Harjumaa Saue vald Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise teade Luigelille tn 8 katastriüksuse osas

OTSUS

Saue linn 30. jaanuar 2025 nr 3

Saue Vallavalitsuse 1. detsember 2015 aasta korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku küla

Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Luigelille tn 8

katastriüksuse osas

Alliku küla Luigelille tn 8 katastriüksus jääb Saue Vallavalitsuse 1. detsember 2015. aasta

korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

koosseisu. Detailplaneeringu eesmärgiks oli muuta osaliselt kehtiva detailplaneeringuga (Koru

I, Koru V, Koru IV ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering, kehtestatud 28. jaanuar 2010.

aasta korraldusega nr 3) määratud kinnistute sihtotstarvet, piire ning täpsustada ja täiendada

ehitusõigust äri-, sotsiaal- ja ärimaa sihtotstarbega kruntide osas. Detailplaneeringuga krunditi

osa Koru kinnistust ümber ja määrati ehitusõigus elurajooni rajamiseks. Kokku moodustati 197

krunti: 159 üksikelamu krunti, 9 ridaelamu krunti, 1 ühiskondlike hoonete maa krunt, 1 ärimaa

krunt, 4 maatulundusmaa sh 1 tootmis-maatulundusmaa krunti ja 23 transpordimaa krunti.

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu järgi on Luigelille tn 8 (72701:001:1696)

elamumaa krunt (detailplaneeringu põhijoonisel pos nr 130).

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga on Luigelille tn 8 katastriüksusele

lubatud ehitada üks üksikelamu ja kaks abihoonet, ehitusealuse pinnaga 350 m2, kuid kinnistu

omanike sõnul on sinna püstitatud üks üksikelamu ja abihoone ehitisealuse pinnaga 357,9 m2.

Kinnistu omanike väitel on ehitaja eksituse tõttu hoonete ehitisealune pind 8 m2 suurem kehtiva

detailplaneeringuga sätestatust. Ehitisregistri andmetel on Luigelille tn 8 katastriüksusel olemas

ehitusluba (08.04.2022, nr 2212271/10465) üksikelamu püstitamiseks, kuid abihoone kohta

ehitisregistris andmed puuduvad. Elamu ehitisealuseks pinnaks ehitisregistri andmetel on 316,1

m2. Püstitatud abihoone on alla 60 m2 ja 5 m kõrgune. Ehitusseadustiku lisa 1 alusel on sellise

hoone püstitamiseks vaja esitada ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusteatise kohustusliku hoone

püstitamiseks ei ole vaja koostada detailplaneeringut ega taotleda projekteerimistingimusi.

Alliku küla Luigelille tn 8 (72701:001:1696) kinnistu omanikud esitasid taotluse (04.12.2024)

detailplaneeringu „Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering“ (töö nr 14094 K-Projekt

AS) osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Luigelille tn 8 katastriüksuse osas, kuna soovivad

hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest

detailplaneeringus toodud tingimustel.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib

tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik

soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu

tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast

detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab

detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.

Saue Valla üldplaneeringu alusel asub Luigelille tn 8 katastriüksus tiheasustusalal Alliku külas

ning katastriüksuse juhtotstarbeks on pere- ja ridaelamumaa. Kehtiva detailplaneeringu alusel

on tegemist elamumaaga. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel tuleb uue

hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale arvestada asjaoluga, et üksik-, kaksik- ja muu kahe

korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%.

Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga on Luigelille tn 8 katastriüksuse täisehituse

protsendiks määratud 23%. Kuna üldplaneering (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40)

võimaldab krundi täisehituse protsenti suurendada, puudub vallavalitsusel mõjuv põhjus, mis

takistaks hoonete ehitisealust pinda suurendada.

Vallavalitsuse hinnangul on ühe krundi tarbeks uue detailplaneeringu koostamine ressursside

ebaefektiivne kasutamine ja ebamõistlik halduskoormuse tekitamine mõlemale osapoolele.

Haldusmenetluse seaduse § 5 lõige 2 sätestab, et haldusmenetlus viiakse läbi eesmärgipäraselt

ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi

isikutele. Eeltoodust lähtuvalt peab vallavalitsus mõistlikuks tunnistada osaliselt kehtetuks

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering Luigelille tn 8 katastriüksuse osas.

PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks ajavahemikul 18. detsember kuni 17. jaanuar 2025.

Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada

18. detsember 2024. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 17.

jaanuar 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse käesoleva Alliku küla Koru kinnistu

ja lähiala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Luigelille tn 8 katastriüksuse osa.

Veskirahva pst 9 kinnistu omanik saatis 18.12.2024 vastuskirja nr 5-1/13/2024-9, milles soovis

täpsemat infot selle kohta, mida Luigelille tn 8 kinnistu omanik soovib pärast Alliku küla Koru

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist teha. Veskirahva pst 9 kinnistu

omanik andis saadetud kirjas teada, et tema ei ole nõus sellega, et Luigelille tn 8 kinnistul

suurendatakse ehitisealust pinda. Lisaks helistas 18.12.2024 Veskirahva pst 7 kinnistu omanik

ning küsis, miks soovitakse Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringut osaliselt

kehtetuks tunnistada Luigelille tn 8 kinnistu osas. Saue Vallavalitsus vastas piirinaabritele, et

Luigelille tn 8 kinnistule on Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringuga lubatud

ehitada üks elamu ja kaks abihoonet ehitusaluse pinnaga 350 m2. Kõrvalhoone ehitamise

ebatäpsuse tõttu on pinda ületatud 8 m2 (kokku ca 358 m2). Sellest tulenevalt on kõrvalhoone

hetkel ka seadustamata. Põhihoonele on väljastatud ehitusluba. Vallavalitsus rõhutas

vastuskirjas, et Luigelille tn 8 omanik soovib ehitisealust pinda suurendada selleks, et abihoone

saaks ka ehitisregistrisse kantud.

Transpordiamet märkis 23.12.2024 saadetud kirjas nr 5-1/13/2024-7/, et neil puuduvad

vastuväited Saue Vallavalitsuse 1. detsember 2015 aasta korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku

küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Luigelille tn

8 (72701:001:1696) katastriüksuse osas Alliku külas Saue vallas. Veel mainis Transpordiamet

saadetud kirjas, et kinnistu jääb väljapoole riigitee kaitsevööndit.

Päästeamet märkis 20.01.2025 saadetud kirjas nr 7-6/5092-31, et neil puuduvad ettepanekud

või vastuväited Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamise osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, PlanS § 140

lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68 lõike 2, Saue Vallavolikogu

25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine

Saue vallas“ § 3 punkti 1, Saue Vallavolikogu

o t s u s t a b :

1. Tunnistada kehtetuks Saue Vallavalituse 01. detsember 2015. aasta korraldusega nr 928

kehtestatud Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering Luigelille tn 8 krundi osas.

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev

otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes

Teadaannetes ning saata detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri

valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse

tegemise päevast arvates.

3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue

Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Harry Pajundi

vallavolikogu esimees

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

04.02.2025 nr 5-1/13/2024-10

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise

teade Luigelille tn 8 katastriüksuse osas

Saue Vallavalitsus annab teada, et Saue Vallavolikogu tunnistas 30.01.2025. aasta otsusega nr 3

osaliselt kehtetuks Alliku külas Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu Luigelille tn 8

(72701:001:1696, suurus 1500 m2, elamumaa 100%) katastriüksuse osas.

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu järgi on Luigelille tn 8 elamumaa krunt,

millele on lubatud ehitada üks üksikelamu ja kaks abihoonet, ehitusealuse pinnaga 350 m2, kuid

kinnistu omanike sõnul on sinna püstitatud üks üksikelamu ja abihoone ehitisealuse pinnaga

357,9 m2. Taotlejad soovisid hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu

elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise materjalidega saab tutvuda Saue valla

veebilehel https://sauevald.kovtp.ee/planeeringute-kehtetuks-tunnistamine.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavolikogu 30.01.2025 otsus nr 3.

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]