Kiiu Nurmenuku päring

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 22.06.2022 08:26 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: 7-1/2775 Kiiu Nurmenuku päring Päästeamet juuni Manused: Kiiu Nurmenuku päring Päästeamet juuni.asice; Kiiu Nurmenuku päring Päästeamet juuni.rtf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Seisukoha päring.

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Põhja Päästekeskus

[email protected] 21.06.2022 nr 7-1/2775

Detailplaneeringule seisukoha küsimine

Kuusalu Vallavalitsus algatas 24.jaanuaril 2019 aastal korraldusega nr 70 Kiiu aleviku

Nurmenuku kinnistu (35201:003:0156) detailplaneeringu ja kinnitas lähteülesande.

Taotluse esitaja sooviks on 4,95 ha suuruse maatulundusmaa sihtotstarbega Nurmenuku kinnistu

kruntideks jagamine, kruntidele uute sihtotstarvete määramine ja ehitusõiguse seadmine äri,

tootmise ja elamumaa sihtotstarbega kruntidele. Tootmistegevust soovitakse planeerida

keskkonnasõbralikuna. Kinnistu paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Kinnistu piirneb avalikus

kasutuses oleva Kiiu-Jaanukse teega. Üldplaneeringu kohaselt asub kinnistu elamu- ja

tootmismaa ning nende vahelise roheala juhtotstarvetega alal. Planeeringuga kavandatu on

kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringut on täiendatud vastavalt Päästeameti poolt esitatud nõuetele.

Palume Päästeameti täiendavat seisukohta esitatud detailplaneeringule.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisad: NurmenukuDP joonis_eskiislahendus_26.01.2021.pdf

Osa A Seletuskiri Nurmenuku DP_eskiislahendus_16.06.22.pdf

Maris Torga

600 0857

Nurmenuku, kiiu alevik, Kuusalu vald, Harju maakond

EVOX OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076

1:500

Katastritunnus:

35201:003:0156

POS 4

7045m²

POS 8

TOOTMISMAA

4155m²

POS 9

TOOTMISMAA

3910m²

POS 11

TOOTMISMAA

3170m²

POS 10

TOOTMISMAA

4105m²

POS 5

4860m²

POS 12

TOOTMISMAA

3170m²

Formaat:

Mõõtkava:

Kuupäev:

POS 3

4265m²

POS 6

4485m²

POS 2

3605m²

POS 1

3620m²

POS 7

1925m²

POS 12

TEEMAA 1175m²

Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914 02.11.2021

DP-EX320

A3

Eskiislahendus

Planeeringu algataja / korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus

Huvitatud isik:

Koostaja:

TÖÖ NR: DP-EX320

Evox OÜ

Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald

[email protected]

Mob 53739326

Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark

Maastikuarhitekt, diplom MD002914

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu

detailplaneering

Staadium: eskiislahendus

16.06.2022

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

2

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja

hooldus

• Projekti üldjuhtimine

• Planeerimislahendus

• Maakasutus

Evox OÜ

Maastikuarhitekt-planeerija: Merlin Kark, diplom MD002914

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

3

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

SELETUSKIRI

Sisukord 1. Sissejuhatus ................................................................................................................................. 5

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on: ..................................................................................... 5

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala funktsionaalsed ja

ehituslikud seosed ................................................................................................................................... 5

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs .................................................................................................. 5

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ................................. 7

3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule............................. 7

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 8

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 8

4.2 Ehitusõigus .................................................................................................................................... 9

Krundi ehitusõigus ...................................................................................................................... 9

4.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 10

4.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 10

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 10

4.6 . Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ...................................................................................... 10

4.7 Haljastus, piirded ....................................................................................................................... 11

5. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 11

5.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 11

5.2 Reoveekanalisatsioon .................................................................................................................. 11

5.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 11

5.4 Soojavarustus .............................................................................................................................. 11

5.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 11

5.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 11

5.7 Tänavavalgustus .......................................................................................................................... 12

5.8 Müra ............................................................................................................................................ 12

5.10 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus .......................................................................................... 12

6. Keskkonnakaitse abinõud ......................................................................................................... 13

7. Radoon ...................................................................................................................................... 15

8. Servituudid, kitsendused ........................................................................................................... 16

9. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 17

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

4

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

10. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 17

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 17

Lisad

Joonised

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

5

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

1. Sissejuhatus

Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on Endrik Viru. Planeeringu alaks on

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku (35201:003:0156) maaüksus, pindalaga 49459

m2 (100% maatulundusmaa). Planeeringu eesmärk on jaotada planeeringuala viieks

tootmismaa krundiks (suurustega 3170-4155 m²) ja kuueks elamukrundiks (suurustega

3620-7045 m²). Eesmärk on elamukruntidele rajada neli ridaelamut (6 boksi, 2 korrust, 10

m kõrged) ja kaks korterelamut (12 korterit, 2-3 korrust, 13 m). Lisaks rajada

ühiskanalisatsioon ja ühisveevärk ning gaasitrass. Juurdepääs kinnistule on tagatud

avalikult kasutatavalt Kiiu-Jaanukse (3530018) teelt.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on:

• Nurmenuku kinnistu elamu- ja tootmiskruntideks jagamine ja ehitusõiguse andmine.

• Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

• Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

• Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Kuusalu valla üldplaneering kehtestatud 19. detsember 2001. a määrusega nr 63;

• Loksa valla üldplaneering kehtestatud 14. mai 2009. a määrusega nr 38;

• Harju maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/78);

• Planeerimis- ja Ehitusseadus;

• Kuusalu valla ehitusmäärus;

• Kemikaaliseadus;

• Jt kehtivad õigusaktid ja normid.

3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning planeeringuala mõjuala

funktsionaalsed ja ehituslikud seosed

3.1 Olemasoleva olukorra analüüs

Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Nurmenuku kinnistu

100 % maatulundusmaa. Kinnistu pindala on 49459 m2, sellest 48151 m2 haritav maa ja

1308 m2 muu maa (vt joonis 1). Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad.

Idapoolsest küljest piirneb planeeringuala Kiiu-Jaanukse teega.

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

6

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud punase joonega (allikas: Maa-amet)

Planeeritav ala piirneb

• Põhjast Jossi kinnistuga (35201:003:0009) 100% elamumaa (pindala 13719 m2, s.h.

haritav maa: 8432 m2, õuemaa: 4388 m2 ja muu maa 899 m2. Kinnistul paikneb elamu

(ehitisealune pind: 96 m2) ja küün-laut (ehitisealune pind: 84 m2).

• Põhjast Härma kinnistuga (35201:003:1040) 100% elamumaa (pindala 19201 m2, s.h.

õuemaa: 11127 m2, haritav maa: 2266 m2, metsamaa: 3636 m2, looduslik rohumaa: 1162

m2 ja muu maa 1010 m2. Kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 71,9 m2), laut-

kelder-kuur (ehitisealune pind: 140 m2), laut (ehitisealune pind: 460 m2) ja garaaž

(ehitisealune pind: 41 m2).

• Idast Kiiu-Jaanukse teega (35301:001:0918) 100% transpordimaa.

• Lõunast Vana-Narva mnt 11b kinnistuga (35201:003:0375) 100% tootmismaa (pindala

15962 m2 s.h. muu maa: 8007 m2 ja haritav maa: 7955 m2), kinnistul paikneb laohoone

(ehitisealune pind: 556,9 m2).

• Läänest Lääne kinnistuga (35201:003:0374) 100% maatulundusmaa (pindala 68647 m2

s.h. haritav maa: 34088 m2, metsamaa: 19750 m2, õuemaa: 8760 m2, muu maa: 3621 m2 ja

looduslik rohumaa: 2428 m2). Kinnistul paikneb elamu (ehitisealune pind: 135 m2), ait

(ehitisealune pind: 81 m2), laut (ehitisealune pind: 84 m2) küün (ehitisealune pind: 84 m2),

kelder (ehitisealune pind: 20 m2) ja kuur (ehitisealune pind: 18 m2).

Planeeringuala reljeef on tasane. Elamute ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist

reljeefi.

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

7

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

3.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Nurmenuku kinnistu hajaasustuse piirkonnas

ning maakasutuse juhtotstarbeks on planeeringualal elamumaa. Planeeringuala

naaberkinnistud on peamiselt elamu- ja tootmismaad.

3.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule

Kuusalu vallavolikogu 19. detsember 2001. a määrusega nr 63 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneeringu kohaselt asub Nurmenuku kinnistu kavandatava elamu reservmaa,

tootmismaa ja haljasalade reservmaa piirkonnas (vt joonis 2). Koostatud detailplaneeringu

eskiis ei sisalda üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Maa-ala on piiritletud suures osas põllu- ja metsamaaga. Planeeringu realiseerumine ei

vähendaks piirnevate põllumaade kompaktsust ega häiriks nende haritavust.

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

8

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

Joonis 2. Väljavõte Kuusalu valla üldplaneeringust. Planeeringuala märgitud punasega.

4. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Detailplaneeringu alusel tekitatakse Nurmenuku kinnistule 6 elamumaa krunti, 5

tootmismaa krunti ja vajalikud ligipääsuteed.

Tabel 1. Detailplaneeringus kavandatav tegevus

Pos nr Pindala Sihtotstarve

Pos 1 3620 Elamumaa

Pos 2 3605 Elamumaa

Pos 3 4255 Elamumaa

Pos 4 7045 Elamumaa

Pos 5 4860 Elamumaa

Pos 6 4485 Elamumaa

Pos 7 1925 Transpordimaa

Pos 8 4155 Tootmismaa

Pos 9 3910 Tootmismaa

Pos 10 4105 Tootmismaa

Pos 11 3170 Tootmismaa

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

9

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

4.2 Ehitusõigus

Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi number; 2) krundi pindala; 3)

planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud

kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus

Tabel 2. Krundi ehitusõigus

Krundi

number

Krundi

pindala

Planeeringujärg

ne sihtotstarve

Katastriüks

use

sihtotstarve

Lubatud

max kõrgus

maapinnast

Hoonete

lubatud

arv

Max

ehitusalu

ne pind

Korruse

lisus

POS 1 3620 Ridaelamumaa

100% (EV)

Elamumaa

100%

10 m 1 500 2

POS 2 3605 Ridaelamumaa

100% (EV)

Elamumaa

100%

10 m 1 500 2

POS 3 4255 Korterelamumaa

100% (EK3)

Elamumaa

100%

13 m 1 500 3

POS 4 7045 Korterelamumaa

100% (EK3)

Elamumaa

100%

13 m 1 500 3

POS 5 4860 Ridaelamumaa

100% (EV)

Elamumaa

100%

10 m 1 500 2

POS 6 4485 Ridaelamumaa

100% (EV)

Elamumaa

100%

10 m 1 500 2

POS 7 1925 Tee ja tänava

maa 100% (LT)

Transpordi

maa 100%

- - - -

POS 8 4155 Tootmismaa

100% (TT)

Tootmisma

a 100%

15 m 2 1300 2

POS 9 3910 Tootmismaa

100% (TT)

Tootmisma

a 100%

15 m 2 1300 2

POS 10 4105 Tootmismaa

100% (TT)

Tootmisma

a 100%

15 m 2 1300 2

POS 11 3170 Tootmismaa

100% (TT)

Tootmisma

a 100%

15 m 2 1200 2

POS 12 3170 Tootmismaa

100% (TT)

Tootmisma

a 100%

15 m 2 1200 2

POS 13 1175 Tee ja tänava

maa 100% (LT)

Transpordi

maa 100%

- - - -

Pos 12 3170 Tootmismaa

Pos 13 1175 Transpordimaa

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

10

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone

ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad

jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid.

4.3 Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad.

4.4 Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on

kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete

omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka

järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP1-TP2.

4.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte

säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on

määratud krundi planeeritud hoonestusala.

Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi.

• Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt

plastvooder) on keelatud.

• Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid.

• Katuseharja kulgemise suunda ei määrata

• Katusekalle 0⁰-20⁰

• Korterelamu lubatud korruselisus on kuni 3 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus,

ridaelamutel kuni 2 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus. Abihoonetel 1 maapealne ja

1 maa-alune korrus.

• Hoonete tulepüsivusklass TP1-TP2

• Hoone ±0.00 sidumine 0,3-1,0 maapinnast

Piirded

• Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank-või plekkaiad.

• Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5m.

• Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata

4.6 . Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Juurdepääs planeeritavale alale on kavandatud üldkasutatavalt Kiiu-Jaanukse teelt. Lisaks

planeeritakse alale 2 juurdepääsuteed (POS 7 ja POS 13). Parkimine arvutada vastavalt

standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2.

Näha ette jalgratta- ja jalgteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg- ja jalgrattatee

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

11

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

eraldada sõiduteest vaheribaga. Arendusega seotud teed tuleb rajada enne

planeeringualale hoone ehitusloa väljastamist.

4.7 Haljastus, piirded

Planeeritava ala sihtotstarve on hetkel maatulundusmaa. Piirete lahendus lahendada koos

ehitusprojektiga.

5. Tehnovõrgud

5.1 Veevarustus

Planeeringualale on planeeritud rajada ühisveevärgi süsteem, olemasoleva Kuusalu valla

veevärgi laiendusena.

5.2 Reoveekanalisatsioon

Planeeringualale on planeeritud rajada ühiskanalisatsiooni trassid, olemasoleva Kuusalu

valla ühiskanalisatsiooni laiendusena. Tehnilised tingimused tulevad

5.3 Sadeveekanalisatsioon

Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Sadevesi juhitakse sõiduteelt põikikalletega

kõrvalaladele, kus vesi imbub pinnasesse. Tee ja krundi piiri vahele on immutamisel

otstarbekas pinnase planeerimisel kujundada madal nõva vee kogumiseks enne pinnasesse

immutamist. Nõva sügavus kujundatakse 0.2–0.4 m. Sademevee juhtimine

naaberkruntidele on keelatud.

5.4 Soojavarustus

Hoonete soojavarustus lahendatakse olemasoleva maagaasi trassi baasil. Kinnistusiseste

hoonetevaheliste soojatrasside asukohad lahendatakse ehitusprojektiga.

5.5 Elektrivarustus

Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil vastavalt tehnilistele

tingimustele.

5.6 Telekommunikatsioonivõrk

Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse teemaale telekommunikatsioonivõrkude

jaoks ala.

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

12

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

5.7 Tänavavalgustus

Planeeringualale kavandatakse tänavavalgustus.

5.8 Müra

Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003

"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" . Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala

piirneb kõrvalmaanteega ning tootmismaadega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Tootmisettevõtete põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud

müra normtasemete, tagamiseks.

Leevendavad meetmed:

• Looduslik mürabarjäär – Planeeritud haljasvöönd (laius 40m). Haljasvööndi laius

tagab elamualadele piisava eraldatuse tööstusaladest

• Planeeringuala elamualade ja tööstusalade vahel on 45 m laiune haljasala, kuhu ei

ole lubatud hoonestuse kavandamine. Kõrghaljastusel on maa- ja ruumikasutuse

kujundamisel oluline roll puhvertsoonide loojana, leevendamaks külgnevate

maakasutusviiside võimalikku ebakõla. Kaitsehaljastuse laius peab puhvertsoonina

toimimiseks olema minimaalselt 30 m. Soovitav on segapuistu kasutamine, mis

koosneb igihaljastest ja lehtpuudest, kuna see omab paremat efekti. Kõrghaljastuse

toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele istutada ka tihe põõsastik.

• Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline

mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised

tingimused hoonete siseruumides

5.10 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus

Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest:

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele“

- EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“

- EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja

olema minimaalselt 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida

tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude

abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

13

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale

konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs.

Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala

Ehitise tuleohutusklass: TP-3

Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned).

Hoonete kõrgus ridaelamul kuni 10,00 m, korterelamul kuni 13,00 m. Krundil lubatud

täisehitus 500 m2.

Hoonete korruselisus: ridaelamul kuni 2 korrust ja korterelamul 3 korrust.

Tulekustutusvesi

Nõuetekohane tuletõrje veevarustus on lahendatud Hüdrant id 15369 baasil (kaugus ca

150m). Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb

arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m

ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise

valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus

vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile.

Joonis 3. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Kollasega märgitud hüdrandid. (Allikas: Maa-Amet)

6. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringualast kirdes asub kinnistu Härmaka hoidla (35301:001:0806), kus on C-

kategooria ohtlik ettevõte – Nordic Group OÜ, autokeemia tooteid tootev ja pakendav

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

14

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

ettevõte. Ettevõtte peamisteks toodeteks on klaasipesuvedelikud, jahutusvedelikud,

leotuspesuvedelikud jne. Planeeringualale ulatub ohtliku ettevõtte ohuvöönd, kui tekiks

mahutipargis täielik mahutipargi põleng. Mahuti süttimise ja plahvatuse korral tekkivad

ohualad (m): Ohtlik ala: 366, väga ohtlik ala: 325, eriti ohtlik ala: 191, ohuala ehitisele: 144

(vt. Joonis 4). Kiiu aleviku Härmaka hoidla ja Uus-Härmaka hoidla kinnistute

detailplaneeringu kehtestamisel on ohuala määratud 54 meetrile. Ettevõte on võtnud

kohustuse mitte mõjutada ümberkaudseid kinnistuid. Plahvatuse tekkimise tõenäosus

mahutis on väike ning ettevõte on minimaliseerinud kõik ohud ning teinud kõik, et sellist

ohtlikku olukorda ei tekiks. Teiste võimalike ohuolukordade ohuvööndid ei ulatu

Nurmenuku kinnistule. Härmaka hoidla ja Uus-Härmaka hoidla kinnistute detailplaneeringu

kohaselt ei kaasne väljapoole planeeringuala kehtestatud piirnorme ületavaid olulisi

keskkonnamõjusid. Järgitud on kõiki seadusandlusega ettenähtud projekteerimise, ehitamise

ja ekspluatatsiooninõudeid, seega ei kujuta tootmishooned ohtu keskkonnale. Samuti ei

kaasne vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Antud

tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuuripärandit. Tootmisest

tuleneva võimaliku müra ning tolmu kaitseks on planeeritud planeeringuala serva

haljasvöönd koos 4 m mullavalliga.

Joonis 4. Nordic Group OÜ ohualad. Planeeringuala märgitud sinise joonega. (Allikas: Maa-Amet)

Riskide hindamine ja võimalikud tagajärjed

Planeeringualast lõunas asub kinnistu Vana-Narva mnt 11a (35201:003:0520) ja Vana-Narva

mnt 11b (35201:003:0375), kus on ettevõte OÜ EMG Karjäärid, ehitusmaavarade

kaevandamise ja töötlemisega tegelev ettevõte. Ettevõttel puudub ohuvöönd, tegemist ei ole

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

15

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

ohtliku ettevõttega. Tootmisest tuleneva võimaliku müra ning tolmu kaitseks on planeeritud

haljasvöönd. Vana Narva mnt 11a ja Vana-Narva mnt 11b kinnistute detailplaneeringu

kohaselt ei kujuta antud kinnistute sihtotstarbeline kasutamine otsest ohtu keskkonnale.

Samuti ei avalda kavandatav tegevus, hoonestusviis ja tihedus olulist mõju ümbritsevale

keskkonnale.

Arvestades 2017.a koostatud riskianalüüsi, on ohualasse hoonestuse kavandamine väikese

riskitasemega. Uute elamute kavandamisel rakendatakse täiendava meetmena haljasvöödi ja

mullavalli rajamist, samuti on Kuusalu valla üldplaneeringus tööstusalade mõjude

leevendamiseks kavandatud 40 m laiune haljasvöönd.

Planeeringuala ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal,

püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse

Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala III kaitsekategooria taimeliikide

kasvukohaks. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada

negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju

hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala

keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia

võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb

kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses

jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt

Kuusalu valla jäätmekavale ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad

jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit;

kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed

(kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja

betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega

taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole

ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete

valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike

jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata

jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse

konteineritesse. Kinnistute sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id),

mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud

jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi

põletamine kinnistul.

7. Radoon

Keskkonnaministeeriumi veebilehe andmetel on radoon radioaktiivne vähki tekitav gaas.

Radooni tekkimise aluseks on looduslik radioaktiivne lagunemine, mille käigus maapinna

sees tekkiv gaasiline radoon võib levida kümnete meetrite kaugusele, jõudes maapinnale ja

hoonete siseruumidesse. Peamine radooni allikas ongi pinnas ja vähesel määral ka

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

16

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

ehitusmaterjalid. Olulist rolli mängivad ka praod aluskivimites, millest tulenevalt võib

kõrvuti asetsevatel kruntidel radooni sisaldus suuresti erineda. Mõnikord võib kõrge

radoonisisaldusega olla ka põhjavesi ning looduslikud ehitusmaterjalid. Radooniohutus tuleb

tagada eelkõige hoonetes, kus inimesed elavad, töötavad või viibivad muul põhjusel pikemat

aega. Vastavalt Keskkonnaministeeriumi radioonikaardile asub planeeringuala kõrge

radooniriskiga alal (vt joonis 4). Tulenevalt sellest tuleb planeeringualale eluhoonete

projekteerimisel arvestada standardit EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.

Joonis 5. Radoonikaart. Planeeringuala märgitud punase ringiga. Allikas: Keskkonnaministeerium.

8. Servituudid, kitsendused

Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite kujutamisel Majandus-

ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, mis jõustus 01.07.2015 a.

Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad maanteekaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd

ja tehnorajatiste kaitsevööndid.

Planeeritavale alale jäävad kaitsevööndid:

• elektriõhuliini 10 meetrit liini teljest mõlemale poole;

• maagaasi jaotustorustiku kaitsevöönd 1 meeter toru teljest mõlemale poole;

• eesvoolu kaitsevöönd laiusega 12 meetrit kraavi keskteljest;

• tänava kaitsevöönd laiusega 10 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast.

Olemasoleva olukorra joonisel on viirutusega näidatud olemasolevate tehnovõrkude

servituudialad.

Kaitsevööndis on keelatud ohustada teed või selle korrakohast kasutamist, ehitada

ehitusloa kohustuslikku teist ehitist, takistada teele juurdepääsu, takistada tee hooldamist,

takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilimist, paigaldada liiklejat häirivat

valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit, korraldada spordivõistlust või muud

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

17

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

rahvaüritust, kaevandada maavara või maa-ainest, teha metsa lageraiet, teha veerežiimi

muutvaid maaparandustöid.

9. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud

erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

• jälgitavus (videovalve, naabrivalve);

• valdusele sissepääsu piiramine;

• piirete rajamine;

• sissepääsude turvamine.

10. Planeeringu rakendumine

Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava

krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava:

• katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud

maakasutuse otstarbele;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu

realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse

olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud

liitumispunktideni;

• alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud

krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud

hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1.

11. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega

eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele

osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus.

1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni

kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile

on väljastatud kasutusload.

Kuusalu vallas, Kiiu alevikus Nurmenuku kinnistu detailplaneering. Staadium: eskiislahendus

18

Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX320, kuupäev 16.06.2022

Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub

kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt

tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude

väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub

igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntide

jagamisele, moodustamisele ja krundipiiride muutmisele; planeeringualal edaspidi

teostatavatele ehitusprojektidele.