Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamise teade

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 13. märtsi 2025 korraldusega nr 152 kehtestada Vana-Kastre külas

asuva Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu (planID113812, OÜ Raid Invest, töö nr 139/22,

planeerija Karin Raid).

Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud moodustada 10 krunti, millest 4 elamumaa

sihtotstarbega krunti, 1 tootmismaa sihtotstarbega krunt ja 5 transpordimaa sihtotstarbega

krunti. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9,0 m ja abihoonetel 6,0 m,

lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Lubatud suurim hoonete arv üksikelamu

krundil on 3 (1 põhihoone ja 2 abihoonet). Lubatud katusetüüp on viilkatus 25o-45o. Hoonete

±0.00 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kuid sokli lubatud kõrgus on kuni 80 cm

maapinnast. Lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, kivi, krohv, klaas (soovitavalt

kombineeritult). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 256 m2. Detailplaneeringu

põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada planeeringuga

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete (st nii ehitusloa

kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned sh alla 20 m2 hooned) püstitamine keelatud,

kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, mänguväljak). Planeeringualale

on juurdepääs riigiteelt nr 22260 Vana-Kastre – Roiu. Kastre Vallavalitsuse tellimusel on

koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede

Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald, Kaagvere- Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee

ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“) riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks.

Veevarustus on planeeringualal kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevust

(PRK0065403, ehr kood 221379975). Puurkaev peab tagama lisanduvatele elamutele

arvestusliku veekoguse minimaalselt 2m3/ööpäevas. Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga

kuni planeeringuala tehnoseadmete hooneni (Pos 5) ja jaotatakse sealt edasi Pos 1-4

elamukruntide vahel harutorustikega. Planeeritavate elamute kanalisatsioon kogutakse ja

suunatakse kahe elamukrundi piiridele kavandatud ühisesse omapuhastisse (biopuhasti) ja

seejärel immutatakse maapinda. Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga.

Huvitatud isiku kohustus on tagada kavandatud kinnistute tarbijatele katkematu kvaliteetse

joogiveega varustatus. Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse

hoonete ja rajatiste projekteerimise käigus. Maapinna olulist muutmist ei kavandata,

planeeringualal asuvad pinnase-ja kruusa vallid on ajutised ja likvideeritakse. Tuletõrje

veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje veevõtu tiik

(ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas Sillapesa mü-l

(katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile (Projekteerija:

Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht 220m3) asub

otse planeeringuala kõrval, vt joonist 4. Kinnistu omanikud on kokku leppinud tiigi

ühiskasutuse, selleks seatakse servituut. Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa

Teie:

Meie: 17.03.2025 nr 6-3/1303-6

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024) ja

asukoht tähistatud planeeringu joonisel 3. Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud

kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad (soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms).

Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et

need tuleb sobitada hoone arhitektuurse lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms).

Maakütte torustikke on lubatud paigaldada kogu elamukrundi ulatuses. Keelatud on kõik

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Puukütte kavandamisel

tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuselt. Ei ole lubatud kavandada

tahkeküttekehade korstnaid läbi hoone seina. Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ

Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest nr. 456736. Elektritoide on kavandatud

Vana-Kastre:(Kuuste) alajaama fiidri F1 maakaabelliinist 48676. Kavandatud on

ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu

piirile üks 0,4 kV liitumiskilp. Sidevarustus on lahendatud mobiilsena. Detailplaneering on

koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on kooskõlastatud asjaomaste

riigiasutustega (Päästeamet, Maa-amet ja Transpordiamet), planeeringu koostamisel on tehtud

koostööd olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja

omanikega ning naaberkinnisasjade omanikega ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla

kaasatud. Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on

läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade

keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast

loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Uued küla elanikud toovad värskust kogukonna

omavahelisesse sotsiaalsesse ja kultuurilisse suhtlusesse ning ergutavad kogukonnatunnet.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks. Kastre Vallavalitsus on planeeringust huvitatud

isikutega sõlminud 03.03.2025 halduslepingu nr 11-5/33 Kastre vallas Vana-Kastre külas

asuva Tohvri katastriüksuse (katastritunnus 50101:001:0001) planeeringualal ja sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste projekteerimiseks ja väljaehitamiseks ning Kastre vallale

üleandmiseks. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase

avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse, tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt

vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks (v.a Pos 6 -

kergliiklustee). Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda valla veebilehel

detailplaneeringute avalikustamise keskkonnas EVAL D, planeeringute andmekogus ja tööajal

Kastre Vallavalitsuses (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald).

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.03.2025 13:21

Adressaat: PÄA Lõuna <[email protected]>

Teema: 6-3/1303-6 Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamise teade

Manused: Tohvri dp_kehtestamise teade_kooskõlastaja_koostöö tegija_kaasat.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere,

Edastame Teile teate Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamise kohta.

Lugupidamisega

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

vastavalt nimekirjale

Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamise teade

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate planeerimisseaduse § 139 lõike 6 punkti 4 kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 13. märtsi 2025 korraldusega nr 152 kehtestada Vana-Kastre külas

asuva Tohvri katastriüksuse detailplaneeringu (planID113812, OÜ Raid Invest, töö nr 139/22,

planeerija Karin Raid).

Detailplaneeringu lahendusega on ette nähtud moodustada 10 krunti, millest 4 elamumaa

sihtotstarbega krunti, 1 tootmismaa sihtotstarbega krunt ja 5 transpordimaa sihtotstarbega

krunti. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on põhihoonel 9,0 m ja abihoonetel 6,0 m,

lubatud korruselisus on põhihoonel 2 ja abihoonetel 1. Lubatud suurim hoonete arv üksikelamu

krundil on 3 (1 põhihoone ja 2 abihoonet). Lubatud katusetüüp on viilkatus 25o-45o. Hoonete

±0.00 lahendatakse hoonete projekteerimise käigus, kuid sokli lubatud kõrgus on kuni 80 cm

maapinnast. Lubatud välisviimistlusmaterjalid: puit, kivi, krohv, klaas (soovitavalt

kombineeritult). Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 256 m2. Detailplaneeringu

põhijoonisel (joonis nr 4) on määratud hoonestusalad, mille piires võib rajada planeeringuga

määratud hooneid. Väljapoole hoonestusalasid on ehitusõiguses toodud hoonete (st nii ehitusloa

kohustusega kui ka ehitusloa kohustuseta hooned sh alla 20 m2 hooned) püstitamine keelatud,

kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt prügimaja, mänguväljak). Planeeringualale

on juurdepääs riigiteelt nr 22260 Vana-Kastre – Roiu. Kastre Vallavalitsuse tellimusel on

koostamisel Kaagvere-Vana-Kastre jalgratta-ja jalgtee ehitusprojekt (OÜ Palmpro ja Teede

Kavand OÜ, töö nr 328 „Tartumaa, Kastre vald, Kaagvere- Vana-Kastre jalgratta- ja jalgtee

ehitusprojekt. Teedeehitus ja liikluskorraldus.“) riigi tee äärde kergliiklustee rajamiseks.

Veevarustus on planeeringualal kavandatud Salu maaüksusel asuvast puurkaevust

(PRK0065403, ehr kood 221379975). Puurkaev peab tagama lisanduvatele elamutele

arvestusliku veekoguse minimaalselt 2m3/ööpäevas. Puurkaevust tuuakse vesi veetorustikuga

kuni planeeringuala tehnoseadmete hooneni (Pos 5) ja jaotatakse sealt edasi Pos 1-4

elamukruntide vahel harutorustikega. Planeeritavate elamute kanalisatsioon kogutakse ja

suunatakse kahe elamukrundi piiridele kavandatud ühisesse omapuhastisse (biopuhasti) ja

seejärel immutatakse maapinda. Kanalisatsiooni täpne lahendus antakse vastava projektiga.

Huvitatud isiku kohustus on tagada kavandatud kinnistute tarbijatele katkematu kvaliteetse

joogiveega varustatus. Vertikaalplaneerimine ja sademevete täpne ärajuhtimine lahendatakse

hoonete ja rajatiste projekteerimise käigus. Maapinna olulist muutmist ei kavandata,

planeeringualal asuvad pinnase-ja kruusa vallid on ajutised ja likvideeritakse. Tuletõrje

veevarustuse tagamiseks on planeeringu ala vahetusse lähedusse rajatud tuletõrje veevõtu tiik

(ehr kood 221386338) vastavalt „Tartumaal Kastre vallas Vana-Kastre külas Sillapesa mü-l

(katastritunnus 50101:001:0112) rajatava tiigi –tuletõrjeveevõtukoha projekt“ile (Projekteerija:

Helen-Projekt OÜ, M. Braase Töö nr: 21111). Tiik (20l/s kustutusaeg 3h ,maht 220m3) asub

otse planeeringuala kõrval, vt joonist 4. Kinnistu omanikud on kokku leppinud tiigi

ühiskasutuse, selleks seatakse servituut. Tartumaa, Kastre vald, Vana-Kastre küla, Sillapesa

Teie:

Meie: 17.03.2025 nr 6-3/1303-6

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

tuletõrje veevõtukoht on kontrollitud MTÜ Tõrvandi Päästeseltsi poolt (akt 20.11.2024) ja

asukoht tähistatud planeeringu joonisel 3. Planeeringuala hoonete kütmiseks on lubatud

kasutada kõik alternatiivsed kütteallikad (soojuspumbad-, maaküte, päikesepaneelid vms).

Päikesepaneelid tuleb näidata hoonete ehitusprojektides ning nende paigutamisel arvestada, et

need tuleb sobitada hoone arhitektuurse lahendusega (tagasihoidlikult hoone katusele vms).

Maakütte torustikke on lubatud paigaldada kogu elamukrundi ulatuses. Keelatud on kõik

jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks raskeõlid ja kivisüsi. Puukütte kavandamisel

tuleb kavandada elamute korstnad läbiviikudega katuselt. Ei ole lubatud kavandada

tahkeküttekehade korstnaid läbi hoone seina. Elektrivõrgu projekteerimisel lähtuda OÜ

Elektrilevi poolt välja antud tehnilistest tingimustest nr. 456736. Elektritoide on kavandatud

Vana-Kastre:(Kuuste) alajaama fiidri F1 maakaabelliinist 48676. Kavandatud on

ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu

piirile üks 0,4 kV liitumiskilp. Sidevarustus on lahendatud mobiilsena. Detailplaneering on

koostatud vastavat pädevust omava isiku poolt ja on kooskõlastatud asjaomaste

riigiasutustega (Päästeamet, Maa-amet ja Transpordiamet), planeeringu koostamisel on tehtud

koostööd olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajatega, planeeritava kinnisasja

omanikega ning naaberkinnisasjade omanikega ja isikutega, kes on avaldanud soovi olla

kaasatud. Planeeringu elluviimisega kaasnevad majanduslikud, kultuurilised, sotsiaalsed ja

looduskeskkonnale avalduvad mõjud on minimaalsed, kuna planeeritud tegevused on

kooskõlas valla üldplaneeringuga ning maa-ala uuesti kasutusele võtt elamute rajamiseks on

läbi kaalutletud. Majanduslikud mõjud on positiivsed, võimaldades luua olemasolevate külade

keskele ja linna lähialadel uusi eluruume. Planeeringu realiseerumisel kujuneb planeeringu alast

loomulik jätk piirkonna külaelu arengule. Uued küla elanikud toovad värskust kogukonna

omavahelisesse sotsiaalsesse ja kultuurilisse suhtlusesse ning ergutavad kogukonnatunnet.

Planeeringuga ette nähtud kruntide haljastusnõuded on kavandatud looduskeskkonnale

avalduvate mõjude tasakaalustamiseks. Kastre Vallavalitsus on planeeringust huvitatud

isikutega sõlminud 03.03.2025 halduslepingu nr 11-5/33 Kastre vallas Vana-Kastre külas

asuva Tohvri katastriüksuse (katastritunnus 50101:001:0001) planeeringualal ja sellega

funktsionaalselt seotud rajatiste projekteerimiseks ja väljaehitamiseks ning Kastre vallale

üleandmiseks. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Kastre vallale kohustust planeeringukohase

avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse, tehnorajatiste väljaehitamiseks ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt

vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks (v.a Pos 6 -

kergliiklustee). Kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda valla veebilehel

detailplaneeringute avalikustamise keskkonnas EVAL D, planeeringute andmekogus ja tööajal

Kastre Vallavalitsuses (Vallamaja, Kurepalu küla, Kastre vald).

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]