taotlemine ja väljastamine;

VIII etapp – hoonete kasutuslubade taotlemine ja väljastamine ;

IX etapp –kuna planeeringu koostamise ajal ei ole ühisveevärk välja ehitatud, toimub

planeeringu realiseerumine vee ja kanalisatsiooni osas kahes etapis: 1 etapp ehk

lokaalsed lahendused, 2 etapp, kus toimub liitumine ühisveevärgiga ning lokaalsed

lahendused likvideeritakse. Planeeritaval alal on kohustus liituda ühisveevärgiga ühe

aasta jooksul alates ühisveevärgi valmimisest.

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 19

C – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Adven Eesti AS Aleksander Aan

nr AD-2024-07-05 05.07.2024

Lugeda kooskõlastatuks Adven Eesti AS-i poolt gaasitorustike osas detailplaneering – Saku vallas, Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering; töö nr. 303018 kuupäevaga juuli 2024a. Hendrikson&KO tellija T&E Euro Kinnisvara OÜ.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

2. Elering AS Erki Autalu

nr 12-9/2024/538 21.08.2024

Kooskõlastatud tingimustel: 1. Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504- 1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole. 2. Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba [email protected]; 3. Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4- le, peab õhuliinile säilima juurdepääsu võimalus; 4. Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

20 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

5. Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide); 6. Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse); 7. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades 3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama; 8. Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade, teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m; 9. Maa-aluste kommunikatsioonide paigaldamisel võib 110 kV õhuliini kaitsevööndis kommunikatsioone paigaldada piki liini mitte lähemale kui 10 m ja risti liini mitte lähemale kui 25 m masti vundamendist s.h tõmmitsast; 10. Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada; 11. Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 10m ei ole lubatud; 12. 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele. (330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40m.); 13. Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale kui 22m; 14. Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused; 15. Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering 21

esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt. Taotluse vorm esitada e-posti aadressile [email protected].

3. Elektrilevi OÜ Maie Erik

nr 5763515149 16.07.2024

1. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt 2. Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. 3. Arvestada alajaamamõõtmetega 3 x 2,5 m + kaitsevöönd 2m seintest.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.7. “Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks“.

4. Paju kinnisasja omanikud Taimi Kaisel Tiit Põld

19.08.2020 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

5.

Lepamaa ja Lepatänava kinnisasja omanik T & E EURO KINNISVARA OÜ Jussi Timonpoika Akela

07.08.2024 Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

6. AS Saku Maja Kertu Nurklik

nr JÄ0624 23.07.2024

1. Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat. 2. ÜVKA-s ettenähtud ühisveevärgi- ja -kanalisatsioonitorustike ning rajatiste väljaehitamise ja kasutusele võtmise järgselt on DP ala kinnistutel kohustus 1 aasta jooksul liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning maksta liitumistasu.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

7. Päästeamet Liidia Vassiljeva

nr 7.2-3.1/3192-2 02.05.2021

Päästeameti Põhja päästekeskus, läbi vaadanud Saku valla Jälgimäe küla Lepamaa maaüksuse detailplaneeringu, teavitab Teid eelpool nimetatud detailplaneeringu vastavusest tuleohutusnõuetele. Päästeameti Põhja päästekeskus loeb detailplaneeringu kooskõlastatuks.

Detailplaneeringu lisade kaust.

Kooskõlastatud märkusteta.

8. Keskkonnaamet Helen Manguse

nr 6-2/21/7866-2 10.05.2021

Keskkonnaametilt tuleb määrus nr 133 § 3 p 2 alusel küsida kooskõlastust, kui planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju, välja arvatud punktis 3 nimetatud juhtudel, samuti kui planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd või ala, mille suhtes on Keskkonnaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala,

Detailplaneeringu lisade kaust.

Nõuded lisatud seletuskirja ptk 4.6. “Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks”.

22 Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa maaüksuse detailplaneering.

püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse. Ükski eelnevalt nimetatud juhtudest ei ole antud detailplaneeringuga seotud, mistõttu puudub Keskkonnaametil õiguslik alus Lepamaa kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Vaatamata sellele tutvus Keskkonnaamet esitatud dokumentidega ning juhib tähelepanu, et planeeringulahendusega nähakse ette Lepamaa kinnistule puurkaevu rajamine, mis on projekteeritud olemasoleva keskpingeõhuliini kaitsevööndisse. Puurkaevu rajamiseks elektripaigaldise kaitsevööndisse on vajalik keskpingeõhuliini omaniku nõusolek. Palume esitada puurkaevu rajamise ehitusprojekt Keskkonnaametile kooskõlastamiseks.

9. Transpordiamet

23

D – JOONISED

1. Situatsiooniskeem

2. Tugiplaan M 1:1000

3. Põhijoonis M 1:1000

4. Tehnovõrkude koondplaan M 1:1000

5. Liiklusskeem M 1:1000

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

8 0

8 0

5,0

35,3

70,9

1

2

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

3

1 0 ,0

1 0 ,0

3 6 .6

5

Y =

5 3

4 8

5 0

Y =

5 3

5 0

5 0

X= 6575800

Y =

5 3

4 8

5 0

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 3

Põhijoonis

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

MAAPEALNE

HOONEALUNE

PINDMEETRITES

KÕRGUS

KORRUSELISUS

SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL

HOONETE

n

MAA-ALUNE

HOONEALUNE

PIND

Plan. hoone võimalik asukoht

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

ÄK,TL

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

m²

2

OV 100%

5 m

1

150

-

1

9695 -

2

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

1k

Teenindushoone maa, laohoone maa

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

m²

1

ÄK, TL 100%

9 m

1

3200 -

2

22124 -

36

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

LT Tee ja tänava maa

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Haljasala

Ol.ol. auto- ja kergliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnisasja piires, 3.

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.

vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning

Haljastuse, juurdepääsude, liikluse, piirdeaedade ja servituudi 2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

OV Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

01.10.2024

Tagada kraavi vee äravool

(katus, avatud aknad vms) ja õhuliini äärmise juhtme vahel.

puhasvahe projekteeritava hoone äärmise elemendi

tuleb tagada 7m (6m + tuulest tingitud juhtme kõrvalekalle)

Ehitamise korral elektri 110kV õhuliini kaitsevööndisse,

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD

pos nr

Krundi

) 2

suurus (m

planeeritud

Krundi

) 2

ehitisealune pind (m

lubatud

Hoonete suurim

korruselisus

lubatud

Hoonete suurim

maapealne maa-alune maapealne maa-alune (m)

maapinnast

kõrgus

Hoone

lubatud arv

Hoonete suurim

liikide alusel)

(detailplaneeringu

sihtotstarve

Krundi kasutamise

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi kasutamise Suletud brutopind

maa-alunemaapealne

arv

Parkimiskohtade

tiivne

norma-

tud

kavanda-

klass

tulepüsivus

Min

Ä 100%

T 100%

L 100%

3200

150

36 36

2 2

38 383350

ÄK, TL 100%

OV 100%

LT 100%

9 m

5 m

2

1

3 0

3200

150

22124

9895

335032189

370

Kokku:

1

1

1

2

3

põhihooned abihooned

TP3

TP3

- - - -

-

-

-

-- - - -

-

-

-

- - - -

pos nr

Krundi Kitsendused/piirangud/märkused

1

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Paju kinnisasja

SV: olemasolevale elektri-mõõtekilbile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud veetorule (2m torust), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektril madalpinge maakaablile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrguvaldaja kasuks

SV: planeeritud elektri alajaamale, kaitsevööndi ulatuses (2m alajaama seinast) võrguvaldaja kasuks

2 SV: majandustegevuse keeld veehaarde sanitaarkaitsealal vastavalt veeseaduse § 151

SV: planeeritud elektri-mõõteklibile, kaitsevööndi ulatuses (2m kilbist), võrgu valdaja kasuks

3 Krunti määratakse avalikku kasutusse

SV: servituudi vajadus

Servituudi vajadusega alad Paju (katastritunnus 71801:003:0969) kinnisasjal:

SV: planeeritud veetorustikule, kaitsevööndi ulatuses (2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud gaasitorustikule, kaitsevööndi ulatuses (1m torust), võrgu valdaja kasuks

kasuks

SV: planeeritud tänavavalgustuse maakaabelliinile, kaitevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

kasuks

SV: planeeritud elektri keskpinge maakaabelliinile, kaitsevööndi ulatuses (1m kaablist), võrgu valdaja

SV: reaalservituudi seadmise vajadus krundi pos 1 kasuks, et tagada juurdepääs üle Palju kinnisasja

Kaili Ojaperv

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

pos nr

Krundi

liikide alusel)

(katastriüksuse

sihtotstarve

Krundi planeeritud

sihtotstarve

katastriüksuse

Planeeringueelne

Ä 100%

T 100%

L 100%

Kokku:

1

2

3

22124

9695

32189

370

) 2

suurus (m

Krundi planeeritud Moodustatakse kinnisasjast

71801:001:2011

Lepamaa M 100%

M 100%

M 100%

71801:001:2011

Lepamaa

71801:001:2011

Lepamaa

(2m torust), võrgu valdaja kasuks

SV: planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikule (isevoolne ja survekanalisatsioon), kaitsevööndi ulatuses

Servituudi vajadusega alad Lepatänava (katastritunnus 71801:001:2010) kinnisasjal:

Nähtavuskolmnurk

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

liitumispunkt

rendigaraažidele ja -panipaikadele

Plan. tõstetud ülekäigukoht (40 km/h)

m²

LT 100% - -

- -

-

370 - -

3

(vastavalt Liikluslahendus OÜ töö nr 200493, 2020) Planeeritud liiklussuunad

Olemasolev tänavavalgustuse mast*

Olemasolev põrkepiire*

Olemasolev jalgtee*

(töö nr EH-176-17, Raxoest OÜ, 2017) "Saku-Jälgimäe-Tänassilma kergkliiklustee" * - rajatis on kantud joonisele vastavalt teostusmõõdistusele

Jälgimäe jalgtee nr 7185031

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

TVH

1k

1k

50, 0

R

P 1 0

30,010,0

Pajupili tee

40,0

7 ,5

4,0

P 1 0

P 1 0

P 6

20,0

5,0

35,3

70,9

1

2

Plan. reoveemahuti

elektrivarustusega

Liitumispunkt

täpsustub projekteerimisel)

mastiga (ühenduse koht

ol.ol. tänavavalgustuse

Plan. ühenduspunkt

ol.ol.B-kat gaasitorustikuga

Plan. ühenduspunkt

ühisveevärgi veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

mahutid

Plan. tuletõrjevee

elektrivarustusega

ja liitumispunkt

Plan. alajaam

B-kat gaasitorustikuga

Plan. liitumispunkt

kanalisatsiooniga

ühisveevärgi

Plan. liitumispunkt

Tagada kraavi vee äravool

reoveepumpla

Perspektiivne Jälgimäe tee

20,0

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

3

1 0 ,0

1 0 ,0

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

36.43

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

35.07

35.28

35.31

34.68

34.78 33.06

34.55

34.58

34.47

33.13

34.45

34.35

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

34.79

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

kraav

X= 6575600

Y =

5 3 4 8 5 0

X= 6575600

Y =

5 3 5 0 5 0

X= 6575800

Y =

5 3 4 8 5 0

11340 Tallinn-Saku-Laagri tee

71801:001:0881

3 6

3 6

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:003:0415

Pajuurva

71801:001:2010

Lepatänava

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0857

Pajupilli põik 1

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Y =

5 3 4 8 5 0

Y =

5 3 5 0 5 0

Y =

5 3 4 8 5 0

Plan. hoone võimalik asukoht

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. puurkaev ja veehaarde sanitaarkaitseala

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 4

Tehnovõrkude koondplaan

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

asendiplaani kohaselt.

kantud vastavalt Saku valla ÜVK arendamise kava 2024-2035

magistraaltorustikud on põhimõttelise asukohaga ning peale

Perspektiivsed vee-, kanalisatsiooni- ja survekanalisatsiooni 5.

kehtestatud "Pajupilli kinnistu detailplaneeringu" alusel.

kantud Saku Vallavalitsuse 13. mai 2008 korraldusega nr 485

vee- ja kanalisatsioonitorustik on peale Varemplaneeritud 4.

koostamise staadiumis.

selle lahendus ja asukoht täpsustatakse ehitusprojekti

Sorteeritud jäätmete kogumine lahendatakse kinnistu piires, 3.

käigus.

on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojekti koostamise

s Tehnovõrkude paigutus ja servituudi vajadusega alade ulatu2.

nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 28.08.2018, töö 1.

MÄRKUSED:

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Naaberplaneeringuga plan. krundi piir

l . ti

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise korraldusele

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

01.10.2024

Olemasolev gaasitoru

Olemasolev keskpinge õhuliin

Plan. veetorustik ja liitumispunkt

Plan. gaasitorustik

Olemasolev keskpinge maakaabelliin

Plan. trafoalajaam

Plan. keskpinge maakaabelliin

Plan. elektri-mõõtekilp

Persp. reovee kanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK 2024-2035, illustratiivne)

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Olemasolev kõrgepinge õhuliin

Olemasolev madalpinge maakaabeliin

Plan. madalpinge maakaabelliin

Persp. survekanalisatsioonitorustik (Saku valla ÜVK 2024-2035, illustratiivne)

Plan. tänavavalgustuse maakaabelliin

Persp. magistraalveetorustik (Saku valla ÜVK 2024-2035, illustratiivne)

Varem planeeritud veetorustik

Plan. kanalisatsioonitorustik ja liitumispunkt

Varemplaneeritud kanalisatsioonitorustik

veetorustikuga

Plan. liitumispunkt

ti

l . t l t jt it ti

l . liit i t

i l

Plan. piirdeaed

Olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Kaili Ojaperv

Olemasolev tänavavalgustuse mast*

Olemasolev põrkepiire*

Olemasolev jalgtee* (töö nr EH-176-17, Raxoest OÜ, 2017)

"Saku-Jälgimäe-Tänassilma kergkliiklustee"

* - rajatis on kantud joonisele vastavalt teostusmõõdistusele

Plan. autoliikluse ala

Ol.ol. auto- ja kergliikluse ala

Plan. kergliikluse ala

Plan. tõstetud ülekäigukoht (40 km/h)

(Pajupilli kinnistu DP, OÜ Maaplaneeringud, kehtestatud Saku VV 13. mai 2008 korraldusega nr 485)

(Pajupilli kinnistu DP, OÜ Maaplaneeringud, kehtestatud Saku VV 13. mai 2008 korraldusega nr 485)

Jälgimäe jalgtee nr 7185031

rahuldav norm kiirusel 40 km/h

Nähtavuskolmnurk 7X80 m

paigaldada põrkpiire

demonteerida põrkpiire

1k

1k

P 1 0

30,0

Pajupili tee

P 1 0

P 1 0

P 6

1 1 4 2 4 J ä lg im

ä e t e e

TP

TP

37.71

36.72

3 6 .6

3

36.55

3 6 .6

8

3 6 .6

8

3 6 .6

0

3 6 .6

0

3 5 .4

1

36.62

3 6 .5

2

3 5 .3

4 3 6 .6

3 3 6 .7

2 3 6 .7

0

3 6 .7

8

3 6 .8

0

3 6 .7

0

3 6 .6

3

3 5 .6

2

3 5 .8

1 3 6 .7

7

3 6 .8

1 3 6 .8

9 3 6 .8

7

36.83

3 7 .0

0

3 7 .0

4

3 6 .9

7

3 6 .9

3

3 6 .1 4

3 6 .4

9 3 7 .1 0

3 7 .1 2

3 7 .2

0 3 7 .1 6

3 7 .3

1

3 7 .3

2

3 7 .2

4

3 7 .2

0

3 6 .5

8

3 6 .5

0

3 7 .0

2

3 7 .3

5

3 7 .3

8 3 7 .4

6 3 7 .4

2

3 7 .5

4

3 7 .5

8

3 7 .5

0

3 7 .4

6

3 6 .6

4

3 6 .9

5

3 6 .9

8 3 6 .6

1 3 7 .5

5

3 7 .5

9 3 7 .6

7 3 7 .6

4

37.57

3 7 .6

7

3 7 .7

1

3 7 .6

2

3 7 .5

5

3 6 .6

9

3 6 .9

2

3 7 .0

3 3 6 .7

0 3 7 .6

2

3 7 .6

8 3 7 .7

7 3 7 .7

3

3 7 .7

7

37.79

3 7 .8

1

3 7 .8

5

3 7 .7

6

3 7 .6

9

3 6 .9

5

3 7 .1 4

3 6 .9

0 3 7 .7

4

3 7 .5

3

3 6 .9

4

36.78

3 7 .0

4

3 7 .1

0

36.93

36.88

36.83

36.77

36.70

36.73

36.93

36.77

36.87

36.76

36.76

37.10

36.78

37.02

36.79

36.79

36.85

36.81

36.85

37.05

36.81

37.04

36.72 36.74

36.73

36.70

36.73

36.99

36.84

37.09

36.82 36.90

36.93

36.91

36.87

37.07

36.97

37.19

37.04

37.01

37.02

37.01 36.88 37.01

37.09

36.90

36.74

36.76

36.66

36.58

36.62

36.62

36.53

36.34 36.66

36.43

36.47

36.59

36.74

36.87

36.77

36.80

36.98

36.93

36.85

36.54

36.56

36.47

36.36

36.59

36.40

36.37

36.29

36.17

36.37

36.20

36.30

36.41

36.32

36.26

36.26

36.23

36.09

36.02

36.14

35.87

35.74

35.40

33.25 34.27

34.31

34.43 33.46

34.37

34.53 34.07

35.08

34.89

34.96

34.85

35.22

3 5 .6

4

3 5 .7

1 35.41

35.17

35.38

34.91

35.16

34.68

35.17

34.77

35.13

34.77

34.77

35.07

35.17

35.74

35.81

35.78

35.55

35.44

35.48

35.37

35.41

35.66

35.73

35.47

35.63

3 5 .9

4

35.89

36.03

36.17

36.07

35.61

35.73

35.7

35.92

36.05

36.13

36.14

36.08

35.97

36.07 35.93 36.16

36.18 36.18

36.03

36.04

35.95 36.17 36.17

36.2

36.45

36.56

36.33

36.47

36.42

36.61

36.19

36.21

36.15

36.05

36.04

36.14

36.15

36.30

36.49

36.42

36.43

36.30

36. 14

36. 67

36. 71

36.22

36.20

3 6 .6

5

36.6 4

36.15

36.34

36.19

36.44

36.45

36.31

36.33

36.35

36.36

36.38

36.56

36.49

36.39

36.52

36.53

36.62

36.64

36.6

b e t

kil

kil

kil

kil

kil

kraav

X= 6575600

Y =

5 3

4 8

5 0

X= 6575600

Y =

5 3

5 0

5 0

Y =

5 3

4 8

5 0

3 6

3 6

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

1 1 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

2 2 0 k

V

35.5

35 .5

3 5

35

36.5

36.5

37

37

k ra

a v

J ä lg im

ä e te

e

J ä lg im

ä e te

e

71801:001:2011

Lepamaa

71801:003:0859

Pajupilli põik 7

71801:003:0865

Pajupilli tee 2

71801:003:0858

Pajupilli põik 3

71801:003:0969

Paju

Plan. hoone võimalik asukoht

Juurdepääs krundile

Plan. krundi piir

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

1 Krundi pos. nr

1k

S

N

W E

Tee kaitsevöönd

Plan. autoliikluse ala

Plan. puurkaev ja veehaarde

Plan. kõrghaljastus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 10)P10

Haljasala

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

AsukohtTöö koostamisest huvitatud iskik

T & E EURO KINNISVARA OÜ

303018 1:1000 5

Liiklusskeem

DETAILPLANEERING

Saku vallas Jälgimäe külas Lepamaa mü

Harjumaa

Liikluskorraldus

Ol.ol. auto- ja kergliikluse ala

ja korruselisus (nt 1)

Veekogu

Plan. kergliikluse ala

Plan. tõstetud ülekäigukoht (40 km/h)

28.08.2018, töö nr 154-2018.

Geodeetilise alusplaani koostas OÜ Geoterra, 1.

MÄRKUSED:

Plan. piire

Plan. tuletõrjeveemahuti

Plan. reoveemahuti

Plan. trafoalajaam

Plan. elektri-mõõtekilp

Nähtavuskolmnurk

TINGMÄRGID

Plan. ala piir

Plan. ala piir vastavalt algatamise

Kuupäev

Koostaja

Ingrid Saaroja

Kaili Ojaperv Tartu 51004

Raekoja plats 9

OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht

[email protected]

tel 740 9800

01.10.2024

Kaili Ojaperv

korraldusele

sanitaarkaitseala

Olemasolev tänavavalgustuse mast*

Olemasolev põrkepiire*

Olemasolev jalgtee*

(töö nr EH-176-17, Raxoest OÜ, 2017)

"Saku-Jälgimäe-Tänassilma kergkliiklustee"

* - rajatis on kantud joonisele vastavalt teostusmõõdistusele

Jälgimäe jalgtee nr 7185031

21

3