Otsus

AS KURMIK

__________________________________________________

PROJEKTEERIMIS- JA EHITUSFIRMA

Registr.nr. 10244542 MTR reg.nr. EP 10244542-0001

MKA tegevusluba E-42/2002

Räpina mnt 7 65606 VÕRU Eesti

Tel: 78 21511 E-post: [email protected] Koduleht: www.kurmik.ee

a/a EE431010402005747008 SEB PANK

KMKR nr EE100416536

TÖÖ NR: 2024-847-37

TELLIJA: FERLA OÜ

EELPROJEKT

JUHATAJA: ANDRI NEEDO

volitatud eh insener tase 8, projekteerimise juhtimine

dipl eh insener tase 7, hoone ehitusprojekti koostamine

KOOSTAS: AIGAR NEEDO, arh rest mag

VÕRU, JUULI 2024

ENDISE RÕUGE MÕISA TALLI KONSERVEERIMINE JA

SANDRO BAARI RUUMIDE KOHANDAMINE TOOTMISHOONEKS NURSI MNT 7, RÕUGE ALEVIK, RÕUGE VALD, VÕRU MAAKOND

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

2 / 15

SISUKORD

Seletuskiri

1 Üldosa ..................................................................................................................................... 3

2 Asendiplaan ............................................................................................................................ 6

3 Arhitektuur ............................................................................................................................. 8

4 Energiatõhusus ja sisekliima .................................................................................................. 9

5 Konstruktsioonid .................................................................................................................. 10

6 Hoone tehnilised andmed ..................................................................................................... 12

7 Insener-tehnilised kommunikatsioonid ................................................................................ 13

8 Tuleohutus ............................................................................................................................ 13

9 Seadmed ja sisustus .............................................................................................................. 15

Graafiline osa

AS-1 Asendi joonised. Asendiskeem.

AE-1 Olemasolev olukord. Põhikorruse plaan.

AE-2 Olemasolev olukord. Lõige A-A.

AE-3 Olemasolev olukord. Vaated.

AE-4 Ehituslikud muudatused. Põhikorruse plaan.

AE-5 Ehituslikud muudatused. Lõiked A-A ja B-B.

AE-6 Ehituslikud muudatused. Vaated.

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

3 / 15

Seletuskiri

1 Üldosa

1.1 Olemasoleva hoone asukoht ja praegused andmed

Kinnistu nr: 2357541, eraomand

Katastritunnus: 69701:004:0048 (reg 20.10.2003)

Aadress: Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru maakond

Sihtotstarbed: elamumaa 50%, ärimaa 35%, tootmismaa 15%

Pindala: 4380 m2

Hoone: ehitisregistri kood 113011297, ehitise nimetus kohvik-baar (12132)

Ehitise alune pind 467 m2, suletud netopind 362,1 m2, korruste arv 1, maht 1261 m3

Ill 1. Asukoha skeem

Ill 2. Maaüksuse ortofoto

Ill 3. Vaade hoonele idast

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

4 / 15

1.2 Olemasoleva hoone lühiajalugu ja -kirjeldus

Käsitletav hoone on osa Rõuge mõisakompleksi kuulunud tööhobuste tallist. Ehitise

kasutuselevõtu aastaks on ehitisregistris märgitud 1867, hoovipoolsel seinaosal olnud dateering

„1835“ on tänaseks hävinud.

Enne teist maailmasõda on hoonet kasutatud loomakliinikuna, nõukogude ajal talli ja viimati

puidutöökojana. Eesti taasiseseisvumise järgselt müüdi hoone 1993 sovhoosi ühistatud vara

kompensatsioonina AS-ile Sako (hiljem OÜ Võru Sako) ning seal, aadressil Keskuse tn 3, avas

uksed Sandro baar. 2000. aastate algul oli plaanis hoonet järk-järgult restaureerida ja laiendada,

kuid mõtted ei realiseerunud. Ka Sandro baar sulges üsna pea uksed ja ruumid seisavad aastaid

kasutuseta, nii nagu nad baarist jäid. Kaguosa seinad ja sokkel on katuse alla jõudmata

lammutatud.

Ill 4. Vaade hoonele põhjast 1996

Ill 5. Vaade idast 2000

Ill 6. Hoovivaade rekonstrueeritava osaga 2000

Ill 7. Dateering hoovipoolsel seinal 2000.

Hävinud.

Halvas seisukorras ajalooline hoone on maakivisoklil, tellistest ja maakividest krohvitud seinte

ning nõukogudeaegse eterniidist viilkatusega ehitis. Katusekandmik ja vahelagi on puidust,

põrandad betoonist. Seinte remondil on kasutatud silikaatkive ja tuhaplokke. Loodepoolne viil on

laudiseta.

Arhitektuurseks omapäraks on ümarkaarsed aknaavad ning silekrohviga seinapindade

vaheldumine krohvi surutud maakivimosaiigiga vööde ja liseenidega. Sisekujundus ja -viimistlus

on kaasaegsed, samuti avatäited.

Lammutatud loodeosast, kus varem asusid garaaž ja laod, on alles vaid põhihoonega liituvad

välisseinte fragmendid. Ümbrus on rohtunud ja võsastunud, korstna otsas kurepesa.

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

5 / 15

1.3 Kavandatav tegevus

Hoones on plaanis hakata tootma fermenteeritud mittealkohoolseid jooke. Olemasolevate

ruumide baasil rajatakse tootmis-, lao- ja olmeruumid. Esimeses etapis hoone konserveeritakse.

Remonditakse vaid kasutuselevõtuks vajalikud konstruktsioonid, uuendatakse siseviimistlus ja

paigaldatakse uus sisseseade.

1.4 Projekteerija

AS Kurmik, äriregistri kood 10244542. Räpina mnt 7, Võru . MTR reg nr EP10244542-0001.

Juhataja, pädev isik: Andri Needo, tel 78 21 511, mobiil 51 77129, e-post [email protected]

volitatud eh insener tase 8, projekteerimise juhtimine

dipl insener tase 7, hoone ehitusprojekti koostamine

Projekteerija: Aigar Needo, arhitektuuri restaureerimise magister,

mobiil 5262626. E-post [email protected]

1.5 Alusdokumendid

• OÜ Võru Sako kohvik-baari rekonstrueerimise eelprojekt. Keskuse 3, Rõuge alevi, Võru mk.

AS Kurmik töö nr 2000-391-81. Arhitekt S. Lindi, ins E. Needo. Võru, nov.2000

• OÜ Võru Sako kohvik-baari rek. I korruse vahelae ja katuse kandekonstr tööjoonised.

AS Kurmik töö nr 2000-432-22. Ins-d A. Kaasik ja E. Needo. Võru, mai 2001.

• Keskuse tn 3, Rõuge alevik detailplaneering.

AS Kurmik töö nr 2001-411-1. Koostaja J. Vene. Võru, veebruar 2001

Kehtestatud Rõuge Vallavolikogu määrusega nr 6;25.04.2001

• Maa-ameti geoportaal https://geoportaal.maaamet.ee/

1.6 Normdokumendid

• Ehitusseadustik. Riigikogu seadus, 11.02.2015 (31.06.2024 redaktsioon)

• Nõuded ehitusprojektile. Maj ja taristuministri määrus nr 97; 17.07.2015 (08.07.2023 red)

• Ehitise kasutamise otstarvete loetelu, Majandus- ja taristuministri määrus nr 51; 02.06.2015

(01.03.2021 redaktsioon)

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise kord.

Majandus- ja taristuministri määrus nr 57; 05.06.2015 (17.05.2024 redaktsioon)

• Eesti standard EVS 812-4;2018. Tööstus- ja laohoonete ning garaažide tuleohutus

• Eesti standard EVS 812-6:2012. Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. Siseministri määrus nr 17; 30.03.2017 (01.03.2021

red)

• Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele ning nende valikule, paigaldamisele,

tähistamisele ja korrashoiule. Siseministri määrus nr 44; 12.12.2022 (25.06.2023

redaktsioon).

• Rõuge valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava 2021-2032. Rõuge alevik.

(https://rouge.kovtp.ee/yvk-arendamise-kava)

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

6 / 15

2 Asendiplaan

2.1 Olemasolev olukord

Kinnistu asub Rõuge alevikus Nursi-Rõuge maantee (tee nr 25215) edelaküljel. Krundilt

maanteele on kaks maha sõitu: kirdeserva keskosas ja kagunurgas. Krundisisesed pinnasteed ja

hoonete ümbrus on heina kasvanud ja võsastunud. Maapind tõuseb lääne suunas: madalaima

(idanurk) ja kõrgeima (läänenurk) koha kõrguste vahe on ca 4,5m.

Endise baarihoone peaukseni viib maantee poolt katusealune betoontrepp, mis on kaetud puiduga.

Baarisaalist avaneb teine uks hoovile, kus varem oli killustikukattega hekiga piiratud välikohvik.

Kaguotsale, lammutatud hooneosa poole, jääb kahe uksega endine sisesein, mille kohal olev

pööningu otsasein on lahtine.

Maja taga asub ehitusmaterjalide jaoks ehitatud lahtine varjualune, maja ümber vedeleb

ehitusmaterjale ja mahajäetud seadmeid. Abihooned on lagunenud ja prahti täis.

2.2 Kitsendused

Kinnistut koormavad osaliselt järgmised kitsendused:

• Nursi-Rõuge maantee (tee nr 25215- avalikult kasutatava tee) kaitsevöönd 10 m äärmise

sõiduraja servast. Läbib vaadeldavat hoonet.

• Rõuge mõisa pargi looduskaitseala (KKO1200106) piiranguvöönd kuni 14 m ulatuses kagu-

poolsel krundiserval. Ei ulatu hooneteni.

• Alla 1 kV elektri õhuliinid (EX4x50 ja EX 4x95) ja nende kaitsevöönd 2 m liini teljest. EX

4x50 läbib diagonaalis kinnistu loodeosa. EX 4x95 kulgeb maantee ääres piki kinnistu piiri,

liini pöörangul asuvale postile on kinnitatud liitumiskilp.

• Telia Eesti AS side maakaabel ja selle kaitsevöönd 1 m kaabli teljest. Kulgeb maantee ääres

kinnistu piirides kagust kuni hooneni.

Kaitsevööndite ulatus on näidatud joonisel AS-1.

2.3 Asendiplaani lahendus

Hoonete ümbrus ja nende vaheline ala puhastatakse ehitusjäätmetest, niidetakse heinast ja eemal-

datakse võsa. Lahtine varjualune lammutatakse. Välikohviku killustikplats puhastatakse ja

säilitatakse. Seda on võimalik kasutada parkimiseks. Hoone lammutatud kaguosa varemed

puhastatakse varisenud kividest, liivast ja prahist, et hinnata võimalusi tootmishoone

laiendamiseks või esialgu muul otstarbel kasutamiseks. Hooneotsale ehitatakse betoonist

laadimisplatvorm. Kaupa laaditakse läbi hoone taga oleva vana väravaava. Olemasolevate

maantee mahasõitude kohast rajatakse hoovile pinnas- või kruusakattega krunti läbiv sõidutee,

kus hoonetagusel platsil on võimalik sõidukite manööverdamine. Krundi loodeossa on ette nähtud

ala maakütte-kollektori paigaldamiseks.

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

7 / 15

2.4 Vertikaalplaneering

Olemasoleva maapinna reljeef säilitatakse. Hoone ümbrust planeeritakse minimaalselt.

Hoovipoolsel küljel on tarvis sajuveed juhtida hoonest eemale. Ka lammutatud hooneosa asemel

ei tohi maapinna kallak jääda hoone poole. Sõiduteede planeerimisel järgitakse olemasolevat

reljeefi. Sajuvett ei tohi juhtida riigitee teemaale.

2.5 Liikluskorraldus

Krundile pääsuks taastatakse olemasolevad mahasõidud maanteele ning rajatakse pinnas- või

kruusakattelised sõiduteed hoovile. Ehitatavale laadismisplatvormile tagatakse sõidukitega

juurdepääs ning kindlustatakse kuni 8,5m pikkuste veokite ümberkeeramise võimalus.

Amortiseerunud mahasõitude taastamiseks koostati joonised põhiprojekti staadiumis (Nursi mnt

7 mahasõit 25215 Nursi-Rõuge teelt, OÜ TOTOM töö nr T2425 V.02), mis kooskõlastati

Transpordiametiga (Ristumiskoha ehitamise leping nr 7.1-1/24/15805-3, 15.10.2024). Käesoleva

töö asendiskeem on mahasõitude osas korrigeeritud vastavalt kooskõlastatud joonistele.

2.6 Heakord ja haljastus

Heakorrastus ja haljastus, sh väikevormid lahendatakse jooksvalt parima nägemuse alusel ja

vastavalt vajadusele edaspidise ekspluatatsiooni käigus. Käesolev projekt neid ei käsitle.

2.7 Jäätmekäitlus

Hoovile paigaldatakse vajalik arv jäätmete kogumismahuteid. Need peavad olema korralikult

suletud ning jäätmevedajale kokkulepitud ajal kättesaadavad.

Jäätmete käitlemist reguleerib Võru omavalitsuste ühine jäätmekava 2020-2025. Korraldatud

jäätmevedu on kohustuslik ning hõlmab segaolmejäätmeid, pakendeid, paberit-kartongi ja

biolagunevaid jäätmeid. Kinnistuomanik peab sõlmima lepingu Rõuge valla poolt valitud

jäätmevedajaga (2024-2029 AS Eesti Keskkonnateenused).

Olmejäätmete kogumismahutisse mittesobivad jäätmed (suurjäätmed, ohtlikud jäätmed,

ehitusjäätmed ja muud probleemsed jäätmed) peab viima selleks ettenähtud kogumiskohta. Lähim

neist on Rõuge jäätmejaam Soojuse tänaval. Ehitus- ja lammutusjäätmeid võetakse vastu Võru

Keskkonnajaamas ja Umbsaare Jäätmekeskuses, vanarauda Võrus A. Kuusakoski

kogumispunktis Jaama tn 22.

Aiajäätmete põletamine on lubatud oma kinnistu piires mittetuleohtlikul perioodil tuulevaikse

ilmaga. Lõkkekoht peab jääma üle 15 m kaugusele ehitistest. Välikaminas või tuleohutusnõuetele

vastavas lõkkekohas võib kuivi oksi ja risu põletada aastaringselt.

2.8 Keskkonnamüra ja vibratsioonitasemed

Tootmishoone liiklusmüra puhul pole vaja järgida Sotsiaalministri 04.03.02 a määruses nr 42

“Müra normtasemed elu- ja puhkealadel, elamutes ja üldkasutatavates hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid” toodud müra piirtasemeid.

Transpordiamet on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale

kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

8 / 15

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. (Transpordiameti kiri 22.08.2024 nr 7.1-

2/24/14036-3)

Antud hoone puhul tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse 12.04.2007 määrusest nr 108

„Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded mürast mõjutatud töökeskkonnale, töökeskkonna müra

piirnormid ja müra mõõtmise kord“, mille järgi töötajatele mõjuva müra päevane

kokkupuutetase (8-tunnise tööpäeva korral) ei tohi ületada 85 dB (A) ja müra tipphelirõhk ei

tohi ületada 137 dB.

Vabariigi Valitsuse 12.04.2007 määruse nr 109 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded

vibratsioonist mõjutatud töökeskkonnale, töökeskkonna vibratsiooni piirnormid ja vibratsiooni

mõõtmise kord““ järgi on töötaja üldvibratsiooniga päevase kokkupuute A(8) piirnorm 1,15 m/s2

ja kohtvibratsiooniga päevase kokkupuute A(8) piirnorm on 5,0 m/s2.

3 Arhitektuur

3.1 Välisarhitektuur

Endine tallihoone on massiivsete krohvitud maakivi- ja tellisseintega 19. sajandi ehitis. Seinu

ilmestavad ümarkaarsed aknaavad loodeotsal ning kivimosaiigiga kaunistatud vööd ja pilastrid.

Varasemate ümberehituste ajal on avade kuju ja asetust muudetud, üks esifassaadi aknaava on

tellistega kinni laotud. Kagupoolne ots on peale hoone osalist lammutamist jäänud avatuks.

Kõrget nõukogude ajal ümber ehitatud viilkatust katab laineline eterniit. Korstnalt on näha, et

varem on katus kõrgem olnud (algupärane katus oli krohvitud tellisviiludega kivikattega

poolkelpkatus). Maanteepoolne varjualune ja trepp ning kõik avatäited pärinevad 1990. aastatest,

Sandro baari ajast.

Hoone välisilmet üldiselt ei muudeta. Erandiks on kaguots, kus suletakse katuseviil ning vana

sisesein lammutatakse ja asendatakse soojustatud välisseinaga. Allesjääv tuhaplokkidest sein

soojustatakse väljastpoolt. Uus sein krohvitakse, sellesse paigaldatakse tõstvärv ja tehnoruumi

uks ning selle ette ehitatakse varikatusega kauba laadimisplatvorm. Teised avatäited remonditakse

või asendatakse olemasolevate eeskujul. Esimesel etapil välisviimistlust ei uuendata. Kagupoolse

osa lammutamisest alles jäänud korruse kõrgused müüriosad konserveeritakse.

3.2 Ruumid

Ruumidest eemaldatakse baariaegne sisustus ja seadmed, lammutatakse osa vaheseinu. Uued

vaheseinad ehitatakse tootmisprotsessi vajadusi arvestades. (Vt joonised AE-1 ja AE-4)

Tootmishoone süda on tootmisruum, kus toimub biomassi ettevalmistus, selle kääritamine ja ka

pakendamine. Tootmisruumi pääseb paigaldatava käiguuksega tõstvärava kaudu koridorist.

Hoovipoolset välisust kasutatakse ainult evakuatsiooniks.

Töötajatele on otsesissepääsuga maantee poolt väikene miniköögiga puhkeruum, riietusruum ja

tualettruumid (duširuum ning WC).

Toodete hoiustamiseks on ette nähtud laoruum. Seda hakatakse kasutama vahelaona, kuhu on

võimalik ladustada värskelt valminud tooteid. Täiendavad laopinnad asuvad hetkel mujal.

Projekteeritud on ka avatud panipaik, kus saab hoiustada tootmiseks vajalikke tarvikuid ja

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

9 / 15

pakendeid. Selle taga asub tehniline ruum, kuhu paigaldatakse kommunikatsioonide jaoks

tarvilikud seadmed ning millel on sissepääs väljast.

Toodete väljastamiseks on tarvis ehitada katusega laadimisplatvorm ja juurdepääs sellele.

Tootmis- ja laoruumid on ühendatud laadimisplatvormiga laia koridoriga, mille otstele

paigaldatakse käiguuksega tõstandväravad.

Tootmis- ja laoruume on võimalik tulevikus laiendada lammutatud kaguosa taastamisega. Samuti

on edaspidi võimalik korda teha ja kasutusele võtta hoovil asuvad kuurid.

3.3 Sisearhitektuur

Baariaegsed sisekujunduselemendid eemaldatakse. Siseviimistlus uuendatakse kaasaegsete

materjalidega. Ruumide põrandatele paigaldatakse vesiküttetorustik ja kaetakse mahlatööstusele

sobiva kattega. Duširuumi ja WC seintele-põrandatele ning valamute kohale paigaldatakse

keraamiline plaat. Puitlaastplaadiga kaetud seinad-laed pahteldatakse ja värvitakse või

paigaldatakse uued katted. Krohvitud seinad puhastatakse vajadusel vanadest viimistluskihtidest,

tehakse krohviparandused ja värvitakse.

Siseviimistluse materjalivaliku lähteseisukohaks peab olema sanitaarne puhtus, võimalikult hea

vastupidavus ja odavus ekspluatatsioonis.

4 Energiatõhusus ja sisekliima

Projekteeritud tootmishoone kuulub sisekliima tagamisega hoonete hulka. Arvestuslikud

sisetemperatuurid on puhkeruumis 21○C, pesemisruumis 24○C, tootmis- ja abiruumides 180C,

laoruumis 10○C. Hoone soojuskoormus on u. 10 kW. Kütteallikaks on valitud maasoojuspump,

mis varustatakse mooduliga suviseks jahutamiseks. Välispiirete ligikaudsed soojajuhtivused (U-

arvud) on järgmised (olemasolevad ja parendatavad konstruktsioonid):

Õhuvahega soojustuseta maakivimüüritis 1,7 W/m2K,

Õhuvahega soojustuseta tellismüüritis 1,2 W/m2K,

Õhuvahega sisemise soojustusega (PIR+kipsplaat, 4,2 cm) maakivimüüritis 0,4 W/m2K,

Õhuvahega sisemise soojustusega (PIR+kipsplaat, 4,2 cm) tellismüüritis 0,35 W/m2K.

Kergplokkidest (20 cm) otsaseinad välise EPS soojustusega (20cm): 0,17 W/m2K.

Vahelagi täiendava mineraalvill-soojustusega 40 cm: 0,1 W/m2K,

Põrand pinnasel soojustuseta 0,36 W/m2K,

Põrand pinnasel 5 cm PIR- või 10 cm EPS soojustusega 0,22 W/m2K

Ühekordsed puitaknad, tavalise klaasiga 5,8 W/m2K,

Eraldi raamidega tavalise klaasiga puitaknad 2,9 W/m2K.

Eraldi raamidega puitaknad sees 3x klaaspakett 1,6 W/m2K.

Ühekordne puidust tahveluks, klaasitud ja tihendiga 4,1 W/m2K

Puidust, klaasitud ja tihendatud topeltuks 2,9 W/m2K

Soojustatud metalluks ja tõstvärav ≤1,4 W/m2K.

Ehitusseadustiku järgi kuulub ehitis hoonete hulka, millele on kehtestatud energiatõhususe

miinimumnõuded. Oluliselt rekonstrueeritavate tööstushoonete energiatõhususarvu piirväärtus on

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

10 / 15

170 kWh (m2 a). Tellida tuleb energiatõhususe nõuetele vastavuse kontroll selleks pädevust

omava isiku või firma käest. Energiamärgise taotlemine on kohustuslik.

5 Konstruktsioonid

5.1 Tehnilised nõuded ehitisele

Vastavalt standardile EVS EN 1990:2002:

• ehitise kavandatud kasutusiga: 50 aastat

• kande- ja piirdekonstruktsioonide kavandatav kasutusiga: ehitise eluiga

• ehitise tagajärgede klass CC1 (kerged tagajärjed)

• töökindlusklass RC1

• ehitusaegse järelevalve tase IL1 (tavaline järelevalve).

5.2 Koormused

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimisel tuleb kasutada järgmisi koormusnäitajaid:

• lumekoormus: normsuurus maapinnal 1,5 kN/m2;

• tuulekoormus: tuulerõhu baasväärtus 276 N/m2, tuulekiirus 27 m/s;

• kasuskoormus: olmeruumid qk=2,0 kN/m2, Qk= 2,0 kN;

• tootmis- ja laoruumid, koridor qk=5,0 kN/m2, Qk= 7,0 kN;

• osavarutegurid kandepiirseisundis 1,5 ja kasutuspiirseisundis 1,0.

5.3 Vundament

Olemasoleval hoonel on kõrge sokliga maakivivundament. Suuremat vajumist ega pragunemist

ülevaatusel ei täheldatud, remondi vajadus puudub. Kaguotsal tuleb kontrollida välisseinaks

ehitatava vaheseina alust vundamenti. Kui see puudub või pole vajaliku tugevusega, tuleb ehitada

uus betoonvundament. Laadimisplatvorm toetada betoonist postvundamendile.

5.4 Seinad

Olemasolevad välisseinad on u 70 cm paksused tellis- ja maakiviseinad (tõenäoliselt õhuvahega),

mõlemalt poolt krohvitud. Alles on üks algupärane vahesein ruumide 1 ja 7 vahel. Ülejäänud

siseseinad on uuemad.

Baari dekoor ja vooderduskatted eemaldatakse, pikivaheseinad ja pragunenud ristsein kaguotsal

lammutatakse. Ehitatakse uued kergplokkidest vaheseinad ja välissein kaguotsale (joonis AE-4).

Kergplokksein ning ruumide 4 ja 5 välisseinteks olev tuhaplokkidest osa soojustatakse 20 cm

paksuselt vahtpolüstüreeniga. Alles jäävatel seintel tehakse krohviparandused ja uuendatakse

viimistlus. Seinte soojapidavuse tõstmiseks võib vanad välisseinad üleni või osaliselt katta

siseküljele sobiva 4 cm paksuse vahtpolüuretaanplaadiga (PIR+kipsplaat). Soojajuhtivuste

võrdlus on punktis 4.

5.5 Vahelagi

Hoonel on puidust vahelagi, mis toetub risti hoonet paigaldatud taladele. Talade vahel on mustlae

laudis, mis on osaliselt eemaldatud. Bituumenpapile või plastkilele paigaldatud mineraalvillast

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

11 / 15

soojustus on suures osas hävinud. Kaguosas katab soojustust lagunenud käigulaudis. Vahelae peal

on tsingitud plekist ventilatsioonitorustik ja laevalgustite juhtmestik

Laepealselt eemaldatakse praht, lagunenud laudis, bituumenpapp, kile ning vana soojustusvill.

Mustlae laudis taastatakse ning sellele paigaldatakse ehituspaber ning mineraal- või tselluvillast

40 cm paksune soojustuskiht. Soojustuse all ei tohi kilet kasutada.

Enne soojustust paigaldatakse uus nõuetekohane ventilatsioonitorustik ja -agregaat, vajadusel ka

elektrijuhtmestik. Seadmeteni ja korstna juurde ehitatakse laudadest käiguteed.

Ruumide poolt katab lage värvitud ehitusplaatidest kate, millele kinnitatud tume

dekoratiivtalastik. Olemasoleva laekatte võib alles jätta ja üle värvida või asendada värvitud

kipsplaatkattega.

5.6 Põrandad

Ruumides on valdavalt elastikkattega betoonpõrandad, WC-s on keraamilised plaadid. Kõik

põrandakatted on amortiseerunud ning need tuleb eemaldada.

Aluspõranda betoon tasandatakse, sellele paigaldatakse torusoontega põrandakütte alusplaat ja

vesiküttetorustik, mis kaetakse kipsivaluga. Kipsivalu paigalduspaksus sõltub torude

läbimõõdust. Torude peale peab jääma vähemalt 20 mm. Selline kate ei pragune ega kahane, on

tolmu- ja allergiavaba ega vaja viimistlemisel vahekihte.

Kuna joogitööstus nõuab põrandaviimistlust, mis talub suurt vee, puhastusvahendite ja muude

kemikaalide pidevat kasutamist, peab see olema vastupidav, vastama hügieeninõuetele ja olema

piisava libisemiskindlusega. Seinte ääred tuleb teha ülespöördega ja vormistada kumeralt ilma

vuugita. Parimaks katteks kipsivalule on karestatud epoksiidmass, mida võib kasutada ka teistes

ruumides. Soovi korral võib riietus- ja duširuumi ning WC põrandad ka plaatida, paigaldades enne

nõuetekohase hüdroisolatsiooni. Tehnilise ruumi põranda võib jätta viimistlemata.

Kui betoonpõrndad on kahjustunud ja kasutuskõlbmatud, võib ehitada uued küttetorudega

betoonpõrandad, mille alla paigaldada soojustus ja pealispind töödelda samuti kui kipsivalu puhul.

Laadimisplatvormi põrandaks jäetakse pinnakõvendiga töödeldud betoonpind.

5.7 Katus

Hoonel on nõukogudeaegne 32-kraadise kaldega avara pööninguga viilkatus, mis kaetud laineliste

eterniitplaatidega. Hoovipoolsel katusetahul on pultkatusega uuk. Katuseharjal kõrgub punastest

tellistest korstnapits, mille kraest on näha, et katusehari on varem kõrgem olnud. Korstna otsas on

kurg pesa ehitanud. Maanteepoolse sissepääsu kohal on eterniitkattega varikatus. Kaguotsa

lammutusest alles jäetud müürikatked on katteta ning tualettruumid ajutise kattega. Vihma-

veesüsteem puudub. Katusekandmik on ümarpalkidest ja küllaltki hästi säilinud. Pehkinud on

kaguotsa äärmine sarikapaar ja mõned sarikaühendused.

Katusekatet praegusel ehitusetapil ei asendata. Eterniitkatte augud parandatakse sama mõõtu

vanade plaatidega. Kagupoolne sarikapaar asendatakse samaristlõikelise materjaliga,

puitkandmiku ühenduskohad kontrollitakse üle ning remonditakse kui vaja. Paigaldatakse uued

harja- ja räästalauad ning kagupoolsele otsaviilule uus laudis.

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

12 / 15

Ehitatavale laadimisplatvormile tehakse puidust kandmikuga varikatus, mis kaetakse kaasaegse

eterniidiga. Säilinud müürifragmendid konserveeritakse seguga või jäetakse varikatuse alla.

Varikatusele tuleb paigaldada vihmaveesüsteem (D=100 mm). Vihmaveetorustik on soovitav

paigaldada ka põhikatusele, et kaitsta ehitise seinu pritsiva vee eest.

5.8 Avatäited

Aknad on kõik eraldi raamidega tavalise klaasiga puitaknad, halvas tehnilises seisukorras. Osa

siseraame on eemaldatud, välisraamid pehkinud, klaasid purunenud. Aknad tuleb remontida või

asendada fassaadijoonisel näidatud ruudujaotusega uute akendega. Eraldi raamidega akende

puhul tuleb siseraami paigaldada selektiivklaasiga klaaspakett. Uute akende puhul saab kasutada

ka kahe- või kolmekihilise klaaspaletiga ühekordseid aknaid.

Välisuksed on puidust, klaasiavaga. Sisemised tiivad on eemaldatud, välimised vajavad remonti

või asendamist. Soojapidavuse tõstmiseks tuleb kasutada topeltuksi. Kaguotsale on ette nähtud

paigaldada soojustatud uksed: käiguuksega tõstvärav ja tehnilisele ruumile ühepoolne uks.

Siseuksed valmistatakse uued. Sobivuse korral võib kasutada remonditud ja uuesti viimistletud

olemasolevaid uksi. Tootmisruumi ja koridori vahele paigaldatakse käiguuksega tõstvärav.

Mõlema tõstvärava käiguukse ava peab olema 85 cm laiune ja 200 cm kõrgune.

5.9 Nõuded materjalidele ja tööde teostamisele.

Edasisel projekteerimisel ja ehitamisel lähtutakse eelkõige ehitusseadustikust ja selle

alamaktidest, Eesti algupärastest, üle võetud ja harmoniseeritud standarditest. Nende puudumisel

lähtutakse rahvusvaheliselt levinud või mõne teise EL liikmesriigi standarditest ja valdkonnas

välja kujunenud heast ehitus- ja projekteerimistavast. Ehitustööde läbiviimisel kasutatakse

väljaõppinud ja kogemustega tööjõudu pädeva insenertehnilise personali juhendamisel. Insener-

tehniliste kommunikatsioonide ehitamiseks tellitakse eraldi projekt, ehituslike detailide või

lahenduste jaoks vajadusel täiendavad joonised.

Kasutavad tehaselised ehitusmaterjalid ja -tooted peavad olema markeeritud, terved, kvaliteetsed

ja vastama neile esitatud nõuetele. Materjalid ja detailid tuleb ladustada vastavalt valmistaja

kirjalikele juhenditele kuiva, varjulisse, vee ja lume eest kaitstud kohta ning tasasele alusele.

Tööde tegemiseks peab ehitusobjekt olema nõuetekohaselt ette valmistatud, varutud peavad

olema vajalikud materjalid ja tooted, mehhanismid ning abivahendid, vältimaks katkestusi, mis

võiksid mõjutada lõpptulemuse kvaliteeti.

Nii inimeste, vara kui keskkonna ohutuse tagamiseks tuleb kinni pidada kehtestatud töö- ja

tuleohutust puudutavatest õigusaktidest.

6 Hoone tehnilised andmed

• Ehitise nimetus: toiduainetetööstuse hoone

• Ehitise kasutamise otstarve: elamu majandamise abihoone, kood 12514

• Gabariitmõõtmed: pikkus 18,3 m, laius 13,5 m, kõrgus 8,0 m

• Ehitisealune pindala 215,6 m2

• Korruselisus: maapealsete korruste arv 1

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

13 / 15

• Suletud netopindala: 150,4 m2

• Köetav pindala 150,4 m2

• Hoone maht 1087,0 m3

• Laadimisplatvorm 20,1 m2

7 Insener-tehnilised kommunikatsioonid

7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoonel on olemas veeühendis Nursi mnt 5 kinnistul asuvast ühisveevärgi jaotuskaevust.

Hoonesisene veevarustus ehitatakse ümber. Kanaliseerimiseks kasutatakse olemasolevat

torustikku ja kogumiskaevu krundi kaguosas, mis rekonstrueeritakse tehnoloogilisi vajadusi

arvestades. Välistrasside umbkaudne asukoht on näidatud asendiplaanil. Ehitamiseks tellitakse

eraldi projekt.

Rõuge valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukavas 2021-2031 on ette nähtud Nursi-Rõuge

mnt-le vee- ja kanalisatsioonitrasside ehitamine. Sellega määratakse uued liitumispunktid.

7.2 Küte, ventilatsioon ja jahutus

Arvestuslikud sisetemperatuurid: olmeruum 21○C, pesemisruum 24○C, tootmis- ja abiruumid

18○C ning laoruum 10○C. Kütteallikaks on valitud maasoojuspump, mis varustatakse

jahutusmooduliga 10/20○C. Maakollektor paigaldatakse krundi loodeossa, soojuspump tehnilisse

ruumi. Soojuspumba abil köetakse või jahutatakse ruume (vesi-põrandaküte) ning toodetakse

sooja vett.

Baariajast säilinud vahelae pealne ventilatsiooni torustik lammutatakse. Selle baasil

projekteeritakse ja ehitatakse uus süsteem.

7.3 Elektripaigaldis

Elektri liitumispunkt asub hoonest loodes, maanteeäärsel õhuliini postil, kust maakaabli abil

tehtud juurdeviik hoone loodepoolsele otsaseinale. Selle taga baariruumi seina ääres asuvad

elektrikilbid.

Elektripaigaldis ehitatakse eraldi tellitava projekti järgi täielikult ümber.

8 Tuleohutus

8.1 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

• Tuleohutusklass TP3

• Kasutusviis VI, tööstus- ja laohooned

• Kasutusotstarve: toiduainete tööstuse hoone

• Korruste arv: 1

• Katuseharja kõrgus lubatud kuni 14 m (tegelik 8,04 m)

• Suletud netopind lubatud kuni 2400 m2 (tegelik 150,4 m2)

• Kasutajate arv piiranguta (tegelik 3-5 inimest)

• Tuleohu klass I (tinglikult tuleohutud või vähese tuleohuga toimingud)

• Tulekaitsetase I

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

14 / 15

8.2 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

• Tuleohutuskuja: kaugus lähima hooneni 10 m

• Kandekonstruktsioonide tulepüsivus: TP3 hoonele nõudeid ei esitata

• Tuletõkkesektsioonid: üks tuletõkkesektsioon pinnaga 150,4 m2 (kogu hoone)

• Tuletundlikkus: seinad ja lagi vähemalt D-s2,d2, põrandale ja katusele nõudeid ei

esitata.

8.3 Evakuatsioonilahendus

Hoones toimub tegevus vaid alumisel korrusel. Kõikidel ruumidel, kus inimesed pikemalt

viibivad, on eraldi väljapääs õue. Hoones töötavad inimesed tunnevad ruume. Tõstetavad väravad

tellitakse 85 cm laiuse ja 200 cm kõrguse käiguuksega. Evakuatsioonipääsude ustele paigaldada

seest võtmeta avatavad sulused ja märgistatakse vastava sildiga.

8.4 Tuleohutuspaigaldised

Vastavalt standardile EVS 812-4:2018 I tulekahjusignalisatsioon, turvavalgustus, piksekaitse,

tuletõrje voolikusüsteem pole nõutavad (I tuleohuklass, I tulekaitsetase, tuleohutusklass TP3,

tuletõkkesektsiooni pindala alla 500 m2, töötajate arv alla 10). Nõutav on üks B klassi tulekustuti

kustutusaine massiga vähemalt 6 kg. Paigaldada tuleks ka autonoomsed tulekahjuandurid aku

elueaga 5 aastat (või ühendatud elektrisüsteemi) ja varutoide (24h).

8.5 Suitsutõrje

Suitsu eemaldamine tulekahju ajal tagatakse loomuliku tõmbega avatavate akende, tõstväravate

ja uste kaudu.

8.6 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele

Hoone kõikidele külgedele on tagatud juurdepääs. Krundile pääsuks on kaks maha sõitu

maanteelt, päästemasinatel on hoovis võimalik manööverdada. Pööningule pääsuks paigaldatakse

otsaviilule püstluuk, katusele pääsuks väline redel, mida saab kasutada ka korstna teenindamiseks.

Korstnat kasutatakse ainult ventilatsiooniks.

8.7 Väline tulekustutusvesi

Standardi EVS 812-6.2012 juhise järgi on kuni 12000 m2 suuruse tuletõkkesektsiooni pinnaga VI

kasutusviisi hoone ühe tulekahju normvooluhulk 10 l/s ning arvestuslik tulekahju kestvus 2 tundi.

Ühe arvestusliku tulekahju kustutamiseks kulub seega 72 m3 vett.

Vastavalt siseministri määrusele 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ peab

veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust kuni 200 meetri kaugusel.

Lähim tuletõrje veevõtukoht asub naaberkrundil, Rõuge vallale kuuluval avalikult kasutataval

kinnistul Nursi mnt 5. Seal asub looduslik tiik, mille juurde rajatud maa-alune veevõtukoht.

Kaugus Nursi tn 7 majast on umbes 130 m.

Rõuge valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava järgi jääb Nursi mnt 7 hoone Nursi-

Rõuge mnt-le ehitatava veetrassi kahe tuletõrjehüdrandi 200 m raadiusse.

AS Kurmik töö nr 2024-847-37

Tellija: Ferla OÜ

Endise Rõuge mõisa talli konserveerimine ja Sandro

baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.

Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võrumaa

15 / 15

9 Seadmed ja sisustus

Kogu vana sisustus ja seadmed eemaldatakse. Peale ruumide ümberehitamist paigaldatakse uus.

Olemas on 3 fermenteerimistünni suurusega 250 kuni 600 liitrit. Juurde hangitakse veel 2-3 sama

suurusega kasutatud või uut tünni. Ostetakse bag-in-box pakkimismasin (3 ja 5 liitrit) ja

sildistamise masin.

Laoruumi paigaldatakse riiulid, tootmisruumi pakkimislaud, köögisein, eraldi konteinerid

pakenditele, papile kilele ja biojäätmetele. Puhkeruum sisustatakse mööbli ja miniköögiga,

riietusruum riidekappidega.

Seadmete ja sisustuse plaan on põhiplaani joonisel nr AE-4.

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

69 70

1: 00

4: 01

52

O ru

tn 1

69701:004:0048 Nursi mnt 7

69701:004:0158 Nursi mnt 5

69701:004:0004 Kiige tn 7

69701:004:0010 Kiige tn 5

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

69701:004:0049 Parkla

69701:004:0640 Rõuge metskond 26

69701:004:0055 Nursi mnt 10

K

K

K

K

K

V

V

V

V

V

V

V

V

V

>

<

>

<

>

<

>

<

>

<

Nursi-Rõuge mnt, tee nr 25215

Ol.ol. killustiku plats

M1:500 0m 50m10m

1:500Asendi joonised

Asendiskeem

EP AS-1

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 06.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS AS KURMIK MTR reg.nr.EP 102445420001

N

Rõuge mõisa park reg.nr. KLO1200106

Haanja looduspark reg.nr. KLO1101523

Vääriselupaik reg.nr. VEP210019

Madalpinge õhuliin, selle kaitsevöönd ja elektrikilp Sidekaabel ja selle kaitsevöönd

Looduskaitseala piir < >

S

Olemasolev krundisisene pinnastee

Vare

Hoone

Riigimaantee Riigimaantee, kaitsevöönd

Lammutatav varjualune

Krundipiirid

Krundisisene elektri maakaabel>< ><

Krundisisene veetorustik ja selle kaevV

Krundisisene reoveekanalisatsiooni torustik ja selle kaevK

Tingmärkide loetelu:

1

2

3

Ehitiste loetelu ja nende alune pind: 1. Projekteeritav tootmishoone, 215,6 m² 2. Kuur, 79,1 m² 3. Kuur, 48,8 m²

Kinnistu andmed: Nimetus: Nursi mnt 7 Katastritunnus: 69701:004:0048 Sihtotstarve: Elamumaa 50%, Ärimaa 35%, Tootmismaa 15% Pindala: 4380m 2

Märkused: 1. Asendiskeem on koostatud Maa-ameti hallatava geoportaali

avalike andmete põhjal

Pääs hoonesse

Planeeritav maaküttetorustik, ca 500 jm Planeeritav tee

Jäätmekonteiner

17,9 9,9 3

A

A

Kilp Kilp

M1:100

0m 5m 10m1m AS KURMIK 1:100Olemasolev olukord

Põhikorruse plaan

EP AE-1

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS

MTR reg.nr.EP 102445420001

12 ,1

(1 1,

8)

5,8

6, 53

2,91

1, 56

3,39

4, 97

6,3

5, 3

3,12 3,02

6, 89

(6 ,5

)

1, 17

1, 8

1,4

33470

13 50

0

N

Märkused: 1. Mõõdistusjooniste alusena on kasutatud T. Kruuda 1995 aastal koostatud inventariseerimisjooniseid. 2. Mõõtkettide väärtuste taga on sulgudes toodud suurema kõrvalekaldega tegelikud mõõdud.

M1:100

0m 5m 10m1m

1:100Olemasolev olukord

Lõige A-A

EP AE-2

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS AS KURMIK MTR reg.nr.EP 102445420001

27 30

25 0

31 00

±0.00

+2.73

-1.12

+2.98

+5.48

+8.04

+9,93

13500

12 0

25 00

Märkused: 1. Mõõdistusjooniste alusena on kasutatud T. Kruuda 1995 aastal koostatud inventariseerimisjooniseid.

M1:100

0m 5m 10m1m AS KURMIK 1:100Olemasolev olukord

Vaated

EP AE-3

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS

MTR reg.nr.EP 102445420001

Vaade kirdest

Vaade edelast

Vaade loodest

Vaade kagust

A

A

Seadme hooldusala (perspektiivne)3350×2360

Seadme hooldusala (perspektiivne)3350×2360

Seadme hooldusala (perspektiivne)3350×2360

Seadme hooldusala 3350×2360

Seadme hooldusala 3350×2360

Kö ög

is ei

n 60

0× 42

00

Pa kk

ea la

60 0×

14 00

M in

ik öö

k 60

0× 18

00

Ki le

, 1 20

L

Pa pp

, 1 20

L

Pa ke

nd , ü

ld , 1

20 L

Bio, 120L

R iid

ek ap

id 3

×5 00

×4 00

Tr ap

id , 9

00 ×7

0× 70

(h ),

5t k

1

2 3

5

6

7

8

9

Maantee

Tõstuks 2000×2100(h)Tõstuks 2000×2100(h)

B B

4

M1:100

0m 5m 10m1m

18330

13 50

0

20 00

15 0

43 30

22 70

15 0

14 00

15 0

16 50

32 00

150 4150 2150 200 1400

6300

67 50

3020 450 1550 2950

20 00

12 10

0

32805805800700

70 0

63 30

15 0

50 70

55 0 70

0

AS KURMIK 1:100Ehituslikud muudatused

Põhikorruse plaan

EP AE-4

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS

MTR reg.nr.EP 102445420001

N

Uued ehitatavad seinad Olemasolevad seinad

Tingmärkide loetelu:

Ruumide loetelu: 1. Tootmisruum, 72.8 m² 2. Eeskoda/Puhkeruum, 16.3 m² 3. Riietusruum, 3.3 m² 4. Dušširuum, 2.5 m² 5. WC, 1.6 m² 6. Koridor, 14.3 m² 7. Ladu (joogid, temp +10°C), 19.5 m² 8. Panipaik (tarvikud, pakendid), 13.1 m² 9. Tehnoruum, 7.0 m² Korruse suletud netopind kokku: 150,4 m²

La ad

im is

pl at

vo rm

, 20

.1 m

²

Prügikonteiner Soojustus

Evakuatsiooni väljumistee

Tulekustuti asukoht Evakuatsiooniteed tähistav silt

Autonoomne tulekahjusignalisatsiooni andur (suitsuandur)

B

B

M1:100

0m 5m 10m1m

A

A

AS KURMIK 1:100Ehituslikud muudatused

Lõiked A-A ja B-B

EP AE-5

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS

MTR reg.nr.EP 102445420001

27 30

25 0

31 00

±0.00

+2.73

-1.12

+5.48

+8.04

13500

12 0

25 00

+8.04

±0.00

+2.73

+5.48

13630 1750 2700

-0.40...-1.12

Lõige A-A Lõige B-B

Uued ehitatavad seinad Olemasolevad seinad

Tingmärkide loetelu:

+2.98 +2.98

Soojustus

M1:100

0m 5m 10m1m AS KURMIK 1:100Ehituslikud muudatused

Vaated

EP AE-6

2024-847-37Rõuge mõisa talli konserveerimine ja kohandamine tootmishooneks Nursi mnt 7, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru mk

Juhataja Andri Needo Projekt Aigar Needo 07.2024

PROJEKT TÖÖ NR.

Staad. Leht Mõõtk.PROJ. OSA

JOONIS

MTR reg.nr.EP 102445420001

Vaade kirdest

Vaade edelast

Vaade loodest

Vaade kagust

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rõuge Vallavalitsus

[email protected]

Ööbikuoru tn 4

66201, Võru maakond, Rõuge vald,

Rõuge alevik

Teie 18.11.2024

Meie 27.11.2024 nr 7.1-2/24/14036-5

Nursi mnt 7 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Võru maakonna Rõuge valla Rõuge aleviku

Nursi mnt 7 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 445177, EHR kood nr 113011297).

Kinnistu (katastritunnus 69701:004:0048) asub riigitee nr 25215 Nursi-Rõuge tee (edaspidi

riigitee) km 5,81-5,93 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse endise Rõuge mõisa talli konserveerimiseks ja kohandamiseks

tootmishooneks. Ehitusloa aluseks on AS Kurmik, töö nr 2024-847-37 „Endise Rõuge mõisa talli

konserveerimine ja Sandro baari ruumide kohandamine tootmishooneks. Eelprojekt.“

Ehitusloa aluseks olevat projekti on korrigeeritud meiega koostöös.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee ristumiskohad peavad olema välja ehitatud ja meile üle

antud hiljemalt enne Nursi mnt 7 kinnistul asuva hoone konserveerimiseks või ümberehitamiseks

vajalike mis tahes töödega alustamist e ehitamise alustamist (ehitusteatise või ehitamise alustamise

teatise esitamist kohalikule omavalitsusele).

Palume eemaldada riigitee ristumiskoha ehitamise leping ehitisregistrist käesoleva ehitusloa

eelnõu materjalide hulgast.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rekonstrueeritavate riigitee ristumiskohtade kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavad

leevendavad meetmed, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Juhul, kui Nursi mnt 7 kinnistul asuva hoone konserveerimiseks ja rekonstrueerimiseks

vajalikud tööd toimuvad vahetult riigitee servas, tuleb huvitatud isikul tellida ajutise

liikluskorralduse skeem (vastavalt liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel kehtestatud Majandus-

ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning

esitada see enne ehitustööde algust meile kooskõlastamiseks

([email protected]) koos infoga tööde teostamise ajavahemiku kohta. Töödega

võib alustada siis, kui liikluskorralduse skeem on saanud kooskõlastuse. Palume meid

teavitada tööde alustamisest vähemalt kolm tööpäeva ette.

2 (2)

4. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

5. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 445177) nimetatud ehitiste ehitusload.

Kooskõlastus ei laiene riigitee ristumiskohtade ehitamisele, mille osas oleme sõlminud

huvitatud isikuga (Nursi mnt 7 kinnistu omanik) riigitee ristumiskohtade ehitamise

lepingu.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: 202484737_EP_AA-3-01_v02_KonserveerimineKohandamine

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]