Dokumendiregister | Transpordiamet |
Viit | 8-4/25/692-1 |
Registreeritud | 13.01.2025 |
Sünkroonitud | 14.01.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
Sari | 8-4 Maade alane kirjavahetus |
Toimik | 8-4/2025 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Enefit Green AS |
Saabumis/saatmisviis | Enefit Green AS |
Vastutaja | Karel Kask (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
Originaal | Ava uues aknas |
From: Ilona Rosalka <[email protected]>
Sent: Mon, 13 Jan 2025 08:15:06 +0000
To: Ilona Rosalka <[email protected]>
Subject: FW: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Thursday, January 2, 2025 4:40 PM
To: Monika Pihlak <[email protected]>
Cc: Karel Kask <[email protected]>; Sülvi Seppel-Hüvonen <[email protected]>; Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere ja head uut aastat!
Uurin, kuidas ja millal saaksime selle teemaga edasi liikuda. Meie eelistus oleks võimalusel kohe IKÕ sõlmimine (või eelleping).
Kristi Jõemets
Planeeringute ja maatehingute projektijuht
+372 5199 5617 | [email protected]
Lelle 22, 11318 Tallinn | www.enefitgreen.ee
From: Monika Pihlak <[email protected]>
Sent: Friday, December 6, 2024 12:22 PM
To: Kristi Jõemets <[email protected]>
Cc: Karel Kask <[email protected]>; Sülvi Seppel-Hüvonen <[email protected]>; Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.
Tere Kristi
Vabandan, et me ei ole sulle vastanud. Omalt poolt olen siin teada andnud, et juriidiliselt on võimalik nii IKÕ seadmine kui ka muul viisil kokkulepe ehk vajalik on siis põhimõtteline otsus, kuidas nõustume. Loodan, et uuel nädalal oleme targemad.
Heade soovidegaMonika Pihlak
Jurist
Õigusosakond
+372 527 5120
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Tuesday, November 5, 2024 3:11 PM
To: Monika Pihlak <[email protected]>
Cc: Karel Kask <[email protected]>; Sülvi Seppel-Hüvonen <[email protected]>; Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere,
Probleem seisneb eelkõige selles, et kui me projekteerime ca 38km pikkust trassi (suures ulatuses ol.ol õhuliini koridoris) trassikoridoris, mis on maakasutusõigustega kaetud (va riigimaad) ning siis selgub, et konkreetses riigimaaga ristumiskohas ei saagi ristumist teha ( nt ees on juba mõni muu trass). Sellise stsenaariumi korral tuleb meil leida trassile alternatiivne ristumiskoht, mis tooks kaasa trassi asukoha muutmise vajaduse suuremalt kui ainult konkreetse riigimaa suhtes. Nende riskide vältimiseks on meie jaoks oluline IKÕ lepingute olemasolu, või vähemalt eellepingu olemasolu. Ühiste kavatsuste kokkulepe ei pruugi seda riski meie jaoks maandada.
Seega, palume siiski kaaluda vähemalt eellepingute sõlmimise võimalust.
Kristi Jõemets
Planeeringute ja maatehingute projektijuht
+372 5199 5617 | [email protected]
Lelle 22, 11318 Tallinn | www.enefitgreen.ee
From: Monika Pihlak <[email protected]>
Sent: Monday, October 28, 2024 3:41 PM
To: Kristi Jõemets <[email protected]>
Cc: Karel Kask <[email protected]>; Sülvi Seppel-Hüvonen <[email protected]>; Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important |
EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.
Tere
Oleme seda teemat siin oma majas arutanud ja jõudnud seisukohale, et pigem me siiski ei pea mõistlikuks IKÕ eellepingute/lepingute sõlmimist, kui ei ole kindel, et see trass sinna tuleb. Samas, peame võimalikuks kogu vajaliku trassikoridori osas sõlmida nt ühiste kavatsuste kokkulepe vm taoline dokument, mis peaks riigi puhul olema piisav kindlustunne teie jaoks. Eraomanike puhul saame aru, et kui on kokkulepe tuleb ka vormistada, kuna nt maa võõrandamisel uus omanik ei pruugi enam olla nõus. Samas, riigi puhul, olles kooskõlastanud projekti/eelprojekti, sõlminud kokkulepe, kuidas minna edasi, peaks olema piisav, et nii jääb. Ei ole mõistlik kinnistusraamatuse kanda asju, mis ehk võibolla tulevad ja siis need lihtsalt kustutada, juhul kui neid ei olegi vaja ning selliselt kinnistusraamatut koormata. Kogu IKÕ lepingu sisu saab tuua ka ühiste kavatsuste kokkuleppesse jne.
Lisaks, ei oleks see ka kooskõlas asjaõigusseadusega, kuna vastavalt AÕS § 158 lg 1, on kinnisasja omanik muuhulgas kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. AÕS § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Mõlemad toodud asjaolud selguvad siiski pigem kui kogu trass on projekteeritud ja selle asukoht on kindel.
Loodame, et see lahendus on teile piisav ja saame sellega edasi minna.
Heade soovidegaMonika Pihlak
Jurist
Õigusosakond
+372 527 5120
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Friday, October 11, 2024 2:38 PM
To: Monika Pihlak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere,
Nagu kõnes kokkulepitud sai, siis saadan isikliku kasutusõiguse alade kohta skeemid ning allpool on ka lingid, et saaksite veebis vaadata IKÕ alasid koos olemasolevate kitsendustega.
Isikliku kasutusõiguse soovime seada järgmistele kinnistutele (täpsustatud loetelu):
Isikliku kasutusõiguse sisuks oleks järgnev:
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE
4.1. Kasutajal on kohustus tehnorajatise valmimise järgselt sõlmida kokkulepe, mille kohaselt ruumiandmete infosüsteemis ja kinnistusraamatu kandes kajastatakse selliselt muutunud kasutusõiguse ala.
6.1. mitte takistama Kasutajal ja/või Kasutaja volitatud isikutel tehnorajatise kaitsevööndi kasutamist tehnorajatise majandamiseks ning samuti mitte takistama tehnorajatisele juurdepääsu nii jalgsi kui tehnorajatise majandamiseks vajalike sõidukitega.
6.2. teavitama Omaniku teadmisel tehnorajatise kaitsevööndis tegutsevaid isikuid kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses.
6.3. hoiduma tegevusest, mis ohustaks tehnorajatise toimimist.
7.1. teavitama Omanikku ehitustegevusega alustamisest, va ehitusuuringute teostamisest, vähemalt 6 kuud ette enne ehitustegevusega alustamist. Ehitusuuringute teostamisest tuleb Omanikku eelnevalt teavitada (st puuraugud, geodeetilised mõõdistused jms).
7.2. teavitama Omanikku tehnorajatise plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt 5 tööpäeva ette enne tööde alustamist. Avariiremondi korral alustab Kasutaja vajaduse korral viivitamata vajalike töödega, teatades sellest Omanikule esimesel võimalusel.
7.3. pärast tehnorajatise ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist taastama omal kulul tööde alustamise hetke heakorra (haljastus, teed jne).
7.4. kasutama kasutusõiguse ala heaperemehelikult ja eesmärgipäraselt kogu isikliku kasutusõiguse perioodi.
7.5. hoidma tehnorajatist ja kasutusõiguse ala oma vahenditega ja omal kulul korras (kõik muud lepingu esemega seotud maksud, sh maamaks, tasub Omanik).
8.1. Kasutajal on õigus isikliku kasutusõiguse leping lõpetada igal ajal, teatades Omanikule sellest 6 kuud ette.
8.2. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel või lõppemisel on Kasutajal kohustus omal kulul maakaablid ja muud ehitised 12 kuu jooksul likvideerida/ära viia alates isikliku kasutusõiguse lõpetamisest või lõppemisest, kui Omanikuga ei lepita kokku teisiti.
Kristi Jõemets
From: Monika Pihlak <[email protected]>
Sent: Thursday, October 10, 2024 3:30 PM
To: Kristi Jõemets <[email protected]>
Subject: FW: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
You don't often get email from [email protected]. Learn why this is important |
EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.
Tere Kristi,
See info mul olemas, mis siin on. Saada palun nagu kokku leppisime IKÕ lepingu põhi ja plaanid, usun, et saame siis varsti vastatud.
Heade soovidegaMonika Pihlak
Jurist
Õigusosakond
+372 527 5120
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Thursday, October 3, 2024 10:43 AM
To: Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere,
Kuna me planeerime kokku ca 40km trassi, siis enne tehnilise projekti koostamist eelprojekti staadiumis tahaks me olla kindlad võimalikus trassikoridoris otsast lõpuni, muidu oleks sellise täpsusastmes projekt lõpuks mõtetu ja vajaks uuesti ja uuesti ringi tegemist. Me oleks valmis tegema maakaabli projektjoonised, et nende pinnalt IKÕ leping sõlmida, kas see oleks transpordiameti jaoks piisav? Kui IKÕ sõlmida eelprojekti alusel, st kui meil lõpuks projektlahendus valmis ja alles siis IKÕt sõlmima hakata, siis pole välistatud olukord, kus konkreetses kohas on võibolla keegi teine juba oma kaabli rajanud, mis mõjutaks meie projekteeritud tervet trassi. Selle riski maandamiseks sooviksime IKÕ seada kohe ning eelprojekt peab arvestama IKÕ ala.
Ainult uuringute tegemiseks kasutusõigust riigiteede puhul me ilmselt ei vaja, st et geodeetilisi mõõdistusi saab teha ka ilma ning mingeid puurimisi vms ilmselt riigiteedele nagunii ei planeeriks.
Alternatiivselt võib kaaluda ka siis IKÕ eellepingut. See lihtsalt eeldaks kaks korda notariaalset tehingut.’
Jään tagasisidet ootama.
Lugupidamisega
Kristi Jõemets
From: Tiit Harjak <[email protected]>
Sent: Wednesday, October 2, 2024 12:21 PM
To: Kristi Jõemets <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.
Tere,
me oleme riigivara kasutusse andnud/IKÕ lepinguid sõlminud reeglina kooskõlastatud projektlahenduse (min eelprojekti staadiumis) alusel. Vastasel korral ei ole ju selge, et lepinguga kaetud kasutusala pärast ka trassi projekteerimiseks ning ehitamiseks sobilik on ja naaberkinnistute vastavate aladega kokku klapiksid.
Kui te ilma projektlahendust koostamata soovite kasutusala tekitada, siis kuidas te vastavad alad plaanite määratleda? Ma kahtlustan seejuures, et me ei saa riigivara ehitamise otstarbel kasutamiseks anda kui ei ole täpsemalt teada – millist ehitist või ehitisi ja kuidas riigimaal paiknevana rajada soovitakse.
Või on Teie huvi esialgu sõlmida eraldi ajutine kasutusõigus ainult ehitusuuringute tegemiseks?
Parimate soovidega
Tiit Harjak
Juhataja
Tehnovõrkude üksus
Planeerimise osakond
5188201
Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Wednesday, October 2, 2024 9:53 AM
To: Tiit Harjak <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere,
Tänan vastuse eest.
Valmistaksime järgmise sammuna ette IKÕ alade plaanid ning seejärel arutaks kuidas edasi IKÕ lepinguga liikuda. Kas selline edasine plaan on sobiv?
Lugupidamisega,
Kristi Jõemets
From: Tiit Harjak <[email protected]>
Sent: Wednesday, October 2, 2024 9:42 AM
To: Kristi Jõemets <[email protected]>
Subject: RE: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
EXTERNAL EMAIL: Do NOT click links and open attachments unless you recognize the sender and know the content is safe.
Tere,
Tänud kaasamise eest ning telefonitsi antud selgituse eest!
Transpordiametil ei ole üldisemas plaanis vastuväiteid riigiteedega lõikuvate elektrikaablite riigiteede alt läbiviimiseks ega sarnasel otstarbel transpordimaade kasutamiseks. Riigimaa kasutusse andmine 60 aastaks elektri- ja sidemaakaablite otstarbel, mh ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning kaablite rajamiseks vajalike ehitusuuringute tegemiseks on seega eeldatavalt võimalik.
Palun maakaablite ja maakasutuse edasisel kavandamisel arvestada Transpordiameti juhendiga Nõuded_tehnovõrkude_teemaale_kavandamisel.
Toon välja hetkel kõige asjakohasemad nõuded, millega muuhulgas tuleb arvestada:
Märgin, et allpool Teie kirjas toodud kinnistu reg. osa nr 4440206 (71102:002:0228, Tallinn-Lelle-Pärnu-Mõisaküla 176,5-183,1 km, Leipste küla, Saarde vald, Pärnu maakond) ei ole Transpordiameti haldusalasse kuuluv.
Parimate soovidega
Tiit Harjak
Juhataja
Tehnovõrkude üksus
Planeerimise osakond
5188201
Valge 4 / 11413 Tallinn / Transpordiamet
From: Kristi Jõemets <[email protected]>
Sent: Thursday, September 5, 2024 3:55 PM
To: [email protected]
Subject: Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine
Tere,
Pöördun teie poole seoses Liivi lahe meretuulepargi arendusega.
Nimelt kavandab Enefit Green Liivi lahte meretuuleparki, mis jääb Häädemeestest ligikaudu 16 km kaugusele. Meretuulepargi arendusala on määratud Pärnu maakonnaga piirneva mereala maakonnaplaneeringuga. Meretuulepargist toodetud elektrienergia edastamiseks Eesti põhivõrku on vajalik lisaks tuulepargile rajada ühendusliinid nii merel kui maismaal.
Selleks on Enefit Green alustanud eeltöödega võimalike merekaabli randumise ja maismaa ühendusliinide trasside asukoha väljaselgitamiseks. Meretuulepargi arenduse elluviimiseks on oluline tagada potentsiaalsete trassikoridoride osas maakasutusõigused, mistõttu oleme otsimas võimalusi alustamaks läbirääkimisi võimaliku trassikoridori alale jäävate kinnistute omanikega.
Käesoleval hetkel kavandatav üks potentsiaalne trassikoridor (laiusega 20m-30m) hakkaks kulgema suures ulatuses olemasolevas Elektrilevi OÜ 35kV õhuliini koridoris, kuhu jäävad ka järgmised riigiomandis (riigivara valitseja Transpordiamet) olevad kinnistud:
Käesoleva pöördumise eesmärk on saada teada, kas nimetatud kinnistutele on võimalik seada isiklik kasutusõigus (valdavalt olemasoleva õhuliini koridoris) vähemalt 60 aastaks elektri- ja sidemaakaablite ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks ning kaabli rajamiseks vajalike ehitusuuringute tegemiseks.
Palume teie esmast tagasisidet isikliku kasutusõiguse seadmise võimaluste/tingimuste osas e-posti aadressil: [email protected], võimalusel 30.septembriks 2024. Oleme valmis vastama teie täiendavatele küsimustele ning valmis ka kohtumisteks.
Liivi lahe meretuulepargi arendusega saab lähemalt tutvuda siin: https://liivimeretuulepark.ee/avaleht.
Lugupidamisega,
Kristi Jõemets
planeeringute ja maatehingute projektijuht
Tel: 51995617
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
---|---|---|---|---|---|---|
Liivi lahe meretuulepargi arendamisega seotud maakasutusõiguste võimaluste väljaselgitamine | 13.01.2025 | 1 | 8-4/25/692-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Enefit Green AS |