Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (17101 RoelaRahkla tee L1)

ku us e he kk

k u u s e h e k k

A

Akr

kr

A

Teli a

Telia

Telia

Telia

90101:001:1245 17101 Roela-Rahkla tee L1

90004:002:0570

Mäekalda tn 2

90004:002:0121

Sinilille tn 1a

90001:001:0197

Sinilille tn 2a

21 R ak ve re -L ui ge t ee

90 00 4: 00 2: 01 23

90 00 4: 00 2: 11 10

17 10 1

Ro el a-

Ra hk la t ee

9 0 0 0 1:0

0 1:0

3 8 8

M ä e k a ld a t ä n a v L 1

90004:002:0005

Mäekalda tn 1

TINGMÄRGID:

proj. side maaliin

ol.olev side maaliin

Kinnistu nimi: 17101 Roela-Rahkla tee L1

Katastritunnus: 90101:001:1245

Asukoht: Roela alevik, Vinni vald, Lääne-Viru maakond

M 1:500

Plaan

Katastriüksuste piirid

Roela alevik, Tartu mnt 9 sideühendus

Kirjanurk OÜ töö nr 10097P

Koormatava ala asendiplaan

OÜ Kirjanurk

Koostaja:

Koormatava katastriüksuse piir

Koormatava ala pindala kokku ligikaudu 94 ˜

Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale (17101 Roela-

Rahkla tee L1)

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK AS OG Elektra esitas Maa-ametile 10.08.2023 taotluse nr 10097S-02_090823 tehnorajatise

paigaldamiseks ja hilisema isikliku kasutusõiguse seadmiseks AS OG Elektra kasuks Lääne-Viru

maakonnas Vinni vallas Roela alevikus asuvale maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 31 lõikes

2 nimetatud 17101 Roela-Rahkla tee L1 maaüksusele katastritunnusega 90101:001:1245 (edaspidi

reformimata maa).

Isiklikku kasutusõigust taotletakse OÜ Kirjanurk poolt koostatud projekti nr 10097P „Lääne-Viru

maakond, Vinni vald, Roela alevik, Tartu mnt 9 sideühendus“ elluviimiseks. Projekti raames

kavandatakse reformimata maale paigaldada side maaliin (edaspidi tehnorajatis). Kasutusala

pindala reformimata maal on 94 m². Maa-amet nõustus 03.08.2023 kirjaga nr 6-3/23/11430-2

projektlahendusega.

17101 Roela-Rahkla tee L1 maaüksus on kantud katastrisse, kuid maareformi toimingud on lõpule

viimata. Vinni Vallavalitsuse 28.06.2023 kirja nr 5-4/ 70-2 kohaselt ei ole antud maaüksuse osas

tehtud munitsipaalomandisse andmise, tagastamise, ostueesõigusega erastamise ega

kasutusvalduse seadmise taotlusi. Transpordiamet on 27.06.2023 kirjas nr 8-4/23/13385-2 Vinni

Vallavalitsusele väljendanud oma huvi nimetatud riba suhtes. Maa-ameti reformimata maade

rakenduses on maareformi liigiks märgitud riigi omandisse jätmine teistel alustel. Maa-ameti

Ministeeriumide huvide rakenduses on märgitud Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi

(Kliimaministeerium) huvi. Maa-amet saatis 14.08.2023 e-kirjaga Transpordiametile peadirektori

korralduse eelnõu „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale (17101 Roela-

Rahkla tee L1)“ arvamuse andmiseks. Transpordiamet saatis 14.08.2023 e-kirjaga ettepanekud,

millega täiendada korralduse eelnõud.

Maakatastri andmete kohaselt jääb projekteeritud tehnorajatis sideehitise kaitsevööndisse,

avalikult kasutatava tee kaitsevööndisse ning planeeringule alale. Kitsenduste alal tuleb arvestada

õigusaktidest tulenevate piirangutega. Tehnorajatise rajamise on kooskõlastanud Transpordiamet

17.07.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/14048-2 ja Telia Eesti AS 27.06.2023 kooskõlastusega

nr 38030015.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

KORRALDUS

16. august 2023 nr 1-17/23/1752

2

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

määrusega nr 226 vastu võetud “ Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa-amet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra punkti 21

alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa-amet vastu otsuseid ja teeb toiminguid kohaliku omavalitsuse

üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise eesmärgil riigimaa piiratud

asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis paikneks seaduslikult riigi

maal, on vajalik Maa-ameti nõusolek. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 158 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma

tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-,

veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-,

küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi),

kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud,

nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab

ülemääraseid kulutusi. Maa-amet annab nõusoleku nimetatud tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata maale

AÕS § 158 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ja Maa-amet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise suhtes

seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole piiratud asjaõiguse seadmine antud juhul otseselt

nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks tegemiseks seada ka piiratud

asjaõiguse.

Vastavalt § AÕSRS 155 lõike 6 punktile 1 ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigus talumistasu

nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa, ei tule AS-l OG Elektra

talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb reformimata või reformitud riigimaal.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 158 lõiget 1:

3.1. anda AS-ile OG Elektra (registrikood 10054238, Keskuse, Tobia küla, Rakvere vald,

Lääne-Viru maakond 44416) nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks Lääne-Viru

maakonnas Vinni vallas Roela alevikus asuvale reformimata 17101 Roela-Rahkla tee L1

maaüksusele katastritunnusega 90101:001:1245. Kasutusala pindala on 94 m2 ning

tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil

(lisa);

3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi:

3.2.1. kasutusõigus annab AS-le OG Elektra õiguse punktis 3.1. nimetatud maa-ala kasutamiseks

kasutusala ulatuses side maaliini rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde

teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise, majandamise, remontimise,

korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiametiga kooskõlastatud OÜ Kirjanurk poolt

koostatud projektile nr 10097P „Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Roela alevik, Tartu mnt

9 sideühendus“;

3.2.3. tehnovõrkude ehitamisel on keelatud kõrvalekaldumised (asukoht, sügavus jne)

kooskõlastatud projektist. Tehnovõrkude lõigud, mis ei vasta kooskõlastatud projektile ja

on paigaldatud omavoliliselt projektist erinevasse asukohta (sh sügavus või kõrgus

3

maapinnast) ja takistavad edaspidi täiemahulist teehoiutööde teostamist, kuuluvad

asendamisele (ümbertõstmisele) tehnorajatise omaniku poolt tema vahendite arvelt;

3.2.4. tehnorajatise omanik esitab Transpordiametile tehnovõrgu ja -rajatise ehitustööde

vastuvõtmisel tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja

tegelikule olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel

kirjeldatud asukohas, on tehnorajatise omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega

tehnovõrgu ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3.2.5. tehnorajatise omanik kohustub vähemalt esimesel korral peale tehnorajatise paigaldust

tulema tee ehitusobjekti alguses tasuta kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud

tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;

3.2.6. teavitama kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus ja remonttöödest vähemalt

kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast kasutusalal teostatud tehnovõrgu ehitus -,

hooldus ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama kasutusalal

tööde alustamise hetke heakorra;

3.2.7. teavitama kinnisasja igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on tehnorajatise omaniku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde

alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

3.2.8. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus-ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

3.2.9. tehnorajatise omanik kohustub tagama omal kulul kasutusala korrashoiu kasutusõiguse

kehtivusaja jooksul;

3.2.10. tehnorajatise omanik kohustub lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul

ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid:

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

3.2.11. kui talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus on tehnorajatise omanik

kohustatud likvideerima kahe kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu

ja -rajatise ja taastama eelnenud olukorra, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa-ametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits

peadirektor

Saata: AS OG Elektra, Transpordiamet