Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu avaliku arutelu protokoll

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/.

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.

Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu avalik.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

JANNO POOPUU PNOEE-37010244212 2024-11-12 12:54:00

Mere pst 18 DP Pohijoonis 14_10_2024 (002).pdf

M ere pst

1

2

3

Pos nr 1

ÄM 0-45%, EK 55-100% 1558

375 (200 / 175) 2 (1+1)

24 11/ 10

Pos nr 2

LP 100% 815

- -

4

7

T1 T1

1. 60

1. 70

1. 60

1. 50

1. 70

1.70

1.80

1. 80

1. 60

hoone ±0 3.20

8 9

10

5 6

1 2

3

P(jr)2

PATH O F O

VERHANG

PATH O F FRONT W

HEEL

PATH O F R

EAR O VERHANG

7. 3m

M IN

.

0.9 m

3.4 m

1.5 m

2.1 m

30°

60°

90 °

12 0°

15 0°

18 0°

5,1

4,5

4, 07,

2

4, 0

10 ,6

11,7 4,0

3, 9

5,0

2, 5

5,0 5,0

6,05, 0

2,7

2, 56,0

5,0

7, 5

2,7

2,5 6,0

6,0

2, 5

2, 7

8, 8

7,0 2, 7

3,3

Rannapark P1 62510:009:0007

Mere pst 16 62510:012:4110 Suvituse tn 2a

62510:012:4150 Suvituse tn 4a

62510:012:3990 Suvituse tn 6a 62510:012:3250

Mere pst 20 62510:012:2990Mere puiestee T2

62510:013:0003

Suvituse tn 8 62510:012:3260

(hoonestusala) HA - 2

Suvituse tn 2 62510:012:8930

Suvituse tn 4 62510:012:894

62510:016:0008

Eha tn 3 62510:012:3240

Autovärav

Jalgvärav

Mere pst 18 62510:012:2300

P10

Planeeritav autovärav

P16

Planeeritav jalgvärav

Suvituse tn 8 parkimislahendus

on tinglik

(hoonestusala) HA - 1

Likvideeritav tõkkepuu

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s

nr .

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

(H A-

1 / H

A- 2) m

ax .k

or ru

- se

lis us

ho on

es tu

sa la

s uu

ru s

: H

A 1

/ H

A 2

h oo

ne k

õr gu

s pl

an ee

rit av

as t

m aa

pi nn

as t (

m ):

H A

-1 /

H A

- 2 ho

on et

e ar

v kr

un di

l: H

A 1

/ H A

2

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri -

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

ül dp

la ne

er in

gu ju

ht ot

st ar

ve

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

m aa

pe al

ne :

H A

-1 /

H A

- 2

m aa

-a lu

ne :

H A

-1 /

H A

- 2

1 1558 375 (200

/ 175)

3 (2 põhikorrust+ katusekorrus) / 2 (2 põhikorrust)

- / - 223/ 235 11 / 10 1 / 1 ÄM 0-45%

EK 55-100% 0-45% Ä

55-100% E K 10 / 10

2 815 - - - - - - LP 100% 100% L K - / 16

Arhitektuursed piirangud krundil

pos 1

1) Lubatud välisviimistlusmaterjalid fassaadil võib kasutada kaasaegseid fassaadikattematerjale - puit, tellis, krohv, naturaalne betoon jms. 2) Katusekate: katusekatte materjal ning toon lahendatakse ehitusprojektis 3) Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. 4) Kinnistul on puitlippidega piire. 5) Hoone ±0.00= 3,2 m abs 6) Katusekalle: HA-1: 25...45°, HA-2: 10-25°.

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT JUURDEPÄÄS ALALE HALJASALA PARKIMISKOHT PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL TÄNAVAKIVI SILLUTIS SÕIDUTEE / PARKIMISALA PARKIMISKEELU ALA, MÄRGIS 9.3.4 TERRASS LIPPAED KAUGKÜTTETORUSTIK MAAPINNA KÕRGUS (TÄPSUSTUB EHITUSPRJEKTIS) VÕIMALIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS LIKVIDEERITAV OBJEKT PUUD / PÕÕSAD

LIKVIDEERITAVATE PUUDE ASEMELE ISTUTATAVA PUU (MINIMAALSELT h> 3,5m) VÕIMALIK ASUKOHT

ÜMBERISTUTATAVA PUU OLEMASOLEV / UUS ASUKOHT

ÜMBERTÕSTETAVA ELEKTRIAUTO LAADIMISPUNKTI UUS ASUKOHT

JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA ARV (ÜLEJÄÄNUD PARKIMISKOHAD LAHENDATAKSE HOONE MAHUS)

PLANEERITAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) (HA-1 / HA-2) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (HA-1 + HA-2) 7 - PÕHIHOONE KÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST (m) (HA-1/HA-2)

1 2 5 3 6 4 7

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAArhitekt

14.10.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 3

Töö nr Joonis Jooniseid

DP 9-21

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Morten Group OÜ Huvitatud isik

DP

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR SÕIDUTEE PINNAS HOONE KAEVUDE NUMBRID SIDEKAABEL VEETORU KANALISATSIOONITORU SAJUVEETORU 0,4kV MAAKAABEL 1-20 kV MAAKAABEL SÄILIV KÕRGHALJASTUS JUURDEPÄÄS ALALE (SÕIDUAUTO / JALAKÄIJAD)

OLEMASOLEV

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

P10

T1

Krundi kasutamise sihtotstarve Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: ÄM - majutushoone maa EK - korterelamu maa LP - parkimisehitise maa-ala

1.60

Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

Märkused: 1) Krundil pos 2 esitatud parkimise ja haljastuse lahendus on tinglik ning täpsustub edaspidisel projekteerimisel. Võimalusel rajada alale kõrghaljastust.

P.Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar 24.11.2023 28.11.2023

Kristjan Varik

Pärnu linn Pärnu linn Mere pst 18, Suvituse tn 8

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

TM-355/23 mere pst 18 suvituse 8 TM-355-23.dgn

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis Lähtepunktid: PP493 H=1.514, PP112 Katastriüksuste piirid: Maa-amet 13.11.2023 Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

Piirangud planeeritaval alal: 1) Pärnu vanalinna ja kuurordi Rannapargi muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007);

P(jr)2

Mere pst 18 DP Seletuskiri 11_11_2024.pdf

Töö nr: 9-21

Algatamise

ettepaneku tegija:

Seotud kultuurimälestised:

Pärnu muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007)

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

MERE PST 18 JA SUVITUSE TN 8 KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

PÄRNU 2024 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: november 2024

Morten Group OÜ

Pikk 26

Pärnu 80011

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused ....................................................................... 3 1.1 Planeeritava maa-ala asukoht ............................................................................ 3 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt....................................... 3 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud.............................................. 3

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ............................................................ 3 2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................. 4

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ......................................................... 4 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ........................................................ 4

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................... 4

3.1 Planeeritava ala asukoht .................................................................................... 4

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ....................................................................................... 4 3.3 Maakasutus ja hoonestus ................................................................................... 6 3.4 Haljastus ja liiklus ............................................................................................. 6 3.5 Tehnovõrgud ...................................................................................................... 6

3.6 Piirangud planeeritaval alal ............................................................................... 6 3.7 Alal kehtiv detailplaneering ............................................................................... 6 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................ 6

4 Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 7 4.1 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................. 7

4.2 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine .......................................... 9 4.3 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .... 10

4.3.1 Kokkuvõte Liikluskorraldus OÜ koostatud liiklusanalüüsist ................... 11

4.4 Tehnovõrgud ja rajatised ................................................................................. 11

4.5 Tulekaitse tingimused ...................................................................................... 11 4.6 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine .................................. 11 4.7 Jäätmekäitluse põhimõtted .............................................................................. 12

4.8 Insolatsioon ...................................................................................................... 12 4.9 Servituudid....................................................................................................... 12

4.9.1 Miljööväärtuslik ala .................................................................................. 13 5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................. 13

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Lisa 2 3D illustratsioon (koostaja: OÜ Dimitri Bobkov)

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 3

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeritav ala aadressiga Mere pst 18 (62510:012:2300) ning Suvituse tn 8

(62510:012:3260) asuvad Pärnus Eeslinna asumis. Planeeritav ala on ümbritsetud

Mere pst 16 (62510:012:4110), Suvituse tn 2a (62510:012:4150), Suvituse tn 4a

(62510:012:3990), Suvituse tn 6a (62510:012:3250), Suvituse tänav T1

(62510:016:0008), Eha tn 1 (62510:012:1640), Eha tn 3 (62510:012:3240), Mere pst

20 (62510:012:2990) ning Mere puiestee T2 (62510:013:0003) katastriüksustega.

Joonis 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti).

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 13. detsember 2021. a korraldusega

nr 888. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukohaskeem”.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

 Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus

28.11.2023. a (mõõdistus 24.11.2023), töö nr TM-355/23.

 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus (Leele

Välja, OÜ Arhitektuuriväljad; juuli 2021. a). Eritingimused on kooskõlastatud

Muinsuskaitseameti Pärnumaa nõuniku Helle-Triin Hansumäe poolt

06.07.2021.

 Liiklusanalüüs liiklussageduste muutuse kohta Suvituse tn 8 parkla

sissesõiduteel Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu

realiseerimisel. Koostaja: Liikluslahendus OÜ, november 2024. Töö nr 244503.

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 4

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Mere puiestee ning Suvituse ja Eha tänavate vahelise ala detailplaneering

(Pärnu Linnavolikogu 17.09.1998 otsus nr 36);

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk algatamisel oli muuta kehtivat

detailplaneeringut ehitisealuste pindade ning kõrguse osas, et tekiks võimalus ehitada

kinnistule teine samas mahus korterelamu, kui on olemasolev korterelamu.

Detailplaneeringu koostamisel on vähendatud kavandatava hoone mahtu.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Liiklus-, parkimis- ja haljastuslahenduse põhimõtete määramine, katastriüksuse

sihtotstarbe määramine 0-45% äri- ja 55-100% elamumaaks.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Käesoleva detailplaneeringuga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Eeslinna asumis.

Planeeritav ala hõlmab Mere pst 18 kinnistut, mille pindala on

1558 m² ning Suvituse tn 8 kinnistut, mille pindala on 815 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Planeeritav ala asub vahetult mere läheduses, linnakeskus jääb planeeritavast alast ca

0,8 km kaugusele. Lähim ühistranspordipeatus (ca 800 m kaugusel) on

A.H.Tammsaare pst-l olev bussipeatus Rannapark.

Varasemalt Mere pst 18 kinnistul asunud kahekordne amortiseerunud puithoone on

lammutatud ning asemele on ehitatud kolmekorruseline (kaks põhikorrust ja

katusekorrus) korterelamu, millele anti kasutusluba 2022. aasta alguses. Kinnistu

piirile ehitati uue elamu ehituse käigus betoonsokliga 1,2 meetri kõrgune puitlippidest

piire. Kinnistu põhjaküljel on säilinud varem ehitatud kõrgemad puidust piirded.

Detailplaneeringuala kohta koostatud Muinsuskaitse eritingimused kirjeldavad

piirkonda järgnevalt: Linnaehituslikult on käsitletav kvartal (vt ka eksperthinnangu lisa

2, kvartali hoonestus) kahe selgelt eristuva kihistusega. Ühelt poolt Suvituse 2-6A

paiknevad puithistoritsistlikud villade ja pansionaatide tüüpi hooned, mis ühe arhitekti

poolt korrastatuna moodustavad ühtse ansambli. Mööndustega võib siia hulka lugeda

ka Mere pst 20 villa, mis aga erinevalt eelmistest kannab tugevaid „majavalitsuse

remondi“ aegseid märke ja erineb ka oma paigutuselt asetsedes tänavajoonel, samas

kui eelnimetatud Suvituse tänava villad paiknesid kõik tänavast pisut eemal, eesaia ja

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 5

piirde taga. Lammutatud Mere pst 18 oli selles seltskonnas mõnevõrra erandlik nii

oma ehitusaja poolest kui ka asetuselt, asetsedes tagapool nii Mere pst 20 hoonest, kui

ka Mere pst 16 ja Suvituse 2 hoonetest, mis mõlemad olid orienteeritud rohkem

Suvituse tänava järgi. Ka erines selle ehitusaeg ja arhitektuurne käsitlus, kuigi tänu

sarnasele materjalikasutusele ja vormikäsitlusele tekkis siiski küllalt harmooniline

ansambel.1 Mere pst 18 kinnistu uus kortermaja ehitati seal varem asunud hoone

asukohale. Osaliselt järgib uus elamu seal varem paiknenud hoone arhitektuurset stiili

(tänava pool kaks kolmnurkset vintskappi, sarnane materjalikasutus), kasutades

tänapäevaseid arhitektuurivõtteid. See tähendab, et uue hoone ehitusega tänavaruum

oluliselt ei muutunud ning ehitatud ja ka planeeritav hoone (mis projekteeritakse

sarnases stiilis) sobituvad arhitektuurselt ümbruskonna hoonestusega.

Planeeringuala asub piirkonnas, mis on suures osas ümbritsetud Rannapargiga.

Tihedam on hoonestus Suvituse tänava ääres, kus on ka väiksemad kinnistud ja

väiksemad hooned (ehitisealuse pinnaga 48-140 m²). Planeeringualast ida ja lõuna pool

on suurematele kinnistutele ehitatud suuremad hooned (ehitisealuse pinnaga 157- 455

m²). Detailplaneeringuala kohta koostatud Muinsuskaitse eritingimused kajastavad

kontaktala hoonestusstruktuuri järgnevalt: Suvituse tänava äärne ülitihe ja väikeste

kruntidega hoonestus on 1990. aastate lõpuks kujunenud situatsiooni ja 1998. aastal

kehtestatud detailplaneeringu tagajärg, mille tulemusena on sealsed krundid kahes

tihedas reas, suurusega 139-455 m², täisehitusprotsendiga 22-45%. Mere puiestee

äärne ala on õnneks säilinud märksa rahulikumana, Mere pst 18 praegune

täisehitusprotsent (ligi 13%) võimaldab seega teise hoone ehitamist veel küll.

Nimetatud detailplaneeringu juures torkab silma ka kinnistuomanike äärmiselt

ebavõrdne kohtlemine. Kui Suvituse tänava ääres vaadates kujunenud linnaehituslikku

situatsiooni (vt ka eksperthinnangu lisa 2, kvartali hoonestus) näeme, et piirkonda on

kujunenud kahte tüüpi hoonestus:

1. suhteliselt väikesed (ehitusaluse pinnaga 48-140 m² ) 1,5 korruselised eramu tüüpi

hooned väga väikestel kruntidel

2. Ebatavaliselt suur (455m²) korterelamu (Eha 1) märksa suuremal kinnistul

(täisehitusprotsent 30%).

Vaadeldav kinnistu sarnaneb oma asetuselt ja suuruselt pigem Eha 1-ga. (...) Kehtiva

detailplaneeringu puhul torkab silma Mere pst 18 kinnistu ebavõrdne kohtlemine

võrreldes Suvituse tänavate äärsete kinnistutega, kus on väikestel kinnistutel väga

suured ehitusõigused ja eraldi kinnistu isegi planeeringu ajal veel garaazhi staatuses

olnud hoonel (praegu Suvituse 2A). Uue detailplaneeringuga soovitakse Mere pst 18

ehitusalust pinda suurendada 100 m² võrra, mis tähendaks kinnistu täisehitusprotsendi

suurendamist kehtiva detailplaneeringuga lubatud 19%-lt 26%ni. Kehtivas

detailplaneeringus lubatud 19% on ka pretsenditult vähe, isegi sama planeeringuga

naaberkinnistule Mere 20 lubatud täisehitusprotsent on 24. Viimane tähendab, et seal

saab hoovi ehitada teise sama suure ehitusaluse pinnaga maja, kui seal juba on.2

Käesolev planeeringulahendus näeb ette võimaluse ehitada Mere pst 18 krundile

olemasoleva korterelamuga (ehitisealune pind 200 m², kõrgus 11 m) võrreldes

väiksemas mahus korterelamu (ehitisealune pind 175 m², kõrgus 10 m). Muinsuskaitse

eritingimuste koostaja hinnangul moodustaks planeeringulahenduse elluviimise korral

kinnistu „üleminekuala Eha 1 suurtest mastaapidest Suvila tn äärsete väiksemate

1 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 13 2 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 13 ja 14.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 6

mastaapideni“ ning võttes arvesse piirkonna hoonestuspilti peab muinsuskaitse

eritingimuste koostaja sobivaks antud asukohta ehitada hooneid planeeritud mahus. 3

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Planeeritaval Mere pst 18 kinnistul on korterelamu (ehr kood: 121332055).

Maakasutuse sihtotstarve Mere pst 18 kinnistul on 100% elamumaa (E) ning Suvituse

tn 8 kinnistul transpordimaa 100% (L).

3.4 Haljastus ja liiklus

Juurdepääs olemasolevale kinnistule on tagatud Mere pst-lt. Kinnistu absoluutkõrgused

on vahemikus +0.93...+2.94. Alale on istutatud üksikud puud, põhja ning lõunapiirile

on rajatud hekk. Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 piiril on üksikute puudena kõrghaljastus.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeritaval kinnistul on olemas tehnovõrkudega liitumised (vesi, sademevesi,

kanalisatsioon, kaugküte, elekter ning side).

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Pärnu muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007);

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Alal kehtib 17. septembri 1998 a Pärnu Linnavolikogu otsusega nr 36 kehtestatud Mere

puiestee ning Suvituse ja Eha tänavate vahelise ala detailplaneering, milles on tehtud

ettepanek määrata Mere pst 18 kinnistu sihtotstarbeks 50% elamumaa ja 50% ärimaa

ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitisealuse pinnaga 300 m² (ehitisealune

pind jaguneb selliselt, et hoovimajale on planeeritud 100 m²), maksimaalne lubatud

kõrgus 10 m ning täisehitus 19%.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Kehtiva üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal on

puhketeeninduse maa-ala (K).

Puhketeeninduse maa-ala (K):

Puhketeeninduse maa-ala on piirkond, kus paiknevad linna puhkemajandust toetavad

äri- ja teenindusettevõtted, haljasalad ning puhke- ja spordirajatised. Piirkonna

eripäraks on kooslus Rannapargiga, mis seab hoonestusele ning selle paiknemisele

väljakujunenud keskkonnast tulenevad põhimõtted.

Puhketeeninduse maa-alade arendamise eesmärgid:

- Pärnu ajaloolise kuurordiilme säilitamine;

- Pärnu kuurordi ja puhke-ettevõtluse arengu soodustamine;

Valdav otstarve: majutus-, toitlustus-, teenindus-, tervishoiu-, meelelahutuse-,

kaubanduse-, kultuuri- ja spordiasutused. Puhke- ja spordirajatised. Rannateenindusega

seotud hooned. Juba olemasolevaid puhketeeninduse maa-alal asuvaid elamualasid on

lubatud arendada lähtuvalt väikeelamumaa tingimustest. Täiendavate elamualade

juurde kavandamine ei ole lubatud.

3 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 14.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 7

Joonis 2. Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist.

4 Detailplaneeringuga kavandatav

Koostatava detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtivat detailplaneeringut Mere pst

18 kinnistul ehitisealuste pindade osas, et tekiks võimalus kinnistule lisaks

olemasolevale korterelamule ehitada kuni 175 m²-se ehitisealuse pinnaga (kuid nelja

korteriga) korterelamu rajamiseks. Kavandatakse ka krundi sihtotstarbe muutmist 0-

45% äri- ja 55-100% elamumaaks. Detailplaneeringu lahendusega kinnistu piire ei

muudeta. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning

Muinsuskaitseameti poolt kooskõlastatud Muinsuskaitse eritingimustega.

4.1 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1 Pos 2

krundi suurus 1558 m2 815 m²

krundi lubatud suurim

ehitisealune pind (HA-1

/ HA-2 ) (m2) /

täisehitus %

375 (200/ 175) m2/ 24%

-

olemasolev maakatastri

järgne sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E) Transpordimaa 100% (L)

Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve,

%

ÄM 0-45% - majutushoone

maa

EK 55-100% - korterelamu

maa

LP 100% - parkimisehitise

maa

üldplaneeringu

juhtotstarve, %

puhketeeninduse maa-ala (K),

100%

puhketeeninduse maa-ala

(K), 100%

hoonete maksimaalne

kõrgus arvestatuna

planeeritavast

maapinnast

HA 1 / HA 2:

11m / 10m

12,8 m abs / 11,80 m abs

-

maapinna kõrgus

(olemasolev)

+0.93...+2.94 m abs +1.51...+1.70 m abs

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 8

Maapinna kõrgus,

(kavandatav)

Kuni +1,80 m abs Täpsustub ala

projekteerimisel

hoonete suurim

maapealne korruselisus /

maa-aluseid korruseid

HA 1: 3 (2 põhikorrust+

katusekorrus) / 0

HA 2: 2 (2 põhikorrust) / 0

-

lubatud suurim hoonete

arv krundil 2

-

Hoonestusala suurus

HA 1: 223 m²

HA 2: 235 m²

-

lubatud väikseim

tulepüsivusklass

Määratakse ehitusprojektis -

Piirangud Pärnu muinsuskaitseala

(mälestise reg nr 27007);

Pärnu muinsuskaitseala

(mälestise reg nr 27007);

kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga maapealsed

ehitised

Ei planeerita

-

haljastus Teedest, platsidest ja

hoonetest vabad alad

haljastada

Teedest ja platsidest vabad

alad haljastada

parkimiskohtade arv (tk) 10 16

olulisemad

arhitektuurinõuded:

* põhimahu

katusekallete vahemik

* välisviimistluse

materjalid

* Katusekate

* nõuded avatäidetele

(uksed, aknad jms)

* piirete materjal ja

kõrgus

* +0.00 sidumine

* HA 1: 25...45o

HA 2: 10...25o

* fassaadil võib kasutada

kaasaegseid

fassaadikattematerjale - puit,

tellis, krohv, naturaalne

betoon jms. Hoonete fassaadid

peavad olema liigendatud ja

dünaamilised.

* katusekatte materjal ning

toon lahendatakse

ehitusprojektis

* lahendatakse ehitusprojektis

* kinnistul on puitlippidega

1,2m kõrgune piire. (Lubatud

piirde kõrgus 1,2 kuni 1,3m)

Põhjapoolsel piiril olev

piirdeaed on tänavapoolsest

piirdeaiast kõrgem.

* 3,2 m abs (abiruumid võivad

asuda ka madalamal)

-

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 9

Lisaks tuleb arvesse võtta muinsuskaitse eritingimuste punktis 5.4 esitatud nõudeid:

- Arvestades kinnistu asetust rannapiirkonna ühel esindustänaval peab kavandatav

arhitektuur olema kõrgetasemeline ja vääristama ruumi.

- Hoone materjalikasutus peab arvestama ja suhestuma domineerivate naaberhoonete

materjalikasutusega (puit, krohv, raketisejälgedega betoonpind jne).

- Vältida tuleb imiteerivaid materjale, fassaadiplaate jms.

- Arhitektuurikeel pigem minimalistlik ja kerge, vältida massiivseid rõdupiirdeid (nagu

on Eha 1), ekspressiivseid vorme ja detaile. Samas ei ole soovitav tuim kastjas maht,

hoonete fassaadid peavad olema liigendatud ja dünaamilised.

- Tänavapoolsel hoonel ei ole lubatud kasutada klaasist rõdupiirdeid ega klaasfassaadi

akende vahele jäävas osas.

- Hooned ei tohi olla identsed. Erinevused peaksid olema vähemalt värvilahenduses,

soovitavalt ka detailikäsitluses. 4

Tänavalt nähtavatele fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid

tehnilisi seadmeid. Hoone eskiislahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga.

Projekteerimisel on kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega. Tänava fassaadidele ei

ole lubatud paigaldada hooneid teenindavaid tehnilisi seadmeid.

Lume varisemise probleem Suvituse tn 2a kinnistul asuva hoone katuselt lahendatakse

Suvituse tn 2a kinnistu omaniku poolt lumetõkke lisamisega. Mere pst 18 kinnistu

arendaja rajab Suvituse tn 2a hoone katuselt lähtuva lume kaitseks lisarajatise

(müüritis, muu taoline rajatis) min parkimiskoha nr 1 (põhijoonis) kaitseks. Ekraan

rajatakse uue hoone rajamisega samaaegselt. Päästeameti Ohutusjärelevalve büroo

inspektor Anastasia Sutti 27.06.2024 saadetud e-kirja kohaselt ei puuduta selline

lahendus tuleohutust (vt detailplaneeringu lisamaterjalid punkt 3.1 Mere pst 18 ja

Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastuste koondtabel ning punkt 3.3

Kirjavahetus Päästeametiga).

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

ÄM - majutushoone maa (hotell, motell, hostel, pansionaat, külalistemaja jms)

EK - korterelamu maa (kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsuga ja trepikojaga

elamu, ühiselamu, jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa, ka galerii- ja

terrasselamu maa).

LP - parkimisehitise maa (parkimismaja, ramp, iseseisval krundil asuv otseselt teed või

tänavat teenindav sõidukite parkla maa vms).

4.2 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Krundil pos 1 kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim

lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 30%, mida võib suurendada.

Käesolevas lahenduses on haljasala osakaal 33%. Haljastus peab koosnema erineva

kõrgusega haljastusest - murust kõrghaljastuseni, saavutamaks hooned pargis muljet.

Kõvakattega (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad või takistavad sademevee

imbumist sh terrassid) ala osakaal ei tohi protsentuaalselt ületada haljastatava ala

osakaalu. Suvituse tn 8 ja Mere pst 18 vahel olev kõrghaljastus säilitatakse, va kaks

põhjapoolset puud, mis nähakse ette likvideeritavana seoses piirdeaiale astme

kavandamisega ning sõiduautode värava rajamisega.

4 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 17.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 10

Projekteerimisel tuleb arvestada, et puu võraprojektsiooni (juurestiku kaitsealale) ei

planeeritaks ehitisi, parklat ega tehnorajatisi (mis vajavad pinnase kaevet). Enne

ehituse algust tagada haljastuse kaitsemeetmed (tüvekaitsed) ehituseajaks.

Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning suunatakse

sademeveekanalisatsiooni. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud

konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras.

Olmekanalisatsiooniveed juhitakse ühiskanalisatsioonivõrku. Jäätmekäitluseks

kasutatav ala peab olema kõvakattega. Krundile pos 1 planeeritav parkimisala on

suhteliselt kompaktne ja ei võta olulist osa krundi pinnast, mistõttu jääb piisavalt ruumi

ka haljastusele. Parkimisaladel on vajalik saju- ja sulamisvee puhastamine (õli-liiva

püüdurid) enne pinnasesse, veekogusse või sademeveesüsteemi juhtimist.

Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei

ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1

normtasemeid.

4.3 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale on tagatud juurdepääs Mere pst-lt ning sõiduautode väljasõit

Suvituse tänavalt läbi Suvituse tn 8 kinnistu. Säilib ka Mere puiesteele väljasõidu

võimalus.

Kuna planeeritav ala jääb üldplaneeringu tänavatevõrgu skeemil määratud

linnakeskuse transporditsoonist välja, nähakse Mere pst 18 kinnistule ette vähemalt üks

parkimiskoht iga korteri kohta. Suvituse tn 8 kinnistule on kavandatud avalik

parkimisala 16-le sõiduautole. Esitatud lahendus on tinglik. Parkimisala teekatend

täpsustub edaspidise projekteerimise käigus. Parkla jääb linna omandisse. Sõiduautode

värava juurde (sh Suvituse tn 4a kinnistule) on määratud parkimiskeelu ala.

Tabel 2. Sõiduatode parkimiskohtade arvutus.

Pos nr Hoonestus-

ala

Korterite

arv

Üldplaneeringust

lähtuvalt

minimaalne

parkimiskohtade

arv

Planeeritav

parkimiskohtade

arv

1 1

3 3 3

2 2 2 2

2 2 2

2 - - - 16

Kokku: 10 26

Rannapargis on prioriteetne säilitada haljastuse osakaalu. Vältida tuleb hoovialade

muutumist väheatraktiivseks nii kinnistu püsielanikele ja rentnikele kui ka linna

külastajatele.

Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi, hoone projekteerimise

käigus, lähtuvalt planeeritavate korterite arvust.

Mere pst 18 kinnistu elektriautode laadimistaristu lahendatakse elektri osa

projekteerimise käigus kokkuleppel omanikega ning vastavalt vajadusele.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 11

Parkimiskorralduse muutmine Mere pst 18 kinnistul toimub uue hoone ehitamisel.

Korruselamu iga korteri kohta peab olema minimaalselt 1 jalgratta parkimiskoht,

kokku 10 kohta. Olemasoleva ning kavandatava hoone lähedusse on planeeritud 4

(2+2) jalgrataste parkimiskohta, ülejäänud vajalikud hoiukohad nähakse ette

hoonestuse mahus.

Abiruumid nähakse ette hoonestuse mahus (hooajaväliste esemete hoid nagu hobi- ja

matkatarbed, kelgud, vankrid, suvemööbel jms). Võimalusel tagada pere kohta rohkem

kui 1 koht jalgratastele ning ruum lapsevankritele jmt tarbeks).

4.3.1 Kokkuvõte Liikluskorraldus OÜ koostatud liiklusanalüüsist

Planeeringuga nähakse ette 10 korterit, millest 5 on külaliskorterid. Liiklusprobleeme

saab tekkida ainult enamkoormatud tunnil (elurajoonide puhul üldjuhul õhtune

tipptund).

Arvestades asjaolusid, et Mere pst 18 krundil on juurdepääs ka Mere puiesteelt on

Suvituse tn 8 parkla sissesõiduteele lisanduv liiklus 1-2 a/h, mille mõju ei ole

tajutav.

Parkla sissesõiduteed võib käsitleda ka kvartalisisese tänavana ja vastavalt EVS 843

„Linnatänavad“ võib selle liiklus olla 600 a/ööp. Arvestades tipptunni osatähtsust 15%

võib tipptunni liiklus olla 90 a/h.

4.4 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritaval alal on olemas liitumised kaugkütte-, vee-, sademevee- ja

kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga.

4.5 Tulekaitse tingimused

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa

6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Lähim hüdrant nr 563 paikneb Mere pst ja

Suvituse tn ristumiskohas, planeeritavast alast u 50 m kaugusel. Täiendavat tuletõrje

veevõtukohta alale ei planeerita.

4.6 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002

“Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal.

- õueala valgustatus

- lukustatud sisenemisruumid

- tugevad ukse- ja aknaraamid

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 12

- Võimalusel paigaldada alarmseade

4.7 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu

Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada

planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi

mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja

täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on

esitatud joonisel põhijoonis tehnovõrkudega.

4.8 Insolatsioon

EVS 17037 „Päevavalgus hoonetes“ järgi tuleb planeeringute koostamisel hoonete

asukoht ja orientatsioon valida selliselt, et vähemalt üks elamispinna eluruum vastaks

insolatsiooni soovitusele: Minimaalne 1,5 h

Keskmine 3,0 h

Kõrge 4,0 h

05.06.2020 on TIB OÜ poolt koostatud Mere pst 16 ja Suvituse tn 4a insolatsiooni

analüüs (töö nr 202006052) eesmärgiga uurida, milline on aadressile Mere pst 18

planeeritava maja mõju Mere pst 16 ja Suvituse tn 4a insolatsioonile. Käesoleva

detailplaneeringu kontekstis on tegemist hoonestusalal HA-1 paikneva 3-korruselise

kortermajaga.

Koostatud analüüsi kokkuvõtte kohaselt on Mere pst 16 ja Suvituse tn 4a analüüsitud

esimese korruse korterites tagatud isolatsioon vastavalt EVS 17037 „Päevavalgus

hoonetes“ juhistele peale Mere pst 18 hoone projekteeritud mahus valmimist. Kõigis

vaatepunktides on tagatud vähemalt minimaalne vajalik insolatsioon üle 1,5 h. Mere

pst 16 vaatepunktis 2 on tagatud keskmine insolatsioon 3 h. Suvituse tn 4a

vaatepunktides 3 ja 4 on tagatud kõrge insolatsioon 4 h.

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritava kortermaja hoonestusala HA-2 paikneb

Mere pst 16 elamust võrreldes analüüsiga käsitletud hoonestusalal HA-1 paiknevast

kortemajast kaugemal ning hoone on olemasolevast kortermajast planeeritud

madalamana. Seega saab lähtudes eelmainitud analüüsi tulemustest eeldada, et

detailplaneeringu lahenduse elluviimine ei vähenda Mere pst 16 insolatsiooni.

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritava kortermaja hoonestusala HA-2 vahekaugus

Suvituse tn 4a elamuga on rohkem kui kaks korda suurem kui hoonestusalal HA-1

paikneva kortemaja vahekaugus Mere pst 16 elamuga ning planeeritav hoone on

olemasolevast kortermajast planeeritud madalamana. Seega saab lähtudes varem

koostatud insolatsiooni analüüsi tulemustest eeldada, et pärast detailplaneeringu

lahenduse elluviimist on Suvituse tn 4a elamus tagatud vähemalt minimaalne vajalik

insolatsioon.

TIB OÜ 06.05.2024 koostatud tööst nr 202404262 „Mere pst 20 ja Mere pst 18

insolatsiooni tingimuste kontroll“ nähtub, et tulenevalt Mere pst 20 ja Mere pst 18

kinnistutele planeeritavate hoovimajade asendist ja hoonete lubatud kõrgustest ei

mõjuta Mere pst 18 hoovimaja Mere pst 20 hoovimaja insolatsiooni. Samuti ei mõjuta

Mere pst 20 hoovimaja Mere pst 18 hoovimaja insolatsiooni.

4.9 Servituudid

Servituutide määramise vajadus puudub.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, november 2024 13

4.9.1 Miljööväärtuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Sihtotstarbe muutmine.

- Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast.

- Ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine.

- Krundisiseste tehnovõrkude, juurdepääsutee ning parkimisalade väljaehitamine.

- Hoone ehitus.

- Kasutusloa taotlemine.

Suvituse tn 8 kinnistul säilib avalik parkla, mis jääb linna omandisse. Parkla

korrastamine teostatakse omaniku poolt vastavate rahaliste vahendite olemasolul

linnaeelarves.

Mere_18_DP_Liiklus_seletus_241111.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

SULEV SANNIK PNOEE-35906142718 2024-11-11 07:56:42

Mere_18_DP_Liiklus_seletus_241111.pdf

Liikluslahendus OÜ

Ristimetsa, Vedu küla Tartu vald

60536 Tartumaa

Tel +372 5238 707

[email protected]

http://www.liikluslahendus.com/

Registrikood 11999509 MTR nr: ELK 000020

Töö nr: 244503

Tellija: Morten Group OÜ

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Koostaja: Sulev Sannik

Diplomeeritud teedeinsener, tase 7

Kutsetunnistus nr 180686

Tartumaa 2024

Kuupäev: 07.11.2024.a. 2/5

Liikluslahendus OÜ Töö nr: 244503 Staadium: liiklusanalüüs

Projekti nimi: Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Objekti aadress: Pärnu linn

Sissejuhatus

Käesolevas töös esitatakse hinnang liiklussageduste muutuse kohta Suvituse tn 8 parkla

sissesõiduteel Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu (edaspidi planeeringu)

realiseerimisel.

1. Planeeringu lahendus

Väljavõte planeeringu põhijoonisest.

Kuupäev: 07.11.2024.a. 3/5

Liikluslahendus OÜ Töö nr: 244503 Staadium: liiklusanalüüs

Projekti nimi: Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Objekti aadress: Pärnu linn

1. Olemasolev olukord

Käesoleval ajal kasutavad Supeluse 8 avalikku parklat (hinnanguline parkimiskohtade arv 20)

tõenäoliselt kõige enam Supeluse 6 ja Supeluse 6a asuv Villa Johanna (11 tuba) ja Eha tn 1 (8

külaliskorterit) külastajad. Kuna mõlemad majutusasutused on hinnanguliselt eelkõige suvise

kasutusega, siis puudub käesoleval ajal mõttekus liiklusuuringute teostamiseks.

Kuupäev: 07.11.2024.a. 4/5

Liikluslahendus OÜ Töö nr: 244503 Staadium: liiklusanalüüs

Projekti nimi: Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Objekti aadress: Pärnu linn

2. Täiendava liikluse hinnang

Uuringud erinevates kohtades on andnud järgmised tulemused:

• Tartu kesklinna lähedal Siili tänava elurajooni (198 korterit) -hommikusel tipptunnil

oli sisenevat liiklust 1 auto 40 korteri kohta ja väljuvat liiklust 1 auto 6 korteri kohta,

õhtusel tipptunnil sisenevat liiklust 1 auto 5 korteri kohta ja väljuvat liiklust 1 auto 9

korteri kohta;

• Pärnu kesklinna lähedal Viire tänaval (53 korterit) – õhtuse tipptunni liiklus mõlemas

suunas kokku 1 auto iga 3-4 korteri kohta.

• Tartu kesklinna Tartu hotell - hommikusel tipptunnil liiklust mõlemas suunas kokku 1

auto iga 5 toa kohta, õhtusel tipptunnil liiklust ei olnud;

• Äärelinna eramu või korter tekitab enamkoormatud tunnil sisenevat ja väljuvat liiklust

kokku 0,9 auto/h (lisa 1).

Planeeringuga nähakse ette 10 korterit, millest 5 on külaliskorterid. Liiklusprobleeme saab

tekkida ainult enamkoormatud tunnil (elurajoonide puhul üldjuhul õhtune tipptund).

Arvestades asjaolusid, et Mere pst 18 krundil on juurdepääs ka Mere puiesteelt on Suvituse

tn 8 parkla sissesõiduteele lisanduv liiklus 1-2 a/h, mille mõju ei ole tajutav.

Parkla sissesõiduteed võib käsitleda ka kvartalisisese tänavana ja vastavalt EVS 843

„Linnatänavad“ võib selle liiklus olla 600 a/ööp. Arvestades tipptunni osatähtsust 15% võib

tipptunni liiklus olla 90 a/h (lisa 2).

Kuupäev: 07.11.2024.a. 5/5

Liikluslahendus OÜ Töö nr: 244503 Staadium: liiklusanalüüs

Projekti nimi: Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Objekti aadress: Pärnu linn

Lisa 1. Loendustulemused

Lisa 1. Väljavõtted EVS 843 „Linnatänavad“

leibkondade

aasta arv sisse välja kokku sisse välja kokku sisse välja kokku sisse välja kokku sisse välja kokku sisse välja kokku

2018 Tartu vald, Vahi alevik 7 1 4 5 3 4 7 0,1 0,6 0,7 0,4 0,6 1,0 7,0 1,8 8,8 2,3 1,8 4,1

2021 Kambja vald, Soinaste 21 4 14 18 13 6 19 0,2 0,7 0,9 0,6 0,3 0,9 5,3 1,5 6,8 1,6 3,5 5,1

2021 Saku vald, Juuliku 70 11 49 60 35 14 49 0,2 0,7 0,9 0,5 0,2 0,7 6,4 1,4 7,8 2,0 5,0 7,0

2022 Kambja vald, Ülenurme alevik 94 13 58 71 62 24 86 0,1 0,6 0,8 0,7 0,3 0,9 7,2 1,6 8,9 1,5 3,9 5,4

192 keskmine 0,2 0,6 0,8 0,6 0,3 0,9 6,5 1,6 8,0 1,9 3,5 5,4

7.30-8.30 16.30-17.30

iga mitmenda korteri kohta tuleb

liiklust 1 a/h

iga leibkond tekitab liiklust

a/leibkond 7.30-8.30 16.30-17.30 7.30-8.30 16.30-17.30

Liiklusloenduste andmed loetud liiklus a/h

Protokoll_avalik_arutelu_Mere_pst_18_ja_Suvituse_tn_8_kinnistute_detailplaneering.pdf

PÄEVAKORD:

1. Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu avaliku väljapaneku

tulemuste avalik arutelu.

Planeeringu eesmärk kokkuvõtvalt:

- Mere pst 18 kinnistule teise korterelamu kavandamine, haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine (koostatud lahendusega tagatakse haljastus 33%, lisaks mänguväljaku ala);

kavandatava teise hoone kõrgus on kuni 10 m, ehitisealune pind kuni 175 m2, max kaks korrust,

parkimine lahendatakse omal kinnistul 10 kohta (1 koht korteri kohta).

- Juurdepääs Mere pst 18 kinnistule nähakse ette Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistult.

- Suvituse tn 8 kinnistu kasutus ei muutu, säilib transpordimaana, tagatakse juurdepääsud

külgnevatele kinnistutele, toimub linna tasuline parkimine.

- Planeering koostatakse üldplaneeringu kohasena.

Planeeringu lahenduse avalik väljapanek toimus 08.04. - 08.05.2024. Arvamuse esitasid

Advokaadibüroo Triniti OÜ ja Villa Johanna OÜ. Villa Johanna OÜ pidas vajalikuks

planeeringuga tagada juurdepääs Suvituse tn 8 kinnistult Suvituse tn 6a kinnistule. Pärnu

Linnavalitsus on arvamuse esitajale selgitanud, et planeeringus on antud juurdepääsuga

arvestatud. Arvamuse esitaja on kinnitanud, et arvamusega on planeeringulahenduses arvestatud.

Advokaadibüroo Triniti OÜ peamised arvamuse teemad: 1) planeeringulahendus on vastuolus

üldplaneeringuga, 2) juurdepääsu lubamine ja parkimine Suvituse tn 8 kinnistul.

ARUTELU:

Arutelu juhataja tutvustas lühidalt planeeringulahendust, andsid ülevaate eskiislahenduse avaliku

väljapaneku kestel esitatud kirjalikest arvamustest ning tutvustasid linnavalitsuse seisukohti

nende osas.

Lisateemad:

- Pöörderaadiused joonisele (Suvituse tn 4a olemasoleva sissepääsu esine ala).

PÄRNU LINNAS MERE PST 18 JA SUVITUSE TN

8 KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU

AVALIKU VÄLJAPANEKU TULEMUSTE

AVALIKU ARUTELU PROTOKOLL

10.10.2024 nr 4.1-8/5

Algus kell 14.00, lõpp kell 15.00

Juhatas ja protokollis: Janno Poopuu

Kohal olid: Kristjan Varik, Jorma Arukase, Annely Kruusa, Helle Soomann, Tomy Saaron,

Janno Poopuu

2

- Mere pst 18 kinnistu parkimiskohad, näha ette elektriautode laadimistaristu.

- Suvituse tn 8 liikluskoormus, arvutus.

- Autode juurdepääs Mere pst 18 kinnistule, kas toimub mõlemast suunast või nö läbisõit

ühesuunalisena?

- Mere pst 16 kinnistu omanik nõustus lumetõkke paigaldamisega emale kuuluva hoone katusele

Suvituse tn 2a.

- Millal toimub parkimiskorralduse muutmine Mere pst 18 kinnistul?

- Arendaja rajab Suvituse tn 2a hoone katuselt lähtuva lume kaitseks lisarajatise (müüritis, muu

taoline rajatis) min parkimiskoha nr 1 (põhijoonis) kaitseks, millal rajatakse?

- Kuhu paigutatakse uue tarbeks vajalik ehitusmaterjal ehitamise ajal?

OTSUSTATI:

1. Lahendatakse läbi ja kantakse joonisele pöörderaadiused Suvituse tn 4a olemasoleva

sissepääsu esisel alal.

2. Mere pst 18 kinnistu, elektriautode laadimistaristu lahendatakse elektri osa projekteerimise

käigus kokkuleppel omanikega ning vastavalt vajadusele. Täiendatakse vastavalt planeeringu

seletuskirja.

3. Teostatakse liikluskoormuse arvutus Suvituse tn 8 kinnistul, arvestatakse seejuures

planeeringust tulenevate mõjudega. Täiendatakse vastavalt planeeringu seletuskirja.

4. Autode juurdepääs Mere pst 18 kinnistule. Lahendatakse selliselt, et pääs Mere pst 18

kinnistule on Mere puiesteelt ning väljasõit Suvituse tn 8 kinnistu kaudu. Jäetakse ka Mere

puiesteele väljasõidu võimaluse, tegemist on kinnistu sisese liikluskorraldusega. Täiendatakse

vastavalt planeeringu seletuskirja.

5. Suvituse tn 2a hoone katusele lisatakse lumetõke, selle paigaldab kinnistu omanik.

Täiendatakse vastavalt planeeringu seletuskirja.

6. Parkimiskorralduse muutmine Mere pst 18 kinnistul toimub uue hoone ehitamisel.

Täiendatakse vastavalt planeeringu seletuskirja.

7. Arendaja rajab Suvituse tn 2a hoone katuselt lähtuva lume kaitseks lisarajatise (müüritis, muu

taoline rajatis) min parkimiskoha nr 1 (põhijoonis) kaitseks, ekraan rajatakse uue hoone

rajamisega samaaegselt. Täiendatakse vastavalt planeeringu seletuskirja.

8. Detailplaneeringu menetlust jätkatakse. Detailplaneering esitatakse järelevalve teostamiseks ja

heakskiitmiseks Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile. Koos detailplaneeringuga

esitatakse avalikul väljapanekul kirjalikud arvamused, mida planeeringu koostamisel ei

arvestatud ja detailplaneeringu koostamise korraldaja põhjendatud seisukoht nende arvestamata

jätmise kohta. Valdkonna eest vastutav minister või tema volitatud ametnik kiidab

detailplaneeringu heaks või keeldub selle heakskiitmisest 60 päeva jooksul detailplaneeringu

esitamisest arvates. Detailplaneeringule heakskiidu andmise otsustamisel valdkonna eest

vastutav minister või tema volitatud ametnik: kontrollib detailplaneeringu vastavust

õigusaktidele; kuulab ära avalikul väljapanekul kirjaliku arvamuse esitanud isikud, kelle

arvamusi detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud, ja detailplaneeringu koostamise korraldaja.

(allkirjastatud digitaalselt)

Janno Poopuu

juhataja, protokollija

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 12.11.2024 15:08

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 4.1-8/5/2024 Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu avaliku arutelu

protokoll

Manused: Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu avalik.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/.

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]