Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Valgeranna puhkeala detailplaneeringu osas

KORRALDUS

27.01.2025 nr 56

Detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmine Valgeranna

puhkeala detailplaneeringu osas

01.02.2024 esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00861, millega paluti täpsustada

Audru Vallavolikogu 06.04.2000 otsusega nr 45 kehtestatud Valgeranna puhkeala

detailplaneeringut (edaspidi detailplaneering) selliselt, et täpsustada maa-alal asuva ehitise

teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta.

Detailplaneeringuga on ettenähtud planeeritav ala varustada veega olemasolevast puurkaevust,

mille tootlikkus on Eesti Geoloogiakeskuse andmetel 300 m3/d. Kaev on rajatud 1966. a, ning

vett ammutatakse 60 m sügavuselt siluri veehorisondist. Puurkaevu katastri nr on

15904:003:0527 ning passi nr 1764, inventariseerimise nr 518. Valgeranna puhkealale on

planeeritud kämpingud duššide ja WC-dega, autokaravanide parkimine, restoran,

administratiivhoone, vetelpääste ning avalik WC ja dušš. Ööpäevane veehulk ca 143 m3/d.

Tuletõrjeveevarustuseks on ette nähtud kaks tuletõrjeveehoidlat. Veehoidlate maht peab olema

162 m³, et tagada tuletõrje vooluhulk 15 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrjeveehoidlaid täidetakse

rajatava veetrassi kaudu.

Kanalisatsioon oli lahendatud isevoolse trassiga, otstarbekas ehitada 100-120 m pikkusena.

Seetõttu on maa-alale planeeritud 6 reovee ülepumplat. Kuna Valgeranna piirkonna reovee

juhtimine Pärnu reovee puhastusjaama on veel määramata tulevikus, siis tuleb ajutise

lahendusena kasutada plastist reoveekogumiskaeve. Piirkonnas ei ole võimalik kasutada väga

suuri kogumiskaeve selle tõttu, et põhjavesi on kõigest 2 m sügavusel. Kanalisatsiooni võrkude

väljaehitamine tuleb jagada kahte etappi. Esimeses etapis ehitatakse kanalisatsioon välja kuni

planeeritava tänava kanalisatsioonini. Kogumiskaevud on soovitatav paigutada enne isevoolse

kanalisatsiooni ühinemist tänava kollektoriga. Teises etapis ehitatakse välja isevoolsed

tänavakollektorid ning survetorustik ja pumplad.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus olulise rajatise ehitusprojekti

koostamiseks anda detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3

tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada

projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avatud menetlus viidi läbi perioodil

07.01. – 21.01.2025. Menetluse käigus ei esitatud ühtegi arvamust ega seisukohta.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 5 järgi võib täpsustada detailplaneeringus käsitletud maa-alal asuva

ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta.

2

Planeerimisosakonnale esitatud eskiisi kohaselt soovitakse Valgeranna puhkeala

detailplaneeringu vee-, kanalisatsiooni- ja tuletõrjeveevarustus lahendada ühisvõrkude baasil.

Trasside projekteerimiseks on taotletud AS Pärnu Vesi tehnilised tingimused (22.12.2023

TT-210028). Trasside projekteerimisel arvestada järgmiste kehtivate detailplaneeringu

lahendustega/töödega:

a. Pärnu EKE Projekt AS, „Koti kinnistu detailplaneering“ töö nr 405035-DP.

b. Entec AS, „Valgeranna puhkeala detailplaneering“, 1999. a.

c. RTG Arhitektid OÜ, Valgeranna noortelaagri detailplaneering, töö nr P-09/036, 2009 a.

d. Arinco Projektibüroo OÜ, nr 0408086, „Audru valla Valgeranna küla Liivaku ja Servaku

detailplaneering.“

Trasside lahendus tuleb lahendada kaasaegselt ja keskkonda võimalikult vähe häirivalt.

Projekteerimistingimuste alusel rajatav veevarustus planeerida peatorustiku ühenduspunktist

torustikuga läbimõõt De160 piki Valgeranna teed või selle äärset ala kuni Valgeranna tee

(15904:003:0397) ja Poldri tammi tee ristmikuni (62401:001:0751). Edasi rajada torustik

läbimõõduga De110 piki Dobermani teed ja eelpool nim tööga (b) planeeritud tänavaid kuni

kavandatavate kortermajadeni. Torustiku tohib rajada olemasoleva kõvakattega sõidu- ja/või

kergliiklustee all vaid kinnisel meetodil (suundpuurimine). Kui on soov ühisveevärgist

tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi torustikele ette näha tuletõrjehüdrandid

vastavalt Tuleohutuse seadusele. Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja

tulekahju olukorras 100 kPa.

Projekteerimistingimuste alusel rajatav kanalisatsioonivarustus planeerida isevoolne torustik

alates Koti pumplast kuni Valgeranna teeni võttes arvesse varem kehtestatud detailplaneeringut:

Pärnu EKE Projekt AS, „Koti kinnistu detailplaneering Papsaare külas Audru vallas,“ töö

nr 405035-DP. Sealt edasi rajada survekanalisatsioonitorustik piki Valgeranna teed või selle

äärset ala kuni Leetsi teeni. Leetsi tee juurde rajada vahepumpla. Pumpla asukoht valida selliselt,

et võimalikult paljudel kinnistutel oleks piirkonnas võimalik reovett isevoolselt ära juhtida.

Leetsi tee pumplast rajada edasi survetorustik piki Valgeranna teed või selle äärset ala, piki

Poldri tammi tee L3 ja Dobermani teed kuni eelpool nimetatud tööga (c) planeeritud pumplani

Valgeranna puhkeala kinnistul. Valgeranna kämpingu kinnistule kavandatavate kortermajade

reovesi kanaliseerida isevoolselt pikki eelpool nim tööga (b) planeeritud tänavaid suubumisega

Valgeranna puhkeala pumplasse. Torustiku läbimõõdud määrab projekteerija. Torustiku tohib

rajada olemasoleva kõvakattega sõidu- ja/või kergliiklustee all vaid kinnisel meetodil

(suundpuurimine).

Täpsustatav detailplaneering on koostatud üldplaneeringukohasena, millest tulenevalt on

käesolevate projekteerimistingimuste andmine Pärnu Linnavalitsuse pädevuses. Korraldusega

täpsustatakse detailplaneeringus esitatud vee- ja kanalisatsioonitrasside lahendust nii, et

detailplaneeringualal on võimalik trassid kavandada ühisvõrkude baasil. Selline lahendus on oma

olemuselt kaasaegsem ning keskkonnasõbralikum. Lisaks ei lähe see vastuollu ehitusseadustikus

esitatud tingimustega ning ei ole detailplaneeringu olemuslik muutmine.

Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2,

ehitusseadustiku § 28, Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1, ehitusseadustiku

§ 27 lõike 4 punkti 5 ning linnaarhitekt Siim Orava ettepanekute alusel

1. Täpsustada Audru Vallavolikogu 06.04.2000 otsusega nr 45 kehtestatud Valgeranna puhkeala

detailplaneeringu seletuskirja peatükke 3.1, 3.2 ja 3.3 selliselt, et vee- ja kanalisatsioonitrassid on

3

kavandatud lahendada ühisvõrkude baasil vastavalt AS Pärnu Vesi tehnilistele tingimustele

(22.12.2023 TT-210028).

Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul.

2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine

õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse

sisseviimine planeeringute infosüsteemi.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

KORRALDUS

27.01.2025 nr 56

Detailplaneeringut täpsustavate

projekteerimistingimuste andmine Valgeranna

puhkeala detailplaneeringu osas

01.02.2024 esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2411002/00861, millega paluti täpsustada

Audru Vallavolikogu 06.04.2000 otsusega nr 45 kehtestatud Valgeranna puhkeala

detailplaneeringut (edaspidi detailplaneering) selliselt, et täpsustada maa-alal asuva ehitise

teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta.

Detailplaneeringuga on ettenähtud planeeritav ala varustada veega olemasolevast puurkaevust,

mille tootlikkus on Eesti Geoloogiakeskuse andmetel 300 m3/d. Kaev on rajatud 1966. a, ning

vett ammutatakse 60 m sügavuselt siluri veehorisondist. Puurkaevu katastri nr on

15904:003:0527 ning passi nr 1764, inventariseerimise nr 518. Valgeranna puhkealale on

planeeritud kämpingud duššide ja WC-dega, autokaravanide parkimine, restoran,

administratiivhoone, vetelpääste ning avalik WC ja dušš. Ööpäevane veehulk ca 143 m3/d.

Tuletõrjeveevarustuseks on ette nähtud kaks tuletõrjeveehoidlat. Veehoidlate maht peab olema

162 m³, et tagada tuletõrje vooluhulk 15 l/s 3 tunni jooksul. Tuletõrjeveehoidlaid täidetakse

rajatava veetrassi kaudu.

Kanalisatsioon oli lahendatud isevoolse trassiga, otstarbekas ehitada 100-120 m pikkusena.

Seetõttu on maa-alale planeeritud 6 reovee ülepumplat. Kuna Valgeranna piirkonna reovee

juhtimine Pärnu reovee puhastusjaama on veel määramata tulevikus, siis tuleb ajutise

lahendusena kasutada plastist reoveekogumiskaeve. Piirkonnas ei ole võimalik kasutada väga

suuri kogumiskaeve selle tõttu, et põhjavesi on kõigest 2 m sügavusel. Kanalisatsiooni võrkude

väljaehitamine tuleb jagada kahte etappi. Esimeses etapis ehitatakse kanalisatsioon välja kuni

planeeritava tänava kanalisatsioonini. Kogumiskaevud on soovitatav paigutada enne isevoolse

kanalisatsiooni ühinemist tänava kollektoriga. Teises etapis ehitatakse välja isevoolsed

tänavakollektorid ning survetorustik ja pumplad.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 2 kohaselt võib kohalik omavalitsus olulise rajatise ehitusprojekti

koostamiseks anda detailplaneeringut täpsustavaid projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid. Seejuures ei ole ehitusseadustiku § 27 lg 3

tulenevalt lubatud muuta detailplaneeringut olemuslikult.

Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb omavalitsusel detailplaneeringu olemasolul korraldada

projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. Avatud menetlus viidi läbi perioodil

07.01. – 21.01.2025. Menetluse käigus ei esitatud ühtegi arvamust ega seisukohta.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 5 järgi võib täpsustada detailplaneeringus käsitletud maa-alal asuva

ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta.

2

Planeerimisosakonnale esitatud eskiisi kohaselt soovitakse Valgeranna puhkeala

detailplaneeringu vee-, kanalisatsiooni- ja tuletõrjeveevarustus lahendada ühisvõrkude baasil.

Trasside projekteerimiseks on taotletud AS Pärnu Vesi tehnilised tingimused (22.12.2023

TT-210028). Trasside projekteerimisel arvestada järgmiste kehtivate detailplaneeringu

lahendustega/töödega:

a. Pärnu EKE Projekt AS, „Koti kinnistu detailplaneering“ töö nr 405035-DP.

b. Entec AS, „Valgeranna puhkeala detailplaneering“, 1999. a.

c. RTG Arhitektid OÜ, Valgeranna noortelaagri detailplaneering, töö nr P-09/036, 2009 a.

d. Arinco Projektibüroo OÜ, nr 0408086, „Audru valla Valgeranna küla Liivaku ja Servaku

detailplaneering.“

Trasside lahendus tuleb lahendada kaasaegselt ja keskkonda võimalikult vähe häirivalt.

Projekteerimistingimuste alusel rajatav veevarustus planeerida peatorustiku ühenduspunktist

torustikuga läbimõõt De160 piki Valgeranna teed või selle äärset ala kuni Valgeranna tee

(15904:003:0397) ja Poldri tammi tee ristmikuni (62401:001:0751). Edasi rajada torustik

läbimõõduga De110 piki Dobermani teed ja eelpool nim tööga (b) planeeritud tänavaid kuni

kavandatavate kortermajadeni. Torustiku tohib rajada olemasoleva kõvakattega sõidu- ja/või

kergliiklustee all vaid kinnisel meetodil (suundpuurimine). Kui on soov ühisveevärgist

tulekustutusvett saada, siis on vajalik ühisveevärgi torustikele ette näha tuletõrjehüdrandid

vastavalt Tuleohutuse seadusele. Ühisveetorustikus tagame tavaolukorras vabasurve 300 kPa ja

tulekahju olukorras 100 kPa.

Projekteerimistingimuste alusel rajatav kanalisatsioonivarustus planeerida isevoolne torustik

alates Koti pumplast kuni Valgeranna teeni võttes arvesse varem kehtestatud detailplaneeringut:

Pärnu EKE Projekt AS, „Koti kinnistu detailplaneering Papsaare külas Audru vallas,“ töö

nr 405035-DP. Sealt edasi rajada survekanalisatsioonitorustik piki Valgeranna teed või selle

äärset ala kuni Leetsi teeni. Leetsi tee juurde rajada vahepumpla. Pumpla asukoht valida selliselt,

et võimalikult paljudel kinnistutel oleks piirkonnas võimalik reovett isevoolselt ära juhtida.

Leetsi tee pumplast rajada edasi survetorustik piki Valgeranna teed või selle äärset ala, piki

Poldri tammi tee L3 ja Dobermani teed kuni eelpool nimetatud tööga (c) planeeritud pumplani

Valgeranna puhkeala kinnistul. Valgeranna kämpingu kinnistule kavandatavate kortermajade

reovesi kanaliseerida isevoolselt pikki eelpool nim tööga (b) planeeritud tänavaid suubumisega

Valgeranna puhkeala pumplasse. Torustiku läbimõõdud määrab projekteerija. Torustiku tohib

rajada olemasoleva kõvakattega sõidu- ja/või kergliiklustee all vaid kinnisel meetodil

(suundpuurimine).

Täpsustatav detailplaneering on koostatud üldplaneeringukohasena, millest tulenevalt on

käesolevate projekteerimistingimuste andmine Pärnu Linnavalitsuse pädevuses. Korraldusega

täpsustatakse detailplaneeringus esitatud vee- ja kanalisatsioonitrasside lahendust nii, et

detailplaneeringualal on võimalik trassid kavandada ühisvõrkude baasil. Selline lahendus on oma

olemuselt kaasaegsem ning keskkonnasõbralikum. Lisaks ei lähe see vastuollu ehitusseadustikus

esitatud tingimustega ning ei ole detailplaneeringu olemuslik muutmine.

Lähtudes eeltoodust ja haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 1 ja 2 ning § 68 lõike 2,

ehitusseadustiku § 28, Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud

„Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 5 punkti 1, ehitusseadustiku

§ 27 lõike 4 punkti 5 ning linnaarhitekt Siim Orava ettepanekute alusel

1. Täpsustada Audru Vallavolikogu 06.04.2000 otsusega nr 45 kehtestatud Valgeranna puhkeala

detailplaneeringu seletuskirja peatükke 3.1, 3.2 ja 3.3 selliselt, et vee- ja kanalisatsioonitrassid on

3

kavandatud lahendada ühisvõrkude baasil vastavalt AS Pärnu Vesi tehnilistele tingimustele

(22.12.2023 TT-210028).

Muus osas jääb detailplaneering kehtima muutmata kujul.

2. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil korraldada punktis 1 toodud muudatuse sisseviimine

õigusaktide andmebaasi, planeerimisosakonnal korraldada punktis 1 toodud muudatuse

sisseviimine planeeringute infosüsteemi.

3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär