Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/157 |
| Registreeritud | 08.01.2025 |
| Sünkroonitud | 09.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus, Muinsuskaitseamet mis on registreeritud numbriga 8-4/10457/2025-39
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
1892DP3Projektijuht:
09.03.2023
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
100200 500 1000 1500
1:10,000 Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
PLANEERINGUALA
Esplanaadi Villad OÜHuvitatud isik:
ESPLANAADI TN 32 / 34
MERE PST 8
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a
62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a
62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
62510:120:1520 Esplanaadi tn 2562510:120:1530
Mere pst 6
6 2 5 1 0 :0
1 3 :0
0 0 3
M e r e p u i e s t e e
T 2
62510:016:0120 Esplanaadi tn 32 // 34
62510:016:0003
Mere pst 8
6 2 5 10 :0
0 9 :0
0 0 6
6 2 5 1 0 :1 2 0 :0
0 0 2
M e r e p u i e s t e e
T 1
62510:016:0009
R e
m m e lg
a t ä n a v
Esplanaadi tänav T4
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Tugijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
09.03.2023
haljasala
teede piirjooned
puu
krundipiir
planeeringuala piir
Esplanaadi Villad OÜ
Märkused:
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number 27007);
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
3047 m²
Esplanaadi tn 32 // 34
hoonete arv krundil:
üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNTIDE OLEMASOLEVAD ANDMED:
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
572 m²
Mere pst 8
Tartu 2024
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
Pärnu linn
Esimene köide - planeering
Seotud kultuurimälestis: Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala (ehitismälestise reg nr 27007)
Töö nr: 1892DP3
Muinsuskaitse tegevusluba EMU000164
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Esplanaadi Villad OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki
Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
3
Sisukord
1. SELETUSKIRI .................................................................................................................................... 5
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................................... 5
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le ................................ 5
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide loetelu ................................................................................................................................................. 5
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................... 6
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6
1.5.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................... 6
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus .............................................................................................. 6
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid .......................................................................................................... 6
1.5.4. Haljastus, liiklus ............................................................................................................. 7
1.5.5. Tehnovõrgud ................................................................................................................. 7
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .................. 8
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused ......................................................................................... 8
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon ............................................................................................ 9
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav ........................................................................................... 11
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ................................................................ 11
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus ............................................................................................... 11
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................... 11
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................... 14
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded ....................................................................................... 14
1.7.6. Tuleohutuse tagamine ................................................................................................. 15
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised ............................................................................................. 16
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................... 17
1.7.9. Insolatsioonitingimused ............................................................................................... 18
1.7.10. Piirangud ...................................................................................................................... 19
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................. 19
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .......................... 20
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused ......................................................................... 20
2. JOONISED ..................................................................................................................................... 23
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000
2 Tugijoonis M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
4 Tehnovõrgud M 1:500
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
5
1. SELETUSKIRI
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
Detailplaneeringu ala hõlmab Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 maaüksusi.
Planeeringu lähtedokument on Pärnu Linnavalitsuse 15.05.2006. a korraldus nr 387 „Esplanaadi tn
32, 34 ja Mere pst 8 detailplaneeringu algatamine“.
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2024. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (vt planeeringu lisad), kooskõlastatud muinsuskaitseametis
27.02.2024, nr 48175.
Planeeringu koostamisel on arvestatud Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööga ja
eskiisprojektiga.
Töös kasutatud digitaalse alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr
2019TG162.
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le
• Päästeamet, Lääne päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Jaanus Ots 15.05.2023:
digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Telia Eesti AS, Hans Sild 06.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• AS Pärnu Vesi, Meelis Martin 05.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt
planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• Gren Eesti AS, Velvo Jõger 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Täiendatakse edaspidi.
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja
dokumentide loetelu
Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud:
• Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. mai
2021. a otsusega nr 21;
• Ehitusseadustik, vastu võetud Riigikogus 11. veebruaril 2015. a;
• Planeerimisseadus, vastu võetud Riigikogus 28. jaanuaril 2015. a;
• Muinsuskaitseseadus, vastu võetud Riigikogus 20. veebruaril 2019. a;
• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
• Kinnistud Esplanaadi 32/34 ja Mere pst 8 Pärnus. Muinsuskaitse eritingimused
detailplaneeringule, OÜ Arhitektuuriväljad, 2024. a;
• Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, Tippgeo OÜ, töö nr 2019TG162.
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine üheks krundiks;
• krundi ehitusõiguse, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste määramine.
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus
1.5.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas asuvas villade piirkonnas Esplanaadi
ja Mere puiestee tänava ristumiskoha juures. Planeeringuala paikneb Pärnu vanalinna ja kuurordi
muinsuskaitsealal villade alajaotuses. Planeeringuala suurus on 3618 m².
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringuala hõlmab 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega kinnistut ning 3047 m²
suurust Esplanaadi tn 32//34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut. Planeeringualal hooneid ei ole.
Kruntide olemasolev maakasutus on esitatud joonisel 2 Tugijoonis.
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas Pärnu muinsuskaitsealal (mälestise
reg nr 27007) villade piirkonnas (vt skeem 1). Hoonestus on peamiselt 2-korruseline, sageli lisandub
sellele viilkatuse alune kolmas korrus.
Muinsuskaitse eritingimustes on planeeringuala piirkonda kirjeldatud järgnevalt:
Piirkond, mis ümbritseb vaadeldavat ristmikku (Esplanaadi-Mere pst ristmik) on kuurordiala
erinevate maailmade kohtumispaik, kust hargnevatel tänavatel näeme nii 19. sajandi lõpu stiihilisi
arenguid (Esplanaadi tänava paarisnumbrid ja nende taha jääv ala), 20. sajandi alguse
suurkodanluse esinduslikkust (Ammende villa), Eesti Vabariigi aegset kindlakäelist
planeerimispoliitikat (Esplanaadi-Mere, Mere-Esplanaadi ja Esplanaadi-Remmelga kvartalid).
Taamalt paistab 21. sajandi panus Seedri tänava uuselamute näol, mis on ilmselt üks
kvaliteetsemaid arhitektuurseid panuseid viimaste kümnendite Pärnus. Kvartal kuhu kuulub
Esplanaadi 32//34 on väga kirju hoonestusega ja saanud väga palju lisandusi nõukogude ajal ja
peale taasiseseisvumist. Nii oli 1890. aastatel kvartalis 9 erinevat kinnistut, pea viiskümmend
aastat hiljem, 1930. aastatel oli lisandusi vähe ja kinnistuid vaid 13. Tänaseks on neid juba 19.
Hoonestust leidub kogu perioodist ja oma suuruse ja materjalikasutuse mitmekesisusega on
tegemist ühe kaootilisema ja ebaühtlasema kvartaliga rannarajoonis. Ühest võtit
uushoonestamiseks see ei paku. Ka on ümbritsevad kvartalid eriilmelised. Teisele poole
Esplanaadi tänavat on väiksemad funktsionalismi ja traditsionalismi sugemetega kortermajad ja
linnavillad. Teisel pool Mere puiesteed on suure pargialaga Ammende villa ja ristmikust Mere
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
7
poole jääval alal on 1930. aastate eramud ja kaugemal sanatooriumid, pansionaadid ja suuremad
korterelamud.
Skeem 1. Planeeringuala paiknemine Pärnu muinsuskaitsealal. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase
ringiga. Skeemi alus: Kultuurimälestiste register1.
1.5.4. Haljastus, liiklus
Planeeringuala katab muruala, mille keskosas kasvavad mõned õunapuud. Lõunapoolse krundipiiri
lähistel planeeringualal asub kehvas tervislikus seisus vaher, piiril asub hekk ning kolm suuremat
puud (kaks kaske, kuusk).
Planeeringuala piirneb Esplanaadi ja Mere pst tänavatega. Tänavad on kahesuunalise
liikluskorraldusega. Tänavatel on kahepoolne kõnnitee, mis planeeringualast tänava vastaspoolel on
eraldatud haljasribaga. Tänavalt mahasõitu planeeringualale rajatud ei ole.
Krundi olemasolev haljasalade, kõrghaljastuse ning teede paiknemine on esitatud joonisel 2
Tugijoonis.
1.5.5. Tehnovõrgud
Planeeringualaga piirnevatel tänavatel on olemas vee, kanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni,
side, kaugkütte ja elektri liinid ning tänavavalgustuse mastvalgustid.
1 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=27007, külastatud 24.05.2024.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng
Pärnu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud. Väikese korterelamu krundi täisehitus on lubatud kuni 40%. Hoone
kõrguspiirang on üldplaneeringus antud üldjuhul korruselisusena, va muinsuskaitsealal, kus
piirkonnas E (Villade ala) ei tohi uusehitiste kavandatav kõrgus ületada olemasolevast maapinnast
põhimahus üle 11 m ehk maksimaalselt +13,5 kuni +15,5 m abs sõltuvalt konkreetsest kinnistu
asukohast. Reeglina kavandatakse krundile üks elamu. Erandina on võimalik krundile kavandada
rohkem elamuid korterelamute ja ridaelamute terviklahenduste korral. Planeeritud on üks mitme
maapealse hooneosaga korterelamu terviklahendus, mis lähtub läbi viidud arhitektuurivõistluse
võidutööst. Kõigil maapealsetel elamumahtudel eraldi on katusekorrus kavandatud vähemalt 50%
väiksem kui elamu 1. ja 2. korrus, sealjuures katusekorrus on teise korruse korterite osa mitte
eraldiseisev korter. Sellest tulenevalt saab kavandatud kolmandat korrust lugeda üldplaneeringu
mõistes katusekorruseks. Planeeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Kehtivat detailplaneeringut planeeringualal ei ole.
Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu Maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala on
tähistatud sinise kriipsjoonega.
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2024. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (esitatud planeeringu teises, lisade köites), mis kooskõlastatud
muinsuskaitseametis 27.02.2024, nr 48175.
Lisaks muinsuskaitse eritingimustele on arvestatud muinsuskaitseameti seisukohaga (08.06.2018 kiri
nr 5.1-17.3/1263-2) planeeringu koostamisel aluseks oleva arhitektuurivõistluse järgselt koostatud
Esplanaadi tn 32, 34 ning Mere pst 8 eskiisprojekti osas, mille kohaselt võib esitatud eskiisi võtta
aluseks edasisel projekteerimisel.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
9
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon
Planeeringu kontseptsioon lähtub Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööst ja selle
edasiarendusena koostatud eskiisprojektist. Muinsuskaitse eritingimuste järgi paikneb kinnistu
rannarajooni ühes kaootilisemas ja ebaühtlasemas kvartalis. Vaatamata sellele on tegemist siiski
tugeva iseloomuga piirkonnaga, mis lihtsalt vajab spetsiifilist arhitektuurset lahendust, mis ei pea
visuaalselt lähtuma ühestki konkreetsest ümberkaudsest arhitektuursest lahendusest. Vastavalt
Pärnu linna kehtiva üldplaneeringu täisehitusprotsendi nõudele on kinnistu maksimaalne maapealne
ehitisealune pind 900 m². Vältimaks olemasoleva ajaloolise hoonestusega võrreldes
ebaproportsionaalselt suuri ehitusmahte on mõistlikum jaotada ehitusmaht kuueks kuubikuks, et
saavutada naabermajadega sarnane ehitisealune pind ühe ühiku kohta. Lahendus arvestab
muinsuskaitse eritingimusi kolmanda korruse (katusekorruse) tagasiastumise kohta vähemalt poole
perimeetri ulatuses ning selle lubatud kuni 50% ehitisealuse pinnaga. Hoonete kuubikulist mahtu
liigendab 3. korruse osaline ümberpaigutamine. Tinglikult 3-korruseliste hoonete mahust välja
lõigatud tükid on tõstetud 2-korruseliste hoonete katusele. Võimalus pääseda katusele tõstab
oluliselt korteri kvaliteeti. Hoonestuse paigutus arvestab piirkonna rütmi ja struktuuri ning
ümbritseva hoonestuse mastaapi. Hooned on paigutatud kinnistu piiride äärde vastavalt piirkonna
tänavaruumi iseloomule, kus kohati on hooned tänavajoonel ja kohati astuvad tagasi. Selline
paigutus annab hoonestusele erinevatest suundadest erisugused vaated. Hoonete vahele tekib
päikesele avatud hooviala ning ühtlasi asub uushoonestus piisaval distantsil naaberaedadest.
Parkimine on lahendatud kinnistu keskel asuvas maa-aluses parklas juurdepääsuga Esplanaadi
tänavalt. Parkimislahenduse eesmärk on tagada turvaline, lapsesõbralik ja roheline liiklusvaba hoov,
mille meeleolu loovad erinevad rekreatsiooni ja puhkealad. Pärnu linna üleujutusohtu arvestades on
1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 abs. Hooned on tõstetud parkla kohale tekkiva
sujuva pinnavormiga maastiku peale. See loob kvaliteetsema elukeskkonna ka esimese korruse
korteritele, ilma et sealjuures peaks kavandama kõrgeid tuimi soklikorruseid. Kõikide hoonete
katusele rajatakse katuseterrassid ja kõige kõrgemale katusepinnale on võimalik soovi korral rajada
murukatus, millele on võimalik tekitada juurdepääs katuseterrassilt. Esimesel korrusel avanevad
kõikidel korteritel elutoad haljastatud terrassidele. Mitmetasandiline rohelus ja rohkete terrasside
võimalus annab hoonestusele lisaväärtust, mis sobitub hästi Pärnu rannaala miljöösse.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 3. Väljavõte arhitektuurivõistluse võidutööst (autor: Salto AB OÜ).
Skeem 4. Väljavõte eskiisprojektist (autor: Salto AB OÜ).
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
11
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Mere pst 8 ja Esplanaadi tn 32, 34 krundid on planeeritud liita üheks krundiks, planeeritud Pos 1.
Planeeritud krunt on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus
Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Planeeritud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on üks ühine maa-alune parkimiskorrus. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud
hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Võimalikke terrasse on lubatud ehitada planeeritud
hoonestusala tingmärgiga tähistatud alale. Hoone külge (hoone osana) ehitatud kaetud terrassid ja
katusealused arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Tulemüürid, katuseterrasside parapetid, piirded
arvestatakse hoone suurima lubatud kõrguse sisse. Hoone külge paigaldatavad tehnoseadmed
peavad jääma hoone mahtu ja ei tohi ületada lubatud maksimaalset kõrgust. Vastavalt Majandus- ja
taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ §
19 lg 6 ei võeta hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse
pinna leidmisel arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3)
terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -
seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale
mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid
mitteolulisi elemente.
Hoone ehitamine peab toimuma ühe etapina maapealsete hoonemahtudega ja maa-aluse parklaga.
Planeeritud maa-aluse parkla ja panipaikade hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud
maa-aluse korruse ehitamine, mille katuse suurim absoluutkõrgus on 3.20 m ning sügavus
absoluutkõrgusel -0.80 m.
Krundile ei ole ette nähtud ehitusseadustiku lisas 1 defineeritud kuni 20-60 m² ehitisealuse pinnaga
ja kuni 5,0 m kõrguste hoonete kavandamine. Kõik abiruumid tuleb lahendada lubatud hoone mahus.
Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms) projekteerimisel tuleb arvestada 30% krundi
haljastuse osakaalu tagamisega. Suurim lubatud korterite arv planeeritud krundil on 12 korterit.
Kogu krundi, sh hoonestusala, piires on lubatud jalgteede, haljasala, puhke- ja mängurajatiste jms
ehitamine.
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele
Arhitektuurse lahenduse koostamisel tuleb lähtuda arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Kolmas korrus (katusekorrus) on lubatud maapealsetele hooneosadele rajada osaliselt,
katuseterrasside ja väiksemate mahtudega on võimalik tagada kõrguste vaheldumine, mis tagab
ruumilise mitmekesisuse. Tagada tuleb planeeritud hoonestuse soklijoone sobitumine piirkonnas
olemasolevate hoonete soklijoonega – hoone esimese maapealse korruse põrandapind ei pea ühtima
hoone soklijoonega, vajadusel tuleb arhitektuursete võtetega hoone soklijoon fassaadil kavandada
olemasolevasse väljakujunenud keskkonda sobituvalt.
Peamised arhitektuurinõuded hoonestusele on esitatud joonisel 3.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate muinsuskaitse eritingimustes
esitatud nõuetega:
1. Hoonete paigutus
1.1. Hoonete paigutus kinnistute piires on vaba, kuid peavad arvestama ehitusjoontega Mere
puiesteel (Mere pst 10 elamu ehitusjoon) ja Esplanaadi tänaval (Esplanaadi 30 kõrvalhoone
ehitusjoon). Lisaks peavad järgima vähemalt ühe tänava (soovitavalt Esplanaadi, kui tihedama
hoonestusstruktuuriga) suhtes perimetraalset paigutust. Arvestades kinnistu teravnurkset kuju
tänavate vahel ei ole see nõue otstarbekas mõlema tänava suhtes.
1.2. Hoonete paigutus peab võimaldada moodustada tervikliku ansambli, kuid asetsema siiski
piisavalt kaugel üksteisest, et hoonete iseseisvad mahud oleks selgelt hoomatavad.
2. Ehitisealused pinnad
2.1. Kinnistule võib paigutada 4–6 maapealse mahuga hoonet, millel on ühine maa-alune
parklakorrus, et vältida autode parkimist kinnistu maapealses osas.
Märkus: Pärnu linnavalitsuse seisukoht on, et lubatud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on ühine maa-alune parklakorrus.
2.2. Maapealseid hoonemahte peab olema vähemalt kahes suuruses, et vältida liigset monotoonsust
ja arvestada sellega ümbritseva hoonestuse äärmiselt suurt varieeruvust.
2.3. Arvestades piirkondlikku traditsiooni: ruumiliste eeskujudena vaadeldakse siin eelkõige
Esplanaadi tänava vastaskülge oma korrapärase planeeringu ja paarikorteriliste linnavilladega, aga ka
Seedri tänava eramute ansamblit, aga ka käsitletava kvartali hoonestuse väga suurt mitmekesisust,
peab hoone maapealsete mahtude ehitisealune pind jääma vahemikku 80–225 m². Parkla sissesõidu
varikatust ei loeta siinkohal hoone osaks vaid käsitletakse iseseisva abirajatisena.
2.4. Vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule 2025+ võib väikeelamute maal olla täisehitusprotsent
kuni 40%. Tulenevalt piirkondlikust hoonestustihedusest on otstarbekas jätta maapealsete mahtude
osas täisehitusprotsent alla 30%. Maa-aluse parklakorruse ehitisealune pind võib olla suurem. Seega
peab hoonete maapealsete mahtude ehitisealune pind, sõltumata nende arvust jääma alla 1000 m².
3. Kõrgused
3.1. Arvestades ümbritsevat hoonestust, peavad hooned põhimahus olema kahekorruselised
(maksimaalne räästa kõrgus maapinnast ca 8 m), osaliselt võivad olla ka kolmekorruselised
(maksimaalne kõrgus maapinnast 10,5) tingimusel, et kolmas korrus ei ole rohkem kui 50%
ehitisealusest pinnast ja vähemalt poole perimeetri ulatuses ei ulatu teise korruse välisseinani.
Lahenduse eesmärk on tagada piirkonnale iseloomulik kõrguste vaheldumine ja ruumiline
dünaamilisus.
4. Materjalikasutus
4.1. Ümbruskonnas domineerivad selgelt krohvitud fassaadid, erandlikuna leidub ka puitu
(Esplanaadi 28) ja tellist (Mere pst 7 Ammende villa). Ammende villa on kogu rannarajooni suhtes
väga erilises positsioonis ja seda rõhutab ka tema (selles piirkonnas) erandlik materjalikasutus, seega
tellise kasutamine käesoleval kinnistul ei ole lubatud, et säilitada Ammende villa domineeriv
positsioon. Et uued hooned hakkavad oma arhitektuurikeelelt niigi senistest eristuma, tuleb vältida
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
13
vastandumist materjalis ja hoone fassaadid peavad lähtuma piirkonnas väljakujunenud
traditsioonidest. 21. sajandi arhitektuuri kihistus lähiümbruses on valdavalt krohvitud või puhavalu
betoonist fassaadidega.
4.2. Fassaadimaterjal peab olema krohv või sellele sarnase üldmuljega sile pind.
4.3. Dekoratiivsed detailid (žalusiid, võrestikud, rõdupiirded) võivad olla ka puidust, kuid ei tohi
üldmuljes domineerida, samuti võib kasutada metalli ja klaasi (mitte fassaadimaterjalina). Vältida
tuleb mistahes fassaadiplaate ja imiteerivaid materjale.
5. Arhitektuursed nõuded
5.1. Maapealsed hoonemahud peavad olema liigendatud mahtude ja fassaadidega ning vältima
monotoonseid kordusi. Hoonete seinad peavad erinema avade paigutuse jms poolest. Hoone
arhitektuurikeel peab suhestuma ümbruskonna ajaloolise hoonestusega, samas vältima selle
kopeerimist.
6. Parkimine
6.1. Parkimine lahendada kinnistu piires maa-aluse parklana.
6.2. Parkla sissesõit kavandada Esplanaadi tänavalt (selles suunas ei avane kaugvaateid) ja võimalikult
märkamatuna.
6.3. Parkla sissesõidu katustatud osa ei tohi ulatuda ettepoole hoonete välisperimeetrist.
6.4. Tänavajoonele ei tohi paigutada tõkkepuud. Parkla sissepääsu võib sulgeda hoonetega samal
perimeetril. Tänava ääres võib soovi korral olla värav, mis on lahendanud ülejäänud piiretega samas
võtmes.
6.5. Parkimise tarbeks keskosas tõstetud krundi pind peab krundi perimeetri läheduses säilitama
tänava ääres olemasoleva maapinna kõrguse. Tõus tuleb varjata maastikuarhitektuursete võtetega,
näiteks haljastuse ja piiretega.
7. Tehnosüsteemid
7.1. Mistahes tehnoseadmed ei tohi vaadetel domineerida ega olla nähtavad tänavalt.
7.2. Juhul kui soovitakse paigaldada tehnoseadmeid (ventilatsioon, päikesepaneelid jms) katusele,
tuleb leida võimalus varjata vaated neile (parapetid vms). Tehnoseadmed peavad jääma hoonemahtu
ja ei tohi ületada lubatud maksimaalset kõrgust.
8. Piirded
8.1. Rannarajoonis on elamutel traditsiooniliselt piirded ja seda traditsiooni tuleb jätkata ka
käsitletaval kinnistul. Piirded peavad olema lahendatud hoone arhitektuuriga kooskõlas oleva
rajatisena ja kooskõlas piirkondliku piirete traditsiooniga (nt kivised postid või lõigud kombineerituna
metalli ja haljaspiirete, hekkide vms) koos ehitusprojektiga. Vältida standardseid „ehituspoodide“
lahendusi.
Märkus: Pärnu linnavalitsuse seisukoht on, et piirete rajamine krundile ei ole kohustuslik.
9. Vertikaalplaneerimine
9.1. Tagada, et planeeritavast lahendusest ei lähtuks liigvett ega muid kahjulikke mõjusid
naaberhoonetele. Maapinna reljeefi kujundamisel tuleb lisaks tehnilisele toimivusele arvestada ka
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
lahenduse sobivust piirkonda. Sademevett naaberkinnistutele ja linnatänavamaale (v.a
sademeveetrassi) juhtida ei ole lubatud.
Hoone tänavapoolsetele fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi
seadmeid. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav,
naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete
võtetega sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele
(keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav
lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine
peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks
kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks
seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Tänava maa-ala ei ole planeeritud muuta. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääse võib rajada nii
Esplanaadi kui ka Mere pst tänavatelt. Sõidukite juurdepääs planeeringualale on planeeritud
Esplanaadi tänavalt. Maa-aluse parkimiskorruse rajamisel peab selle juurdepääsuks rajatav ramp
vastama Eesti standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud nõuetele. Joonisel 3 on näidatud
näitlik ühesuunalise liiklusega ramp.
Parkimiskohtade arv tuleb tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja
üldplaneeringule. Vastavalt üldplaneeringule on vajalik üks parkimiskoht korteri kohta. Eeldatav
korterite arv planeeritud krundil kokku on 12. Parkimine tuleb lahendada planeeritud maa-alusel
parkimiskorrusel (maapealne parkimine ei ole lubatud), joonisel 3 on näidatud maa-alusel
parkimiskorrusel 21 parkimiskohta, vähim lubatud parkimiskohtade arv on 12. Elektriautode
laadimistaristu lahendada projekteerimisel vastavalt kehtivatele „Ehitusseadustiku“ nõuetele.
Projekteerimisel tuleb ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste parkimiskohad
hoone sisestes panipaikades. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ peab olema
minimaalselt 2 jalgratta parkimiskohta korteri kohta.
Tabel 1. Parkimiskohtade arvutus
Normatiivne sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 12; 24
Planeeritud sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 21; 24
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded
Planeeringuala haljastus tuleb säilitada maksimaalsel võimalikul määral. Lubatud on likvideerida
vaher krundi lõunaservas ning õunapuud (võimalike õunapuude säilitamine väljaspool ehitusala
otsustada projekteerimisel).
Uushaljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi ulatuses vastava projekti alusel.
Vähemalt 30% krundi pinnast peab olema haljastatud. Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms)
projekteerimisel tuleb arvestada haljastuse osakaalu tagamisega.
Piirete rajamine krundile ei ole kohustuslik. Piirete rajamise korral peavad need olema lahendatud
hoone arhitektuuriga kooskõlas oleva rajatisena ja kooskõlas piirkondliku piirete traditsiooniga (nt
kivised postid või lõigud kombineerituna metalli ja haljaspiirete, hekkide vms) koos ehitusprojektiga.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
15
Vältida standardseid „ehituspoodide“ lahendusi. Sisemistel krundipiiridel säilitada või vajadusel
rekonstrueerida olemasolevad puitlippaiad. Lubatud on ka aedade kombineerimine pöetud
hekkidega. Projektiga tuleb anda võimalik perspektiivne ühtne piirdeaedade lahendus.
Planeeritud krundile tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne välialade lahendus, milles tuleb arvestada
kõigi õuealale iseloomulike funktsioonidega (juurdepääsud, puhkeala, laste mänguvõimalused, jm)
s.h kompaktne haljasala, mis on ette nähtud majaelanikele puhkealaks. Välialal tuleb tagada
vähemalt 5 erinevat tegevust erinevas vanuserühmas lastele. Kõvakattega alade osakaal ei tohi
ületada haljaspindade osakaalu. Terviklik välialade (sh haljastuse) lahendus tuleb esitada
ehitusprojekti koosseisus.
Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada piirkonda sobivust, vältides eelkõige tänava vaates järske
üleminekuid maapinna reljeefi kujundamisel, kõrguste vahet pehmendada nt haljastusega.
Olemasolevast Esplanaadi tänava ja Mere puiestee kõnnitee tasapinnast kuni rajatava hooneni võib
maapinna tõusu kalle olla kuni 2,5% (vt skeem 5). Sademevett naaberkinnistutele ja linna
tänavamaale (v.a sademeveetrassi) juhtida ei ole lubatud.
Skeem 5. Vertikaalplaneerimise skeem. Tänaval asuvast kõnniteest kuni ehitatava hooneni võib maapinna tõusu
kalle (sinised nooled) olla kuni 2,5%.
1.7.6. Tuleohutuse tagamine
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete vähim tuleohuklass on TP3. Kui planeeritud hoone
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
ehitatakse naaberkrundil asuvale hoonele lähemale kui 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha
vastavad tule levikut piiravad ehituslikud abinõud.
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised
1.7.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeringualaga piirnevad tänavad on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni,
sademeveekanalisatsiooni, side ja elektri liinidega. Tänavatel on mastvalgustid. Planeeritud
tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu
valdajaga, puudutatud maaomanikega ning Pärnu linnavalitsusega.
1.7.7.2. Veevarustus
Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele tingimustele
nr TT- 220264 Mere puiesteel asuvast veetorustikust. Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi
tänava veetorustikust, projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada Siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate ühisveevõrguga
ühendatud tuletõrjehüdrantidega Esplanaadi tänaval.
1.7.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Pos 1 krundi reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr TT- 220264 juhtida Mere puiesteel olevasse reoveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi tänaval oleva reoveekanalisatsiooni torustikuga,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Sademevesi on planeeritud juhtida Mere puiesteel olevasse sademeveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on sademevesi juhtida ka Esplanaadi tänava sademeveekanalisatsiooni torustikku,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht. Sademeveetorusse juhitava sademevee
reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61
“Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”.
Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava
sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale,
võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademevett ei tohi juhtida naabermaaüksustele ega reoveekanalisatsiooni.
1.7.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
438683 eraldi fiidritelt ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaablitega olemasolevast alajaamast
Amende:(Pärnu L). Krundi piirile on planeeritud 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp peab
olema alati vabalt teenindatav. Tänavatel on olemasolev valgustus. Hooviala valgustus lahendatakse
projekteerimisel vastavalt kujunduslahendusele.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
17
1.7.7.5. Soojavarustus
Planeeritud hoone(te) soojavarustus on planeeritud vastavalt Gren Eesti AS 01.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr PT-2 kaugküttega Mere pst – Remmelga tänava kaugküttetorustikult DN100/225/200
sobivas mõõdus haruühendusega. Tehniliselt on võimalik haruühenduse rajamine ka Esplanaadi tn
kaugküttetorustiku DN65/160/140 pikenduselt, kuid arvestades tänaval kasvavate suurte puude
juurestikuga, mis saaksid kaevetöödel kahjustada, ei ole see eelistatud lahendus. Projekteerimisel
näha sulgeseadmete ehk maakraanide paigaldamine kinnistu harutorustikele võimalusel enne
kinnistu piiri ehk transpordimaale. Kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse
tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.
1.7.7.6. Telekommunikatsioonivarustus
Telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr
37661942 Mere puiesteel asuvast sidekaevust PRN-718 või Esplanaadi tänaval asuvast sidekanalist.
Projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht, eelistatud liitumiskoht on kaevus PRN-718. Esplanaadi
tänava poolt on Pos 1 krundini toodud kaitsetoru, milles VMOHBU 10x2x0,5 vaskkaabel. Teealuse
kaitsetoru kasutuskõlblikkus ja läbitavus vajab eelnevat kontrolli. Kui projekteerimisel nähakse ette
mitme hoone rajamine, siis tuleb igale hoonele näha ette individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada
KKS tüüpi sidekaeve. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatte all 1m. Projekteeritavad
sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti
olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt
Jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Prügikonteinerid tuleb paigaldada omane kinnistule pilkude
eest varjatud kohta planeeritud hoone mahus, täpne asukoht määratakse projektiga. Jäätmete
äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitselisi väärtusi ning nende kaitsevajadust on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse
eritingimustes (vt planeeringu lisad). Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kahjustata
muinsuskaitselisi väärtusi.
Planeeringuala jääb korduva üleujutusohuga alale, kus üleujutuse tõenäosus on 1 kord 10 aasta
jooksul. Üleujutusohuga alad on esitatud skeemil 4. Hoonete ja rajatiste projekteerimisel tuleb
üleujutusohuga arvestada võttes kasutuse abi- või vastumeetmed. Peamiseks meetmeks
üleujutusriski ohtude vältimiseks on hoonestuse üleujutuse eest kaitsmine ja üleujutuse tõrje ning
üleujutuseks valmisoleku tagamine. Vastavalt tööle „Lääne-Eesti vesikonna üleujutusohuga seotud
riskide maandamiskava“ on üleujutuse tõrjeks ja üleujutusega kaasnevate mõjude ärahoidmiseks
vaja hoonete projekteerimisel rakendada tehnilisi meetmeid ehitistel ja aladel, et kaitsta inimese
tervist, keskkonda ja majandustegevust. Tuleb tagada, et üleujutusriski piirkonnas asuvad hooned ja
rajatised on üleujutuskindlad. Hoonete projekteerimisel peab tagama, et üleujutusriski
realiseerumisel ei saaks hoonetest lekkida keskkonda ja inimese tervist kahjustavaid ohtlikke aineid
ning reovett kanalisatsioonisüsteemist. Samuti peab olema valmisolek tühjendada planeeritud maa-
alune parkla üleujutusele eelnevalt sinna pargitud autodest, et vähendada võimalikke mõjusid
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
inimeste varale. Üleujutusohtu arvestades on 1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 m
abs. Hooned on tõstetud parkla kohale tekkiva sujuva pinnavormiga maastiku peale. Tulenevalt
planeeringuala ümbritsevate tänavate kõrgustest jääb üleujutusoht planeeritud hoone
keldrikorrusele, kuna maa-aluse parkla sissepääsu ei ole võimalik üleujutusohtu vältivale kõrgusele
tõsta.
Skeem 4. Väljavõte Maa-ameti üleujutusalade kaardirakendusest http://xgis.maaamet.ee, üleujutuse
esinemistõenäosus 1 x 10 a jooksul (sinine ala).
Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada kliimamuutustega ja näha ette kliimamõju leevendavad
meetmed. Arvestada riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga kohanemise
meetmetest välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse planeerimise
valdkonnas). Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega
toimetulemiseks tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse
võimalikult suures mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda
sademeveest maksimaalsel võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning
mitte liigselt koormata sademeveekanalisatsiooni. Kliimamõju leevendamiseks platside rajamisel
tuleb eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel
vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega. Planeeringuga on
kavandatud võimalikult väheses mahus kõvapindu, kogu krundi parkimine on viidud maa-alusele
korrusele, mis võimaldab hooviala suures osas haljastada, mis võimaldab sademevett seeläbi
suuremas mahus krundi siseselt käidelda.
1.7.9. Insolatsioonitingimused
Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud ja naaberkruntidel asuvate eluruumide
insolatsioonitingimused lähtuvalt Eesti standardist EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus
hoonetes“.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
19
1.7.10. Piirangud
1.7.10.1. Servituudid
Servituutide seadmise vajadus puudub.
1.7.10.2. Ehituskeeluvöönd
Ehituskeeluvööndeid planeeringualale ei ulatu.
1.7.10.3. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujadega vastavalt EVS 843:2016
„Linnatänavad“.
1.7.10.4. Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Geodeetilise märgi kaitsevööndeid planeeringualal ei ole.
1.7.10.5. Looduskaitse ja kallasrajad
Looduskaitsealuseid objekte ega kallasradu planeeringualal ei ole.
1.7.10.6. Muinsuskaitse
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitseala piir on esitatud skeemil 1, lk 7. Muinsuskaitselisi väärtusi ning sellest tulenevaid
ehitustingimusi on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustes (vt planeeringu lisad).
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine
sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada
järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge
eristamine;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
• funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;
suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse
naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt.
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine
toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Detailplaneeringust huvitatud
isikul tuleb vastavalt eeskirjadele ehitustööde käigus kontaktvööndi alas olevate hävinenud
kõnniteede katendid taastada ja kui osutub vajalikuks siis ka uued kõnniteed rajada.
Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul
välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad
rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased
rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku
leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja
detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse
käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse
elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või
väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja
väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn
detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud
isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on
rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping
rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid
sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks.
Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku
leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused
kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt
nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves
sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest.
Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada
detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega
seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse
haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule.
Haldusleping tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.
Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul
omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
21
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud
huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.
Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma
detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja
asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.
Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised
välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas.
Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise
kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,
varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud
hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu
inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei
ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle
poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike
toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad
ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja Ehitusseadustikule.
Muinsuskaitsealal kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada
vastavasisuline projekt. Ehitustöödeks on vaja Muinsuskaitseameti luba ning ehitustöödele tuleb
tagada muinsuskaitseline järelevalve.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist viiakse läbi maakorralduslikud toimingud. Detailplaneeringuga
kavandatud hoonestus viiakse ellu terviklikult ühes etapis, alustades esimeses järjekorras maa-aluse
parkimiskorruse välja ehitamisest. Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline, et planeeringuala
terviklahendus kaduma ei lähe ja säilib selle kontseptsioon. Kui detailplaneeringu elluviimisel
soovitakse lahendust, mis on vähem kui 90% detailplaneeringuga planeeritud suurimast
ehitusõigusest, tuleb koostada uus detailplaneering.
Planeeringut on võimalik realiseerida ainult sellisena, et on tagatud vähemalt 90% ehitusõigusega
planeeritud hoone suurimast mahust.
Omavalitsus võib keelduda ehitusloa andmisest, kui ei ole tagatud planeeringu ehitusõiguse
elluviimine vähemalt 90% mahust.
Kasutusloa taotlemise eelduseks on, et kogu maapealne hoonestus koos maa-aluse
parkimiskorrusega on valmis ehitatud. Enne kasutusloa taotlemist detailplaneeringu kohastele
hoonetele tuleb detailplaneeringu arendajal ehitada välja projekti järgne terviklik välialade,
väikevormide ja haljastuse lahendus.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ 23
2. JOONISED
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000
2 Tugijoonis M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
4 Tehnovõrgud M 1:500
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
RAMP
P - 21
POS 1
4.0
2 .8
4 .7
1 .7
5 .2
5.0
1 .7
5.0
5.0
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1. 87
1 . 8 7
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2. 02
2 . 0 2
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2.14
2 . 1 4
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.25
2.26
2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Mere pst 10 // 10a
Esplanaadi tn 30
Mere pst 6
Mere puiestee T2
Esplanaadi tn 32 // 34
Remmelga tn 2
Mere pst 8
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Põhijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
Esplanaadi Villad OÜ
14.11.2024
Ajalooline infotulp tuleb säilitada
olemasolev kõnnitee planeeringualaga piirneval tänaval
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
näitlikud krundisisesed jalakäigusuunad
näitlik basseini asukoht
planeeritud näitlik haljasala
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maapealne kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
Märkused:
5. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
kohustuslikust ehitusjoonest välja poole ulatuda terrassid;
Mere pst pool peab kohustulikul ehitusjoonel asuma vähemalt osa igast maapealsest hoonemahust; Mere pst pool võivad
4. Esplanaadi tänava pool peab kohustuslikul ehitusjoonel asuma vähemalt pool tänava äärsete hoonemahtude fassaadist;
lehtlate jms ehitamine;
3. planeeritud hoonestusala ja planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud ala piires on lubatud ka terrasside, varjualuste,
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number 27007);
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
H
H
RAMP
P - 21
POS 1
4.0
2 .8
4 .7
1 .7
5 .2
5.0
1 .7
5.0
5.0
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Mere pst 10 // 10a
Mere puiestee T2
Esplanaadi tn 25a
Remmelga tn 1
Esplanaadi tn 32 // 34
Remmelga tn 2
Mere pst 8
Remmelga tänav
Esplanaadi tänav T5
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
16.12.2024
Esplanaadi Villad OÜ
Tehnovõrgud
olemasolev kõnnitee planeeringualaga piirneval tänaval
olemasolev tuletõrjehüdrant
planeeritud kaugküte
planeeritud telekommunikatsioonikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaablid / liitumiskilp
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maapealne kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
(juhtotstarve üldplan ingu) (katastriüksuse sihtotstarve)
H
Märkused:
töö nr 2019TG162.
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais,
registri number 27007);
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks
vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 “Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ .
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas Mere puiestee ja Esplanaadi
tänava ristumiskohas. Planeeringuala paikneb Pärnu muinsuskaitsealal villade piirkonnas.
Planeeringuala suurus on 3618 m².
Planeeringuala hõlmab hoonestamata 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega ja
3047 m² suurust Esplanaadi tn 32 // 34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine
üheks krundiks ja sellele ehitusõigus määramine. Planeeritud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on üks ühine maa-alune parkimiskorrus.
Planeeritud terviklahendus lähtub läbi viidud arhitektuurivõistluse võidutööst.
Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse
üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud.
Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on korterelamu maa (EK).
Detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Pärnu linna Esplanaadi 32 // 34 ja
Mere pst 8 kinnistute täiendatud ja korrigeeritud detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle
seadusekohast vastuvõtmist.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Päästeamet Lääne päästekeskus
Muinsuskaitseamet
08.01.2025 nr 8-4/10457-39
Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8
kinnistute detailplaneering
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere
pst 8 kinnistute detailplaneeringut (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 1892DP3).
2
Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse
detailplaneering kooskõlastatuks.
Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: Esplanaadi 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute täiendatud ja korrigeeritud detailplaneeringu
seletuskiri ja joonised.asice
Ülle Tuulik
527 4205, [email protected]
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 08.01.2025 16:06
Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>
Teema: 8-4/10457/2025-39 Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute
detailplaneering / Päästeamet Lääne päästekeskus, Muinsuskaitseamet
Manused: Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 34 ja Mere pst 8 kinnistute detai.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering / Päästeamet
Lääne päästekeskus, Muinsuskaitseamet mis on registreeritud numbriga 8-4/10457/2025-39
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja
kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele
isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Digiallkirjad
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
1892DP3Projektijuht:
09.03.2023
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
100200 500 1000 1500
1:10,000 Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
PLANEERINGUALA
Esplanaadi Villad OÜHuvitatud isik:
ESPLANAADI TN 32 / 34
MERE PST 8
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a
62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a
62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
62510:120:1520 Esplanaadi tn 2562510:120:1530
Mere pst 6
6 2 5 1 0 :0
1 3 :0
0 0 3
M e r e p u i e s t e e
T 2
62510:016:0120 Esplanaadi tn 32 // 34
62510:016:0003
Mere pst 8
6 2 5 10 :0
0 9 :0
0 0 6
6 2 5 1 0 :1 2 0 :0
0 0 2
M e r e p u i e s t e e
T 1
62510:016:0009
R e
m m e lg
a t ä n a v
Esplanaadi tänav T4
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Tugijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
09.03.2023
haljasala
teede piirjooned
puu
krundipiir
planeeringuala piir
Esplanaadi Villad OÜ
Märkused:
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number 27007);
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
3047 m²
Esplanaadi tn 32 // 34
hoonete arv krundil:
üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNTIDE OLEMASOLEVAD ANDMED:
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
572 m²
Mere pst 8
Tartu 2024
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
Pärnu linn
Esimene köide - planeering
Seotud kultuurimälestis: Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala (ehitismälestise reg nr 27007)
Töö nr: 1892DP3
Muinsuskaitse tegevusluba EMU000164
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Esplanaadi Villad OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki
Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
3
Sisukord
1. SELETUSKIRI .................................................................................................................................... 5
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................................... 5
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le ................................ 5
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide loetelu ................................................................................................................................................. 5
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................... 6
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6
1.5.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................... 6
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus .............................................................................................. 6
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid .......................................................................................................... 6
1.5.4. Haljastus, liiklus ............................................................................................................. 7
1.5.5. Tehnovõrgud ................................................................................................................. 7
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .................. 8
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused ......................................................................................... 8
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon ............................................................................................ 9
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav ........................................................................................... 11
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ................................................................ 11
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus ............................................................................................... 11
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................... 11
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................... 14
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded ....................................................................................... 14
1.7.6. Tuleohutuse tagamine ................................................................................................. 15
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised ............................................................................................. 16
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................... 17
1.7.9. Insolatsioonitingimused ............................................................................................... 18
1.7.10. Piirangud ...................................................................................................................... 19
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................. 19
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .......................... 20
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused ......................................................................... 20
2. JOONISED ..................................................................................................................................... 23
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000
2 Tugijoonis M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
4 Tehnovõrgud M 1:500
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
5
1. SELETUSKIRI
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
Detailplaneeringu ala hõlmab Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 maaüksusi.
Planeeringu lähtedokument on Pärnu Linnavalitsuse 15.05.2006. a korraldus nr 387 „Esplanaadi tn
32, 34 ja Mere pst 8 detailplaneeringu algatamine“.
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2024. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (vt planeeringu lisad), kooskõlastatud muinsuskaitseametis
27.02.2024, nr 48175.
Planeeringu koostamisel on arvestatud Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööga ja
eskiisprojektiga.
Töös kasutatud digitaalse alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr
2019TG162.
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le
• Päästeamet, Lääne päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Jaanus Ots 15.05.2023:
digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Telia Eesti AS, Hans Sild 06.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• AS Pärnu Vesi, Meelis Martin 05.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt
planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• Gren Eesti AS, Velvo Jõger 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Täiendatakse edaspidi.
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja
dokumentide loetelu
Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud:
• Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. mai
2021. a otsusega nr 21;
• Ehitusseadustik, vastu võetud Riigikogus 11. veebruaril 2015. a;
• Planeerimisseadus, vastu võetud Riigikogus 28. jaanuaril 2015. a;
• Muinsuskaitseseadus, vastu võetud Riigikogus 20. veebruaril 2019. a;
• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
• Kinnistud Esplanaadi 32/34 ja Mere pst 8 Pärnus. Muinsuskaitse eritingimused
detailplaneeringule, OÜ Arhitektuuriväljad, 2024. a;
• Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, Tippgeo OÜ, töö nr 2019TG162.
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine üheks krundiks;
• krundi ehitusõiguse, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste määramine.
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus
1.5.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas asuvas villade piirkonnas Esplanaadi
ja Mere puiestee tänava ristumiskoha juures. Planeeringuala paikneb Pärnu vanalinna ja kuurordi
muinsuskaitsealal villade alajaotuses. Planeeringuala suurus on 3618 m².
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringuala hõlmab 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega kinnistut ning 3047 m²
suurust Esplanaadi tn 32//34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut. Planeeringualal hooneid ei ole.
Kruntide olemasolev maakasutus on esitatud joonisel 2 Tugijoonis.
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas Pärnu muinsuskaitsealal (mälestise
reg nr 27007) villade piirkonnas (vt skeem 1). Hoonestus on peamiselt 2-korruseline, sageli lisandub
sellele viilkatuse alune kolmas korrus.
Muinsuskaitse eritingimustes on planeeringuala piirkonda kirjeldatud järgnevalt:
Piirkond, mis ümbritseb vaadeldavat ristmikku (Esplanaadi-Mere pst ristmik) on kuurordiala
erinevate maailmade kohtumispaik, kust hargnevatel tänavatel näeme nii 19. sajandi lõpu stiihilisi
arenguid (Esplanaadi tänava paarisnumbrid ja nende taha jääv ala), 20. sajandi alguse
suurkodanluse esinduslikkust (Ammende villa), Eesti Vabariigi aegset kindlakäelist
planeerimispoliitikat (Esplanaadi-Mere, Mere-Esplanaadi ja Esplanaadi-Remmelga kvartalid).
Taamalt paistab 21. sajandi panus Seedri tänava uuselamute näol, mis on ilmselt üks
kvaliteetsemaid arhitektuurseid panuseid viimaste kümnendite Pärnus. Kvartal kuhu kuulub
Esplanaadi 32//34 on väga kirju hoonestusega ja saanud väga palju lisandusi nõukogude ajal ja
peale taasiseseisvumist. Nii oli 1890. aastatel kvartalis 9 erinevat kinnistut, pea viiskümmend
aastat hiljem, 1930. aastatel oli lisandusi vähe ja kinnistuid vaid 13. Tänaseks on neid juba 19.
Hoonestust leidub kogu perioodist ja oma suuruse ja materjalikasutuse mitmekesisusega on
tegemist ühe kaootilisema ja ebaühtlasema kvartaliga rannarajoonis. Ühest võtit
uushoonestamiseks see ei paku. Ka on ümbritsevad kvartalid eriilmelised. Teisele poole
Esplanaadi tänavat on väiksemad funktsionalismi ja traditsionalismi sugemetega kortermajad ja
linnavillad. Teisel pool Mere puiesteed on suure pargialaga Ammende villa ja ristmikust Mere
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
7
poole jääval alal on 1930. aastate eramud ja kaugemal sanatooriumid, pansionaadid ja suuremad
korterelamud.
Skeem 1. Planeeringuala paiknemine Pärnu muinsuskaitsealal. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase
ringiga. Skeemi alus: Kultuurimälestiste register1.
1.5.4. Haljastus, liiklus
Planeeringuala katab muruala, mille keskosas kasvavad mõned õunapuud. Lõunapoolse krundipiiri
lähistel planeeringualal asub kehvas tervislikus seisus vaher, piiril asub hekk ning kolm suuremat
puud (kaks kaske, kuusk).
Planeeringuala piirneb Esplanaadi ja Mere pst tänavatega. Tänavad on kahesuunalise
liikluskorraldusega. Tänavatel on kahepoolne kõnnitee, mis planeeringualast tänava vastaspoolel on
eraldatud haljasribaga. Tänavalt mahasõitu planeeringualale rajatud ei ole.
Krundi olemasolev haljasalade, kõrghaljastuse ning teede paiknemine on esitatud joonisel 2
Tugijoonis.
1.5.5. Tehnovõrgud
Planeeringualaga piirnevatel tänavatel on olemas vee, kanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni,
side, kaugkütte ja elektri liinid ning tänavavalgustuse mastvalgustid.
1 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=27007, külastatud 24.05.2024.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng
Pärnu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud. Väikese korterelamu krundi täisehitus on lubatud kuni 40%. Hoone
kõrguspiirang on üldplaneeringus antud üldjuhul korruselisusena, va muinsuskaitsealal, kus
piirkonnas E (Villade ala) ei tohi uusehitiste kavandatav kõrgus ületada olemasolevast maapinnast
põhimahus üle 11 m ehk maksimaalselt +13,5 kuni +15,5 m abs sõltuvalt konkreetsest kinnistu
asukohast. Reeglina kavandatakse krundile üks elamu. Erandina on võimalik krundile kavandada
rohkem elamuid korterelamute ja ridaelamute terviklahenduste korral. Planeeritud on üks mitme
maapealse hooneosaga korterelamu terviklahendus, mis lähtub läbi viidud arhitektuurivõistluse
võidutööst. Kõigil maapealsetel elamumahtudel eraldi on katusekorrus kavandatud vähemalt 50%
väiksem kui elamu 1. ja 2. korrus, sealjuures katusekorrus on teise korruse korterite osa mitte
eraldiseisev korter. Sellest tulenevalt saab kavandatud kolmandat korrust lugeda üldplaneeringu
mõistes katusekorruseks. Planeeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Kehtivat detailplaneeringut planeeringualal ei ole.
Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu Maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala on
tähistatud sinise kriipsjoonega.
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2024. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (esitatud planeeringu teises, lisade köites), mis kooskõlastatud
muinsuskaitseametis 27.02.2024, nr 48175.
Lisaks muinsuskaitse eritingimustele on arvestatud muinsuskaitseameti seisukohaga (08.06.2018 kiri
nr 5.1-17.3/1263-2) planeeringu koostamisel aluseks oleva arhitektuurivõistluse järgselt koostatud
Esplanaadi tn 32, 34 ning Mere pst 8 eskiisprojekti osas, mille kohaselt võib esitatud eskiisi võtta
aluseks edasisel projekteerimisel.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
9
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon
Planeeringu kontseptsioon lähtub Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööst ja selle
edasiarendusena koostatud eskiisprojektist. Muinsuskaitse eritingimuste järgi paikneb kinnistu
rannarajooni ühes kaootilisemas ja ebaühtlasemas kvartalis. Vaatamata sellele on tegemist siiski
tugeva iseloomuga piirkonnaga, mis lihtsalt vajab spetsiifilist arhitektuurset lahendust, mis ei pea
visuaalselt lähtuma ühestki konkreetsest ümberkaudsest arhitektuursest lahendusest. Vastavalt
Pärnu linna kehtiva üldplaneeringu täisehitusprotsendi nõudele on kinnistu maksimaalne maapealne
ehitisealune pind 900 m². Vältimaks olemasoleva ajaloolise hoonestusega võrreldes
ebaproportsionaalselt suuri ehitusmahte on mõistlikum jaotada ehitusmaht kuueks kuubikuks, et
saavutada naabermajadega sarnane ehitisealune pind ühe ühiku kohta. Lahendus arvestab
muinsuskaitse eritingimusi kolmanda korruse (katusekorruse) tagasiastumise kohta vähemalt poole
perimeetri ulatuses ning selle lubatud kuni 50% ehitisealuse pinnaga. Hoonete kuubikulist mahtu
liigendab 3. korruse osaline ümberpaigutamine. Tinglikult 3-korruseliste hoonete mahust välja
lõigatud tükid on tõstetud 2-korruseliste hoonete katusele. Võimalus pääseda katusele tõstab
oluliselt korteri kvaliteeti. Hoonestuse paigutus arvestab piirkonna rütmi ja struktuuri ning
ümbritseva hoonestuse mastaapi. Hooned on paigutatud kinnistu piiride äärde vastavalt piirkonna
tänavaruumi iseloomule, kus kohati on hooned tänavajoonel ja kohati astuvad tagasi. Selline
paigutus annab hoonestusele erinevatest suundadest erisugused vaated. Hoonete vahele tekib
päikesele avatud hooviala ning ühtlasi asub uushoonestus piisaval distantsil naaberaedadest.
Parkimine on lahendatud kinnistu keskel asuvas maa-aluses parklas juurdepääsuga Esplanaadi
tänavalt. Parkimislahenduse eesmärk on tagada turvaline, lapsesõbralik ja roheline liiklusvaba hoov,
mille meeleolu loovad erinevad rekreatsiooni ja puhkealad. Pärnu linna üleujutusohtu arvestades on
1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 abs. Hooned on tõstetud parkla kohale tekkiva
sujuva pinnavormiga maastiku peale. See loob kvaliteetsema elukeskkonna ka esimese korruse
korteritele, ilma et sealjuures peaks kavandama kõrgeid tuimi soklikorruseid. Kõikide hoonete
katusele rajatakse katuseterrassid ja kõige kõrgemale katusepinnale on võimalik soovi korral rajada
murukatus, millele on võimalik tekitada juurdepääs katuseterrassilt. Esimesel korrusel avanevad
kõikidel korteritel elutoad haljastatud terrassidele. Mitmetasandiline rohelus ja rohkete terrasside
võimalus annab hoonestusele lisaväärtust, mis sobitub hästi Pärnu rannaala miljöösse.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 3. Väljavõte arhitektuurivõistluse võidutööst (autor: Salto AB OÜ).
Skeem 4. Väljavõte eskiisprojektist (autor: Salto AB OÜ).
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
11
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Mere pst 8 ja Esplanaadi tn 32, 34 krundid on planeeritud liita üheks krundiks, planeeritud Pos 1.
Planeeritud krunt on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus
Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Planeeritud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on üks ühine maa-alune parkimiskorrus. Hoonete ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud
hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Võimalikke terrasse on lubatud ehitada planeeritud
hoonestusala tingmärgiga tähistatud alale. Hoone külge (hoone osana) ehitatud kaetud terrassid ja
katusealused arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Tulemüürid, katuseterrasside parapetid, piirded
arvestatakse hoone suurima lubatud kõrguse sisse. Hoone külge paigaldatavad tehnoseadmed
peavad jääma hoone mahtu ja ei tohi ületada lubatud maksimaalset kõrgust. Vastavalt Majandus- ja
taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ §
19 lg 6 ei võeta hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse
pinna leidmisel arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3)
terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -
seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale
mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid
mitteolulisi elemente.
Hoone ehitamine peab toimuma ühe etapina maapealsete hoonemahtudega ja maa-aluse parklaga.
Planeeritud maa-aluse parkla ja panipaikade hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud
maa-aluse korruse ehitamine, mille katuse suurim absoluutkõrgus on 3.20 m ning sügavus
absoluutkõrgusel -0.80 m.
Krundile ei ole ette nähtud ehitusseadustiku lisas 1 defineeritud kuni 20-60 m² ehitisealuse pinnaga
ja kuni 5,0 m kõrguste hoonete kavandamine. Kõik abiruumid tuleb lahendada lubatud hoone mahus.
Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms) projekteerimisel tuleb arvestada 30% krundi
haljastuse osakaalu tagamisega. Suurim lubatud korterite arv planeeritud krundil on 12 korterit.
Kogu krundi, sh hoonestusala, piires on lubatud jalgteede, haljasala, puhke- ja mängurajatiste jms
ehitamine.
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele
Arhitektuurse lahenduse koostamisel tuleb lähtuda arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Kolmas korrus (katusekorrus) on lubatud maapealsetele hooneosadele rajada osaliselt,
katuseterrasside ja väiksemate mahtudega on võimalik tagada kõrguste vaheldumine, mis tagab
ruumilise mitmekesisuse. Tagada tuleb planeeritud hoonestuse soklijoone sobitumine piirkonnas
olemasolevate hoonete soklijoonega – hoone esimese maapealse korruse põrandapind ei pea ühtima
hoone soklijoonega, vajadusel tuleb arhitektuursete võtetega hoone soklijoon fassaadil kavandada
olemasolevasse väljakujunenud keskkonda sobituvalt.
Peamised arhitektuurinõuded hoonestusele on esitatud joonisel 3.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate muinsuskaitse eritingimustes
esitatud nõuetega:
1. Hoonete paigutus
1.1. Hoonete paigutus kinnistute piires on vaba, kuid peavad arvestama ehitusjoontega Mere
puiesteel (Mere pst 10 elamu ehitusjoon) ja Esplanaadi tänaval (Esplanaadi 30 kõrvalhoone
ehitusjoon). Lisaks peavad järgima vähemalt ühe tänava (soovitavalt Esplanaadi, kui tihedama
hoonestusstruktuuriga) suhtes perimetraalset paigutust. Arvestades kinnistu teravnurkset kuju
tänavate vahel ei ole see nõue otstarbekas mõlema tänava suhtes.
1.2. Hoonete paigutus peab võimaldada moodustada tervikliku ansambli, kuid asetsema siiski
piisavalt kaugel üksteisest, et hoonete iseseisvad mahud oleks selgelt hoomatavad.
2. Ehitisealused pinnad
2.1. Kinnistule võib paigutada 4–6 maapealse mahuga hoonet, millel on ühine maa-alune
parklakorrus, et vältida autode parkimist kinnistu maapealses osas.
Märkus: Pärnu linnavalitsuse seisukoht on, et lubatud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on ühine maa-alune parklakorrus.
2.2. Maapealseid hoonemahte peab olema vähemalt kahes suuruses, et vältida liigset monotoonsust
ja arvestada sellega ümbritseva hoonestuse äärmiselt suurt varieeruvust.
2.3. Arvestades piirkondlikku traditsiooni: ruumiliste eeskujudena vaadeldakse siin eelkõige
Esplanaadi tänava vastaskülge oma korrapärase planeeringu ja paarikorteriliste linnavilladega, aga ka
Seedri tänava eramute ansamblit, aga ka käsitletava kvartali hoonestuse väga suurt mitmekesisust,
peab hoone maapealsete mahtude ehitisealune pind jääma vahemikku 80–225 m². Parkla sissesõidu
varikatust ei loeta siinkohal hoone osaks vaid käsitletakse iseseisva abirajatisena.
2.4. Vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule 2025+ võib väikeelamute maal olla täisehitusprotsent
kuni 40%. Tulenevalt piirkondlikust hoonestustihedusest on otstarbekas jätta maapealsete mahtude
osas täisehitusprotsent alla 30%. Maa-aluse parklakorruse ehitisealune pind võib olla suurem. Seega
peab hoonete maapealsete mahtude ehitisealune pind, sõltumata nende arvust jääma alla 1000 m².
3. Kõrgused
3.1. Arvestades ümbritsevat hoonestust, peavad hooned põhimahus olema kahekorruselised
(maksimaalne räästa kõrgus maapinnast ca 8 m), osaliselt võivad olla ka kolmekorruselised
(maksimaalne kõrgus maapinnast 10,5) tingimusel, et kolmas korrus ei ole rohkem kui 50%
ehitisealusest pinnast ja vähemalt poole perimeetri ulatuses ei ulatu teise korruse välisseinani.
Lahenduse eesmärk on tagada piirkonnale iseloomulik kõrguste vaheldumine ja ruumiline
dünaamilisus.
4. Materjalikasutus
4.1. Ümbruskonnas domineerivad selgelt krohvitud fassaadid, erandlikuna leidub ka puitu
(Esplanaadi 28) ja tellist (Mere pst 7 Ammende villa). Ammende villa on kogu rannarajooni suhtes
väga erilises positsioonis ja seda rõhutab ka tema (selles piirkonnas) erandlik materjalikasutus, seega
tellise kasutamine käesoleval kinnistul ei ole lubatud, et säilitada Ammende villa domineeriv
positsioon. Et uued hooned hakkavad oma arhitektuurikeelelt niigi senistest eristuma, tuleb vältida
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
13
vastandumist materjalis ja hoone fassaadid peavad lähtuma piirkonnas väljakujunenud
traditsioonidest. 21. sajandi arhitektuuri kihistus lähiümbruses on valdavalt krohvitud või puhavalu
betoonist fassaadidega.
4.2. Fassaadimaterjal peab olema krohv või sellele sarnase üldmuljega sile pind.
4.3. Dekoratiivsed detailid (žalusiid, võrestikud, rõdupiirded) võivad olla ka puidust, kuid ei tohi
üldmuljes domineerida, samuti võib kasutada metalli ja klaasi (mitte fassaadimaterjalina). Vältida
tuleb mistahes fassaadiplaate ja imiteerivaid materjale.
5. Arhitektuursed nõuded
5.1. Maapealsed hoonemahud peavad olema liigendatud mahtude ja fassaadidega ning vältima
monotoonseid kordusi. Hoonete seinad peavad erinema avade paigutuse jms poolest. Hoone
arhitektuurikeel peab suhestuma ümbruskonna ajaloolise hoonestusega, samas vältima selle
kopeerimist.
6. Parkimine
6.1. Parkimine lahendada kinnistu piires maa-aluse parklana.
6.2. Parkla sissesõit kavandada Esplanaadi tänavalt (selles suunas ei avane kaugvaateid) ja võimalikult
märkamatuna.
6.3. Parkla sissesõidu katustatud osa ei tohi ulatuda ettepoole hoonete välisperimeetrist.
6.4. Tänavajoonele ei tohi paigutada tõkkepuud. Parkla sissepääsu võib sulgeda hoonetega samal
perimeetril. Tänava ääres võib soovi korral olla värav, mis on lahendanud ülejäänud piiretega samas
võtmes.
6.5. Parkimise tarbeks keskosas tõstetud krundi pind peab krundi perimeetri läheduses säilitama
tänava ääres olemasoleva maapinna kõrguse. Tõus tuleb varjata maastikuarhitektuursete võtetega,
näiteks haljastuse ja piiretega.
7. Tehnosüsteemid
7.1. Mistahes tehnoseadmed ei tohi vaadetel domineerida ega olla nähtavad tänavalt.
7.2. Juhul kui soovitakse paigaldada tehnoseadmeid (ventilatsioon, päikesepaneelid jms) katusele,
tuleb leida võimalus varjata vaated neile (parapetid vms). Tehnoseadmed peavad jääma hoonemahtu
ja ei tohi ületada lubatud maksimaalset kõrgust.
8. Piirded
8.1. Rannarajoonis on elamutel traditsiooniliselt piirded ja seda traditsiooni tuleb jätkata ka
käsitletaval kinnistul. Piirded peavad olema lahendatud hoone arhitektuuriga kooskõlas oleva
rajatisena ja kooskõlas piirkondliku piirete traditsiooniga (nt kivised postid või lõigud kombineerituna
metalli ja haljaspiirete, hekkide vms) koos ehitusprojektiga. Vältida standardseid „ehituspoodide“
lahendusi.
Märkus: Pärnu linnavalitsuse seisukoht on, et piirete rajamine krundile ei ole kohustuslik.
9. Vertikaalplaneerimine
9.1. Tagada, et planeeritavast lahendusest ei lähtuks liigvett ega muid kahjulikke mõjusid
naaberhoonetele. Maapinna reljeefi kujundamisel tuleb lisaks tehnilisele toimivusele arvestada ka
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
lahenduse sobivust piirkonda. Sademevett naaberkinnistutele ja linnatänavamaale (v.a
sademeveetrassi) juhtida ei ole lubatud.
Hoone tänavapoolsetele fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi
seadmeid. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav,
naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete
võtetega sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele
(keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav
lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine
peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks
kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks
seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Tänava maa-ala ei ole planeeritud muuta. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääse võib rajada nii
Esplanaadi kui ka Mere pst tänavatelt. Sõidukite juurdepääs planeeringualale on planeeritud
Esplanaadi tänavalt. Maa-aluse parkimiskorruse rajamisel peab selle juurdepääsuks rajatav ramp
vastama Eesti standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud nõuetele. Joonisel 3 on näidatud
näitlik ühesuunalise liiklusega ramp.
Parkimiskohtade arv tuleb tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja
üldplaneeringule. Vastavalt üldplaneeringule on vajalik üks parkimiskoht korteri kohta. Eeldatav
korterite arv planeeritud krundil kokku on 12. Parkimine tuleb lahendada planeeritud maa-alusel
parkimiskorrusel (maapealne parkimine ei ole lubatud), joonisel 3 on näidatud maa-alusel
parkimiskorrusel 21 parkimiskohta, vähim lubatud parkimiskohtade arv on 12. Elektriautode
laadimistaristu lahendada projekteerimisel vastavalt kehtivatele „Ehitusseadustiku“ nõuetele.
Projekteerimisel tuleb ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste parkimiskohad
hoone sisestes panipaikades. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ peab olema
minimaalselt 2 jalgratta parkimiskohta korteri kohta.
Tabel 1. Parkimiskohtade arvutus
Normatiivne sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 12; 24
Planeeritud sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 21; 24
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded
Planeeringuala haljastus tuleb säilitada maksimaalsel võimalikul määral. Lubatud on likvideerida
vaher krundi lõunaservas ning õunapuud (võimalike õunapuude säilitamine väljaspool ehitusala
otsustada projekteerimisel).
Uushaljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi ulatuses vastava projekti alusel.
Vähemalt 30% krundi pinnast peab olema haljastatud. Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms)
projekteerimisel tuleb arvestada haljastuse osakaalu tagamisega.
Piirete rajamine krundile ei ole kohustuslik. Piirete rajamise korral peavad need olema lahendatud
hoone arhitektuuriga kooskõlas oleva rajatisena ja kooskõlas piirkondliku piirete traditsiooniga (nt
kivised postid või lõigud kombineerituna metalli ja haljaspiirete, hekkide vms) koos ehitusprojektiga.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
15
Vältida standardseid „ehituspoodide“ lahendusi. Sisemistel krundipiiridel säilitada või vajadusel
rekonstrueerida olemasolevad puitlippaiad. Lubatud on ka aedade kombineerimine pöetud
hekkidega. Projektiga tuleb anda võimalik perspektiivne ühtne piirdeaedade lahendus.
Planeeritud krundile tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne välialade lahendus, milles tuleb arvestada
kõigi õuealale iseloomulike funktsioonidega (juurdepääsud, puhkeala, laste mänguvõimalused, jm)
s.h kompaktne haljasala, mis on ette nähtud majaelanikele puhkealaks. Välialal tuleb tagada
vähemalt 5 erinevat tegevust erinevas vanuserühmas lastele. Kõvakattega alade osakaal ei tohi
ületada haljaspindade osakaalu. Terviklik välialade (sh haljastuse) lahendus tuleb esitada
ehitusprojekti koosseisus.
Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada piirkonda sobivust, vältides eelkõige tänava vaates järske
üleminekuid maapinna reljeefi kujundamisel, kõrguste vahet pehmendada nt haljastusega.
Olemasolevast Esplanaadi tänava ja Mere puiestee kõnnitee tasapinnast kuni rajatava hooneni võib
maapinna tõusu kalle olla kuni 2,5% (vt skeem 5). Sademevett naaberkinnistutele ja linna
tänavamaale (v.a sademeveetrassi) juhtida ei ole lubatud.
Skeem 5. Vertikaalplaneerimise skeem. Tänaval asuvast kõnniteest kuni ehitatava hooneni võib maapinna tõusu
kalle (sinised nooled) olla kuni 2,5%.
1.7.6. Tuleohutuse tagamine
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete vähim tuleohuklass on TP3. Kui planeeritud hoone
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
ehitatakse naaberkrundil asuvale hoonele lähemale kui 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha
vastavad tule levikut piiravad ehituslikud abinõud.
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised
1.7.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeringualaga piirnevad tänavad on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni,
sademeveekanalisatsiooni, side ja elektri liinidega. Tänavatel on mastvalgustid. Planeeritud
tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu
valdajaga, puudutatud maaomanikega ning Pärnu linnavalitsusega.
1.7.7.2. Veevarustus
Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele tingimustele
nr TT- 220264 Mere puiesteel asuvast veetorustikust. Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi
tänava veetorustikust, projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada Siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate ühisveevõrguga
ühendatud tuletõrjehüdrantidega Esplanaadi tänaval.
1.7.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Pos 1 krundi reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr TT- 220264 juhtida Mere puiesteel olevasse reoveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi tänaval oleva reoveekanalisatsiooni torustikuga,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Sademevesi on planeeritud juhtida Mere puiesteel olevasse sademeveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on sademevesi juhtida ka Esplanaadi tänava sademeveekanalisatsiooni torustikku,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht. Sademeveetorusse juhitava sademevee
reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61
“Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”.
Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava
sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale,
võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademevett ei tohi juhtida naabermaaüksustele ega reoveekanalisatsiooni.
1.7.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
438683 eraldi fiidritelt ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaablitega olemasolevast alajaamast
Amende:(Pärnu L). Krundi piirile on planeeritud 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp peab
olema alati vabalt teenindatav. Tänavatel on olemasolev valgustus. Hooviala valgustus lahendatakse
projekteerimisel vastavalt kujunduslahendusele.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
17
1.7.7.5. Soojavarustus
Planeeritud hoone(te) soojavarustus on planeeritud vastavalt Gren Eesti AS 01.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr PT-2 kaugküttega Mere pst – Remmelga tänava kaugküttetorustikult DN100/225/200
sobivas mõõdus haruühendusega. Tehniliselt on võimalik haruühenduse rajamine ka Esplanaadi tn
kaugküttetorustiku DN65/160/140 pikenduselt, kuid arvestades tänaval kasvavate suurte puude
juurestikuga, mis saaksid kaevetöödel kahjustada, ei ole see eelistatud lahendus. Projekteerimisel
näha sulgeseadmete ehk maakraanide paigaldamine kinnistu harutorustikele võimalusel enne
kinnistu piiri ehk transpordimaale. Kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse
tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.
1.7.7.6. Telekommunikatsioonivarustus
Telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr
37661942 Mere puiesteel asuvast sidekaevust PRN-718 või Esplanaadi tänaval asuvast sidekanalist.
Projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht, eelistatud liitumiskoht on kaevus PRN-718. Esplanaadi
tänava poolt on Pos 1 krundini toodud kaitsetoru, milles VMOHBU 10x2x0,5 vaskkaabel. Teealuse
kaitsetoru kasutuskõlblikkus ja läbitavus vajab eelnevat kontrolli. Kui projekteerimisel nähakse ette
mitme hoone rajamine, siis tuleb igale hoonele näha ette individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada
KKS tüüpi sidekaeve. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatte all 1m. Projekteeritavad
sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti
olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt
Jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Prügikonteinerid tuleb paigaldada omane kinnistule pilkude
eest varjatud kohta planeeritud hoone mahus, täpne asukoht määratakse projektiga. Jäätmete
äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitselisi väärtusi ning nende kaitsevajadust on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse
eritingimustes (vt planeeringu lisad). Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kahjustata
muinsuskaitselisi väärtusi.
Planeeringuala jääb korduva üleujutusohuga alale, kus üleujutuse tõenäosus on 1 kord 10 aasta
jooksul. Üleujutusohuga alad on esitatud skeemil 4. Hoonete ja rajatiste projekteerimisel tuleb
üleujutusohuga arvestada võttes kasutuse abi- või vastumeetmed. Peamiseks meetmeks
üleujutusriski ohtude vältimiseks on hoonestuse üleujutuse eest kaitsmine ja üleujutuse tõrje ning
üleujutuseks valmisoleku tagamine. Vastavalt tööle „Lääne-Eesti vesikonna üleujutusohuga seotud
riskide maandamiskava“ on üleujutuse tõrjeks ja üleujutusega kaasnevate mõjude ärahoidmiseks
vaja hoonete projekteerimisel rakendada tehnilisi meetmeid ehitistel ja aladel, et kaitsta inimese
tervist, keskkonda ja majandustegevust. Tuleb tagada, et üleujutusriski piirkonnas asuvad hooned ja
rajatised on üleujutuskindlad. Hoonete projekteerimisel peab tagama, et üleujutusriski
realiseerumisel ei saaks hoonetest lekkida keskkonda ja inimese tervist kahjustavaid ohtlikke aineid
ning reovett kanalisatsioonisüsteemist. Samuti peab olema valmisolek tühjendada planeeritud maa-
alune parkla üleujutusele eelnevalt sinna pargitud autodest, et vähendada võimalikke mõjusid
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
inimeste varale. Üleujutusohtu arvestades on 1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 m
abs. Hooned on tõstetud parkla kohale tekkiva sujuva pinnavormiga maastiku peale. Tulenevalt
planeeringuala ümbritsevate tänavate kõrgustest jääb üleujutusoht planeeritud hoone
keldrikorrusele, kuna maa-aluse parkla sissepääsu ei ole võimalik üleujutusohtu vältivale kõrgusele
tõsta.
Skeem 4. Väljavõte Maa-ameti üleujutusalade kaardirakendusest http://xgis.maaamet.ee, üleujutuse
esinemistõenäosus 1 x 10 a jooksul (sinine ala).
Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada kliimamuutustega ja näha ette kliimamõju leevendavad
meetmed. Arvestada riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga kohanemise
meetmetest välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse planeerimise
valdkonnas). Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega
toimetulemiseks tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse
võimalikult suures mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda
sademeveest maksimaalsel võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning
mitte liigselt koormata sademeveekanalisatsiooni. Kliimamõju leevendamiseks platside rajamisel
tuleb eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel
vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega. Planeeringuga on
kavandatud võimalikult väheses mahus kõvapindu, kogu krundi parkimine on viidud maa-alusele
korrusele, mis võimaldab hooviala suures osas haljastada, mis võimaldab sademevett seeläbi
suuremas mahus krundi siseselt käidelda.
1.7.9. Insolatsioonitingimused
Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud ja naaberkruntidel asuvate eluruumide
insolatsioonitingimused lähtuvalt Eesti standardist EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus
hoonetes“.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
19
1.7.10. Piirangud
1.7.10.1. Servituudid
Servituutide seadmise vajadus puudub.
1.7.10.2. Ehituskeeluvöönd
Ehituskeeluvööndeid planeeringualale ei ulatu.
1.7.10.3. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujadega vastavalt EVS 843:2016
„Linnatänavad“.
1.7.10.4. Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Geodeetilise märgi kaitsevööndeid planeeringualal ei ole.
1.7.10.5. Looduskaitse ja kallasrajad
Looduskaitsealuseid objekte ega kallasradu planeeringualal ei ole.
1.7.10.6. Muinsuskaitse
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitseala piir on esitatud skeemil 1, lk 7. Muinsuskaitselisi väärtusi ning sellest tulenevaid
ehitustingimusi on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustes (vt planeeringu lisad).
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine
sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada
järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge
eristamine;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
• funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;
suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse
naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt.
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine
toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Detailplaneeringust huvitatud
isikul tuleb vastavalt eeskirjadele ehitustööde käigus kontaktvööndi alas olevate hävinenud
kõnniteede katendid taastada ja kui osutub vajalikuks siis ka uued kõnniteed rajada.
Planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt on planeeringu koostamise korraldajal kohustus omal kulul
välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad
rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (edaspidi detailplaneeringukohased
rajatised) , kui planeeringu koostamise korraldaja ja detailplaneeringust huvitatud isik ei ole kokku
leppinud teisiti. Sama paragrahvi lõike 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja
detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse
käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse
elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või
väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23, „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja
väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“, § 2 kohaselt kehtestab linn
detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn andnud huvitatud
isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude kandmisega, või on
rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta eelarves. Haldusleping
rajatiste väljaehitamise kohustuse üleandmiseks järgides kõiki määruses sätestatud nõudeid
sõlmitakse hiljemalt sellega seotud detailplaneeringu kehtestamise otsuse tegemise ajaks.
Sama määruse § 4 lõike 1 kohaselt võib linn kõnesolevas määruses nimetatud halduslepingus kokku
leppida rajatiste väljaehitamise kulutuste osalises või täielikus kandmises juhul, kui niisugused
kulutused on ette nähtud linna eelarvestrateegia või jooksva aasta eelarves; lõike 2 kohaselt
nimetatud kulutuste täielikus või osalises kandmises lähtutakse linna eelarvestrateegias või eelarves
sätestatud suurustest ja tähtaegadest ning seatakse tingimused lähtuvalt linna huvidest.
Kõnesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada
detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega
seonduvaid rajatisi, haljastust, välisvalgustust ning tehnorajatisi, kuivõrd ta on niisuguse
haldusülesande delegeerinud halduslepinguga huvitatud isikule.
Haldusleping tuleb sõlmida enne detailplaneeringu kehtestamist.
Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada ja kohalikul
omavalitsusel on õigus keelduda planeeringualal asuvatele hoonetele ehitusloa andmisest, kui
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
21
detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse ülevõtmiseks halduslepingu sõlminud
huvitatud isik ei täida sõlmitud halduslepingus kokkulepitud kohustusi tähtaegselt.
Kinnistu võõrandamisel on võõrandaja kohustatud võõrandamislepingu alusel omandajale üle andma
detailplaneeringukohaste rajatiste omal kulul väljaehitamise kohustuse, millega kinnistu omandaja
asub rajatiste väljaehitajana kinnistu võõrandaja asemele.
Väljaehitamise kokkuleppe mittesaavutamisel ehitab Pärnu linn detailplaneeringukohased rajatised
välja siis, kui ehitamine on sätestatud Pärnu linna eelarvestrateegias ja Pärnu linna arengukavas.
Ehitamine peab olema ohutu. Ehitusseadustiku § 8 sätestab, et ehitis, ehitamine ja ehitise
kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus on ohutu, kui see ei põhjusta ohtu inimesele,
varale või keskkonnale. Ehitusseaduse §3 lg1 kohaselt peab ehitis olema projekteeritud ja ehitatud
hea ehitustava ning ehitamist ja ehitusprojekti käsitlevate õigusaktide kohaselt ega või tekitada ohtu
inimese elule, tervisele või varale või keskkonnale.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et püstitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkatastriüksuste kasutamise võimalusi ei
ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab katastriüksuse igakordne omanik, kelle
poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. Kehtestatud detailplaneering on aluseks maakorralduslike
toimingute teostamisel ja edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. Koostatavad
ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja Ehitusseadustikule.
Muinsuskaitsealal kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada
vastavasisuline projekt. Ehitustöödeks on vaja Muinsuskaitseameti luba ning ehitustöödele tuleb
tagada muinsuskaitseline järelevalve.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist viiakse läbi maakorralduslikud toimingud. Detailplaneeringuga
kavandatud hoonestus viiakse ellu terviklikult ühes etapis, alustades esimeses järjekorras maa-aluse
parkimiskorruse välja ehitamisest. Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline, et planeeringuala
terviklahendus kaduma ei lähe ja säilib selle kontseptsioon. Kui detailplaneeringu elluviimisel
soovitakse lahendust, mis on vähem kui 90% detailplaneeringuga planeeritud suurimast
ehitusõigusest, tuleb koostada uus detailplaneering.
Planeeringut on võimalik realiseerida ainult sellisena, et on tagatud vähemalt 90% ehitusõigusega
planeeritud hoone suurimast mahust.
Omavalitsus võib keelduda ehitusloa andmisest, kui ei ole tagatud planeeringu ehitusõiguse
elluviimine vähemalt 90% mahust.
Kasutusloa taotlemise eelduseks on, et kogu maapealne hoonestus koos maa-aluse
parkimiskorrusega on valmis ehitatud. Enne kasutusloa taotlemist detailplaneeringu kohastele
hoonetele tuleb detailplaneeringu arendajal ehitada välja projekti järgne terviklik välialade,
väikevormide ja haljastuse lahendus.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ 23
2. JOONISED
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000
2 Tugijoonis M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
4 Tehnovõrgud M 1:500
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
RAMP
P - 21
POS 1
4.0
2 .8
4 .7
1 .7
5 .2
5.0
1 .7
5.0
5.0
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1. 87
1 . 8 7
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2. 02
2 . 0 2
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2.14
2 . 1 4
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.25
2.26
2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Mere pst 10 // 10a
Esplanaadi tn 30
Mere pst 6
Mere puiestee T2
Esplanaadi tn 32 // 34
Remmelga tn 2
Mere pst 8
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Põhijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
Esplanaadi Villad OÜ
14.11.2024
Ajalooline infotulp tuleb säilitada
olemasolev kõnnitee planeeringualaga piirneval tänaval
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
näitlikud krundisisesed jalakäigusuunad
näitlik basseini asukoht
planeeritud näitlik haljasala
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maapealne kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
Märkused:
5. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
kohustuslikust ehitusjoonest välja poole ulatuda terrassid;
Mere pst pool peab kohustulikul ehitusjoonel asuma vähemalt osa igast maapealsest hoonemahust; Mere pst pool võivad
4. Esplanaadi tänava pool peab kohustuslikul ehitusjoonel asuma vähemalt pool tänava äärsete hoonemahtude fassaadist;
lehtlate jms ehitamine;
3. planeeritud hoonestusala ja planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud ala piires on lubatud ka terrasside, varjualuste,
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number 27007);
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
H
H
RAMP
P - 21
POS 1
4.0
2 .8
4 .7
1 .7
5 .2
5.0
1 .7
5.0
5.0
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Mere pst 10 // 10a
Mere puiestee T2
Esplanaadi tn 25a
Remmelga tn 1
Esplanaadi tn 32 // 34
Remmelga tn 2
Mere pst 8
Remmelga tänav
Esplanaadi tänav T5
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
16.12.2024
Esplanaadi Villad OÜ
Tehnovõrgud
olemasolev kõnnitee planeeringualaga piirneval tänaval
olemasolev tuletõrjehüdrant
planeeritud kaugküte
planeeritud telekommunikatsioonikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaablid / liitumiskilp
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maapealne kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
(juhtotstarve üldplan ingu) (katastriüksuse sihtotstarve)
H
Märkused:
töö nr 2019TG162.
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais,
registri number 27007);
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks
vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 “Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ .
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas Mere puiestee ja Esplanaadi
tänava ristumiskohas. Planeeringuala paikneb Pärnu muinsuskaitsealal villade piirkonnas.
Planeeringuala suurus on 3618 m².
Planeeringuala hõlmab hoonestamata 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega ja
3047 m² suurust Esplanaadi tn 32 // 34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine
üheks krundiks ja sellele ehitusõigus määramine. Planeeritud on kuus maapealse mahuga hoonet,
millel on üks ühine maa-alune parkimiskorrus.
Planeeritud terviklahendus lähtub läbi viidud arhitektuurivõistluse võidutööst.
Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse
üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud.
Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on korterelamu maa (EK).
Detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Pärnu linna Esplanaadi 32 // 34 ja
Mere pst 8 kinnistute täiendatud ja korrigeeritud detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle
seadusekohast vastuvõtmist.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Päästeamet Lääne päästekeskus
Muinsuskaitseamet
08.01.2025 nr 8-4/10457-39
Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8
kinnistute detailplaneering
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere
pst 8 kinnistute detailplaneeringut (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 1892DP3).
2
Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse
detailplaneering kooskõlastatuks.
Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: Esplanaadi 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute täiendatud ja korrigeeritud detailplaneeringu
seletuskiri ja joonised.asice
Ülle Tuulik
527 4205, [email protected]
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamine | 17.01.2025 | 3 | 7.2-3.4/157-1 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 15.05.2023 | 605 | 7.2-3.4/2690-2 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering | 21.04.2023 | 629 | 7.2-3.4/2690-1 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas, Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek | 01.06.2021 | 1318 | 7.2-3.4/4512-1 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |