Muudatus nr 3
23.11.2018 sõlmitud
üürilepingule nr Ü15293/18
KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS
Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse esimees Kati Kusmin
ja
Eesti Vabariik Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti kaudu, registrikood 70003218, asukoht Endla tn 10a, 10142 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab 09.05.2022 käskkirja nr 1.4-1/22-106 alusel peadirektor Kristi Talving,
edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled,
võttes arvesse, et:
1) poolte vahel on 23.11.2018 sõlmitud üürileping nr Ü15293/18 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Endla 10a asuvat üüripinda;
2) pooled sõlmisid 17.03.2022 lepingu lisa nr 6.3 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.3), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud ventilatsioonisüsteemi parendustööd (edaspidi nimetatud tööd);
3) seoses tööde riigihanke korduva nurjumisega, tööde eeldatava maksumuse ning rahastamise muutumisega soovivad pooled osaliselt muuta lepingu lisaga nr 6.3 kokku lepitud tingimusi,
leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe):
1. Muuta lepingu lisa nr 6.3 punkti 1.3 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„1.3. Üürileandja on kohustatud teostama tööd ja andma need üürnikule üle hiljemalt 31.05.2023 tingimusel, et ei esine kokkuleppe punkti 6.2 alapunktides kirjeldatud tähtaegu edasilükkavaid asjaolusid.“.
2. Muuta lepingu lisa nr 6.3 punkti 2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„2.1. korraldama ja finantseerima tööd vastavalt kokkuleppe lisale nr 1. Eeldatav tööde maksumus koos reserviga on 290 674 (kakssada üheksakümmend tuhat kuussada seitsekümmend neli) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis koosneb kahest eraldi arvestatavast summast:
2.1.1. esmalt rahastatakse töid 15 950 (viieteistkümne tuhande üheksasaja viiekümne) euro, millele lisandub käibemaks, ulatuses üürniku poolt tasutava remonttööde kapitalikomponendi maksetest kogunevate vahendite arvelt ning nimetatud summas tehtud kulusid ei arvestata kokkuleppe punktis 7 kirjeldatud kapitalikomponendi maksete hulka;
2.1.2. üürile lisanduva parendustööde kapitalikomponendi (vastavalt punktile 7) arvestamise aluseks olev eeldatav maksumus on 285 462 (kakssada kaheksakümmend viis tuhat nelisada kuuskümmend kaks) eurot, millele lisandub käibemaks ning mis on arvestatud koos reservi, üürileandja projektijuhtimise kulude ja üürileandja finantseeritava tööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga. Tööde täpne maksumus selgub pärast tööde lõppemist. Juhul, kui tööde eeldatav maksumus suureneb, kooskõlastab üürileandja selle eelnevalt üürnikuga ning pooled sõlmivad vajadusel kokkuleppe muudatuse.“.
3. Muuta lepingu lisa nr 6.3 punkti 7.2 ja sõnastada see alljärgnevalt:
„7.2. Üüris sisalduv parendustööde kapitalikomponent arvutatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse nr 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisa 2 (edaspidi lühendatult määruse lisa 2) punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades järgmist:
7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 80 (kaheksakümmend) kuud alates 01.06.2023, kui üürile lisandub parendustööde kapitalikomponent;
7.2.2. parendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse tööde alguses üürileandja üldkoosoleku otsusega kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe allkirjastamise hetkel on 3,4%;
7.2.3. parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest:
7.2.3.1. üürileandja poolt tööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest;
7.2.3.2. vajadusel tööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve, uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest;
7.2.3.3. õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest, õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm;
7.2.3.4. üürileandja projektijuhtimise otsestest kuludest;
7.2.3.5. üürileandja projektijuhtimise kaudsetest kuludest, mille suuruseks on 2,5 (kaks koma viis) protsenti kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.4 kirjeldatud otsestest kuludest;
7.2.3.6. üürileandja finantseeritavast parendustööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.4 kirjeldatud otsestest kuludest;.
7.2.4. Parendustööde kapitali lõppväärtus on 162 689 (ükssada kuuskümmend kaks tuhat kuussada kaheksakümmend üheksa) eurot.“.
4. Muuta lepingu lisa nr 6.3 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1.
5. Muuta lepingu lisa nr 6.3 lisa nr 2 „Kapitalikomponendi annuiteetgraafik“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2.
6. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel.
7. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates.
Kokkuleppe lisad:
Lisa nr 1 – lepingu lisa nr 6.3 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja eeldatav maksumus“
Lisa nr 2 – lepingu lisa nr 6.3 lisa nr 2 „Tööde kapitalikomponendi annuiteetgraafik“
Üürileandja Üürnik
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Kati Kusmin Kristi Talving
juhatuse esimees peadirektor
Riigi Kinnisvara AS Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet