| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/2690-1 |
| Registreeritud | 21.04.2023 |
| Sünkroonitud | 09.01.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Jaanus Ots (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 21.04.2023 09:53 Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>
Teema: 8-4/10457/2023-19 Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering / Päästeamet, Muinsuskaitseamet Manused: Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 34 ja Mere pst 8 kinnistute detai.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 8-4/10457/2023- 19.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele
isikutele.
Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
RAMP
P - 21
POS 1
4.6
4.4
4.7
4.0
2 .8
4 .0
2 .0
4 .0
4 .6
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a
62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a
62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
62510:120:1520 Esplanaadi tn 2562510:120:1530
Mere pst 6
6 2 5 1 0 :0
1 3 :0
0 0 3
M e r e p u i e s t e e
T 2
62510:016:0120 Esplanaadi tn 32 // 34
62510:016:0003
Mere pst 8
6 2 5 10 :0
0 9 :0
0 0 6
6 2 5 1 0 :1 2 0 :0
0 0 2
M e r e p u i e s t e e
T 1
62510:016:0009
R e
m m e lg
a t ä n a v
Esplanaadi tänav T4
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1. 87
1 . 8 7
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2. 02
2 . 0 2
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2.14
2 . 1 4
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.25
2.26
2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
3
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Põhijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
09.03.2023
Esplanaadi Villad OÜ
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
näitlikud krundisisesed jalakäigusuunad
näitlik basseini asukoht
planeeritud näitlik haljasala
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
Märkused:
4. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
terrasside, varjualuste, lehtlate jms ehitamine;
3. planeeritud hoonestusala ja planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud ala piires on lubatud ka
27007);
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1
1892DP3Projektijuht:
09.03.2023
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
100200 500 1000 1500
1:10,000 Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Situatsiooniskeem
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
PLANEERINGUALA
Esplanaadi Villad OÜHuvitatud isik:
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
H
H
RAMP
P - 21
POS 1
4.6
4.4
4.7
4.0
2 .8
4 .0
2 .0
4 .0
4 .6
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a
62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a
62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
62510:120:1520 Esplanaadi tn 2562510:120:1530
Mere pst 6
6 2 5 1 0 :0
1 3 :0
0 0 3
M e r e p u i e s t e e
T 2
62510:016:0120 Esplanaadi tn 32 // 34
62510:016:0003
Mere pst 8
6 2 5 10 :0
0 9 :0
0 0 6
6 2 5 1 0 :1 2 0 :0
0 0 2
M e r e p u i e s t e e
T 1
62510:016:0009
R e
m m e lg
a t ä n a v
Esplanaadi tänav T4
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Me e pst 10 // 10a
Mere puiestee T2
Esplanaadi tn 25a
Remmelga tn 1
Esplanaadi tn 32 // 34
Remmelga tn 2
Mere pst 8
Remmelga tänav
Esplanaadi tänav T5
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
09.03.2023
Esplanaadi Villad OÜ
Tehnovõrgud
olemasolev tuletõrjehüdrant
planeeritud kaugküte
planeeritud telekommunikatsioonikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaablid / liitumiskilp
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
näitlik sissepääsusuund hoonesse
planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile
planeeritud näitlik kõrghaljastus
planeeritud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv
sõiduteede piirjooned / jalgteede piirjooned
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
näitlik terrassi asukoht
näitlik maa-aluse korruse asukoht
näitlik 2-korruselise / 3-korruselise hooneosa asukoht
planeeritud maa-alune parkla ja panipaikade hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud krundipiir
likvideeritav krundipiir
olemasolev, säiliv krundipiir
planeeringuala piir
H
Märkused:
töö nr 2019TG162.
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais,
registri number 27007);
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
P - 21
ESPLANAADI TN 32 / 34
MERE PST 8
ESPLANAADI TÄNAV
M E
R E P
U IE
S T E
E
transpordimaa transpordimaa 100%
7515 m² 62510:013:0003
Mere puiestee T2
transpordimaa transpordimaa 100%
4844 m² 62510:016:0009
Esplanaadi tänav T4
väikeelamumaa elamumaa 100%
2839 m² 62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
väikeelamumaa elamumaa 100%
1141 m² 62510:016:1150
Mere pst 10 // 10a
(juhtotstarve üldplaneeringus) (katastriüksuse sihtotstarve)
transpordimaa transpordimaa 100%
2784 m² 62510:120:0002
Mere puiestee T1
12 1
10 6
12 6
o r i e n t .
53 6
53 7
80 5
80 4
80 5
54 5
54 7
21 9
22 0
21 8
23 4
12 4
54 6
18 9
54
52 9
53 0
53 3
53 4
53 5
80 4
53 2
53
19 0
52
3w
2w
2 w
93
18 6
10
19 2
19 3
20 8
19 7
19 8
19 9
20 0
20 1
terr.
62510:016:1150 Mere pst 10 // 10a
62510:010:0180 Mere pst 7 // 7a
62510:016:0910 Esplanaadi tn 30
62510:120:1520 Esplanaadi tn 2562510:120:1530
Mere pst 6
6 2 5 1 0 :0
1 3 :0
0 0 3
M e r e p u i e s t e e
T 2
62510:016:0120 Esplanaadi tn 32 // 34
62510:016:0003
Mere pst 8
6 2 5 10 :0
0 9 :0
0 0 6
6 2 5 1 0 :1 2 0 :0
0 0 2
M e r e p u i e s t e e
T 1
62510:016:0009
R e
m m e lg
a t ä n a v
Esplanaadi tänav T4
22 1
24 5
11 9
11 8
25 0
25 1
25 2
22 2
13
93
12
21 7
3w
o ri e n t.
o ri e n t.
pu it
10a
KK
30
lill
lilled
li ll e d
p u it
li ll e d
li ll e d
li ll e d
K
2H elamu
2H elamu
H k õ r v a lh
o o n e
PP 69
6
b
6
3 H
e la
m u
10
A
A
A
A
ESPLANAADI TN
M E R E P
S T
A
be t
H e la
m u
1. 71
1. 71
1. 72
1. 74
1 . 7 5
1 . 7 6
1. 78
1 . 8 2
1 . 8 2
1. 83
1 . 8 3
1. 85
1. 86
1 . 8 6
1 . 8 7
1. 87
1. 87
1 . 8 8
1 . 8 8
M E R E P
S T
rek l
1. 89
1 . 8 9
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1. 90
1. 90
1.90
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 0
1 . 9 1
1. 91
1.92
1 . 9 3
1 . 9 4
1 . 9 4
1. 94
1 . 9 5
1 . 9 5
1.96
1 . 9 6
1 . 9 6
1. 96
1 . 9 7
1 . 9 7
1. 98
1 . 9 8
1. 98
1 . 9 9
2 . 0 0
2. 00
2.00
2 . 0 0
2 . 0 0
2 . 0 1
2. 01
2 . 0 2
2 . 0 2
2. 02
2 . 0 2
2. 02
2. 03
2.04
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 4
2 . 0 5
2. 05
2 . 0 5
2 . 0 6
2. 06
2.06
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 7
2 . 0 8
2.08
2. 08
2. 08
2 . 0 9
2 . 0 9
2 . 1 0
2.1 0
2 . 1 0
2. 11
2 . 1 1
2. 12
2.12
2.12
2. 13
2.13
2.13
2. 13
2 . 1 4
2.14
2.15
2 . 1 5
2 . 1 5
2 . 1 6
2.16
2 . 1 7
2.17
2. 18
2 . 1 8
2. 18
2.18
2.19
H
elamu
A
A
b e t .p l
bet.pl
b e t .p l
2.19
b e t .p l
bet kivi
A
kivi
bet kivi
kr
kr kr
b e t. p l
2.20
2.22
2. 22
2 . 2 2
2.26
2.25 2.27
2 . 2 8
2.28
2.28
2.28
2.29
2.30
2.31
2.31
2.31
2.33
K
2. 38
2. 40
2. 61
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
2
1892DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Pärnu linn
1892DP3_joonised_Esplanaadi_32.dgn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Tugijoonis
detailplaneering Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute
Huvitatud isik:
TINGMÄRGID:
510 25 50 75
09.03.2023
haljasala
teede piirjooned
puu
krundipiir
planeeringuala piir
Esplanaadi Villad OÜ
Märkused:
3. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 koostas Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr 2019TG162.
2. planeeringuala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise registri number 27007);
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
3047 m²
Esplanaadi tn 32 // 34
hoonete arv krundil:
üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNTIDE OLEMASOLEVAD ANDMED:
0
väikeelamumaa
100% elamumaa
572 m²
Mere pst 8
Tartu 2023
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
Pärnu linn
Esimene köide - planeering
Seotud kultuurimälestis: Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala (ehitismälestise reg nr 27007)
Töö nr: 1892DP3
Muinsuskaitse tegevusluba EMU000164
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Esplanaadi Villad OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki
Kalberg
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
3
Sisukord
1. SELETUSKIRI .................................................................................................................................... 5
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................................... 5
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le ................................ 5
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide loetelu ................................................................................................................................................. 5
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................... 6
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6
1.5.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................... 6
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus .............................................................................................. 6
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid .......................................................................................................... 6
1.5.4. Haljastus, liiklus ............................................................................................................. 7
1.5.5. Tehnovõrgud ................................................................................................................. 7
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .................. 7
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused ......................................................................................... 8
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon ............................................................................................ 8
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav ........................................................................................... 11
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ................................................................ 11
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus ............................................................................................... 11
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................... 11
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................... 12
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded ....................................................................................... 13
1.7.6. Tuleohutuse tagamine ................................................................................................. 13
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised ............................................................................................. 13
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ............................... 15
1.7.9. Insolatsioonitingimused ............................................................................................... 16
1.7.10. Piirangud ...................................................................................................................... 16
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................. 17
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .......................... 17
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused ......................................................................... 17
2. JOONISED ..................................................................................................................................... 19
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000 .................................................................................... 20
2 Tugijoonis M 1:500 ............................................................................................................. 21
3 Põhijoonis M 1:500 ............................................................................................................ 22
4 Tehnovõrgud M 1:500 ......................................................................................................... 23
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
5
1. SELETUSKIRI
1.1. Detailplaneeringu koostamise alused
Detailplaneeringu ala hõlmab Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 maaüksusi.
Planeeringu lähtedokument on Pärnu Linnavalitsuse 15.05.2006. a korraldus nr 387 „Esplanaadi tn
32, 34 ja Mere pst 8 detailplaneeringu algatamine“.
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2017. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (vt planeeringu lisad), kooskõlastatud Muinsuskaitseametis
18.10.2017, nr 31152.
Planeeringu koostamisel on arvestatud Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööga ja
eskiisprojektiga.
Töös kasutatud digitaalse alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Tippgeo OÜ 2019. a mais, töö nr
2019TG162.
1.2. Koostöö planeeringu koostamisel vastavalt Planeerimisseaduse §16-le
• Telia Eesti AS, Hans Sild 06.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• AS Pärnu Vesi, Meelis Martin 05.04.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt
planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad);
• Gren Eesti AS, Velvo Jõger 24.03.2023: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Täiendatakse edaspidi.
1.3. Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja
dokumentide loetelu
Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud:
• Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20. mai
2021. a otsusega nr 21;
• Ehitusseadustik, vastu võetud Riigikogus 11. veebruaril 2015. a;
• Planeerimisseadus, vastu võetud Riigikogus 28. jaanuaril 2015. a;
• Muinsuskaitseseadus, vastu võetud Riigikogus 20. veebruaril 2019. a;
• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad;
• Kinnistud Esplanaadi 32/34 ja Mere pst 8 Pärnus. Muinsuskaitse eritingimused
detailplaneeringule, OÜ Arhitektuuriväljad, 2017. a;
• Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, Tippgeo OÜ, töö nr 2019TG162.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
1.4. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine üheks krundiks;
• krundi ehitusõiguse, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste määramine.
1.5. Olemasoleva olukorra kirjeldus
1.5.1. Planeeritava ala asukoht
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas asuvas villade piirkonnas Esplanaadi
ja Mere puiestee tänava ristumiskoha juures. Planeeringuala paikneb Pärnu vanalinna ja kuurordi
muinsuskaitsealal villade alajaotuses. Planeeringuala suurus on 3618 m².
1.5.2. Maakasutus ja hoonestus
Planeeringuala hõlmab 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega kinnistut ning 3047 m²
suurust Esplanaadi tn 32//34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut. Planeeringualal hooneid ei ole.
Kruntide olemasolev maakasutus on esitatud joonisel 2 Tugijoonis.
1.5.3. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas Pärnu vanalinna ja kuurordi
muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007) villade piirkonnas (vt skeem 1). Hoonestus on peamiselt 2-
korruseline, sageli lisandub sellele viilkatuse alune kolmas korrus.
Muinsuskaitse eritingimustes on planeeringuala piirkonda kirjeldatud järgnevalt:
Piirkond, mis ümbritseb vaadeldavat ristmikku (Esplanaadi-Mere pst ristmik) on kuurordiala
erinevate maailmade kohtumispaik, kust hargnevatel tänavatel näeme nii 19. sajandi lõpu stiihilisi
arenguid (Esplanaadi tänava paarisnumbrid ja nende taha jääv ala), 20. sajandi alguse
suurkodanluse esinduslikkust (Ammende villa), Eesti Vabariigi aegset kindlakäelist
planeerimispoliitikat (Esplanaadi-Mere, Mere-Esplanaadi ja Esplanaadi-Remmelga kvartalid).
Taamalt paistab 21. sajandi panus Seedri tänava uuselamute näol, mis on ilmselt üks
kvaliteetsemaid arhitektuurseid panuseid viimaste kümnendite Pärnus. Kvartal kuhu kuulub
Esplanaadi 32//34 on väga kirju hoonestusega ja saanud väga palju lisandusi nõukogude ajal ja
peale taasiseseisvumist. Nii oli 1890. aastatel kvartalis 9 erinevat kinnistut, pea viiskümmend
aastat hiljem, 1930. aastatel oli lisandusi vähe ja kinnistuid vaid 13. Tänaseks on neid juba 19.
Hoonestust leidub kogu perioodist ja oma suuruse ja materjalikasutuse mitmekesisusega on
tegemist ühe kaootilisema ja ebaühtlasema kvartaliga rannarajoonis. Ühest võtit
uushoonestamiseks see ei paku.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
7
Skeem 1. Planeeringuala paiknemine Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal. Planeeringuala asukoht on
tähistatud punase ringiga. Skeemi alus: Pärnu linna koduleht
(https://parnu.ee/failid/muinsuskaitse/muinsuskaitseala.pdf, külastatud 18.11.2022).
1.5.4. Haljastus, liiklus
Planeeringuala katab muruala, mille keskosas kasvavad mõned õunapuud. Lõunapoolse krundipiiri
lähistel planeeringualal asub kehvas tervislikus seisus vaher, piiril asub hekk ning kolm suuremat
puud (kaks kaske, kuusk).
Planeeringuala piirneb Esplanaadi ja Mere pst tänavatega. Tänavad on kahesuunalise
liikluskorraldusega. Tänavatel on kahepoolne kõnnitee, mis planeeringualast tänava vastaspoolel on
eraldatud haljasribaga. Tänavalt mahasõitu planeeringualale rajatud ei ole.
Krundi olemasolev haljasalade, kõrghaljastuse ning teede paiknemine on esitatud joonisel 2
Tugijoonis.
1.5.5. Tehnovõrgud
Planeeringualaga piirnevatel tänavatel on olemas vee, kanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni,
side, kaugkütte ja elektri liinid ning tänavavalgustuse mastvalgustid.
1.5.6. Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng
Pärnu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud. Väikese korterelamu krundi täisehitus on lubatud kuni 40%. Suurim lubatud
maapealne korruselisus on 2 korrust + katusekorrus. Reeglina kavandatakse krundile üks elamu.
Erandina on võimalik krundile kavandada rohkem elamuid korterelamute ja ridaelamute
terviklahenduste korral. Planeeritud on üks mitme maapealse hooneosaga korterelamu
terviklahendus, mis lähtub läbi viidud arhitektuurivõistluse võidutööst. Kõigil maapealsetel
elamumahtudel eraldi on 3. korrus kavandatud vähemalt 50% väiksem kui elamu 1. ja 2. korrus,
sealjuures kolmas korrus on teise korruse korterite osa mitte eraldiseisev korter. Sellest tulenevalt
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
saab kavandatud kolmandat korrust lugeda üldplaneeringuga määratud katusekorruseks.
Planeeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Kehtivat detailplaneeringut planeeringualal ei ole.
Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu Maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala on
tähistatud sinise kriipsjoonega.
1.5.7. Muinsuskaitse eritingimused
Planeeringu koostamisel on arvestatud OÜ Arhitektuuriväljad poolt 2017. a koostatud muinsuskaitse
eritingimustega detailplaneeringule (esitatud planeeringu teises, lisade köites), mis kooskõlastatud
Muinsuskaitseametis 18.10.2017, nr 31152. Muinsuskaitse eritingimusi on muudetud 2020. a, millega
Muinsuskaitseamet on nõustunud 16.06.2020 kirjaga nr 5.1-17.3/1485-1.
Lisaks muinsuskaitse eritingimustele on arvestatud Muinsuskaitseameti seisukohaga (08.06.2018 kiri
nr 5.1-17.3/1263-2) planeeringu koostamisel aluseks oleva arhitektuurivõistluse järgselt koostatud
Esplanaadi tn 32, 34 ning Mere pst 8 eskiisprojekti osas, mille kohaselt võib esitatud eskiisi võtta
aluseks edasisel projekteerimisel.
1.6. Detailplaneeringu kontseptsioon
Planeeringu kontseptsioon lähtub Salto AB OÜ koostatud arhitektuurivõistluse võidutööst ja selle
edasiarendusena koostatud eskiisprojektist. Muinsuskaitse eritingimuste järgi paikneb kinnistu
rannarajooni ühes kaootilisemas ja ebaühtlasemas kvartalis. Vaatamata sellele on tegemist siiski
tugeva iseloomuga piirkonnaga, mis lihtsalt vajab spetsiifilist arhitektuurset lahendust, mis ei pea
visuaalselt lähtuma ühestki konkreetsest ümberkaudsest arhitektuursest lahendusest. Vastavalt
Pärnu linna kehtiva üldplaneeringu täisehitusprotsendi nõudele on kinnistu maksimaalne maapealne
ehitisealune pind 900 m². Vältimaks olemasoleva ajaloolise hoonestusega võrreldes
ebaproportsionaalselt suuri ehitusmahte on mõistlikum jaotada ehitusmaht kuueks kuubikuks, et
saavutada naabermajadega sarnane ehitisealune pind ühe ühiku kohta. Lahendus arvestab
muinsuskaitse eritingimusi kolmanda korruse tagasiastumise kohta, kuid tagasiastumine on
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
9
tõlgendatud hoonestuse erineva korruselisusega, kolmas korrus on lubatud kuni 50% ehitisealusest
pinnast. Hoonete kuubikulist mahtu liigendab 3. korruse osaline ümberpaigutamine. Tinglikult 3-
korruseliste hoonete mahust välja lõigatud tükid on tõstetud 2-korruseliste hoonete katusele.
Võimalus pääseda katusele tõstab oluliselt korteri kvaliteeti. Hoonestuse paigutus arvestab piirkonna
rütmi ja struktuuri ning ümbritseva hoonestuse mastaapi. Hooned on paigutatud kinnistu piiride
äärde vastavalt piirkonna tänavaruumi iseloomule, kus kohati on hooned tänavajoonel ja kohati
astuvad tagasi. Selline paigutus annab hoonestusele erinevatest suundadest erisugused vaated.
Hoonete vahele tekib päikesele avatud hooviala ning ühtlasi asub uushoonestus piisaval distantsil
naaberaedadest. Parkimine on lahendatud kinnistu keskel asuvas maa-aluses parklas juurdepääsuga
Esplanaadi tänavalt. Parkimislahenduse eesmärk on tagada turvaline, lapsesõbralik ja roheline
liiklusvaba hoov, mille meeleolu loovad erinevad rekreatsiooni ja puhkealad. Pärnu linna
üleujutusohtu arvestades on 1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 abs. Hooned on
tõstetud parkla kohale tekkiva sujuva pinnavormiga maastiku peale. See loob kvaliteetsema
elukeskkonna ka esimese korruse korteritele, ilma et sealjuures peaks kavandama kõrgeid tuimi
soklikorruseid. Kõikide hoonete katusele rajatakse katuseterrassid ja kõige kõrgemale katusepinnale
on võimalik soovi korral rajada murukatus, millele on võimalik tekitada juurdepääs katuseterrassilt.
Esimesel korrusel avanevad kõikidel korteritel elutoad haljastatud terrassidele. Mitmetasandiline
rohelus ja rohkete terrasside võimalus annab hoonestusele lisaväärtust, mis sobitub hästi Pärnu
rannaala miljöösse.
Skeem 3. Väljavõte arhitektuurivõistluse võidutööst (autor: Salto AB OÜ).
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 4. Väljavõte eskiisprojektist (autor: Salto AB OÜ).
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
11
1.7. Detailplaneeringuga kavandatav
1.7.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Mere pst 8 ja Esplanaadi tn 32, 34 krundid on planeeritud liita üheks krundiks, planeeritud Pos 1.
Planeeritud krunt on esitatud joonisel 3 Põhijoonis.
1.7.2. Kavandatav ehitusõigus
Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Planeeritud on üks kuue maapealse hooneosaga
elamu, mille maapealsed hooneosad on ühendatud maa-aluse korrusega. Hoone ehitamine on
lubatud joonisel 3 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoone ehitamine peab
toimuma ühe etapina kuue maapealse hooneosaga ja maa-aluse parklaga. Planeeritud maa-aluse
parkla ja panipaikade hoonestusala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud maa-aluse korruse
ehitamine, mille katuse suurim absoluutkõrgus on 3.20 m ning sügavus absoluutkõrgusel -0.50 m.
Terrasse on lubatud ehitada planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud alale, terrassid ei kuulu
planeeritud suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse (Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus
nr 57 § 19 lg 6 p 3). Hoone ehitisealune pind määratakse vastavalt Majandus- ja taristuministri
05.06.2015 määruse nr 57 §-le 19. Katmata terrassid ja kuni 1 m kõrgused terrassid ei arvestata
ehitisealuse pinna sisse. Hoone külge (hoone osana) ehitatud kaetud terrassid ja katusealused
arvestatakse ehitisealuse pinna sisse. Tulemüürid, katuseterrasside parapetid, piirded arvestatakse
hoone suurima lubatud kõrguse sisse. Katusele paigaldatavad päikesepaneelid võivad ulatuda üle
suurima lubatud hoone kõrguse. Krundile ei ole ette nähtud ehitusseadustiku lisas 1 defineeritud
kuni 20-60 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5,0 m kõrguste hoonete kavandamine. Kõik abiruumid
tuleb lahendada lubatud hoone mahus. Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms)
projekteerimisel tuleb arvestada 30% krundi haljastuse osakaalu tagamisega. Suurim lubatud
korterite arv planeeritud krundil on 12 korterit.
Kogu krundi, sh hoonestusala, piires on lubatud jalgteede, haljasala, puhke- ja mängurajatiste jms
ehitamine.
1.7.3. Arhitektuurinõuded ehitistele
Arhitektuurse lahenduse koostamisel tuleb lähtuda arhitektuurivõistluse võidutöö põhimõtetest.
Kolmas korrus on lubatud maapealsetele hooneosadele rajada osaliselt, kolmandal korrusel
paiknevate katuseterrasside ja väiksemate mahtudega on võimalik tagada kõrguste vaheldumine, mis
tagab ruumilise mitmekesisuse. Peamised arhitektuurinõuded hoonestusele on esitatud joonisel 3.
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada järgnevate muinsuskaitse eritingimustes
esitatud nõuetega:
1. kõik hooneosad lahendada arhitekti poolt tervikliku ansamblina, kus igal hoonel on oma
kindel roll ansambli kompositsioonis; hooned ei tohi olla identsed; hooned võivad olla nii
ühepereelamud kui väikesed korterelamud või ka segafunktsioonis hooned;
2. hooned peavad olema liigendatud mahtude fassaadidega ning vältima monotoonseid
kordusi;
3. hoonete seinad peavad erinema avade paigutuse jms poolest;
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
4. hoone arhitektuur peab suhestuma ümbruskonna ajaloolise hoonestusega, samas vältima
selle kopeerimist;
5. hooned peavad põhimahus olema kahekorruselised, osaliselt võivad olla ka
kolmekorruselised tingimusel, et kolmas korrus on hoone põhimahu igas küljes vähemalt
meeter seespool;
Märkus: arhitektuurivõistluse võidutöö ja selle edasiarendusena koostatud eskiisprojekti
tulemusel ning Muinsuskaitseameti nõusolekul ei ole antud tingimusega täielikult arvestatud.
Kolmanda korruse tagasiaste ei ole ette nähtud igast küljest ning kolmas korrus on lubatud
50% ulatuses ehitisealusest pinnast.
6. lubatud välisviimistlusmaterjalid: krohv või sellele sarnase üldmuljega sile pind; dekoratiivsed
detailid võivad olla ka puidust, kuid see ei tohi üldmuljes domineerida, samuti võib kasutada
metalli ja klaasi (mitte fassaadimaterjalina);
7. keelatud on mistahes fassaadiplaadid ja imiteerivad materjalid.
Hoone tänavapoolsetele fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi
seadmeid. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav,
naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmetele arhitektuursete
võtetega sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele
(keskkonnaministri määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav
lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine
peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks
kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks
seadmest tekkivat vibratsioonimüra.
1.7.4. Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus
Tänava maa-ala ei ole planeeritud muuta. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääse võib rajada nii
Esplanaadi kui ka Mere pst tänavatelt. Sõidukite juurdepääs planeeringualale on planeeritud
Esplanaadi tänavalt. Maa-aluse parkimiskorruse rajamisel peab selle juurdepääsuks rajatav ramp
vastama Eesti standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ esitatud nõuetele. Joonisel 3 on näidatud
näitlik ühesuunalise liiklusega ramp.
Parkimiskohtade arv tuleb tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja
üldplaneeringule. Vastavalt üldplaneeringule on vajalik üks parkimiskoht korteri kohta. Eeldatav
korterite arv planeeritud hoones kokku on 12. Parkimine tuleb lahendada planeeritud maa-alusel
parkimiskorrusel (maapealne parkimine ei ole lubatud), joonisel 3 on näidatud maa-alusel
parkimiskorrusel 21 parkimiskohta, vähim lubatud parkimiskohtade arv on 12.
Projekteerimisel tuleb ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste parkimiskohad
hoone sisestes panipaikades. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ peab olema
minimaalselt 2 jalgratta parkimiskohta korteri kohta.
Tabel 1. Parkimiskohtade arvutus
Normatiivne sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 12; 24
Planeeritud sõiduautode parkimiskohtade arv
(tk); jalgrataste parkimiskohtade arv 21; 24
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
13
1.7.5. Haljastus, heakord ja piirded
Planeeringuala haljastus tuleb säilitada maksimaalsel võimalikul määral. Lubatud on likvideerida
vaher krundi lõunaservas ning õunapuud (võimalike õunapuude säilitamine väljaspool ehitusala
otsustada projekteerimisel).
Uushaljastuse rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi ulatuses vastava projekti alusel.
Vähemalt 30% krundi pinnast peab olema haljastatud. Rajatiste (terrassid, varjualused, basseinid jms)
projekteerimisel tuleb arvestada haljastuse osakaalu tagamisega.
Tänavapoolsete piiretena on lubatud haljaspiirded. Sisemistel krundipiiridel säilitada või vajadusel
rekonstrueerida olemasolevad puitlippaiad. Lubatud on ka aedade kombineerimine pöetud
hekkidega. Projektiga tuleb anda võimalik perspektiivne ühtne piirdeaedade lahendus.
Planeeritud krundile tuleb ette näha terviklik ja kvaliteetne välialade lahendus, milles tuleb arvestada
kõigi õuealale iseloomulike funktsioonidega (juurdepääsud, puhkeala, laste mänguvõimalused, jm)
s.h kompaktne haljasala, mis on ette nähtud majaelanikele puhkealaks. Välialal tuleb tagada
vähemalt 5 erinevat tegevust erinevas vanuserühmas lastele. Välialade lahendus tuleb esitada
ehitusprojekti koosseisus.
Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada piirkonda sobivust, vältides eelkõige tänava vaates järske
üleminekuid maapinna reljeefi kujundamisel, kõrguste vahet pehmendada nt haljastusega.
Sademevett naaberkinnistutele ja linna tänavamaale (v.a sademeveetrassi) juhtida ei ole lubatud.
1.7.6. Tuleohutuse tagamine
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete vähim tuleohuklass on TP3. Kui planeeritud hoone
ehitatakse naaberkrundil asuvale hoonele lähemale kui 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha
vastavad tule levikut piiravad ehituslikud abinõud.
1.7.7. Tehnovõrgud ja rajatised
1.7.7.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Planeeringualaga piirnevad tänavad on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni,
sademeveekanalisatsiooni, side ja elektri liinidega. Tänavatel on mastvalgustid. Planeeritud
tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu
valdajaga, puudutatud maaomanikega ning Pärnu linnavalitsusega.
1.7.7.2. Veevarustus
Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele tingimustele
nr TT- 220264 Mere puiesteel asuvast veetorustikust. Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi
tänava veetorustikust, projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada Siseministri 18.02.2021. a määruses nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” esitatud nõuetega. Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevate ühisveevõrguga
ühendatud tuletõrjehüdrantidega Esplanaadi tänaval.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
1.7.7.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Pos 1 krundi reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS 07.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr TT- 220264 juhtida Mere puiesteel olevasse reoveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on ühendus rajada ka Esplanaadi tänaval oleva reoveekanalisatsiooni torustikuga,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht.
Sademevesi on planeeritud juhtida Mere puiesteel olevasse sademeveekanalisatsiooni torustikku.
Võimalik on sademevesi juhtida ka Esplanaadi tänava sademeveekanalisatsiooni torustikku,
projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht. Sademeveetorusse juhitava sademevee
reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61
“Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”.
Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava
sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale,
võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms.
Sademevett ei tohi juhtida naabermaaüksustele ega reoveekanalisatsiooni.
1.7.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
438683 eraldi fiidritelt ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaablitega olemasolevast alajaamast
Amende:(Pärnu L). Krundi piirile on planeeritud 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Liitumiskilp peab
olema alati vabalt teenindatav. Tänavatel on olemasolev valgustus. Hooviala valgustus lahendatakse
projekteerimisel vastavalt kujunduslahendusele.
1.7.7.5. Soojavarustus
Planeeritud hoone(te) soojavarustus on planeeritud vastavalt Gren Eesti AS 01.02.2023 tehnilistele
tingimustele nr PT-2 kaugküttega Mere pst – Remmelga tänava kaugküttetorustikult DN100/225/200
sobivas mõõdus haruühendusega. Tehniliselt on võimalik haruühenduse rajamine ka Esplanaadi tn
kaugküttetorustiku DN65/160/140 pikenduselt, kuid arvestades tänaval kasvavate suurte puude
juurestikuga, mis saaksid kaevetöödel kahjustada, ei ole see eelistatud lahendus. Projekteerimisel
näha sulgeseadmete ehk maakraanide paigaldamine kinnistu harutorustikele võimalusel enne
kinnistu piiri ehk transpordimaale. Kaugküttetorustik peab sisenema vahetult hoone soojakeskuse
tehnoruumi, hoonesisesed primaarparameetrilised torustikud ei ole lubatud.
1.7.7.6. Telekommunikatsioonivarustus
Telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr
37661942 Mere puiesteel asuvast sidekaevust PRN-718 või Esplanaadi tänaval asuvast sidekanalist.
Projekteerimisel valida sobivam ühenduskoht, eelistatud liitumiskoht on kaevus PRN-718. Esplanaadi
tänava poolt on Pos 1 krundini toodud kaitsetoru, milles VMOHBU 10x2x0,5 vaskkaabel. Teealuse
kaitsetoru kasutuskõlblikkus ja läbitavus vajab eelnevat kontrolli. Kui projekteerimisel nähakse ette
mitme hoone rajamine, siis tuleb igale hoonele näha ette individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritud põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada
KKS tüüpi sidekaeve. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatte all 1m. Projekteeritavad
sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd
olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
15
1.7.8. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti
olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt
Jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Prügikonteinerid tuleb paigaldada omane kinnistule pilkude
eest varjatud kohta planeeritud hoone mahus, täpne asukoht määratakse projektiga. Jäätmete
äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitselisi väärtusi ning nende kaitsevajadust on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse
eritingimustes (vt planeeringu lisad). Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega ei kahjustata
muinsuskaitselisi väärtusi.
Planeeringuala jääb korduva üleujutusohuga alale, kus üleujutuse tõenäosus on 1 kord 10 aasta
jooksul. Üleujutusohuga alad on esitatud skeemil 4. Hoonete ja rajatiste projekteerimisel tuleb
üleujutusohuga arvestada võttes kasutuse abi- või vastumeetmed. Peamiseks meetmeks
üleujutusriski ohtude vältimiseks on hoonestuse üleujutuse eest kaitsmine ja üleujutuse tõrje ning
üleujutuseks valmisoleku tagamine. Vastavalt tööle „Lääne-Eesti vesikonna üleujutusohuga seotud
riskide maandamiskava“ on üleujutuse tõrjeks ja üleujutusega kaasnevate mõjude ärahoidmiseks
vaja hoonete projekteerimisel rakendada tehnilisi meetmeid ehitistel ja aladel, et kaitsta inimese
tervist, keskkonda ja majandustegevust. Tuleb tagada, et üleujutusriski piirkonnas asuvad hooned ja
rajatised on üleujutuskindlad. Hoonete projekteerimisel peab tagama, et üleujutusriski
realiseerumisel ei saaks hoonetest lekkida keskkonda ja inimese tervist kahjustavaid ohtlikke aineid
ning reovett kanalisatsioonisüsteemist. Samuti peab olema valmisolek tühjendada planeeritud maa-
alune parkla üleujutusele eelnevalt sinna pargitud autodest, et vähendada võimalikke mõjusid
inimeste varale. Üleujutusohtu arvestades on 1. korruse põranda kõrguseks valitud ±0.00=3.20 m
abs. Hooned on tõstetud parkla kohale tekkiva sujuva pinnavormiga maastiku peale. Tulenevalt
planeeringuala ümbritsevate tänavate kõrgustest jääb üleujutusoht planeeritud hoone
keldrikorrusele, kuna maa-aluse parkla sissepääsu ei ole võimalik üleujutusohtu vältivale kõrgusele
tõsta.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 4. Väljavõte Maa-ameti üleujutusalade kaardirakendusest http://xgis.maaamet.ee, üleujutuse
esinemistõenäosus 1 x 10 a jooksul (sinine ala).
1.7.9. Insolatsioonitingimused
Projekteerimisel tuleb tagada planeeritud ja naaberkruntidel asuvate eluruumide
insolatsioonitingimused lähtuvalt Eesti standardist EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus
hoonetes“.
1.7.10. Piirangud
1.7.10.1. Servituudid
Servituutide seadmise vajadus puudub.
1.7.10.2. Ehituskeeluvöönd
Ehituskeeluvööndeid planeeringualale ei ulatu.
1.7.10.3. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujadega vastavalt EVS 843:2016
„Linnatänavad“.
1.7.10.4. Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Geodeetilise märgi kaitsevööndeid planeeringualal ei ole.
1.7.10.5. Looduskaitse ja kallasrajad
Looduskaitsealuseid objekte ega kallasradu planeeringualal ei ole.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ
17
1.7.10.6. Muinsuskaitse
Planeeritav ala asub Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitsealal (mälestise reg nr 27007).
Muinsuskaitseala piir on esitatud skeemil 1, lk 7. Muinsuskaitselisi väärtusi ning sellest tulenevaid
ehitustingimusi on kirjeldatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustes (vt planeeringu lisad).
1.7.11. Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine
sõidukite liikumisest;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada
järgnevaga:
• jälgitavus (videovalve);
• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge
eristamine;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
• funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;
suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
1.7.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse
naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt.
1.7.13. Planeeringu rakendamise võimalused
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine
toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Muinsuskaitsealal kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada
vastavasisuline projekt. Ehitustöödeks on vaja Muinsuskaitseameti luba ning ehitustöödele tuleb
tagada muinsuskaitseline järelevalve.
1892DP3 Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering
18 AB Artes Terrae OÜ
Pärast detailplaneeringu kehtestamist viiakse läbi maakorralduslikud toimingud. Detailplaneeringuga
kavandatud hoonestus viiakse ellu terviklikult ühes etapis, alustades esimeses järjekorras maa-aluse
parkimiskorruse välja ehitamisest. Detailplaneeringu realiseerimisel on oluline, et planeeringuala
terviklahendus kaduma ei lähe ja säilib selle kontseptsioon. Kui detailplaneeringu elluviimisel
soovitakse lahendust, mis on vähem kui 90% detailplaneeringuga planeeritud suurimast
ehitusõigusest, tuleb koostada uus detailplaneering.
Enne kasutusloa taotlemist detailplaneeringu kohastele hoonetele tuleb detailplaneeringu arendajal
ehitada välja projekti järgne terviklik välialade, väikevormide ja haljastuse lahendus.
Esplanaadi tn 32, 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering 1892DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
2. JOONISED
1 Situatsiooni skeem M 1:10 000
2 Tugijoonis M 1:500
3 Põhijoonis M 1:500
4 Tehnovõrgud M 1:500
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Päästeamet Lääne päästekeskus
Muinsuskaitseamet
20.04.2023 nr 8-4/10457-19
Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8
kinnistute detailplaneering
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere
pst 8 kinnistute detailplaneeringut (AB Artes Terrae OÜ, töö nr 1892DP3).
Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks
vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 “Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ .
Planeeritav ala asub Pärnu kesklinnas vanalinnast lõuna suunas asuvas villade piirkonnas Mere
puiestee ja Esplanaadi tänava ristumiskoha juures. Planeeringuala paikneb Pärnu vanalinna ja
kuurordi muinsuskaitsealal villade alajaotuses. Planeeringuala suurus on 3618 m².
Planeeringuala hõlmab hoonestamata 572 m² suurust Mere pst 8 elamumaa sihtotstarbega ja
3047 m² suurust Esplanaadi tn 32 // 34 elamumaa sihtotstarbega kinnistut.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on Esplanaadi 32//34 ja Mere pst 8 kruntide liitmine
üheks krundiks ja sellele ehitusõigus määramine. Planeeritud on üks kuue maapealse
hooneosaga elamu, mille maapealsed hooneosad on ühendatud maa-aluse korrusega.
Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse
üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt on planeeringuala kruntide maakasutuse juhtotstarve
väikeelamute maa-ala (Ev), mille valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja
väikesed korterelamud.
Planeeritud on üks mitme maapealse hooneosaga korterelamu terviklahendus, mis lähtub läbi
viidud arhitektuurivõistluse võidutööst. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on
korterelamu maa (EK).
Detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Pärnu linna Esplanaadi 32 // 34 ja
Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast
vastuvõtmist.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates
kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering
kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
2
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa : Esplanaadi 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu seletuskiri ja joonised
(digikonteiner).
Ülle Tuulik
527 4205, [email protected]
Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse
detailplaneering kooskõlastatuks.
Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamine | 17.01.2025 | 3 | 7.2-3.4/157-1 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneering | 08.01.2025 | 1 | 7.2-3.4/157 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 15.05.2023 | 605 | 7.2-3.4/2690-2 | Väljaminev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |
| Pärnu linnas, Esplanaadi tn 32 // 34 ja Mere pst 8 kinnistute detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek | 01.06.2021 | 1318 | 7.2-3.4/4512-1 | Sissetulev kiri | paa | Pärnu Linnavalitsus |