Maakorralduse läbiviimisest (Lagedi tee 32a, Lagedi tee 30, 11 Tallinna ringtee T37)

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Maakorralduse läbiviimisest (Lagedi tee

32a, Lagedi tee 30, 11 Tallinna ringtee

T37)

Teavitasite 05.09.2024 kirjaga nr 8-4/24/15367-1 Maa-ametit, et Selektor Projekt OÜ on

koostanud Transpordiameti tellimusel riigitee 11 Tallinna ringtee Väo-Lagedi km 0,6-6,0 tehnilise

projekti. Projektiga kavandatud teelõik valmis ja avati liiklusele juba 2020. aasta lõpus. Projekti

realiseerimiseks oli vaja omandada Aktsiaselts TREF Nord omandis olevast kinnisasjast

registriosa nr 163802 katastriüksus 11 Tallinna ringtee T37, katastritunnusega 65301:001:4749,

pindalaga 7115 m², sihtotstarve transpordimaa 100%. Selgitate, et maa omandamise läbirääkimisi

alustati 2016. aastal, kus kinnisasja omanik soovis saada rahalise hüvitise asemel maad tema

kinnisasja kõrval asuvast riigi omandis olevast Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi

valitsemisel ja Maa-ameti volitatud valitsemisel olevast Lagedi tee 32a kinnisasjast (registriosa nr

11271050, katastritunnus 65301:001:4741, sihtotstarve mäetööstusmaa 100%, pindala 12 076 m²).

Lagedi tee 32a kinnisasi on 22.06.2012 sõlmitud maarendilepingu alusel antud ehituslubjakivi

kaevandamiseks rendile OÜ-le Väo Paas. Maavara kaevandamise loa KMIN-061 pikendamise

tõttu ei olnud võimalik varem piiride muutmise menetlusega alustada. 29.08.2024 andis

Keskkonnaamet välja korralduse nr DM-126657-6 „Tondi-Väo III lubjakivikarjääri korrastatuks

tunnistamine ja Tondi-Väo lubjakivikarjääri osaliselt korrastatuks tunnistamine“, mis annab aluse

viia lõpuni vahetusmaa andmine piiride muutmise teel.

Palusite Maa-ametil viia läbi riigi maakorraldus Aktsiaselts TREF Nord omandis oleva Lagedi tee

30 ja riigi omandis oleva Lagedi tee 32a kinnisasjade vahel selliselt, et maakorralduse tulemusel

liidetaks Aktsiaselts TREF Nord omandis olev 11 Tallinna ringtee T37 katastriüksus

Transpordiameti volitatud valitsemisel oleva 11 Tallinna ringtee 11 katastriüksusega

(65301:011:0124) ning Aktsiaselts TREF Nord kuuluvale Lagedi tee 30 kinnisasjale liidetakse

riigile kuuluv Lagedi tee 32a kinnisasi.

Tegime 08.10.2024 kirjaga nr 7-5/24/11044-2 piiride muutmise menetluse lihtsustamiseks

omapoolsed ettepanekud. Samuti palusime kinnisasjade hariliku väärtuse ja maakorralduses

makstava võimaliku hüvitise tuvastamiseks tellida eksperthinnang ning esitada nii hindamise

lähteülesanne kui ka hindamisaruanne Maa-ametile tutvumiseks.

Esitasite 18.11.2024 e-kirjaga Kinnisvaraekspert OÜ poolt 18.11.2024 koostatud

eksperthinnangud. Samuti olete varasemalt täiendavalt edastanud ka 2017. aastal koostatud

Sülvi Seppel-Hüvonen

Transpordiamet

[email protected]

18.12.2024 nr 7-5/24/11044-3

2

eksperthinnangud, mille kohaselt vastab Aktsiaselts TREF Nord omandis olev 11 Tallinna ringtee

T37 katastriüksus (65301:001:4749, pindala 7115 m2) oma väärtuselt Lagedi tee 32a

katastriüksuse (65301:001:4741, pindala 12076 m2) väärtusele.

Tutvusime nimetatud eksperthinnangutega ning edastasime Transpordiametile 21.11.2024 e-

kirjaga tähelepanekud eksperthinnangutes esinevate puuduste kohta. Osad märkused olid

täpsustavad, kuid samas tõime välja ka, et kahe hindamisaruande võrdlustabelite põhjal muutub

maakorralduse tulemusel maakorralduse järgse kinnisasja nähtavus ja juurdepääs selliselt, et mõju

on arvestatud sisuliselt 45% suuruse kohandusena - ühes võrdlustabelis mikroasukoht ja

juurdepääs kohandatud +20%, teises -25%. Vaadeldes maakorralduses osalevate alade paiknemist,

pindala jms on võrdlustabelites hinnatud mõju väheusutav. Maa-ameti hinnangul juurdepääs

Lagedi tee 30 maaüksusele kavandatud maakorraldustoimingu käigus ei muutu, samuti ei muutu

nähtavus. Eelnevale lisaks on teeäärne ala oluliste kitsendustega, kuid juurdeliidetav riigimaa on

suures osas kitsendusteta ehk kasutuspiiranguteta.

Transpordiameti menetleja on telefonivestluse käigus teatanud, et ei nõustu Maa-ameti märkustega

ning soovib maakorralduse läbiviimist 2017. aastal koostatud eksperthinnangute alusel.

Juhime tähelepanu, et kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus jõustus 01.07.2018. Lisaks

on vahepeal muutunud ka hindamist reguleerivad normid. Maa omandamise läbirääkimisi alustas

Transpordiamet küll 2016. aastal, kuid sisuline maade omandamise menetlus maakorralduse teel

viiakse läbi praegu. Kuna materiaalõiguslikud normid on selle ajaga muutunud, siis tuleb lähtuda

uutest normidest.

Eelnevast tulenevalt ei ole võimalik võtta arvesse 2017. aastal koostatud eksperthinnanguid, vaid

on vajalik eksperthinnangud koostada arvestades kehtivat seadusandlust. Maakorralduse

läbiviimine on võimalik üksnes kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse,

maakorraldusseaduse ja kehtivate normidega vastavusse viidud eksperthinnangute alusel.

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maritta Mägi peadirektori asetäitja

Teadmiseks: [email protected]

Kätlin Jõgiste 5693 3268 [email protected]