Detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitamine

MUHU VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Liiva 06. veebruar 2024 nr 28

Liiva küla Mulgu katastriüksuse detailplaneeringu vastuvõtmine

Muhu Vallavolikogu algatas oma 15.06.2022. a otsusega nr 49 Liiva küla Mulgu

katastriüksuse (katastritunnus 47801:004:0379, sihtotstarve maatulundusmaa, pindala 15112

m²) detailplaneeringu, jättis algatamata keskkonnamõjude strateegilise hindamise ning

kinnitas detailplaneeringu lähteseisukohad.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on taimekasvatustalu ning taluturismi edendamiseks

puhkemajade ja seminarihoone rajamine.

Detailplaneeringuga kavandatakse planeeringualale kuni seitsme hoone (elamu,

seminarihoone, abihooned) rajamist, maksimaalse ehitusaluse pinnaga kuni 800 m2. Hooned

rajatakse kuni 2-korruselisena (katuseharja kõrgus maapinnast kuni 9,0 m). Mulgu

katastriüksuse sihtotstarve muudetakse 20% ulatuses ärimaaks (krundi kasutamise otstarve

väikeettevõtluse hoone ja tootmise hoone maa) ning 80% ulatuses elamumaaks (krundi

kasutamise otstarve üksikelamu maa).

Juurdepääs planeeringualale on kavandatu avaliku kasutusega Puhasti teelt ning parkimine

lahendatakse krundisiseselt. Planeeritava kinnistu veevarustus lahendatakse olemasoleva

puurkaevu baasil. Kinnistu reoveekanalisatsiooni tarbeks on planeeringualale kavandatud

kaks kogumismahutit.

Detailplaneeringu koostaja on DP Projektbüroo OÜ (Töö nr. 02-23-DP).

Liiva küla Mulgu katastriüksuse detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Üldplaneeringus

ei ole maaüksusele reserveeritud ühtegi maakasutuse juhtfunktsiooni. Üldplaneeringu kohaselt

tuleb äritegevus suunata eelkõige üldplaneeringuga määratud äri- ja tootmismaa

juhtotstarbega maa-aladele. Mujal valla territooriumil väljaspool juhtotstarbega maa-alasid,

on hoonestatud külakeskustes või nende vahetus läheduses äri- ja tootmistegevuse

planeerimisel ja ehitamisel olulisim tingimus kvaliteetse elukeskkonna säilitamine.

Planeeringuala asub vahetult keskuse maa juhtotstarbega ala kõrval. Keskuse maa-ala on

tihedalt läbi põimunud elamu, ameti- ja valitsusasutuse, kaubandus- ja teenindusasutuse,

büroo-, kultuuri- ja spordiasutuse, vaba aja veetmise ning muude keskusesse sobivate

maakasutuse otstarvetega maa-alad. Üldplaneeringus tuuakse välja, et Liiva külas on äri- ja

ettevõtlustegevus koondunud põhimaanteest põhja poole ning lõuna pool, kus paiknevad ka

olulised avalikud teenused, on kujunenud eelkõige elamupiirkonnaks. Senist välja kujunenud

arengusuunda jätkatakse ning keskuse maa-alale sobilik keskkonnasõbralik äri- ja

ettevõtlustegevus suunatakse eelkõige põhimaanteest põhja poole. Mulgu detailplaneeringuga

kavandatavad tegevused sobituvad üldplaneeringus sätestatavate arengusuundadega.

Kavandatav tegevus ei oma eeldatavalt olulist koosmõju teiste tegevustega lähipiirkonnas.

Planeeringuala jääb kogu ulatuses riigikaitselise ehitise Muhu linnaku piiranguvööndisse.

Riigi Kaitseinvesteeringute keskus on 04.01.2024 kirjaga nr 4-4/23/6241-3 Liiva küla Mulgu

katastriüksuse detailplaneeringu kooskõlastanud.

Planeeringualal ei ole inventeeritud kaitsealuseid taimeliike, siseriiklikult kaitstavaid

loodusobjekte ja puuduvad kultuurimälestised. Planeeringualast edelas asub

kultuurimälestisena riikliku kaitse alla võetud kivikalme (12502), mille kaitsevöönd ulatub

vähesel määral ka planeeringualale. Kaitsevööndi alale ei ole kavandatud ehitisi.

Muinsuskaitseamet on 20.12.2023 detailplaneeringu tingimuslikult kooskõlastanud.

Detailplaneeringut on Muinsuskaitseameti märkustest lähtuvalt täiendatud ja parandatud.

Päästeamet on oma 18.12.2023 kirjaga nr 7.2-3.4/8075-2 kooskõlastanud Liiva küla Mulgu

katastriüksuse detailplaneeringu tuleohutusosa.

Detailplaneering esitati arvamuse avaldamiseks naabermaaüksuste omanikele ja puudutatud

isikutele (sh võrguvaldajad). Tähtaegselt esitas arvamuse naaberkinnistu omanik, kes ei

nõustunud detailplaneeringus kavandatud biopuhasti paiknemisega kavandatud asukohas,

kuna see seaks tema kinnistule olulise kitsenduse. Lähtuvalt ettepanekust muudeti

detailplaneeringu lahendust ning kavandatud biopuhasti asendati kinniste kogumismahutitega.

Muhu Vallavalitsuse hinnangul vastab planeerimisseaduse kohaseks vastuvõtmiseks esitatud

detailplaneeringu lahendus seaduste ja nende alusel antud õigusaktidega sätestatud nõuetele,

vallavolikogu otsusega kinnitatud lähteseisukohtadele ning selle koostamisel on tehtud

koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Kavandatav tegevus on kooskõlas Muhu valla üldplaneeringus sätestatud valla ruumilise

arengu põhimõtetega.

Vallavalitsus märgib, et avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse

kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust

huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute

seisukohtade selgumist on võimalik, et Vallavalitsuse kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates

planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse

eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu

kehtestamise hetkeks.

Tuginedes planeerimisseaduse § 134 ja 135, Muhu Vallavolikogu 18. märtsi 2007. a otsusele

nr 118 „Volituste andmine Vallavalitsusele detailplaneeringute vastuvõtmiseks“ ja eeltoodule,

annab Muhu Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Võtta vastu ja suunata avalikule väljapanekule Liiva küla Mulgu katastriüksuse

detailplaneering.

2. Korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek ajavahemikul 26.02.2024 – 10.03.2024

Muhu vallamajas, aadressiga Muhu vald Liiva küla Keskuse.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul haldusakti teatavakstegemisest, esitades

vaide Muhu Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitades kaebuse

Tallinna Halduskohtu Pärnu Kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/

Raido Liitmäe Ave Toomsalu

vallavanem vallasekretär