Saue vald Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering osalise kehtetuks tunnistamine kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud asutused vastavalt nimekirjale

18.12.2024 nr 5-1/13/2024-3

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamine

Saue Vallavalitsus saadab kooskõlastamiseks eelnõu Saue Vallavalitsuse 1. detsembri 2015.

aasta korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

osalise kehtetuks tunnistamise Luigelille tn 8 (katastritunnus: 72701:001:1696; 1500 m2,

elamumaa 100%) katastriüksuse osas.

Alliku küla Luigelille tn 8 katastriüksus jääb Saue Vallavalitsuse 1. detsember 2015. aasta

korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

koosseisu. Detailplaneeringu eesmärgiks oli muuta osaliselt kehtiva detailplaneeringuga (Koru

I, Koru V, Koru IV ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering, kehtestatud 28. jaanuar 2010.

aasta korraldusega nr 3) määratud kinnistute sihtotstarvet, piire ning täpsustada ja täiendada

ehitusõigust äri-, sotsiaal- ja ärimaa sihtotstarbega kruntide osas. Detailplaneeringuga krunditi

osa Koru kinnistust ümber ja määrati ehitusõigus elurajooni rajamiseks. Kokku moodustati 197

krunti: 159 üksikelamu krunti, 9 ridaelamu krunti, 1 ühiskondlike hoonete maa krunt, 1 ärimaa

krunt, 4 maatulundusmaa sh 1 tootmis-maatulundusmaa krunti ja 23 transpordimaa krunti.

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu järgi on Luigelille tn 8 (72701:001:1696)

elamumaa krunt (detailplaneeringu põhijoonisel pos nr 130).

Alliku küla Luigelille tn 8 (72701:001:1696) kinnistu omanikud esitasid taotluse

detailplaneeringu „Alliku küla Kopli kinnistu ja lähiala detailplaneering“ (töö nr 14094 K-Projekt

AS) osaliseks kehtetuks tunnistamiseks Luigelille tn 8 katastriüksuse osas, kuna soovivad

hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest

detailplaneeringus toodud tingimustel.

Kooskõlastuse palume edastada hiljemalt 17. jaanuariks 2025 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 1. detsember 2015 aasta korraldusega nr 928 kehtestatud Alliku küla

Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Luigelille tn 8

katastriüksuse osas

2) Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu põhijoonis

3) Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

R146.5

11401 Laagri-Harku m nt.

H AR

K U

LAAGRI

KORU tn

Projekt nr 12017, K -Projekt 2012a.

K O R U põik tn

1:2

KORU tn , lõik 1

K O R U põik tn

KO R U tn, lõik 2

36,01 35,91

35,79

35,89

35,63 35,7335,67

35,77

35,59 35,69

H ARKU

11401 Laagri-H arku m

nt.

34,15

1:2 1:2

1:2 1:2

Jalgtee 1

Jalgtee 1

Jalgtee 1

1:3

1:2

1: 10

1: 10

1:2

1:2

1:2

Jalgtee 2 Jalgtee 3

R2 0,

0

8,0

30 0,

0

19,4

27,7

25,8

40,0

40,0

180 parkimiskohta

SPORDIPLATSID JA MÄNGUVÄLJAKUD

Tootsi tee

Kauri tee

Saueaugu tee

11401 Laagri-H arku tee

11401 Laagri-H arku tee

Ko ru tä na v

11184 Halliku-Laagri-Hüüru tee

Kergliiklustunneli võimalik asukoht

U uetoa tee

Uuetalu põ ik

Likvideeritav ajutine mahasõit

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Naabrite nõusolekul võib abihooneid ehitada krundipiirini arvestades kehtivate tuleohutusnormidega. 3. Juuliku-Tabasalu mnt on joonisele kantud vastavalt K-Projekt Aktsiaselts tööle nr 12017 "Juuliku-Tabasalu ühendustee lõigus

kõrvalmaantee 11184 Alliku-Laagri-Hüüru kuni Instituudi tee". 4. Joonisel näidatud sõidu- ning kõnniteede lahendused ja asukohad on põhimõttelised ning täpsustatakse ehitusprojekti

staadiumis. 5. Olemasolevatele ja planeeritud tehnovõrkudele seatakse isikliku kasutusõiguse (servituudi) alad võrgu valdajate kasuks

kaitsevööndite ulatuses ehitusprojekti koostamise staadiumis.

S

N

W E

m² P

13 EE

10 m 2 350 1+2

1650 3

m² P

14 EE

10 m 2 350 1+2

1650 3

m² P

15 EE

10 m 2 350 1+2

1700 3

m² P

25 EE

10 m 2 350 1+2

1650 3

m² P

26 EE

10 m 2 350 1+2

1650 3

m² P

27 EE

10 m 2 350 1+2

1700 3

m² P

33 EE

10 m 2 350 1+2

1600 3 m² P

34 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3 m² P

35 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

38 EE

10 m 2 350 1+2

1784 3

m² P

36 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3 m² P

37 EE

10 m 2 350 1+2

1647 3

m² P

28 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

29 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

30 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

31 EE

10 m 2 350 1+2

2038 3

m² P

32 EE

10 m 2 350 1+2

1708 3

m² P

16 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

17 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

18 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

19 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

20 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

21 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

22 EE

10 m 2 350 1+2

1504 3

m² P

23 EE

10 m 2 350 1+2

1506 3

m² P

24 EE

10 m 2 350 1+2

1505 3

m² P

176 L

_ _ _ _

9721 -

m² P

1 EE

10 m 2 350 1+2

1835 3

m² P

2 EE

10 m 2 350 1+2

2190 3

m² P

3 EE

10 m 2 350 1+2

3261 3

m² P

4 EE

10 m 2 350 1+2

2085 3

m² P

5 EE

10 m 2 350 1+2

1646 3

m² P

6 EE

10 m 2 350 1+2

1639 3

m² P

7 EE

10 m 2 350 1+2

1550 3

m² P

8 EE

10 m 2 350 1+2

1550 3 m² P

9 EE

10 m 2 350 1+2

1578 3

m² P

10 EE

10 m 2 350 1+2

1637 3

m² P

11 EE

10 m 2 350 1+2

1696 3

m² P

12 EE

10 m 2 350 1+2

1694 3

m² P

40 EE

10 m 2 350 1+2

2273 3

m² P

39 EE

10 m 2 350 1+2

1761 3

m² P

41 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

42 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

43 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

44 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

46 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

47 EE

10 m 2 350 1+2

1560 3

m² P

45 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

49 EE

10 m 2 350 1+2

1726 3

m² P

50 EE

10 m 2 350 1+2

1529 3

m² P

52 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

54 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

56 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

58 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

60 EE

10 m 2 350 1+2

1550 3

m² P

51 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

53 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

55 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

57 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

59 EE

10 m 2 350 1+2

1508 3

m² P

61 EE

10 m 2 350 1+2

1517 3

m² P

63 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

62 EE

10 m 2 350 1+2

1527 3

m² P

68 EE

10 m 2 350 1+2

1509 3

m² P

67 EE

10 m 2 350 1+2

1512 3

m² P

69 EE

10 m 2 350 1+2

1828 3

m² P

70 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

71 EE

10 m 2 350 1+2

1504 3

m² P

72 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

64 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

65 EE

10 m 2 350 1+2

1521 3

m² P

66 EE

10 m 2 350 1+2

1690 3

m² P

73 EE

10 m 2 350 1+2

1696 3

m² P

74 EE

10 m 2 350 1+2

1560 3

m² P

75 EE

10 m 2 350 1+2

1640 3

m² P

76 EE

10 m 2 350 1+2

1537 3 m² P

77 EE

10 m 2 350 1+2

1853 3

m² P

78 EE

10 m 2 350 1+2

1579 3

m² P

79 EE

10 m 2 350 1+2

1631 3

m² P

80 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

81 EE

10 m 2 350 1+2

1583 3

m² P

82 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

83 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

163 EEr

10 m 2 1000 1

3137 20 m² P

164 EEr

10 m 2 1000 1

3133 20

m² P

167 EEr

10 m 2 1000 1

2982 20

m² P

168 EEr

10 m 2 800 1

2418 16

m² P

88 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

89 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

90 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

91 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

92 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

93 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

94 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

95 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3 m² P

96 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

97 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

98 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

99 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

100 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

101 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

102 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

123 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

124 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

125 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

126 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

127 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

128 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

129 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

130 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

131 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

133 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

135 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

137 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

139 EE

10 m 2 350 1+2

1524 3

m² P

132 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

134 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

136 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

138 EE

10 m 2 350 1+2

1531 3

m² P

140 EE

10 m 2 350 1+2

1792 3

m² P

141 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

142 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

143 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

144 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

145 EE

10 m 2 350 1+2

1655 3

m² P

103 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

104 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

105 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3 m² P

106 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

107 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

108 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

109 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

110 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

111 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

112 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

113 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

114 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

115 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

116 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3 m² P

117 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

118 EE

10 m 2 350 1+2

2000 3

m² P

119 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

120 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3 m² P

121 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

122 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

146 EE

10 m 2 350 1+2

1724 3

m² P

147 EE

10 m 2 350 1+2

1720 3

m² P

148 EE

10 m 2 350 1+2

1612 3

m² P

149 EE

10 m 2 350 1+2

1600 3

m² P

150 EE

10 m 2 350 1+2

1653 3

m² P

151 EE

10 m 2 350 1+2

1523 3

m² P

152 EE

10 m 2 350 1+2

1600 3 m² P

153 EE

10 m 2 350 1+2

1600 3

m² P

154 EE

10 m 2 350 1+2

1685 3

m² P

155 EE

10 m 2 350 1+2

1511 3

m² P

156 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

157 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

158 EE

10 m 2 350 1+2

1500 3

m² P

159 EE

10 m 2 350 1+2

1523 3

m² P

170 Üh

12 m 3 8000 4

19526 -

m² P

161 EEr

10 m 2 1100 1

3559 22

m² P

160 EEr

10 m 2 1100 1

3465 22

m² P

162 EEr

10 m 2 1100 1

3497 22

m² P

165 EEr

10 m 2 1000 1

3106 20

m² P

166 EEr

10 m 2 1000 1

3241 20

m² P

171 M

_ _ _ _

151042 -

m² P

172 The 5% / M 95% 5 m

1 400 1

52957 -

m² P

173 M

_ _ _ _

3254 -

m² P

189 L

_ _ _ _

29621 -

m² P

178 L

_ _ _ _

4754 -

m² P

177 L

_ _ _ _

5313 -

m² P

180 L

_ _ _ _

909 -

m² P

181 L

_ _ _ _

1647 -

m² P

182 L

_ _ _ _

1648 -

m² P

183 L

_ _ _ _

1725 -

m² P

184 L

_ _ _ _

1596 -

m² P

185 L

_ _ _ _

2326 -

m² P

186 L

_ _ _ _

5371 -

m² P

187 L

_ _ _ _

34577 180

m² P

188 L

_ _ _ _

6696 -

m² P

195 L

_ _ _ _

4892 -

m² P

190 L

_ _ _ _

2560 -

m² P

191 L

_ _ _ _

2560 -

m² P

192 L

_ _ _ _

3200 -

m² P

175 L

_ _ _ _

5708 -

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

14094-DP-3_Pohijoonis.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:

Koostatud / trükitud:

Faili nimi: Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

/ 01.12.201522.10.2015

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

14094

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Alliku küla

DP

Põhijoonis

DP-3 1:2000

Tegevjuht M. Rannu

Projektijuht H. Jänes

Arhitekt I. Orav

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 14179 02.2015

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Olemasolev hoone / vare

Elamumaa - üksikelamud

Elamumaa - ridaelamud

Ärimaa

Tootmismaa

Sotsiaalmaa

Maatulundusmaa

Transpordimaa (haljastus)

Projekteeritud Juuliku-Tabasalu ühendustee lõik (K-Projekt AS töö nr 12017)

Projekteeritav autoliikluse ala (K-Projekt AS töö nr 15001)

Varem planeeritud autoliikluse ala (Novarc Group AS töö nr 687)

Autoliikluse ala

Varem planeeritud kergliikluse ala (Novarc Group AS töö nr 687)

Kergliikluse ala

Üldplaneeringu järgne kergliiklustee (laius 3,5 m)

Perspektiivne võimalik kergliiklustee asukoht

Veekogu

Planeeritud truup

Säilitatav metsaala

Planeeritud metsaala

Planeeritud hoonestusala

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EE Üksikelamu

EEr Ridaelamu

The Tootmismaa (alajaam, pumpla)

Üh Ühiskondlikud hooned

M Maatulundusmaa

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Planeeritud laste mänguväljak / spordiplats

Planeeritud puu

Rohekoridor vastavalt Saue valla üldplaneeringule

Pääsküla jõe piiranguvööndi piir 100 m (Looduskaitseseadus § 37 lõige 1)

Pääsküla jõe ehituskeeluvööndi piir 50 m (Looduskaitseseadus § 38 lõige 1)

Pääsküla jõe veekaitsevööndi piir 20 m (Veeseadus § 29 lõige 2)

Maantee kaitsevööndi piir äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m (Ehitusseadustik § 71 lõige 2)

110 kV elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m ja 220 kV elektriõhuliinil 40 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10)

Perspektiivse 220 kV elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 40 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10)

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 20 m (Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded § 8)

Alajaama kaitsevöönd 2 m (Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10)

Planeeritud trafoajalaam

Nähtavuskaugus peateele (Hea lähtetase)

Planeeritud põrkepiire

Naaber detailplaneeringu järgi Planeeritud ala piir

Moodustatud krundi piir

Maapealne hoonestusala

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS PARKIMIS-

ARV KRUNDIL HOONETE

PIND HOONEALUNE

KOHTADE ARV

Elamumaa hulka kuulub: - 159 ühepereelamu krunti; - 9 ridaelamu krunti (91 ridaelamuboksi).

m² P

84 EE

10 m 2 350 1+2

1503 3

m² P

85 EE

10 m 2 350 1+2

1520 3

m² P

86 EE

10 m 2 350 1+2

1548 3

m² P

87 EE

10 m 2 350 1+2

1653 3

m² P

174 M

_ _ _ _

3455 -

m² P

179 L

_ _ _ _

4378 -

m² P

193 L

_ _ _ _

4032 -

m² P

194 L

_ _ _ _

5438 -

m² P

169 Ä

12 m 3 500 1

1558 -

m² P

48 EE

10 m 2 350 1+2

2130 3

m² P

196 L

_ _ _ _

33253 -

m² P

197 L

_ _ _ _

44286 -

Üldised arhitektuurinõuded:  Katusekalle: soovituslikult 0 - 45°. Katusekalle määratakse ehitusprojektis.  Katusematerjal: soovitatav kasutada rullmaterjali, eterniiti, profiilplekki ja kivi. Katusematerjal määratakse ehitusprojekti käigus.

 Välisviimistluse nõuded: Hoonete fassaadid liigendada erinevate fassaadimaterjalidega. Hoonete välisviimistluse projekteerimisel tuleb vältida liiga erksaid värve ja tehislikke ja/või imiteerivaid viimistlusmaterjale (plastik, tavaline plekk). Täpsem arhitektoonika ja viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojekti käigus.

 Piirdeaedade kujundustingimused: Piirete kõrgus maksimaalselt 1,5 m. Piirete vajadus ja kujunduslaad täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

 Muud arhitektuuri- või tehnilised nõuded: o Ehitusprojekti koostamisel arvestada hoonete ja piirdeaedade arhitektuursest ja esteetilist sobivust konkreetsesse asukohta ning hoonetüübi valikul vahetus naabruses olevate hoonete hoonetüübiga.

Majandustegevuse registri EEP002309, EPE001096, EEP003399, EEO003543, EPE000728, EEO002677, EEH005991,

majandustegevusteated nr EEP003313, EPE001021, ELK000017, EEG000274, EEK000863, TEL001831, TGP000255

K-Projekt Aktsiaselts rg-kood 12203754 Ahtri tn 6a, 10151 TALLINN tel 626 4100 fax 626 4101 e-mail: [email protected]

TÖÖ nr: 14094

HUVITATUD ISIK: BC Arenduse OÜ

HUVITATUD ISIKU AADRESS:

Liivalaia tn 33, Tallinn 10118 tel 504 4466, [email protected]

ASUKOHT: Alliku küla, Saue vald

ALLIKU KÜLA KORU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

Tegevjuht Merike Rannu

Konsultant Ülle Kadak

Projektijuht Heigo Jänes

Arhitekt Inga Orav

TALLINN 2015

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094 Harjumaa, Saue vald, Alliku küla

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

KÖITE SISUKORD

I MENETLUSDOKUMENDID

1 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku arutelu toimumise kohta (Koduvald, veebruar

2015)

2 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku arutelu toimumise kohta (Eesti Päevaleht,

12.02.2015)

3 Ametlik teadaanne detailplaneeringu avaliku arutelu toimumise kohta (Saue valla veebileht,

09.02.2015)

4 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta (Koduvald, november 2014)

5 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta (Saue valla veebileht, 28.10.2014)

6 Ametlik teadaanne detailplaneeringu algatamise kohta (Eesti Päevaleht, 28.10.2014)

7 Detailplaneeringu algatamise korraldus (Saue Vallavalitsuse 14.10.2014 korraldus nr 783)

8 Haldusleping ja võlaõiguslikud eelkokkulepped, 01.10.2014

9 BC Arenduse OÜ algatamise taotlus 25.06.2014 detailplaneeringu koostamise algatamiseks

5.1 Asukoha skeem

5.2 Põhijoonis

II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD .......................................................................................................... 1 2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ...................................................................... 2

3.1 MAAOMAND .................................................................................................................. 2

3.2 KEHTIVAD KITSENDUSED ......................................................................................... 3 3.3 HALJASTUS .................................................................................................................... 3

3.4 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 4 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ......................................................................................... 5

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule ......................................................................................... 5 4.1.2 Kehtiva detailplaneeringu osaline kehtetuks muutmine............................................. 5

4.1.3 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused...................................... 6 4.1.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks .................................................................... 11

4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS .............................................................. 11 4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD .................................................... 13

4.3.1 Pääsküla jõe ehituskeelu-, piirangu- ja veekaitsevöönd ........................................... 13

4.3.2 Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittevajalikkuse kaalutlus ....................... 14

4.3.3 Haljastus ja heakord ................................................................................................. 15

4.3.4 Jäätmekäitlus ............................................................................................................ 15 4.3.5 Soojusvarustuse põhimõtted ..................................................................................... 16 4.3.6 Müra ......................................................................................................................... 16

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................. 16 4.5 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS .................................. 17

5 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ............................................ 17

6 TEHNOVÕRGUD ................................................................................................................ 18 6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 18

6.1.1 Üldosa....................................................................................................................... 18

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094 Harjumaa, Saue vald, Alliku küla

Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

6.1.2 Veevarustus .............................................................................................................. 18 6.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 19

6.1.4 Sademeveekanalisatsioon ......................................................................................... 20 6.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 20 6.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 23 6.4 Gaasivarustus .................................................................................................................. 24 6.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS ......... 25

7 PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ........................................................ 26

III LISAD

1 Väljavõte Harju Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosast:

nr 6890802 (Koru ja Koruserva)

nr 2400950 (Juuliku-Tabasalu tee L15)

2 Tehnilised tingimused:

ASi Eesti Telekom nr 23499739, 25.11.2014

Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon nr 225460, 27.11.2014

Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon nr 227112, 10.02.2015

Esmar Gaas OÜ, 23.12.2014

Maanteeamet nr 15-4/14-0024/654, 22.12.2014

Aktsiaselts KOVEK, 12.02.2015

IV JOONISED

1 Asukoha skeem DP-1

2 Tugiplaan DP-2

3 Põhijoonis DP-3

4 Tehnovõrkude koondplaan DP-4.1

5 Tehnovõrkude koondplaan DP-4.2

6 Liiklusskeem DP-5

V KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

1

II SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD

Detailplaneeringu koostamise alused:

 Planeerimisseadus

 Ehitusseadustik

 Detailplaneeringu algatamise korraldus (Saue Vallavalitsuse 14.10.2014 korraldus nr 783)

 BC Arenduse OÜ taotlus 25.06.2014 detailplaneeringu koostamise algatamiseks

Detailplaneeringu lähtedokumendid:

 Saue valla üldplaneering

 Saue valla jäätmehoolduseeskiri

 Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava aastateks 2014-2025

 Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrus nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad

tuleohutusnõuded”

 Õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid (EVS 843:2003 „Linnatänavad”,

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“)

 Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2014-2025

 Saue Vallavolikogu 28. jaanuari 2010 otsusega nr 3 kehtestatud Laagri aleviku ja Alliku küla

Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering.

 Tehnilised tingimused:

o AS Eesti Telekom nr 23499739, 25.11.2014

o Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon nr 225460, 27.11.2014

o Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regioon nr 227112, 10.02.2015

o Esmar Gaas OÜ, 23.12.2014

o Maanteeamet nr 15-4/14-0024/654, 22.12.2014

o Aktsiaselts KOVEK, 12.02.2015

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

 Koru maaüksuse ja lähiümbruse maa-ala topo-geodeetilised uurimistööd, K-Projekt

Aktsiaseltsi töö nr 14179, aprill 2015.

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta osaliselt kehtiva detailplaneeringuga määratud

kinnistute sihtotstarvet, piire ning täpsustada ja täiendada ehitusõigust äri-, sotsiaal- ja ärimaa

sihtotstarbega kruntide osas.

Detailplaneeringu peamine eesmärk on luua hästitöötav, rahulik, turvaline ja tervislik keskkond

elamiseks, sealhulgas ka puhkamiseks ja vaba aja veetmiseks.

Lisaks on detailplaneeringu eesmärk üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse,

haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline

lahendamine.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

2

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeritud maa-ala asub Saue vallas Alliku külas Tallinna linnapiirist ca 1 km kaugusel.

Planeeritud ala piirneb läänest Pääsküla jõega, lõunast tootmismaa ja elamumaa kinnistutega ja

idast 11401 Laagri-Harku teega (Instituudi tee). Põhjapoolsesse külge jääb Kotka elamurajoon.

Maa-ala suurus on 73,10 ha.

Planeeritud ala hõlmab Koru kinnistut, Juuliku - Tabasalu tee L15 kinnistut ja Koruserva kinnistut.

Ala on hoonestamata tasase reljeefiga ja nõrga kaldega Pääsküla jõe suunas ca 3,5m.

Valdav osa planeeritud alast on kaetud kõrghaljastusega: tiheda aluskattega segamets paikneb

põhiliselt ala keskosas. Puud on väikese tüveläbimõõduga va. ala lõuna osas asuvad üksikud puud.

Planeeritud ala läbib Harju Maakonna teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused” ja Saue valla üldplaneeringu kohane haljasvööndi koridor.

Juurdepääs planeeritud alale on nii riigimaanteelt 11401 Laagri-Harku teelt (Instituudi tee) kui ka

valla teedelt – Kauri tee, Toosti tee ja Koru tee.

Kaitstavaid loodusobjekte planeeritud alal ei leidu.

Olemasolev situatsioon on kajastatud tugiplaanil DP-2, millele on kantud ka kõik kehtivad

tehnovõrkudest ja rajatistest tulenevad kitsendused.

Planeeritud ala kohta kehtib Saue Vallavolikogu 28.01.2010 otsusega nr 3 kehtestatud Laagri

alevik ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneeringu

(AS EA Reng (kehtiv ärinimi NOVARC GROUP AS) töö nr 480-473). Detailplaneeringus on

kavandatud maa-alale elamurajooni (ca 200 elamuühiku) ehitamine. Kokku kavandati planeeritud

alale 213 krunti (153 üksikelamu krunti, 4 ridaelamu krunti 19-le ridaelamuboksile, ühiskondliku

hoone krunt algkoolile ja lasteaiale, 1 krunt spordihoonele, 11 ärimaa krunti ja 22 transpordimaa

krunti).

3.1 MAAOMAND

Maa-alal asub järgmine kinnistu:

Nr Aadress Pindala

ha

Registriosa

nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Koru* 65,35* 6890802 72701:001:1118 Maatulundusm

aa

BC Arenduse

OÜ

2 Juuliku -

Tabasalu tee

L15

3,33 2400950 72701:001:1119 Transpordimaa Eesti

Vabariik

3 Koruserva* 8,06 6890802 72701:001:1120 Maatulundusm

aa

BC Arenduse

OÜ

* planeeritud ala hõlmab osa kinnistust

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

3

3.2 KEHTIVAD KITSENDUSED

 Planeeritud alale ulatub 11401 Laagr-Harku ja 11184 Alliku-Laagri-Hüüru riigimaanteede

kaitsevööndid äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m.

 Planeeritud alale ulatub Pääsküla jõe kallasrada 4 m, veekaitsevöönd 10 m, ehituskeeluvöönd

50 m ja piiranguvöönd 100 m.

 Planeeritud ala läbib 1-20 kV elektriõhuliin, mille kaitsevöönd on liini teljest 10 m.

 Planeeritud ala läbib 35-110 kV elektriõhuliin, mille kaitsevöönd on liini teljest 25 m.

 Planeeritud ala läbib 220-330 kV elektriõhuliin, mille kaitsevöönd on liini teljest 40 m.

 Koru kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

Elering AS kasuks. Tasuline tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses

elektrivõrgu majandamiseks, kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise

tagamiseks täiendavate elektriliinide ehitamiseks, elektriliinide remontimiseks, korrashoiuks,

hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks, kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamiseks eesmärgil.

 Koru kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

Aktsiaselts Starman kasuks.

 Koru kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks

Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks.

 Koru kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Saue valla kasuks. Isiklik kasutusõigus

tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning nende

rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks.

 Juuliku - Tabasalu tee L15 kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Elering AS kasuks.

Tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks.

 Juuliku - Tabasalu tee L15 kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või

rajatise seadmiseks Aktsiaselts Starman kasuks.

 Juuliku - Tabasalu tee L15 kinnistule on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või

rajatise seadmiseks Isiklik kasutusõigus AS Eesti Telekom kasuks.

 Juuliku - Tabasalu tee L15 kinnistule on seatud isiklik kasutusõigus Saue vald kasuks. Isiklik

kasutusõigus tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning

nende rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks.

3.3 HALJASTUS

Planeeritud ala haljastusliku ülevaate ja hindamise teostati Saue Vallavolikogu 28.01.2010

otsusega nr 3 kehtestatud Laagri alevik ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama

kinnistute detailplaneeringu raames.

Hinnangu kohaselt on planeeritud ala keskosas asuval tasasel platool paikneb küllaltki ühtlane suur

puistu, mille poolitab kruusatee. Põhipuuliik on harilik mänd, lisaks harilik haab, sookask, valge

lepp, üksikud harilikud kuused, raagremmelgad ja harilikud pihlakad, mis enamuses on küll

alusmetsas ja moodustavad kohati tihedaid padrikuid. Puistu on põhiosas küllaltki ühtlane,

koosseis kohati vaheldub, puhtmännik asendub segapuistuga, mille koosseisus on lehtpuid kohati

vähem, kohati rohkem.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

4

Puistu loodenurgas asuvad väheväärtuslikumad lehtpuud, palju on kuivanud ja poolkuivanud puid.

Puistu lääneosas asub väike raba ala, kus kasvavad üksikud kased ja männid, alustaimestik rabale

omane: sookail, sinikas, küüvits, tupp-villpea jne.

Jõe äärsetel aladel on vaheldusrikas reljeef. Jõe äärseid seljandikke lõhestavad kohati jõkke

suubuvad uhteorud.

Antud territoorium koosneb eriilmelistest loodusliku tekkega puistutest, mis vahelduvad

lagendikega. Tegemist on endiste talumaadega, metsastunud alad ilmselt endised karjamaad,

lagedad alad põhiliselt endised põllud ja heinamaad.

Põhiliselt koosnevad puistud kiirekasvulistest lehtpuudest, valge lepp, värdlepp, harilik haab.

Kõrgematel ja kuivematel kasvukohtadel jõe ääres on üksikuid männigruppe.

Puistute üldine olukord on halb, need on täiesti hooldamata, seetõttu leidub palju kuivanud ja

poolkuivanud puid, tuulemurdu, alusmetsa pajud moodustavad kohati läbimatu padriku.

Madalamatel jõe äärsetel aladel on kobraste poolt langetatud kohati terved lepasalud muutes

maastiku täiesti läbimatuks.

Väärtuslikemateks aladeks on hinnangu kohaselt kõrgematel seljandikel olevaid sarapikud. Lisaks

on alal säilinud mõned taluasemed oma hinnaliste põlispuudega nagu harilik pärn ja harilik tamm.

Jõe äärse ala levinuim üksikpuu on harilik saar, harilik toomingas ja harilik tamm.

3.4 TEHNOVARUSTUS

Planeeritud ala piirneb lõunaosas Laagri alajaamaga. Paralleelselt jõega kulgevad kaks

220-330 kV elektriõhuliini ja kolmas läbib ala kagust kirde suunas.

Planeeritud alal puuduvad hoonestamiseks vajalikud tehnovõrkude liitumised.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

5

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringus on kavandatud osa Koru kinnistust ümber kruntida ja määrata ehitusõigus

elamurajooni rajamiseks. Kokku on kavandatud moodustada 197 krunti: 159 üksikelamu krunti,

9 ridaelamu krunti 91-le ridaelamuboksile, 1 ühiskondlike hoonete maa krunt (kool ja/või

lasteaed), 1 ärimaa krunt, 4 maatulundusmaa sh 1 tootmis-maatulundusmaa krunti (rohe ja

pargialad) ja 23 transpordimaa krunti.

Asendiplaanilise lahenduse on koostanud arhitekt Inga Orav.

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringus on planeeritud ala maakasutuse juhtotstarbeks pere- ja ridaelamumaa.

Elamumaa juhtotstarbega aladel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste

osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms)

moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast. Detailplaneeringus on avaliku ruumi ala näitaja

35 % planeeritud alast.

Väljavõte Saue valla üldplaneeringust (http://sauevald.kovtp.ee/uldplaneering)

Detailplaneeringu lahendus vastab üldplaneeringule.

4.1.2 Kehtiva detailplaneeringu osaline kehtetuks muutmine

Detailplaneeringu kehtestamisel muutub osaliselt kehtetuks planeeritud ala ulatuses Saue

Vallavolikogu 28.01.2010 otsusega nr 3 kehtestatud Laagri alevik ja Alliku küla Koru I, Koru V,

Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering (AS EA Reng (kehtiv ärinimi NOVARC

GROUP AS) töö nr 480-473).

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

6

Kehtivas detailplaneeringus on kavandatud maa-alale elamurajooni (ca 200 elamuühikut)

ehitamine. Kokku kavandati planeeritud alale 213 krunti (153 üksikelamu krunti, 4 ridaelamu

krunti 19-le ridaelamuboksile, haridushoone krunt algkoolile ja lasteaiale, 1 krunt spordihoonele,

11 ärimaa krunti ja 22 transpordimaa krunti). Detailplaneering on realiseerimata.

Kehtiva detailplaneeringu muutmise tingis maaomaniku ettepanek uuendada kehtiva

detailplaneeringu lahendust ja täpsustada moodustatud kruntide kasutusotstarvet, piire,

ehitusõigust ja tehnovõrkude lahendusi.

Detailplaneeringus täpsustatud kruntide kasutusotstarvete ja piiride ning ehitusõiguse muudatustest

on muutunud järgmised näitajad:

Muudatused võrreldes kehtiva detailplaneeringu lahendusega

kehtiv detailplaneering * koostatav detailplaneering

Üksikelamumaa krunte, tk 142 159

Ridaelamumaa krunte, tk 4

(38 boksi)

9

(91 boksi)

Ärimaa krunte, tk 3 1

Ühiskondlike hoonete maa krunte, tk 1 1

Maatulundusmaa / tootmismaa, tk 2 4

Tootmismaa krunte, tk 7 -

Transpordimaa krunte, tk 16 23

Krunte kokku, tk 175 197

ELAMUÜHIKUD KOKKU, tk 180 250

Üksikelamu hoone alune pind, m2 150-400 250

Ridaelamute hoone alune pind, m2 700-1100 800 - 1100

Ärihoone hoone alune pind, m2 800-4000 500

Ühiskondliku hoone alune pind, m2 2900 8000

* koostatava detailplaneeringu ala ulatuses

4.1.3 Kavandatud kruntide ehitusõigus ja kasutamise tingimused

Detailplaneeringus on kavandatud osa Koru kinnistust ümber kruntida 197 krundiks ning määratud

kruntidele ehitusõigus ärihoone, ühiskondliku hoone ning üksik- ja ridaelamu ehitamiseks.

Krundi

Pos nr

Krundi

planeeritud

suurus [m2]

Ehitusalune

pind [m2]

Max.

korruselisus /

kõrgus

maapinnast [m]

Põhihoonete arv

krundil /

abihoonete arv

krundil

Maa sihtotstarve ja

osakaalu protsent

(detailplaneeringu

liikide alusel)

1 1835 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

2 2190 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

3 3261 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

4 2085 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

5 1646 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

6 1639 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

7

7 1550 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

8 1550 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

9 1578 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

10 1637 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

11 1696 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

12 1694 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

13 1650 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

14 1650 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

15 1700 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

16 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

17 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

18 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

19 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

20 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

21 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

22 1504 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

23 1506 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

24 1505 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

25 1650 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

26 1650 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

27 1700 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

28 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

29 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

30 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

31 2038 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

32 1708 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

33 1600 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

34 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

35 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

36 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

37 1647 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

38 1784 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

39 1761 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

40 2273 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

41 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

42 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

43 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

44 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

45 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

46 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

47 1560 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

48 2130 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

49 1726 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

50 1529 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

51 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

52 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

53 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

8

54 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

55 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

56 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

57 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

58 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

59 1508 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

60 1550 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

61 1517 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

62 1527 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

63 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

64 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

65 1521 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

66 1690 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

67 1512 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

68 1509 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

69 1828 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

70 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

71 1504 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

72 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

73 1696 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

74 1560 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

75 1640 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

76 1537 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

77 1853 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

78 1579 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

79 1631 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

80 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

81 1583 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

82 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

83 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

84 1503 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

85 1520 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

86 1548 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

87 1653 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

88 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

89 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

90 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

91 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

92 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

93 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

94 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

95 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

96 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

97 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

98 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

99 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

100 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

9

101 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

102 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

103 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

104 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

105 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

106 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

107 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

108 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

109 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

110 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

111 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

112 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

113 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

114 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

115 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

116 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

117 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

118 2000 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

119 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

120 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

121 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

122 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

123 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

124 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

125 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

126 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

127 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

128 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

129 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

130 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

131 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

132 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

133 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

134 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

135 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

136 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

137 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

138 1531 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

139 1524 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

140 1792 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

141 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

142 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

143 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

144 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

145 1655 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

146 1724 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

147 1720 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

10

148 1612 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

149 1600 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

150 1653 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

151 1523 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

152 1600 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

153 1600 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

154 1685 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

155 1511 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

156 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

157 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

158 1500 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

159 1523 350 2 / 10 m 1 / 2 EE 100%

160 3465 1100 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

161 3559 1100 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

162 3497 1100 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

163 3137 1000 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

164 3133 1000 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

165 3106 1000 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

166 3241 1000 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

167 2982 1000 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

168 2418 800 2 / 10 m 1 / - EEr 100%

169 1558 500 3 / 12 m 1 / - Ä 100%

170 19526 8000 3 / 12 m 4 / - Üh 100%

171 151042 - - - M 100%

172 52957 400 1 / 5 m 1 / - The 5% / M 95%

173 3254 - - - M 100%

174 3455 - - - M 100%

175 5708 - - - L 100%

176 9721 - - - L 100%

177 5313 - - - L 100%

178 4754 - - - L 100%

179 4378 - - - L 100%

180 909 - - - L 100%

181 1647 - - - L 100%

182 1648 - - - L 100%

183 1725 - - - L 100%

184 1596 - - - L 100%

185 2326 - - - L 100%

186 5371 - - - L 100%

187 34577 - - - L 100%

188 6696 - - - L 100%

189 29621 - - - L 100%

190 2560 - - - L 100%

191 2560 - - - L 100%

192 3200 - - - L 100%

193 4032 - - - L 100%

194 5438 - - - L 100%

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

11

195 4892 - - - L 100%

196 33253 - - - L 100%

197 44286 - - - L 100%

Kruntidel võib naabri nõusolek ehitada abihooned väljapoole hoonestusala krundi piirile,

arvestades sealjuures kehtivate tuleohutusnormidega.

4.1.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks

Hoone projekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

 Katusekalle: soovituslikult 00 - 450. Katusekalle määratakse ehitusprojektis.

 Abihooned võivad olla kuni 1-korruselised, kõrgusega maapinnast katuseharjani kuni 5,0 m.

 Katusematerjal: soovitatav kasutada rullmaterjali, eterniiti, profiilplekki ja kivi. Katusematerjal

määratakse ehitusprojekti käigus.

 Välisviimistluse nõuded: Hoonete fassaadid liigendada erinevate fassaadimaterjalidega.

Hoonete välisviimistluse projekteerimisel tuleb vältida liiga erksaid värve ja tehislikke ja/või

imiteerivaid viimistlusmaterjale (plastik, tavaline plekk). Täpsem arhitektoonika ja

viimistlusmaterjalide valik määratakse ehitusprojekti käigus.

 Piirdeaedade kujundustingimused: Piirete kõrgus maksimaalselt 1,5 m. Piirete vajadus ja

kujunduslaad täpsustatakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

 Muud arhitektuuri- või tehnilised nõuded:

o Ehitusprojekti koostamisel arvestada hoonete ja piirdeaedade arhitektuursest ja esteetilist

sobivust konkreetsesse asukohta ning hoonetüübi valikul vahetus naabruses olevate

hoonete hoonetüübiga.

4.2 TÄNAVAVÕRK JA LIIKLUSKORRALDUS

Planeeritud ala külgneb idast osaliselt 11401 Harku-Laagri maanteega (Instituudi tee). Kruntidele

on juurdepääs planeeritud nii olemasolevalt kui kavandatavalt teedevõrgustikult (vt joonis DP-5).

Olemasolev juurdepääs planeeritud maa-alale toimub lõuna poolt mööda Koru tänavat ja põhja

poolt mööda Kauri teed ning Tootsi teed.

Koru kinnistut läbib perspektiivne Juuliku - Tabasalu ühendustee. Ühendustee tehniline projekt

„Juuliku - Tabasalu tee ühendustee lõigus kõrvalmaantee 11184 Alliku- Laagri- Hüüru kuni

Instituudi tee“ on koostatud 2013. a K-Projekt Aktsiaseltsi poolt. Tehniline projekt on kinnitatud

Maanteeameti direktori käskkirjaga 18.12.2013 nr 391.

Detailplaneeringus on Juuliku- Tabasalu ühendustee tehnilise projekti lahendust muudetud –

ühendusteelt on kavandatud täiendav juurdepääsutee Koru kinnistule (parempööre sisse-välja),

parempööre Instituudi tee ja ühendustee vahelistele kruntidele, kergliiklejate ületus (jalakäijate

tunnel), bussipeatused ning nähtud ette likvideerida ajutine juurdepääs Koru tn 6a kinnistule.

Juurdepääsu likvideerimine toimub peale detailplaneeringu kohaste teede väljaehitamist, tagades

juurdepääsu kvartalisiseste teede kaudu.

Lisaks juurdepääsule Juuliku- Tabasalu ühendusteelt on detailplaneeringus kavandatud

moodustatud kruntidele täiendavad juurdepääsud Uuetoa teelt, Saueaugu teelt ja Kauri teelt.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

12

Mitmete juurdepääsude kavandamine vähendab ja hajutab nii olemasolevate elamukvartalite

tänavate liikluskoormust kui ka riigimaantee liikluskoormust riigimaantee ja planeeritud tänavate

ristmikel.

Kavandatud juurdepääsude ja riigimaantee ristumiskohad on võimalik realiseerida riigitee (Laagri

ümbersõit) ehitusega samaaegselt. Juhul, kui arendajal puudub soov ristumiskohtade rajamiseks

riigitee ehitusega samaaegselt, saab ristumiskohtadega seotud ehitustöid teostada pärast riigitee

(Laagri ümbersõit) garantiiperioodi lõppu (vt ka Maanteeameti 19.10.2015 kooskõlastus nr 15—

4/14-00241/810).

Planeeritud kergliiklusteede ristumine maanteedega on ohutu ja turvalise liikumise tagamiseks

kavandatud Juuliku - Tabasalu ühendusteega eritasandiliselt (tunnel) ja Alliku-Laagri-Hüüru

maanteega samas tasandis, mis ehitusprojekti koostamise käigus on võimalik lahendada

ülekäigukohana.

Kavandatud jalgratta- ja jalgtee, mis kulgeb riigi transpordimaal tunnelist kuni kavandatud

ristumiskohani, projekteerimise ja ehitamise kohustus jääb huvitatud isikule (arendajale).

Maanteeamet nimetatud jalgratta- ja jalgtee rajamisega seonduvat ei finantseeri.

Planeeritud ala siseste tänavate planeerimisel on arvestatud Eesti standardi Linnatänavad

EVS 843:2003 (EPN 17) kohaseid nõudeid – projektkiirus 60 km/h, projekteerimise lähtetase

„rahuldav“. Tee maa-ala laiuseks on planeeritud ~8-12 meetrit, mis võimaldab paigutada maa-alale

tehnovõrgud ning jätab liiklemiseks piisavalt ruumi (1+1 sõidurada) sh jalakäijatele.

Peamiste jalakäijate liikumissuundadele on kavandatud sõidutee kõrvale kõnnitee. Planeeritud

sõidu- ja kõnniteede katendid on ette nähtud kõvakattega (nt asfaltbetoonkate, mustkate). Lõplik

liikluskorraldus sh kõnniteede katete tüüp (pargialadel) ja laiused täpsustatakse ehitusprojektis.

Planeeritud ala ühendatakse ümberkaudsete alade olemasolevate ja kavandavate

kergliiklusteedega. Planeeringu koostamisel on arvestatud Saue valla uues üldplaneeringu ja

Harjumaa kergliiklusteede teemaplaneeringu kohase prioriteetsusastme kergliiklustee rajamisega,

mis võimaldab ühendada omavahel planeeritavaid ja olemasolevaid kergliiklusteelõike Instituudi

tee ja Laagri-Padula-Saue vahel, vt joonis DP-5. Planeeritud ala ulatuses tuleb projekteerida

kergliiklustee laiuseks 3,5 meetrit.

Erateid planeeringus kavandatud ei ole. Kõik kergliiklus- ja sõiduteed on ette nähtud avalikuks

kasutuseks ning antakse peale nende valmimist üle Saue Vallavalitsusele. Teede

väljaehitamiskohustus täpsustatakse vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitava kirjaliku

kokkuleppega.

Tänava maa-alade laiused on planeeritud piisavaks, mis võimaldab perspektiivis kavandada

ühistranspordipeatusi. Detailplaneeringu realiseerimisel tuleb Saue Vallavalitsusel teha koostööd

MTÜ Harjumaa Ühistranspordikeskusega, et selgitada ühistransporditeenuse nõudlus ning vedude

korraldamise otstarbekus ja võimalus, millega oleks tagatud hea ühendus lähialade ja Tallinna

linna ning planeeringuala vahel.

Tulenevalt ala piirnemisest Juuliku - Tabasalu tee ühendusteega on planeeringu koostamisel

juhtinud maantee omanik Maanteeamet tähelepanu maanteeliiklusest tulenevatest võimalikest

häiringutest ning teavitanud, et amet ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

13

maanteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks. Kruntide kasutamisel ilmnevate

negatiivsete häiringute leevendusmeetmete kulud tuleb kanda maaomanikul.

Maanteelt lähtuvate mõjude (liiklusmüra- ja õhusaaste) minimaliseerimiseks on vahetult maantee

äärde paralleelselt sõiduteega kavandatud kõrghaljastusvöönd (olemasoleva kõrghaljastusega alal

säilitatav haljastus, haljastuseta ala rajatav kõrghaljastus). Detailplaneeringus on maanteeliiklusest

põhjustatud liiklusmürast põhjustatud häiringute vältimiseks lisatud ehitusprojekti koostamiseks

nõue (vt peatükk 4.3.5) arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud

nõuetega ning rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“

meetmeid.

Parkimine tuleb lahendada omal krundil. Lahendus antakse ehitusprojektis. Planeeringus on

arvestatud normatiivsete parkimiskohtade arvutamisel Eesti standardi EVS 843:2003

„Linnatänavad“ äärelinna normi (vt normatiivset parkimiskohtade vajadust joonisel DP-3, kruntide

ehitusõiguse ja piirangute tabel). Parkimiskohtade normatiivseks vajaduseks eramutel on

arvestatud 3 kohta, ridaelamutel 2 kohta boksi kohta.

Ärihoone ja ühiskondliku hoone normatiivse parkimiskohtade vajaduseks on arvestatud Eesti

standardis EVS 843:2003 „Linnatänavad“ toodud äärelinna normatiivi 1/80 ja 1/200.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

 Arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus projekteeritakse tegevusi riigimaantee

kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Teeprojekte võib koostada vaid vastavat

pädevust omav isik. Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse

alusel.

 Juuliku-Tabasalu ühendustee ja kavandatava juurdepääsutee ristmikul peab tagama vajaliku

nähtavuse nii maanteel kui juurdepääsuteel liiklejatele. Projekteerimisel tagada külgnähtavus,

arvestades Teede- ja Sideministri 28.09.1999. a määruse nr 55 „Tee projekteerimise normid“

lisa „Maantee projekteerimisnormid“ tabelis 2.13 Külgnähtavus esitatud normidega.

 Juurdepääsuteede ja riigimaantee ristumiskohtade projekteerimisel arvestada Maanteeameti

19.10.15 kooskõlastuses nr 15-4/14-00241/810 toodud lisaga.

 Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Maanteeametile nõusoleku saamiseks, ristumiskoha projekteerimise puhul küsida EhS § 99 lg

3 alusel Maanteeametilt nõuded. Kohaliku omavalitsuse projekteerimistingimuste puhul

kaasata Maanteeamet EhS §31 lg 2 alusel menetlusse.

4.3 KESKKONNAKAITSEALASED ETTEPANEKUD

4.3.1 Pääsküla jõe ehituskeelu-, piirangu- ja veekaitsevöönd

Planeeritud alale ulatub looduskaitseseadusest tulenev Pääsküla jõe kalda looduskoosluste

säilitamiseks, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramiseks, arvestava asustuse suunamiseks

ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamiseks kalda ehituskeeluvöönd 50 meetrit ja

piiranguvöönd 100 meetrit ning veeseadusega seatud vee kaitsmiseks hajureostuse eest ja veekogu

kallaste uhtumise vältimiseks veekaitsevööndi piir 20 meetrit.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

14

Looduskaitseseadusest (§ 37) tulenevalt on kalda piiranguvööndis keelatud järgnevad tegevused:

 reoveesette laotamine;

 matmispaiga rajamine;

 jäätmete töötlemiseks või ladustamiseks määratud ehitise rajamine ja laiendamine, välja

arvatud sadamas;

 maavara kaevandamine;

 mootorsõidukiga sõitmine väljaspool selleks määratud teid ning maastikusõidukiga sõitmine,

välja arvatud riiklikuks seireks, kaitstava loodusobjekti valitsemisega seotud töödeks või

tiheasustusalal haljasala hooldustöödeks, kutselise või harrastuskalapüügi õigusega isikul

kalapüügiks vajaliku veesõiduki veekogusse viimiseks, pilliroo varumiseks ja adru kogumiseks

ning maatulundusmaal metsamajandustöödeks ja põllumajandustöödeks.

Looduskaitseseadusest (§ 38) tulenevalt ei laiene ehituskeeluvöönd kehtestatud

detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud:

 pinnavee veehaarde ehitisele;

 sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele;

 ranna kindlustusrajatisele;

 hüdrograafiateenistuse ja seirejaama ehitisele;

 kalakasvatusehitisele;

 riigikaitse, piirivalve ja päästeasutuse ehitisele;

 tehnovõrgule ja -rajatisele;

 sillale;

 avalikult kasutatavale teele;

 raudteele.

Veeseadusest (§ 29) tulenevalt on veekaitsevööndis keelatud:

 maavarade ja maa-ainese kaevandamine ning geoloogilise uuringu teostamine;

 puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta, välja arvatud raie

maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel;

 majandustegevus, välja arvatud veest väljauhutud taimestiku eemaldamine, heina niitmine ja

roo lõikamine;

 väetise, keemilise taimekaitsevahendi ja reoveesette kasutamine ning sõnnikuhoidla või -auna

paigaldamine. Lubatud on taimekaitsevahendi kasutamine taimehaiguste korral ja kahjurite

puhanguliste kollete likvideerimisel Keskkonnaameti igakordsel loal.

Detailplaneeringus ei kavandata looduskaitseseadusest ja veeseadusest tulenevate kitsenduste alale

tegevusi, mis halvendaks veekogu ökoloogilist tasakaalu ja veekvaliteeti ning oleks seadustega

vastuolus.

Arvestades planeeritud eesmärki on kavandatu vastavuses looduskaitseseadusest ja veeseadusest

tulenevate piirangutega.

4.3.2 Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittevajalikkuse kaalutlus

Saue Vallavalitsus seisukohal, et planeeritud ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest,

tegevuse iseloomust ja sellega kaasnevatest tagajärgedest lähtudes ei saa kavandatud tegevusega

kaasnevat keskkonnamõju pidada oluliseks ning seetõttu ei pea Saue Vallavalitsus vajalikuks

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

15

detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist

järgmistel põhjustel:

 keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisel on arvestatud, et planeeritud maa-

ala juhtotstarve on pere- ja ridaelamumaa. Lisaks juhtotstarbele võimaldab üldplaneering kuni

35 % ulatuses planeerida ka teisi antud alale sobivaid kasutusotstarbeid (sh avalike ja

erateenuste osutamiseks), mis on sätestatud Saue Vallavolikogu poolt kehtestatud

üldplaneeringuga, millele on läbiviidud ka keskkonnamõju strateegiline hindamine.

 vastavalt Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule ”Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused” ja Saue valla üldplaneeringule läbib planeeritud ala rohevõrgustiku

koridor K9, mis ühendab kahte rohevõrgustiku tuumala. Võrreldes kehtiva detailplaneeringu

lahendusega, kavandatakse detailplaneeringuga viia hoonestus võimalikult kaugele

rohevõrgustiku koridorist.

 lähtudes planeeritud maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ning maakasutusest,

ei põhjusta ühiskondlike ehitiste või elamute rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud

asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed,

nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus

on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja

õigusaktide nõudeid.

 Planeeritud ala ja selle lähiümbruses ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid,

püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, kaitstavate liikide elupaikasid.

4.3.3 Haljastus ja heakord

Harju maakonnaplaneeringu teemaplaneering ”Asustust ja maakasutust suunavad

keskkonnatingimused” ja Saue valla üldplaneering on määratlenud ala läbiva haljasvööndi kui

kohaliku tähtsusega rohekoridori, mis ühendab kahte rohevõrgustiku tuumala. Planeeringus

tagatakse haljaskoridor, mis kulgeb piki jõe äärt ja 70-80 m laiusena territooriumi keskosa läbiv

haljaskoridor, mis ühineb Harku-Laagri maantee ja Alliku küla rohekoridoriga.

Haljastuse rajamisel on soovitatav kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste

suhtes tundlikud, sobivad konkreetse koha kasvutingimustega ning hoone arhitektuurse

lahendusega. Haljastuse lahendus antakse järgnevates projekteerimise staadiumites.

Planeeringu koostamise eesmärk on luua alale terviklik keskkond, milles väga olulisel kohal on ka

süsteemne kõrghaljastus.

Krundisisene haljastus lahendatakse konkreetsete hoonete projekteerimisel.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

 Hoonete ja tehnovõrkude projekti koostamisel tagada istutavate puude ning ehitiste vahelised

kujad vastavalt Eesti standardis EVS 843:2003 tabel 9.13 esitatud nõuetele.

4.3.4 Jäätmekäitlus

Jäätmehoolduse kord Saue valla haldusterritooriumil on määratud Saue valla

jäätmehoolduseeskirjas. Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

16

Alal paiknevad ettevõtted (jäätmetekitajad) valivad vastavalt tekkivate jäätmete kogustele sobivad

mahutid. Konteinerid peavad asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel. Mahutid,

mis ei ole käsitsi teisaldatavad, tuleb paigutada selliselt, et neid võiks tühjendada prügiveoautosse

vahetult paiknemiskohast. Juurdesõiduteed peavad olema piisava kandevõimega ja tasased.

Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab

territooriumi haldaja.

Kogumismahutite asukohad määratakse konkreetse ehitusprojekti asendiplaanil.

4.3.5 Soojusvarustuse põhimõtted

Planeeritud hoonete soojusvarustus lahendatakse gaasiküttel.

Võimalik on ka alternatiivsete kütuste kasutamine (hakkepuit, kütteõli, elektrienergia,

taastuvenergia – päiksepaneelid, soojuspump jne).

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

 Hoonete rajamisel on soovitav järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väiksemat

soojavajadust ja energiatarbimist. Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida

Vabariigi Valitsuse 20. Detsembri 2007. a määrust nr 285 „Energiatõhususe

miinimumnõuded“.

4.3.6 Müra

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

 Arvestada sotsiaalministri määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kirjeldatud nõuetega ning

rakendada EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ meetmeid.

4.4 TULEOHUTUSNÕUDED

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.10.2004 määrusele

nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest enam kui 8 m kaugusele. Kruntidel

võib naabri nõusolek ehitada abihooned väljapoole hoonestusala krundi piirile, arvestades

sealjuures kehtivate tuleohutusnormidega (tulemüüri vajadusega).

Ehitusprojekti koostamiseks on määratud järgmised nõuded:

 Tule leviku takistamiseks projekteerida ühiskondlik hoone ja ärihoone TP- 1

tulepüsivusklassile vastavaks. Üksik- ja ridaelamuhooned TP-3 tulepüsivusklassile vastavaks.

 Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

17

Välimise tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud veetorustikule 33 maapealset

tuletõrjeveehüdranti. Võrguvaldaja garanteerib vooluhulga 10 l/s ühisveevärgi torustikust.

Suurema tuletõrjevee vajadusega kinnistutele tuleb ette näha kinnistusisesed tuletõrjevee mahutid.

4.5 ABINÕUD KURITEGEVUSE RISKIDE VÄHENDAMISEKS

Abinõud kuritegevuse ennetamiseks on valitud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ soovitatud meetmete

hulgast.

Soovitused ehitusprojekti koostamiseks:

 Haljasaladele ja mänguväljakutele kavandada vastupidavatest materjalidest pinke, prügikaste

jne – nii väheneb vandalismiaktide ja süütamiste risk. Samas peaksid need materjalid olema

atraktiivsed – eesmärgiks on atraktiivsus ja ennetusstrateegia.

 Pargipingid ja muud varguse objektiks sattuda võivad esemed tuleb kindlalt kinnitada.

 Kruntidele kavandada piirded.

 Krundid heakorrastada.

5 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeritud alal edaspidi teostavatele ehituslikele

ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Elluviimise tegevuskava etapid:

 tehnovõrkude rajatiste ja teede tehniliste tingimuste taotlemine, projektide koostamine koos

vajalike detailplaneeringus nõutud lisauuringute teostamisega;

 ehituslubade väljastamine tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete ehitamiseks;

 detailplaneeringus toodud servituutide seadmine;

 uute planeeritud tehnovõrkude, teede ja hoonete ehitamise lõpetamine ja kasutuslubade

väljastamine.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

18

6 TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude

valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Detailplaneeringus on määratud olemasolevate ja kavandatud tehnovõrkude ja –rajatiste

ehitamiseks ja kasutamiseks isikliku kasutusõiguse (servituudi) vajadusega alad tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ja

kasutamiseks.

6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

6.1.1 Üldosa

Kruntide vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaseltsi KOVEK 12.02.2015

tehnilised tingimused.

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

 Eesti standard EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk

 Eesti standard EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

 Eesti standard EVS 812-6:2012/A1:2013Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus

 Eesti standard EVS 812-8:2011 Ehitise tuleohutus. Osa 8. Kõrghoonete tuleohutus

 Eesti standard EVS 907:2010 Rajatiste ehitusprojekt

 Eesti standard EVS 843:2003 Linnatänavad

 EVS-EN 1610:2007 Dreenide ja kanalisatsioonitorustike ehitamine ja katsetamine

 Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 Tee projekteerimise normid“.

Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste töödega:

 K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 15001 „Juuliku-Tabasalu ühendustee ja Instituudi tee vahelise

Koru arendusala krundiväliste teede ja tehnovõrkude tehnilise projekti koostamine“

 Novarc Group AS (vana ärinimi Aktsiaselts EA RENG) töö nr 687 „Saueaugu 9 kinnistu ja

lähiala detailplaneering“

 Arhitekt Ahti Kooskora töö nr 116 „Alliku küla Koru tn 6a kinnistu ja lähiala

detailplaneering“, kehtestatud 2014

 SWECO Projekt ASi töö 15240-0027 „Alliku küla Kotka tee piirkonna veevarustuse ja

kanalisatsioonitorustike skeem“

6.1.2 Veevarustus

Planeeringuga kavandatava elamurajooni veevarustus ja kanalisatsioon on ette nähtud lahendada

ühisveevärgi baasil.

Planeeritud ala tarbe- ja tuletõrjeveevarustus on lahendatud nii Koru puurkaevu kui planeeritud

veetöötlusjaama baasil. Olemasolev torustik DN150 Koru tänava ja Koru põik ristmikul

ühendatakse Tootsi teel olemasoleva De40 / perspektiivse DN150 veevarustuse torustikuga.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

19

Detailplaneeringu alal on ettenähtud perspektiivne veetöötlusjaam, mida lahendatakse eraldi

projektiga. Planeeringuala on võimalik välja ehitada esialgu ka ilma veetöötlusjamaga ühendamist.

Planeeringu sisene torustik on DN100 mis on ettenähtud ühendada Kauri teel olemasoleva DN100

veevarustuse torustikuga ja Uuetoa tee perspektiivse DN100 veetorustikuga.

Planeeringu ala orient. veetarbimine on 320 m3/d.

Veeühendused ärikruntidele ja elamukruntidele (ridaelamud ja kortermajad) on planeeritud

välisläbimõõtudega 50…63 mm ja eramute veeühendused on planeeritud läbimõõduga 32 mm.

Magistraaltorustik on läbimõõduga Ø110…160.

Veetorustik on ette nähtud paigaldada plasttorust PEH PN10 sügavusele 1,8 m maapinnast.

Siibersõlmed näha ette kaevuta maasiibritega, pikendatud, muudetava pikkusega spindlitega,

soojustatud teleskoopsete spindlipikenduste ning malmkapedega.

Kõik soojustatud spindlikaitsed ümbritseda külmumist takistavate torudega. Kõik plasttorud

märgistatakse spetsiaalse avastuslindi või –traadiga.

Planeeringuala majandus-joogivee vajadus ja kanaliseeritava reovee kogus täpsustatakse

järgnevates projektstaadiumites. Välistulekustutuse veetarve on 20 l/s. Välimise tulekustutusvee

tagamiseks on veetorustikul ette nähtud 33 maapealset tuletõrjeveehüdranti. Võrguvaldaja

garanteerib vooluhulk 10 l/s ühisveevärgi torustikust. Suurema tuletõrjevee vajadusega

kinnistutele ette näha kinnistusisesed tuletõrjevee mahutid.

Veevarustuse liitumispunktid – sulgemisarmatuurid teleskoopse spindlipikendusega kape all –

ning sajuvee- ja kanalisatsiooni liitumispunktid – kontrollkaevud - on ette nähtu kinnistu piirist

0,5…1 m väljapoole liituva kinnistu tänavapoolset piiri (tänava maa-alale). Liitumispunkti

läbimõõt täpsustakse järgmise projekteerimise staadiumis.

6.1.3 Kanalisatsioon

Planeeringuala on ette nähtud kanaliseerida lahkvoolselt. Olmeheitvesi on ette nähtud

kanaliseerida planeeringuala paiknevatesse kanalisatsioonipumplatesse.

Pumpla 1 eelvooluks on perspektiivne reovee kanalisatsiooni pumpla survetorustik DN100 Uuetoa

teel.

Pumpla 2 eelvooluks on olemasolev reovee kanalisatsiooni pumpla Koru 2.

Planeeringu ala orient. kanaliseerimise vooluhulk on 320 m3/d.

Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumplate arvutuslik vooluhulk on 7 - 10 l/s.

Kinnistutele on ette nähtud reovee kanalisatsiooni liitumispunktid DN150 0.5 m kinnistu piirist

väljaspool.

Reovee kanalisatsiooni torustik on planeeritud läbimõõduga DN200-DN150.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

20

6.1.4 Sademeveekanalisatsioon

Maaüksuse sajuvesi on ette nähtud juhtida planeeringualal olevatesse kraavidesse ja sealt Pääsküla

jõkke. Enne jõkke suubumist läbib sajuvesi jõeäärse loduala. Kraavide olukorda tuleb hinnata ning

anda vastav tehniline rekonstrueerimislahendus koos tänavate projekteerimisega.

Kinnistute sisesed sajuveed parkimisplatsidelt tuleb vajaduselsuunata eelvoolu läbi liiva- ja

õlipüüdurite, mis tuleb lahendada vastava kinnistu projekteerimise käigus. Osaliselt on sajuvesi

katustelt ette nähtud immutada pinnasesse.

Planeeritud sõiduteelt sademeveed kogutakse piirdedrenaaži abil. Vajadusel tõsta projekteeritud

maapind et tagada drenaaži torustiku paigaldamine võimalusel kõikide projekteeritud teede

piirkonnas.

Olemasoleva kraavi asemele osaliselt on planeeritud sademevee magistraal DN400-DN500 ja lisa

kuivendus drenaaž.

Sademevee eelvooluks on olemasolevate/rekonstrueeritavate kraavide süsteem.

Eelvool 1, lisandub vooluhulk detailplaneeringu (ärihoonete) alalt 1.8 ha, orient. 90 l/s.

Eelvool 2, lisandub vooluhulk detailplaneeringu (ärihoonete) alalt 2.8 ha, orient. 140 l/s

Erakinnistutelt sademeveed immutakse kinnistusiseselt, ette näha killustikuimmutusplatsid, ilma

äravooluta kraavid, tiigid.

Liitumispunktid on planeeritud äri kinnistutele ja kraaviga piirnevatele erakinnistutele.

Sademeveed vajadusel puhastada kinnistusiseselt. Järgmise projekteerimise staadiumis täpsustada

K2 liitumispunktide vajadus ja immutamise võimalus kinnistusiseselt.

Sajuveetorustik on ette nähtud paigaldada plasttorudest ja –kaevudest.

Kinnistuid läbivatele planeeritavatele ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni torustikele on ette nähtud

seada servituudialad 2m kummalegi poole toru teljest.

Nõuded ehitusprojekti koostamiseks:

 Sademeveed tuleb juhtida sademeveesüsteemi. Sademevett ei tohi juhtida riigimaantee teemaa

kinnistule, sealhulgas riigimaantee teemaal paiknevatesse teekraavidesse.

6.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Kruntide elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni tehnilised

tingimused 27.11.2014 nr 225460 ja 10.02.2015 nr 227112.

21

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

Elektrikoormuste tabel

Pos. nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus, Pa/Ia (kW/A)

Liitumine Tootsi

alajaama

baasil

Kauri-

allika-2

alajaama

baasil

Planeeritud

alajaama

nr 1 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 2 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 3 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 4 baasil

1 2 3 4 5 6 7 8 9

98…101,

103…122, 131,

133…139, 144,

145,151, 152,

155…159

Planeeritud

eramud (41 tk)

15/25x41=

615/1025

Liitumiskilp

kinnistu piiril

88…97,102,

123…130,132,

140…143

Planeeritud

eramud (24 tk)

15/25x24=

360/600

Liitumiskilp

kinnistu piiril

41…61,63,

64,66,68,69

Planeeritud

eramud (26 tk)

15/25x26=

390/650

Liitumiskilp

kinnistu piiril

6…12,39,40 Planeeritud

eramud (9 tk)

15/25x9=

135/225

Liitumiskilp

kinnistu piiril

1…5,13,16,

18,20,22,23

Planeeritud

eramud (11 tk)

15/25x11=

165/275

Liitumiskilp

kinnistu piiril

38,76,77,79,

81,83,85…87,

146…150

Planeeritud

eramud (14 tk)

15/25x14=

210/350

Liitumiskilp

kinnistu piiril

14,15,17,19,21,

24,25…37,62,

65,67,79…75,

78,80,82,84

Planeeritud

eramud (32 tk)

15/25x30=

450/750

Liitumiskilp

kinnistu

piiril

160…162 Planeeritud

ridaelamud (3tk)

125/200x3=

375/600

Liitumiskilp

kinnistu piiril

22

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

163…167 Planeeritud

ridaelamud (5tk)

125/200x5=

625/1000

Liitumiskilp

kinnistu piiril

168 Planeeritud

ridaelamu

125/200

Liitumiskilp

kinnistu piiril

169 Planeeritud

ärihoone

100/160

Liitumiskilp

kinnistu piiril

170 Planeeritud

koolihoone

600/1000

Liitumine

alajaama

0.4kV

seadmes

-

Planeeritud

kanalisatsiooni

pumpla

10/16

Liitumiskilp

kinnistu piiril

- Planeeritud

veetöötlusjaam

15/25

Liitumiskilp

kinnistu piiril

- Planeeritud

tänavavalgustus

30/50 30/50

Liitumiskilp

kinnistu piiril

Planeeringu ala tarbijad kokku 145/241 195/325 1315/2185 795/1325 960/1550 825/1350

Kokku:

Pa/Ia =

4235/6976

(kW/A)

Planeeringu ala tarbijad kokku (koos

üheaegsusega alajaamade kaupa) 125/200 170/270 1100/1700 680/1150 800/1250 700/1200

Planeeringu ala tarbijad kokku (koos

üheaegsusega) 3500/5400

23

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

Detailplaneeringu ala elektrivarustus on ette nähtud nelja uue 10/0.4kV komplektalajaama

(HEKA-2, trafod kuni 2x1600kVA) ning olemasolevate Tootsi ja Kauriallika-2 10/0.4kV

alajaamade baasil.

Planeeritud alajaamade 10kV toide on ette nähtud Laagri 110/35/10kV alajaama erinevatest 10kV

sektsioonidest.

Alajaamade ühendamine.

1 toimub ringtoitena.

2 Olemasolevad planeeritud hoonete alla jäävad keskpinge kaabel- ja õhuliinid likvideeritakse ja

asendatakse uute kaabelliini lõikudega.

Planeeritud kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena, tarbijate ühendamiseks

kinnistute piirile paigaldatakse jaotus- ja liitumiskilbid kahetariifse arvestussüsteemiga.

Vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb sõlmida kinnistu valdajal/õigustatud isikul Elektrilevi OÜ

elektripaigaldise rajamise võimaldamiseks maakasutamise ja liitumisleping. Pärast liitumislepingu

sõlmimist ning lisateenustasu tasumist (koos liitumistasuga) ehitab Elektrilevi OÜ uued alajaamad

ja ehitab uued kaabelliinid liitumislepingu alusel.

Planeeritud lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse ehitusprojekti

koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti

arhitektuuriga.

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid

paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena.

Tänavavalgustuse elektritoide on ette nähtud planeeritud lülitus-jaotusseadmete baasil.

6.3 Sidevarustus

Kruntide sidevarustuse lahenduse aluseks on ASi Eesti Telekom 25.11.2014 tehnilised tingimused

nr 23499739.

Planeeritud sidekanalisatsioon on ette nähtud ehitada lähtuvana olemasolevast sidekaevust

nr 14380.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest. Igale kinnistule on ette nähtud individuaalne

sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja

haruühendusi.

Kaablitorude paigaldussügavus sõidutee all on min.1.0m, väljaspool sõiduteed 0.7 m.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse ehitusprojekti

mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste

alusel.

24

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

6.4 Gaasivarustus

Gaasivarustuse lahenduse aluseks on Esmar Gaas OÜ 23.12.2014 tehnilised tingimused.

Olemasolev olukord

Planeeritud alal puudub gaasivõrk. Olemasolevad gaasitorustikud:

 Ø110 mm A-kategooria gaasitorustik Kauri teel

 Ø110 mm B-kategooria gaasitorustik Kraavi teel

 Ø110 mm B-kategooria gaasitorustik Instituudi teel

Planeeritud gaasivarustus

Planeeritud ala gaasivarustuse koostamisel on arvestanud töödega:

 NOVARC GROUP ASi töö nr 480-473„Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute

ühine detailplaneering“

 K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 15001 „Juuliku-Tabasalu ühendustee ja Instituudi tee vahelise

Koru arendusala krundiväliste teede ja tehnovõrkude tehnilise projekti koostamine“

 aktsiaseltsi ESMAR EHITUS töö nr 08-12-G „Saueaugu IX kinnistu detailplaneering“

Planeeritud elamurajooni varustamine gaasiga on ette nähtud olemasolevast Ø110 mm

A-kategooria gaasitorustikust Kauri teel (ühenduskoht -Kauri tee ja planeeritud ala piiril, pos 1

lähedal) ja Ø110 mm B-kategooria gaasitorustikust Instituudi teel (ühenduskoht - Metsa tn 37a

kinnistu lähedal).

Samuti detailplaneeringus on kavandatud gaasi ühendusvõimalused perspektiivsete A- ja

B-kategooria Ø110 mm gaasitorustikega Tootsi teel (ühenduskoht-kinnistute pos 6 ja 9 vahel) ja

Saueaugu teel (ühenduskoht - kinnistu pos 160 lähedal) ning ette nähtud perspektiivne võimalus

lõunapoolsete naaberkinnistute gaasiliitumiseks (ühenduskoht- kinnistute pos 169 ja 170 vahel).

Perspektiivne lõunapoolne gaasitorustik on ette nähtud ühendada Alliku-Laagri-Hüüru maantee

gaasitorustikuga (lahendatakse teises projektis).

Planeeritud ala liitumine Instituudi tee B-kategooria gaasitorustikuga teostatakse projekteeritud

gaasitorustiku kaudu (K-Projekt Aktsiaselts, töö nr 15001), ühenduskoht – krundi pos 197 taga

(planeeritud alale on ette nähtud B-kategooria gaasitorustiku sisemine).

Planeeritud ala sees on kavandatud A-kategooria (opereerimisrõhuga 0,1 bar) ja B-kategooria

(opereerimisrõhuga 4 bar) gaasitorustikud (joonisel on näidatud ühe joonega, maht täpsustatakse

ehitusprojekti koostamisel).

Planeeritud alale on kavandatud kaks gaasirõhu reguleerimiskappi (pos 65 ja pos 139 lähedal,

asukoht täpsustatakse ehitusprojektis).

Kruntide hoonestuse gaasivarustus lahendatakse A-kategooria gaasitorustiku baasil. Igale krundile

on planeeritud oma gaasiühendus ja liitumispunkt kinnistu piiril (ridaelamute ja paarismajade

korral – eraldi liitumispunkt iga boksi jaoks, täpsustatakse ehitusprojektis).

Planeeritud torustiku koormused ja läbimõõt ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti

staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele.

25

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

6.5 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS TEHNOVÕRKUDE OSAS

Järgnevateks projekteerimisstaadiumiteks tellida võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja

kooskõlastada ehitusprojektid kõigi võrguvaldajatega.

Riigimaanteega ristuvad tehnovõrgud tuleb peale maantee väljaehitamist paigaldada kinnisel

meetodil.

Elektrivarustus:

 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

 Alajaamade, liitumiskilpide ja kaablitrasside asukoht on kooskõlastatud Elektrilevi OÜ-ga.

 Kõik planeeringu alal projekteeritud tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada täiendavalt

Elektrilevi OÜ-ga.

 Täiendavalt kooskõlastada tööprojektid, mis piirnevad Elering AS-le kuuluvate liinirajatiste

kaitsevööndiga. Kooskõlastustaotlused esitada e-posti aadressile

[email protected].

 Hoonete ehitamine õhuliini äärmisest juhtmest lähemale kui 7,5 m + tuulest tingitud juhtme

kõrvalekalle, ei ole lubatud.

 Teede projekteerimisel tuleb tagada minimaalselt 7,0 m gabariit projekteeritud tee pinna ja

õhuliini alumise juhtme vahel (juhtme temp. +60◦C juures).

 Tööprojektide koostamisel ja töde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste

kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Elektriohutuse seaduse §12-st

(Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest „Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja

kaitsevööndis tegutsemise kord“.

 Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral

ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.

 Töökohal peab olema Elering AS poolt kooskõlastatud projekt.

Sidevarustus:

 Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast.

 Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

 Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Elioni täiendavad tehnilised tingimused.

 Maa-alal paikneb Elionile kuuluv liinirajatis on kaablikanalisatsioon, maakaabel,

jaotusseadmed.

 Ehitatavad liinirajatised on võimalik ühendada Elioni üldkasutatava sidevõrguga.

Gaasivarustus:

 planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamiseks tuleb gaasipaigaldiste

ehitusprojektide koostamiseks võtta täpsustavad tehnilised tingimused gaasijaotusvõrgu

valdajalt.

 planeeritud torustike asukohad täpsustada ehitusprojektide koostamisel.

 planeeringu alale kavandatava hoonestuse küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks tuleb

sõlmida kinnistu omaniku ja gaasijaotusvõrgu valdaja vahel gaasijaotusvõrguga liitumise

leping.

 detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks ning küttegaasi jaotusvõrgusüsteemiga

liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu kohaselt moodustatavatele kinnistutele, millistele

on planeeritud ühisvõrgu osana rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses kasutusõigus

võrguvaldaja kasuks.

26

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

 kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas

OÜ-ga.

7 PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE

Koru kinnistu detailplaneeringu elluviimine toimub vastavalt Koru kinnistu omaniku (arendaja) ja

Saue valla vahel sõlmitud halduslepingule detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise

üleandmise kohta ja võlaõigusliku eelkokkuleppele detailplaneeringu realiseerimisega sh.

infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta

võõrandamise kohta, mis on sõlmitud 1. oktoobril 2014. aastal.

Samale maa-alale on 28. jaanuari 2010 Saue Vallavolikogu otsusega nr 3 kehtestatud Laagri

aleviku ja alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja Laagri alajaama kinnistute detailplaneering,

millega seoses on sõlmitud arendajate ja Saue valla vahel kokkulepe nr 16-8/243/2009 ning selle

juurde ka 27. jaanuaril 2010 aastal lisakokkulepe.

Detailplaneeringu kehtestamisel jääb kehtima varemkehtestatud planeering I ehitusetapina

kavandatud maa-alal, mille realiseerimisel tuleb arendajal lähtuda 28. jaanuari 2010 Saue

Vallavolikogu otsusega nr 3 kehtestatud Laagri aleviku ja Alliku küla Koru I, Koru V, Koru VI ja

Laagri alajaama kinnistute detailplaneeringus arendajale pandud kohustustest, mis on väljatoodud

kokkuleppes nr 16-8/243/2009 punktis 5 ning selle juurde kuuluvas 27. jaanuaril 2010 aastal

lisakokkuleppe punktides 5.1 ja 5.2.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

V ALLIKU KÜLA KORU KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ

KOONDTABEL

Jrk

nr

Kooskõlastav

organisatsioon

Kooskõlastuse

nr ja kuupäev

Kooskõlastuse täielik ärakiri Kooskõlastuse

originaali asukoht

Märkus

1 2 3 4 5 6

1 Aktsiaselts KOVEK 30.04.2015 Kooskõlastatud.

Allkiri /A. Sõer/

Joonis DP-4.1

Joonis DP-4.2

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

2 Elektrilevi OÜ 05.05.2015

Nr 2450195539

Kooskõlastatud tingimustega:

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Alajaamade, liitumiskilpide ja kaablitrasside

asukoht on kooskõlastatud Elektrilevi OÜ-ga.

* Kõik planeeringu alal projekteeritud

tehnotrasside tööprojektid kooskõlastada

täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.

Allkirjastatud digitaalselt /Maie Erik/

Kooskõlastusleht

(saadud digitaalselt)

Joonis DP-4.1 ja

DP-4.2

Elektrivarustuse

seletuskiri

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

Tingimused edaspidi-

seks tegutsemiseks on

esitatud seletuskirja

punktis 6.5.

3 Päästeameti Põhja

päästekeskus

Insenertehniline büroo

13.05.2015

Nr K-VT/21-2

Kooskõlastatud.

Allkiri /Viktoria Tilk/

Joonis DP-3

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

4 BC Arenduse OÜ – dp

huvitaud isik ja

kinnistu omanik

21.05.2015 Allkirjastatud digitaalselt /Veljo Kuusk/

juhatuse liige

Joonis DP-3 (saadud

digitaalselt)

Koru juurdepääs –

väljavõte jooniselt

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

5 Tarvi Kõpper -

Koru 6a kinnistu

omanik

26.05.2015 Allkirjastatud digitaalselt /Tarvi Kõpper/ Joonis DP-3 (saadud

digitaalselt)

Joonis DP-4.2

Koru juurdepääs –

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

väljavõte jooniselt

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

6 Elering AS 12.06.2015

Nr 14-1/2015/1004

Detailplaneering K-Projekt AS töö nr. 14094

“Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala

detailplaneering” Kooskõlastatud tingimustel:

1. Detailplaneeringi ala läbivad Elering AS-le

kuuluvad õhuliinid 110kV Kiisa-Laagri

L183/L184,330 kV Harku-Aruküla

L504/Harku-Kiisa L505.

2. Detailplaneeringu ala läbib Elering AS-le

kuuluv kõrgepinge õhuliin Kiisa-Harku L086.

Õhuliin oli ehitatud pingele 220kV, mille

kaitsevööd on 40m, kummalegi poole liini

telge. Hetkel on viidud pingele 110kV, kuid

persepektiivis on arvestatud antud õhuliini

rekonstrueerimine 330kV õhuliinina, mille

kaitsevööndi laius on 40m kummalegi poole

liini telge.

3. Täiendavalt kooskõlastada tööprojektid, mis

piirnevad Elering AS-le kuuluvate liinirajatiste

kaitsevöönditega. Kooskõlastustaotlused

esitada e-posti aadressile

[email protected]

4. Hoonete ehitamine õhuliini äärmisest

juhtmest lähemale kui 7,5m + tuulest tingitud

juhtme kõrvalekalle, ei ole lubatud.

5. Teede projekteerimisel tuleb tagada

minimaalselt 7,0m gabariit projekteeritud tee

pinna ja õhuliini alumise juhtme vahel (juhtme

temp. +60˚C juures)

Kiri (saadud

digitaalselt)

Joonis DP-3

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

Tingimused edaspidi-

seks tegutsemiseks on

esitatud seletuskirja

punktis 6.5.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

6. Tööprojektide koostamisel ja tööde

teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja

liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast.

Valdaja peab kinni pidama

Elektriohutusseaduse §12-st (Elektripaigaldise

kaitsevöönd) ja määrusest "Elektripaigaldise

kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis

tegutsemise kord".

7. Objektil või selle lähiümbruses

olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise

ohu korral ehitustegevuse tõttu, näha ette

kaitsmise meetmed ning lahendused.

8. Töökohal peab olema Elering AS poolt

kooskõlastatud projekt.

Allkirjastatud digitaalselt /Enno Bender/ põhja

piirkonna liinide käidukorraldaja

7 AS Eesti Telekom 29.06.2015

Nr 24749265

Kooskõlastus, terviktekt vt kiri.

Projekt kooskõlastatakse märkustega: AS Eesti

Telekom ei võta detailplaneeringu/projekti

kooskõlastamisega sideehitiste väljaehitamise

ega omandamise kohustust.

Kooskõlastuse andis: Marina Prigask

Kiri (saadud

digitaalselt)

joonis DP-4.1

Joonis DP-4.2 ja

seletuskirja väljavõte

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

Tingimused edaspidi-

seks tegutsemiseks on

esitatud seletuskirja

punktis 6.5.

8 Esmar Gaas OÜ 04.08.2015

Nr 0305-EG

Olles tutvunud läbivaatamiseks ja seisukoha

võtmiseks esitatud „Alliku küla Koru kinnistu

ja lähiala detailplaneering.“

projektdokumentatsiooniga (koostaja K-Projekt

AS, töö nr. 14094), kooskõlastab Esmar Vesi

OÜ detailplaneeringu lahenduse, järgmistel

tingimustel:

Kooskõlastuse

kaaskiri (saadud

digitaalselt)

Joonid DP-4.1

Joonid DP-4.2

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

Tingimused edaspidi-

seks tegutsemiseks on

esitatud seletuskirja

punktis 6.5.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

1) planeeringu alale kavandatava hoonestuse

küttegaasiga varustamiseks tuleb

gaasipaigaldiste ehitusprojektide koostamiseks

võtta täpsustavad tehnilised tingimused

gaasijaotusvõrgu valdajalt;

2) planeeritud torustike asukohad täpsustada

ehitusprojektide koostamisel;

3) planeeringu alale kavandatava hoonestuse

küttegaasiga varustamise teenuse osutamiseks

tuleb sõlmida kinnistu omaniku ja

gaasijaotusvõrgu valdaja vahel

gaasijaotusvõrguga liitumise leping;

4) detailplaneeringu lahenduse realiseerimiseks

ning küttegaasi jaotusvõrgusüsteemiga

liitumiseks tuleb seada kõigile planeeringu

kohaselt moodustatavatele kinnistutele,

millistele on planeeritud ühisvõrgu osana

rajatavaid torustike, kaitsevööndi ulatuses

kasutusõigus võrguvaldaja kasuks;

5) kõik kooskõlastatud lahenduse muudatused

tuleb täiendavalt kooskõlastada Esmar Gaas

OÜ-ga.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat. Käesolev

kooskõlastuse kaaskiri lisada planeeringu

dokumentatsioonile.

Kooskõlastatud lahendus ei vähenda

projekteerija vastutust lahenduse vastavuse

osas tehnilistele ja normdokumentide nõuetele.

Allkirjastatud digitaalselt /Kristjan Virma/

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

9 Maanteeamet 19.10.2015

Nr 15-4/14-

00241/810

Maanteeameti poolt 22.12.2014 kirjas nr 15-

4/15-00241/654 esitatud põhinõuetega ning

27.08.2015 ja 15.09.2015 e-kirjades edastatud

märkustega on detailplaneeringu koostamisel

arvestatud.

Võttes aluseks planeerimisseaduse,

ehitusseadustiku ning Maanteeameti

põhimääruse kooskõlastame K-Projekt AS töö

nr 14094 „Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala

detailplaneering“.

Juhime tähelepanu vajadusele planeeringu

elluviimisel arvestada alljärgnevaga:

1. Ristumiskohad kinnistutele on võimalik

realiseerida riigitee (Laagri ümbersõit)

ehitusega samaaegselt. Juhul, kui arendajal

puudub soov ristumiskohtade rajamiseks

riigitee ehitusega samaaegselt, saab

ristumiskohtadega seotud ehitustöid teostada

pärast riigitee (Laagri ümbersõit)

garantiiperioodi lõppu.

Detailplaneeringus näidatud jalgratta- ja

jalgtee, mis kulgeb riigi transpordimaal

tunnelist kuni detailplaneeringus kavandatud

ristumiskohani, projekteerimise ja ehitamise

kohustus jääb huvitatud isikule.

Maanteeamet nimetatud jalgratta- ja jalgtee

rajamisega seonduvat ei finantseeri.

2. Ristumiskohtade lahenduse põhimõtted,

mida tuleb arvesse võtta edasisel

projekteerimisel on esitatud käesoleva kirja

Lisas 1. Seejuures juhime tähelepanu, et

Kiri (saadud

digitaalselt)

Parempöördega peale-

ja mahasõit

Joonis DP-2

Saue Vallavalitsuse

arhiiv

Tingimused edaspidi-

seks tegutsemiseks on

esitatud seletuskirja

punktis 4.2.

K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 14094

Harjumaa, Saue vald, Alliku küla Alliku küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering

C:\Users\maili\Desktop\14094 Seletuskiri tiitellehega 21.10.2015.doc/29.10.2015 9:51

riigiteest (Laagri ümbersõit) idapoolsele

arendusalale on lubatud vaid mahapöörde

rajamine.

3. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud

ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Maanteeametile nõusoleku

saamiseks, ristumiskoha projekteerimise

puhul küsida EhS § 99 lg 3 alusel

Maanteeametilt nõuded. Kohaliku

omavalitsuse projekteerimistingimuste puhul

kaasata Maanteeamet EhS §31 lg 2 alusel

menetlusse.

Allkirjastatud digitaalselt /Andres Urm/

planeeringute osakonna juhataja

Projektijuht Heigo Jänes