Mäealuse maaüksuse DP osaliselt kehtetuks tunnistamise otsusest teavitamine

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Nimekirja alusel

04.02.2025 nr 5-1/12/2024-7

Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamise otsusest teavitamine

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavolikogu tunnistas 30. jaanuari 2025. aasta otsusega

nr 4 osaliselt kehtetuks Maidla külas Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu Orava tee 1

(72601:001:0460) katastriüksuse osas. Detailplaneering on tänase päeva seisuga Orava tee 1

kinnistu osas realiseerimata.

Mäealuse maaüksuse detailplaneering on varem osaliselt kehtetuks tunnistatud Saue

Vallavolikogu 30. novembri 2017. aasta otsusega nr 102 Orava tee 3 katastriüksuse ja

tehnovõrkude lahenduse osas. Orava tee 1 katastriüksuse kagupoolset piiri täpsustati

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise järgselt ja lisaks on tänaseks vähendatud

riigimaantee kaitsevööndi ulatust 30 meetrini. Arvestades krundi suurust on kehtiva

detailplaneeringu kohaselt Orava tee 1 hoonestusala ebamõistlikult väike, mistõttu soovis

kinnistu omanik detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Eeltoodust tulenevalt viis

Saue Vallavalitsus läbi menetluse Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamiseks Orava tee 1 katastriüksuse osas. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine

Orava tee 1 katastriüksuse osas ei takista detailplaneeringu elluviimist ning on kooskõlas Saue

valla üldplaneeringuga.

Otsusega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel: https://sauevald.kovtp.ee/planeeringute-

kehtetuks-tunnistamine

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Monika Kõiv

planeeringute spetsialist

Monika Kõiv

+372 5301 8124 [email protected]

OTSUS

Saue linn 30. jaanuar 2025 nr 4

Saue Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta korraldusega nr 331 kehtestatud Maidla küla

Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Orava tee 1

katastriüksuse osas

Saue vallas Maidla külas asuva Mäealuse maaüksuse detailplaneering kehtestati Saue

Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta korraldusega nr 331. Detailplaneeringu eesmärgiks oli 25,81

ha suuruse planeeringuala jagamine elamu-, transpordi-, tootmis- ja maatulundusmaaks ning

ehitusõiguse andmine seitsme väikeelamu rajamiseks. Mäealuse maaüksuse detailplaneering on

osaliselt kehtetuks tunnistatud Saue Vallavolikogu 30. novembri 2017. aasta otsusega nr 102

Orava tee 3 katastriüksuse ja tehnovõrkude lahenduse osas. Loobuti tsentraalsest puurkaev-

pumplast, lubati rajada lokaalsed puurkaevud igale krundile ja täpsustati kinnistute piire. Orava

tee 3 katastriüksusele väljastati seejärel projekteerimistingimused ehitusõiguse määramiseks.

Orava tee 1 katastriüksuse osas on detailplaneering realiseerimata.

Orava tee 1 (72601:001:0460, suurus 1,4 ha, elamumaa 100%) katastriüksuse omanik esitas 15.

aprillil 2024. aastal Saue Vallavalitsusele avalduse Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Orava tee 1 osas. Orava tee 1 omanik soovib muuta

hoonestusala rohkem kui 10% ja lühendada rajatava juurdepääsutee pikkust. Eeltoodust

tulenevalt on algatatud menetlus Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamiseks Orava tee 1 katastriüksuse osas.

Arvestades krundi suurust on kehtiva detailplaneeringu kohaselt Orava tee 1 hoonestusala

ebamõistlikult väike ja tulenevalt varasemast riigimaantee kaitsevööndi nõudest (50m) asub

Kiisa-Maidla teest kaugel. Orava tee 1 katastriüksuse kagupoolset piiri täpsustati

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise järgselt ja lisaks on tänaseks vähendatud

riigimaantee kaitsevööndi ulatust 30 meetrini. Eeltoodust tulenevalt on põhjendatud soov

suurendada hoonestusala vastavalt muutunud olukorrale. Detailplaneeringu kehtetuks

tunnistamine Orava tee 1 katastriüksuse osas ei takista detailplaneeringu elluviimist ning on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Saue valla üldplaneeringu järgi asub Orava tee 1 katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei kuulu

planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise

kohustusega alade hulka, seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus ühe krundi

detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada

detailplaneering kehtetuks Orava tee 1 katastriüksuse osas ja anda projekteerimistingimused.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja

efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb

võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus

aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat

tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine

põhjendatud. Antud juhul ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust,

mistõttu on Saue Vallavalitsuse hinnangul õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse

valimine.

PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks ajavahemikul 18. detsember 2024 kuni 17. jaanuar

2025. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust

avaldada 18. detsember 2024. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt

17. jaanuariks 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse käesoleva Mäealuse

maaüksuse detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Orava tee 1 katastriüksuse osas.

Transpordiamet kooskõlastas 27.12.2024 saadetud kirjas nr 5-1/12/2024-4 Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu. Päästeamet kooskõlastas 20.01.2025 saadetud kirjas nr 5-1/12/2024-5 Mäealuse maaüksuse detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu. Piirinaabritelt etteantud tähtajaks ühtegi vastuväidet ei laekunud.

PlanS § 140 lõike 1 punkti 1 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa kehtetuks

tunnistada kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima. Lisaks määratleb PlanS § 140 lõige 2, et

detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu

terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140

lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 1 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68

lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja

ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1 ning arvestades maaomaniku 15. aprillil

2024. aastal esitatud avaldust, Saue Vallavolikogu

otsustab:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Vallavalitsuse 20. mai 2008. aasta korraldusega nr 331

kehtestatud Saue vallas Maidla külas Mäealuse maaüksuse detailplaneering Orava tee 1

katastriüksuse osas.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev

otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes

Teadaannetes ning saata detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri valdkonna

eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise

päevast arvates.

3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue

Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Harry Pajundi

vallavolikogu esimees