Lääne-Virumaal Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 24. august 2023 nr 275

Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu algatamine

Haljala vallas Haljala alevikus asuva Pondri tee 1 (katastritunnus 19002:001:0146,

katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja pindala on 15521 m2) kinnistu omanik

esitas Haljala Vallavalitsusele 08.05.2023 taotluse (täiendatud 19.05.2023) detailplaneeringu

koostamise algatamiseks. Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse

dokumendihaldussüsteemis numbritega 7-1/91-1 ja 7-1/91-2.

Planeeritav maa-ala, suurusega ca 1,6 hektarit, asub Haljala aleviku loodeosas. Pondri tee 1

kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja

abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine

krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt

detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile nelja hoonet (ühte elamut ja kolme

abihoonet). Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud

planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõike 1 punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22.

Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringualale põlevkivi maardla

(Haljala uuringuväli), avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ning elektrimaakaabelliin.

Planeeringuala jääb kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga kõrge

radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel paikneb Pondri tee 1 kinnistul 0,4 kV pingega

maakaabelliin. Planeeringualal ei ole kehtivaid detailplaneeringuid.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud elamualad E3 ja E4 ning juhuks,

kui ühele maaüksusele soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 160 m2

kahekorruseline või suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m2 ühekorruseline elamu.

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt asub Pondri tee 1 kinnistu reserveeritud elamualal (E3) ja detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal. Planeeringuala kõrvale riigitee äärde on kavandatud

kergliiklustee.

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale ning planeeringuala kõrval kulgeb planeeritav jalg- ja jalgrattatee I eelistus.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

(edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimistusse, mille

korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik ning

KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvate ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses

nimetatud tegevuste hulka, mille korral tuleb anda KSH vajalikkuse eelhinnang. Vastavalt

PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus seada

vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

Tulenevalt PlanS § 4 lõike 2 punktist 5 on vajalik detailplaneeringu koostamisel hinnata selle

elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja

looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude

hindamiseks teha vajadusel täiendavaid uuringuid ja analüüse.

Planeeringu koostamisest huvitatud isik on vallale esitatud detailplaneeringu algatamise

taotluses kinnitanud valmisolekut finantseerida detailplaneeringu koostamisega tekkivaid

kulusid.

Tulenevalt eeltoodust, huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku omavalitsuse

korralduse seaduse § 6 lõikest 1, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõikest 2,

§ 128 lõigetest 1 ja 4 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Haljala valla

üldplaneeringut:

1. Algatada Haljala alevikus Pondri tee 1 (katastritunnus 19002:001:0146) kinnistu

detailplaneeringu koostamine määramaks ehitusõiguse üksikelamu ja abihoonete

püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning

servituutide seadmise vajaduste ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlusele soovitakse krundile nelja hoonet (ühte elamut ja kolme abihoonet).

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse peamiselt PlanS § 126 lõike 1 punktides 1-9,

11-12, 17 ja 21-22 toodud ülesandeid, mille loetelu võib detailplaneeringu koostamisel uute

asjaolude ilmnemisel täieneda või muutuda.

2. Määrata planeeringuala suuruseks ca 1,6 hektarit. Planeeringuala asukoht ja piir on esitatud

korralduse lisas toodud skeemil 1.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad vastavalt korralduse lisale.

4. Detailplaneeringu koostamisel tuleb hinnata selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid

majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid.

5. Haljala Vallavalitsuse poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja

kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta

jooksul planeeringu algatamisest. PlanS § 139 lõike 2 alusel tuleb detailplaneeringu

kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel

detailplaneeringu algatamisest arvates.

6. Haljala Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isikud

keelduvad detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu

sõlmimisest; kinnisasjade omanikud esitavad taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus; ning

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isikud selliseid kulusid ei kanna.

7. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla

veebilehel, ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi

detailplaneeringu algatamisest.

8. Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

1

LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS

1. Detailplaneeringu nimetus

Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneering

2. Planeeringu tellija

Pondri tee 1 kinnistu omanik Andres Saamot.

3. Planeeringust huvitatud isikud

Pondri tee 1 kinnistu omanik Andres Saamot.

4. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

4.1. Planeerimisseadus (PlanS);

4.2. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (KeHJS);

4.3. Haljala valla üldplaneering (kehtestatud Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega

nr 10);

4.4. Koostamisel olev Haljala valla üldplaneering (algatatud Haljala Vallavolikogu 19.12.2017

otsusega nr 24);

4.5. Haljala valla arengukava 2023-2038 ja eelarvestrateegia 2023-2026 (vastu võetud Haljala

Vallavolikogu 18.10.2022 määrusega nr 24);

4.6. Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.2019

käskkirjaga nr 1.1-4/30;

4.7. Muud asjakohased õigusaktid.

5. Planeeringuala asukoht ja ulatus

Haljala vallas Haljala alevikus asuva Pondri tee 1 (katastritunnus 19002:001:0146)

katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa ja pindala on 15521 m2. Planeeringualale

juurdepääs on tagatud Pondri teelt (eraomandis). Pondri tee kulgeb Haljala-Käsmu

kõrvalmaanteele nr 17177. Planeeringuala suurus on ca 1,6 hektarit.

Skeem 1. Maa-ameti Geoportaali kitsenduste kaardirakenduses planeeringuala esialgne ulatus

(märgitud punase piirjoonega).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

2

6. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja vajadus

PlanS § 124 lõike 2 kohaselt on detailplaneeringu eesmärk eelkõige üldplaneeringu elluviimine

ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneering on lähiaastate

ehitustegevuse alus.

Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse

määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste

võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste

määramine. Vastavalt detailplaneeringu algatamise taotlusele soovitakse krundile nelja hoonet

(ühte elamut ja kolme abihoonet).

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas üldplaneeringus määratud

detailplaneeringu koostamise kohustuse alaks reserveeritud elamualad E3 ja E4 ning juhuks,

kui ühele maaüksusele soovitakse ehitada suurema ehitusaluse pindalaga kui 160 m2

kahekorruseline või suurema ehitusaluse pindalaga kui 250 m2 ühekorruseline elamu. Seetõttu

on Pondri tee 1 kinnistule kavandatavate ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks

detailplaneeringu koostamine nõutav.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

3

7. Detailplaneeringu koostamise ülesanded

Detailplaneeringu koostamisel lahendatakse järgmised ülesanded lähtuvalt

PlanS § 126 lõikest 1:

7.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine (antud juhul jääb krundi piir võrreldes olemasoleva

kinnistu piiriga samaks);

7.2. Krundi hoonestusala määramine;

7.3. Krundi ehitusõiguse määramine;

7.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine;

7.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine;

7.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine;

7.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine;

7.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine;

7.9. Kuja määramine;

7.10. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;

7.11. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi

tagavate nõuete seadmine;

7.12.Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse määramine;

7.13.Põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole

detailplaneeringu koostamine nõutav;

7.14. Muud PlanS § 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Detailplaneeringu koostamise ülesanded võivad planeerimismenetluse käigus muutuda või

täieneda.

8. Vastavus kehtivale üldplaneeringule

Haljala Vallavolikogu 18.05.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Haljala valla üldplaneeringu

kohaselt asub Pondri tee 1 kinnistu reserveeritud elamualal (E3) ja detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal. Planeeringuala kõrvale riigitee äärde on kavandatud

kergliiklustee. Üldplaneeringu seletuskirja peatüki 2 „Maa- ja veealade kasutamistingimused“

kohaselt on elamuala (E1, E2, E3, E4 ja E5) maakasutuse juhtotstarve elamute ehitamiseks ja

neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks ettenähtud maa-ala.

Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.1 on sealhulgas kirjas järgmised üldised

ehitustingimused:

• Ehitiste rajamisel maaüksusele, mis on täielikult või osaliselt kaetud kõrghaljastusega,

tuleb olemasolev kõrghaljastus säilitada vähemalt 50% ulatuses maaüksuse pindalast;

• Hoonete paigutusviisil ja omavahelise kauguse määramisel tuleb eelkõige lähtuda

ajalooliselt välja kujunenud asustusstruktuurist;

• Uute hoonete ehitamisel ja olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel tuleb lähtuda

piirkonna ehitustraditsioonist. Selleks tuleb kasutada loodussõbralikke ja antud

piirkonnale iseloomulikke materjale. Uued hooned peavad olema nii põhiplaanis kui

mahus olemasolevatega sarnaste gabariitidega (ehitusalune pind, kõrgus, maht).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

4

Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.5 „Ehitustingimuste erisused reserveeritud elamualadel“

on selgitatud, et elamualade E3 ja E4 ehitustingimuste määramisel on lähtutud põhimõttest, et

tegemist on kavandatavate kompaktse asustusega territooriumi osadega, mistõttu ette on nähtud

võimalused suurema hoonestustihedusega elamualade planeerimiseks kui valla hajaasustusega

aladel. Elamuala E3 ehitustingimuste määramisel on arvestatud olemasoleva kõrghaljastuse

säilitamise vajadusega. Täpsemad elamuala E3 ehitustingimused on kirjas kehtiva Haljala valla

üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.5.

Eeltoodust tulenevalt ei ole detailplaneeringu koostamine vastuolus kehtiva Haljala valla

üldplaneeringuga.

Kehtiva Haljala valla üldplaneeringu seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://www.haljala.ee/haljala-valla-uldplaneering.

9. Vastavus kehtivale maakonnaplaneeringule

Riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-4/30 kehtestatud Lääne-Viru

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb detailplaneeringuala Haljala linnalise asustusega

alale ning planeeringuala kõrval kulgeb planeeritav jalg- ja jalgrattatee I eelistus.

Kehtiva Lääne-Viru maakonnaplaneeringu 2030+ seletuskiri ja joonised on kättesaadavad siit:

https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/laane-virumaa/laane-viru-

maakonnaplaneering-2030/.

10. Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava

Planeeringu koostamise menetlus algab planeeringu koostamise algatamise otsuse tegemisega.

Detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tuleb teha kolme aasta jooksul

detailplaneeringu algatamisest.

11. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud

11.1. Topo-geodeetiline uuring;

11.2. Kontaktvööndi analüüs (PlanS-i mõistes planeeringuala ja selle mõjuala analüüs);

11.3. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine;

11.4. Planeerimismenetluse käigus selgub täpsem uuringute vajadus.

12. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd (PlanS § 127 lõige 1)

12.1. Päästeamet;

12.2. Transpordiamet;

12.3. Maa-amet.

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

5

13. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud ja asutused

(PlanS § 127 lõiked 2 ja 3)

13.1. Planeeringuala naaberkinnistute Pondri (katastritunnus 19002:001:0119), 17177

Haljala-Käsmu tee (katastritunnus 19002:001:1010), Matsu (katastritunnus 19002:001:0106),

Võsu mnt 57 (katastritunnus 19001:001:0519), Võsu mnt 55 (katastritunnus 19001:001:0518),

Andrese (katastritunnus 19002:001:0149), Metsatuka (katastritunnus 19002:001:0077) ja

Pondri tee 3 (katastritunnus 19001:001:0527) kinnistute omanikud (sealhulgas isiklike

kasutusõiguste ja hoonestusõiguste omanikud);

13.2. Elektrilevi OÜ ja piirkonnas teenust pakkuv sideettevõte;

13.3. Isikud, kes on ise avaldanud soovi olla planeerimismenetlusse kaasatud.

14. Nõuded detailplaneeringu koostamiseks

14.1. Detailplaneering koostada digitaalselt mõõdistatud geodeetilisel alusplaanil

täpsusastmega M 1:500, millele on märgitud olemasolev kõrghaljastus, kõik insenervõrgud,

teed ja hooned minimaalselt 20 meetri ulatuses väljaspool planeeringuala piire. Aluskaart peab

sisaldama koostaja kirjanurka, kus on ära märgitud koostaja nimi (nimetus), litsentsi number

ning koostamise kuupäev. Haljala Vallavalitsus võib vajaduse ilmnemisel nõuda täiendava

geodeetilise mõõdistuse teostamist juhul, kui see on vajalik planeeringulahenduse

koostamiseks, täiendamiseks või täpsustamiseks.

14.2. Detailplaneering peab olema koostatud digitaalsel, kuni kahe aasta vanusel

tehnovõrkudega topo-geodeetilisel alusplaanil M 1:500, lähtudes Eesti Vabariigi seadustest

ning vara ja maaomandit reguleerivatest õigusaktidest. Geodeetiline alusplaan peab olema

ajakohane ning vajadusel tuleb seda uuendada nii füüsilise mõõtmisega maastikul kui

tehnovõrkude osas võrguvaldajatega.

14.3. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt ei või olla elamukrundi täisehituse protsent üle 24%

krundi pindalast.

14.4. Koostada kontaktala analüüs (planeeringuala ja selle mõjuala analüüs):

14.4.1. Detailplaneeringu kontaktvööndi analüüs koosneb seletuskirja tekstilisest osast ja

eraldiseisvast joonisest (kontaktvööndi joonis), mis täiendavad üksteist.

14.4.2. Detailplaneeringus esitatakse lähiümbruse liikumisskeem, milles on määratud

juurdepääsud planeeringualale ja olemasolevad ühendused tehnovõrkudega.

14.4.3. Detailplaneeringus esitatakse kontaktvööndis algatatud, vastuvõetud ja kehtestatud

detailplaneeringud, märkides ära nende ulatuse (planeeringualasid mitte täita viirutusega),

staatuse ja nimetuse ning vastavalt kas algatamise, vastuvõtmise või kehtestamise otsuse

nimetuse, numbri ja kuupäeva.

14.4.4. Detailplaneeringus esitatakse planeeringu kontaktvööndi kruntide struktuur, hoonestuse

tüübid ja mahud ning ehitusjoonte ülevaade ja analüüs, arvestades olemasolevat situatsiooni ja

kehtivaid planeeringuid.

14.4.5. Detailplaneeringu seletuskirjas esitatakse kontaktala (planeeringuala ja selle mõjuala)

analüüsil põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid, nende saavutamiseks valitud

planeeringulahenduse kirjeldus ning valiku põhjendused (PlanS § 3 lõige 3).

Lisa

Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023

korralduse nr 275 juurde

6

14.5. Viia läbi detailplaneeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ning seada

tingimused võimalike mõjude leevendamiseks (PlanS § 4 lõike 2 punkt 5). Mõjude asjakohasus

tähistab seotust detailplaneeringu eesmärgi ja alaga. Asjakohased mõjud võivad ilmneda nii

majanduslikus, kultuurilises, sotsiaalses kui looduskeskkonnas, nende olulisus võib selguda ka

planeeringu koostamise käigus.

14.5.1. Asjakohaste mõjude hindamisel lähtuda Rahandusministeeriumi koostatud juhendist

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ https://planeerimine.ee/dp/noustik/, mille

peatükis 5.3. on käsitletud asjakohaste mõjude hindamise teemat

https://planeerimine.ee/dp/noustik/5-detailplaneeringu-ruumilahendus/mojude-hindamine/.

14.5.2. Planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks teha vajadusel

täiendavaid uuringuid ja analüüse.

14.5.3. Detailplaneeringu koostamisel on vajalik analüüsida planeeringulahenduses

kliimamuutustega arvestamise võimalusi (näiteks sagenevate äärmuslike ilmastikuolude mõju).

Sellest tulenevalt kavandada planeeringulahenduses meetmed ja tingimused keskkonna

kliimamuutustega kohandamiseks. Samuti seada täiendavad meetmed planeeringulahenduse

elluviimiseks, kuna planeeringuala asub kõrge või väga kõrge radooniriskiga alal.

14.5.4. Asjakohaste mõjude hindamise teemad võivad planeerimismenetluse käigus täieneda.

14.6. Planeerimisel arvestada kehtiva Haljala valla üldplaneeringu nõudeid ning asjakohasel

juhul koostatava Haljala valla üldplaneeringu nõudeid (võivad ajas muutuda).

14.7. Parkimine lahendada krundi siseselt, lähtudes kehtivatest normatiividest.

14.8. Detailplaneeringus näha ette müra leevendavad meetmed hoonete projekteerimisel.

14.9. Maapinna üldise kõrguse muutmine ei ole lubatud, vajadusel võib maapinda tõsta üksnes

vähimal vajalikul määral vahetult hoonete alla jäävatel krundi osadel. Vajadusel esitada

detailplaneeringu koosseisus vertikaalplaneerimise joonis.

14.10. Kavandatav tegevus ei tohi avaldada negatiivset mõju lähiümbruse elamualadele.

Vajadusel määrata planeeringuga negatiivseid mõjusid leevendavad meetmed.

14.11. Vajaduse ilmnemisel kannavad võimalike uuringute, analüüside ja ekspertiiside ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise kulud huvitatud isikud.

14.12. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada asukohaskeem/situatsiooniskeem,

kontaktvööndit iseloomustav joonis, tugiplaan/olemasoleva olukorra joonis, põhijoonis,

tehnovõrkude joonis ning planeeringulahendust illustreeritavad 3D joonised (M 1:500).

14.13. Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn ja avalikustamiseks *.pdf) ning

kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt. Digitaalsed failid peavad olema

L-EST koordinaatsüsteemis, kõrgused EH-2000 süsteemis ja vastama antud asukoha

koordinaatidele.

14.14. Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Vastavalt nimekirjale

Meie 13.09.2023 nr 7-1/91-5

Haljala alevikus Pondri tee 1 kinnistu

detailplaneeringu algatamine

Haljala Vallavalitsus annab lähtuvalt planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 128 lõikest 8

teada, et Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023 korraldusega nr 275 algatati Haljala alevikus

Pondri tee 1 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Planeeritava maa-ala suurus on

ca 1,6 hektarit. Detailplaneeringu koostamine on kooskõlas kehtiva Haljala valla

üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete

püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil

ning servituutide seadmise vajaduse ja kitsenduste määramine. Vastavalt detailplaneeringu

algatamise taotlusele soovitakse krundile nelja hoonet (ühte elamut ja kolme abihoonet).

Detailplaneeringu koostamisel lahendatavad ülesanded on toodud PlanS § 126 lõike 1

punktides 1-9, 11-12, 17 ja 21-22. Ülesannete loetelu võib detailplaneeringu koostamise

menetluse jooksul muutuda või täieneda.

Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud on topo-geodeetiline uuring,

kontaktvööndi analüüs ning planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike,

kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hinnang.

Detailplaneeringu algatamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala Vallavalitsuses

(Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) asutuse lahtiolekuaegadel ning Haljala valla

veebilehel https://www.haljala.ee/algatatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu algatamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale. Täiendavad

küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Saata: Päästeamet, Transpordiamet, Maa-amet, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS,

planeeringuala naaberkinnistute omanikud.

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023 korraldus nr 275 „Haljala alevikus Pondri tee 1

kinnistu detailplaneeringu algatamine“

+372 505 1127

[email protected]