Tohvri detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr : 139/22

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija:

Karin Raid Allkiri: Töö nr :

139/22

Joonis nr:

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 1 –

Töö nr: 139/22

Asukoht: Kastre vald

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus 219539)

Huvitatud isikud: Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

Tartu 2023

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3

4 Lähteandmed planeeringu koostamiseks 4

5. Planeerimise lahendus 4

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs 6

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus 7

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 8

5.5 Kruntide ehitusõigus 8

5.6 Arhitektuurinõuded 9

5.7 Kruntide hoonestusala piiritlemine 10

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus 10

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 12

5.10 Ehitistevahelised kujad 12

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 13

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks 15

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereźiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks 17

5.14 Servituutide vajaduse määramine 18

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 19

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus 19

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine 20

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused 20

6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused 23

JOONISED JA KAARDID

Situatsiooniskeem M 1:1000 24

Olemasolev olukord M 1:500 25

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 26

Põhijoonis M 1:500 27

Tehnovõrgud M 1:500 28

Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 29

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Tohvri kinnistu omanike

volitatud esindaja Joosep Henrik Sild.

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kastre Vallavalitsuse 06.10.2022 korraldusega nr

520 „Vana-Kastre külas asuva Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu algatamine “. Kastre

Vallavalitsuse 24.10.2024.a korraldusega nr 553 „Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu

planeeringuala muutmine“ muudeti detailplaneeringu planeeringuala.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Planeeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal ehitusõiguse ja

maakasutustingimuste määramine nelja üksikelamu püstitamiseks ning kruntidele

juurdepääsude, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkudega varustuse lahendamine.

Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1

Maaüksuse

aadress

Katastri tunnus Omanikud Sihtotstarve Pindala

Tohvri 50101:001:0001 Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

maatulundusmaa 7248 m²

Sillapesa 50101:001:0112 Saimi Tiits elamumaa 6719 m²

Teenurga 29101:001:0808 Reformimata

riigimaa

sihtotstarbeta maa 25062 m²

Hoidla 29101:001:0802 Reformimata

riigimaa

sihtotstarbeta maa 2266 m²

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

• Mäksa valla üldplaneering;

• Kastre valla arengukava aastateks 2019-2026;

• Kastre valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030;

• Planeerimisseadus;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 4 –

• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

4. Lähteandmed planeeringu koostamiseks.

Planeeringuala geodeetilise alusplaani on koostanud Mäger Poegadega OÜ, aprillis 2023 töö

nr MP-1052/23G, M 1:500 ja EH2000 kõrgussüsteemis. Geoaluse täiendus on teostatud

04.07.2024.a.

5. Planeerimise lahendus

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kastre vallas, Vana-Kastre külas. Planeeringuala

juurdepääs on planeeringualast lõunas asuvalt 22260 Vana-Kastre-Roiu teelt ning suundudes

sealt edasi Teenurga katastriüksuse kaudu planeeringualale. Planeeringuala sisene teelõik on

välja ehitamisel, rajatud on kruusakattega tee alus.

Antud piirkonna puhul on tegemist tasases tempos areneva külaga. Planeeringuala läheduses

asuvad valdavalt elamumaad, kuid on ka mõned tootmismaad ja maatulundusmaad.

Planeeringuala lähipiirkonnas asuvate elamumaa sihtotstarbega kruntide pindalad on väga

varieeruvad, esineb nii 723m² suuruseid elamukrunte (nt Vainotamme kü), kui ka üle 10 000m²

suuruseid endiseid talumaid (nt Sireli kü, pindalaga 10653m²). Seega jäävad planeeritud

krundid oma suuruse poolest piirkonnas olevate kruntide mõõtude vahemiku.

Planeeringuala lähiümbruses asuvatel elamukruntidel on enamasti üks elamu ja selle

abihooned. Elamud on ühe ja kahe korruselised ning viil- või kelpkatustega üksikelamud.

Sarnaselt on kavandatud ka planeeringuala hoonestus, andes võimaluse rajada kuni 2

korruselised üksikelamud, katusekaldega 25-45 kraadi ja nende ühe korruselised abihooned.

Planeeringuala naabruses puuduvad koostatud või koostamisel detailplaneeringud.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostatud Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald,

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 5 –

Kaagvere- Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“ )

riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks.

Planeeringuala asub ajaloolise Vana-Kastre küla keskmes, teiselpool Emajõe asub Luunja

keskus, Kaagvere keskus on ca 2 km kaugusel ning Tartu linn on ligikaudu 7 km kaugusel.

Lähimad bussipeatusud „Teelahkme“ asub otse planeeringuala juures ja bussipeatus „Vana-

Kastre“ ca 200m kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva Mäksa valla üldplaneeringuga, millest

tulenevalt on planeeringuala elamu-ja puhkemajandustsoon hajaasustuses ning juurdepääsutee

osas tootmis-ja laomajandusalal.

Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1

Kastre vallas on koostamisel uus üldplaneering, mis on vastu võetud Kastre Vallavolikogu

28.11.2023 otsusega nr 130. Koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuskaardi kohaselt asub

planeeringuala n.ö „valgel alal“.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 6 –

Väljavõte koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuse jooniselt (joonis 1)

Koostatava üldplaneeringu kohaselt tähendab valge ala üldplaneeringu maakasutuse joonisel,

et antud aladel maakasutuse juhtotstarbeid ei määrata sest antud alad asuvad hajaasustuses.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala piirneb põhjast Sillapesa kü elamumaaga, idast Hoidla kü sihtotstarbeta maaga

(osaliselt haaratud detailplaneeringu alasse), läänest Teenurga kü sihtotstarbeta maaga (osaliselt

haaratud detailplaneeringu alasse) ja edelas sihtotstarbeta maa (katastritunnus

29101:001:0850).

Planeeringu koostamise ajal asub planeeringualal alajaam ja tehnoseadmete hoone (planeeritud

hoone Pos 5 asukohas), mille ehitisregistrisse kandmiseks esitatakse taotlus pärast

detailplaneeringu kehtestamist.

Varasemalt asusid Tohvri kü planeeringualal kaks hoonet - elamu (ehitisregistri kood

104022818, ehitisealune pind 54,0 m2) ja kõrvalhoone (ehitisregistri kood 104022819,

ehitisealune pind 39,0 m2) mis on ära lammutatud.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 7 –

Planeeringualal on alustatud juurdepääsutee rajamist, mis on hetkel kruusakattega.

Planeeringualal asuvad üksikud täiskasvanud okas-ja lehtpuud.

Maapind on ühtlase kirde-edela suunalise languga. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku ca 33,60-35,43m. Planeeringualal asuvad pinnasevallid likvideeritakse planeeringu

realiseerimisel.

Alal asub geodeetiline märk (tunnus 8533), mille kaitsevöönd on 3m.

Planeeringualal puuduvad ühendused tehnovõrkudega ja kõvakattega juurdepääsutee.

Väljavõte maa-ameti fotolaost aprill 2024 Foto 1

Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.16. Olemasolev

olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 2.

5.3. Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala asub üldplaneeringuga elamute rajamiseks sobilikul maal.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 8 –

Planeeringualale on olemas juurdepääs sõidukitega. Projekteeritud ja rajatav kergliiklustee loob

tulevikus täiendavad head jalgsi liikumise võimalused.

Mõistlik on planeeringuala hoonestada ümbritsevate elamutega sarnases mahus ja kaasaegse

välimusega. Peatükis 5.1 on toodud lähiümbruse kruntide ja hoonete andmed. Analüüs näitab,

et planeeringualale uute elamute ja abihoonete kavandamine on võimalik ja sobilik.

Planeeringualale on paigutatud hooned lähiümbruse hoonestuslaadi järgides. Hoonete mahtude

planeerimisel on järgitud naabruses asuvate hoonete näitajaid. Käesoleva planeeringuga on

planeeritud üldplaneeringule ja piirkonna olemasolevate elamutega haakuvate uute elamute

rajamine ning maa-alale juurdepääsud.

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga nähakse ette uute kruntide moodustamine maakorraldustoimingutega.

Moodustatavate kruntide pindalad on kajastatud planeeringu põhijoonisel. Tohvri kü baasil

moodustatakse 4 üksikelamu krunti, 1 krunt elamutele juurdepääsutee rajamiseks, 1 krunt

riigitee äärde kergliiklustee rajamiseks ja 1 krunt vee tootmise-ja jaotamise ehitiste rajamiseks.

Sillapesa kinnistust eraldatakse juurdepääsu tee rajamiseks Pos 9 transpordimaa. Hoidla ja

Teenurga reformimata riigimaa baasil moodustatakse eraldi transpordimaad- Pos 8 ja Pos 10.

5.5 Krundi ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• krundi kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Kruntide ehitusõigus on ära toodud planeeringu põhijoonisel.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 9 –

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada

planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete

(st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned) püstitamine keelatud, kuid

lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, mänguväljak).

Hoonestusalad on antud veidi suuremana kui ettenähtud hoonete suurimad lubatud

ehitisealused pindalad, mis võimaldab valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat

arhitektuuri. Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse nii ehitusloakohustuslikud kui ka

ehitusloakohustuseta hooned.

Planeeringus näidatud võimalike hoonete kuju ja asukoht on illustratiivsed. Hoonete täpne

kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 1-4 Elamukruntidele on lubatud ehitada:

- üks üksikelamu (kood 11101);

- üks abihoone (kood 12744).

Pos 5 krundile on lubatud rajada:

-veepuhastusjaama hoone (kood 12747);

- muu erihoone (kood 12749);

- katlamaja, boilerjaam (kood 12745) vms kaasaegsete tehnoseadmete paigaldamise hoone sh

elektrienergia tootmise ja jaotamise seadmed.

Pos 6 krundil on ehitusõigus alajaamale.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on hoonestusaladele lubatud ehitada maksimaalselt 1 alla 20m²

suurune ja kuni 4m kõrgune abihoone (nt kasvuhoone, laste mängumaja jms ).

Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 6-10 hoonete ehitusõigust ei määrata.

5.6 Arhitektuurinõuded

Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud järgmiselt:

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 10 –

Arhitektuurinõuded hoonetele Tabel 2

Pos nr Pos 1-4

(üksikelamud ja abihooned)

Pos 5

(tehnoseadmete hoone)

Pos 6-10

(teed)

Lubatud korruselisus Elamutel kuni 2 korrust

Abihoonetel 1 korrus

1 -

+/- 0.00 kuni 0,8m maapinnast kuni 0,8m maapinnast

Katusekalde vahemik 25-45 kraadi 5-25 kraadi -

Katuse tüüp hoonete põhimahtudel viil- või

kelpkatus

viil-, kelp-või

madalakaldeline

ühepoolne kaldkatus

-

Katusekatte materjal katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid, bituumenkatted vms

katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid,

bituumenkatted vms

-

Katusekatte värvid must, hall, pruun must, hall, pruun -

Välisviimistluse

materjalid

puit, krohv, kivi, klaas, (sh

kombineeritult)

puit, krohv, kivi, klaas,

(sh kombineeritult),

erinevad

plaatviimistlusmaterjalid

-

Kohustuslik

ehitusjoon

ei määrata ei määrata -

Piirdeaed Sobivalt hoonete arhitektuuriga,

mitte kõrgem, kui 1,5m

Heki kasutamisel piirdena on

samuti nõue max 1,5 meetrit.

- -

5.7 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Põhijoonisel näidatud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Väljaspoole hoonestusala ei

ole lubatud hooneid (sh alla 20m² hooneid) ehitada. Hoonestusalade suurus ja paigutus on

näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22260 Vana-Kastre – Roiu (edaspidi riigitee) km 0,125-

0,265. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit. Kiiruspiirang

planeeringualaga külgnevas lõigus on 50km/h.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald, Kaagvere-

Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“) riigi tee äärde

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 11 –

kergliiklustee rajamiseks. Kergliiklustee rajamise aeg ei ole teada.

Seetõttu on juurdepääs planeeringualale lahendatud planeeringualast edelas asuvalt Vanaparve

teelt Teenurga katastriüksuse (29101:001:0808) kaudu, sest seda juurdepääsu vajab

kergliiklustee rajamise järgselt ka Teenurga katastriüksus.

Tee algab Vanaparve teelt, kulgeb läbi planeeringuala (Pos 7) ja suundub uuesti riigiteele

olemasolevast asukohast Hoidla katastriüksuse (29101:001:0802) kaudu.

(vt joonist 4). Vanaparve teelt kavandatav juurdepääs jääb osaliselt ehituskeeluvööndisse, kuid

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkt 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.

Antud juurdepääsu planeeringualani ehitavad välja huvitatud isikud ja juurdepääsutee antakse

tasuta avalikku kasutusse.

Planeeritava koormuse lisandumine riigiteele on kooskõlas valla üldplaneeringuga kavandatud

perspektiividega ning ei tekita riigiteele ega selle ristumiskoha läbilaskevõimele koormust, mis

tingiks riigiteel ümberehituste vajadusi.

Pos 6 kavandatud kergliiklustee täpne lahendus antakse koostatava kergliiklustee projektiga ja

tee on planeeritud avaliku kasutusega teeks.

Pos 7-10 tee on kavandatud sõidukite ja jalgsi liiklejatele ühiskasutusse ja tähistatakse hooviala

liiklemist reguleerivalt. Sõidutee on kavandatud freespuru või asfaltkattega ja teekatte laius on

5,5m. Pos 7,9 teed antakse tasuta avalikku kasutusse vallale. Pos 8,10 teed taotletakse

munitsipaalomandisse.

Parkimine planeeringualal on lahendatud kruntide siseselt. Hooneid teenindav parkimine tuleb

lahendada vastaval elamukrundil. Parkimiskohtade täpne paigutus määratakse projekteerimise

käigus, kui on teada hoonete sissepääsude (sh garaažide või autovarjualuste) täpsed asukohad.

Detailplaneering näeb ette, et parkimiskohtade paigutamisel ja arvutamisel tuleb lähtuda Eesti

Standardist EVS 843:2016 Linnatänavad st .igale üksikelamule tuleb tagada 3 parkimiskohta;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 12 –

Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala ei ole kasutusel ja sellel asuvad üksikud täiskasvanud leht- ja okaspuud.

Võimalusel säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust, kui nende seisund on ohutu ehitistele ja

inimestele.

Elamukrundid on lubatud ümbritseda piirdeaedadega (maksimaalse kõrgusega 1,5m) ja rajada

hekke.

Moodustatavad elamukrundid peavad olema haljastatud ja heakorrastatud. Haljastus rajatakse

igale krundile individuaalselt krundi hoonestaja poolt.

Pärast hoonete ehitamist on vajalik kruntide korrapärane haljastamine. Planeeringuala

elamukrundid tuleb vähemalt 10% ulatuses kruntide pindalast haljastada kõrghaljastusega.

Haljastust on lubatud rajada ka planeeringus märgitud hoonestatavatele aladele.

Vastavalt majandus-ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“

lisale „Maantee projekteerimise normid“ külgnähtavus (tabel 2.14) tuleb tagada nõutav

külgnähtavus riigiteele. Seetõttu tuleb maantee teekaitsevööndi alas nähtavust mõjutavate

piirdeaedade ja kõrghaljastuse lahendus (kruntidel Pos 1-4) kooskõlastada enne rajamist

transpordiametiga.

Riigitee teekaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud istutada täiendavat kõrghaljastust ega rajada

piirdeid ilma transpordiameti eelneva nõusolekuta.

Krunte ümbritsev piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,

sobivalt hoonete arhitektuurse lahendusega.

5.10 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 13 –

tuletõrje veevarustusele“ ning planeeritud elamute puhul on ette nähtud minimaalseks

tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust

ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja takistama tule levikut

teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusalad

asuvad üksteisest normatiivsel kaugusel.

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeringualal puuduvad kõik kommunikatsiooniühendused.

Elektrivõrgu planeerimisel on aluseks võetud võrguettevõtja väljastatud tehnilised tingimused.

Planeeringuga on ära näidatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel täpsustada. Hoonete ühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Kõik

tehnovõrgud on kavandatud maa-alustena.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Veevarustus on planeeringualal kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevust

(PRK0065403, ehr kood 221379975). Puurkaev peab tagama lisanduvatele elamutele

arvestusliku veekoguse minimaalselt 2m3/ööpäevas.

Puurkaevu tootlikkuse täpsustamiseks teostatakse kontroll. Juhul, kui puurkaevu tootlikus ei

ole piisav olemasolevate ja planeeritud hoonete teenindamiseks, siis puurkaev

rekonstrueeritakse ja suurendatakse tootlikkust.

Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga kuni planeeringuala tehnoseadmete hooneni (Pos 5)

ja jaotatakse sealt edasi Pos 1-4 elamukruntide vahel harutorustikega.

Planeeritavate elamute kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse kahe elamukrundi piiridele

kavandatud ühisesse omapuhastisse (biopuhasti) ja seejärel immutatakse maapinda.

Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga. Kõik rajatavad

kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele nõuetele ning nende lahendus tuleb

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 14 –

kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse jt pädevate asutustega.

SADEMEVESI

Planeeringuala elamukruntide sademevesi immutatakse kruntidel, kogutakse vee taaskasutust

(näiteks kastmiseks) võimaldavatesse mahutitesse vms.

Teenurga katastriüksusel kulgeva teelõigu äärde on kavandatud sademevee immutus nõgu.

Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse hoonete ja rajatiste

projekteerimise käigus. Maapinna olulist muutmist ei kavandata, planeeringualal asuvad

pinnase-ja kruusa vallid on ajutised ja likvideeritakse.

Sademevee-ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. Samuti ei

ole sademevett lubatud suunata naaberkruntidele ilma naaberkrundi omanikuga eelnevalt

kirjalikult kooskõlastamata.

TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje

veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas

Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile

(Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht

220m3) asub otse planeeringuala kõrval, vt joonist 4. Kinnistu omanikud on kokku leppinud

tiigi ühiskasutuse, selleks seatakse servituut. Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla,

Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt

20.11.2024) ja asukoht tähistatud planeeringu joonisel 3.

SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad

(soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms). Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete

ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et need tuleb sobitada hoone arhitektuurse

lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms). Maakütte torustikke on lubatud paigaldada

kogu elamukrundi ulatuses. Keelatud on kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 15 –

Puukütte kavandamisel tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuselt. Ei ole lubatud

kavandada tahkeküttekehade korstnaid läbi hoone seina.

ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest

nr. 456736.

Elektritoide on kavandatud Vana-Kastre:(Kuuste) alajaama fiidri F1 maakaabelliinist 48676.

Kavandatud on ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile üks 0,4 kV liitumiskilp.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist viiakse Pos 5 hooneni

maakaablitega ühendused ja sealt edasi iga elamukrundini. Hoonete välisvalgustus

lahendatakse projekteerimise käigus.

Elektripaigaldiste kaitsevööndite ulatus on järgmine:

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

*Alajaama kaitsevöönd on 2m alajaama seinast.

SIDEVARUSTUS

Lahendatakse mobiilsena.

Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need täpsustatakse

projekteerimisel vastavate projektidega.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Samuti ei kavandata detailplaneeringuga

objekte, mille raames tuleks õigusaktidest tulenevalt viia läbi keskkonnamõju hindamist.

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 16 –

Küll võib positiivse mõjuna välja tuua senise lagunenud ja lammutatud elamute asemel uute

kaasaegsete ja energiasäästlike elamute rajamist.

Samuti on positiivne maa-ala tervikuna korrastamine ning külale iseloomuliku asutuste

tihendamine ja uute elanike elama asumine külla.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Radoonirisk

Kastre valla haldusterritooriumil jääb suuremas osas radoonitase pinnaseõhus 50 kuni 100

kBq/m³ vahele, mida loetakse kõrgeks. Rajatavate hoonete siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond teostades selleks eelnevalt radoonitaseme mõõdistus. Vajadusel tuleb

rakendada ehituslikke meetmeid vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra,

tolm, vibratsioon) esinemine.

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta

endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal määral

ka vibratsioon) vähendamiseks on elamud paigutatud riigi teest võimalikult kaugele st min 30m

kaugusele riigitee äärest.

Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB päeval ja 50 dB öösel.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit, planeeringualaga piirneval lõigul

on kiirusepiirang 50 km/h. Planeeringu koostamise jooksul ei ole läbi viidud spetsiaalset

mürauuringut, sest arvestades külgneva maantee madalat liiklussagedust ja planeeritava

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 17 –

hoonestusala kaugust maanteest, ei ületa eeldatavasti antud piirkonnas müratasemed ette nähtud

norme.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võtta kasutusele meetmed riigiteelt lähtuva müra

vähendamiseks- nt kavandada riigitee poolsesse külge vähem aknaid, akende kavandamisel

rajada need võimalikult helikindlatena. Elamute projekteerimisel tuleb järgida standarti EVS

842:2016 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt

lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete rakendamiseks

planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku kohustus, kes peab tagama,

et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust maanteest arvestades

probleemiks.

Planeeritavatele kruntidele ei ole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus

lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse vastavalt kehtivatele

eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele. Prügi kogumise

lahendus elamukruntidel määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite või jäätmemajade

asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide asendiplaanidel. Avalik jäätmete kogumise

rajatiste asukoht on kavandatud riigi tee äärde kavandatava kergliiklustee äärde Teenurga

maaüksusele. Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole täpselt teada Kaagvere-Vana-Kastre

jalgratta-ja jalgtee ehitusprojektiga (OÜ Palmpro töö nr 328) riigi tee äärde kavandatava

kergliiklustee rajamise aeg, siis rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks

Teenurga maaüksuse alale vähemalt freespuru kattega juurdepääs ja konteinerite alus.

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitse režiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole kaitsereziimi.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 18 –

5.14 Servituutide vajaduse määramine

Planeeritaval maa-alal säilivad olemasolevad kitsendused, mis on kajastatud joonisel 2.

Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti

likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.

Täiendavalt on vajalik seada järgmised servituudid või isiklikud kasutusõigused:

Tabel 3

Servituudi sisu Teeniv kinnisasi (sh kinnisasi,

millele seatakse isiklik

kasutusõigus)

Valitsev kinnisasi/ või isik kelle kasuks

isiklik kasutusõigus seatakse

Tuletõrje veevõtu

võimaluste tagamiseks

Sillapesa (50101:001:0112) Pos 1-5

Veevarustuse tagamiseks

puurkaevust

Salu (50101:001:0478)

Pos 7

Pos 9

Pos 10

Pos 1-5

Kanalisatsiooni

tagamiseks ühise

biopuhasti ja

imbsüsteemi kaudu

Pos 1

Pos 2

Pos 3

Pos 4

Pos 2

Pos 1

Pos 4

Pos 3

Pos 1-5 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 3 krundi

kaudu

Pos 3 Pos 1-5

Pos 1-4 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 5 kaudu

Pos 5 Pos 1-4

Pos 6 alale ehitatavatele elektrivõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused võrguvaldaja

kasuks.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad elektrivõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele elektrivõrkude rajamiseks vajalikke servituudialasid ega

kaitsevööndite ulatusi kantud.

Tehnovõrkude rajamiseks vajalike servituutide ja/või isiklike kasutusõiguse ala ulatus

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 19 –

määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne

asukoht ja lahendus.

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt planeerimise

põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse väljatöötamisel

arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

-krundile sissepääsude piiramine;

-territoriaalsus (ala selge eristamine ja piiramine piirdeaedadega).

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

-hoida maa-ala korras;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus

Planeeringualal asuvad järgmised kitsendused (tabel 4).

Planeeringuala kitsendused Tabel 4

Kitsendust põhjustav objekt Ulatus

Luutsna jõgi

(üle 10ha pindalaga ja üle 25km2 valgalaga)

Piiranguvöönd

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m teekatte servast

Geodeetiline märk Märgi ümber 3m

Elektri maakaabelliinid 1m maakaabelliinist

Alajaam ja jaotusseadmed 2m alajaamast

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 20 –

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise

ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju

kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud koheselt

hüvitama tekitatud kahju.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest on põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) asub planeeringualal

seadusjärgset kitsendust põhjustav geodeetiline märk nr 8533. Geodeetilise märgi kaitsetsoonis

ehitustööde läbi viimisel tuleb järgida Keskkonnaministri 28.06.2013 määruses nr 50

„Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ ning

„Ruumiandmete seaduses„ sätestatud nõudeid. Märgi ümberpaigutamise soovi korral või

kahjustumise korral ehitustööde käigus tuleb maa omanikul omal kulul korraldada märgi

taastamine või teisaldamise ja uuesti paigaldamisega seotud tööd.

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on

läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade

keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu

alast loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Uued küla elanikud toovad värskust kogukonna

omavahelisesse sotsiaalsesse ja kultuurilisse suhtlusesse ning ergutavad kogukonnatunnet.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 21 –

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise (sh rajatiste) püstitamiseks

ning ehitusprojektide koostamisele.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Kõik arendustegevusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

teekaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Tee ehitusprojekte

võib koostada vaid pädevust omav isik.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

(Planeeringu realiseerimise kokkulepe sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist st

sõnastus täpsustub menetluse lõppedes).

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse,

tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Pos 6 kergliiklustee rajamiseks seatakse isiklik kasutusõigus Kastre valla kasuks või

võõrandatakse tasuta vallale.

Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud, teed, tänavavalgustuse ja muu teenindava taristu

ehitab välja ( või finantseerib) detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik halduslepingus

sätestatud tingimustel ja ulatuses.

Kastre Vallavalitsusel ja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku vahel on sõlmitud

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 22 –

haldusleping (registreeritud Kastre Valla dokumendiregistris........all), millega lepitakse kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused.

Elamukruntide hoonestamiseks ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga

kavandatud tehnovõrkude ning juurdepääsuteede valmimine.

Planeeringu elluviimise tegevused:

1) kruntideks jagamine;

2) Ptk 5.14 tabelis 3 nimetatud servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine. Kõik

planeeringus märgitud isikliku kasutusõiguste/servituutide seadmised on huvitud isikute

korraldada ja vastavad kulud huvitatud isikute kanda;

3) kogu planeeringuala tehnovõrkude ja rajatiste ehituseks tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimine, ehitamine (sh vajalike tehnovõrguühenduste ehitamine kuni planeeritud

elamukruntide liitumispunktini ja neile kasutuslubade väljastamine);

4) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7-10) ehitamiseks tingimuste väljastamine ja teede

projekteerimine, teede ehituslubade väljastamine ja välja ehitamine killustikaluseni (sh tuleb

projekteerida ja tagada liikluse korraldamine planeeringualal st kavandada liiklusmärgid ja

liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud nõuetele);

5) Sillapesa mü-l asuva tuletõrje veevõtukoha kasutusloa väljastamine, sh seatakse servituut

kinnistusraamatusse planeeringuala hoonete tuletõrje veevõtukoha kasutuse võimaldamiseks;

6) Planeeringualal asuvad pinnasevallide likvideerimine;

7) Pos 5 hoone seadustamine (väljastatud on ehitusluba või registreeritud ehitusteatis);

8) Hoonete teenindamiseks kavandatud Salu mü puurkaevule (PRK0065403, ehr kood

221379975) kasutusloa väljastamine. S.h peab puurkaevu tootlikkus olema tõendatud ja piisav

olemasolevate kasutajate ja planeeritud elamute teenindamiseks;

9) rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks Pos 8-le vähemalt freespuru

kattega juurdepääs ja konteinerite alus;

10) Pos 6 teele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine või tasuta võõrandamine

Kastre Vallale;

11) radoonitaseme mõõdistamine planeeringualal;

12) ehituslubade väljastamine planeeritud hoonete- Pos 1,2,3,4 ehitamiseks;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 23 –

13) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7-10) lõplik välja ehitamine ja kasutusloa

väljastamine (sh tuleb tagada liikluse korraldamine planeeringualal st kavandada liiklusmärgid

ja liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud nõuetele). Teedele kasutusloa väljastamine on

Pos 1,2,3,4 hoonete kasutusloa väljastamise eeldus;

14) Pos 7 ja Pos 9 tasuta võõrandamine Kastre vallale;

15) kasutuslubade väljastamine planeeritud hoonete kasutusele võtuks.

6 . Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:

Isiku või asutuse

nimetus

Kuupäev Koostöö või

kooskõlastaja

nimi

Seisukoht kaustas Märkused

OÜ Elektrilevi 25.04.2024 M.Erik Lisade kaustas

“Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.”

Lõuna Päästekeskus ……………..

Lisade kaustas -

Transpordiamet …………… Lisade kaustas

Maa-amet …………… Lisade kaustas

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 24 –

Keskkonnaamet …………… Lisade kaustas

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp Viljar Schmidt

Päästeamet

Lõuna päästekeskus

Ohutusjärelvalve büroo

[email protected]

Tohvri detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks

Austatud juhataja

Esitame vastavalt Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõike 1 Teile kooskõlastamiseks

Kastre Vallavalitsuse 06.10.2022 korraldusega nr 520 algatatud Vana-Kastre külas asuva

Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu (planID113812, OÜ Raid Invest, töö nr 139/22,

projektijuht/planeerija Karin Raid (kutsetunnistus 163364)).

Planeeringualaks on Tohvri katastriüksus (kinnistu registriosa nr 21913750, katastritunnus

50101:001:0001, pindala on 7248 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Planeeritava ala

pindala kokku on 7248 m2. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine

ja ehitusõiguse määramine nelja üksikelamu ning neid teenindava abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu ala ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga. Kastre

Vallavalitsuse 24.10.2024 korraldusega nr 553 muudeti Tohvri katastriüksuse

detailplaneeringuala ning muutmisega on planeeritava ala pindala ligikaudu 8 900 m2.

Planeeringu lahendusega moodustakse neli üksikelamu (1 põhihoone ja 2 abihoonet) maa

krunti, viis transpordimaa krunt juurdepääsutee jaoks ning üks tootmismaa krunt.

Kastre Vallavalitsus edastas 28.08..2024 kirjaga nr 6-3/839 Teile kooskõlastamiseks Tohvri

katastriüksuse detailplaneeringu. Päästeamet keeldus 11.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.2/5592-1

kooskõlastamisest. Planeerija korrigeeris detailplaneeringut vastavalt esitatud ettepanekutele.

Eeltoodust tulenevalt esitame Teile Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu uuesti

kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda ja alla laadida (materjalid on saatmiseks

liiga mahukad) valla veebilehel planeeringute avalikustamise keskkonnas EVALD.

PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

Lisa: Tohvri_DP_27.11.2024.asice

744 6521, [email protected]

Teie:

Meie: 27.11.2024 nr 6-3/839-2

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 27.11.2024 14:50

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-3/839-2 Tohvri detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks

Manused: Tohvri_dp esitamine korduvaks kooskõlastamiseks_päästeamet.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere,

Edastame Teile Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu korduvaks kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected] Tartumaa

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald

Joonise nimetus: planeeringu mahuline

illustratsioon

Planeerija: Karin Raid Allkiri: Töö nr : 139/22

OÜ Raid Invest tel 5109000 Tartu vald, Möllatsi küla, Käärdi e-post:[email protected]

Tartumaa

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Objekti asukoht:

Kastre vald Joonise nimetus:

Situatsioonijoonis

Planeerija:

Karin Raid Allkiri: Töö nr :

139/22

Joonis nr:

1

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 1 –

Töö nr: 139/22

Asukoht: Kastre vald

Vana-Kastre külas

Tohvri katastriüksuse

DETAILPLANEERING

Projektijuht/planeerija /Karin Raid/

(kutsetunnistus 219539)

Huvitatud isikud: Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

Tartu 2023

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 2 –

SELETUSKIRI

1 Planeeringu koostamise alus 3

2 Planeeringu koostamise eesmärk , andmed planeeringuala kohta 3

3 Arvestamisele kuuluvad dokumendid 3

4 Lähteandmed planeeringu koostamiseks 4

5. Planeerimise lahendus 4

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 4

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs 6

5.3 Planeeringulahenduse põhjendus 7

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine 8

5.5 Kruntide ehitusõigus 8

5.6 Arhitektuurinõuded 9

5.7 Kruntide hoonestusala piiritlemine 10

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus 10

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 12

5.10 Ehitistevahelised kujad 12

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 13

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks 15

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitsereźiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks 17

5.14 Servituutide vajaduse määramine 18

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 19

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused

ning nende ulatus 19

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine 20

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused 20

6 Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused 23

JOONISED JA KAARDID

Situatsiooniskeem M 1:1000 24

Olemasolev olukord M 1:500 25

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed 26

Põhijoonis M 1:500 27

Tehnovõrgud M 1:500 28

Detailplaneeringu lahendust illustreerivad joonised 29

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 3 –

1. Planeeringu koostamise alus.

Detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku tegijaks on Tohvri kinnistu omanike

volitatud esindaja Joosep Henrik Sild.

Detailplaneeringu koostamine on algatatud Kastre Vallavalitsuse 06.10.2022 korraldusega nr

520 „Vana-Kastre külas asuva Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu algatamine “. Kastre

Vallavalitsuse 24.10.2024.a korraldusega nr 553 „Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu

planeeringuala muutmine“ muudeti detailplaneeringu planeeringuala.

2. Planeeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta.

Planeeringu koostamise eesmärk on planeeritaval maa-alal ehitusõiguse ja

maakasutustingimuste määramine nelja üksikelamu püstitamiseks ning kruntidele

juurdepääsude, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkudega varustuse lahendamine.

Andmed planeeringuala maaüksuste kohta Tabel 1

Maaüksuse

aadress

Katastri tunnus Omanikud Sihtotstarve Pindala

Tohvri 50101:001:0001 Joosep Henrik Sild

Gregor Randla

Robin Eino

Merlyn Randla

Riimo Kurs

Merilin Reede

Johanna Sild

maatulundusmaa 7248 m²

Sillapesa 50101:001:0112 Saimi Tiits elamumaa 6719 m²

Teenurga 29101:001:0808 Reformimata

riigimaa

sihtotstarbeta maa 25062 m²

Hoidla 29101:001:0802 Reformimata

riigimaa

sihtotstarbeta maa 2266 m²

3. Arvestamisele kuuluvad dokumendid.

• Mäksa valla üldplaneering;

• Kastre valla arengukava aastateks 2019-2026;

• Kastre valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni arendamise kava 2019-2030;

• Planeerimisseadus;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 4 –

• Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;

• Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

4. Lähteandmed planeeringu koostamiseks.

Planeeringuala geodeetilise alusplaani on koostanud Mäger Poegadega OÜ, aprillis 2023 töö

nr MP-1052/23G, M 1:500 ja EH2000 kõrgussüsteemis. Geoaluse täiendus on teostatud

04.07.2024.a.

5. Planeerimise lahendus

5.1 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kastre vallas, Vana-Kastre külas. Planeeringuala

juurdepääs on planeeringualast lõunas asuvalt 22260 Vana-Kastre-Roiu teelt ning suundudes

sealt edasi Teenurga katastriüksuse kaudu planeeringualale. Planeeringuala sisene teelõik on

välja ehitamisel, rajatud on kruusakattega tee alus.

Antud piirkonna puhul on tegemist tasases tempos areneva külaga. Planeeringuala läheduses

asuvad valdavalt elamumaad, kuid on ka mõned tootmismaad ja maatulundusmaad.

Planeeringuala lähipiirkonnas asuvate elamumaa sihtotstarbega kruntide pindalad on väga

varieeruvad, esineb nii 723m² suuruseid elamukrunte (nt Vainotamme kü), kui ka üle 10 000m²

suuruseid endiseid talumaid (nt Sireli kü, pindalaga 10653m²). Seega jäävad planeeritud

krundid oma suuruse poolest piirkonnas olevate kruntide mõõtude vahemiku.

Planeeringuala lähiümbruses asuvatel elamukruntidel on enamasti üks elamu ja selle

abihooned. Elamud on ühe ja kahe korruselised ning viil- või kelpkatustega üksikelamud.

Sarnaselt on kavandatud ka planeeringuala hoonestus, andes võimaluse rajada kuni 2

korruselised üksikelamud, katusekaldega 25-45 kraadi ja nende ühe korruselised abihooned.

Planeeringuala naabruses puuduvad koostatud või koostamisel detailplaneeringud.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostatud Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald,

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 5 –

Kaagvere- Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“ )

riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks.

Planeeringuala asub ajaloolise Vana-Kastre küla keskmes, teiselpool Emajõe asub Luunja

keskus, Kaagvere keskus on ca 2 km kaugusel ning Tartu linn on ligikaudu 7 km kaugusel.

Lähimad bussipeatusud „Teelahkme“ asub otse planeeringuala juures ja bussipeatus „Vana-

Kastre“ ca 200m kaugusel planeeringualast.

Planeeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva Mäksa valla üldplaneeringuga, millest

tulenevalt on planeeringuala elamu-ja puhkemajandustsoon hajaasustuses ning juurdepääsutee

osas tootmis-ja laomajandusalal.

Väljavõte üldplaneeringust Skeem 1

Kastre vallas on koostamisel uus üldplaneering, mis on vastu võetud Kastre Vallavolikogu

28.11.2023 otsusega nr 130. Koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuskaardi kohaselt asub

planeeringuala n.ö „valgel alal“.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 6 –

Väljavõte koostamisel oleva üldplaneeringu maakasutuse jooniselt (joonis 1)

Koostatava üldplaneeringu kohaselt tähendab valge ala üldplaneeringu maakasutuse joonisel,

et antud aladel maakasutuse juhtotstarbeid ei määrata sest antud alad asuvad hajaasustuses.

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kujutatud joonisel 2.

5.2 Olemasoleva olukorra analüüs

Planeeringuala piirneb põhjast Sillapesa kü elamumaaga, idast Hoidla kü sihtotstarbeta maaga

(osaliselt haaratud detailplaneeringu alasse), läänest Teenurga kü sihtotstarbeta maaga (osaliselt

haaratud detailplaneeringu alasse) ja edelas sihtotstarbeta maa (katastritunnus

29101:001:0850).

Planeeringu koostamise ajal asub planeeringualal alajaam ja tehnoseadmete hoone (planeeritud

hoone Pos 5 asukohas), mille ehitisregistrisse kandmiseks esitatakse taotlus pärast

detailplaneeringu kehtestamist.

Varasemalt asusid Tohvri kü planeeringualal kaks hoonet - elamu (ehitisregistri kood

104022818, ehitisealune pind 54,0 m2) ja kõrvalhoone (ehitisregistri kood 104022819,

ehitisealune pind 39,0 m2) mis on ära lammutatud.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 7 –

Planeeringualal on alustatud juurdepääsutee rajamist, mis on hetkel kruusakattega.

Planeeringualal asuvad üksikud täiskasvanud okas-ja lehtpuud.

Maapind on ühtlase kirde-edela suunalise languga. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

vahemikku ca 33,60-35,43m. Planeeringualal asuvad pinnasevallid likvideeritakse planeeringu

realiseerimisel.

Alal asub geodeetiline märk (tunnus 8533), mille kaitsevöönd on 3m.

Planeeringualal puuduvad ühendused tehnovõrkudega ja kõvakattega juurdepääsutee.

Väljavõte maa-ameti fotolaost aprill 2024 Foto 1

Planeeringualal asuvad olemasolevad kitsendused on kirjeldatud punktis 5.16. Olemasolev

olukord on graafiliselt esitatud joonisel nr 2.

5.3. Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala asub üldplaneeringuga elamute rajamiseks sobilikul maal.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 8 –

Planeeringualale on olemas juurdepääs sõidukitega. Projekteeritud ja rajatav kergliiklustee loob

tulevikus täiendavad head jalgsi liikumise võimalused.

Mõistlik on planeeringuala hoonestada ümbritsevate elamutega sarnases mahus ja kaasaegse

välimusega. Peatükis 5.1 on toodud lähiümbruse kruntide ja hoonete andmed. Analüüs näitab,

et planeeringualale uute elamute ja abihoonete kavandamine on võimalik ja sobilik.

Planeeringualale on paigutatud hooned lähiümbruse hoonestuslaadi järgides. Hoonete mahtude

planeerimisel on järgitud naabruses asuvate hoonete näitajaid. Käesoleva planeeringuga on

planeeritud üldplaneeringule ja piirkonna olemasolevate elamutega haakuvate uute elamute

rajamine ning maa-alale juurdepääsud.

5.4 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga nähakse ette uute kruntide moodustamine maakorraldustoimingutega.

Moodustatavate kruntide pindalad on kajastatud planeeringu põhijoonisel. Tohvri kü baasil

moodustatakse 4 üksikelamu krunti, 1 krunt elamutele juurdepääsutee rajamiseks, 1 krunt

riigitee äärde kergliiklustee rajamiseks ja 1 krunt vee tootmise-ja jaotamise ehitiste rajamiseks.

Sillapesa kinnistust eraldatakse juurdepääsu tee rajamiseks Pos 9 transpordimaa. Hoidla ja

Teenurga reformimata riigimaa baasil moodustatakse eraldi transpordimaad- Pos 8 ja Pos 10.

5.5 Krundi ehitusõigus

Kruntide ehitusõigusega on määratud:

• krundi kasutamise sihtotstarve;

• hoonete suurim lubatud arv krundil;

• hoonete lubatud maksimaalne kõrgus;

• hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Kruntide ehitusõigus on ära toodud planeeringu põhijoonisel.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 9 –

Detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada

planeeringuga määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete

(st nii ehitusloa kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned) püstitamine keelatud, kuid

lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, mänguväljak).

Hoonestusalad on antud veidi suuremana kui ettenähtud hoonete suurimad lubatud

ehitisealused pindalad, mis võimaldab valida hoone(te) paiknemist ja luua huvitavamat

arhitektuuri. Ehitisealuse pinna sisse arvestatakse nii ehitusloakohustuslikud kui ka

ehitusloakohustuseta hooned.

Planeeringus näidatud võimalike hoonete kuju ja asukoht on illustratiivsed. Hoonete täpne

kuju, suurus ja paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 1-4 Elamukruntidele on lubatud ehitada:

- üks üksikelamu (kood 11101);

- üks abihoone (kood 12744).

Pos 5 krundile on lubatud rajada:

-veepuhastusjaama hoone (kood 12747);

- muu erihoone (kood 12749);

- katlamaja, boilerjaam (kood 12745) vms kaasaegsete tehnoseadmete paigaldamise hoone sh

elektrienergia tootmise ja jaotamise seadmed.

Pos 6 krundil on ehitusõigus alajaamale.

Lisaks eelnimetatud hoonetele on hoonestusaladele lubatud ehitada maksimaalselt 1 alla 20m²

suurune ja kuni 4m kõrgune abihoone (nt kasvuhoone, laste mängumaja jms ).

Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus.

Pos 6-10 hoonete ehitusõigust ei määrata.

5.6 Arhitektuurinõuded

Arhitektuursed nõuded planeeringuala hoonetele on planeeringuga määratud järgmiselt:

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 10 –

Arhitektuurinõuded hoonetele Tabel 2

Pos nr Pos 1-4

(üksikelamud ja abihooned)

Pos 5

(tehnoseadmete hoone)

Pos 6-10

(teed)

Lubatud korruselisus Elamutel kuni 2 korrust

Abihoonetel 1 korrus

1 -

+/- 0.00 kuni 0,8m maapinnast kuni 0,8m maapinnast

Katusekalde vahemik 25-45 kraadi 5-25 kraadi -

Katuse tüüp hoonete põhimahtudel viil- või

kelpkatus

viil-, kelp-või

madalakaldeline

ühepoolne kaldkatus

-

Katusekatte materjal katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid, bituumenkatted vms

katusekivi, katuseplekk,

rullmaterjalid,

bituumenkatted vms

-

Katusekatte värvid must, hall, pruun must, hall, pruun -

Välisviimistluse

materjalid

puit, krohv, kivi, klaas, (sh

kombineeritult)

puit, krohv, kivi, klaas,

(sh kombineeritult),

erinevad

plaatviimistlusmaterjalid

-

Kohustuslik

ehitusjoon

ei määrata ei määrata -

Piirdeaed Sobivalt hoonete arhitektuuriga,

mitte kõrgem, kui 1,5m

Heki kasutamisel piirdena on

samuti nõue max 1,5 meetrit.

- -

5.7 Kruntide hoonestusalade piiritlemine

Põhijoonisel näidatud hoonestusalad on seotud krundi piiridega. Väljaspoole hoonestusala ei

ole lubatud hooneid (sh alla 20m² hooneid) ehitada. Hoonestusalade suurus ja paigutus on

näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.8 Tee maa-alad, liiklus-ja parkimiskorraldus

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 22260 Vana-Kastre – Roiu (edaspidi riigitee) km 0,125-

0,265. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit. Kiiruspiirang

planeeringualaga külgnevas lõigus on 50km/h.

Kastre Vallavalitsuse tellimusel on koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee

ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald, Kaagvere-

Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“) riigi tee äärde

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 11 –

kergliiklustee rajamiseks. Kergliiklustee rajamise aeg ei ole teada.

Seetõttu on juurdepääs planeeringualale lahendatud planeeringualast edelas asuvalt Vanaparve

teelt Teenurga katastriüksuse (29101:001:0808) kaudu, sest seda juurdepääsu vajab

kergliiklustee rajamise järgselt ka Teenurga katastriüksus.

Tee algab Vanaparve teelt, kulgeb läbi planeeringuala (Pos 7) ja suundub uuesti riigiteele

olemasolevast asukohast Hoidla katastriüksuse (29101:001:0802) kaudu.

(vt joonist 4). Vanaparve teelt kavandatav juurdepääs jääb osaliselt ehituskeeluvööndisse, kuid

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkt 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.

Antud juurdepääsu planeeringualani ehitavad välja huvitatud isikud ja juurdepääsutee antakse

tasuta avalikku kasutusse.

Planeeritava koormuse lisandumine riigiteele on kooskõlas valla üldplaneeringuga kavandatud

perspektiividega ning ei tekita riigiteele ega selle ristumiskoha läbilaskevõimele koormust, mis

tingiks riigiteel ümberehituste vajadusi.

Pos 6 kavandatud kergliiklustee täpne lahendus antakse koostatava kergliiklustee projektiga ja

tee on planeeritud avaliku kasutusega teeks.

Pos 7-10 tee on kavandatud sõidukite ja jalgsi liiklejatele ühiskasutusse ja tähistatakse hooviala

liiklemist reguleerivalt. Sõidutee on kavandatud freespuru või asfaltkattega ja teekatte laius on

5,5m. Pos 7,9 teed antakse tasuta avalikku kasutusse vallale. Pos 8,10 teed taotletakse

munitsipaalomandisse.

Parkimine planeeringualal on lahendatud kruntide siseselt. Hooneid teenindav parkimine tuleb

lahendada vastaval elamukrundil. Parkimiskohtade täpne paigutus määratakse projekteerimise

käigus, kui on teada hoonete sissepääsude (sh garaažide või autovarjualuste) täpsed asukohad.

Detailplaneering näeb ette, et parkimiskohtade paigutamisel ja arvutamisel tuleb lähtuda Eesti

Standardist EVS 843:2016 Linnatänavad st .igale üksikelamule tuleb tagada 3 parkimiskohta;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 12 –

Sõidusuunad ja juurdepääsud kruntidele on näidatud põhijoonisel (joonis 4).

5.9 Haljastuse ja heakorra põhimõtted

Planeeringuala ei ole kasutusel ja sellel asuvad üksikud täiskasvanud leht- ja okaspuud.

Võimalusel säilitatakse olemasolevat kõrghaljastust, kui nende seisund on ohutu ehitistele ja

inimestele.

Elamukrundid on lubatud ümbritseda piirdeaedadega (maksimaalse kõrgusega 1,5m) ja rajada

hekke.

Moodustatavad elamukrundid peavad olema haljastatud ja heakorrastatud. Haljastus rajatakse

igale krundile individuaalselt krundi hoonestaja poolt.

Pärast hoonete ehitamist on vajalik kruntide korrapärane haljastamine. Planeeringuala

elamukrundid tuleb vähemalt 10% ulatuses kruntide pindalast haljastada kõrghaljastusega.

Haljastust on lubatud rajada ka planeeringus märgitud hoonestatavatele aladele.

Vastavalt majandus-ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“

lisale „Maantee projekteerimise normid“ külgnähtavus (tabel 2.14) tuleb tagada nõutav

külgnähtavus riigiteele. Seetõttu tuleb maantee teekaitsevööndi alas nähtavust mõjutavate

piirdeaedade ja kõrghaljastuse lahendus (kruntidel Pos 1-4) kooskõlastada enne rajamist

transpordiametiga.

Riigitee teekaitsevööndi ulatuses ei ole lubatud istutada täiendavat kõrghaljastust ega rajada

piirdeid ilma transpordiameti eelneva nõusolekuta.

Krunte ümbritsev piirdeaia kujundus ja aia tüüp määratakse hoone projekteerimise käigus,

sobivalt hoonete arhitektuurse lahendusega.

5.10 Ehitistevahelised kujad

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutusnõuetega vastavalt

siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 13 –

tuletõrje veevarustusele“ ning planeeritud elamute puhul on ette nähtud minimaalseks

tulepüsivusklassiks TP-3. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust

ega põhjustada olulist kahju. Selle täitmiseks peab ehitistevaheline kuja takistama tule levikut

teistele ehitisele, kusjuures juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8m, tuleb tule leviku

piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeringuga kavandatud hoonestusalad

asuvad üksteisest normatiivsel kaugusel.

5.11 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad

Planeeringualal puuduvad kõik kommunikatsiooniühendused.

Elektrivõrgu planeerimisel on aluseks võetud võrguettevõtja väljastatud tehnilised tingimused.

Planeeringuga on ära näidatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida on lubatud

projekteerimisel täpsustada. Hoonete ühendused tuleb täpsustada projekteerimise käigus. Kõik

tehnovõrgud on kavandatud maa-alustena.

VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

Veevarustus on planeeringualal kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevust

(PRK0065403, ehr kood 221379975). Puurkaev peab tagama lisanduvatele elamutele

arvestusliku veekoguse minimaalselt 2m3/ööpäevas.

Puurkaevu tootlikkuse täpsustamiseks teostatakse kontroll. Juhul, kui puurkaevu tootlikus ei

ole piisav olemasolevate ja planeeritud hoonete teenindamiseks, siis puurkaev

rekonstrueeritakse ja suurendatakse tootlikkust.

Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga kuni planeeringuala tehnoseadmete hooneni (Pos 5)

ja jaotatakse sealt edasi Pos 1-4 elamukruntide vahel harutorustikega.

Planeeritavate elamute kanalisatsioon kogutakse ja suunatakse kahe elamukrundi piiridele

kavandatud ühisesse omapuhastisse (biopuhasti) ja seejärel immutatakse maapinda.

Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga. Kõik rajatavad

kanalisatsioonisüsteemid peavad vastama esitatavatele nõuetele ning nende lahendus tuleb

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 14 –

kooskõlastada enne ehitamist kohaliku omavalitsuse jt pädevate asutustega.

SADEMEVESI

Planeeringuala elamukruntide sademevesi immutatakse kruntidel, kogutakse vee taaskasutust

(näiteks kastmiseks) võimaldavatesse mahutitesse vms.

Teenurga katastriüksusel kulgeva teelõigu äärde on kavandatud sademevee immutus nõgu.

Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse hoonete ja rajatiste

projekteerimise käigus. Maapinna olulist muutmist ei kavandata, planeeringualal asuvad

pinnase-ja kruusa vallid on ajutised ja likvideeritakse.

Sademevee-ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. Samuti ei

ole sademevett lubatud suunata naaberkruntidele ilma naaberkrundi omanikuga eelnevalt

kirjalikult kooskõlastamata.

TULETÕRJEVEE VEEVÕTUKOHAD

Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje

veevõtu tiik (ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas

Sillapesa mü-l (katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile

(Projekteerija: Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht

220m3) asub otse planeeringuala kõrval, vt joonist 4. Kinnistu omanikud on kokku leppinud

tiigi ühiskasutuse, selleks seatakse servituut. Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla,

Sillapesa tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt

20.11.2024) ja asukoht tähistatud planeeringu joonisel 3.

SOOJAVARUSTUS

Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad

(soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms). Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete

ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et need tuleb sobitada hoone arhitektuurse

lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms). Maakütte torustikke on lubatud paigaldada

kogu elamukrundi ulatuses. Keelatud on kõik jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 15 –

Puukütte kavandamisel tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuselt. Ei ole lubatud

kavandada tahkeküttekehade korstnaid läbi hoone seina.

ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest

nr. 456736.

Elektritoide on kavandatud Vana-Kastre:(Kuuste) alajaama fiidri F1 maakaabelliinist 48676.

Kavandatud on ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.

Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile üks 0,4 kV liitumiskilp.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Liitumiskilbist viiakse Pos 5 hooneni

maakaablitega ühendused ja sealt edasi iga elamukrundini. Hoonete välisvalgustus

lahendatakse projekteerimise käigus.

Elektripaigaldiste kaitsevööndite ulatus on järgmine:

*Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt

piiravad liini äärmistest kaablitest 1 m kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

*Alajaama kaitsevöönd on 2m alajaama seinast.

SIDEVARUSTUS

Lahendatakse mobiilsena.

Kõikide tehnovõrkude ja tänavaelementide lahendused on põhimõttelised ja need täpsustatakse

projekteerimisel vastavate projektidega.

Tehnovõrkude paiknemine on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5).

5.12 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritud alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Samuti ei kavandata detailplaneeringuga

objekte, mille raames tuleks õigusaktidest tulenevalt viia läbi keskkonnamõju hindamist.

Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 16 –

Küll võib positiivse mõjuna välja tuua senise lagunenud ja lammutatud elamute asemel uute

kaasaegsete ja energiasäästlike elamute rajamist.

Samuti on positiivne maa-ala tervikuna korrastamine ning külale iseloomuliku asutuste

tihendamine ja uute elanike elama asumine külla.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Radoonirisk

Kastre valla haldusterritooriumil jääb suuremas osas radoonitase pinnaseõhus 50 kuni 100

kBq/m³ vahele, mida loetakse kõrgeks. Rajatavate hoonete siseruumides tuleb tagada

radooniohutu keskkond teostades selleks eelnevalt radoonitaseme mõõdistus. Vajadusel tuleb

rakendada ehituslikke meetmeid vastavalt EVS 840:2017 Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes toodule.

Riigiteest tulenevad võimalikud häiringud

Planeeritav ala külgneb riigiteega ning planeeringualale ulatub riigitee kaitsevöönd.

Riigitee äärsetel maa-aladel on tõenäoline normatiive ületavate keskkonnaparameetrite (müra,

tolm, vibratsioon) esinemine.

Transpordiamet on teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta

endale kohustusi leevendusmeetmete rakendamiseks.

Võimalike riigiteeliiklusega kaasnevate negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, vähemal määral

ka vibratsioon) vähendamiseks on elamud paigutatud riigi teest võimalikult kaugele st min 30m

kaugusele riigitee äärest.

Liiklusmüra sihtväärtused II kategooria aladel (haridusasutuste, tervishoiu- ja

sotsiaalhoolekande asutuste ning elamu maa-alad, rohealad) on 55 dB päeval ja 50 dB öösel.

Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus on 980 sõidukit, planeeringualaga piirneval lõigul

on kiirusepiirang 50 km/h. Planeeringu koostamise jooksul ei ole läbi viidud spetsiaalset

mürauuringut, sest arvestades külgneva maantee madalat liiklussagedust ja planeeritava

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 17 –

hoonestusala kaugust maanteest, ei ületa eeldatavasti antud piirkonnas müratasemed ette nähtud

norme.

Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb võtta kasutusele meetmed riigiteelt lähtuva müra

vähendamiseks- nt kavandada riigitee poolsesse külge vähem aknaid, akende kavandamisel

rajada need võimalikult helikindlatena. Elamute projekteerimisel tuleb järgida standarti EVS

842:2016 Ehitiste heliisolatsiooninõuded.

Kastre Vallavalitsus ja Transpordiamet ei võta vastutust ega kohustusi seoses müra ja maanteelt

lähtuva muu kahjuliku mõju vähendamiseks ette nähtud meetmete rakendamiseks

planeeringualal. Vastav vastutus on planeeringust huvitatud isiku kohustus, kes peab tagama,

et planeeringu elluviimisel ei ületataks piirkonna jaoks kehtestatud müra normtaset.

Õhusaaste ei ole perspektiivset liikluskoormust ning vahekaugust maanteest arvestades

probleemiks.

Planeeritavatele kruntidele ei ole lubatud ladustada ohtlikke jäätmeid. Jäätmemajandus

lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Jäätmed tuleb koguda

vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kõik ohtlikud jäätmed kogutakse vastavalt kehtivatele

eeskirjadele. Olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele. Prügi kogumise

lahendus elamukruntidel määratakse ehitusprojektidega ning konteinerite või jäätmemajade

asukoht peab olema näidatud ehitusprojektide asendiplaanidel. Avalik jäätmete kogumise

rajatiste asukoht on kavandatud riigi tee äärde kavandatava kergliiklustee äärde Teenurga

maaüksusele. Kuna planeeringu koostamise ajal ei ole täpselt teada Kaagvere-Vana-Kastre

jalgratta-ja jalgtee ehitusprojektiga (OÜ Palmpro töö nr 328) riigi tee äärde kavandatava

kergliiklustee rajamise aeg, siis rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks

Teenurga maaüksuse alale vähemalt freespuru kattega juurdepääs ja konteinerite alus.

5.13 Ettepanekud kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitse režiimi

täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks.

Planeeritaval maa-alal puuduvad kaitsealused üksikobjektid ja maa-alal ei ole kaitsereziimi.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 18 –

5.14 Servituutide vajaduse määramine

Planeeritaval maa-alal säilivad olemasolevad kitsendused, mis on kajastatud joonisel 2.

Vastavad kitsendused kustutakse kitsendust põhjustava objekti likvideerimisel. Objekti

likvideerimiseni tuleb arvestada kitsenduste talumise kohustusega.

Täiendavalt on vajalik seada järgmised servituudid või isiklikud kasutusõigused:

Tabel 3

Servituudi sisu Teeniv kinnisasi (sh kinnisasi,

millele seatakse isiklik

kasutusõigus)

Valitsev kinnisasi/ või isik kelle kasuks

isiklik kasutusõigus seatakse

Tuletõrje veevõtu

võimaluste tagamiseks

Sillapesa (50101:001:0112) Pos 1-5

Veevarustuse tagamiseks

puurkaevust

Salu (50101:001:0478)

Pos 7

Pos 9

Pos 10

Pos 1-5

Kanalisatsiooni

tagamiseks ühise

biopuhasti ja

imbsüsteemi kaudu

Pos 1

Pos 2

Pos 3

Pos 4

Pos 2

Pos 1

Pos 4

Pos 3

Pos 1-5 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 3 krundi

kaudu

Pos 3 Pos 1-5

Pos 1-4 elektrivarustuse

tagamiseks Pos 5 kaudu

Pos 5 Pos 1-4

Pos 6 alale ehitatavatele elektrivõrkudele seatakse isiklikud kasutusõigused võrguvaldaja

kasuks.

Graafilise loetavuse huvides ja arvestades, et projekteerimise käigus võivad elektrivõrkude

asukohad muutuda, ei ole joonistele elektrivõrkude rajamiseks vajalikke servituudialasid ega

kaitsevööndite ulatusi kantud.

Tehnovõrkude rajamiseks vajalike servituutide ja/või isiklike kasutusõiguse ala ulatus

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 19 –

määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis, kui on selgunud rajatiste täpne

asukoht ja lahendus.

5.15 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringu koostamisel on arvestatud Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt planeerimise

põhimõtteid. Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeringulahenduse väljatöötamisel

arvestatud järgmiste linnakujunduslike võtetega:

-oluline on hea nähtavus (krundi valgustatus);

-krundile sissepääsude piiramine;

-territoriaalsus (ala selge eristamine ja piiramine piirdeaedadega).

Hoonete projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada kuriteohirmu vähendamiseks ja

vandalismi ärahoidmiseks lisaks veel järgnevaga:

-võimalusel paigaldada kohtvalgustid;

-hoida maa-ala korras;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad ja lukud).

5.16 Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus

Planeeringualal asuvad järgmised kitsendused (tabel 4).

Planeeringuala kitsendused Tabel 4

Kitsendust põhjustav objekt Ulatus

Luutsna jõgi

(üle 10ha pindalaga ja üle 25km2 valgalaga)

Piiranguvöönd

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30m teekatte servast

Geodeetiline märk Märgi ümber 3m

Elektri maakaabelliinid 1m maakaabelliinist

Alajaam ja jaotusseadmed 2m alajaamast

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 20 –

5.17 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et

rajatavad hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise

ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju

kolmandatele isikutele, kohustuvad planeeringuala kruntide igakordsed omanikud koheselt

hüvitama tekitatud kahju.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest on põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

Vastavalt Maa-ameti kitsenduste kaardi infole (www.maaamet.ee) asub planeeringualal

seadusjärgset kitsendust põhjustav geodeetiline märk nr 8533. Geodeetilise märgi kaitsetsoonis

ehitustööde läbi viimisel tuleb järgida Keskkonnaministri 28.06.2013 määruses nr 50

„Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ ning

„Ruumiandmete seaduses„ sätestatud nõudeid. Märgi ümberpaigutamise soovi korral või

kahjustumise korral ehitustööde käigus tuleb maa omanikul omal kulul korraldada märgi

taastamine või teisaldamise ja uuesti paigaldamisega seotud tööd.

5.18 Planeeringu rakendamise majanduslikud võimalused

Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on

läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade

keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu

alast loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Uued küla elanikud toovad värskust kogukonna

omavahelisesse sotsiaalsesse ja kultuurilisse suhtlusesse ning ergutavad kogukonnatunnet.

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 21 –

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks uusehitise (sh rajatiste) püstitamiseks

ning ehitusprojektide koostamisele.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

Kõik arendustegevusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

teekaitsevööndis, tuleb esitada nõusoleku saamiseks Transpordiametile. Tee ehitusprojekte

võib koostada vaid pädevust omav isik.

Transpordiamet on planeeringu koostamisel teavitanud, et riigitee liiklusest põhjustatud

häiringud ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee

häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Leevendusmeetmete vajaduse

tekkimisel, kannab vastavad kulud planeeringuala elamukrundi igakordne omanik.

(Planeeringu realiseerimise kokkulepe sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist st

sõnastus täpsustub menetluse lõppedes).

Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse,

tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning

sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Pos 6 kergliiklustee rajamiseks seatakse isiklik kasutusõigus Kastre valla kasuks või

võõrandatakse tasuta vallale.

Planeeringuga kavandatud tehnovõrgud, teed, tänavavalgustuse ja muu teenindava taristu

ehitab välja ( või finantseerib) detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik halduslepingus

sätestatud tingimustel ja ulatuses.

Kastre Vallavalitsusel ja detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku vahel on sõlmitud

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 22 –

haldusleping (registreeritud Kastre Valla dokumendiregistris........all), millega lepitakse kokku

detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustused.

Elamukruntide hoonestamiseks ehituslubade väljastamise eelduseks on planeeringuga

kavandatud tehnovõrkude ning juurdepääsuteede valmimine.

Planeeringu elluviimise tegevused:

1) kruntideks jagamine;

2) Ptk 5.14 tabelis 3 nimetatud servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine. Kõik

planeeringus märgitud isikliku kasutusõiguste/servituutide seadmised on huvitud isikute

korraldada ja vastavad kulud huvitatud isikute kanda;

3) kogu planeeringuala tehnovõrkude ja rajatiste ehituseks tingimuste väljastamine ja nende

projekteerimine, ehitamine (sh vajalike tehnovõrguühenduste ehitamine kuni planeeritud

elamukruntide liitumispunktini ja neile kasutuslubade väljastamine);

4) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7-10) ehitamiseks tingimuste väljastamine ja teede

projekteerimine, teede ehituslubade väljastamine ja välja ehitamine killustikaluseni (sh tuleb

projekteerida ja tagada liikluse korraldamine planeeringualal st kavandada liiklusmärgid ja

liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud nõuetele);

5) Sillapesa mü-l asuva tuletõrje veevõtukoha kasutusloa väljastamine, sh seatakse servituut

kinnistusraamatusse planeeringuala hoonete tuletõrje veevõtukoha kasutuse võimaldamiseks;

6) Planeeringualal asuvad pinnasevallide likvideerimine;

7) Pos 5 hoone seadustamine (väljastatud on ehitusluba või registreeritud ehitusteatis);

8) Hoonete teenindamiseks kavandatud Salu mü puurkaevule (PRK0065403, ehr kood

221379975) kasutusloa väljastamine. S.h peab puurkaevu tootlikkus olema tõendatud ja piisav

olemasolevate kasutajate ja planeeritud elamute teenindamiseks;

9) rajatakse avaliku jäätmete kogumise rajatise paigaldamiseks Pos 8-le vähemalt freespuru

kattega juurdepääs ja konteinerite alus;

10) Pos 6 teele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmine või tasuta võõrandamine

Kastre Vallale;

11) radoonitaseme mõõdistamine planeeringualal;

12) ehituslubade väljastamine planeeritud hoonete- Pos 1,2,3,4 ehitamiseks;

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 23 –

13) planeeringuala teenindavate teede (Pos 7-10) lõplik välja ehitamine ja kasutusloa

väljastamine (sh tuleb tagada liikluse korraldamine planeeringualal st kavandada liiklusmärgid

ja liikluskorraldusvahendid vastavalt kehtestatud nõuetele). Teedele kasutusloa väljastamine on

Pos 1,2,3,4 hoonete kasutusloa väljastamise eeldus;

14) Pos 7 ja Pos 9 tasuta võõrandamine Kastre vallale;

15) kasutuslubade väljastamine planeeritud hoonete kasutusele võtuks.

6 . Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused:

Isiku või asutuse

nimetus

Kuupäev Koostöö või

kooskõlastaja

nimi

Seisukoht kaustas Märkused

OÜ Elektrilevi 25.04.2024 M.Erik Lisade kaustas

“Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.”

Lõuna Päästekeskus ……………..

Lisade kaustas -

Transpordiamet …………… Lisade kaustas

Maa-amet …………… Lisade kaustas

Raid Invest OÜ Käärdi talu Möllatsi küla

Tartu vald Tartumaa 60519

Tel: +372 510 9000 E-post: [email protected]

RAID INVEST OÜ – 24 –

Keskkonnaamet …………… Lisade kaustas

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp Viljar Schmidt

Päästeamet

Lõuna päästekeskus

Ohutusjärelvalve büroo

[email protected]

Tohvri detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks

Austatud juhataja

Esitame vastavalt Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 133 lõike 1 Teile kooskõlastamiseks

Kastre Vallavalitsuse 06.10.2022 korraldusega nr 520 algatatud Vana-Kastre külas asuva

Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu (planID113812, OÜ Raid Invest, töö nr 139/22,

projektijuht/planeerija Karin Raid (kutsetunnistus 163364)).

Planeeringualaks on Tohvri katastriüksus (kinnistu registriosa nr 21913750, katastritunnus

50101:001:0001, pindala on 7248 m2, sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Planeeritava ala

pindala kokku on 7248 m2. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine

ja ehitusõiguse määramine nelja üksikelamu ning neid teenindava abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu ala ei ole hõlmatud varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga. Kastre

Vallavalitsuse 24.10.2024 korraldusega nr 553 muudeti Tohvri katastriüksuse

detailplaneeringuala ning muutmisega on planeeritava ala pindala ligikaudu 8 900 m2.

Planeeringu lahendusega moodustakse neli üksikelamu (1 põhihoone ja 2 abihoonet) maa

krunti, viis transpordimaa krunt juurdepääsutee jaoks ning üks tootmismaa krunt.

Kastre Vallavalitsus edastas 28.08..2024 kirjaga nr 6-3/839 Teile kooskõlastamiseks Tohvri

katastriüksuse detailplaneeringu. Päästeamet keeldus 11.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.2/5592-1

kooskõlastamisest. Planeerija korrigeeris detailplaneeringut vastavalt esitatud ettepanekutele.

Eeltoodust tulenevalt esitame Teile Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu uuesti

kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda ja alla laadida (materjalid on saatmiseks

liiga mahukad) valla veebilehel planeeringute avalikustamise keskkonnas EVALD.

PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest

arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

Lisa: Tohvri_DP_27.11.2024.asice

744 6521, [email protected]

Teie:

Meie: 27.11.2024 nr 6-3/839-2

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/