Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kristi Jõemets

Enefit Green AS

[email protected]

Lelle tn 22

11318, Kesklinna linnaosa, Tallinn,

Harju maakond

Teie 02.01.2025

Meie 13.01.2025 nr 8-4/25/692-2

Liivi lahe meretuulepargi arendamisega

seotud maakasutusõiguste võimaluste

väljaselgitamine

Edastasite Transpordiametile e-kirja, millega palute Transpordiameti seisukohta isikliku

kasutusõiguse seadmiseks vähemalt 60 aastaks elektri- ja sidemaakaablite ehitamiseks, omamiseks

ja majandamiseks ning kaabli rajamiseks vajalike ehitusuuringute tegemiseks kinnistute osas, mis

võivad osutuda vajalikuks merekaabli randumise ja maismaa ühendusliinide trasside rajamiseks.

Palute seisukohta Eesti Vabariigile kuuluvate kinnistute osas, mille riigivara valitsejaks on

Kliimaministeerium ja volitatud asutuseks Transpordiamet.

Vastuseks isikliku kasutusõiguse seadmiseks riigimaale teadmata, kas seda päriselt on vaja, jääme

seisukohale, et Transpordiamet ei pea mõistlikuks isikliku kasutusõiguse

eellepingute/lepingute sõlmimist, kui ei ole kindel, et trass rajatakse. Isikliku kasutusõiguse

seame juhul, kui trassi asukoht ja rajamine on kindel ning teeme seda ehitusloa menetluses

nii nagu tavapäraselt.

Peame võimalikuks sõlmida kogu trassikoridori osas näiteks ühiste kavatsuste kokkulepe või

taoline dokument, millega see kavatsus vormistatakse ning mis peaks riigi puhul olema piisav

kindlustunne teie jaoks.

Saame aru, et eraomanikega sõlmite ka nö broneerimiseks juba isikliku kasutusõiguse lepingud,

kuivõrd on vajalik ja mõistlik koheselt kokkulepe saavutamine ka vormistada selliselt, et see jääks

kehtima ka uue omaniku puhul. Riigi puhul peaks olema kindluse saamiseks piisav, kui

Transpordiamet on kooskõlastanud projekti/eelprojekti ja sõlminud vastavasisulise kokkulepe

edasiste tegevuste osas. Me ei pea mõistlikuks kinnistusraamatusse kanda õiguseid, mis ei

realiseeru ja seda selliselt koormata. Kogu isikliku kasutusõiguse lepingu sisu saab tuua ka ühiste

kavatsuste kokkuleppesse ja see lihtkirjalikult vormistada.

Lisaks, ei oleks see ka kooskõlas asjaõigusseadusega (AÕS), kuna vastavalt AÕS § 158 lg 1, on

kinnisasja omanik muuhulgas kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning

õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks

kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik

või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. AÕS § 1581 on kinnisasja

omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist

2 (2)

kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning

majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku

tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise

arendamiseks. Mõlemad toodud asjaolud selguvad siiski pigem siis, kui kogu trass on

projekteeritud ja selle asukoht on kindel.

Ka riigivaraseadus ei näe ette maa broneerimiseks asjaõiguslepingu sõlmimist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

Karel Kask

5226940, [email protected]