Lagedi tee 32a kinnisasja üleandmisest

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee

Registrikood 70003098

Lagedi tee 32a kinnisasja üleandmisest

Transpordiamet (TRAM, endine Maanteeamet) esitas 16.01.2025 Maa- ja Ruumiametile (enne

01.01.2025 Maa-amet) taotluse nr 8-4/25/934-1 Lagedi tee 32a kinnisasja (katastritunnus

65301:001:4741, pindala 12 076 m², sihtotstarve mäetööstusmaa) üleandmiseks

Kliimaministeeriumile, et TRAM-il oleks võimalik lõpuni viia 2016. aastal alustatud maade

vahetamise menetlus. Ühtlasi paluti lõpetada TRAMi taotlus (05.09.2024 nr 8-4/24/15367-1) riigi

maakorralduse läbiviimiseks.

Lagedi tee 32a kinnisasi on jagatud välja Lagedi tee 16 // Tondi-Väo karjääri kinnisasjast

(registriosa nr 8880202, endine katastritunnus 65301:011:0132), kuivõrd Lagedi tee 16 // Tondi-

Väo karjääri kinnisasi jäi Tallinna ringtee Väo-Lagedi teelõigu km 0,6-6,0 teeprojekti alale.

Kinnisasja jagamisel moodustati muuhulgas teeprojekti jaoks vajalikust osast 11 Tallinna ringtee

T39 kinnisasi (katastritunnus 65301:001:4742) ning sellega läänest piirnev Lagedi tee 32a

kinnisasi. Maanteeamet soovis võimalusel kasutada Lagedi tee 32a kinnisasja vahetusmaaks, kuid

nimetatud kinnisasi oli antud maavara kaevandamise eesmärgil rendile ning enne ala korrastamist

ei olnud võimalik vahetamist lõpule viia. Eelmisel aastal tunnistati ala korrastatuks ning TRAM

esitas Maa-ametile taotluse viia läbi vahetamismenetlus maakorralduse teel (piiride muutmine ja

osade vahetamine). Maa-amet palus selleks tellida eksperthinnangud. Kuna esitatud

eksperthinnangutes oli Maa-ameti kinnisvara hindamisosakonna arvates mitmeid puudusi, mille

korrigeerimisega TRAM ei nõustunud, siis palus TRAM maakorralduse läbiviimist 2017. aastal

koostatud eksperthinnangute alusel. Maa-amet selgitas 18.12.2024 kirjaga nr 7-5/24/11044-3, et

vaatama sellele, et TRAM alustas maa omandamise läbirääkimisi 2016. aastal, on

materiaalõiguslikud normid selle ajaga muutunud, mistõttu ei ole võimalik võtta arvesse 2017.

aastal koostatud eksperthinnanguid, vaid on vajalik eksperthinnangud koostada arvestades kehtivat

seadusandlust.

Kinnisasja üleandmise taotluses andsite teada, et arvestades maaomanikuga sõlmitud kokkulepet

ja Lagedi tee 32a kinnistul karjääri maa-ala korrastamist ning kaevandusloa lõpetamist on

tuginedes haldusmenetluse seaduse § 5 lõikele 5 võimalik jätkata maade vahetamist menetluse

alguses kehtinud õigusnormide alusel ning soovite kinnisasjade vahetamise menetluse lõpule viia

tuginedes varasematele kokkulepetele.

Arvestades, et Lagedi tee 32a kinnisasi on pikk siilukujuline maaüksus, mille osas on rendileping

lõpetatud ja mida Maa- ja Ruumiamet ei pea vajalikuks enda valduses hoida ning võttes arvesse,

et TRAM soovib seda vahetada eraomandis oleva 11 Tallinna ringtee T37 kinnisasja vastu, millele

Sülvi Seppel-Hüvonen

Transpordiamet

[email protected]

Teie 16.01.2025 nr 8-4/25/934-1

Meie 12.02.2025 nr 7-2/25/852-2

2

on juba tee rajatud, alustab Maa- ja Ruumiamet Lagedi tee 32a kinnisasja üleandmise

menetlust Kliimaministeeriumile ning lõpetab menetluse riigi maakorralduse läbiviimiseks.

Maa- ja Ruumiamet ei vaja Lagedi tee 32a kinnisasja oma ülesannete täitmiseks ja riigivaraseaduse

kohaselt puuduvad takistused riigivara üleandmiseks teisele riigivara valitsejale.

Samas jääme oma 18.12.2024 kirjas nr 7-5/24/11044-3 antud selgituste juurde ning juhime

tähelepanu, et vaatamata kirjalikele kokkulepetele ja põhimõttelistele nõusolekutele viiakse

sisuliselt haldusmenetlus kinnisasja avalikes huvides omandamise haldusakti vastuvõtmiseks läbi

alles nüüd. See tähendab, et Transpordiamet hakkab alles nüüd omandama avalikes huvides maad,

millele tee on juba ehitatud ja hüvitamine toimub vahetusmaa andmisega, mis peaks toimuma

kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse kehtiva redaktsiooni alusel.

Märgime veel, et kuna Lagedi tee 32a katastriüksus on tunnistatud korrastatuks (korrastatud

tootmismaaks) ning arvatud mäeeraldisest ja selle teenindusmaast välja, pöördusime 07.02.2025

Rae Vallavalitsuse poole ning palusime määrata Lagedi tee 32a katastriüksusele sihtotstarbeks

tootmismaa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind

juhataja

Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond

Marin Must 5392 8399 [email protected]