Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 23.01.2024 17:59 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 8-4/9412/2024-30 Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine / Päästeamet, Muinsuskaitseamet, Keskkonnaamet Manused: Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplane.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine 8- 4/9412/2024-30.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

3D illustratsioon Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute

detailplaneering (arhitektuurne lahendus sh hoone väisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)

Koostaja: Dimitri Bobkov

M ere pst

1

2

3

Rannapark P1 62510:009:0007

Mere pst 16 62510:012:4110 Suvituse tn 2a

62510:012:4150 Suvituse tn 4a

62510:012:3990 Suvituse tn 6a 62510:012:3250

Mere pst 20 62510:012:2990Mere puiestee T2

62510:013:0003

Suvituse tn 8 62510:012:3260

(hoonestusala) HA - 2

Pos nr 1

ÄM 0-45%, EK 55-100% 1558

375 (200 / 175) 2 (1+1)

24 11/ 10

Suvituse tn 2 62510:012:8930

Suvituse tn 4 62510:012:894

62510:016:0008

Eha tn 3 62510:012:3240

Pos nr 2

LP 100% 815

- -

- -

1 2

4

5 6

7

Planeeritav autovärav

Planeeritav jalgvärav

Planeeritav jalgvärav

Mere pst 18 62510:012:2300

(hoonestusala) HA - 1

5,1

4,5

4, 07,

2

4, 0

10 ,6

3

11,7 T1

T1 T1

T1

1. 60

1.70

1.70

1.70

1. 70

1. 60

1. 50

1. 70

1.70

1.80

1. 80

1. 60

P10

hoone ±0 3.20

8

9

10

4,0

3, 9

Planeeritav autovärav

P16

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED

po s

nr .

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

m ²

eh iti

se al

un e

pi nd

(m ²)

(H A-

1 / H

A- 2) m

ax .k

or ru

- se

lis us

ho on

es tu

sa la

s uu

ru s

: H

A 1

/ H

A 2

h oo

ne k

õr gu

s pl

an ee

rit av

as t

m aa

pi nn

as t (

m ):

H A

-1 /

H A

- 2 ho

on et

e ar

v kr

un di

l: H

A 1

/ H A

2

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve

pl an

ee rit

av m

aa si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa lu

% (k

at as

tri -

ük su

se li

ik id

e ka

up a)

ül dp

la ne

er in

gu ju

ht ot

st ar

ve

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

at iiv

ne /

ka va

nd at

ud

m aa

pe al

ne :

H A

-1 /

H A

- 2

m aa

-a lu

ne :

H A

-1 /

H A

- 2

1 1558 375 (200

/ 175)

3 (2 põhikorrust+ katusekorrus) / 2 (2 põhikorrust)

- / - 223/ 235 11 / 10 1 / 1 ÄM 0-45%

EK 55-100% 0-45% Ä

55-100% E K 10 / 10

2 815 - - - - - - LP 100% 100% L K - / 16

Arhitektuursed piirangud krundil

pos 1

1) Lubatud välisviimistlusmaterjalid fassaadil võib kasutada kaasaegseid fassaadikattematerjale - puit, tellis, krohv, naturaalne betoon jms. 2) Katusekate: katusekatte materjal ning toon lahendatakse ehitusprojektis 3) Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. 4) Kinnistul on puitlippidega piire. 5) Hoone ±0.00= 3,2 m abs 6) Katusekalle: HA-1: 25...45°, HA-2: 10-25°.

PLANEERITAVA ALA PIIR HOONESTUSALA SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT JUURDEPÄÄS ALALE (SÕIDUAUTO / JALAKÄIJAD) HALJASALA PARKIMISKOHT PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL TÄNAVAKIVI SILLUTIS SÕIDUTEE / PARKIMISALA TERRASS SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA KAUGKÜTTETORUSTIK MAAPINNA KÕRGUS (TÄPSUSTUB EHITUSPRJEKTIS) VÕIMALIK PRÜGIKONTEINERITE ASUKOHT LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS PUUD / PÕÕSAD

PLANEERITAV

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:

1 - POSITSIOONI NUMBER 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) (HA-1 / HA-2) 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (HA-1 + HA-2) 7 - PÕHIHOONE KÕRGUS PLANEERITAVAST MAAPINNAST (m) (HA-1/HA-2)

1 2 5 3 6 4 7

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGAArhitekt

12.01.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 3 3

Töö nr Joonis Jooniseid

DP 9-21

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Morten Group OÜ Huvitatud isik

DP

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR SÕIDUTEE HOONE KAEVUDE NUMBRID SIDEKAABEL VEETORU KANALISATSIOONITORU SAJUVEETORU 0,4kV MAAKAABEL 1-20 kV MAAKAABEL

OLEMASOLEV

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

P10

T1

Krundi kasutamise sihtotstarve Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: ÄM - majutushoone maa EK - korterelamu maa LP - parkimisehitise maa-ala

1.60

Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

Märkused: 1) Krundil pos 2 esitatud parkimise ja haljastuse lahendus on tinglik ning täpsustub edaspidisel projekteerimisel. Võimalusel rajada alale kõrghaljastust.

P.Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar 24.11.2023 28.11.2023

Kristjan Varik

Pärnu linn Pärnu linn Mere pst 18, Suvituse tn 8

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

TM-355/23 mere pst 18 suvituse 8 TM-355-23.dgn

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis Lähtepunktid: PP493 H=1.514, PP112 Katastriüksuste piirid: Maa-amet 13.11.2023 Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsedPiirangud planeeritaval alal:

1) Pärnu vanalinna ja kuurordi Rannapargi muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007);

Töö nr: 9-21

Algatamise

ettepaneku tegija:

Seotud kultuurimälestised:

Pärnu vanalinna ja kuurordi muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007)

PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND

MERE PST 18 JA SUVITUSE TN 8 KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Arhitekt: Janika Jürgenson

PÄRNU 2024 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: jaanuar 2024

Morten Group OÜ

Pikk 26

Pärnu 80011

Pärnumaa

e-mail: [email protected]

OÜ Ferrysan

Muskaadi 14

Saue linn 76506

Saue vald

Harjumaa

Reg.nr.11203491

MTR reg nr: EEP002230

Tel. +372 522 1744

e-mail: [email protected]

Planeeringu

koostaja:

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 2

Sisukord

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 3

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht .................................................................................. 3

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ............................................ 3

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................... 3

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid .................................................................. 3

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................ 4

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk .............................................................. 4

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid .............................................................. 4

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus .............................................................................. 4

3.1 Planeeritava ala asukoht .......................................................................................... 4

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid ......................................................................................... 4

3.3 Maakasutus ja hoonestus ......................................................................................... 5

3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................... 5

3.5 Tehnovõrgud ........................................................................................................... 5

3.6 Piirangud planeeritaval alal ..................................................................................... 6

3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................... 6

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................. 6

4 Detailplaneeringuga kavandatav ............................................................................. 7

4.1 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine ........................ 7

4.2 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ................................................ 9

4.3 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ............ 9

4.4 Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 10

4.5 Tulekaitse tingimused ........................................................................................... 10

4.6 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ........................................ 10

4.7 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................... 10

4.7.1 Servituudid .......................................................................................................... 11

4.7.2 Miljööväärtuslik ala ............................................................................................ 11

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................ 11

JOONISED

Joonis 1 Situatsiooniskeem

Joonis 2 Tugiplaan M 1:500

Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500

ILLUSTRATSIOON

Lisa 2 3D illustratsioon (koostaja: OÜ Dimitri Bobkov)

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 3

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused

1.1 Planeeritava maa-ala asukoht

Planeeritav ala aadressiga Mere pst 18 (62510:012:2300) ning Suvituse tn 8

(62510:012:3260) asuvad Pärnus Eeslinna asumis. Planeeritav ala on ümbritsetud

Mere pst 16 (62510:012:4110), Suvituse tn 2a (62510:012:4150), Suvituse tn 4a

(62510:012:3990), Suvituse tn 6a (62510:012:3250), Suvituse tänav T1

(62510:016:0008), Eha tn 1 (62510:012:1640), Eha tn 3 (62510:012:3240), Mere pst

20 (62510:012:2990) ning Mere puiestee T2 (62510:013:0003) katastriüksustega.

Joonis 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti).

1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt

Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 13. detsember 2021. a korraldusega

nr 888. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukohaskeem”.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

 Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus

28.11.2023. a (mõõdistus 24.11.2023), töö nr TM-355/23.

 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus (Leele

Välja, OÜ Arhitektuuriväljad; juuli 2021. a). Eritingimused on kooskõlastatud

Muinsuskaitseameti Pärnumaa nõuniku Helle-Triin Hansumäe poolt

06.07.2021.

1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid

- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021

volikogu otsusega nr 21);

- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;

- Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded”;

- EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

- Planeerimisseadus;

- Ehitusseadustik;

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 4

- Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus;

- „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019);

- Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”;

- Mere puiestee ning Suvituse ja Eha tänavate vahelise ala detailplaneering

(Pärnu Linnavolikogu 17.09.1998 otsus nr 36);

2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded

2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk algatamisel oli muuta kehtivat

detailplaneeringut ehitisealuste pindade ning kõrguse osas, et tekiks võimalus ehitada

kinnistule teine samas mahus korterelamu, kui on olemasolev korterelamu.

Detailplaneeringu koostamisel on vähendatud kavandatava hoone mahtu.

2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid

Liiklus-, parkimis- ja haljastuslahenduse põhimõtete määramine, katastriüksuse

sihtotstarbe määramine 0-45% äri- ja 55-100% elamumaaks.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Planeeritava ala asukoht

Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Eeslinna asumis.

Planeeritav ala hõlmab Mere pst 18 kinnistut, mille pindala on

1558 m² ning Suvituse tn 8 kinnistut, mille pindala on 815 m².

3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Linnaehituslikult on käsitletav kvartal (vt ka eksperthinnangu lisa 2, kvartali

hoonestus) kahe selgelt eristuva kihistusega. Ühelt poolt Suvituse 2-6A paiknevad

puithistoritsistlikud villade ja pansionaatide tüüpi hooned, mis ühe arhitekti poolt

korrastatuna moodustavad ühtse ansambli. Mööndustega võib siia hulka lugeda ka

Mere pst 20 villa, mis aga erinevalt eelmistest kannab tugevaid „majavalitsuse

remondi“ aegseid märke ja erineb ka oma paigutuselt asetsedes tänavajoonel, samas

kui eelnimetatud Suvituse tänava villad paiknesid kõik tänavast pisut eemal, eesaia ja

piirde taga. Lammutatud Mere pst 18 oli selles seltskonnas mõnevõrra erandlik nii oma

ehitusaja poolest kui ka asetuselt, asetsedes tagapool nii Mere pst 20 hoonest, kui ka

Mere pst 16 ja Suvituse 2 hoonetest, mis mõlemad olid orienteeritud rohkem Suvituse

tänava järgi. Ka erines selle ehitusaeg ja arhitektuurne käsitlus, kuigi tänu sarnasele

materjalikasutusele ja vormikäsitlusele tekkis siiski küllalt harmooniline ansambel.1

Suvituse tänava piirkond, kuhu ka vaadeldav krunt kuulub, on tihedalt hoonestatud ala,

mis kohati rohkem, kohati vähem on ümbritsetud Rannapargist. Suvituse tänava äärne

ülitihe ja väikeste kruntidega hoonestus on 1990. aastate lõpuks kujunenud situatsiooni

ja 1998. aastal kehtestatud detailplaneeringu tagajärg, mille tulemusena on sealsed

krundid kahes tihedas reas, suurusega 139-455 m², täisehitusprotsendiga 22-45%. Mere

puiestee äärne ala on õnneks säilinud märksa rahulikumana, Mere pst 18 praegune

täisehitusprotsent (ligi 13%) võimaldab seega teise hoone ehitamist veel küll.

Nimetatud detailplaneeringu juures torkab silma ka kinnistuomanike äärmiselt

1 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 13

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 5

ebavõrdne kohtlemine. Kui Suvituse tänava ääres vaadates kujunenud linnaehituslikku

situatsiooni (vt ka eksperthinnangu lisa 2, kvartali hoonestus) näeme, et piirkonda on

kujunenud kahte tüüpi hoonestus:

1. suhteliselt väikesed (ehitusaluse pinnaga 48-140 m² ) 1,5 korruselised eramu tüüpi

hooned väga väikestel kruntidel

2. Ebatavaliselt suur (455m²) korterelamu (Eha 1) märksa suuremal kinnistul

(täisehitusprotsent 30%). Vaadeldav kinnistu sarnaneb oma asetuselt ja suuruselt

pigem Eha 1-ga. Siiski ei tohiks siinkohal korrata Eha 1 puhul tehtud viga, kus loodud

on ebamastaapselt suur hoone. Kui täisehitusprotsent ka välja annab tuleks ikkagi igal

juhul eelistada kahte väiksemat hoonet – see põhimõte kehtib muidugi laiemalt kui

väikeste elamute vahele hakatakse kavandama suuremaid korterelamuid. Siinkandis on

küll ka 20. sajandi algupoolelt mõned suuremad pansionihooned, kuid need jäävad

selgelt pisut eemale ja ei ole üle kahe korruse kõrged. Kehtiva detailplaneeringu puhul

torkab silma Mere pst 18 kinnistu ebavõrdne kohtlemine võrreldes Suvituse tänavate

äärsete kinnistutega, kus on väikestel kinnistutel väga suured ehitusõigused ja eraldi

kinnistu isegi planeeringu ajal veel garaazhi staatuses olnud hoonel (praegu Suvituse

2A). Uue detailplaneeringuga soovitakse Mere pst 18 ehitusalust pinda suurendada

100m² võrra, mis tähendaks kinnistu täisehitusprotsendi suurendamist kehtiva

detailplaneeringuga lubatud 19%-lt 26%ni. Kehtivas detailplaneeringus lubatud 19%

on ka pretsenditult vähe, isegi sama planeeringuga naaberkinnistule Mere 20 lubatud

täisehitusprotsent on 24. Viimane tähendab, et seal saab hoovi ehitada teise sama suure

ehitusaluse pinnaga maja, kui seal juba on. Mere 18 kinnistule soovitakse ehitada teine

samasugune hoone kui seal praegu kerkib, st 2,5 korruseline ja ehitusaluse pinnaga

199m². Sellisena moodustab kinnistu justkui üleminekuala Eha 1 suurtest mastaapidest

Suvila tn äärsete väiksemate mastaapideni. Arvestades Mere puiestee laiust, hoonestust

ainult ühel pool ja hoonestuspilti laiemalt on kahe täiskorruse ja ühe katusekorrusega

hooned antud asukohas täiesti mõistlikud. Ka täisehitusprotsent kerkib seeläbi vaid

26%ni, mis on linnaruumiliselt igati OK. Tänavaäärse hoonega samas suuruses hoone

lubamine hoovi järgib sama loogikat, mis on kehtiva detailplaneeringuga

naaberkinnistul Mere 20.2

Planeeritav ala asub vahetult mere läheduses, linnakeskus jääb planeeritavast alast ca

0,8 km kaugusele. Lähim ühistranspordipeatus (ca 800 m kaugusel) on

A.H.Tammsaare pst-l olev bussipeatus Rannapark.

3.3 Maakasutus ja hoonestus

Planeeritaval Mere pst 18 kinnistul on korterelamu (ehr kood: 121332055).

Maakasutuse sihtotstarve Mere pst 18 kinnistul on 100% elamumaa (E) ning Suvituse

tn 8 kinnistul transpordimaa 100% (L).

3.4 Haljastus ja liiklus

Juurdepääs olemasolevale kinnistule on tagatud Mere pst-lt. Kinnistu absoluutkõrgused

on vahemikus +0.93...+2.94. Alal puudub kõrghaljastus, piiril on üksikud puud.

3.5 Tehnovõrgud

Planeeritaval kinnistul on olemas tehnovõrkudega liitumised (vesi, sademevesi,

kanalisatsioon, kaugküte, elekter ning side).

2 Muinsuskaitse eritingimused uushoonestuseks, Mere pst 18 Pärnus, lk 13 ja 14.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 6

3.6 Piirangud planeeritaval alal

- Pärnu vanalinna ja kuurordi Rannapargi muinsuskaitseala (mälestise reg nr

27007);

3.7 Alal kehtiv detailplaneering

Alal kehtib 17. septembri 1998 a Pärnu Linnavolikogu otsusega nr 36 kehtestatud Mere

puiestee ning Suvituse ja Eha tänavate vahelise ala detailplaneering, milles on tehtud

ettepanek määrata Mere pst 18 kinnistu sihtotstarbeks 50% elamumaa ja 50% ärimaa

ning alale on lubatud ehitada kaks hoonet ehitusaluse pinnaga 300 m² (ehitusalune pind

jaguneb selliselt, et hoovimajale on planeeritud 100 m²), maksimaalne lubatud kõrgus

10 m ning täisehitus 19%.

3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Kehtiva üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal

puhketeeninduse maa-ala (K).

Puhketeeninduse maa-ala (K):

Puhketeeninduse maa-ala on piirkond, kus paiknevad linna puhkemajandust toetavad

äri- ja teenindusettevõtted, haljasalad ning puhke- ja spordirajatised. Piirkonna

eripäraks on kooslus Rannapargiga, mis seab hoonestusele ning selle paiknemisele

väljakujunenud keskkonnast tulenevad põhimõtted.

Puhketeeninduse maa-alade arendamise eesmärgid:

- Pärnu ajaloolise kuurordiilme säilitamine;

- Pärnu kuurordi ja puhke-ettevõtluse arengu soodustamine;

Valdav otstarve: majutus-, toitlustus-, teenindus-, tervishoiu-, meelelahutuse-,

kaubanduse-, kultuuri- ja spordiasutused. Puhke- ja spordirajatised. Rannateenindusega

seotud hooned. Juba olemasolevaid puhketeeninduse maa-alal asuvaid elamualasid on

lubatud arendada lähtuvalt väikeelamumaa tingimustest. Täiendavate elamualade

juurde kavandamine ei ole lubatud.

Joonis 2. Väljavõte Pärnu linna üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 7

4 Detailplaneeringuga kavandatav

Koostatava detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtivat detailplaneeringut Mere pst

18 kinnistul ehitisealuste pindade osas, et tekiks võimalus kinnistule lisaks

olemasolevale korterelamule ehitada kuni 175 m²-se ehitisealuse pinnaga (kuid nelja

korteriga) korterelamu rajamiseks. Kavandatakse ka krundi sihtotstarbe muutmist 0-

45% äri- ja 55-100% elamumaaks. Detailplaneeringu lahendusega kinnistu piire ei

muudeta. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning

Muinsuskaitseameti poolt kooskõlastatud Muinsuskaitse eritingimustega.

4.1 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine

Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.

positsiooni number,

aadressi ettepanek

Pos 1 Pos 2

krundi suurus 1558 m2 815 m²

krundi lubatud suurim

ehitisealune pind (HA-1

/ HA-2 ) (m2) /

täisehitus %

375 (200/ 175) m2/ 24%

-

olemasolev maakatastri

järgne sihtotstarve, %

Elamumaa 100% (E) Transpordimaa 100% (L)

Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve,

%

ÄM 0-45% - majutushoone

maa

EK 55-100% - korterelamu

maa

LP 100% - parkimisehitise

maa

üldplaneeringu

juhtotstarve, %

puhketeeninduse maa-ala (K),

100%

puhketeeninduse maa-ala

(K), 100%

hoonete maksimaalne

kõrgus arvestatuna

planeeritavast

maapinnast

HA 1 / HA 2:

11m / 10m

12,8 m abs / 11,80 m abs

-

maapinna kõrgus

(olemasolev)

+0.93...+2.94 m abs +1.51...+1.70 m abs

Maapinna kõrgus,

(kavandatav)

Kuni +1,80 m abs Täpsustub ala

projekteerimisel

hoonete suurim

maapealne korruselisus /

maa-aluseid korruseid

HA 1: 3 (2 põhikorrust+

katusekorrus) / 0

HA 2: 2 (2 põhikorrust) / 0

-

lubatud suurim hoonete

arv krundil 2

-

Hoonestusala suurus

HA 1: 223 m²

HA 2: 235 m²

-

lubatud väikseim Määratakse ehitusprojektis -

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 8

tulepüsivusklass

Piirangud Pärnu vanalinna ja kuurordi

muinsuskaitseala (mälestise

reg nr 27007);

Pärnu vanalinna ja kuurordi

muinsuskaitseala (mälestise

reg nr 27007);

kuni 20 m² ehitisealuse

pinnaga maapealsed

ehitised

Ei planeerita

-

haljastus Teedest, platsidest ja

hoonetest vabad alad

haljastada

Teedest ja platsidest vabad

alad haljastada

parkimiskohtade arv (tk) 10 -

olulisemad

arhitektuurinõuded:

* põhimahu

katusekallete vahemik

* välisviimistluse

materjalid

* Katusekate

* nõuded avatäidetele

(uksed, aknad jms)

* piirete materjal ja

kõrgus

* +0.00 sidumine

* HA 1: 25...45o

HA 2: 10...25o

* fassaadil võib kasutada

kaasaegseid

fassaadikattematerjale - puit,

tellis, krohv, naturaalne

betoon jms. Hoonete fassaadid

peavad olema liigendatud ja

dünaamilised.

* katusekatte materjal ning

toon lahendatakse

ehitusprojektis

* lahendatakse ehitusprojektis

* kinnistul on puitlippidega

piire.

* 3,2 m abs (abiruumid võivad

asuda ka madalamal)

-

-

-

-

-

-

Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali

alusel:

ÄM - majutushoone maa (hotell, motell, hostel, pansionaat, külalistemaja jms)

EK - korterelamu maa (kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsuga ja trepikojaga

elamu, ühiselamu, jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa, ka galerii- ja

terrasselamu maa).

LP - parkimisehitise maa (parkimismaja, ramp, iseseisval krundil asuv otseselt teed või

tänavat teenindav sõidukite parkla maa vms).

Tänavalt nähtavatele fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid

tehnilisi seadmeid. Hoone eskiislahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga.

Projekteerimisel on kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega. Tänava fassaadidele ei

ole lubatud paigaldada hooneid teenindavaid tehnilisi seadmeid.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 9

4.2 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse

osakaal planeeritaval alal peab olema 30% (võib suurendada). Haljastus peab

koosnema erineva kõrgusega haljastusest - murust kõrghaljastuseni, saavutamaks

hooned pargis muljet. Kõvakattega (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad või

takistavad sademevee imbumist sh terrassid) ala osakaal ei tohi protsentuaalselt

ületada haljastatava ala osakaalu.

Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning suunatakse

sademeveekanalisatsiooni. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud

konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras.

Olmekanalisatsiooniveed juhitakse ühiskanalisatsioonivõrku. Jäätmekäitluseks

kasutatav ala peab olema kõvakattega. Kinnistule planeeritav parkimisala on suhteliselt

kompaktne ja ei võta olulist osa krundi pinnast, mistõttu jääb piisavalt ruumi ka

haljastusele. Parkimisaladel on vajalik saju- ja sulamisvee puhastamine (õli-liiva

püüdurid) enne pinnasesse, veekogusse või sademeveesüsteemi juhtimist.

Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja

paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei

ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1

normtasemeid.

4.3 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine

Planeeritavale alale on tagatud juurdepääs Mere pst-lt ning Suvituse tänavalt läbi

Suvituse tn 8 kinnistu.

Kuna planeeritav ala jääb üldplaneeringu tänavatevõrgu skeemil määratud

linnakeskuse transporditsoonist välja, nähakse ette vähemalt üks parkimiskoht iga

korteri kohta.

Tabel 2. Sõiduatode parkimiskohtade arvutus.

Hoonestus-

ala

Korterite

arv

Üldplaneeringust

lähtuvalt

minimaalne

parkimiskohtade

arv

Planeeritav

parkimiskohtade

arv

1 3 3 3

3 3 3

2 2 2 2

2 2 2

Kokku: 10 10

Rannapargis on prioriteetne säilitada haljastuse osakaalu. Vältida tuleb hoovialade

muutumist väheatraktiivseks nii kinnistu püsielanikele ja rentnikele kui ka linna

külastajatele.

Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi, hoone projekteerimise

käigus, lähtuvalt planeeritavate korterite arvust.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 10

Sissepääsu (Mere pst-lt) kõrvale planeeritud parkimiskoha (joonisel parkimiskoht nr 9)

rajamine eeldab sõiduautodele mõeldud värava asendamist liugväravaga.

Hoonete lähedusse näha ette parkimimisvõimalus jalgratastele (korruselamu iga korteri

kohta minimaalselt 1 jalgratta parkimiskoht, kokku 10 kohta). Jalgrataste hoiukohad

kavandada võimalusel sissepääsude lähedusse, võimaldada nende paigutamist

varikatuste alla või hoonestuse mahus näha ette vastavad kohad.

Abiruumid nähakse ette hoonestuse mahus (hooajaväliste esemete hoid nagu jalgrattad,

hobi- ja matkatarbed, kelgud, vankrid, suvemööbel jms). Võimalusel tagada pere kohta

rohkem kui 1 koht jalgratastele ning ruum lapsevankritele jmt tarbeks).

4.4 Tehnovõrgud ja rajatised

Planeeritaval alal on olemas liitumised kaugkütte-, vee-, sademevee- ja

kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga.

4.5 Tulekaitse tingimused

Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides

Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste

turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui

ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või

muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa

6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Lähim hüdrant nr 563 paikneb Mere pst ja

Suvituse tn ristumiskohas, planeeritavast alast u 50 m kaugusel. Täiendavat tuletõrje

veevõtukohta alale ei planeerita.

4.6 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine

Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002

“Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine”.

Kuritegevuse riske vähendavad:

- elav keskkond

- selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine

- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui

ka õuealal.

- õueala valgustatus

- lukustatud sisenemisruumid

- tugevad ukse- ja aknaraamid

- Võimalusel paigaldada alarmseade

4.7 Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu

Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Kogumiskonteinerid paigutada

planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et

võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi

mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja

täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on

esitatud joonisel põhijoonis tehnovõrkudega.

Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering – Töö nr 9-21, jaanuar 2024 11

4.8 Servituudid

Servituutide määramise vajadust täpsustatakse detailplaneeringu põhiosa koostamisel.

Tabel 3. Servituutide tabel

Teeniv

kinnisasi/krunt

Valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

Servituut

Servituudi sisu

Suvituse tn 8

62510:012:3260

Suvituse tn 4a

62510:012:3990;

Mere pst 18

62510:012:2300

Reaalservituut

Reaalservituut annab Suvituse tn 4a

ja Mere pst 18 kinnistute omanikele

õiguse ehitada, hooldada ning

kasutada läbi Suvituse tn 8

kinnistu kulgevat juurdepääsuteed.

4.8.1 Miljööväärtuslik ala

Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal.

5 Detailplaneeringu rakendamise nõuded

- Sihtotstarbe muutmine.

- Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast.

- Ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine.

- Krundisiseste tehnovõrkude, juurdepääsutee ning parkimisalade väljaehitamine.

- Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna

kaevetööde eeskirjast.

- Hoone ehitus.

- Kasutusloa taotlemine.

Aluskaart: Maa-amet 2024.

TINGMÄRGID

PLANEERITAVA ALA ASUKOHT

SITUATSIOONISKEEMArhitekt

12.01.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 1 3

Töö nr Joonis Jooniseid DP 9-21

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Morten Group OÜ Huvitatud isik

DPJanika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

M ere pst

1

2

3

Mere pst 16 62510:012:4110 Elamumaa 100%

316 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve: Puhketeeninduse

maa-ala (K)

Suvituse tn 4a 62510:012:3990

Ärimaa 100% 331 m²

Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: Puhketeeninduse

maa-ala (K)

Suvituse tn 6a 62510:012:3250

Ärimaa 100% 455 m²

Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: Puhketeeninduse

maa-ala (K)

Mere pst 20 62510:012:2990 Elamumaa 100%

1337 m² Üldplaneeringu

kohane juhtotstarve:

Puhketeeninduse maa-ala (K)

Suvituse tn 8 62510:012:3260

Transpordimaa 100% 815 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:

Puhketeeninduse maa-ala (K)

Eha tn 3 62510:012:3240

Üldkasutatav maa 1485 m²

Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: Puhketeeninduse

maa-ala (K)

Suvituse tn 2a 62510:012:4150 Elamumaa 100%

139 m² ˇÜldplaneeringu

kohane juhtotstarve:

Puhketeeninduse maa-ala (K)

Mere puiestee T2 62510:013:0003 Transpordimaa

100% 7511 m²

Üldplaneeringu kohane juhtotstarve: Liikluse maa-ala (L)

Eha tn 1 62510:012:1640

Ärimaa 100% 1485 m²

Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: Puhketeeninduse

maa-ala (K)

Mere pst 18 62510:012:2300 Elamumaa 100%

1558 m² Üldplaneeringu kohane

juhtotstarve: Puhketeeninduse maa-ala (K)

Piirangud planeeritaval alal: 1) Pärnu vanalinna ja kuurordi Rannapargi muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007);

TUGIPLAANArhitekt

12.01.2024 a. Kuupäev

Joonise nimetus

Mõõt 2 3

Töö nr Joonis Jooniseid DP 9-21

Staadium

Töö nimetus ja aadress

Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond

Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744

Ferrysan OÜ

1:500

MTR reg nr: EEP002230

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute detailplaneering

Morten Group OÜ Huvitatud isik

DP

Joonisel ei ole trasse, mille kohta puuduvad andmed. Teostusjoonisteta trassid on kantud plaanile mõõdistamise käigus kättenäitamise ja trassiotsija abil.

Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012)

P.Kangur

Kaevu tn 10 Pärnu 80037 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis:

Fail:

Töö nr:

Plaan koostatud:

Välitöö:

A. Pinnar 24.11.2023 28.11.2023

Kristjan Varik

Pärnu linn Pärnu linn Mere pst 18, Suvituse tn 8

Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

TM-355/23 mere pst 18 suvituse 8 TM-355-23.dgn

Maamõõtja

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis Lähtepunktid: PP493 H=1.514, PP112 Katastriüksuste piirid: Maa-amet 13.11.2023 Kihil „PIIR” esitatud piirijoonte asukohad on informatiivsed

PLANEERITAVA ALA PIIR

PLANEERITAV

TINGMÄRGID

KINNISTU PIIR HOONE KAEVUDE NUMBRID SIDEKAABEL VEETORU KANALISATSIOONITORU SAJUVEETORU 0,4kV MAAKAABEL 1-20 kV MAAKAABEL

OLEMASOLEV

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

23.01.2024 nr 8-4/9412-30

Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8 kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Mere pst 18 ja Suvituse tn 8

kinnistute detailplaneeringut.

Planeeritavad kinnistud Mere pst 18 (katastriüksuse tunnus 62510:012:2300, sihtotstarve

elamumaa 100%, pindala 1558 m2) ja Suvituse tn 8 (katastriüksuse tunnus 62510:012:3260,

sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 815 m2) asuvad Pärnu vanalinna ja kuurordi

muinsuskaitsealas (mälestise reg nr 27007), Mere puiestee, Suvituse ja Eha tänavate vahelises

kvartalis. Planeeringuala paikneb ühtlasi Rannapargi alal.

Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk Mere pst 18 kinnistule reise korterelamu

kavandamine, ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste ning liiklus-, parkimis- ja

haljastuslahenduse põhimõtete määramine. Kinnistu katastriüksuse sihtotstarvete osakaaludena

nähakse ette 0-45% äri- ja 55-100% elamumaa. Suvituse tn 8 kinnistul säilitatakse liiklusmaana,

selle kaudu võimaldatakse juurdepääs ka Mere pst 18 kinnistule. Kinnistute piire ei muudeta.

Mere pst 18 krundi parkimine lahendatakse omal kinnistul. Planeeringu ala üldplaneeringu

kohane maakasutuse juhtotstarve on puhketeeninduse maa-ala (K). Detailplaneering koostatakse

üldplaneeringu kohasena.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on digitaalselt allkirjastatuna kaaskirja manuses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, [email protected]