Altvälja kinnisasja osade avalikes huvides riigile omandamine

K Ä S K K I R I

Tallinn 12.11.2024 nr 1-2/24/445

Altvälja kinnisasja osade avalikes huvides riigile

omandamine

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Lähtudes põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa trassi asukoha täpsustamise

km 92,0–183,0 teemaplaneeringust, millega kavandatakse Kardla-Tartu lõigu ümberehitamist ning

koos sellega lahendada Tartu põhjapoolset ümbersõitu (Vorbuse sõlme osa), kinnitas

Transpordiamet 14.12.2022 korraldusega nr 8-1/21-003/28296-1 projekteerimistingimused, mille

alusel Roadplan OÜ koostas eelprojekti nr 20085-1 „Riigitee 2 (E263) Tallinn–Tartu–Võru–

Luhamaa km 162,6–167,3 asuva Kärevere möödasõidu eelprojekt“ (edaspidi teeprojekt).

Teeprojekti eesmärk on riigitee Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa 4-realiseks ehitamine

km 162,6–167,3 Kärevere möödasõidu lõigul, mille tulemusel suureneb liikluse sujuvus ja

vähenevad Tartu kesklinna läbivatest liiklusvoogudest tulenevad mõjud.

Tartu maakonnas Tartu vallas Kärevere külas asub Altvälja kinnistu (registriosa nr 2731804, endise

katastritunnusega 79601:001:0221, pindalaga 186 360 m2, sihtotstarbega maatulundusmaa 100%,

edaspidi Altvälja kinnisasi), mis jääb teeprojekti kohaselt osaliselt, ligikaudse pindalaga

100 375 m2, avalikult kasutatava riigitee ümberehituse alale. Kinnistu omanikuna on 05.08.2003

kinnistusraamatusse kantud Kärevere Põllumajanduse Osaühing (registrikood 10269594).

Kinnistusraamatu registriosa nr 2731804 kolmandas jaos kande nr 3 alla on 13.11.2018 sisse

kantud tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks

elektripaigaldise omamiseks, majandamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

kasutamiseks ja likvideerimiseks.

Transpordiamet alustas kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) § 4

lõike 1 punkti 7 alusel omandamise menetlust, teavitades 28.06.2023 kirjaga

nr 8-3/23-070/14322-1 omanikku avalikuks kasutamiseks vajaliku tee ehituseks äralõike

tegemisest Altvälja kinnisasjast, ligikaudse pindalaga 100 375 m2.

Kinnisasja väärtuse väljaselgitamiseks tellis Transpordiamet eksperthinnangu ja esitas 24.05.2024

kirjaga nr 8-3/23-070/14322-2 omanikule Kinnisvaraekspert OÜ 07.05.2024 eksperthinnangu

nr 2404-10001-08/AT alusel pakkumuse projektis näidatud äralõikele ligikaudse suurusega

100 375 m2, kus hüvitusväärtus on leitud kinnisasja pinnaühiku turuväärtuse ja kaasneva kahju

kaudu, milleks on 1,28 eurot/m2. Pakkumus summas 154 176 eurot sisaldas (KAHOS § 11 lõike 6

kohaselt ümardatud) äralõike eest makstavat tasu 128 480 eurot (1,28 eurot/m²) ja KAHOS § 15

lõike 3 alusel motivatsioonitasu summas 25 696 eurot. Lisaks ühekordset täiendavat hüvitist

omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest, pakkumuse tegemise ajal

kehtinud määra kohaselt 179 eurot.

Kinnisasja omaniku Kärevere Põllumajanduse Osaühing seaduslik esindaja Jüri Koster kinnitas

telefoni teel 27.05.2024, et on nõus pakutud hüvitisega, mis sisaldab endas ka tee jaoks äralõikest

tingitud põllu killustamisega tekkivat kaasnevat kahju, aga soovib siiski lisaks kolme

eraldiseisvate, eksperthinnangus nr 2404-10001-08/AT välja toodud kui edela-, kirde- ja

kagupoolse maatükkide omandamist Transpordiameti poolt, mis pärast teeprojekti kohast ca

100 375 m2 äralõike tegemist ning tee välja ehitamist muutuvad maaharimise seisukohalt

ebamõistlikuks.

12.07.2024 kohtumisel maaomaniku esindajaga selgitati omanikule, et juhul kui Transpordiamet

omandab ka lisanduvad maatükid, siis väheneb ka kaasnev kahju ning avalikust huvist suuremas

ulatuses omandamisel selle osa eest motivatsioonitasu ei maksta. Kuna pindalad on ligikaudsed,

sest jagamist ei olnud veel toimunud ja kaasneva kahju ümberarvutamine oleks ebakonkreetne,

lepiti kohtumisel kokku, et uue pakkumuse esitab Transpordiamet siis, kui on moodustatud uued

katastriüksused ja teada nende täpsed pindalad. KAHOS § 10 lõike 1 kohaselt on kinnisasja

omanikul õigus nõuda kinnisasjast täiendava osa omandamist, kui omandatakse vaid kinnisasja

osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa

enam otstarbekalt kasutada. Kinnisasja omanik Kärevere Põllumajanduse Osaühing on Altvälja

kinnisasja kasutanud põllumajanduslikul eesmärgil. Teeprojekti realiseerimiseks ca 100 375 m2

suuruse äralõike tulemusel tekivad kolm uut eraldiseisvat maatükki, mida omanikul ei ole võimalik

kasutada haritava maa eesmärgil.

Transpordiamet korraldas Altvälja kinnisasja jagamise, mille tulemusel moodustati järgmised

katastriüksused:

1) omanikule allesjääv Altvälja katastriüksus tunnusega 79601:001:2853, pindalaga 61 245 m2,

maatulundusmaa 100%,

2) riigile omandatav 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee katastriüksus tunnusega 79601:001:2854,

pindalaga 100 619 m2, transpordimaa 100%,

3) riigile omandatav Eespõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2852, pindalaga 2259 m2,

maatulundusmaa 100%,

4) riigile omandatav Altpõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2855, pindalaga 9087 m2,

maatulundusmaa 100%,

5) riigile omandatav Tagapõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2856, pindalaga 13 146 m2,

maatulundusmaa 100%.

Katastriüksused on kinnistusraamatusse kantud 04.09.2024.

Transpordiamet pidas maaomaniku jaoks ebaotstarbekalt kasutatavaks muutuvate

maatulundusmaa katastriüksuste omandamist põhjendatuks ning esitas omanikule 29.08.2024

kirjaga nr 8-3/23-070/14322-3 uuendatud pakkumuse, tuginedes Kinnisvaraekspert OÜ

07.05.2024 eksperthinnangule nr 2404-10001-08/AT, mis sisaldas:

1) 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee transpordimaa katastriüksuse 79601:001:2854 eest

makstavat tasu kokku 138 192 eurot, millest hüvitusväärtus (maa eest tasu 109 654,59 eurot ja

kaasnev kahju 5505,92 eurot) on 115 160 eurot (ümardatud KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt) ning

lisanduv motivatsioonitasu 23 032 eurot;

2) avalikust huvist suuremas ulatuses maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjade eest makstav

tasu kokku on 26 690 eurot, mis jaguneb järgnevalt:

a) Eespõllu katastriüksuse 79601:001:2852 eest tasu summas 2460 eurot,

b) Tagapõllu katastriüksuse 79601:001:2856 eest tasu 14 330 eurot,

c) Altpõllu katastriüksuse 79601:001:2855 eest tasu 9900 eurot.

Lähtudes KAHOS § 15 lõikest 2, avalikust huvist suuremas ulatuses omandatavate maatükkide

eest motivatsioonitasu ei maksta.

Lisaks tasutakse ühekordset täiendavat hüvitist menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise

kulude eest 182 eurot.

Kinnisasja omaniku Kärevere Põllumajanduse Osaühing seaduslik esindaja Jüri Koster kinnitas

20.09.2024 e-kirja teel pakkumisega nõustumist.

Altvälja kinnisasja osade omandamisega seotud kulud kannab Transpordiamet.

KAHOS § 271 lõike 1 kohaselt omandatavat kinnisasja koormav piiratud asjaõigus või märge

kustutatakse kinnisasja omaniku ja piiratud asjaõiguse või märke omaja nõusolekul.

Elektrilevi OÜ andis 02.09.2024 nõusoleku kinnistu registriosa nr 2731804 jagamiseks selliselt,

et kolmandasse jakku kandena nr 3 sisse kantud isiklik kasutusõigus ei jää koormama riigile

omandatavaid katastriüksusi 79601:001:2854, 79601:001:2852, 79601:001:2856 ja

79601:001:2855 ning ei kanta üle katastriüksustest jaoks moodustatavatele kinnistutele.

2. OTSUS

Tulenevalt eeltoodust ja lähtudes KAHOS § 3 lõike 1 punktist 1, § 4 lõike 1 punktist 7, § 27

lõikest 1 ja lõikest 6 ning riigivaraseaduse § 7 lõikest 1:

2.1. Omandada riigile Kärevere Põllumajanduse Osaühing (registrikood 10269594) omandis

olevad Tartu maakonnas Tartu linnas Kärevere külas asuva Altvälja kinnistu, registriosa

nr 2731804 koosseisu kuuluvad katastriüksused järgnevalt:

2.1.1 2 Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa tee katastriüksus katastritunnusega 79601:001:2854,

pindalaga 100 619 m2, sihtotstarbega transpordimaa 100%;

2.1.2 Eespõllu katastriüksus katastritunnusega 79601:001:2852, pindalaga 2259 m2,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%;

2.1.3 Tagapõllu katastriüksus katastritunnusega 79601:001:2856, pindalaga 13 146 m2,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%;

2.1.4 Altpõllu katastriüksus katastritunnusega 79601:001:2855, pindalaga 9087 m2,

sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

2.2. Tasuda kinnisasja osade omandamise eest omanikule alljärgnevalt:

2.2.1 Punktis 2.1.1 nimetatud katastriüksuse eest tasuda summas kokku 138 192 eurot, mis

koosneb kinnisasja tasust ja kaasnevast kahjust, summas 115 160 eurot ning sellele

lisanduvast motivatsioonitasust 23 032 eurot;

2.2.2 Punktis 2.1.2 nimetatud katastriüksuse eest tasuda summas 2460 eurot.

2.2.3 Punktis 2.1.3 nimetatud katastriüksuse eest tasuda summas 14 330 eurot.

2.2.3 Punktis 2.1.4 nimetatud katastriüksuse eest tasuda summas 9900 eurot.

2.3. Maksta omanikule ühekordne täiendav hüvitis menetluses osalemisega kaasneva

asjaajamisega seotud kulude eest 182 eurot.

2.4. Transpordiametil sõlmida omandamise leping kahe kuu jooksul käesoleva otsuse teatavaks

tegemisest kinnisasja omanikule.

2.5. Transpordiametil korraldada kannete tegemine riigi kinnisvararegistris riigile vara

omandamise ning Kliimaministeeriumi valitsemisele arvele võtmise kohta.

3. VAIDLUSTAMINE

Käskkirja peale võib esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku

§-s 46 sätestatud tähtaja jooksul.

(allkirjastatud digitaalselt)

Vladimir Svet

taristuminister

Saata: Kärevere Põllumajanduse Osaühing, Transpordiamet