Kiri

Lisa

Jõhvi Vallavalitsuse 21.01.2025 korraldusele nr 3174

„Projekteerimistingimuste andmine“

Projekteerimistingimused

1. Üldandmed

1.2 Kavandatav ehitustegevus: uue mahasõidu ehitamine.

1.3 Ehitise aadress: Jõhvi linnas Jordi tee 5 (katastritunnus 25201:005:0384), Jordi tee L2

(katastritunnus 25201:005:0411).

2. Projekteerimise lähtematerjal

2.1. Jõhvi Vallavolikogu 17.novembri 2011 otsusega nr 154 kehtestatud Jõhvi valla, Kotinuka küla,

Jõhvi äri- ja logistikapargi maa-ala detailplaneering (DP-128).

2.2 Projekteerimisel lähtuda:

1) ehitusseadustikust;

2) majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusest nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”.

3) majandus- ja taristuministri 9. jaanuari 2020 määrusest nr 2 „Tee ehitusprojektile esitatavad

nõuded”.

3. Projekti tingimused

3.1 Projektiga lahendada projektiala sadevee käitlus.

3.2 Täpsustada kõik võimalikud piirangud, mis võivad mõjutada mahasõidu ehitamist ning taotleda

piirangute kehtestajatelt tingimused, millega arvestada projekti koostamisel.

3.3 Projektis kajastada tegevused ehitustööde järgseteks heakorrastus ja haljastustöödeks,

mis tagavad kaevepiirkondade korrasoleku ja häireteta kasutamise.

4. Kooskõlastused

4.1 Projekt kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega liitumispunktide lahenduste osas ning juhul

kui projektiga kavandatakse ehitustöid tehnovõrkude kaitsevööndites.

4.2 Projekti digitaalsel kooskõlastamisel esitada digitaalselt allkirjastatud dokumendid läbi

Ehitisregistri veebikeskkonna. Paberkandjal projekti kooskõlastamisel võtta kooskõlastused

asendiplaani joonisele märkides kooskõlastaja nimi, aadress, asutuse nimetus, allkiri ja kuupäev.

4.3 Projekti kooskõlastamist riigiasutustega korraldab Jõhvi Vallavalitsus.

5. Märkused, täiendavad tingimused

5.1 Projekti alusplaanina kasutada topo-geodeetilist mõõdistust, mis on koostatud vastavalt

majandus ja taristuministri 14.06.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded” ning esitatud Jõhvi Vallavalitsusele.

5.2 Ehitusloa taotlus esitada elektrooniliselt ehitisregistri veebikeskkonna kaudu (www.ehr.ee).

5.3 Projektile lisada:

5.3.1 käesolevad projekteerimistingimused;

5.3.2 tehnovõrkude valdajate poolt väljastatud tehnilised tingimused;

5.3.3 käesolevate projekteerimistingimuste punktis 4.1 loetletud kooskõlastused.

6. Projekteerimistingimuste kehtivus

Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.

7. Projekteerimistingimuste koosseis

Käesolevate projekteerimistingimuste koosseis on tekstiline osa kahel lehel.

JÕHVI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Jõhvi 21.01.2025 nr 2-1.3/3174

Projekteerimistingimuste andmine

Osaühing ELVAREM, registrikood 10186218, esitas 10. septembril 2024 projekteerimistingimuste

taotluse nr 2411002/06967 uue mahasõidu projekteerimiseks Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 5

ja Jordi tee L2 kinnistutel.

Jordi tee 5 ja Jordi tee L2 kinnistutel kehtib Jõhvi Vallavolikogu 17.novembri 2011 otsusega nr 154

kehtestatud Jõhvi valla, Kotinuka küla, Jõhvi äri- ja logistikapargi maa-ala detailplaneering (DP-

128). Detailplaneeringuga on määratud muuhulgas mahasõidud kruntidele ning liikluskorralduse

põhimõtted. Taotleja soov on ohutuse ja parema ligipääsetavuse tagamiseks lisada teine mahasõit

kinnistule Jordi tee 5.

Jordi tee 5 hoone ümberehitamiseks on antud ehitusluba, mille käigus suurenevad olemasoleva

hoone gabariidid kahekordselt. Seetõttu suureneb ka liikluskoormus ning parkimisvajadus.

Transpordiamet jättis 26.09.2024 projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastama, sest

Transpordiameti seisukohalt ei ole kinnistule sobilik ega vajalik rajada täiendavat ristumiskohta.

Kooskõlastamata jätmist põhjendas Transpordiamet alljärgnevalt:

1) projekteerimistingimuste eelnõule lisatud skeemi kohaselt pöörderaadiused kattuvad ning

ristmiku parameetrid ei võimalda sooritada liiklusseaduse kohaseid manöövreid. Näiteks ei ole

võimalik reastuda vasakpöördeks kaheharulise ristmiku kesktelje lähedusse ega sooritada

parempööret ristmiku paremast servast. Manöövrid laial põimumisalal ei ole kaasliiklejatele

etteaimatavad;

2) projekteerimistingimuste eelnõu on vastuolus kehtiva detailplaneeringuga. Detailplaneeringu

kohaselt on ühine juurdepääs välja ehitatud Jordi tee 5 ja Jordi tee 7 kinnistute piirilt;

3) Transpordiamet väljastas 24.08.2021 korraldusega nr 1.1-3/21/377 projekteerimistingimused

riigitee 1 Tallinn-Narva (E20) km 162,5-172,5 Jõhvi-Toila teelõigu ehitusprojekti koostamiseks,

mille alusel on koostatud eelprojekt (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 20200055 „Riigitee 1 Tallinn-

Narva (E20) km 162,5 – 172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekti koostamine“, edaspidi riigitee

eelprojekt). Projekti koostamisel analüüsisime Jordi tee ristumiskohtade asukohti tulenevalt mulde

kõrgustest ja tehnovõrkude paiknemisest. Eelprojektis määrati Jordi tee 1,3,5 ja 7 kinnistutele

kõigile üks ristumiskoht.

Jõhvi Vallavalitsus ei nõustu Transpordiameti poolt esitatud vastuväidetega alljärgnevatel põhjustel:

1) koos projekteerimistingimuste taotlusega esitati ligikaudne liikluskorralduse eskiis, täiendava

mahasõidu rajamise võimalus ning mahasõidu täpne asukoht selguvad projekteerimise käigus;

2) ehitusseadustiku § 27 lg 1 punkti 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolul anda

ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks

projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Sama

paragrahvi lõike 4 punkti 7 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul

krundi haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;

3) viide Skepast&Puhkim OÜ poolt 2022. aastal koostatud eelprojektile „Riigitee 1 Tallinn-Narva

(E20) km 162,5 – 172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekti koostamine“ ei ole asjakohane, sest

avalikult on välja öeldud, et riigi prioriteedid on Tallinn-Pärnu ja Tallinn-Tartu maanteede välja

arendamine ning Jõhvi-Narva teelõigul tegevuste jätkamine võib saada aktuaalseks aastatel 2035+.

Kuna Jordi tee ei asu riigimaantee piiranguvööndis, on Transpordiameti soov piirata kohaliku

ettevõtluse arengut põhjendamatu.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku

§s 27 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul

ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või

taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.

Jõhvi Vallavalitsus algatas 12. novembril 2024 korraldusega nr 3000 projekteerimistingimuste

andmise avatud menetlusena. Korraldusele oli lisatud projekteerimistingimuste eelnõu. Teade

avatud menetluse algatamise kohta avaldati 14. novembril 2024 Jõhvi valla veebilehel ja 16.

novembril 2024 ajalehes Põhjarannik.

Projekteerimistingimuste eelnõu kohta ettepanekute tegemise ja vastuväidete esitamise tähtajaks oli

määratud 9. detsember 2024.

Transpordiamet esitas tähtaegselt alljärgnevad vastuväited:

1) kinnistu asub Ida-Viru maakonnaplaneeringu teemaplaneeringu „E20 Jõhvi-Narva teelõigu

trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu trassikoridori määramine“ alal. Me oleme andnud

24.08.2021 korraldusega nr 1.1-3/21/377 projekteerimistingimused riigitee 1 Tallinn-Narva (E20)

km 162,5-172,5 Jõhvi-Toila teelõigu ehitusprojekti koostamiseks, mille alusel on koostatud

eelprojekt (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 20200055 „Riigitee 1 Tallinn-Narva (E20) km 162,5 –

172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekti koostamine“, edaspidi riigitee eelprojekt), mille alusel

kavandatakse põhimaantee ümberehitust 2+2 ristlõikega maanteeks. Vastavalt ehitusseadustikule §

99 lg 2 annab tee, välja arvatud riigitee projekteerimistingimused koos liikluskorralduse nõuetega

kohaliku omavalitsuse üksus ning riigitee projekteerimistingimused annab Transpordiamet.

Transpordiameti poolt antud projekteerimistingimused on antud riigitee 1 ümberehituse ja sellega

seotud juurdepääsude (eritasandiliste liiklussõlmede) projekteerimiseks. Tulevikus saab Jordi tee

riigitee osaks, mille osas omaniku ülesandeid hakkab täitma Transpordiamet.

2) Jordi tee 5 ja L2 kinnistute projekteerimistingimuste eelnõu on vastuolus kehtiva

detailplaneeringuga (kehtestatud 17.11.2011 otsusega nr 154) ning riigitee Jõhvi-Toila teelõigu

eelprojektiga. Täiendava juurdepääsu kavandamine on vastuolus kehtestatud detailplaneeringu ja

Jõhvi-Toila projekti projekteerimistingimustega, mistõttu puudub alus täiendava juurdepääsu

kavandamiseks. Juurdepääs Jordi tee 5 kinnistule on tagatud Jordi teelt vastavalt kehtivale

detailplaneeringule.

Jõhvi Vallavalitsus ei nõustu Transpordiameti poolt esitatud täiendavate vastuväidetega, sest:

1) väide, et tulevikus saab Jordi tee riigitee osaks, on paljasõnaline. Jõhvi Vallavalitsusele

teadaolevalt ei ole sõlmitud ühtegi kokkulepet Jordi tee kinnistu riigile üle andmiseks. Avalikult on

välja öeldud, et Jõhvi-Narva teelõigul tegevuste jätkamine võib saada aktuaalseks aastatel 2035+.

Seega ei saa tegevuste jätkamisel juhinduda Transpordiameti poolt 24.08.2021 korraldusega nr 1.1-

3/21/377 väljastatud projekteerimistingimustest, sest ehitusseadustiku § 33 lõike 1 alusel kehtivad

projekteerimistingimused viis aastat.

2) ehitusseadustiku § 27 lg 1 punkti 1 alusel võib detailplaneeringu olemasolul anda

ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks

projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Sama

paragrahvi lõike 4 punkti 7 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul

krundi haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid. Kuna antud piirkonna

detailplaneering kehtestati 2011. aastal, siis on võimalik väljastada projekteerimistingimusi.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2, haldusmenetluse

seaduse § 46 ja § 47, ehitusseadustiku § 27 lõike 1 ja § 28 ning Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020

määruse nr 79 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Jõhvi vallas“ § 5 punkti 1 ning

lähtudes 10. septembri 2024 taotlusest, Jõhvi Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Anda projekteerimistingimused (lisatud kahel lehel) ehitusprojekti koostamiseks asukohaga Jõhvi

vald, Kotinuka küla, Jordi tee 5 ja Jordi tee L2 kinnistutel uue mahasõidu ehitamiseks.

2. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

3. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud alusel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva

korralduse teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada

saama.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Maris Toomel Piia Lipp

vallavanem vallasekretär