Kiri

OÜ VISAHING DESIGNER AGENCY

KONTAKT AADRESS: TALLINNA KAUNA 3 TEL: 52 56 994 EMAIL:[email protected] REG.NR 11284360 MTR: EEP 000859 TÖÖ NR: 080219 ASUKOHT : HARJU MAAKOND SAKU VALD KIISA ALEVIK MAIDLA TEE 1

TELLIJAD/OMANIKUD: HELSI LUND

MAIL: [email protected]

TEL: +372 55 408 04

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT

PROJEKTIJUHT: E.KALLAS /ALLKIRJASTATUD DIGITAALSELT/ VASTUTAV SPETSIALIST: U.METS /ALLKIRJASTATUD DIGITAALSELT/

(arhitekt EAL, volitatud arhitekt VII)

STAADIUM: EELPROJEKT

TALLINN VEEBRUAR 2019

Lk 2 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

SISUKORD

A. SISSEJUHATUS ................................................................................................................... 6

B. LÄHTEANDMED ................................................................................................................. 7

C. SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 8

1. ÜLDOSA ........................................................................................................................... 8

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS ............................................................................... 8

2.1. Projekteerimistöö piiritlus .............................................................................................. 8

2.2. Olemasolev olukord, asukoht ja paiknemine ................................................................. 8

2.3. Krundi ehituslikud piirangud: ........................................................................................ 8

2.4. Projekteeritud paiknemine ............................................................................................. 9

2.5. Ehitusetapid .................................................................................................................... 9

2.6. Olemasolev tänavate võrk ja juurdesõiduteed. Kõnniteed ............................................. 9

2.7. Vertikaalplaneering ........................................................................................................ 9

2.8. Pinnasetööde mahud ...................................................................................................... 9

2.9. Projekteeritud katendid ................................................................................................ 10

2.10. Haljastus ja heakorrastus .......................................................................................... 10

2.11. Kaitsealused objektid ja mälestised .......................................................................... 10

2.12. Piiretele esitatavad nõuded ....................................................................................... 10

2.13. Piirded ...................................................................................................................... 10

2.14. Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 11

2.15. Välisvalgustus .......................................................................................................... 11

2.16. Elektri-side, vee- ja kanalisatsioonivarustus ............................................................ 11

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS ................................................................................. 11

3.1. Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 11

3.2. Hoone arhitektuurne ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus .................................. 11

4. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS ................................................................................ 11

4.1 Projekteerimise aluseks olevad dokumendid ............................................................... 12

4.2 Hoonete kasutuskoormused ......................................................................................... 12

4.3 Mürapidavus ................................................................................................................ 12

4.4 Mürapidavuse leevendusmeetmed ............................................................................... 12

Lk 3 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

4.5 Ehitusgeoloogilised uuringud ...................................................................................... 13

4.6 Vundament ................................................................................................................... 13

4.7 Välisseinad: .................................................................................................................. 13

4.8 Vaheseinad: .................................................................................................................. 13

4.9 Katus KAT-1 (soojustamata katus) .............................................................................. 14

4.10 Katuse tuulutus: ........................................................................................................ 14

4.11 Vahelagi VL-1: ......................................................................................................... 14

4.12 PP-1 (põrand pinnasel): ............................................................................................ 14

4.13 Aknad ....................................................................................................................... 15

4.14 Uksed ........................................................................................................................ 15

4.15 Trepid ....................................................................................................................... 15

4.16 Sokkel ....................................................................................................................... 15

4.17 Terrass ...................................................................................................................... 15

5. SISEVIIMISTLUS .......................................................................................................... 15

5.1 Üldist ............................................................................................................................ 15

5.2 Põrandad ...................................................................................................................... 15

5.3 Seinad ........................................................................................................................... 15

5.4 Laed .............................................................................................................................. 16

5.5 Siseuksed ...................................................................................................................... 16

6. VÄLISVIIMISTLUS ....................................................................................................... 16

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................... 16

7.1 Üldist ............................................................................................................................ 16

7.2 Kinnistu veeühendus .................................................................................................... 16

7.3 Kinnistu kanalisatsiooniühendus.................................................................................. 17

7.4 Sisemine veesüsteem ................................................................................................... 17

7.5 Hüdraulilised katsetused .............................................................................................. 17

7.6 Sisekanalisatsioon ........................................................................................................ 17

7.7 Soojavee süsteem ......................................................................................................... 17

7.8 Kastmisvee süsteem ..................................................................................................... 17

7.9 Kinnistu sademevesi ja drenaaž ................................................................................... 17

8. ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDISED ............................................................. 18

Lk 4 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

8.1 Üldist ............................................................................................................................ 18

8.2 Elektrivarustuse ja liitumispunkti andmed ................................................................... 18

8.3 Kaabliteed .................................................................................................................... 18

8.4 Jõuseadmete elektrivarustus ......................................................................................... 18

8.5 Valgustussüsteem ......................................................................................................... 18

8.6 Üldvalgustus ................................................................................................................ 19

8.8 Sidevarustus ................................................................................................................. 19

8.9 Valvesignalisatsioon .................................................................................................... 19

9. KÜTE JA VENTILATSIOON ........................................................................................ 19

9.1 Üldist ............................................................................................................................ 19

9.2 Normdokumendid ........................................................................................................ 19

9.3 Hoone küttelahendus .................................................................................................... 20

9.4 Küttesüsteem ................................................................................................................ 20

9.5 Põhiseadmed ja materjalid ........................................................................................... 20

9.6 Hoonete ventilatsioon .................................................................................................. 20

10. TULEKAITSEABINÕUD .............................................................................................. 20

10.1 Projekti tuleohutuseosa koostamiseks vajalikud õigusaktid ja standardid ............... 20

10.2 Tulepüsivusklass, kasutusviis ja tuleohuklass .......................................................... 21

10.3 Põlemiskoormus ....................................................................................................... 21

10.4 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused .................................................................... 21

10.5 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks ..................................................................... 21

10.6 Suitsuärastus, paiskpinnad ....................................................................................... 21

10.7 Nõutud pindade tuletundlikus: ................................................................................. 21

10.8 Evakuatsiooni tagamine hoonetes ............................................................................ 21

10.9 Küttekolded .............................................................................................................. 21

10.10 Korstnad ja nende temperatuuriklass ....................................................................... 21

10.11 Ventilatsioon ............................................................................................................ 21

10.12 Muud tuleohutuse nõuded hoones ............................................................................ 22

10.13 Ventilatsiooni-ja kütteseadmete tuleohutus.............................................................. 22

10.14 Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus. .................................................................. 22

10.15 Päästeameti juurdepääs ............................................................................................ 22

Lk 5 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

10.16 Naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus ............................................................ 22

11. HALJASTUS JA HEAKORD ........................................................................................ 22

11.1 Keskkonnamõjud ...................................................................................................... 22

11.2 Keskkonnakaitsemeetmed ........................................................................................ 22

11.3 Projekteeritud haljastus ............................................................................................ 23

11.4 Ehituse organiseerimise lahendus ............................................................................ 23

11.5 Meetmed kinnistul paiknevate puude/põõsaste kaitseks ehitustööde ajal ................ 23

11.6 Kaevetööd ................................................................................................................. 23

11.7 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 24

11.8 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine .................................................................... 24

11.9 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine ............................................................................ 24

11.10 Muud jäätmed ........................................................................................................... 25

12. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUETELE VASTAVUS .................................. 25

12.1 Energiatõhususe miinimumnõuded .......................................................................... 25

12.2 Suvise ruumitemperatuuri nõuded ........................................................................... 26

12.3 Välispiirde nõuded ................................................................................................... 26

12.4 Energiatõhususe nõuetele vastavuse tõendamine lihtsustatud tõendamismeetodil .. 26

13. TEHNILISED ANDMED ............................................................................................... 27

14. TEADMISEKS OMANIKULE ....................................................................................... 27

15. MAANTEEAMETI ERINÕUDED ................................................................................. 28

D. GRAAFILINE MATERJAL .............................................................................................. 30

E. LISAD, KOOSKÕLASTUSTE KOONDLEHT ............................................................... 31

Lk 6 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

A. SISSEJUHATUS Käesoleva ehitusprojektiga taotletakse ehitusluba üksikelamu ehitamiseks Saku Vallavalitsuselt Kiisa alevikus Maidla tee 1 kinnistule.

Ehitusprojekt on koostatud vastavalt :

 Ehitusseadustik 1. Juuli 2015  Standardile EVS 932-2017 „Ehitusprojekt“  Majandus- ja taristuminister 02.07.2015 määrusele nr 85„Eluruumile esitatavad nõuded“.  Projekti vormistamisel on lähtutud majandus- ja taristuministri 05.06.2015.a määrusest nr.

57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused.  Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ muutmine 3.12.2018  Majandus- ja taristuminister „Nõuded ehitusprojektile“ on vastu võetud 17.07.2015 ja

määruse nr on 97.

Projekti koostamisel on jälgitud, olemasolevaid võimalusi, kehtestatud Maidla tee 1 detailplaneeringut, kehtivaid projekteerimisnorme, head ehitustava ning Tellijate erisoove, kasutades kaasaegseid materjale ja tehnilisi lahendusi.

Lk 7 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

B. LÄHTEANDMED

1. MAIDLA TEE 1 DETAILPLANEERING

2. ELEKTRILEVI ÜLDISED TEHNILISED TINGIMUSED

3. VESI-JA KANALISATSIOONI TEHNILISEDTINGIMUSED

4. TOPO-GEODEETILINE MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Lk 8 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

C. SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

Tegemist on Norges Hus Nova elementmaja ELM141 tüüpprojekti põhjal koostatud ehitusprojektiga. Antud Helsi Lund tellimusel koostatud ehitusprojektiga lahendatakse ühekorruselise elementmaja puitkarkass seinte, puitfermidele toetuva katuse/katuslae, plaatvundamendi ja terasplekkprofiil- katusega üksikelamu ehitus, krundil parkimine, katendid ja haljastus.

Käesolev elamu ehitusprojekt koosneb seletuskirjast, seletuskirja lisadest ja joonistest. Projektdokumentatsioon on koosatud eelprojekti staadiumis ning ette nähtud ehitusloa taotlemiseks. Seletuskirja üldosas on esitatud üldine info projekteeritud objekti, projekteerimisrühma ja lähteandmete kohta. Seletuskirja spetsiifilistes peatükkides on kirjeldatud projektlahendusi ja esitatud muu asjakohane info.

Käesoleva projekti mahus on antud arhitektuursed ja üldehituslikud joonised vastavalt standardile EVS 932-2017 „Hoone ehitusprojekt“ mahus. Ehitustööd teostada Hea Ehitustava (ET - 1 0207-0068) kohaselt ning vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ning ehitustööde teostamise normatiividele.

Käesoleva projekti joonised, seletuskiri ja muud projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Kui need ei võimalda üheselt määratleda tööliigi ulatust/ehituslikku teostatavust või nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist pöörduma kirjalikult, projekteerija või Tellija poole täiendava informatsiooni hankimiseks.

Ehitaja peab tajuma ehitise terviklikkust ning teostama ehitustööd loogilises järjekorras, arvestades ilmastikuolusid, ehitusfüüsikalisi ja -tehnilisi nõudeid.

2. ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

2.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolevas peatükis on käsitletud Maidla tee 1 kinnistu asendiplaanilist osa eelprojekti mahus. Vastavate ehitustööde teostamiseks koostatakse põhi- ja vajadusel tööprojektid, mis ei ole käesoleva staadiumi projektdokumentatsiooni mahus.

2.2. Olemasolev olukord, asukoht ja paiknemine Krunt asub Harju maakonnas Saku vallas Kiisa alevikus Maidla tee 1. Krunt on kantud katastrisse tunnusega: 71814:001:0064. Krundi pindala on 1436m2 ja sihtotstarve 100% elamumaa. Krundil olemasolev hoonestus puudub. Kinnistu on kõrghaljastunud. Kinnistu pinnareljeef on suhteliselt tasane.

2.3. Krundi ehituslikud piirangud:  Kohustuslik ehitusjoon kinnistu ida piirist 7m ning kirde piirist 5m.

 Ehituskeeluala krundi loode poolsest piirist 5m ning edela poolsest piirist 7m.

Lk 9 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 Krunt paikneb riigitee kaitsevööndid. Riigitee kaitsevööndi ulatus on 10m.

 Tänava kaitsevöönd 10m.

 Tsentraalsele ühis- veetorustikule tagada kaitseala 1+1m toru teljest.

 Kõrgepingekaabli kaitseala 1+1m kaabli teljest.

 Madalpinge õhuliini kaitseala 2+2m liini teljest.

 Plastikust kanalisatsiooni mahuti ei tohi asuda naaberkinnistu piirile lähemal kui 3m.

 Hoone kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutusnõuetega. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega.

2.4. Projekteeritud paiknemine Kruntide vahele on detailplaneeringuga ettenähtud ehituskeeluala – sellega tagatakse krunti privaatsus ning hoonete vaheline kaugus. Elamu on projekteeritud kinnistu kirde poolsele ehitusjoonele. Elementmaja on projekteeritud kinnistu loode poolsest piirist 7.08m ning kirde poolsest krundi piirist 5m kaugusele.

Kinnistule sissepääsu ja hoone vahele jääb piisav ruum jalakäijateede, parkimislahenduse ning heki jm haljastuse jaoks. Projekteeritud lahendusega ei kitsendata naaberkinnistute ehitusõigust ning on tagatud 8m tuleohutuskuja nõude täitmisel.

2.5. Ehitusetapid Hoonete karp- fassaadid, katused, juurdesõidu jm. teed ja parkimisplatsid rajatakse kõik ühe ehitusetapina.

2.6. Olemasolev tänavate võrk ja juurdesõiduteed. Kõnniteed Krundile ligipääs toimub Viljandi mnt- lt maha keerates Maidla teele. Maidla tee on asfaltbetoon katendiga, kuhu pole rajatud tänavavalgustust. Olemasolev mahasõit riigiteelt ning krundisisesed teed puuduvad.

2.7. Vertikaalplaneering Kinnistu pinnareljeef on suhteliselt tasane. Kinnistu sisesed kõrgusmärgid jäävad +42.65….+43.07 vahemikku. Hoonestusala keskmine absoluutkõrgus on +42.75 vahemikus. Maapinna loomulikku kallet krundil ei ole muudetud vaid tasandatud ja korrigeeritud minimaalselt hoone lähistel, krundi katenditel ning sissesõidutee alas nii et looduslik reljeef säiliks ning sademevett ei juhitaks naaberkinnistule. Asendiplaanil on näidatud hoonete nurkade juures ettenähtud maapinna kõrgusmärgid ning kalded hoone ümbruses ning katenditel. Arvestatud on krunti piirava naaberkruntide maapinnakõrgustega.

Krundi elamu suhtelisele kõrgusele +/-0.00 vastab absoluutkõrgus +43.20. Kinnistu pinda tasandatakse ja hajutatakse elamu hoone nurkades absoluutkõrguseni +42.90 vahemikku.

2.8. Pinnasetööde mahud Olulisi pinnase mahtude ümberpaigutamisi ei ole projekteeritud. Kinnistu pinda tõstetakse hoone nurkades minimaalselt, et juhtida sademeveed hoonest eemale. Sademeveed ei tohi valguda naaberkinnistule ja teemaa alale.

Lk 10 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

2.9. Projekteeritud katendid Mahasõit Maidla teelt, kuni Maidla tee 1 krundi piirini nähakse ette vastavalt TO Projekt OÜ poolt projekteeritud lahendusega pinnatud killustikuga. Projekteeritud mahasõidu teelõigu pikkuseks on 13 m, katte laiuseks on valitud vastavalt kinnistule projekteeritud väravate laiusele 4,0 m.

Vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ punkt 5.2.7, tabelid 2.14 ja 2.17 lähtetasemel rahuldav on ristumiskoha nähtavuskolmnurk 7 x 120 m, külgnähtavus 10 m, vaba ruumi nõue 2,5 m. Nimetatud alade piirid on kantud TO Projekt OÜ poolt koostatud asendiplaani joonisele TL-4-02.

Krundi sisesed katendid on projekteeritud sillutiskiviga, toon hall. Kõik katendid eraldatakse äärekiviga. Sõidutee betoonäärekivi (150x300mm), peab olema valmistatud tardkivimi baasil (klass 3) (vastavalt EVS-EN 1340:2003+AC:2006 „Betoonist äärekivid. Äärekivi kõrgus mahasõidutee pinnatud katte ja sillutiskatte vahel on 0 cm.

Krundil parkimine toimub kinnistusiseselt. Parkimine on lahendatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ normidele. Lähtudes parkimisnormatiivist on äärelinnas ette nähtud 2-3 parkimiskohta üksikelamu kohta. Krundile on projekteeritud kohad, kahele autole.

2.10. Haljastus ja heakorrastus Krunt on kaetud kõrghaljastusega. Krundil asuvad peamiselt lehtpuud kinnistu kirde ja ida poolsetel alade.

Olemasolev säilitatav kõrghaljastus korrastada ja maksimaalselt säilitada maanteest tulenevate häiringute leevendamiseks. Kinnistul võib läbi viia harvendus või hooldusraiet, mille käigus tuleb välja raiuda kasvus alla jäänud, väikese ja ebaühtlase võraga puud või võsa. Samuti võib maha võtta kiduraid, haigeid või murdunud okstega väheväärtuslikke puid, mis kasvavad liiga tihedalt.

Teedest ja platsidest üle jäävad alad krundi kaetakse madalhaljastusega. Looduslik kattepinnas heakorrastatakse ning hooldatakse regulaarselt. Iluaeda ja võõrliike kinnistule ette nähtud ei ole.

Haljastuse rajamisel arvestada nõudmistega istutuskaugustele liinidest ja trassidest. Kui istutatakse puuhekk ei tohi see ulatuda üle katastriüksuse pinna. Kinnistul raiutavate puude jaoks, väljaarvatud viljapuud ning tüve läbimõõduga alla 8cm, tuleb taotleda raieluba.

2.11. Kaitsealused objektid ja mälestised Antud kinnistul kaitsealused objektid ja kinnismälestised puuduvad.

2.12. Piiretele esitatavad nõuded Piirdeaed peab harmoneeruma naaberhoonete piirde või piirdeaedadega. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Piirdeaed võib paikneda krundi piiril või seespool. Projekteeritud väravad ei tohi avaneda teemaa poole.

2.13. Piirded Projekteerituid aiad on ette nähtud teraspostidele. Krundile on ette nähtud Viljandi mnt ja Maidla tee poolsele krundi piirile läbipaistev vertikaalsest puidust aed kõrgusega 1.3m. Naaberkruntide vahelised piirded on olemasolevad ning käesoleva projektiga sinna uusi piirdeid ette ei nähta.

Lk 11 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

2.14. Jäätmekäitlus Krundile on ette nähtud olemprügikonteinerid kinnistu loode poolsele alale. Kinnisvara valdaja või ehitise omanik on kohustatud sõlmima jäätmekäitlusettevõttega jäätmekäitluslepingu vastavalt Jäätmeseaduse nõuetele.

Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteeritakse ehitusplatsil ja kas viiakse ära või taaskasutatakse. Puidujäätmed kogutakse muudest jäätmetest eraldi. Kasutamiskõlblikku puitu saab taaskasutada ehitusmaterjalina, mittekõlbulik puit tükeldatakse ja kasutatakse küttematerjalina (va värvitud ja immutatud puitu). Kivijäätmed sorteeritakse ehitusplatsil olevatesse konteineritesse ja viiakse kas ümbertöötlemisele või ehitusjäätmete ladustuspaika.

2.15. Välisvalgustus Välisvalgustite lubatud maksimaalne valgusvärvus on 3000K. Välisvalgustite valgusallikad peavad vastama vastavalt standardile EVS-EN 62471:2008 klassile RG0 või RG1. Käesoleva projektiga valgusreostust ei tekitata. Paigaldatavad hoovivalgustid on LED tüüpi lambid max võimsusega 10- 20W.

2.16. Elektri-side, vee- ja kanalisatsioonivarustus Elektrivarustus tagatakse olemasolevast kahetariifsest liitumiskilbist, mis on paigaldatud kinnistu kagu piirist väljapoole elektriposti külge. Üksikelamu vee- varustus tagatakse tsentraalsest veetorustikust. Kanalisatsioon kogutakse sertifitseeritud reovee kogumismahutisse.

3. ARHITEKTUURNE LAHENDUS

3.1. Projekteerimistöö piiritlus Käesolevas peatukis käsitletakse projekteeritud hoonete arhitektuurseid lahendusi staadiumikohases mahus.

3.2. Hoone arhitektuurne ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus Elamu on projekteeritud L kujulise mahuga, 1- korruse, 20% viilkatusega hoonena. Hoone kuju ja vaade on orienteeritud vaatega õhtupäikesele pakkudes oma kujult nii privaatsust ning müra ja tolmu tõket maanteest tulenevatele häiringutele. Elamu plaanilahendus ning kuju võimaldab kaasaegset elukeskkonda ühele suurele perele, luues piisava privaatsuse siseõue näol ning olles oma mahult ja plaanilahenduselt loogilise ja äärmiselt funktsionaalse mahuga.

Hoone fassaad on projekteeritud kaasaegsetes hallides toonides. Fassaadikatteks kasutakse põhimahus horisontaalset laudist, mis viimistletakse helehallides toonides. Katusekattematerjaliks on omanik valinud kaasaegse klassikprofiilpleki, mis on odav ning nägus lahendus kaasaegses arhitektuuris, toon tumehall. Klaasavatäidete raamid on projekteeritud „hooldusvabad“ plastikust ning uksed puidust.

Hoonesse on projekteeritud: elutuba-kööginišš, esik, 4 magamistuba, wc, kuur, pesuruum, eesruum, tehnoruum ja leiliruum. Kuuri ees asub auto-varjualune ning hoovis varjualune koos terrassiga.

4. KONSTRUKTIIVNE LAHENDUS

Elamu eluiga on projekteeritud vähemalt 50 aastat.

Lk 12 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

4.1 Projekteerimise aluseks olevad dokumendid  EVS-EN 1990:2002+NA:2002. Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide projekteerimise

alused;

 EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002. Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasutuskoormused;

 EVS-EN 1991-1-3:2006+A1:2016+NA:2016 ja EVS-EN 1991-1-3:2006/AC:2009. Eurokoodeks 1. Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus;

 EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007, EVS-EN 1991-1-4:2005/AC:2008, EVS-EN 1991-1- 4:2005/AC:2010 ja EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010. Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus;

4.2 Hoonete kasutuskoormused Hoone kasutuskoormused tuleb valida vastavalt kasutamise iseloomult A klassist (majapidamis- ja elamispinnad) ja vahelagede ning põrandate projekteerimise koormuseks qk=2,0kN/m2 ja Qk=2,0kN.

Katused on määratud H klassi, kuhu pääseb hooldus ja remonttööde tegemiseks qk=1,5kN/m2 ja Qk=1,5kN

Lumekoormus maapinnale sk=1,25 kN/m2

Tuulekoormus- maastikutüüp II ja tuulekiiruse baasväärtus vref=23m/s

4.3 Mürapidavus Elamu tuleb ehitada heliklassi C vastavalt INTA 122/19. Nõuded helipidavusele vastavalt standardi EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”. Elumajade vaheseintele esitatavatele nõuetele akustiliste tingimuste klass C: Rw ≥ 55 dB, hoone vaheseinte helipidavus 43dB ja Ln,w=48dB. Järelkõla kestvus T(s)=1,3 sagedusel 500-2000Hz. Hoone piirdekonstruktsioonidega on tagatud eluruumides normidekohane helikindlus.

Õhk-vesi soojuspumba välisest agregaadist tekkiv müra ei tohi ületada lubatud taset ja väljuv õhuvool ei tohi olla suunatud otseselt naaberkinnistu poole. Hoone sisene müra päeval 40db ja öösel 30db. Juhul kui välist agregaati ei õnnestu paigaldada mujale kui naaberkinnistu poole suunatuna, tuleb võimalikku tekkiva müra summutamiseks leida lahendus.

4.4 Mürapidavuse leevendusmeetmed Projekteeritud elamu asub Viljandi mnt ning Maidla tee teekaitsevööndis ning seoses sellega esineb krundil suuremat müra, tolmu ja vibratsiooni. Käesolevas projektis väikese liiklussageduse tõttu täiendavaid häiringuid leevendavaid meetmed kasutusele ei ole võetud. Maanteeamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Leevendusmeetmetega seotud kulud kannab kinnistu omanik.

Hoone kuju on projekteeritud krundile nii et tekiks nn pisike sisehoov, mida teede poolt varjavad hoone küljed tekitades nii hubase ja vaiksema nurgakese hoovis aja veetmiseks. Hoone seinad soojustatakse raskema kivivillaga ning avatäited on projekteeritud 3 paketiga ning neid on ette nähtud minimaalselt. Teede poolele on ette nähtud sellised ruumid, mis ei ole mürale nii

Lk 13 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

tundlikud ning kus ei veedeta enamiku aja päevast. Hoone omanik on kursis ja teadlik, võimalikust suuremast tavapärasest mürast.

4.5 Ehitusgeoloogilised uuringud Ehitusgeoloogilised uuringuid ei ole teostatud.

4.6 Vundament Vundamendi alus täidetakse vajaliku kõrguseni killustik-, liiv-, või kruustäitematerjaliga ja tihendatakse vibraatoriga kihtide kaupa. Soojustatud plaatvundamendi rajamiseks kasutatakse selleks spetsiaalset L-plokki (U), mis paigaldatakse pinnasetöödega ettevalmistatud aluspinnasele. Põrandaalune soojusisolatsioon paigaldatakse elamus kolmes kihis, risti teineteisega. Põrandaaluse soojusisolatsioonikihi paksus 300mm. Betoneerimisel betoonist vee eemaldumise takistamiseks paigaldatakse betoonialune kile, ülekattega 200mm, ülekatte kohad teibitakse. Armatuurvõrk paigaldatakse vastavalt armeerimisjoonistele kahes kihis. Vundament isoleeritakse väliseinast hüdroisolatsiooniga. Kandvate elementide alla näha ette vundamendiplaadi paksendus.

Vundamendi osa kirjeldus on selgitava iseloomuga ja ei baseeru kinnistu geoloogilistel uuringutel. Alusmüüride armeering, kandekonstruktsioonide parameetrid ning drenaaži vajadus täpsustada vastavalt täiendavatele geoloogilistele pinnase uuringutele ja ehitusinseneri arvutustele. Vundament lahendatakse ja antakse täpsed tööjuhised konstruktiivse osa tööprojektiga.

4.7 Välisseinad: VS-1

 Voodrilaudis 22x120mm  Vertikaalne roov 32x45mm / tuulutus  Tuuletõkke membraan  Karkass 45x195mm, s600mm, vill 200mm lambda 0,034  Aurutõkkepaber  Hor. roov 45x45mm, vill 50mm lamba 0,034  Kipsplaat 2x GN/GEK 12mm  Siseviimistlus

Pesuruumide seinad töödeldakse seest 2x niiskustõkke võõbaga ja plaaditakse.

Välisseina soojajuhtivus 0,12W/(m2*K)

4.8 Vaheseinad: SS-1

 Siseviimistlus  Kipsplaat 2x GN/GEK 12mm  Puitkarkass 45x95mm  Kivivill 100mm  Kipsplaat 2x GN/GEK 12mm  Siseviimistlus

SS-2

Lk 14 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 Siseviimistlus  Kipsplaat 2x GN/GEK 12mm  Puitkarkass 45x95mm  Kivivill 100mm  Foolium  Tuulutusliist 18x50mm  Lehtpuu laudis 16x95mm

Pesuruumide seinad töödeldakse 2x niiskustõkke võõbaga ja plaaditakse. Samuti tuleb niiskustõkkega võõbata kööginišši jäävad seinad.

4.9 Katus KAT-1 (soojustamata katus)  Katusekattematerjal - Terasplekk.  Roovitis 22x100mm, s=vastavalt tootja juhistele.  Tuulutuslatt 45x45mm, tuulutusvahe.  Aluskattekile.  Katuse puitfermid - määratakse konstruktiivse osa projektiga.  Õhkvahe ca 50mm, tuuletõkkeplaat- tuulesuunajaks.

Fermid jm konstruktsioonide parameetrid lahendatakse ja antakse täpsed tööjuhised konstruktiivse osa tööprojektiga. Katuse roovitise täpne samm täpsustatakse vastavalt katusekattematerjalile. Katusekate peab olema klassist Broof (t2).

4.10 Katuse tuulutus: Katuse tuulutus tagatakse tuulduvate räästaste ja harjatuulutite abil. Räästa osas paigaldatakse tuulesuunajad, mis ulatuvad min 300mm soojustuse tasapinnast kõrgemale. Tuulutusvahes olevad puitlatid on soovitav antiseptida näiteks „Pinotex“-iga 2-3 korda.

4.11 Vahelagi VL-1:  Katuse fermi konstruktsioonid, puistevill 600mm  Aurutõkkepaber  Puitroov 22 x 100 mm, s 400 mm  Metall-profiil (CD 60 laeprofiil) 2x 28mm  Kipsplaat GF, 2 x 12,5 mm

Niisketes ruumides asuvad kipsplaat lagede pinnad katta niiskuskindla kipsplaadiga, mille tähis on GKBI.

4.12 PP-1 (põrand pinnasel):  Põrandakate vastavalt ruumile (parkett / keraamiline plaat ) Märgades ruumides katte all

hüdroisolatsioon (2x niiskustõke)  R/B plaat ca 120 mm, BETOON C25/30, põrandaküttetorud  Hüdroisolatsioon: 2x ehituskile, jätkud 200mm ülekattega  Soojustus EPS, 300 mm (100+100+100mm)  Tihendatud killustik või liivalus 200 mm (kapillaarset veetõusu takistav kiht)  Filterkangas (vajadusel)  Looduslik pinnas

Põrandakattematerjal peab olema klassist B. Põrandakate peab sobitume põrandaküttega.

Lk 15 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Põrandana soojajuhtivus pinnasel 0,11 W/(m2*K)

4.13 Aknad PVC plastikust raamil, 3x klaaspaketiga, saksa tüüpi (ühe raamiga) aknad. Akende soojapidavus U=0,8 W/(m2*K)

Päikeseenergia läbilaskvus päikeselistes ilmakaartes SF = 0,6. Akna õhumüra isolatsiooniindeks R'w ≥ 35dB. Akende avatavad osad avanevad kaldsuunaliselt ning võimaldavad lisaks ka mikrotuulutust.

4.14 Uksed Välisuks on projekteeritud puidust soojapidavusega 0,8 W/(m2*K), siseuksed manteluksed, puidust või spoonitud.

4.15 Trepid Terrassi põrand ja trepp ehitatakse immutatud puitmaterjalist, terrassilaudadest puitaladel. Muud sissepääsutrepid valatakse betoonist ning kaetakse kivipuru viimistlusplaadiga.

4.16 Sokkel Sokkel on ette nähtud katta Tempsi Struttura struktuurplaatidega, mis on kiltkivi pinnamustriga. Sokli kõrgus- alates pandusest 300mm.

4.17 Terrass Toetub armeeritud betoonist (C25/30) konstruktsioonis postidele, mis paigaldatakse vajamineva kõrguseni. Posti põhi ja ümbrus tihendada kergkruusaga. Terrassi puitkonstruktsioonid immutatakse puidukaitsevahendiga. Puitkonstruktsioonide ja armeeritud betooni vahele paigaldada bituumen eraldusriba.

Väikeelamu välispiirete õhupidavuse tagamiseks tuleb rakendada vajalikke ehitustehnilisi meetmeid (piirete ja avatäidete ühenduskohtade tihendamine ja teipimine).

5. SISEVIIMISTLUS

5.1 Üldist Siseviimistlusmaterjalide lahendus antakse sisearhitektuuriprojektis, põhiprojekti mahus. Käesolevaga esitatakse põhimõtteline lahendus. Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Kasutatavatel materjalidel on nõutav Riigi Tervisekaitseinspektsiooni sertifikaat.

5.2 Põrandad Põrandale paigaldatakse vastavalt sisekujundusele – parkett või keraamiline plaat (jälgida et valitud materjal sobib põrandaküttega). Pesuruumide põrandatel teostatakse hüdroisolatsioon. Põrandakattematerjal klassist B.

5.3 Seinad Eluruumides, viimistletakse värviga. Vannitoad- jm märjad ruumid kaetakse hüdroisolatsiooni ning keraamilise plaadiga. Leiliruumi paigaldatakse osaliselt laudis.

Lk 16 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

5.4 Laed Eluruumides, viimistletakse värviga. Vannitoad- jm märjad ruumid kaetakse niiskuskindla kipsplaadiga ning värvitakse. Leiliruumi paigaldatakse osaliselt laudis.

5.5 Siseuksed Puituksed.

Viimistlusmaterjalid peavad olema varustatud Eesti Tervisekaitse sertifikaatidega.

6. VÄLISVIIMISTLUS

1. Sokkel - Kaetakse kivipuruplaadiga, toon- Graniit hall (33R). 2. Fassaadi laudis - Laudvooder profiil UYKH, toon- Caparol Granit 60 (hele- hall) 3. Aknad - Plastikust PVC raamil, toon- RR23 (tumehall) 4. Sissepääsu uksed - Puidust tahveluksed, toon- Caparol Granit 60 (hele-hall) 5. Veelaua jm plekid - Kalde all olev terasplekk, toon- RR23 (tumehall) 6. Õhutusrestid seintes - Toon- Caparol Granit 60 (hele-hall) 7. Katusekate - Terasplekk- (klassikprofiil), toon- RR23 (tumehall) 8. Vihmaveetorud- ja rennid - Profiilplekk torud- ja rennid, toon- RR23 (tumehall) 9. Piirdelauad- Profiil 18x120mm, toon- Caparol Granit 35 (hall) 10. Postid- Toon- Caparol Granit 35 (hall) 11. Tuulekastid- Värvitakse, toon- Caparol Granit 35 (hall) 12. Katuse turvatarvikud- Terasplekist, toon- RR23 (tumehall) 13. Terrassilaudis- Sügavimmutatud saematerjal, toon pruunikas peits. 14. Puidust ribid- Värvitakse, toon- Caparol Granit 35 (hall) 15. Õhekrohv- Armeeritakse, krohvitakse õhekorohviga ja värvitakse, toon Caparol Granit 35 (hall)

7. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

7.1 Üldist Projektiga on lahendatud veega varustamine piirkonna tsentraalsest ühisvee- torustikust. Hoone kanalisatsiooni lahenduse ehitatakse plastikust sertifitseeritud mahuti baasil.

7.2 Kinnistu veeühendus Kinnistu varustatakse olemasolevast tänava veetorustikust/ ühis- veetorustikust. Maakraan on perspektiivne ja paigaldatakse teemaa alale. Veetorustik on ette nähtud PEM d32 torudest. Kõik maaalused ühendused tuleb teostada keevisõmblustega. Elamusse paigaldatakse veemõõdusõlm. Veesisendustoru paigaldatakse allapoole külmumispiiri. Elamu arvutuslik veetarbimine: 0,3 m³/d päevas.

Riigitee alusele maale ulatuvas osas kavandada projekteeritav veetorustik minimaalselt 1,8 m sügavusele ja kaitsetorusse.

Lk 17 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

7.3 Kinnistu kanalisatsiooniühendus Hoone kanalisatsiooni lahenduse on lahendatud plastikust sertifitseeritud 8-10m3 mahuti baasil. Elamul tekkiv reovesi kogutakse isevoolselt kinnistul paikneva reoveemahutini. Kanalisatsioonitorustik tuleb rajada plasttorust PVC De 110 või PVC De 160 ringjäikusega SN8. Toru tuleb paigaldada minimaalselt 1,0 m sügavusele maapinnast toru peale. Toru paigaldamisel kõrgemale tuleb torustik soojustada.

Sertifitseeritud reovee kogumismahutit tühjendatakse vastavat litsentsi omava ettevõttega sõlmitud lepingu alusel. Esitada kogumismahuti sertifikaat! Ühisvõrkude "kanalisatsiooni trasside" valmimisel on kohustus nendega liituda ning ajutine lahendus likvideerida.

7.4 Sisemine veesüsteem Hoonete sisemine veevõrk on ette nähtud plasttorudest Ø25x3,5 ja Ø16x2,2; kõik varjatud torud paigaldada manteltorus. Põhitorud isoleerida kogu pikkuses 20 mm paksuse kivivill koorikisolatsiooniga. Külmaveetoru isoleerida aurutihedalt. Sanitaarseadmete ühendustorustikud on ette nähtud plastmass veetorudest Ø16x2,2, paigaldusega põrandas ja/või seintes. Torud asetada manteltorusse.

7.5 Hüdraulilised katsetused Kõigile isevoolsetele torustikele tehakse tihedusproov veega, näiteks vastavalt standardile SFS 3113 või temaga võrdsele standardile.

7.6 Sisekanalisatsioon Ehitatakse plasttorudest dn32 – dn110, mis paigaldatakse põrandasse. Sanitaarseadmetena kasutatakse hoones vastavaid nõuetekohase vesilukuga varustatud standardseid seadmeid.

7.7 Soojavee süsteem Hoone sooja tarbevett toodab tehnoruumis asuv õhk-vesisoojuspump. Soojale tarbeveele on eraldi ette nähtud soojaveeboiler, mida kütab soojuspump.

7.8 Kastmisvee süsteem Hoonele on ette nähtud kastmiseks kasutada külmumiskindlad kastmiskraanid. Toide kastmisveekraanidele saadaks majandus-joogiveetorustikust. Kastmiskraan DN25 mm paigutatakse hoone sokliosale ja monteeritakse kaldega väljavoolu suunas.

7.9 Kinnistu sademevesi ja drenaaž Kinnistul kogutavad sademeveed tuleb hajutada kinnistu piires. Hoone katuselt juhitakse sademeveed väliste vihmaveetorude kaudu hoone nurkadesse paigaldatud sadeveelehtritesse ning juhitakse krundile ettenähtud killustikust rajatavasse filtrisse või sademevee kogumiskastidesse.

 Kattega teede ja parklate sademevesi immutatakse pinnasesse loomuliku filtratsiooni teel läbi kivi vuukide.

 Sademevee juhtimine naaber kinnistule peab olema välistatud.  Maapinna kalded korrigeeritakse nii, et sadeveed ei valguks naaberkinnistutele.  Sademete ning pinnavee äravoolu tagamiseks planeeritud kuivenduskraave on keelatud

täis ajada.  Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse.

Lk 18 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

8. ELEKTRI- JA NÕRKVOOLUPAIGALDISED

8.1 Üldist Kinnistu tarbeks asub liitumiskilp kinnistust ida suunal, elektriposti küljes.

Hoonele koostatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele eraldi elektripaigaldise projekt. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

Kinnistusisene elektrivarustus lahendatakse vastavalt sõlmitavale liitumislepingule. Võrguleping sõlmitakse enne elektrivarustuse väljaehitamist. Hoone elektripaigaldise võib kasutusele võtta, kui on teostatud elektripaigaldise nõuetekohasuse audit ja võrguettevõtjale on esitatud teatis.

8.2 Elektrivarustuse ja liitumispunkti andmed Peakaitse paigaldatakse 3x16A. Toitepinge: 3x 230 V/400 V 50 Hz.

Liitumiskaabel liitumiskilbi ning hoone jaotuskilbi vahel paigaldatakse pinnasesse ja kogu trassi ulatuses B klassi 50mm välimise läbimõõduga kaitsetorusse. Madalpingekaabli W1 sügavus peaks olema minimaalselt 1,0 m teemaal ja 750 N tugevuses kaitsetorus. Kivises pinnases vajadusel teha toru ümber liiva- või kruusapadi. Pinnases paiknevast kaablist 0,3m kõrgusele paigaldada hoiatuslint. Kaabli montaažil jälgida kaabli tootja poolt lubatud painderaadiusi ja tõmbejõudusid. Trassi paiknemine looduses kanda teostusjoonisele. Enne sisestuskaabli kaevise tagasitäidet lisada projektile vastavad fotod.

Uus maakaabel ühendus elektriteenuse pakkujaga lahendatakse vastavat litsentsi omava ettevõtte poolt koostavale dokumentatsioonile.

Elamu peakilp paigaldatakse seinapealse kinnistusega. Kaabliteed kulgevad süvistatuna seinas või seinapealselt.

8.3 Kaabliteed Hoonete sisemine kaabeldus on ette nähtud süvispaigaldusena. Põrandatesse paigaldatavad kaablid peavad olema kaitstud PVC torudega. Läbiviigud seintest peavad olema PVC torudes kaablite vigastuste vältimiseks. Kogu juhtmestik on TN-S süsteemis - kaitsemaandussoonega. Paigalduskaablid on PPJ tüüpi vasksoontega kaablid. Elektrivalgustuspaigaldise kaablite soone ristlõige on 1,5mm² ja pistikupesade toiteliinidel 2,5mm², kui joonistel ei ole määratud teisiti.

Seadmete paigaldamiskõrgused on järgmised:

 Pistikupesad üldjuhul 0,2m põrandast.

 Telepunktid pistikupesade kõrgusel eraldi katteplaatide alla.

 Lülitid 1,0 m põrandast.

8.4 Jõuseadmete elektrivarustus Eramus kasutatavad jõuseadmed saavad elektritoite pistikupesade kaudu ja tarbijateks on elektripliit, soojuspump ning pistikupesad.

8.5 Valgustussüsteem Projekteeritud üksikelamus on ette nähtud üldvalgustus ja kohtvalgustus. Valgustuse projekteerimisel ja paigaldamisel juhindutakse kehtivatest seadustest, tellija lähteülesandest ja sisekujunduse projektist.

Lk 19 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

8.6 Üldvalgustus Projekteeritava hoone üldpindadel (panipaigad, tehnilised ruumid, jne.) projekteeritakse üldvalgustus põhiliselt LED valgustitega. Valgustid peavad vastama ruumitingimustega esitatavatele nõuetele (kaitseaste IP, valgustustihedus lx, värviedastuse indeks Ra). Kohtvalgustuse (lauavalgustite) tarvis paigaldatakse pistikupesad. Vannitubades nähakse ette peegli või valamukapi valgusti toiteots.

Välisvalgustus lahendatakse vastavalt Tellija soovile. Välisvalgustust juhitakse hämaralülitiga käsitsi lülimise võimalusega. Valgustuse juhtimiseks paigaldatakse ruumidesse liht-, grupi-, veksel või ristlülitid. Valgustuse lülitid paigaldatakse seinale 1m kõrgusele põrandast.

Märgades ruumides, tehnilises ruumis ja väljas kasutatakse valgusteid kaitseastmega IP44. Valgustite tüübid kooskõlastada eelnevalt tellijaga ja sisearhitektiga. Enne valgustite ja valgusallikate tellimist peab elektritöövõtja kontrollima töö- ja erijooniste järgi tellitavate toodete täpsed hulgad ning tüübid. Valgustid peavad vastama Euroopa Liidu poolt kehtestatud luminofoorlampide liiteseadiste energiatõhususele ja tehnilisele dokumentatsioonile esitatavatele nõuetele.

8.7 Elektripaigaldise projekteerimiseks nõutavad normdokumendid

 Eesti Standard EVS-HD 60364-5-52:2011 ‚Ehitiste elektripaigaldised’;  Eesti Standard EVS-EN 13201-2:2015 ,Teevalgustus’;  Eesti Standard EVS 843 ,Linnatänavad’;  EE 10421629-JV ST 5-6 0,4 – 20 kV võrgustandard;  Seadme ohutuse seadus.

8.8 Sidevarustus Elamu telekommunikatsiooniühendusega varustamine toimub 4G võrgu baasil läbi õhu.

8.9 Valvesignalisatsioon Hoonele näha ette valvesignalisatsiooni kaabeldus ja soovitatavad andurite paigalduskohad. Kesk seade paigaldatakse tehnilisse ruumi ja varustatakse reservtoite akuga. Alates kesk seadmest ehitatakse signalisatsioonikaabliga tsooniliinid varjatud paigaldusviisiga seintes ja laes. Välisuksed kaitstakse magnetanduritega, millised paigaldada süvispaigaldusena. Ruumidesse paigaldatakse liikumisandurid, milliste paigalduskõrgus põrandast 2,2m. Hoone tuulekotta paigaldada sõrmikpaneel, välisseinale vilkursireen.

9. KÜTE JA VENTILATSIOON

9.1 Üldist Hoonele koostatakse edasise projekteerimise käigus eraldi kütte- ja ventilatsiooni osa projekt, kus täpne ehituskirjeldus antakse eraldi koostatava dokumentatsiooniga.

9.2 Normdokumendid  Standardile EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutuse OSA 2.  Küttesüsteemid vastavalt Standardile EVS 812-3:2018 ja sisekliima vastab standardile

EVS-EN 15251 klass II.  EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine

Lk 20 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 CEN/TR 14788:2006 Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine.

 Hoone kütmiseks, ventileerimiseks ja jahutamiseks kasutatakse võimalikult energiatõhusaid lahendusi ja seadmeid.

 Kütte- ja ventilatsioonisüsteemide erinevate elementide tööiga on 15-50 aastat. KV süsteemide elementide tööea määrab tootja.

9.3 Hoone küttelahendus Hoone peamiseks soojusallikaks on lokaalne õhk-vesisoojuspump, mille soojusallikaks on elekter. Sisemine seade ja soojussõlm paigaldatakse hoone tehnoruumi. Väline seadme osa paigaldatakse hoone loode küljele. Seadet kasutatakse ka sooja tarbevee valmistamiseks. Leiliruumi köetakse 6-8kW elektritoitel kerisega.

9.4 Küttesüsteem Hoonet hakkab kütma põrandaküttesüsteem. Küttesüsteemi kvalitatiivne reguleerimine toimub vastavalt ruumiõhu temperatuurile seinapealsete termostaatidega. Küttesüsteemi kvantitatiivne reguleerimine toimub põrandaküttekollektoritest ja tehnoruumis asuvast soojuspumbast.

9.5 Põhiseadmed ja materjalid Elamu kütmiseks vajalik soojuspump, mille automaatiks on eesti keelse menüüga ning kaugjuhitav. Pump peab omama sõltumatute laborite sertifikaati. Põrandaküttekollektorid ühendatakse magistraalküttetorudega ringluse põhimõttel. Magistraaltorustikud paigaldatakse pressitavatest terastorudest ja –liitmikest (survetugevusklass PN 16). Põrandaküttetorud peavad olema Pe-Xa materjalist (survetugevusklassiga PN 10, temperatuuritaluvusega 20º - 80º C, toru karedusega 0,0005mm). Torustiku kinnitamisel tuleb juhinduda torude valmistajatehase soovitustest. Põrandaküttekollektorite materjal kas plast või roostevaba teras. Moodulite arv vastavalt vajadusele.

9.6 Hoonete ventilatsioon Elamusse on ettenähtud sundsissepuhke ja – väljatõmbega soojustagastusega sundventilatsiooni süsteem. Köögi pliidi kohalt on ettenähtud koht äratõmme või söefiltril baseeruv kubu. Alarõhulistes ruumides tagada siirdeõhu liikumine uste alt spetsiaalse lävepaku või ilma lävepakuta ja /või paigaldada mürasummutavad siirdeõhurestid ukselehe alla äärde.

Ventilatsiooniõhu hulkade arvutamisel lähtuda järgmistest normatiivarvudest: Vannituba -15 l/s, WC -10 l/s, Köök -20 l/s, Magamistuba +6 l/s(in), Elutuba +1 l/sm2.

10. TULEKAITSEABINÕUD

10.1 Projekti tuleohutuseosa koostamiseks vajalikud õigusaktid ja standardid  Tuleohutuse seadus 05.05.2010

 Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ muutmine 3.12.2018

 Majandus- ja taristuministri määrus 17.07.2015 nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

 EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

Lk 21 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 EVS 812-3:2018– Ehitiste tuleohutus: Küttesüsteemid

 EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

 EVS 812-7:2018– Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded

10.2 Tulepüsivusklass, kasutusviis ja tuleohuklass Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP3 ja on I kasutusviisiga üksikelamu. Hoone on 1 maapealse korrusega.

10.3 Põlemiskoormus Hoonete eripõlemiskoormus kuni 600 MJ/m2

10.4 Kandekonstruktsioonide tulepüsivused Elamu kandvad välisseinad ehitatakse puitkarkassil. Hoone vahelagi ning katusekonstruktsioonid ehitatakse puitkonstruktsioonil.

10.5 Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks Eraldiseisvad tuletõkkesektsioonid puuduvad.

10.6 Suitsuärastus, paiskpinnad Suitsuärastus on võimalik läbi avatavate akende. Igasse ruumi elamus on projekteeritud avatav aken.

10.7 Nõutud pindade tuletundlikus:  Välisseina välispind ja õhutuspilu välispind peab olema D-s2, d2.

 Katusekatte tuletundlikkus –BROOF(t2-4)

 Seinade ja lagede tuletundlikus D-s2, d2.

 Põrand DFL-s1

 Terrassi põrand Dfl-s1

 Kanalisatsiooni torustikud ja isolatsioonimaterjal tuletundlikkuse poolest peavad vastama klassile Bs1d0.

 Tehnoruumi seinad ja lagi B-s1.d0

 Tehnoruumi põrand DFL-s1

10.8 Evakuatsiooni tagamine hoonetes Elamust evakueerumiseks on kokku 3 väljapääsu.

10.9 Küttekolded Hoonet köetakse 10kW õhk-vesi soojuspumba abil. Leiliruumi köetakse 6-8kW elektritoitel kerisega. Muud kütteseadmed puuduvad.

10.10 Korstnad ja nende temperatuuriklass Elamule ei ole korstnaid projekteeritud.

10.11 Ventilatsioon Ventilatsiooni seade elamus vastuvoolu soojustagatisega paigaldatakse tehnoruumi. Ventilatsiooni seade teenindab eluruume. Ventilatsiooni seadme väljaviigud on projekteeritud väliseinast.

Lk 22 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

10.12 Muud tuleohutuse nõuded hoones  Pääs pööningule elamus: luugi kaudu, mille mõõdud on 600x800mm. Luuk on ettenähtud

paigaldada hoone välisfassaadile, auto-varjualuse poolse viilu alla.

 Katusele pääseb teisaldatava redeli abil.

 Paigaldada hoonesse 6kg tulekustutusaine massiga tulekustuti.

 Suitsuandur ja soovitavalt ka vinguandur paigaldada vähemalt ühte ruumi.

 Hoones peavad olema esmased tulekustutus vahendid, mis vajaduse korral on valmis kiireks kasutuseks ja on paigutatud nii, et on tulekahju korral kiiresti ja ohutult kättesaadavad.

10.13 Ventilatsiooni-ja kütteseadmete tuleohutus - Eluhoone köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega

vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1.d0. Õhupuhasti väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid.

- Kütteseadmete kasutus ja hooldusjuhendid esitada üle antavas hoone dokumentatsioonis.

10.14 Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus. Tuletõrje veevõtukoht peab vastama EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus nõuetele. Tulekustutusvee normvooluhulk I kasutusviisiga ehitisele on 10L/s kolme tunni jooksul. Arvestuslik tulekahju kestvus on 3 h.

Avalikult kasutatav tuletõrje veevõtukoht asub 120m kaugusel Järvekalda ja Maidla tee ristil (asukoht nähtav situatsiooniskeemil AS-4-01).

10.15 Päästeameti juurdepääs Krunt asub Maidla tee ja Viljandi mnt ristis. Päästeameti paakautoga sissesõiduvajadus puudub, kuna hoone asub teemaa poolsest piirist 8m kaugusel. Päästemeeskonna juurdepääs hoone kõigile külgedele on tagatud. Piirkonna teede katendite kandevõime on vähemalt 25 tonni, tee laiused on vähemalt 3,5 meetrit.

10.16 Naaberhoonetega tagatud tuleohutuskaugus Tuleohutuskujad olemasolevast hoonestusest on rohkem kui 8m ning tule leviku piiramiseks ei ole vaja kasutusele võtta täiendavaid abinõusid.

11. HALJASTUS JA HEAKORD

11.1 Keskkonnamõjud Hoone ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne kaitstavaid loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte ega keskkonnaohtlikke objekte.

11.2 Keskkonnakaitsemeetmed Töövõtja peab puhastama ehitusplatsi, viima ära suured kivid ja prahi, riisuma üle ja siluma platsi ning andma töö üle puhtalt ja lõpetatult. Ehitusjäätmed sorteerida liikidesse ehitusplatsil. Ehitustööd teostada head ehitustava järgides, mitte kahjustada looduskeskkonda ja elanike elukeskkonna kvaliteeti, tagada turvalisus kogu tööde teostamise alal. Ehitustööde teostamisel kasutatavate masinate müra ja vibratsioon ei tohi ületada normidega lubatud nõudeid.

Lk 23 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Kaevetöödel tuleb järgida ohutusnõudeid, olemasolevate kommunikatsioonide valdajate või hooldajate poolt seatud piiranguid ning haljastusalaseid nõudeid. Hoone energia- ja veekulude vähendamiseks kasutada valamute segistitena vee- ja energiasäästutehnikaga segisteid. Nimetatud segistite avatud tavaasend tagab piisava veenivoo ja temperatuuri nõude- ja kätepesuks. Maksimaalse veehulga või temperatuuri saamiseks tõstetakse või pööratakse segisti kahva piirajast edasi. WC-pottide loputuskastid valida säästuloputusega (6 ja 3 liitrit). Sanitaarseadmete, torustike ja materjalide valikul eelistada firmasid, millistel on keskkonnasõbralik tootmine ja millistel on läbimõeldud ning toimiv amortiseerunud toodangu ümbertöötlemise või taaskasutuse programm.

11.3 Projekteeritud haljastus Kinnistu on eelnevalt kõrghaljastatud. Teedest ja platsidest üle jäävatel aladel taastada ehituse poolt rikutud madalhaljastus. Looduslik kattepinnas heakorrastatakse ning hooldatakse regulaarselt.

Haljastuse rajamisel arvestada nõudmistega istutuskaugustele liinidest ja trassidest. Projekteeritud puuhekk ei tohi ulatuda üle katastriüksuse pinna. Kinnistu täpsem haljastuse lahendus (puude ja heki täpne valik) tehakse maastikukujundaja ja omaniku valikul eraldi projektiga.

11.4 Ehituse organiseerimise lahendus Tööd ehitusplatsil korraldatakse nii, et oleks tagatud ohutu läbipääs elanikele ning keskkonna ohutus. Ehitamise ajaks paigaldada piirded ohumärkidega. Paigaldada infoplakat tellija, projekteerija, töövõtja ning omanikujärelevalve esindaja kontaktandmetega. Fassaadi rekonstrueerimine teostada tellingute abil. Tööd viiakse läbi ohutustehnika reeglite ja Eesti Vabariigis kehtivate normatiivide järgi.

11.5 Meetmed kinnistul paiknevate puude/põõsaste kaitseks ehitustööde ajal  Maa-ala kujundamisel võtta arvesse piirangut, et hoonete ja rajatiste ehitamisel ei tohi

maapinna kõrgus puude võra projektsiooni suhtes 150%-lisel alal rohkem kui 10cm võrra langeda ega tõusta. Maapinna kõrguse muutmine puujuurte alas takistaks oluliselt puujuurte toimimist ning võiks põhjustada puude tervise halvenemist või isegi puude hukkumist.

 Lammutus- ja ehitustööde kujasse jäävate haljastusobjektidele tagada vajalikud kasvutingimused

 Puu tüved katta vastavate kaitse piiretega (1,5-2,0 m). (puit piirded).

 Lammutus jäätmete ning ehitusmaterjali paigutamisel kinnistul jälgida, et jäätmete ja haljastuse vaheline kuja ei oleks väiksem, kui 1,5 m.

 Kinnistul paiknevatele põõsastele näha ette kaitse tara või puud kaitsta puitkilpidega. Tüvedest 4 meetri raadiuses ei tohi sõita rasketehnikaga ja sellel ala ei tohi teha kaevetöid, et vältida põõsaste kahjustumist lammutustööde käigus.

 Ehitus ja lammutustööde käigus mitte teha kaevetöid puude/põõsaste juurestiku kaitse tsoonis (puu võra laius või 5 m). Juhul, kui kaevetööd on vajalikud, siis teha need käsitsi.

11.6 Kaevetööd Tehnovõrkude kujasse ulatuvad kaevetööd tuleb teostada käsitsi. Kujast väljaspool olevad kaevetööd võib sooritada masinatega, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti.

Lk 24 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Kaitsevööndites teostatavate kaevetööde puhul tuleb kohale kutsuda tehnovõrgu valdaja esindaja, kui kooskõlastamisel ei ole sätestatud teisiti. Kaevetööde tingimused sõltuvad iga tehnovõrgu valdajast eraldi.

Kaevetööd ja täitetööd teha vastavalt MaaRYL ptk. 15 nõuetele ja juhistele. Vastavalt MaaRYL 2010-le tuleb muldest (eelkõige teekatendite ehitamisel) eemaldada suured kivid ja rahnud, kännud, juurikad, taimestik ja huumust sisaldav muld. Kivid ja muld tuleb ladustada ehitusplatsil, et seda hiljem kasutada.

Kõiki töid tuleb teostada vastavalt kõikidele kehtivatele seadustele, normidele, standartidele, nõuetele ja tehnoloogiale.

11.7 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlust reguleerib Saku valla jäätmehoolduseeskiri. Olme jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Saku valla jäätmehoolduseeskirjast.

Juurdepääsutee prügi mahutile peab olema piisava kandevõimega ja tasane. See peab võimaldama mahutit hõlpsalt käsitsi teisaldada. Prügi äraveoks sõlmitakse leping vastava ettevõttega. Kui biojäätmete kogumist soovib omanik planeerida jäätmeveoga (eraldi biojäätmete konteineriga) siis prügiveod lepingu sõlmimisel peab see ka eraldi kajastuma.

Ehitamise käigus tekkinud prügi tuleb sorteerida ja viia jäätmekäitlusluba omavasse ettevõttesse. Jäätmeid tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

11.8 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine Mitteohtlikud ehitusjäätmed tuleb sortida tekkekohas. Sortimisel lähtutakse jäätmete taaskasutamise võimalustest. Eraldi tuleb sortida. Järgnevalt antud jäätmete liigid ja orienteeruvad kogused:

 Puit - antakse üle jäätmekäitlejale.

 Kiletamata paber ja kartong- antakse üle jäätmekäitlejale.

 Metall (eraldi must- ja värviline metall) - viiakse metalli kokkuostu

 Mineraalsed jäätmed (kivid, tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne) - antakse üle jäätmejaamale.

 Raudbetoon- ja betoondetailid – antakse üle jäätmejaamale või kasutatakse täiteks.

 Tõrva mittesisaldav asfalt – puudub.

 Plastik, kiled - antakse üle jäätmejaamale

 Pinnas - Välja kaevatava pinnase maht on ca 150m3. Väljakaevatav pinnas osaliselt kasutatakse ära krundi tasandamiseks ning sellest üle jääv osa utiliseeritakse.

11.9 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitustöödel tekkivad jäätmed, mis oma ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad erimenetlust nende käsitlemisel. Ohtlikud ehitusjäätmed määratakse Vabariigi Valitsuse 6. aprilli 2004.a määruse nr. 103 “Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” ja jäätmenimistu alusel.

Lk 25 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 Asbesti sisaldavad jäätmed – eterniit, asbesttsementplaadid, asbesttsementtorud, isolatsioonmaterjalid jne. Asbest on ohtlik tervisele ja keskkohale. Ohtlik materjal ja selle käitlemiseks tellitakse eraldi konteiner firmast, kellel on ohtlike jäätmete käitlemise luba, näiteks Ragn-Sells AS. Asbestitööde tegemisel tuleb järgida keskkonnaministri 21. aprilli 2004 määrust nr 22 “Asbesti sisaldavate jäätmete käitlusnõuded” ja tööandjal peab olema Tallinna ja Harjumaa Tööinspektsiooni luba. Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni jäätmekäitlejale.

 Värvi-, laki-, liimi- ja vaigujäätmed, sh neid sisaldanud tühi taara ja nimetatud jäätmetega töödeldud materjalid jne - viiakse jäätmejaama.

 Naftaprodukte sisaldavad jäätmed – tõrvapapp, immutatud isolatsioonmaterjalid, tõrva sisaldav asfalt viiakse jäätmejaama.

11.10 Muud jäätmed Ehitusjäätmete ära andmise tšekid hoida alles kuni kasutusloa taotlemiseni. Elamumaa sihtotstarbega kinnistul tuleb paberit, kartongi ja biojäätmeid koguda liigiti ning viia need jäätmejaama või anda üle jäätmevedajale või –käitlejale. Biolagunevate jäätmete mahutit tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahuti üle täitumist, haisu ja kahjurite teket ning ümbruskonna reostust, kuid mitte harvemini kui üks kord nädalas. Elamumaal on lubatud soovi korral kompostimine omal kinnistul, soovitav kasutada kompostimise konteinerit, kiirema tulemuse saamiseks. Kompostitav materjal tuleb paigutada, ladustada ja käidelda tervisele ja ümbruskonnale kahjutult ning selliselt, et see ei põhjustaks kahjurite ja haisu levikut. Elamumaa sihtotstarbega kinnistul tekkivaid toidujäätmeid võib kohapeal kompostida ainult kinnises kahjurite eest kaitstud kompostimisnõus. Aia- ja haljastujäätmeid võib kompostida lahtiselt aunas. Kompostimisnõu ja -aun peab paiknema naaberkinnistust vähemalt 3 m kaugusel ja ehitisest 4 m kaugusel, kui naaberkinnistute või -ehitiste omanikud ei lepi kokku teisiti.

Kodumajapidamises tekkinud ohtlikud jäätmed (nt kasutuskõlbmatuks muutunud õlid, õlifiltrid, ravimid, värvid, lakid ja lahustid ning elavhõbelambid ja -kraadiklaasid) tuleb viia kogumispunkti või jäätmejaama. Avalikud kogumispunktid on avalikes kohtades või bensiinitanklate juures paiknevad erimahutid või ohtlike jäätmete kogumisringide peatuskohad. Avalikes kogumispunktides ja jäätmejaamades võetakse ohtlikke jäätmeid vastu ainult füüsilistelt isikutelt.

12. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUETELE VASTAVUS

12.1 Energiatõhususe miinimumnõuded  Hoone on projekteeritud vastavalt kehtivatele Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister

määrusele „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“, mis on kehtestatud 1.01.2019

 Madalenergiahoone on energiatõhusate ja taastuvenergiatehnoloogia lahendustega tehniliselt mõistlikult ehitatud hoone, mille puhul ei eeldata lokaalset elektri tootmist taastuvast energiaallikast.

 Liginullenergiahoone on energiatõhusate ja taastuvenergiatehnoloogia lahendustega tehniliselt mõistlikult ehitatud hoone (teadmiseks kliendile)

Lk 26 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Ventilatsioonisüsteemi valikul tuleb valida soojustagastusega seade, mille temperatuuri suhtarv on vähemalt 0,8. Maksimaalne lubatav ventilatsioonisüsteemi ventilaatori erivõimsus on 1,8 W/(l/s).

Energiatõhususe kaalutud arv (ETA) 140kWh/m2*a ja energiatõhususe klass B

12.2 Suvise ruumitemperatuuri nõuded Väikeelamud on suvise ruumitemperatuuri tõendamise simulatsioonarvutusest vabastatud järgmiste tingimuste samaaegsel täitmisel:

Väikeelamu ja oluliselt rekonstrueeritava korterelamu suvist ruumitemperatuuri ei pea tõendama simulatsioonarvutusega, kui kagu (135 kraadi) ja lääne (270 kraadi) ilmakaarte vahele jäävad aknad vastavad kõigile järgmistele tingimustele:

 Elu- ja magamistubade aknad pindalaga üle 1 ruutmeetri on avatavad tuulutusasendisse või muul moel osaliselt avatavad, nii et avatava akna tuulutusasendi aktiivpindala osakaal kogu akna pindalas on vähemalt 10 protsenti;

 Akende pindala osakaal fassaadi pindalas on väiksem kui 40 protsenti;

 Akende osakaal fassaadi pindalas ja klaaspaketi päikesefaktori korrutise väärtus on väiksem kui 0,2;

 Akende pindala suhe vaadeldava ruumi põranda pindalasse on väiksem kui 0,15;

Teadmiseks omanikule, et hoonele tuleb paigaldada:

 Elutoa aken peab olema päikesekaitse faktoriga 0,6

 Ventilatsiooniagregaadile paigaldada õhu lisa soojendamiseks vesikalofeer.

 Ventilatsiooniseadme kasutustegur vähemalt 85%

12.3 Välispiirde nõuded (1) Hoone välispiire peab olema piisavalt soojustatud, et tagada energiatõhususe ja ruumi soojusliku mugavuse nõuete täitmine.

(2) Kui välispiirde soojusläbivus ületab 0,65 vatti ruutmeetri ja kraadi kohta, siis tagatakse projekteerimisel ruumi soojuslik mugavus täiendava vastava otstarbega küttelahenduse või muu tehnilise lahendusega.

(3) Hoone välispiirde tegelik keskmine õhulekkearv ei tohi ületada energiaarvutuses kasutatud väärtust. Hoone välispiirde tegelik keskmine õhulekkearv tõendatakse sõltumatu eksperdi poolt läbi viidud mõõtmisega või deklareerimismeetodiga.

12.4 Energiatõhususe nõuetele vastavuse tõendamine lihtsustatud tõendamismeetodil Lihtsustatud tõendamismeetodit võib kasutada hoone puhul, mis vastab järgmistele tingimustele: 1) kasutusotstarve on väikeelamu; 2) kütte ja tarbevee soojendamise kombineeritud süsteemi peamine energiaallikas on maasoojuspump, õhk-vesi soojuspump, halu- või puidupelleti kütusel katel, kaugküte või gaaskütusel kondensaatkatel; 3) ventilatsioonisüsteemi soojustagastuse temperatuuri suhtarv on vähemalt 0,8 ja

Lk 27 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

4) ventilatsioonisüsteemi ventilaatorite elektrilise erivõimsuse väärtus ei ole kõrgem kui 2,0 vatti liitri kohta sekundis [W/(l/s)].

13. TEHNILISED ANDMED

KRUNDI TEHNILISED ANDMED: Krundi pindala 1436 m² Täisehitus protsent 13% Maakasutuse sihtotstarve 100% elamumaa Katastriüksuse tunnus 71814:001:0064 ELAMU TEHNILISED ANDMED: Ehitisealune pind 183,6 m² Maapealse osa alune pind 183,6 m² Maaaluste korruste arv 0 Maapealsete korruste arv 1 Hoone suletud netopind 127,3 m² Eluruumide pind 114,7 m² Tehno pind 4,4 m² Üldkasutatav pind 8,2 m² Varjualuse pind 35,3 m² Köetav pind 127,3 m² Maapealse osa maht 760 m³ Hoone maht 760 m³ Absoluutne kõrgus 47.8 m Tulepüsivusklass TP - 3 Hoone kõrgus 4,9 m Hoone pikkus 17,0 m Hoone laius 14,9 m Tubade arv 5

14. TEADMISEKS OMANIKULE

 Eelprojekt on ehitusprojekti esimene kõiki projektiosi sisaldav staadium, mis koosneb seletuskirjast ja joonistest ning on vajalik kooskõlastamiseks, ehitusloa taotluse menetlemiseks ja ehitusloa väljaandmiseks.

 Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat (vastavalt Ehitusseadustiku § 45 lg (1): Ehitusluba kehtib viis aastat. Kui ehitamisega on alustatud, siis kehtib ehitusluba kuni seitse aastat ehitusloa kehtima hakkamisest. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust.

Lk 28 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

 Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev). Esitada 3 päeva enne töödega alustamist ""ehitamise alustamise teatis"

 Ehitise valmimisel taotleda kasutusluba. 3. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 115/ 04.09.2015 "Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele esitatavad nõuded") .

 Piirdeaia või värava rajamiseks, mille ehitamisega kaasnevad kaevetööd, esitada ehitusprojekt ja ehitusteatis (Vastavalt Ehitusseadustiku lisa 1 tabelile teatiste ja lubade kohustuslikkuse kohta). Kaevetööd algavad alates 30 cm sügavuselt.

 Tänaval ja selle kaitsealas toimuvatel kaevetöödel taastada katendid vastavalt olemasolevale olukorrale.

 Likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjale.

 Kinnistul raiutavate puude jaoks, väljaarvatud viljapuud ning tüve läbimõõduga alla 8cm, tuleb taotleda vallast raieluba.

 Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

 Ühisvõrkude "kanalisatsiooni trasside" valmimisel on kohustus nendega liituda

15. MAANTEEAMETI ERINÕUDED

1. EhS § 70 lg 2 p 1 kohaselt ei tohi ehitus- ega muu tegevus kaitsevööndis ohustada riigiteed või selle korrakohast kasutamist. Juhul kui kavandatav tegevus võib riigiteel liiklejaid mistahes viisil ohustada, tuleb ohutuse tagamisel lähtuda liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2015 määrusest nr 90 Liikluskorralduse nõuded teetöödel. Riigiteel liikluskorralduse ajutiseks muutmiseks on vajalik liikluskorralduse projekt, millele on saadud tee omaniku nõusolek.

2. Vastavalt EhS § 72 lg 2 on tee kaitsevööndi maa kinnisasja omanik kohustatud lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või liiklusele ohtliku rajatise, mistõttu ka ehitiste ehitamise ajal peavad olema tagatud Majandus- ja taristuministri 5.08.2015

Lk 29 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisas „Maanteede projekteerimisnormid“ toodud nõuded külgnähtavuse ja ristumiskohtade nähtavuskolmnurkade kohta.

3. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 4. Projekti realiseerimisel tuleb vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele.

Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

5. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

6. Kinnistu paikneb riigitee kaitsevööndis. Krundi omaniku on informeeritud perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Maanteeamet on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.

7. Sademete ning pinnavee äravoolu tagamiseks planeeritud kuivenduskraave on keelatud täis ajada.

8. Sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

9. Tehnovõrke, sh nende kaitsevööndeid riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul, kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

10. Riigitee alusele maale ulatuvas osas kavandada projekteeritav veetorustik minimaalselt 1,8 m sügavusele ja kaitsetorusse.

11. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist (mahasõit ja tehnovõrk) tuleb huvitatud isikul: 6.1 koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Maanteeametiga e-posti aadressil [email protected].

Seletuskirja koostas: Erki Kallas /allkirjastatud digitaalselt/

Seletuskirja kinnitas: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

Lk 30 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

D. GRAAFILINE MATERJAL

080219_EP_AS-4-01 SITUATSIOONIPLAAN M 1:2000

080219_EP_AS-4-02 ASENDIPLAAN M 1:500

080219_EP_AS-4-03 TOPO M 1:500

080219_EP_AR-5-01 VUNDAMENDIPLAAN M 1:100

080219_EP_AR-5-02 POHIPLAAN M 1:100

080219_EP_AR-5-03 KATUSEPLAAN M 1:100

080219_EP_AR-6-01 LÕIGE M 1:50

080219_EP_AR-6-02 SOLMED M 1:50

080219_EP_AR-6-03 VAATED M 1:100

080219_EP_AR-7-01 PIIRDEAIAFRAGMENDID M 1:50

080219_EP_AR-8-01 AVATÄIDETE SPETSIFIKATSIOON M 1:50

Lk 31 of 31

Töö nr. 080219 Töö nimetus: Üksikelamu ehitusprojekt

Töö aeg: Veebruar 2019 Objekti aadress: Harju maakond Saku vald Kiisa alevik Maidla tee 1

Koostaja: OÜ Visahing Designer Agency Staadium: Eelprojekt

Firma kontakt telefon: 52 56 994 Vastutav spetsialist: Urmo Mets /allkirjastatud digitaalselt/

E. LISAD, KOOSKÕLASTUSTE KOONDLEHT

Kohustuslik ehitusjoon

7

.

0

0

5

.

0

0

7

.

0

0

5

.

0

0

1

5

.

0

0

7

.

0

8

1

7

.

0

0

8

.

1

3

TINGMÄRGID

Ette nähtud plastikust kanalisatsiooni mahuti 10m3

Ol.oleva elektri liitumiskilbi asukoht

Õhk-vesi soojuspumba asukoht

Tänava kaitsevöönd 10m

Tingmärgid vastavalt TO PROJEKT OÜ poolt koostatud mahasõidu ehitusprojektile (töö nr. 19010):

 

 



Töö nr. 880-24 18.03.2024

ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUSPROJEKT

MAIDLA TEE 1, KIISA ALEVIK, SAKU VALD, HARJU MAAKOND

TELLIJA: MEELIS TŠERNOV ALGSE PROJEKTI AUTOR : OÜ VISAHING DESIGNER AGENCY PROJEKT : PLAAN 2 OÜ KEEMIA 4, TALLINN

KOOSTAS: MIRJA-HELEN JÄRVEL

[email protected]

TALLINN 2024

2

MAIDLA TEE 1, KIISA ALEVIK, SAKU VALD, HARJU MAAKOND – ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUSPROJEKT – TÖÖ NR 880-24 PLAAN 2 OÜ

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI

ÜLDOSA ......................................................................................................................................... 3

MUUDATUSED VÕRRELDES EHITUSLOA SAANUD PROJEKTIGA. ............................................................ 3

II JOONISED LEHT-0/1 ASENDIPLAAN

LEHT-1/1 KORRUSE PLAAN, VAATED JA LÕIGE A-A

3

MAIDLA TEE 1, KIISA ALEVIK, SAKU VALD, HARJU MAAKOND – ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUSPROJEKT – TÖÖ NR 880-24 PLAAN 2 OÜ

SISSEJUHATUS

ÜLDOSA

Maidla tee 1 kinnistule koostati üksikelamu ehitusprojekt 2019 aastal ja saadi ehitusluba nr.

1912271/24053. Käesolevaks hetkeks on võrreldes ehitusloa saanud projektiga teostatud ümberehitusi,

mis sisaldavad muudatusi hoone välisilmes ja sisemises lahenduses. Käesolevaga esitatakse

muudatusprojekt, kus käsitletakse algse ehitusprojekti seletuskirja punkte ning muudatustest lähtuvalt neid

muudetakse. Juhul, kui algse projekti seletuskirjas mõni alapunkt ei muutu, siis neid ei esitata. Lisaks on

toodud ja muudetud kõik joonised, millised muudatustest tulenevalt muutusid.

Peamised muudatused on:

Auto varjualune ja kuur on rajatud suuremad. Peaukse kohale postidel varjualust ei ole rajatud. Elutoa ja

köögi vahelist seina ei ole rajatud. Selle asemel on rajatud korsten ja kamin. Katusele on paigaldatud

korstna teenindamiseks redel. Terrassi varjualuse postide asukohad on muutunud. Hoone enda gabariidid

on täpsustunud ja sellest tulenevalt on muutunud ka hoone üldandmed. Hoone maht on ehitusloa saanud

projektis valesti arvutatud. Ventilatsiooni läbiviigud on välisseina asemel viidud läbi katuse. Hoone

fassaadil ei ole kasutatud krohvi, vaid kogu hoone on kaetud laudisega. Soklis on kasutatud plaadi asemel

tumehalli krohvi. Autovarjualuse puitseina maht loode küljel on rajatud pikemalt ja horisontaalse

paigutuse asemel tehtud vertikaalselt. Täpsustunud on maapinna kõrgus, kuid hoone üldist kõrgust see ei

muuda. Hoone ümber ei ole rajatud eraldi sadeveekanalisatsiooni. Sadevesi imbub pinnasesse. Algselt

rajatud ajutine mahuti ei ole enam hoonega ühenduses ja hoone on ühendatud tänava kanalisatsiooni

võrguga.

MUUDATUSED VÕRRELDES EHITUSLOA SAANUD PROJEKTIGA.

SELETUSKIRI

ASENDIPLAANILINE LAHENDUS

Muudetakse järgmises mahus:

Elamu on projekteeritud kinnistu loode poolsest piirist 5m ning kirde poolsest piirist 7m kaugusele.

Hoonele rajatakse ühendus võrgukanalisatsiooniga.

4

MAIDLA TEE 1, KIISA ALEVIK, SAKU VALD, HARJU MAAKOND – ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKTI MUUDATUSPROJEKT – TÖÖ NR 880-24 PLAAN 2 OÜ

VÄLISVIIMISTLUS

Muudetakse järgmises mahus:

Sokkel - Kaetakse tumehalli krohviga

Sissepääsu uks - Puidust, toon- tumehall

Õhutustorud katusel - Toon- tumehall

Puidust ribid- Värvitakse, toon- helehall

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Muudetakse järgmises mahus:

Hoone liidetakse ühiskanalisatsiooniga. Ajutine ühendus mahutiga suletakse.

Sadevesi on juhitud pinnasesse. Sadevee kanalisatsiooni ei rajata.

KÜTE JA VENTILATSIOON

Muudetakse järgmises mahus:

Elamu köök/elutuppa projekteeritakse lisakütteks korsten ja kamin.

TULEKAITSEABINÕUD

Muudetakse järgmises mahus:

Elamu köök/elutuppa projekteeritakse lisakütteks korsten ja kamin. Korstna temperatuuriklass T600.

TEHNILISED NÄITAJAD

Muudetakse järgmises mahus:

Krundi täisehituse% 13,6 %

Ehitisealune pind 196,0 m2

Hoone suletud netopind 135,8 m2

Sh. Eluruumide pind 117,7 m2

Sh. Tehnopind 4,8 m2

Sh. Üldkasutatav pind 13,3 m2

Hoone maht 624,0 m3

Hoone pikkus 19,1 m

Hoone laius 13,6 m

5,1

19,1

8,8

6,5

13 ,6

15 ,8

KRUNDI PIIR

OL.OL. VEETORU

OL. OL. KANALITORU

TINGMÄRGID

ELAMU

OL.OL. SIDEÕHULIIN

OL.OL. MPKAABEL

SILLUTATUD ALA

OL.OL. PUITPIIRDEAED

OL.OL. VÕRKPIIRDEAED

TERRASS

KORRUSTE ARV 2 TULEPÜSIVUSKLASS TP-3 HOONE SULETUD NETOPIND 135,8 m² s.h. eluruumide pind 117,7 m² s.h. tehnopind 4,8 m² s.h. üldkasutatav pind 13,3 m²

HOONE RUUMALA 624,0 m³

KINNISTU NÄITAJAD

KRUNDI PIND 1436,0 m² EHITISEALUNE PIND (ol.ol.elamu) 196,0 m²

TÄISEHITUSPROTSENT 13,6%

TEHNILISED NÄITAJAD (ELAMU)

MÄRKUSED

- TOPOALUSENA ON KASUTATUD GEODEEASIA24 OÜ TÖÖD MAIDLA TEE 1 MAA-ALA EHITUSJÄRGNE MÕÕDISTUSAKT, MÕÕDISTATUD 2024, TÖÖ NR. 8762-24

Staadium:

Töö nr:

Joonis:

Objekt:

Tellija:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Aadress:

ANTUD JOONIS TÜHISTAB KÕIK VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISED

Projekti osa:

Plaan 2 OÜ Reg.nr 11175062

Keemia tn 4, Tallinn 10615, Harjumaa, Eesti

Gsm +372 5222 182 E-mail: [email protected]

Üksikelamu ehitusprojekti muudatusprojekt Meelis Tšernov

Maidla tee 1, Kiisa alevik, Saku vald, Harju maakond

LEHT 0/1

1:100

20.03.2024

880-24

MUP

ARH

Koostas: Mirja-Helen Järvel

KAMIN

ELEKTRIKILP

VEEMÕÕDUSÕLM ELEKTRIKILP

BOILER

VENT.SEADE

ÕHKSOOJUSPUMP

PESUMASIN

SISSEEHITATUD KAPP

1 4 52 3

A

C

B

1-1 ESIK 4.9 m²

1-2 ELUTUBA/KÖÖK 44.7 m²

1-3 TUBA 11.2 m²

1-4 TUBA 11.8 m²

1-5 TUBA 9.0 m²

1-6 WC 1.6 m²

1-7 TUBA 14.1 m²

1-8 SAUNA EESRUUM 12.2 m²

1-9 DUŠIRUUM 4.8 m²

1-10 LEIL. 3.4 m²

1-11 TEH.RUUM 4.8 m²

19100

13 58

5

19100

13 58

5

5215 4665 3110 5725

76 90

53 15

5725311046655215

53 15

76 90

280 2990 100 2210 100 4500 80 3030 290 5415 110

30 0

33 75

80 17 20

85 24

25 30

0

1105410290303080439527017001003415300

28 0

14 10

13 0

14 40

13 0

19 75

23 0

42 40

80 33

70 30

0

920 1600 1240 900 2700 1600 1660 1600 1355 2280 920 2210 110

14 00

95 44

75 90

5 27

35 63

0 80

0 64

5 11 80

21 15

336088012851270160010951600122577023527006002480

26 60

60 0

62 0

60 0

20 00

15 50

55 55

1-12 KUUR 13.3 m²

TERRASS 23.8 m²

50 15

28 0

MUUDATUS: POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: RAJATUD UKS

MUUDATUS: KUUR RAJATUD SUUREM

MUUDATUS: VARJUALUNE RAJATUD SUUREM

MUUDATUS: POSTIDE ASUKOHT ON MUUTUNUD

MUUDATUS: POSTIDE VAHELE PAIGALDATUD LAUDISSEIN

MUUDATUS: SEINA EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN

MUUDATUS: HOONE GABARIIDID ON VÄHESEL MÄÄRAL MUUTUNUD

MUUDATUS: POSTIDE ASUKOHAD ON MUUTUNUD

MUUDATUS: RAJATUD SEIN

1 4 52 3

5725311046655215

▼ ±0,000

▼ -0,270

▼ +0,940

▼ +2,840

▼ +4,590 ▼ +4,590

▼ +2,080

▼ -0,270

▼ +2,840

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN

MUUDATUS: PAIGALDATUD KATUSEREDEL

MUUDATUS: MAAPINNAJOON ON MUUTUNUD

MUUDATUS: TUMEHALLI KROHVI EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: UKSE ASUKOHT ON MUUTUNUD

MUUDATUS: KUUR JA VARJUALUNE RAJATUD SUUREMAD

MUUDATUS: HORISONTAALSE LAUDISE ASEMEL RAJATUD VERTIKAALNE LAUDIS

MUUDATUS: POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: VENT. AVA ASUKOHT ON MUUTUNUD

MUUDATUS: HELEHALLI ASEMEL TUMEHALL UKS

MUUDATUS: PLAADI ASEMEL KASUTATUD KROHVI

C B A

53157690

▼ ±0,000 ▼ -0,290

▼ +2,080

▼ +2,840

▼ +4,590

▼ +2,840

▼ +0,940

▼ -0,270 ▼ +0,060

▼ +4,480

ÕHKSOOJUSPUMP

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN

MUUDATUS: KATUSE KÕRGUS ON MUUTUNUD

MUUDATUS: POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: POSTIDE ASUKOHAD ON MUUTUNUD MUUDATUS: HORISONTAALSE LAUDISE

ASEMEL RAJATUD VERTIKAALNE LAUDIS

MUUDATUS: AVA RAJATUD KITSAM

PÖÖNINGULUUK

MUUDATUS: TERRASS RAJATUD KÕRGEM

CBA

76905315

▼ ±0,000 ▼ -0,220

▼ +1,540

▼ +2,840

▼ +4,480 ▼ +4,590

▼ +2,840

▼ +0,940

▼ -0,020 ▼ -0,290

ÕHKSOOJUSPUMP

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN MUUDATUS: VENT. AVA ASUKOHT ON MUUTUNUD

MUUDATUS: KATUSE KÕRGUS ON MUUTUNUD

MUUDATUS: MAAPINNAJOON ON MUUTUNUD

MUUDATUS: POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: HOONE GABARIIDID ON VÄHESEL MÄÄRAL MUUTUNUD

MUUDATUS: PLAADI ASEMEL KASUTATUD KROHVI

145 23

5215466531105725

▼ ±0,000 ▼ -0,270

▼ +2,080

▼ +2,840

▼ +4,590

▼ +2,840

▼ +1,540

▼ -0,270

▼ +0,940

▼ +4,480

ÕHKSOOJUSPUMP

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN

MUUDATUS: KATUSE KÕRGUS ON MUUTUNUD

MUUDATUS: MAAPINNAJOON ON MUUTUNUD

MUUDATUS: ÕHKSOOJUSPUMBA ASUKOHT ON MUUTUNUD

MUUDATUS: POSTIDE ASUKOHAD ON MUUTUNUD

MUUDATUS: TERRASS RAJATUD KÕRGEM

MUUDATUS: TUMEHALLI KROHVI EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: HOONE GABARIIDID ON VÄHESEL MÄÄRAL MUUTUNUD

MUUDATUS: HORISONTAALSE LAUDISE ASEMEL RAJATUD VERTIKAALNE LAUDIS

MUUDATUS: KUUR JA VARJUALUNE RAJATUD SUUREMAD

MUUDATUS: RAJATUD UKS

MUUDATUS: PLAADI ASEMEL KASUTATUD KROHVI

C B A

53157690

25 70

POLE MÕÕDETUD

▼ ±0,000 ▼ -0,290

▼ +0,940

▼ +2,570 ▼ +2,840

▼ +4,590 ▼ +4,480

▼ +2,570

▼ ±0,000 ▼ -0,270

▼ +0,940

▼ +2,840

ÕHKSOOJUSPUMP

POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: PAIGALDATUD KORSTEN JA KAMIN

MUUDATUS: RAJATUD SEIN

MUUDATUS: KATUSE KÕRGUS ON MUUTUNUD

MUUDATUS: SEINA EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: POSTIDEL VARJUALUST EI OLE RAJATUD

MUUDATUS: POSTIDE ASUKOHAD ON MUUTUNUD MUUDATUS: TERRASS RAJATUD KÕRGEM

SOKKEL - KROHV - TOON TUMEHALL

KATUS - PLEKK - TOON TUMEHALL

AKEN - TOON TUMEHALL

UKS - TOON TUMEHALL

FASSAAD - HORISONTAALNE LAUDIS - TOON HELEHALL

KORSTEN - PLEKK - TOON TUMEHALL

FASSAAD - VERTIKAALNE LAUDIS - TOON VALGE

RÄÄSTAS - PUIT - TOON TUMEHALL

UKS - TOON VALGE

Staadium:

Töö nr:

Joonis:

Objekt:

Tellija:

Joonise nr:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Aadress:

ANTUD JOONIS TÜHISTAB KÕIK VARASEMA KUUPÄEVAGA JOONISED

Projekti osa:

Plaan 2 OÜ Reg.nr 11175062

Keemia tn 4, Tallinn 10615, Harjumaa, Eesti

Gsm +372 5222 182 E-mail: [email protected] plaan, vaated ja lõige A-A

Üksikelamu ehitusprojekti muudatusprojekt Meelis Tšernov

Maidla tee 1, Kiisa alevik, Saku vald, Harju maakond

LEHT 1/1

1:100

18.03.2024

880-24

MUP

ARH

Koostas: Mirja-Helen Järvel

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saku Vallavalitsus

[email protected]

Juubelitammede tee 15

Saku alevik, Saku vald, 75501,

Harju maakond

Teie 29.10.2024 nr 425372

Meie 15.11.2024 nr 7.1-2/24/7099-3

Maidla tee 1 kinnistu kasutusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile korduvaks kooskõlastamiseks Harju maakonna Saku valla Kiisa

aleviku Maidla tee 1 kinnistu kasutusloa eelnõu (menetlus nr 425372).

Kinnistu (katastritunnus 71814:001:0064) asub riigitee nr 11240 Tõdva-Hageri tee km 6,100-

6,129 kaitsevööndis ja külgneb riigiteega nr 11244 Kiisa-Maidla tee km 0,009-0,033.

Kasutusluba antakse üksikelamu (EHR kood 121278875) ja veetrassi (EHR kood 221278891)

kasutamiseks.

Kasutusloa eelnõule lisatud üksikelamu eelprojekti asendiplaani koos tehnovõrkudega (vt joonis

1) järgi on madalpingekaabel kavandatud riigitee alusele maaüksusele 11244 Kiisa-Maidla tee

(katastritunnus 71814:001:0246).

Joonis 1. Väljavõte üksikelamu projektist

Kasutusloa eelnõule lisatud üksikelamu muudatusprojekti asendiplaani koos tehnovõrkudega (vt

joonis 2) alusel saab öelda, et nimetatud tehnovõrk on riigitee alusele maaüksusele nüüdseks ka

rajatud.

2 (3)

Joonis 2. Väljavõte üksikelamu muudatusprojektist

Märgime, et riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh

on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Oleme kooskõlastanud üksikelamu ehitusprojekt 01.08.2019 kirjaga nr 15-2/19/23070-6 ning

esitanud nõuded, millega tuleb arvestada tehnovõrgu (sh elektrikaabli) rajamisel riigitee alusele

maaüksusele.

Esitatud materjalide seast ei olnud leitav elektriosa projekti ning seetõttu ei saa me hinnata, kas

nimetatud tehnovõrgu rajamisel on lähtutud Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude

teemaale paigaldamise kavandamisel“ toodud põhimõtetest ning arvestatud seejuures 01.08.2019

kirjas nr 15-2/19/23070-6 esitatud nõuetega, et enne ehitustööde algust tuleb tehnovõrgu omanikul

saada riigitee alusele maaüksusele isiklik kasutusõigus (edaspidi IKÕ).

Meile teadaolevalt ei ole riigitee alusele maaüksusele rajatud tehnovõrgule sõlmitud IKÕ lepingut.

Kasutusloa saamise eelduseks on, et kõik kavandatud ehitised ning rajatised (sh tehnovõrgud) on

rajatud nõuetekohaselt ja vastavalt ehitusloale (EhS § 50 lg 1).

Oluline on, et enne kasutusloa väljastamist tuleb koostada IKÕ plaanid vastavalt Transpordiameti

juhenditele ning sõlmida kokkulepe riigitee alusele maaüksusele kasutusõiguse saamiseks.

Märgime, et kasutusõiguse seadmise korraldus on vaidlustatav ning huvitatud isikud on varem

vaideõigust kasutanud. Jättes kasutusloa eelnõu kooskõlastamata soovime ennetada olukorda, kus

ehitis on saanud kasutusloa, aga jätkub vaidlus ehitist teenindavate tehnovõrkude kasutusõiguse

küsimustes.

Jätame Maidla tee 1 kinnistu kasutusloa eelnõu kooskõlastamata arvestades asjaolu, et riigitee

alusele maale rajatud tehnovõrgul puudub IKÕ leping. Palume esitada kasutusloa eelnõu uuesti

kooskõlastamiseks peale vastava lepingu sõlmimist. Tulenevalt sellest, et tehnovõrk on

käesolevaks hetkeks reaalselt paigaldatud, tuleb koos kooskõlastamiseks esitatavate materjalidega

esitada ka tehnovõrgu teostusjoonis.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. 080219_EP_AA-3-01_v04_Seletuskiri_0

- Lisa 2. 080219_EP_AS-4-02_v03_Asendiplaan_0

- Lisa 3. MAIDLA TEE 1 MUP_0

Jana Prost

5792 4753, [email protected]