Kudjape alevikus Riku ja Põlde detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

11.12.2024 nr 5-2/6722-1

Kudjape alevikus Riku ja Põlde detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kudjape alevikus Riku

ja Põlde detailplaneeringu (vt lisa).

Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 05.05.2020 korraldusega nr 2-3/782.

Detailplaneeringu algatamisel oli planeeringuala suurus ca 8,5 ha ja hõlmas Kudjape alevikus

Riku (katastritunnus 27003:001:0624, maatulundusmaa 100%, pindala 31807 m 2 ) ja Põlde

(katastritunnus 27003:001:0538, maatulundusmaa 100%, pindala 46435 m 2 ) katastriüksuseid

ning juurdepääsu osas osa Piiri katastriüksusest (katastritunnus 43301:001:1027,

maatulundusmaa 100%, pindala 43 849 m 2 ). Detailplaneeringu koostamisel on välja jäetud

planeeringuala Piiri katastriüksuse osas, kuna juurdepääs on lahendatud Piiri ja Kelluka tn 26

katastriüksuste detailplaneeringuga. Detailplaneeringu eesmärk on katastriüksuste jagamine,

sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede asukoha määramine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-20-006.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneering „Riku ja Põlde DP_11.12.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

K

1

K

1

K

1

V

1

V

1

V

1

5

,

0

0

5

,

0

0

5

,

0

0

2

0

,

4

1

5

,

0

0

S

K

<

S

K

<

S

K

<

V

1

5

,

0

0

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

V

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

K

1

5

0

,

8

1

5

,

0

0

ü

h

e

n

d

u

s

R

a

n

n

a

o

t

s

a

t

e

e

T

3

5

,

0

0

1

0

,

0

0

5

,

0

0

1

0

,

0

0

K

1

K

1

V

1

V

1

1.00

1.10

1.20

1.26

1.40

1.60

2.25

2.10

2.20

2.10

2.05

2.05

2.20

2.20

1.30

1.30

2.20

8

,

0

0

5

,

0

0

5

,

0

0

5

,

0

0

4

.

0

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

31:500

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Põlde 27003:001:0538 Kandla OÜ

Riku 27003:001:0624 Raua Ehitus OÜ

TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritud maa-ala suurus 8,16 ha Kavandatud kruntide arv 12 Krunditud maa bilanss 8,16 ha 100 Maatulundusmaa 5,50 ha 68 Elamumaa 2,39 ha 29 Transpordimaa 0,27 ha 3

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

ho on

e/ ab

ih oo

ne k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( m

)

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on ed

)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(d et

ai lp

la ne

er in

gu li

ik id

e ka

up a)

m aa

si ht

ot st

ar ve

ja os

ak aa

lu %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

su le

tu d

br ut

op in

d ka

ta st

riü ks

us e

si ht

- ot

st ar

ve te

k au

pa

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 POS 1 2613 300 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 300 TP-3

1. MP maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. kaitsealuste taimede levikuala.

2 POS 2 3622 300 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 350 TP-3

1. MP maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. Ranna ehituskeeluvööndi piir; 3. kaitsealuste taimede levikuala.

3 POS 3 2393 300 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 300 TP-3

1. MP maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. Side maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest Telia Eesti AS kasuks; 3. kaitsealuste taimede levikuala.

4 POS 4 3208 300 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 350 TP-3

1. MP maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. Side maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest Telia Eesti AS kasuks; 3. Vee-ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 1 m teljest AS Kuressaare Veevärk; 4. Ranna ehituskeeluvööndi piir; 5. Juurdepääsu servituut POS 5 kasuks.

5 POS 5 34552 - - - - 100% ML M 100% - - 1. Ranna veekaitsevöönd, 20 m; 2. Veekogu kallasrada, 10 m; 3. kaitsealuste taimede levikuala.

6 POS 6 589 - - - - 100% LT L 100% - - -

7 POS 7 1231 - - - - 100% LT L 100% - - -

8 POS 8 3299 250 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 300 TP-3

1. MP maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest OÜ Elektrilevi kasuks; 2. Side maakaabli kaitsevöönd 1 m kaabli teljest Telia Eesti AS kasuks; 3. Vee-ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 1 m teljest AS Kuressaare Veevärk; 4. Juurdepääsu servituut POS 10 kasuks; 5. kaitsealuste taimede levikuala.

9 POS 9 4355 250 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 300 TP-3 1. kaitsealuste taimede levikuala;

2 Juurdepääsu servituut POS 10 kasuks.

10 POS 10 20407 - - - - 100% ML M 100% - - 1. Ranna veekaitsevöönd, 20 m; 2. Veekogu kallasrada, 10 m; 3. kaitsealuste taimede levikuala.

11 POS 11 930 - - - - 100% LT L 100% - - -

12 POS 12 4365 300 1 1

6 5 1+1 100% EP E 100% 300 TP-3

1. kaitsealuste taimede levikuala; 2. Vee-ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 1 m teljest AS Kuressaare Veevärk.

KOKKU: 81564

EP

M

TINGMÄRGID

PLANEERITAV

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA EHITUSJOON SERVITUUDI ALA TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND RAJATAV KÕVAKATTEGA JUURDEPÄÄSUTEE RAJATAV KRUUSAKATTEGA JUURDEPÄÄSTEE JUURDEPÄÄSUTEE KÜLGNEVALT PLANEERINGUALALT VEETORUSTIK MADALPINGE MAAKAABELLIIN TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABELLIIN SIDE MAAKAABEL KANALISATSIOONITORUSTIK SURVEKANALISATSIOONI TORUSTIK/REOVEE PUMPLA REOVEEPUMPLA KUJA 20 M LIITUMISKILP JUURDEPÄÄS KRUNDILE PRÜGIKONTEINERI SOOVITUSLIK ASUKOHT PARKIMISKOHT KRUNDIL, täpsustub projektis TULETÕRJEHÜDRANT PLANEERITAV KRAAVI ASUKOHT SEPAVERE DP PLANEERITUD KRAAVID TRUUP VERTIKAALPLANEERIMISE KÕRGUSMÄRK LIKVIDEERITAV KRAAV

OLEMASOLEV PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR PÕHIKAARDIJÄRGNE RANNAJOON KORDUVA ÜLEUJUTUSALAPIIR (MAA-AMET) EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (MAA-AMET) EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (ÜHISPLANEERING) VEEKAITSEVÖÖND 20 m KALLSRADA 10 m KAITSEALUSED LIIGID* III KAITSEKATEGOORIA LIIGID*

Märkused:

1) Geodeetilise alusplaani on koostanud DP Projektibüroo. Töö nr: 41-20-G.

2) Koordinaadid L-EST97 ristkoordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

7) Kogu planeeringuala asub kehtivas Kuressaare linna ja Karma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu alas.

8) *Alal asuvad III kaitsekategooria liigid ning kaitsealused taimeliigid

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev:10.12.2024

Riku ja Põlde detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

02-20-DP

Riku, Põlde mü, Kudjape alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

V1

Koostajad: Janika Jürgenson

Alar Oll

K1

HOONETEALUNE PIND

KRUNDI PIND ELAMU max KÕRGUS ELAMU max KORRUSELISUS

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

100%

2250

EE

6 / 5

1 / 1

ABIHOONE max KÕRGUS ABIHOONE max KORRUSELISUS

1+1

ELUHOONE+ABIHOONED

SIHTOTSTARVE

43172

LT

2

1+1

300

100%EP

4365 m

6 / 5

1 / 1

100%ML

-

-

- -

2

250

100%EP

3299 m

8

6 / 5

1 / 1

2

250

100%EP

4355 m

9

6 / 5

1 / 1

2

2

1+1

300

100%EP

2613 m

1

6 / 5

1 / 1

2

-

100%LT

589 m

6

2

-

- -

100%ML

5

-

-

- -

2

1+1

300

100%EP

2393 m

3

6 / 5

1 / 1

2

2

1+1

300

100%EP

3208 m

4

6 / 5

1 / 1

2

12

2

1+1

2

1+1

katusekalle 0-20°

katusekalle 0-20°

katusekalle 0-20°

katusekalle 0-20°

katusekalle 0-20°

katusekalle 0-20°

2

1+1

200

100%EP

3622 m

2

6 / 5

1 / 1

2

katusekalle 0-20°

10

1

POSITSIOONI NR

3,5 m

0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL B - B' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Asfalt

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Pinnas

0 , 2

m

0,5 m

3,5 m0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Asfalt

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Pinnas

0 , 2

m

0,5 m

0,2 m

Tänavavalgustuse kaabel

0 , 7

m

1,0 m 0,7m

0,6 m

1,0 m

Madalpingekaabel

0 , 7

m

Sidetrass

0 , 7

m

Veetrass

1 , 2

m

Kanalisatsioonitrass

1 , 0

m

SK <

1.30

0,2 m

Tänavavalgustuse kaabel

0 , 7

m

100%LT

-

-

-

-

11

930 m²

-

100%LT

1231 m

7

2

-

- -

34552 m²

20407 m²

Saaremaa Vallavalitsus

Töö nimetus ja aadress

Kandla OÜ, Raua Ehitus OÜ

Detailplaneeringu huvitatud isikud

Planeeringuala piir*

Katastriüksuste piir

Tingmärgid:

Aluskaart: Maa-ameti geoportaali väljavõte

Juurdepääsutee planeeringualale

ASUKOHA PLAAN

1

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 04.11.2024

Riku ja Põlde detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

3 Töö nr Joonis Jooniseid

02-20-DP

Riku, Põlde mü, Kudjape alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Staadium

DP

Koostajad: Janika Jürgenson

Alar Oll

**Alal asuvad II kategooria kaitsealused liigid

Saaremaa Vallavalitsus

Kandla OÜ, Raua Ehitus OÜ

Detailplaneeringu huvitatud isikud

Töö nimetus ja aadress

*lähtudes joonise loetavusest katastriüksuse piirist eemal

Katastriüksuse aadress

Katastriüksuse pindala (m²)

Katastriüksuse sihtotstarve

Katastriüksuse number

Kinnistu registriosa

number Põlde 48209 M100% 27003:001:0538 268534

Riku 33355 M100% 27003:001:0624 643934

TUGIJOONIS

21:500

Märkused:

1) Geodeetilise alusplaani on koostanud DP Projektibüroo. Töö nr: 41-20-G.

2) Koordinaadid L-EST97 ristkoordinaatide süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis.

3) Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu lisana joonise juurde.

4) Joonisel kujutatud ruumilahendus on tinglik ja täpsustatakse ehitusprojektiga.

5) Ehitusprojekti planeeringule vastavust kaalutleb Saaremaa Vallavalitsus, võttes arvesse avalikud ja erahuvid

ning planeeringu üldise lahenduse.

6) Vallavalitsus võib planeeringujärgset ruumilahendust ja projekteerimispõhimõtteid täpsustada projekteerimistingimustega.

7) Kogu planeeringuala asub kehtivas Kuressaare linna ja Karma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu alas.

8) *Alal asuvad III kaitsekategooria liigid ning kaitsealused taimeliigid.

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 10.12.2024

Riku ja Põlde detailplaneering

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

3 Töö nr Joonis Jooniseid

02-20-DP

Riku, Põlde mü, Kudjape alevik, Saaremaa vald, Saare maakond

Staadium

DP

Koostajad: Janika Jürgenson

Alar Oll

OLEMASOLEV PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR KORDUVA ÜLEUJUTUSALA PIIR (MAA-AMET) EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (MAA-AMET) EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (ÜHISPLANEERING) KAITSEALUSED TAIMELIIGID* III KAITSEKATEGOORIA LIIGID*

Saaremaa Vallavalitsus

Töö nimetus ja aadress

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

Kandla OÜ, Raua Ehitus OÜ

Detailplaneeringu huvitatud isikud

Osaühing DP Projektbüroo

Reg.kood 11217547

EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819

[email protected]; +372 452 5000

Huvitatud isik(-ud): Osaühing Kandla, Osaühing Raua Ehitus

Töövõtja: Osaühing DP Projektbüroo

Rohu tn 5, Kuressaare Saaremaa vald 93819

[email protected]; +372 454 5491

SAAREMAA VALD KUDJAPE ALEVIK

RIKU JA PÕLDE DETAILPLANEERING

KOOS LISADOKUMENTIDEGA

TÖÖ NR 02-20-DP

Algatatud 05.05.2020 korraldusega nr 2-3/782

Planeeringu koostajad: Alar Oll,

Janika Jürgenson TTÜ diplom MB007012,

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 03.12.2024

KURESSAARE 2024

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected]

Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 2

SISUKORD

1. SELETUSKIRI.......................................................................................................................................................... 3

1.1. LÄHTESITUATSIOON ....................................................................................................................................................... 3 1.2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................................................................................................. 3 1.3. PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID ................................................................................................................. 3

2. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA JA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................... 5

2.1. ASUKOHT ..................................................................................................................................................................... 5 2.2. OLEMASOLEVA RUUMI KIRJELDUS ..................................................................................................................................... 5 2.3. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................................................................ 6 2.4. OLEMASOLEVA(-TE) MAAÜKSUS(-T)E STRUKTUURI, OMANDI JA KEHTIVATE KITSENDUSTE KIRJELDUS ............................................... 7

2.4.1. Alal olevad kitsendused ..................................................................................................................................... 7

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM .................................................................................... 8

3.1. ALAL KEHTIVATE PLANEERINGUTE KOHANE PIIRKONNA ARENG ................................................................................................ 8 3.1.1. Saare maakonnaplaneering 2030+ ................................................................................................................... 8 3.1.2. Planeeringu vastavus üldplaneeringule ............................................................................................................ 8 3.1.3. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud .............................................................................................................. 8

3.2. KRUNDIJAOTUS ............................................................................................................................................................. 9 3.2.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine ....................................................................................................... 9 3.2.2. Planeeringujärgsed krundid .............................................................................................................................. 9

3.3. PROJEKTEERIMISPÕHIMÕTTED........................................................................................................................................ 10 3.3.1. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele ............................................................................................................ 10

3.4. JUURDEPÄÄS JA PARKIMINE ........................................................................................................................................... 11 3.5. PIIRDED, HALJASTUS JA HEAKORD .................................................................................................................................... 12 3.6. KESKKONNAKAITSELISED TINGIMUSED .............................................................................................................................. 12 3.7. ÜLEUJUTUSE OHT ........................................................................................................................................................ 13 3.8. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE .............................................................................................................................. 15 3.9. TULEOHUTUSNÕUDED .................................................................................................................................................. 15

4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................................................... 16

4.1. ELEKTRIVARUSTUS ....................................................................................................................................................... 16 4.2. SIDEVARUSTUS ............................................................................................................................................................ 16 4.3. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ................................................................................................................................. 17 4.4. SADEMEVESI ............................................................................................................................................................... 17 4.5. SOOJAVARUSTUS ......................................................................................................................................................... 17

5. REAALSERVITUUDID JA ISIKLIKUD KASUTUSÕIGUSED ...................................................................... 18

6. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA.......................................................................................... 19

7. KRUNDI EHITUSÕIGUS ...................................................................................................................................... 20

JOONISED

DP1 Asukoha plaan

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 3

1. Seletuskiri

1.1. Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Riku ja Põlde detailplaneering

Huvitatud isik(-ud): Osaühing Kandla, Osaühing Raua Ehitus

Planeeringuala suurus: ca 8,16 ha

1.2. Planeeringu koostamise alused

- Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

- Detailplaneeringu algatamise taotlus Saaremaa Vallavalitsusele (24.03.2020);

- Saaremaa Vallavalitsuse 05.05.2020 korraldus nr 2-3/782 „Kudjape alevikus Riku ja

Põlde detailplaneeringu algatamine“.

1.3. Planeeringu koostamise lähtedokumendid

- Saaremaa Vallavalitsuse 05.05.2020 korraldus nr 2-3/782 „Kudjape alevikus Riku ja

Põlde detailplaneeringu algatamine“ lähteseisukohad;

- Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 41-20-G;

- Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

- Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

- Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

- Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);

- Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

- Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

- Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

- Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

- Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015, 4);

- Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

- Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“;

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele

vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused”;

- Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

- Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri

Saaremaa vallas“;

- Saaremaa Vallavolikogu 20.12.2018 määrus nr 70 “Saaremaa valla kohalike teede

liikluspiirangute kehtestamise ja kaitsevööndi kasutamise kord“;

- Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 4

- Saare maakonnaplaneering 2030+;

- Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering“;

- Telia Eesti AS 30.05.2024 „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

38897969“;

- AS Kuressaare Veevärgi 26.05.2020 „Tehnilised tingimused nr 2702 ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooniga liitumiseks“ (kehtivusaeg pikendatud kuni 16.05.2026);

- Elektrilevi OÜ 03.06.2024 tehnilised tingimused nr 473690;

- AS Kuressaare Soojus 28.08.2024 tehnilised tingimused nr 24/2024;

- Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 5

2. Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1. Asukoht

Planeeritavaks alaks on Saare maakonnas Saaremaa vallas Kudjape alevikus asuvad Riku

(katastritunnus: 27003:001:0624, registriosa nr 643934) ja Põlde (katastritunnus: 27003:001:0538,

registriosa nr 268534) katastriüksused (vt Joonis 1). Riku katastriüksuse pindala on 15.06.2024

seisuga 33 355 m 2 ja Põlde katastriüksuse pindala on 15.06.2024 seisuga 48 209 m

2 . Mõlemad

katastriüksused on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega.

Planeeringuala piirneb kirde suunal Meritse (katastritunnus: 27003:001:0562, registriosa nr

1389334, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) katastriüksusega, kagu suunal Läänemerega

(Sepamaa laht), lõuna suunal Piiri (katastritunnus: 43301:001:1027, registriosa nr 7777650,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa) katastriüksusega ning loode suunal Sepavere tee 19

(katastritunnus: 71401:001:0317, registriosa nr 14927350, sihtotstarve 100% elamumaa), Sepavere

tee 21 (katastritunnus: 71401:001:0316, registriosa nr 14927450, sihtotstarve 100% elamumaa),

Sepavere tee 23 (katastritunnus: 71401:001:0315, registriosa nr 14927550, sihtotstarve 100%

elamumaa), Sepavere tee 25 (katastritunnus: 71401:001:0314, registriosa nr 14927650, sihtotstarve

100% elamumaa) ning Sepavere tee 27 (katastritunnus: 71401:001:0313, registriosa nr 14927750,

sihtotstarve 100% elamumaa) ja Põlde tee (katastritunnus: 71401:001:0292, registriosa nr

14929450, sihtotstarve 100% transpordimaa) katastriüksustega.

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti kaardiserver)

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 6

2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritav ala on valdavalt kaetud muu maa kõlvikuga (looduslik lageala mererannal) ning

osaliselt loodusliku rohumaaga. Vähesel määral on planeeringuala kaetud põõsastikuga. Maapinna

reljeef on valdavalt tasane, vähesel määral langeb Läänemere suunal.

Ehitisregistri andmetel ulatub planeeringualale Lahevere ja Sepavere tee (tee nr 2700940;

ehitisregistri kood nr 221300925) üle Põlde tee katastriüksuse. Lisaks on Riku katastriüksuse

edelaservas olemasolev kruuskattega juurdepääsutee, mis kulgeb planeeringualani üle Kelluka tn 26

(katastritunnus: 34901:015:0130, registriosa nr 3725550, sihtotstarve 100% sihtotstarbeta maa) ja

Piiri katastriüksuste. Muus osas planeeringualal hooned, rajatised ja kommunikatsioonid puuduvad.

Samuti puuduvad planeeringualal muinsuskaitse all olevad objektid ning kultuurimälestised.

2.3. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala lähipiirkonda iseloomustab võsastunud karjamaade ja loodusliku rohumaaga

haljasmaa. Planeeringualast loode poole jääb kehtestatud Lahevere detailplaneeringu

elamupiirkonna arendusala. Samas piirkonnas algatati Saaremaa Vallavalitsuse 18.02.2020

korraldusega nr 2-3/340 Sepavere detailplaneering, mis kehtestati 20.10.2020. Planeeringualast ca

100 meetrit lääne poole jääb Kuressaare lennuvälja kaitsevöönd.

Arvestades piirkonna väljakujunenud struktuuri, olemasolevat ja planeeritavat hoonestustihedust,

jääb piirkond pärast detailplaneeringu realiseerumist tiheasustusega elamualaks. Planeeritavast

hoonestusalast Sepamaa lahe pool asuv maa-ala jääb haljasmaaks, kuhu ehitustegevust ei

kavandata.

Planeeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib tinglikult

jagada kahte ossa: ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed mõjud on

lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu ehitamisaegsed

tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda on juurdepääsutee ja tehnovõrkude

rajamisega ning hoonete ehitusega seotud ehitustegevus. Nimetatud tegevustega kaasneb

ehitusmüra, suure-kabariidiliste veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv. Ehitusjärgsed mõjud

planeeringalal on inimtegevusega (elutegevusega) seotud. Ruumilise arengu mõistes jääb

planeeringuala valdavalt maatulundusmaaks (looduslik roheala) ja osaliselt väikeelamumaaks

(hoonestusalad).

Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud järgmiste avalikust ruumist tulenevate

seisukohtadega:

• Planeeringuala, mis asub hoonestusaladest väljapool, jääb looduslikuks rohealaks ja

arendustegevusi ei planeerita;

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust

(elamuala ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi

mastaape silmas pidades.

Planeeringu lähialal kehtivad mh Sepavere detailplaneering ja Lahevere detailplaneering, mille

lahendused näevad piirkonda ette ligikaudu 2500 m 2 suuruste elamukruntide moodustamise.

Nimetatud detailplaneeringud on kruntide moodustamise osas käesoleva detailplaneeringu

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 7

koostamise hetkeks ellu viidud. Lähipiirkonna hoonestusalasid (Mündi ja Kannikese tänaval ning

Rannaotsa teel) iseloomustavad valdavalt kuni kahekorruselised viil- ja kelpkatusega

ühepereelamud, mis moodustavad piirkonnas linnalise struktuuri. Sepavere detailplaneeringuga

viilkatustega hooneid lubatud püstitada ei ole. Tulenevalt eelnevast järgib käesolev detailplaneering

Sepavere detailplaneeringus määratud arhitektuurseid põhimõtteid. Lähim ühistranspordipeatus

paikneb Kuressaare-Püha-Masa riigimaantee nr 21133 ääres, mis jääb planeeritavast alast ligikaudu

0,5 km kaugusele. Kuressaare-Püha-Masa riigimaantee servas on väljaehitatud kergliiklustee, mis

ühendab piirkonda Kuressaare linnaga, kus asuvad lähimad lasteaiad, koolid ja kauplused.

Võttes arvesse piirkonnas väljakujunenud maakasutust ning hoonestust, sobitub planeeringuga

kavandatav hoonestus keskkonda.

2.4. Olemasoleva(-te) maaüksus(-t)e struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Pindala (m 2 ) Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu number

Riku 33 355 100% maatulundusmaa 27003:001:0624 643934

Põlde 48 209 100% maatulundusmaa 27003:001:0538 268534

Tabel 1. Andmed planeeritava(-te) katastriüksus(-te) kohta

2.4.1. Alal olevad kitsendused

1. Ranna piiranguvöönd 200 meetrit

2. Ranna ehituskeeluvöönd ajuveeala piir

3. Ranna veekaitsevöönd 20 meetrit

4. Veekogu kallasrada 10 meetrit

5. Korduv üleujutusala

6. Lennuvälja kaitsevöönd

7. Kaitsealuste liikide leiukohad niidu-asparhernes, hall käpp

8. Kaitsealuste liikide pesitsusalad punaselg-õgija, võõt-põõsaslind

9. Alal asuvad lisaks II kategooria kaitsealused liigid

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 8

3. Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on katastriüksuste jagamine, sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse

määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks, tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele

juurdepääsuteede asukoha määramine.

3.1. Alal kehtivate planeeringute kohane piirkonna areng

3.1.1. Saare maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud „Saare maakonnaplaneering

2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474 kehtestatud „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ jäetud kehtima Saare maakonnaplaneering 2030+

lisadena.

Maakonnaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel

koostatud detailplaneeringute.

3.1.2. Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatud Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering, mille kohaselt asub planeeritav ala haljasmaa

juhtotstarbega alal.

Vastavalt nimetatud ühisplaneeringu seletuskirja punktile 4.3 antakse haljasmaal ehitusõigus

kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal,

toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Katastriüksus, millele ehitusõigust

taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha suurune, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka

väiksem, kui katastriüksuse hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.

Planeeringuala lähialal on alevikule omane tiheasustus, kus kruntide keskmised suurused on ca

2500 m 2 . Seega on planeeritavad krundid suurusega ca 2400 m

2 kuni 4500 m

2 kooskõlas piirkonna

maakasutuse põhijoontega.

Käesolev detailplaneering on kooskõlas Kuressaare Linnavolikogu 26.012012 otsusega nr 1

kehtestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringus toodud

põhimõtetega.

3.1.3. Maa-alal kehtivad detailplaneeringud

Maa-alal kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 9

3.2. Krundijaotus

3.2.1. Planeeritaval alal kruntide moodustamine

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Riku (katastritunnus: 27003:001:0624) ja Põlde

(katastritunnus: 27003:001:0538) katastriüksuseid. Maakorraldustoimingute tulemusel jagatakse

Riku ja Põlde katastriüksused selliselt, et moodustub 12 uut katastriüksust, millest 7 katastriüksust

on 100% elamumaa (POS 1-4 ja POS 8-9 ja POS 12), 2 katastriüksust 100% maatulundusmaa (POS

5 ja POS 10) ning 3 katastriüksust 100% transpordimaa (POS 6-7 ja POS 11) sihtotstarbega. Uute

katastriüksuste piiride kulgemine ning nende täpne pindala täpsustatakse pärast

maakorraldustoimingute teostamist. Katastriüksuste moodustamisel määratakse neile

planeeringujärgne sihtotstarve.

3.2.2. Planeeringujärgsed krundid

Planeeringujärgne

krunt

Pindala m 2 Maa sihtotstarve

katastriüksuse liikide

kaupa

Krundi kasutamise otstarve

detailplaneeringu liikide

kaupa

POS 1 2613 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 2 3622 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 3 2393 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 4 3208 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 5 34552 100% Maatulundusmaa Muu looduslik maa (100%

ML)

POS 6 589 100% Transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

POS 7 1231 100% Transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

POS 8 3299 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 9 4355 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

POS 10 20407 100% Maatulundusmaa Muu looduslik maa (100%

ML)

POS 11 930 100% Transpordimaa Tee ja tänava maa (100% LT)

POS 12 4365 100% Elamumaa Väikeelamumaa (100% EP)

Tabel 2. Krundijaotus

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 10

3.3. Projekteerimispõhimõtted

Planeeringuga kavandatakse ehitusõigust pärast Riku ja Põlde katastriüksuste jagamise tulemusel

moodustatavatele elamumaa (POS 1, POS 2, POS 3, POS 4, POS 8, POS 9, POS 12) sihtotstarbega

katastriüksustele. Planeeritavatele elamumaa kruntidele on lubatud ehitada üks põhihoone ja üks

abihoone detailplaneeringu põhijoonisel (vt joonis DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“) näidatud

hoonestusaladele. Põhihooned rajatakse 1-korruselistena, katuseharja kõrgusega kuni 6 meetrit ning

abihooned 1-korruselistena, mille katuseharja suurim lubatud kõrgus maapinnast võib olla kuni 5

meetrit. Maksimaalne ehitisealune pind elamumaa kruntidel on lubatud kuni 300 m 2 (POS 2 lubatud

kuni 200 m 2 ning POS 8 ja POS 9 lubatud kuni 250 m

2 ). Maatulundusmaa ja transpordimaa

kruntidele POS 5, POS 6, POS 7, POS 10 ja POS 11 ehitusõigust ei määrata.

Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas

olemasoleva ja varem kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega –

kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Projekteeritavad hooned kõigil

elamumaa kruntidel peavad olema ühtse arhitektuuriga (katusekalded, fassaadilahendused).

Piirkonnas ei ole lubatud püstitada palkmaju. Hoonestus kavandatakse koostöös omanikega ning

hoonestuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti arhitektuurse osaga.

Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on lubatud rajada

kommunikatsioone/tehnovõrke ning 3,5 m laiune kõvakattega hoonestusaladeni viiv

juurdepääsutee.

Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Kavandatavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on

TP3. Elamumaa kruntidel tuleb säilitada 50% olemasolevast kõrghaljastusest.

Elamute projekteerimisel järgida joonisel „Põhijoonis tehnovõrkudega“ esitatud ehitusjoont.

3.3.1. Arhitektuursed piirangud hoonetel

- Katuse kaldenurk: 0-20 (kelp- ja viilkatus ei ole lubatud); lubatud materjalid:

katuseplekk, katusekivi, liimitavad materjalid;

- Hoonete katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele – täpne vajadus ja lahendus

selgub edasise projekteerimise käigus.

- Põhihoone korruselisus: kuni 1; abihoone korruselisus: kuni 1;

- Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast 0,3-0,5 m kõrgemal;

- Välisviimistlus: puit (värvitud laud), kivi, krohv, värvitoonid looduslähedased ja

piirkonda sulanduvad, keelatud on kasutada imiteerivaid materjale;

- Aknaraamid ja uksed: puit, puit-alumiinium või PVC;

- Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv;

- Alla 20m 2

suuruse ehitisealuse pinnaga ja alla 5 meetri kõrguseid hooneid on lubatud

püstitada üksnes käesolevas detailplaneeringus ettenähtud hoonestusalale. Sealjuures

tuleb jälgida, et kruntide hoonestamise tulemusena ei ületataks maksimaalset lubatud

ehitistealust pinda. Igale elamualale lubatud püstitada maksimaalselt 2 alla 20 m 2

suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 meetri kõrgust hoonet.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 11

3.4. Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud läbi Põlde tee katastriüksuse ning vastavalt Piiri ja

Kelluka tn 26 katastriüksuste detailplaneeringu avalikus kasutuses olevalt Kelluka tänavalt L1 läbi

Piiri katastriüksuse. Lisaks näeb planeering ette perspektiivse ühenduse Rannaotsa tee T3-ga

Meritse katastriüksusega ühisel piiril, mis enne tee Saaremaa vallale üleandmist ehitatakse välja

kuni Meritse katastriüksuseni. Piiri katastriüksus kuulub riigivarana Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile (riigivara valitsema volitatud asutus Maa-amet). Piiri

katastriüksusele on seatud juurdepääsuservituut Riku kinnisasja kasuks. Kaks juurdepääsu on alale

kavandatud seetõttu, et planeeringuala kruntidel võib arendustegevus realiseeruda erinevatel

etappidel.

Planeeringualale ning moodustatavatele kruntidele on detailplaneeringus kavandatud kaks erinevat

juurdepääsu:

1. POS 6 (Põlde tee pikendusena): 3,5 meetri laiune kõvakattega juurdepääsutee

kavandatavatele maaüksustele. Tupiktee keskossa kavandatava transpordimaa krundi POS 6

idaserva on kavandatud kõvakattega ümberpööramiskoht pääste- jm rasketehnikale. POS 5-

le tagatakse juurdepääs läbi krundi POS 4, sealjuures pinnastee rajatakse kuni ranna

ehituskeeluvööndi piirini – ülejäänud osas on juurdepääs tagatud ilma mootorsõidukit

kasutamata (jalgrada). Juurdepääsu tagamiseks esitatakse POS 4-le servituudi seadmise

ettepanek.

2. Kelluka tänavalt üle Piiri katastriüksuse: kõvakattega 3,5 meetri laiune juurdepääsutee. POS

10-le tagatakse juurdepääs läbi POS 7 ja POS 9. Juurdepääsu tagamiseks esitatakse POS 9-

le servituudi seadmise ettepanek.

Vajadusel rajada ehitatavate teede servadesse kraavitus. Teede pinnakatet tõstetakse ümbritsevast

maapinnast 20 cm kõrgemale. Sõidutee peab olema kõvakattega ning aastaringselt läbitav.

Parkimine planeeritakse krundisiseselt moodustatavate katastriüksuste juurdepääsuteede läheduses.

Kavandatava juurdepääsutee asukohad on näidatud joonisel nr DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“,

lõplik juurdepääsutee ja parkimisalade asukoht selgitatakse välja edasise projekteerimise käigus.

Planeeringuga seotud liikluslahendused ning juurdepääsuteed tuleb rajada (mh nähtavust piiravad

istandikud, puud, põõsad või liiklusele ohtlikud rajatised tuleb kõrvaldada) enne planeeringualale

mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Kruntidele sissesõitude valgustus lahendatakse kruntide

ehitusprojektide käigus. Tänavavalgustus projekteeritakse ja rajatakse koos juurdepääsutee

kavandamisega eriprojekti alusel.

Transpordimaa 100% sihtotstarbega krundid on ette nähtud üleandmiseks eraomandist Saaremaa

Vallavalitsuse munitsipaalomandisse. Teed ehitab välja ja hooldab kuni Saaremaa vallale

üleandmiseni arendaja. Teedele koostavad projektid, ehitavad välja ja hooldavad käesoleva

detailplaneeringu huvitatud isikud. Põlde tee kohustub välja ehitama OÜ LVM Kinnisvara

kehtestatud Kudjape aleviku Sepavere detailplaneeringu alusel vastavalt OÜ Teehoiu Partnerid

koostatud juurdepääsutee projektile. Pärast juurdepääsuteede projektikohast väljaehitamist ja

kasutusloa saamist antakse teed Saaremaa vallale üle ja määratakse avalikku kasutusse.

Juurdepääsulahendus on kooskõlas koostamisel oleva Kudjape alevikus Piiri ja Kuressaare linnas

Kelluka tn 26 katastriüksuste detailplaneeringuga (töö nr 21004083, koostaja OÜ Henrikson ja Ko).

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 12

3.5. Piirded, haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine

Planeeritavate kruntide piirdeaedadeks võib tänavapoolsel küljel kasutada kivi- ja puitaeda ning

kruntide vahel võrkaeda, maksimaalse kõrgusega kuni 1,4 meetrit. Piirdeaedu on lubatud rajada

krundi piirile, sealjuures tuleb arvestada kaitstavate taimeliikide asukohtadega. Lõplik piirete

rajamine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Tagamaks ulukite liikumise, on keelatud

piirdeaedade rajamine ehituskeeluvööndisse.

Hoonestusaladel ulatuslikku pinnase tõstmist täitmise teel ei planeerita, sademeveed suunata

kalletega hoonetest eemale ja immutada pinnasesse. Pinnase tõstmine on lubatud üksnes hoonete

vahetus läheduses ning juurdepääsuteedel ja parkimisalal sademevee ärajuhtimiseks vajalike kallete

tagamiseks. Sealjuures tuleb jälgida, et sademevett ei suunataks kalletega naabermaaüksustele ega

teedele.

Kõrghaljastus tuleb elamumaa kruntidel säilitada vähemalt 50% ulatuses. Kruntide

haljastuslahendused täpsustuvad hoonete projekteerimise etapis. Haljastuse rajamisel kruntidele

peab arvestama taimede sobivust looduslikule alale, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike.

Väljaspool hoonestusala tuleb säilitada looduslikud kooslused, et tagada mh kaitsealuste liikide

säilimine piirkonnas. Väljaspool hoonestusalasid on keelatud maapinna tõstmine ning põõsarinne

tuleb maksimaalselt säilitada. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada

istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele.

Maapinna reljeef on mere suunas langev. Rajatavate hoonete ümbrus planeeritakse hoonestuse

ehitusprojekti koosseisus. Täpsemad kõrgusmärgid antakse nende projektide vertikaalplaneerimise

joonistega. Ehitusprojektides näha ette teedelt ja platsidelt sademevete valgumine haljasaladele,

kuid jälgida tuleb, et sademevett ei juhitaks teadlikult naaberkinnistutele ega reoveekanalisatsiooni.

Sademevete kanalisatsiooni käesoleva planeeringuga ei planeerita.

3.6. Keskkonnakaitselised tingimused

Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu “Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused” kohaselt asuvad Riku ja Põlde maaüksused rohelise võrgustiku koridori alal.

Detailplaneeringu lähteülesande kohaselt tuleb elamualadel säilitada minimaalselt 50%

kõrghaljastusest. Lagedatele kohtadele istutada kõrghaljastust, põõsaid, hekki vms ning kohtadesse,

kuhu kõrghaljastust ei rajata, külvata muru. Planeeritav ala peab kujunema hõreda kõrghaljastusega

ja loodusliku keskkonnaga koostoimiv elukeskkond. Hoonestust planeerida põhimõttel, et säiliksid

üksikud männid ja hooldatud kadakate grupid. Kuivanud kadakad, okaspuud ja võsa võib

eemaldada.

Planeeritav tegevus ei oma olulist keskkonnamõju ega oma vahetut ja kaudset mõju inimeste

tervisele ja heaolule. Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Ehitusel ei tohi

kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt

olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või

valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei

põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit

ega vara.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 13

Kruntidel tekkivate jäätmete käitlemine peab toimuma vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele

jäätmehoolduse nõuetele (sh regulaarne segaolmejäätmete üleandmine korraldatud jäätmeveo

raames). Kinnistutel tuleb tagada jäätmete liigiti kogumine, sealjuures biolagunevad jäätmed on

lubatud kompostida kruntidel pealt ja külgedelt suletud kompostikastis. Juurdepääsutee vahetusse

lähedusse paigaldatakse igale elamukrundile prügikonteiner. Juurdesõidutee krundi jäätmemahutile

peab olema piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane, võimaldades jäätmeveoki

ligipääsu mahutile. Prügiveo korraldamiseks tuleb maaomanikul sõlmida leping jäätmeveoga

tegeleva ettevõttega.

Maa-alal paiknevad kaitsealused taimed (hall käpp ja niidu-asparhernes), mille levikualasse ei ole

ehitustegevust planeeritud.

Keskkonnaregistri andmetele tuginedes ei paikne planeeringualal maardlaid ega

kaevandamisväärseid maavarasid. Planeeringuga kavandatavate tegevustega ei kaasne maa-ainese

ega maavarade otsest arvestatavat kaevandamist, kuid mõningane maavarade kasutamise vajadus

võib tekkida seoses kavandatava ehitustegevusega. Erinevate ehitustööde käigus kooritavat pinnast

võib ära kasutada krundi piires, väljaspool maaüksust maa-ainese kasutamiseks on vajalik

Keskkonnaameti luba.

Vastavalt keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 38 lõikele 7 peab kohaliku omavalitsuse üksus

tagama planeeringutega avaliku juurdepääsu kallasrajale. Lähim juurdepääs kallasrajale on

määratud Piiri ja Kelluka tn 26 katastriüksuste detailplaneeringuga läbi planeeritava Kelluka 42

krundi. Seeläbi on nõuetekohane juurdepääs kallasrajale kõnealuses piirkonnas tagatud.

Planeeritaval alal on II kaitsekategooria liikide leiukohad. Planeeringus arvestatakse leiukohtadega

ning tegevusi nendele aladele ei planeerita. Väljaspool hoonestusala tuleb säilitada looduslikud

kooslused, et tagada kaitsealuste liikide säilimine piirkonnas. Keelatud on maapinna tõstmine ning

põõsarinne tuleb maksimaalselt säilitada.

Planeeritav ala jääb valdavalt ranna ehituskeeluvööndisse. Käesolevas detailplaneeringu lahenduse

koostamisel on arvestatud Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringus

esitatud ehituskeeluvööndi piiriga (POS 2) ja Maa-ameti kitsenduste kaardile kantud

ehituskeeluvööndi piiriga (POS 4, POS 8 ja POS 9). Käesoleva planeeringuga ehituskeeluvööndisse

ehitustegevust ei planeerita.

3.7. Üleujutuse oht

Maa-ameti üleujutusalade prognoosikaardi (tõenäosus 1x50 aasta jooksul) kohaselt paiknevad

kavandatavad hoonestusalad osaliselt üleujutataval alal. Seetõttu on oluline säilitada ja korras hoida

alale rajatud kuivenduskraavid. Hoonete ja rajatiste projekteerimisel arvestada võimaliku

liigniiskuse tekkimisega ja projekteerida drenaažisüsteemid. Teede ja platside rajamisel vältida

suuremaid betoonkivi- ja asfaltpindasid, mis takistaksid liigvete immutamist.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 14

Joonis 2. Üleujutusalade prognoosikaart (Alus: Maa-ameti X-GIS kaardiserver)

Joonis 3. Väljavõte korduvast üleujutusalast (Alus: Maa-ameti X-GIS kaardiserver)

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 15

3.8. Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide ennetamiseks

tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning murdvaraste

jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone sisenemisruumid varustada

turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja

selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib

turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii

on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist

suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kuritegevuse piiramisele aitab kaasa politsei või turvateenuste poolt osutatav jälgimisteenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

3.9. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Planeeritavate

hoonete vaheline kuja peab olema minimaalselt 8 m, vastasel juhul peab hoonete projekteerimisel

arvesse võtma abinõusid tule leviku takistamiseks. Planeeritavate hoonete minimaalseks

tulepüsivusklassiks on lubatud TP-3.

Planeeritava ala puhul on tegemist tiheasustusalaga. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht

(hüdrant) paikneb Leesika tänava (katastriüksuse tunnus: 27003:001:0316) katastriüksusel,

planeeringualast ligikaudu 0,4 km kaugusel loode suunal. Lisaks kavandatakse käesoleva

detailplaneeringuga hüdrandi rajamist POS 6 transpordimaa idaserva. Kustutusvee hulk peab olema

tagatud 10 l/s 3h jooksul.

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Planeeritava alaga piirnevatel katastriüksustel on tagatud

minimaalne hoonete vaheline kaugus 8 m. Hoonete vaheline kuja peab takistama tule levikut

teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoonete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 16

4. Tehnovõrkude lahendus

4.1. Elektrivarustus

Elektrivarustuse lahendusel on arvestatud Elektrilevi OÜ Saarte regiooni 03.06.2024 väljastatud

tehniliste tingimustega nr 473690. Elektrienergia ühendus on ette nähtud olemasolevast AJ9853:

(Kuressaare) alajaamast. Planeeringu joonisel DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud

kavandatava elektrienergia maakaabelliini asukoht. Elektrivarustus on kavandatud lahendada

madalpinge maakaabelliini abil (0,4 kV). Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime

3x16A. Kruntidele elektrivarustuse tagamiseks planeerida katastriüksuste piiridele 0,4 kV

liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitatavalt

mitmekohalistena teealasse. POS 3 liitumiskilp ja transiitkilp POS 7, POS 8 ja POS 9 tarbeks on

kavandatud planeeritava juurdepääsutee serva transpordimaa krundile (POS 6) (vt kavandatud

asukoht joonisel DP3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“). Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt

teenindatavad. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud

planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Pärast planeeringu

kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Liitumispunktist edasi peab klient ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele ja

nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos objekti

elektrivarustuse projektiga.

Tänavavalgustuse lahenduse aluseks on AS Kuressaare Soojuse 28.08.2024 tehnilised tingimused

nr 24/2024. Tänavavalgustuse väljaehitamiseks paigaldatakse tänavamaadele valgustuse tarbeks

elektrivarustus. Tänavale planeerida LED-valgustid programmeeritava automaatse hämardumise

funktsiooniga ning ühendada uued valgustid olemasoleva Lahevere tänavavalgustuse süsteemiga

lähimates olemasolevates valgustis, tagades seejuures optimaalse võrgu struktuuri. Vajadusel

projekteerida olemasoleva võrguskeemi muutmine ning pidada silmas, et uus osa ei tohi halvendada

olemasoleva tänavavalgustuse võrgu tööd. Eelistatavalt võiks valgusti värvustemperatuur olla

3000K, sealjuures tuleb arvestada ümbruses olevate valgustite värvustemperatuuriga.

Projekteerimisel lähtuda põhimõttest tagada valgustuse efektiivne kasutus ja energiatõhusus.

Valgustid peavad olema valitud ja juhitud nii, et ülevalgustamine, valgusreostus (sh valgusreostuse

mõju elusloodusele) ja räigus oleks välditud. Tööde lõppemisel esitada AS Kuressaare Soojusele

teostusdokumentatsioon, sh teostusjoonised, skeemid, andmete tabelid, elektripaigaldise

nõuetekohasuse tunnistus, koos mõõdistustega.

4.2. Sidevarustus

Sidevarustuse tagamiseks näeb käesolev detailplaneering ette sidekaabli paigaldamise kuni

planeeritavate elamumaa sihtotstarbega kruntideni. Sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi

ehitus planeerida lähtuvana sidekaevust nr F49S46_J03. Igale kinnistule/hoonele/ridaelamu boksile

näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist.

Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m,

teekatte all 1 m. Kavandatava sidekaabli asukoht on nähtav joonisel nr DP3 „Põhijoonis

tehnovõrkudega“. Sidevarustuse täpne asukoht selgub eriprojekti koostamise käigus.

Projekteerimisel jälgida, et planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda kavandatava sõidutee alale. Näha

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 17

ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivuse

ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Alternatiivselt lahendada sidevarustus (telefoni- ja internetiühendus) planeeritaval alal mobiilse

interneti kaudu.

4.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeritav ehituskruntide veevarustus ja reoveekanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi- ja

kanalisatsiooni baasil. AS Kuressaare Veevärk väljastas 26.05.2020 tehnilised tingimused nr 2702

(pikendatud kuni 16.05.2026), kus on määratud liitumispunktideks trassid Kelluka tänaval. Kuna

kehtestatud Lahevere ja Sepavere detailplaneeringute lahendus näeb ette ühisveevarustuse- ja -

kanalisatsiooni rajamise Põlde teele ja sealtkaudu Põlde ja Riku planeeringuala liitumise

ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga, siis eraldi trasside rajamist Kelluka tänavale ei planeerita.

Kruntidele on planeeritud liitumispunktid AS-ga Kuressaare Veevärk vee- ja

kanalisatsioonitorustikega liitumiseks.

Veevarustuse tänavatorustik kavandada De110PE, sulgarmatuuriga liitumiskaevus. Tänavatorustiku

peale projekteerida märkelint, eesmärgiga tuvastada lahti kaevamisel torustiku asukoht ning kaitsta

seda vigastuste eest. Katastriüksuste liitumisotsad planeerida De32PE, rõhuklassiga PN10.

Paigaldada maakraan DN25 spindlipikenduse ja kapega. Maakraanid projekteerida iga liituva

kinnistu piirile või kuni 1 m kaugusele teemaa poole. Liitumiseks ühisveevärgiga koostada

liitumisprojekt ja sõlmida vee-ettevõtjaga (AS Kuressaare Vesi) teenusleping. Liitumiseks sõlmida

kokkulepped Lahevere detailplaneeringu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikuga.

4.4. Sademevesi

Sademeveed planeeringualal kogutakse drenaažisüsteemide ja kraavituse teel POS 3, POS 12, POS

11 ja POS 8 krunte läbivasse kraavi ja suunatakse POS 10 asuva roostiku piirini. Edasi valguvad

sadeveed isevoolselt Sepamaa lahte. Sademeveesüsteemi ühendatakse ka Sepavere planeeringuala

kraavitus. Sademevett ei või juhtida reoveekanalisatsiooni ja naaberkinnistutele.

4.5. Soojavarustus

Planeeritud elamute küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus. Küttena kasutada

looduslikke ja taastuvaid energiaallikaid (puit, õhksoojus-, maasoojuspump, päikesepaneelid

katustel jne). Maakütte kavandamisel eelistada puuraukude kasutamist. Maakütte puuraugud (või

võimalusel maakütte kontuur) on lubatud paigaldada üksnes planeeringus ettenähtud

hoonestusalale. Keelatud on kasutada loodust reostavaid küttematerjale (nt kivisüsi). Hoonete täpne

soojavarustus lahendatakse hoonete eriprojektide käigus.

Käesolevas detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline.

Tehnovõrkude omavahelised kaugused ning paiknemise asukohad täpsustuvad eriosade

projektide koostamise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 18

5. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Seletuskirja tabelis 3 tuuakse välja planeeringus kavandatud servituutide seadmise vajadused.

Alternatiivina võib seada sundvalduse kohaliku omavalitsuse haldusaktiga.

Jrk nr Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev

kinnisasi või isik

1 Isiklik kasutusõigus POS 1; POS 2; POS

3; POS 4; POS 8;

POS 9; POS 12

Elektrilevi OÜ

2 Isiklik kasutusõigus POS 1; POS 2; POS

3; POS 4; POS 8;

POS 9; POS 12

AS Kuressaare

Veevärk

3 Juurdepääsu servituut POS 4 POS 5

4 Juurdepääsu servituut POS 9 POS 10

Tabel 3. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

Põlde tee ehitatakse välja 20.10.2020 kehtestatud Sepavere detailplaneeringu elluviimise käigus

ning on ette nähtud määrata avalikuks kasutamiseks. Alternatiivina näha ette Põlde teele

juurdepääsu servituut käesoleva detailplaneeringuga moodustatavatele kruntidele juurdepääsu

tagamiseks.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 19

6. Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Teostada maakorraldustoimingud – Riku ja Põlde katastriüksuste jagamine kaheteistkümneks

iseseisvaks elamu-, maatulundus- ja transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks.

2. Moodustatud kinnisasjadele piiratud asjaõiguste (juurdepääsuservituudid / isiklikud

kasutusõigused) ja / või sundvalduste seadmine.

3. Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemide (ÜVK) jt tehnovõrkude ning juurdepääsutee (Riku

tee) projekteerimine ja ehituslubade taotlemine / ehitusteatise esitamine. Teedele ja rajatistele

koostavad projektid, ehitavad välja ja hooldavad käesoleva detailplaneeringu finantseerijad.

Põlde tee kohustub välja ehitama OÜ LVM Kinnisvara kehtestatud Kudjape aleviku Sepavere

detailplaneeringu alusel vastavalt OÜ Teehoiu Partnerid koostatud juurdepääsutee projektile.

4. Sõidutee ning trassid tuleb rajada vastavalt Ehitusseadustiku Lisale 1 ja Lisale 2. Katendi liigiks

vähemalt siirdekatend kahekordse pindamisega. Juurdepääsutee, ÜVK jt tehnovõrkude rajatised

tuleb ehitada ja saavutada kasutusload või loetud teavitatuks kasutusteatised enne hoonete

ehituslubade väljastamist. Tee ehitusdokumentide esitamine ja vallale tee üleandmine ning teede

avalikuks kasutuseks määramine.

5. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele ehitusprojektide

koostamine ning ehitusloa taotlemine / ehitusteatise esitamine.

6. Elamutele ja / või abihoonetele ning krundisisestele tehnovõrkudele kasutuslubade taotlemine /

kasutusteatiste esitamine.

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 20

7. Krundi ehitusõigus

POS 1:

Suurim ehitise alune pind krundil: 300 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

POS 2:

Suurim ehitise alune pind krundil: 200 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

POS 3:

Suurim ehitise alune pind krundil: 300 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

POS 4:

Suurim ehitise alune pind krundil: 300 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

POS 8:

Suurim ehitise alune pind krundil: 250 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

POS 9:

Suurim ehitise alune pind krundil: 250 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

Osaühing DP Projektbüroo 02-20-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Kudjape alevik, Riku ja Põlde detailplaneering 21

POS 12:

Suurim ehitise alune pind krundil: 300 m 2 ;

Suurim hoonete arv krundil: 1 põhihoone, 1 abihoone

Põhihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 6 m;

Abihoone suurim planeeritav kõrgus maapinnast: 5 m;

Krundi kasutamise otstarve: väikeelamu maa (EP 100%).

Kruntidele POS 5, POS 6, POS 7, POS 10 ja POS 11 ehitusõigust ei määrata.