omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest, pakkumuse tegemise ajal
kehtinud määra kohaselt 179 eurot.
Kinnisasja omaniku Kärevere Põllumajanduse Osaühing seaduslik esindaja Jüri Koster kinnitas
telefoni teel 27.05.2024, et on nõus pakutud hüvitisega, mis sisaldab endas ka tee jaoks äralõikest
tingitud põllu killustamisega tekkivat kaasnevat kahju, aga soovib siiski lisaks kolme
eraldiseisvate, eksperthinnangus nr 2404-10001-08/AT välja toodud kui edela-, kirde- ja
kagupoolse maatükkide omandamist Transpordiameti poolt, mis pärast teeprojekti kohast ca
100 375 m2 äralõike tegemist ning tee välja ehitamist muutuvad maaharimise seisukohalt
ebamõistlikuks.
12.07.2024 kohtumisel maaomaniku esindajaga selgitati omanikule, et juhul kui Transpordiamet
omandab ka lisanduvad maatükid, siis väheneb ka kaasnev kahju ning avalikust huvist suuremas
ulatuses omandamisel selle osa eest motivatsioonitasu ei maksta. Kuna pindalad on ligikaudsed,
sest jagamist ei olnud veel toimunud ja kaasneva kahju ümberarvutamine oleks ebakonkreetne,
lepiti kohtumisel kokku, et uue pakkumuse esitab Transpordiamet siis, kui on moodustatud uued
katastriüksused ja teada nende täpsed pindalad. KAHOS § 10 lõike 1 kohaselt on kinnisasja
omanikul õigus nõuda kinnisasjast täiendava osa omandamist, kui omandatakse vaid kinnisasja
osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa
enam otstarbekalt kasutada. Kinnisasja omanik Kärevere Põllumajanduse Osaühing on Altvälja
kinnisasja kasutanud põllumajanduslikul eesmärgil. Teeprojekti realiseerimiseks ca 100 375 m2
suuruse äralõike tulemusel tekivad kolm uut eraldiseisvat maatükki, mida omanikul ei ole võimalik
kasutada haritava maa eesmärgil.
Transpordiamet korraldas Altvälja kinnisasja jagamise, mille tulemusel moodustati järgmised
katastriüksused:
1) omanikule allesjääv Altvälja katastriüksus tunnusega 79601:001:2853, pindalaga 61 245 m2,
maatulundusmaa 100%,
2) riigile omandatav 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee katastriüksus tunnusega 79601:001:2854,
pindalaga 100 619 m2, transpordimaa 100%,
3) riigile omandatav Eespõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2852, pindalaga 2259 m2,
maatulundusmaa 100%,
4) riigile omandatav Altpõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2855, pindalaga 9087 m2,
maatulundusmaa 100%,
5) riigile omandatav Tagapõllu katastriüksus tunnusega 79601:001:2856, pindalaga 13 146 m2,
maatulundusmaa 100%.
Katastriüksused on kinnistusraamatusse kantud 04.09.2024.
Transpordiamet pidas maaomaniku jaoks ebaotstarbekalt kasutatavaks muutuvate
maatulundusmaa katastriüksuste omandamist põhjendatuks ning esitas omanikule 29.08.2024
kirjaga nr 8-3/23-070/14322-3 uuendatud pakkumuse, tuginedes Kinnisvaraekspert OÜ
07.05.2024 eksperthinnangule nr 2404-10001-08/AT, mis sisaldas:
1) 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee transpordimaa katastriüksuse 79601:001:2854 eest
makstavat tasu kokku 138 192 eurot, millest hüvitusväärtus (maa eest tasu 109 654,59 eurot ja
kaasnev kahju 5505,92 eurot) on 115 160 eurot (ümardatud KAHOS § 11 lõike 6 kohaselt) ning
lisanduv motivatsioonitasu 23 032 eurot;
2) avalikust huvist suuremas ulatuses maatulundusmaa sihtotstarbega kinnisasjade eest makstav
tasu kokku on 26 690 eurot, mis jaguneb järgnevalt:
a) Eespõllu katastriüksuse 79601:001:2852 eest tasu summas 2460 eurot,
b) Tagapõllu katastriüksuse 79601:001:2856 eest tasu 14 330 eurot,
c) Altpõllu katastriüksuse 79601:001:2855 eest tasu 9900 eurot.